يسمح لك تقسيم الحسابات الشخصية بين مالكي الشقق بالتمييز بين استحقاق ودفع المرافق. هذا الإجراء مصحوب بالعديد من الصعوبات ، حيث أن محاسبة الموارد المستهلكة ، كقاعدة عامة ، تحدث على أساس الأدوات. دعونا نحلل الأهمية العملية للفصل بين الحساب الشخصي لدفع فواتير الخدمات ، وما هي الخيارات التي يمكن اتخاذها لهذا الغرض.
يمكن امتلاك واستخدام المباني السكنية بشروط الإيجار الاجتماعي ، على أساس الملكية أو الإيجار. من المتطلبات الإلزامية للقانون للمقيمين الدفع الكامل في الوقت المناسب لخدمات المرافق - الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الغاز والتدفئة. يتم المحاسبة عن مقدار وحجم الموارد المستهلكة بالطرق التالية:
عند إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي أو تسجيل ملكية مسكن ، يتم فتح حساب شخصي. هذا يعني أن شركة الإدارة أو شركة المرافق ستفرض فواتير الخدمات وتصدر إيصالات الدفع لكل شخص مشار إليه في الحساب الشخصي.
يمكن تغيير تكوين المستأجرين بشكل متكرر ، ويتم تغيير بيانات الحساب الشخصي تلقائيًا. في معظم الحالات ، لا يتطلب ذلك معالجة إضافية للطلب - يتم نقل جميع المعلومات المتعلقة بالمقيمين الدائمين أو المؤقتين تلقائيًا من مكاتب جوازات السفر.
بشكل افتراضي ، يتم إنشاء حساب شخصي واحد للشقة ، ويتمتع جميع المستأجرين بحقوق والتزامات متساوية لدفع فواتير الخدمات العامة. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الملكية المشتركة عندما يمتلك العديد من المواطنين المساكن. كما أن الالتزام بالدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية يُفرض على المواطنين الذين لا يملكون حقوق الملكية ، لكنهم استقروا على أساس قانوني وحصلوا على حق الإقامة الدائمة.
لتقسيم الحسابات الشخصية ، يجب عليك استخدام القاعدة التي تنظمها Art. 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 155 LCD RF - يتم دفع المدفوعات بين المشاركين في الملكية المشتركة للشقة بما يتناسب مع حجم أسهمهم. وبالتالي ، فإن تقسيم حساب واحد إلى عدة حسابات مستقلة يسمح لك بتحديد المدفوعات المستحقة على شركة الإدارة أو شركة المرافق.
بالنسبة لقسم الحسابات ، فإن الخيارات التالية ممكنة:
دعنا نحلل الفروق الدقيقة لكل من الخيارات المدرجة لقسم الحسابات الشخصية.
إذا كان المسكن مملوكًا لعدة أشخاص ، فيمكنهم الاتفاق فيما بينهم على توزيع فواتير المرافق. في هذه الحالة ، سيتم إصدار إيصال واحد للشقة ، وسيتم الدفع بعد تحويل الأموال من قبل كل مستأجر إلى أحد المالكين. يمكن الاستغناء عن هذا الخيار دون الاتصال بالمنظمات الموردة للموارد ، وفي حالة التأخر في السداد ، سيتم رفع دعوى ضد جميع المالكين.
يمكن للمالكين توزيع حصص في المدفوعات حسب تقديرهم ، بما في ذلك الأجزاء غير المتكافئة.
تمت صياغة هذه الاتفاقية في شكل كتابي بسيط ، ولا تحتاج إلى تصديق من كاتب عدل. إذا تم توقيع الاتفاقية من قبل جميع المالكين ، إذا رفض أحد المستأجرين إيداع الأموال ، فيمكن استرداد هذا المبلغ في المحكمة. يرجى ملاحظة أن رفض مالك واحد أو أكثر دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية ، إذا كان هناك اتفاق ، لا يهم شركة الإدارة - التحصيل القضائي ينص على تورط كل مالك كمدعى عليه.
بعد إبرام اتفاق متبادل ، يمكن للمالكين التقدم إلى شركة الإدارة أو مؤسسة الخدمات السكنية والمجتمعية. بالنسبة لهذا الإصدار من قسم الحسابات الشخصية ، يتم تقديم المستندات التالية:
يرجى ملاحظة أن الحساب الشخصي قد يشمل المستأجرين الذين ليس لديهم ملكية الشقة. يجب أن يكونوا أيضًا أطرافًا في الاتفاقية ، نظرًا لأن القانون ينص على التزام واحد بالدفع في الوقت المناسب مقابل خدمات المرافق.
عند النظر في الطلب ، تؤخذ القواعد التالية في الاعتبار:
بطبيعة الحال ، من الأسهل على شركة الإدارة الاحتفاظ بفاتورة واحدة للمسكن وإصدار إيصال واحد للدفع. لذلك ، مع وجود درجة عالية من الاحتمال ، سيتم رفض طلب التقسيم المقدم من المالكين. في هذه الحالة ، من الممكن تحقيق تقسيم الحسابات الشخصية عن طريق رفع دعوى في المحكمة.
