Popravila in modernizacija (rekonstrukcija, dokončanje, naknadno opremljanje) se upoštevajo na različne načine. Stroški popravila se odpišejo v tekoče stroške, stroški modernizacije in rekonstrukcije pa povečajo začetne stroške objekta in so vključeni v stroške z amortizacijo. Zato jih je treba pred razmisliti o določenih delih, jih je treba računovodja kvalificirati. Včasih pa ni lahko, ker tehnično znanje računovodje, praviloma, ni.
Regulativna uredba
Posodobitev in rekonstrukcija
Koncepti "modernizacije", "rekonstrukcijo" in "tehnična ponovna oprema" so prikazani v odstavku 2 čl. 257 NK RF.
Dela na modernizaciji (dokončanje, naknadno opremljanje) vključujejo delo zaradi sprememb tehnološkega ali uradnega namena opreme, zgradb, struktur ali drugih predmetov amortiziranih osnovnih sredstev, povečanih obremenitev in (ali) drugih novih lastnosti.
Rekonstrukcija je reorganizacija obstoječih objektov osnovnih sredstev, ki se izvajajo na projektu obnove. Zato se tehnični in gospodarski kazalniki povečanja objektov. Namen rekonstrukcije je povečanje proizvodne zmogljivosti, izboljšanje kakovosti in sprememba palete izdelkov.
Pojem rekonstrukcije in modernizacije so podani tudi v drugih regulativnih aktih.
V skladu z odstavkom 27 PBU 6/01 "Obračunavanje modernizacije osnovnih sredstev" se nanaša na fiksno oceno, ki je povezana z izboljšanjem njegovih značilnosti: \\ t
Življenjska doba objekta se poveča;
Povečuje moč;
Povečanje kakovosti aplikacij;
Izboljšajo se drugi kazalniki.
V skladu z odstavkom 14 čl. 1 Obnova mestnega načrtovanja Ruske federacije (civilni zakonik Ruske federacije) Rekonstrukcija je:
Spreminjanje parametrov predmeta konstrukcije kapitala, njegovih delov (višine, število nadstropij, površina, prostornina), vključno z:
Nadgradnja, prestrukturiranje, širitev predmeta kapitala;
Zamenjava in / ali obnovitev podpornih konstrukcijskih konstrukcij predmeta kapitala, z izjemo zamenjave posameznih elementov takšnih struktur na podobnih ali drugih izboljšavah takih struktur elementov in (ali) obnovijo te elemente.
Pozor!
Ministrstvo za finance poudarja, da od davčnega zakonika o Ruski federaciji vsebuje opredelitev pojma "rekonstrukcija", bi morala družba za davčne namene voditi in za podrobnejšo konkretizacijo koncepta stika z Ministrstvom za regionalno \\ t Razvoj (pismo Ministrstva za finance Rusije 15.02.2012 št. 03-03-06 / 1/87).
Popravila
Koncept popravil v davčni zakonodaji ni predviden, zato bo pomen tega mandata sprejel iz drugih podružnic zakonodaje (klavzula 1 čl. 11 davčnega zakonika Ruske federacije).
Splošni koncept popravila (za različne lastnosti in vrste popravila - trenutnega, srednjega in kapitala) v predpisih je redka. Zlasti je navedeno v točki 16 črk Odbora za državno statistiko Rusije z dne 09.04.2001 št. MS-1-23 / 1480 (v nadaljnjem besedilu "odbor državne statistike"). V skladu s tem dokumentom, ki je po popravilu, je delo namenjeno ohranjanju predmetov osnovnih sredstev v delovnih pogojih med njihovo koristno uporabo, ki ne vodijo do izboljšanja začetnih regulativnih kazalnikov delovanja.
Praviloma se težave s kvalifikacijami dela pojavijo med prenovo, so njegovi davčni organi poskušajo predložiti posodobitev in obnovo.
Določitev večjih popravil je mogoče najti v regulativnih in pravnih dokumentih, ki urejajo gradnjo.
V skladu z odstavkom 14.2 čl. 1. Kodeks centralnega načrtovanja Ruske federacije (civilni kodeks Ruske federacije), prenova kapitalskih gradbenih objektov (z izjemo linearnih predmetov), \u200b\u200bvključujejo taka dela kot:
Zamenjava in (ali) obnova gradbenih struktur objektov kapitala ali elementov takšnih objektov, razen podpornih gradbenih struktur;
Zamenjava in / ali obnavljanje inženirskih in tehničnih podpornih sistemov ter inženirskih in tehničnih podpornih omrežij izgradnje kapitala ali njihovih elementov;
Zamenjava posameznih elementov nosilnih konstrukcij v podobne ali druge izboljšave takšnih struktur elementov in (ali) obnovite določene elemente.
Za tvoje informacije
Predmet kapitalske gradnje je stavbe, zgradbe, strukture, objekte, gradnja, ki ni dokončana, razen začasnih stavb, kios, nadstreškov in drugih podobnih stavb (klavzula 10 člena 1 kodeksa mestnega načrtovanja Federacija).
Podobne značilnosti prenove so vsebovane tudi v drugih dokumentih. Torej, v skladu z odstavkom 5.1 določb o načrtovalnem preventivnem popravilu proizvodnih stavb in objektov MDS 13-14.2000, odobrenih. Reševanje stavbe ZSSR stavbe z dne 29.12.73 št. 279 (v nadaljnjem besedilu: Uredba št. 279), bi morala prenova vključevati: \\ t
Odpravljanje težav z vsemi obrabljenimi elementi;
Obnova ali zamenjava (razen za popolno zamenjavo kamnitih in betonskih temeljev, sten in okvirjev) jih za bolj trpežne in stroškovno učinkovite, izboljšajo operativne kazalnike popravljenih stavb.
Dodatek 8 k Uredbi št. 279 navaja vrste dela, ki so izdelani med prenovo.
V odstavku 16 je pisma odbora državne statistike pojasnjena, da se prenova ne uporablja za zamenjavo osnovnih modelov, katere življenjska doba storitev v tem objektu je največja (kamna in betonska temelji zgradbe, podzemne omrežne cevi itd .).
Za tvoje informacije
Pri določanju narave dela, Ministrstvo za finance predlaga, da se vodijo z Uredbo št. 279 in oddelkov gradbenih uredb (INC) št. 58-88 (P), ki ga je odobril sklep državnega odbora državne arhitekture pod GOSSTREL ZSSR od 11/23/98 št. 312, v nadaljnjem besedilu - norme št. 312) (Ministrstvo za finance Rusije od 24.03 .2010 št. 03-11-06 / 2/41).
Opredelitve kontrolnih organov
Ministrstvo za finance meni, da je pri razlikovanju modernizacije in popravila osnovnih sredstev, ki se določi sprememba tehnološkega ali uradnega namena fiksne ocene, ali pridobitev drugih novih lastnosti. Hkrati pa stroški dela niso merilo za takšno razlikovanje (pismo ministrstva za finance Rusije z dne 04.22.2010 št. 03-03-06 / 1/289). Zamenjava posameznih elementov elementov OS, ki ni povezana s spremembo svojih tehnoloških, uradnih ali tehničnih in ekonomskih kazalnikov, je popravil (pismo Ministrstva za finance Rusije od 03.08.2010 št. 03-03-06 / 1/518). Kot stroški popravila se upoštevajo stroški dela, ki se izvajajo z namenom tekočega vzdrževanja osnovnih sredstev v delovnem stanju (pismo ministrstva za finance Rusije z dne 04.22.2010 št. 03-03 -06 / 1/289).
Torej, splošni sklep, ki izhaja iz pojasnil nadzornih organov, je, da je rekonstrukcija (nadgradnja) delo, po katerem se pojavi tehnološki ali uradni namen predmeta. In če se zamenjava obrabljenih elementov in drugih del zamenja, da se ohrani OS v dobrem stanju - to je popravilo.
Za tvoje informacije
Obstajajo tudi "točke" pojasnil obvladujočih organov o vseh posebnih razmerah. Ministrstvo za finance je na primer priznalo zamenjavo dvigala v zvezi z iztekom njegove življenjske dobe (pismo ministrstva za finance Rusije 10. avgusta 2012 št. 03-03-06 / 1/392). Moskovski davčni organi so opozorili, da bi bilo treba stroške zamenjave agregatov zrakoplovov zaradi njihove razčlenitve novega, z izboljšanimi tehničnimi značilnostmi obravnavati kot tehnično ponovno opremo (posodobitev) zrakoplova (pismo zvezne migracijske storitve v Rusiji v Moskvi od 09/27/2011 št. 16-12 / [E-pošta, zaščitena]).
Na žalost niti zaključki Ministrstva za finance niti določbe regulativnih aktov zagotavljajo hitre računovodske stroške podjetja popravil. Kot kaže praksa, davčni organi poskušajo uvesti kakršno koli delo kot posodobitev (rekonstrukcija) in prisiliti podjetje, da odpisuje stroške z amortizacijo.
Razmislite o več situacijah, ki so se značile na področju stališča arbitražnih sodnikov.
Arbitražna praksa
Nameščen novo žico na ograji
Podjetje na ozemlju električne postaje je pripravilo namestitev podpornih struktur za pritrditev žice "Hypza", kot tudi namestitev same žice. Stroški dela je podjetje kot popravilo.
Inšpekcijski pregled je pokazal, da so taka dela posodobitev. V skladu z IFSN je namestitev žice za ograjo spremenila svoje kvalitativne značilnosti, ki omogočajo zmanjšanje prodor nepooblaščenih oseb na ozemlje.
