Dolgotrajna kriza je mnogi razvijalci prisilila, da si ogledajo rešitev stanovanjskega vprašanja na drugem kotu. Želja po shranjevanju in hkrati pridobiti svoj dom, pripeljala do povečanja interesov uporabnikov našega portala do teme, namenjenih neodvisni gradnji. Kot kaže praksa, se naši uporabniki vzamejo za izgradnjo kabin in za izgradnjo hiš na majhni procrane med zasebnimi razvijalci.
Vsaka praksa se začne s teorijo. Da bi pri uporabi hiše, priporočamo poslušanje svetov izkušenih uporabnikov foruma, ki imajo resnično izkušnjo neodvisne gradnje. V današnjem članku bomo odgovorili na naslednja vprašanja:
Prednosti neodvisne gradnje
"Nemogoče je zgraditi sam, ampak neodvisno - zelo resnično." Ta moto je postal krilati stavek mnogih samostarjev. Torej, trdna odločitev - pridobiti svoj dom. Kako narediti? Pred katerim koli razvijalec takoj nastane štiri rešitve:
Takoj pustite prvo možnost kot najdražja, po tem članku. Druga možnost na prvi pogled zdi dobičkonosna, vendar če ste globoko izkopali, se izkaže, da bi nekdo moral nadzorovati profa. Lahko je posebej najeti Tehnador ali če je razvijalec prepričan v svoje gradbeno znanje, je sam sam. V vsakem primeru dobimo dolgo verigo: Delovno-tehnični tehnik-Stranka, to pa je (prve tri povezave) dodatne denarne porabe.
Če se popolnoma zanašate na pro, ni res nemogoče v gradnjo procesov, potem je rezultat mogoče obžalovati. Sredstva (in precejšnja) se porabijo in kaj in kako zgrajena ni znana.
Zato pogosto razvijalci stojijo v dilemi: kaj je prednostna tretja ali četrta različica. Mnogi izberejo tretji, saj je to najbolj stroškovno učinkovito. Ampak je res? Razumeti je treba, da v tem primeru poleg gradnje znanja (vsaj teoretične), boste morali postati dobavitelj, tehnični nadzor, mojster za vse roke (ker, najverjetneje, boste morali pokazati delavcem, Kako pravilno delati) in kaj je najbolj glavna stvar, je nadzornik nad "graditelji najetih".
Ta beseda se ne uporablja po naključju v narekovajih. Vsakdo, ki je vsaj enkrat zgradil nekaj, ve, da je vreden malo oslabljenega nadzora, delavec pa bo začel vse na svoj način, brez skladnosti s tehnologijo, saj se mu zdi lažje zanj in bolje za njega. Opozoriti je treba, da naredi napako, in slišati v odgovor: »In smo vedno tako stavbe, in nič drugega se je razpadlo!«.
Oblikovanje mnenj Victor Borisova (Nick VictorProfessor.), neodvisno zgrajena hiša gaziranega betona.
Viktor Borisov. Forumsko forum.
Mislim, da je možnost "samega zagona + brigade delavcev" najbolj neučinkovit način gradnje. Ker Morali boste nenehno na gradbišču in, v resnici, stojte za hrbtom vse delavce, ki ste jih najeli. Samodejno reševanje problemov in naredite najbolj odgovorno delo. Hkrati pa nenehno vidite, da se delavci niso naučili dela, da so vse bolje, da jih nenehno prilagodi, in vse to za vaš denar!
Za nadzor delavcev v pogojnem načinu "24 ur 7 dni na teden", boste morali vzeti počitnice ali nenehno vprašati za sebe od dela. Nadzorna kamera lahko postavite na gradbišče, kar vam omogoča, da na daljavo spremljate napredek pri delu. Toda te poldimenzije ne zagotavljajo kakovosti.
Forumhouse Consultant. Dmitry Kalinsky. (Nick. Dimastik25.), dom je naredil hišo iz jeziranega betona.
Dmitry Kalinsky.Forumhouse Consultant.
Iz lastnih izkušenj lahko rečem - med gradnjo, je treba dobesedno spremljati za vsako gibanje najetih delavcev. Nekako sem prosil, da razpustimo tehnologijo na tirnici, tako da niso prišli do ničesar boljšega, kako razgraditi plošče na brenčalo in videli verižne žage plošče skupaj z bloki!
Forumski član Vladimir Egorov (Nick Bobahina.). Sam.
Vladimir Egorov. Forumsko forum.
Na podlagi življenjskih okoliščin sem nastavila cilj - na svoj milijon rubljev. In živijo v njem. Seveda gradimo kamnito hišo z velikostjo 10x7,5 m za ta denar, je težko zgraditi hišo za največ 1,5 milijona rubljev. - je precej resnična.
Takoj recimo, da je Vladimir uspel rešiti nalogo. On, skupaj s testom in 1 dediščino, v približno šestih mesecih, zgradili hišo in videl prvo nadstropje za premikanje žene in dva otroka. To je omogočilo, da se znebite najemnin za najemnino.
Korist samoprodaja Vladimir, ki je bil naveden, je naredil preprost izračun in spoznal, kje denar gre na gradbišču, in kje lahko shranite. To je plačilo graditeljev za delo.
Vladimir Egorov.
Zgled bom dal iz življenja. 2 km od moje vasi, v sosednji SNT, zgradili hišo 9x9 m, od aerin betona, v 2 polnopravnih tleh. Hiša stala lastnika 3 milijone rubljev, približno 40% tega zneska pa je plačalo za delo graditeljev. Tisti., Pogojno bi lahko taka hiša neodvisno zgrajena za 2 milijona rubljev.
Obstaja pošteno vprašanje - zakaj nekdo plača denar za delo, če se ustavi gradnja ustavi brez vaše neposredne udeležbe, ali pa bodo delavci postali hoteli. Seveda, izgradnjo hiše na lastno, privabljanje v proces sorodnikov ali občasno z uporabo najem delavcev, gradnja hiše lahko odloži. Gradbišče bo moralo dati ves prosti čas in moč, pa tudi rezultat, kakovost dela pa bo na povsem drugačen ravni. Konec koncev, gradite zase!
Viktor Borisov.
Takoj bom rekel, pred začetkom gradnje hiše, nimam izgradnje. Sploh nisem razumel gradbenih tehnologij. Vse smo se morali naučiti vsega.
Za referenčno točko dajemo glavne značilnosti hiše, ki jo je zgradil Victor:
Skupni gradbeni proračun: vključno z nakupom pohištva, montaža ogrevanja, oskrbe z vodo, kanalizacijskim sistemom, izgradnjo poletne kuhinje in krajine, je znašala 2 milijona rubljev.
Na prvi pogled se zdi, da so izražene zneske v sodobnih življenjskih realnosti fantazija, vendar se s pristojnim pristopom vse izkaže. To zahteva:
Pogosto, za zemeljske debale je bolj donosno najeti tehniko in narediti vse v 2-3 ure kot plačilo velikih količin in porabiti več časa, ko ročno delo.
Torej, ko se je odločil, da sami zgraditi hišo, izključujemo najšibkejše povezave - tekoče delavce in transparent ter, s čimer se zmanjša ocena konstrukcije. Ti. - Glavna gonilna sila take odločitve je finančno vprašanje in hkrati pridobiva kvalitativni rezultat.
Značilnosti neodvisne zasnove hiše
Naš portal je že podrobno povedal. Zato se bomo osredotočili na praktične nasvete za samo-izgradnjo. Najpogosteje, neodvisni razvijalec, glede na omejen proračun, izbere tipičen projekt hiše na internetu ali pa ga neodvisno oblikuje, obvladuje posebne programe.
Če želite poenostaviti nalogo, lahko greste na naslednji "Trick" - Vzemite projekt, ki vam je všeč v omrežju in ga prilagodite sebi. Na primer, zmanjšajte načrte hiše, spremenite postavitev, velikost prostorov, vstopno območje, lokacijo hiše na spletnem mestu itd.
Imeti bazo, poenostavljamo delo in dobimo izkušnjo oblikovanja.
Z neodvisno oblikovanjem hiše je treba dati prednost preprostim formacijam stavbe, izogniti se kompleksni geometriji - izbokline, erkers, turrets itd. Optimalna oblika hiše je kvadrat. Poenostavila bo izračun števila materialov, same gradnje in zmanjšala količino odpadkov, kar pomeni, da bo gradnja ocena zmanjšala oceno konstrukcije. Streha je tudi preprosta - dvojna in ne kompleks zlomljena. Seveda, tak pristop vpliva na splošno arhitekturo hiše do njene poenostavitve - minimalizem, ki lahko poskrbi daleč od vseh, zato bodo morali kompromis med njihovimi željami, realnih gradbenih zmogljivosti in finančne stranke.
Kot začetek - poskusna različica, na kateri lahko "izpolnite roko, ne stožec" - naši uporabniki priporočajo gradnjo gospodinjskega bloka na okvir tehnologije. Poleg tega je gospodinjstvo eden najbolj iskanih stvari med razvojem praznega območja. Ti. Gremo od preprostih na kompleksno. Najprej naredimo preprost projekt, preštejemo oceno, prinašamo gradbene materiale, naučite se delati z orodji. In potem so izkušnje pridobljene med gradnjo velike hiše.
Prav tako ne smemo loviti za veliko površino hiše. Ena od možnosti je lahko enonadstropna struktura, ker (Mnogi pozabijo na mnoge) zahteva kompetentni izračun.
Viktor Borisov.
Pred začetkom gradnje sem pogledal znane hiše, cenila kvadrat in spoznala, da so palače 200 kvadratnih metrov stavbe. M ni možnost. To je drago, drago je za odpadke, težko očistiti. Tako se je koncept rodil: "Drugo stanovanje v naravi" je relativno majhna enonadstropna hiša za družino 3-4 ljudi s površino 80 kvadratnih metrov. m. Iz stopnišča in zato sem zavrnil drugo nadstropje. Ne izzivajte se tam in tukaj, in mesta, ki jih je potrebno dostojno.
Poleg tega sem "odstranil" drugo nadstropje, Victor se je znebil potrebe po izvedbi gradbenih del na višini.
Vladimir Egorov.
Ko sem sedel za projekt moje hiše, potem sem bil prilagojen vse notranje postavitve zase. Kuhinja je naredila vogal, ena stran mora iti na vhod na spletno mesto in igrišče pred hišo, drugo proti kopeli in igrišče pred kopeljo. Torej je moja žena lažje gledati na majhne otroke in hkrati kuhamo.
Tracing podnožja, Vladimir je naslikal preostanek postavitve, odhaja iz kuhinje. Po postavitvi prvega nadstropja se je preklopil na drugo, kjer je načrtoval 3 polne prostore in drugo kopalnico. Mansarda Samostroika ni storila, presoja, da je polno nadstropje + hladno podstrešje lažje in stroškovno učinkovito. Toda v prihodnosti (za to je konstruktivna premišljena vnaprej), hladno podstrešje se lahko navdihuje z obračanjem v stanovanjsko notranjo sobo. Ti. Hiša je zgrajena postopoma.
Prvič, prvo nadstropje se pripravlja, da se usede, potem, po vhodu, po času, drugi ločen. Tako, ki lomimo gradnjo hiše do stopenj, lahko prihranite denar, ki jih postopoma, kar je še posebej pomembno za samostrukcijo v omejenem proračunu.
Izbor stenskega materiala in oblikovanja temeljev
Izbira stenskega materiala in gradbene tehnologije hiše je ena najpomembnejših faz vsakega samostorja. Potrebno je jasno vedeti svojo moč, veščine, izkušnje in celo nagnjenost k delu z enim ali drugim materialom. Če povzamemo izgradnjo izkušenj naših uporabnikov, potem lahko rečemo, da najpogosteje samostojno gradijo hiše iz aerirane betonske ali okvirne tehnologije. Vsaka metoda ima svoje pripadnike.
Dmitry Kalinsky.
Izbrala sem plinsko betonsko hišo za gradnjo hiše, ker Zidarstvo se lahko izvede samostojno, skoraj brez privabljanja pripomočka.
Velikost aerirane betonske enote je optimalna za zidanje z eno osebo, njena velika informacija pa pospešuje gradnjo hiše. Stene dobesedno rastejo spredaj. Tehnologija je dobro izdelana. Na internetu je veliko projektov hiš, optimiziranih pod aerin betona in, pomembno je, da se predelani beton preprosto obdeluje. Odrežite, odrežite, Pollep Enota je lahko na gradbišču, ne da bi se zatekali s pomočjo dragih orodij. Polaganje blokov vodi z lepilom, zidarski šiv je v redu, kar zmanjšuje število hladnih mostov.
Ventilatorji Okvirji privabljajo sposobnost gradnje skoraj same. Naši uporabniki so nabrali obsežne gradbene izkušnje na tej tehnologiji.
Uporabniški forumHouse Roman Moskvin (Nick nekorsakov.), neodvisno zgrajena hiša na okvirni tehnologiji.
ROMAN MOSKVIN. Forumsko forum.
Izbrala sem tehnologijo okvirja, ker Omogoča vam, da se zgradite, ne da bi se zatekali s pomočjo tretjih oseb.
V prednostih "Carcaseniki" lahko posnamete visoko stopnjo gradnje hiše, odsotnost tako imenovanega. "Mokri procesi" (Ni potrebe, da nalijemo Armopoyais, pasme zidarske raztopine). Gradnja lahko poteka vse leto celo v težkem zmrzalju.
ROMAN MOSKVIN.
Delal sem do - 25 ° C, samo se moramo dobro ogreti.
Da se ne razbremeni, dvignemo zidove okvirja sami, naši uporabniki svetujejo, da se zatekajo k takšnim trikom - za izgradnjo okvirja, navpično na enem stojalu, ki jih pritrdimo z začasnimi telesi in navigacijskim nohtom na nižji torti.
Primer ni lahko.
Konec koncev, da bi zgradili nekaj, morate imeti precej obsežno znanje in praktične veščine na zelo številnih področjih:
In to ni popoln seznam. Oseba daleč od te teme bo morala porabiti veliko časa in truda za samostojno opravljanje vseh gradbenih del.
Obstaja preprosta rešitev za ta problem - ki bo izpolnila potrebno delo kvalitativno in pravočasno.
Iskanje zaposlenih primernega profila trenutno ni težava.
Veliko število oglasov v časopisih, na televiziji in na internetu strankam zagotavlja širok izbor potrebnih strokovnjakov.
Seveda pa ni vse tako preprosto, kot se zdi.
Potem se postavlja vprašanje: "Kako zagotoviti zahtevano kakovost in roke gradnje, hkrati pa ne preplavljati nepotrebno?"
Obstajajo številna preprosta pravila, katerih upoštevanje bo omogočilo gradnjo odnosov z najeto brigado na tak način, da se izognemo zgoraj navedenim težavam.
Biti ga je treba skrbno odvzeti za pripravo pogodbe z brigado.
Opisati je treba čim več:
Posebno pozornost je treba nameniti opisu možnih zahtevkov s strani stranke o slabi uspešnosti dela ali kršitve dogovorjenih pogojev.
Kot tudi denarne globe ali druge ukrepe v primeru takih zahtevkov.
Ta pristop bo pomagal pri izogibanju spornih razmer v prihodnosti.
Če obstaja inteligenten in pošten Foreman, ni seznanjen z vprašanji gradnje, potem je bolje, da ga kontaktirate za pomoč.
Morda je vredno, da ga najame za določeno plačilo, da se sam ukvarja z izbiro ljudi, in nabavo materialov.
Glavna stvar je, da ta oseba zasluži zaupanje.
Večja pozornost od delodajalca bo delavce prisilila, da se delavcem ne bo sprostila in bolj odgovorno sklicevala na njihove naloge.
V prihodnje bo ta okoliščina pozitivno vplivala na kakovost opravljenega dela. Toda palica ni vredna palice.
Okrogla-ura "zaloga šefov" na gradbišču bo jezna in neizkrita celotno brigado.
Konec koncev, ne maram delati pod stalnim nadzorom.
Delodajalec bi moral obdržati razdaljo med seboj in delavci:
Naj takoj razumejo, kdo je glavna stvar tukaj. Vsa pogajanja o delu je bolje voditi skozi brigad ali pro.
Prav tako bo, da se graditelji nanašajo na njihovo delo.
Seveda vsak delodajalec sam odloči, kako strogo obravnavajte to vprašanje.
Navsezadnje, nekaj bolj zabavno delo "pod stopnjo." Vendar je še vedno bolje prepovedati pitja alkohola v delovnem času.
In seveda, v nobenem primeru ne sme piti z delavci, da ne bi padla vaše avtoritete v oči.
Delodajalec bi moral osebno opazovati izvajanje tehnoloških pogojev pri izvajanju posebej pomembnega dela.
Na primer, ko napolnite temelje, ker Nepazljivost ali hitri gradbeniki lahko privedejo do:
Tu so osnovna pravila, ki jih je treba upoštevati v primeru dela Brigade na delovnem mestu.
Njihova usmrtitev bo dala priložnost, da bi se izognili mnogim problemom in konfliktom med gradnjo svojega doma.
Pozor!
Uporaba materialov na spletnem mestu " www.syt."Možno je le s pisnim dovoljenjem administracije mesta. V nasprotnem primeru je vsak ponatis materialov spletnega mesta (tudi z uveljavljenim sklicevanjem na prvotno) kršitev zveznega prava Ruske federacije" o avtorskih pravicah in povezanih Pravic "in vključuje sojenje v skladu s civilnimi in kazenskimi kodeksi. Ruska federacija.
|
Nekoč, ko imate sanje - imeti svoj prostorni dom ali kočo na ekološko čistem območju. In ostaja najnovejši korak k izvajanju te želje - za izgradnjo stanovanj, na katero je mogoče ponos. In seveda, vedno si želiš ne ugibati, naredite vse v redu in ne preplavljati.
To je razlog, zakaj ste spet in spet ste klicali veliko vprašanj:
Prva - morda zgraditi hišo sami?
Seveda, gradnja celotne stavbe sama, v kateri bo mogoče živeti, in z udobjem, zelo vabljivo perspektivo. Obstaja več razlogov za več in glavnih jih - oprijemljivih prihrankov. Ni treba najeti nikogar, razen za nekaj strojev in več enot opreme. Ni potrebe, da razmisli o možnosti poroke, ni nič, kar pravijo: "Želite narediti nekaj dobrega, to storite sami!" Ampak ... tukaj bom prisiljen prekiniti vaše razmišljanja in dodati več resničnih dejstev na njih.
Dejstvo številka 1. Zdi se, da je vaše delo brezplačno, vendar je to iluzorni koncept. Konec koncev, če delate in dobite, na primer, 60-70.000 na mesec, potem si predstavljate le, kako dolgo lahko gradnja lahko zasede. Nekotno en teden in ne niti meseca. En dopust ni dovolj, da bi imel čas za dokončanje dela.
Številka dejstva 2. Misliš, če imate vse potrebne sposobnosti in znanja? Ne? Toda ali menite, da se lahko naučijo iz knjig? Malo verjetno. Noben avtor ne bo razkril vseh skrivnosti, vsak predmet pa je posameznik.
Številka dejstva 3. Kot veste, v gradnji hiše igrajo ključno vlogo ne le materialov (tudi če res visoko kakovost). Pomembna oprema, orodja, tehnika. Najem je zelo draga, nakup različnih plitkih opreme - preveč. In kje ga boste shranili? Lahko spite ponoči, razumevanje, da obstaja varilni stroj ali betonska zmes?
Preveč vprašanj, kajne? Seveda, če imate vse potrebno znanje, če ste graditelj - drzni! Ampak ne pozabite, da boste morali privabiti proces električarjev, cranerjev in številnih drugih strokovnjakov, katerih vloge, ki vas, z vsemi željo, ne igrajo.
Drugo vprašanje - morda najemite brigado?
Zelo dobra ideja. In prelure precej:
Cenejši od kontaktiranja gradbenega podjetja;
Morda bo kakovost dela res ni slaba;
Postopek lahko nadzorujete sami.
Poglejmo na drugi strani medalje:
Brigade ne kupujejo gradbenih materialov, temveč izračuna, kar pomeni, da lahko kakovost dela zlahka ležijo na vas. Konec koncev, niste specialist za les ali opeko;
Ni znano, ali je prvotno izdelan izračun dokončen. To je povsem mogoče, boste morali kupiti nekaj dodatno;
Glavna stvar pri delu z brigado je nadzor. Če ne razumete rešitev ali blagovnih znamk lesa, če ne morete razlikovati dobro izdelane strehe od nerodnega oblikovanja - ničesar ni treba vzeti. Konec koncev, gradbene brigade redko dajejo garancijo in celo redko zaskrbljeni zaradi ugleda.
Kaj pa oblikovanje projektne dokumentacije? Ali bodo najeti graditelji poskrbeli za to? Mogoče vas bo razumela zelo neizkoriščena usoda - potem ko je hiša dejansko pripravljena, in se boste zbrali, da uredite pravico lastništva, se izkaže, da projekt ni legaliziran. Vaša namestitev, v kateri je veliko denarja, čas in trud, ki se preprosto imenujejo "samozaposlitev", in močno vam priporočamo, da ga uničijo.
Kot lahko vidite, povsod obstajajo pomanjkljivosti. "Ampak obstaja samo pravica rešitev?" - Misliš.
In zdaj se sprašujete tretje vprašanje - morda bi se morali obrniti na gradbeno podjetje?
Rekel bom iskreno, ne bo Panacea. Konec koncev, podjetje je Retrid. Obstajajo organizacije, ki se dejansko lahko imenujejo enake gradbene skupine, dolgo nastale in oblikovane kot ekipa. Pomagali bodo izbrati gradbenega materiala, hitro, kako to storiti bolje. In celo naredijo vse dokumente, vendar ste morda neprijetno presenečeni nad kakovostjo njihovega dela.
Zato, da izberete izvajalca, ki ga potrebujete za trezen in namerno. Bodite pozorni na naslednja nianse:
Koliko let je podjetje, kako močan je njegov ugled, ali ste že prej slišali;
Vpišite stranke, če je mogoče.
Oglejte si portfelj;
Prepričajte se, da ne najema zaposlenih "s strani";
Vzemite pravilo, da izberejo izvajalca, ki ponuja gradnjo na ključ;
Prepričajte se, da organizacija ne kupuje lepljenega bara in jo proizvaja sama, ki ima dobro bazo;
Zadnji pomemben dejavnik je prisotnost garancije na delo.
Upamo, da vam bodo ti nasveti pomagali pri uresničevanju vaših idej in želja.
Uspešna konstrukcija!
Gradnja ali popravila hiše je sposoben dolgo časa odvzeti človeku počitka.
Prvič, to je precej dolg proces. Drugič, drago. Tretjič, odgovoren.
Pred začetkom gradnje ali popravila se postavlja vprašanje: narediti vse sami ali najem strokovnjakov? In ena in druga možnost imata prednosti in slabosti.
Izgradnja hiše ali apartmaja Popravila v Samari se lahko uspešno izvaja. Ampak to je vredno samo, ko vsaj razumete nekaj v tej zadevi in \u200b\u200bste seznanjeni z glavnimi fazami in gradbenimi tehnologijami. V nasprotnem primeru lahko vse pokvarite.
Neodvisno delo ima številne prednosti:
Po drugi strani pa ima ta pristop lastne podvodne kamne:
Vse ali vsaj del dela se lahko zaupajo strokovnjakom. Še posebej, če ste daleč od gradnje. Poleg tega so lahko najemanje delavcev koristno, ker:
Če vam uspe najti dobre strokovnjake, bo podjetje stranke le periodično spremljanje procesa in pravočasno infuzijo denarnih sredstev. Kljub temu pa obstajajo tudi lastni minusi:
Gradnja zaupanja ali popravila lahko samo podjetja s ugledom in izkušnjami. To ne bo odveč, da se seznanijo z že dokončanimi predmeti ali prejemajo priporočila znancev.
