منذ 1 يناير 2007 أكثر من مليوني العائلات الروسية، حيث ظهر طفل ثانٍ (أو ثالث ، رابع ، إلخ) ، أدى إلى تحسين ظروفهم المعيشية بمشاركة رأس مال الأسرة الأم. حيث كمية كبيرةقد يتم إبطال مثل هذه المعاملات.
وفقًا للفقرة 4 من المادة 10 من القانون الاتحادي رقم 256 "بتاريخ تدابير إضافية دعم الدولةأسر لديها أطفال " أماكن المعيشةتم شراؤها بمساعدة materkapital ، وتصدر في الملكية المشتركةالآباء والأمهات والأطفال. إذا لم يتم تسجيل حصة من الشقة المشتراة لأحد أفراد الأسرة ، فيمكن عندئذٍ الطعن في هذه المعاملة من قبل أي شخص مهتم.
يمكن أن يتم تنفيذ المستندات عند الشراء وفقًا لمخططين: مع تسجيل الأسهم دفعة واحدة لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك القصر ، أو لمالك الشهادة / الزوج فقط ، كما أخبر الرئيس مراسل NDN.info خدمات قانونيةشركة العقارات الفيدرالية "ETAZHI" في نوفوسيبيرسك أنجليكا شيكاكوفا.
مع المخطط الأول ، هناك القليل من الفروق الدقيقة. هنا يتم استيفاء متطلبات التشريع حتى في مرحلة تسجيل صفقة البيع والشراء نفسها. لكن من الممكن شراء شقة باستخدام رأس مال الأمومة فقط لأفراد الأسرة الذين لا ينتمي لهم الأجداد في هذه الحالة. عندما يتم تضمين الأجداد في العقد ، خاصة إذا كانوا مشتركين في ذلك صفقة مالية، سيرفض صندوق المعاشات التقاعدية تحويل الأموال إلى البائع ، لأن المشتركين ليسوا فقط أفراد عائلة صاحب الشهادة.
شقة مزينة لأحد الزوجين باستثمار رأس مال عائلي لا تمنح المالك حق التصرف فيها حسب تقديره. بعد ستة أشهر من شراء شقة بمشاركة دعم الدولة ، من الضروري تخصيص حصص فيها رسميًا الأطفال القصروالزوجة وتوثيقها.
"لسوء الحظ ، يتناسى بعض الآباء أو لا يرغبون في الوفاء بهذا الالتزام بوعي. ثم يحتاجون إلى أن يكونوا مستعدين لحقيقة أن الأطفال أنفسهم ، بعد بلوغهم سن 18 عامًا ، يمكنهم تحدي الصفقة وفي اجباريالمطالبة بتخصيص حصص لهم في الشقة. وإذا تم بيع الشقة بالفعل ، فتعرف على معاملة البيع على أنها غير صالحة أو طلب التعويض النقديمن نصيبي ، "تقول أنجيليكا شيكاكوفا.
كما أن الوالدين "النسيان" يتعرضان لخطر إعادة الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة المستخدمة إلى الميزانية بقرار من مكتب المدعي العام.
بعد سداد الرهن العقاري الذي استعملت فيه رأس المال الأميتم إزالة الرهن من الشقة ، والالتزامات من صاحب المسكن المدفوع بالفعل ليست كذلك.
أوضحت Anzhelika Shikaykova "بعد إزالة العبء عن الشقة ، من الضروري أيضًا تخصيص حصص للأطفال والزوج (إذا لم يتم تضمينهم في عدد المالكين في البداية)".
إذا قرر المالك الذي فاته هذه اللحظة بيع الشقة التي استثمر فيها رأس المال الأم ، فإنه "سيحتاج إلى الحصول على أمر وصاية يصرح ببيع الأسهم المملوكة للقصر".
أوضح الشريك الإداري في نوفوسيبيرسك أنه "وفقًا للقانون ، إذا كنت تستخدم رأس مال الأمومة لشراء مسكن ، فيجب عليك توزيع الحصص بين الأطفال والزوج". شركة قانونيةإينيسا ريابينينا. "إذا لم يقم صاحب المنزل بذلك من تلقاء نفسه ، فسيواجه عقوبة تصل إلى المسؤولية الجنائية".
قبل استثمار رأس مال الأمومة في الإسكان ، تشجع إينيسا ريابينينا الأزواج على التفكير مائة مرة.
"ربما يكون من الأفضل استخدامها رأس مال العائلةلاستعادة صحتهم ، من أجل إضافية الخدمات الطبيةبالنسبة للأطفال ، لدفع تكاليف عدة دورات في الجامعة ، والتي سيدرس فيها الأطفال بعد ذلك. إذا قمت بدمج رأس مال الأمومة في شراء السكن ، فأنت بحاجة إلى توفير أسرة ودودة وقوية. وبمجرد حدوث خلافات فيه واتخاذ قرار بالمغادرة ، ثم بحصتهما ، ولكن بدون سكن ، يتعرض كل فرد من أفراد الأسرة لخطر التخلف عن الركب ".
إلفيرا كورتشينكو
الصورة: vsedela.ru
الكل العام الماضيكان هناك حديث حول ما إذا كان سيتم إلغاء برنامج رأس مال الأمومة ، أو ما إذا كان سيستمر في مساعدة أولئك الذين قرروا إنجاب طفل ثان. دعنا نذكرك أن رأس مال الأمومة يساعد العائلات التي لديها طفلان أو أكثر. يمكنك الحصول على شهادة مرة واحدة فقط.
