Sokan álmodoznak új lakásról. De a saját lakás boldog tulajdonosai számára a vásárlás után óhatatlanul felmerül az adófizetés kellemetlen kérdése.
Az oroszországi adótörvény szabályai szerint a megszerzett ingatlanok bevételnek minősülnek. Ezért az adófelügyelőség a lakhatási költségeken felül további 13 százalékot visszatart a vásárlóktól, ha az a teljes bevétel, amelyből a vevő már megfizette a személyi jövedelemadót, jóval kevesebb, mint a lakás vásárlására fordított összeg. lakás.
Ugyanez az adótörvény azonban rendelkezik a személyi jövedelemadó visszatérítéséről is lakásvásárláskor, amit egyébként ingatlanlevonásnak neveznek. Abszolút minden adózó kaphat ilyen ingatlanlevonást. Az ellátási séma azonban nagyon bonyolult, ezért érdemes minél részletesebben ismertetni.
Az ingatlanlevonási rendszer azon alapul, hogy az adót mindenképpen meg kell fizetni. És csak a befizetés után az állampolgárnak joga van a befizetett adó összegének visszatérítésére. A maximális összeg, amelyből az adót visszatérítik, 2 millió orosz rubel. Vagyis ha a lakás másfél millió rubelbe került, akkor a befizetett jövedelemadót teljes egészében vissza lehet fizetni, és ha a lakás 4 millióba került, akkor ennek megfelelően a befizetett adó összegének csak a fele kerül vissza.
Ilyen vagyoni levonást egy állampolgár életében csak egyszer kaphat. Ha korábban egy állampolgár élt levonási jogával, akkor a második alkalommal minden adót engedmény nélkül kell fizetni.
Arra is érdemes odafigyelni, hogy mely vásárlások után lehet levonni. A törvény szerint a lakások vásárlására (építésére) elkülönített összegek után fizetett adók levonásra kerülnek, amelyek listája lakásokat, lakóépületeket, lakásfejlesztési telkeket tartalmaz. Levonásra kerülhet azonban az az összeg, amelyet egy állampolgár kommunikációra, új lakás javítására stb.
Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor egy lakásban részesedést szereznek, vagy egy lakást több közös tulajdonban lévő személy vásárol meg. Ha egy lakást vagy házat vásárolnak, akkor az oroszországi adótörvénykönyv normái ugyanúgy vonatkoznak rá, mint az egész lakásra, kivétel nélkül. De ha a lakást egy klubban vásárolják, akkor a tulajdonosok számától függetlenül minden tulajdonos számára 1 levonás jár, amelynek összege 2 millió lesz. Ezért, ha felmerült az ötlet, hogy a levonás összegét egy klubban lévő lakás megszerzésével növeljék, akkor sokkal ésszerűbb, ha részletekben vásárolják meg, és nem teljes egészében. Ebben az esetben minden részvény után önálló levonást kaphat, mivel nem egy tranzakció, hanem kettő vagy több.
Mindazonáltal az ilyen ügyletek megkezdése előtt alaposan tanulmányozni kell a jogszabályokat, és különösen az adóhatóság tájékoztató leveleit, amelyek minden apró dolgot elmagyaráznak az ingatlanlevonás visszatérítésekor. Ha ez nem lehetséges, konzultáljon tapasztalt ügyvéddel.
Ebben az esetben csak az a személy kaphat levonást, aki ténylegesen a vásárló. Így például, ha egy gyermek számára lakhatást regisztrálnak, akkor csak a gyermek jogosult a levonásra. Ezt azonban nagykorúvá válása és önálló adófizetés megkezdése után tudja megvalósítani. Továbbá, ha közös vagy közös tulajdonban vásárolnak lakást, akkor csak a tulajdonos kaphat levonást, és olyan összegben, amely az ő részesedésének többszöröse. Egy másik tulajdonosnak pedig nem megy a levonás, még akkor sem, ha az utóbbi megtagadja a levonási jogát.
Azonban ahhoz, hogy adólevonásra számíthasson, adóalanynak kell lennie, azaz „fehér” fizetést vagy egyéb olyan jövedelmet kell kapnia, amely után már fizettek vagy fizetnek adót. Ha nincsenek ilyen bevételek, akkor nincs értelme felháborodni, mert formális levonási joggal nem fog menni a gyakorlatba ültetés.
A legtöbb állampolgárnak sok kérdése van a túlfizetett adók bevallásának feldolgozásának technikai árnyalataival kapcsolatban. Ezt az eljárást tovább bonyolítja, hogy a pénz visszaszerzésének többféle módja van. A levonás kiadásának eljárása azonban ugyanaz, ezért először ezt magyarázzuk el.
Az állampolgár által befizetett adók visszatérítéséhez való jog annak az adózási időszaknak a végén keletkezik, amely alatt a lakást megvásárolták. Mint ismeretes, magánszemélyek esetében az adózási időszak egy naptári év. Egy év elteltével a jövedelemmel rendelkező állampolgár köteles bevallást benyújtani az illetékes adóhivatalhoz. Az adózási időszak december 31-én ér véget. A következő három hónapban, azaz április elsejéig pedig az állampolgárnak kell benyújtania az előző évi jövedelemnyilatkozatot. Ebben elvileg nincs semmi bonyolult.
A jövedelemnyilatkozat az adóhivatalnál gond nélkül beszerezhető nyomtatványon készül. Az interneten részletes utasítások találhatók a kitöltéshez, illetve milyen dokumentumokat kell csatolni.
Az ingatlanlevonás kiadásához a nyilatkozaton kívül szüksége lesz:
Mindezeket a dokumentumokat be kell nyújtani az adóhivatal helye szerinti adóhivatalhoz. Ha egy személynek nincs TIN-je, akkor az állandó regisztráció helyén.
A költségek ellenőrzése gyakran nehéz lehet. Ezen a ponton különös figyelmet kell fordítani. Általában, ha lakásvásárlásról van szó, adásvételi szerződést, valamint fizetési dokumentumokat biztosítanak, amelyek megerősítik, hogy ez az adófizető fizette a lakás költségeit. Ezért kifejezetten ajánlott egyetlen dokumentumot, még a csekket (megbízást) sem kidobni a bankból a tranzakció lebonyolításától kezdve, hanem gondosan tárolni, mert szükség lehet rájuk a levonáskor.
Ha az okmányok megfelelően vannak elkészítve, akkor 3 hónap elteltével (amely alatt az adóhatóság ellenőrzi a levonás jogszerűségét) elméletileg visszaadható a pénze.
Elméletileg kétféleképpen lehet pénzt közvetlenül a kezébe juttatni:
Mindazonáltal azonnal leszögezzük, hogy a legtöbb adózó nem kapja meg azonnal a teljes összeget. A pénzvisszafizetési mechanizmusról pedig külön érdemes beszélni.
A pénzvisszafizetési mechanizmus fő gondolata, hogy az állam nem ad vissza többet, mint amennyit az állampolgár korábban befizetett neki. Ezért, ha nem fizetett adót, akkor ne számítson levonásra. Azonban nem minden állampolgár fizet évente 260 ezer rubel adót, vagyis azt az összeget, amelyet a lehető legnagyobb mértékben vissza lehet adni egy lakás vásárlásakor. Ebben az esetben több mint egy éven belül visszaküldheti a pénzt.
Tehát, ha egy állampolgár például csak 20 ezer rubelt fizetett jövedelemadóból az év során, akkor csak ennek a pénznek a visszatérítésére számíthat. Az igénybe nem vett adólevonás teljes kimerüléséig átkerül a következő időszakokra.
Van azonban kivétel ez alól a szabály alól. A törvény nem állapít meg elévülést a vagyonlevonási kérelem benyújtására. Ezért a több éve szerzett ingatlanok után is levonható. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy 2008-ig az adólevonás összege mindössze 1 millió rubel volt. És ha az ingatlant 2008 előtt szerezték meg, akkor csak egymillió rubel összegű levonást igényelhet.
Ennek ellenére, ha az ingatlant több éve szerezték be, és az állampolgár csak most nyújtott be kérelmet, akkor a vásárlást követő három évben azonnal megtérítheti a fizetett adó összegét.
A tényleges adószolgáltatás mellett a munkáltatónál is levonható. Ehhez át kell mennie a már ismertetett eljáráson, és be kell szereznie az adószolgálat igazolását arról, hogy bizonyos összegű levonást kell fizetnie. A munkáltató ezen összeg visszafizetése keretében minden befizetett adót havonta visszautalhat. Egy ilyen konstrukciónak számos előnye van, hiszen nem kell máshová mennie, hogy visszakapja a pénzt, és a munkáltató fokozatosan visszafizeti a befizetett adót.
Ha ebben az évben új lakás vagy ház tulajdonosa lesz, ne felejtsen el élni adólevonási jogával. Az oroszok több éve visszatéríthetik a személyi jövedelemadót lakásvásárláskor az adólevonási eljárás keretében. A személyi jövedelemadó visszatérítésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve hagyja jóvá.
1. Az adólevonás összege:
2. Hol igényelhető ingatlanadó-levonás?
3. Milyen dokumentumok alapján történik az adó-visszatérítés:
4. Mikor kérhetek adó-visszatérítést?
5. Adó-visszaigénylés határideje
6. Példa adólevonás kiszámítására
Ugyanezt az eljárást alkalmazzák az adó-visszatérítésre, ha jelzáloghitel után fizet kamatot. Az adókedvezmény a kölcsön után fizetett éves kamat 13%-a. A személyi jövedelemadó visszaigényléséről a benyújtott dokumentumok alapján az adófelügyelőség dönt.
Az okmánycsomagnak az adóbevalláson, az útlevél másolatán és a munkavállalási igazoláson kívül tartalmaznia kell a kölcsönszerződés másolatát és a évi kamatfizetésről szóló bizonylatokat is.
A törvény szerint az adókedvezményhez való jogot életében egyszer lehet élni.
2014 eleje óta törvénymódosításokat fogadtak el levonási jog gyakorlásának rendjéről. Nem a megszerzett lakásra, hanem az adózóra vonatkozóan kezdték alkalmazni.
Ezt annak érdekében tették, hogy figyelembe vegyék azon polgárok érdekeit, akik 2 000 000 rubelnél alacsonyabb értékű lakást vásárolnak. Vagyis korábban, amikor egy ilyen lakást vásárol, egy személy nem kaphatta meg a maximális levonást (260 000 rubel). Úgy vélték, hogy azzal, hogy egyszer kért adó-visszatérítést, élt jogával, még akkor is, ha a kapott levonás összege kisebb volt a maximális összegnél.
Változások végrehajtása után 2014-től az adóalanynak, mint korábban, 2 000 000 rubel értékű lakás vásárlásakor joga van egyszer igénybe venni a levonást. Most azonban lehetőség van az adó visszatérítésére, ha a 260 000 rubel határt nem használták fel teljes egészében az első lakás megvásárlásakor. A limit fel nem használt összegét a következő lakásvásárlási tranzakció alkalmával lehet átvenni. Így megvalósult a legfeljebb 260 000 rubel adó-visszatérítéshez való jog. Az új eljárás azokra az adózókra vonatkozik, akik 2014 végén kérték a levonást.
A hazai törvény betűje szerint lakásvásárláskor a polgárok jogosultak állami kompenzációra a magánszemély jövedelme után az ország kincstárába korábban befizetett adó egy részének visszatérítése formájában. Ezt a jelenséget "tulajdon-levonásnak" nevezik. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet adó-visszatérítést kiadni lakásvásárláskor és a visszatérítés feltételeit.
A bevételből származó pénzeszközök kifizetésének kötelezettsége hivatalosan az Orosz Föderáció minden állampolgárát terheli. Jövedelem alapvetően az általa a munkavégzés helyén kapott fizetést jelenti, azonban a listájukban más készpénz bevételek is szerepelnek, pl.
Az állampolgár nem köteles önállóan elvégezni az adóbeszedés kiszámításának és a költségvetésbe történő elküldésének eljárását, ezt a hivatalosan adóügynöki státusszal rendelkező munkáltatói társaság végzi el számára.
Azoknak a munkavállalóknak, akik "fehér" fizetést kapnak, városi lakásvásárláskor lehetőség van ingatlanlevonásra.
Ez a szakasz útmutatást nyújt a kívánt visszatérítés államtól való megszerzéséhez. Nézzük meg részletesen.
Természetesen hogyan lehet levonni egy lakást, ha nem vásárolták meg a kívánt ingatlant. Mindenekelőtt olyan ingatlanlehetőséget kell választania, amely megfelel Önnek a költségek, a munkahelytől való távolság és egyéb paraméterek szempontjából, amelyek minden állampolgár számára egyéniek maradnak.
Ügyeljen a legfontosabb árnyalatra! Nem elég csak lakást venni, ingatlanként kell nyilvántartani. Sok rejtett buktató is van. Tehát lehet lakást venni, de bejegyeztetni egy másik tulajdonos nevére. Ebben az esetben Ön nem jogosult levonásra. Ugyanez vonatkozik a fordított helyzetre, amikor Ön a tulajdonos, de egy másik személy fizette a tranzakciót. Ha Ön az egyik tulajdonos, jogosult lesz a levonásra, akárcsak azoknak, akiknek Önnel egy időben van lakásuk.
A fizetés visszaigazolása valójában egy dokumentum, szerződés, átruházási aktus, közös építésben való részvételről szóló igazolás és egyéb iratok kézhezvételét jelenti, amelyen belül fel van tüntetve: Ön pénzt fizetett az objektumért, ami azt jelenti, hogy automatikusan megkapja a visszaküldési jogot. az adólevonások Ön által fizetett része.
A bemutatott anyagban tárgyalt helyzetnek megfelelő bevallási formanyomtatvány 3-NDFL jelzésű. Kézzel és speciális programok segítségével is kitöltheti. A beküldött űrlapon meg kell adnia a vásárolt lakással, a felmerült költségekkel és egyéb, a levonáshoz szükséges egyéb adatokat. Hogyan kell helyesen kitölteni, megtudhatja tőlünk
Mutatjuk azoknak a fontos dokumentumoknak a listáját, amelyeket be kell nyújtani az adóhivatalhoz az adólevonások bevallásának megkezdéséhez:
Ismét felhívjuk a figyelmet! Nem csak a lakás költségének egy részét térítheti vissza, hanem a befejező és az anyagok beszerzési költségeit is. Olvassa el a javítási pénz visszafizetésének módját.
Ha lakóingatlan vásárlására célzott kölcsönt kap, akkor az ember pénzeszközöket kap, hogy ne kompenzálja a javítási költségeket vagy magát a beszerzést. 3 millióra támaszkodva megy majd fedezni az állampolgárnak a hitel után felhalmozott kamatait. Figyelemre méltó, hogy korábban lehetőség volt a teljes visszafizetésre, mivel az ilyen típusú visszatérítésre nem volt korlátozás, mára azonban ez a lehetőség megszűnt.
Ha az adott adózási időszakban felhalmozott kamat összege meghaladja a befolyt bevétel összegét, az egyenleget a következő évre is átviheti úgy, hogy az új 3-NDFL bevallási űrlapon újra bevallja a költségeket. Átutalásokat addig intézhet, amíg a kamat fedezésére fordított költségek meg nem térülnek. A rendelkezésre álló összeg maximális küszöbét viszont nem lehet túllépni, vagyis 390 ezernél többet nem kap.
Adjunk példát a szükséges űrlap bevallási űrlapjának kitöltésére, meghatározott értékek felhasználásával. Tehát képzeljük el, hogy vásárolt egy lakást a város központi részén. A kétszobás ház a befejező költségekkel együtt 2 millió 500 ezer rubelbe kerül.
2016-ban 480 ezret kaptál a munkahelyeden, miközben rendelkezel a megfelelő igazolással igazolás formájában. A magánszemély jövedelméből az államkincstárba beszámított adó összege az igazolás szerint 62 ezer 400 rubelt tett ki.
Azonnal kérjük, hogy figyeljen arra a tényre, hogy a lakás befizetésének összege és a vásárlási költségek meghaladták a fedezhető kiadások maximális összegét, ezért a 2 millió rubelből csak 13% visszatérítésről beszélünk, de nem két és féltől. Azonban, ha Ön házas vagy házas, a másik fél is jogosult vagyonkompenzációra, és a fennmaradó költségek 13%-át visszatérítheti.
1. táblázat Lépésről lépésre a 3-NDFL űrlap kitöltéséhez
| Az űrlap első része | Az űrlap második része |
|---|---|
| 1. lépés: A 010-es sorba írja be a "02" kódolást, amely magyarázatul szolgál az adóhatóságoknak, megértve ezzel, hogy az igazolás kitöltése folyamatban van a részleges adó-visszatérítéshez. | 1. lépés: A 010 név alatti sor az évre kapott munkabér és egyéb hivatalos bevétel összegét jelenti, amelyből az adót terhelik, a bemutatott példában ez 480 ezer egység orosz valuta. |
| 2. lépés A 040 sorszámú sor a fizetendő adó összegének jelzésére szolgál, ami esetünkben teljesen hiányzik, ezért a „0” értéket írjuk be. | 2. lépés: A 040-es és 030-as cellák a 010-es sorhoz hasonló értékkel vannak kitöltve |
| 3. lépés: A 050-es cella a visszaküldhető összeg jelzésére szolgál, ebben az esetben ez a beszámolási időszakban az ország kincstárába befizetett adók összege, azaz 62 ezer 400 rubel. | 3. lépés A kifizetőt megillető visszatérítés összege a 080-as sorba kerül, a 140-es oszlopba duplikálva. |
Ennyi, ezeket a fő pontokat ki kell tölteni az igazoláson ahhoz, hogy az adózót megillető pénzösszeg visszakapható legyen.
A törvény betűje szerint pénzátutalásra a kifizető javára csak akkor kerülhet sor, ha a dokumentumokat gondosan ellenőrizték, hogy megfelelnek-e a tervezési szabványoknak, és a bennük szereplő adatok megfelelnek a valóságnak.
Az ilyen ellenőrzések lefolytatását szabályozó dokumentumok szerint számukra az adóellenőrzés időtartama a papírok feldolgozásra történő átvételétől számított három hónap. Ezt követően ezek lejártakor megkezdődik a pénzvisszatérítési döntés meghozatala, ami még körülbelül 10 munkanapot vesz igénybe. Emellett a törvény további egy hónapot biztosít a pénzeszközök átutalására a kérelmet benyújtó adózónak.
A meghatározott időszak végén a fizető pénzt kap. Ugyanakkor előfordulhat, hogy Önt vezetik, és a teljes időtartam nem körülbelül négy hónap lesz, hanem sokkal kevesebb, attól függően, hogy milyen gyorsan haladnak át a dokumentumfeldolgozás egyes szakaszai.
Jegyzet! A visszatérítési eljárás elindításához megfelelő visszatérítési kérelmet kell benyújtania az adóhivatalhoz, ellenkező esetben az sokáig elakad.
Lehetőség van a lakásvásárlásra elköltött pénz egy részének visszatérítésére, ha ingatlanlevonást kér az Orosz Föderáció adószolgálatánál. Ehhez meg kell határozni, hogy lakóhelye szerint melyik osztályhoz tartozik, minden szükséges okmányt elkészíteni, kiemelt figyelmet kell fordítani a bevallási lap kitöltésére, majd a papírokat ellenőrzésre benyújtani. Ebben az esetben feltétlenül a kívánt lakás tulajdonosának kell lennie, és legalább a költség egy részét ki kell fizetnie.
Annak érdekében, hogy elkerülje a hibákat a levonás megszerzésének folyamatában, kövesse a cikkben bemutatott lépésenkénti utasításokat, amelyek tömören leírják a végrehajtáshoz szükséges műveletek sorrendjét. Tartalmazza a beszedéshez szükséges dokumentumok teljes listáját is.
Az adó-visszatérítés feltételei nagyon demokratikusak, és akár négy hónapig is terjedhetnek. Ez az időszak egyáltalán nem az egyetlen lehetséges időszak, hiszen évről évre áttekinthetőbbé és fejlettebbé válik az adófelügyelőség munkája, így az időköltségek jelentősen csökkennek, és gyorsabban jutnak pénzhez az adófizetők.
Kérdések a "Hogyan lehet visszautalni az adót a lakásvásárlás közszolgáltatáson keresztül és jelzáloghitel esetén?" aggaszt sok olyan polgárt, akik ingatlanvásárlás mellett döntöttek. Ezért érdemes megfontolni egy ilyen kezdeményezés végrehajtásának lehetőségeit.
Kezdetben érdemes megérteni azt a tényt, hogy ez az eljárás lehetséges, és teljes mértékben megfelel az Orosz Föderáció jogszabályainak tartalmának. Az adótörvény szerint a lakás tulajdonosa a megvásárlást követően a jövedelemadóval megegyező összeget (13%) visszaadhat.
Ez azzal magyarázható, hogy Oroszországban a saját lakás megszerzését nem adóztatják meg. De ez nem minden, amire a megvásárolt ingatlan tulajdonosa számíthat. Feltéve, hogy az objektumot jelzáloghitellel vásárolták meg, a későbbiekben lehetőség van az összes kifizetett kamat 13%-ának visszatérítésére.
Ezért a „Hogyan lehet visszaadni az adót a jelzáloghitelben lévő lakásvásárlás után?” kérdés? is releváns. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy akkor van értelme a levonás lehetőségének mérlegelni, ha egy ház vagy lakás új tulajdonosa hivatalosan bevallott jövedelmet, amelyből stabil személyi jövedelemadó-levonás származik.
Ilyen jövedelem hiányában nem lesz könnyű levonni. Ugyanez igaz a nyugdíjasokra is. A jövedelemadó bevallása akkor sem működik, ha a lakást a legközelebbi hozzátartozótól vásárolják.
Mielőtt megvizsgálná a lakásvásárlás után fizetendő adó visszatérítésére vonatkozó információkat, érdemes kiemelni a polgárok azon kategóriáit, akik számára nem áll rendelkezésre ilyen lehetőség. Ezek a következő embercsoportok:
18 éven aluliak;
Különféle szociális ellátásban részesülők;
Akinek nincs állandó munkája;
Nyugdíjasok és diákok (ha nincs más típusú jövedelem);
Azok a polgárok, akik más személyektől szereztek lakást.
Meg kell jegyezni, hogy a nyugdíjasok esetében vannak kivételek. Az alábbiakban lesz szó róluk.
Bár kezdetben a törvény nem biztosít ilyen lehetőséget, vannak bizonyos lehetőségek a kompromisszum megtalálására.
A hatályos jogszabályok szerint a nyugdíjban részesülő adózók a tárgyidőszakban nem vehetnek igénybe adólevonást. Lehetőség van azonban a levonások átcsoportosítására előző adózási időszakokra, de ebből 3-nál több ne legyen. Ezenkívül meg kell előznie az ingatlan vásárlásának évét.
Ez azt jelenti, hogy visszakaphatja az adófizetésre fordított összeget arra az időszakra, amikor a nyugdíjas dolgozott. De ez csak akkor valós, ha nyugdíjba vonulása után 3 éven belül vett egy lakást.
Tegyük fel, hogy egy adott állampolgár munkatapasztalata 2012-ben ért véget, és 2014-ben szerzett ingatlant. A fenti információk alapján nem tud mást tenni, mint visszaadni a 2012-re (a vásárlástól számított 3 időszakra) befizetett adót. De ha több mint 3 év telt el a megszerzés és a nyugdíjba vonulás között, akkor a lakásvásárlás után fizetendő adó visszatérítésére vonatkozó információk már nem relevánsak, mivel mindhárom adózási időszakban nincs munkaügyi tevékenység és személyi jövedelemadó fizetése. Más szóval, nincs adófizetés – nincs mit visszaadni.
Ezért a nyugdíjasok helyzetében bizonyos összeg visszatérítése lehetséges, de nem mindenki számára.
A vásárlók olyan kategóriája számára, mint az egyéni vállalkozók, lehetőség van a pénzeszközök visszatérítésére az általános adózási rendszer használatával. Ebben az esetben a személyi jövedelemadót teljes egészében meg kell fizetni.
Ami az adó-visszatérítési módokat illeti, ezek közül csak kettő van:
A jövedelemből a személyi jövedelemadó levonásának megszüntetése a kártérítés összegének kimerüléséig;
Az állam 13%-át fizeti az ingatlan új tulajdonosának.
Ha megérti, hogyan lehet egyszerre visszatéríteni az adót egy lakásvásárlás után, ügyeljen a pénzügyi kompenzáció megszerzésének eljárására. Ennek a folyamatnak a lényege bizonyos dokumentumok benyújtása annak az évnek a végén, amelyben a vásárlás történt. Ez a következő dokumentáció:
Kártérítési kérelem;
Nyilatkozat kitöltve a 3-NDFL űrlapon;
A megadott ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolata.
Ha a magánszemély az adólevonást választja, akkor levonási kérelmet kell benyújtania annál a cégnél, ahol hivatalosan dolgozik.
Ezen túlmenően, amikor kitaláljuk, hogyan kell visszaadni az adót egy lakásvásárlás után, különös figyelmet kell fordítani erre a figyelmeztetésre. Az tény, hogy csak az adóhivatal segítségével lehet hozzájutni. Ehhez kérelmet kell írni annak biztosítására, és csatolni kell az ingatlanjogot megalapozó dokumentumokat.
Ha egy ilyen eljárás sikeresen befejeződik, a szervezet már személyi jövedelemadó-levonás nélkül is kiadhatja a fizetéseket. Ez addig folytatódik, amíg a túlfizetés teljes összege (13%) ki nem merül. Ha több munkáltatóval kell foglalkoznia, akkor a felmondást mindegyikre külön kell felvenni.
Hitelvásárlás esetén személyi jövedelemadó bevallás lehetséges, csak helyesen kell megközelíteni a helyzetet. Ebben az esetben a dokumentumokat is be kell nyújtania az adóhivatalhoz, de ezek listája valamivel szélesebb lesz.
Ebben a helyzetben pozitívum, hogy a kölcsön kedvezményezettje mind az adó, mind a jelzáloghitel-kamat 13%-ának megfelelő kompenzációra jogosult. A lehetőségek igénybevételéhez igazolást kell benyújtania az adóhivatalhoz, amely tartalmazza a hitel havi törlesztési adatait.
A jelzálogkölcsönt nyújtó hitelintézet bocsátja ki. Az összes összeg megjelenítéséhez az igazolásban rubelt kell használni. Ez a dokumentum lehetővé teszi az adóhivatal számára, hogy meghatározza a tőketörlesztéshez szükséges havi törlesztőrészletet és a kamat kifizetéséhez fizetendő összeget.
Sokak számára releváns a „Hogyan lehet visszatéríteni az adót a szülési szabadságon lévő lakásvásárlás után?” téma. Egy ilyen helyzet egyáltalán nem ritka. Ebben az esetben minden a fent leírt elv köré épül: adó-visszaigénylés csak folyamatosan levont személyi jövedelemadó és hivatalosan bevallott jövedelem (üzleti eredmény, fizetés) mellett lehetséges.
Emiatt maga a szülési szabadság ideje alatt nincs lehetőség adókedvezményre. Meg kell várni, amíg vissza nem tér a munkába, és csak akkor lehet felvetni a 13%-os visszatérítés kérdését, amikor megkezdődik a jövedelemadó levonása.
Kompromisszumos lehetőség a férj kártérítési igénye, de ez csak akkor lehetséges, ha hivatalosan munkaviszonyban áll és a megszerzett ingatlan társtulajdonosa.
Amikor kitaláljuk, hogyan lehet visszaadni az adót egy lakásvásárlás után, érdemes odafigyelni azokra a feltételekre, amelyek alatt az ilyen kompenzáció elérhető. Kezdetben érdemes megérteni azt az egyszerű tényt, hogy a kifizetéstől számított három éven belül időre van szüksége az adó-visszatérítéshez.
Példa erre a következő helyzet. Tegyük fel, hogy a lakást 2014-ben vásárolták. A jogszabályok lehetővé teszik, hogy 2019-ben kifizetést kapjon. Van azonban egy dolog. Ennek lényege, hogy a bevalláshoz az elmúlt 3 év (2017-2019) szja befizetésének adatait kell felhasználni. Mindent, ami ezen időszak előtt volt, már nem veszik figyelembe. Ha pedig a korábbi bevételek magasabbak voltak és az adó összege ennek megfelelően, akkor a kártérítési kérelem elhalasztása veszteséges.
Előfordulhat, hogy egyáltalán nem kaphat adó-visszatérítést, ha az elmúlt három beszámolási időszakban nem történt levonás. Érdemes tehát minden lehetséges kockázat figyelembe vételével dönteni a kártalanítás időpontjáról.
Akinek aktuális a személyi jövedelemadó lakásvásárlás utáni visszaigénylés témája, annak figyelnie kell, hogy a kártalanítási szabályokban bizonyos változások történtek:
Több ingatlan vásárlásakor volt lehetőség adókedvezmény visszaigénylésére. Ugyanakkor a korábbi 2 millió rubel határ változatlan marad.
A visszatérítési limit meghatározása most a személyre, és nem a lakásra irányul. Ez azt jelenti, hogy függetlenül attól, hogy egy adott adózó hány lakást vásárolt, az államtól legfeljebb 260 000 rubelt kaphat.
Elvileg az adólevonás visszatérítésére vonatkozó rendszer meglehetősen világos. Ezért a fent leírt alapelvek felhasználásával minden konkrét helyzetben meg lehet határozni a kompenzáció esélyeit. Akit azonban érdekel, hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlás utáni adót, ha nem dolgozik, emlékezzen egy egyszerű szabályra: csak az elmúlt 3 évben fizetett személyi jövedelemadót térítik vissza. Ez azt jelenti, hogy ha nem volt levonás, akkor nincs mit kompenzálni. De általában a jogszabályok elegendő lehetőséget biztosítanak az adófizetésre elköltött pénzeszközök visszatérítésére.
sablinstanislav/Fotolia
Ha házat vásárolt, adó-visszatérítésre jogosult - a vásárlásra elköltött 2 millió rubel 13% -a. A kormány ezt az összeget visszaadja az Ön által befizetett jövedelemadóból, tehát rendelkeznie kell hivatalos, adóköteles bevétellel. Fontos megérteni, hogy a nyugdíjat nem adóztatják, és a „borítékban lévő fizetést” a Szövetségi Adószolgálat végzi.
A visszatérítés összege 13%:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az adólevonást csak lakás (ház, szoba és egyéb lakóingatlan) adásvételi szerződése vagy meghatározott áras tőkerészesedési megállapodás alapján adják meg. Abban az esetben, ha bármilyen más konstrukció keretében ingatlanként kapott lakást (öröklés, adományozás, harmadik fél javára szóló szerződés stb.), nem kaphat visszatérítést. Az anyasági tőkéből fizetett részre sem vonatkozik az adókedvezmény.
Adólevonási jogot az ember életében egyszer megillet, de ha az ingatlan értéke nem éri el a 2 milliót, többszöri látogatás alkalmával visszaigényelhető.
Vaszilij 1 millió rubelért vásárolt egy lakást készpénzben, és 130 ezer rubelt kapott vissza. Néhány évvel később jelzálogkölcsönben vett egy másik lakást 5 millió rubelért. Vaszilij ismét levonást kaphat a vásárlás után fennmaradó 1 millió rubelből, azaz további 130 ezer rubelből. Ezenkívül jövedelemadó-visszatérítést kaphat az évre a jelzáloghitel után fizetett kamat 13% -ának összegében (de legfeljebb 3 millió rubel összegben).
A befizetett adókat a lakásvásárlás évétől kezdődően minden évben visszaadhatja az esedékes összeg visszatérítéséig.
Natalia 2017-ben vásárolta a lakást, és 2018-ban kérhet adó-visszatérítést. Így visszaadja a 2017-ben befizetett adót az államnak. Tegyük fel, hogy a fizetése havi 40 000 rubel, ami azt jelenti, hogy az állam havi 5200 rubelt kap a jövedelméből, és 62 400 rubelt évente. Ahhoz, hogy mind a 260 ezer adólevonást megkapja, Nataliának 2018-ban 2017-re, 2019-ben pedig 2018-ra és az azt követő időszakra vonatkozó dokumentumokat kell benyújtania. Így fokozatosan 260 ezer rubelt kap vissza.
Azaz minden évben kérvényezni kell a levonást, amíg meg nem kapja a teljes Önnek járó összeget.
rogerphoto/fotolia
A nyugdíjasoknak egy kis plusz juttatás jár: csak ők kaphatnak jövedelemadó-visszatérítést az elmúlt három évre, a következő évben pedig egy lakásvásárlás után nem. Vagyis, ha Natalja nyugdíjas lenne, akkor 2017-re, 2016-ra és 2015-re benyújthatna bevallást és levonási kérelmet, és azonnal visszaadhatná az előző három évre 187 200-at.
Ugyanez a szabály mindenkire vonatkozik, ha a lakást több éve vásárolták és ingatlanként regisztrálták. Adójóváírást bármikor igényelhet, de csak az elmúlt három évre és a következő évekre érvényes adót. Tehát, ha Oleg 2008-ban vett egy házat, de úgy döntött, hogy csak 2018-ban adja vissza az adót, akkor azonnal benyújthatja a dokumentumokat 2017-re, 2016-ra és 2015-re.
Kétféleképpen lehet adókedvezményt szerezni: az adóhivatalon keresztül az elmúlt év egészére, vagy a munkáltatón keresztül, minden fizetésből részletekben. De minden esetben kapcsolatba kell lépnie az ellenőrzéssel.
Hamarosan lehetőség nyílik a dokumentumok elektronikus benyújtására az adóhivatalhoz a gosuslugi.ru weboldalon keresztül. Jelenleg az adószolgálat honlapjáról van link a programhoz. A program telepítésével elektronikusan is kitöltheti a nyilatkozatokat: ellenőrzi, hogy helyesen töltötte-e ki a mezőket. A dokumentumok benyújtása személyesen a tulajdonos állandó bejegyzésének helyén történik (és nem a ház helyén).
Ha a munkáltatón keresztül szeretne adókedvezményhez jutni, először be kell vinnie az iratokat az adóhivatalba, meg kell kapnia a levonási jogáról szóló értesítést, és ezt az értesítést át kell adnia munkáltatójának.
Ha arra számít, hogy az adóhivatalon keresztül azonnali visszatérítést kap az egész évre, akkor az ingatlanvásárlás évének végén nyújthat be dokumentumokat. Nem mindegy, hogy 2018 elején vagy végén vásárol lakást – mindenesetre legkorábban 2019 elején nyújthat be kérelmet. A lakásszerzés éve a lakás tulajdonjogának állami bejegyzésének éve a tulajdonos számára. Tőkerészesedési szerződések esetén a kiindulópont a lakás fejlesztői átvételi okiratának aláírásának éve, nem pedig a DDU megkötésének éve.
mizar_21984/Photolia
De ha a munkáltatón keresztül szeretne levonást kapni, vagyis a fizetését forrásadó nélkül átutalni, akkor a lakásvásárlás után azonnal be lehet nyújtani a dokumentumokat, nem kell megvárni a következő évet.
Adó-visszatérítésre az adón keresztül szükséged lesz:
Ebben az esetben a pénzt három hónapon belül jóvá kell írni a számláján.
Adókedvezményhez a munkáltatón keresztül, szükséged van:
Ebben az esetben a 2-NDFL nyilatkozat és tanúsítvány nem szükséges.
Az ingatlanadó-levonásra való jogosultságról szóló értesítést az adóhatóság 30 napon belül állítja ki. Ezt az értesítést adja át munkáltatójának.
Ha azt tervezi, hogy visszatérítést kap a túlfizetett kölcsön kamataiból, akkor ezen dokumentumlistán kívül be kell nyújtania egy hitelszerződést és a bank igazolását a fizetett kamatokról. A kölcsön kamatának levonására vonatkozó dokumentumokat vagy a fő kérelem benyújtása után, vagy azzal egyidejűleg (előtte - lehetetlen) kell benyújtani.
A dokumentumok kitöltésére vonatkozó példák megtalálhatók a Szövetségi Adószolgálat honlapján. Szja-visszaigénylési kérelemminta, valamint egy lakásvásárlási költség utáni ingatlanadó-levonáshoz szükséges személyi jövedelemadó bevallás kitöltésére is van példa.
Ne féljen a dokumentumok előkészítésétől és benyújtásától - ez az adóellenőrzési eljárás nem új és nem okoz nehézségeket. Ha kérdése van a személyes beküldés során, akkor egyszerűen elmondják, mit és hogyan kell megoldani. Maximum a második alkalomtól minden biztosan sikerülni fog.
A cikkek nem minősülnek jogi tanácsnak. Az esetleges ajánlások a szerzők és a meghívott szakértők magánvéleményei.
.jpg)
