Davčna olajšava pri nakupu stanovanja v letu 2018 - 2019 - dokumenti, potrebni za njegovo oblikovanje, postopek za dodelitev, velikosti, nianse in drugo koristne informacije Za tiste, ki načrtujejo prejemanje takšnega odbitka, so podani v našem članku.
Davčni zavezanci, ki so kupili stanovanja v poročevalskem obdobju, prejmejo pravico do prejemanja davčni odbitek.. Da bi izkoristila to možnost, skladnost z naslednjimi pogoji: \\ t
Postopek za pridobitev odbitka pri nakupu stanovanj ureja umetnost. 220 Davčni kodeks Ruske federacije, v katerih so navedene razmere, ko ima davčni zavezanec pravico do odbitka te vrste.
Katera pravila so trenutno veljavna za odbitek za nakup stanovanj, preberite to material .
1. 2 milijona rubljev. Za nakup stanovanj.
Poleg tega je dovoljeno upoštevati naslednja vrsta Stroški:
NDFL iz tega zneska bo 260.000 rubljev. (2 000 × 13% \u003d 260.000).
Značilnosti odbitka, ki jo povzročajo mogoče vsak zakonec , če je stanovanje skupno lastnino. Poleg tega se od 1. januarja 2014 lahko opisani odbitek zagotovi več predmetov. Vendar pa skupni znesek odbitka še vedno ne presega 2 milijona rubljev.
POMEMBNO! Lahko dobite odbitek in če je apartma sestavljen na vašem mladoletni otrok. Hkrati je omejitev 2 milijona rubljev. poteka tudi. V prihodnosti bo vaš otrok lahko izkoristil tudi nakup stanovanj. Omejitve za to ni na voljo.
Razmislite o vizualnem primeru.
Primer 1.
Zakonca Fedorov A. V. D. Uradno zaposlena, njihova mesečna plača enako 70.000 in 40.000 rubljev. oziroma. V letu 2018 so kupili apartma za 2.700.000 rubljev za svoj denar, kot tudi gradbenih materialov na 500.000 rubljev. Poleg tega so sklenili pogodbo za dekoracijo stanovanja, katere stroške je bilo 400.000 rubljev. Posledično so bili vsi stroški, ki jih ima družina pri nakupu stanovanja, enaka 3.600.000 rubljev. (2 700 000 + 500 000 + 400 000). To pomeni, da imajo pravico vrniti plačani davek v višini 461 500 rubljev. (3 600 000 × 13%).
Po navedbah obstoječa zakonodaja najvišji znesek Davek, ki ga lahko družina Fedorov vrne - 520.000 rubljev. ((2.000.000 rubljev, ki jih je položil njen mož, + 2.000.000 rubljev, položena žena,) × 13%).
Koliko se lahko vrnejo leta 2019? Torej, Fedorov A. V. in V. D. Za leto 2018 je prejela naslednjo letno plačo: 840.000 rubljev. Mož (70.000 rubljev / mesec × 12 mesecev) in 480.000 rubljev. Žena (40.000 rubljev / mesec × 12 mesecev). Plačali so jih NDFL v višini 109.200 tisoč rubljev. (840,000 × 13%) in 62 400 rubljev. (480.000 × 13%).
Posledično se izkaže, da imajo v letu 2019 pravico vrniti celoten znesek proračuna davek na prihodek - 171 600 rubljev. (109 200 + 62 400).
Preostalih znesek davka 289 900 rubljev. (461 500 - 171 600), ki so upravičeni do prejemanja v naslednjih davčnih obdobjih (v letu 2019, 2020 itd.).
Ugotavljamo tudi, da imajo možnost, da opravijo odbitek 400.000 rubljev. (4 000 000 rubljev. - 3.600.000 rubljev), če kupijo še eno stanovanje.
2. 3 milijone rubljev. o odplačilu obresti na hipoteko, če je bilo stanovanja pridobljena s sodelovanjem kreditne sklade. V ta primer Dodatno lahko računate na do 390.000 rubljev. (3 000 000 × 13% \u003d 390 000). Vendar pa bo mogoče uporabiti takšen odbitek samo en objekt stanovanj.
Razmislite o vizualnem primeru.
