تنشأ المواقف عندما يفهم أحد الأطراف بعد انتهاء العقد أنه لن يمانع في إلغاء المعاملة وإرجاع كل شيء في مكانه.
لهذا المالك العقاري المتنازع عليه من الضروري الاتصال بمحكمة المقاطعة في موقع الشقة مع مطالبة. حول كيفية تقديم مطالبة بشكل صحيح، يوصف أدناه.
إذا أصبحت ضحية للمحتالين، فانتقل إلى الشرطة وتطبيقها على الشرطة وتتطلب بدء قضية جنائية.
يجب أن تحتوي المطالبة على المعلومات التالية:
إذا اشتريت شقة وتقديم إلى المحكمة، ثم يمكنك طلب من تعويض البائع عن تكاليفك..
عادة ما يرسم العقد، وكذب النفقات الأخرى على المشتري. وإذا كانت نبيذ البائع غير صالحة، فمن المنطقي إذا دفع ما الذي أنفقته.
يتم إرفاق جميع المستندات التي تؤكد شرعية متطلباتك بالمطالبة.
عند كتابة عبارة وجمع الأدلة الوثائقة على كلماتك، يمكنك الاتصال بالمحكمة. إذا كان لديك شيء صعب وتعتقد أن نفسك لا يمكن أن تعامل، الاتصال المحامين.
سوف يساعد المتخصص المستأجر في جمع المستندات ووضع مطالبة وستقدم لك في المحكمة.
تذكر أن المدعى عليه سيأتي إلى المحكمة. وربما لا مع أيدي فارغة. لذلك، فكر في محاميك الذي يمكنك معارضته بالكلمات والمستندات.
شهادات الشاهدعلى سبيل المثال، إذا كانت صحيحة، فسوف ينظر القاضي كوسيطة إضافية لاتخاذ قرار في صالحك.
ما مدى سرعة تمرير المحكمة وما إذا كان اجتماع واحد سيكون كافيا للتعرف على شراء العقود لبيع شقة غير صالحة أو تحتاج إلى ما يلي، يعتمد على القضية المحددة. حلها سيكون قاضا.
في اللقطات، يوضح المحامي كيف وفقا لمعايير التشريع الحالي لتحدي أي مرتفعات مع العقارات.
يوصف كيفية التصرف لتحدي العقد، الذي أدلى به عن طريق إرجاع العقارات، كيف يمكن إثبات بطلان الصفقة في المحكمة.
شراء وبيع الممتلكات يمكن أن يكون خاطئا قانونا غير صالح. قد يشارك الأشخاص المشاركين في المعاملة بذلك.
أخبرني عندما يكون العقد ليس لديه القوة، ما يجب القيام به لتحدي الصفقة، ما المستندات التي لجمعها وأين تتحول.
قد لا يكون لدى عملية الشراء والبيع قوة قانونية في ظل ظروف معينة.
هناك العديد من الفروق الدقيقة التي يمكن أن تلغي المعاملة. لقد سردنا الأكثر شيوعا لهم.
يتم تقديم بيان المطالبة في غضون وقت معين.
إذا لم يكن لديك وقت مقابلته، فقد يتم تجاهل الحل للمشكلة.
لا يتم تقديم المواعيد النهائية الأخرى بموجب القانون.
إذا لم يكن لديك وقت للاتصال بالمثيل القضائي للتحدي، فنحن نوصي بالاتصال بمحام مؤهل. فقط أخصائي، والنظر في جميع الأوراق والوثائق، سيكون قادرا على تحديد كيفية القيام به، وما إذا كان من الممكن تحدي صفقة عقارية.
تذكر، كل حالة فردية.
تحدي شراء وبيع الشقة ببساطة. يكفي إعداد قاعدة توثيق تؤكد بطلان العقد أو عدم وجود نوايا الأطراف للوفاء بالتزامات التعاقدية.
إذا كان لديك أوراق أخرى - تزويدهم بجرأة في المحكمة. الشيء الرئيسي هو أنهم يظهرون انتهاكات التشريعات الحالية، ثم ستربح بالتأكيد القضية.
