Ősidők óta ismert volt a tranzakciók megkötésének ilyen módja, mint a csere. 2018-ban az orosz jogszabályok azt is lehetővé teszik, hogy az egyik tulajdonos tulajdonában lévő ingatlant egy másik tulajdonos házára vagy lakására cseréljék, megerősítésként csereszerződés aláírásával.
Végig kell mennem (a kereset benyújtásáig), ha megsértették a jogait?
IgenNem
A csereszerződés az ingatlantulajdonosok által megkötött írásbeli szerződés. Az ilyen ügylet eredménye az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke szerint tulajdonképpen a tulajdonjogok cseréje, valamint egy speciális tanúsítvány megszerzése a korábban a megállapodásban részt vevő másik fél tulajdonában lévő ingatlanokra.
Általában egy ilyen megállapodás tiszta cserét jelent, készpénz és további vagyon részvétele nélkül.
Ha azonban a szerződés tárgyát képező tárgyak költsége nem egyenlő, az okirat egyéb feltételeket is tartalmazhat, amelyek az ügyletet kísérik:
Barter-szerződés megkötésekor az egyes felek tulajdonát képező ingatlan elidegenítés tárgyát képezi. Valójában az ügylet szinte teljesen megegyezik az adásvételi szerződés alapján megkötött tranzakcióval.
Az egyetlen jelentős különbség a kérdés monetáris oldalának szinte teljes hiánya, figyelmen kívül hagyva a költségkülönbséget kompenzáló kis összegű pótdíjakat.
Az ingatlancsere megállapodásnak sajátos jellemzői vannak:
A jogi jelentőségű ügylet megszerzésének fő feltétele a lényeges feltételek bevezetése. Csereszerződés értelmében ezek a következők:
A dokumentum hatálybalépésének fő feltétele a felek teljes egyetértése az egyes kérdésekben. A tranzakció csak akkor tekinthető befejezettnek, ha teljes konszenzus születik.
Egy ilyen megállapodás megkötése lakáscsere során lehetővé teszi a felek számára, hogy élvezzenek bizonyos előnyöket:
De egy ilyen üzletnek, mint valójában minden másnak, vannak árnyoldalai is. Azonban nincs belőlük olyan sok:
Az adóhatósággal is felmerülhetnek konfliktusok, különösen akkor, ha a cserélendő ingatlan biztosan nem egyenértékű, és a pótlékfizetés ténye nem jelenik meg a megállapodásban.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. fejezetében, amely a csereszerződés alapján fennálló kapcsolatokat szabályozza, nincs kifejezett korlátozás az ügyletben részt vevő személyek körére. Ezért az általános szabályok szerint az ügylet jogi résztvevői:
Az egyetlen vitapont az állam részvétele a cserekereskedelemben.
Mivel az ingatlan felett csak a közvetlen tulajdonos rendelkezhet, csak ők lehetnek résztvevők. Kivételes esetekben azonban a rendelkezési jog harmadik személyre is átruházható, amikor a részükre meghatalmazást adnak ki.
Mindkét fél egyszerre jár el vevőként és eladóként, amikor ingatlant fogad el és ad el.
Ingatlancsere szerződés csak írásban köthető. Nem szükséges közjegyzői irodában igazolni, azonban a felek kívánsága esetén szakorvosi felkeresés is lehetséges.
A csereszerződés szóbeli formáról is rendelkezik. Az írásbeli szerződés teljesítésének megtagadása a következő esetekben lehetséges:
A lakások ilyen módon történő átruházása azonban nem valósul meg, mivel ellentmond az adásvételi szerződés megkötésére vonatkozó szabályoknak, amelyek elsőbbséget élveznek:
A megállapodásnak szükségszerűen meg kell határoznia az ügylet lényeges feltételeit, amelyek hiányában az érvénytelennek minősül. Ezenkívül további pontokat is meg kell tenni, amelyek átfogóan leírják a tranzakciót:
Az összes árnyalat figyelembevétele és saját jogainak védelme érdekében forduljon ügyvédhez, aki segít a dokumentum elkészítésében. Használhat azonban az internetről letöltött univerzális sablonokat is. Csak kettő van belőlük: minta egyenlő cseréhez vagy egyenlőtlen tranzakcióhoz.
Az okmány kitöltésének pontatlansága az ügylet megtámadásához és semmissé nyilvánításához vezethet. A szerződés szerkesztése során a leggyakoribb hibák a következők:
Külön kiosztják az ügylet feltételeinek megsértése esetén fizetett kötbér összegét is. Erről a szerződő felek gyakran megfeledkeznek, ügyvédi segítség nélkül készítik el a dokumentumot.
Ahhoz, hogy a tranzakció jogilag kötelező érvényűvé váljon, be kell jegyeztetni az állami hatóságokkal. könyvelés. Ehhez számos papírt kell benyújtania:
Bizonyos esetekben más papírok is szükségesek lehetnek, például a gyámhatóság hozzájárulása a kiskorú lakásába történő regisztrációkor, vagy a cserepartner házastársának hozzájárulása.
A regisztrációt a Rosreestr szervei végzik. Az állampolgár a szervezet lakóhelye szerinti fiókjához fordul.
Ha végignézzük a tranzakciók fejlődésének teljes történetét, akkor elmondhatjuk, hogy a barter megállapodás sokkal korábban jött létre, mint az adásvétel. Ősidők óta az emberek felcserélték egymás között a hozzájuk tartozó vagyont. Arról, hogy napjainkban mi minősül csereszerződésnek a jog szempontjából, olvassa el a cikket.
A cserét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. fejezete szabályozza. A polgári jog szerint a dologhoz fűződő tulajdonjogok önkéntesen átszállnak csereszerződés alapján, egy másik dologra vonatkozó tulajdonjog megszerzéséért cserébe.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke értelmében a csere résztvevőit eladóként és vevőként ismerik el, és az ilyen típusú szerződésekre az adásvételi ügyletekre vonatkozó szabályok vonatkoznak. Alapértelmezés szerint a cseretárgyak egyenértékű tulajdonságok lesznek. Ha ez nem így van, akkor a magasabb értékű cikkért pótlékot kell fizetni.
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyen! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
Csereszerződés alapján az alábbi ingatlanok adhatók át:
A barter-megállapodásban részes felek tulajdonképpen egymásra ruházzák át a tárgyak tulajdonjogát.
Egyes esetekben szóbeli csereszerződés megkötése megengedett. Erre akkor van lehetőség, ha az ingatlan értéke 10 minimálbér alatt van.
Annak ellenére, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke egyértelművé teszi, hogy a csere és az adásvétel szinte ugyanaz a tranzakció. Azonban még mindig van különbség. A fő különbség az, hogy az adás-vétel során az egyik fél mindig pénzt utal át a másiknak, ami a csere során csak akkor következik be, ha a dolgokat nem egyenértékűnek ismerik el.
A börze résztvevői lehetnek magánszemélyek és szervezetek. Vegyes tranzakciók megengedettek, ha az egyik fél magántulajdonos, a másik pedig jogi személy. Magánszemélyek lehetnek az Orosz Föderáció állampolgárai, hontalanok és külföldiek.
A cserélendő dolog tulajdonosának szerződő félnek kell lennie. Ha több tulajdonos van, és az egyik nem járul hozzá a cseréhez, az ügylet jogellenesnek minősül.
Lakáscserére a szociális bérleti szerződés alapján állami vagy önkormányzati lakásban élő állampolgárok is jogosultak. Ezt az eljárást minden családtagnak el kell fogadnia. Ilyen helyzetben csak a helyiséghasználati jog kerül átadásra.
Lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek cseréjekor minden esetben írásos csereszerződést kell kötni. A tranzakció eredményeként a tulajdonosok ingatlanjogokat cserélnek, és az átruházást a Rosreestrnél regisztrálják. Az eredmények alapján minden résztvevőnek kivonata lesz az USRN-ből, amely megerősíti az objektum tulajdonjogát.
Ideális esetben a felek azonos értékű ingatlant cserélnek, de ez nem mindig van így. A következő típusú cseréket gyakran végzik:
Az ügylet tárgyával kapcsolatos minden árnyalat tükröződik a megállapodás szövegében.
A felek előzetes csereszerződést köthetnek. Ez annak biztosítása érdekében történik, hogy a létrejövő tranzakció valóban megtörténjen a jövőben. A felek érdekeik védelmében az előszerződés szövegében előírják:
Feltételek, amelyek hiányában a tranzakció érvénytelennek minősül:
A fenti feltételek meghatározása nélkül az ügylet érvénytelenné válik, illetve a jogok átruházása nem történik meg.
A csereszerződésnek nincs törvényileg megállapított mintája, de a lényeges feltételek mellett további kitételeket is beépítenek a szerződés szövegébe a felek. Ezek tartalmazzák:
Egyes esetekben célszerű lehet határidőt meghatározni. Elméletileg a tulajdonosok egy időben cserélik ki a tulajdonjogokat. Ez azonban gyakorlati szempontból szinte lehetetlen. Ha az egyik fél korábban kapja meg a lakásra vonatkozó dokumentumokat, mint a másik, a szerződésnek érvényességi idejével kell rendelkeznie. Lejárta után lehetetlen lesz kivonatot szerezni az USRN-ből.
A törvény nem írja elő az ügylet közjegyzői hitelesítésének szükségességét. A közjegyzői hivatalhoz fordulás kérdésében a felek önállóan döntenek.
A tőzsde résztvevői szabványos szerződést köthetnek, és közvetlenül a Rosreestrnél vagy az MFC-nél jelentkezhetnek a jogok bejegyzésére. Az intézmények alkalmazottai nagyjából ugyanazokat a feladatokat látják el, mint a közjegyzők - ellenőrzik a dokumentumok hitelességét és hitelesítik azokat.
Érdemes azonban felvenni a kapcsolatot egy közjegyzővel. A biztosítékok kétségtelen előnye a szerződés jogtisztaságáról és helyességéről szóló tanúsítvány. További előny, hogy az okirat másolatát a közjegyzői irodában őrizzük. Ha az egyik fél elveszíti a szerződést, azt mindig vissza lehet állítani.
A közjegyzőhöz történő fellebbezés többletköltség felmerülését vonja maga után. A szolgáltatások költségét a lakhatási költségek alapján számítják ki, és 0,15-0,3% lehet. Ezenkívül fizetnie kell a közjegyző műszaki munkájáért.
A tulajdonosi jogok három művelet elvégzése után szállnak át az ügylet résztvevőire:
A lépések végrehajtásához a következő dokumentumokat kell benyújtania:
Az állami regisztráció átadásához kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-vel vagy az MFC-vel az egyik cseretárgy helyén. A tulajdonjog utólagos bejegyzéséhez minden egyes objektum helyével kell felvenni a kapcsolatot.
A szerződés felmondása a felek megegyezésével vagy az igazságügyi hatóságok határozatával lehetséges. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 453. cikke értelmében lehetetlen követelni az ügylet tárgyának visszaküldését annak megszűnése előtt.
A bírósághoz forduláshoz nyomós, alátámasztható okoknak kell lenniük. Ezek az indokok a következők:
A bírósághoz az elévülési idő lejárta előtt lehet fordulni, ami legfeljebb három év. Egyes esetekben az elévülési idő egy évnél rövidebb.
Ha az egyik fél nem elégedett a tranzakció eredményével, meg kell próbálni a helyzetet bírósághoz fordulás nélkül rendezni. Egyoldalú felmondás nem lehetséges.
A felmondást kezdeményezőnek a reklamáció benyújtása előtt írásbeli javaslatot kell küldenie a másik félnek a probléma békés rendezésére. A bírósághoz csak akkor kell fordulni, ha nem ért egyet vagy figyelmen kívül hagyja a javaslatot.
A csere algoritmus így néz ki:
Az ilyen ügyleteket gyakran rokonok kötik meg. De ha lakást kell cserélni, de nincs megfelelő a tranzakcióhoz, akkor erre szakosodott ingatlanügynökségek tudnak segíteni.
A csereszerződés megkötésekor egyértelműen meg kell határozni az ügylet feltételeit. Ha az objektumok egyenértékűek, akkor fontos lesz feltüntetni az új jogokba lépés dátumát. Ha a csere egyenlőtlen, akkor a kompenzáció költségét a dokumentum szövege tartalmazza.
Nem adóköteles a csereszerződés, ha azonos értékű tárgyak cseréje történik. Ez meg van írva az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 658. cikke.
Ha az objektumok értéke eltérő, és az egyik fél kártérítést fizet, akkor ezt az összeget bevételként kell elszámolni és megadóztatni. Mérete az objektumok költsége közötti különbség 13%-a lesz. A fizetést elkerülheti, ha adólevonást nyújt be a Szövetségi Adószolgálatnál vagy a munkavégzés helyén.
Ezeket a szabályokat akkor kell alkalmazni, ha az ingatlan három évnél rövidebb ideje van a tulajdonában. Az adó közvetlen megfizetése mellett adóbevallást kell benyújtania.
Gyakran előfordul, hogy egyenlőtlen csere esetén anyasági tőkével kell külön fizetni. Ezt a lehetőséget azonban a törvény nem teszi lehetővé.
Két alternatív cselekvési mód létezik:
A jelzáloghiteltől mindkét esetben nem lehet eltekinteni, csereszerződés helyett adásvételi ügyletet bonyolítanak le. A regisztrációhoz a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a gyermeket későbbi nyilvántartásba vétel céljából a legjobb lakóhelyiségbe engedjék el.
Tehát az első dolog, amit meg kell tennie, lépjen kapcsolatba a bankkal. Aztán a Rosreestr-hez, hogy igazolja a tranzakciót, ha minden árnyalatot rendeztek és a dokumentumokat elkészítették. A szükséges papírok csomagjához csatolni kell az állami támogatás elnyeréséről szóló igazolást.
Azok a tranzakciók, amelyekben megjelenik az anyasági tőke, nem tartoznak az államadó hatálya alá. De az ingatlanértékesítés után 13%-os adót kell fizetni, ha az eladott lakás három évnél rövidebb ideig volt a tulajdonában.
Ha nehézségei vannak a csereszerződéssel kapcsolatban, forduljon ügyvédhez. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat. Írjon be egy kérdést a webhely speciális mezőjébe.
A csereszerződés megkötése a legbiztonságosabb megoldás. A csalókkal vagy csalókkal való találkozás kockázata ebben az esetben minimális. Ennek ellenére javasoljuk, hogy a szerződés aláírása előtt kérjen jogi tanácsot.
A csere olyan ügylet, amikor az egyik fél ingatlant ad át a másiknak, és cserébe egy másik ingatlant kap. A cserének nem kell azonos értékűnek lennie, ha az objektumok értéke azonos. Az egyenlőtlenség is megengedett. Ebben az esetben az egyik fél fizeti a különbözetet.
A csereszerződés regisztrációját azután kell megtenni, hogy a tranzakció résztvevői előzetesen kiszámolták az átadott tárgyak költségét. A pótdíj mértékének egyeztetése az anyakönyvvezető beavatkozása nélkül történik a felek által. A csereszerződés bejegyzése ingatlanértékesítő státuszt ad, és arra kötelezi, hogy a lakóterülethez fűződő jogokat a vevőre ruházza át. De az eladó egyúttal az elfogadandó áru vevőjévé is válik.
Csereszerződés regisztrációja anyagilag sokkal jövedelmezőbb, mint egy ingatlan adásvételi szerződés teljesítése. A szerződés egyenértékűsége mellett elkerülheti a személyi jövedelemadó fizetését. Egyenlőtlen tranzakció esetén a fizetés a felárat kapó félhez kerül utalásra.
A csereszerződés regisztrációját nagyon gyakran alkalmazzák, ha egy bontásra szánt ház lakóinak áthelyezése válik szükségessé. Közjegyzői is lehet, de ez nem feltétel.
A dokumentum leírja az ingatlantárgyakat: teljes és lakóterület, szobák száma, címe, az objektum ára (az értékbecslők vagy a KTF értékelése szerint). Az ingatlan leírására KTF dokumentumokat is csatoltak. A csereszerződés bejegyzését a tulajdoni igazolás feltüntetésével kell elvégezni. Ha kiskorú gyermekeket regisztrálnak a lakóterületre, akkor a tranzakció végrehajtásához a gyámhatóság engedélye szükséges.
Regisztráció időtartama: 7 nap (közjegyzői okirat 3 munkanap)
