1. Ingatlan adásvételi szerződés (ingatlan adásvételi szerződés) alapján az eladó vállalja, hogy a vevő tulajdonába adja át. telek, épület, építmény, lakás vagy egyéb ingatlan (130. cikk).
(2) Az e bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni a vállalkozások értékesítésére, amennyiben a vállalkozás adásvételi szerződésére vonatkozó szabályok (559–566. cikk) másként nem rendelkeznek.
1. 1. pont megjegyzés. Művészet. tartalmazza az ingatlan adásvételi szerződés jogi meghatározását. Az ilyen típusú adásvételi szerződés egyetlen minősítő jellemzője az ingatlan, mint speciális tárgya.
Az ingatlan adásvételi szerződés jogi meghatározása tartalmazza a lehetséges tárgyainak listáját: telek, épület, építmény, lakás. Ez a lista nyitva van. Ennek megfelelően a szerződés tárgya lehet minden természeti adottságai (a telekkel való elválaszthatatlan kapcsolata és rendeltetésének aránytalan sérelme nélkül történő elköltözhetősége) miatt ingatlannak minősülő vagy a jogszabály közvetlen megjelölésével ingatlannak minősülő ingatlan. - levegő és tengeri hajók, belvízi hajók, űrobjektumok stb. állami regisztráció).
Szabályok 7. § ch. A Ptk. 30. §-a alapján az ingatlanértékesítésről szóló jogrész értékesítése iránti kérelem tárgyát képezik köztulajdon az ingatlanokról (további részletekért lásd: Kommentár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez. Második rész (pontonként). 2. kiadás, átdolgozva és hozzáadva / Szerkesztette: AP Szergejev, Yu.K. Tolsztoj. S 146 (a kommentár szerzője E. Yu. Valyavina), Kommentár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez, második rész (tételenként), 5. kiadás Sadikova (a megjegyzés szerzője VV Chubarov) // SPS "KP"). Ugyanakkor be kell tartani a kedvezményes vásárlásra vonatkozó szabályokat (Ptk. 250. §, termőföld forgalmáról szóló törvény 12. §).
2. A szerződés tárgya nem lehet forgalomból kivont ingatlan (lásd például a Földtörvénykönyv 27. cikkének 4. szakaszát). A forgalomban korlátozott ingatlan (lásd például a Kbt. 27. § (5) bekezdését) csak akkor lehet megállapodás tárgya, ha az elidegenítésre megállapított eljárást betartják (lásd pl. 27. §-a).
A szerződés tárgyaként elvileg a "jövőbeni" ingatlanok szolgálhatnak, pl. azok, amelyek vagy egyáltalán nem léteznek, vagy nem tartoznak az eladóhoz (lásd a Ptk. 455. cikkének (2) bekezdését és a hozzá fűzött megjegyzéseket). Kivételek a ezt a szabályt törvény állapíthatja meg. Különösen az állami nyilvántartásba vételhez kötött szerződésekben (lakóhelyiségek adásvétele - a Polgári Törvénykönyv 558. cikkének 2. szakasza) csak az eladó tulajdonában lévő ingatlan lehet a tárgya. Az Art. (1) bekezdésével összhangban 37. §-a alapján az állami kataszteri bejegyzésen át nem esett telkek nem képezhetik adásvételi szerződés tárgyát.
3. Az eladás jellemzői bizonyos fajták törvény létesítheti az ingatlant – lásd például az art. 558. § (lakóhelyiség), art. 37 LC (telek), az Art. 3. bekezdése. 1. cikk A termőföld (termőföld) forgalmáról szóló törvény 8. §-a.
Tekintettel arra, hogy a cég Ingatlankomplexum szintén ingatlannak minősül (Ptk. 132. cikk 1. pont), a 7. §-ának szabályai Ch. 30. §-át lex generalisként kell alkalmazni a vállalkozás értékesítésére, hacsak a 8. §-ának rendelkezései másként nem rendelkeznek. 30. (az Art. kommentár 2. bekezdése).
4. A tárgyra vonatkozó feltétel az ingatlan-adásvételi szerződés lényeges feltétele (lásd a Polgári Törvénykönyv 455. cikkének 3. pontját). A jogalkotó ugyanakkor megállapítja speciális követelmények a téma részletességi szintjére ez a megállapodás(lásd a Ptk. 554. cikkelyét és a hozzá fűzött megjegyzéseket).
5. Főszabály szerint a polgári jog bármely alanya felléphet. Ugyanakkor az alany szerződésben való részvételének lehetőségét törvény korlátozhatja (lásd a Ptk. 454. §-ához fűzött megjegyzéseket; lásd még a Földtörvénykönyv 15. § (3) bekezdését, a Szt. 3. §-át). mezőgazdasági földterületek forgalmát, az ÖN határozat 7. és 9. pontja 8).
Ha a szerződés tárgya a házastársak közös tulajdonában lévő ingatlan (a Polgári Törvénykönyv 256. cikke, az Egyesült Királyság 34. cikke), az ilyen megállapodás megkötéséhez a házastársak közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges. az eladó másik házastársa (az Egyesült Királyság 35. cikke 3. szakaszának 1. bekezdése). Ezen túlmenően, amikor vásárolt a közös tulajdon a lakóingatlanokhoz a vevő házastársának közjegyző által hitelesített hozzájárulása is szükséges (az Egyesült Királyság 35. cikke (1) bekezdés, 3. cikk). Hozzájárulás hiányában az ügylet megtámadható (az Egyesült Királyság 35. cikke (2) bekezdés, 3. cikk).
A cselekvőképtelen vagy cselekvőképtelen személy tulajdonában lévő ingatlan értékesítésének jellemzőit a Kbt. 20-21 szövetségi törvény 2008. április 24-i keltezésű "A gyámságról és gondnokságról" (SZ RF. 2008. N 17. Art. 1755).
6. A szakirodalomban elterjedt az a vélekedés, hogy eladóként csak az ingatlan tulajdonosa vagy korlátozott vagyoni joggal rendelkező személy járhat el, amelyből az ingatlan feletti rendelkezési jogosultság következik (lásd pl.: Kommentár a Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve Második rész (pontonként). 2. kiadás, átdolgozva és kiegészítve / Szerkesztése: AP Szergejev, YK Tolsztoj, 147. o. (a kommentár szerzője E. Yu. Valyavina Polgári jog: 4 kötetben 3.: Kötelezettségjog / E. A. Sukhanov szerkesztésében, 369-370. (a fejezet szerzője V. S. Em)). Ezt a tézist a bírói és választottbírósági gyakorlat is megerősíti (lásd: a Legfelsőbb Választottbíróság 8. sz. határozatának 14. pontja; a Legfelsőbb Választottbíróság 21. sz. levelének 2. bekezdése; FAS állásfoglalása Urál kerület 2006. augusztus 29-én kelt N Ф09-7529 / 06-С3; Az Uráli Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2005. november 30-i rendelete, N Ф09-3908 / 05-С3; FAS felbontás Északnyugati kerület 2002. szeptember 18-án kelt N A05-4703 / 02-230 / 17). de hasonló megközelítés nem veszi figyelembe, hogy az ingatlan-adásvételi szerződés konszenzusos jellege egyértelmű különbségtételt von maga után a megállapodás kötelezettségei és dologi jogi következményei között. Már a szerződés megkötése csak a felek kötelezettségeit eredményezi, míg a valódi következményeket (a tulajdonjog átruházása) a törvény mással társítja. jogi tény- a törvény állami nyilvántartásba vétele (a Polgári Törvénykönyv 223. cikkének 2. szakasza). Az eladó csak a jog átruházásának pillanatában lehet tulajdonos, de nem a közte és a vevő között fennálló kötelezettségek keletkezésekor. A szerződéskötés lehetősége nem függ az elidegenített dologgal kapcsolatos jogcím meglététől. Ennek megfelelően bárki felléphet eladóként, függetlenül attól, hogy ő a tulajdonos vagy sem. Ez alól kivételt képeznek az állami nyilvántartásba vételhez kötött ingatlanok adásvételére vonatkozó szerződések (lakóhelyiségek eladása - a Polgári Törvénykönyv 558. cikkének 2. pontja, vállalkozás értékesítése - a Polgári Törvénykönyv 560. cikkének 3. pontja). Ezekben az esetekben a szerződés az állami nyilvántartásba vétel pillanatától minősül megkötöttnek (a Polgári Törvénykönyv 433. cikkének 3. szakasza). Ugyanakkor ez utóbbi nem állítható elő, ha az eladónak az elidegenített dologgal kapcsolatos jogaira vonatkozó adatokat az USRR nem tartalmazza.
7. A bírói és választottbírósági gyakorlat számos korlátozást ír elő az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére vonatkozóan. Így a SAC kifejtette, hogy a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzése előtt a felek által megkötött ingatlan adásvételi szerződés alapján a vevő nem jogosult az ingatlan felett rendelkezni, mivel ezen ingatlan tulajdonjoga mindaddig az eladónál marad. az állami nyilvántartásból. Az ingatlan vevőre történő átruházása után, de a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzése előtt az eladó szintén nem jogosult az ingatlan felett rendelkezni, mivel mondta ingatlan az eladó által az adásvételi szerződésből eredő kötelezettség alanyaként szolgál, a vevő pedig az jogos tulajdonos(a Legfelsőbb Választottbíróság 8. számú határozatának 14. pontja). A levél 4. pontjában az SAC N 59 megerősítette, hogy az azonos lakásra korábban bejegyzett adásvételi szerződés megléte miatt új lakóingatlan (lakás) adásvételi szerződés megkötése (állami bejegyzése) lehetetlenné vált. ugyanaz az eladó egy másik vevővel. Amellett, hogy e magyarázatok keretében a bíróság nyilvánvalóan túllépte a hatáskörét, és valójában új normál igaz, tartalmi szempontból is vitathatóak (lásd: Chubarov V.V. Problémák jogi szabályozás ingatlan. M., 2006. S. 325-328; Sklovsky K. A jó lelkiismeret normáinak alkalmazása Oroszország polgári jogában // Gazdaság és jog. 2002. N 9 (SPS "KP"); Erdelevsky A.M. Az ingatlanügyletek regisztrációjáról (SPS "KP")).
1. Az ingatlan adásvételi szerződés olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (az eladó) vállalja, hogy az ingatlant a másik fél (vevő) tulajdonába adja, a vevő pedig vállalja, hogy az ingatlant átveszi és megfizeti. egy bizonyos összeget érte. pénzösszeg(a kommentált cikk 1. pontja, Ptk. 454. § 1. pont).
Ez a megállapodás a következő:
Konszenzusos - a megállapodás létrejöttétől kezdve megkötöttnek minősül (jogok és kötelezettségek keletkeznek);
Fizetve - az eladó kap feladatai ellátásáért megfontolás(díj);
Kétoldalúan kötelező (kölcsönös, synallagmatic) - mindegyik félnek vannak jogai és kötelezettségei.
Az ingatlan adásvételi szerződés egyfajta adásvételi szerződés. de Általános szabályok az adásvételről (1. § 30. §, Art. Art. 454-491. Polgári Törvénykönyv) vonatkoznak az ingatlan értékesítésére, hacsak az ingatlanértékesítésre vonatkozó külön szabályok másként nem rendelkeznek (7. §. 30. cikk, a Polgári Törvénykönyv 549-558. cikke) (a Polgári Törvénykönyv 454. cikkének 5. szakasza).
Az ingatlan adás-vétellel kapcsolatban speciális szabályok a szerződés tárgyának meghatározásáról, az árról, a szerződés formájáról, a jelen szerződésből eredő kötelezettségek teljesítéséről (lásd a Ptk. 550., 554-556. cikkeit és az azokra vonatkozó megjegyzéseket).
2. Amint az a szóban forgó szerződés nevéből is kitűnik, annak sajátossága a tárgy jellemzőiből adódik, amelyről a releváns társadalmi kapcsolatokat. Az ilyen tárgy ingatlan (ingatlan dolog, ingatlan).
mozdíthatatlan dolgokra ingatlan, ingatlan) tartalmazzák a földterületeket, az altalaj telkeket és mindent, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, pl. olyan tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, ideértve az épületeket, építményeket, folyamatban lévő építési tárgyakat (Ptk. 130. cikk (1) bekezdés, 1. pont).
Így a következő, egymással összefüggő jellemzőket lehet megkülönböztetni:
Először is az ingatlan (ingatlan) egy dolog, i.e. tantárgy anyagi világ, amely bizonyos igények kielégítésére hivatott, és egy személy birtokába kerülhet. Egyéb ingatlantípusok, pl tulajdonjogok, sem természetüknél fogva, sem a törvény előírása alapján nem lehetnek mozdíthatatlanok;
másodszor, az ingatlan föld és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz;
harmadszor, lehetetlen az ingatlantárgyat a rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül mozgatni (megjelölt egy kritériumot, amelynek használata lehetővé teszi annak megállapítását, hogy az objektum mennyire szorosan kapcsolódik a földhöz).
Itt van megadva (Ptk. 130. cikk (1) bekezdés, 1. pont). tájékoztató jellegű lista bizonyos típusú ingatlanok: telkek, altalaj telkek, épületek, építmények, egyéb ingatlanok, amelyek megfelelnek a fenti jellemzőknek (a földhöz szorosan kapcsolódó dolog, azaz olyan tárgy, amelynek mozgatása rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül lehetetlen ).
