1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közös részvénytulajdon alapján közös tulajdonban vannak egy lakóházban, nevezetesen:
1) a házban lévő helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, és amelyek egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlásokat, pincéket, amelyben mérnöki kommunikáció van, egyéb berendezések, amelyek egynél több szobát szolgálnak ki ebben a házban (műszaki pincék);
2) a ház egyéb helyiségei, amelyek nem az egyéni tulajdonosok tulajdonát képezik, és a házban lévő helyiségek tulajdonosainak szociális és háztartási igényeit hivatottak kielégíteni, ideértve a szabadidő elrendezését, a kulturális fejlődést, a gyermekek kreativitását, testnevelését valamint sport és hasonló rendezvények;
3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és műszaki és egyéb berendezések (beleértve azokat az építményeket és (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja, hogy akadálymentes hozzáférést biztosítsanak a fogyatékkal élőknek a helyiségekbe) lakóház) ebben a beltéri vagy kültéri házban található, amely egynél több szobát szolgál ki;
4) a földterület, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, egyéb, a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szánt objektumokkal, amelyek a megadott földterületen találhatók. A lakóépület területén elhelyezkedő telek határait és méretét a föld követelményeinek megfelelően határozzák meg jogszabályokés jogszabályok a várostervezési tevékenységekről.
(lásd az előző kiadás szövegét)
2. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a jelen Kódex és a polgári jogszabályok birtokában, használatában és azoknak megfelelően belül közös ingatlan kezelése egy lakóházban.
3. A lakóházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak abban az esetben lehetséges, ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai egyetértenek az újjáépítéssel.
(4) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak az ilyen tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozata alapján a lakóházban lévő közös tulajdonú tárgyak más személyek számára is átruházhatók használatba, ha ez nem sérti a lakók jogait és jogos érdekeit. polgárok és jogi személyek.
4.1. Pontban meghatározott követelményeknek megfelelően a lakóházban lévő közös tulajdon kiigazítása annak biztosítása érdekében, hogy a fogyatékkal élők akadálytalanul férhessenek hozzá egy lakóházhoz. a 15. cikk 3. része pontja csak akkor engedélyezett, ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határoz, csak akkor, ha ilyen kiigazítást hajtanak végre anélkül, hogy e tulajdonosoktól pénzeszközöket vonzanának.
5. Az a telek, amelyen a lakóház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhető. Tilos megtiltani a telekterhelések létesítését, ha szükséges, hogy más személyek hozzáférést biztosítsanak a jelen Kódex hatálybalépése előtt létező tárgyakhoz. A földterület korlátozott használati jogú új terhét a földterület ilyen terhelését igénylő személy és a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodással állapítják meg. A földterület korlátozott használati joggal való megterhelésének megállapításával vagy az ilyen terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróság előtt kell rendezni. A telekhez kapcsolódóan közszolgáltatást állapítanak meg a földnek megfelelően jogszabályok.
(lásd az előző kiadás szövegét)
6. Egy lakóépület megsemmisülése, ideértve a véletlen halált vagy bontást is, a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai megtartják részesedésüket a házban lévő földrész közös tulajdonában, a tereprendezés és javítás, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szánt egyéb tárgyak, a meghatározott földterületen található tárgyak, a megsemmisítés idején egy lakóházban lévő közös tulajdon közös tulajdoni hányadának megfelelően, beleértve a véletlen halált, egy ilyen ház lebontását. Ezek a tulajdonosok a polgári jogszabályoknak megfelelően birtokolják, használják és ártalmatlanítják az ebben a részben előírt ingatlant.
Minden épület, amelyben több mint négy lakás található, többszintes. Az egyes lakások egyéni területe mellett, amely magántulajdonhoz tartozik, van egy teljes terület is, amely minden lakó tulajdonában van. A jogszabály bizonyos követelményeket állapít meg, amelyeknek a közös háztulajdonnak meg kell felelnie.
Minden lakástulajdonosnak tudnia kell, hogy mi tartozik minden bérlő közös tulajdonába, és milyen követelményeket támasztanak vele szemben.
