من المقبول عمومًا أن معاملة نقل العقارات من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة هي الطريقة الأكثر موثوقية لتصبح مالكًا للمنزل ، لأنه لا يوجد مجال للاحتيال هنا. لكن الاعتراف باتفاقية الخصخصة باطل ، وإن كان نادرًا ، موجود في الممارسة القضائية.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
يمكن أن تكون الأسباب والعواقب مختلفة.
لإلغاء الخصخصة ، يجب عليك إثبات أنها تلبي علامات المعاملة غير الصالحة. وتشمل هذه جميع الإجراءات التي لا تفي بمتطلبات القانون المطبق على هذا النوع من العلاقات. بالطبع ، إذا تم الكشف عن مثل هذا التناقض.
يميز القانون بين نوعين من هذه المعاملات:
الفرق هو أن الصفقة غير المهمة تكون كذلك بحكم القانون. لا تحتاج المحكمة لتأكيد بطلانها. في الحالة الثانية ، يكون للمحكمة الكلمة الفصل.
من بين العواقب التي تنطبق على المعاملات غير الصالحة ، بعد تأكيدها أو الاعتراف بها على هذا النحو من قبل المحكمة ، غالبًا ما يتم تطبيق الاسترداد - إعادة العلاقات إلى المركز قبل بدء المعاملة.
في هذه الحالة ، يتم إرجاع كل شيء إلى المالكين السابقين:
ومع ذلك ، في بعض الأحيان ، يعود طرف واحد فقط أو يُنسحب تمامًا لصالح الدولة. ولكن هذا في الحالات التي يكون فيها للصفقة عواقب خطيرة للغاية على المجتمع. قد يتبع ذلك أيضًا التعويض عن الضرر الفعلي إذا كان سببه أي من الأطراف.
كل ما يتعلق بالمعاملات ، وبطلانها والعواقب المترتبة على ذلك ، منصوص عليه في القانون المدني. يحدد أي المعاملات باطلة وأيها لاغية.
الإجراءات بلا شك تافهة:
قد يتم الاعتراف باتفاقية الخصخصة غير الصالحة من خلال المحكمة في الحالات التالية:
المشاركة في خصخصة الأطفال دون السن القانونية مسموح بها تمامًا. لكن في بعض الأحيان ، يؤدي جهل والديهم بأحكام القانون إلى حقيقة أن الصفقة يتم الطعن فيها في المحكمة وإبطالها.
هذا ممكن في الحالات التالية:
انتهاك حق الطفل في الحصول على حصة في الشقة التي يسكن فيها مخالف للقانون ويجعل المعاملة باطلة وباطلة.
وينطبق الشيء نفسه على توقيع اتفاق من قبل شخص لا يتمتع بعد بالأهلية القانونية ، وفقًا للقانون. ولكن في حالة موافقة الوالدين ، إذا لم يذهب أي شخص إلى المحكمة للطعن في مثل هذه الصفقة ، فهذا صحيح.
وفقًا للقانون ، لا يمكن استخدام الحق في شراء المساكن في الممتلكات مجانًا إلا مرة واحدة. المشاركة الثانوية في الخصخصة غير مقبولة. وبالتالي ، فإن مثل هذه الصفقة تندرج تحت معيار الإبطال.
ستعود الشقة المنقولة إلى مثل هذا الشخص مرة أخرى إلى ملكية البلدية أو الدولة.
لا يعد ذلك انتهاكًا للمشاركة في صفقة لشخص رفض في السابق الخصخصة بمحض إرادته. الفترة التي يمكنك فيها ممارسة حقك مقيدة فقط بأحكام القانون ، الذي ينص على أن الخصخصة ممكنة حتى 3/1/2016. خلال هذا الوقت ، يُسمح بالمشاركة في الخصخصة في أي وقت.
وفقًا لقانون الخصخصة ، يمكن للأشخاص المسجلين في الشقة وقت إجراء المعاملة المشاركة في هذه العملية.
لكن إلى جانبهم هناك عدد من المواطنين لهم الحق في ذلك ، لكنهم غير مسجلين في الشقة:
نظرًا لأن غيابهم وإلغاء تسجيلهم مؤقت ، فهم لا يفقدون حقهم في الحصول على جزء من مساحة المعيشة. المعاملة التي تنتهك حقوقهم لا تتوافق مع أحكام القانون ، وبالتالي فهي لاغية وباطلة.
قد تثير الاضطرابات النفسية وبعض الأمراض الأخرى اهتمامًا وثيقًا بمشاركتها في الخصخصة ، بل وحتى أسباب إبطالها.
لكن ليس بأي حال من الأحوال ، ولكن فقط إذا كان الشخص الذي يعاني منها لا يفهم معنى الأفعال التي يقوم بها ، لا يمكنه قيادتها.
في مثل هذه الحالة ، يجوز للمحكمة أن تعلن أن المعاملة باطلة إذا تم رفع دعوى بشأنها.
يؤدي جزء من المرض العقلي إلى حقيقة أن الأقارب ، من أجل حماية أنفسهم من تصرفات مثل هذا الشخص ، يُطلب منهم التعرف عليه باعتباره عاجزًا. تم اتخاذ القرار من قبل المحكمة. جميع المعاملات ، بما في ذلك الخصخصة ، التي يوجد فيها مشارك عاجز ، باطلة.
تختلف تلك التي تم إجراؤها بواسطة شخص بالغ مقيدة بأهليته القانونية عن مثل هذه المعاملات. عادة ما يتم ذلك فيما يتعلق بمن يعانون من إدمان الكحول أو إدمان آخر.
يمكن الطعن في جميع أفعالهم المهمة قانونًا إذا لم يوافق الوصي على تكليفهم.
من الصعب إثبات أن الشخص الذي وقع اتفاقية الخصخصة تصرف في حالة خطأ. الحقيقة هي أن القانون لا يعتبر سوى الوهم حول موضوع الصفقة ، وفي هذه الحالة شقة ، وعواقبها أساسية. لكن الدوافع ، على العكس من ذلك ، ليست ضرورية.
غالبًا ما يتم مواجهة خيار آخر ، عندما يرفض الشخص ، تحت تأثير الوهم ، الخصخصة.
ثم تتاح له الفرصة لإثبات موقفه في المحكمة. وإذا اعتبر ذلك مقنعًا ، فسيتبع ذلك قرار المحكمة بالاعتراف باتفاقية الخصخصة باطلة. بعد تحدي التجارة بنجاح ، يعود كلا الطرفين إلى مواقعهما الأصلية.
سبب آخر لمراجعة نتائج الخصخصة هو الإكراه على إبرام مثل هذه الاتفاقية:
على الرغم من السلوك غير القانوني الواضح لأحد الطرفين ، فإن الصفقة ليست باطلة ولاغية ، ولكنها محل نزاع.
يحق للجهة التي تعتقد بانتهاك مصالحه الدفاع عن رأيها في المحكمة. إن الاعتراف بمثل هذه المعاملة على أنها غير صالحة له عواقب مختلفة عن الحالات الأخرى.
المشارك الذي هدد وخدع لن يسترد ممتلكاته. سوف يذهب لصالح الدولة ، أي أن الأفعال غير القانونية ستعاقب عليها.
من أجل إعلان عدم صلاحية اتفاقية الخصخصة ، يجب اتباع إجراء معين. بادئ ذي بدء ، عليك التأكد من وجود انتهاك للقانون أو حقوق شخص ما.
يمكن القيام بذلك عن طريق استشارة محام أو قراءة نص القانون.
المرحلة الثانية هي الذهاب إلى المحكمة. بما أن اختصاصه فقط يشمل تأكيد شرعية أو بطلان المعاملات وتقرير النتائج التي سيتم تطبيقها.
هذا ينطبق بشكل خاص على المعاملات المتنازع عليها ، حيث يكون قرار المحكمة فقط هو المهم.
الدعوى مرفوعة من قبل الطرف الذي يعتقد أن حقه قد انتهك. لكن ، لا يمكن لطرف قاصر أو غير كفء في المعاملة القيام بذلك ، لأن هذا سيكون أيضًا انتهاكًا للقانون.
