Az adományozás hatékony módja a tulajdon átruházásának, különösen, ha rokonok vesznek részt a tranzakcióban. Ez a formátum lehetővé teszi a papírmunka és az adók csökkentését. Ez a művelet azonban nem mindenki számára egyértelmű és nem minden esetben. Ezért gyakran felmerülnek különféle kérdések, például a regisztráció időpontjával, az érvényességgel, az elévüléssel és a lakásadomány megtámadásával kapcsolatban. Fontolja meg a dokumentum kiállításának és törlésének eljárását. Bővebben az iratról Először is, ha nincs tapasztalat és tudás az ilyen dokumentumokkal kapcsolatban, akkor érdemes a joghoz fordulni, egyszerűbb út pedig az ügyvéd. És már az elején meg kell jegyezni, hogy az "ajándék" fogalma a jogszabályokban nem létezik. Ehelyett egy másik megfogalmazást használnak - „ajándékszerződés”. Az ilyen dokumentum a tulajdonos és a megajándékozott közötti vagyon térítésmentes birtokba adásáról szóló tranzakció megerősítése.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint számos olyan eset van, amikor a tranzakció végrehajtása lehetetlen. Ilyen esetek a következők:
Ha az ajándékozási okiratot valamilyen oknál fogva a fenti feltételek bármelyikének megkerülésével állítják ki, akkor azt a bíróság érvénytelennek nyilvánítja, és a csalók ellen eljárást indítanak.
Amikor egy lakás vagy más ingatlan adományozásáról dönt, az adományozónak alaposan meg kell fontolnia ezt a lépést, mert nagyon nehéz lesz visszaadni egy ilyen tranzakció tárgyát.
Figyelem
E cikk (1) bekezdése szerint a szerződésnek alapvető feltételeket kell tartalmaznia. Ide tartoznak a szerződéskötéshez kötelező, törvényben és egyéb szabályozásban meghatározott feltételek. Az egyes szerződéstípusok eltérő alapvető feltételeket tartalmazhatnak.
Az adományozási szerződésnél elengedhetetlen feltétel a szerződés tárgyára vonatkozó adat. Ha ezek nincsenek feltüntetve, a szerződés jogerősnek minősül. Leírják a dolog jellemző tulajdonságait, vagy az adományozás tárgyát képező jogok jellemzőit.
Ha hiányosságok vannak, azt is jelzik. Fontos A szerződés feltételei nem vonatkoznak a lényeges feltételekre, így a szerződés az ajándék átadási határidejének meghatározása nélkül is megköthető. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikkéből következik, hogy megállapodást csak akkor lehet megkötni, ha a felek megállapodást kötöttek a dokumentumban szereplő egyes kitételekkel kapcsolatban.
Fontos
Szükséged lesz
1. utasítás Ha a rokonok életkörülményeinek javítása érdekében lakást adott nekik, és elkezdtek vad életet élni, bordélyházzá alakítva, akkor lemondhatja a lakásadományozást. Az adományozási szerződést csak bírósági úton lehet felmondani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikke szerint a lakás nem megfelelő kezelése az adomány visszavonásának alapjául szolgálhat. 2 De ne rohanjon a keresetlevél elkészítésével. Először gyűjts bizonyítékokat. Keressen fényképeket az ajándékozott beköltözés előtti lakásról, ahol a lakótér ápolt megjelenésű, jó állapotú.
Öröklési jog › Adományozás › Az ajándékozási okirat az állami bejegyzést követően minősül érvényesnek (hatályba lép). Ettől a pillanattól kezdve a lakásra vonatkozó adományozási szerződés futamideje korlátlan - vagyis ennek a dokumentumnak nincs kerete az időszakra vonatkozóan. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete szerint az ajándékozási okirat visszafordíthatatlan ügylet, amelyet csak bírósági úton lehet törölni, és nincs elévülése.
A lakásra vonatkozó adományozási szerződést be kell jegyezni az ingatlantárgyak állami nyilvántartásába. Csak ezután nyer jogi erőt, és érvényessége korlátlan. A megajándékozott halála esetén hozzátartozóit nem illeti meg az általa ajándékba kapott lakás öröklési joga, hacsak az adományozási szerződés másként nem rendelkezik.
A regisztrációt követően a tranzakció befejezettnek minősül: az ajándék minden jogi és pénzügyi kötelezettséggel együtt a megajándékozott birtokába kerül. Jelentkezés a közjegyzőnél A helyes döntés az lenne, ha a szerződést közjegyzői irodában kötnénk meg. Az ügyvéd elmagyarázza az ügylet minden árnyalatát, segít a szöveg megírásában, hogy elkerülje az értelmezés pontatlanságát.
Ehhez a következő dokumentumokra lesz szükség:
A szerződés megkötése csak mindkét fél jelenlétében lehetséges: saját aláírásukkal kell ellátniuk. Ellenkező esetben az ajándékozási szerződés semmisnek minősül.