Az ingatlanok alábbi listája szerepel Polgári törvénykönyv RF nem csak, hogy bemutassa a rendelkezéseket a jelei ingatlan. Ennek a listának megvan a maga jelentése. Az elmozdíthatatlan dolgok jeleinek e listával való összehasonlítása lehetővé teszi, hogy a törvény nemcsak szövegét, hanem alszövegét is megértsük, nemcsak a betűjét, hanem a szellemét is. A megadott lista jelenléte mintegy felállítja azt a mércét, amely különbséget tesz az ingó és az ingatlan között. Nyilvánvaló tehát, hogy lehetetlen egy telket vagy egy épületet és egy kerti padot ugyanabban a logikai sorban elhelyezni, még akkor sem, ha az nagyon szorosan kapcsolódik a talajhoz, és a mozgása lehetetlen a rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül. kerti pad, e körülmények fennállása ellenére az ingatlanokat általában nem ismerik el.
A para. 2 p. 1 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke előírja, hogy az ingatlanok közé tartoznak az állami nyilvántartásba vétel alá tartozó repülőgépek és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók és űrobjektumok is. Ezen túlmenően az ingatlanokra és egyéb vagyontárgyakra történő törvényi hivatkozás lehetőségét megteremtették.
Ezeknek a dolgoknak az ingatlanná nyilvánítása nagyrészt a magas költségüknek köszönhető, gazdasági jelentősége, valamint a civil körforgásban való közérdek biztosításának vágya. Különösen e dolgok sajátosságaiból adódóan fokozott (a polgári jog tárgyaihoz képest) fokozottabb ellenőrzésre van szükség ezek birtoklása, használata és selejtezése felett.
Hajók és űrobjektumok felismerése, i.e. a gazdaságilag és egyéb mozgásra szánt (természeténél fogva mozgatható) tárgyakra az ingatlan dolgok fő célja, hogy ezekre a tárgyakra terjedjenek jogi rezsim ingatlan. Gyakorlatilag benne ez az eset olyan jogi és technikai eszközt alkalmaznak, mint a fikció: a valóság tényét egy olyan fogalom (képlet) alá "összefoglalják", amely ennek a ténynek egyenesen ellentmond (a hajók és az űrtárgyak ingó dolgok, de a törvény ingatlannak nyilvánítja).
Ingatlanként ismerik el azokat a hajókat és űrtárgyakat, amelyek állami nyilvántartásba vétel alá tartoznak, de nem mentek át ilyen nyilvántartásba. Ezért ezek a tárgyak a teremtés pillanatától kezdve mozdíthatatlan dolgok, és nem a regisztráció pillanatától kezdve.
3. Elterjedt az a vélemény, hogy az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételhez kötöttek. Valójában csak néhányban törvényes esetekben egyes ingatlanügyleteket be kell jegyezni.
Különösen a jelzálogszerződések, ingatlanadományozási szerződések, legalább egy évre kötött épület vagy építmény bérleti szerződései, valamint egyes egyéb szerződések kötelezőek nyilvántartásba vételhez. Az állami regisztrációt is beleértve, a vállalkozások és lakóhelyiségek eladására vonatkozó szerződések regisztrációkötelesek.
Az állami nyilvántartásba vétel feltétele az ingatlan tulajdonjogának átruházása az adásvétel során (lásd a Polgári Törvénykönyv 551. cikkét és annak kommentárját).
4. Az ingatlan-adásvételi szerződés lényeges feltételei a tárgy és az ár feltételei (lásd az 554., illetve az 555. cikket és azok kommentárját).
Bizonyos típusú ingatlanok értékesítése tekintetében esetenként követelményeket állapítanak meg a jóváhagyás szükségességére és bizonyos egyéb feltételekre vonatkozóan (lásd például a Ptk. 558., 561. cikkét).
5. A kommentált cikk (2) bekezdésében foglalt jelzés alapján a Kbt. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 549–558. cikke csak a leányvállalatok értékesítésére vonatkozik (csak abban az esetben, ha a Polgári Törvénykönyv 559–566. cikkében foglalt szabályok másként nem rendelkeznek).
A vállalkozások adásvételére vonatkozó normák meghatározzák az ingatlanértékesítés szabályait, különös tekintettel az értékesített vállalkozás összetételének igazolására. Új szabályok is vannak, például a vállalkozás adásvételi szerződésének állami bejegyzésére vonatkozóan.
483. cikk
1. A vevő köteles az adásvételi szerződésben az áru mennyiségére, választékára, minőségére, teljességére, tartályára és (vagy) csomagolására vonatkozó feltételek megsértését az eladónak a jogszabályban meghatározott határidőn belül, egyéb jogi aktusok vagy szerződést, és ha ilyen időtartam nincs megállapítva, in ésszerű idő miután a vonatkozó szerződési kikötés megsértését az áru jellege és rendeltetése alapján fel kellett volna fedezni.
2. Az (1) bekezdésben foglalt szabály be nem tartása esetén ez a cikk, az eladónak joga van részben vagy egészben megtagadni a vevő azon igényeinek kielégítését, hogy a hiányzó árumennyiséget átadja neki, vagy az adásvételi szerződésben foglaltaknak nem megfelelő áruk pótlását a minőségről vagy a választékról, az áru hibáinak elhárításáról, az áruk befejezéséről vagy a hiányos áruk teljesre cseréjéről, az áruk csomagolásáról és (vagy) csomagolásáról vagy az áruk nem megfelelő csomagolásának és (vagy) csomagolásának cseréjéről , ha bizonyítja, hogy ennek a szabálynak a vevő általi be nem tartása miatt nem tudott eleget tenni, vagy az eladó számára aránytalan költségekkel jár azokhoz képest, amelyek akkor keletkeztek volna, ha haladéktalanul értesítik a szerződésszegésről.
3. Ha az eladó tudta vagy tudnia kellett volna, hogy a vevőnek átadott áru nem felel meg az adásvételi szerződés feltételeinek, nem jogosult az (1) bekezdésben és a jelen cikkben foglalt rendelkezésekre hivatkozni.
484. cikk A vevő kötelezettsége az áru átvételére
1. A vevő köteles a részére átadott árut átvenni, kivéve azokat az eseteket, amikor jogában áll az áru cseréjét követelni, vagy megtagadni az adásvételi szerződés teljesítését.
2. Ha jogszabály, egyéb jogi aktus vagy adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, a vevő köteles megtenni azokat az intézkedéseket, amelyek a szokásosan támasztott követelményeknek megfelelően a részéről szükségesek az adott áru átadásának és átvételének biztosításához.
3. Abban az esetben, ha a vevő a törvényt, más jogi aktust vagy az adásvételi szerződést megsértve nem veszi át az árut, vagy megtagadja annak átvételét, az eladónak joga van követelni a vevőtől az áru átvételét, vagy megtagadni az áru átvételét. teljesíti a szerződést.
485. cikk Áru ára
1. A vevő az áruért az adásvételi szerződésben rögzített áron, vagy ha a szerződés nem rendelkezik és annak feltételei alapján nem határozható meg, az árut az adásvételi szerződésben meghatározott áron köteles megfizetni. jelen Kódex 424. cikkének (3) bekezdése alapján, valamint azon számlaműveletek kifizetésére, amelyek a törvény, egyéb jogi aktusok, a szerződés vagy a szokásos követelmények értelmében a fizetés teljesítéséhez szükségesek.
2. Ha az ár az áru súlyától függően kerül megállapításra, akkor azt a nettó tömeg határozza meg, hacsak az adásvételi szerződés másként nem rendelkezik.
3. Ha az adásvételi szerződés úgy rendelkezik, hogy az áru ára az áru árát meghatározó mutatók (költség, költségek stb.) függvényében változhat, de az ár felülvizsgálatának módja nincs meghatározva, a az árat ezen mutatók aránya alapján határozzák meg a szerződéskötés időpontjában és az áru szállításának időpontjában. Ha az eladó késedelmesen teljesíti az áru átadási kötelezettségét, az árat e mutatók szerződéskötéskor és a szerződésben meghatározott áruátadás időpontjában fennálló aránya alapján határozzák meg. , és ha ezt a szerződés nem írja elő, az e kódex 314. cikkével összhangban meghatározott időpontban.
Az e bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha e kódex, más jogszabály, egyéb jogi aktus vagy megállapodás eltérően rendelkezik, és nem következik a kötelezettség lényegéből.
486. cikk Árufizetés
2. Kiskereskedelmi adásvételi szerződés akkor köthető, ha a vevő az eladó által javasolt áruleírást katalógusok, prospektusok, füzetek, fényképek, kommunikációs eszközök (televízió, posta, rádió és egyéb) útján megismerte, ill. egyéb módok, amelyek kizárják annak lehetőségét, hogy a fogyasztó közvetlenül megismerje az árut vagy az árumintát egy ilyen megállapodás megkötésekor (az áruk távértékesítésének módja).
3. Ha jogszabály, más jogszabály vagy megállapodás eltérően nem rendelkezik, a minta alapján kiskereskedelmi áruk értékesítésére irányuló szerződést vagy az áru távértékesítési módszerével kötött áru kiskereskedelmi szerződést attól a pillanattól kell teljesítettnek tekinteni, az árut az ilyen megállapodásban meghatározott helyre szállítják, és ha az áru átadási helyét nem ilyen megállapodás határozza meg, akkor az árunak a vevő-állampolgár lakóhelyére vagy az áru átadási helyére történő leszállításától számítva. a vevő-jogi személy.
4. Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az áru átadása előtt a vevőnek jogában áll megtagadni a jelen cikk (3) bekezdésében meghatározott bármely kiskereskedelmi adásvételi szerződés teljesítését, az eladónak fizetett kártérítés mellett. szükséges kiadásokat a szerződés teljesítésére irányuló tevékenységek végzésével kapcsolatban felmerült.
498. cikk Áruértékesítés automaták használatával
1. Abban az esetben, ha az áruk értékesítése automaták használatával történik, az automaták tulajdonosa köteles a vevőkkel az árut értékesítő személyre vonatkozó információkat eljuttatni az automatára történő elhelyezéssel vagy más módon a vásárlók részére az eladó nevét (cégnevét), székhelyét, működési módját, valamint a vevőnek az áru átvételéhez szükséges teendőit.
2. Az automaták használatával kötött kiskereskedelmi adásvételi szerződés attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor a vevő elvégzi az áru átvételéhez szükséges lépéseket.
3. Ha a vevőt nem látják el a kifizetett áruval, az eladó köteles a vevő kérésére haladéktalanul átadni a vevőnek az árut, vagy visszaküldeni az általa kifizetett összeget.
4. Azokban az esetekben, amikor a gépet pénzváltásra, fizetési jegy vásárlására vagy valutaváltásra használják, a kiskereskedelmi adásvételre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha a kötelezettség természetéből más következik.
499. cikk Áru értékesítése a vevőnek való átadás feltételével
1. Abban az esetben, ha kiskereskedelmi adásvételi szerződés jön létre azzal a feltétellel, hogy az árut a vevőnek átadják, az eladó köteles az árut a vevő által megjelölt helyre a szerződésben megállapított határidőn belül leszállítani, és ha a az áruk vevő általi szállításának időpontja nincs feltüntetve az állampolgár lakóhelyére vagy a vevő jogi személyek telephelyére.
2. A kiskereskedelmi adásvételi szerződést az árunak a vevő részére történő átadásának pillanatától kell teljesítettnek tekinteni, ennek hiányában minden olyan személlyel szemben, aki a szerződés megkötését vagy teljesítését igazoló nyugtát vagy egyéb dokumentumot bemutatott. az áru leszállítása, ha jogszabály, egyéb jogi aktus vagy szerződés eltérően nem rendelkezik, vagy a kötelezettség lényegéből nem következik.
3. Abban az esetben, ha a szerződés nem határozza meg az áru vevő részére történő kiszállításának időpontját, az árut a vevő kérésének kézhezvételétől számított ésszerű időn belül kell leszállítani.
500. cikk. Áruk ára és fizetése
1. A vevő köteles az áruért az eladó által a kiskereskedelmi adásvételi szerződés megkötésekor bejelentett áron fizetni, kivéve, ha jogszabály, egyéb jogszabály másként nem rendelkezik, vagy a kötelezettség természetéből nem következik.
2. Abban az esetben, ha a kiskereskedelmi adásvételi szerződés előírja előtörlesztésáruk () értelmében, ha a vevő nem fizet az árut a szerződésben megállapított határidőn belül, a vevő megtagadja a szerződést, kivéve, ha a felek megállapodása másként rendelkezik.
(3) Az áruk hitelre történő kiskereskedelmi adásvételére és adásvételére vonatkozó szerződésekre, beleértve azokat a szerződéseket is, amelyek feltétele, hogy a vevő az árukért részletekben fizet, nem tartoznak az e kódex 488. cikke 4. szakaszának első bekezdésében meghatározott szabályok hatálya alá.
A vevőnek joga van az árut a szerződésben meghatározott részletfizetési határidőn belül bármikor kifizetni.