في مصلحتهم هناك:
يمكن لأي من المشاركين في الخصخصة الاستعانة بمحام. سوف يتصرف نيابة عن المدعي كممثل له.
يجب كتابة بيان المطالبة بالاعتراف بالعقد ونتيجة الخصخصة على أنها غير صالحة. تنطبق عليه المتطلبات القياسية المنصوص عليها في قانون الإجراءات.
يعتقد العديد من المواطنين أنه لكي تصبح مالكًا كاملًا للشقة ، من الضروري شرائها إلى ملكية كل شيء.
في جزء ، هذه الأفكار صحيحة ، لأن الملكية أمر بالغ الأهميةفيما يتعلق بمن يمتلك العقار بالفعل.
ومع ذلك ، لا تنس إجراءً مهمًا آخر يسمى الخصخصة.
جاء هذا المفهوم إلينا من الاتحاد السوفيتي. ثم تم نقل جميع ممتلكات الدولة بشكل عاجل إلى خاصالذي ، بالطبع ، يفترض إجراءً معينًا.
لكن لا تعتقد أن جميع العقارات اليوم مملوكة ملكية خاصة ، ولا داعي للإجراء.
العديد من المواطنين الاستمرار في العيش في مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي، ولكن في الواقع ، العقارات هي ملكية الدولة البحتة. في بعض الحالات ، لا يزال من الممكن ملاحظة عدد من العوامل.
لكن في بعض الأحيان ، يثير إجراء مكتمل بنجاح أسئلة من بعض المواطنين ، التشكيك في شرعيتها... لذلك ، هناك حاجة أحيانًا للطعن في هذا الإجراء أو إجراء تغييرات على السلوك. سنتحدث عن هذه القضايا في إطار هذا المقال.
حول إجراءات الحرمان من الشقة. يمكن تقديم نموذج دعوى قضائية في المحكمة للاعتراف بالحق في خصخصة المباني السكنية.
في أي الحالات يمكن إبطال العملية؟ ليس كل إجراء خصخصة غير قانوني.
حدد المشرع عددًا من العوامل التي يمكن أن تؤثر بطريقة أو بأخرى على حتى يتم رفض عواقب الإجراء... لذلك ، دعونا نلقي نظرة على بعضها:
يجب أن تفي بجميع المتطلبات التي تنطبق على مثل هذه الحالات.
تنظر المحكمة في بيان الدعوى ، وإذا رأت أنه تم إعداده بكفاءة ، في الواقع ، ويتوافق مع القانون ، فتقبله وتحدد موعد الاجتماع.
أثناء الاجتماع ، تقابل خصومك ، وتناقش جميع تفاصيل الإلغاء ، و أظهر للمحكمة أنك على حق من خلال تقديم الأدلة.
بعد النظر في الأدلة المقدمة ، تتخذ المحكمة قرارها لصالح أو آخر. قرار المحكمة ملزم ، وسيراقب المحضرين ذلك.
وفقًا للقواعد العامة وشرائع القانون المدني ، نعلم أن فترة التقادم لأي معاملات يجب أن تكون ثلاث سنوات.
ومع ذلك ، لا تبدأ ثلاث سنوات في التدفق في الوقت الذي تمت فيه الصفقة بالفعل.
تبدأ هذه الفترة من اللحظة التي أدرك فيها أحد الأطراف حقيقة قد تنطوي على تحدي الخصخصة أو تغييرها أو إلغائها.
يجب أن يسترشد المرء بهذه الفترة. لذلك ، سيكون من الأصح أن نقول ذلك في مسائل خصخصة الإسكان إن مفهوم الحد من الإجراءات رمزي أكثر من كونه عمليًاويتمتع بأي نوع من الشعبية بين المواطنين.
لعواقب تحدي الخصخصة أو تغييرها أو إلغائها يمكن أن تعزى السيناريوهات التالية:
إن حقيقة الخصخصة ليست نهائية وإذا كنت تعتقد أنها غير قانونية أو تنتهك بأي شكل من الأشكال حقوقك أو حقوق أي شخص ، فلا تتردد في الاتصال بالسلطة المختصة.
على الرغم من المفهوم الراسخ للحد من المطالبة ، إلا أنه لا يسري مفعوله إلا في اللحظة التي تقوم فيها بذلك علمت بانتهاك صارخ للقانون من قبل الخصخصة.
لا تخف من الدفاع عن اهتماماتك. يتمتع النظام القضائي بممارسة واسعة النطاق في مثل هذه الحالات ويمكنك التعرف عليها في أي وقت وتقديم مساهمتك.
يمكنك معرفة ما إذا كان من الممكن الطعن في خصخصة شقة من الفيديو:
المعاملات العقارية لها ميزة قانونية جيدة. إذا كانت خصخصة شقة البلدية غير قانونية ، فيمكن الطعن فيها. الأشخاص الذين يشعرون بانتهاك حقوقهم لهم الحق في الطعن. على سبيل المثال ، أُجبروا على إعادة تسجيل المساكن المتداعية رغماً عنهم ، أو ، على العكس من ذلك ، لم يتم تضمينهم في عدد المشاركين في الخصخصة المجانية لشقة ما.
لن يكون من الممكن الاعتراف بالخصخصة على أنها غير قانونية من خلال الإدارة. يتم الطعن حصريًا في المحكمة. يخضع النظر لقواعد إجراءات الدعوى (المادة 131-244 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي). لكن قبل الذهاب إلى المحكمة ، عليك أن تعرف - في أي نوع تم انتهاك الحقوق بالضبط وما هي الأدلة المطلوبة؟ دعونا ننظر في المسألة من وجهة نظر القانون.
السؤال الأول الذي يطرح نفسه أمام القريب "المتضرر" - هل من الممكن الاعتراف بأن خصخصة المساكن غير قانونية؟ يجب المعاقبة على انتهاك الحقوق وفقًا للقانون المعمول به. تنعكس الأحكام الرئيسية في القانون الاتحادي رقم 1541-1 "بشأن الخصخصة ..." ، وكذلك في مواد القانون المدني.
من أجل تحدي خصخصة شقة ، أنت بحاجة وضع بيان الدعوى والذهاب إلى المحكمة... في هذه الحالة ، يقدم المدعي حججًا مقنعة لصالح استئنافه.
مثال:
كان كولاكوف ، المسجل في شقة تابعة للبلدية ، يقضي عقوبة بالسجن لمدة 12 عامًا في أماكن السجن. مباشرة بعد إعلان حكم المحكمة ، خرج المحكوم عليه من الشقة. بدأ باقي المستأجرين ، والدة كولاكوف وأخته ، بالخصخصة ، وتم إبلاغ المحكوم عليه قبل أن يتم تسريحه من الشقة. لم يكن لدى الرجل أي شيء ضده ، فقد تم حذفه من سجل التسجيل - في ذلك الوقت احتلت أفكار أخرى رأسه ، وليس مسألة الخصخصة. لكن بعد إطلاق سراحه من السجن ، أراد كولاكوف تحدي خصخصة الشقة. علاوة على ذلك ، لم يكن لديه مكان يعيش فيه وأراد أن يحصل على نصيبه. لم يكن من الممكن الاتفاق وديًا لأن تم بيع الشقة بالفعل لأطراف ثالثة. ذهب كولاكوف إلى المحكمة ليعلن أن الخصخصة غير قانونية. ومع ذلك ، تم رفض تقديم شكوى. والسبب هو عدم وجود Kulakov في قائمة الأشخاص المسجلين في الشقة. وأوضحت المحكمة أن والدة الرجل وأخته أبلغته بالخصخصة ، وأنه هو نفسه لم يعارضها. إذا تمت إعادة التسجيل دون سابق إنذار ، وحُرم كولاكوف ببساطة من حصة في العقار ، فمن المستحسن اللجوء إلى المحكمة. ولكن نظرًا لعدم وجود انتهاك للحقوق ، فمن المستحيل الاعتراف بالخصخصة على أنها غير قانونية من خلال المحاكم.