Sodišče je sprejelo stran podjetja, kar je navedlo, da je družba v resnici popravljena z obstoječo ograjo in obnovila svoje obrabljene predmete. Argumenti so naslednji (ločljivost FAS Uralsky okrožje 19.03.2008 št. F09-11380 / 07-C3, definicija vas Ruske federacije z dne 04.06.2008 št. 6793/08 je zanikal prenos Primer do predsedstva kolesa Ruske federacije):
Primarni računovodski dokumenti potrjujejo, da so bili vsi stroški, ki jih proizvaja družba, narava večjih popravil;
Delo ni povzročilo sprememb v tehnološkem ali uradnem namenu predmetov, ni dalo novih lastnosti, niso povečale njihove izvedljivosti gospodarskih kazalnikov.
Zamenjal alarm
Stavba je zamenjala neuspelega varnostnega in požarnega alarma. Družba je upoštevala stroške dela kot popravilo. Inšpekcijski pregled se je odločil, da je bila pod krinko popravila, posodobitev izvedena.
Sodišče je navedlo, da ta dela ni bilo mogoče šteti za posodobitev ali rekonstrukcijo instrumenta osnovnih sredstev in so popravil (resolucija FA zahodnega Sibirskega okrožja na 03/15/2013 št. A27-11302 / 2012). Argumenti so naslednji: \\ t
Cilj računovodstva kot fiksne ocene podjetja je bila stavba in ne požarni alarmni sistem;
Pred prenovo stavbe je bil že varnostni in požarni alarm. To potrjujejo operativne revije sistema za avtomatizacijo požara in pomanjkljivo izjavo;
Razlog za izvajanje prenove je bila potreba po zamenjavi obrabljenih elementov objekta, Agencija pa bo obnovila lastnosti predmeta, ki se popravlja, da bi blizu začetne;
Med delom na alarma ni bilo sprememb tehnološkega ali uradnega imenovanja stavbe. Izboljšana zaščita stavb, vendar ne sama stavba.
Skladišče je bilo razstavljeno in nato zbrano
Izdelana je bila dela, zaradi česar je bilo skladišče popolnoma razstavljeno, temelj hangarja, prenašanja zidov, lokov, listnih struktur je bila razstavljena. Po razstavljanju je bil hangar sestavljen z uporabo starih materialov in na novo pridobljenih.
Sodišče je priznalo, da je delo popravilo. Inšpekcijski pregled ne dokazuje, da je bilo opravljeno delo posledica spremembe tehnološkega ali uradnega namena opreme konstrukcije, povečane obremenitve in (ali) druge nove lastnosti, ki so bile izvedene, da bi povečale proizvodne zmogljivosti, izboljšale Kakovost in sprememba palete izdelkov, vključno z dokazi tega skladišča po popravilu, ki ga uporablja družba za nove namene, in v ta namen ni bilo mogoče uporabiti v državi pred popravilom ali bi se lahko uporabila, vendar z znatno zmanjšanje učinkovitosti.
Sodniki so navedli naslednje razlike v rekonstrukciji:
Med rekonstrukcijo se pojavi bistvo sprememb objekta (pojavijo se nove kvalitativne in kvantitativne značilnosti), v primeru popravljanja majitona pa bistvo predmeta ne spremeni, se zamenja ali obnovi na napačne elemente za bolj trpežno in trajno;
Popravila osnovnih sredstev je namenjena ohranjanju začetnih značilnosti osnovnih sredstev, rekonstrukcija - za njihovo povečanje (izboljšanje) ali ustvarjanje novih.
Ugotovljeno je bilo, da je v tem primeru po delu, skladišču, njegova višina ostala nespremenjena. Glavni tehnični in gospodarski kazalniki skladišča, ki so preživeli, ni imel novih kvalitativnih ali kvantitativnih značilnosti, njeni parametri se niso spremenili (reševanje centralnega okrožja FAS z dne 23. decembra 2013 št. A48-1849 / 2013).
Delo na različnih nadstropjih
V stavbi, ki je v lasti podjetja, je bilo opravljeno delo na popravilu in rekonstrukciji. Na prvih dveh nadstropjih stavbe dela je opravila najemnik. Zaradi teh del se objekt obrnil iz upravne in industrijske stavbe v kulturni in zabaviščni center. V tretjem nadstropju dela je podjetje opravilo - lastnik stavbe. Ni posebnih sprememb v značilnostih stavbe, teh del ni vodila. Podjetje je upoštevalo njihovo vrednost kot popravilo. Dela so bila izvedena na podlagi različnih projektov, ki niso v kombinaciji z enim samim projektom obnove.
Inšpekcijski pregled je navedel, da je bila v tem primeru rekonstruirana celotna zgradba, delo pa je treba obravnavati celovito, brez razlikovalnih del, proizvedenih na različnih nadstropjih. Posledično je lastnik lastnik dal davke na račun dela v tretjem nadstropju.
Sodišče je ugotovilo, da delo, opravljeno v tretjem nadstropju stavbe, ni povzročilo povečanja skupnega območja, tal in obsega stavbe, to je spremembe v glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikih stavbe kot celote; Prevozniki (osnovne) gradbene strukture niso bile prizadete. Zato se delo šteje za remont.
Z prenovo se lahko zamenjava obrabljenih predmetov nadomesti z bolj trpež in stroškovno učinkovito, izboljšanje operativne učinkovitosti popravljenih stavb. Hkrati se lahko izvede ekonomsko primerna posodobitev stavbe ali objekta: načrtovanje izboljšav, povečanje števila in kakovosti storitev, ki opremljajo manjkajoče vrste inženirske opreme, izboljšanje okolice (reševanje. \\ T FAS Volga-Vyatka okrožje 02.11.2010 št. A82-4702 / 2009).
Zamenjal namen enega od prostorov
V ločenem prostoru hodnika stavb je bila stavba izvedena z naslednjim delom: Vgrajene so bile tri predelne, kovinske vrata, ogrevalni radiator je bil premaknjen.
Po delu v prostorih koridorja je bil podstrešje opremljeno z arhivom. Po pregledu je družba nadgradila fiksno oceno (uradni namen podstrešja podstrešja).
Sodišče je navedlo, da niti seznam del, ki se odražajo v pogodbi, dejanje sprejetja opravljenega dela, niti materialov na področju davčne revizije ne smemo slediti, da delo na spremembi funkcionalnega imenovanja ločenih prostorov Podstrešje združenj podstrešja so povezane s spremembo tehnološkega ali uradnega imenovanja kot celotne upravne stavbe kot objektno osnovna sredstva.
Davčni organ ne dokazuje, da je sklenitev pogodbe za izvajanje spornih del posledica povečanih obremenitev ali nastanka novih lastnosti upravne stavbe, ki bi lahko privedla do potrebe po modernizaciji. Ni predloženega inšpekcijskega pregleda in dokazov, da je bilo opravljeno delo upravičeno povečati tehnične in gospodarske kazalnike upravne stavbe kot predmet osnovnih sredstev.
Sklep: sprememba imenovanja ločenega prostora sama po sebi ne kaže na posodobitev glavnega sklada kot celote (resolucija FAS severozahodnega okrožja 14. junija 2013 št. A21-7542 / 2012) .
Dve stavbi enega objekta OS
Dve stavbi sta izdelali prenovo z izgradnjo particij. Ob istem času, območje stavbe z literarno v rahlo spremenjeno z uporabo sodobnejših materialov med gradbenimi dela. In območje stavbe z literarno D se je povečalo zaradi postavitve podaljšanja. Poleg tega je bila sporočila zamenjana. Hkrati je bilo delo v teh stavbah izvedeno ob različnih časih in na podlagi različnih pogodb. Glede na rezultate dela se namen predmetov ni spremenil (prostori so ostali nestanovanjski). Soba z literarnim D je bila uporabljena kot skladišče, sobo z literarno v - pod pisarno, skladiščem in maloprodajnim prostorom.
Inšpekcija je pokazala, da se delo, ki se izvaja nanaša na predmet ene fiksne ocene in je zato treba obravnavati kot celoto. Po podatkih IFSN so taka dela rekonstrukcija, saj so se povzpela do povečanja površine celotnega predmeta.
Sodišče je ugotovilo, da je bilo delo opravljeno na individualnih pogodbah, v različnih časih, v različnih obdobjih, zato jih ni mogoče obravnavati v kompleksu. Sodišče je priznalo, da je bila v zvezi z zgradbo z Litero D izvedena rekonstrukcija. In delo v stavbi z literarnim, ki se lahko šteje za popravilo.
Logika arbitrov razmišljanja je taka. Za izračun davka na dohodek kapitalskih naložb, ki povečujejo stroške osnovnih sredstev, vključuje stroške: \\ t
Spremeniti tehnološki ali uradni namen predmeta;
Reorganizacija predmeta in povečati svoje tehnične in gospodarske kazalnike, da bi povečali zmogljivost, izboljšali kakovost in spremembo nomenklature izdelkov;
Zamenjava moralno zastarele in fizično izrabljene opreme za bolj produktivno.
Vendar pa ni nobena sprememba (promocija) objekta objekta nam omogoča, da govorimo o njeni rekonstrukciji, posodobitvi ali tehnični ponovne opreme. Za davčne namene, da bi priznali stroške delovnega kapitala, bi morala taka sprememba (povečanje) tehničnih in ekonomskih kazalnikov imeti svoj rezultat ali spremembo namena objekta, ali povečanje njegove uspešnosti ali izboljšanje kakovosti proizvodov, \\ t ali spremembo nomenklature. Hkrati pa vsa dela, ki ne izpolnjujejo konceptov dokončanja, naknadno opremljanje, rekonstrukcija, posodobitev, tehnična ponovna oprema, opredeljena v davčnem zavodu Ruske federacije, ne bi smela povečati začetne vrednosti osnovnih sredstev.
