VZOREC POGODBE
(delovna pogodba) *
Za gradnjo ___________________________________________________
(ime gradbenega objekta
_____________________________________________________________
in njegova lokacija)
G. _____________ "___" ___________ 199_
N. ______
_________________________________________________________________
(ime organizacije - naročnik)
v nadaljnjem besedilu naročnik, ki ga zastopa __________________________
__________________________________________, ki deluje na podlagi
_________________________ po eni strani in ________________________
(Statuti, predpisi) (ime
_____________________________________________________________________,
gradbeno-montažni sklad, projektiranje in gradnja
združenja, industrijske gradnje in montaže
združenje ali druga pravna/fizična/oseba)
V nadaljnjem besedilu izvajalec, ki ga zastopa ________________________
_________________________________________, ki deluje na podlagi
___________________________________________________, na drugi strani,
(listina, statut, pooblastilo itd.)
To pogodbo je sklenil za naslednje:
*) V nadaljnjem besedilu pogodba.
1. ČLEN. PREDMET POGODBE
Naročnik preda, izvajalec pa prevzame splošno pogodbo
za gradnjo ___________________________________________________
(ime gradbenega objekta in
_____________________________________________________________________.
njegova lokacija)
Izvajalec se zavezuje, da bo na lastno odgovornost, s svojimi in privabljenimi silami in sredstvi izvedel vsa dela na gradnji objekta v skladu s pogodbenimi pogoji, nalogo naročnika in projektno dokumentacijo, vključno z morebitnimi deli. , v njem vsekakor ni omenjena, a nujna za celovito izgradnjo objekta in njegovo normalno delovanje. Izvajalec se zavezuje, da bo gradnjo v celoti dokončal in gotov objekt predal naročniku na ključ do ______________________.
ČLEN 2. STROŠKI POGODBE
2.1. Vrednost te pogodbe je določena s ceno po dogovoru
za gradnjo ___________________________________________________
(ime gradbenega objekta)
In to je ___________________________ rubljev, vključno z gradnjo -
inštalacijska dela ________________________________ rubljev.
V primeru, da so v skladu z veljavnim postopkom stroški določenih vrst del po dogovoru strank določeni v postopku gradnje, se pogodbena cena po tej pogodbi določi ob upoštevanju navedenih specifikacij. 2.2. Vse spremembe prvotne pogodbene cene in roka gradnje ali enega od teh parametrov se formalizirajo z dodatnim pisnim dogovorom strank. 2.3. Izvajalca, ki presega projektni obseg in stroške del, ki niso potrjeni z dodatnim dogovorom strank te pogodbe, izvajalec plača izvajalec na svoje stroške, pod pogojem, da niso posledica naročnikovega neizpolnjevanja svojih obveznosti. 2.4. Povečanje stroškov in časa gradnje ali enega od teh parametrov zaradi okoliščin višje sile lahko služi kot podlaga za sklenitev dodatnega sporazuma za pojasnitev teh pogojev pogodbe.
3. ČLEN. OBVEZNOSTI IZVAJALCA
Za izvedbo del po tej pogodbi se izvajalec na stroške iz 2. člena zavezuje: 3.1. Izvesti vsa gradbena dela v obsegu in v rokih, določenih s to pogodbo in njenimi prilogami, ter predmet pravočasno predati naročniku v stanju, ki zagotavlja njegovo normalno obratovanje. 3.2. Dela izvajati v skladu s projekti, predračuni, delovnimi risbami ter gradbenimi predpisi in predpisi. 3.3. Dostaviti na gradbišče potrebne materiale, opremo, izdelke, gradbeno opremo v skladu z NN prilogami. _______________, razen opreme, materialov in izdelkov, ki jih dobavi naročnik, kot tudi za izvedbo njihovega prevzema, razkladanja in skladiščenja. 3.4. Z lastnimi sredstvi in sredstvi na ozemlju gradbišča postaviti vse začasne objekte, potrebne za skladiščenje materiala in opravljanje del po tej pogodbi. 3.5. Obvestiti naročnika o sklenitvi pogodbe o delu s podizvajalci, saj so sklenjeni z navedbo predmeta pogodbe, imena in naslova podizvajalca ter po dogovorjenem programu o poteku gradnje objekta. objekt. 3.6. Odgovarjati naročniku za pravilno izvajanje del po tej pogodbi s strani vključenih podizvajalcev za usklajevanje njihovih dejavnosti. 3.7. Med gradnjo poskrbeti, da se na gradbišču izvajajo potrebni ukrepi za varnost, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč ter namestijo razsvetljavo. 3.8. Z državnimi nadzornimi organi se dogovorite o postopku izvajanja del na objektu in zagotovite skladnost z njim na gradbišču. 3.9. Sklenite zavarovanje gradbenih tveganj.
3.10. Zagotoviti vzdrževanje in čiščenje gradbišča in sosednjega uličnega pasu. 3.11. Zagotoviti varovanje gradbišča materialov, opreme, gradbene opreme in drugega premoženja in objektov na gradbišču do zaključka gradnje in prevzema končnega objekta s strani naročnika. 3.12. V enem tednu od dneva podpisa potrdila o prevzemu opravljene gradnje objekta izven gradbišča umakniti gradbene stroje, opremo, orodje, gradbeni material, začasne objekte in drugo premoženje, ki pripada izvajalcu, ter gradnjo. odpadke na mesta, ki jih določi naročnik. 3.13. V celoti izpolnijo vse svoje obveznosti, določene v naslednjih klavzulah te pogodbe.
4. ČLEN. OBVEZNOSTI NAROČNIKA
Za izpolnitev te pogodbe se naročnik zavezuje:
4.1. Prenos izvajalcu v roku __________ dni od dneva podpisa te pogodbe na podlagi akta, ki sta ga podpisala izvajalec in naročnik, za čas gradnje objekta in do njegovega zaključka gradbišče, primerno za izvedbo del, v skladu z z dodatkom N. _____ k tej pogodbi. Hkrati naročnik izvajalcu predloži dokumentacijo o dodelitvi prostorov za skladiščenje odvečne zemlje in gradbenih odpadkov ter kamnolomov za pridobivanje manjkajoče zemlje. 4.2. Izvajalcu v roku ___________ dni od dneva podpisa te pogodbe prenesti projektno in predračunsko dokumentacijo v količini, rokih in sestavi v skladu z Dodatkom N. ______. Dokumentacija, ki jo predloži naročnik, mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov ter odobrena na predpisan način. Predložitev neustrezno izdelane ali nepopolne dokumentacije s strani naročnika je enakovredna njeni nepredložitvi. Izvajalec ne odgovarja za kakovost delovnih risb, specifikacij in druge dokumentacije, ki jo zagotovi naročnik. Če se na njih ugotovijo pomanjkljivosti, izvajalec o tem obvesti naročnika. Stroške, ki jih ima izvajalec iz tega razloga v zvezi s popravkom opravljenega dela, plača naročnik nad stroškom iz 2. člena te pogodbe. V primeru, da naročnik spremeni delovno dokumentacijo, ki je bila predana izvajalcu, jo je dolžan najkasneje 45 dni pred pričetkom del na spremenjeni dokumentaciji prenesti izvajalcu ter mu povrniti vse stroške in izgube, ki nastanejo v v zvezi z uvedbo sprememb delovne dokumentacije ter po dogovoru z izvajalcem razjasniti pogodbeno ceno in po potrebi s pogodbo določen čas gradnje. 4.3. Zagotoviti materiale in opremo z dokumentacijo proizvajalcev, potrebno za njeno vgradnjo, ki po nomenklaturi niso vključeni v obseg dobave izvajalca, v količinah in v roku, določenih v Dodatku N. _____ k tej pogodbi. 4.4. Izvajalec plačati opravljeno delo na način, določen v 2. in 10. členu te pogodbe. 4.5. Izvajalcu v ______________ mesecih od dneva podpisa te pogodbe prenesti seznam vgrajene dokumentacije, potrebne za prevzem objekta. 4.6. Za izvajanje del v zvezi z odpiranjem podzemnih komunikacij angažirati upravljavsko organizacijo in pri izvajanju teh del s strani izvajalca (z njegovim soglasjem) pridobiti dovoljenje upravljavske organizacije in zagotoviti njen nadzor nad izvajanjem teh del. 4.7. Zagotoviti v roku, dogovorjenem z izvajalcem, opravljanje del po neposrednih pogodbah, ki jih naročnik sklene neposredno z inštalacijskimi ali drugimi specializiranimi organizacijami, podjetji ali združenji, vključno z organizacijami za naročanje. 4.8. V celoti izpolniti vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe. 4.9. Če naročnik svojih obveznosti po tej pogodbi ne izpolni pravočasno in to povzroči zamudo pri izvedbi del na gradnji objekta, ima izvajalec pravico podaljšati rok gradnje za ustrezno obdobje in oprostiti za to obdobje od plačila globe za zamudo pri dajanju objekta v obratovanje ... V tem primeru bodo stranke sprejele vse potrebne ukrepe za preprečitev dodatnih stroškov. Če ima izvajalec dodatne stroške zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani naročnika, bo naročnika pisno obvestil o višini teh stroškov s potrditvijo svojih dokumentov, na podlagi katerih stranki skleneta pogodbo o čas in obliko njihove umestitve.
5. ČLEN. POGOJI IZVAJANJA DEL
5.1. Objekt mora zgraditi izvajalec in ga predati naročniku na ključ v roku iz 1. člena te pogodbe. Naveden datum je datum začetka določanja premoženjskih sankcij v primerih kršitve rokov gradnje. 5.2. Dela po tej pogodbi mora izvajalec začeti izdelovati in dokončati v skladu z dogovorjenim terminskim planom za izvedbo del (Priloga N. ____). 5.3. Spremembe urnika dela, termina dobave materiala in opreme s strani naročnika, če lahko vplivajo na trajanje gradnje in njene stroške, se izvedejo na podlagi dodatne pogodbe, ki določa rok in ceno gradnje. 5.4. V primeru sprememb zakonodaje in predpisov, ki poslabšajo položaj strank v primerjavi z njihovim stanjem na dan sklenitve te pogodbe in povzročijo dodatne časovne in denarne stroške, se prvotno dogovorjeni čas gradnje podaljša sorazmerno s tem. čas. Pogoje in pogodbeno ceno gradnje v tem primeru pogodbeni stranki ustrezno določita v dopolnilni pogodbi.
6. ČLEN ORGANIZACIJA PROIZVODNJE DEL
6.1. Za izvedbo del na označevanju gradbišča in povezovanju objekta ga naročnik v roku 3 dni od dneva predaje izvajalcu v skladu z gradbiščnim aktom obvesti o izhodiščih, njihovih koordinatah in nivoju. 6.2. Izvajalec po urniku dela izdela geodetsko mrežno podlago za gradnjo, katere sestava in obseg morata ustrezati zahtevam gradbenih predpisov. Izvajalec je odgovoren za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilno lego nivojev dimenzij in poravnavo. Napake, storjene pri izvedbi del, izvajalec popravi na lastne stroške. Po končani gradnji izvajalec posreduje naročniku lokacijske načrte in kataloge koordinat in višin geodetskih oznak, ki so bile vgrajene pri geodetskih poravnalnih delih v času gradnje in so shranjene do njenega zaključka. 6.3. Začasne priključke komunikacij za čas del na gradbišču in novozgrajene komunikacije na priključnih mestih izvaja izvajalec. 6.4. Izvajalec izvede individualni preizkus opreme, ki jo vgradi, in sodeluje pri njenem celovitem testiranju. 6.5. Oprema, ki jo naročnik preda izvajalcu po certifikatu za vgradnjo, je v hrambi izvajalca do podpisa akta delovne komisije o sprejemu v celovito testiranje. Izvajalec je odgovoren za zagotovitev varnosti te opreme. V primeru njegove izgube ali poškodovanja po krivdi izvajalca, jo ta na svoje stroške obnovi. Pregled opreme pred vgradnjo opravi neposredno naročnik ali specializirana organizacija, ki jo na svoje stroške angažira. Če je oprema po krivdi izvajalca v skladiščih preko standardnega roka skladiščenja, se v skladu z naročnikovimi standardi in tehničnimi pogoji skladiščenja izvaja predmontažna revizija in odprava okvar te opreme, ki so nastale zaradi njenega dolgotrajnega skladiščenja. naročnik na stroške izvajalca. 6.6. Če izvajalec ob prevzemu opreme v montažo ugotovi, da je oprema nepopolna ali pri montaži ali testiranju odkrije napake na opremi, je izvajalec dolžan o tem obvestiti naročnika in sodelovati pri sestavi ustreznega akta. Za pripravo akta in vložitev tožbe zoper proizvajalca ali dobavitelja opreme je odgovorna stranka. Naročnik je dolžan opremo dokončati v roku 20 dni od dneva sestave akta, razen če v postopku gradnje s sporazumom strank ni določen drug rok. Ugotovljene napake na opremi, je naročnik dolžan opremo odpraviti ali zamenjati v roku, dogovorjenem z izvajalcem. Po dogovoru strank lahko ta dela izvaja izvajalec za ločeno plačilo. 6.7. Izvajalec 2 dni pred pričetkom prevzema pisno obvesti naročnika o pripravljenosti posameznih kritičnih objektov in skritih del. Njihovo pripravljenost potrjujejo dvostranski akti vmesnega prevzema kritičnih konstrukcij in potrdila o pregledu skritih del. Izvajalec začne izvajati nadaljnja dela šele po pisnem dovoljenju naročnika, ki je vpisano v dnevnik proizvodnje del. Če je bil zaključek del izveden brez potrditve naročnika, ali o tem ni bil obveščen ali je bil obveščen z zamudo, je izvajalec dolžan na njegovo zahtevo odpreti kateri koli del skritih del na na lastne stroške po navodilih naročnika in ga nato obnoviti. 6.8. Če naročnik odkrije slabo opravljena dela, je izvajalec sam in brez povišanja stroškov gradnje dolžan ta dela opraviti v dogovorjenem roku, da zagotovi njihovo ustrezno kakovost. Če izvajalec te obveznosti ne izpolni, ima naročnik pravico zaposliti drugo organizacijo za odpravo slabo opravljenega dela, pri čemer stroške plača izvajalec. 6.9. Izvajalec vodi dnevnik proizvodnje del, ki odraža celoten potek dela ter vsa povezana dejstva in okoliščine, ki so pomembne v odnosu med naročnikom in izvajalcem. Naročnik mesečno preverja in s podpisom potrjuje vpise v dnevnik. Če ni zadovoljen s potekom in kakovostjo dela oziroma z evidenco izvajalca, svoje mnenje navede v dnevniku. Izvajalec se zavezuje, da bo v 3 dneh sprejel ukrepe za odpravo pomanjkljivosti, ki jih navede naročnik. 6.10. Naročnik ima pravico do sprememb obsega del, ki so po njegovem mnenju potrebne, o čemer izda pisno naročilo, ki je zavezujoče za izvajalca, z navedbo: - poveča ali zmanjša obseg katerega koli dela, vključenega v pogodba;
- izključiti vsako delo;
- spremeniti naravo ali kakovost ali videz katerega koli dela dela;
- opraviti kakršna koli dodatna dela, potrebna za dokončanje gradnje. Če takšne spremembe vplivajo na ceno ali rok dokončanja gradnje, jih izvajalec prične izvajati šele po tem, ko stranki podpišeta ustrezno dopolnilno pogodbo k tej pogodbi. 6.11. Naročnik na gradbišču imenuje svojega predstavnika, ki v njegovem imenu skupaj z izvajalcem izvede prevzem po aktu opravljenih del, tehnični nadzor in nadzor nad njihovo izvedbo in kakovostjo ter preverja skladnost materialov. in uporabljeno opremo v skladu s pogoji pogodbe in projektne dokumentacije. Predstavnik naročnika ima pravico do neoviranega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje. Izvajalec bo zastopniku naročnika zagotovil delovni prostor.
7. ČLEN. OKOLIŠČINE SILE
7.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnitev obveznosti po tej pogodbi, če je to posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile in če so te okoliščine neposredno vplivale na izvajanje te pogodbe. Rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi se podaljšuje sorazmerno s časom, v katerem so veljale okoliščine višje sile in njihove posledice. 7.2. Če se okoliščine višje sile in njihove posledice nadaljujejo več kot tri mesece, se bosta izvajalec in naročnik pogovorila o izvedljivosti nadaljevanja gradnje. Če stranki v enem mesecu ne dosežeta dogovorjene odločitve, ima vsaka od strank pravico zahtevati odpoved pogodbe.
8. ČLEN PREVZEM ZAKLJUČENE GRADNJE
PREDMET
8.1. Prevzem dokončane gradnje objekta se izvede po tem, ko stranke izpolnijo vse obveznosti, določene s to pogodbo, po ustaljenem postopku, ki je veljal na dan podpisa. 8.2. Za predmete, namenjene prodaji, prevzem izvede komisija, ki jo v imenu investitorja ustvari naročnik kot del svojega predstavnika, avtorja projekta ali predstavnika projektantske organizacije, predstavnikov lokalne oblasti in njenih specializiranih služb. , generalni izvajalec in glavni podizvajalci, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor) in zavarovalnica. Potrdilo o prevzemu odobri lokalna oblast. 8.3. Izvajalec preda naročniku, pet dni pred začetkom prevzema dokončane gradnje objekta, dva izvoda gradbene dokumentacije v sestavi, ki jo določi naročnik v skladu s točko 4.5 te pogodbe, s pisnim potrdilom o skladnost prenesene dokumentacije z dejansko opravljenim delom. 8.4. Prevzem objekta se izvede v ________ dni po tem, ko naročnik prejme pisno obvestilo izvajalca o njegovi pripravljenosti. 8.5. Pred predajo objekta je izvajalec odgovoren za nevarnost naključnega uničenja in poškodbe, razen v primerih, povezanih z višjo silo. Naročniku je dovoljena uporaba za lastne potrebe oziroma za potrebe obratovanja dela objekta v gradnji, katerega gradnja v celoti ni dokončana, po dogovoru z izvajalcem ali po prevzemu tega dela. objekta v obratovanje po ustaljenem postopku. 8.6. Lastninsko pravico na objektu v gradnji v delu, ki ga plača naročnik, in na sprejetem dokončanem gradbenem objektu ima naročnik. Po prevzemu predmeta kupec prevzema tveganje njegovega morebitnega uničenja ali poškodbe.
9. ČLEN. GARANCIJE ZA LOCIRANI PREDMET
9.1. Izvajalec jamči:
- ustrezno kakovost uporabljenih materialov, konstrukcij, opreme in sistemov, njihovo skladnost s projektnimi specifikacijami, državnimi standardi in tehničnimi pogoji, njihovo opremljenost z ustreznimi certifikati, tehničnimi potnimi listi in drugimi dokumenti, ki potrjujejo njihovo kakovost; - kakovost vseh del v skladu s projektno dokumentacijo ter veljavnimi standardi in specifikacijami; - pravočasno odpravljanje pomanjkljivosti in okvar, ugotovljenih ob prevzemu del in v času zajamčene obratovanja objekta; - nemoteno delovanje inženirskih sistemov in opreme med normalnim obratovanjem objekta. 9.2. Stranka jamči:
- pravočasno izpolnjevati svoje obveznosti po tej pogodbi;
- kakovost opreme, materialov in izdelkov, ki jih dobavi naročnik. V primeru njihove neskladnosti z zahtevami iz točke 9.1 te pogodbe, naročnik zagotovi njihovo zamenjavo v roku, dogovorjenem z izvajalcem. 9.3. Garancijski rok za normalno delovanje objekta in inženirskih sistemov, opreme, materialov in del, ki so vključeni v to, se določi _____________ mesecev od dneva, ko strani podpišejo potrdilo o prevzemu dokončanega objekta. Če se v garancijskem roku objekta odkrijejo napake, ki ovirajo njegovo normalno delovanje, jih je izvajalec dolžan odpraviti na lastne stroške in v dogovorjenem roku. Za sodelovanje pri sestavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o pogodbi in času njihove odprave je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v 5 dneh od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar. Navedene garancije ne veljajo za primere namerne poškodbe predmeta s strani tretjih oseb. 9.4. Če izvajalec zavrne sestavo ali podpis akta o ugotovljenih napakah, naročnik na podlagi kvalificiranega pregleda sestavi enostranski akt, ki izključuje pravico strank do pritožbe na arbitražno sodišče v zvezi s tem vprašanjem.
10. ČLEN. PLAČILA IN IZRAČUNI
10.1. Naročnik mesečno, najkasneje do _________ dne, plača izvajalcu ____________ odstotkov stroškov opravljenih del za preteklo obdobje ter ____________ odstotkov stroškov materiala, ki ga je izvajalec pripeljal na gradbišče, vendar se ob koncu tega obdobja ne uporablja v gradbeništvu. Plačani strošek tega materiala se zadrži pri plačilu opravljenega dela v naslednjem mesecu. 10.2. Izračuni za materiale in izdelke, ki jih naročnik prenese izvajalcu, so narejeni po cenah njihovega nakupa, ob upoštevanju stroškov prevoza in izdatkov naročnika za nabavo in skladiščenje teh materialov in izdelkov. Naročnik pri prenosu materialov, izdelkov in opreme na izvajalca hkrati nakaže del sredstev, predvidenih v predračunu stroškov nabave in skladiščenja v višini 30 odstotkov teh sredstev za material in izdelke ter 20 odstotkov za opremo. , v primeru prenosa opreme na območju namestitve - 15 odstotkov. 10.3. Končno plačilo za opravljena dela na objektu plača naročnik najkasneje v 30 dneh po popolni zaključeni gradnji, vključno z odpravo ugotovljenih napak, na podlagi potrdila o prevzemu objekta v obratovanje, sestavljenega na predpisan način. Izračun se izvede po pogodbeni ceni, določeni za predmet v 2. členu te pogodbe in določeni v dodatnih pogodbah, pri čemer se pobotajo vsa prej opravljena plačila nanj.
11. ČLEN. PREMOŽENJSKA ODGOVORNOST STRANKOV
11.1. Za kršitev pogodbenih obveznosti s strani naročnika izvajalcu plača:
- za zamudo pri prenosu gradbišča izvajalcu, dokumentacije, določene v točkah 4.1, 4.2, 4.5 te pogodbe, opreme, materialov in izdelkov, globa ___________________ rubljev za vsak dan zamude; - za prenos za vgradnjo nepopolne opreme - globa ______________________ rubljev za vsak dan zamude zaradi tega razloga njene namestitve; - za zamudo pri začetku prevzema izvedenih gradbenih objektov nad _______________ dni od dneva prejema obvestila izvajalca o predložitvi le-teh v oddajo - kazen v višini 0,1 odstotka pogodbene cene objekta za vsak dan od zamuda, vendar ne več kot 3 odstotke pogodbene cene; - za zamudo pri obračunih opravljenih gradbenih in instalacijskih del - kazen v višini 0,5 odstotka stroškov dela, ki se plačajo za vsak zamudni dan; - če v roku, dogovorjenem z izvajalcem, ni zagotovil izvajanja del po neposrednih pogodbah, ki jih je naročnik sklenil s specializiranimi organizacijami, če je to povzročilo kršitev terminskega načrta za izvedbo del na objektu - kazen v višini _________ _____________ rubljev za vsak dan zamude. 11.2. Če izvajalec krši pogodbene obveznosti, naročniku plača:
- za zamudo pri dokončanju gradnje objekta po krivdi izvajalca - kazen v višini 0,1 odstotka pogodbene cene objekta za vsak zamudni dan. V kolikor dobava predmeta zamuja več kot 30 dni, izvajalec plača poleg kazni tudi kazen v višini do 10 odstotkov pogodbene cene; - za nepravočasno sprostitev gradbišča iz lastnine, ki mu pripada - globa v višini _______________ rubljev za vsak dan zamude; - za kršitev rokov za izvedbo določenih vrst del ali dostavo površin za namestitev opreme, ki jih izvajajo specializirane organizacije po neposrednih pogodbah z naročnikom - kazen v višini 0,1 odstotka neporavnanih stroškov dela za vsak dan zamude. Če izvajalec zagotovi pravočasno dostavo predmeta, se od njega pobrane določene kazni vrnejo; - za zamudo pri odpravljanju napak v delu in konstrukcijah v skladu z roki, določenimi z aktom strank, in v primeru neizostanka izvajalca - z enostranskim dejanjem - kazen v višini ______________ __________ rubljev za vsak dan zamude. V primeru nepravočasne odprave napak s strani izvajalca ima naročnik pravico na svoje stroške odpraviti napake sam in poleg tega od njega izterjati kazen v višini 50 odstotkov stroškov del za odpravo. napak. 11.3. Poleg sankcij za neizpolnitev obveznosti po pogodbi mora krivec drugi stranki povrniti izgube, ki niso pokrite s kaznimi, vključno z izgubljenim dobičkom. 11.4. Plačilo glob, kazni in kazni ter odškodnina za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja obveznosti v naravi.
12. ČLEN. PRENEHANJE POGODBE
12.1. Stranka ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
- zamude izvajalca pri začetku gradnje za več kot dva meseca zaradi razlogov, na katere naročnik ni vplival; - sistematično kršitev rokov izvajalca gradbenih in inštalacijskih del, kar pomeni podaljšanje roka za dokončanje gradnje za več kot dva meseca; - sistematično neskladnost izvajalca z zahtevami glede kakovosti del;
- odvzem dovoljenj za gradbene dejavnosti, drugih aktov državnih organov v okviru veljavne zakonodaje, ki izvajalcu odvzamejo pravico do izvajanja del. 12.2. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
- finančna insolventnost naročnika ali njegova sistematična zamuda pri plačilih opravljenega dela ali zamuda več kot tri mesece; - ohranitev ali zaustavitev gradnje s strani naročnika iz razlogov, na katere izvajalec ne more vplivati, za obdobje, daljše od treh mesecev; - znižanje stroškov gradnje za več kot 30 odstotkov v zvezi s spremembami projektne dokumentacije s strani naročnika.
13. ČLEN POSEBNI POGOJI
13.1. Za sklenitev te pogodbe je izvajalec dolžan predložiti dovoljenje za pravico opravljanja gradbene dejavnosti in izvajanja gradbenih in instalacijskih del. 13.2. Izvajalec nima pravice prodati ali prenesti objekta v gradnji ali zgrajenem (ločen del), kot tudi projektno dokumentacijo za njegovo gradnjo ali njen ločen del, tretji osebi brez pisnega dovoljenja naročnika. 13.3. Škodo, povzročeno tretji osebi zaradi gradnje objekta po krivdi izvajalca ali naročnika, povrne krivec. Škodo, povzročeno tej osebi iz nepredvidenih razlogov, stranki enakopravno nadomestita. 13.4. Vsak dogovor med strankama, ki vključuje nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatnega sporazuma. 13.5. Naročnik ima pravico prenesti upravljanje te pogodbe na svojo odvisno družbo ali podružnico s prenosom svojih pravic in obveznosti, o čemer je izvajalec pisno obveščen. Izvajalec ima pravico prenesti svoje pravice in obveznosti iz te pogodbe na svojo odvisno družbo (podružnico, strukturno enoto) s pisnim obvestilom naročniku. 13.6. Pri izvajanju te pogodbe se stranke ravnajo po zakonih Ruske federacije. 13.7. Vse aplikacije, določene v pogodbi, so njen sestavni del.
13.8. Spore, ki nastanejo pri izvajanju te pogodbe, rešuje arbitražno sodišče po ustaljenem postopku.
Pravni naslovi, podatki o plačilu strank
Pravni naslovi, telefoni in telefaksi strank
______________________________________________________________________
Poravnalni računi strank
Stranka ____________________________________________________
______________________________________________________________________
Pogodbenik ______________________________________________________
(lokacija in številka računa)
______________________________________________________________________
Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih, po en za vsako stranko in finančno banko.
Žig stranke __________________________
(podpis)
Izvajalec žigov ____________________________
(podpis)
ki ga zastopa oseba, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu " Pogodbenik", po eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu" Stranka", Po drugi strani pa sta v nadaljnjem besedilu "Stranki " sklenili to pogodbo, v nadaljnjem besedilu Pogodba«, o naslednjem:
1.1. Naročnik preda, izvajalec pa prevzame generalno gradbeno pogodbo za odobreni projekt.
1.2. Izvajalec se zavezuje, da bo vsa dela iz točke 1.1 te pogodbe izvedel sam in s silami vključenih podizvajalcev v skladu s potrjeno projektantsko dokumentacijo, ob upoštevanju morebitnih sprememb obsega del.
1.3. Izvajalec se zavezuje dokončati gradnjo in predati objekt, pripravljen za obratovanje, po ustaljenem postopku.
2.1. Stroški dela po tej pogodbi so določeni s pogodbeno ceno, ki je ob podpisu pogodbe določena s protokolom pogodbe o pogodbeni ceni (Dodatek št.) in znaša rubljev.
3.1. Koledarske datume za opravljanje del določijo stranke: Začetek dela: "" 2014. Zaključek dela: "" 2014. Skupno trajanje gradnje je dni.
3.2. Ob podpisu te pogodbe je datum zaključka del datum začetka določanja premoženjskih sankcij v primerih kršitve rokov gradnje.
3.3. Roki zaključkov za posamezne faze dela so določeni z Urnikom del (priloga št.).
4.1. Obveznosti izvajalca. Za izvajanje del po tej pogodbi se izvajalec zavezuje, da bo:
4.1.1. Izvedite vsa gradbena dela v obsegu in v roku, ki ga predvideva ta pogodba in njene priloge, ter v določenem roku objekt preda naročniku.
4.1.2. Zagotovite:
4.1.3. Odgovoren je za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilen položaj nivojev, dimenzij in poravnavo.
4.1.4. Vse začasne objekte zgraditi samostojno na račun sredstev, predvidenih za te namene v konsolidiranem predračunu v skladu z odobrenim POS.
4.1.5. Izvajati po ustaljenem postopku začasne priključke komunikacij za čas del na gradbišču in priključke novozgrajenih komunikacij na priključnih mestih v skladu s projektom.
4.1.6. Med gradnjo zagotovite, da se na gradbišču izvajajo potrebni varnostni ukrepi, racionalna raba ozemlja, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč ter namesti začasna razsvetljava.
4.1.7. Z državnimi nadzornimi organi se dogovorite o postopku izvajanja del na objektu in zagotovite skladnost z njim na gradbišču.
4.1.8. Če je predmet pripravljen, o tem obvestite naročnika v enem dnevu.
4.1.9. Izvedite individualni preizkus vgrajene opreme in se udeležite njenega celovitega testiranja v prisotnosti predstavnika naročnika.
4.1.10. Takoj obvestiti naročnika in pred prejemom navodil od njega prekiniti delo, če ugotovi:
4.1.11. Izvajalec ni upravičen do uporabe materialov in opreme, ki jih pri izvajanju del zagotovi naročnik, ali slediti navodilom slednjega, če bi to lahko povzročilo kršitev zavezujočih zahtev strank glede varovanja okolja in varnosti gradbeno delo.
4.1.12. Odgovarjati naročniku za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti s strani podizvajalcev.
4.1.13. Po zaključku gradnje naročniku prenesite načrte in kataloge koordinat in višin geodetskih oznak, ki so bile vgrajene pri geodetskih poravnavah v času gradnje in shranjene do njenega zaključka, ter izvedbena dokumentacija o izvedenih gradbenih in instalacijskih delih.
4.1.14. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
4.2. Obveznosti naročnika. Za izvajanje te pogodbe se stranka zavezuje, da bo:
4.2.1. Prenos izvajalcu v enem dnevu od dneva podpisa te pogodbe po aktu (priloga št.), ki sta ga podpisala izvajalec in naročnik, za čas gradnje objekta in do njegovega zaključka gradbišče (tehnični prostori) za vgradnjo opreme), primerna za delo.