Primer 2.
Zaitsev I. I. V letu 2018 kupil stanovanje v vrednosti 1.500.000 rubljev, pri čemer je bilo posojilo za hipoteko za 1.000.000 rubljev. Za obdobje 5 let. Odstotek hipoteke na leto je 125.000 rubljev, za celotno obdobje - 625.000 rubljev.
Dohodek Zaitseva I. I., iz katerega plača NDFL, na mesec je 180.000 rubljev. Za leto 2018 je zaslužil 2 160.000 rubljev. in plačal NDFL v višini 280.800 rubljev.
Torej, kakšen znesek davka se lahko vrne leta 2019?
Prvič, lahko povračilo plačanega davka z odbitkom nepremičnin za nakup stanovanja. Znesek odškodnine bo enak 195.000 rubljev. (1.500.000 milijonov × 13%).
Drugič, pravico je, da nadomesti del plačanega davka, z uporabo odbitka za odplačilo obresti na hipoteko, v višini 85.800 rubljev. (280 800 - 195.000) in preostanek 39.200 rubljev. (125.000 - 85 800) bo lahko v letu 2019 nadomestil.
Skratka, ugotovimo, da v prihodnosti Zaitsev I. I. lahko pri nakupu drugega stanovanja uredite še en odbitek. Še vedno ima 500.000 rubljev. (2 000 000 - 1 500 000).
O odstranjevanju odbitka za stanovanje posamezni podjetnik Preberite v materialu "Davčni odtegljaj pri nakupu stanovanja za IP (nianse)" .
Pridobite odbitek je možen na 2 načina:
Glede na metodo izbrane metode bo paket dokumentov nekoliko drugačen.
Da bi povrnili davčne olajšave pri nakupu stanovanja, bo davkoplačevalnik moral zbirati precej obsežen niz dokumentov. V njem bo vključena naslednje dokumente Za davčni odbor za nakup stanovanja:
OPOMBA! Deklaracija 3-NDFL za leto 2018 je vroča v novi obliki.
POMEMBNO! Če davčni zavezanec delal v več delodajalcih v obdobju poročanja, ga je treba certificirati iz vseh sedežev.
V primeru, ko davčni zavezanec ne želi čakati na konec leta, pridobiti odbitek za stanovanje, se lahko obrne na svojega delodajalca in se odbije od njega.
Kako narediti davčno olajšavo pri nakupu stanovanja od delodajalca?
V tem primeru se mora zaposleni najprej obrnite na sklop dokumentov v davčna inšpekcija (pravzaprav, govorimo O istih dokumentih, opisanih v poglavju "Dokumenti za odbitek davka za nakup stanovanja" našega člena, razen oblike 3-NDFL obrazec) in zaprosi za izdajo obvestila o pravici do davčnega odbitka. Po prejemu obvestila v inšpekcijskem pregledu je treba pripisati računovodski službi družbe in napisati izjavo delodajalcu. Na podlagi tega dohodek zaposlenega ne bo imel NDFL.
O tem, kakšen odbitek se lahko predloži elektronska oblika- v materialu "Izjava agenta za odbitek NDFL je lahko elektronska."
Če davčni zavezanec dela na več mestih, ima pravico do odbitka v vsakem od njih, pri čemer je ustrezno število obvestil na IFTS.
Hkrati je bil davek na kraj dela od začetka letošnjega leta vračljiv. Preberite več o tem - z materiali "Ministrstvo za finance ne trdi: NDFL, ki je potekal pred prejemanjem dokumentov od zaposlenega, da se odbije, se mora vrniti" "Ministrstvo za finance - o odbitku stanovanja od začetka leta."
Razmislite o vizualnem primeru.
Primer 3.
Januarja 2019, Kozlov A. N. Na odhodkih lastna sredstva Kupil sem stanovanje v vrednosti 2.000.000 rubljev. Kozlov a.n. uradno zaposlen v dveh podjetjih: LLC "X" in LLC "Tex". Njegov mesec je 50.000 in 35.000 rubljev. oziroma. Ndfl, ki ga plača mesec, enaka 6.500 rubljev. na 1. mestu dela in 4 550 rubljev. 2. \\ T
Odločanje, da ne čakati na konec leta in dobite odbitek od delodajalca, je predstavil polni set Dokumenti za odbitek in uporabo za izdajo 2 obvestil o 2 krajih dela v naših IFTS. Preverjanje je bilo uspešno, maja 2019 pa je bil obveščen.