A lakhatási jogszabályok szerint ez magában foglalja:
Így a tulajdonosok általános tulajdonjoga, amely a ház minden lakójához tartozik, magában foglalja:
Ez az ingatlan napi ápolást és időben történő javítást igényel. Emiatt a jogszabályok meghatározták azokat a követelményeket, amelyeknek ennek az ingatlannak meg kell felelnie annak érdekében, hogy megőrizzék a lakóépület minden lakójának lakóhelyének biztonságát.
Ez egy széles fogalom, amely magában foglalja az épület jó állapotának fenntartására irányuló tevékenységek széles skáláját. Ez a következő tevékenységeket foglalja magában:
A kötelező munkák felsorolásából egyértelműen kiderül, hogy ezeket az intézkedéseket nem tudja minden lakástulajdonos megtenni segédszervezetek segítsége nélkül. Ehhez megállapodást kötnek a házat karbantartó szervezettel, és a bérlők kifizetik neki a megfelelő összeget.
Az ingatlanok fenntartására vonatkozó, a törvényben előírt minden kötelező követelménynek teljesülnie kell, függetlenül a megkötött szerződéstől és az abban érintett jogi személy típusától. A lakók közgyűlésének kérésére az épület karbantartására további funkciók is beépíthetők. Ide tartozhat a ház és a környék védelme.
De fontos tudni, hogy mi nem vonatkozik a ház karbantartására, és mi nem követelhető meg:
A magántulajdon és más, a közös tulajdonhoz nem kapcsolódó területek fenntartására vonatkozó egyéb követelmények jogellenesek.
Abból a tényből kiindulva, hogy az intézkedések ilyen széles körét a lakástulajdonosok önmagukban nem tudják végrehajtani, kénytelenek felvenni a kapcsolatot a megfelelő speciális szervezetekkel. A ház karbantartásának megszervezésére számos lehetőség van:
A felsorolt módszerek egyikének kiválasztásáról a lakók közgyűlése dönt. Ezenkívül kötelesek figyelemmel kísérni feladataik megfelelő ellátását a ház fenntartásáért felelős szervezet által.
A ház időben történő gondozása és elhanyagolása a korai kopáshoz és megsemmisüléshez vezet.
Bármely otthon egyik fontos tevékenysége a javítás elvégzése, amely többféle lehet:
Az első esetben intézkedéseket hoznak az épület romlásának és elöregedésének okainak megelőzésére. Kozmetikai javításokat végeznek, folyamatban vannak a falak, mérnöki szerkezetek észlelt sérüléseinek részleges pótlása. Ebben a szakaszban nem hajtják végre a drága elemek teljes cseréjét.
Nagyobb felújítás esetén a tényleges kopás vagy megsemmisítés kiküszöbölésére kerül sor. Ez úgy történik, hogy teljesen kicseréli a sérült alkatrészeket vagy magát a tárgyat, ha az veszélyt jelent a lakók életére és egészségére.
Minden elvégzett munkáért a lakosoknak havonta kell fizetniük. A költségek kiszámításának eljárását a felelős szervezettel aláírt megállapodás határozza meg. Ez a szervezet a jogszabályok alapján köteles jelentést készíteni a felmerült költségekről, valamint benyújtani az elvégzett munka minden elfogadási aktusát.
Ha a bérlők megtudják, hogy nem végeztek el bizonyos munkát, vagy azt későn, vagy rossz minőségben végezték el, akkor joguk van követelni a vállalattól:
A lakosoknak szükségszerűen ellenőrizniük kell a házuk karbantartási szintjét, és megkövetelniük kell a felelős szervezettől, hogy teljesítse az összes megállapított követelményt. Ez minden lakó közvetlen felelőssége, mivel ez az ingatlan az ő tulajdona.
Ugyanakkor a lakástulajdonosoknak joguk van a ház karbantartásában részt vevő szervezet tervezett intézkedéseit a szükséges irányba terelni, és megkövetelik, hogy a konkrét munkákat elsőbbséget élvezzék.
A kérdés, hogy mi tartozik a közös tulajdonhoz, jelenleg meglehetősen aktuális. Jogellenes elidegenítését nagyon gyakran hajtják végre. Szakértők szerint a kötelező leltár bevezetése bizonyos időközönként enyhítheti a feszültséget ebben a kérdésben.