إجراء تقسيم الحساب الشخصي من خلال المحكمة ممكن ليس فقط في حالة وجود اتفاق متبادل ، ولكن أيضًا بناءً على طلب أحد المالكين. على سبيل المثال ، إذا تهرب مستأجر واحد أو أكثر بشكل منهجي من الدفع ، فيمكن تحصيل مبلغ الدين منهم بانتظام ، أو يمكنك تقديم مطالبة لتقسيم الحساب الشخصي.
لتقديم بيان مطالبة لتقسيم حساب شخصي ، تلقي رفضًا كتابيًا من شركة الإدارة. أيضًا ، سيكون أساس المثول أمام المحكمة هو عدم الرد على الطلب المقدم في غضون شهر. يمكن لأي من المالكين تقديم طلب ، أو سيتم النظر في دعوى جماعية.
للنظر في القضية ، ستحتاج إلى تقديم مجموعة المستندات التالية:
يتم النظر في هذه الفئات من القضايا في محاكم المقاطعات في موقع المدعى عليه ، أي شركة إدارة. يمكن رفع الدعوى عن طريق البريد أو شخصيًا في مكتب المحكمة. سيكون كل من المالكين مشاركًا في العملية ، ويقدم مطالبات مستقلة.
إذا كانت الشقة مخصصة للمواطنين بشروط الإيجار الاجتماعي ، فلا يمكن تقسيم الحساب الشخصي إلا في حالة إنهاء العلاقات الأسرية. في مثل هذه الظروف ، يكون المؤجر متورطًا في القضية.
سيكون قرار المحكمة الإيجابي أساس التقسيم الإجباري للحسابات الشخصية. سيشير القانون القضائي إلى الحصة في المبلغ الإجمالي للموارد المستهلكة التي تقع على كل مالك (كقاعدة عامة ، يتناسب هذا الجزء مع حجم الحصة). يجب تقديم نسخة مصدقة من القرار إلى شركة الإدارة أو مركز التسوية ، وإذا لم يتم تنفيذ الإجراء القضائي طواعية ، يتم إرسال أمر التنفيذ إلى خدمة FSSP.
كيف يتم التقسيم الفعلي للحساب الشخصي على أساس إجراء قضائي؟ سيتم إبرام اتفاقية مع كل مالك مع فتح حسابات شخصية منفصلة. في الوقت نفسه ، ستكون أجهزة القياس داخل الشقة ملكية مشتركة ، وسيظل المستأجرون مسؤولين عن استبدال المعدات المحددة في الوقت المناسب ، والتحقق منها ونقل البيانات (إذا لم يكن هناك نقل تلقائي للمعلومات). للمالك الحق في أن يقرر بشكل مستقل أي منهم سيشترك في نقل المعلومات إلى القانون الجنائي ، وكيف سيتم تحصيل مدفوعات إصلاح أو استبدال أجهزة القياس.
من اللحظة التي يتم فيها تقسيم الحسابات الشخصية ، سيتلقى كل من أصحاب الأسهم إيصالًا منفصلاً. لحساب مبلغ فواتير الخدمات العامة ، يشير الإيصال إلى الجزء النسبي من الدفع للمبلغ الإجمالي للموارد المستهلكة. النسبة المحددة سوف تتوافق مع اتفاق المالكين ، المنصوص عليه في الاتفاقية ، أو قانون قضائي. بعد تقسيم الحسابات الشخصية ، إذا كان هناك دين على فواتير المرافق ، فسيتم التحصيل من كل مالك على حدة.
16.06.2017
يضمن إجراء توصيل الأموال المستلمة من السكان كمدفوعات مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية لموردي المرافق من خلال MosoblEIRTS استلام الأموال للموردين. إذا تم تنفيذ النقل من قبل شركة الإدارة ، فقد تكون هناك مخاطر التأخير ، وفقًا للخدمة الصحفية لشركة MosoblEIRTS LLC.
وفي وقت سابق ، بثت إحدى القنوات التلفزيونية قصة مفادها أن 1.5 ألف شخص في منطقة بوشكين تُركوا بدون ماء ساخن بسبب الديون الكبيرة لشبكة التدفئة لعمال الغاز. أفاد السكان أنه لم يتم تحديد ديون في فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية. نص القانون الجنائي على أن الدين نشأ عن خطأ السكان ، وأن شركة MosoblEIRTS هي التي تقوم بتحصيل الأموال وتحصيلها للإسكان والخدمات المجتمعية. حتى لحظة الانتقال إلى MosoblEIRTs ، وفقًا لممثل قانون العقوبات ، لم تكن عليها ديون. قال مركز التسوية الموحد إنهم يقسمون المدفوعات بين شركة الإدارة والمنظمات الموردة للموارد. إن إحضار الأموال إلى مورد المورد (الغاز) ليس من مسؤولية مركز التسوية حاليًا - بسبب عدم وجود اتفاقية مقابلة (اتفاقية).
