Proizvodni obrati predstavljajo veliko skupino podjetij, ki jih združuje funkcija proizvodnje izdelkov ali opravljanja storitev. Običajno takšni predmeti vključujejo tovarne in obrate, ki proizvajajo materialne vrednosti - predmete, stvari, surovine itd. V to kategorijo pa so lahko tudi trgovska podjetja. Hkrati imajo proizvodni obrati lahko veliko razlik, ki se nanašajo na sistem upravljanja, tehnološko organizacijo dejavnosti, obliko gospodarske podpore itd.
Predmete proizvodne dejavnosti lahko obravnavamo z različnih vidikov - z ekonomskega, funkcionalnega, upravnega in tehnološkega. Zato jih je v navadi opredeliti kot kompleksen sistem, ki je kompleks struktur za različne namene. Primarni namen je proizvodnja izdelkov v obratih, ki jih tvori tehnična baza. To so delovna področja, kjer so na voljo oprema, tekoči trakovi in pomožna oprema. Pogosto je tudi opredelitev proizvodnih obratov kot infrastrukturnih kompleksov, vključno z lastnimi sistemi oskrbe z energijo, hidro, plinom itd. Specifično polnjenje inženirskih in prometnih komunikacij v proizvodnih podjetjih je odvisno od narave njihovih dejavnosti in zahtev za zagotavljanje dela operacij. To pomeni, da funkcionalna vsebina predmeta v tem primeru izgine v ozadje, definicija pa vpliva na odtenke tehnološke opreme.
Če koncept proizvodnega obrata obravnavamo z upravnega in ekonomskega vidika, bo organizacijski sistem podjetja glavni element opredelitve. V skladu s proizvodnim in organizacijskim sistemom se izdelujejo funkcionalni, logistični in ekonomski modeli dejavnosti. Na podlagi pripravljenih modelov se organizirajo sheme za oskrbo s surovinami, nadzor izdelkov ob sprostitvi, načrt delovne izmene, urnik vzdrževanja itd. V širšem smislu so proizvodne zmogljivosti z vidika organizacijski sistem lahko predstavimo kot sredstvo za ustvarjanje izdelkov z določenimi parametri - v smislu količinskih, kvalitativnih, funkcionalnih meril. Za sam proizvodni sistem so značilne lastnosti, kot so prilagodljivost, redundanca in zadostnost, strukturna celovitost itd.
Proizvodne zmogljivosti so lahko označene s kazalniki zmogljivosti, funkcionalnostjo, obsegom proizvodnje itd. Glede na zmogljivost je to odvisno od ravni in kakovosti tehnične podpore. Eno od meril je lahko zlasti potencial moči opreme. Na področju strojništva so na primer proizvodni obrati opremljeni s stroji za izdelavo kovinskih delov - hitrost izdelave, natančnost in zahtevnost obdelave bodo odvisni od zmogljivosti te opreme.
Funkcionalnost lahko označi predmete glede na sposobnost dela z različnimi operacijami. Tu lahko omenimo podjetja s polnim in delnim ciklom. V prvem primeru lahko proizvodni postopek zagotavlja na primer izdelavo delov od faze primarne predelave surovin do sprostitve izdelka, pripravljenega za uporabo. Značilnosti industrijskih in socialnih objektov se lahko razlikujejo glede na pristop k ocenjevanju funkcionalnosti. Storitveno usmerjena blaginja je močno odvisna od ravni infrastrukture. Če je za proizvodnjo proizvodov neposredno značilen enak obseg proizvodnje, potem so na primer na področju zdravstvenih storitev lastnosti, kot so število postelj, število zdravnikov različnih specializacij, obseg diagnostičnih operacij in predvidenih postopkov bo imel vlogo.
Meje med proizvodnimi in neproizvodnimi obrati lahko postavimo na več načinov. Na primer, neposredna proizvodna sredstva temeljijo na tehničnih sredstvih, zahvaljujoč katerim se ustvarjajo pogoji za izdelavo nekaterih izdelkov. Poleg tega so proizvodne zmogljivosti v večini primerov osredotočene na ustvarjanje dobička.