4.2.2. Izvajalcu v enem dnevu od dneva podpisa te pogodbe prenesite projektno in predračunsko dokumentacijo, ki jo je odobril naročnik za izvedbo del, v količini, pravočasno in v sestavi, določeni v Dodatku št. Prenesena dokumentacija mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov, opraviti državni pregled in odobriti na predpisan način.
4.2.3. Izvajalcu v mesecih od dneva podpisa te pogodbe prenesite seznam vgrajene dokumentacije v skladu z zahtevami GASK, potrebne za prevzem objekta v kopijah.
4.2.4. Prevzem in plačilo izvedenih del izvajalca opravite na način, predpisan v 2., 5. poglavju in v skladu z razporedom plačil za delo (Dodatek št.) te pogodbe.
4.2.5. Za izvedbo del v zvezi z odpiranjem podzemnih komunikacij angažirati upravljavsko organizacijo in pri izvajanju teh del s strani izvajalca z njegovim soglasjem pridobiti dovoljenje upravljavske organizacije in zagotoviti njen nadzor nad izvajanjem teh del.
4.2.6. Izvedite revizijo opreme pred vgradnjo ali za to na lastne stroške vključite specializirano organizacijo.
4.2.7. Skleni dogovore:
4.2.8. Izvajati tehnični nadzor gradnje.
4.2.9. Zagotovite neprekinjen način financiranja skozi celotno obdobje dela (gradnje).
4.2.10. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
5.1. Naročnik na gradbišču imenuje svojega predstavnika, ki v njegovem imenu skupaj z izvajalcem prevzema izvedena dela po prevzemnem listu.
5.2. Sprejetje rezultatov opravljenega dela se izvede po tem, ko stranke izpolnijo vse obveznosti, določene s to pogodbo, v skladu z ustaljenim postopkom, ki velja na dan podpisa.
5.3. Prevzem izvaja komisija, ki jo ustanovi naročnik, ki jo sestavljajo njen predstavnik, predstavnik projektantske organizacije, izvajalec, državni nadzorni organi, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor). Sodelovanje v tej komisiji in pooblastila predstavnikov lokalnih oblasti se izvajajo v skladu z zakonodajnimi akti sestavnih subjektov federacije ali organov lokalne samouprave.
5.4. Izvajalec preda naročniku, dni pred začetkom prevzema dokončane gradnje objekta, kopije gradbene dokumentacije po seznamu, ki ga je naročnik prenesel izvajalcu v skladu z naročnikovimi obveznostmi po tej pogodbi, z pisno potrdilo o skladnosti prenesene dokumentacije z dejansko opravljenim delom.
5.5. Dodatno strokovnost dela, ki ga je sprejel naročnik, ali celotnega dela na splošno izvede naročnik, če je potrebno, na lastne stroške.
5.6. Ob predaji del naročniku ga je izvajalec dolžan seznaniti z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati za učinkovito in varno uporabo rezultatov dela, ter o možnih posledicah za naročnika in druge osebe ne- skladnost z ustreznimi zahtevami.
5.7. Naročnik nima pravice izvajalcu prepovedati izvajanja ukrepov, ki znižujejo stroške gradnje, če njihova izvedba ne poslabša tehničnih in obratovalnih značilnosti objekta, predvidenih s projektom.
6.1. Zagotavljanje kakovosti velja za vse konstrukcijske elemente in dela, ki jih izvajalec izvaja po pogodbi.
6.2. Garancijski rok za normalno obratovanje objekta in vanj vključenih inženirskih sistemov, opreme, materialov in del se določi v mesecih od dneva, ko stranke podpišejo potrdilo o prevzemu za obratovanje pripravljenega objekta.
6.3. Če se v garancijskem roku objekta odkrijejo napake po krivdi izvajalca, jih je izvajalec dolžan odpraviti na svoje stroške in v roku, dogovorjenem z naročnikom. Za sodelovanje pri izdelavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o postopku in rokih za njihovo odpravo, je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v dneh od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar.
6.4. Te garancije ne veljajo za primere namerne škode na predmetu s strani naročnika in tretjih oseb, kot tudi za primere kršitve pravil delovanja s strani naročnika ali tretjih oseb.
6.5. Če izvajalec noče sestaviti ali podpisati akta o ugotovljenih napakah, naročnik sestavi enostranski akt na podlagi kvalificiranega pregleda, ki ga pritegne na lastne stroške.
7.1. Izvajalec se zavezuje, da bo zagotovil gradnjo objekta iz točke 1.1 z gradbenimi materiali, izdelki in konstrukcijami, inženirsko (tehnološko) opremo v skladu s tehnično dokumentacijo, v količini in po postopku, določenih v Dodatku št. te pogodbe.
7.2. Naročnik se zavezuje, da bo zagotovil izgradnjo objekta iz točke 1.1 z gradbenimi materiali, proizvodi in konstrukcijami, inženirsko in tehnološko opremo v roku, dogovorjenem z izvajalcem, skladno s tehnično dokumentacijo, v količini in po postopku, določenih v Dodatek št. k tej pogodbi.
7.3. Pred prenosom na izvajalca po aktu naročnik na svoje stroške sprejme nanj naslovljene materiale in opremo, njihovo razkladanje, skladiščenje in zaščito. Izvajalec se zavezuje, da bo poskrbel za prevzem, razkladanje in skladiščenje materiala in opreme, ki jih je sprejel po aktu in prispe na objekt.
7.4. Vsi materiali in oprema, dobavljeni za gradnjo, morajo imeti ustrezne certifikate, tehnične potne liste in druge dokumente, ki potrjujejo njihovo kakovost. Kopije teh potrdil itd. je treba drugi stranki posredovati dni pred začetkom proizvodnje del, ki se izvajajo z uporabo teh materialov in opreme.
7.5. Oseba, ki preda opremo v montažo, ji je dolžna priložiti proizvajalčevo dokumentacijo, potrebno za vgradnjo.
7.6. Izvajalec je odgovoren za varnost vsega materiala in opreme, ki mu je dobavljen in prenesen po certifikatu za vgradnjo za izvajanje pogodbe do podpisa prevzemnega potrdila.
7.7. Vsaka stranka je odgovorna za zagotovitev, da so materiali in oprema, ki jih uporablja ta stranka, skladni s specifikacijami zasnove, vladnimi standardi in specifikacijami.
7.8. Prodajo materialov in konstrukcij, ki jih izvajalec ne uporablja pri gradnji tega objekta in jih plača naročnik, izvaja naročnik.
8.1. Naročnik sočasno s kopijo akta o pravici do uporabe zemljišča izvajalcu prenese dovoljenje za dodelitev prostorov za skladiščenje rezerve zemlje in rodovitne plasti tal, potrebne za melioracijo, odvečne zemlje in gradbene odpadke. , kamnolomi za pridobivanje ali razvoj manjkajoče zemlje.
8.2. Za izdelavo geodetske mrežne podlage za gradnjo in geodetske meritve deformacij temeljev, konstrukcij stavb (objektov) in njihovih delov v procesu gradnje je odgovoren naročnik, ki najmanj koledarske dni pred pričetkom gradbenih del, izvajalcu po aktu prenese tehnično dokumentacijo za geodetsko mrežo podlago in na znakih te podlage, ki so določeni na ozemlju, z njihovim pregledom v naravi. Sestava in prostornina geodetske podlage morata ustrezati zahtevam regulativnih dokumentov za gradnjo.
8.3. Izvajanje geodetskih del v procesu gradnje, geodetski nadzor točnosti geometrijskih parametrov stavb (objektov) je odgovornost izvajalca.
8.4. Če izvajalec pri izvajanju del na gradbišču odkrije fizične in ne klimatske ovire (tla trših kamnin, kot jih predvideva projekt ali drugi pogoji) ali umetne ovire (podzemne komunikacije ali druge ovire, ki niso predvidene z projekta), nato izvajalec o tem nemudoma pisno obvesti predstavnika naročnika. Predstavnik naročnika bo po preučitvi teh pogojev in ovir v dogovoru z izvajalcem določil višino dodatnih stroškov, ki iz tega izhajajo. Stranka se zavezuje, da bo te stroške plačala poleg pogodbene cene.
8.5. Izvajalec na lastne stroške izvaja vzdrževanje in čiščenje gradbišča in ozemlja ob njem.
8.6. Izvajalec se zavezuje, da bo gradbene stroje, opremo, inventar, orodje, gradbeni material, začasne objekte in drugo premoženje, ki pripadajo, v roku enega dneva od dneva podpisa potrdila o prevzemu dokončanega gradbenega objekta iznesti izven gradbišča. Pogodbenik. Gradbene odpadke izvajalec odpelje na mesta, ki jih določi naročnik.
9.1. Od začetka del in do njihovega zaključka izvajalec vodi dnevnik proizvodnje del v ruskem jeziku. Obrazec revije odobri naročnik, izvajalec, ustreza standardnemu medsektorskemu obrazcu št. KS-6, odobrenemu z Odlokom Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 30. 10. 1997 št. 71a in je dodatek št. ta sporazum. Vsako vnos v dnevnik podpišeta izvajalec in zastopnik naročnika.
9.2. Če naročnik ni zadovoljen s potekom in kakovostjo del, uporabljenimi materiali ali evidenco izvajalca, je dolžan svoje obrazloženo mnenje navesti v delovnem dnevniku z navedbo roka za odpravo dopustnih odstopanj. Izvajalec v navedenem roku izpolnjuje navodila pooblaščenca naročnika, o čemer je izvajalec dolžan narediti zaznamek izvedbe v delovnem dnevniku.
10.1. Varovanje objekta v gradnji izvaja izvajalec na stroške naročnika. Varstvo grajenega objekta, ki ga sprejme delovna komisija in pripravi za izročitev državni komisiji, izvaja naročnik.
10.2. Zaščito materialov, izdelkov, konstrukcij, opreme, ki se nahajajo na gradbišču, ki jih naročnik prenese izvajalcu v vgradnjo, izvaja izvajalec na stroške naročnika.
10.3. Stroški okrepljene zaščite gradbenih objektov s strani varnostnih organizacij Ministrstva za notranje zadeve so vključeni v seznam drugih del in stroškov in jih plača naročnik.
11.1. Naročnik ima pravico izvajati kontrolo in nadzor nad potekom in kakovostjo opravljenih del, spoštovanjem rokov za njihovo izvedbo (razpored), kakovost uporabljenih materialov.
11.2. Za izvajanje nadzora in nadzora nad gradnjo ima naročnik pravico skleniti pogodbo o opravljanju storitev nadzora in nadzora nad potekom in kakovostjo izvedenih del z ustrezno inženirsko organizacijo ali posameznikom, ki ima licenco za to vrsto dejavnosti. Naročnik o tem pisno obvesti izvajalca v enem dnevu po sklenitvi takšne pogodbe. V obvestilu je naveden seznam oseb, ki bodo v imenu naročnika izvajale kontrolo in nadzor ter naziv organizacije, če je pogodba sklenjena z inženirsko organizacijo.
11.3. Inženirska organizacija v imenu in za račun naročnika izvaja tehnični nadzor in nadzor nad spoštovanjem izvajalčevega načrta in kakovosti del ter preverja tudi skladnost uporabljenih materialov in opreme s pogoji pogodbe. in projektno dokumentacijo. Inženirska organizacija ima pravico do neoviranega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje.
11.4. Izvajalec vodi dnevnik proizvodnje dela v skladu z zahtevami 9. razdelka te pogodbe, ki odraža celoten potek dejanske izvedbe dela, pa tudi vsa dejstva in okoliščine v zvezi z delovno uspešnostjo, ki so pomembna v razmerju med naročnika in izvajalca. Stranka redno, enkrat dnevno, preverja in s svojim podpisom potrjuje vpise v dnevnik.
11.5. Pri izvajanju nadzora nad izvajanjem del niti naročnik niti inženirska organizacija, ki jo je najela, ne posegajo v operativne in gospodarske dejavnosti izvajalca.
11.6. Pri dajanju predujmov izvajalec predloži mesečno poročilo o porabi sredstev, prejetih v obliki predujmov: kopije plačilnih dokumentov, pogodbe o oddaji naročila.
12.1. Dela, ki bodo zaključena, mora sprejeti predstavnik naročnika. Izvajalec začne izvajati naknadna dela šele, ko naročnik sprejme skrita dela in sestavi potrdila o pregledu teh del. Izvajalec mora predhodno pisno obvestiti zastopnika naročnika o potrebi po vmesnem prevzemu izvedenih del za zaprtje, kritičnih konstrukcij in sistemov, hidravličnih preizkusov in laboratorijskih preizkusov, vendar najkasneje v koledarskih dneh pred začetkom tega prevzema. Če se predstavnik naročnika do navedenega datuma ne pojavi za vmesni prevzem opravljenega dela za zaprtje, kritične strukture in sisteme, potem izvajalec sestavi enostranski akt in šteje delo za sprejeto, izvajalec pa ni razbremenjen. odgovornost za kakovost opravljenega dela. Odprtje del se v tem primeru na zahtevo naročnika izvede na njegove stroške.
12.2. Če je zastopnik naročnika v delovnem dnevniku podal pripombe na izvedena dela, ki jih je treba zapreti, jih izvajalec ne bi smel zapreti brez pisnega dovoljenja naročnika, razen v primerih, ko predstavnik naročnika ne pride na sprejem (gl. 12.1 te pogodbe). Če je bil zaključek del izveden brez potrditve zastopnika naročnika (zastopnik naročnika o tem ni bil obveščen ali je bil obveščen z zamudo), se izvajalec na svoje stroške zaveže, da bo odprel kateri koli del skritih del, ki bi ni opravil prevzema s strani zastopnika naročnika po njegovih navodilih in ga nato obnovil.
12.3. Pripravljenost sprejetih kritičnih konstrukcij, skritih del in sistemov se potrjuje s podpisom naročnikovega predstavnika in izvajalca potrdil o pregledu konstrukcij in skritih del ter potrdil o hidravličnih preskusih (vključno s preskusi tesnosti in tlaka) in prevzemu vsakega sistem ločeno.
13.1. Naročnik se najkasneje v dneh po podpisu potrdila o prevzemu za opravljeno fazo del, določeno s pogodbo, zavezuje, da bo izvajalcu plačal stroške del, ki jih je naročnik sprejel na podlagi potrdila.
13.2. Izračuni za materiale in izdelke, ki jih naročnik prenese izvajalcu, se opravijo po cenah njihovega nakupa, ob upoštevanju stroškov prevoza in izdatkov naročnika za nabavo in skladiščenje teh materialov in izdelkov, ali pa se prenesejo po aktu brez izdajanje računov za plačilo prenesenih materialov in konstrukcij. Naročnik ob plačilu računov za opravljeno delo zadrži stroške materiala, ki je bil izročen izvajalcu.
13.3. Končno plačilo za opravljena dela na objektu izvede naročnik najkasneje v dneh po zaključku njegove gradnje, vključno z odpravo ugotovljenih napak, na podlagi potrdila o prevzemu objekta v obratovanje, sestavljenega v na predpisan način.
13.4. Stroške opravljenega dela plača naročnik izvajalcu po pogodbeni ceni, določeni za objekt v oddelku 2 te pogodbe, pri čemer se pobotajo vsa predhodno opravljena plačila po njem, kot tudi ob upoštevanju naročnikove pravice do spremembe pogodbene pogodbe. ceno, v skladu s točko 17.7 te pogodbe.
13.5. Če izvajalec odda delo odra ali celotnega objekta kot celote v dneh pred določenim rokom, vendar največ dni, ki je določen z datumom podpisa prevzemnega potrdila, se naročnik zavezuje izvajalcu plačati bonus v višini % stroškov dela, sprejetega na podlagi potrdila o prevzemu, oziroma vseh del kot celote.
13.6. Prihranki iz dejavnosti, ki znižujejo stroške gradnje, se med izvajalca in naročnika porazdelijo v naslednjih deležih: Izvajalec%, Naročnik %.