لاحظ إذا كان العقد يعتبر غير صالح، فسيتم إرجاع ممتلكاتهم إلى الأطراف. جانب واحد هو الأموال، إذا أدرجت، والآخر هو الحق في الملكية، والتي تم تأكيدها في Rosreestre.
للذهاب إلى المحكمة يمكن أن يكون أي جانب - المشتري والبائع.
إذا تم تزيين اتفاقية شراء العقارات وبيعها بانتهاك التشريعات، فإن الالتزامات بموجب العقد غير تنفيذ أو ظروف غير معروفة قد فتحت، قد ينطبق الطرف المتأثر على المحكمة وتحدي هذه الوثيقة. مع تسجيل مختص للمتطلبات، فمن الممكن ليس فقط عودة الممتلكات أو الوسائل، ولكن أيضا تعويض التكاليف المتكبدة.
فقط هؤلاء الأشخاص الذين يرتبطون بالاتفاقية المبرمة يمكن أن يتطلب إلغاء المعاملة:
هناك نوعان من المعاملات التي يمكن التعرف عليها بواسطة غير صالح:
صفقات واضحة. يتم التعرف على أنها غير صالحة دون اتصال المحكمة. تجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم وجود تفاعلي، فإن المعاملة نفسها متنازع عليها في المحكمة، لكن عواقبها. النظام الأساسي للمشاركين المباشرين في المعاملة هو 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد، لأطراف ثالثة - 10 سنوات.
يتم التعرف على أسباب المعاملة باعتبارها غير ضئيلة:
يرجى ملاحظة أن وجود الكحول والاعتماد على المخدرات ليس هو سبب العجز، ومن الممكن تحدي المعاملة فقط من خلال المحكمة.
المعاملات سمين. للتعرف على هذه المعاملة غير الصحيحة، تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة في غضون عام واحد لإنهاء عقد البيع.
الأسباب التي يمكنك تحدي المعاملة:
إن وجود أسباب لبطلان لا يعطي ضمانات لنتائج مزدهرة للقضية. لذلك، قبل أن يتحول إلى المحكمة، يجب عليك التشاور مع محام، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة والمخاطر المحتملة. يمكن للمتخصصين في موقعنا مساعدتك في إيجاد أدلة قانونية ووضع مطالبة.
من أجل أن تكون المعاملة غير صالحة، من الضروري إثبات عدول الضبط في الطرف المقابل. لهذا تحتاج إلى اتخاذ الإجراءات التالية:
تأكيد حقيقة الاحتيال، وضغط أحد الأطراف أو خيالية المعاملة ليست سوى متخصص على دراية بالممارسة القضائية. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية على موقعنا.
تعتمد الإجراءات لإلغاء المعاملة على ما إذا كان قد تم التوصل إلى ترتيب بين المقابلات. يتم إخطار أحد المشاركين في المعاملة، والثاني لمدة 30 يوما يوفر موافقة أو رفض مكتوب:
قبل أن يتحول إلى المحكمة، من الضروري وصف الأحداث بالتفصيل مع محام من ذوي الخبرة.
ستحتاج إلى المستندات التالية:
يجب أن يحتوي بيان المطالبة على:
يجب تجميع بيان الادعاء مع أخصائي، لأنه بدون معرفة وممارسة مناسبة، من المستحيل مراعاة جميع الفروق الدقيقة للقضية. في بعض الحالات، ليس من الممكن فقط إرجاع الأموال أو الإسكان، ولكن أيضا مطالبت بالنفقات لاستئناف المحكمة من المدعى عليه.
تنشأ الشروط النظامية التالية بموجب القانون:
في ممارسة المحكمة، هناك في معظم الأحيان هناك حالات:
من أجل إعادة الملكية المنقولة إلى عقد غير صالح، من الضروري تقديم مطالبة إلى محكمة المقاطعة بطلب لإعادة العقارات أو الأموال. قم بإرفاق المستندات المتبقية بعد المعاملة، والورق التي تثبت دمجها الطرف المقابل. مناقشة تفصيل أفعالك ومتطلباتك مع أخصائي، إن أمكن، ابحث عن شهود مستعدين للعمل في المحكمة.
