Az állami számvitel és a földterületi jogok nyilvántartásának elméleti alapjai. Bevezetés. A földkataszter elméleti alapjai, célja, feladatai. A Kazah Köztársaság földkataszterének fenntartásának elvei és fő lényege

A föld fontos szerepet játszik a modern társadalom életében. Természeti erőforrásként a föld a környezet legfontosabb részeként működik, amelyet tér, domborzat, talajtakaró, növényzet, altalaj, vizek jellemeznek, amelyek bizonyos tájtípusokat alkotnak. Ugyanakkor a föld elsősorban társadalmi-ökológiai és gazdasági kategória, amely az emberi élet feltételeit biztosítja.

Az emberek anyagi biztonsága és ezzel összefüggésben a mezőgazdaság fejlődése elsősorban a föld mezőgazdasági termékek megszerzésére szolgáló termelőeszközként való felhasználásától függ. Ezért a föld erőforrások ésszerű felhasználása és a mezőgazdaság szempontjából fontos a föld mélyreható, részletes, átfogó természeti, jogi és gazdasági vizsgálata.

A probléma megoldására szolgál az állami földkataszter. A földkataszterrel kapcsolatban különböző fogalmak léteznek. Szűk értelemben a földkataszter a termőképességük és elhelyezkedésük értékelése a differenciált adózás és a földárak megállapítása céljából.

A Fehérorosz Köztársaságban a földviszonyok átalakulása során a földkataszter tartalma jelentősen bővült. Jelenleg az állami földkataszter a földterületek állami kataszteri nyilvántartása, a földterületi jogok állami nyilvántartásba vétele és az ügyletek eredményeként kapott föld jogállására, természetes állapotára és gazdasági használatára vonatkozó információk és dokumentumok összességeként határozható meg. velük.

Általánosságban elmondható, hogy az állami földkataszter meghatározása a következő lehet: A Fehérorosz Köztársaság állami földkatasztere a földterületeinek bizonyos rendszerezett elszámolása általános mennyiségi mutatókban (általános földterület) és a meghatározott rendeltetés szerint (föld). , általánosított felhasználási területek lehetséges kiosztásával (speciális típusok: különböző mezőgazdasági, városi, geológiai, vízrajzi, ökológiai stb.)

ábra mutatja az állami földkataszter alkotórészeit. 1.1

Rizs. 1.1 A földkataszter összetevői

A fenti komponensek egy integrált rendszert képviselnek, meghatározott összefüggésben és sorrendben. A kataszter minden elemének viszont van célja és tartalma, és bizonyos kezelési módszereken alapul.

A komponensek kiválasztása lehetővé teszi a rajtuk specifikus munka elvégzését, a szükséges adatok önálló és szakaszos összegyűjtését és összegzését, a feladatoktól és a gyártási igényektől függően.

A föld jogi szabályozásának bejegyzése a földterület tulajdonjogát, birtoklását vagy használatát igazoló dokumentumok állami nyilvántartásba vételével történik. A föld jogi szabályozását a törvényben meghatározott jogi cselekmények, valamint a gazdaságok közötti földgazdálkodási munka eredményeként határozzák meg, és a föld tulajdonjogáról, birtoklásáról vagy használatáról szóló dokumentum, valamint a megfelelő bejegyzések formálissá teszik. telekkönyvi dokumentumok.

A földek földtulajdon, földhasználat, földkategóriák szerinti megoszlására vonatkozó adatok ezek mennyiségi elszámolásának eredményeként jönnek létre, melynek eredményeként a köztársaság összes földjének területéről tájtípusonként tájékozódnak a gazdasági ill. közigazgatási egységek.

A megfelelő szinten lefolytatott és minden szükséges információt megadó földszámításnak nemcsak mennyiségi és eloszlási adatokat kell rendszereznie, hanem információkat kell tartalmaznia a földek termőképességéről, természeti, gazdasági és egyéb jellemzőiről is. Ezért a földterületek mennyiségének elszámolását a minőségi jellemzőik adataival összefüggésben végzik, amely információkat tartalmaz a talajborításról, a domborzatról, a vízjárásról, az erózióról és más, a föld termékenységét meghatározó mutatóról.

Az állami földkataszter tárgya a Fehérorosz Köztársaság egységes földalapja. A tárgy a földalap természeti, gazdasági, gazdasági és jogi helyzetére vonatkozó szükséges és megbízható információk állami többcélú rendszerének létrehozása és alkalmazása.

Ebben a tekintetben a kataszter fő feladatai megkülönböztethetők:

információs támogatás a földviszonyok állami szabályozására szolgáló közigazgatási és gazdasági mechanizmusok kialakításához, javításához és működéséhez - a kataszter szabályozó szerepe;

információs és szervezési támogatás a földforrások utáni adófizetéshez (adókulcsok megállapítása és az adózók elszámolása) - a kataszter fiskális szerepe;

a földrészletek jogállásának bejegyzése (tulajdonjoguk, ügyletekre vonatkozó információk, valamint a telekre és tulajdonosára vonatkozó jogforma) vagy annak információs alátámasztása - a kataszter jogi szerepe;

a földvagyon elszámolása (mennyiségük, elhelyezkedésük, tulajdonosok és használók közötti megoszlás, minőségi állapot stb.), mint a legfontosabb nemzeti vagyon - a kataszter számviteli szerepe;

a mezőgazdasági (egyes művelésre alkalmas) és egyéb (települések és termelő létesítmények, erdőültetvények stb. elhelyezése) - gazdasági (például a mezőgazdasági termelési szerepe) tájékozódási igény kielégítése. a kataszter.

Ez az öt feladat történetileg a földkataszter keretein belül oldódik meg, képezi annak modern lényegét és szükségessé teszi annak fenntartását. Ezen túlmenően a földkataszter a problémák megoldására már összegyűjtött információk alapján földgazdálkodási és egyéb, a föld ésszerű földhasználatot biztosító, a földvagyonra vonatkozó ellenőrzési feladatokat is ellátja, valamint kielégíti a földhasználati igényeket is. a földpiac a piacon érintett földekkel kapcsolatos információkért.

A földkataszter jellegét, rendeltetését és tartalmát az adott ország társadalmi termelési módja határozza meg a fejlődés egy bizonyos időszakában. A földkataszter tartalmát és rendeltetését tekintve sokrétű állami esemény, amely jogi, gazdasági és műszaki jellegű elemeket is tartalmaz.

A földkataszter fő célja, hogy az állami és gazdálkodó szervek átfogó tájékoztatást nyújtsanak a földről annak ésszerű használatának és védelmének megszervezése érdekében.

A kataszteri adatokat földkifizetések beszedésekor, határok feletti viták rendezésekor, földvásárláskor és -eladáskor, illetve sok más olyan esetben használják, amikor a földviszonyok résztvevőinek nemcsak a földvagyonról van szükségük információkra, hanem olyan információkra, amelyek nem okoznak vitát a földterület állapotáról. földet abban vagy egy másik pillanatban. Ennek az információnak a földterület egy bizonyos időtartamra történő regisztrációján kell alapulnia. Vagyis a földkataszter témája információs és nyilvántartási jellegű, ami megköveteli pártatlan, vitathatatlan státuszát a földviszonyok minden résztvevője számára, főszabály szerint az állam státuszát.

A Fehérorosz Köztársaság földterületi kódexe szerint az állami földkataszter célja, hogy az érdeklődő vállalkozásokat, intézményeket, szervezeteket és polgárokat tájékoztassa a földről a racionális használat és védelem megszervezése, a földviszonyok szabályozása, a földgazdálkodás, valamint a földhasználat igazolása érdekében. a földhasználattal összefüggő egyéb tevékenységeket.

A földkataszternek mindenekelőtt pontos információt kell adnia a földterület nagyságáról, térbeli helyzetéről és használatáról, pl. átfogó, teljes körű adatok az egyes földterületek és telkek természeti adottságairól, jellemzőiről.

A földkataszter hiánya vagy nem megfelelő karbantartása számos jogszabálysértés előfeltételét teremti meg, beleértve a jogosulatlan telekfoglalást, a telekadó, a bérleti díj kijátszását és a földügyletek nyilvántartását.

Az állami földkataszter feladatai, rendeltetése és tartalma a következő alapelveket határozzák meg a fenntartására:

1. Az állami földkataszter fenntartási rendszerének egysége. A földkataszter vezetésében, a földkataszteri információs és dokumentációs rendszerben a módszertan egységét, következetességét és következetességét jelenti, mind a földalap minden kategóriájába tartozó földterületek lefedése, mind a köztársaság teljes területére kiterjedő vonatkozásban. Fehéroroszország.
2. A földkataszteri adatok összeegyeztethetősége és összehasonlíthatósága más típusú kataszterekből (területi, erdei, vízi és egyéb természeti erőforrások katasztereiből) származó információkkal. Ennek az elvnek a megvalósítása biztosítja a természeti erőforrások különböző típusú katasztereihez tartozó információk összegyűjtését egyetlen módszertan, egységes teljességi és részletességi fok szerint. Ez lehetővé teszi a jövőben, hogy az ilyen típusú kataszteri információkat egyetlen rendszerbe foglalják.
3. A földkataszter karbantartásának folyamatossága. A földviszonyok rendezése és a többstrukturális földtulajdon-, tulajdon- és földhasználati formák kialakulása során az ország földalapjának és egyes kategóriáinak mennyiségi és minőségi jellemzőiben bekövetkezett változások, a földre nehezedő antropogén nyomás növekedése. források, különféle változások következnek be a földalap összetételében és elosztásában. Ezért szisztematikus vagy időszakos, folyamatos vagy szelektív információfrissítéssel biztosítani kell a földkataszter folyamatosságát.
4. A földkataszteri adatok megbízhatósága és pontossága. A kataszteri adatok megbízhatóságát az határozza meg, hogy azok mennyire felelnek meg a földalap tényleges állapotának és felhasználásának. A földkataszteri adatok pontossága azt tükrözi, hogy értékei mennyire közel állnak a földalap jellemzőinek valós értékéhez. A földkataszteri adatok különböző közigazgatási és területi feltételekre vonatkozó méréseinek számszerű pontosságának biztosítania kell a konkrét célok és célkitűzések teljesítését.
5. A földkataszteri adatok teljessége. A földkataszteri adatok összessége a különböző közigazgatási-területi szintekre és tulajdoni, tulajdoni és földhasználati formákra vonatkozóan elegendő, de részletváltozás nélkül. Teljesebb és részletesebb információknak kell lenniük a konkrét földbirtokok és földhasználatok, a helyi önkormányzatok földjei (vidéki, városi, kerületi) és általánosított (általánosított) szintjén, változó részletességgel a magasabb szintek esetében.
6. Földkataszteri adatok elérhetősége. A földkataszteri adatokat minden érdekelt jogi személy és magánszemély számára a lehető legmegfelelőbb módon hozzáférhetővé kell tenni (az állam- vagy üzleti titkot képező információk kivételével). Ezeket vizuális formában kell bemutatni, beleértve a modern számítástechnika és számítástechnika használatát. A földkataszteri adatok az érintett szervezetek, osztályok telephelyének figyelembevételével mutathatók be a földkataszteri adatbank kialakításánál.
7. A földkataszter hatékonysága. A földkataszter rendezése és vezetése során olyan módszereket, technológiákat, módszereket és technikákat kell alkalmazni, amelyek biztosítják a földkataszteri adatok átvételét, rendszerezését és karbantartását, figyelembe véve a gazdasági, környezeti, társadalmi és egyéb hatékonyságot. A földkataszter eredményessége mellett a földkataszteri adatok felhasználásának rövid és hosszú távú hatásait egyaránt célszerű figyelembe venni.
8. A földkataszter központosított kezelése. A kataszteri munkák elvégzése egységes módszertan szerint a Fehérorosz Köztársaság léptékében, az állam állapotára és az ország földalap felhasználására vonatkozó adatok redukálhatósága, az állami ellenőrzés biztosítása egyetlen központ vezetésével lehetséges - az Állami Bizottságtól. A Fehérorosz Köztársaság geodéziai és térképészeti földi erőforrásai.

A földkataszter tartalmát tekintve két oldal különböztethető meg. Egyrészt a földkataszter olyan intézkedésrendszer, amely magában foglalja a földtulajdon és a földhasználat törvényes nyilvántartásba vételére, a földek ésszerű használatuk és védelme érdekében történő könyvelésére és értékelésére, a mezőgazdasági termelési ágazatok fenntartására, a fejlesztési munkák elvégzésére irányuló bizonyos tevékenységeket. a föld minősége, a földadózás megszervezése stb.

Másrészt a földkataszter a köztársaság összes földvagyonára vonatkozó nyilvántartási, jogi, földkataszteri, értékbecslési, jelentési és egyéb dokumentumokban és anyagokban előírt módon elkészített szükséges információk összessége. A földkataszter anyagai, dokumentumai rendeltetésükben és tartalmilag igen változatosak.

Egyrészt jellemezni tudják a terület természeti (természetes) adottságait a földterületek mennyisége és minősége, összetétele földterület, domborzat, talajok, meliorációs állapot stb. tekintetében (tervek, magyarázatok, jelentések stb.).

Másodsorban jogi (jogi) jellegű információkat tartalmazhatnak, pl. jellemezze az egyes telkeket, a földtulajdont és általában a földhasználatot jogi oldalról (Állami aktusok, Tanúsítványok, Tanácsi határozatok)

Harmadrészt a kataszteri adatok, dokumentumok lehetnek gazdasági jellegűek, pl. jellemezze a telkeket a használatuk eredményessége szempontjából (földfelmérési anyagok, talajfelmérések stb.)

Az állami földkataszter vezetésének eljárását a Fehérorosz Köztársaság „Földterületről szóló” törvénykönyve határozza meg, nevezetesen az Art. 144. sz., amely kimondja, hogy az állami földkatasztert az államháztartás terhére a földvagyonra és a földgazdálkodásra külön felhatalmazott szervek vezetik, egységes rendszer szerint az egész köztársaságra vonatkozóan, valamint a Magyar Köztársaság Minisztertanácsának 2008. évi XX. Fehéroroszország, 1991.12.31. 508. számú „Az állami földkataszter vezetésének és a földfelügyeleti eljárás rendjéről” .

A Belarusz Köztársaság gazdasági szerkezetében bekövetkezett változás megkövetelte a kialakult gyakorlat és a földviszonyok szabályozására vonatkozó jogszabályi keretek felülvizsgálatát. És ma a köztársaság már elfogadott jogszabálya számos feladatot határoz meg a földgazdálkodási szolgálat számára az állami földkataszter vezetése terén, amelyek közül a legfontosabb az állami földkataszter létrehozásának és fenntartásának új technológiáira való átállása, feldolgozása. térképészeti információk. Hiszen a földkataszter hiánya vagy nem megfelelő karbantartása számos jogszabálysértés előfeltételét teremti meg, beleértve a jogosulatlan földhasználatot, a telekadó, bérleti díj, nyilvántartásba vétel, földügyletek kijátszását. Ezért a földkataszter karbantartása lehetetlen a földkataszteri információk megszerzésére és frissítésére szolgáló korszerű módszerek, valamint azok továbbítására és feldolgozására szolgáló számítógépes technológiák alkalmazása nélkül. Ennek alapján megállapíthatjuk, hogy: a föld- és kataszteri információk megszerzésének, felhalmozásának, tárolásának és feldolgozásának teljes technológiai folyamatát lehetőség szerint automatizálni kell. Ennek a láncnak az egyik fő problémája az információs bázis létrehozása, amely az adminisztratív és irányítási feladatok megoldásához, valamint a földviszonyok jogi támogatásához szükséges (különböző földjogi alanyok nyilvántartása, ingatlanok, ingatlanok kialakítása). sokszínűségük stb.)

Így az Állami Földkataszter korszerű rendszerének minden elemét átfogóan kell fejlesztenie, és meg kell felelnie az állam tényleges feladatainak. Az egyik ilyen feladat a földpiac információs támogatása.

Oroszország eddig az állami földkataszter rendszerét dolgozta ki, amely a modern használati feltételek javítását igényli.

A meglévő rendszer hiányosságai, például a föld állami nyilvántartásba vétele és az egyéb ingatlanok külön nyilvántartásba vétele, jelentősen megnövelik a jogosultak idő- és pénzügyi költségeit az ingatlan bejegyzése és az ahhoz kapcsolódó jogok bejegyzése során.

2007-ben kiadták a 221. sz. szövetségi törvényt „Az ingatlanok állami kataszteréről” (2007.06.04), amely előírja az ingatlantárgyak nyilvántartására szolgáló egységes adatbázis létrehozását. Az elgondolt tervek megvalósításához azonban számos lényeges változtatásra van szükség a hatályos jogszabályokon. Az új törvény 19 jogszabályt módosít és 9 jogszabályt érvénytelenít. A törvény különösen érvényteleníti az „Állami földkataszterről” szóló szövetségi törvényt, valamint a „Feljavításról”, „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)”, „A szövetségi törvény módosításairól és kiegészítéseiről” szóló törvények egyes normáit. Törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről”, „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról az állampolgárok egyes ingatlantárgyakhoz való jogainak egyszerűsített nyilvántartásba vételéről”, az Erdő Az Orosz Föderáció kódexe és így tovább.

Az állami ingatlankataszter fő célja az ingatlanok meglévő elszámolási rendszerének fejlesztése. Az állami ingatlankataszterről szóló, 2007. július 4-i 221. számú szövetségi törvény meghatározza az állami ingatlankataszter vezetésének rendszerét és eljárását.

A 221. számú szövetségi törvénnyel összhangban az állami ingatlankataszter „a nyilvántartott ingatlanokra, valamint az Orosz Föderáció államhatárának áthaladására, az Orosz Föderáció államhatárának áthaladására vonatkozó információk rendszeresített halmaza, az országot alkotó egységei közötti határokra vonatkozóan. Orosz Föderáció, a települések határai, a települések határai, a területi övezetek és a területhasználatra vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező övezetek, a szövetségi törvény által előírt egyéb információk.

Az állami számvitel kötelező jellege kizárja a ma már igen nagy számban előforduló, el nem számolt tárgyak lehetőségét. Ez különösen a nyaralóknak köszönhető, amelyeket a szovjet időkben biztosítottak az embereknek. Vidéki házak nőttek ugyanazokon a telkeken, amelyek közül sokat szintén nem vesznek figyelembe. Most a telek és a ház is egyetlen kataszterben, egyetlen ingatlanként kerül rögzítésre.

A jelenlegi koncepció szerint az Állami Vagyoni Bizottság fő feladatai:

1. Számvitel - ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásának lefolytatása, beleértve regisztrációs célokra.

2. Fiskális - az ingatlantárgyak kataszteri értékének megállapításán alapuló adóalap kialakítása állami kataszteri értékbecslés elvégzésével.

3. Az állampolgárok, az üzleti szféra, a hatóságok és a közigazgatás, az önkormányzati hatóságok információs - információs támogatása megbízható és jogilag jelentős információkkal az ingatlanokról, azok jogi helyzetéről és kataszteri értékéről.

Az állami ingatlankataszterről szóló 221. sz. szövetségi törvény 4. cikkének 2. fejezete meghatározza az állami ingatlankataszter vezetésének alapelveit:

1. Az állami ingatlankataszter karbantartása az Orosz Föderáció egész területén a karbantartási technológia egységességének elve alapján történik, e szövetségi törvénnyel összhangban biztosítva az ingatlanok általános elérhetőségét és folyamatosságát. az abban foglalt információk aktualizálása, a kataszteri adatok összehasonlíthatósága más állami információforrásokban található információkkal.

2. Az állami ingatlankataszter vezetése papíron és (vagy) elektronikus adathordozón történik. A papíralapú és az elektronikus adathordozón lévő információk közötti eltérés esetén a papíralapú információ élvez elsőbbséget.

3. Ha e szövetségi törvény másként nem rendelkezik, az állami ingatlankataszterben szereplő dokumentumokat állandó tárolásnak kell alávetni; megsemmisítésük és bármely alkatrész eltávolítása belőlük nem megengedett. Az állami ingatlankataszterben szereplő dokumentumok kataszteri nyilvántartási hatóság általi tárolásának, valamint állandó megőrzésre az állami levéltárba történő átadásának rendjét a Kormány által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv állapítja meg. az Orosz Föderáció.