A kódex 36. cikke rendelkezéseket állapít meg a lakóházban lévő tárgyakra vonatkozó jogokkal kapcsolatban. A norma különösen azt írja elő, hogy a közös ingatlan minden tulajdonosának olyan területei vannak az épületben, amelyek nem részei a lakásoknak, és az épületben 1 szobánál többet szolgálnak ki. Ide tartoznak többek között a liftek és aknák, lépcsők, folyosók, padlások, műszaki emeletek, pincék, ahol mérnöki kommunikáció található. Ezen objektumok mérete rekonstrukcióval csak a törvényes tulajdonosok beleegyezésével csökkenthető. Döntésük szerint a közös ház vagyona részben vagy egészben átruházható más személyekre működésre, ha ez az intézkedés nem sérti a jogi személyek és a polgárok érdekeit és jogait. A lakáskódex más rendelkezéseket is tartalmaz. Különösen meghatározza azt az eljárást, amely szerint a közös tulajdon kiosztható és elidegeníthető, valamint azokat a jeleket, amelyek alapján a tárgyakat felismerik.
Az Art. 244. § -a szerint a vagyon, amely 2 vagy több személy törvényes birtokában van, közös tulajdonban van. Ebben az esetben az egyes tárgyak részesedése meghatározható. Ez a fajta tulajdon az oszthatatlan vagyonnal kapcsolatos (nem osztható fel céljának megváltoztatása nélkül, vagy a törvény értelmében nem osztható fel). Ebben az esetben beállíthatja az egyes tulajdonosok részesedésének méretét. Ha méretük nem határozható meg, akkor az Art. 245. § -a szerint egyenrangúnak minősülnek. A közös tulajdonban lévő részvények meghatározását az Art. 37. pontja. A normának megfelelően az érték arányos a tárgyhoz tartozó helyiségek teljes területével. Így a részesedés kiszámítható. Ehhez a tulajdonos helyiségeinek területét (az állami jogbejegyzésről szóló sv-vu szerint) el kell osztani a ház nem lakó- és lakóépületeinek területeinek összegével (a KTF magyarázata szerint) ). A kapott részvény regisztrálható a nyilvántartásban, és felvehető a tanúsítványba. A közös tulajdon használatát az adott helyiségek törvényes tulajdonosai végzik. A létesítmények átadását más személyeknek üzemeltetésre az összes lakos közgyűlésén hozott határozattal hajtják végre.
Amint fentebb említettük, ezek főszabály szerint a közös tulajdon részét képezik. Meg kell jegyezni, hogy a törvényes tulajdonosok pincékhez való jogainak elismerését az Alkotmánybíróság rögzíti. Eközben a gyakorlatban ezek a helyiségek nem mindig közös háztulajdonként működnek.
Az Art. A Polgári Törvénykönyv 290 1. o. Megállapította, hogy a közös tulajdonra vonatkozik. A norma különösen azt jelzi, hogy az alanyok rendelkeznek egészségügyi, elektromos, mechanikai és egyéb berendezésekkel, teherhordó szerkezetekkel, több lakást kiszolgáló helyiségekkel. Művészet. A Lakáskódex 36. pontja teljes listát ad. A normák elemzése lehetővé teszi, hogy azt a következtetést vonjuk le, hogy a közös tulajdonhoz tartozó helyiségek nem járhatnak lakás vagy más tárgy részeként ebben az épületben, amely személyes jogtulajdonban van. Még egy fontos pontot meg kell jegyezni. A normák értelmében a helyiségek egy része, amely nincs elkülönítve az egyedüli tulajdonoshoz tartozó területtől, nem vonható be a közös tulajdonba. Így két jogi rendszer létezhet. Az első esetben a ház közös tulajdonáról beszélünk. Ilyen helyzetben a helyiségek minden tulajdonosa részt vesz a jogviszonyokban, és meghatározza a részvények arányát. A második esetben van egy független objektum (vagy több), amelyek kizárólagos vagy közös tulajdonban vannak. E jogok keletkezésének indokai azonban nem kapcsolódnak az ingatlan szolgálati és segédeszköz rendeltetéséhez. 