تشرح المادة كيفية تنفيذ المستوطنات للإسكان والخدمات المجتمعية ، بشرط ألا تعمل MosoblEIRTS في المنطقة.
يدفع المواطنون مقابل الخدمات ، ويذهب المال إلى حسابات شركات الإدارة (MCs) أو مراكز الاستيطان المحلية التي أنشأها هؤلاء المشاركون أنفسهم. بعد ذلك ، يجب على المؤسسة المديرة تحويل الأموال إلى حسابات منظمات توريد الموارد (RSO) وموردي الموارد - مبيعات الطاقة ، وشبكات التدفئة ، ومرفق المياه ، وموردي الغاز. ومع ذلك ، يمكن لشركات الإدارة عديمة الضمير الاحتفاظ بالأموال في حساباتها الخاصة ، ووفقًا لتقديرها الخاص وبمبالغ عشوائية ، وتوزيعها على موفري الموارد. هذه مخاطر جسيمة لكل من المواطنين وأصحاب الموارد. الأول يمكن تركه بدون تدفئة أو كهرباء ، والآخر محروم من فرصة القيام بأنشطة اقتصادية عادية: للاستثمار في التنمية والإصلاحات وشراء معدات جديدة ، كما جاء في البيان.
تحدد المادة أيضًا التغييرات الأساسية التي حدثت مع وصول MosoblEIRTs. أولا ، إجراءات مركز الاستيطان موحدة وشفافة. بموجب الأمر 192-РВ ، وافقت وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في منطقة موسكو على "الإجراء الموحد للتفاعل وتبادل المعلومات ..." ، وبالتالي توحيد عمليات التفاعل بين مركز التسوية والمنظمات لحساب المدفوعات وتحصيلها خدمات الإسكان والمرافق.
"ثانيًا ، تولت MosoblEIRTs وظائف والتزامات وكيل الدفع وتعمل في إطار القانون الاتحادي" بشأن نشاط قبول المدفوعات من الأفراد ". وهذا يعني أن مركز التسوية مسجل لدى Rosfinmonitoring ، ويستخدم حسابات مصرفية خاصة مصممة لعدد محدود من المعاملات ، وهو مسؤول قانونيًا عن تحويل الأموال في الوقت المناسب وبشكل كامل إلى موفري الموارد ".
ثالثًا ، يُضاف إلى المادة ، يتم استبعاد الوسيط في شخص القانون الجنائي من حسابات الإسكان والخدمات المجتمعية. يتم تقسيم الأموال التي يتلقاها نظام EIRTS من المواطنين ، وفقًا للقانون ، على الفور إلى عنصر التعرفة ، وتوزيعها على موردي المياه والكهرباء والتدفئة والغاز. كما تتلقى شركة الإدارة حصتها من هذا "المرجل" المشترك - لخدمات الإسكان المقدمة لصيانة المنزل.
تحدثت أولغا روغانوفا ، المدير الإداري لشركة MosoblEIRTS ، عن كيفية ظهور آلية تقسيم المدفوعات إلى عنصر التعريفة في الممارسة العملية.
تبرم شركة الإدارة ، و RSO ، ومقدمو الموارد ومركز التسوية اتفاقيات فيما بينهم ، والتي بموجبها يتم تقسيم الأموال المستلمة من الدافعين إلى عنصر التعريفة للخدمة. يتم إرسال الموارد المالية لشركة MosoblEIRTS ، في الأسهم المنصوص عليها في الاتفاقية ، مباشرة إلى RNO (شبكة التدفئة ، وإمدادات الطاقة ، ومرفق المياه) ، وموردي الموارد (مباشرة للغاز نفسه ونقله) ، وشركات الإدارة (للخدمات المقدمة لصيانة المساكن) "، - يقتبس من الخدمة الصحفية لروغانوفا ...
على سبيل المثال ، يدفع المواطن مقابل خدمات التدفئة والماء الساخن. تشمل تعريفة هذه الخدمات تكلفة الغاز ونقله. إذا تم إبرام اتفاقية رباعية الأطراف ، بما في ذلك مع مورد مورد ، فإن MosoblEIRTs ترسل الأموال إلى كل من RNO (شبكة التدفئة أو مرفق المياه) ، وإلى مورد الغاز - للغاز نفسه ونقله ، كما توضح الرسالة.
"إذا نشأ موقف مثير للجدل ، على سبيل المثال ، في بوشكين في يونيو 2017 ، حيث تم إيقاف الماء الساخن لسكان عدة منازل ، فمن الضروري تحديد المسؤول عن حقيقة نشوء دين قبل مورد الغاز و قطع توريد الموارد إلى بيوت الغلايات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى طلب معلومات من الإدارة المحلية أو الإدارة الإقليمية لـ MosoblEIRTs بشأن اتفاقية "تقسيم" المدفوعات لمكون التعريفة ، كما تقول المادة.
إذا تم إبرام مثل هذا الاتفاق ، فإن ذلك من مسؤولية مركز التسوية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، كما هو الحال في بوشكين ، على سبيل المثال ، فهذا يعني أن المنظمات الأخرى مسؤولة عن تحويل الأموال من شبكة التدفئة إلى مورد الغاز ، كما جاء في البيان الصحفي.