Neproizvodna sredstva so namenjena servisiranju. To so lahko storitve na istih področjih zdravstvenega varstva, javnih služb, izobraževanja in kulture. In v nasprotju s podjetji za proizvodnjo opredmetenih izdelkov pogosto ne ustvarjajo dobička ali poslujejo z ničelno izgubo. Obstajajo pa tudi vidiki dejavnosti, ki na različnih področjih združujejo objekte stanovanj ter civilne in industrijske namene. Podobne značilnosti vključujejo uporabo opreme, tehničnih orodij in aparatov. Na primer, zaposleni v organizacijah, ki ohranjajo delovna mesta in strukture, lahko uporabljajo enak inventar kot delavci v proizvodnih obratih.
Razvoj projektne rešitve se izvede na podlagi začetnih podatkov. Ti podatki so pridobljeni kot rezultat analize ekonomsko-tehničnih in strukturnih modelov podjetja. Na prvi stopnji se pripravi seznam, v katerem so navedeni tehnološki procesi, ki jih bo objekt načeloma moral izvesti. To so lahko postopki obdelave (mehanske, termične, laserske), stiskanja, deformacije, sestavljanja in druge. Nato se pripravijo zahteve za opremo, ki bo izvajala te operacije, nakar se oblikuje zemljevid njihove namestitve. V isti fazi je treba pripraviti dokumente s tehničnimi parametri in načrtovanjem stavb in objektov. Skladno s standardi mora objekt za kapitalsko gradnjo za industrijske namene izpolnjevati ne le zahteve za namestitev opreme, temveč tudi optimalne delovne pogoje. V tem pogledu je inženirska podpora objekta zelo pomembna. Projekt opisuje zahteve in priporočila glede značilnosti prezračevalnih sistemov, razsvetljave, kanalizacije, odsesovanja prahu in drugih naprav, ki bodo ustvarile pogoje za učinkovite, udobne in varne delovne dejavnosti.
Gradbene dejavnosti se izvajajo v več fazah. Delo se začne s temelji. Spet lahko industrijski kompleks vključuje več zgradb in objektov, za katere je izbrana drugačna vrsta "blazine" temeljev - stebrasta, tračna ali monolitna. Nato se opravijo izolacijska dela. Že v tej fazi je treba upoštevati posebnost tehnoloških operacij. Če se bodo gradbeni objekti za industrijske namene uporabljali za postopke toplotne izpostavljenosti, delo z močnimi kemikalijami ali večji fizični stres, potem bodo za izolacijo lahko naložene posebne zahteve. Vsaj mora zaščititi konstrukcijo pred vlago in mrazom.
V naslednji fazi je konstruiran okvir. Lahko se oblikuje s tradicionalnimi oblogami za tla in zidave. Sodobne možnosti za gradnjo industrijskih objektov omogočajo postavitev modularnih montažnih konstrukcij v najkrajšem možnem času. Vendar se pogosteje uporabljajo za izvajanje pomožnih postopkov in operacij - na primer za shranjevanje in pripravo materialov za uporabo na tekočem traku. Po izvedbi glavne konstrukcije se izvedejo dela na postavitvi fasade in strešne konstrukcije. V zaključni fazi se izvede postavitev notranjih prostorov in namestitev opreme z inženirskimi sistemi.
Obstajajo začasni in stalni proizvodni obrati. Kar zadeva začasne objekte, vključujejo sezonske ali mobilne komplekse, ki delujejo v določenih intervalih. Za takšne strukture je značilna mobilnost, funkcionalnost in potencial z nizko zmogljivostjo. Med začasne predmete spadajo tudi stalne stalne stavbe, v katerih se spremeni proizvodni model. To pomeni, da se na zmogljivostih istega podjetja v različnih obdobjih vzpostavi nova nomenklatura. Včasih se za spremembo proizvodnega sistema popolnoma posodobi tehnična oprema. Za stalne proizvodne obrate, katerih razvrstitev pomeni razporeditev podjetij s polnim in delnim ciklom, je značilna prisotnost baze za gradnjo kapitala. To so zanesljive konstrukcije, zasnovane za dolgo življenjsko dobo z določeno nomenklaturo. Medtem ko začasni objekti običajno omogočajo delno ciklično proizvodnjo, lahko trajne stavbe zaradi večjega zmogljivostnega potenciala izvedejo tudi celoten cikel operacij.
V vsaki veji človekove gospodarske dejavnosti je zastopana ena ali druga proizvodnja. Glavni seznam industrijskih objektov v skladu s to klasifikacijo lahko predstavimo na naslednji način:
V ločenem vrstnem redu si lahko ogledate kmetijska proizvodna območja. Na tem območju ločijo živino, rastlinarstvo, čebelarstvo, gobarjenje itd. V vsaki regiji se uporabljajo posebni proizvodni obrati, katerih razvrstitev bo pomenila delitev glede na tehnične in strukturne rešitve ter naravo delovanja. Kmetije, skladišča, silosi, rastlinjaki, rezervoarji, pašniki, gozdovi itd. Se lahko uporabljajo kot elementi kmetijske proizvodne infrastrukture.
Ti objekti vključujejo podjetja, katerih delo vključuje velika tveganja za nesreče. V to skupino spadajo tudi panoge, katerih dejavnosti so povezane s predelavo kemično nevarnih snovi, oksidativnih raztopin in zmesi, eksplozivnih in požarno nevarnih materialov. To pomeni, da gre za predmete, katerih posledice nesreč lahko povzročijo veliko škodo materialni lastnini in zdravju ljudi. V skrajnih primerih lahko govorimo o tveganjih okoljske katastrofe. Takšne grožnje je mogoče zmanjšati s sistemskim dodeljevanjem odgovornih za nevarni proizvodni obrat in določena področja njegovega delovanja. Običajno je glavna odgovornost glavnega inženirja, ki je zlasti odgovoren za varnost obratovanja podjetja, upravljanje komunikacij, vzdrževanje surovin itd. Električar je odgovoren za električno podporo, vključno z požarni alarm, glavni mehanik pa preveri tehnično stanje opreme. Ta pokritost različnih sestavnih delov infrastrukture podjetja skupaj omogoča zmanjšanje nevarnosti resnih nesreč in povečanje glavnih kazalnikov proizvodnje.
Območje proizvodnje je precej obsežno in raznoliko. Ogromno izdelkov na trgu v različnih segmentih, v nemalem delu, proizvajajo podjetja z individualno shemo organizacije svojih dejavnosti. Seveda obstajajo tudi standardni pristopi k razvoju projektov, čeprav bodo v vsakem primeru posebni dejavniki, ki bodo popravili tehnično rešitev. Delno v zvezi s tem lahko opazimo podobnost proizvodnih in neproizvodnih obratov, na oblikovanje in delovanje katerih lahko vplivajo isti zunanji in notranji dejavniki. Med njimi so lahko podnebne razmere, kakovost tehničnega vzdrževanja opreme in naprav, sanitarni in higienski dejavniki itd. Toda spet se končni proizvod v proizvodnji razlikuje od storitev, ki jih opravljajo neproizvodne organizacije - tudi v veliki meri določa razlike v tehničnih in operativnih vidikih dejavnosti podjetij dveh vrst.
Industrijske nepremičnine v Ruski federaciji so v začetni fazi razcveta. Preden nadaljujete z izbiro tega ali onega industrijskega objekta, morate natančno analizirati trg in se prepričati o pristnosti lastniških dokumentov.
Skoraj vsako mesto v Rusiji ima že vrsto let prazne industrijske objekte. Po njih investitorji ne povprašujejo in praktično nimajo vrednosti. Razlog za to je lahko več razlogov:
Industrijske nepremičnine običajno delimo na več vrst:
V Rusiji trga industrijskih objektov ne moremo imenovati uspešen. Danes v Ruski federaciji na trgu obstajajo:
nekvalitetni stari prostori, ki zahtevajo večja popravila:
Površina takšne parcele je 430 kvadratnih metrov. Cena - 9 milijonov rubljev.
Povpraševanje po takšnih lastnostih je lahko posledica več dejavnikov.
Če se dotaknemo napovedi strokovnjakov glede rasti povpraševanja po industrijskih objektih, potem lahko ugotovimo precej optimistične kazalnike. Če industrijski objekt spada v kategorijo skladišč, bodo po njih redno povpraševanje. Tudi v nekaterih regijah narašča povpraševanje po industrijskih objektih razreda A in B.
Primer je ponudba spletnega mesta uk-malahit .ru. To je odličen primer industrijskega podjetja razreda A.
Objekt se nahaja v okrožju Admiralteysky v Sankt Peterburgu. Stavba je namenjena pridelavi hrane. V eni stavbi je najetih več lokacij različnih velikosti. Povprečna najemnina je 400 rubljev na mesec na kvadratni meter.
Industrijski objekti v tujini so v veliko večjem povpraševanju kot v Rusiji. Če govorimo o nakupu takega predmeta, potem moramo v vsakem primeru domnevati, da z nakupom industrijskega predmeta pridobivamo že pripravljeno podjetje. njegova izbira je težek proces, ki bo zahteval precej denarja, truda in časa. Da bi zmanjšali tveganja med nakupom, je treba temeljito pregledati predmet s strani revizorjev in davčnih organov. Torej, če iskanje tujega predmeta poteka v Rusiji, morate v tej zadevi najti zanesljivega posrednika.
Pri izbiri primernega predmeta je treba spremljati trge več velikih držav. Primarne informacije lahko dobite le s kratkim opisom predmeta. Če je vlagatelj zadovoljen z izvedbo predmeta, mora iti na kraj, da si na lastne oči ogleda to lastnost.
Nemčija
V zadnjih letih se je povpraševanje po industrijskih objektih v Nemčiji povečalo za 4-5 krat. V Zahodni Nemčiji se je povpraševanje povečalo za 10-15%, v Vzhodni pa za 10-30%.
Izjemen primer je prodaja nacionalnega podjetja v Nemčiji - pivovarne.
Objekt se nahaja v mestu Magdeburg. Skupna investicijska zahteva za tak objekt je 3,9 milijona evrov. Takšne podatke nam je prijazno posredovala spletna stran commerz. kaiser-estate .ru.
Francija
V Franciji je v zadnjem letu propadlo približno 3000 podjetij. To je postalo trend finančne krize. Toda bankrot podjetnikov igra v roke vlagateljev, saj je vrednost takšnih industrijskih objektov padla za 10-15%. Posebej zanimivi so predmeti, ki se nahajajo na francoski rivieri. Tu se kupijo majhni predmeti za nadaljnji zakup. Vrednost transakcij se giblje od 500 do 4-5 milijonov evrov.
Primer je prodaja trgovine v Parizu. Njegova površina je 150 m2. Strošek znaša 980 tisoč evrov.
Po navedbah spletnega mesta zagranhouse.ru je ta projekt idealen za naložbe. Zgradba trgovine je prenovljena novo, sama pa se nahaja na dobro razvitem območju Pariza glede infrastrukture. Možno je tudi najeti za 4500 evrov na mesec.
Italija
V preteklem letu trg industrijskih nepremičnin v Italiji ni doživel nobenega ostrega poskoka. Povprečna cena kvadratnega metra površine v industrijski zgradbi se giblje med 2 in 4 tisoč evri. V Toskani in Liguriji - 6-7 tisoč evrov.
Primer je prodaja vinotoča v mestu Marche v Italiji. To je popolnoma oblikovano podjetje. Skupna površina objekta je 11 hektarjev. Cena - 950 tisoč evrov. Na spletnem mestu gefes.net, na katerem je predmet objavljen, je zapisano, da je treba zgradbo tovarne popraviti.
Ciper
Na Cipru je dokaj velik odstotek vlagateljev Rus. Industrijske nepremičnine kupujejo od 400 tisoč evrov do milijonov evrov in to nepremičnino najemajo. Glede na to, da trg industrijskega razvoja tukaj ni tako dobro razvit, lahko zagotovo trdimo, da Ruse privlačijo davčni pogoji za transakcije z industrijskimi objekti. Pri nakupu industrijskega objekta mora tuji vlagatelj plačati le davek, katerega stopnja je le 0,15% celotnega zneska. Se strinjam, malo.
