هل هناك أي تشريع مقالات لمواطن عدم وجود الإسكان؟
مرحبا!!! مثل هذا الموقف: إذا لم يكن لدى الشخص أي سكن في إقليم الاتحاد الروسي، لكنه مواطن. يجري مسجلا، باستمرار في المالك المألوف، وقفت في عام 2005 لتسجيل حاجة إلى ظروف الإسكان على أساس: كمعوقين 2 غرام. والفقراء.
في عام 2009، قدم دعوى قضائية للمحكمة إلى الإدارة بمتطلبات تخصيص الإسكان، والحكمة راضية عن الدعوى مع التفسير: "توفير السكن في قائمة قائمة الانتظار". في عام 2011، عند إصرار المالك، تتم إزالة الشخص من محاسبة التسجيل ويبقى دون تسجيل. لا يمكن للتسجيل مؤقتا في الشقق القابلة للإزالة، حيث يخاف أصحاب الطعام عادة ولا توافق. نظرا لأن الشخص فقيرا وأجبر كل دخله لاستئجار إيجار، فقم بإجراء رسوم تسجيل - لا يوجد أي احتمال.
السؤال 1. هل تضع الإدارة بشكل مشروع في قائمة انتظار لتحسين الظروف السكنية، دون مراعاة حقيقة عدم وجود الغياب الكامل للسكن (ما لتحسين شيء ما؟)، بدلا من أولئك الذين يقفون في انتظارهم.
1.1 أين هي متطلبات صحة في التسجيل في حاجة إلى السكن؟
1.2 أي هيئة يمكنها التحقق من قوائم الانتظار ووجود السكن البلدية وحيث تخصيص الفرعية المخصصة هذا مو؟
السؤال 2. هل من الممكن الخروج بادعاء جديد، لأن القرار الأول للمحكمة لا يحمل أي نقطة في حد ذاته. حقيقة الطلب وهكذا هل يمكن أن تفعل الحياة الأخيرة. لم تنشئ المحكمة المحاكم لحل مشكلة الإسكان.
السؤال 3. بينما في هذه الحالة، أين يعامل الشخص ما التعليم البلدي؟ حيث تم تسجيلها سابقا أو حيث تعيش في الواقع، ولكن بدون تسجيل. أزالت الإدارة مرارا وتكرارا من قائمة الانتظار في السكن، لكن المحكمة استعادت، على الرغم من عدم وجود تسجيل.
أين يمكنني الاتصال وما الإجراءات التي يجب اتخاذها للحصول على مساعدة حقيقية قانونية. تلقى الشخص حالة المتقاعد، وكسب المال على الشقة لن تكون قادرة على سحب الإيجار أيضا، أيضا. المسؤولون جميع الطلبات والرسائل مسموح بها في دائرة وليس هناك معنى لها. النقطة الأخيرة هي الإدارة، والتي، في أي حالة مريحة، تزيل قائمة الانتظار ولا تتحمل أي مسؤولية عن تصرفاتها، حتى خلال جلسات المحكمة.
تقديم المشورة ما يجب القيام به. شكرا للاهتمام.
مرحبا! شكرا لك على سؤالك. الآن سنحاول مساعدتك في معرفة الوضع. في البداية، لفهم مشكلتك بدقة، بالطبع، من الضروري رؤية قرار المحكمة، لدراسة ذلك بالتفصيل. في حالة وفاء قرار المحكمة، لكنك لم تحقق النتيجة المرجوة، يمكنك البحث عن الحماية للمحكمة. لذلك، هناك متخصصون على استعداد للمساعدة في اتخاذ بيان مطالبة، يصبح ممثلين في جلسة المحكمة. لذلك، ندعوك إلى مكتبنا بكل المستندات المتاحة.
في هذه المرحلة، يمكننا توضيح ما يلي:
تنص المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي على حق المواطنين في الإسكان، والمواطنين ذوي الدخل المنخفض في حاجة إلى المسكن، ويتم توفيرهم مجانا أو مقابل رسوم بأسعار معقولة من مخزونات الدولة والبلدية وغيرها من مخزون الإسكان.
لذلك، يجب أن لا يأس. من الضروري الاعتقاد بسبب الدستور. ومع ذلك، في روسيا، هناك بالفعل مشاكل في مؤسسة الإسكان، أكثر دقة مع غيابها. الميزانية ليس لديها وقت لإعادة بناء السكن للفقراء. في هذا الصدد، يتم تشكيل قوائم الانتظار. في مثل هذه الانتظار، أنت وأنت. تسريع عملية التقدم في قائمة الانتظار صعبة، حيث أن البلاد كبيرة، فقير في ذلك. ولكن إذا كنت مستبعا بطريقة غير مشروعة من قائمة الانتظار، على سبيل المثال نتيجة للفساد، فإنك يحق لك الدفاع عن حقوقك، اتصل بالمحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم أن نتذكر ذلك أجزاء من المادة 3 من قانون الاتحاد الثالث من قانون الاتحاد الروسي في 25 يونيو 1993 ن 5242 - أنا "على حق المواطنين في الاتحاد الروسي إلى حرية التنقل، واختيار الإقامة داخل الاتحاد الروسي"، يشار إلى ذلك أن التسجيل أو عدم وجود هذه لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لقيود أو حالة تنفيذ حقوق وحريات المواطنين والحريات.
في ح. 3 ملعقة كبيرة. يتم توفير قانون الإسكان 52 للاتحاد الروسي، "مع الأخذ في الاعتبار المواطنين كحاجة إلى أماكن عمل سكنية يتم تنفيذها من قبل هيئة الحكومة المحلية على أساس بيانات المواطنين المقدم منهم في الهيئة المحددة في مكان إقامتهم وبعدلذلك لديك الحق الكامل في تقديم طلب إلى الإدارة، والذي تعيش فيه في الواقع، لأنه وإلا فلن تتمكن من تأكيد التسجيل (نظرا لعدم وجود أحد).
رفض اعتماد بيان، للنظر في التطبيق يمكن تحديا أيضا.
نأمل أن تمكنت من مساعدتك وعلى الأقل توضيح الوضع. اتصل بمكتبنا لإبرام عقد بتوفير الخدمات القانونية. شكرا على السؤال.
فلاديمير (30.11.2012 في 10:00:04)
مرحبا
وفقا لقانون الأسرة، يتم تنفيذها بالترتيب التالي
المادة 38. قسم الممتلكات المشتركة للزوجين
1. يمكن إنتاج قسم الممتلكات المشتركة للزوجين خلال فترة الزواج وبعد إنهاءه بناء على طلب أي من الزوجين، وكذلك في حالة المطالبة من قبل الدائن، المطالبة على الشعبة من الممتلكات المشتركة للزوجين على الطعن إلى حصة واحدة من الزوجين في الملكية العامة للزوجين.
2. يمكن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بين الزوجين من خلال اتفاقهم. بناء على طلب الزوجين، يمكن موافق اتفاقهم على تقسيم الممتلكات المشتركة.
3 - في حالة نزاع، يتم تنفيذ قسم الممتلكات المشتركة للزوجين، وكذلك تعريف حصة الزوجين في هذه العقار في المحكمة.
عند تقسيم الممتلكات المشتركة للأزواج، يحدد المحكمة بناء على طلب الزوجين الممتلكات التي سترسل إلى كل زوج من الزوجين. في حالة نقل الممتلكات إلى إحدى الزوجين، تتجاوز تكلفة تتجاوزها، يمكن منح النقد النقدي أو غيرها من التعويض إلى زوج آخر.
4 - يمكن للمحكمة أن تعترف بالممتلكات التي اكتسبها كل من الزوجين خلال إقامتهم المنفصلة أثناء إنهاء العلاقات الأسرية، وخاصية كل منها.
5. الأشياء المكتسبة فقط لتلبية احتياجات الأطفال الأحداث (الملابس والأحذية والمدرسة والرياضة، والأدوات الموسيقية، ومكتبة الأطفال وغيرها)، فإن القسم لا يخضع ونقله دون تعويض الزوجين الذين يعيشون معهم الأطفال.
تعتبر المساهمات المقدمة من الزوجين على حساب الممتلكات المشتركة للزوجين باسم القصر المشتركين ينتمون إلى هؤلاء الأطفال ولا تؤخذ في الاعتبار عند تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين.
6 - في حالة وجود قسم من الممتلكات المشتركة للزوجين خلال فترة الزواج، فإن جزء من الممتلكات المشتركة للأزواج، التي لم تقسم، وكذلك الممتلكات التي اكتسبتها الزوجين خلال الزواج، ممتلكاتهم المشتركة.
7. لمتطلبات الزوجين على قسم الممتلكات المشتركة للزوجين، يتم إنهاء زواجه، يطبق عمره ثلاث سنوات.
المادة 39. تحديد الأسهم في قسم الممتلكات المشتركة للزوجين
1. عند تقسيم الممتلكات الشائعة للأزواج وتحديد الحصة في هذه الخاصية، يتم الاعتراف بحصة الزوجين على قدم المساواة، ما لم ينص على خلاف ذلك من العقد بين الزوجين.
2 - يحق للمحكمة التراجع عن بداية المساواة في حصة الزوجين في ممتلكاتها المشتركة بناء على مصالح أطفال الأحداث (أو) بناء على مصلحة واحدة من الزوجين، على وجه الخصوص، في الحالات التي فيها لم يتلق زوج آخر دخلا لأسباب غير محترمة أو أنفقت الملكية العامة للزوجين على حساب مصالح الأسرة.
3 - يتم توزيع إجمالي ديون الزوجين في قسم الممتلكات المشتركة للأزواج بين الزوجين بما يتناسب مع أنفسهم.
يمكنك تجميع اتفاق بين نفسك حول قسم الخاصية المشتركة وأؤكد بشكل أساسي هذه الاتفاقية. في هذه الاتفاقية، الموافقة على جميع خيارات الممتلكات. ثم اصنع عقارا يسارا للممتلكات الخاصة بك.
استشارة. وضع الوثائق والعقود.
يرجى ترك ردود الفعل.
دخل القانون الجديد بشأن مكافحة البناء غير المصرح به في روسيا حيز التنفيذ. تحدد الوثيقة أسباب هدم المباني غير المصرح بها، ويوضح أيضا، في أي حال من المستحيل هدم هذا المبنى بالشيء. قراءة المزيد في موادنا.
لماذا تحتاج إلى قانون جديد؟
قرر النواب أن يتم استلام الكثير من الشكاوى المتعلقة بالسلطات المحلية من مناطق روسيا، التي تجبر المواطنين على هدمها في بعض الأحيان السكن الوحيد، والاعتراف به كعمل تعسفي. القانون الجديد، كما لاحظ مؤلفوها، يحد من صلاحيات السلطات المحلية ويحمي حقوق المواطنين.
ما المبنى الذي يمكن الاعتراف به كعمالة ذاتية؟
يشير القانون إلى أن المبنى أو البناء أو الهيكل الآخر، الذي أقام على مؤامرة أرضية، غير مقصودة بطريقة محددة، أو عدم وجود أسماء أو أقيمتها بانتهاك معايير وقواعد التخطيط الحضري.
لحظة مهمة: يمكن الاعتراف ببناء الطرق الذاتية إلا إذا تم انتهاك المتطلبات التي أنشئت في وقت بداية إنشائها وتتصرف في وقت اكتشاف البناء غير المصرح به.
وإذا لم أكن أعرف عن القيود؟
قدم المشرعون مثل هذه الحالات. تم تهجئة المستند أنه إذا لم يستطع المالك معرفة قيود البناء الحالية، فقد تلقى جميع الأذونات اللازمة و "تصرف بحسن نية"، فإن بناء الردود الذاتية التي أقيمت على موقعه لن يعتبر.
ماذا يحدث إذا تم التعرف على المبنى كخدمة ذاتية؟
إذا تم التعرف على المبنى الخاص بك كعمالة ذاتية، فستتوفر لك الفرصة لإكمال البناء وتقيها، ووثائقها بما يتماشى مع المعايير الحالية. يتم تخصيص هذا من 6 أشهر إلى 3 سنوات. بعد القضاء على أوجه القصور واستقبال جميع المستندات، يمكنك وضع بناء العقار.
ولكن إذا كان من المستحيل إنشاء البناء وفقا للمتطلبات الثابتة، فسيتعين عليه هدمها.
من يقرر الهدم؟
وفقا للقانون الجديد، تتلقى المحكمة الآن القرار بشأن هدم البناء غير المصرح به. الحق في الحكومات المحلية الحق في الإصرار على هدم البناء، إلا إذا كان البناء يهدد حياة وصحة المواطنين.
أيضا، حق السلطات المحلية الحق في اتخاذ قرار بشأن الهدم، إذا تم إنشاء البناء على مؤامرة أرضية، فيما يتعلق بها أي مستندات توسيع الأيمن، أو بناء البناء على قطعة أرض، والتي لا يمكن بناؤها و التي تقع داخل حدود الأراضي العامة.
أيضا، يمكن هدم هذه المباني إذا كانت موجودة في مناطق مع ظروف خاصة للبناء، ولكن في هذه الحالة ستكون الدولة ستكون قادرة على التعويض عن خسائر المالك.
إن ملكية العقارات في الأسهم اليوم هي ظاهرة شائعة للغاية. تخصص الخبراء عدة أسباب لهذا.
أزواج مطلقة وشاركت شقة، وحددت كل محكمة حصته ... كانت الشقة موروثة للعديد من الورثة، وكان حصةه منصوص عليه ... تم خصخصة الشقة لعدة أشخاص - أصبحوا أيضا أصحاب السهم.
قد يتم بيع الأشكال في وقت لاحق، والاستسلام، والزيارة، وما إلى ذلك، I.E. التبديل إلى أصحاب جديدة وجديدة.
وفي الوقت نفسه، يعرف القليل منهم أن ملكية الأسهم في الشقة عبارة عن عامل منجم من الحركة البطيئة: في أي لحظة يمكن أن يفقدون حصتها، ومعها - والحق في الإقامة في الشقة.
لماذا يمكن أن يحدث؟ النظر في المواقف الأكثر نموذجية تحدث في الممارسة مع مالكي المشاركة في الشقة.
1. حصتك أقل من بقية نواب الشقة.
على سبيل المثال، مواطن أ. مملوكة 2/3، ومواطن B. - 1/3. بالطبع، يهتم المواطن A. بحرية الحصول على الشقة بأكملها في ممتلكاته، وتقترح شراء حصة من المواطن B.، لكنه يرفض قاطعا.
بالطبع، من المرجح أن يكون له الحق في استخدام الشقة بأكملها على أساس حصته من 1/3، بدلا من الحصول على مبلغ متواضع لم يعد بإمكانه شراء غرفة أو الغرفة.
ثم المواطن أ. هي دعوى قضائية للمحكمة حول الفداء الإلزامي للسهم وجارته، في اشارة الى حقيقة أنها ضئيلة. ما هو معنى هذه السكتة الدماغية الماكرة؟
يحظر القانون، كقاعدة عامة، ضد إرادة البومة المشتركة، لشراء الكثير منه. وهذا هو، فقط القشارة نفسه، على مبادرته الخاصة، قد يتطلب تخصيص نصيبها "في الطبيعة" (في شكل غرفة معزولة منفصلة)، وفي حالة استحالة مثل هذا التخصيص لأسباب تقنية (عندما يكون من المستحيل تأمين أماكن سكنية منفصلة) - لدفعه تكلفة المشاركة في شكل تعويضات نقدية.
ولكن من هذه القاعدة، هناك استثناء واحد: إذا تم التعرف على المشاركة كأعرف، فإن أصحاب المشاركين الآخرين يمكنهم استرداد هذا الكسر ودون موافقة المساهم، ساري المفعول من خلال المحكمة.
الشيء الرئيسي هو إثبات أن النسبة ضئيلة. نظرا لأن معايير واضحة للأغمة في القانون لا يتم تقديمها، فإن مسألة الاعتراف بالمشاركة غير ضئيلة في كل حالة بشكل مختلف.
حتى وقت قريب، كانت هذه الممارسة موجودة:
اعترف ضئيل بمشاركة لا تتجاوز ربعا في إجمالي مساحة المباني السكنية، وفي الوقت نفسه غير متكافئ حتى أصغر غرفة في الشقة.
وهذا هو، تم التعرف على الأسهم الصغيرة حقا - مثل 1/5، 1/6، إلخ. ومع ذلك، منذ عام 2016، تغيرت هذه الممارسة بشكل كبير من خلال التعاريف: أصدرت المحكمة العليا قرارا (من 30 أغسطس 2016 ن 78 كيلوغرام 19-36)، والتي اعترفت بحق الأسهم غير القانوني في 1/3!
استندت علامات على:
مروع في الشقة ليست أقارب،
لا يعيش صاحب السهم 1/3 في الواقع في الشقة، لديه مكان آخر للإقامة،
إن مالك الحصة في 1/3 ينتهك الالتزام بدفع فواتير الخدمات العامة في الشقة.
مثل هذه السابقة تعطي سببا للاعتقاد بأنه الآن أي حصة هي الأصغر في الشقة يمكن الاعتراف بها بأنها قاصر، ويمكن أن تكون البومة المشاركة في بيعها من خلال المحكمة. وهذا يستلزم الحرمان من الحق في استخدام الشقة.
2. المالك المشارك الآخر يمكن أن يلزمك بشراء الكثير منه.
كما ذكر في الفقرة السابقة، فإن المالك المشارك له الحق في أي وقت يعلن عن متطلبات المحكمة بشأن فصل حصتها عن طريق الفداء.
اتضح أنه إذا كان لديك، على سبيل المثال، 1/3 في الشقة، ومالك آخر - 2/3، ثم قد يتطلب منك دفع تكلفة حصتك. ولا أحد سوف تقلق، هل لديك المال أم لا.
لذلك، في مثل هذه الحالات، يتعين على مالك حصة أصغر على التنازل: أوافق على بيع شقة وشارك الأموال العكوزة وفقا للأسهم.
نتيجة لذلك، يتم الحصول على نفس الصورة: يبقى المالك المشارك بدون شقة، مع المال، والتي من المستحيل شراء سكن جديد.
لتجنب ذلك، تخصيص حصتها مقدما في أماكن سكنية منفصلة.
شراء شقة هو حدث بهيء، وبعد ذلك يصبح المشتري صاحب السكن الخاص به. يبدو أنه يمكن أن يحدث لجعل الشقة لاتخاذ؟ لكن هذه الحالات ليست غير شائعة. وفقدانك، تم إلقاء السكن المكتسبة، في عصرنا بسرعة كبيرة، ببساطة، والأكثر إنجازا، كل ذلك بموجب القانون.
كيف لا ندخل في دائرة المشترين الخدع؟ يجب حل هذا السؤال من البداية، مع اختيار العقارات السكنية. ما هي الوثائق التي ستتفاقم الاهتمام، وما هي المعلومات التي لجمعها عن الشقة المحددة وأصحابها السابقين لتصبح مالك كامل غير مشروط للسكن. للتحايل على المتاعب، نحدد، بسبب ما يمكن أن يفقده المشتري شقته.
الفرح هي الحالة العظيمة للروح، لكنها تمنع المشتري من الاقتراب من الاستحواذ على شقة. أدت مصداقية الروس والإيمان في الصدق والجميع إلى حقيقة أن احتيال مبيعات العقارات تستحوذ على شخصية ضخمة. التعليم القانوني الجيد من البراغي الحديثة لا يترك الفرص للمشترين لإثبات حقهم. نتيجة لذلك، لا يزال الناس اللائقون بدون شقة، دون بضعة ملايين، ولكن مع الرهن العقاري المفتوح. لماذا لا يستطيع القانون حماية هؤلاء الأشخاص؟ تم حل هذه المشكلة من قبل المشرعين. لكن لا تتوقع أن تكون هناك تغييرات كبيرة في السنوات الخمس المقبلة. هذا لأنه في محكمة الحق في المشتري والبائع (حتى لو كان محتالا) لا يحمي قانونا واحدا، بل مزيج من عدة. هذا يعني أنه وفقا لقانون واحد، فإن الشخص صحيح وغير ذلك - لا. لكن من المستحيل ضبط جميع قوانين الاتحاد الروسي لسوق العقارات والعروض ذات السكن مستحيل. لذلك، فإن طريقة التجربة والأخطاء، على أساس تجربة الحالمة والحالات التي تم النظر فيها، يتم إجراء تغييرات مختلفة في القانون باستمرار، فهي تتكيف معها إلى حقيقة جديدة.
الوثائق القانونية الرئيسية التي تنظم العلاقات العقارية، كما 2018 يمكن أن يسمى:
هذه القوانين التي تستند إليها القوانين الفيدرالية التي تنظم العلاقات مباشرة عند شراء وبيع العقارات وتعهدها والرهن العقاري. يتم سرد القوانين الفيدرالية أدناه أنه ينصح بعرض عدم ارتكاب الأخطاء للبيع أو عند الشراء، ولا عند الاتصال بنك القرض للرهن العقاري:
تذكر! الحقوق ليست فقط معك، مثل المشتري، ولكن أيضا من البائع، حتى لو كان محتالا. المسامير قادرة على استخدام حقوق شرعية لصالحهم. هذا يجب تعلمه.
يتم سرد القوانين الأساسية. لكن هذا لا يعني أن القوانين والقوانين الفيدرالية الأخرى لا تؤثر على اعتماد قرار قضائي. العقارات هي أهم مجال بين جميع الحالات. ليس كل محامي يعرف كيف وما يمكن أن يؤثر القانون على الآخرين في وضع واحد أو آخر. هذا هو السبب في أنه من الأسهل منع الأخطاء قبل الشراء من الوضع، ثم "التأخير".