يظهر مخطط الاستهلاك والدفع للإسكان والخدمات المجتمعية في الشكل أدناه.
لتسجيل الدفع مقابل المرافق في 1C: برنامج المحاسبة في شركات إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية ، و HOAs وتعاونيات الإسكان ، الوثيقة " تسجيل الدفع» ( القائمة المحاسبة في الإسكان والخدمات المجتمعية الاستحقاق / الدفع - تسجيل الدفع). يتم الدفع في سياق الحسابات والخدمات الشخصية.
عند إضافة مستند جديد ، تتوفر أنواع العمليات التالية:
اعتمادًا على كيفية استلام الأموال: عن طريق التحويل إلى حساب مصرفي أو نقدًا من خلال أمين الصندوق ، يتم تحديد نوع العملية المناسب في البرنامج.
عند اختيار نوع من العمليات " استرداد المدفوعات من الخروج" أو " استرداد المدفوعات من الحساب الجاري»يمكنك استرداد المبالغ الزائدة أو المدفوعة بالخطأ في حسابك الشخصي.
عند ملء المستند ، تأكد من الإشارة إلى تاريخ الدفع والتنظيم. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تحديد " مصدر الدفع"(على سبيل المثال ، يمكن أن يكون اسم محطة الدفع أو المكان الذي توجد فيه) والمبنى (الحقل" منزل») لملء القسم المجدول من المستند تلقائيًا.
حقل " الرمز الشريطي»مصمم لملء دفعة تلقائيًا على حساب شخصي باستخدام الباركود المحدد في إيصال الدفع.
بواسطة الزر " أملأ»يتم ملء القسم المجدول من المستند تلقائيًا بالحسابات الشخصية للمبنى المحدد. في العمود " مجموع»يتم إدخال مبالغ المدفوعات المستلمة على الحسابات الشخصية.
بواسطة الزر " مستندات الدفع - تعكس الدفع»يتم تشكيل مستندات الدفع المستخدمة في المحاسبة. يتم تحديد نوع المستند الذي يتم إنشاؤه وفقًا لنوع العملية المحدد:
إذا تم تحديد نوع العملية "إيصال نقدي" ، فستكون المستندات " أمر استلام نقدي»;
إذا تم تحديد نوع المعاملة "إيصال إلى حساب بنكي" ، فإن المستندات " إيصال الحساب الجاري».
بواسطة الزر " فك"القسم الجدولي" لوحة فك التشفير»، حيث يمكنك معرفة كيفية توزيع الدفعة المستلمة حسب الخدمات وشهر الاستحقاق. يتم توزيع المدفوعات مقابل الخدمات وفقًا لإعدادات السياسة المحاسبية للإسكان والخدمات المجتمعية وإعدادات المستند نفسه (لمزيد من التفاصيل ، انظر البند 2 من هذه التعليمات).
في الجزء السفلي من المستند ، يمكنك الاطلاع على معلومات حول الدين الحالي للحساب الشخصي المحدد في القائمة. إذا كان هناك دين على الحساب الشخصي ، فسيتم عرض مبلغ الدين باللون الأحمر ، وإذا لم يكن هناك دين ، ولكن هناك مدفوعات زائدة ، فسيتم عرض هذه المبالغ باللون الأزرق.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في خيارات توزيع المدفوعات في مستند "تسجيل الدفع".
يشار إلى إعدادات توزيع المدفوعات في السياسة المحاسبية للإسكان والخدمات المجتمعية (قائمة المحاسبة في الإسكان والخدمات المجتمعية - السياسة المحاسبية للإسكان والخدمات المجتمعية) في علامة التبويب " تسجيل المدفوعات»:
ضبط " توزيع المدفوعات»يحدد ترتيب توزيع المدفوعات المستلمة. تتوفر خيارات التوزيع التالية:
دعنا نفكر في توزيع كل خيار باستخدام مثال.
مثال: تم تخصيص 3 خدمات للحساب الشخصي ، في يناير وفبراير تم تحصيل 700 روبل ، والمبلغ الإجمالي للديون 1400 روبل. في مارس ، تم دفع مبلغ 700 روبل.
إذا كان الخيار " بادئ ذي بدء ، على الديون ، ثم على رسوم الخدمات»، ثم يتم استخدام مبلغ الدفع لسداد المستحقات التي تمت في الأشهر السابقة. وهكذا ، في المثال أعلاه ، يتم سداد ديون شهر يناير أولاً.
إذا كان الخيار " بادئ ذي بدء ، على رسوم الخدمات ، ثم على الديون»، ثم يتم استخدام مبلغ السداد لسداد الديون على الرسوم الجارية ، أي إلغاء رسوم شهر فبراير.
إذا كان الخيار " بما يتناسب مع الديون ورسوم الخدمات»، ثم يوزع مبلغ السداد بما يتناسب مع ديون الأشهر الحالية والسابقة. في المثال الموضح ، يتم سداد ديون شهري يناير وفبراير جزئيًا: الدين لكلا الشهرين هو نفسه ، ثم يقسم مبلغ الدفع بينهما بالتساوي.