V obravnavanem primeru se popravila dejansko delala narava večjih popravil, saj je pri opravljanju dela prišlo do zamenjave obrabljenih struktur na novejših in trajnih, zamenjava komunikacij je privedla do izboljšanja operativnih zmogljivosti objekta.
Prerazporeditev območja prostorov znotraj stavbe ni osnova za prepoznavanje dela z obnovo. Poleg tega je v Dodatku 8 Uredbe št. 279 v proizvodnji kapitalskih popravil, je delna ponovna razvoj dovoljena s povečanjem celotne površine particij ne več kot 20%.
Hkrati je lahko ponovna izgradnja tal z izgradnjo particij element obnove in prenove, sama ne določa narave opravljenega dela.
Poleg tega davčni organ ne predloži dokazov o povečanju tehničnih in ekonomskih kazalnikov nepremičninskih predmetov na račun novih lastnosti, ki ustrezajo konceptu "rekonstrukcije", po popravilu (ločljivost osrednjega okrožja FAS od 05.11 .2013 št. A54-7269 / 2012).
Nevtralizacijska postaja se je spremenila v trgovino
Subletator je prevzel uporabo stavbe nevtralizacijske postaje, ki je nastala v trgovini v njem. Za pripravo stavbe za novega namena, je sublepenter izvedel naslednje delo: polaganje stene iz svetlobnih betonskih blokov, spreminjanje parcel vodnih cevi in \u200b\u200bnamestitev ogrevalnih registrov, montažo kablov in montažo napajalnih instrumentov, spremembe spolov, spreminjanje lesenih konstrukcij , vgradnjo stopnic in stopnišč, kovinske konstrukcije, polaganje posameznih delov sten, montaža podpornih plošč, montaža lokov, naprava za krošnje polikarbonata, vgradnja stropov suspendiranih, montaža podložnih plošč, sprememba trdne snovi Polnjenje obloge iz plošč itd.
Sodišče je ugotovilo, da je bila ponovna izgradnja prostorov zaradi opravljenega dela, podaljšana je bila postavljena, je bila postavila pristojnost drugega nadstropja, drugo območje se je povečalo, uradni namen prostorov se je povečal: stavba postaje je bila uporabljena kot trgovina. Vrsta trga v stavbi se je spremenila - s proizvodnjo na trgovini. Zato se določene vrste dela ne nanašajo na prenovo (reševanje PAS centralnega okrožja 29. julija 2011 št. A36-3814 / 2010).
sklepe
Kot lahko vidite, je odločitev Sodišča odvisna od razmer. In vendar poskusimo narediti nekaj posplošitev:
Če je bilo delo opravljeno na podlagi enotnega projekta obnove in po teh delih, se je imenovanje fiksne ocene drastično spremenilo - to je rekonstrukcija;
Sprememba imenovanja ločenega prostora sama po sebi ne kaže na posodobitev glavnega sklada kot celote;
Če je bila ponovna razviti v stavbi, ni povečala njenega območja in se sestanek ni spremenil - to je popravilo. Ne glede na to, kakšno delo je bilo nastalo istočasno in koliko stanejo;
Če najemnik na zakupljenih območjih stavbe, ki proizvaja delo, zaradi katerega se je imenovanje celotne stavbe spremenilo, in lastnik popravil del, ki mu ni najemal (in niso vplivali na značilnosti stavbe), \\ t Dela, ki jih je izdelal lastnik, so usposobljeni kot popravila;
Zamenjava kakršne koli zasnove ali naprave v stavbi na novejši in sodobni ni modernizacije, če ta substitucija ni vplivala na imenovanje celotne stavbe;
Dela, ki so bila v različnih časih, v različnih pogodbah, ni mogoče obravnavati v kompleksu, jih je treba opredeliti ločeno;
Inšpekcijski pregled mora dokazati svoje sklepe, da je izdelano delo obnovo (modernizacija), ki predloži sklenitev strokovnjakov.
Večina sodnih sporov se nanaša na nepremičninske objekte, poslovne in prometne primere so redki. Nekateri od zgoraj navedenih zaključkov, po našem mnenju, se lahko razširijo na opremo.
Kot je bilo že ugotovljeno, je računovodstvo za stroške dela odvisno od tega, kako je bilo usposobljeno delo popravila ali kot rekonstrukcija (modernizacija).
Popravilo računovodstva
Stroški popravila so aktualni in se pripoznajo v računovodskih in davčnih računovodskih računovodskih izdatkih v poročevalskem (davčnem) obdobju, v katerem so se izvajali, v višini dejanskih stroškov (klavzula 5 272. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji , odstavek 4, 5, 11 PBU 10/99 "Organizacija odhodki", odstavek 1 čl. 260, pod. 1, odstavek 1 čl. 265 davčnega zakonika o Ruski federaciji, črka Ministrstva za finance \\ t Rusija 05.12.2012 št. 03-03-06 / 1/628).
Objave bodo takšne:
Debit 20, 25, 26, 44 kredit 60, 70, 69
Odraža stroške popravila osnovnih sredstev.
Računovodstvo za obnovo (modernizacija)
V računovodstvu se stroški obnove (modernizacije) OS povečajo začetni stroški OS (26., PBU 6/01 "Računovodstvo za osnovna sredstva"). Dobo koristnosti OS se lahko spremeni, če so se pojavile značilnosti tega objekta zaradi rekonstrukcije ali modernizacije, vključno z njegovo življenjsko dobo (odstavek 20 PBU 6/01, točka 60 metodoloških navodil za obračunavanje osnovnih sredstev, \\ t Ultrazvok. Odredba Ministrstva za finance Rusije 13. oktobra 2003 št. 91N).
V davčnem računovodstvu se stroški obnove povečajo začetno vrednost fiksne ocene in se odpišejo z amortizacijo (klavzula 2 čl. 257 davčnega zakonika Ruske federacije). Tako kot v računovodstvu, po rekonstrukciji OS, ima davčni zavezanec pravico do povečanja življenjske dobe (odstavek 2 odstavka 1 čl čl. 258 davčnega zakonika Ruske federacije). Povečanje spanja se izvaja v skladu s pogoji, določenimi za skupino amortizacije, ki je bila predhodno vključena tako osnovno sredstvo (odstavek 2 odstavka 1 čl. 258 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Izračun mesečne amortizacije je odvisen od tega, ali se je življenjska doba spremenila.
Razmere 1. Po rekonstrukciji spanja se je povečala. V tem primeru, od meseca, ki sledi mesecu naročanja rekonstruiranega zagon OS, je amortizacija obračunana s formulo (klavzula 1 čl. 258 davčnega zakonika o Ruski federaciji):
Amortizacija za mesec \u003d (preostala vrednost OS v času konca posodobitve + stroški modernizacije): (dobo koristnosti preostalega + čas, na katerega se je spanje povečalo).
Primer 1.
Omega LLC 28. februar 2014 Posodobila mainstream, katere začetna vrednost je bila 120.000.000 rubljev.
Amortizacija se zaračunava na linearnem načinu, mesečni znesek odbitkov amortizacije pa je 1.000.000 rubljev.
Začetna življenjska doba je deset let, od katerih je minilo dve leti.
Stroški modernizacije so znašali 1.200.000 rubljev.
SPI se je povečal za deset let.
Preostala vrednost fiksne ocene 28. februarja 2014 je 96.000.000 rubljev. (120.000.000 rubljev. - 1.000.000 rubljev. X 2 x 12). Novi mandat uporabne uporabe objekta po modernizaciji bo star 18 let (10 let - 2 leti + 10 let).
Novi znesek amortizacijskih odbitkov LLC Omega za mesec, ki se začne od marca, bo 450.000 rubljev. [(96 000 000 RUB. + + 1 200 000 RUB.): (18 let x 12 mesecev.)].
Stanje 2. Po posodobitvi glavnega orodja se spanje ni povečalo. V tem primeru ob koncu tega obdobja predmet ne bo v redu. Konec koncev se stopnja amortizacije ne bo spremenila, začetni stroški pa bodo povečali stroške modernizacije. Ministrstvo za finance meni, da je v tem primeru potrebno nadomestiti amortizacijo v enaki stopnji, dokler se stroški vrednosti OS v celoti ne bremenijo. Odpis v tem primeru se nadaljuje in po koncu spanja (pisma Ministrstva za finance Rusije 11.02.2014 št 03-03-06 / 1/5446, od 09.06.2012 št. 03-03- 10/66). Sodišča o tem vprašanju imajo drugačno stališče: davčni zavezanec ima pravico do nastanka amortizacije, ki temelji na preostali vrednosti OS, povečala za znesek stroškov za posodobitev in preostalo življenjsko dobo (reševanje FS. \\ T Moscow District z dne 04/06/2011 št. KA-A40 / 2125-11 0.06.2009 № KA-A40 / 4667-09 - Levo, ki je v veljavi z definiranjem Ruske federacije z dne 29. decembra 2009. Vi-12685 / 09). V tem primeru se znesek mesečnih odbitkov po modernizaciji povečuje, in celoten strošek je odpisan med spanjem.
Stanje 3. Popolnoma akumulirani OS je rekonstruiran. V tem primeru bodo stroški proizvedene nadgradnje amortizirali s standardi, ki so bile določene, ko je bila naročila ta fiksni skupščini (e-pošta Ministrstva za finance Rusije z dne 05.02.2013 št. 03-03-06 / 4/238 , od 09.06.2012 št. 03-03 10/66, z dne 04/05/2012 št. 03-03-06 / 1/181).
Primer 2.
Na podlagi bilance LLC "Torzok" je našteto popolnoma nabrano temeljno temeljno temeljno vrednost začetne vrednosti 200.000 rubljev. Koristna uporaba je bila določena 51 mesecev, to je mesečna amortizacijska stopnja 1,96% (100%: 51 mesecev). V tekočem obdobju je bil ta fiksni sklop posodobljen v višini 85.000 rubljev. Življenjska doba se ni spremenila.