501. cikk
A szerződés rendelkezhet úgy, hogy az áru tulajdonjogának a vevőre történő átruházása előtt () a vevő a rá átruházott áru bérlője (bérlője) (bérleti adásvételi szerződés).
Ha a szerződés másként nem rendelkezik, a vevő az áru fizetésének pillanatától az áru tulajdonosává válik.
502. cikk Árucsere
1. A vevőnek joga van a nem élelmiszer jellegű termék részére történő átadásától számított tizennégy napon belül, ha több hosszútávú az eladó által nem bejelentett, a vásárolt árut a vásárlás helyén és az eladó által bejelentett egyéb helyeken cserélje ki hasonló méretű, formájú, méretű, stílusú, színű vagy konfigurációjú hasonló termékre, a szükséges átszámítást az eladóval árkülönbségről.
Ha az eladó nem rendelkezik a cseréhez szükséges áruval, a vevőnek joga van a megvásárolt árut visszaküldeni az eladónak, és megkapni az érte kifizetett összeget.
A vevőnek az áru cseréjére vagy visszaküldésére vonatkozó igénye kielégíthető, ha az áru nem volt használatban, tárolva volt fogyasztói tulajdonságokés bizonyíték van arra, hogy ettől az eladótól vásárolta.
4. Az (1) bekezdésben és a jelen cikkben meghatározott követelmények bemutatása helyett a vevőnek jogában áll megtagadni a kiskereskedelmi adásvételi szerződés teljesítését, és követelnie az áruért kifizetett összeg visszatérítését.
5. A kiskereskedelmi adásvételi szerződés teljesítésének megtagadása az áruért kifizetett összeg visszafizetésének kötelezettségével, a vevő az eladó kérésére és költségére köteles visszaküldeni az átvett árut. nem megfelelő minőség.
Az eladó az áruért kifizetett összeg vevőnek történő visszaküldésekor nem jogosult attól visszatartani azt az összeget, amellyel az áru bekerülési értéke a teljes ill. részleges használatáruk, veszteség bemutatás vagy hasonló körülmények között.
(6) Az e cikkben meghatározott szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha a fogyasztóvédelmi törvény másként rendelkezik.
504. cikk
(1) A hibás árunak a kiskereskedelmi adásvételi szerződésnek megfelelő minőségű áruval történő cseréjekor az eladó nem követelheti az áru szerződésben megállapított ára és a meglévő áru ára közötti különbözet megtérítését. az áru cseréjekor vagy a bíróságnak az áru cseréjére vonatkozó határozatakor.
2. Gyenge minőségű termék hasonló, de méretében, stílusában, minőségében vagy egyéb jellemzőitől eltérő, jó minőségű termék cseréje esetén a kicserélt termék cserekori ára és a a nem megfelelő minőségű termék helyett átadott terméket kell megtéríteni.
Ha a vevő igényét az eladó nem elégíti ki, a kicserélendő áru árát és az érte cserébe átadott áru árát abban az időpontban határozzák meg, amikor a bíróság az áru cseréjéről dönt.
3. Az áru vételárának arányos csökkentésére irányuló igény esetén az áru árengedmény-igénybeadásának időpontjában érvényes árat veszik figyelembe, ha pedig a vevő igénye önként nem elégíthető ki. , amikor a bíróság arányos árcsökkentésről dönt.
4. A nem megfelelő minőségű áru eladónak történő visszaküldésekor a vevőnek jogában áll az áru kiskereskedelmi adásvételi szerződésben megállapított ára és a megfelelő áru önkéntes ára közötti különbözet megtérítését követelni. követelésének kielégítése, és ha a követelés önként nem teljesített, a bírósági határozat meghozatalakor.
505. cikk Az eladó felelőssége és a természetbeni kötelezettség teljesítése
Az eladó kiskereskedelmi adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségének elmulasztása esetén a veszteségtérítés és a kötbér fizetése nem mentesíti az eladót a természetbeni kötelezettség teljesítése alól.
3. § Áruértékesítés
506. cikk. Szállítási szerződés
Az árubeszerzési szerződés értelmében a vállalkozói tevékenységet folytató szállító-eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az általa előállított vagy vásárolt árut a meghatározott időn belül vagy határidőn belül a vevőnek átadja felhasználásra. vállalkozói tevékenység vagy más, nem személyes, családi, háztartási és más hasonló célú felhasználásra.
507. cikk: Ellátási szerződés megkötésekor felmerülő nézeteltérések rendezése
1. Abban az esetben, ha az árubeszerzési szerződés megkötésekor a felek között nézeteltérés alakult ki külön feltételek pontja szerint a szerződés megkötését javasoló és a másik féltől e feltételek elfogadására irányuló javaslatot kapott fél az ajánlat kézhezvételétől számított harminc napon belül köteles, kivéve, ha jogszabály ettől eltérő időtartamot állapít meg vagy a szerződés megkötésére vonatkozó megállapodást nem ír elő. felek intézkednek a szerződés vonatkozó feltételeiről, vagy írásban értesítik a másik felet, hogy lemond a szerződés megkötéséről.
2. Az a fél, aki a szerződés vonatkozó feltételeire ajánlatot kapott, de nem tett intézkedéseket az árubeszerzési szerződés feltételeinek megegyezésére, és a szerződés megkötésének megtagadásáról a másik felet a pontban meghatározott határidőn belül nem értesítette. cikk (1) bekezdése alapján köteles megtéríteni a szerződés feltételeinek megkötésének kijátszásával okozott veszteségeket.
508. cikk. Áruszállítási időszakok
1. Abban az esetben, ha a felek az áruszállításról a szállítási szerződés időtartama alatt külön tételekben rendelkeznek, és abban az egyes tételek szállítási feltételei (szállítási időszakok) nincsenek meghatározva, akkor az árut egyenlő arányban kell leszállítani. tételek havi rendszerességgel, kivéve, ha jogszabályból, egyéb jogszabályokból, a kötelezettség lényegéből vagy az üzleti ügyletek szokásaiból másként nem következik.
2. A szállítási szerződés a szállítási határidők meghatározásával együtt rögzítheti az áruk szállításának ütemezését (tíznapos, napi, órás stb.).
Ha a mintavételi időszakot a szerződés nem írja elő, a vevő (átvevő) által az árumintavételt az áru készenlétéről szóló szállítói értesítés kézhezvételétől számított ésszerű időn belül kell elvégeznie.
511. cikk
1. Az áru rövid szállítását külön szállítási időszakban lehetővé tevő szállító köteles pótolni a rövid áruszállítást következő időszak(időszakok) az árubeszerzési szerződés időtartama alatt, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
2. Abban az esetben, ha az árut a szállító a vevő szállítási szerződésében vagy szállítási megbízásában meghatározott több címzettnek szállítja, a szerződésben vagy a szállítási megbízásban meghatározott mennyiséget meghaladóan egy címzettnek leszállított árut nem lehet kiszállítani. más címzettek részére történő rövid szállítás fedezetének számít, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
3. A vevőnek jogában áll a szállító értesítése mellett megtagadni a késedelmes szállítású áru átvételét, hacsak az árubeszerzési szerződés eltérően nem rendelkezik. A szállító értesítésének kézhezvétele előtt leszállított árut a vevő köteles átvenni és fizetni.
512. cikk
1. A felek megállapodása alapján határozzák meg az áruk körét, amelyek rövid szállítása utánpótlásra szorulnak. Ilyen megállapodás hiányában a szállító köteles pótolni az alulszállított árumennyiséget abban az időszakban, amikor az alulszállítás megengedett volt.
2. Azonos nevű áruk kiszállítása ben több az árubeszerzési szerződésben meghatározottnál nem számítanak bele az azonos szortimentben szereplő, más névre szóló áru rövid szállításának fedezetébe, és azt pótolni kell, kivéve, ha a szállítás a vevő előzetes írásbeli hozzájárulásával történik.
513. cikk. Áruátvétel a vevő által
1. A vevő (átvevő) köteles minden szükséges intézkedéseket, biztosítva a szállítási szerződésnek megfelelően leszállított áruk átvételét.
2. Az árubeszerzési szerződés szállító általi megszegése az alábbi esetekben minősül jelentősnek:
nem megfelelő minőségű, olyan hibás áru szállítása, amelyet a vevő számára elfogadható határidőn belül nem lehet kiküszöbölni;
az áruk szállítási feltételeinek ismételt megsértése.
3. Az árubeszerzési szerződés vevő általi megsértése jelentősnek minősül az alábbi esetekben:
az áruk fizetési feltételeinek ismételt megsértése;
az áruk ismételt nem kiválasztása.
4. Az árubeszerzési szerződést attól a pillanattól kezdve kell módosítottnak vagy megszűntnek tekinteni, amikor az egyik fél értesítést kap a másik féltől egyoldalú megtagadás a szerződés teljes vagy részleges teljesítésétől, kivéve, ha a felmondás más feltételt tartalmaz a szerződés felmondására vagy módosítására, vagy azt a felek megállapodása nem határozza meg.
524. cikk. A veszteségek számítása a szerződés megszűnésekor
(1) Ha a vevő a szerződésnek az eladó kötelezettségszegése miatti megszűnését követő ésszerű időn belül a szerződésben foglaltak helyett magasabb, de elfogadható áron vásárolt árut mástól, a vevő ügylet helyett veszteségtérítési igényt nyújtson be az eladónak a szerződésben megállapított ár és a tökéletes ár közötti különbözet formájában.
2. Ha az eladó a szerződésnek a vevő kötelezettségszegése miatti megszűnését követő ésszerű időn belül a szerződésben meghatározottnál alacsonyabb, de elfogadható áron értékesítette az árut egy másik személynek, az eladó igényt érvényesíthet. a vevőnek a veszteségek megtérítése érdekében a szerződésben megállapított ár és a tökéletes ár közötti különbözet formájában.üzlet helyett.
3. Ha a szerződésnek az (1) bekezdésben és e cikkben meghatározott indokok alapján történő megszűnését követően a megszűnt szerződés pótlására ügylet nem történt, és jelenlegi ár, a fél kártérítést követelhet a szerződésben rögzített ár és a szerződés megszűnésekor érvényes ár különbözete formájában.
Az aktuális ár az az ár, amelyet általában hasonló körülmények között számítanak fel egy hasonló termékért azon a helyen, ahol az áru átadása megtörtént. Ha az adott helyen aktuális ár nem létezik, akkor a máshol alkalmazott aktuális ár alkalmazható, amely ésszerű helyettesítő lehet, figyelembe véve a szállítási költségek különbségét.
4. § Állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállítás
525. cikk. Állami vagy önkormányzati szükségletekre történő termékértékesítés indokai
(1) Az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő termékértékesítés az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításról szóló állami vagy önkormányzati szerződés, valamint az ennek megfelelően az állam részére történő áruszállításra kötött szerződés alapján történik. vagy önkormányzati szükségletek (530. cikk (2) bekezdés).
(2) Az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő termékértékesítési kapcsolatokra az árubeszerzésre vonatkozó szabályokat (506–522. cikk) kell alkalmazni, hacsak e kódex szabályai másként nem rendelkeznek.
Az e bekezdésben nem szabályozott részben az állami vagy önkormányzati szükségletek kielégítésére irányuló termékértékesítési jogviszonyokra más jogszabályokat kell alkalmazni.
526. cikk Állami vagy önkormányzati szerződés állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításról
A szállító (végrehajtó) az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra kötött állami vagy önkormányzati szerződés (a továbbiakban: állami vagy önkormányzati szerződés) alapján vállalja, hogy az árut az állami vagy önkormányzati megrendelőnek, vagy utasítására átadja más személynek, és az állami vagy önkormányzati megrendelő vállalja, hogy a leszállított áru ellenértékét biztosítja.
527. cikk
(1) Állami vagy önkormányzati szerződést állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó megrendelés alapján kötnek, amelyet a törvény rendelkezikáruszállításra, munkavégzésre, állami és önkormányzati szükségletekre szolgáltatásnyújtásra vonatkozó megrendelésekről.
A kormánynak ill önkormányzati megrendelő aki a megrendelést leadta, jogszabály eltérő rendelkezése hiányában állami vagy önkormányzati szerződés megkötése kötelező.
2. Az állami vagy önkormányzati szerződés megkötése a szállító (végrehajtó) számára csak a jogszabályban meghatározott esetekben és azzal a feltétellel kötelező, hogy az állami vagy önkormányzati megrendelő megtérítse a szállítónak (végrehajtónak) esetlegesen okozott kárt állami vagy önkormányzati szerződés végrehajtásával kapcsolatos.
(3) Az e cikk (2) bekezdésében meghatározott veszteségek megtérítésére vonatkozó feltétel nem vonatkozik az állami tulajdonú vállalkozásra.
4. Az árverés nyertesére, illetve az áruajánlatkérésben nyertesre, illetve arra tekintettel, akivel a jogszabály szerint állami vagy önkormányzati szerződés jön létre, ha az árverés nyertese, vagy a nyertes az árverésről szóló évi LX. az árukra vonatkozó árajánlatkérés kibújik az állami vagy önkormányzati szerződés megkötése elől, nem az e cikk (2) bekezdésében meghatározott veszteségek megtérítésének feltételét kell alkalmazni az állami vagy önkormányzati szerződés javasolt árának szándékos alábecsülése esetén.