Industrijska sfera držav Rusije in Ukrajine se nenavadno razlikuje, ker imajo v teh državah vse možne organizacijske oblike uvajanja podjetij in vsa različna področja delovanja.
Za industrijsko sfero držav SND so značilna številna področja dejavnosti in ne specializacija v posameznih panogah. Če upoštevamo programe, sprejete na prednostnih področjih dejavnosti države, se ne moremo strinjati z večsmerno naravo panoge!
Obstoj različnih oblik in industrijskih podjetij je povezan z nezmožnostjo opravljanja dejavnosti na prednostnih področjih nacionalnega gospodarstva brez infrastrukture, ki bo zagotavljala nemoteno delovanje industrijskega sektorja in vsakega posameznega proizvodnega obrata v državi. Zato je treba proizvodne objekte razumeti ne le kot industrijske enote, temveč tudi kot majhna zasebna podjetja, državna in komunalna podjetja, brez katerih industrijska sfera ne bi mogla delovati normalno in učinkovito.
V državah neodvisnih držav, zlasti v Rusiji in Ukrajini, so v veliki meri zastopani rudniki rudnin, saj je črevesje teh držav nenavadno bogato z naravnimi viri. Kar zadeva predelovalno industrijo, so njeni obrati v državah neodvisnih držav ozko specializirani, hkrati pa so v neugodnem konkurenčnem položaju glede na države EU, Azijo in ZDA. To je predvsem posledica velike obrabe zgradb, objektov in opreme gospodarskih objektov. Amortizacija osnovnih sredstev podjetij, organizacij in ustanov zmanjšuje učinkovitost industrijskih podjetij in objektov.
Industrijski objekti so koncentrirani na treh glavnih področjih: surovinska baza, viri dela, prodajni trgi. Na ta način si poslovni subjekti prizadevajo znižati svoje stroške in stroške ustreznih elementov (prevoz, plače, oglaševanje). Opozoriti je treba, da so proizvajalci industrijskega blaga in izdelkov v neugodnem položaju zaradi velikega obstoja posrednikov, ki v obliki trgovskih pribitkov v vsaki fazi dostave SOE kupcu previsoko zaračunavajo ceno tega blaga. Da bi se rešili tega protislovja, bi se morala mala podjetja vključiti v industrijo, ki deluje z nižjimi trgovskimi maržami in lahko zniža cene blaga, izdelkov, kar bo privedlo do povečane cenovne konkurence za blago.
Če se Ukrajina pridruži EU, bo morala izgubiti skoraj vsa prednostna področja pridelave, saj je v EU jasna specializacija, na primer pridelava vina s poreklom iz Francije, zato Ukrajina nima pravice proizvajati te vrste izdelek, če postane članica EU. Ustvarjanje tesnih odnosov z različnimi državami bo državam SND dalo veliko več kot sodelovanje z eno od organizacij držav sveta. Na primer, sodelovanje z velikim številom držav za povečanje prodajnega trga, pa tudi možnost privabljanja poceni virov za industrijske objekte, nove
Gradbeništvo je eno najstarejših področij človekove dejavnosti. Ljudje so stanovanja in gospodinjske objekte postavljali pred tisočletji. Z nastankom in razvojem družbe so se gradbene tehnologije postopoma izboljševale. Sodobne stavbe, postavljene z inovativnimi tehnikami in dovršenimi materiali, so čim bolj enostavne za uporabo, zanesljive in trajne. Danes ima gradbena industrija precej zapleteno in dinamično strukturo. Obstajajo različne vrste konstrukcij, tako glede na vrsto gradbenih predmetov kot tudi tehnologije za samo izvedbo del.
Sodobna gradnja je razdeljena na samo dve glavni vrsti:
V skladu z rusko zakonodajo nepremičnine vključujejo:
Začasne stavbe vključujejo stavbe, postavljene na zemljiščih za določeno obdobje (običajno največ 5 let). Primeri nekapitalnih gradbenih projektov vključujejo:
Obstajajo različne vrste gradnje in glede na namen stavb, ki se postavljajo. Slednji so lahko stanovanjski, industrijski, opravljajo posebne funkcije itd. Na tej podlagi se gradbeništvo razvršča v:
Ogromno podjetij se v našem času ukvarja z gradnjo stanovanjskih in javnih zgradb. Levji delež vseh naložb v gradbeništvo danes pade na njegov civilni tip.
Stanovanjske stavbe so lahko večstanovanjske ali nizke stavbe. V prvem primeru sporazum s podjetjem običajno sklene uprava naselja ali podjetja. V drugem - zasebni trgovec, ki ima v lasti primestno območje.
Med javne zgradbe spadajo trgovine, vlada, pisarne, menze, kavarne, restavracije itd. Pogodbe za njihovo gradnjo lahko sklepajo tudi upravni organi, podjetja ali posamezniki.
Gradnja proizvodnih obratov za posebne namene ima veliko tehnoloških značilnosti. Zato je industrijska gradnja izpostavljena kot ločena skupina. Na primer, streha industrijskih objektov je običajno ravna, naslonjena, v velikih delavniških kompleksih so okna pogosto popolnoma odsotna itd.
Večina sodobnih gradbenih podjetij ima pravico sodelovati pri gradnji tako civilnih stanovanjskih stavb kot industrijskih.
Zgoraj opisane vrste gradnje izvajajo običajna civilna specializirana podjetja. Takšna podjetja se lahko ukvarjajo tudi z gradnjo obrambnih objektov. Vendar je ta praksa bolj izjema kot pravilo. Pogosteje takšne objekte kljub temu postavljajo posebne vojaške gradbene formacije. Slednji se v mirnem času ukvarjajo predvsem z gradnjo stavb, namenjenih bivanju častnikov in vojakov, pa tudi dolgotrajnih, med vojno pa so takšne formacije odgovorne za urejanje gledališč vojaških operacij.
Gradnja proizvodnih obratov na kmetijah ter za velika živinska in kmetijska podjetja je postopek, ki ima tudi svoje značilnosti. Kmetijske zgradbe so običajno razpršene na zelo velikem območju, kar seveda ne more ne povzročati težav pri organizaciji dela. To je glavna razlika med tovrstno gradnjo in ostalimi. Dandanes kmetijske objekte postavljajo na enak način kot industrijske in stanovanjske, predvsem s pogodbenimi pogodbami. To so lahko na primer perutninske hiše, živinorejski kompleksi, rastlinjaki, kmetijske stavbe, veterinarske ambulante itd.
Na tej podlagi je gradnja razdeljena na:
Na seznamu so predstavljene glavne vrste dela, obstajajo pa tudi druge, ne tako obsežne dejavnosti, ki so tudi del odgovornosti podjetij, specializiranih za gradnjo stavb.
Sem spadajo na primer obnova in dekoracija. Od rekonstrukcije in posodobitve se razlikujejo predvsem po tem, da se pri njihovi izvedbi tehnični parametri glavne strukture objekta ne spremenijo.
Vse te vrste gradnje: rekonstrukcija, popravilo (vključno), razširitev, posodobitev itd. - delo je večinoma precej zapleteno. Od zaposlenih v podjetju zahtevajo določene spretnosti in sposobnosti.
Postopek postavitve stavb in objektov ter njihova posodobitev in rekonstrukcija lahko vključuje:
Vse to v gradbeništvu ima svoje značilnosti in jih izvajajo visoko usposobljeni strokovnjaki. Pri postavljanju katere koli zgradbe ali konstrukcije je treba upoštevati standarde SNiP in varnostne predpise.
Kot lahko vidite, v našem času obstajajo različne vrste gradnje: rekonstrukcija, posodobitev, postavitev stavb iz nič itd. Vsaka od njih ima svoje značilnosti. Nekatera dela so zapletena, druga lahko z lahkoto opravijo tudi nestrokovnjaki. Vsekakor pa je gradbeništvo panoga, ki igra pomembno vlogo v nacionalnem gospodarstvu.