Mesečni znesek amortizacije na glavnih sredstvih po posodobitvi bo 5586 rubljev. [(200 000 RUB. + + 85 000 RUB.) X 1,96%].
Amortizacija bo obračunana še 16 mesecev (85.000 rubljev: 5586 rubljev), ki se začne od 1. dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bila dokončana posodobitev (tretji odstavek 2. odstavka 2. člena. 322 Davčnega zakonika o Ruski federaciji ), do trenutka, ko se bodo nastali stroški modernizacije, ali pred odtujitvijo tega instrumenta osnovnih sredstev iz amortizirane lastnine (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 23. septembra 2011 št. 03-03-06 2/146).
Opozoriti je treba, da med rekonstrukcijo fiksne ocene, ki se nadaljuje več kot 12 mesecev, se amortizacija zaključi iz prvega dne v mesecu, ki sledi mesecu začetka dela (klavzula 3 256. člena Davčnega zakonika o. \\ T Ruska federacija). Če je zgradba rekonstruirana, ki se upošteva kot posamezen cilj inventarja, se amortizacija ustavi iz stroškov celotnega objekta, čeprav je dejansko del stavbe še naprej upravlja (pismo ministrstva za finance Rusija z dne 16. januarja 2008 št. 03-03-06 / 1/8).
Dokumentiranje
Glavni dokument, ki potrjuje, da je opravljeno delo popravilo OS, in ne njegova rekonstrukcija (modernizacija), je okvarjena izjava. Podatki o popravilu se morajo odražati v oddelku 5 inventarne kartice (lahko uporabite številko obrazca OS-6).
Vzorec
LLC OMEGA.
(Ime podjetja)
Odobri
Vodja organizacije
Ivanov I. I.
(Podpis) (dešifriranje podpisa)
računovodstvo
(Strukturna podoba)
Okvarjena številka 1
Kraj kompilacije Splošni kabinet
Na podlagi rednega reda Omega LLC številka 2 od 01.01.2014
(Ime podjetja)
provizija
Kot del:
Predsednik Komisije Glavni inženir Petrova P. P.
Člani Komisije: Vodja gospodinjskih sidovo S. S., Računovodja Stepanost S. S.
(Ime, položaj, kraj dela)
Pogledal Blinching Aparati "Vityaz-M", Inv. №00123.
(Ime objekta osnovnih sredstev, blagovne znamke, modela, številke zalog itd.)
in nastavite prisotnost naslednjih napak (poškodbe, napake itd.):
|
Pomaknite se |
Označen |
Seznam |
Executive. |
Seznam matere |
Roki |
|
Bleščati |
Nemogoče |
1. Razstavljanje |
Timofeev. |
DRILL NRP 12. |
Zaključek Komisije: Zaradi nezmožnosti uporabe funkcionalnega aparata in potrebe po zamenjavi delov se popravilo, popravilo. Popravila se lahko izvede sama. Ocenjeni stroški popravil za popravilo - 150.000 rubljev.
Predsednik Komisije
Glavni inženir Petrov P.P.
Člani Komisije:
Vodja gostitelja Sidova S.S.
(Položaj) (Podpis) (dekodiranje podpisa)
Računovodja Stepanost S. S. S.
(Položaj) (Podpis) (dekodiranje podpisa)
Zdaj je koncept "Overhaula" zapisan z zakonom. Poleg tega je podrobneje registriran seznam del, ki se nanašajo na obnovo. To bo podjetjem pomagalo izogniti napakam pri razmejitvi stroškov za takšne vrste dela v računovodstvu.
V zadnjem času je zakonodaja spremenila zvezni zakon07/18/2011 št. 215-FZ, zahvaljujoč katere postane lažje razlikovati gradbena dela, ki se nanašajo na prenovo, od obnove. Poleg tega nekatere vrste dela, ki se tradicionalno pripisujejo davčnim organom, da rekonstruirajo, bodo podjetja olajšala obravnavati kot odhodke za popravila. Ima pomembnoKer se obračunavanje odhodkov za te vrste dela izvaja drugače, in tema klasifikacije gradbenih del v računovodstvu še vedno ostaja ena izmed najbolj spornih.
Stroški popravila v davčnem računovodstvu Družba ima pravico, da odpiše enkratno v višini dejanskih stroškov (pod pogojem, da ne ustvarja rezerve, tako da vrsta stroškov). Poleg tega se nanaša tako na sedanji in remont (sub 200, odstavek 1 člena 253, odstavek 1 člena 260, odstavek 5 člena 272 Davčnega zakonika o Ruski federaciji).
S stroški za obnovo drugega položaja. Ti stroški povečujejo začetno vrednost nepremičnine in se lahko odpišejo samo z amortizacijo (člen 2, člen 257, odstavek 5 člena 25. člena 270 davčnega zakonika Ruske federacije). Posledica tega je, da se zelo pogosto odpisi takšne stroške, raztegne več let, še posebej, ko gre za rekonstrukcijo stavbe. Dodatne težave povzročajo tudi dejstvo, da se v računovodstvu in davčnem računovodstvu amortizacija objekta po rekonstrukciji izračuna na različne načine, zaradi česar podjetje izpolnjuje tudi obračunavanje začasnih razlik v skladu z računovodstvom PBU 18/02 za izračune o davka na dohodek organizacij ".
Poleg tega, če rekonstrukcija traja več kot 12 mesecev, se amortizacija prekine za celotno obdobje teh del (klavzula 3 256. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).
To je povsem očitno željo večine podjetij, da odpisuje, praviloma, znatne stroške za gradnjo in montažo delo kot popravilo. Po drugi strani pa davčni organi drug z drugim poskušajo priznati takšno delo z obnovo in zato odpraviti svoje stroške od stroškov stroškov. Največ sporov se pojavi glede večjih popravil, saj je to precej drag dogodek, ki ga je včasih mogoče zlahka vzeti za obnovo.
Kaparem ali obnova: obstajajo jasna merila?
Do nedavnega bi bila opredelitev pojma "popravilo" mogoče najti le v gradbenih standardih časov ZSSR. Kar zadeva definicijo izraza "rekonstrukcija", je, čeprav je vsebovano v davčnem zakoniku, vendar je preveč splošno in kaže le ciljno usmerjenost dela, zato so podjetja pogosto težkospremeniti v praksi, da razvrstijo določene vrste gradbenih del. Zato je bilo priporočljivo uporabiti sovjetske gradbene predpise za ločevanje dela na rekonstrukciji od popravila minfina Rusije (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 24. marca 2010 št. 03-11-06 / 2/41, od 11/23/2006 št. 03-03-04 / 1/794). Kljub dejstvu, da je delo na prenovi in \u200b\u200bobnovi v teh dokumentih, ki je dovolj podrobno opisano, se vprašanja še vedno ostajajo. Konec koncev, faset, ki ločuje ekonomsko smotrno posodobitev, ki se izvaja v okviru prenove, od obnove, včasih videti zelo težko. To dokazuje obsežna sodna praksa (delovno mesto. F09-9075 / 10, F09-9075 / 10, F09-9075 / 10, Ski z dne 06/15/2011 št. F08-3120 / 11; Opredelitev Ruske federacije 03.03.2011 Vas-173/11 in itd.). Zlasti je zanimivo za nedavni odlok Ruske federacije (delovnega mesta. Presidium vrhovne arbitraže Ruske federacije 01.02.2011 št 11495/10 (v nadaljnjem besedilu - resolucija št. 11495/10), v kateri Sodniki so ugotovili, da so lahko enaka dela in remont in rekonstrukcija. Vse je odvisno od okoliščin, po katerih so bile izvedene. Torej, družba, ki se ukvarjajo s proizvodnjo nafte, opravljeno delo "ob izrezanem delu operativnega stolpca olje iz zakola na ustje, in kovanje s te strani stranskega debla. Davčni del teh stroškov je bil priznan kot rekonstrukcija, ker se je zaradi hranjenja nekaterih vrtin, proizvodnja nafte povečala. Toda v Predzidij Ruske federacije se je štelo, da povečanje obsega proizvodnje nafte še vedno ne pomeni ničesar, ker je odvisno od več dejavnikov, zato je na podlagi tega kazalnika nemogoče kvalificirati gradbena dela kot a rekonstrukcija. V tem primeru je bilo treba določiti delo, odvisno od stanja vodnjaka: če je bilo tehnično Izvedena je bila Chesky, ki je bila izvedena, da bi odpravila napake, to je velik renthaul (prav v takih okoliščinah, ki so bila ta dela označena kot regulativni dokumenti za popravila in industrije). Če pa so bila enaka dela izvedena v dobrih, vendar neaktivnih vodnjakih, je to že rekonstrukcija.
Charont "odstavila"
Zdaj, v zvezi s sprejetjem zakona št. 215-FZ, bo prenova in delo na rekonstrukciji postala veliko lažja. Najpomembnejše spremembepredložene določbam zodmernega zakonika. Opomba: Ta dokument je eden od najpomembnejših vprašanj pri ureditvi gradnje, rekonstrukcije, popravila (klavzula 1 člena 4, odstavek 1 čl. 5 RK RK). Posodobljen uredniški urad kode na mestnem načrtovanju velja od 22. julija 2011. Zdaj vsebuje uradno opredelitev prenove in seznam del, ki se nanašajo na obnovo, je podrobneje opisana. Pred spremembami je bil koncept "rekonstrukcije" v kodeksu urbanističnega načrtovanja preveč splošen, zdaj pa so določene definicije izrazov "rekonstrukcija" in "remont" za gradnjo kapitala (tj stavbe, strukture, itd) in za linearno Predmeti (komunikacijska komunikacija ali prenos moči, ceste, cevovodi itd.), (pod. 14-14.3 Umetnost. 1 GRK Ruske federacije). Torej, zdaj do rekonstrukcije kapitalskih zmogljivosti, poleg spreminjanja parametrov predmeta (višina, tla, površine, volumen), naslednje vrste dela vključujejo: dodatek, prestrukturiranje ali širitev predmeta; Zamenjava ali obnavljanje njegovih nosilnih konstrukcij (z izjemo posameznih elementov teh struktur). Obnova stavb, strukture so zamenjava ali okrevanje:
gradbene strukture predmeta (razen prevoznikov);
sistemi inženirske in tehnične podpore ter njihova omrežja;
posamezne elemente nosilnih konstrukcij.