التخصيص "توزيع الدفعة المقدمة"يحدد كيفية توزيع الدفعة المقدمة:
مثال : تم تخصيص 4 خدمات للحساب الشخصي ، في يناير وفبراير تم تحصيل 700 روبل ، والمبلغ الإجمالي للديون 1400 روبل. لم تكن هناك رسوم على إحدى الخدمات. في مارس ، تم دفع مبلغ 2000 روبل.
إذا كان الخيار " على قدم المساواة للخدمات الحالية"، عند السداد ، سيتم سداد الدين على الخدمات بالكامل ، والباقي من المبلغ (مقدمًا) 600 روبل. سيتم تقسيمها بالتساوي بين جميع خدمات الحساب الشخصي الحالية.
إذا كان الخيار " بما يتناسب مع المستحقات "خلال الشهرين الماضيين ، عند السداد ، سيتم سداد الدين على الخدمات بالكامل ، والباقي من المبلغ (مقدمًا) 600 روبل. سيتم تقسيمها بين الخدمات الحالية للحساب الشخصي بما يتناسب مع مستحقات العدد المحدد من الأشهر السابقة (بدءًا من الشهر السابق لتاريخ مستند الدفع). أولئك. في هذه الحالة ، لا يتم توزيع الدفع مقابل الخدمة التي لم تكن هناك رسوم عليها.
ضبط " ترتيب الخدمات لتوزيع المدفوعات»: يشير القسم المجدول إلى أنواع الخدمات التي سيتم سداد الديون ذات الأولوية. سيتم توزيع المدفوعات لأنواع الخدمات المحددة وفقًا للترتيب المحدد في قسم الجدول.
مثال: تم استلام الدفعة بمبلغ 600 روبل ، وتحدد السياسة المحاسبية خيار التوزيع "أولاً وقبل كل شيء عن طريق الديون ، ثم عن طريق الاستحقاقات". عند تسجيل الدفع ، سيتم سداد ديون التدفئة أولاً ، ثم خدمة "صيانة المصعد" مع عرض "صيانة المسكن". بالنسبة لخدمة "الهوائي" مع عرض "Teleantenna" لن يتم توزيع الدفع ، لأن المبلغ المدفوع غير كافٍ لسداد الدين ، ويتم تحديد الأولوية للخدمات الأخرى.
يمكنك أيضًا تغيير إعدادات التوزيع في المستند نفسه " تسجيل المدفوعات". بواسطة الزر " تغيير إعدادات التوزيع"، الموجود في نموذج المستند بلوحة الإعدادات ، يتم فتح نافذة الإعدادات:
في هذه النافذة ، يمكنك ضبط إعدادات التوزيع بشكل منفصل لكل حساب شخصي.
تتوفر خيارات توزيع مختلفة:
إذا كان الخيار " تلقائيا"، ثم يتم توزيع المدفوعات وفقًا لإعدادات السياسة المحاسبية للإسكان والخدمات المجتمعية.
إذا كان الخيار " حسب الخدمات"، ثم في النافذة التي تظهر على اليمين ، يمكنك تحديد فقط تلك الخدمات التي تحتاج إلى توزيع مدفوعات لها. علاوة على ذلك ، إذا حددت المربع " توزيع الدفع والدفع المقدم فقط للخدمات المحددة في القائمة»، ثم يتم توزيع الدفعة فقط على الخدمات المحددة في القائمة. إذا لم يتم تحديد خانة الاختيار ، فسيتم سداد ديون الخدمات المحددة أولاً ، وسيتم استخدام باقي المبلغ لسداد ديون الخدمات المتبقية.
مثال : على الحساب الشخصي في شهري يناير وفبراير ، تم عمل مستحقات لثلاث خدمات. في مارس ، تم دفع مبلغ 2000 روبل.
إذا كان الخيار " شهريا"، ثم في النافذة التي تظهر على اليسار ، يمكنك وضع علامة فقط على أشهر الاستحقاق التي تريد توزيع مدفوعاتها.
مثال: تم تخصيص 3 خدمات للحساب الشخصي ، في يناير وفبراير تم تحصيل 700 روبل. في مارس ، تم الدفع بمبلغ 600 روبل. تحدد السياسة المحاسبية خيار التوزيع "أولاً عن طريق الاستحقاقات ، ثم بالديون".
على الرغم من حقيقة أن السياسة المحاسبية تشير إلى التوزيع الأساسي على المستحقات ، سيتم توزيع المدفوعات على الديون في يناير.
التخصيص "خيار الدفع"يتم استخدامه لضرورة توزيع المدفوعات بشكل منفصل عن المستحقات والغرامات.
مثال: تم تخصيص 3 خدمات للحساب الشخصي ، في يناير وفبراير تم تحصيل 700 روبل. في مارس ، تم فرض غرامة قدرها 6.35 روبل. في مارس ، تم استلام دفعة بمبلغ 801.82 روبل.