السبب الرئيسي للحديث عن تقليص البرنامج كان ديون صندوق التقاعد الذي يمد العائلات بالمال. لحسن الحظ ، على الرغم من تأكيدات الخبراء بأن البرنامج قد فشل ، فقد تم تمديده.
صحيح ، يتم الآن تحديد السؤال عما إذا كان جميع المواطنين "مؤهلين" لتلقي الأموال من أجل ولادة طفل ثان. لذلك ، تم بالفعل طرح الأطروحات ، مقترحة تضييق نطاق جمهور أولئك الذين "يستحقون". علاوة على ذلك ، بدت الإصدارات عكس ذلك تمامًا: طالب بعض النواب بمنع إصدار رأس مال الأمومة الأسر الفقيرة(يقولون ، إنهم يتكاثرون عن قصد من أجل الحصول على شيء من الدولة) ، وتحدث آخرون لصالح فصل الناس مستوى عالالدخل وحرمانهم بالفعل مدفوعات إضافية، مؤكدين أنهم يحصلون بالفعل على الكثير من المال.
ما سينتج عن التغييرات ، لا سيما مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه في اليوم الآخر تمت دعوة النواب للنظر في مشروع قانون ينص على تخفيض المدفوعات قروض الرهن العقاريفي حالة ولادة الأطفال ، لم يتضح بعد. لكن دعونا نحاول البناء على ما هو موجود.
وهناك ما يلي: تم تمديد البرنامج حتى 31 ديسمبر 2018. منذ عام 2017 ، سيتم فهرسة المدفوعات ، ويتوقع الخبراء حتى أنها ستصل في المجموع إلى نصف مليون روبل ، أي ما يعادل 480000 روبل بالتحديد. في عام 2016 ، ستحصل العائلات التي قررت إنجاب طفل ثانٍ على 453000 روبل لكل منها.
رأس المال الأم
منذ بداية البرنامج في عام 2007 ، تم كسر العديد من النسخ حول موضوع ما إذا كان من الممكن السماح بإنفاق الأموال حصريًا على التحسين ظروف الاسكانأو إضافة مصاريف أخرى إلى القائمة؟ تم طرح أفكار للسماح بدفع ثمن السيارات بالمبلغ المرغوب (نتيجة لذلك ، يمكنك اليوم شراء سيارة محلية بهذا المبلغ) ، الوزير حماية اجتماعيةحث مكسيم توميلين على تقديم أموال نقدية شهرية من رأس المال الأم للأسر ذات الدخل المنخفض ، وتم منح الأطفال المعوقين الفرصة للخضوع لإعادة التأهيل على حساب عاصمة الأمومة. اليوم ، يمكن أيضًا إنفاق الأموال في إطار البرنامج الجزء الممولمعاش الأم. حتى 31 آذار (مارس) 2016 ، يمكن للأسر التي وُلد فيها طفل قبل 31 كانون الأول (ديسمبر) 2015 أن تتلقى 20000 نقدًا من رأس مال الأمومة (لتلبية الاحتياجات الضرورية). لا تحتاج إلى إبلاغ صندوق التقاعد.
في الوقت نفسه ، كما تبين الممارسة ، غالبًا ما تنفق العائلات الأموال التي يحق لها الحصول عليها للأغراض المتوخاة في الأصل في البرنامج: لتحسين ظروف السكن والتعليم. بالمناسبة ، في نهاية العام الماضي ، ارتفع عدد الأشخاص الذين استثمروا الأموال من رأس المال في التعليم بنسبة 24٪ مقارنة بمؤشرات عام 2014.
"نظرًا لارتفاع أسعار المساكن ، أصبحت ماتكابيتال" قطرة في المحيط "، وهذا على الأرجح سبب قيام الروس بذلك وقت الأزمةتفضل الاستثمار على المدى الطويل- بما في ذلك في دراسة الأطفال ، "- يقول خبراء صندوق التقاعد.
ويضيفون أيضًا أن الاتجاه الأكثر شيوعًا لإنفاق الأموال الرأسمالية هو تحسين ظروف الإسكان - حيث يرغب حوالي 500 ألف متقدم في إنفاق الأموال الموعودة بهذه الطريقة. في الوقت نفسه ، تخطط ما يقرب من 300 ألف أسرة روسية لاستخدام الأموال لسداد القروض والرهون العقارية لشراء مساكن ، 200 ألف أسرة أخرى - لتحسين ظروفهم المعيشية دون جذب أموال الائتمان.
”العائلات تختار السكن. ربما هو كذلك الطريقة الوحيدةحماية رأس مال الأمومة من الاستهلاك. بالإضافة إلى ذلك ، هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكن استخدامها وفقًا للقانون ، دون انتظار بلوغ الطفل سن الثالثة. بواسطة بيانات وحدة الاستخبارات المالية، حوالي ثلث المستفيدين من رأس مال الأمومة استخدموه بالفعل بهذه الطريقة. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم البنوك نفسها للمقترضين الذين لديهم طفلين أو أكثر بشكل خاص برامج الرهن العقاريباستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ".
وفي الوقت نفسه ، على الرغم من كل شيء ، فإن عدد عمليات الاحتيال في رأس المال الأمومي لا ينضب. ما زالوا يحاولون إنفاقها لأغراض أخرى. الدولة تتفاعل وتبني نظام حماية - ولدى المواطنين المزيد من الأسئلة.
رأس المال الأم
لم يحدد القانون قانون التقادم الخاص بتقديم طلب لرأس المال الخاص بالأمومة. تحصل المرأة التي تلد ثلاثة توائم على مبلغ إضافي قدره 1.5 مليون روبل.
كما يمنح الأطفال المولودين في الخارج ، ولكنهم يحملون الجنسية الروسية ، للأم الحق في الحصول على رأس مال الأمومة.
عند شراء شقة بمساعدة رأس مال الأمومة ، من الضروري تسجيل الأسهم لجميع الأطفال ، وإلا ، عند بيع شقة ، قد يواجه المشتري المحتمل مشاكل في الاستحواذ عليها.
يمكنك شراء شقة برأس مال خاص بالولادة عندما يبلغ طفلك سن الثالثة. استثناء: إذا كنت تنوي سداد قرض عقاري باستخدام رأس المال الأم. ثم سيخصص صندوق التقاعد الأموال على الفور ، ولكن سيتم تحويل المبلغ متجاوزًا محفظتك. ومع ذلك ، هذا ليس كذلك المشكلة الأساسية: لسوء الحظ ، لا توافق جميع شركات المطورين على العمل برأس المال الأم ، لأن أموال تحويل صندوق المعاشات التقاعدية تفعل ذلك مع تأخيرات كبيرة لعدة أشهر.
"لا يشترط التصريح برأس مال الأمومة عند إبرام الصفقة. من الممكن دفع رسوم بموجب الاتفاقية المشاركة في رأس المالوكذلك في سياق الصفقة المبرمة. نسبة المعاملات التي تستخدم رأس مال الأمومة لا تقل عن 10-15٪. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري.
في منطقتنا أسعار عاليةبالنسبة للإسكان ، فإن رأس مال الأمومة ليس حافزًا حاسمًا لإبرام صفقة لشراء العقارات. إذا كان حجم رأس مال الأمومة في المقاطعات يمكن أن يصل إلى ثلث الشراء ، فعندئذٍ في سانت بطرسبرغ الميزانية الإجماليةالمشتريات أكثر ، والحصة من رأس مال الأمومة أقل بكثير. لكن ، بالطبع ، هذا الشكل من دعم الدولة هو مساعدة مهمة للأسرة. يقوم المشرعون بتوسيع إمكانيات استخدام رأس المال العائلي كل عام ، وبالتالي فإن احتمال نمو المعاملات باستخدامه ضئيل ".
يمكنك شراء شقة أخرى ، إذا كان لديك بالفعل واحدة ، باستخدام أموال رأس المال الأم. سؤال آخر هو أنه إذا كان رأس المال يغطي جزءًا فقط من تكلفة الشقة ، فيجب ألا يغيب عن البال أن البنك يصدر قروضًا عقارية لمن لديهم دخل فقط. لذا نعم ، يمكن أن يصبح المرسوم عقبة أمام تحسين الظروف المعيشية.
يشارك البعض في المنتديات آلامهم: عندما حاولوا بيع شقة تم شراؤها بمساعدة العاصمة الأم ، واجهوا حقيقة أن هذا لا يمكن القيام به إلا بمساعدة سلطات الوصاية والوصاية. بالإضافة إلى ذلك ، في مثل هذه الشقة ، كما نتذكر ، يجب تقسيم الأسهم ، مع مراعاة الأطفال. لذلك: يواجه المستخدمون حقيقة أن البنوك ترفض منح قروض بضمان شقة بها أسهم للقصر.
هام: في حالة طلاق الوالدين ، لا يعتبر رأس المال ملكية مشتركة ، وبالتالي يذهب إلى الشخص الذي سجله لنفسه.
"رأس مال الأمومة هو مساعدة كبيرة للعائلات في عمليات الشراء الكبيرة. وفي نفس الوقت وفي إطار زيادة كفاءة تطبيقه ، هذا المقياسيجب أن يتطور الدعم - قد يكون من المفيد البحث خطوة بخطوة لإمكانية تعزيز الدعم المستهدف الفئات المختارةالمواطنين بحيث يركز تدبير الدعم بشكل إضافي على من هم في أمس الحاجة إليه.
في الوقت نفسه ، من المهم أن يكون رأس مال الأمومة على وجه التحديد "رأس مال الأسرة".
للوهلة الأولى ، لا يخفي استخدام رأس المال العائلي (MSC) أي شيء مشكوك فيه ، هذا هو برنامج خاص، التي طورتها الدولة لزيادة معدل المواليد ومساعدة العائلات الشابة ، وإصدار الأموال هو المسؤول عن هيئة خطيرة للغاية - صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا. لذلك ، فإن مشتري الشقق التي تم شراؤها مسبقًا باستخدام MSC لا ينتبهون إلى ذلك. لكن عبثًا ... في الواقع ، غالبًا ما يتم استخدام رأس مال الأمومة في انتهاك القواعد المعمول بها، وهذا يمكن أن يخلق مشاكل خطيرة للغاية للمالك الجديد.
هذه المقالة هي مادة مرجعية ، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة للأغراض الإعلامية فقط وهي للأغراض الإعلامية فقط.
لذلك ، قررت "" معرفة ما تخشاه بدقة عند شراء شقة تم شراؤها في وقت واحد بمشاركة أموال "الأم".
النظام القانوني
ينظم استخدام رأس مال الأم (الأسرة) القانون رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 كانون الثاني / يناير 2007. وفقًا للقانون ، بدءًا من هذا التاريخ ، حصلت جميع العائلات التي ولد فيها طفل ثان (أو لاحق) أو تم تبنيها ، على الحق في الدعم الحكومي، والذي أطلق عليه اسم "عاصمة الأمومة" (أضيفت فيما بعد كلمة "عائلة" ، حيث يمكن للآباء أيضًا الحصول على الشهادات). يتم تحديد حجم رأس المال سنويًا: في عام 2012 ، بلغ 387 ألفًا و 640 روبل و 30 كوبيل ، وفي عام 2013 سينمو إلى 408960 ألف روبل. (مؤقتا). يمكن إنفاق هذه الأموال ، من بين أمور أخرى ، على تحسين ظروف الإسكان - على شراء شقة أو منزل ، على بناء المساكن أو المشاركة في البناء المشترك، ومع ذلك ، تخضع ل قواعد معينة... وأحدها يتعلق بملكية العقارات ، المكتسبة أو المبنية بمساعدة رأس مال الأمومة. يجب تسجيل أماكن المعيشة في الملكية المشتركة للآباء والأطفال مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق. هذا هو المكان الذي تكمن فيه المشكلة الرئيسية ، والتي يمكن مواجهتها عند شراء منزل تم شراؤه مسبقًا بمساعدة MSCs.
الممارسة الحالية
الشيء هو أن الآباء الذين يستخدمون رأس مال الأمومة لتحسين ظروفهم المعيشية لا تتاح لهم دائمًا الفرصة لتخصيص حصة في العقارات لأطفالهم القصر. على سبيل المثال ، إذا تم شراء مسكن قيد الإنشاء أو تم توجيه أموال MSC للمشاركة في البناء المشترك ، فلا يمكن إصدار الملكية إلا عند تشغيل الكائن ، وبالتالي ، حتى تأتي هذه اللحظة ، من المستحيل التخصيص نصيب للأطفال. وبالمثل ، عند شراء منزل برهن عقاري: "لن يقدم البنك قرضًا لشراء عقارات ، سيكون أصحابها ، إلى جانب البالغين ، أطفالًا قاصرين" - يقول بافيل ليبيش ، المدير العام لشركة دوموس فاينانس... يصبح المنزل الذي يتم شراؤه بالائتمان ضمانًا ، وإذا لم يتمكن المقترضون من سداد الدين ، يتم بيع الضمان لتغطية القرض. ومع ذلك ، عندما يكون هناك قاصرون بين أصحاب المنازل ، يجب أن يتم البيع بالتنسيق مع سلطات الوصاية والوصاية ، ووفقًا للقانون ، يجب تزويد القاصرين بمسكن آخر يتوافق مع حصصهم في الكائن الذي يتم بيعه ، أو مبلغ يعادل يجب دفع قيمة هذه الأسهم. "سلطات الوصاية تراقب الامتثال مصالح الملكيةالقصر ، بما في ذلك حجم حصص الملكية ، مكان عيش \ سكن, الحالة الفنيةومستوى تحسين أماكن المعيشة "، - إعلام ماريا بولياكوفا ، مديرة قسم الابتكار والمنهجية والتوحيد القياسي لـ AHML... لذلك ، من الصعب جدًا بيع العقارات المملوكة للقاصر. وبطبيعة الحال ، لا تحتاج البنوك إلى مثل هذه المشاكل على الإطلاق.
في الواقع ، لذلك ، سُمح لمالكي رأس مال الأمومة بتقسيم العقارات بين أفراد الأسرة ليس على الفور عند إجراء المعاملة ، ولكن لاحقًا: "إذا ، عند استخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء / بناء المباني السكنية ، فإن زوج لم يتم تضمين مدير MSC والأطفال في عدد المالكين ، ثم يقدم المدير إلى صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي التزامًا موثقًا لمنحهم أسهمًا في المستقبل "، كما تقول ماريا بولياكوفا (AHML). يجب إكماله في غضون ستة أشهر بعد تحويل أموال الأمومة (العائلية) أو بدء تشغيل العقارات (للمشاريع قيد الإنشاء) ، وفي حالة الرهن العقاري - 6 أشهر بعد إزالة الرهن ، وهو ما يحدث عادةً بعد الدفع القسط الأخير.
في معاملات البيع والشراء القياسية ، لا توجد مثل هذه الصعوبات ، حيث يمكن تمييز حصص الوالدين والأطفال عند تسجيل حقوق الملكية ، لكن البالغين لا يوافقون دائمًا على ذلك. شخص ما ببساطة لا يريد المشاركة ، لكن شخصًا ما لديه خطط لإعادة بيع المساكن في أقرب وقت ممكن ، مما يعني أنه عند تخصيص الأسهم للقصر ، سيتعين عليك الاتفاق على صفقة مع سلطات الوصاية وتخصيص حصص للأطفال في سكن جديد أو تحويل الأموال المقابلة إلى حساباتهم. لذلك ، في كثير من الأحيان ، حتى مع البيع والشراء المنتظمين ، لا يخصص مالك شهادة MSC أسهمًا لأفراد آخرين من عائلته ، ولكنه يعطي التزامًا موثقًا لتسجيل السكن في ملكية مشتركةالأزواج والأطفال خلال 6 أشهر من تاريخ تحويل أموال "الأم".
المخاطر المحتملة
في حد ذاته ، الالتزام أعلاه غير ضار تمامًا ، ولكن هناك التزام واحد. لا يتم مراقبة الامتثال ، لذلك " شرط معينتقول ماريا بولياكوفا (AHML): هذا أيضًا بسبب الكسل التافه ، عندما لا تريد الالتزام إجراءات إضافيةبشأن تخصيص الأسهم ، ومع الإحجام في المستقبل - في حالة إعادة بيع المساكن - لمواجهة سلطات الوصاية والوصاية والالتزام بمنح القاصرين مسكنًا آخر لتحل محل المسكن المباع. هذا غير مربح بشكل خاص إذا تم شراء السكن بمساعدة رأس مال الأمومة. أهداف الاستثمارأو لسحب المال (يتم شراء الشيء وبيعه على الفور). وبالنسبة لمشتري العقارات ، الذي تم الحصول عليه مسبقًا بمساعدة MSCs ، كل هذا يمكن أن يكون له عواقب غير سارة للغاية.
يقول Pavel Lepish (Domus Finance): "إذا لم يتم استيفاء متطلبات القانون ، فيمكن اعتبار الصفقة لاغية وغير صالحة". للطعن في ذلك ، وفقًا لماريا بولياكوفا (AHML) ، يحق للهيئة الإقليمية لصندوق التقاعد في الاتحاد الروسي ، الذي يخزن الالتزام الموثق لمدير صناديق رأس مال الأمومة لمنح حصص الأطفال والزوج ، أو سلطات الوصاية والوصاية ، إذا علمت بالحقيقة التي تمنعها أسهم ثانويةفي منطقة المعيشة. "صحيح أن التشريعات والقوانين التنظيمية لا تحدد إجراءات الرقابة من قبل صندوق التقاعد RF على الوفاء بالالتزامات التي قدمها مديرو رأس مال الأمومة. كما لا توجد علاقة بين صندوق المعاشات وسلطات الوصاية والوصاية "- تقول ماريا بولياكوفا (AHML) ، لذا فإن احتمال النتيجة المذكورة أعلاه ضئيل.
بدلاً من ذلك ، يمكن لأفراد العائلة الذين لم يتلقوا أسهمهم الذهاب إلى المحكمة لإعلان بطلان المعاملة. "علاوة على ذلك ، الشروط فترة التقادمللبالغين - 3 سنوات من اللحظة التي علموا فيها أو تمكنوا من معرفة انتهاك حقوقهم (أي ، في الواقع ، من لحظة الحصول على سكن بمساعدة MSC. - محرر) ، وللأطفال الذين كانوا قاصرين في وقت إجراء المعاملة - بعد 3 سنوات من عيد ميلادهم الثامن عشر. وبالتالي ، فإن الملاك الجدد يجدون أنفسهم في الواقع في قنبلة موقوتة "، كما يقول إيرينا كازيكينا ، رئيس قسم خدمات الرهن العقاري في شركة "ريلايت العقارية"... سوف ينفجر اللغم ، ويمكن تركك بدون ، وبدون دفع المال مقابل ذلك. "إذا تم إعلان عدم صلاحية المعاملة ، فسيعيد كل طرف إلى الآخر كل ما تم استلامه فيه (أي أن المشتري سيعيد العقار ، والبائع - المال - المحرر). ولكن حتى يصل الأطفال بعمر قانونيوسوف يعترضون على الصفقة ، ومن المؤكد أن تكلفة السكن سيكون لديها وقت للنمو بشكل كبير ، وبالتالي فإن المشتري سيكون الخاسر "، كما يقول بافيل ليبيش (دوموس فايننس). علاوة على ذلك ، قد لا يكون لدى الأطفال وأولياء أمورهم الذين بلغوا سن الرشد ما يكفي من الأموال لسداد قيمة العقارات ، لأنه من الواضح أن الأموال المكتسبة سيتم إنفاقها بالفعل. وبعد ذلك ، ستلزمهم المحكمة ، على الأرجح ، بإجراء استقطاعات من كل راتب ، وستستغرق المدفوعات سنوات ، أو حتى عقودًا.
وبناءً على ما تقدم ، فإن أحكم ما يجب فعله هو منع مثل هذا الموقف. "لهذا تحتاج إلى فحص إضافيالبائع والمعيشة ، "تنصح ماريا بولياكوفا (AHML). "بادئ ذي بدء ، نحتاج إلى معرفة عدد الأطفال الذين أنجبهم البائع وما إذا كان لديه أطفال ولدوا منذ 1 يناير 2007 ، أي. ما إذا كان لديه الحق في رأس مال الأمومة (الأسرة). وإذا كان الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان قد استخدم أموال MSC عند شراء منزل "، يوضح بافيل ليبيش (Domus Finance). الإجابة الإيجابية تعني أن العقار يجب أن يكون مملوكًا لمالك شهادة رأس مال الأمومة وزوجته وجميع الأبناء. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فعلى الأرجح ، تم تقديم التزام لتسجيل الملكية في الملكية المشتركة ، والتي ظلت غير مستوفاة ، أي تنشأ المخاطر المذكورة أعلاه ، ولا يستحق شراء مثل هذا الكائن. بالمناسبة ، إذا كنت تشتري عقارات مع تاريخ طويل، ولم يتم استخدام أموال MSK من قبل البائع الحالي ، ولكن من قبل أي من المالكين السابقين ، فلن تكون المخاطر أقل ، وبالتالي ، إذا كان هناك أي اشتباه في انتهاك التشريع الخاص باستخدام رأس مال الأمومة ، فإنه من الأفضل رفض الصفقة.
بالطبع ، لا يجيب جميع البائعين بصدق سواء استخدموا رأس مال الأمومة أم لا. لذلك من الأفضل التحقق من هذه الحقيقة: "متى من شهادة تسجيل الدولةحقوق الملكية أو مقتطفات من واحدة سجل الدولةالإنسان يتضح أن أحد الزوجين والأبناء ليسوا أصحاب المسكن فينصح بسؤال البائع. وثيقة إضافية- مساعدة من المكتب الإقليميصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي على رصيد أموال MSC. إذا هو يساوي الحجمعاصمة الأمومة ، المنشأة بموجب القانونفي وقت صفقة البيع والشراء (في عام 2012 ، كانت 387.640.3 روبل) ، لم يمارس البائع حقه في MSC ، مما يعني أنه يمكنه شراء مسكن دون تخصيص أسهم لزوجته وأطفاله. ولكن إذا كان رصيد الأموال أقل المبلغ المحدداو حتى هو صفر، ثم يمكن افتراض أن الأموال (جزء من الأموال) من MSC قد أنفقت على تحسين ظروف الإسكان. وبالتالي ، كان على البائع تخصيص أسهم لزوجته وأولاده "، كما تقول ماريا بولياكوفا (AHML). من شراء العقارات في الحالة الأخيرةمن الأفضل الرفض ، أو من الضروري إلزام البائع بتقسيم الممتلكات بطريقة مناسبة قبل الصفقة.
عندما يتم شراء العقارات بمساعدة MSC ، لا يستحق الأمر إبرام اتفاقية بشأن التنازل عن حق المطالبة بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك. بالطبع أثناء بناء المنزل يستحيل تخصيص أسهم لجميع أفراد الأسرة ، ومن حيث المبدأ لا يخالف البائع الالتزام الممنوح لصندوق التقاعد ، لكن الأفضل عدم المخاطرة به وشراء آخر موضوع.
إذا كان جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك القصر ، يمتلكون مساكن للبيع ، تم الحصول عليها في وقت واحد باستخدام أموال MSC ، فيمكن إتمام الصفقة ، فمن الضروري فقط التحقق مما إذا كان البائع قد حصل على تصريح بيع من الوصاية أم لا. سلطات الوصاية التي يعتمد عليها في مثل هذه الحالات. بدون هذا الإذن لا يحق للبائع بيع المساكن ، كما أن شراء العقارات منه ينطوي على مخاطرة.
"بشكل عام ، عليك توخي الحذر وتتبع الأمور عند شراء العقارات التي تم شراؤها الملاك السابقينبمساعدة رأس مال الأمومة ، التنفيذ السليمالتشريع ومنح جميع أفراد الأسرة الممتلكات ، خاصة وأن هناك حالات كثيرة لصرف رأس المال العائلي من خلال شراء المساكن. وهذا يعني أنه تم بيع الشقق والمنازل بسرعة كبيرة ودون مراعاة جميع القواعد والالتزامات "، هذا ما تلخصه إيرينا كازيكينا (RELAYT-Nedvizhimost).
ملخص البوابة
يمكن أن يشكل استخدام رأس مال الأمومة (العائلي) تهديدًا لمالكي العقارات اللاحقين. إذا كانت أموال "الأمهات" تنجذب لشراء منزل ، فيجب تقسيمها إلى جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال القصر. لكن في بعض الأحيان ، على سبيل المثال ، في حالة الرهن العقاري ، يكون ذلك مستحيلًا ببساطة ، وأحيانًا لا ترغب في القيام بذلك على الفور ، ثم يعطي مدير MSC صندوق التقاعد التزامًا بمنح زوجته وأولاده مع أسهم في شقة أو في منزل لاحقًا. ومع ذلك ، لا يتم الوفاء بهذا الالتزام في كثير من الأحيان ، أي يتم انتهاك القانون ، مما يعني أن المعاملات اللاحقة لبيع وشراء العقارات المكتسبة بمساعدة MSC قد يتم الطعن فيها وإبطالها ، ومن ثم مالك جديدلا يزال بلا مأوى. لإنقاذ نفسك من مثل هذه المخاطر ، يجب عليك دائمًا معرفة ما إذا كان رأس مال الأمومة قد انجذب في معاملات سابقة مع هذا العقار وما إذا كان قد تم استخدامه بشكل قانوني.
يمكن أن تتحول الشقق التي يُستثمر فيها رأس مال الأمومة إلى قنبلة موقوتة.
نقص - عيب الإطار التنظيميتنظيم إجراءات توفير والتخلص من رأس مال الأمومة ، يسبب موجة دعاوى قضائيةالمتعلقة بتحدي المعاملات العقارية.
منذ عام 2007 ، يحق للعائلات التي يولد فيها طفل ثان (أو لاحق) أو يتبنى لها الحصول على رأس مال الأمومة. يتم قياس حجم الدعم الحكومي بشكل دوري وفي عام 2013 هو 408.9 ألف روبل. يمكن إنفاق هذه الأموال على تحسين ظروف الإسكان (شراء شقة أو منزل ، بناء مساكن ، سداد قرض عقاري). يتم تحويل الأموال الجسم الإقليميمن صندوق التقاعد RF في أمر غير نقديإلى الحساب المصرفي للبائع المحدد في عقد البيع.
وفقًا للقانون ، يجب تسجيل المساكن المكتسبة بمساعدة رأس مال الأمومة في الملكية المشتركة للوالدين والأطفال ، مع توضيح حجم الأسهم. ومع ذلك ، لا يتم اتباع هذه القاعدة من قبل جميع المستفيدين من رأس مال الأمومة.
أولاً ، لأنه ليس من الممكن دائمًا تخصيص حصة في الممتلكات المكتسبة ، على سبيل المثال ، إذا تم استثمار الأموال في البناء المشترك. في هذه الحالة ، لا تنشأ ملكية المسكن إلا بعد تشغيل المنزل. لا يتم استيفاء شرط توزيع الأسهم حتى إذا تم تمويل الشراء ، بالإضافة إلى رأس مال الأمومة ، من خلال جذب قرض عقاري. تتجنب البنوك تسجيل الشقق المرهونة في ملكية القصر ، لأن هذا الأمر محفوف بالمشاكل بالنسبة للدائنين في بيع المساكن في حالة التخلف عن سداد القرض. في هذه الحالة ، لإجراء أي عملية ، يلزم الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية ، وسيتعين توفير مساكن أخرى للأطفال القصر ، بما يتوافق مع حصتهم في الكائن الذي يتم بيعه ، أو تعويض تكلفته.
ثانياً ، يتصرف العديد من الحاصلين على رأس مال الأمومة عن عمد لإعادة بيع العقارات في أسرع وقت ممكن ، دون إثقال كاهلها بحقوق القاصرين وعدم التغلب على جميع الصعوبات الإجرائية الناشئة عن ذلك.
في كلتا الحالتين ، يقدم المستفيد من رأس مال الأمومة إلى صندوق التقاعد التزامًا موثقًا بتسجيل السكن في ملكية الأطفال في غضون 6 أشهر من تاريخ المعاملة (أو بدء تشغيل المبنى الجديد ، وإزالة رهن الرهن العقاري) بعد سداد القسط الأخير). ومع ذلك ، فإن المشكلة هي أن نظام فعاللم يتم إنشاء سيطرة على تحقيق الدولة لهذا الوعد.
لا تلزم الوثائق التنظيمية التي تحكم حق المواطنين في رأس مال الأمومة صندوق المعاشات التقاعدية بمراقبة وفاء المواطنين بالتزاماتهم بتسجيل المساكن المشتراة بمساعدة إعانة في الملكية المشتركة لمتلقي الشهادة وزوجته وأطفاله و. أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون معهم ، مع تحديد الأسهم بالاتفاق. في نفس الوقت مثل الهيئات الحكومية(صندوق التقاعد ، مكتب المدعي العام ، سلطات الوصاية والوصاية) ، والأقارب المحرومين من الحاصل على الشهادة يمكنهم تقديم مطالبات في أي وقت والطعن في معاملة العقارات في المحكمة. في الوقت نفسه ، فإن فترة التقادم للأطفال الذين كانوا قاصرين وقت إجراء المعاملة هي 3 سنوات من لحظة بلوغهم سن 18 (بالنسبة لبقية أفراد الأسرة - 3 سنوات من اللحظة التي تعلموا فيها أو تمكنوا من التعلم عن التعدي على حقوقهم).
في أكثر السيناريوهات غير المواتية ، قد يتم إنهاء الصفقة مع احتمالات غامضة لاسترداد الأموال مشتري صادق... توجد سوابق مماثلة بالفعل. على سبيل المثال ، في يوليو من هذا العام في أورينبورغ ، بناء على دعوى من مكتب المدعي العام ، تم الاعتراف به المعاملة غير صالحةشراء وبيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالأمومة ، ولكن لم يتم تسجيله كممتلكات مشتركة مع الأطفال وتم إعادة بيعه لاحقًا. ألغت المحكمة الصفقة وأمرت المدعى عليه بتسجيل ملكية الأطفال.
لتجنب مثل هذه المفاجآت أنصح بإجراء فحص شاملأي كائن عقاري - لمعرفة تاريخ نقل الحقوق ، ومصادر تمويل المعاملات السابقة ، بما في ذلك إمكانية جمع الأموال من رأس مال الأمومة. يجدر الانتباه إلى شخصية الطرف المقابل - للحصول على أقصى قدر من المعلومات عنه الحالة الزوجية، وعدد الأطفال ، وما إلى ذلك. إذا ظهرت ظروف مشبوهة أثناء المراجعة (على سبيل المثال ، اتضح أن رأس مال الأمومة قد تم استخدامه لشراء مساكن ، ولكن لم يتم تخصيص حصة "الأطفال" ؛ كان هناك تغيير متكرر للمالكين في فترة قصيرة) ، فمن الأفضل رفض الشقة أو إقناع البائع بإكمال كل شيء الإجراءات اللازمةقبل عقد صفقة.
في بداية شهر يونيو ، دخل مرسوم حيز التنفيذ بشأن استخدام رأس مال الأمومة لشراء المساكن في إطار نظام الادخار والرهن العقاري. اكتشف الموقع كيف يمكن للجيش استخدام أموال رأس المال وأي البنوك مستعدة لتوفير مثل هذه الفرصة.
مقتطفات من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي (انقر للعرض)
1. كوسيلة للتنفيذ السداد المبكرقرض متاح بالفعل.
المخطط القياسي الذي ينطبق على جميع الرهون العقارية المدنية. لا يتطلب موافقة إضافية من Rosvoenipoteka.
2. كما الدفع لأسفل- عن طريق زيادة مبلغ القرض الذي يصدره البنك.
يتم زيادة القرض الصادر بمقدار رأس مال الأمومة ويتم سداده لاحقًا عند تحويل الأموال من صندوق التقاعد.
وفق المدير العاموكالة العقارات "عاصمة الشقق" فلاديمير شميلينكو ، لا يتم تتبع استخدام matkapital كوسيلة للدفع المقدم في الوثيقة. ومع ذلك ، إذا تحدثنا عن الممارسة من الرهن العقاري المدني ، مع مثل هذا المخطط ، فإن البنوك تزيد أولاً القرض بمقدار رأس المال الأم ، ثم تفعل السداد المبكر الجزئي. مثال (انقر للعرض)
"استثناء - إذا نص البنك في الاتفاقية على أن المقترض ملزم بسداد سداد جزئي مبكر في بعض فترة معينة، على سبيل المثال ، في غضون ثلاثة أشهر بعد تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال. ثم إلى العميل مؤسسة ائتمانيةيجب أن تدفع من الجيب. وأوضح الخبير "إذا لم يكن هناك عنصر من هذا القبيل ، فإن البنك يخاطر أكثر بإصدار مبلغ أكبر مما يمكن للمقترض أن يعيده".وأضاف المحامي أنه لا توجد عملياً أي أسباب تحول دون وصول أموال الأمومة إلى المؤسسة الائتمانية. وقال المصدر: "الشيء الوحيد الذي يمكن أن يعيق الطريق هو أن الشخص ببساطة لن يذهب إلى صندوق التقاعد ولن يأخذ مجموعة المستندات المطلوبة".
كما هو محدد في بنك "زينيث" ، مع هذا الخيارسيتعين على تنفيذ رأس مال مؤسسة ائتمانية تقييم ملاءة العميل ، وهو أمر غير متوقع بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري. وقال المختص بالبنك "في إطار البرنامج القياسي يتم السداد على نفقة الدولة".
3. كدفعة مقدمة - بدفع جزء من ثمن العقد.
"تنص الآلية على دفع جزء من ثمن اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك أو الشراء والبيع على حساب رأس المال مباشرة إلى حساب البائع في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الاتفاقية للمشاركة في بناء مشترك ، أو تسجيل نقل الحقوق "، أوضح بنك زينيت.
وفقًا لمؤسسة الائتمان ، لا يمكن تنفيذ المخطط إلا بالاتفاق مع Rosvoenipoteka وبائع المساكن ، والذي قد يكون مطورًا أو مالكًا.
إذا بعد موافقة صاحب المنطقة على دفع جزء من المالمن الاتفاقية على حساب رأس المال ، سيرفض صندوق التقاعد التحويل ، وسيتعين على المقترض الوفاء بالتزاماته لدفع الاتفاقية على حساب الصناديق الخاصةالمحدد في البنك.
ستظهر الممارسة ما هي الخيارات التي ستصبح متاحة للجيش. وبحسب المعلومات التي يوفرها الموقع من قبل البنوك ، الإجراءات الموافقات الأوليةمع Rosvoenipoteka سيستغرق من شهر إلى عدة أشهر.
قالت فيكتوريا نوفسكايا ، رئيسة قسم المبيعات الشريكة لبنك زينيت ، إن التنفيذ سيكون ممكنًا بعد الموافقة على مخطط التفاعل مع Rosvoenipoteka.
"من جانبه ، فإن البنك جاهز للعمل مع رأس المال الأم بموجب أي من الخيارات المشار إليها. سيتم اقتراحها للحصول على موافقة FGKU Rosvoenipoteka. بالإضافة إلى ذلك ، يستخدم البنك بالفعل الآلية المحددة في الحالة الثالثة مع أحد الشركاء شركة كجزء من مشروع السوق الرئيسيالسكن "، - أوضح المحاور.
في Otkritie Bank ، قد يبدأ البرنامج العمل في الأشهر المقبلة. أوضحت آنا يودينا ، رئيسة قسم تطوير منتجات الضمان في Otkritie Bank: "سيتم إجراء التغييرات في الوثائق التنظيمية والائتمانية بالاشتراك مع Rosvoenipoteka. قد تستغرق الموافقة على التغييرات من شهر إلى شهرين". أكدت ذلك الاختلافات الجوهريةمن عند قروض قياسيةباستخدام رأس مال الأمومة لا.
ذكرت VTB24 أنه بعد الاستلام إخطار رسميمن Rosvoenipoteka ، سيقوم البنك بتطوير مخطط لتطبيق الآلية في الداخل البرنامج الخاصإقراض الأفراد العسكريين المشاركين في نظام الادخار والرهن.
جاهز للعمل مع برنامج RNKB. "لا توجد فروق دقيقة من جانب البنك ، وكذلك اختلافات في سداد أموال رأس المال الخاصة بالأمومة الرهن العقاري العاديالخامس هذه العمليةلا. السيولة النقدية، الواردة من صندوق التقاعد ، سيتم توزيعها من قبل البنك لسداد القرض وفقا للإجراءات والشروط التي ينظمها القانون "- أوضح الخدمة الصحفية لمؤسسة الائتمان.
في المستقبل القريب ، سيوفر Absolut Bank أيضًا الفرصة لاستخدام رأس مال الأمومة للمشاركين في NIS. يمكن استخدام الأموال لسداد القسط الأولي ، وكذلك السداد المبكر للقرض بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري.
"لإجراء تغييرات على البرنامج الحاليسوف تحتاج إلى المراجعة المستندات الداخليةبشأن البنك من هذا المنتج، وإجراء تغييرات في عملية التفاعل بين البنك ومع FGKU "Rosvoenipoteka" عند إبرام هذه القروض والحفاظ عليها. تقييم اوليمن حيث التعديلات على البرنامج - شهر "مضاف في الخدمة الصحفية للبنك..
"الخامس الرهن المدنيإذا وصلت الأموال إلى البنك ، ولم يشر المقترض مقدمًا إلى مكان شطبها ، يقوم البنك تلقائيًا بتخفيض مبلغ الدفعة الشهرية. من ناحية أخرى ، بالنسبة للأفراد العسكريين ، يتم تحديد مبلغ الدفع الشهري من قبل الدولة ويتغير سنويًا ، لذلك من المحتمل في حالة الرهن العسكريوأوضح أن البنك سيغير بالضبط مدة القرض ".
اخر فارق بسيط مهم- لا تنسى إعطاء الأبناء حصة في الشقة المشتراة في المستقبل. "وإلا فإن الجيش سينتهك الالتزامات الممنوحة صندوق التقاعد"، - قال الخبير.وفقا له ، بعد الرجل العسكري يمتثل تماما الالتزامات الائتمانيةقبل الدولة والبنك ، وسيتم إزالة الرهن من الشقة ، يحتاج إلى الاتصال بالسجل الفيدرالي وتخصيص حصة للأطفال.