14.1. Naročnik po podpisu potrdila o prevzemu predmeta, dela predmeta ali faze dela sprejme predmet ali del predmeta pod svoje varovanje in nosi tveganje morebitnega uničenja ali poškodbe predmeta ali njegovega prevzetega dela.
14.2. Naročniku ali lastniku, katerega interese zastopa naročnik, za lastne potrebe ali potrebe obratovanja dela objekta v gradnji, katerega gradnja praviloma ni dokončana, je dovoljena po dogovoru z izvajalca oziroma po prevzemu tega dela objekta v obratovanje na predpisan način. Navedena razmerja, ko nastanejo, so formalizirana z dodatnim sporazumom k tej pogodbi.
14.3. Pred predajo objekta je izvajalec odgovoren za nevarnost naključnega uničenja in poškodbe, razen v primerih, povezanih z višjo silo.
14.4. Izvajalec nima pravice brez pisnega dovoljenja naročnika prodati ali prenesti objekt v gradnji ali zgrajeni ali njegov ločen del ter projektno dokumentacijo za njegovo gradnjo ali njegov ločen del tretji osebi. . V primeru naročnikove zavrnitve nadaljnjega financiranja gradnje objekta ima izvajalec pravico dokončati gradnjo objekta na lastne stroške, pritegniti sredstva drugih investitorjev in prodati objekt po lastni presoji. V tem primeru se naročniku povrnejo sredstva, porabljena za izgradnjo objekta, ob upoštevanju nadomestila izvajalcu za njegove dodatne stroške, povezane s predčasno odpovedjo pogodbe na pobudo naročnika.
15.1. Izvajalec se zavezuje, da bo med gradbeno inštalacijskimi deli na objektu sklenil kasko zavarovalno pogodbo za gradbeno-montažne rizike in odgovornost (tudi za povzročitev škode tretjim osebam).
15.2. Izvajalec je dolžan naročniku predložiti dokazila o sklenitvi kasko zavarovanja za gradbeno-montažne rizike in odgovornost pri gradbeno-montažnih delih (kopijo zavarovalne police) z navedbo podatkov o zavarovalnici, znesku zavarovalne vsote. , opredeljen kot strošek gradbenih in inštalacijskih del, ki jih izvaja izvajalec po pogodbi (stroški za 1.-8. poglavja zbirnega predračuna stroškov gradnje), po trenutni ravni cen v času zavarovanja in stroškov zavarovanja, ki ne sme presegati % zavarovalne vsote.
15.3. Naročnik izvajalcu povrne stroške plačila zavarovalnih premij mesečno v enakih obrokih v obdobju, za katerega je sklenjena zavarovalna pogodba, če stroški plačila zavarovalnih premij niso vključeni v pogodbeno ceno, dogovorjeno med naročnikom in naročnikom. Izvajalec za opravljanje del po tej pogodbi.
15.4. Zavarovanje dela predmeta, ki ga je sprejel in plačal naročnik, ter celotnega predmeta, zagotavlja naročnik, ki je lastnik tega dela predmeta oziroma s tem predmeta kot celote.
15.5. Zavarovanje naročnika in izvajalca ne odvezuje obveznosti, da sprejmeta potrebne ukrepe za preprečitev nastanka zavarovalnega primera.
16.1. Naročnik za kršitev pogodbenih obveznosti izvajalcu plača:
16.2. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti izvajalec naročniku plača:
16.3. Poleg sankcij za neizpolnjevanje obveznosti po pogodbi, krivec povrne drugi stranki vse izgube, ki niso pokrite s kaznimi zaradi neizpolnjevanja obveznosti po tej pogodbi, vključno z izgubljenim dobičkom oškodovanca.
16.4. Plačilo kazni in nadomestilo za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja obveznosti v naravi.
17.1. Predložitev neustrezno oblikovane dokumentacije s strani naročnika je enakovredna njeni nepredložitvi. Izvajalec ne odgovarja za kakovost delovnih risb, specifikacij in druge dokumentacije, ki jo zagotovi naročnik. Če se na njih ugotovijo pomanjkljivosti, izvajalec o tem obvesti naročnika v dneh od odkritja. Stroške, ki jih ima izvajalec iz tega razloga v zvezi s popravkom opravljenega dela, plača naročnik nad ugotovljenim stroškom del.
17.2. Napake, ki jih je izvajalec naredil med izvajanjem del, popravi na lastne stroške v roku, dogovorjenem z naročnikom.
17.3. Če naročnik ne bo pravočasno izpolnil svojih obveznosti po tej pogodbi in bo to povzročilo zamudo pri izvedbi del na gradnji objekta, ima izvajalec pravico podaljšati rok gradnje za ustrezno obdobje in biti v tem obdobju oproščen plačila globe za zamudo pri dajanju objekta v obratovanje ... V tem primeru morajo stranke sprejeti vse potrebne ukrepe za preprečitev dodatnih stroškov. Če ima izvajalec dodatne stroške, ki nastanejo zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani naročnika, je dolžan nemudoma obvestiti naročnika s priporočeno pošto s potrdilom o prejemu zneska teh stroškov s potrditvijo svojih dokumentov, na podlagi katerega stranki skleneta dogovor o času in obliki njihovega povračila.
17.4. V primeru neskladja v kakovosti opreme in materialov, ki jih dobavi naročnik, je slednji dolžan zagotoviti njihovo zamenjavo v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
17.5. Pomanjkljivosti gradbenega objekta, ki so bile priznane brez krivde izvajalca, odpravlja naročnik za ločeno plačilo v rokih, ki jih stranki določita v dodatnem dogovoru o teh delih. Izvajalec ima pravico zavrniti izvedbo takega dela, če odprava napak ni neposredno povezana s predmetom te pogodbe ali je izvajalec ne more izvesti iz razlogov, na katere ne more vplivati.
17.6. Če izvajalec ob prevzemu opreme v montažo ugotovi, da je oprema nepopolna, ali če se pri montaži ali testiranju na opremi odkrijejo napake, je izvajalec dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika in sodelovati pri sestavi ustreznega akta. Sestava akta in vložitev tožbe proti proizvajalcu ali dobavitelju opreme je odgovornost naročnika. Naročnik je dolžan opremo dokončati v enem dnevu od dneva sestave akta. Če se odkrijejo kakršne koli napake na opremi, je naročnik dolžan opremo odpraviti ali zamenjati v roku, dogovorjenem z izvajalcem. Po dogovoru strank lahko ta dela za ločeno plačilo izvede izvajalec, kar mora biti v tem primeru formalizirano z dodatnim dogovorom.
17.7. Če naročnik odkrije slabo opravljeno delo, je izvajalec dolžan ta dela opraviti sam in brez povečanja stroškov v dogovorjenem roku, da zagotovi njihovo ustrezno kakovost. Hkrati, če naročnik meni, da bo določen popravek slabo opravljenega dela znatno podaljšal čas gradnje, vendar je odstopanje v kakovosti zanj sprejemljivo in ne krši varnostnih zahtev poznejšega obratovanja objekta, potem je ima pravico, da izvajalcu plača za nekvalitetno opravljeno delo znesek, ki je nižji od zneska, ki je bil predhodno določen za ta dela, vendar se ne razlikuje več od stroškov popravka teh slabo izvedenih del za doseganje standardne kakovosti, določene v projekta ali ustrezno znižati pogodbeno ceno, če faze dela niso določene. Če izvajalec teh obveznosti ne izpolni, ima naročnik pravico, da za to na stroške izvajalca angažira drugo organizacijo, da popravi nekvalitetno delo.
17.8. Presežke projektantskih količin in stroškov del, ki niso potrjeni z ustreznim dodatnim dogovorom strank, ki so nastali po krivdi izvajalca, izvajalec plača izvajalec na svoje stroške, če niso posledica neizpolnitev obveznosti naročnika.
17.9. Če je neizpolnjevanje obveznosti izvajalca povezano s stavko v organizaciji izvajalca, je slednji dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika, stranki pa morata sprejeti dodaten dogovor o postopku izvajanja del v tem primeru.
17.10. Če je naročnik ugotovil potrebo po konzervaciji gradbenega objekta, se naročnik zavezuje izvajalcu plačati v celoti do prekinitve del v enem dnevu od trenutka njihove prekinitve, izvajalcu pa poleg tega povrniti vso povzročeno škodo. z ohranitvijo objekta, vključno z izgubljenim dobičkom. V primeru, da bo izvajalec pozitivno odgovoril na naročnikovo uradno pismo z zahtevo za izvedbo del na ohranitvi objekta, se stranki zavezujeta, da se bosta dogovorili o postopku, terminu in stroških ohranitve gradbenega objekta ter te konsolidirali. pogodbe v dodatnem dogovoru, po katerem se izvajalec v skladu s postopkom in v skladu s tem rokom zavezuje, da bo ustrezno izvedel konservacijo gradbenega objekta, naročnik pa se zavezuje, da bo konservatorska dela plačal.
18.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi, če je to posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile, za čas trajanja teh okoliščin, če te okoliščine neposredno vplivala na izvajanje te pogodbe.
18.2. Če je zaradi okoliščin višje sile na objektu po mnenju ene od strank povzročena znatna škoda, je ta stranka dolžna drugo o tem obvestiti v enem dnevu, po tem pa sta stranki dolžni razpravljati o smotrnosti nadaljevanja gradnje in sprejeti dodatni dogovor z obvezno navedbo novih pogojev, postopka izvedbe in stroškov del, ki od trenutka podpisa postane sestavni del te pogodbe, ali sproži postopek za odpovedi Pogodbe.
18.3. Če se po mnenju strank delo lahko nadaljuje na način, ki je bil v skladu s to pogodbo v veljavi pred nastopom okoliščin višje sile, se rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi sorazmerno podaljša do časa, v katerem so veljale okoliščine višje sile in njihove posledice.
19.1. V primeru sprememb zakonodajnih in podzakonskih aktov, ki poslabšajo položaj strank v primerjavi z njihovim stanjem v času sklenitve te pogodbe in povzročijo dodatne stroške časa in denarja, je treba sporazume o času in ceni gradnje popravljena s strani strank in zavarovana z dodatnim dogovorom, ki postane od trenutka podpisa sestavni del te pogodbe.
19.2. Če se stopnja inflacije med gradnjo spremeni v primerjavi z datumom začetka del, se stranki dogovorita za spremembo stroškov dela, če je taka sprememba po mnenju ene od strank nujna. Sprememba vrednosti se določi z dodatnim dogovorom strank, ki postane od trenutka podpisa sestavni del te pogodbe.
20.1. Naročnik ima pravico do sprememb obsega del, ki so po njegovem mnenju nujne, vendar ne spreminja projekta, na katerem se gradnja izvaja. Če so potrebne spremembe, je po mnenju naročnika dolžan poslati pisno naročilo, zavezujoče za izvajalca, v katerem navede:
20.2. Naročnik ima pravico do sprememb tehnične dokumentacije, pod pogojem, da dodatna dela, ki jih to povzroči, ne presegajo % dogovorjene pogodbene cene in ne spremeni narave del, predvidenih s to pogodbo, dokler se te spremembe ne izvedejo. V tem primeru se pogodbena cena in pogoji za izvedbo del, določeni s pogodbo, prilagodijo. Spremembe tehnične dokumentacije v višini več kot % stroškov dela po pogodbi se izvedejo v medsebojnem soglasju strank in se sestavijo z dodatnim dogovorom, za dodatna dela pa se izdela dodatni predračun, dogovorjen s strani strank. , ki je sestavni del te pogodbe.
20.3. Pogodbena cena se lahko spremeni po medsebojnem dogovoru strank, kar se določi z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.4. Datum začetka in konca dela se lahko spremenita sporazumno strank, kar je potrjeno z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.5. Spremembe urnika dela, roka dobave materiala in opreme s strani naročnika, če lahko vplivajo na trajanje gradnje in njeno ceno, se izvedejo na podlagi dodatnega dogovora strank, ki določa pogodbeno ceno in čas gradnje ter postane od trenutka podpisa je sestavni del te pogodbe.
20.6. Vsak dogovor med strankama, ki vključuje nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatnega sporazuma ali protokola.
21.1. Spore, ki nastanejo pri izvajanju te pogodbe, stranki rešujeta s pogajanji, nastali dogovori pa so nujno urejeni z dodatnim sporazumom strank (ali protokolom), ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njen podpis.
21.2. Če med naročnikom in izvajalcem nastane spor glede pomanjkljivosti opravljenega dela ali njihovih razlogov in nezmožnosti pogajalske rešitve tega spora, je treba na zahtevo ene od strank določiti pregled. Stroške izpita krije stranka, ki je zahtevala imenovanje izpita. V primeru, da se ugotovi kršitev pogodbenih pogojev s strani izvajalca ali vzročna zveza med ravnanjem izvajalca in ugotovljenimi pomanjkljivostmi, stroške pregleda, ki ga določi naročnik, krije izvajalec. V primeru, da je izpit dogovorjen med strankama, stroške krijeta obe stranki enako.
21.3. Če po mnenju ene od strank spora med strankama ni mogoče rešiti na način, v skladu z odst. 21.1 in 21.2 te pogodbe, potem jo rešuje arbitražno ali drugo sodišče na predpisan način.
22.1. Stranka ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.2. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.3. Postopek za odpoved pogodbe je vsebina Dodatka št. k tej pogodbi.
22.4. Po izteku garancijske dobe za ta gradbeni objekt, ob upoštevanju vseh njegovih podaljšanj, se stranki zavezujeta, da bosta podpisali dvostranski protokol o odsotnosti medsebojnih zahtevkov drug do drugega. Ta protokol tudi navaja, da se stranki od trenutka podpisa protokola medsebojno oproščujeta izpolnjevanja vseh obveznosti po tej pogodbi.
23.1. Vsak dogovor med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatne pogodbe.
23.2. Stranki se zavezujeta, da ne bosta razkrivala, prenašala ali na kakršen koli drug način dajala na voljo tretjim organizacijam in osebam informacij iz dokumentov, ki formalizirajo skupno delovanje strank po tej pogodbi, razen s pisnim soglasjem obeh strank. Izvajalec zlasti nima pravice objavljati oglasov v zvezi z objektom v gradnji v medijih brez pisnega dovoljenja naročnika.
23.3. Vsako obvestilo po tej pogodbi je podano pisno v obliki teleksa, faksa, elektronske pošte ali poslano s priporočeno pošto prejemniku na njegov pravni naslov. Šteje se, da je obvestilo oddano z dnem, ko je bilo sporočilo poslano po teleksu ali faksu, oziroma naslednji dan po tem, ko je bilo pismo poslano po pošti.
23.4. Pri izvajanju tega sporazuma se stranki ravnata po predpisih in normah zakonodaje Ruske federacije.
23.5. Vse priloge navedene v pogodbi so njen sestavni del.
Pogodbenik
Stranka Jur. naslov: Poštni naslov: INN: KPP: Banka: Poravnava / račun: Korespondenčni / račun: BIK:
Obrazec je bil pripravljen z uporabo pravnih aktov z dne 02.12.2008.
POGODBA N ____
za izgradnjo objekta
(s trdno oceno; odvisno od zagotavljanja materiala
izvajalec in naročnik, posebni pogoji)
_________________ "___" ________ ____
___ v nadaljnjem besedilu imenujemo "Stranka", ki jo zastopa ______________, ki deluje na podlagi ___________ na eni strani, in ______________, v nadaljnjem besedilu ___ "Izvajalec", ki ga zastopa ______________, ki deluje na podlagi ___________, na drugi strani strani, so sklenili to pogodbo o naslednjem:
Stranki sta se strinjali, da imajo ti pojmi naslednji pomen, razen če iz določil tega sporazuma izhaja drugačen pomen:
Objekt - ___________, ki se nahaja __ na naslovu: ______________________.
Pojem "materiali" vključuje vse materiale, opremo, konstrukcije, izdelke, ki so možni za izvedbo gradbenih del.