Od maja 2019, na LLC "IKS", na podlagi obvestila davčne uprave, ki je prenehala imeti NDFL plače Kozlova A. N. V zvezi s tem je začel prejemati 50.000 v rokah in ne 43 500 rubljev, kot je bilo pred (50.000 - 6.500). Skupaj od maja do decembra 2019, bo prejel davek v višini 52.000 rubljev na IKS LLC. (6 500 × 8 mesecev). Poleg tega se bo na delovnem mestu vrnil in znesek davka, ki je bil v obdobju od začetka leta, je 26.000 rubljev. (6 500 × 4 mesecev).
V skladu z 2. mesto dela (LLC "TEX") bo znesek nadomestljivega davka za leto 54.600 rubljev. (35 000 RUB. / MESEC. × 12 mesecev × 13%).
Posledica tega je, da bo v letu 2019 skupni znesek davka, povrnjen Kozlov A. N., enak 132.600 rubljev. ((50 000 + 35 000 rubljev / mesec.) × 12 mesecev × 13%).
Preostali davek v višini 127 400 rubljev. (2 000 000 × 13% - 132 600 rubljev) Kozlov a.n. se bo lahko vrnil leta 2020, ko je prejel nova obvestila v IFST na ravnovesju davka, ki mu ni vrnil.
Če stanovanje kupilo pred več kot 3 leti, vendar niste dobili odbitka na njem, imate pravico storiti kasneje. Statut omejitve za odbitek po zakonu ni ustanovljen. Vendar pa ne pozabite, da lahko vrnete davek ne več kot 3 prejšnjih let. Za naprednejša obdobja se vrnitev nemogoče na podlagi umetnosti. 78 Davčna koda. Na primer, v letu 2019, lahko predložite izjave in dobite odbitek za leta 2018, 2017 in 2016.
Da bi odbitek za kupljen apartma, boste morali sestaviti precej obsežen sklop dokumentov, katerega sestava je odvisna od nians nakupa stanovanj. To bo treba vložiti v IFTS ali na koncu davčnega obdobja, ali preden se zaključi. V prvem primeru bo davek vrnil IFTS, v 2. mestu pa ga je mogoče dobiti neposredno od delodajalca na podlagi potrditve pravice do odbitka, ki ga izdajo IFTS.
V praksi se obdobje vračanja davčnega odbitka pri nakupu stanovanja prek inšpekcijskega pregleda traja približno 4 mesece: 3 mesece od davčnih organov, da imajo kamor je imelo kamor preverjanje deklaracije in predložene dokumente, in še en mesec - za vračilo davka.
Ko gre za plačilo davkov, so državljani prepričani, da imajo nekaj odgovornosti.
Vendar pa v nekaterih primerih ruska zakonodaja pomeni oprijemljive koristi. Vsi v življenju so se morali odločiti stanovanjsko vprašanje: Kupite apartma, hišo z parcelo, da se pridružite gradnji delnice.
Državljan ima pravico do odškodnine od države del svojih stroškov za pridobitev nepremičnin v višini 13% odbitka stroškov - davka v strukturi dohodnine () državljanov.
Delovni človek je uradno davčni zavezanec. Od vseh vrst svojih zaslužkov (dohodek), delodajalec odšteje 13% davkov. Plačnik se že vrne zneski, ki S socialno pomembnimi prevzemi (,).
Pomen odbitka nepremičnin je nadomestilo za davek od dohodka od dejanskega nastale stroške Za nakup stanovanj. Znesek odškodnine, algoritem njegove določbe je odvisen od posebnih razmer.
Pravni podlaga in pravila nepremičnin davčno nadomestilo Določeni so členi 220 NK Ruske federacije. Ločeni trenutki Uporaba nepremičnin odbitki podrobno Opravila E-pošta Ministrstva za finance na številke 03-04-05 / 20134 (04/23/2014), 03-04-05 / 60785 (28.11.2014), 03-04-05 / 32776 ( 06/05/2015).
Zakon je vzpostavil naslednje finančne norme na zagotovljeni koristi:
Glavna inovacija se je spremenila predmet dajatve. Zdaj je lastnik nepremičnin. Kaj to pomeni v praksi?
Odbitek lahko dobite z več nepremičninskimi predmeti znotraj uveljavljenega finančne norme. Recimo, da oseba kupi studio po ceni 800 tisoč rubljev in enosobno stanovanje Za 1,1 milijona rubljev. Do leta 2014 je bil odbitek izveden samo v eni vrsti nepremičnin, da bi izbrali davkoplačevalce. Zdaj je kupec na bolj ugoden položaj.
Kolikor skupni stroški Pridobitve znašajo 1,9 milijona rubljev, \\ t odbitek. Za vsakega od njih v višini dejansko nastalih stroškov:
Omejitev se uporablja v sorazmerju s stroški več stanovanj, tudi če so skupni stroški nad 2 milijona. Resnica, skupno plačilo ne bo presegla 260 tisoč.
Nova shema premoženjskih nadomestil se uporablja za lastnike, ki so kupili stanovanja po sprejetju sprememb zakona in še naprej delujejo v letu 2019.
Zahteve Vlagatelju:
Zakonodajno predpisi za nepremičnino:
Pravno bazeni za potrdilo povračilo premoženja NDFL štrle naslednje situacije:
Davčna zakonodaja določa številne omejitve in prepovedi za določbo finančna pomoč Pridobitev stanovanj.
V letu 2019. ne zahtevajo odbitka:
Faza zbiranja dokumentov je treba obravnavati kot skrbno in odgovorno. Treba je manjkajoče potrdilo, da zamudite žig ali podpis policistDa bi dobili "od vrat" v davek. V praksi obstajajo primeri, ko je napetost lastnika apartmaja premaknila čas odbitka v naslednjo davčno obdobje.
V letu 2019 je tožeča stranka za odbitek zagotoviti:
Vse kopije morajo biti jasne z oznako "kopije pravega" državljana in osebnega potrdila certifikata. Za vzmetenje je bolje priložiti prvotne dokumente. Če je paket zagotovljen pošljiKopije je treba notati.
V tej situaciji do standardnega niza pravne dokumentacije in certifikati davek bo zahteval:
Odbitek premoženja za nakup stanovanja in nadomestila za obresti ciljno posojilo - To so različne koristi. Nakup stanovanj v hipoteko ne izključuje vračanja dohodnine po stroških stanovanj in daje pravico do nadomestila za stroške kredita.
Posameznik ga zavezuje, da plača davek na dohodek. Glede na obdobje iskanja premoženja, ki je v lasti prodajalca, je zakonodajalec ugotovil tudi koristi za fiskalna plačila prodaji stanovanja.
Preferencialne baze :
Položaj z nepremičnino, ki ne izgine, se včasih vključuje drug sistem za izračun davka: Z zmanjšanje dohodka prodajalca na račun stroškov nabave stanovanj.
Algoritem je koristen v primerih, ko se je stanovanje nekoliko povečalo. Na primer, oseba v letu 2013 je kupila "Twist" za 2 milijona rubljev. Dve leti kasneje proda stanovanje za 2,6 milijona rubljev.
Prodajalca je bolj donosno zamenjati davčna osnova Zmanjšanje prejetih prihodkov: 2 600 000 - 2 000 000 \u003d 600 000 rubljev. Davek bo 78.000 rubljev.
Če standard uporabljate z odbitkom milijona, boste morali deliti z 208 tisoč.
Uporabi odbitek za prodajo stanovanjskega človeka neomejeno količino čas Med življenjem.
Za razgradnjo prodajalec določa:
Davčna zakonodaja določa dve glavnici različne sheme Obnova davka na dohodek.
V tem primeru je nadomestilo navedeno na računu vlagatelja v zneskem, ki ne presega skupaj. Plačani davki ocenjeno leto. Redko, nekakšno NDFL je 260 tisoč rubljev na leto, zato se plačilo raztegne v več davčnih obdobij.
Vsi dogodki izvajajo davčni inšpektorat.
V letu 2019 je mogoče pridobiti prvo kompenzacijsko tranšo po izteku 4 mesece po zagotavljanju paketa dokumentov za odbitek:
V praksi postopek traja največ 2-3 mesecev. 
Takšna možnost vključuje sprostitev prihodkov tožeče stranke iz plačila mesečni davek 13% do popolnega nadomestila velikosti odbitka.
Zagotavljanje algoritma Naslednje koristi:
Vse naknadne pomisleke o osvoboditvi osebe iz davkov računovodske družbe prevzame. Pomembno je vedeti, da ta metoda odbitka ne zahteva določbe referenc 3-NDFL.
Kateri dokumenti bodo potrebni za registracijo vrnitev ndfl. Pri nakupu stanovanja je povedal v naslednjem video materialu:
Od začetka leta 2017 je davčna zakonodaja Ruske federacije doživela številne spremembe, vključno s prizadetimi in davčnimi odbitki. V našem članku vam bomo povedali, kakšne davčne olajšave so v letu 2017 delovale na ozemlju Ruske federacije (ob upoštevanju statusa za leto 2018), kakšen znesek davčne olajšave je, kako dobiti davčno olajšavo o nepremičnine, kot tudi druge novice .
Zakon o odpovedi potrdila državna registracija, ki je začel veljati 15. julija 2016, posredno prizadet in davčna zakonodaja. Zdaj, ko predloži paket dokumentov za odbitek davka na nepremičnine, mora lastnik stanovanjskih prostorov zagotoviti le izvleček iz USRP, ki potrjuje lastništvo stanovanja. To stanje Uporablja se za stanovanja, ki so bile registrirane na državnem trgu po 15. juliju 2016 (pismo zvezne davčne službe Ruske federacije 24. avgusta 2016 št .SB-3-11 / 3879).
Hkrati je Ministrstvo za finance Ruske federacije odobrilo novo poenotena oblika Izjave o potrditvi države posameznikov Ob prejemu nepremičninskih odbitkov KND 1150074 (pismo zvezne davčne službe Ruske federacije 10. oktobra 2016 št. BS-4-11 / 18925).
V skladu z določbami PP. 3 str. 1 čl. 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji Odbitek davka na nepremičnine je pravica posameznika, da zmanjša davek pri nakupu stanovanja. V letu 2017 - 2018 Zahteve za kupca stanovanj za davčne olajšave so ostale enake: \\ t
Zvezni zakon št. 243-FZ z dne 03.07.2016 (veljavno v letu 2018) je spremenil prag, potrebne za prehod davkoplačevalca v poenostavljen davčni sistem. Torej, že od 1. januarja 2017, v prehodu organizacije na prag USN v celotnem dohodku v zadnjih 9 mesecih v preteklem letu, znesek 59 milijonov 805 tisoč rubljev ne sme presegati.
Od 1. januarja 2018, ko se preklopite na poenostavljeni davčni sistem skupni dohodek Organizacije po zadnjih 9 mesecih leta 2017 ne bi smele presegati 90 milijonov rubljev. Trenutno je prag za prehod na USN 120 milijonov rubljev.
POMEMBNO!Pojdite na poenostavljeni sistem obdavčitve, organizacija lahko enkrat na leto pod vlogo, ki jo je sestavila poenotena oblika 26.2.1 Čas, določen z veljavno davčno zakonodajo.
Osnova za uvedbo novega davčnega odbitka za posameznike je bila začetek veljavnosti Zvezni zakon N 238-FZ "ON neodvisno vrednotenje Kvalifikacije "Julija 03, 2016, ta inovacija zadeva državljane, ki samostojno plačajo postopek za izboljšanje poklicnih kvalifikacij.
V skladu s tem je vsak državljan Ruske federacije, ki je plačal sodelovanje v strokovna ocena Njegove dejavnosti ima zdaj pravico do prejemanja odbitkov socialnega davka na dohodnino. Velikost odbitka je določena z registracijo dejanski stroški O oceni pa celotni znesek v obdobje poročanja 12 mesecev ne sme presegati 120 tisoč rubljev.
Spreminjanje želje po pridobitvi davka je potrebno v izjavi NFFL, ki zagotavlja dokument o poročanju Neposredno v FTS.
Od 1. januarja 2017 deluje v Ruski federaciji novo poročanje - Enotna zbirka socialnega zavarovanja (ESCC) dejansko združevanja obvezna plačila v socialni skladi (FSS, FFR, FFOM). Ta ukrep na podlagi uredbe, v skladu s katerim nadzoru socialni prispevki Od tega leta je bilo dodeljeno FTS.
POMEMBNO! Mimo poenotene izjave Prispevki ESCC v davčni službi je obvezno stanje Za davkoplačevalce in zavarovalnice.
Izdelava plačila na ESS je treba pripraviti mesečno na 15. dan v mesecu. Znesek, ki je potreben za plačilo, je jasno označen v rubljev in penijev, brez zaokroževanja. Prispevki se izračunajo iz končnih kazalnikov meseca med začetkom predvidenega obdobja pred koncem koledarski mesec (Izračun se ne izplača to leto Koristi in prispevki)
Prehod poročila ESCC se izvede v enem dnevu, če upodobni dan dostave pade na vikend ali praznično, poročilo je predloženo prvi delovni dan po vikendu. Poročilo se lahko dostavi v elektronski ali papir (Dovoljeno je, da osebje organizacije ne vključuje največ 25 zaposlenih).
Davčno poročilo Essess za najem vsako četrtletje v FTS na kraju registracije organizacije. Ločene delitve Podjetja se poročajo na njihovi lokaciji, medtem ko morajo neodvisno zaračunati plačo svojim zaposlenim, imajo ločeno stanje in tekoči račun.
Od 1. januarja 2017 davčne storitve In FIU izvaja izstopne in karearene preglede seznamov plačnikov in preverjanje izračunov. Preskusno obdobje je 3 leta.
Da bi povečali nadzor za sprejem denar Na blagajni podjetja, uvedeno nov sistem Izračuni: online cass.s. Ta ukrep bo obvezen za vse podjetnike in dejavnosti, ki jih registrirajo legalna oblika LLC ali IP, ne glede na uporabljeni davčni sistem.
Novo naselje preko spletnega blagajne se je dotaknilo ne le organizacij, kjer se delo uporablja bankomatToda tudi tisti, ki so bili izdani iz njene uporabe: plačniki Uenvd., IP na patentu z uporabo praznin strogo poročanje - Za te kategorije davkoplačevalcev so spletne blagajniške registre postale obvezne za uporabo od 1. julija 2018.
Online Cash Desk bo zagotovila takojšnje podatke davka na denarna operacija, To je v realnem času, znesek plačila se prenese na organe FNS, kot tudi velikost in stopnjo DDV. Prenos podatkov bo opravljen prek upravljavca (ODD - fiskalni operater podatkov), s katerim bo podjetnik moral skleniti ustrezno pogodbo.
Uporaba spletnega blagajnega registra daje prednost kupcu - sposobnost nadaljnjega pridobivanja elektronska kontrola. Na elektronski naslov ali mobilni telefon.
Strokovnjaki ugotavljajo, da cena spletnih blagajn ne bo previsoka glede na običajne blagajne: na primer modeli z davčnim pogonom je mogoče kupiti na območju 18 tisoč rubljev, njihovo vzdrževanje bo stalo lastnika podjetja približno 3 tisoč rubljev na leto.
Registrirajte svoj pogled poslovne dejavnosti V teritorialni infancu od 1. februarja 2017 lahko uporabljate samo spletno pisarno vozovnice.
Pod pojem, davčno olajšavo za stanovanje v skladu z zakonodajo Ruske federacije, na področju obdavčevanja, je pomenilo državna korist.državljan in davčno rezidentnost Rusija pri nakupu stanovanja.
Skupaj: 4 mesece
Primer
MARTYNOV N.D. V marcu 2019 sem izdal lastništvo stanovanj, če želi vrniti NDFL v davek, bo lahko obrnil prej kot v januarju 2020 (takoj, ko bodo vse dohodkovne potrdila) takoj in se lahko takoj obrne na delodajalca in Z njim bo prenehal zadržati davek na dohodek posameznikov.