Ha autóra vonatkozó adományozási szerződést közjegyzővel igazol, az értékének 0,5%-ának megfelelő állami illetéket kell fizetnie, ha autót adományoz gyermeknek, házastársnak, testvérnek, szülőnek; 1,5% - ha más személynek adományoz. A jármű költségét a közjegyzőnek átadott igazolásból számítják ki. A tanúsítványt a jármű független értékbecslő általi értékelése alapján állítják össze.
3 Az a személy, akinek az autót átadják, a birtokbavételt követően (a jármű állami nyilvántartásba vételének időpontja) köteles ingatlanadót fizetni. 4 A szerződésben tüntesse fel az adományozó és a megajándékozott személyi adatait, valamint a gépkocsi főbb jellemzőit: karosszériaszám, motorszám, tulajdoni okmány. Határozza meg, ki viseli az adományozási szerződés hivatalos formálásával kapcsolatos költségeket. A szerződést a tranzakcióban részt vevő mindkét fél aláírja.
Megállapítható, hogy a formalizálás nélkül megkötött ingatlanadományozási szerződés projektnek minősül, és a fenti eljárás lefolytatása nélkül valójában nem bizonyítja az ajándék kézről kézre történő átadásának tényét. Az adományozó bármikor meggondolhatja magát, és kivonhatja az egykor adományozott ingatlant új tulajdonosának joghatósága alól. 4 Érdekes, hogy az adomány sajátos érvényességi idejét magában az igazoló okiratban is elő lehet írni, például olyan esetekben, amikor az adományozó túlélte megajándékozottát, az ajándék jogszerűen visszakerülhet korábbi tulajdonosához. 5 Előfordulhat az adományozási szerződés idő előtti felmondása, ilyen esetek akkor fordulhatnak elő, ha az adományozó bizonyítja a megajándékozott életellenes kísérletének tényét, egyértelműen a „kirívó hálátlanság” képeit mutatja be.
A lakásra vonatkozó adományozási szerződés időtartamát vagy maga az adományozó (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikke), vagy az általa készített személy megtámadhatja. A lakásra adott adomány érvényességi idejének korlátozását magában a szerződésben bármelyik fél (vagy mindkét fél) külön is meghatározhatja és meghatározhatja. Az ajándékozási okirat érvényességét az egyik fél vagy annak örököse vitathatja, ha a szerződést jogilag hibásan kötötték meg, mivel annak vitathatatlan bizonyítéka van.
168 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ebben az esetben a szerződés megtámadható, de csak bíróságon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikkében meghatározott esetek előfordulása esetén magának az adománynak a megtámadása esetén a szerződés időtartama módosítható. Ha a lakásra vonatkozó adományozási szerződést nem jegyezték be az adományozó halálát megelőző időszakban, akkor a tranzakció érvénytelennek minősül (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke).
Annak érdekében, hogy az adományozott lakást hanyagul bánó személyek a megrongálódott javításokat semmilyen külső erőnek (árvíz, a ház leromlott állapota stb.) betudni ne tudják, számoljanak be a bíróságnak társadalmilag veszélyes életmódjukról. Hívja meg szomszédait a vád tanúinak, akik napról napra figyelik a kicsapongásukat. A kép teljessége érdekében kérjen egy jellemzőt is a helyi körzeti rendőrtől.
A fenti bizonyítékok figyelembevételével a bíróság az adományozási szerződést semmisnek ismeri el. 4 Más helyzet is lehetséges. Lakását rokonainak adta, szóban beleegyezett abba, hogy a lakás átadása után is ott fog lakni. Ám miután birtokba vették a lakást, a címzettek úgy döntöttek, hogy végleg megszabadulnak tőled. Ebben az esetben a Polgári Törvénykönyv is az Ön oldalán áll. Javítsa ki a testi sérüléseket, írjon feljelentést a rendőrségen.
Info
Autót adományozhat akkor is, ha nem tulajdonosa, de általános meghatalmazás alapján használhatja. Feltétlenül fel kell tüntetni az adományozás tárgyát (autó karosszériájának száma, motor, VIN stb.) és a megajándékozottat, pl. kinek adják az autót. 6 Az ajándékozási szerződés állami nyilvántartásba vételhez nem kötött, de a járművet az új tulajdonosnak 5 napon belül nyilvántartásba kell vennie. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a közös tulajdonban lévő autó adományozása a közös tulajdonban lévő valamennyi résztvevő beleegyezésével megengedett (o.
Ha úgy dönt, hogy otthont ajándékoz valakinek, ezt a tranzakciót hivatalossá kell tenni. Ehhez ajándékozási okiratot kell készíteni egy lakásra, amelyben rögzíteni kell a tranzakció összes árnyalatát. Ez a dokumentum mindkét felet megvédi a jövőbeni problémáktól.
Az adományozás vagy adományozási szerződés a lakás ajándékként történő átruházásának jogi formális eljárása.
Miután az adományozó adományt bocsátott ki a megajándékozottnak, az utóbbi lesz az ajándék tulajdonosa, és saját belátása szerint rendelkezhet vele. Ez különbözteti meg ezt az okiratot a végrendelettől, amely szerint a vagyon felhasználása csak a tulajdonos halála után lehetséges.
Mikor lép életbe az adományozás? Ez a megállapodás a két fél általi aláírást és a lakás tulajdonjogának újrabejegyzését követően tekintendő hatályba lépettnek. Az adománynak nincs lejárati ideje. Vagyis határozatlannak minősül.
Hogyan néz ki egy tett és mit mond? Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
Az adományban semmiféle kompenzációról szó sem lehet. A bizonylat csak térítésmentes tranzakcióval állítható ki. Ellenkező esetben az ajándékozási szerződés visszavonható.
Mindkét félnek jelen kell lennie az ügyletnél a készülő szerződés aláírásához. Az egyik fél helyett képviselő is jelen lehet, ekkor meghatalmazás is kell. Továbbá, ha egy lakást kiskorúnak ajándékoznak, nincs szükség jelenlétére. Érdekeit az egyik szülő képviselheti.
Adomány segítségével a tulajdonon és bármilyen dologon kívül átruházhat jogokat vagy mentességet bizonyos kötelezettségek alól.
Kétféle adomány létezik egy lakásra:
A konszenzusos dokumentum összeállításakor be kell tartania a következő szabályokat:
Az adományozási szerződés megkötésének fő előnyei a többi ingatlanátruházási módszerhez képest a következők:
A nagyszámú előny ellenére az adományozásnak vannak hátrányai is. Ezek tartalmazzák:
A fentiek azt jelzik, hogy mégis érdemesebb közjegyzővel kötni az adományozási szerződést. Így nehezebb lesz megtámadni a dokumentumot, hibásnak vagy illegálisnak ismerni. Ezen kívül a szakember javaslatot tud tenni arra, hogy mely esetben milyen tételeket lenne célszerű a dokumentumba felvenni, hogy a későbbi bajok elkerülhetők legyenek.
Az adományozási dokumentum számos funkcióval rendelkezik. A polgárokat leggyakrabban az a kérdés érdekli, hogy ennek a dokumentumnak van-e hátoldala.
Számos olyan funkció létezik, amelyek megléte esetén az ajándékozási szerződés visszavonható. Ezek tartalmazzák:
Gyakran felmerül a kérdés, hogy meg lehet-e kötni az adományozási szerződést, vagy meg lehet-e változtatni a dokumentum szövegét?
Megjegyzés: A szerződés jelentős módosítása érdekében javasolt azt bíróságon megtámadni, majd újat kötni.
Az ajándékozási okiratot saját maga is elkészítheti, valamint segítséget kérhet közjegyzőtől, ingatlanostól vagy ügyvédtől.
Ha az ajándékozási okiratot nem közjegyző állította össze, akkor azt közvetlenül az iratokat átvevő munkavállaló előtt lehet aláírni. Ezenkívül a dokumentumok benyújtása előtt állami díjat kell fizetnie. Mérete attól függ, hogy az adományozó és a megajándékozott rokonok-e, és melyikben.
Mennyi lesz az adomány? A jogok újrabejegyzése 10 napot vesz igénybe.
Az új tulajdonos tulajdonjogának regisztrálásához be kell nyújtania a regisztráló szervezetnek:
Mielőtt az iratokat a területi kamarába vinné, ajánlatos azokról másolatot készíteni és magánál tartani.
Egyéb dokumentumok is kérhetők. Minden a konkrét esettől függ. Jobb lenne, ha előre telefonon érdeklődne a szükséges dokumentumcsomagról, vagy megnézné a regisztráló szervezet hivatalos honlapján található információkat.
Sokkal egyszerűbb közjegyzővel szerződést kötni, mint önállóan megcsinálni, ráadásul megóv a hibáktól és a nagy mennyiségű munkától, hiszen szinte mindent szakember végezhet. Ebben az esetben nem lesznek olyan kérdések, mint: hogyan kell megírni a dokumentum szövegét, mi szükséges ehhez, hova kell menni stb. Szolgáltatásaikért azonban a közjegyző természetesen fizetést fog kérni.
A közjegyzőnek szóló ajándékozási okirat kiállításához a következőkre lesz szüksége:
A lakás kiskorú részére történő átruházását törvény teszi lehetővé. Ugyanakkor jelenléte a szerződéskötés során nem kötelező. Az egyik szülő képviselheti őt. Utóbbi alá is írja az adományt.
A megajándékozott a 14. életévét betöltve már aláírhatja, de ezen felül a szülő, gondviselő aláírása is szükséges lesz.
A gyermeknek adományozott lakást a gyermek nagykorúságának betöltéséig képviselője használja és birtokolja. A kiskorú gyermek érdekeit képviselő szülőnek azonban nincs joga lakást eladni a gyámtanács hozzájárulása nélkül.
Az ajándékozási okirat nem ad jogot a kiskorúnak arra, hogy a képviselője és a gyámhatóság beleegyezése nélkül lakást értékesítsen.
A gyermek nagykorúvá válása után már teljes mértékben rendelkezhet az adományozott vagyonnal.
A hozzátartozóknak szóló ajándékozási okiratot kissé eltérő körülmények között adják ki, mint a rokonoktól független személyeknek.
A fő különbség az ajándékba kapott ingatlan után fizetendő állami illeték és adó összege.
A megajándékozott számára az adományozó fia, lánya, férje vagy felesége személyében a díj a lakhatási költség 0,3% -a (minimum 300 rubel). A többi kategória 1% -ot fizet, ha a lakás értéke legfeljebb 1 millió rubel, és ha az ajándék értéke 1-10 millió rubel, akkor az illeték 0,75% plusz 10 ezer rubel.
Az átadott összegek kifizetése a megajándékozott felelőssége. De a gyakorlatban ezt az összeget gyakran mindkét fél vagy csak az adományozó fizeti.
A megajándékozottnak, aki nem rokona az ajándékozónak, az ajándék árának 13%-ának megfelelő adót kell fizetnie. A közeli hozzátartozók nem fizetik ezt az adót.
Fontolja meg azokat a szabályokat, amelyek szerint adományozáskor a jövedelem 13%-ának megfelelő adót kell fizetni:
A lakásadományozás sok ember számára kényelmes és előnyös üzlet.
Olyan helyzetekben, amikor a lakás tulajdonosa nem bízik teljes mértékben abban, akinek át akarja adni a lakást, és az ügylet során szeretne valamilyen „biztosítást” kapni a lakás további használatára vagy az abból származó juttatásra vonatkozóan. a tranzakciót, akkor jobb, ha más dokumentumokat használ, nem pedig adományt .
Nézzük a lehetőségeket:
Így az ajándékozási okiratot olyan esetekben célszerű választani, amikor az ajándékozó és a megajándékozott között nagyfokú a bizalom és a családi kötelék.
(második oldal).
ajándék, ez kétoldalú tranzakciót, hiszen az ajándékot átvevő személy hozzájárulása nélkül azt Nem kerülhet sor. A tulajdon elidegenítése kell díjmentes, vagyis az adományozó ellentétes vagyoni juttatása nélkül.
Továbbá
Az adományozás, mint a polgári jogi ügyletek egyik fajtája, az abban részt vevő felekre nézve jogkövetkezményekkel jár. Az ilyen megállapodás sajátossága, hogy a tulajdonos önként és haszon nélkül kész feladni minden tulajdonjogát egy másik javára. Meg kell jegyezni, hogy a szerződés árnyalata az, hogy az elidegenedés az adományozó élete során történik.
Annak ellenére, hogy az új tulajdonosnak joga van eladni, ajándékozni, cserélni valamit, a jogalkotó kötelezi az ajándékot átvevőt a körültekintő kezelésre. Ellenkező esetben, ha fennáll a vagyonvesztés veszélye, az adományozó felmondhatja a tranzakciót, és visszaadhatja az adományozott összeget.
Az a személy, aki elidegenít egy dolgot vagy egy jogot/követelést, elveszíti az arra vonatkozó minden jogát. Az adományozó ugyanakkor a megajándékozotttal szemben a vagyonhasználattal, vagyonelidegenítéssel kapcsolatban semmilyen feltételt nem támaszthat. Az új tulajdonosnak jogában áll az ajándék eladása érdekében bármilyen intézkedést megtenni, után a szerződés hatálybalépését és az ügylet tárgyának tényleges átvételét.
Ha az ingatlant adományozás útján adják át, akkor a szerződés az állam pillanatától megkötöttnek minősül bejegyzés az igazságszolgáltatásban. A jogalkotói változtatások után 2013. március 1-től már csak átmenet tulajdonjogok, magát a szerződést nem kell bejegyezni.
Az adójogszabály a magánszemélyek által részvény, részvény, részvény, ingatlan és szállítás formájában kapott ajándékot jövedelem. Ezért a fenti tárgyak ajándékozása összegben adóköteles 13 %. Ha a lakás egy részét adományozzák, akkor az adó mértéke is a kapott érték 13%-a alkatrészek.
A megadott százalékos arány az Orosz Föderáció lakosaira vonatkozik. A nem rezidensek számára az adó lesz 30 %. Az adó felszámítása folyamatban van után regisztráció (ha szükséges) vagy a szerződés ennek megfelelő teljesítése, az iratcsomag adóhivatalhoz történő átvételét követő két héten belül. Ha a megajándékozott külföldön él, akkor a díjat a tulajdoni igazolás kézhezvétele előtt kell megfizetni.
Az ajándékot átvevő személynek jövő év júniusa előtt meg kell jelennie az adóhivatalnál, hogy bevallást nyújtson be és a megfelelő díjat befizesse. Ha valaki nem hajtja végre a fenti műveleteket, díjat kell fizetni bírság.
Figyelem
Figyelembe kell venni, hogy az adó a forgalmi értékből vagy a szerződésben meghatározottból kerül kiszámításra, míg ha a megállapodásban szereplő ár több mint 20%-kal eltér a forgalmi értéktől, az adóellenőrnek joga van ellenőrizni a tranzakciót és bírságot szabhat ki.
Után adományozási szerződés regisztráció, a megajándékozott tulajdonjogba lép. Az adományozót megfosztják az adományozotthoz fűződő minden jogától, azonban ha a szerződés rendelkezik az adományozott szoba vagy lakásrész használati jogáról, akkor joga van tulajdonát és tulajdonjogát megvédeni.
Ha a felek úgy döntenek, hogy megtartják az adományozót, akkor az utóbbit még bírósági úton sem lehet kilakoltatni a megszállt területről. A lakás harmadik személynek a megajándékozott általi elidegenítése esetén az adományozó részére kitartani lakásban való tartózkodás oka.
Továbbá
Meg kell jegyezni, hogy a joggyakorlat ebben a kérdésben nem egyértelmű. Egyes bíróságok úgy ítélik meg, hogy az adományozás az adományozó azon jogának megőrzésével, hogy az adományozott lakásban lakhasson, fizetett tranzakciónak minősül, és ennek következtében azt érvénytelennek kell tekinteni.
Ha olyan helyzet áll elő, amikor az ingatlant ajándékba kapott személy arról értesül rezsi stb., fizetésükért nem felelős. Az a helyzet, hogy az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonost terheli. A megajándékozott csak ilyenné válik után tulajdonjogok megjelenése. Ilyen helyzetekben, az adós az adományozóés a tartozást önként vagy bíróságon keresztül kell behajtani tőle.
A lakás tulajdonjogának átruházása után a szerződés hatályba lép, megtámadni nehéz lesz, hiszen a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 577. és 578. cikke értelmében számos ok korlátozott, amelyek miatt megtagadhatja a szerződés teljesítését vagy teljesen felmondhatja, ez a lista kimerítő:
Az ajándékozási szerződést felmondhatja az egyik fél hozzátartozója vagy maga az ajándékozó/ajándékozott, ha:
Ha az utolsó két pont rendkívül egyértelmű, és megerősítésük érdekében bírósági határozatot kell benyújtani egy állampolgár cselekvőképtelennek/részlegesen cselekvőképtelenné nyilvánításáról, vagy a megállapodásban részes felek egyikének születési anyakönyvi kivonatát (útlevelét), akkor az elsővel nehezebb lesz.
Információ
Nagyon nehéz bebizonyítani, hogy egy személy nem értette tettei értelmét. Ehhez szükséges szakvélemény. Kinevezésének indoka lehet bármilyen kábítószer szedése vagy más alapos ok, amely ajándékozási szerződés megkötésére késztette az érintett személyt.
Egy ügylet érvénytelenné nyilvánítható csak bíróság. A megfelelő szervhez fordulás indokait törvény állapítja meg. Az érvénytelen megállapodások pedig a következőkre oszlanak:
A szerződés elismerésének okai érvénytelen, a következő lehet:
Általános szabály, hogy ha egy állampolgár tudott vagy tudnia kellett volna a megállapodás tárgyalhatóságának vagy semmisségének okairól, akkor nem tekinthető jóhiszeműnek. Az ügylet érvénytelensége, vagy inkább annak elismerése azzal jár, hogy a felek mindent, amit ajándékba kaptak, visszaadnak egymásnak.
Fontos
Ha a természetben átvett anyagot nem lehet visszaküldeni, akkor a költséget megtérítjük. Ezen túlmenően a hűtlen kezeléssel érintett fél követelheti a nem vagyoni kár megtérítését.
A polgári jogban léteznek olyan típusú ügyletek, mint pl képzeletbeliÉs tettetett, azokat a bíróság is érvénytelennek ismeri el. Az ilyen szerződések nem járnak a valódi ügyletekre jellemző jogkövetkezményekkel.
Képzeletbeli üzletekben hiányzó jogi következmények előidézésének szándéka, csak láthatóság. Például valaki a tulajdonát nem anyagi helyzetének javítása érdekében adományozza egy másik személynek, hanem azért, hogy elkerülje a vagyonelkobzást stb. Az adományozásban részt vevő felek tisztában vannak a tranzakciók képzeletbeli természetével, azokat harmadik személyek megtévesztése érdekében kötik.
tettetett szerződések azért jönnek létre, hogy formájukkal egy másik ügyletet fedezzenek. Ennek eredményeként két szerződés jön létre: ajándék és valódi tranzakció. A színlelés azokra az esetekre jellemző, amikor a valódi ügylet megkötése bármilyen körülmény miatt nehézkes.
A polgár Sedov P.R., a Metel LLC részvényese el akarja adni részesedését egy másik személynek - Petrov A.A. aki nem tagja ennek a társaságnak (mert több pénzt ajánl fel, mint amennyit más állampolgár adni tud). A törvény értelmében harmadik fél állampolgár csak akkor adhatja el részvényeit, ha a többi részvényes megtagadja a vásárlást. Ezek az állampolgárok adományozási szerződést kötöttek, amelynek tárgya ezek a részvények voltak. Pénzjutalom megtörtént, de nem tükröződött a papíron.
Az adományozás kényelme abban rejlik, hogy az ilyen tranzakciók során nem kell felajánlani a társaság többi tagjának részvényvásárlást. Bármely érdeklődő megtámadhatja az ügyletet, ha indokolt.
A hamis ügyletek következményekkel járnak kétoldalú visszaszolgáltatás(a felek által a szerződés alapján kapott visszaküldés). 1. rész Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 170. cikke olyan rendelkezést tartalmaz, amely szerint a csak látszat kedvéért, jogi következmények előidézésének szándéka nélkül, azaz képzeletbeli ügylet jelentéktelen.
Az ajándék ingatlant általában a rokonok kötik meg, adófizetési kötelezettség hiánya miatt. Ennek ingyenességére tekintettel a jogalkotó abból indul ki, hogy a felek közötti viszony bizalmi jellegű, ezért a megajándékozott jogellenes cselekménye esetén az adományozó elállhat az ügylettől. Az ilyen feltételek egyediek és csak az ilyen típusú szerződésekre jellemzőek.
Információ
De szem előtt kell tartani, hogy az adón kívül államot kell fizetni kötelességösszegű nyilvántartásba vételi cselekmények bíróság általi végrehajtására 2000 rubel. Ugyanakkor fizetés utáni ellátást csak a szegények kapnak. A felek maguk dönthetik el, hogy kire szabják ki a fizetést.
Az érvénytelen ügylet érvénytelensége következményeinek elismerésére és az érvénytelen ügylet elismerésére irányuló igény elévülési ideje a 3 az év ... ja. A futamidőt attól a pillanattól kezdik számolni, amikor az érvénytelen ügylet végrehajtása megkezdődött. Ha a keresetet a megállapodásban részt nem vevő fél terjeszti elő, a határidő attól a naptól kezdődik, amelyen a személy arról tanult vagy tudnia kellett volna végrehajtásának kezdetéről. Az általános elévülési idő nem haladhatja meg 10 az ügylet kezdetétől számított év.
Ha a megajándékozott nem fizeti meg az adót, megszüntethető az ügylet?
Nem, a jogi aktusokban nincs ilyen alap. Az ügylet az állami bejegyzéstől (ingatlan adományozására) vagy a szerződés aláírásától számítva megkötöttnek minősül. A szerződés csak a jogszabályban meghatározott indokok alapján mondható fel. Egy ilyen lista kimerítő. Az adót bíróságon keresztül hajtja be az illetékes hatóság.
Tegyük fel, hogy egy lakás 3 millió rubelbe kerül, és 1/2 részvény, tehát 1,5 millió rubel:
1,5 millió * 13% = 195 ezer kormány. A megajándékozottnak (ha nem az Ön közeli hozzátartozója) 195 ezer rubel adót kell fizetnie.
A jogszabályok több módot írnak elő az ingatlan átruházására egyik személyről a másikra. Ez lehet rendes adásvétel, végrendelet alapján történő öröklés, közös alapon történő öröklés stb. Sok esetben a tulajdonosok szívesebben folyamodnak az adományozáshoz. Találjuk ki, milyen szerződésről van szó, és mennyi az ingatlanadomány érvényességi ideje.
Számos oka van annak, hogy egy személy úgy dönt, hogy ajándékba adja át lakását vagy egyéb ingatlanát, például:
Az átruházás tárgya bármilyen ingatlan lehet - ház, lakás, telek; ingó vagyontárgyak, például jármű, vagy bizonyos jogok, amelyek nem kötődnek az ember személyiségéhez. Érdemes megjegyezni, hogy az ügylet tárgya bármely ingatlan töredéktulajdona is lehet.
Abban az esetben, ha valaki nem akarja megosztani a vagyont rokonai között, az ajándékozási okirat elfogadhatóbb lehetőség, mint a végrendelet. A jogszabály rendelkezik az öröklési joggal rendelkező személyek kategóriáiról, függetlenül az utolsó végrendelettől. Ide tartoznak azok a cselekvőképtelen és fogyatékos személyek, akik több mint egy éve az örökhagyó eltartottjai.
Az átruházásról szóló megállapodás megkötésekor a megállapodás szerinti lakás vagy egyéb ingatlan tulajdonjoga közvetlenül a szerződés megkötése és a Rosreestrnél történő bejegyzése után a megajándékozottra száll, ezért a lakást kizárják az ingatlanból.
A jogszabály kétféle okirat-készítést tesz lehetővé - önállóan vagy közjegyző segítségével. Az általános joggyakorlat azt javasolja, hogy forduljon közjegyzőhöz vagy felhatalmazott ügyvédhez egy lakás adományozási szerződésének megkötéséhez, mivel ez a folyamat meglehetősen bonyolult. A végleges dokumentum nem tartalmazhat ténybeli, lexikai, szintaktikai vagy nyelvtani hibákat.
Ezenkívül minden megállapodásnak számos olyan feltétele van, amelyek nem vagyoni előnyökkel járhatnak az adományozó számára, például:
Az a személy, aki nem ismeri a törvényt, egyszerűen nem láthatja előre az összes árnyalatot egy ilyen dokumentum elkészítésekor.
A lakásra vagy egyéb ingatlanra vonatkozó adományozási szerződést a lakás bejegyzési helyéhez kötött közjegyzői irodában igazolják.
Sok embert aggaszt az a kérdés, hogy meddig érvényes egy ilyen megállapodás, és mit kell tenni az ingatlanajándék időtartamának lejárta után. Az ingatlanra vonatkozó adományozási szerződést be kell jegyezni a Rosreestrnél, különben az új tulajdonos egyszerűen nem lép tulajdonjogba a lakásban. Az ingatlanra vonatkozó névre szóló ajándékozási okirat érvényessége korlátlan. Nem igényel újbóli kiadást, megújítást, további díjak fizetését stb.
Ebben az esetben az ajándékozási szerződés törölhető:
Az utolsó pont egy újabb ok, amiért érdemes közjegyzői ajándékozási okiratot készíteni. A felhatalmazott személy meg tudja erősíteni, hogy az adományozó teljes képességű volt, és minden tevékenységet önként hajtott végre. Ráadásul az adomány kialakításának helyességéhez sem lesz kétség.
Abban az esetben, ha az adományozási szerződést nem regisztrálták a Rosreestr hatóságoknál, és az adományozó meghalt, akkor az ilyen tranzakció érvénytelennek minősül, mivel még nem fejeződött be. Ilyen helyzetben az adománynak nincs lejárati ideje, és törlésre kerül.
Ha a tranzakciót bejegyezték az állami nyilvántartásba, de a megajándékozott először halt meg, akkor az adományozónak joga van az ingatlant saját magának elvenni, ha a megkötött megállapodás ilyen feltételt ír elő.
Ellenkező esetben a lakás az ajándékozott vagyonába tartozik.
Vannak olyan helyzetek is, amikor a megállapodás megszületik, mindkét fél életben van és teljes kapacitással rendelkezik, de valamilyen okból nem regisztrálják a megállapodást. Érdemes megjegyezni, hogy a regisztráció előtti lakásadományozás érvényessége 3 év.
Három év elteltével új adományozási szerződést kell kötni. Ebben az esetben a megbeszélt időtartam alatt a lakás tulajdonjoga az adományozónál marad.
Az adományozó és a megajándékozott közötti megállapodás speciális formája az adományozás, amely nem azonnal, hanem a szerződésben rögzített feltétel bekövetkeztekor kerül végrehajtásra.
Ezek a feltételek a következők:
Az ilyen ingatlanadomány határozatlan ideig érvényes, de akciójának kezdete egy meghatározott időszakra vagy feltételre korlátozódik.
Az adományozási szerződés hatályát bárki megtámadhatja az alábbi esetekben:
Bármilyen kifogásolási eljárás a felperes, az alperes és az ajándékozási okiratot végrehajtó közjegyző részvételével zajlik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint számos olyan eset van, amikor a tranzakció végrehajtása lehetetlen.
Ilyen esetek a következők:
Ha az ajándékozási okiratot valamilyen oknál fogva a fenti feltételek bármelyikének megkerülésével állítják ki, akkor azt a bíróság érvénytelennek nyilvánítja, és a csalók ellen eljárást indítanak.
Az adományozás, beleértve a lakásokat is, ingyenes tranzakció. Az adományozó ingatlanát (lakóhelyiségét) átadja a megajándékozottnak, és cserébe nem kap semmit. Ha a szerződés utal arra, hogy a volt tulajdonos valamilyen anyagi kártérítést (vagy viszonszolgáltatást) kap, az ügylet jogellenesnek nyilvánítható.
Ilyen esetekben adásvételi vagy csereszerződést kell kötni. Ezenkívül a szerződés nem tartalmazhat feltételt a lakás átruházásáról az adományozó halála után (ehelyett végrendelet készül).
Az adományban a következő feltételek szerepelhetnek:
Ebben az esetben a lakás átadása átvételi és átadási okirattal történik. Az adomány regisztrációját követő adományozáskor nem kötelező.
Megismerheti az adományozási szerződés lényeges és kiegészítő feltételeit, valamint az adomány kiadásának algoritmusát.
Mindent a lakásadományozási tranzakcióról, nézze meg a videót:
Adomány egy lakásra lehet egy tulajdonostól vagy többtől, valamint egy vagy több megajándékozotttól.
FIGYELEM: A lakás teljes egészében vagy csak egy része adományozható. Teherrel is lehet adakozni.
Ide tartozik például a jelzáloghitel, vagy egy bizonyos személy vagy emberek lakásában való lakhatás lehetősége.
Nincs szabványos sablon, szabad formában, de mindig írásban. A szerződésben meg kell határozni:
Fontos: Az ajándékozási okiratot több példányban állítják össze: az érintett felek számának megfelelően és még egy - a Rosreestre számára.
Egyes esetekben egyéb információk is feltüntetésre kerülnek:
Az eljárás körülbelül egy hetet vesz igénybe (legfeljebb kettőt, ha az MFC-n keresztül alkalmazzák).
A jelentkezés a helyszínen kerül kitöltésre. Ez fog - 2 ezer rubel. Ha egynél több új tulajdonos van, az összeget felosztják közöttük.
Részletesen beszéltünk az adományozási szerződés regisztrációjáról az MFC-nél és a Rosreestr-nél.
A lakás adományozási hányada hozzátartozójának az általános esethez hasonlóan kerül kialakításra. Az egyetlen különbség az, hogy a közeli hozzátartozók mentesülnek az adófizetés alól. Az adótörvény 217. cikke szerint ezek a következők:
Más rokonok, például unokaöccsek és unokatestvérek, közös alapon fizetnek adót. Az adományozott részvény értékének 13%-a. Részletesebben beszámoltunk arról, hogy milyen alapon fizetik az adót egy adományozott lakás után.
Hivatkozás: Leltári, kataszteri vagy piaci érték vehető figyelembe. A szerződésben van rögzítve.
Olvassa el a rokonok közötti ingatlanadományozás jellemzőit, és arról beszéltünk, hogy mennyibe kerül egy lakás adományozása a közeli hozzátartozók közjegyzőjénél, és mennyibe kerül a megállapodás megkötése más személyek számára.
Az adományozó a szerződés szövegébe beépíthet egy olyan kitételt, hogy a lakásban más tulajdonosnak történő átadás után is lakhat. A regisztrációját is megőrzik. Ez a jog az ingatlan további értékesítése vagy bérbeadása esetén is megmarad.
Az adományozó élethosszig tartó tartózkodási jogával rendelkező lakásra történő adomány összeállítás feltételeiről és szabályairól tájékozódhat.
Más személyek is regisztrálhatók a lakásban, például az adományozó rokonai. Ha nem ők a tulajdonosok, nem kell beleegyezniük. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy fenntartják-e a lakáshasználati jogot.
Részletesebben beszéltünk arról, hogyan lehet lakást adományozni, ha más személy vagy kiskorú gyermek van bejegyezve.
Ha a megajándékozott az adományozó előtt halt meg, általános esetben a lakás beletartozik az örökségbe, amelyet végrendelet útján ruháznak át, vagy törvény szerint felosztanak az örökösök között.
De az adományozási szerződésbe beletehetsz egy feltételt, hogy ebben az esetben a lakás visszakerül az adományozóhoz.
Ha az adományozó a tranzakció regisztrációja előtt meghalt, a lakás az ő tulajdonának minősül. Ennek megfelelően nem a megajándékozottra száll át, hanem az örökösre vagy örököseire.
Bővebb információt talál arról, hogy a megajándékozott vagy adományozó halála után ki kapja meg az ajándék lakást.
Nem csak az egész lakást, hanem egy részt is adományozhat belőle. Az ilyen tranzakciók bizonyos eltéréseket mutatnak az ingatlanajándékozás teljes egészében. Feltétlenül tüntesse fel, hogy pontosan mekkora részesedést adományoz – százalékban és négyzetméterben is. Ha ez egy szoba, akkor azt is jelezni kell, hogy melyik.
2016. június 3-tól a lakás- vagy házrész ajándékozási okiratát közjegyzővel kell hitelesíteni. Ezt bizonyítják az 1997.07.21-i N 122-FZ törvény változásai. A regisztrációs költség két részből áll:
A lakás lehet közös vagy osztott tulajdonban. A megosztott tulajdonjog azt jelenti, hogy meg kell határozni, melyik részesedést birtokolják. Ebben az esetben a tulajdonos a tulajdonostársak beleegyezése és értesítése nélkül is szabadon adományozhatja.
A közös tulajdonhoz a többi tulajdonos beleegyezése szükséges. Ezt közjegyző állítja össze és hitelesíti. A regisztráció költsége körülbelül ezer rubel lesz jogi és műszaki munkák esetén, és 500 rubel közjegyzői díj ellenében.
Vagy csak bizonyos okok miatt mondja le. Ezek tartalmazzák:
Minden más esetben az adományozásnak nincs visszamenőleges hatálya, a lakás visszaadása nem lehetséges.
Ha lakást szeretne adományozni, helyesen kell elkészítenie a dokumentumokat. Ezenkívül az adomány aláírása előtt el kell döntenie, hogy ajándékot vagy más átutalást kíván-e adni, mivel az ilyen tranzakció szinte mindig visszafordíthatatlan.