من أجل عدم إحضار القضية إلى إجراءات قضائية، حيث غير معروف من الذي سيتم الاعتراف به كحق، يوصي المشرع بشدة بما يلي:
في الواقع، الأخطاء ليست 10، ولكن مجموعة كبيرة. نحن نحدد الرئيسي. أنت مشتري ضميري وترغب في شراء شقة جديدة. أنت راض عن الموقع والجودة والإصلاح. البائع، مثل شخص لائق. سؤال: كيف تعرف ما هو التفكير؟ لا أعلم. لذلك، نبدأ في الاعتبار الحقائق والوثائق فقط إجراء عمليات تفتيش بشأن الحالات، ونحن نطالب بحضور المالك نفسه.
| № | أخطاء | تأثيرات | انتاج | |
| 1 | البائع لا يريد (بمساعدة أنه لا يستطيع) يجلب لك مالك الشقة | نتيجة لذلك، اتضح أن الصفقة عقدت شخص غريب على وثائق وهمية، واستقلت أموالك واختفت | يشبه مخطط احتيالي. يرفض على الفور الصفقة |
| 2 | أنت لم تتطلب النسخ الأصلية للمستندات والأدلة. | أنت تراجع نسخا وهمية | |
| 3 | أنت تثق في البائع ولم تختتم بالأخطاء في عقد البيع، وهو قانون القبول. | ||
| 4 | لم تأخذ استلام المال | صرح البائع في المحكمة أن:
تلزم المحكمة في هذه الحالة، المشتري بدفع المبلغ المطلوب أو يتم إنهاء المعاملة. في كلتا الحالتين، تفقد مبلغ مستدير | يجب أن يكتب إيصال من يد الشخص الذي يحصل على المال. من الأفضل أن يكون المالك، مع شهود. يجب أن يشير الإيصال إلى التاريخ والوقت، في شكل ما يتم نقل الأموال (أو إيداع أو جزء من المال)، إذا وافقنا على تثبيت جزء من التكلفة، فينبغي إصلاح ذلك في العقد والإيصال |
| 5 | لم تناسب كمية حقيقية من تكلفة الشقة | البائع بشكل إيجابي يقلل من التكلفة - الضريبة أقل. وبالنسبة للمشتري، فهو محفوف بعواقب - في حالة الرد، ستحصل فقط على المال الذي نتحدث عنه في المستند. ليس أكثر | في عقد البيع، في المستندات والتطبيقات الأخرى ذات الصلة، أدخل خطابات الشقة الحقيقية (كم أنت تدفع حقا) |
| 6 | أعطوا المال قبل أن يقوم البائع بإزالة نفسه من التسجيل في USRP | لا تعليق. هذا الخطأ من المستحيل بشكل قاطع. | ضع المال في خلية الودود للبنك. مع الشرط الذي سيذهب البائع في غضون 5 أيام بعد دخولك إلى اليمين في الملكية، مما يجعل بيانات جديدة في التسجيل. يمكن تنفيذ الوصول إلى الأموال بحضور كلا الطرفين عند فحص موظف بنك، على سبيل المثال. |
| 7 | يريد التعامل بسرعة. | "عجلوا - الناس سخرية". ولكن في هذه الحالة لن يكون على الإطلاق بالضحك. أي أخطاء وأوجه القصور ستكون على دراية بالمستقبل. لا تأمل في أنه بعد 3 سنوات لن يكون المالك السابق محقا في تقديم دعوى قضائية. لديه في الاحتياطي، على الأقل 10 سنوات. | قضاء بعض الوقت، لكن جعله كل هذا القانون |
| 8 | أنا لم تحقق من الذي يعيش في شقة، مسجل من هي خصخصتها. | الخصخصة - كم في هذا الصوت ... مخاطر المشتري | ه تريد أن تعيش مع رجل غريب - ابحث عن شقة أخرى. لديه مثل هذه الحقوق كما كنت |
| 9 | لم يؤخذ في الاعتبار أن صاحب السكن المطلق لديه زوجة وأطفال حية منفصلة. | الأزواج السابقين يحملون مسؤولية العقارات إلى السابق، وحتى أكثر من ذلك إذا كان هناك أطفال. ستكون المحكمة في جانبها، ويمكنك البقاء دون جزء من الشقة. | |
| 10 | انتباه! قد يكون لدى البائع أطفال خارجي! | فقط في محادثة هادئة وحدها تحدد هذا السؤال. لا يمكنك حماية نفسك بعد الآن. | |
بمجرد ظهور الغموض، لا توجد وثائق، إعادة التطوير غير مسجل (من المهم للرهن العقاري)، ليس من الواضح أن مالكيهم الذين يرفضون على الفور مثل هذه الشقة. الخيار كبير، لذلك سوف تجد بسهولة آخر.
لا تشارك إذا كان البائع يقول إن السعر منخفض، لأنك تحتاج إلى بيع عاجل. الآن في أوقات أخرى، يريد الجميع كسب قدر الإمكان.
المتقاعدين هم خطر آخر. يمكن أن يطلق على بعضهم مشروطا "محتالين حنون". أنت تعطيهم المال، وسوف يأخذون الشقة منك. حتى الشرين سوف يتعرض. كل هذا في القانون. بعد كل شيء، كبار السن، العزل، ليست دائما مسؤولة عن تصرفاتهم. لذلك يمكن أن يكون من السهل القول بأنك ضغطت عليها، أو في وقت التوقيع "لم تكن أصدقاء مع رأسك، لكن الآن أدركت كيف كانت خاطئة، أو خائفة. وليس المال - قضى. أو اتصل بأقارب والاعتراف بأنهم باعوا ما كان سيترسل إلى الإرادة. وهذه الاتهامات وأسباب الإنهاء التي سيتم تقديمها بالفعل إلى الورثة الفاشلة.
كل ما يعرف أن خاصية الضمانات تذهب إلى pledgee، إذا كان المدين لا يفي بالشروط بموجب العقد. ولكن هناك خطر آخر مخفي للبقاء دون السكن في 10-15 سنة بعد السداد الكامل لقرض الرهن العقاري. كيف؟ أقل! إذا كنت قد ما لا يقل عن 50 كوبيل على الأقل للرهن العقاري، لصيانة الحساب، وما إلى ذلك، فإن العقوبات، يتم فرض عقوبات على هذه الأموال، يزيد المبلغ سنة بعد عام. لا يمنعك البنك طالما أن المبلغ لا يصل إلى هذه القيمة عندما يتحول البنك نفسه إلى المحكمة ويريد أن يسلب شقتك من أجل الديون. ما يجب القيام به؟ عند إجراء آخر دفعة أخرى، تأكد من أن البنك كتب لك وثيقة مفادها بالكامل، ولا تملك البنك أي مطالبات وسيتم إنهاء اتفاق الرهن العقاري بسبب نهاية تصرفاتها وتلبية الالتزامات من قبل الأطراف. بالإضافة إلى ذلك، اسأل بشكل منفصل إذا كان لديك ديون خدمة الحسابات، بطاقة الائتمان. إنهاء العقود في الكتابة. بعد ذلك، لن يكون لديك ديون ومشاكل غير متوقعة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك استخدام حقوق المستهلك الخاصة بك. ولكن دون مساعدة من محام، ليس من الضروري القيام بذلك - تحتاج إلى دراسة اتفاق الرهن العقاري بعناية مع البنك. يجب دعم المطالبة بالأدلة الثابتة.
إذا اشتريت شقة، ولكن لأي سبب من الأسباب، تم التعرف على الصفقة على أنها غير صالحة أو غير ضئيلة، فلن تتمكن من إثبات أنها دفعت مقابل الإسكان وعدد من المواقف الأخرى، فمن المستحيل إرجاع أموالهم. لحماية نفسك من الخسائر التي تحتاج إلى عقد التأمين العقاري العقاري.
جوهر هذا النوع من التأمين هو أن تعوض عن الأضرار إذا فقدت الحق في ملكية شقة أو عقارات أخرى. التأمين على العنوان هو التأمين من أحداث الماضي التي يمكن أن تفسد أماكن إقامتك المستقبلية في الشقة المشتراة. بالنسبة لروسيا، يتم استخدام هذا الابتكار في الولايات المتحدة في كل مكان. ما هي الفوائد هي التأمين على العنوان؟ يغطي التأمين المخاطر إذا كان في المحكمة أنه سيتم إثبات ذلك:
إذا لم يكن لديك تأمين، فيمكنك أو عدم إرجاع أموالك على الإطلاق، أو احصل عليها في غضون 10-15 سنة مع أجزاء من راتب البائع. ولكن عادة ما تظهر شخص جديد مهتم بالشقة، مالك آخر، من الصعب العثور على شخص سيعود تكلفة الشقة. لذلك، من الأفضل تأمين. هذا صحيح بشكل خاص عند شراء الشقق في السوق الثانوية. المطور ليس أيضا آمن دائما للحصول على شقة. من الضروري معرفة ما إذا كان مبنى الشقق ليس لديه مالك آخر.
يتم إصدار تأمين العنوان أفضل لمدة 10 سنوات. انها تعتبر كثيرا فترة القيد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الفائدة هي أن ممثل شركة التأمين سوف تحقق بعناية من "النظافة" القانونية للشقة، وصحة إعداد الوثائق بشأن المعاملة. عند تكلفة التأمين سيكون من 0.3٪ إلى 3٪. إذا أظهر الفحص أن الصفقة مشكوك فيها، فإن التأمين سيكون مكلفا.
في شركة التأمين تحتاج إلى تقديم المستندات:
كما هو الحال مع توقيع أي مستند، كن متأكدا من قراءة شروط التأمين. فقط بعد ذلك وضع توقيعك.
لتأمين البائع من الإجراءات غير القانونية، ينص القانون على أنه لا يمكن تقديم الدعوى إلا من قبل الشخص الذي وقع عقد البيع. إذا ظهر أصحاب آخرون، فيمكنهم تقديم دعوى قضائية على البائع.
ولكن، الأطباق، سوف يغادر المشتري دون شقة:
تحدث إلى الجيران، انتقل إلى البائع للعمل، وننظر إلى الإدارة، وزارة الشؤون الداخلية، تحقق من كل شيء. يستغرق الكثير من الوقت، ولكن إذا كانت الشقة تحبها حقا - عليك أن تعمل بجد.
النصيحة الأولى والأكثر أهمية
شراء شقق مع تاريخ قانوني نظيف:
نصيحة 2.
إذا تم بيع الشقة 2 - 3 مرات على مدى السنوات الثلاث الماضية - رفض فورا.
نصيحة 3.
إذا تم بيع الشقة من قبل الورثة، فتأكد من أن كل واحد منهم دخلوا الميراث، في الممتلكات وأصدروا المستندات. لا يمكن إجراؤ المعاملة في وقت سابق من عام بعد وفاة الموصي. إذا كان الوقت لا يتسامح معكم، فبعد 7 أشهر على الأقل.
نصيحة 4.
تحقق من المسجل في الشقة - إذا كان الأطفال، فقد يكون هناك مشاكل في تصريفهم. إذا كان هناك مواطنون أصيبوا بخصخصة، فإن مطالبة موافقتهم الخطية للبيع، عدم الادعاءات. تعرف على من يرث الشقة إذا كان البائع مسن.
نصيحة 5.
شراء المتقاعدين أمر خطير للغاية. بعد انتهاء المعاملة، قد يعلن أنهم كانوا مجنونا، وقعوا عقدا للبيع تحت الضغط، إلخ. تتطلب المزيد من الأقارب الشباب الذين حضروا معهم عند إجراء معاملة. سوف تحتاج (إذا لزم الأمر)، سيكون من الضروري إثبات أن البائع وقع اتفاق في العقل الصحيح والذاكرة الرصينة.
نصيحة 6.
المحامون ليسوا باناسيا. فقط في الشركات العقارية الكبيرة يمكنك العثور على محام لا يمكن فهمه حقا في تعقيدات سوق العقارات. لكن،، إن الاهتمام، لن يتمكن أحد من أي وقت مضى من إخبار تاريخ الشقة، وأصحابه، ورثه، والمستشارين المخفيون والجميع الذين لديهم أي حقوق في الشقة. لذلك:
نصيحة 7.
تتيح لك أن تحب الشقة التي تعيش فيها عائلة واحدة بسلام لسنوات عديدة دون أقارب مشكوك فيها. من المرغوب فيه أن صاحب نفسه شارك في البيع. من السهل أن حسابه - هذا هو الشخص الذي يعرف الشقة، والتخطيط، والتغييرات، وأوجه القصور، والأهم من ذلك، لديه أي ذكريات دافئة أو سلبية من السنوات التي تنفق فيها.
نصيحة عامة للجميع - كن حذرا، حذرا، لا تتسرع وتعتقد فقط المستندات الأصلية والحقائق التي يمكن التحقق منها. كل شيء آخر مجرد حكايات خرافية.