A 489. számú O-O. Meghatározás kimondja, hogy a helyiségek, amelyek nem a lakások részeként működnek, közös tulajdon, ha olyan berendezéseket tartalmaznak, amelyeket a tulajdonosok igényeinek és szükségleteinek kielégítésére használnak. Nincs önálló céljuk. A bennük található berendezésekhez hasonlóan az ilyen helyiségeket egy lakóépület több vagy összes helyiségének kiszolgálására használják. A bírók ugyanakkor felhívták a figyelmet arra, hogy a közös tulajdonhoz tartozó nem lakóövezeti területeken kívül más hasonló objektumok is lehetnek az épületben, amelyeket önálló üzemeltetésre szánnak. Mozdulatlan dolgokként ismerik el. Az ilyen helyiségek a polgári jogok független objektumai. Ennek megfelelően jogi státuszuk eltér a lakhatás 36. cikkében és a 290. számú polgári törvénykönyvben megállapított szabályozási rendszertől.
Azt kell mondani, hogy a szovjet időkben épült házakban meglehetősen nehéz megkülönböztetni a kizárólag funkciókat ellátó nem lakóépületeket hasonló objektumtól, de önálló célokra. Ennek a problémának a megoldása a ténybeli körülmények figyelembevételét igényli, és a választottbíróságok és az általános joghatósággal rendelkező igazságügyi szervek hatáskörébe tartozik. Eközben az AU gyakorlata, amely a 489 OO számú határozat meghozatala óta, a lakástulajdonosok és képviselőik nagy meglepetésére alakult ki, azt mutatta, hogy az alagsori típusú helyiségek, amelyek történelmileg a cipőműhelyek befogadására szolgáltak, gyógyszertárak és más intézmények és szervezetek, a legtöbb esetben nem tekinthetők közös tulajdonnak. Az új épületekben az ilyen objektumok jogi rendszere átláthatóbb. Leggyakrabban a választottbírák közös tulajdonként ismerik el őket. 
Az Art. 36. § -a értelmében kifejezetten megállapították, hogy a közös tulajdon nem a ház bármely alagsori területén, hanem csak műszaki helyiségekben keletkezhet. Az objektum megfelelő minősítését különböző tényezők határozzák meg. Például szükség lehet nyílt és állandó hozzáférésre a benne található berendezésekhez. Eközben a közművek jelenléte az alagsorban nem elegendő alap ahhoz, hogy műszaki jellegűnek ismerjék el. Ennek megfelelően nem tekinthető közös tulajdonnak.
A lakóépületben lévő helyiségek törvényes tulajdonosai a fenti intézkedéseket önállóan is végrehajthatják, vagy más személyeket is bevonhatnak ehhez. 
Ezek az MKD vezérlésének módjától függenek. Az ellenőrzéseket a tulajdonosok, az általuk vonzott személyek végezhetik az építési és műszaki szakértelem végrehajtásáról szóló megállapodásnak megfelelően. Ezeket a tevékenységeket a lakástulajdonosi szövetségek, a lakásszövetkezetek vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek irányító struktúrájának tisztviselői is elláthatják. Az ellenőrzés eredményeit egy törvény rögzíti. Alapul szolgál a felelős személyek vagy lakástulajdonosok döntéshozatalához az ellenőrzött objektumok jogszabályi követelményeknek való megfeleléséről vagy meg nem feleléséről, valamint a szükséges intézkedések megtételéről az észlelt hibák, károk, üzemzavarok megszüntetéséhez.
A karbantartási tevékenységek nem tartalmazzák:
A közös tulajdon megfelelő karbantartása és gondozása az MKD kezelési rendjétől függően biztosított:
A közös tulajdonba tartozó objektumok jelenlegi javítását a lakók értekezletén hozott döntés végzi. A jóváhagyott munkalistának biztosítania kell az idő előtti kopás megelőzését, valamint a működési és teljesítménymutatók karbantartását, valamint a meghibásodások, károk, hibák kiküszöbölését. A jelenlegi javítás nem jelenti a felvonók, teherhordó burkolatú szerkezetek cseréjét. A munka nem tartalmazza a nem lakó- vagy lakóépületek ajtajainak, azokon belüli ablakoknak a meghibásodásának kiküszöbölését, ha azok alanyok egyéni birtokában vannak. Ezeket a tevékenységeket a megfelelő tulajdonosok végzik.
Abban az esetben, ha a fizikai elhasználódás mértéke elérte a műszaki szabályozásról szóló jogszabályban megállapított maximális megengedett mutatót, és nem biztosítja a személyek egészségének és életének biztonságát, veszélyt jelent az önkormányzati, állami anyagi javakra és a hozzá tartozó tárgyakra az állampolgárok és jogi személyek számára az MKD -ben lévő helyiségek törvényes tulajdonosai kötelesek azonnal megtenni a szükséges intézkedéseket a helyzet orvoslására. Ehhez az ülésen döntés születik egy nagyjavítás elvégzéséről. Azt a tényt, hogy az ingatlan elérte a megengedett maximális biztonsági és megbízhatósági mutatók mértékét, a tulajdonosok vagy felelős személyek, valamint a szövetségi végrehajtó szervek, a regionális struktúrák képviselői határozzák meg, akik felhatalmazást kaptak a lakásállomány működésének és állapotának ellenőrzésére. a szövetségi törvénynek és más szabályozási dokumentumoknak megfelelően az ellenőrzés során. Eredményeit rögzítik a megfelelő aktusban.
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát a lakásokkal azonos szinten kell tartani és javítani. A közös ház tulajdonába tartoznak: falak, alapok, tetők, padlások, pincék, lépcsők, mérnöki kommunikáció és hasonlók. A többszintes épület összetett műszaki szerkezet, amely ellenőrzési és kezelési intézkedéseket igényel. Kényelmes életkörülmények a házban, az egyes lakások és a közös tulajdon költsége az utóbbi minőségétől függ.
A lakóház közös tulajdonának összetételét a vonatkozó jogszabályok határozzák meg, különösen Lakáskódex 37. cikke... Megfelelő körülmények között kell tartani, az ország területén érvényes szabványoknak és előírásoknak megfelelően.
Néhány szó arról, hogy mi tartozik egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába. Tartalmazzák:
Az MKD közös tulajdonának összetételét a következők határozzák meg:
Meghatározzák a többszintes épület és a közös tulajdon szervizelési eljárását. Amikor eldönti, hogy mi szerepel a közös tulajdonban, ellenőrizni kell őket az egységes állami ingatlan -nyilvántartásban és a földhivatalban. Ütköző helyzetekben a rendszerleíró adatbázisból származó információk elsőbbséget élveznek.
Alapján LCD a közös ház tulajdonában lévő részesedés közvetlenül függ egy adott lakás felvételének méretétől, amelyhez a tulajdonos rendelkezik tulajdoni dokumentumokkal. Egy adott tulajdonos részesedésének kiszámításához el kell osztania a lakásán készült felvételt az épület területével, kivéve az általános házat.
Például egy épület 10 szobából áll, amelyek közül öt lakó, a másik öt nem. A közös tulajdon részét képezik. Minden szoba felvétele 30 négyzetméter. A teljes terület 300 négyzetméter. A lakóingatlan tulajdonosának részesedésének kiszámításához ossza fel otthonának felvételét az épületben lévő helyiségek felvételének összegével. 30: 300 = 0,1 (10 százalék vagy 10/100).
A számítás során nem veszik figyelembe, hogy mi tartozik egy bérház közös tulajdonához. Nincsenek további együtthatók sem, amelyeket az általánosan besorolt ingatlan felvételének megfelelően állítanak be:
Ezenkívül a részvény számítása nem tartalmazza:
A bérház ingatlanát az alapkezelő társaság kezeli. Ez az egyik módja egy lakóépület kezelésének, amelyet professzionális szakemberek végeznek. Ugyanakkor a lakástulajdonosok nem avatkozhatnak be a gazdálkodó szervezetnek a közös háztulajdonnal kapcsolatos intézkedéseibe. Ilyen helyzetben a házkezelő társaság is túllépheti hatáskörét. Ebben az esetben az alapkezelő társaság újraválasztható vagy előnyben részesíthető az ingatlantulajdonosok találkozóján.
A második kezelési módszerben a ház kezelését a HOA vagy az LCD végzi. Ennek a formának a kiválasztásához összegyűjtik a tulajdonosokat, és döntés születik, amely felelősséget visel a közös tulajdonért. Ezeket a helyiségeket mind a HOA, mind a vállalkozók fenntarthatják, akikkel megállapodást kötnek egy többemeletes épület közös háztulajdonának biztonságáról és megfelelő állapotáról. Ezzel az irányítási módszerrel a visszaélések hiánya sem garantált, mivel a HOA elnöke a szolgáltatások nyújtásáért magas árakkal bérelhet számára nyereséges szervezeteket.