4. Az elektronikus adathordozón lévő Állami Ingatlankataszter egy egységes szövetségi információs rendszer része, amely egyesíti az állami ingatlankatasztert az elektronikus adathordozón és az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartását az elektronikus adathordozón.

5. Ha e szövetségi törvény másként nem rendelkezik, az információkat a kataszteri nyilvántartási hatóság az e hatósághoz az e szövetségi törvényben megállapított eljárásnak megfelelően kapott dokumentumok alapján veszi be az állami ingatlankataszterbe.

6. Az ingatlantárgy kataszteri bejegyzésének befejezésétől számított bizonyos időszak lejárta, az állami ingatlankataszterbe beírandó ingatlantárgyakra vonatkozó adatok pontossági követelményeinek vagy módszereinek változása, vagy az állami ingatlankataszter geodéziai vagy térképészeti alapjainak megváltozása, beleértve a fenntartásához használt koordináta-rendszereket is, nem ad alapot az ingatlanra vonatkozó kataszteri adatok lényegtelennek és (vagy) pontosításra szorulónak való elismerésére.

7. A kataszteri adatok megváltozása esetén az állami ingatlankataszterbe korábban bevitt információkat meg kell őrizni, hacsak e szövetségi törvény másként nem rendelkezik.

8. A kataszteri adatok nyilvánosak, kivéve a kataszteri adatokat, amelyekhez való hozzáférést a szövetségi törvény korlátozza.

9. Az e szövetségi törvényben meghatározott esetekben az ideiglenes jellegű információkat bevezetik az állami ingatlankataszterbe. Az ilyen információk mindaddig, amíg a jelen szövetségi törvény által meghatározott ideiglenes jelleggel elveszik, nem kataszteri adatok, és csak az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek megfelelő állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos célokra használhatók fel. valamint a kataszteri munkák elvégzése.

10. Az állami ingatlankataszter vezetését a kataszteri nyilvántartási szerv az állami ingatlankataszter vezetése, a kataszteri nyilvántartás és a kataszteri nyilvántartás területén a törvényi szabályozási feladatok gyakorlására felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított módon végzi. tevékenységek (a továbbiakban: a kataszteri viszonyok területére vonatkozó jogszabályi testület).

Az egységes ingatlankataszter alapelvei általában az ingatlantárgyak azonosítása és individualizálása. Ez azt jelenti, hogy a kataszter használói egyedi szám megadásával meg tudják határozni, hogy kinek, milyen jogon, fizikai jellemzőivel és kataszteri értékével rendelkezik az objektum. Az Állami Vagyoni Bizottság könyvelési tárgyai a városfejlesztési terveknek megfelelően kialakított ingatlanok, amelyek tartalmazzák az összes szükséges információt az engedélyezett felhasználásról és korlátozásokról.

1. Az ingatlantárgy állami kataszteri nyilvántartása egy olyan jogi aktus, amellyel az állam elismeri és megerősíti az ingatlantárgy létezésének tényét, valamint annak jog- és adótárgyként történő individualizálását.

2. Az állami ingatlankataszterből származó adatok jogi jellegűek.

3. Az állami ingatlan-nyilvántartási bejegyzések az egyedüli bizonyítékok az ingatlan tárgy határain belüli létezésére, amely alatt a jogok érvényességének térbeli korlátait, valamint a használatára és összetételére vonatkozó kialakult közjogi rendet kell érteni. vagyonából.

A GKN létrehozásának céljai a következők:

· garanciák biztosítása a tulajdonosok jogaiért;

Az ingatlanadók hatékony beszedésének biztosítása;

az ingatlanok hatékony és ésszerű felhasználása.

A kataszteri munkák kiemelt helyet foglalnak el a földviszonyok szabályozásában, hiszen eredményeiket figyelembe véve az ingatlanok egységes, több szempontú információs bázisa jön létre, amely az állami és önkormányzati ingatlankezelő szervek döntéseinek meghozatalára és végrehajtására szolgál. különböző tulajdoni formák, a földhasználat és a különféle ingatlanügyletek állami ellenőrzésének gyakorlása, monitoring. Ezért különös figyelmet fordítanak az állami hatóságok és a helyi önkormányzatok, a különböző minisztériumok és osztályok kataszteri munkáinak készítésére.

A kataszter fenntartását, a föld (ingatlan) kialakítását, a piaci infrastruktúra kialakítását és egyéb ingatlanműveleteket biztosító kataszteri munkák közé tartozik a kataszteri felmérés, a föld és a hozzá szorosan kapcsolódó ingatlan leltározása, a határok rögzítése. földterületek, ingatlanok fizikai és jogi nyilvántartása, földterületek kataszteri értékelése.

A különböző típusú kataszteri munkák között kiemelt helyet foglal el a földkataszteri munka, amely biztosítja a földrészletek és ingatlanok különböző tulajdonformáinak kialakítását, valamint a fizetett földhasználat megvalósítását.

A kataszteri munka különböző tevékenységek és tevékenységek összessége, amelyek célja a kataszter tárgyairól információk megszerzése és azok összes információ-átalakításának végrehajtása. A kataszteri munka magában foglalja:

Kataszteri geodéziai hálózat kialakítása;

A városhatár projekt természetben való lebonyolítása;

A város területének strukturálása;

Föld leltár;

Földterület megszerzése és határainak a talajon történő rögzítése;

Területhasználati határok kialakítása a város meglévő épületében;

Kataszteri felmérések;

Települési földek állami kataszteri értékelése;

A városi területek gazdasági értékelése;

Földtulajdon kialakulása;

Felmérés.

A pontosság az egyik fő tényező, amely meghatározza a telek-, városkataszter és a beépített területek kataszterének kialakítását. A pontosság a kapott eredmények megbízhatóságának fő követelménye, amelyet a vonatkozó szabályozási és műszaki dokumentumok szabályoznak.

A földkataszteri munkát jelenleg a leginkább tanulmányozott munkatípusnak tekintik:

1) kataszteri geodéziai hálózat létrehozása;

2) a város határának projektjének eltávolítása;

3) a város területének strukturálása;

4) városi földek leltározása;

5) földszerzés és határaik talajon történő rögzítése.

A földszerzési munkák részeként a következőket különböztetjük meg:

1) földhasználati szolgálati napló vezetése;

2) a telek helyének kiválasztása;

3) a telek határainak természetben történő elvégzése és rögzítése a talajon;

4) területhasználati határok megállapítása a város meglévő épületében;

5) szervezési és előkészítő munkák elvégzése;

6) negyedéven belüli földgazdálkodási tervek kidolgozása;

7) a földrészletek határainak megállapításához és a földmérési terv elkészítéséhez szükséges anyagok nyilvántartása;

8) földkataszteri felmérések a városokban. A földkataszteri felmérések jellemzői a végeredmények tartalmából és pontosságából, bemutatásuk formájából, valamint olyan felmérési objektumokból adódnak, amelyeknek nincs analógja más típusú felmérésekben;

9) a városi földek állami kataszteri értékelése a földkataszteri munka azon fajtái közé tartozik, amely biztosítja a telekhasználatért járó telekfizetések kiszámítását, függetlenül a tulajdonformától.

A telekhatárok megállapításához szükséges anyagok elkészítésekor határterv készül.

A határterv az érintett terület kataszteri terve vagy az érintett földrészletre vonatkozó kataszteri kivonat alapján készült dokumentum, amelyen az állami ingatlankataszterbe bizonyos adatok kerültek a kialakítandó telekre vagy telkekre vonatkozóan, vagy a telek egy részéről vagy részeiről, vagy újakról, amelyek szükségesek ahhoz, hogy a földterülettel vagy telkekkel kapcsolatos információkat bevigyenek az Állami Vagyoni Bizottságba.

A határterv grafikai és szöveges részekből áll.

A határterv grafikus része a következő szakaszokat tartalmazza:

1) a geodéziai konstrukció sémája;

2) a telkek elrendezése;

3) telkek és részeik rajza;

4) a telek határainak csomópontjainak körvonalai.

A határterv szöveges része a következő részeket tartalmazza:

1) kezdeti adatok;

2) információk az elvégzett mérésekről és számításokról;

3) információk a kialakított földterületekről és azok részeiről;

4) információk a megváltozott telkekről és azok részeiről;

5) információk azokról a telkekről, amelyeken keresztül a kialakított vagy megváltozott telkekhez való hozzáférés történik;

6) információk meghatározott földterületekről és azok részeiről;

7) információk a telek kialakított részeiről;

8) kataszteri mérnök következtetése;

9) a telek határának helyéről szóló megállapodás.

Az állami kataszteri nyilvántartásba vétel a következőkkel kapcsolatban történik:

Ingatlan kialakítása vagy létrehozása;

Az ingatlan fennállásának megszűnése;

Az ingatlan egyedi jellemzőinek megváltoztatása;

Az ingatlannal kapcsolatos információk változása.

A kataszter például az adófizetésre kötelezett földtulajdonosok listája. Ez a szó a középkorból származik (latin - Catastrum), vagyis a capitastrum (caput - fej szóból), amely az egyetemes adó alá tartozó lelkek regiszterét jelölte.

Állami Ingatlankataszter egy rendszerezett információkészlet a nyilvántartott ingatlanokról, valamint az Orosz Föderáció államhatárának áthaladásáról, az Orosz Föderációt alkotó egységei közötti határokról, az önkormányzatok határairól, a települések határairól, kb. területi zónák és különleges területekhasználati feltételekkel rendelkező övezetek, amelyeket a jelen szövetségi információs törvény ír elő.

Kataszteri nyilvántartás Az állami ingatlankataszter karbantartását és karbantartását a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat végzi.

Kataszteri nyilvántartás telkekkel, épületekkel, építményekkel, helyiségekkel, folyamatban lévő építési tárgyakkal kapcsolatban kell végrehajtani.

Az Állami Földkataszter a következő információkat tartalmazza a földterületről:

kataszteri szám (a telephelyhez rendelt egyedi szám),
· négyzet,
hely (cím),
költség (kataszteri vagy szabványos),
· föld kategória,
az engedélyezett felhasználás típusa,
információkat az oldalhoz fűződő jogokról,
információkat az oldalra beállított korlátozásokról,
· a telek jellemző pontjainak koordinátái.

Az Állami Földkatasztert az alábbi célokra vezetik:

az állami hatóságok, jogi személyek és magánszemélyek földforrásaival kapcsolatos megbízható információk időben történő biztosítása,
A föld ésszerű használatának és védelmének biztosítása érdekében
a földtulajdonosok, földhasználók, bérlők jogainak védelmében,
· a föld kataszteri értékének, a telekadó és a bérleti díj megállapítására.

A földrészlettel kapcsolatos információk, mint például a terület, a jellemző pontok koordinátái, elhelyezkedése a kataszterbe a földrendezési munkák(a területrendezési munkákat kataszteri mérnök végzi). A telekre vonatkozó jogokkal és megállapított korlátozásokkal kapcsolatos információkat az ilyen típusú jogok regisztrációs kamarában történő bejegyzése után kell bevinni (ezt az eljárást a telkek tulajdonba vételének nevezik). Kataszteri a föld értékét az állam után határozzák meg kataszteri földértékelések. Az állami kataszterben szereplő összes információt folyamatosan frissítik, azaz megbízhatóak és relevánsak.

A kataszterből származó információk a következő formában adhatók meg:

kataszteri kimutatás,
kataszteri útlevél,
terület kataszteri terve.

Az adatbevitel és a kataszteri szám hozzárendelésének folyamatát kataszteri nyilvántartásnak nevezzük. A könyvelés biztosítékot ad az oldal tulajdonosának, hogy minden fő jellemzője megtalálható az adatbázisban, hitelesítve és egyeztetve. Ha a föld nincs felrakva kataszteri könyvelést, és ennek megfelelően a földhasználónak nincs kataszteri útlevele a kezében, akkor nem tud adásvételi okiratot, bérleti szerződést, adományozási vagy öröklési szerződést készíteni, jelzálogjogra vonatkozó dokumentumokat átadni. fedezetként a banknak, és a megfelelő ingatlanról sem tud majd igazolást kiállítani.

A kataszteri nyilvántartás lebonyolításához először kapcsolatba kell lépnie egy geodéziai munkát és földgazdálkodást végző céggel. A földkataszteri munkát végző cég a telek felmérését elvégzi, az Állami Földkataszterbe beírható helyszín főbb jellemzőit tartalmazó felmérési tervet készít.

Földhivatal

Földhivatal a föld természeti és gazdasági helyzetére, elhelyezkedésére, rendeltetésére, méretére és határaira vonatkozó információs rendszer. Minőségi jellemzőik, a földhasználat elszámolása és a földrészletek kataszteri értéke.

Intelligencia földhivatal információforrás.

Információk kialakulása földhivataláltal biztosított topográfiai és geodéziai, repülési, térképészeti, területrendezési munkák, talaj-, geobotanikai felmérések és felmérések, földmegfigyelés, mennyiségi és minőségi földnyilvántartás, földkataszteri dosszié készítése adott földrészletre, földkataszteri térképek és telekazonosító okmány készítése .

Adat földhivatal alapját képezik a földhasználat és -védelem tervezésének, a földgazdálkodás lefolytatásának, a gazdasági tevékenység értékelésének és a földhasználattal és -védelemmel összefüggő egyéb tevékenységek végzésének, valamint az egységes állami földnyilvántartás kialakításának, a törvényes fenntartásnak. és egyéb kataszterek, a földért fizetendő kifizetések összegének meghatározása, a földterületek ingatlan részeként és a föld értékének a természeti erőforrások részeként történő elszámolása.

Számviteli és adattárolási egység földhivatal zárt határon belül kiosztott, a földjogi jogviszony alanyaihoz az előírt módon hozzárendelt telek.

Kataszteri nyilvántartás az Orosz Föderáció területén található telkekre vonatkozik, függetlenül a föld tulajdoni formájától, a tervezett céltól és a földterületek használatának megengedett jellegétől.

Földtisztítás

Földtisztítás, sőt, előadják topográfiai felmérés a teljes kertészeti partnerség minden egyes telephely területének megszerzésével, ami tulajdonképpen egy terv - a meglévő általános fejlesztési terv finomítása.

Gyors vásárlás és kivitelezés érdekében földtisztítás, ennek az eljárásnak az összes előfeltételét figyelembe kell venni. Biztonságosabb és legjobb egy ingatlancéghez fordulni az adásvételi szerződés megkötése érdekében, vagy konzultáljon egy ügyvéddel, aki földtisztítás, és megold minden ezzel kapcsolatos kérdést.

Ha továbbra is szeretné elkészíteni a sajátját földtisztítás, akkor először össze kell gyűjteni a regisztrációhoz szükséges teljes dokumentumcsomagot, valamint adásvételi vagy adományozási szerződést kell készíteni.

Az adás-vételi ügylet formája lehet egyszerű vagy közjegyzői, az Ön választásától függ. Ne felejtse el, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított ügylet formájának és megállapodásnak való be nem tartása azt vonja maga után érvénytelen.

A tranzakció előtt győződjön meg arról, hogy a kiválasztott földterület átment állami kataszteri nyilvántartásés beosztották kataszteri szám, valamint egyéni címet, különben sokáig tart földtisztítás.

A telek kataszteri számának a következő adatokat kell tartalmaznia:

a kataszteri körzet száma;
a kataszteri régió száma;
a kataszteri negyed száma;
számú telek a kataszteri negyedben.

"A természeti erőforrások állami kataszterei

Köztársaságunk fejlődésének irányításának egyik legfontosabb feladata a természeti erőforrások potenciáljának ésszerű felhasználása.

A probléma megoldása csak a terület erőforrás-potenciáljának átfogó tanulmányozásával lehetséges. Ennek alapján kell dönteni egyes természeti erőforrások felhasználásának prioritásairól a régióban és kivonásuk korlátairól.

A hatályos jogszabályok szerint a természeti erőforrások elszámolásának feladatai a Kazah Köztársaság természeti hatóságainak felelősségi körébe tartoznak. A környezetvédelmi szervezetek és az erőforrásblokk osztályai jelentős információkat halmoztak fel bizonyos természeti erőforrásokról. A terület állapotára és a természeti erőforrások potenciáljának egészére vonatkozó információk gyűjtésének, tárolásának, feldolgozásának és felhasználásának jelenlegi eljárása nem teszi lehetővé a természeti erőforrások integrált értékelését, és rosszul alkalmazkodik a természetgazdálkodás és a természetgazdálkodás sajátos problémáinak megoldására. környezetvédelem.

Az erőforrás-takarékosságot célzó környezetgazdálkodás egyik fő eleme a Természeti Erőforrások Állami Katasztere információs rendszer használata.

Ezt a rendszert a Kazah Köztársaság kormányának 2000. szeptember 25-i 1449. számú, „A Kazah Köztársaság természeti objektumaira vonatkozó állami kataszterek digitális földrajzi információs rendszereken alapuló egységes rendszerének létrehozásáról szóló egységes rendszerének létrehozásáról” szóló rendeletével összhangban hozták létre. ”, valamint a Környezetvédelmi Szabályzat 18. fejezete.

A természeti erőforrások állami kataszterei a Kazah Köztársaság természeti erőforrásainak állapotára vonatkozó, térben koordinált adatok gyűjtésére, rendszerezésére, tárolására, feldolgozására és megjelenítésére szolgáló automatizált rendszer, amely ezeket az adatokat elemzi a természeti erőforrásokkal kapcsolatos irányítási, ipari és tudományos problémák hatékony megoldása érdekében. a természeti erőforrások védelme, helyreállítása és megőrzése köztársaságunk területén (adatbázisok az erdőalapról, vadkataszterről, fokozottan védett természeti területekről, halállományokról, digitális térképek topográfiai alapjai M 1: 1 000 000, M 1: 200 000 az egyes régiókra és a köztársaság egészére vonatkozóan).

Az Egységes Információs Rendszer szervezésére és karbantartására tárcaközi munkacsoport jött létre (2007. június 8-i 190-? számú végzés). Ebben a Földművelésügyi Minisztérium szakemberei voltak: az Erdészeti és Vadászati Bizottság, a Halgazdálkodási Bizottság és a Vízügyi Bizottság.

Jelenleg ez az információs rendszer működik, és a következő funkcionális modulokat tartalmazza:

1) Erdőkataszter alrendszer
2) A kiemelten védett természeti területek kataszterének alrendszere
3) A vadkataszter alrendszere
4) A halkataszter alrendszere
5) A térképészeti adatok blokkja

Az erdőkataszter alrendszere egy információs rendszer az erdőalap állapotáról (több mint 148 objektumot tartalmaz), a gazdasági tevékenység értékeléséről, a tulajdonosoknak való szétosztásáról, az erdőalap mennyiségi és minőségi állapotáról.

statisztikai számviteli nyomtatványok adatai "1. számú nyomtatvány - az erdőalap megoszlása kategóriák és földek szerint", az 1. számú nyomtatvány 1. és 2. melléklete; az Erdészeti Bizottság jelentési anyagai; Vállalkozások (leszhozok) jelentési anyagai.

tematikus térképek az erdőalap állapotáról, az erdőtulajdonosok csoportjaira, területekre, fajokra, erdőtípusokra és egyebekre való felosztásáról (M 1: 1 000 000, M 1: 200 000));

A fokozottan védett természeti területek kataszterének alrendszere minden típusú védett területre vonatkozóan részletes információkat tartalmaz a környezetvédelmi, tudományos, gazdasági és igazgatási tevékenységekről:

Állami Természetvédelmi Terület (2004 - 9 objektum);

Állami Nemzeti Természeti Park (2004 - 8 objektum);

Állami természeti park (2004 - 2 objektum);

Állami Botanikus Kert (2004 - 2 objektum);

Állami Természetvédelmi Terület (2004 - 6 objektum);

Állami természetvédelmi terület (2004 - 58 objektum);

Állami természeti emlékmű (2004 - 53 objektum);

Állami védett terület (2004 - 8 objektum);

Az információkat a következő formában közöljük:

statisztikai számviteli formák adatai "1-PA nyomtatvány" - a fokozottan védett természeti területek funkcionális zónákra és alzónákra való felosztása; védett területek útlevele; PA-intézmények jelentési anyagai; az Erdészeti és Vadászati Bizottság jelentései.

a védett területek határainak térképészeti anyaga, megoszlása (M 1: 1 000 000, M 1: 200 000);

A vadkataszteri alrendszer a vadállomány állapotára vonatkozó információs rendszer (több mint 540 objektumot tartalmaz), amely a felhasználás, védelem és szaporítás hatékony kezelését szolgálja.

Az információkat a következő formában közöljük:

statisztikai számviteli formák adatai "2. számú nyomtatvány - vadászat" - vadászati gazdasági jelentések; a Földművelésügyi Minisztérium regionális területi főosztályainak jelentési anyagai; Gazdálkodó szervezetek vállalkozásainak jelentési anyagai.

állatvilág, vadászgazdaságok tematikus térképei (M 1: 1 000 000, M 1: 200 000);

A halkataszter alrendszere a víztestek és halkészletek állapotáról szóló információs rendszer (jelenleg több mint 1000 nagyméretű objektumot tartalmaz).

Az információkat a következő formában közöljük:

statisztikai számviteli formák adatai "1. sz. - 2 FS nyomtatvány" - jelentések a halászati tevékenységről; a halászati tározó útlevele; az Erdészeti és Vadászati Bizottság jelentései.

víztestek tematikus térképei, halászati vállalkozáscsoportok szerinti megoszlása (M 1: 1 000 000, M 1: 200 000);

A térképészeti adatblokkot a következők képviselik:

A Kazah Köztársaság áttekintő digitális térképe, méretarány 1: 1 000 000;

Kazahsztán digitális térképei 1: 200 000 méretarányban (583 névtábla a Köztársaság teljes területére);

Vektor tematikus rétegek, amelyek minden leltárhoz releváns információkat tartalmaznak.

Az erdő, állat-, halkataszter, valamint a fokozottan védett területek kataszteri objektumainak térképeivel való munka képessége lehetővé teszi a kataszteri objektumok azonosítását, az attribúciós információk és a külső adatbázisokból származó információk beszerzését, valamint az objektumok nagyméretű térképeinek megnyitását. és dolgozz velük. A „Terület összes katasztere” funkció lehetővé teszi a felhasználó számára, hogy megkapja a kiválasztott terület összes kataszteri objektumának listáját. Segítségével az objektumok teljes listája létrejön a térkép kiválasztott területéhez tartozó összes rendelkezésre álló rétegből. Így az objektumkiválasztási eljárás eredményeként a kiválasztott térképrészlethez tartozó összes rendszeradat összesítésre kerül.

Információmegjelenítési szintek az egyes alrendszerekhez:

Helyi (erdészet, haltenyésztő vállalkozások, vadászgazdaságok, fokozottan védett természeti területek szintje);

Regionális;

Köztársasági.

Az adatok relevanciája érdekében jelenleg is folyik a technikai és információs támogatás. A rendszerhez minisztériumunk osztályai férhetnek hozzá. A jövőben a tervek szerint ügyfélhelyeket nyitnak az állami szervek számára.

Az információkat főként papíron, a Környezetvédelmi Minisztérium, a Mezőgazdasági Minisztérium, a Regionális Akimats és a Kazah Köztársaság Statisztikai Ügynöksége bizottságai, osztályai és területi osztályai által jóváhagyott jelentési űrlapok alapján nyújtották.

A kataszteri funkciók megvalósítása modern adatbázis-kezelő rendszerekkel és földrajzi információs rendszerekkel (ArcGis 9.0) történik.

Az alrendszer adatbázis adatai számos gyakorlati probléma megoldását teszik lehetővé:

a természeti erőforrások piaci feltételeknek megfelelő értékelése;

a terület természetes rendszereit érő valós terhelések felmérése az ökológiai válságzónák kialakulásának megelőzése érdekében;

korlátok kialakítása a terület természeti erőforrásainak kivonásában;

gazdasági létesítmények elhelyezése, figyelembe véve a terület ökológiai állapotát;

fokozottan védett természeti területek környezeti ellenőrzésének végrehajtása;

területi tartalékok meghatározása a mezőgazdasági és ipari infrastruktúra fejlesztésére a köztársaság régióinak ökológiai egyensúlyának megfelelően.

Az SCNR adatok segítségével felmérhető az erdőalap, az élővilág, a fokozottan védett természeti területek, a halállomány és a víztestek állapota.

A fentieket összegezve megjegyzendő, hogy a térinformatikai kataszteri rendszer valós időben teszi elérhetővé az erdőalap, az élővilág, a halállomány és a fokozottan védett területek mutatóiról szóló információkat.

A Kazah Köztársaság 1993. december 10-én kelt, „A Kazah Köztársaság elnökére és a helyi közigazgatás vezetőire ruházott további jogosítványokról” szóló 1993. december 10-i törvény 1. cikkével összhangban kiadom ezt a rendeletet.

Általános rendelkezések

1. cikk. Kifejezések és meghatározások

Az e rendeletben használt fogalmak és meghatározások a következőket jelentik:

1) állami regisztráció- a tulajdonjogok és egyéb jogok, valamint ingatlanterhelések nyilvántartó szerv általi bejegyzésének rendje az e rendeletben előírt módon;
2) kataszteri szám- a Kazah Köztársaság területén nem ismétlődő telek egyedi kódja, amelyet a törvényben megállapított eljárásnak megfelelően osztanak ki, és mindaddig megtartják, amíg a telek egésze fennáll;
3) ingatlan (ingatlan)- telkek, valamint a földhöz szorosan kapcsolódó épületek, építmények és egyéb ingatlanok, azaz olyan tárgyak, amelyek rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül nem mozgathatók;
4) terheket- az ingatlanhoz fűződő jogok korlátozása, beleértve a harmadik felek bizonyos jogainak jelenlétét, vagyon lefoglalását;
5) jogi kataszter- az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartása;
6) tranzakciók nyilvántartása- ügyletekből származó ingatlanjogok bejegyzése;
7) szolgalmi jog- valaki más ingatlanának korlátozott használatához való jog;
8) az ingatlanokhoz kapcsolódó jogok (jogterhelések) szakaszos bejegyzése- a nyilvántartó hatóság által egy bizonyos közigazgatási-területi egység területén lebonyolított egyszeri rendezvény az ingatlanokra vonatkozó összes meglévő jog (jogterhelés) nyilvántartásba vételével, amely nem a Magyar Köztársaság jogszabályaiban meghatározott módon került bejegyzésre. Kazahsztán, beleértve a rendszerregisztráció bevezetése előtt keletkezett jogokat (jogterheléseket).

2. cikk. Az állami regisztráció tárgyai.

1. Az e rendeletben előírt módon történő állami bejegyzés tárgyai az ingatlanhoz fűződő jogok. A regisztráció feltétele:
1) tulajdonjog;
2) gazdálkodási jog:
3) operatív irányítási jog;
4) földhasználati jog egy évnél hosszabb időtartamra;
5) egy évet meghaladó időtartamra szóló használati jog;
6) vagyonkezelői jog egy évnél hosszabb időtartamra;
7) zálogjog;
8) bérleti díj;
9) az ingatlanhoz fűződő egyéb jogok, valamint az ingatlanhoz fűződő jogok terhei.
2. Az ingatlannal kapcsolatos jogok (terhelések) ügyletekből és egyéb jogi tényekből eredő változásai, megszűnése is bejegyzésköteles.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik a légi járművekre és tengeri hajókra, valamint az ingatlannak minősülő egyéb tárgyakra (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 117. cikkének (2) bekezdése).

3. cikk. Az állami regisztráció jogi jelentése.

1. Az e rendelet 2. cikke (1) bekezdésének 1-8. albekezdésében felsorolt ingatlanokhoz fűződő jogok bejegyzésük pillanatától keletkeznek.
2. Az ingatlanhoz fűződő egyéb jogok az ügylet megkötésének időpontjától, vagy az ilyen jogok keletkezésének alapjául szolgáló más jogi tény bekövetkeztekor keletkeznek, azonban az érdekeltek által bejegyzett jogok elsőbbséget élveznek a nem bejegyzettekkel szemben.

cikk 3-1. Az ingatlanhoz fűződő jogok (jogterhelések) fokozatos bejegyzése.

1. Az ingatlanhoz fűződő jogok (jogterhelések) fokozatos bejegyzését a nyilvántartó hatóság végzi annak érdekében, hogy feltöltse azokat az ingatlantárgyak jogosultjaira vonatkozó adatokat, amelyek nem mentek át az ingatlanjogok (jogterhelések) állami nyilvántartásba vételén. birtok és a vele való tranzakciók.
2. Az ingatlanokhoz kapcsolódó jogok (jogok terheinek) szakaszos nyilvántartását a Kazah Köztársaságnak az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről szóló jogszabályai által megállapított módon kell elvégezni.
3. Az állami szervek közötti interakció eljárását, az ingatlanjogok (jogok terheinek) szakaszos bejegyzésének területét és feltételeit a Kazah Köztársaság kormánya határozza meg.

4. cikk: Nyilvántartáshoz nem kötött terhek.

A jogszabályban meghatározott általános szabályként és tilalomként érvényben lévő (egészségügyi, közbiztonsági, környezetvédelmi stb.), valamint a közszükségletből eredő terhelések (villamos vezetékhez, telefon- és távíróvezetékhez, oszlophoz való hozzáférés joga, vezetékek) nem regisztrációkötelesek. stb.).

5. cikk Regisztrációs hatóság.

Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételét a Kazah Köztársaság Igazságügyi Minisztériuma és az igazságügyi hatóságoknak alárendelt állami vállalatok végzik.

cikk 5-1. Ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének díja és az azzal kapcsolatos ügyletek.

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéért és az azzal végzett tranzakciókért díjat számítanak fel a Kazah Köztársaság adótörvényében meghatározott módon.

6. cikk: Fizetés információs szolgáltatásokért.

Az információs szolgáltatás nyújtásáért a regisztrációs hatóság a jogszabályoknak megfelelő díjat számít fel.

Jogi kataszter

7. cikk

1. A jogi katasztert a Kazah Köztársaság Igazságügyi Minisztériuma és helyi nyilvántartási hatóságai vezetik a Kazah Köztársaságra vonatkozó egységes rendszer szerint.
2. Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétele az ingatlantárgyak azonosításának, műszaki, költség-, jogi és egyéb jellemzőinek figyelembevételével történik, amelyek a jogi kataszter vezetéséhez szükségesek, az ingatlan helyén. ingatlantárgyakat a nyilvántartó hatóságok az érintett közigazgatási és jogi egységekben.
3. Az ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek jogkataszterben történő bejegyzésének rendszere objektív elv szerint történik, telkekhez kötött és mindenki számára azonos.

4. Az ingatlantárgyakra vonatkozó valamennyi jognyilvántartást, azok keletkezését, átruházását, megterhelését, korlátozását) és megszűnését a jogalapkönyvben az ingatlantárgy kataszteri száma azonosítja, amelyet a jogszabályban meghatározott eljárás szerint a 2004. évi CXVI. földterület és törvényes kataszterek vezetésére feljogosított állami szervek.
5. A jogkataszter nyilvántartási lapjának formáját a Kazah Köztársaság kormánya hagyja jóvá.

8. cikk A jogkataszter összetétele.

1. A jogi kataszter a következőkből áll:
1) földkataszteri térkép (séma, terv);
2) regisztrációs könyv;
3) regisztrációs esetek.

9. cikk

1. A földkatasztert vezető szervek a Kazah Köztársaság Igazságügyi Minisztériumának nyilvántartó szervét földkataszteri térképekkel (sémák, telkek tervei) látják el. Egy közigazgatási régió (város) földkataszteri térképe (séma) több részletben is elkészíthető.
2. A telekkataszteri térkép (séma) adatai kiegészíthetők a telek domborzati tervével, amelyet a nyilvántartási aktában tárolunk.

10. cikk Regisztrációs könyv.

1. Az iktatókönyv minden földrészletre vonatkozó regisztrációs lapokból áll.
2. A regisztrációs lap három részből áll:
1) a telek azonosítási jellemzői,
2) ingatlanjogok nyilvántartása;
3) tehernyilvántartás a biztosítékok kiosztásával.
3. A regisztrációs lap formáját a Kazah Köztársaság kormánya határozza meg.

11. cikk

1. Az anyakönyvi aktát földterületenként vezetik, és a nyilvántartási lapon meghatározott dokumentumok másolatait tartalmazza.
2. A kataszteri számmal megjelölt telekre csak egy bejegyzési aktát kell benyújtani, kivéve az e rendelet 25. §-ában foglalt eseteket.

12. cikk

1. A telkek összevonása és felosztása a földre vonatkozó jogszabályokban meghatározott módon történik.
2. A telkek összevonása és megosztása során a jogok bejegyzése az e rendeletben előírt módon történik.
3. Az újonnan kialakított telkekre vonatkozó nyilvántartási lapoknak és nyilvántartási iratoknak tartalmazniuk kell a korábbi kataszteri számokról és a telkekre az egyesülés vagy szétválás előtt benyújtott nyilvántartási ügyiratokról.

Regisztrációs eljárás

13. cikk. Dokumentumok elfogadása ingatlanjogok bejegyzéséhez és az azzal folytatott ügyletekhez.

1. Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek bejegyzését a nyilvántartásba vevő szerv a jogosult vagy az arra felhatalmazott állami szerv kérelme, illetve ha a jog megállapodásból eredt - kérelem alapján végzi. bármelyik pártjától.
2. A kérelmezőnek be kell nyújtania a regisztrációs hatósághoz:
1) ingatlanjog bejegyzésére irányuló kérelem;
2) ingatlanhoz való jogot igazoló dokumentumok;
3) egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a költségvetésbe befizették az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami bejegyzésére vonatkozó díj összegét.

A kérelmező köteles a személyazonosságát igazoló okiratokat, a jogi személy képviselőinek pedig a jogosultságát igazoló dokumentumokat benyújtani.

3. Az ingatlan közös tulajdonjogának bejegyzésekor a bejegyzési kérelmet minden tulajdonosnak alá kell írnia, mindegyiküknek a tulajdonjogát igazoló okiratok benyújtásával és a személyazonosságát igazoló dokumentumok bemutatásával. Ez a szabály vonatkozik a gazdálkodási jogra, az operatív irányítási jogra és a földhasználati jogra is.
4. Az ingatlan egy részének zálogba, lízingbe vagy térítésmentes használatba adásakor a nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentációnak tartalmaznia kell egy térképet (sémát), vagy egy általános tervet, amelyen az ingatlan elzálogosított, bérelt vagy ingyenes használatbavétele látható.
5. Az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzéséhez és az azzal történő tranzakciókhoz szükséges dokumentumok elfogadásának megtagadása csak nem megfelelő dokumentumok benyújtása miatt megengedett.

14. cikk

1. A kérelmező jogainak bejegyzését az e rendelet cikkében felsorolt dokumentumoknak a nyilvántartó hatósághoz történő benyújtásától számított öt munkanapon belül kell megtenni.
2. Ha ugyanazon jog bejegyzésére több kérelem is van, a jog bejegyzése a korábban benyújtott kérelem szerint történik.

15. cikk A nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumokkal szemben támasztott követelmények.

1. Az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezését, megszűnését, átruházását, korlátozását igazoló dokumentumokat szabályszerűen kivitelezett formában fogadjuk el. A törlést, kiegészítést, áthúzott szavakat és egyéb, meg nem határozott javításokat, valamint ceruzával készített dokumentumokat nem fogadunk el.
2. Az ingatlanjogok állami bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot két példányban kell benyújtani, amelyek közül az egyiknek eredetinek vagy közjegyzői hitelesített másolatnak kell lennie. Az eredeti dokumentumot (közjegyző által hitelesített másolat) a regisztrációt követően visszaküldik a jogok tulajdonosának.

16. cikk A dokumentumok benyújtásának pontos időpontjának feltüntetése.

1. Az ingatlanjog bejegyzésére vonatkozó okiratok kézhezvételekor a nyilvántartó szerv köteles nyilvántartásba venni az iratok átvételének dátumát, óráját és percét.
2. A kérelmezőnek a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok átvételéről nyugtát állítanak ki, amely tartalmazza a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok átvételének dátumát, óráját és percét.

17. cikk

A nyilvántartásba vevő szerv a kérelmező kérelmére köteles a nyilvántartásba vételt a kérelem benyújtásától számított öt munkanapon belül a nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumon történő feliratozással igazolni.

18. cikk. Az állami nyilvántartásba vétel felfüggesztésének okai.

Azon jogot vitató kérelmére, amelynek bejegyzését más személy kérte, e jog bejegyzése tíz napot meg nem haladó időtartamra felfüggeszthető. Ha ezen időtartam alatt a jogvitázó nem bizonyítja az általa benyújtott igényt, a jog bejegyzését, a kereset benyújtásának bizonyítékának bemutatásakor pedig a vitatott jog bejegyzését kell elvégezni. felfüggesztik, amíg az ügyet a bíróság el nem dönti.

A jog bejegyzése az ügyészi felügyelet cselekménye alapján a jogszabálysértés megszüntetéséig felfüggeszthető.

19. cikk

1. A regisztráció megtagadható, ha:
1) a benyújtott dokumentumok nem felelnek meg az e rendelet 16. és 23. cikkében meghatározott követelményeknek;
2) egy alkalmatlan állampolgár a jog bejegyzését kérte.
2. Felfüggesztés (e rendelet 19. §) vagy a nyilvántartásba vétel elutasítása esetén megfelelő bejegyzést kell tenni a jogi kataszterben. Elutasítás esetén a kérelmezőnek írásbeli értesítést kell küldeni az elutasítás okáról. A levél másolata az ingatlanról korábban megnyitott aktába kerül.

20. cikk A regisztráció során elkövetett hibák kijavítása.

1. A bejegyzés során elkövetett olyan hibákat, amelyek a bejegyzett jog tulajdonjogát, jellegét vagy tartalmát nem változtatják meg, a nyilvántartásba vevő szerv minden érdeklődő értesítése mellett önállóan kijavíthatja.
2. A bejegyzett jog tulajdonjogát, jellegét vagy tartalmát megváltoztató hibák kijavítása csak az érintettek írásbeli hozzájárulásával lehetséges.
3. Ha a jogosultság bejegyzése felhatalmazott szerv által hitelesített okirat alapján történik, a hibajavítás megengedett, feltéve, hogy ez a szerv a megadott dokumentumon megfelelő változtatásokat végez.

21. cikk A jogkataszterben szereplő adatokhoz való hozzáférés.

1. A jogkataszter adatai – kivéve az államtitokra, az üzleti titkokra vagy a Kazah Köztársaság jogalkotási aktusai által védett egyéb titkokra vonatkozó információkat – nyilvánosan hozzáférhetőek, és az érdekelt felek rendelkezésére állnak, a Kazah Köztársaság jogszabályai által előírt módon. Kazah Köztársaság.
2. Az ingatlan-nyilvántartási és bejegyzett jogosítványokra vonatkozó adatokat a nyilvántartó hatóságnak díjazás ellenében, jogszabályban meghatározott esetekben térítésmentesen kell benyújtania, legfeljebb öt munkanapon belül. írásos kérésének dátuma.
3. A bejegyzésre és a bejegyzett jogokra vonatkozó adatok a jogkataszterben korlátlan ideig tárolva vannak.

Bizonyos típusú jogok regisztrációjának jellemzői

22. cikk

1. Az e rendelet 2. cikke (1) bekezdésének 1-8. alpontjában felsorolt jogokat létrehozó, módosító vagy megszüntető ingatlanügyletek bejegyzésük pillanatától tekintendők befejezettnek. Ez a szabály nem vonatkozik az ingatlanra vonatkozó egyéb jogok létrehozására, megváltoztatására vagy megszüntetésére irányuló ügyletekre.
2. A bejegyzett ügyleteknek tartalmazniuk kell az aláírásokat és 1 az azt bonyolító személyek teljes nevét (nevét), az ingatlan rövid leírását, helyének megjelölését, valamint a bejegyzett jogot.
3. Ha az ügyletet nem közjegyző igazolja, a nyilvántartó szerv köteles ellenőrizni az ügyletet bonyolító személyek aláírásának valódiságát, valamint végrendeletük végrendeletnek való megfelelését.
4. Ha az ingatlannal kapcsolatos ügyletet a megfelelő formában kötötték meg, de az egyik fél kikerüli annak bejegyzését, a bíróság a másik fél kérelmére jogosult az ügylet bejegyzéséről határozatot hozni. . Ebben az esetben az ügylet nyilvántartásba vétele a bíróság határozatának megfelelően történik.

23. cikk. Nem bejegyzett telken található ingatlanra vonatkozó jogok bejegyzése.

A földterületen elhelyezkedő ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzését, amelyekhez való jogot nem jegyezték be, de a vonatkozó dokumentumok igazolják, ugyanúgy kell végrehajtani, mint a bejegyzett telken található ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzését. Ugyanakkor feltételes számot rendelnek a nem nyilvántartott földterülethez.

24. cikk. A közös tulajdonban lévő épületekben található lakásokra és egyéb helyiségekre vonatkozó jogok bejegyzése.

1. Azokban az épületekben, ahol külön lakások és/vagy helyiségek vannak állampolgárok és jogi személyek tulajdonában, minden lakás és/vagy helyiség önálló ingatlanegységnek minősül, saját regisztrációs számmal. Különböző regisztrációs számú lakások és/vagy helyiségek léteznek egyetlen kód keretein belül ahhoz a telkhez, amelyen ez az épület található. Minden ilyen lakáshoz és/vagy helyiséghez külön regisztrációs dossziét nyitnak meg.
2. A jogkataszter tartalmazza az épületben lévő lakások és/vagy helyiségek tulajdonosainak listáját, feltüntetve az egyes tulajdonosok nevét (nevét), valamint lakásának és/vagy helyiségének azonosító számát.
3. A lakás és/vagy helyiség tulajdonosában bekövetkezett változás a jogkataszterben az új tulajdonos nevének (nevének) a tulajdonosi listára való felvételével és a nyugdíjas tulajdonos nevének (nevének) kizárásával jelenik meg.

25. cikk A szolgalmi jogok bejegyzése.

A szolgalmi jogviszony nyilvántartása a jogkataszterben történik. A dokumentumokhoz mellékeljük a telek tervrajzát, amelyen az objektum elhelyezkedése és a szolgalmi jog hatálya látható.

26. cikk. Az állami tulajdonhoz fűződő jog bejegyzése.

Amikor állami jogi személy ingatlant szerez magánszemélytől vagy nem állami jogi személytől, a gazdálkodási vagy operatív irányítási jog bejegyzésével egyidejűleg az állami tulajdonjog bejegyzésre kerül.

27. cikk A bírósági határozattal megállapított jogok bejegyzése.

(1) A bírósági határozattal megállapított ingatlanhoz való jog általános alapon bejegyzéshez kötött. A nyilvántartó szerv nem jogosult a bírósági határozattal megállapított jogok bejegyzését megtagadni.
2. Az ingatlanhoz való jogra vonatkozó határozatok, határozatok, határozatok és ítéletek bíróság általi elfogadásának tényeit az elfogadás pillanatától rögzítik.

Fellebbezésük vagy tiltakozásuk tényállása szintén regisztrációhoz kötött.

28. cikk. Az ingatlanhoz való jog átruházásának bejegyzése.

Az e jogok jogosultjának halálával vagy halottá nyilvánításával összefüggő ingatlanjog változását olyan okirat alapján kell bejegyezni, amely alapján az ingatlanhoz való jog átszáll.

Viták rendezése. Felelősség a regisztrációs eljárás megsértéséért

29. cikk

Az ingatlanra vonatkozó jogok bejegyzésével, az azzal kapcsolatos ügyletekkel kapcsolatos vitákat, beleértve a telekhatár áthaladásával kapcsolatos vitákat is, a bíróság rendezi.

30. cikk

A nyilvántartásba vételi és adatszolgáltatási eljárás megszegésével a kérelmezőnek okozott veszteséget a nyilvántartó hatóság megtéríti.

Átmeneti és záró rendelkezések

31. § Intézkedések e rendelet végrehajtására.

E rendelet végrehajtása érdekében a Kazah Köztársaság kormánya:

1) összhangba hozza a Kazah Köztársaság kormányának határozatait e rendelettel;
2) biztosítja, hogy a Kazah Köztársaság minisztériumai, osztályai és állami bizottságai felülvizsgálják és töröljék az e rendelettel ellentétes jogszabályaikat;
3) megszervezi az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal történő tranzakciók igazságszolgáltatási rendszerében történő bejegyzésére vonatkozó szolgáltatásokat;
4) biztosítja az ingatlanjogok bejegyzésére és az azzal folytatott ügyletekre vonatkozó funkciók átadását a Kazah Köztársaság Igazságügyi Minisztériumához más kormányzati szervektől, amelyek az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételét végzik;
5) meghatározza az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzéséért és az azzal történő tranzakciókért, valamint az információs szolgáltatásokért fizetendő díj mértékét és a kapott pénzeszközök felosztásának rendjét;
7) jóváhagyja a regisztrációs lap formáját;
8) megteszi az e rendeletből eredő egyéb intézkedéseket.

32. cikk

1. Ez a rendelet 1996. március 1-jén lép hatályba.
2. Az e rendelet hatálybalépését megelőzően keletkezett jogokat érvényesnek kell ismerni, amennyiben azok megfelelnek a keletkezésükkor hatályos jogszabályoknak.
3. Az ingatlanra vonatkozó korábbi jogok másra történő átruházása, a vonatkozó jogok megváltoztatása vagy megszüntetése esetén az e rendeletben foglaltak szerint általános jelleggel nyilvántartásba vétel tárgyát képezi.
4. E rendelet 5. cikkének rendelkezései a Kazah Köztársaság Igazságügyi Minisztériuma alá tartozó nyilvántartási szervek megállapított sorrendjében történő létrehozásának pillanatától érvényesek. Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele, amelyet azelőtt hajtottak végre, hogy az ingatlannyilvántartásra előírt módon létrehozott egyéb állami szervezetek nyilvántartásba vételi testületeket hoznának létre, jogerős.

kataszteri ingatlan földjog

Az anódhatás alkalmazása a kezelt felület nitrogénnel való diffúziós telítésére többkomponensű elektrolit oldatokban, a nagy sebességű elektrokémiai-termikus kezelés egyik fajtája ( anód elektrolit fűtés) kis tételek. Az anódrész, ha állandó feszültséget alkalmazunk 150-300 V tartományban, 450-1050 °C hőmérsékletre melegszik fel. Az ilyen hőmérsékletek elérését az anódot az elektrolittól elválasztó, folyamatos és stabil gőz-gáz héj biztosítja. A nitridálás biztosítására az elektromosan vezető komponensen kívül donor anyagokat, általában nitrátokat juttatnak az elektrolitba.

1. ELŐADÁS- AZ INGATLANKATASZTER FENNTARTÁSÁNAK ELMÉLETI ALAPJAI

1.1 Az állami ingatlankataszter vezetésének története és jelenlegi állása

1.2 A készletbesorolás típusai

1.3 Az állami ingatlankataszter céljai, elvei, tartalma és célkitűzései

Az állami ingatlankataszter vezetésének története és jelenlegi állása

Történelmileg a földkataszter abból az objektív igényből származott, hogy információkat szerezzenek a földről, mint az anyagi gazdagság elsődleges forrásáról és az adózás tárgyáról. A "kataszter" szó a latin "caput" szóból származik, amely "adóköteles tételt" jelent, és Augustus római császár idejében keletkezett (Kr. e. 27 - ie 14). Ebben az időszakban jóváhagyták a föld után fizetendő adó beszedésének elszámolási egységét - a "caputigum". A jövőben ez a szó "cata-strum"-ra, később "kataszterre" (francia), szó szerint "könyv-nyilvántartásra" alakul át. Az első római katasztert Tabules Cenzuales néven a 6. században vezették be. időszámításunk előtt e. Servius Tullius. Ebben a kataszterben az ingatlanok kerületi felmérését végezték el, és adót állapítottak meg a talaj fajtáját, művelését, minőségét és termőképességét figyelembe véve.

Az első oroszországi földleírások a 9. században jelentek meg. A birtokleírások főként a szerzetesi és egyházi földekre vonatkoztak, és alapul szolgáltak a papság vagyonnal, különös tekintettel a földre.

Leírni a földet a XVI. Létrejött egy speciális intézmény - a Helyi Rend, amely országos vezető központtá vált, egyesítette a földmérést, a kataszteri és a jobbágymunkát. A földek leírását írnokoknak, őrzőknek és mérőknek nevezett személyek végezték, akik a szántóföldek, az ugarok, a szénák, az erdők és egyéb területek méréséért feleltek. A föld nagyságát hozzávetőlegesen becsülték. A földre vonatkozó információkat a "Scribal Books" tükrözte. Az írnokkönyvek jogi és jogi jellegűek voltak. Kitöltésükkor ellenőrizték a földtulajdonos jogait a leírt földekhez. A földvásárlást és -eladást, a birtokcserét, a föld örökléssel történő átruházását dokumentumokkal igazolták és írnokkönyvekben tükrözték. Ezeket a könyveket az állam a földjogok legfontosabb bizonyítékaként ismerte el, a bennük lévő bejegyzés telekkönyvi jelleget kapott.

1681-ben kezdték el végezni a fel nem mért és vitatott területek lehatárolását, de azonnal meggyőződtek arról, hogy a felmérést kivétel nélkül minden földterületre ki kell terjeszteni. Az 1680-1684-es írnokrendekben. a földmérést először különítik el adózási szempontból a föld és a földtulajdonosok leírásától.

Erzsébet Petrovna vezetésével 1754-ben az írnok 1684-es utasítása alapján készült felmérési utasítás jelent meg. A földmérőnek fel kellett volna mérnie és felmérnie a rábízott körzet földjét.

A forradalom előtti Oroszországban a földekről szóló információkat a Földkönyv és a Földmérési könyv tartalmazta. A Határkönyv leírta a földbirtokok határait, és tükrözte a földbirtokok közötti határok helyzetében az ingatlan egy részének adásvételével összefüggő folyamatos változásokat. A „Földkönyv” rögzítette a „Földkönyvben” leírt földtulajdonjogok tulajdonosait, és információkat tartalmazott a földdel végrehajtott ügyletekről.

Az októberi forradalom után a szárazföldi viszonyok Oroszországban drámaian megváltoztak. Minden földet államosítottak, és az egész nép tulajdonává nyilvánították, és az egyetlen állam tulajdonává. Ezzel egy időben tulajdonképpen megszűnt adózási tárgy lenni.

Eleinte (1917-1920) a fő dolog a földreform végrehajtása volt, amelyet a "Földről", "A föld társadalmasításáról" szóló rendeletekben rögzítettek. Szükséges volt az összes elkobzás alá eső és a dolgozó parasztságnak átadott föld azonosítása és figyelembevétele.

A földhasználat nyilvántartásának és a földek elszámolásának javításában nagy jelentőséggel bírt az 1935-1938-ban végzett munka a kolhozok számára az állandó földhasználatra vonatkozó állami bizonyítványok kiállításával és a belső földgazdálkodással kapcsolatban. A Bolsevik Szövetségi Kommunista Párt Központi Bizottságának és a Szovjetunió Népbiztosainak Tanácsának „A közterületek elpazarlás elleni védelmét szolgáló intézkedésekről” szóló rendeletével a kollektív gazdaságok földjein speciális telekkönyvi dokumentációt vezettek be: kolhozok - a Földkönyv, a közigazgatási régiókban - az Állami Földhivatali Telekkönyv.

A háború utáni időszakban, egészen a Szovjetunió összeomlásáig az oroszországi szárazföldi kapcsolatok jelentős változásokon mentek keresztül. A föld ismét a polgári forgalom és az adózás tárgya lett.

A földterület elidegenítése (azaz a teljes földterületekre vagy azok különálló részeire vonatkozó jogok átruházása egyik földtulajdonostól a másikra) e személyek akarata szerint történik, hatósági normatív aktusok kibocsátása nélkül. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a helyi és állami hatóságok nem rendelkeznek adóügyi információkkal a földekkel kapcsolatban, és nem tudják megfelelően kiszámítani és beszedni a földhasználati díjat. A polgárok tulajdonába kertészkedésre és egyéni lakásépítésre átadott nagyon sok kis telek forgalma meredeken felerősödött. Olyan határviták kezdtek kialakulni, amelyeket nem lehet civilizáltan megoldani, mert a Földkataszterben nincs információ a szomszédos telkeket elválasztó határok talajon való elhelyezkedéséről. Mindez megteremtette az előfeltételeket annak, hogy a földkataszterben rögzíteni kell a földrészletek határait. Ezek a változások tükröződtek az állami földkataszterről szóló 2000. január 2-i 28-FZ szövetségi törvény végrehajtásában.

Tehát az ingatlankataszter alapja a földkataszter. Az egyéb ingatlantárgyakra, különösen épületekre, építményekre, helyiségekre és folyamatban lévő építési tárgyakra vonatkozó adatoknak az állami ingatlankataszterbe való felvételének objektív indokai miatt átmeneti időszakot állapítottak meg, amelynek időtartama ig meghosszabbításra került. 2013.01.01. Ennek eredményeként az állami ingatlankataszter, valamint a földkataszter tartalmazza a földrészletekre vonatkozó információkat, valamint a kataszter vezetésére vonatkozó szabályok betartását biztosító referenciainformációként az érintett földrészletekhez fűződő jogokról, a földterület korlátozásairól szóló információkat. az ilyen jogokról és a jogosultakról.

Az ingatlankataszter vezetésében alkalmazott technológiák jelentősen megváltoztak: a kataszter elektronikussá vált, papíron csak az ingatlantárgyak állami kataszteri nyilvántartásához benyújtott dokumentumokat tárolják.

Jelenleg az Orosz Föderációban aktív munka folyik az ingatlankataszter létrehozása érdekében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ingatlan számos tárgyat foglal magában, beleértve a telkeket, épületeket, építményeket stb. Az ilyen kataszter létrehozására vonatkozó döntéseket 2004-ben hozták meg, és egy speciális osztály - a Szövetségi Ingatlankataszteri Ügynökség - szervezetében fejezték ki. Az ingatlankataszter tényleges karbantartása azonban csak 2008-ban kezdődött, miután hatályba léptek az ingatlankataszterről szóló 2007. július 24-i 221-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: katasztertörvény) rendelkezései. Kényszerítés. Ez a törvény egy másik, 2000-ben kiadott „Az állami földkataszterről” szóló szövetségi törvény természetes folytatása vagy továbbfejlesztése lett. Ennek megfelelően az új kataszter alapját az állami földkataszter képezte, amelynek keletkezésének és fejlődésének gazdag története van.

A földnek kiemelt társadalmi jelentősége van, elsősorban természeti erőforrásként, területként és ingatlanként, folyamatosan anyagi hasznot termelve és számos egyéb létfontosságú funkciót ellátva. Szükséges anyagi feltétele az ember létezésének és minden termelési folyamatnak.

Az Állami Ingatlankataszter, mint az előírt módon nyilvántartott ingatlanokra vonatkozó, rendszerezett információgyűjtemény, két külön kataszteri rendszer: az Állami Földkataszter és az egyéb ingatlantárgyak Állami Kataszterének integrálása. Ezeknek a rendszereknek az elkülönült léte annak a következménye, hogy a reform előtti időszakban a föld – a piaci viszonyok keretein kívül – természetesen nem került be az ingatlantárgyak közé. Mivel a természet egyéb tárgyai mellett csak a földvagyon tárgya, a társadalom által megkívánt tulajdonságok sajátos tartalma volt, és ennek megfelelően speciális állami elszámolási eljárást igényelt. A föld ingatlanok listájára való felvételével a minőségi igények jellege is megváltozott, azon a részen, amelyben ingatlanként jellemezték. Objektív igény mutatkozott a telkek és egyéb ingatlanok, mint a közönségkapcsolati tárgyak számviteli jellemzőinek egységesítésére.

Az ilyen egységesítés felé tett első lépést az állami földkataszterről szóló törvény elfogadásával tették meg, amely egyetlen kataszteri intézkedés keretében kétféle állami bejegyzés végrehajtását írta elő: a telekkönyvezést és az egyéb ingatlanok bejegyzését. tárgyakat. jogi kataszteri állam

A 2007. július 24-én elfogadott „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény olyan törvény, amely e két rendszert egyetlen állami ingatlankataszterben egyesíti, amelynek egyik tárgya egy telek.

Az Art. E törvény 1. §-a szerint az állami ingatlankataszter az e törvénynek megfelelően nyilvántartott ingatlanokra vonatkozó, az Orosz Föderáció államhatárának áthaladására vonatkozó információk rendszerezett gyűjteménye, valamint az Orosz Föderáció államhatárának áthaladásáról szóló információk az Orosz Föderáció, a települések határai, a települések határai, a területi övezetekről és a területhasználatra vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező övezetekről, valamint az e törvényben előírt egyéb információkról.

Az Állami Ingatlankataszter egy szövetségi állam információs forrása. Az állami ingatlankataszter fő tartalmi része az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartása, amely a felhatalmazott szervnek az ingatlanra vonatkozó információk állami ingatlankataszterbe történő felvételére irányuló intézkedéseire vonatkozik, amelyek megerősítik az ilyen jellemzőkkel rendelkező ingatlan létezését. amelyek lehetővé teszik az ingatlan egyedileg meghatározott dologként történő meghatározását, vagy megerősítik az ilyen ingatlan fennállásának megszűnését. Az ingatlanok állami kataszteréről szóló törvénnyel összhangban a telkek, épületek, építmények, helyiségek, folyamatban lévő építési tárgyak és egyéb ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartását végzik. E törvény rendelkezései nem vonatkoznak csak a föld alatti telkekre, a vállalkozásokra mint ingatlanegyüttesekre, valamint a jogi értelemben vett ingatlanokra (légi- és tengeri hajókra, belvízi hajókra és űrobjektumokra). A jogalkotó az állami ingatlankataszter egy adott ingatlanra vonatkozó összes adatát két fő csoportra osztja: fő (ingatlan típusa, kataszteri száma és bejegyzésének időpontja, az ingatlan határainak helyének leírása, a hely leírása, az objektum területe) és további (például korábban megadott kataszteri szám vagy egyéb feltételes szám, ha van ilyen; a telek kataszteri száma; a telken található épületek, építmények, építmények kataszteri számai stb.).

Az Állami Ingatlankataszter a következő részekből áll:

1) ingatlan-nyilvántartás;
2) kataszteri ügyek;
3) kataszteri térképek.

Az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlantárgyakról szöveges formában készülnek nyilvántartások. A kataszteri akták befejezett és rendszerezett dokumentumok halmaza - az ingatlantárgyakkal kapcsolatos információk hordozói. A kataszteri térképek olyan tematikus térképek, amelyeken a telkekre és egyéb ingatlanokra vonatkozó információk grafikus és szöveges formában jelennek meg. A közkataszteri térképekre vonatkozó információk összetételét, valamint az egyéb kataszteri térképekre vonatkozó információk összetételét és az ilyen térképek típusait, felhasználásuk céljától függően, a kataszteri kapcsolatok területén a szabályozó szerv állapítja meg. A nyilvános kataszteri térképeket a kataszteri nyilvántartó hatóság hivatalos internetes honlapján kell elhelyezni.

A kataszteri adatokhoz való hozzáférés hatékonysága és más állami információforrásokkal való kompatibilitása lehetővé teszi az ingatlanok állapotának nyomon követését és a különböző folyamatok alakulásának előrejelzését; kataszteri ingatlanok lehetővé teszik az ország infrastruktúrájának stratégiailag fontos elemeinek, azaz az energetikai, közlekedési kommunikációs, hírközlési, üzemanyag-komplexum ellenőrzését és jogi védelmét.