Ügyvédek és ingatlanosok elmondták, miért érdemes a társasházak lakóinak elgondolkodniuk a szomszédos telkek közös tulajdonként történő bejegyzésén
Udvar Moszkvában (Fotó: Valerij Matytsin/TASS)
Egyes moszkvaiak számára a felújítási program elindítása után akuttá vált a lakóházakhoz tartozó földtulajdon bejegyzésének kérdése. Ez idáig nem eredményezett ténylegesen formalizált tulajdonjogokat – Rosreestr azt mondta az RBC-Real Estate-nak, hogy nem látják a polgárok fellebbezésének növekedését. A szerkesztők ügyvédektől és ingatlanosoktól tudták meg, miért van szükség a ház alatti föld tulajdonjogára, és Rosresstra elmondta, hogyan kell azt bejegyeztetni.
A lakóépületben (MCD) lévő helyiségek tulajdonosai egyúttal az épület közös tulajdonának tulajdonosai is: padlások, pincék, tetők, műszaki berendezések. A lista tartalmazza azt a földterületet, amelyen a ház található, a kataszteri telken belüli szomszédos területekkel, valamint az összes meglévő tereprendezési és tereprendezési elemet – mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ingatlantársaság ügyvezető partnere.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint az a telek, amelyen egy bérház található a működéséhez szükséges szomszédos területtel, e ház helyiségeinek tulajdonosai közös megosztott tulajdonjogon.
„Nincs ház föld nélkül – még új lakóépületek építése során is a részvényes már megkapja a jogot arra a földterületre, amelyen a ház elhelyezkedik. Még ha az objektum nem is készül el, a részvényeseknek joguk van a hosszú távú építmény és az alatta lévő telek tulajdonjogát bejegyeztetni” – magyarázta Maria Litinetskaya.
Jelenleg a moszkvai bérház melletti telek bejegyzése a tulajdonosok joga, nem pedig kötelessége. „Eddig nem kényszerítette a fővárosi kormány a moszkvaiakat földjog bejegyzésére. Ezt az is magyarázza, hogy ebben az esetben a városi hatóságok kényelmesen elidegeníthetik önkormányzati földjüket anélkül, hogy figyelembe vennék a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak érdekeit” – Mihail Kyurdzhev, az A2 törvény partnere. iroda – mondta az RBC Real Estate-nak.
Miért van szüksége földtulajdonra az otthona közelében?
A társasház lakói a telek teljes jogú tulajdonosaivá válnak, ami azt jelenti, hogy további lehetőséget kapnak a közös földterületük kezelésére. Az RBC-Real Estate szerkesztői által megkérdezett jogászok szerint a földtulajdonjogok nem korlátozottak. A tulajdonosoknak joguk van dönteni akár arról is, hogy a telken a törvényben meghatározott eljárás szerint építenek, vagy a telek egy részét bérbe adják – ismertetik.
„A lakástulajdonosok földet oszthatnak fel egymás között az udvari felszíni parkoláshoz, tereprendezési elemeket építhetnek vagy bonthatnak le, sorompót építhetnek az udvar bejáratára vagy a teljes területet bekeríthetik, a telek egy részét bérbe adhatják” – mondta a Metrium ügyvezető partnere. A csoport példákat ad: Maria Litinetskaya. Emellett megvédhetik magukat a kitöltéstől, mert gyakran, ha a telek önkormányzati tulajdonban marad, a hatóságok odaadják építkezésre, ami egyenesen ellentmond a közeli házak lakóinak érdekeinek és kényelmének – véli.
Zárt udvar Moszkvában (Fotó: Andrey Makhonin/TASS)
Ugyanakkor a jogokkal együtt járnak a kötelezettségek is. Különösen a társasházak tulajdonosainak kell önállóan megoldaniuk az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos kérdéseket (szabadidő, utak és járdák, parkolóhelyek), magyarázza Maria Litinetskaya.
Ötemeletes épületek telke, felújítása
Ha a ház szerepel a felújítási programban, akkor a tulajdonosoknak az egyenértékű lakás átvételekor a föld és a rajta lévő tárgyak közös tulajdonában való részesedésükért is kártérítést kell kapniuk. „Az ingatlan piaci ára nemcsak magának a lakóhelyiségnek, hanem az egész épületnek, az alatta lévő teleknek és a közös helyiségeknek a költsége alapján alakul ki. Ezért a méltányos pénzbeli ellentételezés, amelyet a felújítási törvényjavaslat előír, már magában foglalja a ház alatti telek költségének kompenzációját” – mondja Maria Litinetskaya.
Ha a föld nincs bejegyezve, a lakástulajdonosoknak nincs joga hozzá. Ez fenyegetést jelent a házak lakói számára, mert a hatóságok kártérítést ajánlhatnak fel anélkül, hogy figyelembe vennék az ötemeletes épület alatti telek költségeit – jegyzi meg Maria Litinetskaya.
„Ha a telek a lakásfelújítási programban szereplő társasház lakóinak közös tulajdonaként van nyilvántartva, akkor indokolt felvetni a megfelelő kártalanítás kérdését egy telek állami szükségletekre történő lefoglalása esetén. , ha a lefoglalása ennek az eljárásnak megfelelően történik. A felújításról szóló törvény tudomásom szerint jelenleg nem rendelkezik más speciális lehetőségről” – mondja Dmitrij Sevcsenko, a Zamoskvorechye jogi iroda partnere.
„Ezért a felújítási döntés meghozatala előtt a Hruscsov-kori épületekben lévő lakások tulajdonosai a házuk alatti területet lehatárolják, bejegyezzék a kataszteri nyilvántartásba, és tulajdonukként vegyék nyilvántartásba. Javasolnám továbbá, hogy az ötemeletes épületek közvetlen közelében elhelyezkedő társasházakban lévő lakások tulajdonosai tegyék ugyanezt. Ha a telkük szintén nincs bejegyezve (és mondjuk a város tulajdona, mint a szomszédos földterület Hruscsovval), akkor a jövőbeli fejlesztések során a hatóságok „levághatnak” tőlük egy fontos földterületet” teszi hozzá Maria Litinetskaya.
Öt emeletes épületek a Beskudnikovsky kerületben (Fotó: Sergey Bobylev/TASS)
Emlékezzünk vissza, hogy korábban az Állami Duma Lakásügyi és Közmű-bizottságának elnöke, Galina Khovanskaya elrendelte a lebontott ötemeletes épületek lakóit, hogy vegyék nyilvántartásba a házak alatti földterületet kataszteri bejegyzés céljából. „Szeretném megemlíteni az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának döntését abban az esetben, amikor a tulajdonos nem természetbeni, hanem pénzbeli kártérítést követel. Ekkor a lakóhelyiség forgalmi értékén túl a közös tulajdonhoz és a telekre való jogban való részesedést is magában foglalja. Arra kérek minden moszkvait, hogy gondoskodjon a háza alatti telkek kataszteri bejegyzéséről, mert csak ebben az esetben számítják be a telek ára a lakás piaci értékébe” – mondta Galina Khovanskaya a lakás forgalmi értékében tartott sajtótájékoztatón. felújítási program az Állami Dumában május 19-én.
Milyen alapon tartozik a föld a tulajdonosokhoz?
Ha a területet a kataszteri nyilvántartásba bejegyezték és a Lakáskódex hatálybalépése előtt (vagyis 2005. 03. 03. előtt) alakították ki, akkor a társasházban lévő lakások tulajdonosai a bejegyzés időpontjától számítanak tulajdonosának. Ennek a kódexnek a hatályba lépését a Szövetségi Szolgáltatási Igazgatóság képviselője elmondta az RBC-Real Estate állami nyilvántartási, kataszteri és térképészeti moszkvai (Rosreestr) részlegének.
Ha a telket a kódex elfogadása után alakítják ki és veszik fel a kataszterbe, akkor a közös tulajdonjog az „Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről” szóló törvény alapján jelenik meg. Ezeket a rendelkezéseket Oroszország bíróságai, valamint minisztériumai és osztályai is többször megerősítették – tette hozzá.
„Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény értelmében az ingatlanhoz való jog meglétének bizonyítéka az ilyen jog állami bejegyzése az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban” – mondták az RBC-Real Estate által megkérdezett jogászok. Szerintük ahhoz, hogy ez a földtulajdon hivatalos legyen, hivatalossá kell tenni, és a vonatkozó adatokat be kell vezetni az állami nyilvántartásba.
Az ügyvédek megjegyzik azonban, hogy Moszkvában nem egyszerű földet regisztrálni egy lakóház számára, és gyakran csak bíróságon keresztül lehetséges. Legfőbb problémának azt nevezik, hogy a főváros kataszteri térképén sok ház alatt nem alakult ki telek, gyakran nincsenek meghatározva a határai.
A hatályos jogszabályok szerint (2004. december 29-i 189-FZ sz.) a telkek kialakítását, amelyeken lakóház található, állami hatóságok vagy helyi önkormányzatok végzik. Moszkvában ilyen felhatalmazott szerv a városi ingatlanok osztálya, amely hatásköre keretein belül jóváhagyja a terület határait a terület kataszteri térképén, ha a területet lehatárolják.
A dokumentumok regisztrációja a Rosreestr osztályon (Fotó: Alexander Ryumin/TASS)
Ha a telek nincs lehatárolva, akkor a határait kataszteri mérnök segítségével lehet meghatározni, aki a telekre határtervet készít. Erről a telekről a kataszteri mérnök adatokat is szolgáltathat az ingatlanjog-nyilvántartást vezető elektronikus rendszerhez.
A telekre vonatkozó dokumentumok nyilvántartását az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételi hatóságai (Rossreestr) végzik, amelyhez ez a szerv rendelkezik az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvényben előírt vonatkozó dokumentumokkal, különösen a határozattal. a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozata a telek kialakításáról és a részesedések meghatározásáról, a kérelemről, a telektervről és egyebekről, amelyek a jogok állami bejegyzéséhez szükségesek.
„A meghatározott eljárások lefolytatása nélkül a telek közös tulajdonként nem kerül bejegyzésre, így a bérház lakói nem rendelkeznek tulajdonosi jogkörrel ezzel a telekkel kapcsolatban. Nem rendelkezhetnek majd ettől a földterülettől, és semmilyen jogi követelést nem emelhetnek ellene” – magyarázta Dmitrij Sevcsenko, a Zamoskvorechye Jogi Iroda partnere.
Hogyan kell ingatlanként regisztrálni egy ház közelében lévő földet
A telek, amelyen a lakóház a szomszédos területtel található, a lakóház helyiségeinek tulajdonosainak közös tulajdonaként (MKD) nyilvántartható. Mihail Kyurdzhev szerint a jog bejegyzésének alapja a bérház tulajdonosainak döntése, valamint a telek kataszteri útlevele.
A közkataszteri térkép segítségével ellenőrizni kell, hogy a telek egy adott ház számára lett-e kialakítva. Ha létrejött, és ismeri a számát, kérelmet kell küldenie, hogy információt kapjon a webhelyről a Rosreestr webhelyen. Miután kifizette és megkapta a kivonatot az útlevéllel és az ebben a házban lévő lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek tulajdonjogáról szóló igazolással (most a tulajdoni igazolás helyett kivonatot és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást állítanak ki), lépjen kapcsolatba a Közszolgáltatási Központ „Dokumentumaim”. A közszolgáltató központban 600 rubel állami díjat kell fizetnie. és nyújtsa be a dokumentumokat, három nap elteltével el kell készülnie a telek közös tulajdonában való részesedés jogáról szóló kivonatnak.
Ha a ház alatti telek nincs kialakítva, akkor maguk a lakók felelősek a jog bejegyzéséért. Általában közgyűlést szerveznek, megállapodást kötnek egy kataszteri mérnökkel, fizetik a határterv elkészítését, képviselőt neveznek ki. Ez utóbbi kitölt egy kérelmet, és benyújt egy dokumentumcsomagot a Rosreestr.
A telekre vonatkozó kataszteri útlevél kiállításához földmérést kell végezni. Egy kataszteri mérnök földmérési projektet készít. Ezt követően össze kell hangolni a határok tervezetét a szomszédos telkek tulajdonosaival (ha vannak ilyenek) vagy a moszkvai kormánnyal (ha a környező összes földterület a városé) – írja le Mihail Kyurdzhev az eljárást.
A kataszteri mérnök általában az üzemeltető szervezettől veszi át a kiszolgált területre vonatkozó adatokat (vagyis figyelembe veszi azt a területet, amelyet a társasházak tulajdonosai ténylegesen karbantartanak, fizetve magának a ház üzemeltetésének és takarításának költségeit, valamint a környék) – magyarázza Mihail Kyurdzhev.
A határtervet a moszkvai város ingatlanügyi osztálya hagyja jóvá, majd nyilvános meghallgatásra bocsátja, amelyen a lakóépület tulajdonosai a szavazatok abszolút többségével jóváhagyják (vagy nem hagyják jóvá) a felmérési projektet. „Ez az eljárás törvényes és az Art. 46 Ptk. Létezik, hogy a tulajdonosok megismerkedhessenek a határtervvel, kérdéseket tegyenek fel a tervezőknek, javaslatokat tegyenek. A projekt jóváhagyása után megkezdődik a tényleges határolási munka. Általában 30-40 ezer rubelbe kerülnek. egy házból.
Ezt követően a tulajdonosok határtervvel a kezükben jelentkeznek a Rosreestrnél, hogy a telküket be lehessen venni a kataszterbe” – teszi hozzá Maria Litinetskaya.
Milyen dokumentumok szükségesek
A bérház alatti telekre vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listáját a 2015. július 13-i 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló” szövetségi törvény és más szabályozási jogi aktusok állapítják meg:
— az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és a társasház közös tulajdonának közös tulajdonjogának állami bejegyzése iránti kérelem;
— a kérelmezőt vagy az általa meghatalmazott személyt azonosító okiratot, ha közjegyzői meghatalmazással rendelkezik (személyes fellebbezés útján benyújtott kérelem esetén);
- a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata a lakóház elhelyezkedő telek kialakításáról;
— dokumentumok a telek kialakításáról, amelyen a bérház található (tereprajz stb.);
— az ingatlantulajdonosok közgyűlésének határozata (jegyzőkönyv) a társasház közös tulajdonában lévő közös tulajdonban való részesedés megállapításáról;
- tulajdoni dokumentumok, amelyek megerősítik a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogait, amelyek 1998. január 31. előtt keletkeztek (ha a lakásban lévő ingatlanok közös tulajdonjogának állami bejegyzésére vonatkozó dokumentumok benyújtásakor épület az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban nincsenek nyilvántartások e tulajdonosok jogainak létezéséről;
Hol kell benyújtani a dokumentumokat
Az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat személyesen lehet benyújtani a „Dokumentumoim” közszolgálati központokon, az „FKP Rosreestr” szövetségi állami költségvetési intézmény fióktelepének fogadóirodáin keresztül, vagy postai úton elküldhető (szükségesen a befektetések listájával és a bejelentett értékkel együtt). vagy elektronikusan a Rosreestr portálon keresztül. A regisztrációs időszak hét munkanap, a „Dokumentumaim” közszolgáltató központon keresztül történő benyújtás esetén a regisztrációs időszak kilenc munkanap.
300
ár
kérdés
a probléma megoldódott
Összeomlás
Ügyvédek válaszai (10)
kapott
díj 100%
Ügyvéd, Syktyvkar
Csevegés
Szia Evgeniy!