V času nakupa novo stanovanjeImate pravico zahtevati dodatno nadomestilo Za denar, porabljen za popravilo in dodelavo stroškov. Če še niste podpisali dejanj sprejemanja stanovanja, se prepričajte, da preberete članek "" Sicer lahko izgubite pravico do odbitka.
Pogosto se v obrokih pridobijo v novih stavbah, več o nianzijah pridobivanja odbitka po pogodbi o kapitalski udeležbi.
Položaj države o tem se je večkrat spremenil, vendar je bil zaradi tega pojasnjen in odobren eno naročilo Prejem.
Davčna napoved je mogoče pridobiti večkrat, kot plačilo plačil.
Na začetku so davčni organi zavrnili večkratno prejemanje vrnitve davčnega odbitka pri nakupu stanovanja do leta 2014, kot plačila obrokov, vendar je Ministrstvo za finance Ruske federacije končno nazadnje pojasnilo stališče o tem in omogočilo davčne napovedi večkrat kot obroke. Posledično, če ste kupili stanovanje do leta 2014 z obroki plačil in še niste prejeli celotnega odbitka, imate pravico, da ga poiščete zdaj.
Primer
V letu 2018 Romanenko D.U. izdala dejanje sprejemanja in prenosa stanovanja v novo stavbo v vrednosti 2.396.800 rubljev obnašanje brez obresti Od razvijalca S. začetni prispevek 350 000 rubljev. Naročilo navaja Romanenko D.U. Vsako leto mora prispevati 409.360 rubljev. 5 let. Pridobite odbitek nepremičnin v letu 2019. Za leto 2018 je možno od 350.000 rubljev, vendar že leta 2020 velikosti odbitek lastnine Za leto 2019 bo 409.360 rubljev. itd. preden dosežete največjo možno skupni znesek 2 000 000 rubljev.
Ne zamenjajte nakupa stanovanja z obrokom in hipoteke, je različni primeri, o odbitku do stanovanja v hipoteko.
Pri nakupu stanovanja na serviser
Primer
Sidor's Serviceman F.R. V letu 2016 sem naredil lastništvo stanovanja po ceni 3.390.500 rubljev. Vojaško potrdilo na stanovanjih je znašalo 980.000 rubljev, preostali znesek 3.950.000 rubljev. - 980 000 rubljev. \u003d 2 970 000 RUB. iz lastnih sredstev. V letu 2017, Sidorov F.R. imajo pravico predložiti dokumente v davčna uprava Prejemanje koristi samo s svojim finančni stroški, ampak zato Njegovi stroški so presegli najvišji prag, potem bo lahko dobil samo od 2.000.000 rubljev.
Obstajajo nianse povratka NDFL za vojsko, ko kupujejo sposodil denar Banka, preberite več v poglavju "Odbitek davka na vojaška hipotekarna»
Primer
Plushenko r.g. Strinjal se je z Ivanov O. R. O izmenjavi 1-QK vreden 2.000.000 rubljev. Na 2-CC Ivanova O.R. 2799,900 v letu 2017. Toda med cenami stanovanj je bila razlika, zato Plushenko R.g. Surched še 799 900 rubljev. V tem primeru, Plushenko r.g. Ima pravico do davčnega odbitka v skladu s Sporazumom v višini 2.000.000 rubljev. × 13% \u003d 260.000 rubljev.
Davčna številka Ruska federacija ureja nastanek prava, pogoje in postopek za pridobitev takšnih koristi kot davčne olajšave pri prodaji in nakupu stanovanja. Glede na to, prodati stanovanje po prejemu davčnega odbitka je dovoljen lastniku kadarkoli, ne da bi čakal na uporabo koristi za nakup tega stanovanja poln.
V primerih, ko državljan nameščen deklarirala svojo pravico do prejemanja davčnih olajšav za nakup stanovanj in ga ne prejemajo v celoti, ga je prodala, ima pravico do uporabe to korist. do popolne izčrpanosti.
To je razloženo z dejstvom, da darilo vključuje zavrnitev iz nepremičnine in zato novi lastnik Nisem svoje lastnih sredstev za nakup te nepremičnine in ni upravičen do računanja na nadomestilo.
Koristom te kategorije lahko dobite, ko se premaknete iz stanovanj za nujne primere, lahko dobite iz vsega stroškov izmenjave. Postopek postopka poteka v skladu s sporazumom o izmenjavi, vrstni red pridobitve podobno kot kdaj.
Primer
Srova A.O. Bilo je stanovanje B. vlidna hiša, ko se premikamo, je bilo njegovo stanovanje v velikosti 30 m2 ocenjeno iz izračuna 30 TR. na m2 in novo podobno ohišje v 35 tr. na m2:
Mire O.A. lahko vrne 13% NDFL v znesek
1.050.000 × 13% \u003d 136 500 RUB.
Določbe odobri seznam nepremičnina, katerega pridobitev daje pravici, da dobijo koristi. Med navedenimi predmeti, apartmaji ne pomenijo, ampak:
Ampak imaš pravico do koristi davek na nepremičnineČe je registrirana v Moskvi, v drugih regijah, to ni na voljo. V skladu z delom 4.7 Člen 1.1 Zakona o Moskvi 19. novembra 2014 št. 51 in odstavka 2 čl. 399 Davčna oznaka Ruske federacije.
Odgradnja davka na nepremičnine je na voljo v nabavi ali novi gradnji nepremičnin. Nemogoče je dobiti odbitek davka na nepremičnine za stanovanje, pridobljeno po privatizaciji, saj ni dokumentiranih stroškov za njegovo pridobitev.
Pri prodaji takšnega stanovanja po treh letih od trenutka privatizacije vam ni treba zastopati davčna izjava davek na dohodek posameznikov. Medtem ko je kupila ali zgrajena nepremičnina, morate počakati 5 let za prodajo brez davka.
Odbitek nepremičnin v letu 2017 se lahko izda pri nakupu nepremičnin, kupljenih do leta 2017, in ne med njim. Hkrati se lahko odbitek nepremičnin za leto 2017 izda z davčnim inšpektoratom za leto, v naslednjih treh letih: 2018-201.
Odbitek nepremičnin se izračuna kot 13% od:
Davčni zavezanec bi moral:
Odbitek nepremičnin za leto 2017 se lahko izda v obdobju 2018-2020, pravica do odbitka pa se lahko pojavi v letu 2017 ali zgodaj:
Izjema: osebe, ki prejemajo pokojnino. Med letoma 2018-2021 se lahko odštejejo za leto 2017, pravica do odbitka pa se lahko pojavi do leta 2017 in po tem, vendar ne več kot leta 2020. V primeru pravice do odbitka leta 2021 bo odbitek za leto 2017 nemogoč.
Na koncu leta se lahko predloži za odbitek, v letu 2018-2020 (za upokojence: 2018-2021). Ni omejitev za roke za eno leto.
Mnogi menijo, da je treba izjavo o 3-NDFL za leto 2017 predložiti do 30. aprila 2018, vendar to ni tako.
Do 30. aprila 2018, 3-NDFL služil le s tistimi, ki morajo razglasiti prejeti dohodek za leto 2017, na primer, premoženje je bilo prodano, posest posest je bila manj kot 3 leta.
Tako se lahko odbitek nepremičnin vloži vsak dan med letom. Ko se osebno predloži davčne inšpekcije, je treba upoštevati dneve in ure davčnega inšpektorata.
Odbitek davka na nepremičnine v letu 2017 se lahko izdajo v največji možni meri v dohodku zadnjih treh let (in za upokojence - na dohodek zadnjih 4 let), medtem ko je nepremičnine mogoče kupiti in pred več kot 3 leti. Ampak ali imate razloge za registracijo vseh treh let (in za upokojence 4 leta):
Ni sprememb v odbitku nepremičnin v letu 2017 ni prišlo. Zadnje spremembe Navedite od 1. januarja 2014 za trenutni čas:
Nedavne spremembe glede odbitka hipotekarni odstotekLeta 2014.
Po teh spremembah je 390.000 rubljev na davkoplačevalce odvisno od obresti (po prejemu hipoteke po 1. januarju 2014).
Hkrati, če se nepremičnine kupijo zakonci (okrašena za dva ali ena od zakoncev), se lahko odbitek na obresti razdeli med zakonce letno na uporabo distribucije.
Obstaja več pogojev za oblikovanje 3-NDFL za leto 2017:
