Andrey Sokolov.
Objavljeni članki.
Precej pogosto, Rusi slišijo linearne predmete in njihovega neprecenljivega pomena v našem življenju, toda kaj je linearni predmet, in kakšna pravila za njegovo oblikovanje v vladnih primerih niso jasna. Da bi odgovorili na predstavljena vprašanja, kot tudi obravnavanje zakonodajnih značilnosti na tem področju, je treba skrbno preučiti sedanje določbe in norme civilnega zakonika o civilnem zakoniku, pa tudi kodo Gradicode. Pravi, da je linearni objekt električne vode, cevovodi, cestne ceste in železniške proge, vse vrste inženirskih omrežij. Ta seznam ni izčrpen, ki ga je mogoče bistveno dopolniti, saj lahko vse objekte pripišemo lo, ki je dolžina, ki je včasih višja od širine.
Linearni referenčni objekti imajo lahko zvezni ali regionalni pomen, kot tudi posamezne organizacije. Izvedite električno linijo, na primer na zasebnem območju premoženja ali javno domeno. V prvem primeru, akcijsko algoritem jasno, morate dobiti dovoljenje vladnih agencij, izdati potreben dokument, izvajati namestitev in spremeniti katastrsko in tehnično dokumentacijo. Če namestite linearni predmet na ozemlju, ki je v lasti občine, potem bo drugačno.
Potem bo vlagatelj vložil pobudo za odobritev načrta. Če je potrebno, boste morali organizirati vzpostavitev služnosti. Ta možnost bo koristna v primerih, ko bo LO moral biti tlakovana skozi kopno nekoga drugega. Vzpostavitev služenja daje pravici do uporabe območja, ki je v lasti nepooblaščene osebe. Spletna pogodba ni morda, čeprav se lahko stranke dogovorijo o naravi in \u200b\u200bkoličini odškodnine.
Zakonodaja predvideva poenostavljen postopek za pridobitev zemljišč pod LOO brez izbire zemljišč in vzpostavljanja shranjevalcev. Seznam predmetov, ki jih je mogoče namestiti v tem načinu, je registriran v vladnem odloku št. 1300 od leta 2014.
Linearne predmete v Pushkino in po vsej moskovski regiji.
Klasifikacija gradbenih predmetov se pojavi z velikim številom meril in je zelo obsežno. V tej raznolikosti stanovanjskih in javnih zgradb, zgradb in objektov, oseba ni lahko razumljiva iz gradbenega sektorja. Razmislite, kaj je obsežna skupina linearnih struktur.
Linearni objekt - To je kdo predmet, katerih dimenzije bodo bistveno presegle njeno širino. Ta skupina gradbenih zmogljivosti bo vključevala različne inženirske mreže, cevovode, ceste (tako avtomobilske in železne), ter mostove, predore, metro, žičnice itd. Lokacija linearnega predmeta je oblikovana s polilinom - to je , zlomljeno krivuljo, ki lahko med drugim seka sama.
Razvrstitev linearnih objektov.
Linearni objekt Vedno bo gradnja, ne zgradba. Namenjen je različnim vrstam proizvodnih procesov, ki premikajo ljudi in tovore, nestalni ljudje, ki so ohranjeni; Ima prevoznike in včasih obdaja elemente v oblikovanju. Glede na površino zemlje linearni objekt Lahko je zemlja, podzemna in režijska. Z destinacijo lahko odvzamete transportne komunikacije, sisteme zbiralcev (neviht in kanalizacije), kanale za oskrbo z vodo, namakanje zemljišč, linij, cevovodov za naftne derivate, plin, vodo.
V regulativnih dokumentih Linearni objekt - To je precej odprt koncept, tj. Navedeni je več predmetov, vendar je prepuščeno dodajanju drugih struktur po presoji razvijalcev in oblikovalcev v posebnih situacijah.
Oznaka mestnega načrtovanja razume pod takimi predmeti Mreže inženirske in tehnične podpore, električne vode, plinovodov, komunikacijskih linij, cevovodov, cestnih cest, železniških prog itd.
Ali je to potrebno za enotno pravno ureditev vseh linearnih predmetov?
Samo delno. Za vse njih bi bilo smiselno uvesti ločen vrstni red registracije pravic, pomoč države pri pridobivanju pravic na rabi zemljišč, da jih dajo, nekatere izjeme od okoljskih zahtev (ki se potrdijo, na primer, čl. 49 ZK, člen 7, 11 zakona o prevajanju).
Vendar pa nekateri linearni predmeti zahtevajo polno posedovanje zemljinske parcele (ceste, ločena območja visokotlačnih cevovodov in električnih omrežij), ki jih je treba zagotoviti s pravico, da izključijo pravico do uporabe druge osebe: najem, stalno uporabo ali lastništvo. 
Istočasno linearni objekt To ni ovira za uporabo zemljišča zemljišča na namen namena (podzemne cevovode in komunikacijske linije, režijske kable in žice), čeprav njihova prisotnost na zemlji zemljišča ustvarja določene neprijetnosti za lastnika Zemlje. Stopnja te nevšečnosti je drugačna, ki bi morala ugotoviti pri reševanju vprašanja primernosti najema ali premoženja kot vrsto zemljiških pravic, da se prilagodi linearnim predmetom.
Zdi se, da za vsako strukturo, ne glede na to, koliko je obremenjujoče za imetnika pravega zemljišča, je nemogoče oblikovati svojo zemljišče, ki bi lahko nato kupovali ali najemite.
Linearne strukture (predmete) v mestnih razmerah so nad ali pod različnim linearnim predmetom in se nahajajo predvsem ob cestah.
Če sledimo teoriji ustvarjanja neodvisnega območja, da bi se prilagodili linearnemu objektu, bi bilo treba celotno zemljišče pod objektom razdeliti na številna področja lastnikov delnic lastnikov različnih objektov in številnih področjih najema več oseb na krajih njihovo naključje ali križišče. 
Toda tudi če se linearni predmeti nahajajo na precejšnji razdalji drug od drugega in se ne križajo, za izgradnjo linearnega predmeta zahteva veliko veliko območje kot za njegovo nadaljnje delovanje. Zmanjševanje ali širitev traku linearnega predmeta je možno le med upravljanjem zemljišč in le s soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč. V tem primeru bi morale meje zemljišča namestiti "zaloge", vključno z varnostnimi conami, ki niso bile nikoli del rabe linearnih objektov.
služabništvo
Sprejemljiva rešitev za to vprašanje bi bila postavitev linearnega predmeta na službo - ne bi bilo nobene raziskave o zemljiščih ali odločitvah o prenosu zemljišč v drugo kategorijo ali večkratne registracije prehoda pravic.
Danes obstaja veliko pogovorov v zvezi s pravili, ki veljajo za izdajo gradbenih dovoljenj (rekonstrukcija) linearnih struktur. Zlasti govorice o popolnem odpravo dovoljenja. Ampak je res? Katere spremembe so začele veljati od začetka leta 2016? Katere dokumente morate preprečiti papir? Podrobneje razmislite o ključnih vprašanjih.
Če dvignete FZ-190 in skrbno pregledate člen 51, lahko najdete podroben opis izraza "gradbeno dovoljenje". Iz tega izhaja, da je takšno dovoljenje poseben dokument, ki kaže na skladnost obstoječega projekta (pojasnjevalne opombe in risbe) z zahtevami dveh več odločitev o projektu - v zvezi z raziskavo območja in njenega načrtovanja. Prisotnost takšnega dovoljenja omogoča razvijalcu, da izvaja projekt za obnovitev linearnih tipov predmetov, kot tudi vgradnjo (rekonstrukcija) objektov napisa.
Zgoraj opisana norma glede linearnih in kapitalskih objektov je bila vključena v zvezni zakon od sredine leta 2011. Hkrati je upravljanje regij uredilo obstoječe naročilo, in so bili dovolj za prisotnost mestnega načrtovalnega načrta za zemljišče za gradnjo gradnje.
Toda v GRK ruske federacije je še ena zanimiva točka, ki je namenjena urejanju vprašanj gradnje (rekonstrukcija) linearnih predmetov tipa. Glede na eno od postavk kodeksa urbanističnega načrtovanja, do konca leta 2016, obstaja posebno pravilo o incidentih zemljišč, predvidenih za gradnjo (rekonstrukcijo) linearnih objektov. Ob upoštevanju te določbe je izdajanje GPSU, da je Ustanovljen GRK Ruske federacije.
V nasprotnem primeru je stanje, če je projekt pripravljen na podlagi GPSU. V tem primeru je za pridobitev dovoljenja za gradnjo (rekonstrukcija), je razvijalec dolžan stopiti v stik s pooblaščeno strukturo (zvezni ali lokalni organ Ruske federacije). Zanimivo je dejstvo, da je v razvoju in izdajanju projektnega projekta projekta, kjer je zgrajen linearni objekt (rekonstruiran), ni potrebe. Iz zgoraj navedenega je treba skleniti, da bi morala lokalna oblasti ali druga dovoljena za izdajo dovoljenja za strukturo (za gradnjo ali obnovo objekta) zahtevati predlog projektne odločbe o nastanku spletnega mesta in Projekt načrtovanja.
Ponovno gledano v člen 46 GCC Ruske federacije, je mogoče najti značilnosti prejemanja dokumentov o načrtovanju. To delo se ukvarja z izvršilnim organom (na zvezni ali lokalni ravni) ali druga oseba, ki je pritegnila izvajanje dela na podlagi sporazuma med pogodbenicama.
Hkrati bi moral biti sporazum na državni ali občinski ravni z jasno skladnostjo z veljavno zakonodajo Ruske federacije v zvezi s pogodbo o naročilu.
Dokumenti o načrtovanju zemljišč za gradnjo (rekonstrukcijo) objekta se lahko pripravijo kot podjetja, zato PI za osebni račun. Za zakonodajo v zakonodaji ni neposrednih zahtev za zakonodajo o osebnem razvoju projektne dokumentacije. To pomeni, da v odsotnosti projekta za raziskavo in načrtovanje spletnega mesta, kjer je načrtovana gradnja linearne strukture (rekonstrukcija), pa tudi v odsotnosti časa od razvijalca (ko dodeljevanje sredstev iz Pooblaščeni organi čakajo), gradbeno podjetje lahko opravlja delo na načrtovanju in delovanju spletnega mesta osebno. Postopek za organizacijo takih dogodkov pomeni spoštovanje veljavne zakonodaje.
V letu 2016 je treba uredbo o gradnji (rekonstrukcija) pridobiti ne le v zvezi z linearnim predmetom - seznam struktur je širša. Tako je izdajanje dovoljenj dokumenta obvezno za objekte napisa, uporaba atomske energije, kozmične infrastrukture in drugih. Če govorimo o obnovi predmeta kulturne dediščine, vendar hkrati obstajajo resne spremembe v konstrukciji konstrukcije, potem pa bo morala dobiti tudi dokument o dovoljenju. Postopek za registracijo v tem primeru je enak in se je ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
Kar zadeva organe, ki se ukvarjajo z izdajanjem takih dokumentov, potem v letu 2016 njihov seznam se ni spremenil. Zlasti ta pooblastila lahko prevzamejo zvezne organe, izvršilne strukture konstitutivnih subjektov Ruske federacije, organov za upravljanje na terenu.
Pred začetkom gradnje (restavracije) gradbenega podjetja je gradbena družba (razvijalec) izjava in jo posreduje pooblaščene strukture. Hkrati tožeča stranka zbira dokumente, ki morajo pridobiti dovoljenje. Aplikacija je lahko vložena osebno ali prek večnamenskega centra.
Kot je navedeno zgoraj, je vloga za odobritev pooblaščenih primerkov ni nič brez predložitve celotnega paketa dokumentov. Takoj želim ugotoviti, da se seznam potrebnih dokumentov lahko pojasni v pooblaščeni strukturi, kjer bo dovoljenje izdano. Najpogosteje dokumenti, ki potrjujejo pravico lastništva zemljišč zemljišč, ki bodo zgrajeni ali obnovo.
Prav tako bo zahtevala predstavitev načrtovalnega načrtovanja in materialov iz projekta, in sicer shem in pojasnjevalnih opomb. Dovoljenje ni mogoče dobiti, ne da bi predstavili pozitivno zaključek v zvezi s projektom (izpit) in brez soglasja za gradnjo oseb s pravicami na zemljišču.
V nekaterih primerih se lahko zahtevajo drugi dokumenti, med katerimi so certifikat o akreditaciji pravnih oseb, reševanje skupščine (za stanovanjsko stavbo) itd.
Da bi se izognili vračanju dokumentov in zavrnitev izdaje dovoljenja, morate preveriti seznam dokumentov, ki so potrebni za pridobitev odobritve ustreznih struktur in naknadno registracijo objekta.
Po prejemu vloge razvijalca ima pooblaščena struktura 10 dni za izvajanje večjega dela. Zlasti obstaja pregled dokumentov, prenesenih na dejstvo sestave in skladnosti z zahtevanim seznamom.
Poleg tega je preverjeno, kako ustrezni dokumenti izpolnjujejo zahteve GPSU. Če obstaja odstopanje od zastavljenih parametrov, se lahko dokumenti vrnejo za prefinjenost. Po tem, ponovno vročijo papirje za preverjanje.
Ko so bili izvedeni dogodki za preučevanje posredovanih dokumentov, se odobrena struktura odloči, izdajanje dovoljenja ali zavrnitev izdaje. V slednjem primeru ima razvijalec pravno pravico, da gre na sodišče in izpodbija takšno odločitev.
Takoj, ko je razvijalec prejel odobritev pooblaščenih struktur, ima 10 dni za prenos v izdani dokument v organizacijo informacij na tleh objekta, višine, kot tudi povzetek mreže inženirskega načrtovanja. Po tem je predmet registriran v ustreznih strukturah.
Pomembno je razmisliti, da se dovoljenje izda za celotno obdobje gradnje predmeta. Izjeme so primeri, ki se nanašajo na ILS. Tu dovoljujejo dokumente, izdane za obdobje do 10 let. Hkrati ima razvijalec vedno pravico, da podaljša dovoljenje, ki obstaja na rokah. To storite dovolj za dva meseca, da se obrnete na primer, ki je izdalo dovoljenje. Hkrati pa lahko predstavniki organizacije zavrnejo razširitev, če se za ves čas, ko gradnja predmeta ni začela.
V postopku vložitve in registracije dokumentov je vredno razmisliti o merilih pooblaščenega primera, na podlagi katerih je odvisna verjetnost pridobitve odobritve odločb. Hkrati pa lahko razvijalec zavrne naslednje primere:
Po izdaji dovoljenja je morda treba spremeniti dokumenta. V naslednjih primerih je zavrnitev:
Torej, v letu 2016 je zakon prejel manjše spremembe v zvezi z linearnimi gradnjo. Hkrati so glavne točke ostale enake. V vsakem primeru, da bi se izognili zavrnitvi izdaje dovoljenja in pospešitev postopka, je treba vnaprej pripraviti dokumentacijo in očitno slediti zgoraj dokazani algoritmu.
V urbanističnem načrtovanju in zemljišču se taka koncept uporablja kot linearne objekte renthaul. Kaj misliš s tem izrazom? Kako je nastavitev služnosti za polaganje takih predmetov?
Kaj je ta linearni predmet? V ruski zakonodaji je to vprašanje ostalo odprto. Zaradi tega se pojavijo težave pri urejanju odnosov tako urbanističnega načrtovanja in zemljišč. Čeprav obstaja veliko zakonov, kjer se pogajajo o takšnih strukturah, je zapletenost, da ni nobenega posameznega dokumenta, ki bi zmanjšal vse informacije o njih na en skupni imenovalca. Določbe o teh modelih so v urbanističnem načrtovanju, kodeksu zemljišč, gozdov in vodah.
Če govorimo preproste besede, je linearni objekt širok opredelitev, ki vključuje različne objekte. Na primer, pod takšno ime na načrtu, se lahko naveden električni vod, inženiring in tehnična omrežja. Ta kategorija vključuje vzpenjače in predore, mostove, avtomobilske in železnice.
Glavno načelo, s katerim je običajno ugotovljeno, se šteje za linearni predmet ali ne, je razmerje med njegovo dolžino in širino. Če je prvi indikator veliko večji od drugega, lahko govorite o tej kategoriji. Takšne stavbe so oblikovane z enakim načelom kot vse druge kapitalske stavbe. Vendar pa obstaja lastna specifičnost in je odvisna od vrste gradnje. Običajno je dodeliti naslednje vrste objektov po merilu kopenskega komuniciranja:
Objekti lahko še vedno razdelite v več skupin na takšno merilo kot njihov namen. Uporabljajo se za komunikacijo v prometu. Takšni modeli so vključeni v oskrbo z vodo, ki je potrebna za elektrifikacijo, predelavo zemljišč. Kanalizacijski in nevihtni zbiralci spadajo tudi v to kategorijo.
Kompleksnost na tem področju je prav tako posledica dejstva, da se težave pojavijo s pravno ureditvijo. Ker je zasnova morda imela ogromno dolžino, je težko in v praksi ni mogoče pripisati istemu zemljišču. Na primer, linija električnih žic lahko prečka celotno mesto: položeno po pločniku, in čez vozišče, gre s področja do območja vzdolž hiš, trgovin. Malo enostavnejše s cestami: zasedajo določeno ozemlje, da se lahko registrirajo na določenih zemljiščih.
Razvoj tehničnega načrta linearnega objekta je težko zaradi dejstva, da se pogosto ne presega le več kot različni deli zemlje: Ta ozemlja se lahko nanašajo na različne kategorije. To je ena stvar, če gre za zemljišča, ki so stanje ali občinski status, in precej drugega, če so v lasti posameznikov.
Povzetek, morate priznati, da diplomirajoča koda ne zajema celotnega kompleksa vprašanj, povezanih s tem območjem. Podrobnejša študija in konsolidacija na zakonodajni ravni zahtevajo takšne trenutke kot oblikovanje kakršne koli vrste struktur in njihove gradnje, zagon in registracije. Po mnenju odvetnikov, idealno, parcele v tesnilih, cestah in drugih strukturah je treba vnaprej zmanjšati v urbanističnem načrtu. Potem bodo pravni problemi manjši.
Klasifikacija gradbenih predmetov se pojavi z velikim številom meril in je zelo obsežno. V tej raznolikosti stanovanjskih in javnih zgradb, zgradb in objektov, oseba ni lahko razumljiva iz gradbenega sektorja. Razmislite, kaj je obsežna skupina linearnih struktur.
Če govorimo preprost jezik, je linearni predmet vsak predmet, katerega dimenzije bodo bistveno presegle njeno širino. Ta skupina objektov bo vključevala različne inženirske mreže, cevovode, ceste (tako avtomobilske in železne), ter mostove, predore, metro, itd Lokacija linearnega predmeta se oblikuje s polilinijo - i.e. Zlomljena krivulja, ki lahko med drugim sekajo sama.
Na splošno so načela oblikovanja takšnih objektov nimajo pomembnih razlik od ustvarjanja drugih projektov v gradbeništvu, temveč imajo številne pododdelke pri zbiranju virov podatkov, razvoj in oblikovanje dokumentacije in usklajevanja z različnimi državnimi strukturami.
Takšni predmeti so pogostejši za lestvico, ki pokrivajo precejšnje razdalje, včasih celo v več regijah države. In ko gre za večje takšne gradbene predmete, jih vplivajo na linearno. Toda z manjšim in lokalnim delom lahko obstajajo sporne razmere.
Na primer, tudi rekonstrukcija odseka ceste z namestitvijo se lahko razumno izračuna na delo na linearnem objektu naprave. Poleg majhnih območij oskrbe z vodo se lahko izda kot povzetek komunikacij stanovanjskih ali javnih zgradb. Z drugimi besedami, včasih je težko preživeti jasno razlikovanje med linearnimi in kvadratnimi predmeti. Včasih se združijo. Na primer, sama cevovoda bo linearna struktura, vendar služi njegovi podstavki - območje.
Če dvomimo, najbolje svetujemo organizaciji, ki bo pozneje izvedla pregled tega predmeta. Praviloma ne zavrnejo odgovore na vprašanja in pojasnila, in bo prihranila iz dolgih in volumetričnih sprememb.
Linearni predmet bo vedno gradnja, ne zgradba. Namenjen je različnim vrstam proizvodnih procesov, ki premikajo ljudi in tovore, nestalni ljudje, ki so ohranjeni; Ima prevoznike in včasih obdaja elemente v oblikovanju.
Glede površine zemlje je lahko linearni objekt zemeljski, podzemni in nadzemni. Z destinacijo lahko odvzamete transportne komunikacije, sisteme zbiralcev (neviht in kanalizacije), kanale za oskrbo z vodo, namakanje zemljišč, linij, cevovodov za naftne derivate, plin, vodo.
V regulativnih dokumentih je linearni predmet dokaj odprti koncept, tj. Navedeni je več predmetov, vendar je prepuščeno dodajanju drugih struktur po presoji razvijalcev in oblikovalcev v posebnih situacijah.
Pravna registracija linearnega objekta ostaja sporna in težavna v smislu zakonodaje - objekt in urbanističnega načrtovanja. Številni takšni predmeti zahtevajo polno posest lokacije pod njimi (na primer ceste, nekateri visokotlačni cevovodi itd.), Drugi ne izključujejo uporabe tega področja na predvideni namen. Torej, na primer, podzemni kabli so lahko pod katerimi zemljišči Lansure. V tem primeru ima lahko lastnika tega premoženja nekaj neprijetnosti pri uporabi ali se sooča z omejitvami.
Če v načrtovanem linearnem objektu zahteva zemljišče, ki je v zasebni lastnini, je tako imenovana na tem spletnem mestu. Javna služnost (pravica do uporabe lastništva tujih zemljišč v omejenem okviru). Če servizija vodi do popolne nezmožnosti uporabe zasebnega območja, je njegov lastnik upravičen do odškodninskih plačil. Poleg tega jih je mogoče pridobiti tako prek lokalnih oblasti in v imenu organizacije ali osebe, v čigar korist je bila ta služenje.
Linearni predmeti imajo dishoqual trak, tj. Območje, v kateri je gradnja drugih struktur delno ali v celoti prepovedana, obstajajo druge omejitve. V okviru okvira ni dovoljeno:
Zunaj pasovne širine se lahko vzpostavijo omejeni pogoji rabe zemljišč. Z drugimi besedami, na spletnem mestu ni predmeta, gostitelj pa lahko gostitelj uporablja gostitelja, vendar z nekaterimi prepovedmi. Na primer, če je postavljen linearni objekt v območju možnih plazov, potem ni dovoljeno rezati lesnih nasadov na pomembnem območju okoli njega. Prav tako je prepovedano ovirati organizacije za izkoriščanje in prehod na predmet za preventivno popravilo in odpravo izrednih razmer.
Če gradnja linearnih predmetov začasno zahteva uporabo zasebnih zemljišč za opravljanje dela, potem je treba ob koncu gradnje obnoviti in obnoviti podatke o zemljiščih. V času dela se ta ozemlja prenesejo za najemnino.
Osnutek postavitve linearnega objekta je dovolj obsežen in vključuje 10 oddelkov: pojasnjevalna opomba, oblikovanje pasovne širine, neposredno reševanje tega predmeta (tako tehnološko in konstruktivno), niz stavb in struktur v infrastrukturi objekta v gradnji , POS, projektna dokumentacija, ki opisuje delo na rušenju in razstavljanju predmeta, papir, ki ureja zagotavljanje požarne varnosti in varstva okolja, ocene, pa tudi v posebnih primerih, ki jih določa zakon, drugi dokumenti. Vsa zgoraj navedena dokumentacija je podvržena strokovnemu znanju.
Glede na zahteve razvijalca je lahko delovni osnutek linearnega objekta drugačno podrobnosti. Posebni obseg in sestavek določi tudi stranka. Delovna dokumentacija se lahko oblikuje hkrati s projektom in po izvajanju.