528. § Állami vagy önkormányzati szerződés megkötésének eljárása
1. Az állami vagy önkormányzati szerződés tervezetét az állami vagy önkormányzati megrendelő dolgozza ki és küldi meg a szállítónak (végrehajtónak), ha közöttük eltérő megállapodás nem rendelkezik.
2. Az állami vagy önkormányzati szerződés tervezetét kézhezvevő fél legkésőbb harminc napon belül aláírja és az állami vagy önkormányzati szerződés egy példányát visszaküldi a másik félnek, és ha nézeteltérés van az állami vagy önkormányzati szerződés feltételeivel kapcsolatban. a nézeteltérésekről ugyanezen határidőn belül jegyzőkönyvet készít, és azt a kormány, ill. önkormányzati szerződés a másik félnek, vagy értesíti az állami vagy önkormányzati szerződés megkötésének megtagadásáról.
3. Az a fél, aki nézeteltérési jegyzőkönyvvel állami vagy önkormányzati szerződést kapott, harminc napon belül köteles a nézeteltéréseket megvizsgálni, intézkedni a másik féllel való megegyezés érdekében, és értesítenie kell a másik felet az állam vagy önkormányzat elfogadásáról. szövegében, vagy a nézeteltérési jegyzőkönyv elutasításáról.
Ha a nézeteltérési jegyzőkönyvet elutasítják, vagy ez a határidő lejár, az állami vagy önkormányzati szerződés alapján megoldatlan nézeteltéréseket, amelyek megkötése az egyik félre nézve kötelező, a másik fél legkésőbb harminc napon belül bírósági elbírálásra terjesztheti.
4. Abban az esetben, ha az árverés eredménye alapján állami vagy önkormányzati szerződést kötnek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra, az állami vagy önkormányzati szerződést legkésőbb az árveréstől számított húsz napon belül meg kell kötni. az aukció időpontja.
5. Ha az a fél, akinek az állami vagy önkormányzati szerződés megkötése kötelező, kibújik annak megkötése elől, a másik félnek jogában áll bírósághoz fordulni, hogy kötelezze ezt a felet állami vagy önkormányzati szerződés megkötésére.
529. cikk Állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó szerződés megkötése
(1) Ha az állami vagy önkormányzati szerződés úgy rendelkezik, hogy az állami vagy önkormányzati megrendelő által meghatározott vevő részére az áruszállítást a szállító (végrehajtó) végzi az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó szerződések alapján, az állami vagy önkormányzati Ügyfél az állami vagy önkormányzati szerződés aláírásától számított harminc napon belül a szállítónak (végrehajtónak) és a vevőnek a vevő csatolásáról szóló értesítést küld a szállítónak (végrehajtónak).
Az állami vagy önkormányzati megrendelő által az állami vagy önkormányzati szerződés alapján kiállított szállítói (végrehajtói) vevői lekötésről szóló értesítés az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó szerződés megkötésének alapja.
2. A szállító (végrehajtó) köteles az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó szerződés-tervezetet megküldeni a csatolásról szóló értesítésben megjelölt vevőnek legkésőbb az államtól, ill. önkormányzati megrendelő, kivéve, ha az állami vagy önkormányzati szerződés eltérő eljárást ír elő a szerződéstervezet elkészítésére, vagy a szerződéstervezetet a vevő nem nyújtja be.
3. Az a fél, aki az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállítási szerződés tervezetét megkapta, aláírja és egy példányát a tervezet kézhezvételétől számított harminc napon belül visszaküldi a másik félnek, és ha nézeteltérés van a szerződés feltételeit, ugyanezen határidőn belül jegyzőkönyvet kell készítenie a nézeteltérésekről, és azt az aláírt szerződéssel együtt megküldeni a másik félnek.
4. Az a fél, aki aláírt, állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállítási szerződés tervezetet kapott nézeteltérési jegyzőkönyvvel, köteles harminc napon belül megvizsgálni a nézeteltéréseket, intézkedni a másik féllel a szerződés feltételeinek egyeztetése érdekében, és erről értesítenie kell. a másik fél a szerződés szövegében történő elfogadásáról vagy a jegyzőkönyv elutasításáról. A harminc napon belül rendezetlen viták átruházhatók érdekelt fél a bíróság mérlegelésére.
5. Ha a szállító (végrehajtó) elkerüli az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállítási szerződés megkötését, a vevőnek jogában áll bírósághoz fordulni, hogy kötelezze a szállítót (végrehajtót) a feltételekről szóló megállapodás megkötésére. a vevő által kidolgozott szerződéstervezetből.
530. cikk
1. A Vevőnek joga van részben vagy egészben megtagadni a lefoglalási nyilatkozatban megjelölt árut, valamint az áru szállítására vonatkozó szerződés megkötését.
Ebben az esetben a szállítónak (végrehajtónak) haladéktalanul értesítenie kell az állami vagy önkormányzati megrendelőt, és jogában áll követelni tőle egy másik vevő lekötéséről szóló értesítést.
2. Az állami vagy önkormányzati megrendelő legkésőbb a szállító (végrehajtó) értesítésének kézhezvételétől számított harminc napon belül vagy értesítést ad ki másik vevő csatolásáról, vagy megküldi a szállítónak (végrehajtónak) a szállítmányozási listát, amelyen feltünteti. az áru átvevőjét, vagy beleegyezését adja az áru átvételéhez és fizetéséhez.
3. Ha az állami vagy önkormányzati megrendelő a jelen cikk (2) bekezdésében foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, a szállítónak (végrehajtónak) jogában áll követelni az állami vagy önkormányzati megrendelőtől az áru átvételét és megfizetését, vagy eladását. az árukat saját belátásuk szerint, az értékesítésükkel kapcsolatos ésszerű költségeket állami vagy önkormányzati vásárlónak hárítva.
531. cikk
1. Azokban az esetekben, amikor az állami vagy önkormányzati szerződés feltételei szerint az áruk kiszállítása közvetlenül az állami vagy önkormányzati megrendelőnek, vagy az ő utasítására (szállítási megbízás) más személynek (átvevőnek) történik, a kapcsolatok Az állami vagy önkormányzati szerződés végrehajtása során a felek részéről az e kódexben meghatározott szabályok az irányadók.
2. Abban az esetben, ha az áruk állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kiszállítását a szállítmányozási listán megjelölt átvevő végzi, az áru ellenértékét az állami vagy önkormányzati megrendelő teljesíti, kivéve, ha a fizetésre a hatóság eltérő eljárást ír elő. állami vagy önkormányzati szerződés.
532. cikk Árufizetés állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállítási szerződés alapján
Ha az árukat állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállítási szerződés alapján szállítják a vevőknek, az árukért a vevők az állami vagy önkormányzati szerződésben meghatározott árakon fizetnek, kivéve, ha az árak meghatározására és az elszámolásokra más eljárást írnak elő. állami vagy önkormányzati szerződés alapján.
Amikor a vevő az árukért az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításról szóló szerződés alapján fizet, az állami vagy önkormányzati vevőt kezesként ismerik el a vevő e kötelezettségére (361–367. cikk).
533. cikk
(1) Ha jogszabály vagy állami vagy önkormányzati szerződés eltérően nem rendelkezik, a szállítónak (végrehajtónak) az állami vagy önkormányzati szerződés teljesítésével összefüggésben (527. cikk (2) bekezdés) felmerült veszteségeit az állami vagy önkormányzati megrendelő köteles megtéríteni, az áru állami vagy önkormányzati szerződés szerinti átadásától számított harminc napon túl.
2. Abban az esetben, ha az állami vagy önkormányzati szerződés teljesítésével összefüggésben a szállítónak (végrehajtónak) okozott veszteséget az állami vagy önkormányzati szerződés szerint nem térítik meg, a szállító (végrehajtó) jogosult megtagadni a szerződés teljesítését. állami vagy önkormányzati szerződést, és követelheti az állami vagy önkormányzati szerződés megszűnésével okozott veszteségek megtérítését.
3. Az állami vagy önkormányzati szerződés e cikk (2) bekezdésében meghatározott indokok alapján történő felmondása esetén a szállítónak jogában áll megtagadni az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó szerződés teljesítését.
A szállító ilyen megtagadása miatt a vevőnek okozott veszteséget az állami vagy önkormányzati megrendelő köteles megtéríteni.
534. cikk
A törvényben meghatározott esetekben az állami vagy önkormányzati megrendelőnek joga van részben vagy egészben megtagadni az olyan árut, amelynek szállítását állami vagy önkormányzati szerződés írja elő, azzal a feltétellel, hogy a szállítónak kártérítést kell fizetnie az elutasításból eredő veszteségekért.
Ha az állami vagy önkormányzati vevő megtagadása azon árutól, amelynek szállítását az állami vagy önkormányzati szerződés rendelkezik, az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó szerződés felmondását vagy módosítását eredményezte, a veszteségeket az okozott. a vevőnek az ilyen felmondás vagy változás miatt az állami vagy önkormányzati megrendelő megtéríti.
5. § Szerződéskötés
535. cikk
1. A mezőgazdasági termék előállítója szerződésben vállalja, hogy az általa megtermelt (előállított) mezőgazdasági terméket beszerzőnek - aki az ilyen terméket feldolgozás vagy értékesítés céljából megvásárolja - átadja.
(2) Az e bekezdés szabályai által nem szabályozott szerződéses megállapodáson alapuló kapcsolatokra az árubeszerzési szerződésre (506–524. cikk), és adott esetben az áruszállításra vonatkozó szabályok vonatkoznak. állami szükségletek(525–534. cikk).
536. cikk Megrendelő kötelezettségei
1. A beszállító köteles a mezőgazdasági termékeket a termelőtől a telephelyükön átvenni és kivitelüket biztosítani, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
(2) Abban az esetben, ha a mezőgazdasági termékek átvétele a beszerző telephelyén vagy az általa megjelölt más helyen történik, a beszerzőnek nincs joga megtagadni a szerződésben foglalt feltételeknek megfelelő mezőgazdasági termékek átvételét. és a szerződésben rögzített határidőn belül átadják a megrendelőnek.
(3) A szerzõdési megállapodás elõírhatja a mezõgazdasági termékek feldolgozását végzõ beszállító kötelezettségét, hogy a mezõgazdasági termékek feldolgozásából származó hulladékot – kérésére – a szerzõdésben meghatározott áron visszafizesse a termelõnek.
537. § A mezőgazdasági termékek előállítójának kötelezettségei
A mezőgazdasági termékek előállítója köteles a megtermelt (megtermelt) mezőgazdasági termékeket a szerződésben rögzített mennyiségben és választékban a szállítónak átadni.
538. § A mezőgazdasági termékek előállítójának felelőssége
Az a mezőgazdasági termék termelője, aki kötelezettséget nem, vagy nem megfelelően teljesített, vétkessége esetén felel.
6. § Energiaellátás
539. cikk
1. Energiaellátási szerződés alapján energiaszolgáltató szervezet vállalja, hogy az előfizetőt (fogyasztót) a csatlakoztatott hálózaton keresztül energiával látja el, az előfizető pedig vállalja, hogy az átvett energiát megfizeti, valamint betartja a szerződésben meghatározott fogyasztási módot, a működés biztonsága érdekében. az irányítása alá tartozó energiahálózatok, valamint az általa használt eszközök, berendezések energiafogyasztással kapcsolatos üzemképességét.
2. Az előfizetővel akkor kötnek energiaellátási szerződést, ha rendelkezik a megállapítottnak megfelelő személy technikai követelmények az áramellátó szervezet hálózataihoz csatlakoztatott áramvevő készülék és egyéb szükséges felszerelést, valamint az energiafogyasztás elszámolásánál.
3. Az energiaellátásra vonatkozó törvények és egyéb jogszabályok, valamint kötelező érvényű szabályokat azokkal összhangban vették.
4. Szállítási szerződés alapján fennálló kapcsolatokhoz elektromos energia bekezdés szabályait kell alkalmazni, ha jogszabály vagy más jogszabály eltérően nem rendelkezik.
540. cikk Energiaszolgáltatási szerződés megkötése és meghosszabbítása
1. Abban az esetben, ha egy háztartási fogyasztásra energiát felhasználó polgár előfizetőként lép fel az energiaellátási szerződés értelmében, a szerződés attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor az előfizető először ténylegesen becsatlakozik kellő időben a csatolt hálózathoz.
Ha a felek megállapodása másként nem rendelkezik, az ilyen megállapodás létrejöttének minősül bizonyos időszakés az e kódex 546. cikkében meghatározott indokok alapján megváltoztatható vagy megszüntethető.
2. A meghatározott időtartamra kötött energiaszolgáltatási szerződést ugyanilyen időtartamra és azonos feltételekkel meghosszabbítottnak kell tekinteni, ha annak lejárta előtt egyik fél sem jelenti be annak felmondását, módosítását, illetve új szerződés megkötését.
3. Ha a szerzõdés lejárta elõtt az egyik fél új szerzõdés megkötésére tett javaslatot, úgy a felek új szerzõdés megkötése elõtti kapcsolataira a korábban megkötött szerzõdés az irányadó.