في هذه الحالة ، سيتم التوزيع على النحو التالي: بالنسبة للخدمات المختارة ، سيتم إغلاق الدين على الغرامات تمامًا ، وسيذهب باقي المبلغ لسداد الديون على الرسوم وسيتم توزيعه على الخدمات ، مع الأخذ في الاعتبار حساب الإعدادات التي تم إجراؤها بواسطة السياسة المحاسبية للإسكان والخدمات المجتمعية.
البرنامج لديه القدرة على تعديل مبلغ المدفوعات يدويًا. للقيام بذلك ، تحتاج إلى النقر نقرًا مزدوجًا فوق القسم المجدول " لوحة النصوص"اذهب للنافذة" تحرير مدفوعات فك التشفير»:
من المهم أن نفهم أن مبلغ الدفع على الحساب الشخصي يجب أن يتطابق مع مبلغ التعديل.
مثال: من الضروري تعديل مبلغ الدفع عن طريق تحويل 90 روبل من خدمة "Elevator Service" إلى خدمة "Antenna" من فبراير إلى يناير. للقيام بذلك ، بعد التوزيع التلقائي للدفع ، نطلق على نافذة "تحرير فك تشفير الدفع" ، ونخفض مبلغ الدفع لخدمة "خدمة المصعد" وأدخله في عمود "الاستحقاقات - المبلغ" لخدمة "الهوائي" لـ شهر يناير. نرى أن مبلغ الدفعة ومبلغ التعديل متماثلان.
بعد قبول التغييرات بالنقر فوق الزر "موافق" ، نرى أن المبالغ المطلوبة تنعكس على لوحة فك التشفير.
وثيقة " إغلاق فترة رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية"(يمكن فتحه من خلال القائمة" المحاسبة في الإسكان والخدمات المجتمعية / العمليات الروتينية / إغلاق فترة استحقاقات الإسكان والخدمات المجتمعية ") لتوزيع السلف على الديون مقابل الخدمات ضمن اتفاقية حساب شخصي واحدة. يجب أن يتم تنفيذ هذا المستند في نهاية الشهر ، بعد جميع الرسوم.
يمكنك تحديد " شيء"وبموجب ذلك سيتم إغلاق فترة الإسكان والخدمات المجتمعية. ككائن ، يمكنك تحديد حساب شخصي أو مبنى أو مجموعة من الحسابات الشخصية أو المباني.
يمكن أن يوزع المستند السلف تلقائيًا. لهذا ، مربع الاختيار " تصحيح الحساب"يجب إزالة. إذا كان التصحيح اليدوي مطلوبًا ، فيجب عليك تحديد مربع الاختيار " تصحيح الحساب».
عندما تكون خانة الاختيار " تصحيح الحسابتصبح الأقسام المجدولة متوفرة في المستند:
»- عرض الحسابات الشخصية التي بها سلف أو متأخرات على الخدمات في نهاية الفترة المحددة في المستند ؛
« المدفوعات الزائدة»- يتم عرض السلف في سياق الخدمات وأشهر الاستحقاق ؛
« الديون»- يعرض الدين مقابل الخدمات في سياق شهر الاستحقاق.
يمكن ملء الأقسام المجدولة تلقائيًا بالنقر فوق " أملأ". بالنسبة للصف المميز في جدول الحسابات الشخصية ، يتم عرض بيانات المدفوعات الزائدة والديون في قسمين جدوليين آخرين.
عندما تضغط على " نشر»يوجد توزيع تلقائي للسلف على الديون. يتم عرض مبلغ التعديل في الأعمدة " مبلغ التعديل»ويمكن تصحيحه إذا لزم الأمر. يجب أن يكون مقدار التعديلات في سطر واحد (الحساب الشخصي والاتفاقية ونوع الاستحقاق) مساويًا لـ 0.
يتم توزيع الدفعة المقدمة للمتأخرات بالترتيب التالي:
أولاً ، يتم توزيع الدفعة المقدمة (الدفع الزائد) للخدمة بين ديون نفس الخدمة لجميع أشهر الديون. إذا كان هناك مبلغ غير مخصص ، فسيتم تذكره. يتم تلخيص الأرصدة غير المخصصة لجميع الخدمات ؛
علاوة على ذلك ، يتم توزيع إجمالي الرصيد غير المخصص حسب ديون الخدمات غير المغطاة على النحو التالي: يتم توزيعه حسب الأشهر وفقًا لـ FIFO ، في غضون شهر يتم توزيعه بشكل أساسي على الخدمات المحددة في قائمة الخدمات لتوزيع المدفوعات حسب ترتيبها ( يُشار إلى ترتيب الخدمات في إعدادات السياسة المحاسبية للإسكان والمرافق في علامة التبويب "تسجيل الدفع) ، ثم - لجميع الخدمات المتبقية بما يتناسب مع المبلغ المستحق.
مثال: بلغ ديون الحساب الشخصي في بداية مارس 1400 روبل. في مارس ، تم دفع مبلغ 2000 روبل. في الوقت نفسه ، بلغت المدفوعات الزائدة 600 روبل. عند تسجيل دفعة في البرنامج ، تم توزيع السلفة بالتساوي بين الخدمات المخصصة للحساب الشخصي.
في هذه الحالة ، تنشأ حالة عندما يتم تكوين دين لخدمة التدفئة ، ودفع مبالغ زائدة قدرها 110 و 90 روبل لخدمات صيانة الهوائي والمصعد. على التوالى.
نقوم بملء وثيقة "إغلاق فترة رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية". قمنا بتعيين خانة الاختيار "تصحيح الحساب" لنرى كيف سيتم توزيع الدفعات المقدمة ، ثم نضغط على الأزرار "ملء" ، "احسب".
4.2. الميزانية العمومية للمورد
يعكس التقرير مقدار الرسوم والتسويات والمدفوعات الخاصة بالخدمة في سياق مؤسسات الخدمة (مقدمو الخدمة).
ظهر موقف السلطات التنظيمية الذي طال انتظاره ، وأكده قرار من المحكمة ، بشأن السداد الجزئي لمستند الدفع الموحد الصادر للإسكان والخدمات المجتمعية في موسكو... تقدم هذه الممارسة القضائية ، بالإضافة إلى القوانين التشريعية والتنظيمية الحالية ، حجة جادة لأولئك المالكين الذين لا يوافقون على جميع خطوط الرسوم في سياسة الجوار الأوروبية ، بما في ذلك الإصلاح الشامل ، ولا يدفعون سوى تلك الخدمات السكنية والمجتمعية مع الرسوم التي يتحملونها. يوافق على.
جوهر السؤال... قام Rospotrebnadzor ، الذي يحرس حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان ، بفحص شكوى أحد سكان مبنى سكني يديره مالكو Oasis Park HOA. كان جوهر الشكوى هو أن المالك لم يوافق على دفع الخط الوارد في "مساهمات" سياسة الجوار الأوروبية ودفع الرسوم مطروحًا منه المبلغ المشار إليه في هذا السطر. ومع ذلك ، قامت Oasis Park HOA ، بغض النظر عن منصب المالك ، بتوزيع المبلغ المودع بشكل متناسب عبر جميع بنود مستند الدفع الصادر. نتيجة لذلك ، أصبح مالك الشقة ، في رأي HOA ، المدين لجميع الإسكان والخدمات المجتمعية ، على التوالي. لم يوافق المالك نفسه على هذا الموقف من HOA وقدم شكوى إلى Rospotrebnadzor لحماية حقوق المستهلك الخاصة به. انحاز Rospotrebnadzor إلى جانب المستهلك وأصدر أمرًا لـ HOA للقضاء على الانتهاك المحدد ، مما رفع HOA إلى المسؤولية الإدارية بموجب الجزء 1 من الفن. 14.4 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. ومع ذلك ، لم يوافق HOA على أمر Rospotrebnadzor ورفعت دعوى قضائية. لكن المحكمة أكدت صحة موقف Rospotrebnadzor وحكمت في 28 أبريل 2016 ( القضية رقم А40-23675 / 16-144-201) لصالح صاحب الشقة.
يحدث الآن موقف مشابه بشكل أساسي في حالة عدم رغبة المالك في القيام بذلك مساهماتإلى صندوق إصلاح الممتلكات المشتركة لـ MKD ويدفع مقابل سياسة الجوار الأوروبية الصادرة مطروحًا منه مبلغ المساهمة للإصلاح. مع مثل هذا السداد الجزئي ، ينتج MFC (EIRTs) ما يسمى بالتقسيم بما يتناسب مع مقدار الرسوم لجميع خطوط UTR.
كان ينبغي أن يكون هذا الموقف وموقف Rospotrebnadzor ، الذي أكده قرار من المحكمة ، موضوعًا للإجراءات منذ فترة طويلة ، حيث يمكن بالفعل توزيع الدفع الجزئي بموجب مستند الدفع بالتناسب فقطللإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا للمادتين 117 و 118 من قواعد توفير المرافق للمالكين والمستخدمين في MKDتمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 354. وفي هذه الفقرات لا توجد كلمة تفيد بأنه في حالة السداد الجزئي ، يمكن توزيع الدفعة بشكل متناسب على المساهمات ، بما في ذلك المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، والتي لا تعتبر مدفوعات مقابل الخدمات ، ولكنها مساهمات فقط. لا يمكن أن تُنسب إلى خدمات الإسكان إلا إذا تم دفع العمل المنجز ، ولكن وفقًا للتشريع الحالي ، ليس هذا هو الحال.
هكذا، موقف Rospotrebnadzor ، الذي أكده قرار المحكمة الصادر في 28 أبريل 2016 ،مثل : في حالة الدفع الجزئي للإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا لوثيقة الدفع الصادرة (EPD) ، يتم التوزيع النسبي فقط للخطوط المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية ، وفقط في حالة تكوين رصيد بعد ذلك التوزيع النسبي ، يمكن توزيع الدفعة على البنود المتبقية ، بما في ذلك السطر "مساهمات للإصلاحات الرئيسية" .
من أجل إجراء التوزيع النسبي على أي مساهمات ، بما في ذلك المساهمة في الإصلاح الشامل ، من الضروري إجراء تغييرات على ما سبق قواعد المنفعة... خلاف ذلك ، في رأي السلطات التنظيمية والمحكمة ( القضية رقم А40-23675 / 16-144-201), التوزيع النسبي الذي يؤثر على جميع خطوط سياسة الجوار الأوروبية مخالف للتشريعات الحالية .
ظهر موقف السلطات التنظيمية الذي طال انتظاره ، وأكده قرار من المحكمة ، بشأن السداد الجزئي لمستند الدفع الموحد الصادر للإسكان والخدمات المجتمعية في موسكو... تقدم هذه الممارسة القضائية ، بالإضافة إلى القوانين التشريعية والتنظيمية الحالية ، حجة جادة لأولئك المالكين الذين لا يوافقون على جميع خطوط الرسوم في سياسة الجوار الأوروبية ، بما في ذلك الإصلاح الشامل ، ولا يدفعون سوى تلك الخدمات السكنية والمجتمعية مع الرسوم التي يتحملونها. يوافق على.
جوهر السؤال... قام Rospotrebnadzor ، الذي يحرس حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان ، بفحص شكوى أحد سكان مبنى سكني يديره مالكو Oasis Park HOA. كان جوهر الشكوى هو أن المالك لم يوافق على دفع الخط الوارد في "مساهمات" سياسة الجوار الأوروبية ودفع الرسوم مطروحًا منه المبلغ المشار إليه في هذا السطر. ومع ذلك ، قامت HOA "Oasis Park" ، على الرغم من موقف المالك ، بتوزيع المبلغ المودع بشكل متناسب عبر جميع سطور مستند الدفع الصادر. نتيجة لذلك ، أصبح مالك الشقة ، في رأي HOA ، المدين لجميع الإسكان والخدمات المجتمعية ، على التوالي. لم يوافق المالك نفسه على هذا الموقف من HOA وقدم شكوى إلى Rospotrebnadzor لحماية حقوق المستهلك الخاصة به. انحازت Rospotrebnadzor إلى المستهلك وأصدرت أمرًا إلى HOA للقضاء على الانتهاك المكتشف بمشاركة HOA في المسؤولية الإدارية بموجب الجزء 1 من الفن. 14.4 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. ومع ذلك ، لم يوافق HOA على أمر Rospotrebnadzor ورفعت دعوى قضائية. لكن المحكمة أكدت صحة موقف Rospotrebnadzor وحكمت في 28 أبريل 2016 () لصالح مالك الشقة.
يحدث الآن موقف مشابه بشكل أساسي في الحالة التي لا يرغب فيها المالك ، لأي سبب من الأسباب ، في القيام بذلك مساهماتإلى صندوق الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة لـ MKD ويدفع مقابل سياسة الجوار الأوروبية الصادرة مطروحًا منه مبلغ المساهمة لإصلاحات رأس المال. مع مثل هذا السداد الجزئي ، ينتج MFC (EIRTs) ما يسمى بالتقسيم بما يتناسب مع مقدار الرسوم لجميع خطوط ENP.
كان ينبغي أن يكون هذا الموقف وموقف Rospotrebnadzor ، الذي أكده قرار من المحكمة ، موضوعًا للإجراءات منذ فترة طويلة ، حيث يمكن بالفعل توزيع الدفع الجزئي بموجب مستند الدفع بالتناسب فقطللإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا للمادتين 117 و 118 من قواعد توفير المرافق للمالكين والمستخدمين في MKDتمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 354. وفي هذه الفقرات لا توجد كلمة تفيد بأنه في حالة السداد الجزئي ، يمكن توزيع الدفعة بشكل متناسب على المساهمات ، بما في ذلك المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، والتي لا تعتبر مدفوعات مقابل الخدمات ، ولكنها مساهمات فقط. لا يمكن أن تُنسب إلى خدمات الإسكان إلا إذا تم دفع العمل المنجز ، ولكن وفقًا للتشريع الحالي ، ليس هذا هو الحال.
هكذا، موقف Rospotrebnadzor ، الذي أكده قرار المحكمة الصادر في 28 أبريل 2016 ،مثل : في حالة الدفع الجزئي للإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا لوثيقة الدفع الصادرة (EPD) ، يتم التوزيع النسبي فقط للخطوط المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية ، وفقط في حالة تكوين رصيد بعد ذلك التوزيع النسبي ، يمكن توزيع الدفعة على البنود المتبقية ، بما في ذلك السطر "مساهمات للإصلاحات الرئيسية" .
من أجل إجراء التوزيع النسبي على أي مساهمات ، بما في ذلك المساهمة في الإصلاح الشامل ، من الضروري إجراء تغييرات على ما سبق قواعد المنفعة... خلاف ذلك ، في رأي السلطات التنظيمية والمحكمة () ، التوزيع النسبي الذي يؤثر على جميع خطوط سياسة الجوار الأوروبية مخالف للتشريعات الحالية .