1.) قم بإعداد الإجابة على السؤال: "ما هو بالضبط من عقد بيع المساكن ينتهك حقوقك؟" والعثور على مقال في القانون الذي يتم فيه منصرف هذا الحق. تأكد من أنك تفهم ما هو الصحيح الذي نتحدث عنه، وكذلك ما يعبر عنه انتهاكه.
2.) تحديد، كنت عضوا في العقد الذي تريد التعرف عليه غير صالح، أو انتهى دون مشاركتك.
3.) تحقق من النظام الأساسي للقيود. للحصول على معاملة تعسفية - سنة، لمعاملة غير قانوني - ثلاثة. إذا كنت بحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على استعادة المصطلح.
4.) إعداد بيان مطالبة وتقديم إلى المحكمة في موقع العقار. تذكر باستمرار الفقرة الأولى.
ولأولئك الذين لديهم القليل من المعلومات في السرير، هناك مقال مفصل. قراءة كذلك.
إن معنى النزاع على إبطال شراء عقد مبيعات العقارات هو إرجاع الأموال من أحد الأطراف في هذه الاتفاقية، والعودة الأخرى العقارية. لعدد من الأسباب، إلغاء بيع الإسكان أمر صعب ليس فقط من قانوني، ولكن أيضا وجهة نظر نفسية. منذ غالبا ما يكون هذا الإسكان هو الوحيد والاعتراف باتفاقية غير صالحة، فهذا يعني "إلقاء" شخص ما في الشارع.
الاعتراف بعقد غير صالح لبيع مبيعات الإسكان، كقاعدة عامة، بسبب انتهاك لشكل العقد أو محتواها أو إنشاء "الإرادة النهائية" من المشارك في المعاملة. ما هو عليه، وفي أي حال يتم تطبيقه للنظر في المزيد.
الأسباب الأكثر شيوعا لإلغاء بيع الإسكان:
1) إذا كان تصميم عقد البيع لا يتوافق مع المتطلبات المنصوص عليها في القانون.
3) إذا لم يتصرف أحد المشاركين في شراء وبيع السكن في رغبتهم الخاصة، ولكن تحت استخدام العنف والتهديدات والابتزاز والخداع.
متطلبات شكل العقد
يجب الانتهاء من عقد بيع الإسكان كتابة. فيما يتعلق بجائز العقارات، ما هو موضوع المعاملة، يجب جمع عمل انتقال القبول. الاتفاقيات الفموية تحت بيع الإسكان ليست قانونية وأحالة إليها في المحكمة لا معنى لها.
هناك بعض النقاط الأخرى التي تحتاج إلى انعكاسها في عقد بيع المباني السكنية. يمكن أن يعزى نجاحهم على قدم المساواة إلى النموذج ومحتوى العقد، ولكن بشكل عام فهي شكليات. شكليات مهمة جدا.
لذلك، في عقد بيع الإسكان يجب الإشارة إلى ما يلي:
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يحتوي عقد بيع المباني السكنية على عدد من المعلومات الأخرى، فإن غيابها سيسمح بيع الإسكان.
متطلبات محتوى العقد
بائع المباني السكنية - يجب أن يكون هدف العقارات حقوقا له، بما في ذلك الحق في التخلص من تقديره. لا يمكن مثقفة موضوع عقد البيع بحقوق الأطراف الثالثة، بما في ذلك بمثابة تعهد أو توفير أو محدود بخلاف ذلك في الدورة الدموية المدنية.
عند بيع كائن عقاري، من الضروري معرفة ما إذا كانت هناك حقوق مسجلة للأشخاص الذين يحتمون بشكل خاص بموجب القانون، مثل القصر أو المحدود بالقدرة القانونية. ينص التشريع الحالي على إجراء معين لتنفيذ معاملة مع هذه الفئات من المواطنين.
من الضروري التأكد من صلاحيات الشخص الذي يتحدث نيابة عن البائع أو المشتري من المباني السكنية. كقاعدة عامة، يكون هذا الممثل ساري المفعول على أساس قوة محامي أو وثيقة موثقة، المعترف بها كسلطة محامي في الحالات التي حددها القانون (نحن نقوم بوحدات القادة العسكرية، رؤساء المستشفيات، إدارة المؤسسات الإصلاحية، وما إلى ذلك، وكذلك الآباء الذين يمثلون اهتمامات الأحداث بالقوة القانونية، إلخ)
يجب أن تمتثل معلومات حول كائن العقارات المحدد في العقد حالته الفعلية. غالبا ما تكون هناك حالات عندما تعرضت المباني السكنية لإعادة الإعمار أو إعادة التطوير، ونتيجة لم تتغير خصائصها الفنية. يجب إصلاح جميع التغييرات المدرجة في الوثائق الفنية وتصنيفها بموجب المرسوم المناسب للحكومات المحلية أو قرار المحكمة. خلاف ذلك، لا يزال لا شيء يخدع المشتري، باستثناء إلغاء بيع الإسكان.
ما هو سيف الإرادة
ينص التشريع الحالي على أن كل شخص حر في اختيار وقت وشروط المعاملة. لا يسمح بشراء وبيع الإسكان تحت الإكراه.
يمكنك خداع البائع بطرق مختلفة، على سبيل المثال، بعد أن أنقذ الفواتير المزيفة.
وبالتالي، من الممكن تحديد فراغ صفقة مشارك المعاملة في كلمتين فقط: سيف الإرادة هو الإكراه أو الخداع.
حيث التقدم بطلب للحصول على إبطال عقد المبيعات
إذا كنا نتحدث عن الإجراءات المدنية، فإنه مباشر حول كيفية إلغاء بيع الإسكان، وينبغي إرسال بيان الادعاء إلى محكمة المقاطعة في مكان إيجاد ممتلكات العقارات.
إذا تم النظر في تطبيق الأنشطة الاحتيالية بالتوازي، فسيتم تقديمه إلى هيئات الشؤون الداخلية، أيضا في موقع العقارات.
إلى متى، قد يتم تقديم طلب لإبطال المعاملة
بناء على متطلبات المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي، أعلن متطلبات تطبيق عواقب بطلان معاملة ضئيلة والاعتراف بهذه المعاملة غير صالحة لثلاثة اعوام من اليوم الذي بدأ فيه تنفيذ المعاملة.
يتم توفير هذه الفترة من أجل الاستئناف لمشارك الصفقة.
إذا تم الإعلان عن المتطلبات من قبل الشخص الذي لم يكن هو أحد طرفا في العقد، لكنه يعتقد أن حقوقه تنتهك، فإن العد التنازلي لمدة ثلاث سنوات سبق تبدأ من اللحظة التي تعلمها عن انتهاك حقوقه وبعد وفي أي حال لا يمكن أن تتجاوز عشر سنوات.
إذا تمت المطالبة بالمتطلبات للتعرف على المعاملة غير صالحة، فستكون فترة القيد سنة واحدةوبعد ويبدأ الحالي من اللحظة التي توقفت فيها التهديدات أو العنف ضد مشارك المعاملة.
ما هي المعاملة الصعبة وغير القانوني، ما هي فرقها؟
إذا باختصار، ثم:
يتم إنشاء قائمة المعاملات الصعبة بموجب القانون، وفي المحكمة، من الضروري إثبات أن هذه الصفقة تنتهك حقوق ومصالح مقدم الطلب، كما يخلق آثار ضارة بالنسبة له.
أمثلة على المعاملات الصعبة:
المعاملة غير القانونية غير صالحة من لحظة استنتاجها، للإثبات في المحكمة انتهاك حقوق مقدم الطلب ليس ضروريا، وهذا يتبع من القانون.
أمثلة على المعاملات غير القانونية:
من يستطيع التقدم بطلب للحصول على إبطال العقد لبيع الإسكان؟
قد يجوز لهذا البيان تقديم أحد المشاركين في المعاملة أو الشخص الذي يعتقد أن حقوقه انتهكت بسبب شروط المعاملة.
في الواقع، فإن انتهاك شراء وبيع مساكن حقوق الأطراف الثالثة ليست غير شائعة. غالبا ما تبيع الأقارب شقة حيث توجد حصة من الشخص المهتم، وهمية توقيعه. أو خداع تلقي الموافقة على المعاملة. ويمكن أيضا الاستفادة من الغياب المؤقت للمالك في الخدمة، في المؤسسات الطبية، أماكن السجن أخيرا. خيارات الخيارات. وعندما يكتشف المالك السابق أنه غادر دون إسكان - مخرج واحد، اتصل بمحام وذهب إلى المحكمة.
وفقا للقانون المعمول به في إقليم الاتحاد الروسي في حالة بيع شقة قام بتجميع مجموعة من اتفاقية شراء وبيع خاصة. لا يحتوي هذا المستند على تنسيق موحد، لكنه مبادئ توجيهية، يتم تطبيقها على تسجيل حقوق الملكية في USRP - سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية.
في بعض الحالات، قد تكون هذه الاتفاقية غير صالحة، ولكن لهذا ينبغي أن تكون هناك أسباب جادة حقا (نقلت في التشريعات).
وفقا للمعايير التشريعية للاتحاد الروسي، فإن كل مواطن روسيا أو بلد آخر، بالإضافة إلى كيان قانوني (مقيم أو غير مقيم) له الحق في الشخصية.
قد يكون هذا العقارات التجارية أو السكنية. تنطوي الملكية على إمكانية التلاعب المختلفة مع هذه الممتلكات.
يجب أن تكون معتمدة موثقة وفقا للقواعد المدرجة مسبقا. في الوقت نفسه، على أساس مثل هذه الاتفاقية، يجب إعادة ملكية العقارات إلى البائع.
ولكن لإنهاء اتفاقية الشراء والبيع ممكنة بسرعة ودون صعوبة فقط عند تنفيذ شرطين:
إذا كانت هناك بعض الاختلافات، لكن المعاملة غير مكتملة، فهناك فرصة لإنهاء العقد من خلال المحكمة. للقيام بذلك، سيكون من الضروري أولا محاولة حل المشكلة بالترتيب الجميل.
تحقيقا لهذه الغاية، يتم عرض عرض خاص وإرساله إلى الطرف الثاني. إذا تم استلام الفشل أو الإجابة في غضون 30 يوما غير متوفر على الإطلاق - أسباب الاتصال بالحكلة تنشأ.
تتضمن القائمة المناسبة ما يلي:
| مؤشرات | وصف |
| يعتقل العقد المترجم للبيع لسبب ما التشريعات الفيدرالية أو الإقليمية الحالية | — |
| في وقت انتهاء المعاملة، كانت إحدى الأطراف (البائع والمشتري) غير قادر أو محدود | مثل هذا العقد غير صالح بالضرورة |
| يتم الانتهاء من العقد من قبل أحد الأطراف في الوقت الحالي عندما تقود أفعالك، لم يستطع المشتري / البائع الإجابة عليها | من المفهوم في حالة الكحولية / المخدرات أو التسمم الآخر، وحالة التأثير أو غيرها |
| جزء واحد من المعاملة هو وجه بسيط | في الوقت نفسه، انتهاك حقوقه بوقاحة. |
| العقد لم يكن طوعيا، ولكن تحت الضغط |
|
| هناك صفقة أولية | وخلص في غياب أي عواقب قانونية أو هو إخفاء الجرائم |
| آخر | — |
سؤال منفصل هو بيع منظمة سكنت. غالبا ما يحدث أن الوثائق التي جمعتها المؤسسة في وقت البيع، لسبب ما ليس بالترتيب.
هذا أيضا أساسا كبيرا للتعرف على عقد البيع غير صالح. على سبيل المثال، تم تنفيذ التوقيع غير مصرح به لإنجاز المعاملة من قبل ضابط.
عملية الاعتراف بعقد البيع عن طريق غير صالح هي المعيار بالكامل.
لتنفيذ هذا النوع من الإجراءات، ستحتاج إلى تنفيذ الإجراءات التالية:
| مؤشرات | وصف |
| يتم وضع عرض خاص إلى الجانب الآخر. | حول تسوية ما قبل المحاكمة للقضية |
| في حالة الرفض واستحالة وضع اتفاق خاص أو إذا فاتت مصطلح مثل هذا الإجراء | يجب أن تذهب على الفور إلى المرحلة التالية |
| حساب جميع المستندات | ضروري في هذه الحالة |
| جمع المطالبة المناسبة | جنبا إلى جنب مع مجموعة من المستندات المطلوبة في هذه الحالة تنتقل إلى المحكمة |
| عقدت جلسة محكمة | واتخاذ قرار معين |
| بناء على ذلك، يتم التعرف على العقد غير صالح | بعد ذلك، التحرير المناسب في سجل الدولة الموحد لأزيتون الممتلكات |
إذا لم يكن متطلبات المطالب لسبب ما لم يكن راضيا، فمن الضروري أن تنطبق على المحكمة في المحكمة.
هناك عدد كبير جدا من الخيارات المختلفة للوضع. إذا كان ذلك ممكنا، فمن الضروري محاولة حل الوضع المثير للجدل بطريقة سلمية.
سيقلل هذا بشكل كبير من الوقت اللازم لحل الموقف في هذه الحالة. المحاكمة تنطوي على إنفاق وقت كبير. وكذلك بعض المال من المال.
المطالبة نفسها في القضية قيد النظر بالضرورة وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون.
هذا سوف يبسط قليلا إعداد المستندات. من المهم فقط تذكر قواعد معينة لتشكيل هذه الوثائق.
بادئ ذي بدء، من الضروري الانتباه إلى تاريخ التجميع. يجب أن يتزامن مع تاريخ تقديم المطالبة والبيان. خلاف ذلك، سيتم إرجاع المستندات ببساطة إلى التنقيح.
سيكون من الضروري أيضا إرفاق نص عقد البيع والأدلة الوثائقي الأخرى على أن المعاملة غير صالحة. عادة ما تكون في مرحلة جمع جميع المستندات المطلوبة في هذه الحالة تنشأ صعوبات.
لذلك، إن أمكن، فهو يستحق الاتصال بمحام مؤهل. القرار الأمثل للمحامي - لكن خدمات مثل هذا المتخصص كبير بما يكفي (السعر يعتمد على تعقيد القضية).
من الضروري أن نتذكر الفروق الدقيقة المرتبطة بشروط الاستئناف إلى المحكمة:
| مؤشرات | وصف |
| إذا كنت بحاجة إلى إنهاء اتفاقية الشراء والبيع | هذا الإجراء ممكن لتنفيذ فقط إذا لم يتم تنفيذ الإجراء نفسه بالكامل |
| مدة الاستجابة لاقتراح التسوية السلمية للسؤال من الجانب الآخر | 30 يوما |
| قد تختلف مدة المحاكمة في حدود مهمة بما فيه الكفاية. | من بضعة أسابيع إلى عدة أشهر (إذا تم رفع مصالح القصر - عادة ما لا يزيد عن شهر واحد) |
| تاريخ deferre. | هو 3 سنوات |
الفيديو: الاعتراف بعقد غير صالح لبيع الشقق
أحد أفضل الحلول لتجنب الصعوبات المتعلقة بالاعتراف بالعقد غير صالح - تجنب إنشاء أكثر سابقة مماثلة.
يمكن القيام بذلك عن طريق تثبيت العناصر التالية في العقد:
إن عملية وضع عقد مبيعات، والتنفيذ اللاحق لأحكامها الرئيسية والتحدي يخضع للقانون المدني للاتحاد الروسي.
هناك العديد من الفروق الدقيقة المرتبطة بإجراءات رسم عقد من هذا النوع. مع كل منهم من الأفضل التعرف على مقدما.