Koncept "tehnične dokumentacije" vključuje projekt objekta v gradnji, izdelan in odobren v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije, delovne risbe, tehnično dokumentacijo itd.
1. PREDMET POGODBE
1.1. Izvajalec se zavezuje, da bo z lastnimi ali privabljenimi silami in sredstvi izvedel gradnjo objekta v skladu s pogoji te pogodbe, nalogo naročnika, tehnično dokumentacijo in predračuni v roku, določenem z načrtom gradbenih del, in se naročnik zavezuje, da bo izvajalcu ustvaril potrebne pogoje za izvedbo del, sprejel njihov rezultat (objekt pripravljen za obratovanje) in plačal ceno, določeno v tej pogodbi.
1.2. Izvajalčevo pravico, da na ozemlju Ruske federacije izvede gradbena in inštalacijska dela, predvidena s to pogodbo, potrjujejo naslednji dokumenti: Dovoljenje N _____ z dne "___" _________ ____ za ___________ (velja do "___" ___________ ____) .
Pravica stranke, da deluje kot stranka po tej pogodbi, je potrjena z licenco N _____ z dne "___" _________ ____ za ___________ (velja do "___" _________ ____).
1.3. Tehnično dokumentacijo in predračune zagotovi naročnik.
1.4. Razpored za izvedbo del št. 1 in načrt za prenos materiala št. 2 s strani naročnika se sestavi in predloži v odobritev naročniku s strani izvajalca.
1.5. Tehnično dokumentacijo, predračune, terminske načrte (točka 1.3) se morata stranki dogovoriti najkasneje v _________ dni od dneva podpisa te pogodbe. Usklajevanje tehnične dokumentacije in predračunov se pripravi z aktom št.
Urnike (točka 1.3) pogodbeni stranki podpišeta najkasneje v ______ dneh po dogovoru o tehnični dokumentaciji in predračunih.
1.6. Sestava in vsebina tehnične dokumentacije je navedena v aktu N 3.
1.7. Tehnična dokumentacija, predračuni in terminski načrti so sestavni del te pogodbe.
Opomba. Sestavni del te pogodbe bodo tudi vsi drugi dokumenti, ki jih podpišeta pogodbeni stranki (pooblaščeni zastopniki strank), ki bodo označeni kot priloge k tej pogodbi.
1.8. Izvajalec se zavezuje dokončati gradnjo in predati objekt, pripravljen za obratovanje, na način in v rokih, določenih s to pogodbo.
1.9. Naročnik se zavezuje, da bo izvajalcu za gradnjo stanovanjskega objekta _________ za čas gradbenih in drugih del, povezanih z gradbenim delom, zagotovil zemljišče s površino _____ ha na naslovu: ______________, primerno za gradbena dela, do " ___" ________ ____
1.10. Dobavo in povezavo inženirskih omrežij in komunikacij zagotavlja naročnik.
2. POGOJI IZVAJANJA DEL
2.1. Izvajalec začne gradbena dela po tej pogodbi od "___" _________ ____
2.2. Dokončanje gradbenih del, določenih s to pogodbo, in dobavo končnega objekta naročniku izvaja izvajalec do "___" ___________ ____
2.3. Čas zaključka posameznih faz dela je določen z urnikom dela št.
3. STROŠKI DEL
3.1. Strošek del je določen s predračunom, ki je sestavni del te pogodbe. Stroški gradnje 1 kvadratnih metrov. m skupne površine objekta je ____ (__________) rubljev, po mesecu, ko so stranke podpisale potrdilo o prevzemu gradbenega objekta. Navedeni strošek vključuje povračilo vseh stroškov, ki jih ima izvajalec.
3.2. Končno plačilo za opravljena dela na objektu se izvede na podlagi usklajevalnega akta, ki ga podpišeta stranki najkasneje v ___ dni po zaključku gradnje, tudi po odpravi ugotovljenih napak, na podlagi akta o sprejem objekta v obratovanje. Pri določanju stroškov dokončanega objekta se upošteva dejanski obseg celotne zgrajene površine, ki je navedena v potrdilu ZTI.
3.3. Stroški iz točke 2.1 ne vključujejo naslednjih del:
-
___________________________________________________________;
-
___________________________________________________________.
3.4. Plačilo gradbenih del, določenih s to pogodbo, se izvede po naslednjem vrstnem redu in v naslednjih rokih: ______________.
3.5. Če se stroški del, določenih s pogodbo, razlikujejo od skupnih stroškov del, določenih s predračunom, veljajo stroški del, določeni z besedilom pogodbe.
3.6. Cena, določena v točki 2.1 te pogodbe, je fiksna in se lahko spremeni le v primeru znatnega povečanja stroškov materiala, pa tudi storitev, ki jih izvajalcu nudijo tretje osebe, ki jih ob sklenitvi ni bilo mogoče predvideti. pogodbe. Če naročnik ob nastopu zgoraj navedenih okoliščin zavrne izpolnitev zahteve po zvišanju fiksne cene pogodbe, ima izvajalec pravico zahtevati odpoved pogodbe v skladu s čl. 451 Civilnega zakonika Ruske federacije.
3.7. Prihranki, doseženi z uporabo naprednejših tehnologij s strani izvajalca kot posledica skrajšanja časa gradnje brez ogrožanja kakovosti del, se med izvajalcem in naročnikom razdelijo v naslednjih deležih: izvajalcu - ___ %, naročniku - ___%.
3.8. V primeru predčasne odpovedi pogodbe iz razlogov, določenih z zakonom, drugimi pravnimi akti in pogodbo, se izvajalec zavezuje, da bo v roku _____ bančnih dni od dne dne 20.12. datum, s katerim se v skladu z zakonom, drugimi pravnimi akti ali po dogovoru strank šteje, da je ta pogodba odpovedana.
4. ZAGOTAVLJANJE GRADNJE Z MATERIALAMI IN OPREMO
4.1. Gradnjo s potrebnimi materiali zagotovi izvajalec.
4.2. Naročnik ima pravico, da izvajalcu zagotovi materiale, potrebne za gradnjo objekta v skladu s Planom št. 2. Hkrati se stroški del v skladu s točko 3.1 te pogodbe znižajo sorazmerno z stroški materiala, ki ga zagotovi naročnik.
4.3. Vsi materiali in oprema, dobavljeni za gradnjo, morajo imeti ustrezne certifikate, tehnične potne liste in druge dokumente, ki potrjujejo njihovo kakovost. Oseba, ki preda opremo v montažo, ji je dolžna priložiti proizvajalčevo dokumentacijo, potrebno za vgradnjo.
4.4. Prevzem, razkladanje in skladiščenje materialov, ki prispejo v objekt (vključno z materiali, ki jih zagotovi naročnik), izvaja izvajalec. Prevzem materialov od naročnika, pa tudi od naročnikovih dobaviteljev, izvaja izvajalec na podlagi dvostranskega akta, v katerem mora biti navedeno ime dobavljenega materiala, njegova količina, sortiment, popolnost in kakovost. Če se ugotovijo pomanjkljivosti, mora izvajalec to navesti v aktu.
4.5. V primeru neizpolnjevanja pogojev iz točke 4.4 s strani izvajalca, ko se ugotovijo pomanjkljivosti v dobavljenih materialih, izvajalec ni upravičen uveljavljati zahtevkov do naročnika v zvezi s temi pomanjkljivostmi in jih je dolžan odpraviti na lastne stroške. . Ta pogoj ne velja za primere, ko z zunanjim pregledom ni mogoče preveriti kakovosti dobavljenega materiala.
4.6. Izvajalec je odgovoren za varnost vsega materiala, dobavljenega za izvajanje pogodbe do popolnega zaključka del (vključno s časom, v katerem bo izvajalec odpravil pomanjkljivosti, ugotovljene med prevzemom, razstavil začasne konstrukcije in odstranil gradbena oprema in stroji, ki se nahajajo na gradbišču).
4.7. Stranka, ki je zagotovila materiale, je odgovorna za njihovo skladnost s projektnimi specifikacijami, državnimi standardi in tehničnimi specifikacijami ter nosi tveganje izgub, povezanih z njihovo neustrezno kakovostjo, neskladnostjo z gradbenimi specifikacijami, državnimi standardi in tehničnimi specifikacijami.
4.8. Materiale, ki jih zagotovi naročnik, ki jih izvajalec ni uporabil pri gradnji objekta, izvajalec proda po zaključku gradnje in predaji zgrajenega objekta v roku ____ dni, pri čemer slednji prejme plačilo v višini ____ % cene prodanih materialov.
5. OBVEZNOSTI IZVAJALCA
5.1. Izvajalec se zavezuje, da bo vsa gradbena dela izvedel ustrezno kakovostno, v obsegu in roku, ki ga določa ta pogodba in njeni aneksi, ter da bo objekt pravočasno predal naročniku v stanju, ki zagotavlja njegovo normalno obratovanje.
5.2. Izvajalec je dolžan zagotoviti:
- izvajanje del v celoti v skladu s tehnično dokumentacijo, predračuni, gradbenimi predpisi in predpisi;
- ustrezno kakovost uporabljenih materialov, njihovo skladnost s tehnično dokumentacijo, državnimi standardi in specifikacijami;
- kakovost vseh del v skladu s tehnično dokumentacijo ter veljavnimi standardi in specifikacijami;
- pravočasna odprava pomanjkljivosti in napak, ugotovljenih ob prevzemu del in v garancijski dobi obratovanja objekta - ___________;
- nemoteno delovanje inženirskih sistemov in opreme med normalnim obratovanjem objekta v garancijski dobi.
5.3. Izvajalec je odgovoren za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilno lego nivojev, dimenzij in korelacijo.
5.4. Izvajalec sam, na račun stroškov del, določenih s to pogodbo, v skladu z gradbenimi predpisi in predpisi postavi vse potrebne začasne objekte.
5.5. Izvajalec je dolžan med gradnjo zagotoviti izvajanje potrebnih varnostnih ukrepov, racionalno rabo ozemlja, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč na gradbišču ter vgraditi razsvetljavo.
5.6. Izvajalec je tudi dolžan:
- pripraviti terminski plan izdelave dela in rokovnik dobave materiala s strani naročnika do roka iz odst. 1 klavzula 1.5 te pogodbe;
- dogovoriti se z organi državnega nadzora o postopku izvajanja del na objektu in zagotoviti njegovo spoštovanje na gradbišču;
- zagotoviti vzdrževanje in čiščenje gradbišča in ozemlja ob njem;
- v roku ____ dni od dneva podpisa potrdila o prevzemu dokončanega gradbenega objekta izven gradbišča, ki pripada izvajalcu, odnese gradbene stroje, opremo, inventar, orodje, gradbeni material, začasne objekte, drugo premoženje in gradbene odpadke.
5.7. Izvajalec obvesti naročnika ____ pred začetkom prevzema o pripravljenosti kritičnih objektov in skritih del s pisnim obvestilom. Izvajalec začne izvajati naknadna dela šele, ko naročnik sprejme skrita dela in sestavi potrdila o pregledu teh del. Če je bil zaključek del izveden brez potrditve naročnika, je izvajalec v primeru, ko o tem ni bil obveščen, na zahtevo naročnika dolžan na svoje stroške odpreti kateri koli del skritih del. po navodilih naročnika, nato pa ga na lastne stroške obnoviti.
Če se zastopnik naročnika ne pojavi v roku, ki ga določi izvajalec, izvajalec sestavi enostranski akt. Odprtje del se v tem primeru na zahtevo naročnika izvede na njegove stroške.
5.8. Ko je objekt pripravljen, mora izvajalec pisno obvestiti naročnika v roku ___ dni.
5.9. Izvajalec je dolžan nemudoma obvestiti naročnika in, preden od njega prejme navodila, prekiniti delo, če ugotovi:
- neustreznost ali slaba kakovost materiala tehnične dokumentacije, ki ga zagotovi naročnik;
- morebitne škodljive posledice za naročnika izpolnjevanja njegovih navodil o načinu izvajanja del;
- druge okoliščine, ki ogrožajo ustreznost ali moč rezultatov opravljenega dela ali onemogočajo njegovo pravočasno dokončanje.
5.10. Izvajalec ni upravičen do uporabe materialov in opreme, ki jih pri izvajanju del zagotovi naročnik, ali slediti navodilom slednjega, če bi to lahko povzročilo kršitev zavezujočih zahtev glede varovanja okolja in varnost gradbenih del.
5.11. Za izvedbo del v zvezi z odpiranjem podzemnih komunikacij izvajalec angažira upravljavsko organizacijo ali pa izvajalec s soglasjem upravljavske organizacije in pod njenim nadzorom ta dela izvaja samostojno.
5.12. V primeru, da so pri delu vključeni podizvajalci, izvajalec odgovarja naročniku za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti podizvajalcev.
5.13. Izvajalec v roku ____ dni po zaključku gradnje preda naročniku lokacijske sheme in kataloge koordinat in višin geodetskih oznak, ki so bile vgrajene pri geodetskih poravnavah v času gradnje in shranjene do zaključka gradnje, ter vgrajeno dokumentacijo o gradnji in opravljena inštalacijska dela.
6. OBVEZNOSTI NAROČNIKA
6.1. Naročnik v roku ___ dni od dneva podpisa te pogodbe prenese izvajalcu za čas gradnje objekta gradbišče, primerno za izvedbo del.
Opomba. Gradbišče v smislu te pogodbe je zemljišče, namenjeno gradnji objekta (objekta), katerega pravice uporabe pripadajo naročniku.
Če mora izvajalec uporabiti ozemlje, ki meji na gradbišče za namene skladiščenja odvečne zemlje, gradbenih odpadkov ipd., mora naročnik pridobiti vsa potrebna dovoljenja za uporabo sosednjega ozemlja.
6.2. Tehnično dokumentacijo, predračun v celoti ali v znesku, potrebnem za začetek del, naročnik posreduje izvajalcu v roku ____ dni od dneva podpisa te pogodbe. Prenesena dokumentacija mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov, opraviti mora državni pregled in odobriti po ustaljenem postopku.
6.3. Naročnik je dolžan prevzem del (njenih posameznih faz) izvesti v roku in na način, določen s pogodbo.
6.4. Naročnik je dolžan izvajati tehnični nadzor nad gradnjo.
6.5. V skladu s postopkom in pogoji, določenimi s pogodbo (točka 3.4), plačati za izvedbo del s strani izvajalca.
6.6. Izvajalcu zagotovi material v skladu s pogoji iz točke 4.3 v roku, določenem z razporedom št. 2.
6.7. Pred začetkom gradnje izvesti odstranitev obstoječih inženirskih komunikacij, ki spadajo na gradbišče.
6.8. Izvajati začasne priključke komunikacij za čas del na gradbišču in priklop novozgrajenih komunikacij na priključnih mestih po ustaljenem postopku.
6.9. Zunanja inženirska omrežja, objekte in vhodne naprave dokončajte v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
6.10. Oblikovati sestavo izbirne komisije za izvedbo prevzema hiše v obratovanje in organizirati delo te komisije.
6.11. Naročnik ima pravico pritegniti druge izvajalce za izvedbo določenih del. V tem primeru je naročnik dolžan izvajalca obvestiti po tej pogodbi v roku ___ dni.
7. ZAŠČITA PREDMETA
7.1. Zaščita objekta v gradnji do popolnega zaključka del (vključno s časom, v katerem bo izvajalec odpravil pomanjkljivosti, ugotovljene med prevzemom, razstavil začasne objekte in odstranil gradbene stroje in opremo, ki se nahajajo na gradbišču ) izvaja izvajalec.
7.2. Zaščiti je predmet gradnje, pa tudi materiali, izdelki, konstrukcije, oprema, gradbeni stroji in oprema, namenjena gradnji, ki se nahajajo na gradbišču in sosednjem ozemlju.
7.3. Izvajalčevi stroški za varnostne ukrepe se izvajajo na račun sredstev iz točke 3.1 pogodbe.
8. RAZDELITEV TVEGANJA MED STRANKAMI
8.1. Izvajalec nosi tveganje naključne izgube ali naključne poškodbe gradbenega objekta ter gradbenega in drugega materiala, opreme, inventarja, vključno s tistimi, ki jih izvajalec prenese naročnik, namenjeni za gradnjo objekta.
8.2. Tveganje nenamernega uničenja gradbenega predmeta, pa tudi materialov (delov, konstrukcij), ki jih naročnik prenese na izvajalca, preide na naročnika po tem, ko je bil objekt zagnan v skladu s postopkom iz točke 9.3.
9. DOSTAVA IN PREVZEM DEL
9.1. Naročnik osebno ali preko svojega zastopnika skupaj z izvajalcem prevzema izvedena dela po prevzemnem listu.
9.2. Prevzem dokončane gradnje objekta se izvede po tem, ko stranke izpolnijo svoje obveznosti, ki jih morata v skladu s to pogodbo izpolniti do zaključka gradnje.
9.3. Prevzem izvaja komisija, ki jo ustanovi naročnik, ki jo sestavljajo: njen predstavnik, avtor projekta ali predstavnik projektantske organizacije, predstavnik pooblaščenega državnega organa in njegovih specializiranih služb, izvajalec, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor). Potrdilo o prevzemu potrdijo pooblaščeni državni organi na predpisan način.
10. JAMSTVA KAKOVOSTI DELA
10.1. Garancije kakovosti veljajo za vse konstrukcijske elemente in dela, ki jih izvajalec izvaja po pogodbi.
10.2. Izvajalec jamči, da bo ta gradbeni objekt dosegel kazalnike, določene v projektni dokumentaciji in možnost obratovanja objekta v garancijski dobi, določeni z zakonom in pogodbo, in je odgovoren za odstopanje od njih.
10.3. Garancijska doba za normalno obratovanje objekta in vanj vključenih inženirskih sistemov, opreme, materialov in del je določena za ______ let od dneva, ko strani podpišejo potrdilo o prevzemu objekta, pripravljenega za obratovanje. Če zakon ali drug pravni akt med garancijsko dobo določi daljši rok od garancijske dobe, določene v tej točki, se šteje, da je garancijski rok podaljšan za ustrezno obdobje.
10.4. Če se v času garancijskega obratovanja objekta odkrijejo napake, ki ovirajo njegovo normalno delovanje, jih je izvajalec dolžan odpraviti na lastne stroške in v roku, dogovorjenem z naročnikom. Za sodelovanje pri sestavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o postopku in rokih za njihovo odpravo, je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v ______ dneh od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar.
10.5. Če izvajalec noče sestaviti ali podpisati akta o ugotovljenih napakah, naročnik sestavi enostranski akt na podlagi kvalificiranega pregleda, ki ga pritegne na lastne stroške. V tem primeru naročniku stroške pregleda povrne izvajalec.
11. KONTROLA IN NADZOR NAROČNIKA ZA IZVAJANJE DEL
11.1. Naročnik ima pravico izvajati kontrolo in nadzor nad potekom in kakovostjo opravljenih del, spoštovanjem rokov za njihovo izvedbo (razpored), kakovost uporabljenih materialov.
11.2. Naročnik izvaja tehnični nadzor in nadzor nad spoštovanjem izvajalčevega urnika dela in kakovosti dela ter preverja skladnost uporabljenih materialov s pogoji pogodbe in projektne dokumentacije.
11.3. Naročnik, naročnikovi predstavniki imajo pravico do neoviranega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje.
11.4. Izvajalec je dolžan voditi dnevnik proizvodnje dela, ki odraža celoten potek dejanskega izvajanja dela ter vsa dejstva in okoliščine v zvezi z opravljenim delom in neposredno vplivajo na izvajalčevo izpolnjevanje njegovih obveznosti. Naročnik (zastopnik naročnika, inženir) redno, enkrat na _____ dni, preverja in s svojim podpisom potrjuje vpise v dnevnik. Izvajalec se zavezuje, da bo v roku ______ dni sprejel ukrepe za odpravo pomanjkljivosti, ki jih bo navedel naročnik.
11.5. Pri izvajanju nadzora nad izvajanjem del naročnik in njegovi pooblaščeni zastopniki nimajo pravice posegati v operativne in gospodarske dejavnosti izvajalca.
12. ODGOVORNOST STRANKOV ZA NEIZPOLNJEVANJE OBVEZNOSTI
12.1. Stranka je odgovorna za škodo, ki jo povzroči drugi stranki zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izvajanja obveznosti iz te pogodbe. Izgube se povrnejo v celoti, ki presegajo škodo (obresti, globa).
12.2. Kazen plača naročnik izvajalcu za naslednje kršitve pogodbenih obveznosti, ki jih je storil:
- za zamudo pri prenosu gradbišča izvajalcu, tehnične dokumentacije, predračunov, materiala, se plača kazen v višini _______ rubljev za vsak dan zamude;
- za prenos izvajalcu za vgradnjo nedokončane opreme - kazen v višini ___ % stroškov opreme za vsak dan zamude zaradi vgradnje;
- za zamudo pri začetku prevzema dokončanega predmeta nad ____ dni od dneva prejema obvestila izvajalca o predložitvi v oddajo se plača kazen v višini ___ % pogodbene cene predmeta za vsak dan zamude, vendar ne več kot ____ % pogodbene cene;
- za zamudo pri obračunih opravljenih gradbenih in instalacijskih del se plača kazen v višini __ % zneska ustreznega plačila za vsak dan zamude, vendar ne več kot ___ % zneska ustreznega plačila .
12.3. Izvajalec plača naročniku kazen za naslednje kršitve njegovih obveznosti, ki jih je storil:
- za kršitev rokov dokončanja gradnje objekta se plača kazen v višini ___ % pogodbene cene objekta za vsak zamudni dan. Hkrati skupni znesek kazni za zamudo pri dostavi predmeta ne sme presegati ____% cene dela;
- za nepravočasno sprostitev gradbišča in sosednjega ozemlja iz lastnine, ki pripada izvajalcu, po zaključku del - globa __________ rubljev za vsak dan zamude, vendar ne več kot __________ rubljev;
- za kršitev rokov za opravljanje določenih vrst dela (motnje urnika dela) se plača kazen v višini ___ % stroškov ustrezne vrste (faze) dela. Če izvajalec zagotovi pravočasno dobavo objekta kot celote, se znesek globe, ki ga je plačal izvajalec, povrne;
- za zamudo pri odpravljanju napak pri delu in konstrukcijah v rokih, določenih z aktom strank, in v primeru neizostanka izvajalca - z enostranskim dejanjem se plača kazen v višini ___ % stroškov dela in konstrukcij za vsak dan zamude, vendar ne več kot stroški konstrukcij (materiala, opreme) in ustrezne vrste dela;
- za opravljanje nekvalitetnega dela s strani izvajalca se plača globa __________ rubljev za vsako vrsto dela, ki ga izvaja izvajalec slabe kakovosti.
12.4. Plačilo odškodnine (obresti, globe) in nadomestilo za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja obveznosti v naravi.
13. ZAVAROVALNA SILA (VIŠJA SILA)
13.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe, če je neizpolnitev posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile, za katere stranki nista odgovorni in da preprečiti škodljiv učinek, ki ga ne zmorejo.
Rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi se odloži sorazmerno s časom, v katerem so veljale okoliščine višje sile, pa tudi posledice, ki so jih te okoliščine povzročile.
13.2. Če bodo okoliščine višje sile ali njihove posledice trajale več kot tri mesece, se bosta izvajalec in lastnik pogovorila, katere ukrepe je treba sprejeti za nadaljevanje gradnje. Če se stranki ne moreta dogovoriti v roku _____ mesecev, ima vsaka od strank pravico zahtevati odpoved pogodbe.
14. SPREMEMBE TEHNIČNE DOKUMENTACIJE
14.1. Naročnik ima pravico do sprememb tehnične dokumentacije, pod pogojem, da dodatna dela, ki jih to povzroči, ne presegajo ____% skupnih stroškov gradnje, navedenih v predračunu, in ne spremeni narave del, predvidenih s to pogodbo. . Naročnik ima pravico oddati pisno naročilo, ki je zavezujoče za izvajalca, z navedbo:
- povečati ali zmanjšati obseg vseh del, vključenih v urnik dela in stroškovnik;
- izključiti vsako delo;
- spremeniti značaj, kakovost ali videz katerega koli dela dela;
- opraviti kakršna koli dodatna dela, potrebna za dokončanje gradnje.
14.2. Uvedba sprememb v tehnično dokumentacijo, terminski plan izdelave del v večjem obsegu glede na obseg, določen s to pogodbo, se izvede na podlagi dodatnega predračuna, dogovorjenega med strankami.
14.3. Strošek del se lahko spremeni po dogovoru strank na podlagi dodatnega dogovora k tej pogodbi.
14.4. Morebitne spremembe te pogodbe so veljavne le, če so sestavljene z dodatnim sporazumom, protokolom ali drugimi pisnimi dokumenti v skladu s pravili, določenimi za pisno obliko pogodb iz čl. 434 Civilnega zakonika Ruske federacije in druge določbe Civilnega zakonika Ruske federacije.
15. REŠEVANJE SPOROV
15.1. Sporna vprašanja, ki nastanejo pri izvajanju tega sporazuma, stranki rešujeta s pogajanji.
15.2. Če o spornih vprašanjih ne pride do soglasja, se spor, ki izhaja iz tega sporazuma, obravnava v ___________.
15.3. Za vprašanja, ki niso urejena s sporazumom, se uporablja zakonodaja Ruske federacije.
16. PRENEHANJE POGODBENEGA RAZMERJA
16.1. V primerih, določenih s pogodbo in zakonodajo, se pogodba lahko predčasno odpove.
16.2. Stranka ima pravico predčasno odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
- zamude izvajalca pri začetku gradnje za več kot ______ iz razlogov, na katere naročnik ni vplival;
- izvajalec sistematično krši termine gradbenih in instalacijskih del, kar pomeni podaljšanje roka dokončanja gradnje za več kot ________;
- neizpolnjevanje izvajalca zahtev glede kakovosti del, če popravek ustreznega nekvalitetnega dela povzroči zamudo pri gradnji za več kot _____;
- odvzem dovoljenj za gradbene dejavnosti, drugih aktov državnih organov v okviru veljavne zakonodaje, ki izvajalcu odvzamejo pravico do izvajanja del.
16.3. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
- finančna insolventnost naročnika ali sistematična zamuda pri plačilih za opravljeno delo ali njihova zamuda več kot ____ dni;
- ustavitev gradnje s strani naročnika iz razlogov, na katere izvajalec ne more vplivati, za obdobje, daljše od _________, razen v primerih konzervacije gradbenega objekta;
- spremembe stroškov gradnje za več kot ________ % zaradi sprememb tehnične dokumentacije s strani naročnika.
16.4. Če ena od strank nasprotuje predčasni odpovedi pogodbe, se odpoved pogodbe izvede na sodišču.
17. POSEBNI POGOJI
17.1. Stranki sta se dogovorili, da je med gradnjo objekta dovoljena dodelava prostorov brez ___________.
17.2. Izvajalec odgovarja za škodo, povzročeno tretji osebi med gradnjo objekta, razen če dokaže, da je škoda nastala po krivdi naročnika.
17.3. Izvajalec nima pravice odstopiti terjatve ali prenesti dolga po tej pogodbi na tretje osebe brez pisnega dovoljenja naročnika.
17.4. Škodo, povzročeno tretji osebi zaradi gradnje po krivdi izvajalca ali naročnika, povrne krivec. Škodo, povzročeno tej osebi iz nepredvidenih razlogov, ko ni mogoče ugotoviti krivca, stranki povrneta enako.
17.5. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih - po en za vsako stranko. Vsi aneksi (razporedi, akti) navedeni v pogodbi so sestavni del te pogodbe.
17.6. Naslovi in podrobnosti strank:
Stranka: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Pogodbenik: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
PODPISI STRANKOV:
Stranka: ________________ / ________________
M.P.
Pogodbenik: _________________ / ________________
M.P.
Vrsta dokumenta: gradbena pogodba
Velikost datoteke: 79,5 kb
Pogodba o delu mora biti sestavljena iz 23 obveznih razdelkov. V glavi pogodbe morata stranki navesti svoja polna imena in razloge, na podlagi katerih imata pravico skleniti to pogodbo.
Naročnik mora v rubriki, ki opisuje predmet sklenitve pogodbe, navesti predmet gradnje in odobreni projekt ter projektno-kabelsko dokumentacijo. V naslednjem razdelku stranke navedejo stroške opravljenih storitev, ki jih je treba navesti tudi v prilogi k pogodbi. Nato morajo stranke navesti točen termin dela in številko vloge, ki vsebuje natančen načrt gradnje.
Razdelek 4 sporazuma ureja glavne obveznosti strank. V tem razdelku stranke v glavnem navajajo čas določenih del.
V gradbeni pogodbi je tudi določeno, da izvajalec zagotavlja garancije za opravljena dela. Izvajalec je dolžan navesti določeno obdobje, za katerega se podaljša garancijski servis objekta.
V skladu s 7. poglavjem pogodbe o delu se izvajalec tudi zavezuje, da bo gradbišče oskrbel z vsem potrebnim gradbenim materialom. Po dogovoru strank lahko del obveznosti za dobavo predmeta z materiali prevzame naročnik.
Poleg tega lahko izvajalčeve odgovornosti vključujejo:
V pogodbi morata stranki jasno navesti tudi vse pogoje za spremembo in odpoved pogodbe, višino glob in kazni za neustrezno izpolnjevanje njenih pogojev.
Pogodba začne veljati le, če jo podpišeta naročnik in izvajalec.
Shranite ta dokument v priročni obliki. Brezplačno je.
1.1. Naročnik preda, izvajalec pa prevzame generalno gradbeno pogodbo za odobreni projekt.
1.2. Izvajalec se zavezuje, da bo vsa dela iz točke 1.1 te pogodbe izvedel sam in s silami vključenih podizvajalcev v skladu s potrjeno projektantsko dokumentacijo, ob upoštevanju morebitnih sprememb obsega del.
1.3. Izvajalec se zavezuje dokončati gradnjo in predati objekt, pripravljen za obratovanje, po ustaljenem postopku.
2.1. Stroški dela po tej pogodbi so določeni s pogodbeno ceno, ki je ob podpisu pogodbe določena s protokolom pogodbe o pogodbeni ceni (Dodatek št.) in znaša rubljev.
3.1. Koledarske roke opravljanja dela določijo stranke: Začetek dela: "" leto. Zaključek dela: "" leto. Skupno trajanje gradnje je mesecev.
3.2. Ob podpisu te pogodbe je datum zaključka del datum začetka določanja premoženjskih sankcij v primerih kršitve rokov gradnje.
3.3. Roki zaključkov za posamezne faze dela so določeni z Urnikom del (priloga št.).
4.1. Obveznosti izvajalca. Za izvajanje del po tej pogodbi se izvajalec zavezuje, da bo:
4.1.1. Izvedite vsa gradbena dela v obsegu in v roku, ki ga predvideva ta pogodba in njene priloge, ter v določenem roku objekt preda naročniku.
4.1.2. Zagotovite:
4.1.3. Odgovoren je za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilen položaj nivojev, dimenzij in poravnavo.
4.1.4. Vse začasne objekte zgraditi samostojno na račun sredstev, predvidenih za te namene v konsolidiranem predračunu v skladu z odobrenim POS.
4.1.5. Izvajati po ustaljenem postopku začasne priključke komunikacij za čas del na gradbišču in priključke novozgrajenih komunikacij na priključnih mestih v skladu s projektom.
4.1.6. Med gradnjo zagotovite, da se na gradbišču izvajajo potrebni varnostni ukrepi, racionalna raba ozemlja, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč ter namesti začasna razsvetljava.
4.1.7. Z državnimi nadzornimi organi se dogovorite o postopku izvajanja del na objektu in zagotovite skladnost z njim na gradbišču.
4.1.8. Če je predmet pripravljen, o tem obvestite naročnika v enem dnevu.
4.1.9. Izvedite individualni preizkus vgrajene opreme in se udeležite njenega celovitega testiranja v prisotnosti predstavnika naročnika.
4.1.10. Takoj obvestiti naročnika in pred prejemom navodil od njega prekiniti delo, če ugotovi:
4.1.11. Izvajalec ni upravičen do uporabe materialov in opreme, ki jih pri izvajanju del zagotovi naročnik, ali slediti navodilom slednjega, če bi to lahko povzročilo kršitev zavezujočih zahtev strank glede varovanja okolja in varnosti gradbeno delo.
4.1.12. Odgovarjati naročniku za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti s strani podizvajalcev.
4.1.13. Po zaključku gradnje naročniku prenesite načrte in kataloge koordinat in višin geodetskih oznak, ki so bile vgrajene pri geodetskih poravnavah v času gradnje in shranjene do njenega zaključka, ter izvedbena dokumentacija o izvedenih gradbenih in instalacijskih delih.
4.1.14. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
4.2. Obveznosti naročnika. Za izvajanje te pogodbe se stranka zavezuje, da bo:
4.2.1. Prenos izvajalcu v enem dnevu od dneva podpisa te pogodbe po aktu (priloga št.), ki sta ga podpisala izvajalec in naročnik, za čas gradnje objekta in do njegovega zaključka gradbišče (tehnični prostori) za vgradnjo opreme), primerna za delo.
4.2.2. Izvajalcu v enem dnevu od dneva podpisa te pogodbe prenesite projektno in predračunsko dokumentacijo, ki jo je odobril naročnik za izvedbo del, v količini, pravočasno in v sestavi, določeni v Dodatku št. Prenesena dokumentacija mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov, opraviti državni pregled in odobriti na predpisan način.
4.2.3. Prenesite izvajalcu mesec po datumu podpisa te pogodbe seznam vgrajene dokumentacije v skladu z zahtevami Državne zavarovalnice, potrebne za prevzem objekta v kopijah.
4.2.4. Prevzem in plačilo izvedenih del izvajalca opravite na način, predpisan v 2., 5. poglavju in v skladu z razporedom plačil za delo (Dodatek št.) te pogodbe.
4.2.5. Za izvedbo del v zvezi z odpiranjem podzemnih komunikacij angažirati upravljavsko organizacijo in pri izvajanju teh del s strani izvajalca z njegovim soglasjem pridobiti dovoljenje upravljavske organizacije in zagotoviti njen nadzor nad izvajanjem teh del.
4.2.6. Izvedite revizijo opreme pred vgradnjo ali za to na lastne stroške vključite specializirano organizacijo.
4.2.7. Skleni dogovore:
4.2.8. Izvajati tehnični nadzor gradnje.
4.2.9. Zagotovite neprekinjen način financiranja skozi celotno obdobje dela (gradnje).
4.2.10. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
5.1. Naročnik na gradbišču imenuje svojega predstavnika, ki v njegovem imenu skupaj z izvajalcem prevzema izvedena dela po prevzemnem listu.
5.2. Sprejetje rezultatov opravljenega dela se izvede po tem, ko stranke izpolnijo vse obveznosti, določene s to pogodbo, v skladu z ustaljenim postopkom, ki velja na dan podpisa.
5.3. Prevzem izvaja komisija, ki jo ustanovi naročnik, ki jo sestavljajo njen predstavnik, predstavnik projektantske organizacije, izvajalec, državni nadzorni organi, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor). Sodelovanje v tej komisiji in pooblastila predstavnikov lokalnih oblasti se izvajajo v skladu z zakonodajnimi akti sestavnih subjektov federacije ali organov lokalne samouprave.
5.4. Izvajalec preda naročniku, dni pred začetkom prevzema dokončane gradnje objekta, kopije gradbene dokumentacije po seznamu, ki ga je naročnik prenesel izvajalcu v skladu z naročnikovimi obveznostmi po tej pogodbi, z pisno potrdilo o skladnosti prenesene dokumentacije z dejansko opravljenim delom.
5.5. Dodatno strokovnost dela, ki ga je sprejel naročnik, ali celotnega dela na splošno izvede naročnik, če je potrebno, na lastne stroške.
5.6. Ob predaji del naročniku ga je izvajalec dolžan seznaniti z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati za učinkovito in varno uporabo rezultatov dela, ter o možnih posledicah za naročnika in druge osebe ne- skladnost z ustreznimi zahtevami.
5.7. Naročnik nima pravice izvajalcu prepovedati izvajanja ukrepov, ki znižujejo stroške gradnje, če njihova izvedba ne poslabša tehničnih in obratovalnih značilnosti objekta, predvidenih s projektom.
6.1. Zagotavljanje kakovosti velja za vse konstrukcijske elemente in dela, ki jih izvajalec izvaja po pogodbi.
6.2. Garancijski rok za normalno obratovanje objekta in vanj vključenih inženirskih sistemov, opreme, materialov in del se določi v mesecih od dneva, ko stranke podpišejo potrdilo o prevzemu za obratovanje pripravljenega objekta.
6.3. Če se v garancijskem roku objekta odkrijejo napake po krivdi izvajalca, jih je izvajalec dolžan odpraviti na svoje stroške in v roku, dogovorjenem z naročnikom. Za sodelovanje pri izdelavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o postopku in rokih za njihovo odpravo, je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v dneh od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar.
6.4. Te garancije ne veljajo za primere namerne škode na predmetu s strani naročnika in tretjih oseb, kot tudi za primere kršitve pravil delovanja s strani naročnika ali tretjih oseb.
6.5. Če izvajalec noče sestaviti ali podpisati akta o ugotovljenih napakah, naročnik sestavi enostranski akt na podlagi kvalificiranega pregleda, ki ga pritegne na lastne stroške.
7.1. Izvajalec se zavezuje, da bo zagotovil gradnjo objekta iz točke 1.1 z gradbenimi materiali, izdelki in konstrukcijami, inženirsko (tehnološko) opremo v skladu s tehnično dokumentacijo, v količini in po postopku, določenih v Dodatku št. te pogodbe.
7.2. Naročnik se zavezuje, da bo zagotovil izgradnjo objekta iz točke 1.1 z gradbenimi materiali, proizvodi in konstrukcijami, inženirsko in tehnološko opremo v roku, dogovorjenem z izvajalcem, skladno s tehnično dokumentacijo, v količini in po postopku, določenih v Dodatek št. k tej pogodbi.
7.3. Pred prenosom na izvajalca po aktu naročnik na svoje stroške sprejme nanj naslovljene materiale in opremo, njihovo razkladanje, skladiščenje in zaščito. Izvajalec se zavezuje, da bo poskrbel za prevzem, razkladanje in skladiščenje materiala in opreme, ki jih je sprejel po aktu in prispe na objekt.
7.4. Vsi materiali in oprema, dobavljeni za gradnjo, morajo imeti ustrezne certifikate, tehnične potne liste in druge dokumente, ki potrjujejo njihovo kakovost. Kopije teh potrdil itd. je treba drugi stranki posredovati dni pred začetkom proizvodnje del, ki se izvajajo z uporabo teh materialov in opreme.
7.5. Oseba, ki preda opremo v montažo, ji je dolžna priložiti proizvajalčevo dokumentacijo, potrebno za vgradnjo.
7.6. Izvajalec je odgovoren za varnost vsega materiala in opreme, ki mu je dobavljen in prenesen po certifikatu za vgradnjo za izvajanje pogodbe do podpisa prevzemnega potrdila.
7.7. Vsaka stranka je odgovorna za zagotovitev, da so materiali in oprema, ki jih uporablja ta stranka, skladni s specifikacijami zasnove, vladnimi standardi in specifikacijami.
7.8. Prodajo materialov in konstrukcij, ki jih izvajalec ne uporablja pri gradnji tega objekta in jih plača naročnik, izvaja naročnik.
8.1. Naročnik sočasno s kopijo akta o pravici do uporabe zemljišča izvajalcu prenese dovoljenje za dodelitev prostorov za skladiščenje rezerve zemlje in rodovitne plasti tal, potrebne za melioracijo, odvečne zemlje in gradbene odpadke. , kamnolomi za pridobivanje ali razvoj manjkajoče zemlje.
8.2. Za izdelavo geodetske mrežne podlage za gradnjo in geodetske meritve deformacij temeljev, konstrukcij stavb (objektov) in njihovih delov v procesu gradnje je odgovoren naročnik, ki najmanj koledarske dni pred pričetkom gradbenih del, izvajalcu po aktu prenese tehnično dokumentacijo za geodetsko mrežo podlago in na znakih te podlage, ki so določeni na ozemlju, z njihovim pregledom v naravi. Sestava in prostornina geodetske podlage morata ustrezati zahtevam regulativnih dokumentov za gradnjo.
8.3. Izvajanje geodetskih del v procesu gradnje, geodetski nadzor točnosti geometrijskih parametrov stavb (objektov) je odgovornost izvajalca.
8.4. Če izvajalec pri izvajanju del na gradbišču odkrije fizične in ne klimatske ovire (tla trših kamnin, kot jih predvideva projekt ali drugi pogoji) ali umetne ovire (podzemne komunikacije ali druge ovire, ki niso predvidene z projekta), nato izvajalec o tem nemudoma pisno obvesti predstavnika naročnika. Predstavnik naročnika bo po preučitvi teh pogojev in ovir v dogovoru z izvajalcem določil višino dodatnih stroškov, ki iz tega izhajajo. Stranka se zavezuje, da bo te stroške plačala poleg pogodbene cene.
8.5. Izvajalec na lastne stroške izvaja vzdrževanje in čiščenje gradbišča in ozemlja ob njem.
8.6. Izvajalec se zavezuje, da bo gradbene stroje, opremo, inventar, orodje, gradbeni material, začasne objekte in drugo premoženje, ki pripadajo, v roku enega dneva od dneva podpisa potrdila o prevzemu dokončanega gradbenega objekta iznesti izven gradbišča. Pogodbenik. Gradbene odpadke izvajalec odpelje na mesta, ki jih določi naročnik.
9.1. Od začetka del in do njihovega zaključka izvajalec vodi dnevnik proizvodnje del v ruskem jeziku. Obrazec dnevnika odobri naročnik, izvajalec, ustreza standardnemu medsektorskemu obrazcu št.KS-6, odobren in je dodatek št. k tej pogodbi. Vsako vnos v dnevnik podpišeta izvajalec in zastopnik naročnika.
9.2. Če naročnik ni zadovoljen s potekom in kakovostjo del, uporabljenimi materiali ali evidenco izvajalca, je dolžan svoje obrazloženo mnenje navesti v delovnem dnevniku z navedbo roka za odpravo dopustnih odstopanj. Izvajalec v navedenem roku izpolnjuje navodila pooblaščenca naročnika, o čemer je izvajalec dolžan narediti zaznamek izvedbe v delovnem dnevniku.
10.1. Varovanje objekta v gradnji izvaja izvajalec na stroške naročnika. Varstvo grajenega objekta, ki ga sprejme delovna komisija in pripravi za izročitev državni komisiji, izvaja naročnik.
10.2. Zaščito materialov, izdelkov, konstrukcij, opreme, ki se nahajajo na gradbišču, ki jih naročnik prenese izvajalcu v vgradnjo, izvaja izvajalec na stroške naročnika.
10.3. Stroški okrepljene zaščite gradbenih objektov s strani varnostnih organizacij Ministrstva za notranje zadeve so vključeni v seznam drugih del in stroškov in jih plača naročnik.
11.1. Naročnik ima pravico izvajati kontrolo in nadzor nad potekom in kakovostjo opravljenih del, spoštovanjem rokov za njihovo izvedbo (razpored), kakovost uporabljenih materialov.
11.2. Za izvajanje nadzora in nadzora nad gradnjo ima naročnik pravico skleniti pogodbo o opravljanju storitev nadzora in nadzora nad potekom in kakovostjo izvedenih del z ustrezno inženirsko organizacijo ali posameznikom, ki ima licenco za to vrsto dejavnosti. Naročnik o tem pisno obvesti izvajalca v enem dnevu po sklenitvi takšne pogodbe. V obvestilu je naveden seznam oseb, ki bodo v imenu naročnika izvajale kontrolo in nadzor ter naziv organizacije, če je pogodba sklenjena z inženirsko organizacijo.
11.3. Inženirska organizacija v imenu in za račun naročnika izvaja tehnični nadzor in nadzor nad spoštovanjem izvajalčevega načrta in kakovosti del ter preverja tudi skladnost uporabljenih materialov in opreme s pogoji pogodbe. in projektno dokumentacijo. Inženirska organizacija ima pravico do neoviranega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje.
11.4. Izvajalec vodi dnevnik proizvodnje dela v skladu z zahtevami 9. razdelka te pogodbe, ki odraža celoten potek dejanske izvedbe dela, pa tudi vsa dejstva in okoliščine v zvezi z delovno uspešnostjo, ki so pomembna v razmerju med naročnika in izvajalca. Stranka redno, enkrat dnevno, preverja in s svojim podpisom potrjuje vpise v dnevnik.
11.5. Pri izvajanju nadzora nad izvajanjem del niti naročnik niti inženirska organizacija, ki jo je najela, ne posegajo v operativne in gospodarske dejavnosti izvajalca.
11.6. Pri dajanju predujmov izvajalec predloži mesečno poročilo o porabi sredstev, prejetih v obliki predujmov: kopije plačilnih dokumentov, pogodbe o oddaji naročila.
12.1. Dela, ki bodo zaključena, mora sprejeti predstavnik naročnika. Izvajalec začne izvajati naknadna dela šele, ko naročnik sprejme skrita dela in sestavi potrdila o pregledu teh del. Izvajalec mora predhodno pisno obvestiti zastopnika naročnika o potrebi po vmesnem prevzemu izvedenih del za zaprtje, kritičnih konstrukcij in sistemov, hidravličnih preizkusov in laboratorijskih preizkusov, vendar najkasneje v koledarskih dneh pred začetkom tega prevzema. Če se predstavnik naročnika do navedenega datuma ne pojavi za vmesni prevzem opravljenega dela za zaprtje, kritične strukture in sisteme, potem izvajalec sestavi enostranski akt in šteje delo za sprejeto, izvajalec pa ni razbremenjen. odgovornost za kakovost opravljenega dela. Odprtje del se v tem primeru na zahtevo naročnika izvede na njegove stroške.
12.2. Če je zastopnik naročnika v delovnem dnevniku podal pripombe na izvedena dela, ki jih je treba zapreti, jih izvajalec ne bi smel zapreti brez pisnega dovoljenja naročnika, razen v primerih, ko predstavnik naročnika ne pride na sprejem (gl. 12.1 te pogodbe). Če je bil zaključek del izveden brez potrditve zastopnika naročnika (zastopnik naročnika o tem ni bil obveščen ali je bil obveščen z zamudo), se izvajalec na svoje stroške zaveže, da bo odprel kateri koli del skritih del, ki bi ni opravil prevzema s strani zastopnika naročnika po njegovih navodilih in ga nato obnovil.
12.3. Pripravljenost sprejetih kritičnih konstrukcij, skritih del in sistemov se potrjuje s podpisom naročnikovega predstavnika in izvajalca potrdil o pregledu konstrukcij in skritih del ter potrdil o hidravličnih preskusih (vključno s preskusi tesnosti in tlaka) in prevzemu vsakega sistem ločeno.
13.1. Naročnik se najkasneje v dneh po podpisu potrdila o prevzemu za opravljeno fazo del, določeno s pogodbo, zavezuje, da bo izvajalcu plačal stroške del, ki jih je naročnik sprejel na podlagi potrdila.
13.2. Izračuni za materiale in izdelke, ki jih naročnik prenese izvajalcu, se opravijo po cenah njihovega nakupa, ob upoštevanju stroškov prevoza in izdatkov naročnika za nabavo in skladiščenje teh materialov in izdelkov, ali pa se prenesejo po aktu brez izdajanje računov za plačilo prenesenih materialov in konstrukcij. Naročnik ob plačilu računov za opravljeno delo zadrži stroške materiala, ki je bil izročen izvajalcu.
13.3. Končno plačilo za opravljena dela na objektu izvede naročnik najkasneje v dneh po zaključku njegove gradnje, vključno z odpravo ugotovljenih napak, na podlagi potrdila o prevzemu objekta v obratovanje, sestavljenega v na predpisan način.
13.4. Stroške opravljenega dela plača naročnik izvajalcu po pogodbeni ceni, določeni za objekt v oddelku 2 te pogodbe, pri čemer se pobotajo vsa predhodno opravljena plačila po njem, kot tudi ob upoštevanju naročnikove pravice do spremembe pogodbene pogodbe. ceno, v skladu s točko 17.7 te pogodbe.
13.5. Če izvajalec odda delo odra ali celotnega objekta kot celote v dneh pred določenim rokom, vendar največ dni, ki je določen z datumom podpisa prevzemnega potrdila, se naročnik zavezuje izvajalcu plačati bonus v višini % stroškov dela, sprejetega na podlagi potrdila o prevzemu, oziroma vseh del kot celote.
13.6. Prihranki iz dejavnosti, ki znižujejo stroške gradnje, se med izvajalca in naročnika porazdelijo v naslednjih deležih: Izvajalec%, Naročnik %.
14.1. Naročnik po podpisu potrdila o prevzemu predmeta, dela predmeta ali faze dela sprejme predmet ali del predmeta pod svoje varovanje in nosi tveganje morebitnega uničenja ali poškodbe predmeta ali njegovega prevzetega dela.
14.2. Naročniku ali lastniku, katerega interese zastopa naročnik, za lastne potrebe ali potrebe obratovanja dela objekta v gradnji, katerega gradnja praviloma ni dokončana, je dovoljena po dogovoru z izvajalca oziroma po prevzemu tega dela objekta v obratovanje na predpisan način. Navedena razmerja, ko nastanejo, so formalizirana z dodatnim sporazumom k tej pogodbi.
14.3. Pred predajo objekta je izvajalec odgovoren za nevarnost naključnega uničenja in poškodbe, razen v primerih, povezanih z višjo silo.
14.4. Izvajalec nima pravice brez pisnega dovoljenja naročnika prodati ali prenesti objekt v gradnji ali zgrajeni ali njegov ločen del ter projektno dokumentacijo za njegovo gradnjo ali njegov ločen del tretji osebi. . V primeru naročnikove zavrnitve nadaljnjega financiranja gradnje objekta ima izvajalec pravico dokončati gradnjo objekta na lastne stroške, pritegniti sredstva drugih investitorjev in prodati objekt po lastni presoji. V tem primeru se naročniku povrnejo sredstva, porabljena za izgradnjo objekta, ob upoštevanju nadomestila izvajalcu za njegove dodatne stroške, povezane s predčasno odpovedjo pogodbe na pobudo naročnika.
15.1. Izvajalec se zavezuje, da bo med gradbeno inštalacijskimi deli na objektu sklenil kasko zavarovalno pogodbo za gradbeno-montažne rizike in odgovornost (tudi za povzročitev škode tretjim osebam).
15.2. Izvajalec je dolžan naročniku predložiti dokazila o sklenitvi kasko zavarovanja za gradbeno-montažne rizike in odgovornost pri gradbeno-montažnih delih (kopijo zavarovalne police) z navedbo podatkov o zavarovalnici, znesku zavarovalne vsote. , opredeljen kot strošek gradbenih in inštalacijskih del, ki jih izvaja izvajalec po pogodbi (stroški za 1.-8. poglavja zbirnega predračuna stroškov gradnje), po trenutni ravni cen v času zavarovanja in stroškov zavarovanja, ki ne sme presegati % zavarovalne vsote.
15.3. Naročnik izvajalcu povrne stroške plačila zavarovalnih premij mesečno v enakih obrokih v obdobju, za katerega je sklenjena zavarovalna pogodba, če stroški plačila zavarovalnih premij niso vključeni v pogodbeno ceno, dogovorjeno med naročnikom in naročnikom. Izvajalec za opravljanje del po tej pogodbi.
15.4. Zavarovanje dela predmeta, ki ga je sprejel in plačal naročnik, ter celotnega predmeta, zagotavlja naročnik, ki je lastnik tega dela predmeta oziroma s tem predmeta kot celote.
15.5. Zavarovanje naročnika in izvajalca ne odvezuje obveznosti, da sprejmeta potrebne ukrepe za preprečitev nastanka zavarovalnega primera.
16.1. Naročnik za kršitev pogodbenih obveznosti izvajalcu plača:
16.2. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti izvajalec naročniku plača:
16.3. Poleg sankcij za neizpolnjevanje obveznosti po pogodbi, krivec povrne drugi stranki vse izgube, ki niso pokrite s kaznimi zaradi neizpolnjevanja obveznosti po tej pogodbi, vključno z izgubljenim dobičkom oškodovanca.
16.4. Plačilo kazni in nadomestilo za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja obveznosti v naravi.
17.1. Predložitev neustrezno oblikovane dokumentacije s strani naročnika je enakovredna njeni nepredložitvi. Izvajalec ne odgovarja za kakovost delovnih risb, specifikacij in druge dokumentacije, ki jo zagotovi naročnik. Če se na njih ugotovijo pomanjkljivosti, izvajalec o tem obvesti naročnika v dneh od odkritja. Stroške, ki jih ima izvajalec iz tega razloga v zvezi s popravkom opravljenega dela, plača naročnik nad ugotovljenim stroškom del.
17.2. Napake, ki jih je izvajalec naredil med izvajanjem del, popravi na lastne stroške v roku, dogovorjenem z naročnikom.
17.3. Če naročnik ne bo pravočasno izpolnil svojih obveznosti po tej pogodbi in bo to povzročilo zamudo pri izvedbi del na gradnji objekta, ima izvajalec pravico podaljšati rok gradnje za ustrezno obdobje in biti v tem obdobju oproščen plačila globe za zamudo pri dajanju objekta v obratovanje ... V tem primeru morajo stranke sprejeti vse potrebne ukrepe za preprečitev dodatnih stroškov. Če ima izvajalec dodatne stroške, ki nastanejo zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani naročnika, je dolžan nemudoma obvestiti naročnika s priporočeno pošto s potrdilom o prejemu zneska teh stroškov s potrditvijo svojih dokumentov, na podlagi katerega stranki skleneta dogovor o času in obliki njihovega povračila.
17.4. V primeru neskladja v kakovosti opreme in materialov, ki jih dobavi naročnik, je slednji dolžan zagotoviti njihovo zamenjavo v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
17.5. Pomanjkljivosti gradbenega objekta, ki so bile priznane brez krivde izvajalca, odpravlja naročnik za ločeno plačilo v rokih, ki jih stranki določita v dodatnem dogovoru o teh delih. Izvajalec ima pravico zavrniti izvedbo takega dela, če odprava napak ni neposredno povezana s predmetom te pogodbe ali je izvajalec ne more izvesti iz razlogov, na katere ne more vplivati.
17.6. Če izvajalec ob prevzemu opreme v montažo ugotovi, da je oprema nepopolna, ali če se pri montaži ali testiranju na opremi odkrijejo napake, je izvajalec dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika in sodelovati pri sestavi ustreznega akta. Sestava akta in vložitev tožbe proti proizvajalcu ali dobavitelju opreme je odgovornost naročnika. Naročnik je dolžan opremo dokončati v enem dnevu od dneva sestave akta. Če se odkrijejo kakršne koli napake na opremi, je naročnik dolžan opremo odpraviti ali zamenjati v roku, dogovorjenem z izvajalcem. Po dogovoru strank lahko ta dela za ločeno plačilo izvede izvajalec, kar mora biti v tem primeru formalizirano z dodatnim dogovorom.
17.7. Če naročnik odkrije slabo opravljeno delo, je izvajalec dolžan ta dela opraviti sam in brez povečanja stroškov v dogovorjenem roku, da zagotovi njihovo ustrezno kakovost. Hkrati, če naročnik meni, da bo določen popravek slabo opravljenega dela znatno podaljšal čas gradnje, vendar je odstopanje v kakovosti zanj sprejemljivo in ne krši varnostnih zahtev poznejšega obratovanja objekta, potem je ima pravico, da izvajalcu plača za nekvalitetno opravljeno delo znesek, ki je nižji od zneska, ki je bil predhodno določen za ta dela, vendar se ne razlikuje več od stroškov popravka teh slabo izvedenih del za doseganje standardne kakovosti, določene v projekta ali ustrezno znižati pogodbeno ceno, če faze dela niso določene. Če izvajalec teh obveznosti ne izpolni, ima naročnik pravico, da za to na stroške izvajalca angažira drugo organizacijo, da popravi nekvalitetno delo.
17.8. Presežke projektantskih količin in stroškov del, ki niso potrjeni z ustreznim dodatnim dogovorom strank, ki so nastali po krivdi izvajalca, izvajalec plača izvajalec na svoje stroške, če niso posledica neizpolnitev obveznosti naročnika.
17.9. Če je neizpolnjevanje obveznosti izvajalca povezano s stavko v organizaciji izvajalca, je slednji dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika, stranki pa morata sprejeti dodaten dogovor o postopku izvajanja del v tem primeru.
17.10. Če je naročnik ugotovil potrebo po konzervaciji gradbenega objekta, se naročnik zavezuje izvajalcu plačati v celoti do prekinitve del v enem dnevu od trenutka njihove prekinitve, izvajalcu pa poleg tega povrniti vso povzročeno škodo. z ohranitvijo objekta, vključno z izgubljenim dobičkom. V primeru, da bo izvajalec pozitivno odgovoril na naročnikovo uradno pismo z zahtevo za izvedbo del na ohranitvi objekta, se stranki zavezujeta, da se bosta dogovorili o postopku, terminu in stroških ohranitve gradbenega objekta ter te konsolidirali. pogodbe v dodatnem dogovoru, po katerem se izvajalec v skladu s postopkom in v skladu s tem rokom zavezuje, da bo ustrezno izvedel konservacijo gradbenega objekta, naročnik pa se zavezuje, da bo konservatorska dela plačal.
18.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi, če je to posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile, za čas trajanja teh okoliščin, če te okoliščine neposredno vplivala na izvajanje te pogodbe.
18.2. Če je zaradi okoliščin višje sile na objektu po mnenju ene od strank povzročena znatna škoda, je ta stranka dolžna drugo o tem obvestiti v enem dnevu, po tem pa sta stranki dolžni razpravljati o smotrnosti nadaljevanja gradnje in sprejeti dodatni dogovor z obvezno navedbo novih pogojev, postopka izvedbe in stroškov del, ki od trenutka podpisa postane sestavni del te pogodbe, ali sproži postopek za odpovedi Pogodbe.
18.3. Če se po mnenju strank delo lahko nadaljuje na način, ki je bil v skladu s to pogodbo v veljavi pred nastopom okoliščin višje sile, se rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi sorazmerno podaljša do časa, v katerem so veljale okoliščine višje sile in njihove posledice.
19.1. V primeru sprememb zakonodajnih in podzakonskih aktov, ki poslabšajo položaj strank v primerjavi z njihovim stanjem v času sklenitve te pogodbe in povzročijo dodatne stroške časa in denarja, je treba sporazume o času in ceni gradnje popravljena s strani strank in zavarovana z dodatnim dogovorom, ki postane od trenutka podpisa sestavni del te pogodbe.
19.2. Če se stopnja inflacije med gradnjo spremeni v primerjavi z datumom začetka del, se stranki dogovorita za spremembo stroškov dela, če je taka sprememba po mnenju ene od strank nujna. Sprememba vrednosti se določi z dodatnim dogovorom strank, ki postane od trenutka podpisa sestavni del te pogodbe.
20.1. Naročnik ima pravico do sprememb obsega del, ki so po njegovem mnenju nujne, vendar ne spreminja projekta, na katerem se gradnja izvaja. Če so potrebne spremembe, je po mnenju naročnika dolžan poslati pisno naročilo, zavezujoče za izvajalca, v katerem navede:
20.2. Naročnik ima pravico do sprememb tehnične dokumentacije, pod pogojem, da dodatna dela, ki jih to povzroči, ne presegajo % dogovorjene pogodbene cene in ne spremeni narave del, predvidenih s to pogodbo, dokler se te spremembe ne izvedejo. V tem primeru se pogodbena cena in pogoji za izvedbo del, določeni s pogodbo, prilagodijo. Spremembe tehnične dokumentacije v višini več kot % stroškov dela po pogodbi se izvedejo v medsebojnem soglasju strank in se sestavijo z dodatnim dogovorom, za dodatna dela pa se izdela dodatni predračun, dogovorjen s strani strank. , ki je sestavni del te pogodbe.
20.3. Pogodbena cena se lahko spremeni po medsebojnem dogovoru strank, kar se določi z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.4. Datum začetka in konca dela se lahko spremenita sporazumno strank, kar je potrjeno z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.5. Spremembe urnika dela, roka dobave materiala in opreme s strani naročnika, če lahko vplivajo na trajanje gradnje in njeno ceno, se izvedejo na podlagi dodatnega dogovora strank, ki določa pogodbeno ceno in čas gradnje ter postane od trenutka podpisa je sestavni del te pogodbe.
20.6. Vsak dogovor med strankama, ki vključuje nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatnega sporazuma ali protokola.
21.1. Spore, ki nastanejo pri izvajanju te pogodbe, stranki rešujeta s pogajanji, nastali dogovori pa so nujno urejeni z dodatnim sporazumom strank (ali protokolom), ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njen podpis.
21.2. Če med naročnikom in izvajalcem nastane spor glede pomanjkljivosti opravljenega dela ali njihovih razlogov in nezmožnosti pogajalske rešitve tega spora, je treba na zahtevo ene od strank določiti pregled. Stroške izpita krije stranka, ki je zahtevala imenovanje izpita. V primeru, da se ugotovi kršitev pogodbenih pogojev s strani izvajalca ali vzročna zveza med ravnanjem izvajalca in ugotovljenimi pomanjkljivostmi, stroške pregleda, ki ga določi naročnik, krije izvajalec. V primeru, da je izpit dogovorjen med strankama, stroške krijeta obe stranki enako.
21.3. Če po mnenju ene od strank spora med strankama ni mogoče rešiti na način, v skladu z odst. 21.1 in 21.2 te pogodbe, potem jo rešuje arbitražno ali drugo sodišče na predpisan način.
22.1. Stranka ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.2. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.3. Postopek za odpoved pogodbe je vsebina Dodatka št. k tej pogodbi.
22.4. Po izteku garancijske dobe za ta gradbeni objekt, ob upoštevanju vseh njegovih podaljšanj, se stranki zavezujeta, da bosta podpisali dvostranski protokol o odsotnosti medsebojnih zahtevkov drug do drugega. Ta protokol tudi navaja, da se stranki od trenutka podpisa protokola medsebojno oproščujeta izpolnjevanja vseh obveznosti po tej pogodbi.
23.1. Vsak dogovor med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatne pogodbe.
23.2. Stranki se zavezujeta, da ne bosta razkrivala, prenašala ali na kakršen koli drug način dajala na voljo tretjim organizacijam in osebam informacij iz dokumentov, ki formalizirajo skupno delovanje strank po tej pogodbi, razen s pisnim soglasjem obeh strank. Izvajalec zlasti nima pravice objavljati oglasov v zvezi z objektom v gradnji v medijih brez pisnega dovoljenja naročnika.
23.3. Vsako obvestilo po tej pogodbi je podano pisno v obliki teleksa, faksa, elektronske pošte ali poslano s priporočeno pošto prejemniku na njegov pravni naslov. Šteje se, da je obvestilo oddano na dan pošiljanja teleksa ali faksa oz.
Shranite ta dokument zdaj. Prišlo bo prav.
Ste našli, kar ste iskali?