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint a ház alatti telek egy lakóházban lévő helyiségek összes tulajdonosának közös tulajdona:
Az RF Lakáskódex 36. cikke. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonára vonatkozó tulajdonosi jogok
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal rendelkeznek a társasházban lévő közös tulajdonban, nevezetesen:
4) a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és fejlesztési elemekkel, egyéb, a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló, a megadott telken található tárgyakkal. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
Vagyis a bérház alatti telek egy része nem válhat az Ön személyes tulajdonává.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
Ügyfél tisztázása
kapott
díj 100%
Ügyvéd, Syktyvkar
Csevegés
Hadd tegyem hozzá, hogy egy bérház telek kialakításának kérdésében a 1. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről szóló, 2004. december 29-i N 189-FZ szövetségi törvény 16. cikke:
16. cikk
1. A meglévő településfejlesztésben az a telek, amelyen a bérház és az ilyen épületbe tartozó egyéb ingatlanok találhatók, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik.
2. Az a telek, amelyen a lakóház és az ilyen épületben lévő egyéb ingatlanok találhatók, és amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt alakítottak ki, és amelyre vonatkozóan állami kataszteri bejegyzést végeztek , ingyenesen átmegy a társasházi lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába.
3. Ha a telket, amelyen a lakóház és az ilyen épületben lévő egyéb ingatlanok találhatók, nem alakították ki az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt, a közgyűlés határozata alapján A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közül bárki, akit az említett találkozó felhatalmazott, jogosult az állami vagy helyi hatóságokhoz fordulni olyan telek kialakítása iránt, amelyen társasház található.
4. A bérházat tartalmazó telek kialakítását állami hatóságok vagy helyi önkormányzatok végzik.
5. Azon földterület állami kataszteri nyilvántartásba vételének napjától, amelyen a lakóház és az ilyen épületben található egyéb ingatlanok találhatók, az ilyen telek ingyenesen átmegy a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába. a bérházban.
Ha a társasház alatti telket nem alakították ki, akkor a társasház helyiségeinek bármely tulajdonosa (akkor is, ha a közgyűlés nem engedélyezte) jogosult az állami hatóságokhoz vagy önkormányzatokhoz fordulni az alapítás iránti kérelemmel. annak a teleknek, amelyen a bérház található.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
kapott
díj 100%
Ügyvéd, Syktyvkar
Csevegés
A kérdés célja: Moszkvában le fogják bontani az összes ötemeletes épületet, lehetséges-e valahogy, hogy az épület minden lakója saját tulajdonként dokumentálja a saját telekrészét, hogy költözéskor a föld maradjon minden lakos tulajdona?
Eugene
Még akkor is, ha a telek létrejön, és a helyiségek összes tulajdonosának közös tulajdonában lesz, ez sajnos nem segít, ha döntés születik a telek állami vagy önkormányzati szükségleteinek lefoglalásáról.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
Ügyfél tisztázása
Ügyvéd, Tula
Csevegés
Helló.
A társasház alatti telek közös tulajdonként történő nyilvántartásba vételének eljárását a pont határozza meg
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2011.07.02-i levele N D23-428.
TÖBB LAKÁSOS LAKÓÉPÜLET ÁLLAMI KÖZÖS TULAJDONJOGÁNAK ÁLLAMI BEJEGYZÉSÉNEK ELJÁRÁSA
Az Art. rendelkezései A regisztrációról szóló szövetségi törvény 25.2. cikke, amely a földtörvény hatálybalépése előtt biztosított egyszerűsített eljárásról az állampolgárok földtulajdonának állami nyilvántartásba vételére, nem vonatkozik a bérház által elfoglalt telkekre, mivel az állami bejegyzést Az ilyen telek tulajdonjogának megszerzése tulajdonjogot megerősítő jellegű, mivel az ilyen földterület közös tulajdonjogát a Ptk. A 2004. december 29-i N 189-FZ "Az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről" szóló szövetségi törvény 16. cikke a telek kataszteri bejegyzésének pillanatától származik.cikk 4. részével összhangban. Az Orosz Föderáció földtörvényének hatálybalépéséről szóló, 2001. október 25-i N 137-FZ szövetségi törvény 3. cikke az Orosz Föderáció azon állampolgárai számára, akik tényleges használatban vannak olyan telkekkel, amelyeken lakóépületek találhatók, és amelyeket az Orosz Föderáció vásárolt. a Szovjetunió tulajdonáról szóló, 1990. június 3-i N 1305-1 sz. sz. Szovjetunió törvény (a továbbiakban: törvény) hatálybalépése előtt lezajlott ügyletek eredményeként, amelyeket azonban nem formáltak megfelelően. és bejegyzett, joga van a meghatározott földterületek szabad tulajdonjogának megszerzésére az Art. által megállapított szabályok szerint. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének (a továbbiakban: Földkódex) 36. cikke.
Különösen a földterülethez való jog megszerzéséhez az állampolgárok közösen fordulnak az államhatalmi végrehajtó szervhez vagy a helyi önkormányzati szervhez, az Art. 29. §-a szerinti földterületre vonatkozó jogszerzési kérelemmel, kataszteri útlevél csatolásával.
Ezzel egyidejűleg a Gazdaságfejlesztési Minisztérium rendeletével jóváhagyta az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, épületek, építmények, építmények elhelyezésére szolgáló telek jogszerzésére irányuló kérelemhez csatolt dokumentumok jegyzékét. Oroszország 2007. október 30-án kelt N 370.
Ezen túlmenően az Art. (1) bekezdése értelmében A regisztrációs törvény 16. cikke értelmében a jogok állami nyilvántartásba vétele a szerzői jog jogosultjának kérelme alapján történik, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik. A közös tulajdonhoz fűződő jog állami bejegyzése esetén a jogosultak valamennyien a közös tulajdonhoz fűződő jogok résztvevői.
A fentiek figyelembevételével, valamint a Kbt. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: Ptk.) 244., 245., 246. Művészet. Az orosz igazságügyi minisztérium 2003. március 25-i N 70 rendeletével jóváhagyott, az ingatlan közös tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárásról szóló módszertani ajánlások 8. és 24. bekezdése, a regisztrációs törvény 16. és 24. cikke. , az állami bejegyzés pillanatától eredő közös tulajdonjog állami bejegyzésének alapja minden közös tulajdonban lévő ingatlant megszerző személy kérelme, amely a beérkező iratok könyvébe egy szám alatt van bejegyezve, amellyel kapcsolatban minden tulajdonostársra külön kérelmet vagy egy (általános) kérelmet kell benyújtani a közös tulajdonjog állami bejegyzésére.
Ezt az álláspontot a vizsgált kérdésben megerősítik a bírói gyakorlat anyagai (Az Észak-Kaukázusi Kerületi Szövetségi Választottbíróság 2006. május 7-i határozata az N F08-2920/2006. sz. ügyben, az Uráli Kerületi Szövetségi Választottbíróság 09. sz. /24/2009 N F09-7143/09-S6).
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a telekjogban való ingyenes részesedésszerzésre vonatkozó meghatározott rendelkezések azokra a személyekre vonatkoznak, akiknek jogai a törvény hatálybalépése előtt keletkeztek.
rendelettel jóváhagyott, a fellebbezésben megfogalmazott helyzetet kifejtő iratok hiánya, valamint a lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek, valamint a társasháznak nem biztonságos és bontásra vagy átépítésre kötelezettnek minősítéséről szóló szabályzat figyelembevétele miatt. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 sz. rendelete, amely megállapította, hogy két vagy több lakásból álló készletet ismernek el, amelyek önálló hozzáféréssel rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkhez, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekhez. bérházként is megállapítható, hogy a meghatározott lakóépület bérháznak minősül.
A jogok állami bejegyzésének megtagadása az Art. (5) bekezdésével összhangban. 131. §-a, valamint a Ptk. 2. §-a alapján bíróság előtt lehet fellebbezni.
Ugyanakkor a jogok állami nyilvántartásba vételének megtagadása nem akadályozza meg, hogy a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szervhez ismételten kérelmet nyújtsanak be egy megfelelő állami bejegyzési kérelemmel.
a jogok hivatalos bejegyzése.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
Ügyvéd, Tula
Csevegés
A dokumentumok listáját az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2007. október 30-i, N 370 (2010. november 29-én módosított) „A beszerzési kérelemhez csatolt dokumentumok listájának jóváhagyásáról szóló rendelete határozza meg. az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületre vonatkozó jogok, amelyeken épületek, épületek, építmények találhatók" (Az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumában 2007. november 28-án N 10555 nyilvántartásba véve)
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 36. cikkének (5) bekezdésével összhangban (Az Orosz Föderáció jogszabályainak gyűjteménye, 2001, N 44, 4147. cikk; 2004, N 41, 3993. cikk; 2005, N 1, Art. 15; 2007, N 1, 24. cikk) Megrendelem:
Jóváhagyja a kérelemnek megfelelő, állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, épületek, építmények, építmények található telekre vonatkozó jogszerzési kérelemhez csatolt dokumentumok jegyzékét.E.S.NABIULLINA miniszter
AZ ÁLLAMI VAGY ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONSÁGÁBAN VONATKOZÓ TERÜLETRE VONATKOZÓ JOGOK VÉGREHAJTÁSÁRA IRÁNYULÓ DOKUMENTUMOK JEGYZÉKE
(az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2009. július 20-i N 282, 2010. november 29-i N 584 rendeletével módosított)
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, épületek, építmények, építmények (a továbbiakban: Pályázat) elhelyezkedő telekre vonatkozó jogszerzési kérelemhez az alábbi dokumentumokat mellékeljük:
1) a magánszemély kérelmező (kérelmezők) személyazonosító okmányának másolata, vagy magánszemély vagy jogi személy képviselőjének személyazonossága;
2) a magánszemély egyéni vállalkozóként való állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata (egyéni vállalkozók esetében), a jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata (jogi személyek esetében);
3) a magánszemély vagy jogi személy képviselőjének jogait (jogosultságát) igazoló okirat másolata, ha a kérelmet a kérelmező (pályázók) képviselője nyújtja be;
4) a kérelem benyújtásának időpontja előtt legkésőbb egy hónappal az ingatlanjogok és az azzal kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásának kivonatát a megszerzett telken található épületre, építményre, építményre vonatkozó jogokról, vagy annak másolatait az ilyen épületre, építményre, építményre vonatkozó jogokat igazoló (létesítő) dokumentumokat, ha az ilyen épületre, építményre, építményre való jog nincs bejegyezve az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába (ha vannak épületek, építmények, építmények a megszerzett telken);
(az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. november 29-i N 584 számú rendeletével módosított 4. szakasz)
5) a kérelem benyújtásának időpontja előtt legkésőbb egy hónappal az ingatlanjogok és az azzal kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásának kivonatát a megszerzett földterülethez fűződő jogokról vagy a jogokat igazoló (alapító) dokumentumok másolatát a megszerzett földrészletre, ha az ehhez való jog a telek nincs bejegyezve az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába. Ha az épület, építmény, építmény tulajdonosa nem rendelkezik a megszerzett földterülethez fűződő jogokat igazoló (létesítő) okiratokkal, a jelen lista (4) bekezdésében meghatározott okiratokkal együtt, legkésőbb egy hónappal a megszerzett földterületre vonatkozó távolmaradási felhívással. a kérelem benyújtásának dátuma a kérelemhez csatolva van az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában, a kért információk a megadott földterület bejegyzett jogairól;
(az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. november 29-i, N 584 számú rendeletével módosított 5. szakasz)
6) a földterület kataszteri útlevele, amelyet legkésőbb három hónappal a kérelem benyújtásának időpontja előtt állítottak ki, és amely tartalmazza a telek ingatlan által elfoglalt valamennyi részének leírását;
(az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. november 29-i N 584 számú rendeletével módosított 6. pont)
7) annak az okiratnak a másolatát, amely megerősíti a telek állandó (határozatlan idejű) használatára, ingyenes határozott idejű használatra, tulajdonjogra vagy bérbeadásra való jogot.
földtörvényben meghatározott feltételek.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
kapott
díj 100%
Ügyvéd, Syktyvkar
Csevegés
És ha be van jegyezve, akkor az államnak nem kell saját szükségletére visszavásárolnia a lefoglaláskor?
Eugene
Természetesen lesz kártérítés a házért és a földért.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
Ügyfél tisztázása
Aztán megint.
Leírás: amikor az ötemeletes épületet lebontják, új házba akarnak költöztetni minket. Ez a város költségére történik. Privatizált lakásunkat lebontják és újat adunk, amit azonnal tulajdonunkba veszünk. Nincsenek pénzügyi kapcsolatok. Felmerül azonban egy másik kérdés is a földdel kapcsolatban.
1. Ha valamilyen módon bejegyzi a telek tulajdonjogát, akkor amikor új lakást kap a régi helyére, lehet-e ezen felül kártérítést kapni a lebontott ház alatti földterület városi lefoglalásáért?
2. Ha ez lehetséges, hogyan kell csinálni?
Ügyvéd, Tula
Csevegés
A Moszkva fejlesztési tervének megfelelően korlátozások léphetnek fel az áttelepítési programban szereplő társasházak telkeinek bejegyzésére vonatkozóan.
Alkalmazás
a kormányhatározathoz
Moszkva
2007. december 4-én kelt N 1035-PP
POZÍCIÓ
AZ ÁLLAMPOLGÁROK LAKÓHELYISÉGEKRŐL TÖRTÉNŐ ELJÁRÁSÁRÓL
(LAKÓÉPÜLETEK) KIADÁS ALATT MOSZKVA VÁROSBAN
Ez a szabályzat a szövetségi jogszabályokkal és Moszkva város jogszabályaival összhangban meghatározza a polgárok Moszkva városában üresedés tárgyát képező lakóhelyiségekből (lakóépületekből) történő áthelyezésének eljárását és feltételeit az újjáépítés szükségességével összefüggésben. , nagyobb javítások, bontások, egyéb okok miatt, valamint egy telek egy részének vagy egészének állami (városi) szükségletekre történő lefoglalásával vagy felhasználásával kapcsolatos, Moszkva város végrehajtó hatóságainak határozata alapján.
1. Általános rendelkezések
1.1. A moszkvai kormány a város területének fejlesztése és az állami, beleértve a városi programokat (a továbbiakban: városi programok) végrehajtása érdekében jogszabályt fogad el a polgárok áthelyezéséről és egy lakóépület (lakóépületek) megüresedéséről a következőkben: esetek:
1) lakóépület nagyjavításának vagy rekonstrukciójának elvégzése, ha az ilyen nagyjavítás vagy rekonstrukció nem hajtható végre a lakóhelyiségek elhagyása és a polgárok áthelyezése nélkül;
2) lakóépület kiürítése a megállapított eljárás szerint lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésével összefüggésben;
3) a lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlannak, a lakóépület nem biztonságosnak és bontásra vagy átépítésre váró elismerése a megállapított sorrendben;
4) egy telek egy részének vagy egészének kivonása vagy felhasználása állami (városi) szükségletekre a szövetségi jogszabályokban és Moszkva város jogszabályaiban előírt esetekben, új építkezések, területek fejlesztésének szükségességével kapcsolatban, összhangban Moszkva város általános tervével, Moszkva közigazgatási körzeteinek és kerületeinek fejlesztési terveivel, városi programok végrehajtásával.
1.2. alpontban meghatározott indokok alapján lakóépületek (lakóhelyiségek) kiürítése esetén. E szabályzat 1., 2., 3. pontja 1.1. pontja, és kialakított telek hiányában a moszkvai kormány jogi aktust fogad el a telek használatáról. 1.3. A moszkvai kormány egy telek egy részének vagy egészének lefoglalásáról szóló jogi aktust a moszkvai kormány fogadja el, ha van kialakított földterület, amelyre vonatkozóan állami kataszteri bejegyzést végeztek.
1.4. A szövetségi jogszabályokban előírt esetekben a moszkvai kormány törvényt fogad el a telek használatáról, ha a helyiségtulajdonosok közgyűlése megfelelő határozatot hoz.
1.5. A moszkvai kormánynak a telek egy részének vagy egészének állami (városi) szükségletekre történő lefoglalásáról és a rajta található lakóépületről szóló jogi aktust állami nyilvántartásba kell venni az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét végző szervnél és tranzakciókat vele.
1.6. Moszkva város területi végrehajtó hatóságai a lakóhelyiségeket elhagyó polgárokat írásban értesítik a moszkvai kormány által elfogadott jogi aktusról annak elfogadását követő két héten belül. A lakóépület (lakóhelyiség) tulajdonosát legkésőbb egy évvel a lakóépület (lakóhelyiség) közelgő lefoglalása előtt írásban értesíteni kell a moszkvai kormány egy részének vagy egészének lefoglalásáról elfogadott jogi aktusáról. a telek és a rajta található lakóépület adatait a moszkvai kormány e jogi aktusának állami bejegyzésére vonatkozó jelen szabályzat 1.5.
1.7. A moszkvai kormány jogi aktusa az alapja annak, hogy Moszkva város megfelelő közigazgatási körzetének prefektúrája döntést hozzon minden egyes szabadlábra helyezendő vagy lefoglalt lakóépületről.
1.8. Moszkva város közigazgatási körzetének prefektúrája minden egyes szabadlábra helyezendő vagy lefoglalt lakóépületre vonatkozó határozata, amelyet Moszkva város közigazgatási körzetének prefektusa rendeletben fogad el, a következőket tartalmazza:
1) a lakóépület kiadásának vagy lefoglalásának indoka;
2) szabadlábra helyezhető vagy lefoglalható lakóépület;
3) Moszkva város felhatalmazott végrehajtó hatóságai vagy a befektetési szerződésben részes jogi (magánszemély) személy, amely polgárok áthelyezését, lakóhelyiséget biztosít a polgároknak és/vagy kompenzációt (kompenzációt) vagy a visszaváltási árat fizet a tulajdonosoknak;
4) ennek a lakóépületnek a kiadásának vagy lefoglalásának időpontja, beleértve a benne lévő lakóhelyiségeket is;
5) a felszabadítandó vagy lefoglalható lakóépület teljes lakóterülete;
6) a Moszkva város közigazgatási körzetének prefektúrája, Moszkva város kerületi tanácsa, Moszkva város lakáspolitikai osztálya és lakásalapja, valamint a lakáspolitikai osztály hivatala közötti interakció eljárása és Moszkva város Lakásalapja Moszkva város közigazgatási körzetében, jogi (egyéni) személy, amely a befektetési szerződésben részes fél, a polgárok lakóhelyiségből (lakóépületből) történő áthelyezésének kérdéseiről és az eljárásról a tulajdonosok kártalanításáért (kompenzációért) vagy megváltásáért;
7) e lakóépület – beleértve a benne lévő lakóhelyiséget, valamint a telek – kiadásának vagy lefoglalásának egyéb lényeges feltételeit.
1.9. A jelen Szabályzat 1.7. pontjában meghatározott határozat meghozatala után Moszkva város közigazgatási körzetének prefektúrája értesíti Moszkva város kerületi igazgatását, Moszkva város Lakáspolitikai és Lakáspénztári Főosztályát, Moszkva város Lakáspolitikai Osztálya és Lakásalapja Moszkva város közigazgatási kerületében, jogi (fizikai) személy, aki befektetési szerződésben részes fele arról, hogy tájékoztatni kell a polgárokat a jogi aktus tartalmáról A moszkvai kormány határozata Moszkva város közigazgatási körzetének prefektúra határozatáról egy adott lakóépülettel kapcsolatban, amely kiadásra vagy lefoglalásra vonatkozik, az áthelyezés hozzávetőleges időzítéséről, az áthelyezés és a lakóépület kiadásának eljárásáról és feltételeiről helyiségek (lakóépület), valamint az állampolgárok átköltöztetéséért, értesítéséért és az áthelyezési költségek kifizetéséért felelős szervezetek közötti interakció eljárásáról.
1.10. A moszkvai kerületi adminisztráció pedig tájékoztatja a polgárokat a moszkvai kormány jogi aktusának tartalmáról, az áthelyezés hozzávetőleges időkeretéről, a lakóhelyiségek (lakóépületek) áthelyezésének és kiürítésének feltételeiről és eljárásáról az alábbiak bármelyikének elvégzésével. akciók:
- a médián keresztüli információk közzététele, ideértve az érintett kerületet, kerületet, vagy hirdetések elhelyezése a bontott lakóépület bejáratánál;
- házak (lakóépületek bejáratai), telkek fotózása költözés bejelentésével;
- tájékoztatást tartalmazó értesítések küldése a lakóhelyükön szabadon bocsátandó vagy lefoglalt lakóépületben (lakóhelyiségben) élő állampolgárok címére.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0
Összeomlás
kapott
díj 100%
Ügyvéd, Syktyvkar
Csevegés
2. A lakóhelyiség lefoglalása annak a teleknek a lefoglalásával kapcsolatban, amelyen ilyen lakóhelyiség található, vagy a lakóépületnek, amelyben az ilyen lakóhelyiség található, állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalása a megállapított módon történik. egy telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalása.
4. A lefoglalás tárgyát képező lakóhelyiség tulajdonosa értesítést küld a lakóhelyiségben elhelyezett telek, illetve az ilyen lakóhelyiség elhelyezett lakóépület állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról hozott határozatról. mint megállapodástervezet az ingatlanok állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról a szövetségi jogszabályok által meghatározott módon és határidőn belül.
5. A lefoglalás tárgyát képező lakóhelyiség tulajdonosa az ingatlan állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról szóló megállapodás megkötését vagy az ilyen telek kényszerlefoglalásáról szóló bírósági határozat hatálybalépését megelőzően és ( vagy) a rajta elhelyezkedő ingatlant saját belátása szerint birtokolhatja, használhatja és elidegenítheti, valamint megteheti a lakóhelyiség rendeltetésszerű használatának biztosításához szükséges kiadásokat. A tulajdonos viseli annak kockázatát, hogy a lakóhelyiségekért járó kártérítés összegének meghatározásakor neki tulajdonítják azokat a költségeket és veszteségeket, amelyek a meghatározott időszakban végrehajtott beruházásokkal kapcsolatosak, amelyek jelentősen megnövelik a lefoglalt lakóhelyiség költségeit.
6. A lakóhelyiség ellenértékét, az elállás feltételeit és egyéb feltételeit a lakóhelyiség tulajdonosával kötött megállapodás határozza meg. Lakóhelyiség bírósági határozat alapján történő kényszerlefoglalása csak előzetes és ezzel egyenértékű kártérítés mellett lehetséges. Ugyanakkor a lakóhelyiség korábbi tulajdonosának kérelmére fenntartja a lakás használati jogát, ha az előző tulajdonos nem rendelkezik más lakóhelyiséggel, legfeljebb hat hónapig a kártalanítástól számított hat hónapig. a lakóhelyiség korábbi tulajdonosa, kivéve, ha a lakóhelyiség korábbi tulajdonosával másként kötött megállapodást.
7. A lakáscélú kártalanítás mértékének meghatározásakor figyelembe veszi a lakóhelyiség forgalmi értékét, a társasházban lévő közös ingatlan forgalmi értékét, figyelembe véve az ingatlan közös tulajdonában való részesedését, valamint mint minden olyan veszteség, amelyet a lakóhelyiség tulajdonosának a lefoglalása okoz, ideértve azt a kárt is, amelyet lakóhely-változtatás, más lakóhelyiség ideiglenes használatba vétele miatt visel a másik lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzéséig (amennyiben a megállapodás kötött). A jelen cikk 6. részében meghatározott nem rendelkezik a lefoglalt lakóhely használati jogának megőrzéséről egy másik lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzéséig ), költözés, más lakás tulajdonjogának megszerzése céljából kereset, másik lakás tulajdonjogának bejegyzése. lakóhelyiségek, harmadik személyekkel szemben fennálló kötelezettségek idő előtti felmondása, beleértve az elmaradt nyereséget is.
8. A lefoglalt lakóhelyiségért cserébe a lakóhelyiség tulajdonosával történt megállapodás alapján más lakóhelyiség is biztosítható számára, melynek értékét a lefoglalt lakóhelyiségért járó kártalanítás mértékének meghatározásakor beszámítja.
9. Ha a lakóhelyiség tulajdonosa a földre vonatkozó jogszabályokban meghatározott módon nem kötött megállapodást az ingatlan állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról, ideértve a lakóhelyiség tőle elkobzására vonatkozó határozattal való egyet nem értését is, a lakóhelyiség kényszerlefoglalása bírósági határozat alapján megengedett . Ennek megfelelő keresetet lehet benyújtani annak a határozatnak az érvényességi időtartama alatt, amelyen az ilyen lakóhelyiségeket tartalmazó telek, vagy a lakóépület, amelyben az ilyen lakóhelyiség található, állami vagy önkormányzati szükségletekre lefoglalni. Ebben az esetben az említett kereset nem terjeszthető elő három hónapnál korábban attól a naptól számított három hónapnál, amikor a lakóhelyiség tulajdonosa megkapta az ingatlanok állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról szóló megállapodás tervezetét.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezetésével számos kérdés merült fel egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatban.
A többlakásos lakóépületek telkeinek kialakítása a jelenlegi telek-, lakásépítési, városrendezési és egyéb jogszabályok egyik összetett és problémás kérdése, ami a konfliktusok, a hézagok jelenléte, az egységes fogalmi apparátus hiánya miatt van. ezekben a jogágakban, valamint számos egyéb ok miatt. Ebben a tekintetben a társasházak telkeinek kialakítása kérdésének megoldását határozatlan időre elhalasztják, vagy a jelenlegi jogszabályoknak ellentmondó módon oldják meg.
A hatályos földjogszabályok és városrendezési jogszabályok normáinak megsértésének egyik tipikus példája az a lehetőség, amikor a bérházak alatt kialakított és tulajdonba vett telkek nemcsak a piros vonalak határain túlmennek, hanem elfoglalják a meglévő úttest egy részét a járdákkal együtt. Ez a helyzet számos jogi, vagyoni és egyéb problémát von maga után. A telkek kialakításának ezzel a megközelítésével kapcsolatos vagyoni problémák merülnek fel a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára, mivel a telek kataszteri bejegyzése után automatikusan földadó fizetőjévé válnak. Az adót a piros vonalakon kívül eső közterületnek számító földterület után fizetik meg, amelyet nem használnak és a jövőben sem használnak lakóépület kiszolgálására. A társasházban lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak ingatlanproblémái mellett az önkormányzatoknak számos egyéb problémával kell szembenézniük, ha a telket az önkormányzat érdekében kívánják hasznosítani.
Egy másik lehetőség a lakóházak alatti telkek kialakítására, amely ellentétes a jelenlegi jogszabályokkal, a telkek kialakításának lehetősége egy tőkeépítési projekt kontúrja mentén, az úgynevezett „vak terület” földmérése - egy és egy félméteres bemélyedés a ház falaitól. Ebben a helyzetben az udvarok teljes fennmaradó területe - lépcsők, tömbközi feljárók, játszótér, parkolóhelyek - az önkormányzat mérlegébe kerül.
Ez a lehetőség ellentmond az Art. 4. részének. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 43. §-a, amely kimondja, hogy a beépített területek határain belüli telkek méretét a tényleges területhasználati és várostervezési szabványok és szabályok figyelembevételével állapítják meg, amelyek a fejlesztés során érvényesek voltak. területeken. Ha rátérünk a Lakáskódexre, akkor a közös tulajdonhoz tartozik egy telek, telekrendezési és tereprendezési elemekkel. Ebben az esetben sérül a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak a kedvező életkörülményekhez való joga is (gyermekjátszóterek, tereprendezési elemek, rakodóterületek, bejáratok hiánya, a normál működéshez használt közműhálózatok karbantartásának lehetősége). lakóépület és sok más negatív tényező).
A „vakterület” telek kialakítása során egyedi esetek vannak, amikor a társasház alatti telek kialakult és odaítélt tulajdonjoga földrajzilag egy olyan magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő másik telken belül helyezkedik el, amely nem áll kapcsolatban bérház helyiségeinek tulajdonosai. Elképzelhető, hogy milyen problémák merülnek fel a lakóépületek lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosai, valamint a ház melletti telek tulajdonosai számára a tulajdonukban lévő telkek üzemeltetése és karbantartása során.
A társasházak alatti telkek polgári jogi kezelésére vonatkozó jogszabályi keret tanulmányozása során számos kérdéssel és ellentmondással szembesül.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 36. cikke szerint a telket, amelyen a társasház közös tulajdonát képező építmények találhatók, közös tulajdonként adják át a háztulajdonosoknak.
Áttérve az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikkében azt látjuk, hogy nem csak a telek tartozik közös tulajdonjoggal a lakóépület helyiségeinek tulajdonosaihoz, hanem az a telek is, amelyen ez a ház található. tereprendezési és tereprendezési elemek, amelyek a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgálnak, és a megadott telken lévő tárgyakon helyezkednek el.
Ez azt jelenti, hogy jelenleg a bérházat tartalmazó telek tulajdonosai a privatizált lakások tulajdonosai. Ha egy épületben az összes lakást privatizálják, akkor az összes földterület a lakók kollektív magántulajdona. Ezen túlmenően minden lakos a 37. cikkben meghatározott részesedéssel rendelkezik. Az Orosz Föderáció lakóparkja. Ha az épületben vannak nem privatizált lakások, akkor az önkormányzat, i.e. Az önkormányzati szerv (továbbiakban: HTSZ) egyben az MKD telek egyik tulajdonosa is. De ő is a tulajdonos, mint mindenki más. Ez azt jelenti, hogy nem hozhat döntéseket a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. Ezt rögzíti az Orosz Föderáció Alkotmányának 8. cikkének (2) bekezdése - „Az Orosz Föderációban a magántulajdon, az állami, önkormányzati és egyéb tulajdon egyformán elismert és védett.”
Térjünk most rá arra a kérdésre, hogy ki kérheti a Ptk. Az Art. A Bevezető törvény 16. §-a alapján a közgyűlés határozata alapján bármely arra jogosult személy kérheti a Ptk. Ez a cikk azonban sérti az igazságosság és az egyenlőség alkotmányos elvét, és ésszerűtlen különbségeket vezet be a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai általi jogaik gyakorlásának feltételei között. Ezért az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2010. május 28-án kelt, 12-P. sz. határozatával összhangban a lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosa, beleértve azokat is, akiket nem engedélyezett az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése. , jogosult a kormányzathoz vagy a helyi önkormányzathoz fordulni egy olyan telek kialakítása iránti kérelmével, amelyen lakóház található.
A társasházban lévő telek tulajdonjogát több szövetségi törvény biztosítja; a bérházban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak regisztrációs jogával kapcsolatos feltétlen jogait fentebb ismertetjük.
De ugyanezen törvények alapján az önkormányzatoknak is joguk van kataszteri nyilvántartásba vételi dokumentumokat benyújtani anélkül, hogy a társasházak tulajdonosaival egyeztetnének.
Először is az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezető törvényének 16. cikke kimondja, hogy az MKD hatálya alá tartozó telek, amelyre vonatkozóan bejegyzést végeztek, közös megosztott tulajdonba kerül. Azok. a telek csak a Polgári Törvénykönyv szerint tartozik a helyiségek tulajdonosaihoz, és a föld tulajdonjogának elhatárolásáig szövetségi vagy önkormányzati tulajdonba. Ebben az esetben az ilyen földek kezelésére jogosult szerv a helyi önkormányzati tanács. Azok. A regisztráció előtt, beleértve a kérelem benyújtásának pillanatát is, a magánszemélyek nem tulajdonosai az oldalnak.
Másodszor, térjünk át az Orosz Föderáció Szövetségi Törvénykönyve bevezető törvénye 16. cikkének 4. szakaszára, amely kimondja, hogy a telek kialakítását, amelyen a lakóház található, állami hatóságok vagy helyi önkormányzatok végzik. Jelenleg az Orosz Föderáció jogszabályai nem határozzák meg egyértelműen a „telek létrehozása” fogalmát. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és Földtörvénykönyve által előírt követelmények alapján a bérház telek kialakítása magában foglalja:
Ha a házban lévő helyiségek tulajdonosai be kívánják jegyezni a föld tulajdonjogát, de a telek még nem alakult ki, akkor ülést tartanak, kiválasztanak egy meghatalmazott személyt, kérelmet nyújtanak be, és a telek közös tulajdonba kerül. De mi van akkor, ha a lakók nem akarják bejegyeztetni a föld tulajdonjogát (hogy ne fizessenek telekadót), vagyis nem csinálok semmit. És a föld a városé marad.
De az Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezető törvénye szerint - a telek megalakításától és az állami kataszteri nyilvántartásba vételtől kezdve a telek ingyenesen átmegy a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába. bérház.
Sehol nem szerepel, hogy a telek kialakítása kizárólag a házban lévő helyiségek tulajdonosainak akaratából történhet. Nekik „joguk” van pályázni – vagyis szabad. De ez nem azt jelenti, hogy csak ők. És sehol nincs leírva, hogy csak az a telek kerül a helyiségek tulajdonosainak tulajdonába, ami a felhatalmazott tulajdonos kérésére kialakított. A 221-FZ szövetségi törvény 20. cikke meghatározza a kérelmezőket, de nem zár ki más személyeket sem.
Azok. a gyakorlatban kiderül, hogy a város saját belátása szerint önállóan alakíthat ki telket egy bérház számára. Ezt követően ez a telek az Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezető törvényének fentebb említett 5. szakaszával összhangban ingyenesen átmegy a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába. Ugyanakkor semmiről sem kell megkérdezni a helyiségek tulajdonosait. A város rákényszerítheti a tulajdonosokat, hogy birtokba vegyék, még ha nem is akarják. Nem tagadhatják meg? A törvény nem ír elő ilyen mechanizmust.
Rengeteg szövetségi, regionális és megyei rendeletet adtak ki a lakóépületek telkeinek kialakításáról. A hatályos jogszabályokban azonban vannak hiányosságok és hiányosságok, amelyek számos vitára adnak okot.
Amint a fentiekből kitűnik, a telkek társasházi tulajdonosok közös tulajdonaként történő bejegyzésének folyamata meglehetősen bonyolultnak tűnik, tekintettel a szükséges dokumentumcsomag elkészítésére fordított jelentős időveszteségre, a pénzügyi költségekre és a el kell sajátítania az ehhez a folyamathoz szükséges minimális jogi ismereteket.
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 1. cikke rögzíti a telkek és a hozzájuk szorosan kapcsolódó tárgyak sorsának egységének elvét; eszerint minden, a telkekhez szorosan kapcsolódó tárgy követi a telkek sorsát. Következésképpen egy bérház alatti telek az ebben az épületben lévő lakás tulajdonjogának sorsát követi, és harmadik személyekre való jogellenes átruházása ténylegesen megfosztja a polgárokat a lakhatáshoz való tulajdonjoguktól.
Megsemmisülés esetén, beleértve a véletlen halálesetet, egy bérház lebontását, a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai megtartják a közös tulajdonjogot azon a földterületen, amelyen a ház található, tereprendezési elemekkel. valamint a tereprendezés és a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb tárgyak, a meghatározott telken található tárgyak, összhangban a lakóépületben lévő közös tulajdon közös tulajdonjogának megsemmisülése idején, beleértve véletlen halál, egy ilyen ház lebontása. Ezek a tulajdonosok a polgári jogszabályoknak megfelelően birtokolják, használják és rendelkeznek a jelen részben előírt ingatlannal.
A kataszteri nyilvántartó hatóság a telek bejegyzésének megtagadásáról akkor is dönt, ha:
A háztulajdonos tulajdonában lévő telket önkormányzati vagy állami szükségletekre le lehet foglalni. Ezt a döntést a városi vagy szövetségi hatóságok hozzák meg. Ez utóbbinak egy évvel a soron következő eljárás előtt hivatalosan értesítenie kell a háztulajdonost.
(4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 63. §-a A földterület tulajdonosának, ha azt állami vagy önkormányzati szükségletekre vonja ki, az e cikk (1) és (2) bekezdésében meghatározott garanciákkal együtt, a föld piaci értékéért kártérítést kell fizetnie. telek, ha nem adnak neki egyenértékű földrészletet ingyenesen.
A jelenlegi telekalakítási, lakásépítési, településrendezési és egyéb jogszabályok egyik összetett és problémás kérdése a többlakásos lakóépületek telekalakításának folyamata, ami a konfliktusok meglétéből, a hiányosságokból, az egységes koncepció hiányából adódik. apparátus ezekben a jogágakban, valamint számos más ok.
szerinti bérház alatti telek. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 16. cikke állami tulajdonnak minősül mindaddig, amíg az előírt módon közös tulajdonként be nem jegyezték (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének 1. része). Az ilyen regisztráció után a jogok és kötelezettségek nagy része a szövetségi hatóságoktól a házban lévő helyiségek tulajdonosaira száll át.
Először is jegyezzük meg, milyen előnyökkel kecsegtet egy telek közös tulajdonba vétele. Ez:
A lakástulajdonosoknak számos kötelezettségük is van:
A telek kataszteri nyilvántartásba vételének pillanatától kezdve az apartmankomplexum lakói kötelesek telekadót fizetni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 388. cikkének 1. szakasza).
A telek privatizációja után a társasházak tulajdonosai viselik a fenntartási és takarítási költségeket is.
A regisztráció során nehézségek merülnek fel, nevezetesen be kell nyújtani a kérelmeket, le kell folytatni a jogszabályban meghatározott eljárásokat, és ki kell állítani a szükséges dokumentumokat.
A jogszabályi keretek ellentmondásainak felszámolása
A tulajdonosok bevonása a földtulajdon-nyilvántartásba
Általában mindig tanácsos és fontos a földet ingatlanként regisztrálni. A lakóépület alatti telket az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban be kell jegyezni, hogy megvédjék a helyi területet a beépítéstől, miközben figyelembe veszik a város érdekeit - a használatért díjat kell fizetni. a földről.
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkekre vonatkozó jogok megszerzésének eljárását, amelyeken épületek, építmények és építmények találhatók, az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 36. cikke határozza meg. Ezenkívül az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 36. cikkének 3. szakasza szerint, ha egy oszthatatlan telken található épület (helyiség) több személy tulajdonjoga, ezek a személyek jogosultak a föld megvásárlására. telek, beleértve a közös megosztott tulajdont is, hacsak a Földtörvénykönyv másként nem rendelkezik, a szövetségi törvények, figyelembe véve az épület tulajdonában lévő részesedéseket. A Földtörvénykönyv 36. cikkének (2) bekezdése szerint a meglévő beépítésben a telkeket, amelyeken társasház közös tulajdonát képező építmények, lakóépületek és egyéb építmények találhatók, közös tulajdonként biztosítják a közös megosztásban. a lakástulajdonosok tulajdonjogát a lakásügyi jogszabályokban meghatározott módon és feltételekkel.
Az ilyen nyilatkozatok képezik a telek kialakításának és állami kataszteri nyilvántartásának alapját. Azok. Ma már nem kötelező benyújtani a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvét a telek kialakításának és a szavazás eredményének kérdésében. Szintén nem kötelező a tulajdonosi közgyűlés által engedélyezett telek kialakítása iránti kérelmet benyújtani. Bármely tulajdonos jelentkezhet. Jelenleg Ulan-Ude város területén egy többlakásos lakóépület alatti telek méretét, amelyet a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonba adnak át, a határozat mellékletének 10.4. pontja szerint számítják ki. Ulan-Ude közigazgatásának 2008. december 31-i 653. sz. „Az Ulan-Ude városa városi körzet várostervezési tervezésére vonatkozó helyi szabványok jóváhagyásáról, egy bérházban lévő lakóépületek összterületének szorzatával a földrészesedés fajlagos mutatója az (1) képlet szerint: Sзу = Teljes. x Kantár (1), ahol: Sзу – a bérház alatti telek mérete, m2; Teljes – lakóépület teljes területe egy társasházban, m2; Kantár – a különböző magasságú épületek telekrészesedésének fajlagos mutatója. A lakóépületben, a meglévő épületek területén és az újonnan kiosztott területeken a helyiségek tulajdonosainak tulajdonába átadott méreteket a várostervezési dokumentáció és a várostervezési szabványok szerint határozzák meg.
A határok piros vonalak mentén, a szomszédos (ha vannak) és átjárók határai, természetes határok, a fő mérnöki és közlekedési kommunikáció határai mentén kerülnek megállapításra, hacsak a városrendezési követelmények másként nem rendelkeznek. A telek méretét a telek kataszteri térképen történő elrendezésének elkészítésekor pontosítják. kerületben lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdonába átadható a tömb, mikrokörzet vagy a tervezési szerkezet egyéb elemének határában lévő közterület (főútvonal, gyermek-, testnevelési és sportpálya és építmény, zöldfelület, egyéb közcélú létesítmény). bérház csak akkor, ha a megfelelő szolgalmi és korlátozások. A telek közös tulajdonként történő bejegyzéséhez a társasházban lévő helyiségek (lakó- és nem lakáscélú) tulajdonosa kérelmet nyújt be Ulan-Ude város Építészeti, Várostervezési és Földgazdálkodási Bizottságához a következő címen: Babushkina u. 25., fogadóóra: 9.00-12.00, szerda kivételével) Az alábbi dokumentumokat csatolták a kérvényhez egy lakóépület egyik tulajdonosától: 1. a kérelmező személyazonosító okmányának (útlevél) másolata;
2. a házban lévő helyiségek tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolás másolata.
3. társasházban nem lakás céljára szolgáló helyiséggel rendelkező jogi személy kérelme esetén - az adóhatósági nyilvántartásba vételről szóló igazolás és az alapító okiratok. A lakóépületek állami kataszteri nyilvántartásával kapcsolatos munkákat évente önkormányzati megrendelések keretében végzik, amelyeket a helyi költségvetésből fizetnek ki, miután versenyt rendeznek, és önkormányzati szerződést kötnek az ilyen jellegű munkákra a pályázatot nyertes szervezettel.
Címkék: , Előző posztHazánkban 2005. 01. 03. óta folyik a társasházak alatti földek privatizációja, amikor hatályba lépett az új Lakástörvénykönyv. Ma még nem minden város fejezte be a privatizációs folyamatot. A lakosok nem értik, miért kell részt venniük ebben a meglehetősen bonyolult jogi folyamatban, ha ennek előnyei nem nyilvánvalóak.
A törvény lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy a lakóházak alatti földet privatizálják. Azzal, hogy teljes jogú földtulajdonossá válnak, a lakosoknak többé nem kell attól tartaniuk, hogy a városnak valaha szüksége lesz erre a területre, például bevásárlóközpont építéséhez vagy új út lefektetéséhez. Csak a telek megvásárlásával kerülhet vissza az önkormányzat rendelkezésére. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a tulajdonosoknak évente telekadót kell fizetniük, így a rezsiköltségeik növekedni fognak.
Attól a pillanattól kezdve, hogy megkapják a földtulajdont igazoló dokumentumokat, egy bérház lakóinak joguk van tetszés szerint javítani a környéken. Építhet például rekreációs területet, játszóteret, szerelhet fel sporteszközöket stb. Ezen túlmenően a tulajdonosoknak joguk van nyereséget elérni a privatizált terület használatából.
A ház alatti telek méretéről és határairól pontos információkat a kataszteri útlevél tartalmazza. Ha nincs ilyen útlevél, akkor nézze meg a műszaki tervet. A legkisebb területnek az épület külső falai által határolt területet tekintjük. A gyakorlatban a ház körül hozzárendelt földterület meglehetősen nagy lehet. Ez lehetővé teszi a terület parkosítását, kedvező környezetet teremtve a lakók számára.
Gyakran felmerül a kérdés: be lehet-e keríteni a helyi területet. Ezt a kérdést külön-külön tárgyalják a városi hatóságokkal. Általánosságban elmondható, hogy kerítést lehet építeni, de csak akkor, ha az nem akadályozza a városlakókat a közös területek (parkok, terek, utak stb.) használatában. Például, ha egy társasház udvarán való áthaladás az egyetlen út a parkba más épületek lakói számára, akkor az adminisztráció nem ad engedélyt kerítés telepítésére, esetleg csak részlegesen.
A következő lehetőségek engedélyezettek a ház alatti privatizált föld használatára:
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A földprivatizáció minden esetben a Lakástörvénykönyvben meghatározott szokásos eljárást követi. Fő szakaszai a következők:
A privatizációs folyamat lezárásának következményei nemcsak a ház lakóinak jogai, hanem kötelességei is. Nemcsak a telekadót kell fizetniük, hanem a ház javításának és a helyi terület fenntartásának, a rend és tisztaság fenntartásának költségeit is. Ha ezt nem teszi meg időben, fennáll a veszélye, hogy megfelelő bírságot kap.
Éppen ezért a közgyűléseken gyakran vannak olyanok, akik kategorikusan ellenzik a földprivatizációt. A törvény azonban megengedi, hogy a privatizációt egyénileg, a többi lakosra való tekintet nélkül hajtsák végre. Ennek eredménye alapján a lakás tulajdonosa részesedést kap a ház alatti földből. Ez lehetővé teszi a privatizációt azon lakosok nélkül, akik nem akarják ezt megtenni.
Annak ellenére, hogy minden lakó tulajdonosa lett a földnek, egyikük sem tudja majd eladni a részesedését. A közös tulajdonba a telken kívül tartozik a tetőtér, a tető, a pince, valamint a bejáratok, amelyek csak közgyűlési határozat alapján vehetők igénybe.
A tulajdonosok évente egyszer fizetnek adót a privatizált földek után. Az adó összegét a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 388. cikke és egyéb rendelkezések. A számítás alapja a legfrissebb felmérés eredményei alapján megállapított föld kataszteri értéke. A föld értékét ma a piaci árak határozzák meg.
Ezzel egyidejűleg a ház lakói megkapják az adóbevallást, amelyet minden banknál be lehet fizetni. Ha a privatizációt nem rezidensek, hanem jogi személyek hajtották végre, akkor az adót a jogi személy fizeti. A kedvezményes állampolgári kategóriák (nyugdíjasok) esetében a számítás csökkentett kataszteri értéken történik, így számukra az adó összege csökken.
Figyelembe kell venni, hogy nem minden bérház alatti telek privatizálható. Így például, ha a terület egy állami intézménnyel szomszédos, akkor a föld állami tulajdonban lehet, és nem tartozik privatizáció alá.
Más esetekben a privatizációnak azért van értelme, mert a tulajdonosok érdekeit védi. Az adatok Rosreestrbe való beírása után a megváltozott városrendezési tervek miatt már nem kell tartaniuk házuk lebontásától.
A privatizációs törvény szerint az állampolgárok életükben csak egyszer gyakorolhatják az ingyenes privatizációhoz való jogot. Ha a lakosok közül valaki korábban részt vett a privatizációban, akkor azt már nem teheti meg újra ingyen.
A földeket ingyenesen privatizálják:
Ha a házat 2001. 01. 01. után építették, akkor privatizációs adót kell fizetnie, amelynek összege a telek és a rajta lévő épületek értékelésének eredményétől függ.
A bérház alatti föld privatizációjának előnyei és hátrányai is vannak. A közgyűlés dönt arról, hogy minden lakos részt vegyen-e a privatizációban. Mindazonáltal minden résztvevőnek joga van dokumentumokat benyújtani a saját nevében az esedékes részesedés privatizálásához. Még ha a háznak csak 1 bérlője teszi ezt meg, ha az önkormányzat szándékában áll a ház lebontása, akkor is csak ennek a bérlőnek fizetnek kártérítést az épület alatti telek tulajdoni hányadáért. A megmaradt lakók csak a lakásuk után kapnak kártérítést.