هناك العديد الأسس التي يمكن على أساسها إعلان بطلان خصخصة الشقة:
أي انتهاك يتم اكتشافه هو سبب إلغاء اتفاقية خصخصة الشقة. سوف يذهب العقار مرة أخرى إلى البلدية ، وسوف يستعيد المخالفون الحق في إعادة المشاركة في الإجراء. إذا تم التعدي على مصالح الطفل ، يجوز للمحكمة أن تتصرف بشكل مختلف - لإعلان أن المعاملة لاغية وباطلة وتضمين القاصر في عدد المشاركين في الخصخصة. لم يتم إنهاء اتفاقية الخصخصة المبرمة - بل سيتم تعديلها فيما يتعلق بالتوزيع الجديد للأسهم.
من الممكن الإبلاغ عن الحقوق المنتهكة بشكل صارم في إطار القانون. فترة التقادميعتمد على طبيعة الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة:
يمكن الطعن في الخصخصة غير القانونية وفقًا للفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن بطلان المعاملات. أي المعاملات التي تخالف مقتضيات القانون ومصالح الأفراد. وبالتالي ، فإن فترة التقادم لهذه الفئة من الحالات ستكون 3 سنوات قياسية. يبدأ العد التنازلي من اللحظة التي علم فيها الشخص بانتهاك مصالحه.
تتكون إجراءات تحدي الخصخصة من عدة مراحل. يتم إيلاء اهتمام خاص لجمع الأدلة. من أجل الاعتراف بأن الخصخصة غير قانونية ، تحتاج إلى الفوز بجلسات استماع في المحكمة. التعامل مع كل شيء بمفرده صعب بما فيه الكفاية. يُنصح بإشراك محامٍ مختص لتقديم المشورة بشأن ما يجب القيام به في حالتك الخاصة؟
يمكن تقسيم منافسة الخصخصة تقريبًا إلى 8 مراحل:
ومع ذلك ، غالبًا ما يتم تصحيح المرحلة الأخيرة. يمكن للأطراف رفض إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي ، على سبيل المثال ، إذا حصلوا على ميراث أو اشتروا شقة جديدة. لكن بطريقة أو بأخرى ، لن يجدي الطعن في الخصخصة دون مشاركة المحكمة.
المرحلة 1
قبل الاعتراف بأن الخصخصة غير قانونية ، تحتاج إلى إعداد دليل على قضيتك. على سبيل المثال ، شهادة مشاركة في الخصخصة (مستخرج من USRN) ، وتأكيد الغياب المؤقت ، وحقائق الإكراه على الخصخصة ، والاحتيال ، إلخ.
المرحلة الثانية
يتم إيلاء اهتمام خاص لإعداد بيان المطالبة. يمكنك تنزيل عينة مباشرة على موقعنا على الإنترنت. يحتوي بيان الدعوى على الجوهر الرئيسي للنزاع وقائمة الحقوق المنتهكة والأدلة.
المرحلة 3
بعد إعداد المستندات والمطالبة ، يتقدم الضحية إلى محكمة المقاطعة (المدينة) في موقع العقار. يتم قبول الطلب من قبل سكرتير المكتب القضائي. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسوف تحصل على إيصال بالقبول + جرد بالمستندات المرفقة. إذا تم العثور على أخطاء في المطالبة أو نقص المستندات ، يتم إرجاع الحزمة مرة أخرى. في المرحلة الثالثة ، يتعين عليك دفع واجب الدولة: مباشرة في مكتب النقدية بالمحكمة أو في البنك حسب التفاصيل.
المرحلة الرابعة
تعقد الجلسات على مرحلتين: الأولى تمهيدية ثم رئيسية. يمكن للمدعي الأولي أن يلتمس من المحكمة طلب المستندات المفقودة. يتم اتخاذ القرار الرئيسي في جلسة الاستماع الرئيسية. إذا تم تأجيل القضية أو العثور على حقائق جديدة ، ستحدد المحكمة جلسات استماع إضافية.
المرحلة الخامسة
إعلان الحكم لا يعني استلام قرار كتابي في نفس اليوم. كقاعدة عامة ، تمنح المحكمة وقتًا للطعن في الحكم. إذا لم يتم اتباعه ، فسيصبح القرار ساري المفعول - بعد أسبوعين. سيتمكن مقدم الطلب من الحصول على نسخة من القرار في نفس مكتب المحكمة.
المرحلة 6
تتعلق المرحلة التالية بإدخال تعديلات على اتفاقية خصخصة الشقق. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بهيئة Rosreestr الإقليمية أو إرسال طلب من خلال GBU "My Documents" (MFC).
المرحلة 7
الاعتراف بالخصخصة غير قانوني يعني الإلغاء الفعلي لاتفاقية نقل الشقة. يتم إعادة الممتلكات إلى البلدية ، ويفقد المشاركون في الإجراء حقوق الملكية الخاصة بهم. الخيار الثاني هو تعديل اتفاقية الخصخصة. على سبيل المثال ، إذا تم انتهاك مصالح الطفل ، فستطلب المحكمة تخصيص حصة للقاصر بناءً على حصة أفراد الأسرة البالغين.
المرحلة 8
إن تحدي خصخصة الإسكان له نتيجة مهمة واحدة - سيحتفظ المخالفون بالحق في إعادة الإجراء. وبالتالي ، سيتمكنون من إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي ، وفي غضون عام سيحاولون خصخصة الشقة مرة أخرى.
ما يجب الإشارة إليه في بيان الدعوى:
يتكون الجزء الأخير من بيان الدعوى من قائمة المرفقات (المستندات). يتم لصق تاريخ وتوقيع المدعي أدناه. يجب تقديم بيان الدعوى في نفس عدد النسخ مثل عدد الأشخاص المشاركين في الإجراء. عادة ما تكون 3 نسخ. - المدعي والمدعى عليه والمحكمة. يلصق كاتب المكتب العدلي ختم القبول على طلب المدعي.
جنبا إلى جنب مع المطالبة ، يوفر مقدم الطلب المستندات، والتي بدونها سيكون النظر في القضية مستحيلاً:
بالطبع ، يمكن توسيع القائمة اعتمادًا على مدى تعقيد الحالة. مهمة المدعي هي إعلان التعدي على الحقوق وتقديم دليل على هذا الانتهاك.
كم من الوقت يستغرق الطعن في خصخصة شقة؟ وفقا للفقرة 1 من الفن. 154 قانون الإجراءات المدنية ، تستغرق فترة النظر في القضايا المدنية تصل إلى شهرينمن لحظة تقديم بيان الدعوى. ويؤثر تأجيل الجلسات وتعيين إجراءات إضافية على زيادة المدة.
تظهر ممارسة النظر في مثل هذه الحالات أن تحدي الخصخصة يستغرق ما يصل إلى 4-5 أشهر. يحتفظ الأشخاص المشمولين باتفاقية الخصخصة بحقوقهم حتى صدور قرار من المحكمة.
رسوم الدولة للذهاب إلى المحكمة - 300 روبل... إذا قدم المدعي مطالبات أخرى ، بالإضافة إلى الطعن في الخصخصة ، فقد يزيد المبلغ بمقدار 2-3 مرات. يمكن استرداد التكاليف من المدعى عليه ، بشرط أن تكون الخصخصة باطلة.
فارق بسيط آخر هو رفع دعوى من أجل حماية مصالح قاصر. مثل هذه الاستئنافات إلى المحكمة معفاة من واجب الدولة. يتم تحصيل المبلغ من المدعى عليه.
إن إبطال اتفاقية الخصخصة له عواقب قانونية.
لا يهم ما إذا تم إعلان الصفقة لاغية وباطلة - تأثيراتنفس الشيء:
هذا يطرح السؤال ، ماذا سيواجه المخالفون؟ لا يطبق القانون أي عقوبات عليهم. ومع ذلك ، قد ترى المحكمة إجراءات احتيالية في تصرفات المشاركين في الخصخصة. بالنسبة لهم تأتي مسؤولية جنائية حقيقية للغاية.
إعلان عدم قانونية صفقة عقارية هو تعهد جاد. الذهاب إلى المحكمة يُدفع ، لذلك ، قبل اتخاذ مثل هذه الخطوة ، تحتاج إلى موازنة الحجج وتقدير فرص النجاح.
عند النظر في قضايا الطعن في الخصخصة ، تنتبه المحاكم إلى التفاصيل التالية:
تنشر المحكمة العليا للاتحاد الروسي بانتظام مراجعات للممارسات القضائية المتعلقة بالطعن في المعاملات العقارية. المعيار الرئيسي هو الدليل المقنع. يجب على المدعي تبرير الموقف والإشارة إلى انتهاك حقوقه أو مصالح الطفل.
مثال:
نظرت محكمة منطقة سامارا في دعوى المواطن نوفوسيلتسيفا ضد أودالوفا وأفيريانوف. المحتوى الرئيسي للنزاع: مستأجرة سكن بلدي مكون من غرفتين تمثله أودالوفا تعيش في شقة مع والدتها نوفوسيلتسيفا. بعد مرور بعض الوقت ، قابلت أودالوفا رجلاً - أفيريانوف ، بدأ يعيش معهم. قريباً ، قررت أودالوفا خصخصة شقتها. أرسلنا طلبًا إلى الإدارة المحلية ، وتلقينا ردًا وقدمنا المستندات إلى Rosreestr. طوال هذا الوقت ، كانت نوفوسيلتسيفا تخضع للعلاج في مدينة أخرى ، لذلك قامت بتوكيل رسمي باسم ابنتها أودالوفا. في وقت لاحق اتضح أن أفيريانوف قد تم إدراجه في اتفاقية الخصخصة ، والذي لم يكن لديه بالفعل تسجيل ، ولكنه عاش فقط في شقة. ذهبت Novoseltseva إلى المحكمة لإعلان بطلان الخصخصة. بعد سماع مطالب المدعي ، تحولت المحكمة إلى الأدلة: لم يتم تسجيل Averyanov في العقد الاجتماعي ، ولم يكن لديه تصريح إقامة في الشقة ، ولم يكن أحد أفراد الأسرة وكان يمتلك بالفعل منزلًا خاصًا. مسترشدة بحجج شركة Novoseltseva ، أعلنت المحكمة بطلان اتفاقية الخصخصة. أعيد السكن إلى البلدية ، وحُرم أفيريانوف من نصيبه في الشقة.
بدأت خصخصة الشقق منذ 20 عامًا ، في التسعينيات من القرن الماضي. ثم قام الناس بشكل جماعي بنقل ممتلكات الدولة إلى ملكية خاصة من أجل الحصول على حقوقها. كان هذا ضروريًا في المقام الأول حتى تتمكن من التصرف في الممتلكات وفقًا لتقديرها الخاص ، على سبيل المثال ، البيع أو الميراث. الآن ما زالوا يواصلون خصخصة المنازل ، حيث وفقًا للإحصاءات ، حوالي 30 ٪ من الناس لم يخضعوا لهذا الإجراء. في بعض الأحيان تنشأ مشاكل مع هذا. على سبيل المثال ، يحتاج بعض الأشخاص إلى إبطال خصخصة شقة ما. يمكنك القيام بذلك الآن ، ولكن لهذا ستحتاج إلى إرسال بيان مطالبة إلى المحكمة.
تعد خصخصة الشقة عملية معقدة إلى حد ما ولكنها ضرورية. كما ذكرنا سابقًا ، بدونها ، سيكون من المستحيل التخلص تمامًا من ممتلكاتك: بيع أو تبرع أو تبادل أو توريث. لذلك ، من أجل الحصول على الحقوق الكاملة ، من الضروري تسجيل ملكيتك على أنها ملكية خاصة. يمكن القيام بذلك إذا كانت جميع المستندات اللازمة في متناول اليد ، مما يؤكد أن الشخص يمتلك المنزل حقًا. علاوة على ذلك ، يجب ألا تزيد فترة التقادم لبعض الشهادات عن 30 يومًا.
يمكنك إجراء عملية الخصخصة مرة واحدة فقط في حياتك ، وفي المرة الثانية لن تكون هناك مثل هذه الفرصة. بالمناسبة ، تعلم الناس تجاوز هذه القاعدة. يرتبون شققًا لأفراد الأسرة المختلفين. حتى القاصر يمكنه الخضوع للإجراء ، لكن عليك أن تتذكر أنه لن يكون قادرًا على الدخول في القانون إلا بعد أن يبلغ 18 عامًا.
إذا نجحت إجراءات الخصخصة ، فسيكون من الممكن بيع عقارك على الأقل على الفور. لكن سيتعين عليك دفع ضريبة ، نظرًا لأن فترة التقادم للعملية لم تصل بعد إلى 3 سنوات. ولكن إذا انتظرت ثلاث سنوات ، فسيكون من الممكن بيع الشقة بدون ضريبة.
أحد عيوب الخصخصة الرئيسية هو أن هناك الآن عدد غير قليل من المحتالين الذين يحرمون الملاك الحقيقيين لشقة من منازلهم. لحسن الحظ ، يمكنك رفع دعوى قضائية تطلب فيها إبطال الخصخصة. كانت الممارسة القضائية تفعل ذلك منذ فترة طويلة وتتخذ قرارات عادلة. في حالة الإجابة الإيجابية ، لن يكون للعقد الذي منح المحتال حقوقًا قوة قانونية.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أنه لا يمكن اعتبار خصخصة الشقة غير صالحة إلا إذا كانت هناك أسباب وجيهة. إذا كان الأمر كذلك ، فيمكنك تقديم مطالبة بأمان عن طريق ملء العينة المحددة. بعد ذلك سيكون من الممكن إنهاء العقد ، وتكون فترة التقادم قصيرة. بعد قرار إيجابي من المحكمة ، سيتمكن المالك الحقيقي من استعادة منزله.
اقرأ أيضا دور إدارات خصخصة المساكن في الإجراءات
الأسباب المحتملة:
يمكن لأي شخص يعتبر إبرام العقد غير قانوني تقديم بيان مطالبة. من الضروري ، بالطبع ، تبرير سبب اعتبار العملية غير صالحة. عندها فقط يمكن الحصول على قرار إيجابي من المحكمة.
تظهر الممارسة القضائية أنه من السهل للغاية التوصل إلى قرار إيجابي ، خاصة إذا كانت مدة التقادم قصيرة. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى ملء بيان المطالبة ، الذي يحتوي على عينة ثابتة. في ذلك ، عليك أن تطلب الاعتراف بالعقد على أنه غير صالح. من المهم أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك ، والتي يمكن إثباتها. بدونهم ، لن يكون ما تريده ممكنًا. بالمناسبة ، يجب الانتباه إلى قانون التقادم في العقد. الآن يمكنك تحديها لمدة 3 سنوات.
يمكنك أن توصي بالاتصال بمحام حتى تسير القضية بسلاسة ودون تعقيدات. سيكون قادرًا على تحديد الموقف بشكل صحيح ، وهذا سيساعد على التوصل إلى قرار محكمة إيجابي. من الصعب إلى حد ما القيام بذلك بنفسك ، لذلك من الأفضل عدم المخاطرة به.
إذا كانت العينة المقدمة من بيان الدعوى تساعد في إبطال الخصخصة ، يتم إلغاء سجلات التسجيل الخاصة بالمسكن. وفي الوقت نفسه ، يتم فرض الحجز على العقار نفسه لمنع بيعه من قبل المحتالين. سيتمكن المالك الحالي من استعادة المنزل وتسجيله بمفرده.
وتجدر الإشارة إلى أن إبطال الخصخصة ليس عملية سريعة. إذا كان كل شيء على ما يرام (قدم الشخص أسبابًا وجيهة ، ولم تنته فترة التقادم للعقد ، وما إلى ذلك) ، فيمكن توقع قرار إيجابي بعد ستة أشهر.
يبحث الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في إبطال خصخصة شقة عن نموذج بيان مطالبة. سيسمح لك بفهم كيفية ملء الورقة الرسمية بشكل صحيح. بالطبع ، سيكون من الأفضل عدم البحث عن عينة ، ولكن الاتصال بمحامٍ على الفور. سيساعدك على ملء بيان المطالبة لإبطال الإجراء. علاوة على ذلك ، من الأفضل البدء في القيام بذلك في أقرب وقت ممكن حتى لا ينتهي قانون التقادم الخاص بالعقد.
