Adólevonás 2018-2019 lakásvásárláskor - a regisztrációhoz szükséges dokumentumok, a biztosításának eljárása, méretek, árnyalatok és egyéb hasznos információk cikkünkben ismertetjük azokat, akik ilyen levonást terveznek.
Az adóalanyok jogosultak kapni, akik a beszámolási időszakban lakást vásároltak adólevonás. A lehetőség kihasználásához a következő feltételeknek kell teljesülniük:
A lakásvásárláskor levonás igénybevételének eljárását a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke, amely azokat a helyzeteket jelzi, amikor az adóalany jogosult ilyen típusú levonásra.
Ha többet szeretne megtudni a lakásvásárlási levonások jelenlegi szabályairól, olvassa el ezt. anyag .
1. 2 millió rubel lakásvásárláshoz.
Ezen kívül megengedett figyelembe venni a következő típusok költségek:
Ezen összeg személyi jövedelemadója 260 000 rubel lesz. (2 000 000 × 13% = 260 000).
A levonás jellemzői olyanok, hogy ki kell adni mindegyik házastárs tud , ha a lakás közös tulajdon. Emellett 2014. január 1-től több objektumra is adható a leírt levonás. A levonás teljes összege azonban továbbra sem haladhatja meg a 2 millió rubelt.
FONTOS! Akkor is kaphat levonást, ha az Ön nevében van bejegyezve a lakás. kiskorú gyermek. Ugyanakkor a korlátozás 2 millió rubel. is megtörténik. A jövőben a gyermeke is igénybe veheti a levonást lakásvásárláskor. Nincsenek megkötések számára.
Nézzünk egy szemléltető példát.
1. példa
Fedorov A. V. és V. D. házastársak hivatalosan munkaviszonyban állnak, az ő havi fizetés 70 000 és 40 000 rubelnek felel meg. illetőleg. 2018-ban saját pénzükből vettek lakást 2 700 000 rubelért, valamint építőanyagokat 500 000 rubelért. Ezenkívül megállapodást kötöttek a lakások befejező szolgáltatásairól, amelynek költsége 400 000 rubel volt. Ennek eredményeként a családnak a lakásvásárlás során felmerült összes költsége 3 600 000 rubel volt. (2 700 000 + 500 000 + 400 000). Ez azt jelenti, hogy jogukban áll visszaadni a befizetett adót 461 500 rubel összegben. (3 600 000 × 13%).
Alapján hatályos jogszabályok maximális összeget adó, amely visszaadható a Fedorov családnak - 520 000 rubel. ((2 000 000 rubel a férjnek, + 2 000 000 rubel a feleségnek) × 13%).
Mennyit tudnak majd visszaadni 2019-ben? Tehát Fedorovs A.V. és V.D. 2018-ban a következő éves fizetést kapta: 840 000 rubel. férj (70 000 rubel / hó × 12 hónap) és 480 000 rubel. feleség (40 000 rubel / hó × 12 hónap). 109 200 ezer rubel személyi jövedelemadót fizettek. (840 000 × 13%) és 62 400 rubel. (480 000 × 13%).
Ennek eredményeként kiderült, hogy 2019-ben jogukban áll visszafizetni a teljes költségvetésbe befizetett összeget jövedelemadó- 171 600 rubel. (109 200 + 62 400).
a maradék adó összeg 289 900 RUB (461 500 - 171 600) a következő adózási időszakokban (2019-ben, 2020-ban stb.) jogosultak megkapni.
Azt is megjegyezzük, hogy továbbra is lehetőségük van 400 000 rubel levonásra. (4 000 000 rubel - 3 600 000 rubel), ha vesznek egy másik lakást.
2. 3 millió rubel jelzáloghitel kamatai törlesztésére, ha a lakást bevonásával vásárolták meg hitelalapok. V ez az eset emellett akár 390 000 rubel megszerzésére is számíthat. (3 000 000 × 13% = 390 000). Ez a levonás azonban csak egy ingatlanra használható fel.
Nézzünk egy szemléltető példát.
2. példa
Zaitsev I. I. 2018-ban 1 500 000 rubel értékű lakást vásárolt, és 1 000 000 rubel jelzálogkölcsönt vett fel. 5 éves időtartamra. A jelzáloghitel-kamat mennyisége az évre 125 000 rubel, a teljes időszakra - 625 000 rubel.
Zaicev I. I. jövedelme, amelyből személyi jövedelemadót fizet, havi 180 000 rubel. 2018-ban 2 160 000 rubelt keresett. és 280 800 rubel személyi jövedelemadót fizetett.
Tehát mennyi adót kaphat vissza 2019-ben?
Először is visszaigényelheti a befizetett adót a lakásvásárlás utáni ingatlanlevonásból. A kártérítés összege 195 000 rubel lesz. (1 500 000 millió × 13%).
Másodszor, jogában áll visszafizetni a befizetett adó egy részét, felhasználva a jelzálogkölcsön kamatai visszafizetésének levonását, 85 800 rubel összegben. (280 800 - 195 000), a fennmaradó összeg pedig 39 200 rubel. (125 000 - 85 800) 2019-ben tudja majd visszafizetni.
Végezetül megjegyezzük, hogy a jövőben Zaitsev I.I. újabb levonást adhat ki egy másik lakás megszerzésekor. Még mindig 500 000 rubel maradt. (2 000 000 - 1 500 000).
Az árnyalatokról a lakás levonása során egyéni vállalkozó anyagban olvasni "Adólevonás egyéni vállalkozó lakásvásárlásakor (árnyalatok)" .
2 módja van a visszatérítésnek:
A választott módszertől függően a dokumentumcsomag kissé eltérő lesz.
Az adólevonás visszaigényléséhez lakásvásárláskor az adózónak meglehetősen kiterjedt papírokat kell összegyűjtenie. Tartalmazni fog a következő dokumentumokat lakásvásárlás utáni adókedvezményhez:
JEGYZET! A 2018-ra vonatkozó 3-NDFL nyilatkozatot új formában nyújtották be.
FONTOS! Ha az adózó a beszámolási időszakban több munkáltatónál dolgozott, akkor minden munkahelyről igazolást kell benyújtania.
Abban az esetben, ha az adózó nem akarja megvárni az év végét, hogy lakáslevonást kapjon, felveheti a kapcsolatot munkáltatójával, és tőle levonást kaphat.
Hogyan igényelhet adókedvezményt munkáltatói lakásvásárláskor?
Ebben az esetben a munkavállalónak először egy dokumentumcsomaggal kell jelentkeznie Adóhivatal(valójában, beszélgetünk ugyanazokról a dokumentumokról, amelyeket cikkünk "A lakásvásárláshoz szükséges adólevonáshoz szükséges okmányok" szakaszban ismertetünk, kivéve a 3-NDFL űrlapon lévő nyilatkozatot), és kérjen értesítést az adólevonási jogról. . Miután megkapta az ellenőrzésről szóló értesítést, el kell vinnie azt a vállalkozás számviteli osztályára, és nyilatkozatot kell írnia a munkáltatónak. Ennek alapján a munkavállaló jövedelméből személyi jövedelemadó nem kerül levonásra.
Milyen típusú levonás igényelhető elektronikus formában, - a "Megbízotthoz fordulhat a személyi jövedelemadó levonása iránti kérelem elektronikus úton" című anyagban.
Ha az adózó több helyen dolgozik, akkor az IFTS megfelelő számú bejelentésével mindegyikben jogosult levonásra.
Ezzel egyidejűleg a tárgyév elejétől már levont munkavégzéshelyi adó visszatérítendő. Erről bővebben az anyagokban „A Pénzügyminisztérium már nem vitatkozik: vissza kell adni a levonási okmányok átvétele előtt levont személyi jövedelemadót” , "Pénzügyminisztérium - a nem év eleji lakás levonásáról" .
Nézzünk egy szemléltető példát.
3. példa
2019 januárjában Kozlov A. N. költségén saját tőke vásárolt egy lakást 2 000 000 rubel értékben. Kozlov A. N. hivatalosan két cégnél dolgozik: LLC "X" és LLC "TEKS". Havi jövedelme 50 000 és 35 000 rubel. illetőleg. A személyi jövedelemadó, amelyet havonta fizet, 6500 rubel. az 1. munkahelyen és 4550 rubel. 2-án.
Úgy döntött, hogy nem várja meg az év végéig, és levonást kap a munkáltatótól, benyújtotta teljes készlet levonási okmányok és 2 munkahelyre vonatkozó 2 db értesítés kiadására irányuló kérelem az IFTS-hez. Az ellenőrzés sikeres volt, és 2019 májusában értesítést kapott.
Az IKS LLC 2019 májusától az adóhatóság értesítése alapján megszüntette a személyi jövedelemadó levonását bérek Kozlova A. N. Ebben a tekintetben 50 000, nem pedig 43 500 rubelt kezdett kapni, mint korábban (50 000 - 6 500). Összességében 2019 májusától decemberig 52 000 rubel adót kap az X LLC után. (6500 × 8 hónap). Ezenkívül a munkavégzés helyén az év eleje óta visszatartott adó összegét is visszatérítik - 26 000 rubelt. (6500 × 4 hónap).
A 2. munkahely (LLC "TEKS") esetében az évre visszafizetett adó összege 54 600 rubel lesz. (35 000 rubel / hó × 12 hónap × 13%).
Ennek eredményeként 2019-ben a Kozlov A.N.-nek visszatérített adó teljes összege 132 600 rubel lesz. ((50 000 + 35 000 rubel/hó) × 12 hónap × 13%).
A fennmaradó adó összege 127 400 rubel. (2 000 000 × 13% - 132 600 rubel) A. N. Kozlov 2020-ban térhet vissza, miután új értesítést kapott a Szövetségi Adószolgálattól a neki vissza nem fizetett adó egyenlegéről.
Ha a lakást több mint 3 éve vásárolta, de nem kapott érte levonást, akkor ezt később megteheti. A levonásoknak nincs elévülése. Ne feledje azonban, hogy az adót legfeljebb 3 összegért adhatja vissza korábbi években. Régebbi időszakokra a visszatérítés nem lehetséges az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 78. cikke. Például 2019-ben bevallásokat nyújthat be, és levonást kaphat 2018-ra, 2017-re és 2016-ra.
A vásárolt lakás levonásához meglehetősen kiterjedt dokumentumkészletet kell összegyűjtenie, amelynek összetétele a lakásvásárlás árnyalataitól függ. Az adózási időszak végén vagy annak vége előtt kell benyújtani az IFTS-hez. Az 1. esetben az adót az IFTS, a 2. esetben pedig az IFTS által kiállított levonási jog igazolása alapján közvetlenül a munkáltatótól kaphatja vissza.
Gyakorlatilag az adólevonás visszaküldésének határideje lakásvásárlás esetén az ellenőrzés során körülbelül 4 hónapot vesz igénybe: az adóhatóságnak 3 hónapot vesz igénybe a bevallás és a benyújtott okmányok ellenőrzése, további 1 hónap a befizetett adó visszatérítése. .
Ami az adófizetést illeti, a polgárok biztosak abban, hogy csak egy felelősség terheli őket.
Bizonyos helyzetekben azonban Az orosz jogszabályok kézzelfogható előnyöket kínál. Az életben mindenkinek döntenie kellett lakáskérdés: lakást, házat telekkel vásárolni, közös építésbe kezdeni.
Az állampolgárnak joga van az államtól az ingatlanvásárlás költségeinek egy részének a költség 13% -ának visszatérítéséhez - ez adólevonás a polgárok jövedelemadó-struktúrájában ().
A hivatalosan foglalkoztatott személy adófizető. Mindenféle keresetéből (jövedelemből) a munkáltató levonja az adók 13%-át. Már visszakerült a fizetőhöz kifizetett összegek társadalmilag jelentős beszerzésekkel ( , ).
Az ingatlanlevonás célja az jövedelemadó-kompenzációban ténylegestől felmerülő költségek lakást venni. A kompenzáció mértéke, biztosításának algoritmusa az adott helyzettől függ.
A tulajdon jogalapjai és szabályozása adókompenzáció az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke határozza meg. Külön pillanatok a vagyonlevonás alkalmazását a Pénzügyminisztérium 20134-04-05-03-04 (2014-04-29), 03-04-05/60785 (2014-11-28), 03-04- sz. 05/32776 (2015.06.05).
A következő pénzügyi juttatási normák:
A fő újítás megváltozott haszon tárgya. Most ő az ingatlan tulajdonosa. Mit jelent ez a gyakorlatban?
A levonás a megállapítotton belül több ingatlantárgyra is igénybe vehető pénzügyi szabályozás. Tegyük fel, hogy egy személy vásárol egy stúdiót 800 ezer rubel áron és egyszobás lakás 1,1 millió rubelért. 2014-ig az adóalany választása szerint csak egy típusú ingatlan esetében történt a levonás. Most a vevő jobb helyzetben van.
Amennyiben összköltsége beszerzések 1,9 millió rubel, esedékes levonás mindegyikre a ténylegesen felmerült költségek összegében:
A limit több lakás költségének arányában érvényes, még akkor is, ha azok összköltsége 2 millió felett. Igazság, teljes fizetés nem haladja meg a 260 ezret.
Az új vagyonkompenzációs rendszer azokra a tulajdonosokra vonatkozik, akik a törvénymódosítások elfogadása után vásároltak lakást, és 2019-ben is működik.
Követelmények a kérelmezőnek:
Jogalkotási az ingatlanra vonatkozó normák:
Jogi megszerzésének oka vagyoni kártérítés A személyi jövedelemadó a következő helyzetek:
Az adójogszabályok számos korlátozást és tilalmat állapítanak meg a szolgáltatás nyújtására vonatkozóan pénzügyi támogatás lakásvásárlók.
2019-ben nem vonható le:
A dokumentumok gyűjtésének szakaszát a lehető leggondosabban és felelősségteljesen kell megközelíteni. Csak el kell hagyni minden tanúsítványt, a bélyegzőt vagy az aláírást hivatalos hogy "zárják ki a kaput" az adóban. A gyakorlatban előfordul, hogy a lakástulajdonos bürokráciája a következő adózási időszakra kitolta a levonási időt.
2019-ben a levonást kérelmező biztosítania kell:
Valamennyi másolatnak olvashatónak kell lennie, az állampolgár „helyes másolat” jelzésével és személyes hitelesítő aláírásával. Biztonsági okokból jobb eredeti dokumentumokat csatolni. Ha a csomag biztosított levélben a másolatokat közjegyzővel hitelesíteni kell.
Ebben a helyzetben a standard készlethez jogi dokumentumokés referenciák adót igényel majd:
Lakásvásárlásnál vagyonlevonás és kamattérítés célhitel Ezek különböző juttatások. A jelzáloghitelre történő lakásvásárlás nem zárja ki a lakhatási költségek után fizetendő személyi jövedelemadó visszatérítését, és hitelköltség-térítésre jogosít.
A magánszemély a kapott jövedelme után adófizetésre kötelezi. Attól függően, hogy az ingatlan az eladó tulajdonában mennyi ideig volt, a jogalkotó kedvezményeket állapított meg a lakáseladásból származó jövedelem után fizetendő adófizetésre is.
kedvezményes okokból :
A rövid távú ingatlantulajdon helyzete esetenként eltérő adószámítási rendszert von maga után: a az eladó bevételének csökkentése a lakásvásárlás költségei miatt.
Az algoritmus olyan esetekben előnyös, amikor a lakás ára jelentősen megnőtt. Például egy személy 2013-ban vásárolt egy "kopeck darabot" 2 millió rubelért. Két évvel később 2,6 millió rubelért elad egy lakást.
Az eladónak jövedelmezőbb a csökkentés pótlása adó alap a kapott bevétel csökkenése: 2 600 000 - 2 000 000 \u003d 600 000 rubel. Itt az adó 78 000 rubel lesz.
Ha a mínusz milliót alkalmazza, 208 ezertől kell megválnia.
Lakásértékesítés esetén egy személy levonást kérhet korlátlan mennyiségben egyszeréleten keresztül.
A levonáshoz az eladó a következőket adja meg:
Az adótörvény két alapvető feltételt ír elő különböző sémák jövedelemadó helyreállítása.
Ebben az esetben a kártérítést legfeljebb a kérelmező számlájára kell utalni teljes méret fizetett adók számviteli év. Ritka, hogy valakinek évi 260 ezer rubel személyi jövedelemadója van, ezért a befizetés több adózási időszakra húzódik.
Minden tevékenységet az adófelügyelet végzi.
2019-ben az első kompenzációs részletet 4 hónap elteltével kaphatja meg egy dokumentumcsomag levonásra történő benyújtását követően:
A gyakorlatban az eljárás nem tart tovább 2-3 hónapnál. 
Ez a lehetőség magában foglalja a kérelmező jövedelmének mentesülését a fizetés alól havi adó 13%-kal a levonás összegének teljes megtérítéséig.
Grant algoritmus előnyei a következők:
A személy adómentességével kapcsolatos minden későbbi aggodalmat a vállalkozás számviteli osztálya veszi át. Fontos tudni, hogy ehhez a levonási módhoz nem szükséges 3-NDFL tanúsítvány rendelkezésre bocsátása.
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz személyi jövedelemadó bevallása lakásvásárláskor az alábbi videóban leírtak szerint:
2017 eleje óta az Orosz Föderáció adójogszabályai számos változáson mentek keresztül, beleértve az adólevonásokat is. Cikkünkben elmondjuk, milyen adólevonások voltak érvényesek az Orosz Föderáció területén 2017-ben (figyelembe véve a 2018-as államot), mekkora az adólevonás összege, hogyan lehet ingatlanadó-levonást kapni, és egyéb hírek.
évi igazolás kiállításának eltörléséről szóló törvény állami regisztráció 2016. július 15-én hatályba lépett , közvetetten érintett és adójogszabályok. Most az ingatlanadó-levonáshoz szükséges dokumentumcsomag benyújtásakor a lakóhelyiség tulajdonosának csak egy kivonatot kell benyújtania az USRR-ből, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát. Ez az állapot Azokra a lakásokra vonatkozik, amelyeket 2016. július 15-e után vettek nyilvántartásba az állami nyilvántartásba (az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2016. augusztus 24-i levele, BS-3-11 / 3879).
Ugyanakkor az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma új egyetlen forma alkalmassági nyilatkozatok magánszemélyek 1150074 KND vagyonlevonások fogadására (Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2016. október 6-i levele, BS-4-11 / 18925).
bekezdéseiben foglaltaknak megfelelően. 3 p. 1 art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke szerint az ingatlanadó-levonás az egyén joga az adó csökkentésére lakásvásárláskor. 2017-2018-ban A lakásvásárló adólevonási feltételei változatlanok maradtak:
A 2016. július 3-án kelt 243-FZ szövetségi törvény (2018-ban még érvényben volt) módosította az adóalanyok számára az egyszerűsített adózási rendszerre való átálláshoz szükséges küszöbértékeket. Tehát már 2017. január 1-jétől, amikor egy szervezet áttér az egyszerűsített adórendszerre, az elmúlt év utolsó 9 hónapjának teljes bevételének küszöbe nem haladhatja meg az 59 millió 805 ezer rubelt.
2018. január 1-től az egyszerűsített adózási rendszerre való átálláskor teljes bevétel a szervezetek 2017 utolsó 9 hónapjának eredményei alapján nem haladhatják meg a 90 millió rubelt. Jelenleg az egyszerűsített adórendszerre való átállás küszöbe 120 millió rubel.
Fontos! A szervezet évente egyszer áttérhet az egyszerűsített adózási rendszerre a szerint elkészített kérelem alapján egységes forma 26.2.1 a hatályos adójogszabályok által meghatározott időtartamon belül.
Az új magánszemélyek adókedvezményének bevezetésének alapja a hatályba lépés volt szövetségi törvény N 238-FZ "Be független értékelés Ez az újítás azokra a polgárokra vonatkozik, akik önállóan fizettek a szakmai továbbképzési eljárás befejezéséért.
Ennek megfelelően az Orosz Föderáció minden állampolgára, aki fizetett a részvételért szakmai értékelés tevékenységét, ezentúl személyi jövedelemadó után szociális adókedvezményre jogosult. A levonás mértéke ennek figyelembevételével kerül meghatározásra tényleges költségekértékelésre, de a teljes összeget be jelentési időszak 12 hónap nem haladhatja meg a 120 ezer rubelt.
Az adókedvezmény iránti igényt a személyi jövedelemadó-bevallásban nyilatkozni kell, feltéve jelentési dokumentum közvetlenül az FTS-hez.
2017. január 1-től az Orosz Föderáció területén új jelentés- egységes társadalombiztosítási díj (ESSC), amely valójában egyesíti kötelező befizetések v szociális alapok(FSS, PFR, FFOMS). Ez az intézkedés rendelet alapján vezették be, mely szerint ellenőrzik szociális hozzájárulások ettől az évtől a Szövetségi Adószolgálatra bízták.
Fontos! változás egységes jelentéstétel az ESS-hozzájárulásokhoz az adószolgáltatáshoz előfeltétel adófizetők és biztosítók számára.
Az ESS általi fizetést havonta, a következő hónap 15. napján kell teljesíteni. A fizetéshez szükséges összeg egyértelműen rubelben és kopejkában van feltüntetve, kerekítés nélkül. A hozzájárulásokat a hónap végösszegei alapján számítják ki a számlázási időszak kezdetétől a végéig naptári hónap(a befizetett összeget nem vesszük figyelembe jelen év juttatások és járulékok)
Az ECCC jelentés benyújtása még aznap, ha a benyújtási határidő hétvégére vagy munkaszüneti napra esik, akkor az ünnepnapot követő első munkanapon. A jelentés benyújtható elektronikusan ill papírforma(megengedett, ha a szervezet létszáma nem haladja meg a 25 főt).
Az ESS adójelentést negyedévente benyújtják a Szövetségi Adószolgálatnak a szervezet bejegyzési helyén. Külön osztályok a vállalkozások a telephelyükön jelentenek be, miközben önállóan kell kiszámítaniuk alkalmazottaik fizetését külön mérlegés folyószámla.
2017. január 1-től adószolgáltatások a FIU pedig helyszíni és irodai ellenőrzést végez a fizetők listáján és az elszámolások egyeztetésében. Az ellenőrzési időszak 3 év.
Az áramlás szabályozásának növelése érdekében Pénz a vállalkozás pénztárába, bekerül új rendszer települések: keresztül online pénztárgép s. Ez az intézkedés kötelező lesz minden vállalkozóra és tevékenységére, amely alatt regisztráltak jogi forma LLC vagy egyéni vállalkozó, az alkalmazandó adózási rendszertől függetlenül.
Az online pénztáron keresztül történő új fizetés nemcsak azokat a szervezeteket érintette, ahol azt munkavégzésre használják pénztárgép, hanem azok is, akik felmentést kaptak a használat alól: UTII fizetők, IP egy szabadalom űrlapok használatával szigorú elszámoltathatóság- ezen adózói kategóriák esetében 2018. július 1-től vált kötelezővé az online pénztárgép használata.
Az online pénztár azonnali adatküldést tesz lehetővé az adóhivatalnak a készpénzes tranzakció, azaz valós időben a befizetés összege, valamint az áfa nagysága és kulcsa átkerül a Szövetségi Adószolgálathoz. Az adattovábbítás az üzemeltetőn (OFD - fiscal data operator) keresztül történik, amellyel a vállalkozónak megfelelő megállapodást kell kötnie.
Az online pénztárgép használata előnyt jelent a vásárlónak - átvételi lehetőséget elektronikus csekk e-mailben vagy mobiltelefonon.
A szakértők megjegyzik, hogy az online pénztárgépek ára nem lesz túl magas a hagyományos pénztárgépekhez képest: például a fiskális meghajtóval ellátott modellek 18 ezer rubel környékén vásárolhatók meg, karbantartásuk körülbelül 3 ezer rubelbe kerül a vállalkozás tulajdonosának. Egy év.
Regisztrálja nézetét vállalkozói tevékenység a területi INFS-ben 2017. február 1-től csak az online pénztár használatával lehetséges.
A lakásra vonatkozó adólevonás fogalma az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban az adózás területén azt jelenti, hogy állami juttatás biztosított az állampolgárnak és adórezidens Oroszország lakásvásárláskor.
Összesen: 4 hónap
Példa
Martynov N.D. 2019 márciusában bejegyezte a lakástulajdonjogot, ha az SZJA-t az adóhivatalban szeretné visszaigényelni, legkorábban 2020 januárjában (amint az összes jövedelemigazolás kézhezvétele után) kérheti a kérelmet, és felveheti a kapcsolatot a azonnali munkáltatót, és a továbbiakban nem lesz személyi jövedelemadó-köteles.
Vásárláskor új lakás, jogosult pályázni kiegészítő kompenzáció a javítási és dekorációs költségekre költött pénzért. Ha még nem írta alá a lakásátvételi okiratot, feltétlenül olvassa el a "" cikket, ellenkező esetben elveszítheti a levonási jogot.
Gyakran részletekben vásárolják meg őket új épületekben, és többet foglalkoznak a tőkemegállapodás alapján történő levonás megszerzésének árnyalataival.
Az állam álláspontja ez ügyben többször változott, de végül tisztázták és jóváhagyták egyetlen rendelés nyugta.
Adó-visszatérítés többször is kérhető a befizetések teljesítésekor.
Kezdetben az adóhatóság 2014-ig megtagadta az adólevonás többszöri visszatérítését lakásvásárláskor, mivel a részletfizetés megtörtént, de az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 2015 végén végül tisztázta álláspontját ebben az ügyben, lehetővé tette az adó többszöri visszatérítését a részletek befizetésekor. Ezért, ha 2014 előtt vásárolt lakást részletfizetéssel, és még nem kapta meg a teljes levonást, akkor most jogában áll igényelni.
Példa
2018-ban Romanenko D.U. évben 2 396 800 rubel értékben állított ki egy új épületben lévő lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot. kamatmentes részlet a fejlesztőtől előleg 350 000 rubel. A szerződésben az szerepel, hogy Romanenko D.U. köteles évente 409 360 rubelt fizetni. 5 évig. 2019-ben ingatlanlevonást kaphat 2018-ra 350 000 rubeltől, de már 2020-ban az összeg ingatlanlevonás 2019-re 409 360 rubel lesz. stb. a lehető maximumig teljes összeg 2 000 000 rubel.
Ne keverje össze a lakásvásárlást a részletfizetéssel és a jelzáloghitellel, ezt különböző esetek, a jelzáloghitelben lévő lakás utáni levonásról.
Ha lakást vásárol katonai személyzet számára
Példa
Szolgálat, Sidorov F.R. 2016-ban 3 390 500 rubel áron bejegyeztette egy lakás tulajdonjogát. A lakhatás katonai bizonyítványa 980 000 rubelt tett ki, a fennmaradó összeg 3 950 000 rubelt tett ki. - 980 000 rubel. = 2 970 000 rubel. saját forrásból fizették ki. 2017-ben Sidorov F.R. jogosult dokumentumok benyújtására adóhatóság hogy csak a sajátjuktól kapjanak juttatást pénzügyi költségek, de azóta kiadásai meghaladták maximális küszöb, akkor csak 2 000 000 rubelből kaphat levonást.
Vannak árnyalatok a visszatérés személyi jövedelemadó a katonaság, ha vásárolt rovására kölcsön pénzt bank, bővebben az „Adólevonás a katonai jelzáloghitel»
Példa
Plushenko R.G. megegyezett O. R. Ivanovval 2 000 000 rubel értékű 1-kk cseréjéről. a 2-kk Ivanova O.R. 2 799 900 értékű 2017-ben. De volt különbség a lakások árai között, így Plushenko R.G. további 799 900 rubelt fizetett. Ebben az esetben Plushenko R.G. csereszerződés alapján 2 000 000 rubel adólevonásra van joga. × 13% = 260 000 rubel.
adószám Az Orosz Föderáció részben szabályozza a jog megjelenését, az ilyen előnyök megszerzésének feltételeit és eljárását, mint egy lakás adásvételekor fizetendő adólevonás. Erre tekintettel a tulajdonos bármikor eladhat egy lakást az adókedvezmény megszerzése után, anélkül, hogy megvárná a lakásvásárlási kedvezmény igénybevételét. teljesen.
Azokban az esetekben, amikor egy állampolgár kellő időben bejelentette lakásvásárlási adókedvezményre való jogosultságát, és azt teljes egészében nem kapta meg, eladta, akkor használati joga van ezt az előnyt a teljes kimerülésig.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az adományozás magában foglalja indokolatlan elutasítás tulajdonból, ami azt jelenti új tulajdonos az ingatlan megszerzéséhez önerőt nem járult hozzá, és nem jogosult hozamra számítani.
Ebbe a kategóriába tartozó kedvezményben részesülhet szükséglakásból költözéskor az elcserélt lakás teljes költségéből. Maga a költözés csereszerződés alapján történik, a megszerzése ugyanúgy történik, mint a költözéssel.
Példa
Smolov A.O. lakás volt benne szükségház, költözéskor 30 m2-es lakását 30 tr-ra becsülték. m2-enként, és egy új hasonló házat 35 tr. m2-enként:
Smolov O.A. összegben 13%-os személyi jövedelemadót adhat vissza
1 050 000 × 13% = 136 500 rubel
A szabályzat jóváhagyja a listát ingatlan, melynek megszerzése juttatásra jogosítja fel a tulajdonost. Az apartmanok nem jelennek meg a felsorolt objektumok között, de:
De jogosult a kedvezményre tulajdon adó, ha Moszkvában van bejegyezve, ez más régiókban nem biztosított. A 2014. november 19-i 51. sz. moszkvai törvény 1.1 cikkelyének 4.7. része és az Art. 2. bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 399.
Ingatlanszerzés vagy új építés esetén ingatlanadó-levonás jár. A privatizáció során kapott lakás után nem lehet ingatlanadó-levonást igénybe venni, mivel annak beszerzésére nincs dokumentált költség.
Egy ilyen lakás eladásakor a privatizációtól számított 3 év elteltével nem kell benyújtani adóvisszatérítésés fizessenek személyi jövedelemadót. Míg a vásárolt vagy épített ingatlanok esetében 5 évet kell várni az adómentes eladásra.
2017-ben ingatlanlevonás a 2017 előtt vásárolt ingatlan vásárlásakor adható, és nem az alatt. A 2017. évi vagyonlevonást ugyanakkor az adóhivatalon keresztül év végén lehet kiadni, a következő három évben: 2018-201.
Az ingatlanlevonás 13%-a:
Az adózónak:
A 2017. évi ingatlanlevonás 2018-2020 folyamán, levonási jog 2017-ben vagy korábban keletkezhetett:
Kivétel: nyugdíjasok. A 2017-es évre vonatkozó levonást 2018-2021 folyamán kérhetik, 2017 előtt és után is, de legkésőbb 2020-ig jogosultak levonásra. Ha a 2021. évi levonási jog felmerül, a 2017. évi levonás nem lehetséges.
Levonást év végén, 2018-2020 folyamán (nyugdíjasoknál: 2018-2021) lehet igényelni. A beadványok benyújtására egész évben nincs határidő.
Sokan úgy gondolják, hogy a 2017. évi 3-NDFL bevallást 2018. április 30-ig kell benyújtani, de ez nem így van.
2018. április 30-ig 3 fős személyi jövedelemadót csak az köteles bevallani, akinek a 2017. évi bevételét kell bevallani, például olyan ingatlant adtak el, amelynek 3 évnél rövidebb ideje volt.
Így az év bármely napján igényelhet ingatlanlevonást. Az adóhivatalhoz történő személyes benyújtáskor figyelembe kell venni az adóhivatal munkaidejét és munkaidejét.
Az ingatlanadó-levonás 2017-ben lehetőség szerint az elmúlt 3 év (nyugdíjasok esetében az elmúlt 4 év jövedelme) után adható, míg a 3 évnél régebbi ingatlanvásárlás. De van-e alapja a regisztrációnak mind a 3 évre (nyugdíjasoknak pedig 4 évre):
Az ingatlanlevonás tekintetében 2017-ben nem történt változás. Utolsó változtatások 2014. január 1-től a jelenlegi időpontig érvényes:
Legutóbbi változások a levonást illetően jelzálog kamata 2014-ben vezették be.
E változások értelmében a kamatlevonás adófizetőnként 390 000 rubelre korlátozódik (ha 2014. január 1-je után jelzálogkölcsönt kap).
Ugyanakkor, ha az ingatlant házastársak vásárolták (két vagy az egyik házastársnak bejegyezve), akkor a kamatlevonás a felosztási kérelem szerint évente megosztható a házastársak között.
A 2017. évi 3 személyi jövedelemadó kiállításának számos feltétele van:
