Vladimir.
v skladu s čl. 51. Oznaka mestnega načrtovanja Rf.
potrebujete gradbeno dovoljenje, ne glede na to, ali gradite dom in ga rekonstruirajte. Zagon ni potreben.
Člen 51. Gradbeno dovoljenje
(kakor je bila spremenjena. Zvezni zakon od 07/18/2011 N 224-FZ)
1. Gradbeno dovoljenje je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami načrta urbanističnega načrtovanja. zemljišča ali načrtovanje projekta in projekt ozemlja ozemlja (v primeru gradnje, rekonstrukcije linearne predmete) in razvijalec, ki daje pravico izvajati gradnjo, rekonstrukcijo predmetov gradnja kapitalaRazen kot je predvideno v tej kodi.
(Glejte besedilo v prejšnji izdaji)
2. Gradnja, rekonstrukcija kapitalskih gradbenih objektov se izvajajo na podlagi gradbenega dovoljenja, razen v primerih, predvidenih v tem členu.
(kot je bil spremenjen z zveznim zakonom 07/18/2011 N 243-FZ)
9. Za izgradnjo, rekonstrukcijo posameznega predmeta stanovanjska konstrukcija Razvijalec pošlje izjavo o izdaji gradbenega dovoljenja pooblaščenemu za izdajo gradbenih dovoljenj v skladu z deli 4 - 6 ta članek Zvezni organ izvršni power., izvršilni organ Ruska federacija ali lokalna samouprava neposredno bodisi večnamenski center. Če želite sprejeti odločitev o izdaji gradbenega dovoljenja, so potrebni naslednji dokumenti:
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 07/18/2011 N 243-FZ, od 07/28/2012 N 133-FZ)
(Glejte besedilo v prejšnji izdaji)
1) Smernice za zemljišče;
2) načrtovanje mestnega načrtovanja zemljišča;
3) Shema organizacija za načrtovanje Zemljišča z oznako kraja, kjer je predmet individualne stanovanjske konstrukcije.
(9. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 01.07.2011 N 169-FZ)
(Glejte besedilo v prejšnji izdaji)
9.1. Dokumente (njihove kopije ali informacije, ki jih vsebuje), določene v odstavkih 1 in 2 dela 9 tega člena, ki jih zahtevajo organi, določeni v odstavku prvega dela 9 tega člena, v državnih organih, lokalnih vladah in podrejenih vladne agencije ali lokalne vladne organizacije, ki so na voljo, ki se nahajajo določeni dokumenti V skladu z regulativnim pravni akti Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov ustanovnih subjektov Ruske federacije, občinskih pravnih aktov, če razvijalec ni predložil določenih dokumentov sam.
(Del 9.1 Uveden Zvezni zakon od 01.07.2011 n 169-FZ)
9.2. Dokumente, določene v odstavku 1 dela 9 tega člena, ki jih tožeča stranka poslala neodvisno, če so določeni dokumenti (njihovi izvodi ali informacije, ki jih vsebuje), niso v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
(Del 9.2 je uveden z zveznim zakonom 01.07.2011 N 169-FZ)
10. Ni dovoljeno zahtevati drugih dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja, razen dokumentov, določenih v delih 7 in 9 tega člena. Dokumenti, predvideni v delov 7 in 9 tega člena, je mogoče usmeriti v elektronski obliki.
Ali obstajajo predpisi za razlike v popravilih in rekonstrukciji kapitala? Da, urejajo jih ustrezni razviti standardi. Če zbrana sredstva najemniki niso dovolj, stavba pade v regionalno upravljanje, in finančni odhodki v stanovanjskem občinski sklad Prenaša lokalno samoupravo.
Lokalne oblasti se ukvarjajo z vprašanji razvoja in reorganizacije stanovanj z vključitvijo ustreznega financiranja vlada nadzorovana. Zakonodajni akti Otrokom omogočajo, da postanejo pobudnik novega investicijski skladi Za kopičenje sredstev iz različnih virov.
sklic na prostore - izvajanje gradbenih del v individualne sobe Stavbe med ohranjanjem funkcionalni namen Objekt, ki zagotavlja eno od naslednjih vrst dela (ali njihovega kompleksa): nadomestna (delna ali popolna) spodnji del spodnjih spolov; razbijanje odprtin; zamenjava tehnološke, inženirske in sanitarne opreme prostora;
spreminjanje funkcionalnega namena prostorov (predmet) - sprememba tARGET. Prostori v stavbi ali stavbi v skladu s potrebami organizacije (podjetje), ki se pojavljajo v procesu dejavnosti. Ta pogoj Vključuje prevajalski koncept stanovanjske prostore v nestanovanjskih I. nestanovanjski prostori v stanovanjskem;
Tako je glavna razlika med določenimi kategorijami obseg konceptov. Gradnja je veliko širša, in vključuje, med drugim, rekonstrukcija. Vendar B. splošni smisel Razlike so še globlje. Najpogosteje, gradbeni objekt je nova stavba ali struktura, ki je namenjena iz nič. Pri razvoju se upoštevajo resnični pogoji Deluje - geodejske značilnosti mesta, obstoječe stavbe in še veliko več.
Rekonstrukcija - to je proces spreminjanja parametrov struktur, kot tudi posamezne elemente (nadstropja, višina stene, površine), inženirska omrežja (Naprava za kanalizacijo, zamenjava ožičenja). Komplet dogodkov se vedno izvaja na obstoječi gradnji, pred katerim je razvoj podrobnih načrtov prihajajočega dela.
Torej, če stavba proizvaja izdelke (z drugimi besedami - če je stavba približno govor, cilj proizvodnje.) in ta izdelek je obdavčen, potem je treba voditi definicijo Davčna številka. To je rekonstrukcija ta primer bo zamenjana in (ali) namestitev opreme na bolj popolno, ki lahko naredi novi izdelki Ali bo povečala količine ali izboljšala kakovost izdelkov. Če naj bi na novo, moderno nadomestil staro, moralno in fizično zastarelo opremo, potem bo to tehnična ponovna oprema; Dovoljeno je spremeniti proizvodno tehnologijo, vendar povečanje ni dovoljeno proizvodna zmogljivost In ne gre za število in kakovost izdelkov.
Ta opredelitev ne nasprotuje mandatu kodeksa načrtovanja mest na večjih popravilih v delu "zamenjava in (ali) obnova inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in inženirskih omrežij." Opredelitve rekonstrukcije v stanovanjskem kodeksu niso. Izkazalo se je, da je opredelitev, vzeta iz davčnega zakonika, je v nasprotju z urbanističnim načrtovanjem in označevanjem stanovanj?
Zdaj se pogovorimo neposredno o razlikah med rekonstrukcijo in prenovo. V glavnem je v dejstvu, da je ponovna razvoj poslovni prostor Ne pomeni spremembe v fasadi stavbe, medtem ko rekonstrukcija vključuje to pod-postavko. To je glavna razlika med prenovo nestanovanjskih prostorov od obnove.
Rekonstrukcija prostorov Zahteva resen pristop lastnika, ker je oblikovanje, oblikovanje, gradnja in dekoracija prostorov stoji na Konou, iz katerega bo uspeh enega ali drugega dogodka odvisen. Namen rekonstrukcije je praviloma spremeniti funkcionalni namen prostora, obnavljati moč struktur in spreminjanje rešitve za načrtovanje.
Zdaj, v zvezi s sprejetjem zakona št. 215-FZ, bo prenova in delo na rekonstrukciji postala veliko lažja. Najpomembnejše spremembe se izvedejo na določbe pravilnega zakonika. Opomba: Ta dokument je eden od najpomembnejših vprašanj pri ureditvi gradnje, rekonstrukcije, popravila (klavzula 1 člena 4, odstavek 1 čl. 5 RK RK). Posodobljen uredniški urad kode na mestnem načrtovanju velja od 22. julija 2011. Zdaj vsebuje uradno opredelitev prenove in seznam del, ki se nanašajo na obnovo, je podrobneje opisana. Pred predlogi sprememb je bil koncept "rekonstrukcije" v kodeksu mestnega načrtovanja preveč splošen, zdaj pa ločene opredelitve Pogoji "Rekonstrukcija" in "Remont" so podani za gradbene zmogljivosti kapitala (tj. Zgradbe, strukture, itd) in za linearne predmete (povezave ali električne vode, ceste, cevovodi, itd), (pod. 14-14.3 čl. 1 GRK Ruske federacije). Torej, zdaj ob rekonstrukciji kapitalski objektiPoleg spreminjanja parametrov predmeta (višina, tla, površina, volumen), prav tako pripada tudi naslednja vrsta Dela: dodatek, prestrukturiranje ali širitev predmeta; zamenjava ali obnavljanje njenih prevoznikov stavbne strukture. (z izjemo posameznih elementov teh struktur). Obnova stavb, strukture so zamenjava ali okrevanje:
V zadnjem času je bila zakonodaja spremenjena z zveznim zakonom 07/18/2011 št. 215-FZ, zahvaljujoč katere postane lažje razlikovati gradbena delaki se nanašajo na obnovo rekonstrukcije. Poleg tega nekatere vrste dela, ki se tradicionalno pripisujejo davčnim organom, da rekonstruirajo, bodo podjetja olajšala obravnavati kot odhodke za popravila. Ima pomembnoKer se obračunavanje odhodkov za te vrste dela izvaja drugače, in tema klasifikacije gradbenih del v računovodstvu še vedno ostaja ena izmed najbolj spornih.
Vprašanje. Že imam GPZU in shemo pristanka doma, vendar kot pod rekonstrukcijo obstoječega doma. Ali obstaja razlika med rekonstrukcijo iz nove gradnje? Ne zahtevajo zagona po koncu gradnje? Ali pa pojdite na drugo smer - rušenje doma, umaknete ga iz računovodstva, nato nov GPZU v gradnji, in ne obnovi in \u200b\u200bprejemu dovoljenja, da ne rekonstruira, ampak za novo gradnjo? .
14) Rekonstrukcija gradbenih objektov kapitala (z izjemo linearnih objektov) - sprememba parametrov konstrukcijskega objekta kapitala, njegovih delov (višine, število tal, površina, prostornina), vključno z nadgradnjo, prestrukturiranjem, širjenjem predmeta gradnje kapitala, in zamenjavo in (ali) obnavljanja podpornih struktur predmeta kapitala, z izjemo zamenjave posameznih elementov takšnih struktur na podobnih ali drugih izboljšavah takih struktur elementov in (ali ) obnavljanje teh elementov;
V skladu s čl. 53 Oznaka mestnega načrtovanja Ruske federacije (v nadaljevanju - GSK RF) tehnični nadzor Predstavlja raznolikost kontrola gradnje.Kdo ima pravico izvajati razvijalca (Stranka dela). Postopek za vodenje nadzora gradnje v skladu z delom 8 čl. 53 GSK RF kompletov zvezna raven Posebni regulativni pravni akti.
rekonstrukcija in prenova gradbenih zmogljivosti (začela veljati 6. julija 2010), po kateri kontrola gradnje. - To je kombinacija določb iz odstavkov 5 in 6 kontrole, kot tudi drugi dogodki
Zakonodaja Ruske federacije se sklicuje na obnovo vseh vrst raziskav, predprojektov, oblikovanja, industrijskega, inženirstva in drugih del, ki so nastali na imunitetnih spomenikih zgodovine in kulture ter njihovih ozemljih v različnih kombinacijah in ne glede na naravo in obseg Enotni postopek.
Rekonstrukcija (iz lat. ponovno ponovno, spet in gradbeništvo) - vodenje kompleksne konstrukcije in zaključna dela s ciljem kvalitativna sprememba Tehnični in ekonomski kazalniki stavbe. Za obnovo, v nasprotju z obnovitvijo, je glavni cilj obnoviti funkcionalno kakovost stavbe, in ne njegovo zunanji pogled.
Prejeti potrebno predmet Lahko na dva načina: zgraditi ga iz nič ali spremeniti obstoječi kompleks. Gradnja in obnova se bistveno razlikujejo med seboj, vendar v praksi te koncepte zmedejo, kar vodi do težav v pravni sektor. Kako razlikovati med temi kategorijami in zakaj je to potrebno?
Stavba - To je proces erekcije, zaključevanja, restavriranja, restavriranja in popravila zgradb in struktur, ki se izvajajo različne ravni z uporabo posebne opreme in znanja. Naloga, med drugim vključuje oblikovanje, iskanje sredstev, vodenje pripravljalnega dela.
24 Jul 2018. 882Rekonstrukcija ali gradnja "iz nič" - Kaj je dražje za stranko? Seveda je mogoče sklicevati na stopnjo rekonstrukcije, ki predvideva skrajšani čas dela. Samo ne za sovjetski projekti Prve epizode, kjer se morate zrušiti in hitrost naročanja, in povečanje dodatnih gradbenih predmetov, ki bodo potrebni cash.. Poleg tega je precejšnje. S takšno situacijo je sprejeta nova gradnja "iz nič" in "na ključ", kot je nekaj odobrenega sodobni pogoji Življenje. In ponovno dokazati svojo doslednost ali kaj podobnega. Seveda, če bi se vsi obravnavali z vidika učinkovitosti nove gradnje, bi bila parcela rekonstrukcije, dolgo nazaj degradirana. Toda živimo v mestih z zgodovinsko preteklostjo, v kateri so bili veliki ustvarjalci. Njihova imena, skupaj z gradbenimi predmeti, se gibljejo od mejnikov na mejnik, kot so njihovi domovi, rastline, tovarne, zgodovinske spomenike, ki predstavljajo veliko vrednost ruskih multinacionalnih ljudi.
- Visoki stroški rekonstrukcije kulturnih objektov, v odstotek Z novogradnjo, samo neprimerljivo. Toda to je zakonodajni problem. Za obnovo zgodovinskih konstrukcijskih predmetov denar dodeli državo. Kar zadeva komercialno gradbeno industrijo, je razlika v vrednosti projektov nove gradnje montažnih zgradb in struktur "na ključ" in rekonstrukcijo starih industrijski objekti, lahko izračunate, samo v zvezi s posebnim naročilom.
Ker je želeni niz dela vedno indiciran v oceni, da se ugotovi, kaj bo dražja rekonstrukcija Ali gradnja "iz nič" bo preprosta. Po tem je treba izvesti tehnično in ekonomsko utemeljitev in dodeliti status projekta: nova gradnja "iz nič" in "na ključ" ali rekonstrukcija obstoječih objektov. In tu je stranka sama odloči, da je ekonomsko bolj privlačna za njega in bolj logično dobičkonosna - rekonstrukcija ali gradnje "iz nič"
V Rusiji, po definiciji, prevladuje nova gradnja. Ki omogoča stranki, da prihrani čas in denar. To se nanaša na značilne in individualne serije novih montažnih stavb, zgrajenih v vseh zahtevah sodobnega udobja. Kot je takšno vprašanje, rekonstrukcija ali gradnja "iz nič" definirane namene in za določene okoliščine. In večinoma:
Vsi našteti projekti zagotavljajo obnovo arhitekturnega in konstruktivne oblike. Samo, kar imenujemo rekonstrukcijo. Vendar, če je polovica stavb že porušena, kot, na primer, v industrijskih urbanih območjih, zgrajenih v 50-60 letih prejšnjega stoletja, ki bo v tem primeru stroškovno učinkovit: rekonstrukcija ali gradnja "iz nič"? Dva od teh konceptov, načeloma, ni mogoče podpisati in bližje brez primerjalna analiza Strokovnjaki strokovnjaki. Ker rekonstrukcija objektov gradnje kapitala pomeni spremembo parametrov stavbe (strukture), njegovih delov (višine, število nadstropij, površina, prostornina). Delo obnove vključuje:
Projekt obnove v celoti odpravlja zamenjavo posameznih elementov gradbenih struktur, ki so podobni ali druge, izboljšajo kazalnike teh struktur, elemente izterjave. Projekt gradnje "iz nič" ali "na ključ" je ustvarjanje novih gradbenih objektov, ob upoštevanju njihovega zagona in prehoda strokovno znanje. In v projektu obnove, in osnutek nove gradnje predvideva razvoj delovno dokumentacijo, pripravo ocen, usklajevanje dokumentacije in risb v organih za urbanizem.
Kar zadeva gradnjo novih kapitalskih objektov iz kovinskih struktur, danes na trgu prevladujejo trg danes na trgu. Gradijo v urbanih blokih in v industrijske cone, pa tudi na sredini periferne lastnosti mesta. Vključno na mestu starih vojašnic, tovarn, trgovin in drugih podobnih stavb.
- Stroški obnove industrijskih objektov VSSR Times je približno 70% stroškov nove gradnje. Torej, v mnogih projektih, ni mogoče govoriti o učinkovitosti rekonstrukcije.
Rekonstrukcija in gradnja "iz nič" imajo tako njihove podpornike kot nasprotnike. To mislimo, da v kateri koli shemi gradnje ali obnovitev dela Utemeljitev in načrt sta potrebna. Po tem, na številnih digitalnih kazalnikih, lahko prepričate, da bo bolj donosna za obnovo strank ali gradnjo "iz nič". Za vsa vprašanja gradnje, oblikovanja, rekonstrukcijskega klica na telefonu 209-09-40!
Pri uporabi osnovnih sredstev je mogoče redno obvezati tako pri ohranjanju v dobrem stanju in izboljšanju začetnih značilnosti (na primer v povečanju moči). Govorimo O obnovi osnovnih sredstev v obliki večjih popravil ali rekonstrukcije. In kako je drugačna rekonstrukcija od večjih popravil?
Odgovor na vprašanje je pomemben za vsako organizacijo, kot je remont rekonstrukcije stavbe ali katerega koli drugega objekta osnovnih sredstev se razlikuje. Konec koncev, bo to vplivalo na vrstni red računovodstva in davčni računovodstvo Takšne stroške.
Spomnimo se stroškov popravil, vklj. Kapital, ki se odraža v računovodskih evidencah tega obdobja poročanja, v katerem nastanejo takšni stroški. O funkcijah računovodstvo Povedali smo stroške popravila osnovnih sredstev v naši. Toda stroški modernizacije, če je to posledica izboljšanega (povečanje) prvotno sprejeto regulativni kazalniki Delovanje objekta osnovnih sredstev (izraz uporabna uporaba, moč, kakovost uporabe itd.), Povečanje začetna vrednost Predmet osnovnih sredstev (str. 27 PBU 6/01).
Podobno in v davčnih računovodskih računovodskih stroških za posodobitev povečanja začetne vrednosti osnovnih sredstev, stroški popravila pa druge stroške trenutno obdobje (Str. 2 str. 1 čl. 253, odstavek 2 čl. 257, čl. 260 davčnega zakonika Ruske federacije).
Zato lahko nepravilna usposobljenost popravila ali rekonstrukcije vodi kot neplačilo ali presežek plačila Davki in izkrivljajo računovodske in poročevalske podatke.
Oglejte si razliko med obnovo in overhaul., Lahko, tako da se obrnete na na primer kodeks mestnega načrtovanja Ruske federacije.
Torej je navedeno, da je prenova ciljev gradnje kapitala zamenjava ali obnova gradbenih struktur ali elementov takšnih objektov, razen podpornih gradbenih struktur, zamenjave ali obnavljanja inženirskih in tehničnih podpornih sistemov, kot tudi zamenjavo posameznih elementov Gradbene strukture na podobnih ali drugih izboljšanju kazalnikov takšnih struktur elementov ali obnove teh elementov (str. 14.2 čl. 1 GRK Ruske federacije).
In rekonstrukcija objektov napisa je sprememba parametrov predmeta kapitalske gradnje, njegovih delov (višina, število nadstropij, površina, prostornina), vklj. nadgradnja, prestrukturiranje, širitev objekta napisa, kot tudi zamenjava ali obnavljanje podpornih struktur objekta iz kapitala, razen zamenjave posameznih elementov takšnih struktur za podobne ali druge izboljšave takšnih struktur elementov ali obnavljanje teh elementov (str. 14 člena 1. \\ T
Te opredelitve se lahko uporabijo za vse predmete osnovnih sredstev, ob upoštevanju, da je prenova odpravljanja težav, zamenjava obrabljenih predmetov in drugih dejavnosti, namenjenih le trenutnemu vzdrževanju osnovnih sredstev v delovnem stanju in okrevanje izgubljenega začetnega tehnične značilnosti Objekt kot celota (z nespremenljivostjo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov) (pismo ministrstva za finance z dne 10/17/2017 št 03-03-RZ / 67741, pismo ministrstva za notranje zadeve 27.02.2018 št. 7026-AC / 08).
Toda rekonstrukcija je reorganizacija obstoječih objektov osnovnih sredstev, ki je povezana z izboljšanjem proizvodnje in povečanje njegovih izvedljivosti in gospodarskih kazalnikov ter ki se izvaja v okviru projekta obnove za povečanje proizvodne zmogljivosti, izboljšanje kakovosti (Ministrstvo za finance od 10 / 06/2017 št. 03-03-06 / 1/65431).
Pri reševanju vprašanja razvrščanja nekaterih stroškov za popravilo ali obnovo je priporočljivo tudi, da se obrnete zlasti na po dokumentih:
Kljub tem definicijam in pojasnilom, pogosto ni lahko določen predmet Odločajo od različne rekonstrukcije od popravila. Ker je pogosto vprašanje prepoznavanja stroškov kot odhodki za popravila ali rekonstrukcijo precej sporno, kot tudi predmet tesnega posvetovanja in inšpektorjev za terjatev, pomoč lahko sodne odločbeza podobne okoliščine.
Zaradi prenove in rekonstrukcije razlik v arbitražna praksa Organizacije lahko utemeljijo, zakaj so bili nekateri odhodki pripoznani kot stroški popravila ali obnove.
Namen večjih popravil in obnovo je zagotoviti delovanje stavb in struktur v skladu z gradbenimi in sanitarnimi standardi. Treba je zastopati, da bistvo teh gradbenih del.
Kodeks na mestnem načrtovanju Ruske federacije daje določitev večjih popravil v odstavku 14.2 člena 1 in obnovo v členu 14 člena 1. \\ T Kakšna je razlika med prenovo rekonstrukcije?
Pozdravljeni, dragi obiskovalec portala! Na žalost članek razkriva le tipičen odgovor na vprašanje zanimanja. Za obravnavo zasebni problem Napišite nam. Eden od naših odvetnikov takoj in popolnoma brezplačno Posvetuje vas.
Rekonstrukcija je ena od vrst kapitalske gradnje, ki vključuje tudi novo gradnjo in tehnična ponovna oprema Podjetja, hiše in konstrukcije.
Pri izvajanju rekonstrukcije je pomembna sprememba značilnosti stavb in struktur, prenovo, spremembe višine, tla se izvedejo.
Če je potrebno:
Za razliko od prenove se rekonstrukcija izvaja v zvezi z obema stavbo kot celotno arhitekturno ansambles.
Na preglavljenem ločeni elementi Zgradbe in strukture se nadomestijo z novimi za odpravo fizične in funkcionalne obrabe.
Če je potrebno:
Invemont je manj dolgotrajni in dragi dogodek v primerjavi z obnovo.
Oddelek gradbene norme VNC 58-88 (P) Nastavite življenjsko dobo elementov apartmajska hiša, in kažejo tudi čas in seznam dela na remont.
Rekonstrukcija se izvede veliko manj pogosto renacijo, le v primerih, ko je to res potrebno. Najpogosteje rekonstruirane stavbe javno., Stadioni, avtoceste in mostovi.
Zvezni zakon 18. julija 2011 št. 243-FZ, so določene naslednje zahteve: \\ t
Do nedavnega, ko zakonodaja ni bila dana ustrezne opredelitveNekateri razvijalci so poskušali porabiti prenovo namesto rekonstrukcije. Ta pristop je bil dostavljen gradbena organizacija Od daljšega obdobja priprave dokumentov in dovoljenih stroškov zaračunavanja in ne za povečanje začetnih stroškov predmeta.
Po spremembi zakonodaje, bo lažje razlikovati med gradbenimi dela, ki se izvaja med prenovo, od dela, opravljenega med obnovo. Organizacije bodo lažje reševale vprašanja gradnje dela.