541. cikk. Energiamennyiség
1. Az áramszolgáltató szervezet köteles az előfizetőt a rákapcsolt hálózaton keresztül energiával ellátni az áramszolgáltatási szerződésben meghatározott mennyiségben, a felek által megállapított ellátási rend betartásával. Az előfizetőnek szolgáltatott és általa felhasznált energia mennyiségét a tényleges fogyasztásra vonatkozó számviteli adatok alapján határozzák meg.
(2) Az áramszolgáltatási szerződés előírhatja az előfizetőnek az általa átvett energia mennyiségének változtatási jogát, megállapodás határozza meg, az energiaszolgáltató szervezetnél a szerződésben nem rögzített összegű energiaellátás biztosításával kapcsolatban felmerült költségek megtérítése mellett.
3. Abban az esetben, ha a háztartási fogyasztásra energiát felhasználó állampolgár az energiaellátási szerződés értelmében előfizetőként jár el, jogosult a szükséges mennyiségű energiát felhasználni.
542. cikk. Energiaminőség
1. A szolgáltatott energia minőségének meg kell felelnie az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított követelményeknek, beleértve a kötelező érvényű szabályokat, vagy az energiaellátási szerződésben rögzítették.
2. Ha az energiaszolgáltató szervezet megsérti az energiaminőségre vonatkozó követelményeket, az előfizetőnek jogában áll megtagadni az energia fizetését. Ugyanakkor az energiaszolgáltató szervezetnek jogában áll az előfizetőtől megtérítést követelni annak a költségnek a költségeiért, amelyet az előfizető indokolatlanul megtakarított az energia felhasználásával (1105. cikk (2) bekezdés).
543. cikk
1. Az előfizető köteles gondoskodni az üzemeltetett energiahálózatok, műszerek, berendezések megfelelő műszaki állapotáról és biztonságáról, mód beállítása energiafogyasztást, valamint haladéktalanul tájékoztatni az energiaszolgáltató szervezetet az energiafelhasználás során bekövetkező balesetekről, tűzesetekről, az energiamérők meghibásodásáról és egyéb szabálysértésekről.
2. Abban az esetben, ha a háztartási fogyasztásra energiát felhasználó állampolgár energiaellátási szerződés alapján előfizetőként jár el, az energiahálózatok, valamint az energiafogyasztásmérők megfelelő műszaki állapotáról és biztonságáról az energiaszolgáltató szervezetet köteles gondoskodni. , hacsak törvény vagy más jogi aktus másként nem rendelkezik.
3. Követelmények a műszaki állapot Az energetikai hálózatok, műszerek és berendezések üzemeltetését, üzemeltetését, valamint betartásuk feletti ellenőrzési rendet törvény, egyéb jogszabályok és az ezek alapján elfogadott kötelező szabályok határozzák meg.
544. cikk Energiafizetés
2. Az energiaszolgáltatás megszakítása, megszakítása vagy korlátozása a felek megállapodása alapján megengedett, kivéve, ha az előfizető állami energetikai felügyeleti szerv által tanúsított energetikai létesítményeinek nem megfelelő állapota balesetveszélyes vagy veszélyt jelent. az állampolgárok életére és biztonságára. Az áramszolgáltatónak figyelmeztetnie kell az előfizetőt az energiaellátás megszakításáról, az energiaellátás megszüntetéséről vagy korlátozásáról.
Az energiaszolgáltatás megszüntetése vagy korlátozása az előfizető - jogi személy - hozzájárulása nélkül, de megfelelő figyelmeztetés mellett megengedett törvényes vagy egyéb jogi aktusok olyan módon, ha a meghatározott előfizető megsérti az energiafizetési kötelezettségét.
3. Az energiaszolgáltatás megszakítása, az energiaszolgáltatás megszakítása vagy korlátozása az előfizető hozzájárulása nélkül és megfelelő figyelmeztetés nélkül, szükség esetén a baleset megelőzése vagy megszüntetése érdekében sürgős intézkedések megtétele, az előfizető azonnali értesítése mellett. az előfizető arról.
547. cikk. Energiaszolgáltatási szerződés szerinti felelősség
1. Az energiaszolgáltatási szerződésből eredő kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a kötelezettséget megszegő fél köteles megtéríteni az ezzel okozott valós kárt (15. cikk (2) bekezdés).
2. Ha az energiafogyasztási mód jogszabály vagy más jogszabály alapján történő szabályozása következtében az előfizető energiaellátásának megszakítása megengedett, az energiaszolgáltató szervezet felel nem teljesítés vagy nem megfelelő teljesítés szerződéses kötelezettségek ha az ő hibája.
7. § Ingatlan értékesítése Az Orosz Föderáció jogszabályai 434. cikkének 2. záradéka végrehajtási eljárás, a végrehajtó-végrehajtó kérésére is hozzon határozatot a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Az a fél, aki indokolatlanul megkerüli a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzését, köteles megtéríteni a másik félnek a bejegyzés késedelme miatt keletkezett veszteségeit.
552. cikk
1. Épület, építmény vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződése alapján az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges földterülethez fűződő jogok átszállnak a vevőre. .
2. Abban az esetben, ha az eladó annak a teleknek a tulajdonosa, amelyen az értékesítendő ingatlan található, a vevőre ruházza át az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges telek tulajdonjogát, kivéve, ha az Eladó másként rendelkezik. törvény.
3. A nem az eladó tulajdonában lévő telken található ingatlan értékesítése a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül megengedett, ha ez nem mond ellent a törvényben meghatározott telekhasználati feltételeknek, ill. megállapodás.
Az ilyen ingatlan eladásakor a vevő az ingatlan eladójával megegyező feltételekkel jogot szerez az érintett földterület használatára.
554. cikk
Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan határozott meghatározását, ideértve azokat az adatokat is, amelyek meghatározzák az ingatlan elhelyezkedését az adott telken vagy annak részeként. egyéb ingatlan.
Ezen adatok szerződésben való hiányában úgy kell tekinteni, hogy az átadandó ingatlanra vonatkozó feltételben a felek nem állapodtak meg, és a megfelelő szerződés nem minősül megkötöttnek.
555. cikk
1. Az ingatlan adásvételi szerződésének rendelkeznie kell az ingatlan áráról.
A felek megállapodás hiányában ben írás az ingatlan árára vonatkozó feltételeket, az adásvételi szerződés meg nem kötöttnek minősül. Ebben az esetben az ár meghatározására vonatkozó, az e kódex 424. cikkének (3) bekezdésében meghatározott szabályok nem alkalmazandók.
2. Ha jogszabály vagy ingatlan adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, a telken létesített épület, építmény vagy egyéb ingatlan ára a telek megfelelő részének árát tartalmazza. átruházni ezzel az ingatlannal vagy az ahhoz való joggal.
3. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan adásvételi szerződésében az ingatlan ára területegységére vagy más méretmutatójára kerül meghatározásra, teljes ár alapján kerül meghatározásra az ilyen, fizetős ingatlanvagyon valódi méretátruházta az ingatlan vevőjének.
556. cikk Ingatlan átruházás
1. Az ingatlan eladó általi átruházása és a vevő általi átvétel a felek által aláírt megállapodás szerint történik. átadási okirat vagy más átruházási dokumentum.
Ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik, az eladó ingatlanátruházási kötelezettsége az ingatlan vevő részére történő átadását követően tekintendő teljesítettnek, miután az ingatlant a vevőnek átadták, és a felek aláírták a vonatkozó átruházási okmányt.
Ha az egyik fél kikerüli az ingatlan átruházásáról szóló dokumentumot a szerződésben meghatározott feltételekkel, az az eladó megtagadja az ingatlan átruházási kötelezettségét, a vevő pedig az ingatlan átvételének kötelezettségét.
2. Nem alap az olyan ingatlan vevő általi elfogadása, amely nem felel meg az ingatlan adásvételi szerződés feltételeinek, beleértve azt az esetet is, ha az ingatlan átruházásáról szóló dokumentum ilyen eltérést ír elő. az eladó felmentéséért a szerződés nem megfelelő teljesítése miatti felelőssége alól.
557. § A nem megfelelő minőségű ingatlan átruházásának következményei
Abban az esetben, ha az eladó olyan ingatlant ad át a vevőnek, amely minőségében nem felel meg az ingatlan adásvételi szerződésben foglaltaknak, e törvénykönyv 475. cikkének szabályait kell alkalmazni, kivéve az adásvételi szerződésben foglaltak szerint. a vevő joga, hogy a nem megfelelő minőségű árut a szerződésnek megfelelő árura cserélje ki.
558. cikk
1. Elengedhetetlen feltétel olyan lakóépület, lakás, lakóépületrész vagy lakás adásvételi szerződése, amelyben olyan személyek élnek, akik a törvénynek megfelelően fenntartják e lakóhely használati jogát, miután azt a vevő megvásárolta, ezen személyek listája, feltüntetve az értékesített lakóterület használati jogát.
3. Az eladó által az adott tevékenység végzésére adott engedély (engedély) alapján megszerzett jogai nem szállhatnak át a vállalkozás vevőjére, kivéve, ha törvény vagy más jogi aktus másként rendelkezik. Az olyan kötelezettségek vevőre történő átruházása a vállalkozás részeként, amelyek teljesítése a vevő által ilyen engedély (engedély) hiányában nem lehetséges, nem mentesíti az eladót a hitelezőkkel szembeni megfelelő kötelezettségek alól. E kötelezettségek elmulasztásáért az eladó és a vevő egyetemlegesen felel a hitelezőkkel szemben.
560. cikk
1. A vállalkozás adásvételére vonatkozó szerződés írásban jön létre, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével (434. cikk (2) bekezdés), amelyhez kötelezően csatolni kell az e kódex 561. cikkének (2) bekezdésében meghatározott dokumentumokat. .
(2) A vállalkozás adásvételi szerződés formájának be nem tartása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után.
3. A vállalkozás adásvételére vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek tekintendő.
561. cikk
(1) Az értékesítésre kerülő vállalkozás összetételét és értékét a vállalkozás adásvételi szerződése határozza meg. teljes leltár vállalkozás, amelyet az ilyen leltárra megállapított szabályok szerint hajtanak végre.
2. A vállalkozás adásvételi szerződésének aláírása előtt az alábbiakat kell elkészíteni és a feleknek felülvizsgálni: leltári okiratot, mérleg, független könyvvizsgáló következtetése a vállalkozás összetételére és értékére vonatkozóan, valamint a vállalkozás összetételében szereplő összes tartozás (kötelezettség) listája, feltüntetve a hitelezőket, követeléseik jellegét, nagyságát és időzítését.
A megnevezett dokumentumokban megjelölt tulajdont, jogokat és kötelezettségeket az eladó a vevőre ruházza át, kivéve, ha a jelen Kódex 559. cikkének szabályaiból más következik, és azt a felek megállapodása alapján állapítják meg.
562. cikk. A hitelezők jogai egy vállalkozás eladásakor
1. Mielőtt a vállalkozást a vevőre ruházza át, az értékesített vállalkozásban foglalt kötelezettségek hitelezőit írásban értesítenie kell az értékesítésről a vállalkozás adásvételi szerződésének egyik felének.
(2) Az a hitelező, aki nem tájékoztatta írásban az eladót vagy a vevőt a tartozás átruházásához való hozzájárulásáról, jogosult a vállalkozás eladásáról szóló értesítés kézhezvételétől számított három hónapon belül követelni vagy a felmondás ill korai végrehajtás kötelezettségek és az ezzel okozott veszteségek eladó általi megtérítése, vagy a vállalkozás adásvételi szerződésének teljes vagy a vonatkozó részének érvénytelennek nyilvánítása.
(3) Az a hitelező, akit az e cikk (1) bekezdésében meghatározott eljárásnak megfelelően nem értesítettek a vállalkozás eladásáról, az e cikk (2) bekezdésében meghatározott követelmények teljesítése érdekében keresetet indíthat az e cikk (2) bekezdésében meghatározott követelmények teljesítése érdekében az e cikk (2) bekezdésében meghatározott követelmények teljesítése érdekében. az az időpont, amikor tudomást szerzett vagy tudnia kellett volna arról, hogy az eladó a vállalkozást átadta a vevőnek.
4. A vállalkozásnak a vevőre történő átruházását követően az eladó és a vevő egyetemlegesen felelnek az átruházott vállalkozásban foglalt azon tartozásokért, amelyek a hitelező hozzájárulása nélkül átszálltak a vevőre.
563. cikk Vállalkozás átruházása
1. A vállalkozásnak az eladó által a vevő részére történő átruházása az átruházási okirat szerint történik, amely tartalmazza a vállalkozás összetételére vonatkozó adatokat és a hitelezők értesítését a vállalkozás eladásáról, valamint a az átadott vagyontárgy feltárt hiányosságait és azon vagyonjegyzéket, amelynek elvesztése miatt az átadási kötelezettséget az eladó nem teljesítette.
A vállalkozás előkészítése az átruházásra, ideértve az átruházási okirat elkészítését és aláírásra történő benyújtását is, az eladó feladata, és az ő költségére történik, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik.
2. A vállalkozás az átruházási okirat mindkét fél általi aláírásának napjától számít a vevőre átruházottnak.
Ettől a pillanattól kezdve a vállalkozás részeként átruházott vagyontárgyak véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázata a vevőre száll át.
564. cikk Vállalkozás tulajdonjogának átruházása
1. A vállalkozás tulajdonjoga e jog állami bejegyzésének pillanatától a vevőre száll át.
2. Ha a vállalkozás adásvételi szerződése másként nem rendelkezik, a vállalkozás tulajdonjoga a vevőre száll át, és a vállalkozásnak a vevőre történő átruházása után azonnal állami bejegyzés alá esik ().
3. Abban az esetben, ha a szerződés előírja, hogy a vevőre átruházott vállalkozás tulajdonjogát az eladó a vállalkozás ellenértékének kifizetéséig vagy egyéb körülmények bekövetkeztéig fenntartja, a vevőt megilleti az ingatlan feletti rendelkezési jog, azokat a jogokat, amelyek az átruházott vállalkozás részét képezik a tulajdonjog rá történő átruházásáig, a vállalkozás megszerzésének céljaihoz szükséges mértékben.
565. § Hibás vállalkozás átadásának és átvételének következményei
1. Az eladó általi átruházás és a vevő általi elfogadás következményei az olyan vállalkozás átruházási okirata alapján, amelynek összetétele nem felel meg megállapodásban rögzítettek a vállalkozás értékesítését, ideértve az átadott ingatlan minőségét is, a szabályok alapján határozzák meg cikkekben előírtak 460 - 462
4. Az eladó abban az esetben, ha a vevő értesítést kap a vállalkozás részeként átadott ingatlan hiányosságairól, vagy bizonyos típusú vagyontárgyak hiányáról ebben az összetételben, azonnal pótolhatja a nem megfelelő ingatlant. minőségben, vagy biztosítsa a vevőnek a hiányzó ingatlant.
5. A vevőnek joga van ahhoz bírói végzés követelheti a vállalkozás adásvételi szerződésének felbontását vagy módosítását, valamint a felek által a szerződés alapján teljesített visszaszolgáltatását, ha megállapítást nyer, hogy a vállalkozás az eladót terhelő hiányosságok miatt nem alkalmas az adásvételi szerződésben meghatározott célokra, és ezeket a hiányosságokat az eladó a jelen Kódexben, más törvényben, egyéb jogi aktusban vagy a szerződésben meghatározott feltételekkel, módon és határidőn belül nem szüntette meg, vagy lehetetlen kiküszöbölni az ilyen hiányosságokat.
566. cikk
Az ügyletek érvénytelenségének következményeiről, valamint az adásvételi szerződés módosításáról vagy megszüntetéséről szóló szabályzat azon szabályait kell alkalmazni, amelyek előírják a szerződés alapján az egyik vagy mindkét féltől kapott visszaszolgáltatását vagy természetbeni visszaszerzését. a vállalkozás adásvételére vonatkozó szerződéshez, ha az ilyen következmények nem sértik lényegesen az eladó és a vevő hitelezőinek, más személyeknek a jogait és védett érdekeit, és nem mondanak ellent a közérdeknek.
1. Az ingatlan adásvételére vonatkozó szerződés (ingatlan adásvételi szerződés) értelmében az eladó vállalja, hogy egy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant a vevő tulajdonába ad (130. cikk). .
(2) Az e bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni a vállalkozások értékesítésére, amennyiben a vállalkozás adásvételi szerződésére vonatkozó szabályok (559–566. cikk) másként nem rendelkeznek.
1. Az ingatlan adásvételi szerződés az adásvétel egy fajtája. A fő jellemző, amely lehetővé teszi az ilyen típusú szerződések megkülönböztetését, a tárgya - az ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke). (5) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454. cikke, a 7. §-ának szabályai Ch. 30. §-ában, valamint abban a részben, amely e bekezdésben nem talált szabályozást - Általános rendelkezések az adásvételről.
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke a telkeket ingatlantárgyként tartalmazza. A telek ingatlanként történő meghatározását az Art. (2) bekezdése tartalmazza. 6 Földkódés az Art. Az állami földkataszterről szóló, 2000. január 2-i N 28-FZ szövetségi törvény (SZ RF, 2000, N 2, 149. cikk) 1. cikke: a földterület a földfelszín része (beleértve a talajréteget is) , melynek határai a jogszabályban előírt módon leírtak és hitelesítettek. Mivel a telek egyik meghatározó jellemzője a határok leírása és az államigazgatási szerveknél történő hitelesítése. földhivatal, egy hitelesített kataszteri tervvel nem rendelkező telek adásvétele a vevő tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételének megtagadását vonhatja maga után (lásd: Bírósági gyakorlat a földterületi vitákban. 2. rész / Összeállította: PV Krasheninnikov. M., 2004, 509. o.). Az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvényben most megfelelő módosítások történtek. (1) bekezdése szerint 17. és az Art. (4) bekezdése. 18 Jog kataszteri terv A földrészlet a jogok állami bejegyzésére benyújtott dokumentumok kötelező melléklete, és azt a törvényben előírt módon igazolni kell.
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. 3. §-a tulajdonviszonyok a földrészletek birtoklásáról, használatáról és elidegenítéséről, valamint az azokkal folytatott ügyletekről a rendelet szabályozza. polgári jog hacsak a földre, erdészetre, vízre, altalajra vonatkozó jogszabályok, különleges szövetségi törvények másként nem rendelkeznek.
Ez azt jelenti, hogy a telek adásvételére is a Ch. 7. § rendelkezései az irányadók. 30., de figyelembe véve a Földtörvénykönyvben, az Erdőtörvénykönyvben foglalt különös szabályokat, víz kódés egyéb törvények. Tehát az Art. (2) bekezdésében A földtörvény 37. cikke felsorolja az adásvételi szerződések feltételeit, amelyeket a törvény érvénytelennek ismer el.
Az Art. (1) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 260. §-a szerint a telket birtokló személy saját belátása szerint rendelkezik a földterülettel, kivéve, ha a törvény alapján az érintett földeket kizárják a forgalomból, vagy nem korlátozzák a forgalomban. Ezért eladásra földterületek nagyon fontos rendelkezik Art. 27. §-a, amely tartalmazza a forgalomból kivont földek listáját (4. pont), valamint az állami, ill. önkormányzati tulajdon(5. tétel).
A mezőgazdasági földterületek forgalmát a mezőgazdasági földek forgalmáról szóló külön szövetségi törvény szabályozza (a Földtörvénykönyv 6. cikkelye, 27. cikk, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikkelye, 260. cikke). Ilyen törvény jelenleg a 2002. július 24-i N 101-FZ „A mezőgazdasági területek forgalmáról” szóló szövetségi törvény (SZ RF, 2002, N 30, 3018. cikk).
3. A Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke értelmében az épületekre, építményekre és más újonnan létrehozott ingatlanokra vonatkozó tulajdonjog e jog állami bejegyzésének pillanatától keletkezik. Ezért az eladó az épület vagy építmény eladása előtt köteles tulajdonjogát bejegyeztetni. (1) bekezdése szerint 25. §-a alapján az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvény, a cos adott tárgyat az ingatlan nyilvántartásba vétele a létrehozását igazoló dokumentumok (telekosztás, terv- és becslési dokumentáció, építési engedély, a létesítmény üzembe helyezésének okirata) alapján történik.
4. A 2004. december 30-i N 213-FZ szövetségi törvény az Art. (1) bekezdésében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke módosult. Számításba vesz legújabb objektum folyamatban lévő építkezés kerül elszámolásra mozdíthatatlan dolog közvetlenül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez.
A folyamatban lévő építési objektum tulajdonjogának állami bejegyzésére vonatkozó eljárást az Art. 2–4. 25. § az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvény. Különösen, ha a telek tulajdonjog alapján az eladót (kérelmezőt) illeti meg, a folyamatban lévő építési tárgyra vonatkozó tulajdonjogát a telekre vonatkozó dokumentumok, építési engedélyek, tervezési és becslési dokumentáció valamint a folyamatban lévő építés tárgyának leírását tartalmazó dokumentumok.
Hosszú idő " bírói gyakorlat a feltétel korlátozta a folyamatban lévő építési tárgy tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének, valamint értékesítésének lehetőségét. Ezek akkor lehetségesek, ha az objektum tárgyként megszűnne létezni jelenlegi szerződés építési szerződés"(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Plénumának 1998. február 25-i rendeletének 16. pontja N 8 "A tulajdonjogok védelmével kapcsolatos viták megoldásának gyakorlatának egyes kérdéseiről és másokról dologi jogok"(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Értesítője, 1998, N 10), a továbbiakban - Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának határozata N 8). A szerződés időtartama alatt a jogok átruházása a tárgyat a bírói gyakorlat szerint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 24. fejezetének keretein belül kellett volna végrehajtani.
Mivel jelenleg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem köti össze a folyamatban lévő építési tárgy ingatlanként történő elismerését az építési szerződés teljesítésével, arbitrázs gyakorlat pontosításra szorul. Egy ilyen tárgy tulajdonjogát a szerződés fennállásától függetlenül lehet bejegyezni.
5. Sem az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. §-a, és a kommentált cikkben sem szerepel - mint önálló ingatlan - nem lakóhelyiségek. Az elmondottak azonban nem jelentik azt, hogy nem így lehet. Először is, a nem lakáscélú helyiségek közvetlenül a független ingatlantárgyak között szerepelnek a cikkben. Az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvény 1. cikke. Másodszor, még az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének számos rendelet általi elfogadása előtt a nem lakáscélú helyiségeket önálló objektumként ismerték el. polgári jogok(Lásd például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsa 1991. december 27-i 3020-1. sz. rendeletének 3. számú mellékletét). Harmadrészt, az ingatlanpiacon a nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésére irányuló tranzakciók sokkal elterjedtebbek, mint például a vevők közös tulajdonában lévő épületek adásvételi szerződései. Lényeges, hogy a bírói gyakorlat nem kérdőjelezte meg a nem lakás céljára szolgáló helyiségek önálló állampolgári jogtárgyként való elismerésének lehetőségét (lásd pl. az Államprivatizációval kapcsolatos jogviták rendezési gyakorlatának áttekintése 3. pontját). és önkormányzati vállalkozások, jóváhagyva tájékoztató levél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége, 97.06.11. N 15 (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának értesítője, 1997, N 8); Az ingatlan-adásvételi szerződésekből eredő jogviták rendezésének gyakorlatáról szóló Szemle 10. és 11. pontja jóváhagyva. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 1997. november 13-i tájékoztató levele N 21 (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának értesítője, 1998, N 1)).
Mivel a nem lakás céljára szolgáló épületben vagy építményben, illetve a vele szomszédos helyiségekben elhelyezkedő összes helyiséget objektíve fő- és mellékhelyiségekre osztják, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek adásvételekor analógia útján kell alkalmazni az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjoga összefügg az épületben lévő kisegítő vagy kommunikációs helyiségek tulajdonjogával, csakúgy, mint a lakóhelyiségek tulajdonjoga és a közös használat töredéktulajdon a közterület, csapágyszerkezetek stb. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikkének 1. szakasza). Ennek megfelelően a nem lakáscélú épületben, építményben található segéd- és kommunikációs helyiség nem lehet önálló tárgya az ingatlan adásvételi szerződésnek (Kommentár a bírói és választottbírósági gyakorlathoz. 7. szám, 2000. o. 16 - 23).
Ezzel ellentétes álláspontot fogalmazott meg az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége a 2002. szeptember 10-én kelt határozatában. köztulajdon az épületet megtagadták.
Még ha figyelembe vesszük is, hogy ez a bírói aktus elsősorban a privatizáció során ingatlanhoz jutott személyek védelmére irányult, meglehetősen nehéz felismerni a helyességét. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége álláspontjának logikus következtetése a ez a probléma a mellékhelyiségek (lépcsőházak, folyosók, liftaknák stb.) kizárólagos tulajdonosa azon szabadságának elismerése, hogy azokkal a fő helyiségektől elkülönítve rendelkezzen. Ez azonban lehetetlen, mert mellékhelyiség külön vagy fő helyiségként történő használata (például iroda elhelyezése lépcsőház vagy folyosón) veszélyeztetheti a közérdeket az épületben tartózkodók biztonsága szempontjából. Egy ilyen álláspont következményei jól láthatóak következő példa. Promsvyazmontazh LLC jelentkezett választottbíróság keresettel az OAO Yuvmontazhavtomatika ellen a krasznodari adminisztratív épület első emeletén található 3 db WC és 2 mosdó helyiség korlátozott használati jogának (szolgalmi jogának) megállapítása iránti keresettel. A Választottbíróság döntése Krasznodar terület 2004. 06. 09-i keltezésű, a másodfokú határozattal változatlanul hagyott, a megfogalmazott követelményeket megtagadta. A Bíróság megállapította, hogy az alperes helyiségeibe való bejutást és azok használatát a szándékos cél szolgalmi jog megállapítása nélkül lehetséges. Eközben a semmítői eljárás során kiderült, hogy az alperes fémrácsot szerelt fel, amely elzárta a felperes hozzáférését a fürdőszoba helyiségeihez, és 2004. 01. 23-án hivatalosan értesítette a WC-bejárás megszüntetését, ill. mosdók.
A Szövetségi Választottbíróság ismételten megtagadta a felperes követeléseinek kielégítését Észak-Kaukázus körzet a 2004.10.28-án kelt Határozatban jelezte, hogy a felperes nem szolgáltatott bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az ő épületrészében a vízellátás és csatornázás nem biztosított (A32-6874 / 04-31 / 62. sz. ügy). Így egy ilyen döntés logikáját követve, kisegítő helyiségek(WC, mosdó, stb.) az épületben minden nem lakás céljára szolgáló helyiséget fel kell szerelni, hiszen mindegyik ingatlan tárgy, és elvileg külön is értékesíthető. Ezeknek az ítéleteknek a mesterségessége még nyilvánvalóbbá válik, ha folyosókról és lépcsőházakról van szó. Kiderül, hogy mindegyiknél nem lakás céljára szolgáló helyiségek saját folyosóval és saját lépcsővel kell felszerelni.
Amíg a probléma meg nem oldódik ben törvényhozási rend az eladónak és a vevőnek a szükségtelen viták elkerülése érdekében az adásvételi szerződésekbe azt a feltételt kell rögzítenie, hogy a vevő a helyiséggel együtt részesedést szerezzen az épületben lévő segéd- és kommunikációs helyiségek tulajdonában. Ezt a részesedést – eltérő megállapodás hiányában – a részesedés arányában határozzák meg a tulajdonos tulajdona fő nem lakáscélú helyiségek.
6. Az Art. (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően. 246. cikk 2. része Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 251. cikke és az Art. Az ingatlan-nyilvántartási jogról szóló törvény 24. §-a értelmében az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedés adásvétele ugyanúgy történik, mint magának az ingatlannak az adásvétele. Itt a 7. § szabályai. 30, de együtt speciális szabály a részvény elővásárlási jogáról (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke).
7. Az adósszervezet ingatlanainak elzárásakor amellett általános normák ingatlanértékesítésről, az Art. Művészet. 58., 59., 62. és 63. §-ai, valamint a végrehajtási eljárásról szóló törvény 1. §-a. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447-449. Fontos szem előtt tartani, hogy folyamatban lévő építési tárgyat nem lehet nyilvános árverésen eladni mindaddig, amíg az adós tulajdonjogát az adott tárgyra vagy maga az adós, vagy a bírósági végrehajtó a Ptk. Az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvény 25. cikke (Az ingatlanhoz fűződő jogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény alkalmazásával kapcsolatos viták megoldási gyakorlatáról szóló áttekintés 17. pontja, amelyet a tájékoztatás hagyott jóvá Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2001. február 16-i levele N 59 (VAS RF, 2001, N 4)).
Művészet. Művészet. 50 - 52. és az Art. (3) bekezdése. 54. §-a, a Polgári perrendtartás, valamint az ingatlan adásvételi szabályai.
8. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke ingatlannak minősíti a földterületeken, valamint a hozzájuk szorosan kapcsolódó egyéb tárgyakon kívül a légi és tengeri hajókat, a belvízi hajókat és az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrtárgyakat. Ez azt jelenti, hogy az ilyen tárgyak adásvételekor be kell tartani az ingatlanvásárlásra és -eladásra vonatkozó általános szabályokat, amelyeket a 7. §. 30. Figyelemmel azonban a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. §-a szerint ezeket a tárgyakat csak állami nyilvántartásba vételük után lehet ingatlanként értékesíteni. Az ilyen nyilvántartásba vétel időpontjáig, különösen a hajó gyártási folyamata során, a felek kapcsolataira főszabály szerint az ellátási szerződésre vonatkozó szabályok vonatkoznak. Igen, lemondás bírói cselekmények lefelé bíróságok, Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége jelezte, hogy a bíróság helytelenül határozta meg a felek jogviszonyát. Figyelembe véve, hogy a szerződés értelmében a szállító két halász-fagyasztó vonóhálós hajó megépítését vállalta saját anyagaiból, a felek kapcsolatát a szállítási szerződésből eredőnek kell minősíteni (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának értesítője, 1998, 5. szám, 49., 50. cikk).
A légi járművekre és tengeri hajókra, belvízi hajózási hajókra és űrobjektumokra vonatkozó jogok állami regisztrációjának jellemzőiről lásd a megjegyzéseket. az Art. 551.
9. Az Art. (1) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 132. cikke értelmében a vállalkozás egészét ingatlanegyüttesként ismerik el ingatlannak. Ezért a vállalkozás adásvételi szerződése egyfajta ingatlan adásvétel. Ugyanakkor a vállalkozás értékesítése egy speciális 8. §. harminc.
Ezért a 8. § normáit elsősorban a vállalkozás adásvételi szerződésére kell alkalmazni, azok elégtelensége esetén - 7. §. 30. és csak ezután - az értékesítésre vonatkozó általános rendelkezések (lásd az 559. cikket és az ahhoz fűzött megjegyzéseket).
10. A Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 299. cikke gazdaságirányításés a jog operatív irányítás feljön és megszűnik általános rend a tulajdonjog megszerzésére és megszüntetésére alapított. Ugyanakkor ezen ingatlanjogok jogosultjai vonatkozásában a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 19. cikke és az Art. Művészet. Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról szóló törvény 18 - 20., 22., 23. §-ai. Ez például azt jelenti egységes vállalkozás, amelynek ingatlana gazdasági irányítási jogon van, csak az ingatlan tulajdonosának hozzájárulását követően értékesítheti azt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 295. cikkének 2. szakasza).
11. A privatizációs folyamatban lévő ingatlan adásvételekor a privatizációra vonatkozó jogszabályok, különösen az Art. Művészet. A Privatizációs Törvény 31. és 32. §-a, a vonatkozó normák hiányában pedig a 7. §. harminc.
Új kiadás Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 549
1. Az ingatlan adásvételére vonatkozó szerződés (ingatlan adásvételi szerződés) értelmében az eladó vállalja, hogy egy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant a vevő tulajdonába ad (130. cikk). .
(2) Az e bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni a vállalkozások értékesítésére, amennyiben a vállalkozás adásvételi szerződésére vonatkozó szabályok (559–566. cikk) másként nem rendelkeznek.
1. A szerződés jellemzői. Az ilyen típusú adásvételi szerződés minősítő jellemzője annak tárgya - ingatlan, kivéve a vállalkozás értékesítésére megállapított sajátosságokat (lásd e fejezet 8. §).
2. A telkek értékesítésére vonatkozó külön szabályozást megállapító normákat a földtörvény tartalmazza.
külön törvény.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (FZ, 2001. október 25., N 137-FZ).
2002. július 24-i N 101-FZ szövetségi törvény "A mezőgazdasági területek forgalmáról".
Az adásvétel tárgya olyan földterület lehet, amely átment az állami kataszteri nyilvántartásba. Az eladó az adásvételi szerződés megkötésekor köteles a vevő rendelkezésére bocsátani a birtokában lévő információkat a telek terheiről és használatának korlátozásairól.
Érvénytelenek következő feltételekkel föld adásvételi szerződések:
Az eladó jogának megállapítása a telek saját kérésére történő visszaváltására;
A telek további elidegenítésének korlátozása, ideértve a jelzálogjog korlátozását, a telek bérbeadását, egyéb földterülettel kapcsolatos ügyleteket;
Az eladó felelősségének korlátozása abban az esetben, ha a telkekre vonatkozó jogokat harmadik fél bemutatja.
1. Az ingatlan definíciójából a Kbt. 130. §-a (lásd a hozzá fűzött kommentárt) az következik, hogy beszélgetünk anyagi, fizikailag megfogható tárgyakról, amelyek elválaszthatatlanul kapcsolódnak a földhöz, amelyek rendelkeznek gazdasági formaáruk. Az ingatlan egy különleges dolog. Sajátossága abban rejlik, hogy mindig egyénileg meghatározott dologról van szó. Még a szabványos nyaralók, épületek, építmények is egyedi dolgok, mert egy adott telkhez kötődnek.
Az ingatlanvásárlás és -eladás a leggyakoribb ingatlanügylet. Az ilyen ügyletek résztvevői olyan állampolgárok, akik eladják és megveszik lakásaikat, telkeiket, nyaralóikat stb., jogalanyok, ingatlanok eladása és vásárlása irodáknak, vállalkozásoknak stb.
BAN BEN egyedi esetek ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor a polgári jog egyéb alanyai (Orosz Föderáció, a Föderáció alanyai, önkormányzatok) eladóként és vevőként egyaránt felléphetnek.
A legtöbb esetben az ingatlan eladója a tulajdonos. A gazdálkodási és operatív irányítási jog alanyai azonban kivételként állami és önkormányzati egységnyi gazdasági társaságok, intézmények, állami tulajdonú gazdasági társaságok lehetnek. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a rendelkezésükre bocsátott ingatlanokkal korlátozott. Így az állami vagy önkormányzati egységes vállalkozások nem jogosultak ingatlant elidegeníteni a tulajdonos beleegyezése nélkül (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikkelye, 295. cikk, 1. szakasz, 297. cikk). Ami az intézményeket illeti, csak a bevétel terhére megszerzett ingatlant idegeníthetik el az engedélyezettből törvényi dokumentumokat ezen intézmények tevékenysége és elszámolása külön mérleg(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 298. cikkének 2. szakasza).
Az ingatlan eladója lehet az eladó képviselője, aki megfelelő felhatalmazással rendelkezik az ügylet lebonyolításához, valamint olyan személyek, akik a szerződés alapján ilyen jogokat kaptak (például bizományosok bizományi szerződés alapján).
2. A kommentált cikk (2) bekezdése rögzíti azt a szabályt, amely szerint a vállalkozás, mint speciális ingatlanfajta adásvételére az ingatlan adásvételre vonatkozó általános rendelkezéseket kell alkalmazni. Ugyanakkor a vállalkozás adásvételére vonatkozó szabályok (ld. az 559-566. §-okhoz fűzött megjegyzéseket) speciálisak az ingatlan adásvételre vonatkozó általános rendelkezések tekintetében, illetve eltérés esetén az előbbi fog érvényesülni.
1. Ingatlan adásvételi szerződés (ingatlan adásvételi szerződés) alapján az eladó vállalja, hogy a vevő tulajdonába ad egy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant ().
(2) Az e bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni a vállalkozások értékesítésére, amennyiben a vállalkozás adásvételi szerződésére vonatkozó szabályok (559. - ) eltérően nem rendelkeznek.
1. Az ingatlan adásvételi szerződés az adásvétel egy fajtája. A fő jellemző, amely lehetővé teszi az ilyen típusú szerződések megkülönböztetését, a tárgya - az ingatlan (a Polgári Törvénykönyv 130. cikke). (5) bekezdése értelmében 454. §-a, a 7. §-ának szabályait Ch. 30., valamint az e bekezdésben nem szabályozott részben - az értékesítésre vonatkozó általános rendelkezéseket.
2. A Polgári Törvénykönyv 130. cikke a telkeket ingatlantárgyként tartalmazza. A telek ingatlanként történő meghatározását az Art. (2) bekezdése tartalmazza. 6. §-a és az 1. sz. Az állami földkataszterről szóló, 2000. január 2-i N 28-FZ szövetségi törvény (SZ RF, 2000, N 2, 149. cikk) 1. cikke: a földterület a földfelszín része (beleértve a talajréteget is) , melynek határai a jogszabályban előírt módon leírtak és hitelesítettek. Mivel a telek egyik meghatározó jellemzője a határok leírása és az állami földkataszter vezetésével foglalkozó szerveknél történő hitelesítés, ezért hiteles kataszteri tervvel nem rendelkező telek adásvétele is következménye lehet. a vevőre való tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételének megtagadásában (lásd: Bírói gyakorlat a földterületi vitákban, 2. rész / Összeállította: P. V. Krasheninnikov, Moszkva, 2004, 509. o.). Az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvényben most megfelelő módosítások történtek. (1) bekezdése szerint 17. és az Art. (4) bekezdése. A törvény 18. §-a értelmében a telek kataszteri terve az állami jog bejegyzéshez benyújtott dokumentumok kötelező melléklete, és azt a törvényben előírt módon hitelesíteni kell.
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. A Földtörvénykönyv 3. §-a értelmében a földterületek tulajdonjogára, használatára és elidegenítésére, valamint a velük folytatott ügyletekre vonatkozó vagyoni viszonyokat polgári jog szabályozza, hacsak a földre, az erdészetre, a vízre, az altalajra vonatkozó jogszabályok vagy a különleges szövetségi törvények másként nem rendelkeznek. .
Ez azt jelenti, hogy a telek adásvételére is a Ch. 7. § rendelkezései az irányadók. 30., de a Földtörvénykönyv, az Erdőtörvénykönyv, a Vízügyi Törvénykönyv és más törvények által biztosított speciális szabályok szerint. Tehát az Art. (2) bekezdésében A földtörvény 37. cikke felsorolja az adásvételi szerződések feltételeit, amelyeket a törvény érvénytelennek ismer el.
Az Art. (1) bekezdésével összhangban A Ptk. 260. §-a szerint a földterülettel rendelkező személy saját belátása szerint rendelkezik azzal, kivéve, ha a vonatkozó földek a törvény alapján a forgalomból ki vannak zárva, vagy a forgalom nem korlátozott. Ezért a telkek adásvételéhez az Art. 27. §-a, amely tartalmazza a forgalomból kivont (4. bekezdés), valamint az állami vagy önkormányzati tulajdon által korlátozott földterületek listáját (5. bekezdés).
A mezőgazdasági területek forgalmát a mezőgazdasági földek forgalmáról szóló külön szövetségi törvény szabályozza (a Földtörvénykönyv 6. cikkelye, 27. cikk, 2. cikk, 260. cikk). Ilyen törvény jelenleg a 2002. július 24-i N 101-FZ „A mezőgazdasági területek forgalmáról” szóló szövetségi törvény (SZ RF, 2002, N 30, 3018. cikk).
3. A Kbt. 219. §-a szerint az épületekre, építményekre és más újonnan létrehozott ingatlanokra vonatkozó tulajdonjog e jog állami bejegyzésének pillanatától keletkezik. Ezért az eladó az épület vagy építmény eladása előtt köteles tulajdonjogát bejegyeztetni. (1) bekezdése szerint Az ingatlanjog bejegyzéséről szóló törvény 25. §-a értelmében a létrehozott ingatlantárgy tulajdonjogának bejegyzése a létrejöttét igazoló dokumentumok (telekosztás, terv- és becslési dokumentáció, építési engedély, az objektum üzembe helyezésének aktusa) alapján történik. .
4. A 2004. december 30-i N 213-FZ szövetségi törvény az Art. (1) bekezdésében. 130. §-a módosította a Ptk. Ez utóbbit figyelembe véve a folyamatban lévő építés tárgyát a Ptk közvetlenül ingatlannak ismeri el.
A folyamatban lévő építési objektum tulajdonjogának állami bejegyzésére vonatkozó eljárást az Art. 2–4. 25. § az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvény. Különösen, ha a telek tulajdonjog alapján az eladót (bejelentőt) illeti, a folyamatban lévő építési tárgyra vonatkozó tulajdonjogát a telekre vonatkozó dokumentumok, építési engedélyek, tervbecslések, ill. a folyamatban lévő építés tárgyának leírását tartalmazó dokumentumok.
Hosszú ideig a bírói gyakorlat szerint a folyamatban lévő építési tárgy tulajdonjogának állami bejegyzésének, valamint értékesítésének lehetőségét a feltétel korlátozta. Ezek akkor lehetségesek, ha az objektum mint tárgya megszűnt létezni. érvényes építési szerződés" (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénuma 98.02.25-i határozatának 16. pontja N 8 "A tulajdonjogok és egyéb tulajdonjogok védelmével kapcsolatos viták megoldásának gyakorlatának egyes kérdéseiről" " (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának közleménye, 1998, N 10), a továbbiakban - Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának határozata N 8). A szerződés időtartama alatt a tárgyra vonatkozó jogok átruházása a bírói gyakorlat szerint a Ch. 24 GK.
Mivel jelenleg a Polgári Törvénykönyv nem köti a folyamatban lévő építés tárgyának ingatlanként történő elismerését az építési szerződés működtetéséhez, a bírói gyakorlat pontosítása szükséges. Egy ilyen tárgy tulajdonjogát a szerződés fennállásától függetlenül lehet bejegyezni.
5. Sem az Art. 130. §-a alapján a kommentált cikkben sem szerepel - önálló ingatlantárgyként - nem lakás céljára szolgáló helyiség. Az elmondottak azonban nem jelentik azt, hogy nem így lehet. Először is, a nem lakáscélú helyiségek közvetlenül a független ingatlantárgyak között szerepelnek a cikkben. Az ingatlanjog bejegyzéséről szóló törvény 1. cikke. Másodszor, már a Polgári Törvénykönyv elfogadása előtt számos szabályozás elismerte a nem lakáscélú helyiségeket a polgári jogok önálló tárgyaként (lásd például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsa december 27-i határozatának 3. számú mellékletét). , 1991, N 3020-1). Harmadszor, az ingatlanpiacon sokkal elterjedtebbek a nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésére irányuló tranzakciók, mint például a vevők közös tulajdonában lévő épületek adásvételi szerződései. Lényeges, hogy a bírói gyakorlat nem kérdőjelezte meg a nem lakás céljára szolgáló helyiségek önálló állampolgári jogtárgyként való elismerésének lehetőségét (lásd pl. az Államprivatizációval kapcsolatos jogviták rendezési gyakorlatának áttekintése 3. pontját). és önkormányzati vállalkozások, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2006. június 11-i tájékoztató levele által jóváhagyott 97 N 15 (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának értesítője, 1997, N 8), 10. és 11. az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 1997. november 13-i tájékoztató levelével N 21 jóváhagyott ingatlan-adásvételi szerződésekből eredő viták rendezésének gyakorlatának felülvizsgálata (a Legfelsőbb Választottbíróság Vesztnikje az Orosz Föderáció RF, 1998, N 1)).
Mivel a nem lakás céljára szolgáló épületben vagy építményben, illetve a szomszédos helyiségekben elhelyezkedő valamennyi helyiséget objektíve fő- és mellékhelyiségekre osztják, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlásakor és eladásakor analógia útján kell alkalmazni az Art. 290 GK. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjoga összefügg az épületben lévő kisegítő vagy kommunikációs helyiségek tulajdonjogával, csakúgy, mint a lakóhelyiségek tulajdonjogával, valamint a közös helyiségek, teherhordó szerkezetek stb. közös tulajdonjogával. (Ptk. 290. § 1. pont). Ennek megfelelően a nem lakáscélú épületben, építményben található segéd- és kommunikációs helyiség nem lehet önálló tárgya az ingatlan adásvételi szerződésnek (Kommentár a bírói és választottbírósági gyakorlathoz. 7. szám, 2000. o. 16 - 23).
Ezzel ellentétes álláspontot fogalmazott meg az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége a 3673/02. sz. ügyben 2002. szeptember 10-én kelt határozatában, amely szerint a felperes a közös tulajdonhoz való részesedés jogának elismerése iránti igénye. az épületben megtagadták.
Még ha figyelembe vesszük is, hogy ez a bírói aktus elsősorban a privatizáció során ingatlanhoz jutott személyek védelmére irányult, meglehetősen nehéz felismerni a helyességét. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége álláspontjának logikus következtetése ebben a kérdésben az, hogy elismeri a kiegészítő helyiségek (lépcsőházak, folyosók, liftaknák stb.) egyedüli tulajdonosának szabadságát, hogy azokkal külön rendelkezzen. a főbbektől. Ez azonban lehetetlen, mert a mellékhelyiségek külön-külön vagy főként történő használata (például iroda elhelyezése lépcsőházban vagy folyosón) veszélyeztetheti a közérdeket az épületben tartózkodók biztonsága formájában. Egy ilyen álláspont következményei jól láthatók a következő példában. A Promsvyazmontazh LLC pert indított a Yuvmontazhavtomatika OJSC ellen azzal a követeléssel, hogy állapítsa meg a krasznodari adminisztratív épület első emeletén található 3 WC és 2 mosdó helyiségének korlátozott használati jogát (szolgalmi jogát). A Krasznodari Területi Választottbíróság 2004. június 9-i, a fellebbviteli határozattal változatlanul hagyott határozatával a kereseteket elutasította. A bíróság kimondta, hogy az alperes helyiségeibe való belépés és rendeltetésszerű használat szolgalmi jog megállapítása nélkül is lehetséges. Mindeközben az ügy semmítői elbírálása során kiderült, hogy az alperes fémrácsot szerelt fel, amely elzárta a felperes hozzáférését a fürdőszoba helyiségeihez, és 2004.01.23-án hivatalosan értesítette a mellékhelyiségek használatának megszüntetését, ill. mosdók.
Az Észak-Kaukázusi Kerületi Szövetségi Választottbíróság 2004.10.28-án kelt határozatában a felperes követeléseinek ismételt kielégítését megtagadva jelezte, hogy a felperes nem szolgáltatott bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az ő épületrészén a vízellátás és csatornázás nem biztosított ( ügyszám: A32-6874 / 04-31 / 62). Így egy ilyen döntés logikáját követve az épület minden nem lakás céljára szolgáló helyiséget kisegítő helyiségekkel (WC, mosdó stb.) kell felszerelni, mivel mindegyik ingatlan tárgy, és elvileg értékesíthető. külön. Ezeknek az ítéleteknek a mesterségessége még nyilvánvalóbbá válik, ha folyosókról és lépcsőházakról van szó. Kiderül, hogy minden nem lakáscélú helyiséget fel kell szerelni saját folyosóval és saját lépcsővel.
Ennek a kérdésnek a törvényi megoldásáig az eladónak és a vevőnek a szükségtelen viták elkerülése érdekében az adásvételi szerződésekbe azt a feltételt kell rögzítenie, hogy a vevő a helyiséggel együtt részesedést szerezzen a kisegítő és kommunikációs helyiségek tulajdonában. az épületben. Ezt a részesedést – eltérő megállapodás hiányában – a tulajdonos tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló fő helyiség arányában határozzák meg.
6. Az Art. (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően. 246. cikk 2. része 251. §-a és a Ptk. Az ingatlan-nyilvántartási jogról szóló törvény 24. §-a értelmében az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedés adásvétele ugyanúgy történik, mint magának az ingatlannak az adásvétele. Itt a 7. § szabályai. 30. §-a, hanem a részvény elővásárlási jogára vonatkozó külön szabállyal együtt (Ptk. 250. §).
7. Az adósszervezet ingatlanának elzárásakor az ingatlan adásvételre vonatkozó általános szabályokon túl a Kbt. Művészet. 58., 59., 62. és 63. §-ai, valamint a végrehajtási eljárásról szóló törvény 1. §-a. Művészet. 447 - 449 Ptk. Fontos szem előtt tartani, hogy folyamatban lévő építési tárgyat nem lehet nyilvános árverésen eladni mindaddig, amíg az adós tulajdonjogát az adott tárgyra vagy maga az adós, vagy a bírósági végrehajtó a Ptk. Az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló törvény 25. cikke (Az ingatlanhoz fűződő jogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény alkalmazásával kapcsolatos viták megoldási gyakorlatáról szóló áttekintés 17. pontja, amelyet a tájékoztatás hagyott jóvá Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2001. február 16-i levele N 59 (VAS RF, 2001, N 4)).
Művészet. Művészet. 50 - 52. és az Art. (3) bekezdése. 54. §-a, a Polgári perrendtartás, valamint az ingatlan adásvételi szabályai.
8. A Polgári Törvénykönyv 130. cikke a földterületeken és a hozzájuk szorosan kapcsolódó egyéb tárgyakon kívül magában foglalja a légi és tengeri hajókat, a belvízi hajókat és az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrtárgyakat. Ez azt jelenti, hogy az ilyen tárgyak adásvételekor be kell tartani az ingatlanvásárlásra és -eladásra vonatkozó általános szabályokat, amelyeket a 7. §. 30. Figyelemmel azonban a Ptk. 219. §-a alapján ezeket a tárgyakat ingatlanként csak állami bejegyzésük után lehet értékesíteni. Az ilyen nyilvántartásba vétel időpontjáig, különösen a hajó gyártási folyamata során, a felek kapcsolataira főszabály szerint az ellátási szerződésre vonatkozó szabályok vonatkoznak. Tehát az alsóbb fokú bíróságok jogi aktusainak visszavonásával az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége jelezte, hogy a bíróság helytelenül határozta meg a felek jogviszonyát. Figyelembe véve, hogy a szerződés értelmében a szállító két halász-fagyasztó vonóhálós hajó megépítését vállalta saját anyagaiból, a felek kapcsolatát a szállítási szerződésből eredőnek kell minősíteni (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának értesítője, 1998, 5. szám, 49., 50. cikk).
A légi járművekre és tengeri hajókra, belvízi hajózási hajókra és űrobjektumokra vonatkozó jogok állami regisztrációjának jellemzőiről lásd a megjegyzéseket. az Art. 551.
9. Az Art. (1) bekezdése szerint. A Polgári Törvénykönyv 132. §-a szerint a vállalkozás egészét ingatlanegyüttesként ismerik el ingatlannak. Ezért a vállalkozás adásvételi szerződése egyfajta ingatlan adásvétel. Ugyanakkor a vállalkozás értékesítése egy speciális 8. §. harminc.
Ezért a 8. § normáit elsősorban a vállalkozás adásvételi szerződésére kell alkalmazni, azok elégtelensége esetén - 7. §. 30. és csak ezután - az értékesítésre vonatkozó általános rendelkezések (lásd az 559. cikket és az ahhoz fűzött megjegyzéseket).
10. A Kbt. 299. §-a alapján a gazdálkodó irányítási jog és az operatív irányítási jog a tulajdonszerzésre és -megszűnésre megállapított általános módon keletkezik és szűnik meg. Ugyanakkor ezen ingatlanjogok jogosultjai vonatkozásában a Ch. 19. §-a és a Ptk. Művészet. Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról szóló törvény 18 - 20., 22., 23. §-ai. Ez például azt jelenti, hogy a gazdasági irányítási jogon ingatlannal rendelkező egységes vállalkozás azt csak az ingatlan tulajdonosának hozzájárulását követően adhatja el (Ptk. 295. cikkének 2. pontja).
11. A privatizációs folyamatban lévő ingatlan adásvételekor a privatizációra vonatkozó jogszabályok, különösen az Art. Művészet. A Privatizációs Törvény 31. és 32. §-a, a vonatkozó normák hiányában pedig a 7. §. harminc.