A szerkezetbe foglalt közös háztulajdon kezelésének harmadik módjában a többszintes épületben lévő lakások tulajdonosai maguk gazdálkodnak. Önállóan kötnek karbantartási megállapodásokat. Ezzel a módszerrel a bérházban lévő ingatlanok tulajdonosainak pénzeszközei megtakaríthatók, de a gyakorlatban ez az irányítási forma népszerűtlen a lakosság körében a kezdeményezőkészség, a vállalkozó szellem és a polgárok tudatosságának hiánya miatt.
Az MKD vagyona, amely a közös tulajdon része, az épület kezeléséről szóló aláírt megállapodás fő tárgya. Egy többszintes épület kezelése egyszerűen lehetetlen a közös háztulajdon szerződésbe foglalása nélkül. Ezért sok irányító szervezet téved, amikor nem veszi fel a közös tulajdont a szerződésbe, és úgy véli, hogy elég egy lista, ahol mindent részletesen leírnak.
Sok irányító szervezet ilyen felügyeletén alapul A közös tulajdon fenntartásának szabályai 2006.8.13... Ott a házon belüli mérnöki hálózatok korlátozott méreteit szabályozzák, ezért is sorolhatók ezek a rendszerek a többszintes épületek lakóinak közös tulajdonába. Abban a reményben, hogy a törvények előírják a közös háztulajdon teljes összetételét, a legtöbb gazdálkodó szervezet elhanyagolja a listát egy adott házra vonatkozóan, amely tartalmazza a közös használatú helyeket.
A többszintes lakóépület kezelésével kapcsolatos szerződés alapját a közös tulajdon összetétele határozza meg, és ha ilyen nincs a megállapodásban, akkor a kezelni kívánt objektum lényegében hiányzik. Ugyanakkor az alapkezelő társaságot a közös tulajdon hiányának következő lehetséges következményei fenyegetik:
Balesetveszély esetén az alapkezelő társaság megkérdezi a bérház lakóit, hogy kik tartják karban a közös épületszerkezeteket és berendezéseket, valamint megszüntetik a károkat azok megjelenésekor. A második esetben az alapkezelő társaságot a közigazgatási kódexnek megfelelően megbírságolják. Az utasítások megsértése esetén 500-300 ezer rubel lesz. Ezenkívül az irányító szervezet három évre megfosztják az engedélyétől.
Ilyen helyzetekben kezdődik a pereskedés. A gyakorlatban a gazdálkodó szervezetek és a lakástulajdonosok vitatkoznak arról, hogy a helyiségek egy többszintes lakóház közös tulajdonához tartoznak-e. Ilyen helyzetben jól jöhet a megfelelően végrehajtott megállapodás, amely a közös tulajdon határozott és rögzített összetételét tartalmazza. Egy ilyen dokumentum elősegíti a probléma javát, és megtámadja az ítéletet.
Például, amikor az állami lakásfelügyelet elküldte a receptet, amelyben a ház melletti telket kell rendbe tenni, akkor az ilyen figyelmeztetés ellen fellebbezni lehet, ha ez a terület nem szerepel a közös tulajdon jegyzékében. A gyakorlatban a szomszédos földterület legfeljebb egy méter hosszúságban helyezkedik el, emiatt az ennél távolabb lévő földterület nem lesz szomszédos. Ezért az alapkezelő társaság nem köteles ezt a területet jó állapotban tartani.
A fentieknek megfelelően meg kell jegyezni, hogy az alapkezelő társaságoknak, amikor megállapodást kötnek egy többszintes épület lakóival, össze kell állítaniuk a közös tulajdon jegyzékét. Egy ilyen lista segít megvédeni az irányító szervezet érdekeit viták és konfliktusok esetén. A közös tulajdon jóváhagyott összetétele a bérház karbantartására és karbantartására vonatkozó megállapodás fő feltétele.
A közös tulajdonról további részletek a videóelőadásban olvashatók:
