Nekoč, ko imate sanje - imeti svoj prostorni dom ali kočo na ekološko čistem območju. In ostaja najnovejši korak k izvajanju te želje - za izgradnjo stanovanj, na katero je mogoče ponos. In seveda, vedno si želiš ne ugibati, naredite vse v redu in ne preplavljati.

To je razlog, zakaj ste spet in spet ste klicali veliko vprašanj:

Prva - morda zgraditi hišo sami?

Seveda, gradnja celotne stavbe sama, v kateri bo mogoče živeti, in z udobjem, zelo vabljivo perspektivo. Obstaja več razlogov za več in glavnih jih - oprijemljivih prihrankov. Ni treba najeti nikogar, razen za nekaj strojev in več enot opreme. Ni potrebe, da razmisli o možnosti poroke, ni nič, kar pravijo: "Želite narediti nekaj dobrega, to storite sami!" Ampak ... tukaj bom prisiljen prekiniti vaše razmišljanja in dodati več resničnih dejstev na njih.

Dejstvo številka 1. Zdi se, da je vaše delo brezplačno, vendar je to iluzorni koncept. Konec koncev, če delate in dobite, na primer, 60-70.000 na mesec, potem si predstavljate le, kako dolgo lahko gradnja lahko zasede. Nekotno en teden in ne niti meseca. En dopust ni dovolj, da bi imel čas za dokončanje dela.

Številka dejstva 2. Misliš, če imate vse potrebne sposobnosti in znanja? Ne? Toda ali menite, da se lahko naučijo iz knjig? Malo verjetno. Noben avtor ne bo razkril vseh skrivnosti, vsak predmet pa je posameznik.

Številka dejstva 3. Kot veste, v gradnji hiše igrajo ključno vlogo ne le materialov (tudi če res visoko kakovost). Pomembna oprema, orodja, tehnika. Najem je zelo draga, nakup različnih plitkih opreme - preveč. In kje ga boste shranili? Lahko spite ponoči, razumevanje, da obstaja varilni stroj ali betonska zmes?

Preveč vprašanj, kajne? Seveda, če imate vse potrebno znanje, če ste graditelj - drzni! Ampak ne pozabite, da boste morali privabiti proces električarjev, cranerjev in številnih drugih strokovnjakov, katerih vloge, ki vas, z vsemi željo, ne igrajo.

Drugo vprašanje - morda najemite brigado?

Zelo dobra ideja. In prelure precej:

Cenejši od kontaktiranja gradbenega podjetja;

Morda bo kakovost dela res ni slaba;

Postopek lahko nadzorujete sami.

Poglejmo na drugi strani medalje:

Brigade ne kupujejo gradbenih materialov, temveč izračuna, kar pomeni, da lahko kakovost dela zlahka ležijo na vas. Konec koncev, niste specialist za les ali opeko;

Ni znano, ali je prvotno izdelan izračun dokončen. To je povsem mogoče, boste morali kupiti nekaj dodatno;

Glavna stvar pri delu z brigado je nadzor. Če ne razumete rešitev ali blagovnih znamk lesa, če ne morete razlikovati dobro izdelane strehe od nerodnega oblikovanja - ničesar ni treba vzeti. Konec koncev, gradbene brigade redko dajejo garancijo in celo redko zaskrbljeni zaradi ugleda.

Kaj pa oblikovanje projektne dokumentacije? Ali bodo najeti graditelji poskrbeli za to? Mogoče vas bo razumela zelo neizkoriščena usoda - potem ko je hiša dejansko pripravljena, in se boste zbrali, da uredite pravico lastništva, se izkaže, da projekt ni legaliziran. Vaša namestitev, v kateri je veliko denarja, čas in trud, ki se preprosto imenujejo "samozaposlitev", in močno vam priporočamo, da ga uničijo.

Kot lahko vidite, povsod obstajajo pomanjkljivosti. "Ampak obstaja samo pravica rešitev?" - Misliš.

In zdaj se sprašujete tretje vprašanje - morda bi se morali obrniti na gradbeno podjetje?

Rekel bom iskreno, ne bo Panacea. Konec koncev, podjetje je Retrid. Obstajajo organizacije, ki se dejansko lahko imenujejo enake gradbene skupine, dolgo nastale in oblikovane kot ekipa. Pomagali bodo izbrati gradbenega materiala, hitro, kako to storiti bolje. In celo naredijo vse dokumente, vendar ste morda neprijetno presenečeni nad kakovostjo njihovega dela.

Zato, da izberete izvajalca, ki ga potrebujete za trezen in namerno. Bodite pozorni na naslednja nianse:

Koliko let je podjetje, kako močan je njegov ugled, ali ste že prej slišali;

Vpišite stranke, če je mogoče.

Oglejte si portfelj;

Prepričajte se, da ne najema zaposlenih "s strani";

Vzemite pravilo, da izberejo izvajalca, ki ponuja gradnjo na ključ;

Prepričajte se, da organizacija ne kupuje lepljenega bara in jo proizvaja sama, ki ima dobro bazo;

Zadnji pomemben dejavnik je prisotnost garancije na delo.

Upamo, da vam bodo ti nasveti pomagali pri uresničevanju vaših idej in želja.

Uspešna konstrukcija!

Težave so najbolj raznolika, sama, tako problem, čeprav je problem izbire, v kateri hiša živi, \u200b\u200bkupiti že zgrajena, zgraditi hišo sami, ali najeti oblikovanje in gradbeno podjetje.

Zgradite hišo

Takoj, recimo, da sami zgraditi hišo sami, se je malo verjetno, da bi se izkazalo, boste še vedno morali zahtevati pomoč prijateljem, sorodniki seznanjeni.
Prednosti:
Z ponosom bo mogoče povedati, da je hiša zgrajena z lastnimi rokami.
Hiša je zgrajena izključno sama po sebi, zato so izbrani najboljši gradbeni materiali, ki si lahko privoščijo kupovalnik graditelja. Popolnoma izključeni HATACE in pri delu, vsak malenkost se upošteva, je na desnem mestu, je dosegel žebelj, premetno premik itd.
Oseba popolnoma pozna svoj dom, od temeljev do vizirja na strehi.
Stroški denarnih sredstev s to izbiro so najbolj minimalni, samo gradbeni materiali.
Minusi:
Naredite kočo za sebe, lahko le oseba, ki ima vsaj minimalno izkušnjo.
Tudi če je oseba izkušen in profesionalen graditelj, se ne izogiba napak, povezanim z oblikovanjem in izgradnjo hiše, ne more upoštevati nečesa, in vsa odgovornost bo le na njem, da krivi v napakah v nobenem primeru (čeprav se nekateri upravljajo).
Samo tisti ljudje, ki imajo dovolj prostega časa, lahko zasedajo gradnjo hiše.

Najem gradbenega podjetja

Možnost, ki se najpogosteje sreča. Brigado graditeljev, ki jo sestavljajo gastroje, se lahko pripišemo tudi tej kategoriji.
Prednosti:
Gradnja hiše z izbiro prostora se začne, za prihodnje stanovanja, lahko izberete najbolj zadovoljive okuse in potrebe prihodnjega lastnika stanovanj (enako velja za isto možnost, ko hiša temelji na neodvisno).
Lahko zgradite hišo svojih sanj, niti nimate izkušenj v gradbeništvu. Izberite ali naredite projekt, vzemite kakšno sliko kot vzorec.
Dobro gradbeno podjetje bo storilo vse od projekta, preden se obrne na ključ, vam ni treba preživeti časa, nadzora samo potek gradnje in trenutnih trenutkov.
S kombinacijo pogodbe bo družba odgovorna za njihove napake.
Verjetnost napak v gradbeništvu je minimalna, razen če je to seveda dobro podjetje.
Minusi:
Ta možnost je najdražja, morate kupiti ne samo gradbenih materialov, najem opreme, ampak tudi plačati za delo delavcev, ki sodelujejo v gradbeništvu, od oblikovalca do podsop. Seveda mora podjetje graditelja imeti neke vrste dobička z dela.
Z rudarjev, lahko pripišete tudi izbiro visokokakovostnega in strokovnega gradbenega podjetja, ko se lahko iskanje zelo zmotite, je malo verjetno, da bi vplivala na kakovost prihodnjih stanovanj.

Kupite pripravljenost domov

To se nanaša na hišo na ključ, s končno obdelavo in vsaj nekaj komunikacij. Nove ali sekundarne zadeve, vendar je to tema druge primerjave.
Prednosti:
Ni potrebe po čaku, ko bo hiša zgrajena, se bo njegovo krčenje pojavilo in popravilo. Takoj po zasnovi vseh dokumentov lahko sedite. Popravila in pohištvo na voljo (razen če je zagotovo kupila nevredna hiša, ali samo njegove stene).
Minusi:
Ta možnost je mogoča, da ste kupili mačko v vrečki. Hiša lahko teče, parcela je poplavljena spomladi, med gradnjo so bile pomanjkljivosti ali banalne poroke. Potrebno je bilo upoštevati pri izbiri in pregledu pred nakupom, lepo, preden izberete, prosimo za sosede.

Vsak od nas prej ali slej prihaja do zaključka, da je nemogoče, da bi se popravila več, morate nujno ukrepati, sicer ne kličete nobenih gostov v hišo in živijo v njem.

Spoznavanje tega, kar potrebujete za ukrepanje, smo teče na gradbeni trg, kupujemo ozadja in ... varno odložiti popravila do boljših časov. Poleg tega se ti najboljši časi ne morejo pojaviti nekaj let. Seveda, če imate nepopolno prizadevanje volje in se lahko prisilimo, potem ko je delovni dan vzeti v roke slikarske krtače, častiti in pohvale. In če imate še vedno "zlate roke" ... potem boste morda imeli graditelja v posebnosti. Ne? Nato vam bodo naša priporočila pomagala, da ocenite lastno moč in se odločite, končno, zase - najeti brigado graditeljev ali sami popravite popravila.

Za začetek upoštevajte stroške vašega delovnega dne. Razmislite o primeru. Povprečna plača v Moskvi je 30 tisoč rubljev. Število delovnih dni v mesecu - v povprečju 22. Izkazalo se je, da je v enem delovnem dnevu dobiček 1360 rubljev. Tudi najbolj neprijetno popravilo mora biti vsaj 5 delovnih dni. Če v tem času vzamete počitnice na lastne stroške, ker ne želite preživeti časa glavnih počitnic na področju popravila in gradbenih del, se izkaže, da izgubite približno 7 tisoč rubljev.

Zdaj podprejo podatke v te izračune. Izračunajte, koliko zaslužite dan. Oglejte si mesečno plačo po številu delovnih ur na mesec (na petdnevnem delovnem tednu in osemurnemu delovnemu dnevu, oseba dela 176 ur). Nato pokličite več brigade in ugotovite, koliko denarja bodo vzeli s seboj za popravilo in kako dolgo bodo to storili. Ko končate vse izračune, lahko že razumete - to je koristno za vas ali ne, da se ne popravite.

Seveda je možno, da se ne glede na naše izračune trdno odločite, da sami popravite popravila, zakaj ne. Še posebej, če imate ustrezne spretnosti. V vseh drugih stvareh je bolje, da ne preživite časa, živcev in moči ter uporablja storitve gradbenikov brigade ali storitve gradbenega podjetja.

Kako ne bi naredil napake z izbiro gradbenega brigade?

Seveda, je najbolje, da se obrnete na resno gradbeno organizacijo, ki ima dolgoletne izkušnje na trgu z ramenami. Res je, da stroški storitev v takem podjetju ne bodo niti majhni. Konec koncev, resna gradbena podjetja uporabljajo sodobne gradbene tehnike, gradbeno opremo, ki bi morala izplačati. Optimalna možnost je najti majhno gradbeno organizacijo ali brigado, ki sama deluje. Iščete lahko tudi gradbeni trg delavcev migrantov z znaki "Popravila bom popravila" ali klicanje oglasov, ki so razkriti v vhodih katere koli stanovanjske stavbe. V vseh teh primerih pa izbira gradbene ekipe postane loterija. Lahko slišite veliko lepih besed o tem, kako se bo vaše stanovanje preoblikovalo, vendar v resnici dobijo nasprotni rezultat.

Ne želite tvegati, nato najeti gradbeno brigado s priporočili. Konec koncev, realnosti v naši državi so takšne, da v povprečju za pet brigad obstaja samo ena, res želi, in, glavna stvar, ki lahko deluje. Zato ne najamejo graditeljev, ki ne morejo zagotoviti priporočil.

Vpišite svoje sorodnike, prijatelje, sosede, oddaljene in zelo dolgo znane prijatelje, jih izvedite, kdo jih popravi, in ali so bili zadovoljni. Vprašajte, če gradbena ekipa ni odložila, ali so se delavci prišli pijan in tako naprej.

Najbolje bo videti in oceniti kakovost dela, ki jo je brigada izvedla, in tudi osebno komunicirala z ljudmi, ki so bili izvedeni. Če so gradbeniki delali s prijatelji ali sorodniki in pustili ugoden vtis o sebi, potem je varno najeti to brigado na delo. Blizu slabega ne svetuje.

Če imate na vašem računu vsak rubelj, je najbolje, da se nakup bistvenih gradbenih materialov odvija v vaši prisotnosti. Ne zaupajte ga z gradbeno brigado. Po drugi strani pa ne kupujte brez graditeljev, tega gradiva ne morete kupiti.

Za začasno ustavitev je vredno vložiti tudi pisni sporazum z brigadirjem za izvajanje določenega zneska dela. To bo dodatno jamstvo za vas, da jih bo gradbena skupina izvajala. Pogodba mora biti čim bolj podrobno. Ne bodite leni, in predpisujejo vse vrste dela v dokumentu, ki ga potrebujete od graditeljev, mandata njihovega izvajanja, plačila, kot tudi možne kazni. Lahko preprečite graditelje, če delo ne storite v času.

Treba je omeniti, da bo vsako delo, ki ne spada v besedilo pogodbe, verjetno kličejo spore, in boste potrebovali dodatno plačilo. Pri sklenitvi pogodbe z gradbeno ekipo naredite ceno za delo na kvadratni meter, da vključite vse povezane "storitve": zaključna vogala, pobočja in druge stvari. Za vsako vrsto dela naredite oceno in izračunajte razred stopenj. V pogodbi se prepričajte, da predpišete začetek in konec popravila, postopek plačila, seznam del, vrstni red sprejemanja dela, zahteve za kakovost dela, odgovornost strank za kršenje pogojev pogodbe.

19. december.

Kako najeti graditelja brigade

Ali ste popravljeni, in nimate izkušenj z gradbeniki? No, precej tipična situacija. Kje poiskati mojstre? Kako se pogajati o plačilu? Kdaj izračunati? Ta in številna druga vprašanja ne dajejo počitka strankam začetnikom. Zdaj bomo poskušali odpraviti vse svoje dvome in mi povedati postopek za najem gradbenega brigade.

Inteligenca

Če ste prvič naleteli na potrebo po popravilu v lastnih silah drugih ljudi, vam svetujemo, da začnete z zbiranjem potrebnih informacij. Tukaj bodo časopisi oglasov prišli na reševanje. Odprite stran s popravili apartmaja in pokličite prvo stvar.

Ni posebej vredno izbirati, ker informacije v njih pogosto ne ustrezajo resničnosti. Namesto obljubljene integrirane brigade, se vam bodo prišle ena in pol ljudi. In na frazo "hitro, učinkovito, ne drago" sploh ne bi smela plačati nobene pozornosti, saj jih napisajo vse. Tudi tisti, ki naredijo popravila iz rok, so slabe, zelo dolge in primeste).

Na tej stopnji je pomembna telefonska številka navedenega oglasa. Pokličite in zagotovite potencialno stranko. Skratka, opisuje situacijo in zamenjate za načrtovano delo. Seveda bodo številke pogojene, toda približna predstavitev, ki jo še vedno dobite.

Vzemite jih za mejnik in naredite še nekaj klicev. Uro kasneje, boste imeli celo seznam z absolutno različnimi cenami. Vaša naloga je, da ščitimo previsoke in sumljive poceni možnosti. Po tem lahko nadaljujete do naslednje faze.

Prvo sejo

Glavna stvar ni skrbi. Ne pozabite, da so graditelji zainteresirani za red in bodo poskušali narediti dober vtis. Na koncu bo sodelovanje rešeno ali ne.

Če delavci ne navdihujejo zaupanja, ne smete komunicirati z njimi v nobenem primeru. Na vprašanja, zgodbe o kompleksnosti prihajajočega dela in poskusov prevzemanja denarja pred popravili.

Zdaj je postopno plačilo. Denar se izplača po zaključku določene vrste dela. Če je popravilo majhno - izračun se izvede na samem koncu.

Ta shema je čudovita, ker je koristna za vse udeležence v transakciji. Majhna količina opravljenega dela se plača ne preveč obremenjujoče količine. V primeru neskladnosti s sporazumom, ena od strank, se sodelovanje takoj preneha.

Priprava ocen

Previdno preberite ponujene cene. Če v pisni obliki graditeljev ni graditeljev, ga samo s pisanjem izraženih cen v prenosni računalnik. S končnim izračunom bo potrebno.

Na primer, navedite, koliko je polaganje enega kvadratnega metra ploščic na tleh stalo in koliko na steni. Je temelj in poravnava površin, ki postavljajo šive med ploščicami in vgradnjo plastičnih vogalov.

Nekateri graditelji ločeno izračunajo dodatne operacije, zaradi česar je končni znesek v eni in pol - dvakrat precenjen. Večina konfliktov med strankami in izvajalci se pojavi zaradi pomanjkljivosti pri razpravi o stroških dela. Zato se ne bojte po nepotrebnem vztrajno v vaših vprašanjih. Kot kaže praksa, je to najboljši način, da se izognete nesporazumom pri plačevanju.

No, na tem nasvetih se konča. Zdaj, ko imate zgleden akcijski načrt, je čas, da se vrnete. Teorija je dobra, praksa pa je še boljša!

V stiku z

»

Kaj je suspendirana strop? Ta zasnova, sestavljena iz okvirja, obloženega z zaključnim premazom. Na primer, plastična ali lesena clapboard, mavčne plošče, kovinske plošče.

»

Z izbiro končne stroke, ste vstali do počasnega, ampak pravi način čudovitega obogatitve). Prihodki gradbeniki pogosto presegajo plačo ljudi v jaknih in vezi.

»

Pogosto, lastniki enosobnih apartmajev Emries idejo o njeni prenovi v dvosobi. Razlogi, ki jih spodbujajo na takšen korak, so lahko drugačen način: rastoča družina, potreba po izboljšanju stanovanjskih pogojev.