Jurij Netreba, az Arbat Moszkvai Ügyvédi Kamara munkatársa elmondja, hogyan kell megfelelően megtartani a lakóépületek tulajdonosainak közgyűlését. Ha nem tesznek eleget minden formai követelménynek, az ülés határozatát érvényteleníteni lehet. Ezért fontos tudni, hogyan kell dokumentációt készíteni, beszámolni az ülésről, helyesen megszervezni, formalizálni és kiszámítani az eredményeket. Az ügyvéd beszélt a tisztségviselők értesítésének és az ülések dokumentumainak tárolásának rendjéről is.
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése (lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, parkolóhelyek, mélygarázs, azaz bármely helyiség tulajdonosa) a társasház irányító testülete.
A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése korlátlan számú alkalommal tartható. A jogalkotó nem tiltja, hogy egyidejűleg több, eltérő napirenddel rendelkező ülést tartsanak. Ugyancsak nincs meghatározva a közgyűlés időtartama, ami azt jelenti, hogy a közgyűlés tarthat egy hónapig, kettőig és így tovább, de ettől eltérő rendelkezés hiányában évente legalább egyszer. Ugyanakkor nincs szankció a közgyűlés meg nem tartása miatt.
Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének (a továbbiakban - OSS) megszervezésének és lebonyolításának fő szakaszai a következők:
A közgyűlést aktív csoport vagy magánszemélyek kezdeményezik, rendkívüli gyűlést legtöbbször a tulajdonosok. A jogi személyeknek is van ilyen joguk, például egy működő alapkezelő társaságnak (az LC RF 7. cikkelye, 45. cikk).
A kezdeményezők képviselő útján járhatnak el, melyhez közjegyző által hitelesített, illetve a Ptk. A Ptk. 185.1.
A közgyűlésre való felkészüléshez a következő dokumentumokra lesz szükség:
A társasház helyiségeinek tulajdonosi nyilvántartása szükséges a közgyűlési összehívások kiküldéséhez és a szavazatok megszámlálásához a napirendi pontokon. Tartalmaznia kell egy adott bérház helyiségeinek tulajdonosaira vonatkozó információkat, feltüntetve az általuk elfoglalt helyiségek területét. A dokumentum a közgyűlési jegyzőkönyv szerves részét képezi.
Egy adott ház irányító szervezetétől szerezhető be. Ha nem hajlandó, a nyilvántartást önállóan is össze lehet állítani. Ehhez fel kell kérni a helyiségek tulajdonosait, hogy nyújtsák be a 2016. július 15-e előtt kiállított regisztrációs igazolásokat, vagy kérjenek információkat az Egységes Állami Ingatlanjog-nyilvántartástól. 2016. július 15. után a jogot az USRR kivonata erősíti meg, és a papíralapú tanúsítványokat törölték (az Építésügyi Minisztérium 2016. november 17-i levele, 38396-OD / 04).
Milyen üzenetet kell tartalmaznia egy bérház helyiségeinek tulajdonosai közgyűlésének megtartásához?
A társasház helyiségeinek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló hirdetményben fel kell tüntetni:
Az apartmanházban lévő helyiségek minden tulajdonosát értesíteni kell az OSS idejéről és helyéről legkésőbb 10 nappal a közgyűlés időpontja előtt. Attól függően, hogy a közgyűlés milyen tájékoztatási módot alakított ki, hirdetményt kifüggeszthet a bejáratba vagy más nyilvános helyre, átadhat egy aláírt értesítést minden tulajdonosnak, vagy ajánlott levélben elküldheti (az LC RF 45. cikkének 4. része). .
(A pénz akár a TSN saját számlájára, akár az általános állami alapba kerülhet. Egy ilyen döntés nem igényel késlekedést.)
A lakhatási jogszabályok három módot írnak elő egy bérház kezelésében (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 161. cikkének 2. része). A helyiségek tulajdonosainak közgyűlése kiválasztja a legkényelmesebb és legmegfelelőbb kezelési módot, és döntése alapján bármikor megváltoztathatja (az LC RF 161. cikkének 3. része).
1. módszer. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 164. cikke)
Közvetlen kezelés lehetséges olyan bérházban, amelyben a lakások száma nem haladja meg a harmincat (az RF LC 161. cikkének 2. része). Az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak nevében, harmadik személyekkel való kapcsolattartásban az ilyen házban lévő helyiségek egyik tulajdonosa vagy más, meghatalmazással meghatalmazott személy (a törvény 164. cikkének 3. része). LC RF) jogosult eljárni.
2. módszer. Lakástulajdonosok szövetsége (HOA), lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezetése
A HOA-t egy társasház tulajdonosai (a tulajdonosok több mint 50%-ának döntése alapján) vagy több épületben lévő lakások tulajdonosai hozzák létre, egyfajta ingatlantulajdonosok társulása, amely a helyiségek tulajdonosainak szövetsége. bérházban, és non-profit szervezetként van bejegyezve (az LC RF 4. cikkelyének 2. része, 44. cikkelye, 1. része, 46. cikke, 4. alcikkelye, 3. cikkelye, 50. cikkének 2. szakasza, 291. cikke). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
A HOA célja a ház közös vagyonának kezelése, valamint az ilyen vagyon létrehozására, fenntartására, megőrzésére és gyarapítására irányuló tevékenység, a közművek biztosítása, a társasházak kezelésének vagy az ingatlan megosztásának céljainak megvalósítását célzó egyéb tevékenység. tulajdonosok (az LCD RF 135. cikkének 1. része).
A HOA jogosult önállóan szolgáltatást nyújtani és (vagy) közös ingatlan karbantartási és javítási munkáit végezni egy társasházban, vagy szerződések alapján bevonni a vonatkozó tevékenységet végző személyeket. Ha a HOA megállapodást kötött az irányító szervezettel, akkor ellenőrzi az ilyen megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítését.
3. módszer. Az irányító szervezet vezetése
Irányító szervezet - kereskedelmi szervezet, amely engedély alapján szolgáltatásokat nyújt egy bérház kezeléséhez (az LC RF 161. cikkének 1.3 része).
A helyiségek tulajdonosi közgyűlésének a kezelési módon túl konkrét gazdálkodási szervezetet kell választania, egyeztetnie kell vele a szerződés feltételeit és a karbantartási és javítási díjak mértékét.
Amikor a kezelő szervezetet a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése választja ki, minden tulajdonossal kezelési megállapodást kötnek a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel (az LC RF 162. cikkének 1. része). A szerződésben foglaltak szerint az irányító szervezet vállalja, hogy megállapodás szerinti időn belül, díj ellenében szolgáltatást nyújt, és munkát végez egy társasházban lévő közös ingatlan megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatban, valamint közüzemi szolgáltatásokat nyújt a helyiségek tulajdonosainak és személyeknek. a házban lévő helyiségek használatával egyéb tevékenységeket végezhet, amelyek célja a társasházi tevékenységek irányításának célja (az RF LC 162. cikkének 2. része).
A társasház üzemeltetési szerződést legalább egy évre és legfeljebb öt évre kötik (az LC RF 162. cikkének 5. része). Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosai jogosultak a kezelési szerződést az Art. 8. részében foglalt indokok alapján felmondani. 162 ZhK RF. A nem megfelelő szolgáltatásnyújtásért az irányító szervezet felelősséggel tartozik a tulajdonosokkal szemben. A közgyűlésen jogukban áll megtagadni a társasház üzemeltetési szerződés teljesítését, ha az irányító szervezet nem tartja be az ilyen megállapodás feltételeit, és úgy döntenek, hogy másik kezelő szervezetet választanak, vagy megváltoztatják a házgazdálkodás módját. (az LC RF 162. cikkének 8.2. része).
Az ülés napján a kezdeményező csoport tagjai a megbeszélt helyen és időpontban találkoznak a helyiség többi tulajdonosával. A közgyűlésen a helyiség tulajdonosa személyesen vagy képviselő útján szavazhat. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell a helyiség képviselt tulajdonosának és képviselőjének adatait (név vagy beosztás, lakóhely vagy telephely, útlevél adatok), és azt a Sztv. 4. és 5. pontjában foglaltak szerint kell elkészíteni. . Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke vagy közjegyző által hitelesített. A szavazás személyes részében részt vevő személyek adatait a regisztrációs listákon fel kell tüntetni. A szavazás személyes részében való részvételtől függetlenül minden tulajdonos írásban, a döntési űrlap kitöltésével szavaz. A határozati nyomtatványokat előre meg kell küldeni, illetve ki kell adni, valamint a kitöltött nyomtatványok átvételének dátumát, időpontját és helyét.
A napirenden nem szereplő kérdésekben a Közgyűlés nem tud határozatot hozni, azt megváltoztatni.
Az eljárást részletesen az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2014. július 31-i, 411/pr számú rendelete szabályozza „A bérház kezelésére vonatkozó szerződés hozzávetőleges feltételeinek jóváhagyásáról és a szervezési eljárásról szóló iránymutatásokról”. és társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartása"
Mit tartalmazzon az MKD helyiség tulajdonosának döntése?
A szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntésében a következő adatokat kell megadni:
Információk a tulajdonosról:
Ha képviselő szavaz, meghatalmazást kell csatolnia. A kiskorú tulajdonosra (szülőre) szavazó törvényes képviselőnek csatolnia kell a kiskorú születési anyakönyvi kivonatának másolatát.
Tájékoztatás a határozati nyomtatványok átvételének idejéről, dátumáról és helyéről, a tulajdonos vagy képviselőjének aláírása. (Az aláírás nélküli döntési formanyomtatvány érvénytelennek minősül, és a szavazás eredménye alapján történő szavazatszámláláskor nem veszi figyelembe).
Fontos megjegyezni, hogy a közgyűlés akkor határozatképes (határozatképes), ha azon a helyiség tulajdonosai vagy képviselői részt vettek, akik az összes szavazat több mint 50%-át megszerezték. Az a szavazatok száma, amellyel egy bérházban lévő helyiség minden tulajdonosa rendelkezik a közgyűlésen, arányos a jogban való részesedésével, nevezetesen: 1 négyzetméter. m = 1 szavazat.
A TSN létrehozása kérdésének megoldása során a döntési űrlapnak, valamint a napirendnek a következő kérdéseket kell tartalmaznia:
A TSN létrehozásáról szóló döntéshez az összes szavazat több mint 50%-ára van szükség. Minden tulajdonosnak, aki a TSN létrehozására és az alapító okirat jóváhagyására szavazott, alá kell írnia a közgyűlés jegyzőkönyvét.
A szavazatszámláló bizottság feldolgozza a szavazatokat és összeszámolja a szavazás eredményét. A szavazatszámláló bizottság összetételét a tulajdonosok a közgyűlésen határozzák meg.
Csak azokat a szavazatokat kell beszámítani, amelyekre a tulajdonos az írásbeli határozatban csak egy válaszlehetőséget választott. Ellenkező esetben a határozatokat érvénytelennek nyilvánítják. Ha több kérdés is szerepel a napirenden, egy helytelen válasz nem érvényteleníti a teljes határozatot (LC RF 48. cikk 6. rész).
A közgyűlés végső határozatát jegyzőkönyvben rögzítik, amelyhez csatolják az összes szavazólapot. A protokoll követelményeit részletesen az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 2015. december 25-i 937 / pr.
A jegyzőkönyv kötelező adatai a következők:
A jegyzőkönyv szövegében két rész különíthető el: bevezető és fő.
Bevezető - rögzített statisztikák, tények.
A jegyzőkönyv elkészítésekor ebben a rovatban az adatok feltüntetésre kerülnek: Az ülés kezdeményezője.
Jogi személy esetében a regisztrációs és alapító okiratokkal összhangban a szervezet nevét rövidítések nélkül írják elő, OGRN. Magánszemély esetében a személyazonosító okmánynak megfelelően fel kell tüntetni a teljes nevet rövidítések nélkül, annak a lakásnak a számát, amelynek tulajdonosa a magánszemély, a tulajdonjogi okirat adatait.
Fel kell tüntetni a szavazatszámláló bizottság elnökét, titkárát és összetételét.
A közgyűlés tagjainak névsora. Az MKD tulajdonosok összes szavazata. A lakóépület teljes területe. Napirend. Az ülés határozatképességének megléte/hiánya.
A fő részben a helyszíni színpad eljárási mozzanatait közvetlenül rögzítik. A távoli színpad nincs leírva.
Fő rész
Ide írjuk a napirendet és az egyes szakaszokat (számuk a kérdéseknek felel meg). A kérdéseket a tulajdonosok megfontolásra bocsátják az ülés összehívásának megfelelően. Egy vagy több pont szerepelhet a napirenden. A kérdések számozottak.
Tilos az „Egyéb” tételt felvenni, annak keretében különféle kérdéseket megvitatni. Tilos olyan kérdéseket napirendre tűzni, amelyek nem szerepelnek az ülés összehívásában.
A különböző tartalmú kérdéseket nem lehet egyetlen megfogalmazásban kombinálni.
A fő rész 3 részből áll:
1. rész "Meghallgatott" - ide írják az előadó teljes nevét, a sorszámot, a napirend szerinti napirendi pontot, a beszéd rövidített tartalmát vagy a függelék megjelölését a beszéd szövegével.
2. rész „Javasolt” – a szavazás tárgyát képező kérdésre vonatkozó javaslat egyértelmű és rövid lényege.
3. rész "Dönt" - minden napirendi kérdésben döntés: a megfogalmazás lehet "mellette", "nem", "tartózkodás". Ügyeljen arra, hogy a napirendnek megfelelően írja be a számot és a pontos megfogalmazást, a szavazatok számát a különböző pontokon.
Egy határozatban több számozott elem is szerepelhet.
Tájékoztatás a jelenlévőkről és a meghívottakról
Az ülésen szavazati joggal rendelkező magánszemélyek és jogi személyek vesznek részt (az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonjogával rendelkeznek). Az ülésre meghívottak - az ülésen jelen lévő, de szavazati joggal nem rendelkező személyek. Leggyakrabban ügyvédek vagy más szakértők.
A „Résztvevők” szó után a közgyűlésen jelenlévő összes személy adatait kell megadni.
Tartalmazzák:
Magánszemélyek esetében - egy bérházban lévő helyiség tulajdonosának és (vagy) képviselőjének teljes neve (ha van ilyen) (ha részt vesz a közgyűlésen).
Jogi személyek esetében - a név rövidítések nélkül és OGRN jur. a bejegyzési és létesítő okiratok szerinti személyek, a helyiség tulajdonjogát igazoló okirat megnevezése és adatai, az érintett személy tulajdonában lévő összes szavazat száma. A jogi személy képviselőjének teljes neve (ha van ilyen) (a bejegyzés a személyazonosító okmánynak megfelelően történik), a jogi személy képviselőjének meghatalmazását igazoló okirat neve és adatai, ezen személy aláírása.
Az állampolgár személyazonosságát igazoló okmány szerint vannak feltüntetve. Fel van írva a bérházban lévő helyiségek száma, melynek tulajdonosa magánszemély, valamint a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentum adatai. Fel kell tüntetni az érintett személy szavazatainak számát, a helyiség tulajdonosának képviselőjének felhatalmazását igazoló okirat nevét és adatait (a közgyűlésen való részvételtől és a szavazástól függően), ezen személyek aláírását.
Az ülésen jelenlévőkre vonatkozó adatok listás formában állíthatók össze, ha létszámuk meghaladja a 15 főt. A jelenlévőkre vonatkozó információkat is rögzíti a rendelet 12. pontjának fenti követelményei szerint.
A lista a közgyűlési jegyzőkönyv kötelező melléklete. Magában a jegyzőkönyvben a jelenlévők összlétszámának megírása után azonnal megjelenik a „Lista mellékelve, ____ számú melléklet” megjegyzés.
A közgyűlési jegyzőkönyv kötelező melléklete:
A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell készíteni a társasház helyiségeinek tulajdonosi közgyűlése által megállapított határidőn belül, de legkésőbb az ülést követő 10 napon belül.
A tulajdonosi közgyűlés végső határozatát jegyzőkönyv formájában állítják össze, amelyhez csatolják az összes szavazólapot. Az ülést kezdeményező köteles a közgyűlés határozatait, valamint a szavazás eredményét közzétenni. Ehhez egy üzenetet kell közzétenni ennek a háznak a helyiségeiben, amelyet a közgyűlés határozata határoz meg és minden tulajdonos számára elérhető.
E határozatok elfogadásától számított tíz napon belül minden tulajdonost értesíteni kell (az LC 46. cikkének 3. része).
A helyiségek tulajdonosainak közgyűlése jegyzőkönyveinek másolatának átadásának eljárását az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 2015. december 25-i 937 / pr.
1. A 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény elfogadásával összefüggésben az irányító szervezet, a lakástulajdonosok szövetségének igazgatósága, ZhK, ZhSK 2018.01.11. után. kötelesek elküldeni nem másolatok, hanem eredetiek pont 1. része szerint részükre benyújtott helyiségek tulajdonosainak határozatai és közgyűlési jegyzőkönyvei. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. §-a alapján az a személy, aki kezdeményezte egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, az Orosz Föderáció azon államháztartási felügyeleti szervéhez, amelynek területén az apartmanház található, azon helyiségek tulajdonosai, ahol a közgyűlést tartották.
2. Eredetiek határozatokat, a jegyzőkönyvet öt napon belül kell átadni attól az időponttól számított öt napon belül, amikor azokat az irányító szervezet, a HOA, a ZhK vagy a ZhSK igazgatósága a kezdeményezőtől megkapta. A kézbesítést úgy kell végrehajtani, hogy a dokumentumok állami lakásfelügyeleti hatóság általi átvételének ténye és időpontja igazolható legyen. Ezen túlmenően továbbra is fennáll a kötelezettség a határozatokról készült elektronikus képfelvételek, a jegyzőkönyv elektronikus formában történő elhelyezése a lakásügyi és kommunális szolgáltatások állami információs rendszerében (a továbbiakban: rendszer).
3. A határozatok, jegyzőkönyvek másolata átadottnak minősül abban az esetben, ha a határozatok, jegyzőkönyvek elektronikus képe közkincs és a rendszerben megtekinthető, valamint a határozatok, jegyzőkönyvek átadásakor a kifüggesztéstől eltérő módon. rendszerben, ha a kezelő szervezet rendelkezik , lakásszövetkezet, lakás- vagy lakásépítő szövetkezet elnöksége, más fogyasztói szakszövetkezet, az állami lakásfelügyeleti szervhez történő átadás tényét és időpontját igazoló okirattal.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel történő módosításainak elfogadásával kapcsolatban 2018. január 11-től most már csak tárolása engedélyezett másolatok a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvei és az ilyen tulajdonosok szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatai az ülés határozatával meghatározott helyen vagy címen. (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke, 4. cikk).
A jelenlegi verzió 2020.02.06., változtatásokkal és kiegészítésekkel.
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdon alapján birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen:
1) olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, mely mérnöki kommunikáció, egyéb, több helyiséget kiszolgáló berendezések vannak ebben a házban (műszaki pincék);
2) a házban lévő egyéb olyan helyiségek, amelyek nem egyéni tulajdonosok, és amelyek az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak szociális és mindennapi szükségleteit szolgálják, ideértve a szabadidő szervezésére, kulturális fejlődésükre, a gyermekek kreativitására, testkultúrájára és sport és hasonló rendezvények;
3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések (beleértve a szerkezeteket és (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja a fogyatékkal élők akadálytalan hozzáférése a lakóépület helyiségeibe), ez az otthon a helyiségen kívül vagy azon belül, és egynél több helyiséget szolgál ki;
(a 2017. december 29-i 462-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4) a telek, amelyen ez a ház található, kertészeti és javítási elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb tárgyakkal, amelyek a megadott telken találhatók. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
(2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. rész)
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai társasházban birtokolják, használják, és az e törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban meghatározott korlátok között rendelkeznek azzal a közös vagyonnal.
3. A bérházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az ebben a házban lévő helyiségek összes tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges annak rekonstrukciójával.
4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a társasházban lévő közös tulajdon tárgyai más személyek részére átadhatók, ha ez nem sérti a lakóház jogait és jogos érdekeit. állampolgárok és jogi személyek.
4.1. A társasházban lévő közös tulajdon átalakítása annak érdekében, hogy a fogyatékkal élő személyek akadálytalanul hozzáférhessenek egy társasházban lévő helyiségekhez, az e kódex 15. cikkének (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek megfelelően, a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata nélkül megengedett. lakóházban csak akkor, ha az ilyen adaptációt meghatározott tulajdonosok bevonása nélkül hajtják végre.
(A 4.1. részt a 2017. december 29-i 462-FZ szövetségi törvény vezette be)
5. A telket, amelyen társasház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhetik. Nem tiltható meg a telek megterhelésének megállapítása, ha az e kódex hatálybalépése előtt meglévő tárgyakhoz más személyek hozzáférésének biztosításához szükséges. A telek korlátozott használati jogával történő új terhelése a telek ilyen terhelését igénylő személy és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodás alapján jön létre. A telek korlátozott használati joggal történő megterhelésének megállapításával vagy a terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróságon kell megoldani. A telekre vonatkozó közszolgalom a földre vonatkozó jogszabályok szerint jön létre.
6. Megsemmisülés esetén, beleértve a véletlen halálesetet, egy bérház lebontását, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai megtartják a közös tulajdonjogot azon a földterületen, amelyen ez a ház volt, tereprendezéssel és tereprendezéssel. a meghatározott telken található, a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló elemek és egyéb tárgyak, összhangban a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonjogának megsemmisülése idején, beleértve a véletlen halált is, egy ilyen ház lebontása. Ezek a tulajdonosok a jelen rész által biztosított vagyontárgyakat a polgári jogszabályoknak megfelelően birtokolják, használják és rendelkezésükre állnak.
(A hatodik részt a 2006. december 18-i 232-FZ szövetségi törvény vezette be)
(A 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény bevezette)
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosait birtokolják a hitelintézetnél nyitott, társasház közös tulajdonának felújítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgáló speciális számlán (a továbbiakban: speciális számla) vezetett pénzeszközökre vonatkozó jogok. , és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt fizetett kötbérből, valamint a hitelintézet által a célszámlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamataiból képzett.
2. A társasházban lévő helyiség tulajdonosának a külön számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogában való részesedése arányos az adott helyiség tulajdonosa és az adott helyiség korábbi tulajdonosa által a beruházási javításhoz fizetett hozzájárulások teljes összegével.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán vezetett pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
4. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az adott helyiség új tulajdonosának a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogából való részesedése megegyezik az ingatlan korábbi tulajdonosának az említett pénzeszközökhöz való jogából való részesedésével. ilyen helyiségek.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosa nem követelheti a külön számlán vezetett pénzeszközrészének elkülönítését.
6. Társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedést át kell ruházni az ilyen helyiségek vásárlójára.
7. Érvénytelenek a megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásával nem jár együtt a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedés átruházása.
1. Az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosának egy társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése arányos az említett helyiségek teljes területének nagyságával.
2. Az e házban lévő helyiségek tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
3. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az ilyen helyiségek új tulajdonosának e ház közös tulajdonában lévő részesedés megegyezik az említett közös tulajdonban lévő részesedéssel. az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának tulajdona.
4. A bérházban lévő helyiség tulajdonosa nem jogosult:
1) a társasház közös tulajdonában fennálló közös tulajdoni részesedésének természetbeni megosztása;
2) elidegeníteni a társasház közös tulajdonában lévő részesedését, valamint olyan egyéb tevékenységeket végezni, amelyek ennek a résznek az említett helyiségek tulajdonától elkülönítve történő átruházását vonják maguk után.
1. Társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonjogából való részesedés átszáll a megszerzőre.
2. Érvénytelenek a szerződés azon feltételei, amelyek értelmében a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt az ilyen ház közös tulajdonában lévő részesedés átruházásával.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit.
2. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos kötelező kiadások arányát, amelyek terhét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosa viseli, az ilyen házban lévő közös tulajdon közös tulajdonának részesedése határozza meg. a jelzett tulajdonos háza.
3. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
(a 2008. július 23-i 160-FZ szövetségi törvénnyel és a 2010. július 27-i 237-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított elvekkel összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai összeállítják az energiamegtakarítást és az energiahatékonyság javítását célzó intézkedések jegyzékét az országban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatban. bérház, amelyet egy időben és (vagy) rendszeresen kell végrehajtani.
(A negyedik részt a 2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény vezette be)
(1) A társasházban lévő helyiség tulajdonosa a hozzá tartozó társasházi helyiséggel szomszédos helyiség tulajdonjogának megszerzésekor jogosult ezeket a helyiségeket az eljárásnak megfelelően egy helyiséggé összevonni. e kódex 4. fejezete határozza meg. A szomszédos helyiségek közötti határok megváltoztathatók, vagy ezek a helyiségek két vagy több helyiségre oszthatók más helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül, ha az ilyen változtatás vagy felosztás nem vonja maga után más helyiségek határainak, határainak, ill. nagyságú közös tulajdon egy társasházban vagy változás részesedése a közös tulajdonjogban ebben a házban.
2. Ha a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése és (vagy) átépítése nem lehetséges a társasházban lévő közös tulajdon egy részének hozzácsatolása nélkül, ehhez be kell szerezni a lakóházban lévő helyiségek valamennyi tulajdonosának hozzájárulását. a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése és (vagy) átépítése.
(1) A közösségi lakásban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban vannak az ebben a lakásban egynél több helyiség kiszolgálására szolgáló helyiségekkel (a továbbiakban: közösségi lakás közös tulajdona).
2. A kommunális lakásban lévő közös tulajdon méretének megváltoztatása csak az ebben a lakásban lévő szobák összes tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges, annak rekonstrukciója és (vagy) átépítése révén.
1. Az ebben a lakásban lévő szoba tulajdonosának a közösségi lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedés arányos az említett helyiség teljes területének nagyságával.
2. Az ebben a házban található közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése arányos a meghatározott helyiség teljes területének összegével, és ennek megfelelően kerül meghatározásra. az ebben a lakásban közös tulajdont képező terület e tulajdonosának közös lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdoni jogával.
3. Az ebben a lakásban lévő szoba tulajdonosának a közösségi lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése az említett helyiségre vonatkozó tulajdonjog sorsát követi.
4. A közösségi lakásban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén a lakás új tulajdonosának a közös tulajdonban lévő részesedése megegyezik az említett közös ingatlan közös tulajdonában lévő részesedéssel. egy ilyen szoba előző tulajdonosa.
5. A közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosa nem jogosult:
1) az ebben a lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdonában lévő részesedése természetbeni megosztása;
2) elidegeníteni az ebben a lakásban lévő közös tulajdonban lévő részesedését, valamint olyan egyéb tevékenységeket végezni, amelyek ennek a résznek az adott helyiség tulajdonától elkülönítve történő átruházását vonják maguk után.
6. Egy kommunális lakásban lévő szoba eladásakor az ebben a közösségi lakásban lévő helyiségek többi tulajdonosának elővásárlási joga van az elidegenített helyiség megvásárlására az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott módon és feltételekkel.
1. A közösségi lakásban lévő szobák tulajdonosait viselik a lakásban lévő közös tulajdon fenntartása.
2. A közösségi lakásban lévő közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos kötelező kiadások azon hányadát, amelyek terhét az e lakásban lévő szoba tulajdonosa viseli, a közös tulajdonban lévő közös tulajdoni hányad határozza meg. a megadott tulajdonos lakása.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a társasház vezető testülete. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlését a társasház vezetése céljából tartják, napirendi pontok megtárgyalásával és szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatallal.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1.1. Azok a személyek, akik az átadás-átvételi okirat vagy más átruházási okmány szerint a fejlesztőtől (a társasház építését biztosító személytől) elfogadták, miután engedélyt adtak neki, hogy a lakóházat ebben a házban lévő helyiségek üzembe helyezésére helyezzék át. részt venni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésein, és egy éven belül döntést hozni az e kódex által a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt kérdésekben, az e kódexben előírt módon a bérház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának napjától.
(Az 1.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
2. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe tartozik:
1) döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét is), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházi közös tulajdon felújításáról, a beruházási javítási alap felhasználásáról, a társasházban lévő közös tulajdon részét képező helyiségek átszervezéséről és (vagy) átépítéséről;
(a 2011. június 4-i 123-FZ, 2012.12.25-i 271-FZ, 2018.12.27-i 558-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap létrehozásának módjáról, egy orosz hitelintézetnél speciális számla nyitására és speciális számlán tartott pénzeszközökkel történő tranzakciók végrehajtására jogosult személy kiválasztásáról;
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1.1. szakasz)
1.1-1) határozathozatal a tőkejavítási hozzájárulás mértékéről a megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás mértékének túllépése, a minimális tőkejavítási alap mértékének a megállapított minimális tőkejavítási alapon túllépése tekintetében (ha jogszabály az Orosz Föderáció alanya tekintetében megállapítják a nagyjavítási alap minimális méretét), a nagyjavítási alap ideiglenesen szabad pénzeszközeinek egy speciális számlán történő elhelyezése egy orosz hitelintézetben lévő speciális letétben;
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1.1-1. szakasz)
1.2) döntéshozatal a lakástulajdonosok vagy lakásépítő szövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet, valamint a lakóépület közvetlen irányítása esetén az e házban lévő helyiségek tulajdonosai által meghatalmazott személy által az ilyen tulajdonosok közgyűlésének határozatával kölcsön vagy kölcsön társasház közös tulajdonának felújítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek kezességvállalásáról , kezességet e kölcsönért vagy kölcsönért, valamint az említett garancia megszerzésének feltételeiről, kezességvállalásról, valamint a lakásközösség jelentős javítási költségeinek kifizetésére felhasznált kölcsön vagy kölcsön tőkejavítási alap terhére történő visszafizetéséről épületre, valamint e hitel vagy kölcsön felhasználására járó kamat fizetésére, e biztosítékok megszerzésének költségeinek a tőkejavítási alap terhére történő megfizetésére, a kezes. stva;
(Az 1.2. cikkelyt a 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény vezette be)
2) határozatok meghozatala azon telek használatának korlátairól, amelyen a társasház található, ideértve a használat korlátozásának bevezetését, valamint a szolgalmi jog megállapításáról szóló megállapodás megkötéséről, megállapodás társasházi közös tulajdonhoz kapcsolódó telek vonatkozásában közszolgalom megvalósítása ;
(a 2018. augusztus 3-i 341-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2.1) döntések meghozatala azon telek feljavításáról, amelyen a bérház található, és amely a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonára vonatkozik, beleértve a tereprendezés és a tereprendezési elemek elhelyezését, karbantartását és üzemeltetését a meghatározott területen. telek;
(A 2.1. szakaszt a 2017. december 20-i 416-FZ szövetségi törvény vezette be)
3) döntéshozatal a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának más személyek általi használatáról, beleértve a reklámszerkezetek telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötését, ha a tulajdonosok közös tulajdonát tervezik használni lakóépületben lévő helyiségek felszerelése és üzemeltetése;
(A 2009. szeptember 27-i 228-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. szakasz)
3.1) döntéshozatal azoknak a személyeknek a meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használatára vonatkozó megállapodások megkötésére (beleértve a lakások telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződéseket is). reklámszerkezetek), dokumentumok benyújtása a társasházban lévő közös tulajdon részét képező helyiség rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának jóváhagyásához, szolgalmi jog alapítására vonatkozó megállapodás megkötéséhez, nyilvános szolgalmi jog végrehajtása egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonához kapcsolódó földtel kapcsolatban, valamint a szerződések aláírására jogosult személyekről, valamint az e megállapodásokban előírt pénzeszközök átvételének eljárásáról. a közgyűlés határozatával meghatározott feltételeket;
(A 3.1. szakaszt a 2009. szeptember 27-i 228-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. augusztus 3-i 341-FZ szövetségi törvénnyel és a 2018. december 27-i 558-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3.2) a rendszer vagy más információs rendszerek használatára vonatkozó döntéshozatal a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése során távolléti szavazás formájában;
(A 3.2. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.3) döntéshozatal azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a rendszer vagy más információs rendszerek használatára, ha távollét formájában tartanak közgyűlést egy társasházban szavazás (a továbbiakban: közgyűlési ügyintéző);
(A 3.3. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.4) döntés meghozatala arról az eljárásról, hogy a közgyűlés adminisztrátora megkapja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló üzeneteket, a társasházi helyiségek tulajdonosainak határozatait szavazásra bocsátott kérdésekben, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén szereplő szavazás időtartamáról a rendszer használatával történő távolmaradási szavazás formájában;
(A 3.4. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.5) határozat meghozatala a közgyűlés összehívásával és lebonyolításának szervezésével járó kiadások finanszírozásának rendjéről az irányító szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, más szakosodott fogyasztói szövetkezet, a 2009. évi CXVI. e kódex 45. cikkének 6. része;
(A 3.5. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4) egy bérház kezelési módjának megválasztása;
4.1) döntéshozatal a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
(A 4.1. szakaszt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.2) határozathozatal a társasház önkormányzatának felhatalmazásáról, hogy határozatot hozzon a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
(A 4.2. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.3) határozat meghozatala a társasház tanácsa elnökének felhatalmazásáról a jelen Szabályzat 161.1. cikkének 5. részében nem meghatározott kérdésekben történő döntéshozatalra, kivéve az önkormányzat közgyűlésének hatáskörébe tartozó jogköröket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai;
(A 4.3. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.4) döntéshozatal a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által a saját nevükben eljáró, e kódexben előírt módon hideg- és melegvízellátási, csatornázási, villamosenergia-, gázszolgáltatási szerződések megkötéséről (beleértve a háztartási gáz palackos ellátása, fűtés (hőszolgáltatás , ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében) (a továbbiakban: a közszolgáltatás ellátására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás), a fűtési szerződések ellátására települési szilárd hulladék kezelésére szolgáló szolgáltatások erőforrás-ellátó szervezettel, települési szilárd hulladék kezelésére regionális üzemeltetővel;
(A 4.4. szakaszt a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.5) a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésének hozzájárulásáról szóló döntés meghozatala;
(A 4.5. szakaszt a 2019. május 29-i 116-FZ szövetségi törvény vezette be)
5) az e kódex által a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt egyéb kérdések.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény bevezette)
A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az alábbi módon tartható meg:
1) személyes szavazás (az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte a napirendi pontok megtárgyalására és a szavazásra bocsátott kérdésekben való döntéshozatalra);
2) távollevő szavazás (szavazás útján vagy a rendszer használatával a jelen Kódex 47.1 cikkelye szerint);
3) távolmaradó szavazás.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését megtartani. Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg, az e cikkben előírt módon.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak, a társasházi helyiségek tulajdonosainak a jelen kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartott közgyűlés kivételével. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani. Határozatképes (határozatképes) az e kódex 44. cikke (2) bekezdésének 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartott társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése:
1) ha egy társasházban egynél több bejárat van, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazatok több mint ötven százalékával rendelkező lakóépület tulajdonosai vagy képviselői vettek részt. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatából , beleértve az olyan bérházban lévő helyiségek tulajdonosait, amelyek bejáratában az átadott helyiségek találhatók, és az összes szavazat több mint kétharmadával rendelkeznek az ilyen tulajdonosok;
2) ha egy társasházban egy bejárat van, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén részt vettek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik, akik a szavazatok több mint kétharmadával rendelkeznek. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazata.
(A 2019. május 29-i 116-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)
3.1. A gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet igazgatósága, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely tartalmazza a lakástulajdonosok azonosítását lehetővé tevő adatokat. helyiség ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a bérházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma, valamint információ arról, hogy mekkora részesedéssel rendelkeznek a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő közös tulajdonban. bérház. A kezelő szervezet, a lakásszövetkezet, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, más fogyasztói szakszövetkezet elnöksége írásbeli fellebbezését, ideértve a rendszeren keresztül történő fellebbezést is, a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy, akiknek kezdeményezésére a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásának rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt napon belül a tulajdonos vagy a jelen cikkben megjelölt más személy ezzel a nyilvántartással. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, ha ezt a nyilvántartást az e részben előírt módon biztosítják, a lakás összehívása és megszervezése érdekében. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem szükséges.
(A 3.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését összehívják, köteles erről a házban lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb tíz nappal azelőtt tájékoztatni. tartásának dátuma. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon írásban történő elküldésére, vagy a helyiség minden tulajdonosának átadva ebben a házban aláírás ellenében vagy ennek a háznak a helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetménynek tartalmaznia kell:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyes, távollét vagy személyes szavazás);
(2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. szakasz)
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távollétben történő megtartása esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint a határozat meghozatalának helye vagy címe benyújtani;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban kérelmet benyújtani a kezelő szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetkezet elnökségéhez. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felvenni kívánt kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát az előírt módon értesíti erről a közgyűlésről, valamint e közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy azokra a jelen Kódex 46. cikkének 3. bekezdésében meghatározott módon a ház helyiségeinek tulajdonosai tudomást szerezzenek.
(A 6. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
(A 7. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
1. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatait a jelen ülésen részt vevő társasházi helyiségek tulajdonosainak összesített szavazatának többségével hozza meg, azzal, hogy kivéve az e kódex 44. cikke 2. részének 1.1., 4.2. pontjában meghatározott határozatokat, amelyeket a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összesített szavazatának több mint ötven százaléka fogad el, és az e kódex 44. cikke 2. részének 1., 1.1-1., 1.2., 2., 3., 3.1., 4.3. pontjaiban előírt határozatok, amelyeket az összes szavazat legalább kétharmados többségével hozzák meg. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, valamint az e kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában előírt határozat, amelyet e cikk 1.2. részével összhangban fogadnak el. Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben rögzítik a szövetségi végrehajtó szerv által megállapított követelményeknek megfelelően, amelyek felelősek a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai és jegyzőkönyvei hivatalos dokumentumok, mint tényeket igazoló dokumentumok, amelyek jogkövetkezményeket vonnak maguk után a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az ebben az épületben lévő közös tulajdonra vonatkozó kötelezettségek formájában. , megváltoztatják a jogok és kötelezettségek körét, vagy felmentik a tulajdonosokat a kötelezettség alól, és a közgyűlést kezdeményező által a rendszerben történő elhelyezésükhöz kötöttek. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek eredeti példányát annak a személynek, aki kezdeményezésére a közgyűlést összehívták, kötelező benyújtani az irányító szervezethez, a lakásszövetkezet elnökségéhez, a lakáshoz. vagy lakásépítő szövetkezet, más szakosodott fogyasztói szövetkezet, és közvetlen kezelési móddal bérházat az állami lakásfelügyeleti szervhez legkésőbb tíz nappal a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését követően. Az e kódex 44. cikke 2. részének 4.4. pontjában meghatározott kérdésben a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek másolatát az a személy is megküldi, akinek kezdeményezésére a közgyűlést összehívták. az e részben meghatározott időtartamban a települési szilárd hulladék kezelését végző erőforrás-ellátó szervezetnek, területi üzemeltetőnek, amellyel a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a saját nevükben eljárva a határozatnak megfelelően megállapodást kötnek. közszolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
(a 2009.09.27-i 228-FZ, 2015.06.29-i 176-FZ, 2016.07.03.-i 355-FZ, 2017.12.20-i 416-FZ, - 2017.12.20-i szövetségi törvénnyel módosított FZ, 2017.12.31., 2018.03.04. N 59-FZ, 2018.11.28. N 435-FZ, 2019.05.29. N 116-FZ)
1.1. Az üzemeltető szervezet, a lakástulajdonosok társas vállalkozásának igazgatósága, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet az e cikk 1. részében meghatározott eredeti határozatok és a törvénykönyvi jegyzőkönyv kézhezvételétől számított öt napon belül. a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése köteles a szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon, a lakás- és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait ellátni, megküldeni ezen határozatok és jegyzőkönyvek eredeti példányait, a rendszer igénybevételével együtt az állami lakásfelügyeleti szervhez három évre szóló tárolás céljából. Az állami lakásfelügyeleti szerv abban az esetben, ha a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűléséről három egymást követő hónapon keresztül két vagy több jegyzőkönyvet kap, amely hasonló napirenden szereplő kérdésekben határozatokat tartalmaz, köteles előre nem tervezett ellenőrzést lefolytatni. az ülés megszervezése, lebonyolítása és eredményeinek ismertetése során a jogszabályi követelményeknek való megfelelés tényének megállapítása érdekében.
(Az 1.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1.2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatát, amelyet e kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontja rendelkezik, elfogadják:
1) ha egy társasházban egynél több bejárat van, az ezen az ülésen részt vevő társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összesített szavazattöbbségével, feltéve, hogy a határozat meghozatalát megszavazzák. azon bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, amelyek bejáratában az átadott helyiségek találhatók, az ülésen részt vevő tulajdonosok összes szavazatának többségével;
2) ha egy társasházban egy bejárat van, az ezen az ülésen részt vevő társasház helyiségtulajdonosainak többségi szavazatával.
(Az 1.2. részt a 2019. május 29-i 116-FZ szövetségi törvény vezette be)
2. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult döntést hozni a jelen ülés napirendjén nem szereplő kérdésekben, valamint ezen ülés napirendjét nem módosítani.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által elfogadott határozatokat, valamint a szavazás eredményét az e kódex 45. cikkében meghatározott tulajdonos egy másik személy felhívja a házban lévő helyiségek tulajdonosainak tudomására. Az a személy, akinek kezdeményezésére ilyen ülést összehívtak, erről megfelelő üzenetet tesz közzé e ház helyiségeiben, amelyet a házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata határoz meg, és amely a jelen házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető házhoz, legkésőbb e határozatok keltétől számított tíz napon belül.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyveinek másolatait és a tulajdonosok szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatait a jelen gyűlés határozatával meghatározott helyen vagy címen tárolják.
(A 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított 4. rész)
5. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének az e kódexben megállapított eljárásnak megfelelően hozott határozata az ilyen gyűlés hatáskörébe tartozó kérdésekben kötelező a társasház helyiségeinek minden tulajdonosára, beleértve azokat a tulajdonosokat is, akik nem vettek részt a szavazásban.
6. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának jogában áll fellebbezni a bírósághoz az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott határozat ellen, amely megsérti e kódex követelményeit, ha nem vett részt ezen az ülésen. vagy az ilyen döntés ellen szavazott, és ha az ilyen döntés sértette jogait és jogos érdekeit. Az ilyen fellebbezés iránti kérelmet attól a naptól számított hat hónapon belül lehet benyújtani a bírósághoz, amikor az említett tulajdonos tudomást szerzett vagy tudnia kellett a határozatról. A bíróság az ügy összes körülményére figyelemmel jogosult a megtámadott határozatot helybenhagyni, ha az említett tulajdonos szavazata nem befolyásolhatta a szavazás eredményét, az elkövetett jogsértések nem jelentősek, és a meghozott határozat nem veszteséget okoz az említett tulajdonosnak.
7. A társasházban, minden olyan helyiségben, amelyben egy tulajdonos tartozik, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe tartozó kérdésekben a döntéseket ez a tulajdonos egyedül hozza meg, és írásban hozzák meg. Ugyanakkor nem alkalmazandók e fejezet azon rendelkezései, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének előkészítésének, összehívásának és megtartásának rendjét és feltételeit határozzák meg, kivéve az időpontra vonatkozó rendelkezéseket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1. Ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése során az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte során a napirendi pontok megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntések meghozatala érdekében az ilyen közgyűlésnek nem volt A határozatképességi kódex jelen 45. §-ának (3) bekezdésében meghatározott információk alapján a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének a jövőben azonos napirenddel hozott határozatait távolléti szavazással (szavazás útján) lehet meghozni (átutalás a a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlési hirdetményében megjelölt hely vagy cím, a tulajdonosok írásbeli határozatai a szavazásra bocsátott kérdésekben).
(a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel és a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. Azok minősülnek e házban lévő helyiségek tulajdonosainak, akik a társasház helyiségeinek tulajdonosi közgyűlésén részt vettek, távolléti szavazás formájában (szavazás alapján), akiknek határozatai határidő előtt megérkeztek. elfogadásukért.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése személyes szavazással is megtartható, amely lehetőséget biztosít a napirendi pontok személyes megvitatására és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatalra. , valamint annak lehetőségét, hogy a tulajdonosok határozatait az előírt határidőn belül arra a helyre vagy címre vigyék át, amelyeket a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűléséről szóló hirdetményben jeleznek.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)
(A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény bevezette)
1. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az e kódex 44. cikke 2. részének 3.2–3.4. pontjaiban meghatározott döntéseket hoz, a rendszer a tulajdonosok közgyűlésének megtartásával kapcsolatos üzenetek közzétételére szolgál. társasházban lévő helyiségek, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai, szavazási eredmények, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyveinek tárolása a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén társasházban, a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatairól készült elektronikus képek közzétételére, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén szereplő kérdésekről történő szavazásra.
2. Ha a rendszert társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése során használják, üzenetek közzététele a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott döntésekről, a szavazás eredménye, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlési jegyzőkönyveinek tárolása a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén, a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatai e kódex 45. cikke 4. részének, valamint 46. cikkének 3. és 4. részének figyelembevételével kell végrehajtani.
3. Legkésőbb tizennégy nappal a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének kezdő időpontja előtt a rendszer használatával értesítést kell küldeni a közgyűlés lebonyolítójának az adott helyiség tulajdonosi közgyűlés tartásáról. olyan bérházban, amely megfelel az e cikk 4. részében előírt követelményeknek, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által megállapított eljárás szerint, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése esetén, vagy a tulajdonos, akinek kezdeményezésére a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlését hívják össze.
4. Ha a rendszert társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartásakor használják távollevő szavazás formájában a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló értesítésben, valamint a e kódex 45. cikke 5. részének (1), (2), (4) és (5) bekezdését meg kell határozni:
1) adatok a közgyűlés lebonyolítójáról (név (cégnév), jogi forma, hely, postacím, elérhetőségi telefonszám, hivatalos honlap az internetes információs és távközlési hálózaton (jogi személy esetében), vezetéknév, keresztnév , apanév) , útlevéladatok, állandó lakóhely, elérhetőség telefonszáma, e-mail cím (magánszemély esetén);
2) a közgyűlés lebonyolítójának helye és (vagy) tényleges címe;
3) a szavazásra bocsátott kérdésekben a rendszert használó szavazás kezdetének és befejezésének dátuma és időpontja;
4) a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben a közgyűlési adminisztrátora által hozott írásbeli határozatok elfogadására vonatkozó eljárás.
5. A közgyűlés adminisztrátora legkésőbb a dátum és időpont előtt tíz nappal a rendszerben értesítést helyez el a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartásáról, amelyet a jelen cikk 2. részével összhangban továbbítanak neki. egy ilyen találkozó kezdetéről. A meghatározott időn belül a közgyűlés adminisztrátora a rendszeren keresztül üzenetet küld a társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosának.
6. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről a társasházi helyiségek tulajdonosai személyesen szavaznak, az egyes napirendi pontokban hozott döntés megjelölésével, a „mellett” szavakkal kifejezve. , "ellen" vagy "tartózkodott" elektronikus formában, vagy a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott írásbeli határozatainak a közgyűlés lebonyolítójához történő továbbításával a szavazásra bocsátott kérdésekben, még a szavazásra bocsátott határozatok dátuma és időpontja előtt. ilyen szavazás.
7. Azok, akik részt vettek a rendszert használó társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésén, az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak minősülnek, akik elektronikusan szavaztak, valamint azokat a tulajdonosokat, akiknek a döntése a dátum és időpont előtt érkezett meg. társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlési hirdetményében meghatározott szavazás végétől.
8. A rendszert használó társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén szereplő szavazás időtartama legalább három nap, de legfeljebb öt nap lehet a szavazás megkezdésének napjától és időpontjától számítva.
9. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről a szavazás megszakítás nélkül történik annak kezdetétől és időpontjától a befejezés napjáig és időpontjáig.
10. A közgyűlés lebonyolítója köteles a rendszerben feltüntetni a szavazáson részt vevő személyre vonatkozó információkat, a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló, részére átadott, az érintett társasházban lévő helyiségre vonatkozó okiratra vonatkozó információkat. a társasházban lévő helyiség tulajdonosa írásban, „mellette”, „nem” vagy „tartózkodás” szöveggel kifejezve minden napirendi pontban a döntést, valamint a rendszerben elhelyezi az említett határozat elektronikus képét. a lakóházban lévő helyiség tulajdonosának határozatát a határozat kézhezvételétől számított egy órán belül.
11. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének a rendszer segítségével történő szavazás eredménye alapján hozott határozatai a szavazásra bocsátott kérdésekben automatikusan jegyzőkönyv formájában kerülnek megalkotásra és egyben a rendszerben kifüggesztésre kerülnek. órával az ilyen szavazás vége után.
12. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvei, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének napirendjén szerepelnek, és amelyet a rendszer segítségével a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése állított össze, elektronikus képek A rendszer tárolja a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott, az ügyintéző közgyűlés elé terjesztett határozatait.
13. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartása más információs rendszerek használatával történő távollét útján az e kódexben meghatározott módon és határidőn belül történik, figyelembe véve az e cikkben meghatározott sajátosságokat. .
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazásra bocsátott kérdésekben a szavazati jog az épületben lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazást az épületben lévő helyiségek tulajdonosa személyesen vagy képviselőjén keresztül végzi.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselője az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szövetségi törvények, a felhatalmazott állami szervek aktusai vagy a helyi önkormányzatok törvényei alapján jár el, vagy a szavazáshoz írásban kiállított meghatalmazást. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell az érintett társasházban lévő helyiségek képviselt tulajdonosának és képviselőjének adatait (név vagy beosztás, lakó- vagy telephely, útlevél adatok), és azt a pontok előírásai szerint kell elkészíteni. 3. és 4. cikkének 185.1. cikke az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vagy közjegyző által hitelesített.
(a 2016. július 3-i 267-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. A társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén megszerzett szavazatainak száma arányos az épületben lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedésével.
4. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről szavazni a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet.
4.1. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén a szavazás személyes és távolléti szavazás formájában történik, a tulajdonosok írásbeli határozatával a szavazásra bocsátott kérdésekben.
(A 4.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
5. A társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában tartott közgyűlésének napirendjéről szavazni csak a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet a szavazásra bocsátott kérdésekben, kivéve az előírt esetet. e kódex 47.1.
(a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5.1. A közgyűlés személyes, személyes vagy távolléti szavazással történő megtartásakor a tulajdonos szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatában, amelyet a közgyűlési jegyzőkönyv tartalmaz, tartalmaznia kell:
1) a szavazásban részt vevő személyre vonatkozó adatok;
2) a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló dokumentumra vonatkozó információ az adott lakóépületben lévő helyiséghez;
3) az egyes napirendi pontokban hozott határozatok „mellék”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel.
(Az 5.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
6. A szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával történő szavazáskor azokra a kérdésekre a szavazatok számítanak, amelyekben a szavazásban részt vevő tulajdonosnak a lehetséges szavazási lehetőségek közül csak egy maradt meg. Az e követelmény megsértésével hozott határozatot érvénytelennek kell tekinteni, és az abban foglalt kérdésekre leadott szavazatokat nem kell beszámítani. Abban az esetben, ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntése több szavazásra bocsátott kérdést tartalmaz, e követelmény be nem tartása egy vagy több kérdésben nem vonja maga után az említett határozat érvénytelennek minősítését. egész.
Új kiadás Art. 45 ZhK RF
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését megtartani. Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg, az e cikkben előírt módon.
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak, a társasházi helyiségek tulajdonosainak a jelen kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartott közgyűlés kivételével. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani. Határozatképes (határozatképes) az e kódex 44. cikke (2) bekezdésének 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartott társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése:
1) ha egy társasházban egynél több bejárat van, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazatok több mint ötven százalékával rendelkező lakóépület tulajdonosai vagy képviselői vettek részt. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatából , beleértve az olyan bérházban lévő helyiségek tulajdonosait, amelyek bejáratában az átadott helyiségek találhatók, és az összes szavazat több mint kétharmadával rendelkeznek az ilyen tulajdonosok;
2) ha egy társasházban egy bejárat van, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén részt vettek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik, akik a szavazatok több mint kétharmadával rendelkeznek. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazata.
3.1. A gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet igazgatósága, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely tartalmazza a lakástulajdonosok azonosítását lehetővé tevő adatokat. helyiség ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a bérházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma, valamint információ arról, hogy mekkora részesedéssel rendelkeznek a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő közös tulajdonban. bérház. A kezelő szervezet, a lakásszövetkezet, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, más fogyasztói szakszövetkezet elnöksége írásbeli fellebbezését, ideértve a rendszeren keresztül történő fellebbezést is, a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy, akiknek kezdeményezésére a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásának rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt napon belül a tulajdonos vagy a jelen cikkben megjelölt más személy ezzel a nyilvántartással. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, ha ezt a nyilvántartást az e részben előírt módon biztosítják, a lakás összehívása és megszervezése érdekében. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem szükséges.
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését összehívják, köteles erről a házban lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb tíz nappal azelőtt tájékoztatni. tartásának dátuma. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon írásban történő elküldésére, vagy a helyiség minden tulajdonosának átadva ebben a házban aláírás ellenében vagy ennek a háznak a helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetménynek tartalmaznia kell:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyes, távollét vagy személyes szavazás);
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távollétben történő megtartása esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint a határozat meghozatalának helye vagy címe benyújtani;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban kérelmet benyújtani a kezelő szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetkezet elnökségéhez. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felvenni kívánt kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát az előírt módon értesíti erről a közgyűlésről, valamint e közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy azokra a házban lévő helyiségek tulajdonosai a beépített módon tudomást szerezzenek.
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásának szabályait először a Kbt. 45. §-a. E cikk 1. részének imperatív normája megállapítja a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak törvényi kötelezettségét, hogy évente rendes közgyűlést tartsanak. Felhívjuk figyelmét, hogy a Kódex nem tartalmaz olyan jogi mechanizmust, amely biztosítaná, hogy a tulajdonosok teljesítsék ezt a kötelezettséget. pontjában meghatározott esetekben a közgyűlést nem tartják.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése lehet rendes (évente egyszer tartható), vagy rendkívüli (a társasház lakó- vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak kezdeményezésére bármikor összehívható) . Vegye figyelembe, hogy a házban lévő helyiségek tulajdonosainak joga a közgyűlés összehívásának kezdeményezésére semmilyen módon nem függ össze a hozzá tartozó helyiségek teljes területének nagyságával.
Azok a személyek, akik az adott lakóépületben nem tulajdonosok, nem jogosultak az épületben lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének összehívására.
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendes és rendkívüli közgyűlését is megtarthatja:
a) a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte a napirendi pontok megtárgyalására és a szavazásra bocsátott kérdésekben való döntéshozatalra;
b) távolléti szavazás lebonyolítása - a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlési hirdetményében megjelölt helyre vagy címre írásban, a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok határozatainak átadása (lásd).
Függetlenül attól, hogy az ülés rendes vagy rendkívüli, a Kódexben meghatározott hatáskörökkel rendelkezik (lásd még a cikk kommentárját). Ugyanakkor aligha tanácsos rendkívüli közgyűlés elé terjeszteni azokat a kérdéseket, amelyeket általában a társasházak éves tulajdonosi közgyűlésén tárgyalnak.
A kódex nem határozza meg azokat az eseteket, amikor a helyiségek tulajdonosai rendkívüli közgyűlést tartanak. Ezért rendkívüli ülést minden esetben össze lehet hívni, ha az ülés összehívását a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös érdeke, e tulajdonosok egy csoportjának érdeke, vagy legalább egy ilyen tulajdonos érdeke szükségessé teszi.
Fel kell tételezni, hogy a rendkívüli ülés előkészítésének és összehívásának költségeit annak kezdeményezője viseli. Ugyanakkor a Kódex nem tartalmaz tilalmat arra vonatkozóan, hogy a rendkívüli ülést kezdeményezőnek a helyiségtulajdonosok közgyűlése határozatával utólag megtérítse a meghatározott költségeket az ilyen határozattal meghatározott forrásból.
3. A bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának joga van részt venni a közgyűlésen, függetlenül az egyes tulajdonukban lévő helyiségek teljes területének nagyságától. Ezért a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának joga van döntő szavazattal jelen lenni a közgyűlésen és részt venni a napirendi pontok tárgyalásában.
Az ülésen való részvétel ténye gyakorlati és jogi jelentőséggel bír, hiszen a közgyűlés résztvevőinek számától függően kerül meghatározásra: a) a határozathozatalhoz szükséges határozatképesség megléte vagy hiánya (ld. 3. rész). a kódex 45. cikke); b) egy adott döntésre leadott szavazatok egyszerű vagy minősített többsége (lásd a Kódex 46. cikkének 1. részét). Ha a helyiség tulajdonosa nem vett részt az ülésen, akkor jogában áll fellebbezni a bírósághoz a helyiség tulajdonosainak közgyűlése által a Kódex előírásait megsértő határozat ellen (lásd a cikk 6. részét). 46. §-a).
3. részében előírt határozatképesség. A Kódex 45. §-a meghatározza mind a közös részvétellel megtartott közgyűlés, mind a távollevő szavazás útján megtartott közgyűlés jogosultságát. Ebben az esetben a távollevő szavazás formájában megtartott közgyűlés határozatképessé válik az Art. 2. részében foglaltakra figyelemmel. A Kódex 47. §-a szerint: akik részt vettek egy ilyen találkozón, azok a társasházi helyiségek tulajdonosai, akiknek a határozatai az elfogadás határideje előtt megérkeznek.
Célszerű odafigyelni arra, hogy a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a közös tulajdonban lévő részesedések, és nem a tulajdonosok szavazzanak ténylegesen: az egyes lakások tulajdonosai által leadott szavazatok száma. épületben van az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, a ház közös tulajdonában való részesedése arányában (lásd). Ennek a körülménynek a figyelembevételével meg kell határozni a jelen cikk 3. részében előírt határozatképesség meglétét.
4. Az Art. 4. részében A Kódex 45. §-a kötelezően előírja a közgyűlés kezdeményezőjének azt a kötelezettségét, hogy az ebben a részben meghatározott határidőn belül a társasházban lévő helyiségek tulajdonosait személyesen értesítse. Hacsak a helyiségek tulajdonosai közgyűlési határozata más értesítési módot nem ír elő (például sms küldése e-mailben, faxon stb.), akkor ez úgy történik, hogy minden tulajdonos ajánlott levélben küldi el, 5. részében meghatározott információkat. 45. §-a. Az említett értesítés minden tulajdonosnak személyesen is átvehető átvétel ellenében, vagy kifüggeszthető az épület minden tulajdonosa által ismert és hozzáférhető helyiségében, amelyet a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatával kell meghatározni.
Úgy tűnik, hogy a szóban forgó normák valójában a társasházi helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlésének összehívásával kapcsolatos viszonyokat szabályozzák, mivel az éves közgyűlést nem egy adott tulajdonos kezdeményezésére tartják, hanem a megállapított szabályok szerint. 1. részében foglaltak szerint a tulajdonosok által. 45. §-a.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló üzenet tartalmát az Art. 5. részének szabályai határozzák meg. 45. §-a. Az itt megállapított követelmények mind az éves, mind a rendkívüli közgyűlés tartásáról szóló értesítésre vonatkoznak, és nem módosíthatók sem a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatával, sem pedig a rendkívüli közgyűlés kezdeményezője által.
1. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését évente tartják. Ezen túlmenően mind a feltételeket, mind a végrehajtásuk rendjét a közgyűlés határozza meg. Ezért célszerű már a legelső közgyűlésen jóváhagyni ezek eljárását és a távolléti szavazás rendjét (47. cikk), valamint megállapítani az ülésről szóló értesítés nyomtatványait (45. cikk), az ülések jegyzőkönyveit (46. cikk). , szavazási meghatalmazás (48. cikk) stb.
2. A közgyűlés határozatait jegyzőkönyvben rögzítik. Az ülés nem jogosult döntést hozni olyan kérdésekben, amelyek nem szerepelnek ezen ülés napirendjén, és nem módosíthatják az ülés napirendjét (LC RF 46. cikk).
3. Az éves tulajdonosi közgyűlésen kívül rendkívüli közgyűlés is összehívható. Rendkívüli ülést bármely tulajdonos kezdeményezésére összehívnak. Az ülés előkészítésének terhe a kezdeményezőt terheli (4. rész, 45. cikk).
Az LC RF kommentált 45. cikkének 4. része szerint a közgyűlés összehívásáról minden tulajdonost 10 nappal annak megtartását megelőzően ajánlott levélben értesíteni kell, kivéve, ha a Közgyűlés határozata eltérő értesítési eljárást ír elő. a közgyűlés; a közgyűléssel kapcsolatos információk nyilvános helyeken (például a bejárat bejáratához közeli táblán) helyezhetők el, stb.
A társasház tulajdonosi közgyűlésének kijelöléséről szóló értesítésnek tartalmaznia kell:
információ arról a személyről (kezdeményező csoport), akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
tájékoztatás az ülés megtartásának módjáról (ülés vagy távolmaradások szavazása);
a közgyűlés dátuma és időpontja;
a tulajdonosok határozatainak elfogadásának határideje a távolléten történő szavazás során szavazásra bocsátott kérdésekben, az ilyen határozatok benyújtásának helye vagy címe;
az ülés napirendjét;
az ezen az ülésen bemutatott információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, az a hely vagy cím, ahol ezek megtalálhatók (45. cikk 5. rész).
4. Az ülés határozatképes, i.e. határozatképes, ha abban a ház helyiségeinek tulajdonosai (vagy képviselőik) az összes szavazat több mint 50%-ával () részt vesznek.
A lakóépületek javításával, rekonstrukciójával és karbantartásával kapcsolatos kérdéseket időben meg kell oldani, magas színvonalú lakás-, javítási és egyéb szükséges intézkedések végrehajtásával. A munka szükségességével, végrehajtásuk időzítésével, becsléseivel, a bevont harmadik fél erőinek mennyiségével és minőségével kapcsolatos kérdések - mindezt a házban élő polgárok nehezen tudják önállóan ellenőrizni.
De a tulajdonosok feladata, hogy meghatározzák otthonuk kezelési formáját, és ennek megfelelően részt vegyenek a fenntartási ügyekben. A tulajdonos annak az épületnek a kezelésében, amelyhez a lakása tartozik, a vezető testületen - a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén keresztül személyesen, szavazással véleményt nyilváníthat.
A megjelölt találkozó a lakástulajdonosok közötti tervezett kapcsolattartási folyamat egy lakóépület megfelelő higiéniai, tűzvédelmi, műszaki állapotban tartásával kapcsolatos sürgető kérdések megoldása érdekében, ahol minden tulajdonos véleményt nyilváníthat a felmerült kérdések megoldásáról.
A gyűlés megszervezésével kapcsolatban minden lakástulajdonosnak jogában áll kezdeményezni, az ülésen csak a tulajdonosok jogosultak döntést hozni.
A törvényben megállapított szabály szerint a tulajdonosok találkozóját legalább évente egyszer megszervezik (lásd az LC RF 45. cikkét). De szükség esetén megbeszélést lehet tartani, bármikor, ha egy lakóházzal kapcsolatos jelentős kérdés megoldására van szükség. Az évente egyszeri ülés kötelező, de a törvény nem ír elő ilyen követelményeket a rendkívüli ülésekkel szemben: változó rendszerességgel tartható, vagy egyáltalán nem tartható.
A lakástörvény határozza meg az épületgazdálkodási szerv jogkörét, ezek felsorolását a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke értelmében a tulajdonosok közgyűlése számos problémát megvizsgál és megold:
A rendes vagy rendkívüli ülés kezdeményezője, hogy pontos információhoz jusson a ház tulajdonosainak számáról, az ilyen adatok gyűjtésére és tárolására jogosult hatóságoktól kérve, vagy személyes bejáráson keresztül megkapja ezen állampolgárok névsorát. a házban. A lakástulajdonost az alábbi módok egyikén értesíteni kell a találkozóról:
Az értesítés tájékoztatja a tulajdonost az ülés pontos időpontjáról, az ülés helyszínéről, az ülés kezdeményezőjéről, a napirendről (a tárgyalt kérdések listája), az ülés formájáról (személyes, távollévő, vegyes) és egyéb pontosító adatok. Az értekezlet eredménye alapján minden lakástulajdonos tájékoztatást kap a meghozott döntésekről úgy, hogy a szabad hozzáférési zónában kifüggesztik a ház minden bérlőjére vonatkozó információkat.
Ezzel a közgyűlési móddal a helyiség minden tulajdonosa részt vesz a személyes jelenléte által felvetett kérdések megoldásában. A személyesen meghozott döntések tárgyilagosabbnak tűnnek, mert minden lakás tulajdonosa lehetőséget kap arra, hogy személyesen megismerkedjen az ülésen felmerült kérdések megoldását szabályozó anyagokkal, dokumentációval, és kifejezze egyetértését vagy egyet nem értését a tervezett tevékenységgel.
Ha az ülésen olyan tulajdonosok vesznek részt, akik a tulajdonosok összes szavazatának legalább 50%-ával rendelkeznek, az ülés megtartottnak minősül, és az azon hozott határozat határozatképes. A személyesen szavazni megjelent polgárok számát jelenléti íven, vagy a gyűlés résztvevői által egyeztetett egyéb formában rögzítik.
A megbeszélésnek ez a módja a nagy, több bejáratú épületek lakói számára a jelzett okok miatt sikertelen. És éppen ellenkezőleg, sikeres a kevesebb bejáratú és lakásos társasházaknál.
A törvény nemcsak a tulajdonosok személyes találkozóját teszi lehetővé, hanem távollétében is. Távolléti ügyek elbírálása során a lakástulajdonosok a megvitatásra és szavazásra bocsátott határozatokat írásban hozzák meg, és megküldik az ülés helye által megjelölt címre. Távolmaradó szavazás esetén kötelező a tulajdonos szabályszerűen végrehajtott, írásban hozott határozata.
A vizsgált kérdésekben hozott döntéseket feltüntető nyomtatványokat kitöltésre megküldik a ház tulajdonosának. A távolléti szavazást a végrehajtás kényelme miatt meglehetősen gyakran alkalmazzák, az állampolgárok távollétében könnyebben válaszolnak a kérdésekre, mint időt szakítani az ülésen való személyes részvételre.
Valójában korábban is tartottak gyűléseket ebben a formában, mert korántsem mindig lehetséges az állampolgárok lakástulajdonosok összehívása személyes részvételre a szavazásban, ebben az esetben a törvény lehetővé teszi a távollétben történő további döntéshozatalt. Mindkét találkozóforma bizonyos kérdésekben homogén döntések meghozatalára valósul meg, vagyis tulajdonképpen a személyes és a távolléti formát is betartják.
Jelenleg a személyes döntéshozatal a találkozók hivatalosan engedélyezett formája.
Holisztikus, a teljes munkaidős és a távolléti döntéseket egy ülésen belül hozzák meg. A felmerült kérdések megoldása az ülésen részt vevők személyes jelenlétével, akárcsak a négyszemközti formában, valamint a határozatok utólagos benyújtásával, mint a távolmaradási forma esetében történik.
Az ülés eredménye a szavazás eredményétől függ. Döntés általában akkor születik, ha a szavazásban részt vevő polgárok összességében a szavazatok többsége rá van szavazva, és bizonyos esetekben az összes szavazat több mint 2/3-át kell megszerezni. az ülésen jelenlévő polgárok és szavazó polgárok.
Csak a napirenden szereplő kérdéseket tárgyalják, vitatják meg, és azokról döntenek. Fontos megjegyezni, hogy nem módosíthatja ezt a napirendet, nem adhat hozzá új témákat megfontolásra, és nem szerkesztheti a régieket. A lakástulajdonosok közgyűlés által elfogadott formális határozatait - jegyzőkönyveit tároljuk, és kérésre áttekintésre átadjuk a tulajdonosnak vagy az ellenőrző szerkezetnek. A szabályszerűen, szabályszerűen meghozott döntések végrehajtása nemcsak a szavazásban részt vevők, hanem az összes többi tulajdonos számára is kötelező.
Ha a lakás tulajdonosa úgy véli, hogy a határozatot törvénysértő vagy személyes érdekeit, illetve más állampolgárok érdekeit sérti, a közgyűlés határozata ellen nyilatkozattal bírósághoz fordulhat.