Kar zadeva popravilo in rekonstrukcijo linearnih predmetov, je glavno merilo razlik, da spremenite razred, kategorijo, začetne kazalnike delovanja ali meje izstopnih trakov, pa tudi
varnostna območja predmeta. Z drugimi besedami, če se je vsaj eden od teh znakov spremenil, to pomeni, da je bila rekonstrukcija izvedena, če ne - remont. Poleg tega so manjše spremembe vplivale na položaj davčnih in kodeksov zemljišč. Toda te spremembe v bistvu opravljajo le pojasnilo značaj (zlasti iz nekaterih določb davčnega zakonika o Ruski federaciji od leta 2012, je bila izključena ločena navedba dela na "širitev" objekta). Hkrati v glavnih določbah davčnega zakonika, ki urejajo obračunavanje stroškov za popravila in rekonstrukcijo, ni prišlo do sprememb.
|
Overhaul. |
Dokumentacijo |
Rekonstrukcija |
Dokumentacijo |
|
Obnova vključuje: odpravljanje napak vseh obrabljenih predmetov; Njihovo predelavo ali zamenjavo za izboljšano (v tem primeru, ekonomsko smotrna posodobitev predmeta je dovoljena: izboljšanje načrtovanja, opremljanje manjkajoče vrste inženirske opreme, izboljšanje okolice). Seznam posebnih vrst dela je vsebovan v Dodatku št. 8 na položaj MDS 13-14.2000. Prosimo, upoštevajte: ni popravilo popolne zamenjave glavnih struktur, življenjska doba servisiranja v stavbah in strukturah je največji (kamniti in betonski temelji, ležalni zidovi in \u200b\u200bokvirji) |
klavzula 5.1 vseh 58-88 (P), odobrena. Red ruske državne komentarji Ruske federacije pod državno ulico ZSSR (11/23/1988 št. 312; § 3.11 Določbe MDS 13-14.2000, odobrene. Hitro. Gosstroy ZSSR od 29.12.1973 № 279 |
Rekonstrukcija je reorganizacija objekta, povezanega z izboljšanjem proizvodnje in povečanje njegovih izvedljivosti in gospodarskih kazalnikov za povečanje proizvodne zmogljivosti, izboljšanje kakovosti in spremembe nomenklature izdelka. Med obnovo se lahko izvedejo naslednja dela: \\ t Sprememba načrtovanja polaganja; Postavitev dodatkov, integriranih, priključkov (če je potrebno, njihovo delno razstavljanje); Povečajte inženirsko opremo (vključno z rekonstrukcijo zunanjih omrežij, razen debla); Izboljšanje arhitekturne ekspresivnosti predmeta; Izboljšanje sosednjih ozemelj; Širitev obstoječega in izgradnje novih objektov za serviranje (ali izgradnjo osnovnih predmetov namesto likvidanega) | |
str. 2 Umetnost. 257 Davčna kodeksa Ruske federacije; § 5.3. Vseh 58-88 (p); Pismo Ministrstva za finance ZSSR od 29.05.1984 št. 80 (»Rekonstrukcija v širšem smislu) |
Povzetek
Kljub temu, da sovjetski gradbeni standardi niso prenehali delovati, ko so razmejitve gradbenih vrst gradbenih del, podjetja smiselno predvsem, da jih vodijo norme kodeksa urbanističnega načrtovanja. Na primer, ko bo popravljanje stavb, bodo stroški, povezani z notranjo prenovo prostorov v njih, lažje prepoznati s prenovo (pod pogojem, da se podporne strukture v stavbi niso popolnoma spremenile). Opomba: Če so gradbena dela namenjena povečanju proizvodne zmogljivosti podjetja, potem ne glede na njihovo vrsto, ki jih bodo še vedno obravnavane kot rekonstrukcija z vidika davčnega računovodstva. To pomeni, da je ciljna smer dela v tem primeru ključnega pomena. Dejansko je treba na odsevi odhodkov v davčnem računovodstvu podjetij, najprej voditi po davčnem zakoniku. Takšen sklep, zlasti, so sodniki v že omenjeni uredbi Sodišča Rusije št. 11495/10.
Khutorskaya N. A., specialist organizacijskega in pravnega oddelka St. Petersburg Gu "Center za spremljanje in preučitev cen"
Glavna naloga večjih popravil ali rekonstrukcije je zagotoviti varnost gradbenih modelov, zmanjševanja stroškov komunalnih storitev, izboljšanje udobja bivanja v prostorih ljudi. Cilji teh dveh dogodkov so tako podobni. Vendar, prenova in rekonstrukcija - koncepti še vedno niso identični. Dogodki z njihovim izvajanjem se izvajajo različni.
Pri izvajanju rekonstrukcije stavbe ali strukture, lahko med drugim:
spremenite pogoje za uporabo predmeta;
posodobiti nekaj svojih elementov.
To pomeni, da takšna operacija vključuje spremembo imenovanja ali prestrukturiranja glavnih gradbenih struktur.
Prenova je namenjena predvsem odpravi posledice fizične ali moralne obrabe elementov strukture. V tem primeru se ne izvaja preveč obsega dela. To pomeni, da je remont postopek, med drugim, manj delovno intenzivni od rekonstrukcije. V večini primerov se izkaže in ne tako drago.
Rekonstrukcija in remont se lahko izvedejo za stavbe in izgradnjo katerega koli območja. Druga vrsta operacije se lahko izvede samo za posamezne stavbe. Rekonstrukcije so pogosto izpostavljene celotnim arhitekturnim kompleksom. To jim omogoča, da jih naredijo bolj udobno in moderno.
Na primer, v Moskvi, v pripravi na svetovno prvenstvo leta 2018, je bila izvedena obsežna rekonstrukcija Erpha. Predmet takega postopka in številnih drugih arhitekturnih predmetov kapitala.
Torej smo ugotovili, kakšna je razlika med večjimi popravili ob rekonstrukciji. Toda kakšne posebne vrste dela se lahko izvajajo v tem in drugih primerih? Kaj se spremeni v stavbi ali gradnji med izvajanjem, na primer, rekonstrukcija?
Tak postopek se izvede veliko manj pogosto prenovo in v primeru, da je to res primerno. Rekonstrukcija stare hiše, na primer, lahko vključuje naslednje vrste dela:
zamenjava glavnih elementov zgradbe;
postavitev napada;
postavitev dodatnih nadstropij itd.
To je v procesu rekonstrukcije, se lahko območje hiše ali njegova postavitev razlikuje.
Kar zadeva nestanovanjske strukture, se tak postopek izvaja na več drugih tehnologijah. Toda v vsakem primeru so na koncu takšne stavbe izpostavljene tudi resnim spremembam. Rekonstrukcija mostov, na primer, lahko vključujejo takšne postopke, kot so: \\ t
krepitev elementov;
Širitev odprtin;
podpora za gradnjo itd.
Med izvajanjem takih del se lahko izvede celotno prestrukturiranje strukture. Obnova mostov se seveda izvaja s predhodnim razvojem projekta. Financiranje istega dela na spremembi teh pomembnih struktur vladnih organizacij.
Rekonstrukcija stadiona lahko vključuje takšne dogodke:
organizacija potrebnega olajšanja;
namestitev ogrevalnih sistemov;
razporeditev drenaže;
naprava za zalivanje.
Poleg tega lahko izvajalec opravi tako vrsto dela kot vgradnja umetne razsvetljave.
Rekonstrukcija trga, stadionov, stavb - primer je zagotovo zelo zapletena in draga. Z remont, pogosto je pogosto relativno drago delo. Vendar pa v tem primeru ni v velikem obsegu sprememb v stavbi ali strukturi nazadnje v teku. Med prenovo lahko na primer naslednje vrste dela:
popravljanje tekoče strehe;
popravilo ali zamenjava različnih vrst inženirskih komunikacij;
izboljšanje videza stavbe ali strukture;
popravilo temeljev ali sten.
V nekaterih primerih se lahko med kapitalskimi popravili stavba dodatno izolira.
Razlika v večjih popravil od obnove je torej predvsem obseg dela. Toda lastniki, na primer, države zasebne hiše v vsakem primeru, oba operacije se pogosto izvajata neodvisno. Ali moram pridobiti dovoljenje za kakršne koli spremembe v zasebni strukturi?
Prenova katere koli stavbe, vključno z nizkim povečanjem, kot relativno enostavno delovanje, je dovoljeno, da se izvede brez obiska vseh institucij. Druga stvar je rekonstrukcija. Dogodki te vrste - Postopek je vedno odgovoren. In to zadeva ne le, na primer, rekonstrukcijo VDNH ali celo samo proizvodne stavbe. Sprememba celo majhne stavbe zahteva pripravo projekta in resnih naložb.
Rekonstrukcija zasebne hiše - dogodek je zagotovo zelo pomemben. V naši državi ima vsak lastnik pravico do uporabe le dela stavbe, ki je uradno registrirana kot lastnina, ki ji pripada. Zamenjava kakršnih koli modelov hiše lahko na primer vodi do uničenja. In to pa pogosto povzroča neprijetnosti za sosede. Povečanje območja hiše je lahko tudi posledica kršitve pravic lastnikov lastnikov.
Zato je po civilnem zakoniku potrebno pridobiti dovoljenje za rekonstrukcijo zasebne hiše. Tak dokument bo potreben, če se stavba nahaja na tem mestu, ki je dodeljena:
pod posameznimi stanovanjskimi gradnja;
pod nizko rastjo;
za osebno hčerinsko gospodarstvo.
Za rekonstrukcijo vrtnih hiš in koče ni dovoljenj za prevzem.
Lastniki podeželskih hiš, ki so se odločili, da bodo izpolnili takšno prestrukturiranje, naj se najprej obrnejo na ZTI in dobili kopijo katastrskega načrta, pa tudi tehnično dokumentacijo za stavbo. Potem potrebujete:
prispevek papirja arhitekturnem oddelku in napisati ustrezno izjavo;
počakajte na prihod arhitekta, ki bo projekt obnove;
arhitekturni oddelek prinesite zaključen projekt;
počakajte, da se pridobi dovoljenje za rekonstrukcijo.
Na zadnji fazi bo lastnik stavbe obiskal tudi SES in MOE. Če rekonstrukcija prevzame zamenjavo ali namestitev morebitnih komunikacij, lahko dovoljenje lahko prejme tudi v komunalnih ali plinskih storitvah.
Razlika v večjih popravil od obnove, med drugim, je strošek dela. Obsežne spremembe lastnikov zasebne nizke raste industrije se izvajajo relativno redko in le, če obstaja zadostna količina sredstev. Rekonstrukcija stare hiše lahko na primer vključujejo dogodke, kot je gradnja razširitve, ureditev stanovanjskega podstrešja itd.
Ni preveč poceni in kapitalska popravila stavb z nizko rastjo. Njihovi lastniki zasebnih hiš porabijo tudi po potrebi, vendar še vedno pogosteje kot rekonstrukcija.
V mestu se taka dela izvajajo, glede na prenovo hiš. Del diploma se odloči, ko je treba izdelati podoben postopek. Toda ob istem času, v obeh primerih, skoraj enake vrste dela izvajajo. V zasebni hiši Remont običajno vključuje naslednje korake:
razvoj delovnega načrta;
zamenjajte vrata in okna;
popravilo strehe in tla;
fasadna posodobitev.
Začnite popravljati državno hišo, seveda, v večini primerov lastniki stavbe spremenijo svoja okna in vrata. Naslednji korak prenove v stari zasebni strukturi v večini primerov postane zamenjava talnih plošč ali popravek estriha. V zaključni fazi nadaljujte
Lahko se pojavi nujna potreba po izvedbi večjega prenove, na primer med odvajanjem okvirjev in podbojev, njihovih ogabnih ali razpok. V večini primerov pomeni takšne postopke, kot:
razstavljanje krila in okvirja;
merjenje;
proizvodnja ali nakup novih oken;
namestitev oken na odprtine.
Približno isto tehnologijo v državah hišah spremenita vrata. Okna za beton, opeke ali monolitne stavbe v večini primerov so izbran iz plastike. V sesekljanih, ščit ali hišnih hišah so nameščene lesena dvojna stekla.
Takšno delovanje se izvaja z majorsko popravilo zasebne hiše, če se je streha začela puščati. Razlog za tak problem je običajno rjavenje ali poškodovanje strešnega materiala. V tem primeru se pri izvajanju prenove prvi razstavi problem strešne prevleke.
Na naslednji stopnji se izvede stanje materialov strešnih torte v območju uhajanja. Če je potrebno, se izvede delna zamenjava toplote in vodotesnejših.
Potreba po popravilu tal v podeželski hiši se običajno pojavi, ko se prevleka začne škripati ali prosila. Otroške plošče ali uničenje betonske estrihe lahko povzročijo tudi popravno delo.
Lesene talne plošče pri popravilu stare hiše spremenijo približno to tehnologijo:
Odstranite stare plošče. Pri odstranjevanju običajnih plošč kot orodje, v večini primerov, se uporablja samo novici. Ko razstavljamo nalaganje talne obloge, da bi izrezali ključavnico.
Namestite nove talne plošče. Pri izvajanju te operacije poskusite, da ne pustite med vrzeli. V vsaki nameščeni talni plošči na LAS se vozijo vsaj dva nomava.
Včasih talne plošče v podeželski hiši ostanejo v celoti, vendar hkrati začnejo opozarjajo. V tem primeru se strokovnjaki svetujejo, da popravijo preprosto zamenjajo nohte v grebenih na vijakih.
Seveda, najpogosteje tla v podeželskih hišah so nameščena iz plošč. Toda včasih so konkretni premazi v teh stavbah. Poškodbe na estrih lahko opazimo na naslednji način:
odstranitev.
Razpoke se običajno pojavljajo na mestu najvišje napetosti premaza. Popravila v prisotnosti take škode je približno taka tehnologija:
razpoke se malo razširijo in poglobijo;
v celotnem dolžini razpok se izvajajo pravokotne zareze z dolžino 15 cm in globina 2 cm;
prah sulfice;
kovinske palice so zložene v prečnih kosi;
tesnilne razpoke z rezanjem z betonsko zmesjo.
Popozorilo se na popravilo estriha, tako:
skozi pravokotni obseg za celotno globino;
odstranjen iz poglabljanja ostankov betona;
zmes betona.
Pripadanja, ko so popravljalne estrihe običajno popolnoma rezane in zapečatene s cementno malto.
Rekonstrukcija objektov lahko včasih vključuje in tak postopek kot zamenjava ali prestrukturiranje sten. Pri izvajanju prenove se pozornost običajno plača predvsem videz. fasade. Izbira metode za posodabljanje zunanjosti zasebne stavbe z nizko rastjo je odvisna od tega, kakšen material je zgrajen.
V večini primerov, ko izvajajo prenovo, so stene podeželskih hiš ločene z uporabo:
tečade;
dekorativni ometi.
Po ločevanju stavbe, ponavadi tudi izolira.
V tem primeru se mineralna volna običajno uporablja kot grelec. Dokončanje stavbe se lahko izvede z uporabo:
stran;
pROFLIST;
podloga ali blockhaus itd.
Dela se izvaja na namestitvi nameščenih fasad za približno to tehnologijo:
stene stavbe se zategnejo s parnim izolatorjem;
fasade napadajo svetilko iz vrstice;
med palicami so nameščene plošče mineralne volne;
na vrhu toplote-izolatorja, ki uporablja ne preveč debele palice, so pritrjene trakovi iz polietilenskega filma;
fiksni zaključni material je pritrjen na palice.
Plošče mineralne volne med palicami zabojev nameščena s pištolo brez dodatnega pritrditve. V hladnih regijah je ta material nameščen na stenah običajno v dveh slojih. Ob istem času, ko nameščate zgornje plošče, spoji med njimi ne sovpadajo s spoji spodnjega sloja.
Stranka in ravnanje v Brukes je pritrjena s pomočjo samo-tapping vijakov. Za pritrditev podložnih ali blokovnih hiš uporabljajo posebne tajne elemente - Kleimerje.
Pri uporabi te tehnike je fasada stavbe na koncu dobila precej privlačno in videti moderno. Pred ometom v večini primerov je predhodno izoliran s polistirensko peno.
Pritrdite pločevine tega materiala na stene na posebnem lepilu. Poleg tega je razširjena polistirena pritrjena na stene s plastičnimi mozniki. Ob koncu dela na izolaciji je fasada zaostrila ojačevalna steklena vlakna.
Naslednja nadaljujte s samim sprožitvijo. Da bi stene skrbno videti, se uporablja način dodelave na svetilkih. Za osnutek ometa se uporablja vlago, ki je odporna na vlago s posebnimi dodatki.
Na naslednji stopnji so zidovi prekrit s plastjo dekorativnega ometa. Nato je hiša naslikana. Hkrati uporabljajo sredstva, ki so posebej oblikovana za dodelavo fasad s ulice.
Seveda morajo lastniki pri opravljanju kapitala včasih opravljati druge vrste dela. Morda je na primer:
popravilo temelje hiše;
zamenjava stropne sheme;
zamenjava električnega ožičenja, elementov oskrbe z vodo in ogrevalnimi sistemi itd.
Toda zgoraj opisani dogodki so na pretehnitvi še vedno glavni. Zamenjava starih oken in vrat, izolacije fasad, prenovo strehe in tal, lahko hišo naredite veliko bolj udobno za nastanitev in udobno.
Kakšna je razlika med prenovo od rekonstrukcije? Kako se vrste popravil v davčnem računovodstvu odražajo?
Vprašanje:Ltd na podlagi. Zanima razliko med SKP. Popravilo rekonstrukcije v popravilu stavbe (pisarna) v lasti družbe na pravici lastništva. Kako so te vrste popravil v davčnem računovodstvu?
Odgovor:Pod popravila kapitala pomeni popolno zamenjavo obrabljenih struktur in delov OS. Ali nameščanje bolj vzdržljivih in ekonomskih analogov. Overhaul: Ohranjanje objekta OS v stanju, ki je primeren za delovanje.
Obnova je namenjena reorganizaciji, posodabljanju predmeta, ki širi uporabo njene uporabe, da bi povečala njeno zmogljivost, izboljšano kakovost proizvodov ali je postala širša od njene nomenklature (odstavek 3 odstavka 2 čl. 257 davčnega zakonika o Ruski federaciji ). Videz novih lastnosti na objektu OB, ki spreminja njen tehnološki ali uradni namen, povečanje koristne uporabe.
Če govorimo o nepremičnine, da ugotovimo, ali rekonstrukcija nepremičnin po popravilu, rekonstrukciji ali nadgradnjah sledite naslednjim dokumentom:
To je navedeno tudi v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 24. marca 2010 št. 03-11-06 / 2/41, od 25. februarja 2009 št. 03-03-06 / 1/87 in novembra 23, 2006 št. 03 -03-04 / 1/794
Pri izračunu stroškov davka na dohodek se bodo stroški popravila glavnih sredstev upoštevali kot del nekaterih stroškov (klavzula 1 člena 260, pod. 48 str. 1 čl. 264 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Če organizacija uporablja metodo nastanka poslovnega dogodka, zmanjša davčno osnovo kot odhodke za popravilo osnovnih sredstev (klavzula 5 272. člena Ruske federacije).
Med obnovo veljajo naslednja pravila. Stroški za obnovo OS v obdobju ravnanja davčne osnove za davek od dohodka ne zmanjšujejo. Po zaključku obnove, stroški njenega izvajanja vključujejo v začetno vrednost osnovnih sredstev (pri uporabi linearne metode) ali v celotno stanje amortizacijske skupine (podskupine) (pri uporabi nelinearne metode). Nato se bodo ti odhodki upoštevali z amortizacijo.
Kako se popravilo razlikuje od rekonstrukcije in nadgradenj.
Popravilo rekonstrukcije in nadgradnje se lahko razvrstijo:
| Vrsta dela | Namen |
| Popravila | Odpravite napako, ki preprečuje delovanje predmeta, obnovitev zmogljivosti. V tem primeru se lastnosti predmeta ne spremenijo (črka Ministrstva za finance Rusije z dne 24. marca 2010 št. 03-03-06 / 4/23) * |
| Posodobitev | Spremenite tehnološko in storitev dodelitve predmeta, izboljšajte del lastnosti glavnega orodja. Na primer, z njo je bilo mogoče delati s povišanimi obremenitvami (odstavek 2 odstavka 2 črtne tehnike. 257 davčnega zakonika Ruske federacije) |
| Rekonstrukcija | Reconform objekta, tako da se je njena moč povečala, kakovost izdelkov izboljšati ali njena nomenklatura je postala širša (odstavek 3 odstavka 2 člena čl. 257 davčnega zakonika Ruske federacije) * |
Da bi ugotovili, ali obnovitev popravila nepremičnin, rekonstrukcija ali nadgradnje, lahko izvedete naslednje dokumente:
To je navedeno tudi v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 24. marca 2010 št. 03-11-06 / 2/41, od 25. februarja 2009 št. 03-03-06 / 1/87 in novembra 23, 2006 št. 03 -03-04 / 1/794
Hitro pomočnik deli stroške popravila in rekonstrukcije
Popravilo je treba utemeljiti z napako
Podaljšanje in povečanje območja vpliva na vrednost sredstva
Nadomestni deli na sodobno je mogoče odpisati kot popravila
R.aSGES za popravila lahko takoj upoštevajo pri izračunu davka od dohodka, in stroške obnove kodeksa zahteva, da se odpisijo le z amortizacijo (odstavek 2 čl. 257 davčnega zakonika o Ruski federaciji). Toda v davčnem zakoniku Ruske federacije ni jasnih meril, katere vrste dela je mogoče nedvoumno pripisati popravilu in ki - do rekonstrukcije. Ta netočnost daje preglede zemljevida-blanche in navdušeno našli znake rekonstrukcije in zahtevajo, da se preračunajo in plačajo dodatni davek. Še posebej, če podjetje uporablja v delih dražji in sodobni deli in materiale. *
Večina sprememb podjetij se uspešno uspe izpodbijati na sodišču. Če v kodeksu ni jasnih konceptov popravil in rekonstrukcije, to pomeni, da se lahko uporabijo norme drugih zakonov in dokumentov, v katerih je seznam dela na sedanji in prenovi, kot tudi rekonstrukcijo (člen 11 davčnega zakonika Ruske federacije). Zlasti kodeks načrtovanja mesta, uredba o načrtovanem preventivnem popravilu proizvodnih stavb in struktur MDS 13-14.2000, oddelčne gradbene norme EAS 58-88 (P). Glavna stvar je dokazati revizorje, ki po popravilu sredstva niso spremenili namen in funkcij.
Potrdite, da je družba to imela natančno popravila in ne obnovi, je možno okvarjeno izjavo in dejanje sprejema prenovljenega sredstva, na primer, v obliki OS-3. Da bi zmanjšali tveganje sporov, je pomembno vedeti, kateri delovni inšpektorji in sodniki menijo, da popravijo popravila in ki obnovi. Naš podroben imenik bo pomagal pri tem. *
| Vrste delovnih mest | Mnenje davčni organi | Popravite argumente | Kako potrditi popravila |
| Zamenjava oken, vrat, tal (na plastičnih oknih, preproga itd.) | Rekonstrukcija. Prostori so izboljšali zmogljivost | Dela ne spreminjajo funkcionalnega namena sobe, zato jih sodniki priznavajo s popravila (resolucije arbitražnih sodišč severne kavkaške datirane 10.10.15 št. A53-9427 / 2014 in okrožij) | Varnost za popravek v okvarjenem izkazu in dejanju dokončanega dela, da je bil namen dela nadomestiti obrabljene in okvarjene dele |
| Namestitev ali zamenjava particij v zaprtih prostorih | Rekonstrukcija. Redavelopment izboljšuje značilnosti prostora, zato jo je treba odpisati z amortizacijo | Notranje particije in izbor prostorov v stavbi ne spreminjata ciljnega in funkcionalnega namena. Pridelano delo ne vpliva na obliko in ne vpliva na varnost (dekret arbitražnih sodišč v Volga 26.11.14 št. A49-10983 / 2013 in Moskva z dne 19.09.14 št. A40-116450 / 13 okrožij) | Pri prenosu prostorov na projektu je tveganje terjatev rekonstruirano. Za inšpektorje je to dodaten argument v korist stroškov amortizacije. Ohraniti, da preveri, da je pri delu dela na delu samo o popravilu |
| Re-oprema prostora od enega do več različnih | Rekonstrukcija. Prostori so spremenili tehnične in ekonomske kazalnike, zlasti njeno območje | Če so imeli nekdanji in na novo ustvarjeni prostori eno destinacijo, je mogoče dokazati, da je to pomemben remont. Na primer, upravno imenovanje, če je konferenčna dvorana ponovno opremljena v omare in pogajanja (Resolucija FAS East Sibirski okrožje 01.11.13 št. A19-3291 / 2013) * | Stavba je eno glavno orodje z enim inventarno številko. Če se tehnični in gospodarski in fizikalni parametri glavnih prostorov niso spremenili, ko je ponovno opremljen, to je popravila. Če pa podjetje spremeni sestanek prostorov, na primer, povišajte skladišče v trgovini, stroške je treba deponirati |
| Podaljšek, razširitev | Rekonstrukcija. V tem primeru so se prostori povečali, in se je pojavila nove izboljšane lastnosti in imenovanje (reševanje arbitražnega sodišča Volga-Vyatka 20.04.15 št. A79-1600 / 2014) | S istočasnim popravilom in rekonstrukcijo se podjetja trudijo čim več stroškov za popravilo | V pogodbi in aktih so varnejše razdeljene te vrste dela. V nasprotnem primeru inšpektorji zahtevajo absortivno vse stroške. |
| Zamenjava stare pokritosti platforme pred pisarno na bolj trpežnem | Rekonstrukcija. Igrišče je prejelo nove lastnosti, in sicer odpornost na visoke obremenitve | Sodišče priznava delo dela po popravilu, saj funkcije in namen samega predmeta in platforme se niso spremenile (reševanje arbitražnega sodišča severozahodnega okrožja od 15. januarja, 15 št. A21-5534 / 2013 ) | Dodatni argument v korist popravila je lahko, da se lahko nova prevleka razstavi. |
| Namestitev ali zamenjava električnih napeljav in notranjih inženirskih komunikacij (vodovod, prezračevanje, oskrba z vodo in kanalizacijo itd.) | Dela ne povečujejo območja in notranjega prostora prostorov, zato jim sodniki dovolijo, da jih upoštevajo kot popravilo (odločitve arbitražnega sodišča Volga 26.11.14 št. A49-10983 / 2013 in Fas Uralsky z dne 10.07.14 št. A53-17409 / 2013 Okrožje) * | Potrdite, da delo ne spremeni oblikovanja prostora, lahko projektirate dokumentacijo. In upravičiti stroške dejstva, da mora družba skladna s sanitarnimi in higienskimi standardi | |
| Zamenjava strehe, popravilo fasad stavbe, temelje, krepitev struktur | Rekonstrukcija. Dela so privedla do kvalitativne spremembe lastnosti prostorov | Gradbeni standardi priznavajo razstavljanje obrabljenih struktur in delov stavbe ali njihovo zamenjavo za močnejše in priročno za delovanje popravil (dekret petnajste arbitražnega sodišča od 10.07.14 št. A53-17409 / 2013) | Lahko se povežete z delom s potrebo po izpolnjevanju stopenj stavb in preprečevanje nesreč. |
| Namestitev ali zamenjava požarnega alarma, video nadzornega sistema itd. | Rekonstrukcija. Stroški so kapitalizirani | Sodniki vam omogočajo, da takoj odpišete stroške sistema, če so ločeni od sobe (dekret petnajstega arbitražnega sodišča za pritožbeno sodišče od 03.02.14 št. 15AP-21080/2013) | Pri zamenjavi sistemov, ki že obstajajo v stavbi, se lahko stroški obravnavajo kot popravila. Ko morate vzpostaviti nove sisteme, ki niso bili v stavbi, so stroški varnejši za amortizacijo (Resolucija FAS of the West Sibirski okrožje 28.03.14 št. A27-7811 / 2013) |
| Delna zamenjava podpor iz lesenega do armiranega betona | Rekonstrukcija. Izvedeno delo je privedlo do povečanja izkoriščanja predmeta | Sodišče je priznalo delo, ki ga proizvaja popravilo, saj objekt nima novih lastnosti in priložnosti za doživljanje težkih obremenitev. Prav tako ni bilo izboljšanja proizvodnje in povečanja tehničnih in ekonomskih kazalnikov (Uredba o arbitražnem sodišču Severnega Kavkaza okrožja 09.02.15 št. A63-9851 / 2013) | Pri izvajanju popravila lahko naročite zaključek strokovnjaka za gradnjo |
Preverjanje napak: davčne razlike od prenove osnovnih sredstev
Redavelopment s spremembo oblikovanja stavbe - rekonstrukcija
Namestitev na popixing avtomobila ni nadgradnja
V katerih primerih je zamenjava delov OS enaka rekonstrukciji
G.zgodaj med popravilom in rekonstrukcijo glavnih sredstev je komaj opazen. Zlasti med prenovo in rekonstrukcijo (glej tabelo spodaj). Toda iz katerega dela je bilo izvedeno, je postopek za odražanje stroškov v davčnem računovodstvu odvisen. Če je to popravilo, organizacija upošteva stroške v celoti v obdobju njihovega izvajanja (1. odstavek čl. 260 davčnega zakonika Ruske federacije). *
Tabela. Kako se popravljanje fiksne ocene razlikuje od obnove
| Vrsta dela | Namen dela | Kakšno je delo | Prejel rezultat |
| Vzdrževanje | Ohranjanje objekta OS v stanju, ki je primeren za delovanje | Odpravo majhnih poškodb in motenj na glavnih sredstev. Zamenjava ali obnavljanje ločenih brezžičnih komponent in delov | Preprečevanje zgodnje depreciacije glavnega sredstva |
| Overhaul * | Popolna zamenjava obrabljenih struktur in delov OS. Ali namestitev namesto bolj trpežnih * in ekonomskih analogov | ||
| Rekonstrukcija ali nadgradnja * | Posodobitev ali reorganizacija objekta OS, širitev ali spremembo v njegovem obsegu uporabe * | Ponovna oprema fiksnega sklopa s spremembo njegovega namena (na primer ponovno republik proizvodnih prostorov v pisarni), podaljšanje na izgradnjo novih območij, vgradnja v stavbi dvigala, prezračevalni sistemi itd. | Videz OS objekta novih lastnosti, ki spreminja njen tehnološki ali uradni namen, poveča njegovo življenjsko dobo ali moč |
Če je izvedla rekonstrukcijo ali nadgradnjo OS, stroške ni mogoče priznati naenkrat. Družba jih vključuje v začetno vrednost fiksne ocene in zapiše odhodke kot amortizacija (drugi odstavek 2. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Posebni primeri se bodo ukvarjali s tem, kako pravilno izpolniti delo, ki je bilo opravljeno, da bi se izognili ločbom davka na dohodek.
Kako razmisliti o obdavčevanju stroškov popravila osnovnih sredstev. Organizacija uporablja splošni davčni sistem
Davek na dobiček
Pri izračunu stroškov davka od dohodka, stroški popravila osnovnih sredstev industrijskih namenov, razmisliti kot del nekaterih odhodkov (klavzula 1 člena 260, pod. 48 str. 1 čl. 264
Trenutek priznavanja stroškov
Na kateri točki priznati stroške popravila osnovnih sredstev pri izračunu davka na dohodek
Če organizacija uporablja metodo nastanka poslovne nastanka, zmanjša davčno osnovo kot stroški popravila osnovnih sredstev (člen 5, 272. člen davčnega zakonika Ruske federacije). * Na primer, če organizacija popravi fiksno oceno, nato pa upoštevajte Stroški nadomestnih delov po zamenjavi (pripravo Zakona o nadomestnih delih) in plače zaposlenih - v mesecu poslovnega dogodka. Na tej točki se stroški pripoznajo kot ekonomsko razumni (odstavek 1 čl. 252 Davčni kodeks Ruske federacije).
Če Organizacija uporablja metodo prenosa gotovine, zmanjša davčno osnovo, saj se stroški popravila osnovnih sredstev pojavijo in stroški popravila osnovnih sredstev (klavzula 3 273. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Na primer, pri izvajanju popravil, se deli rezervnih delov ne uporabljajo samo (in odstavek 5 čl. 254 davčnega zakonika o Ruski federaciji), pa tudi plačani dobavitelju.
Za enotno priznavanje stroškov pripravljalnih osnovnih sredstev lahko organizacija ustvari rezervo (klavzula 3 čl. 260 davčnega zakonika Ruske federacije). Za več o tem, glej, kako ustvariti rezervo za popravilo osnovnih sredstev v davčnem računovodstvu, kako uporabljati rezervo za popravilo osnovnih sredstev v davčnem računovodstvu.
Kako porabiti in razmisliti o računovodstvu in ob obdavčitvi osnovnih sredstev
Stroški, vključno z lizinškimi plačili, o vsebini nepremičnin, ki so bili uporabljeni pri obnovi osnovnih sredstev, vključujejo v začetno vrednost takih osnovnih sredstev.
Davek na dobiček: amortizacija *
Pri rekonstrukciji z obdobjem največ 12 mesecev se amortizacija na glavnih sredstvih nadaljuje. Vstopijo tudi in v primeru, ko rekonstrukcija traja več kot 12 mesecev, glavno orodje pa se še naprej uporablja v komercialnih dejavnostih.
Če se rekonstrukcija izvede več kot 12 mesecev, v dejavnosti pa se ne uporablja v dejavnosti, ki povzroča dohodek, nato pa se obračunavanje amortizacije na njem prekine. V tem primeru prenehajte amortizirati amortizacijo od 1. dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bilo glavno sredstvo preneseno na obnovo. Nadaljevanje amortizacije od naslednjega meseca po koncu rekonstrukcije.
Člena 259.1 in odstavkov, členi 259.2 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Po obnovi (ne glede na njegovo obdobje) se lahko poveča življenjska doba glavnega orodja. To je mogoče, če se po rekonstrukciji značilnosti fiksne ocene spremenilo, tako da bo to omogočilo, da se izkoristi dlje kot rok. V tem primeru je mogoče povečati življenjsko dobo v skupini amortizacije, na katero pripada glavna sredstva. To je, če je bila najvišja uporabna uporaba prvotno nameščena, je nemogoče povečati po rekonstrukciji glavnega sklada. Takšna pravila so določena v prvem odstavku 258. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji.
Nova življenjska doba rekonstruirane fiksne ocene, določi vrstni red glave, zbrana v samovoljni obliki.
Elena Popova odgovori,
državni svetovalec davčne službe Ruske federacije I
"Sestava računovodskega poročanja v Rosstatu je enaka kot v davčnem inšpektoratu. Edina razlika je, da se posreduje revizijsko poročilo statistiki, če morajo izvesti revizijo. Spomnimo se, da Rosstat ne bo treba odgovoriti šele od leta 2020, za leto 2018 pa poročila prenesti najpozneje do 1. aprila 2019. Preberite več, kakšne oblike vključujejo odgovornost, glejte Priporočilo. "
Namen večjih popravil in obnovo je zagotoviti delovanje stavb in struktur v skladu z gradbenimi in sanitarnimi standardi. Treba je zastopati, da bistvo teh gradbenih del.
Kodeks na mestnem načrtovanju Ruske federacije daje določitev večjih popravil v odstavku 14.2 člena 1 in obnovo v členu 14 člena 1. \\ T Kakšna je razlika med prenovo rekonstrukcije?
Pozdravljeni, dragi obiskovalec portala! Na žalost članek razkriva le tipičen odgovor na vprašanje zanimanja. Če želite razmisliti o zasebnem problemu, nam ga napišite. Eden od naših odvetnikov takoj in popolnoma brezplačno Posvetuje vas.
Rekonstrukcija je ena od vrst kapitalske gradnje, ki vključuje tudi nove gradbene in tehnične ponovne opreme podjetij, hiš in struktur.
Pri izvajanju rekonstrukcije je pomembna sprememba značilnosti stavb in struktur, prenovo, spremembe višine, tla se izvedejo.
Če je potrebno:
Za razliko od prenove se rekonstrukcija izvaja v zvezi z obema stavbo kot celotno arhitekturno ansambles.
Z prenovo se posamezni elementi stavb in struktur nadomestijo z novimi, da bi odpravili fizično in funkcionalno obrabo.
Če je potrebno:
Invemont je manj dolgotrajni in dragi dogodek v primerjavi z obnovo.
Oddelčni gradbeni standardi Wedn 58-88 (P) vzpostavijo življenjsko dobo elementov stanovanjskih stavb, in kažejo tudi čas in seznam dela na remont.
Rekonstrukcija se izvede veliko manj pogosto renacijo, le v primerih, ko je to res potrebno. Najpogosteje se rekonstruirajo javne zgradbe, stadioni, avtoceste in mostovi.
Zvezni zakon 07/18/2011 №243-фз, ustanovljen naslednje zahteve:
Do nedavnega, ko zakonodaja ni dala ustreznih opredelitev, so nekateri razvijalci poskušali izvajati prenovo namesto rekonstrukcije. Tak pristop je shranjeval gradbeno organizacijo iz dolgega obdobja priprave dokumentov in omogočil odpis stroškov za odhodke, namesto da bi povečali začetne stroške objekta.
Po spremembi zakonodaje, bo lažje razlikovati med gradbenimi dela, ki se izvaja med prenovo, od dela, opravljenega med obnovo. Organizacije bodo lažje reševale vprašanja gradnje dela.
