[Civilni zakonik Ruske federacije] [34. poglavje] [člen 651]
1. Pogodba o najemu stavbe ali objekta se sklene v pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki (2. odstavek 434. člena).
Neupoštevanje oblike najemne pogodbe za stavbo ali objekt ima za posledico njeno neveljavnost.
2. Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije.
651. člen
Komentar k 651. členu
1. Pogodba o najemu stavb in objektov je vedno sklenjena v pisni obliki. Poleg tega, če je praviloma mogoče pisno pogodbo skleniti tudi z izmenjavo dokumentov (člen 2 člena 434 Civilnega zakonika), potem je v zvezi z najemom stavb in objektov le en način za sklenitev pogodbe. je dovoljeno - s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišejo stranke. Zakon določa enake zahteve v zvezi s pogodbo o prodaji nepremičnine (550. člen OZ).
V primeru neskladnosti zakonsko določeno pisanje pogodba o najemu stavbe (strukture) ali kršitev zahteve o načinu sklenitve take pogodbe (s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki), je pogodba neveljavna (nična).
Običajno se najemna pogodba za stavbo (strukturo) sklene v preprosti pisni obliki. Po presoji strank se lahko obleče v notarsko obliko (člen 163 civilnega zakonika).
2. Na splošno velja, da so pogodbe o najemu nepremičnin vedno predmet državne registracije. Izjeme so lahko določene z zakonom (2. člen 609. člena Civilnega zakonika). 2. točka komentiranega člena določa izjemo od navedenega splošnega pravila: najemna pogodba stavbe (strukture) mora biti registrirana, če je sklenjena za obdobje najmanj enega leta. Poleg tega je tukaj reproduciran splošno pravilo, oblikovan v 2. odstavku čl. 433 Civilnega zakonika Ruske federacije: pogodba, ki je predmet državne registracije, se šteje za sklenjeno od trenutka njene registracije (sicer se lahko določi z zakonom).
Zato praviloma odsotnost državne registracije pogodbe o najemu stavbe (strukture), sklenjene za eno leto ali več, pomeni odsotnost (nesklenitev) pogodbe (»brez registracije - brez sporazuma«). Če pa se ena od strank takšnega sporazuma izogne državni registraciji, ima druga stranka pravico na podlagi tretjega odstavka čl. 165 Civilnega zakonika Ruske federacije, da vloži zahtevek za obveznost registracije pogodbe. Torej je samostojni podjetnik (najemnik) vložil tožbo zoper podjetje z omejena odgovornost in organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnina in transakcij z njim, o obveznosti registracije pogodbe o najemu stavbe, podpisane med strankama za dobo 10 let. Sodišče je ugotovilo, da je tožnik večkrat zaprosil najemodajalca z zahtevo, naj mu izroči številne dokumente, potrebne za registracijo najemne pogodbe. Vendar pa najemodajalec dober razlog teh dokumentov tožniku ni izročil. Sodišče je takšna dejanja najemodajalca opredelilo kot izogibanje državni registraciji najemne pogodbe, ugodilo tožnikovi tožbi in se odločilo za registracijo pogodbe.
———————————
Točka 7 pregleda predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59.
Hkrati je treba upoštevati pravila, oblikovana v Resoluciji Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 17. novembra 2011 N 73 (spremenjena z Resolucijo z dne 25. januarja 2013 N 13).
Če sta se stranki v zahtevani obliki dogovorili o vseh bistvenih pogojev najemne pogodbe, ki je v skladu z navedeno določbo predmet državne registracije, vendar ni bila registrirana, se sodiščem pri obravnavanju sporov med njima naloži, da izhajajo iz naslednjega.
Če sodišča ugotovijo, da je lastnik nepremičnino prepustil v uporabo, druga oseba pa jo je sprejela brez pripomb, sta stranki sklenili in izvršili dogovor o višini plačila za uporabo nepremičnine in drugih pogojih uporabe, potem je treba v tem primeru upoštevati, da ju je tak dogovor zavezoval na obveznost, ki je ena od strank ne more samovoljno spremeniti (310. člen OZ), in razlogi, da sodišče uporabi določbe čl. . 1102, 1105 tega zakonika ni na voljo. Na podlagi čl. 309 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba uporabo premoženja izvajati in plačati v skladu z obveznostmi, ki jih je prevzela stranka takega sporazuma.
Če je s tem sporazumom določena kazen za kršitev pogojev za uporabo premoženja, je predmet izterjave od dolžnika.
Hkrati pa na podlagi čl. 308 Civilnega zakonika Ruske federacije tretjim osebam ne morejo nasprotovati pravicam, podeljenim osebi, ki uporablja premoženje po najemni pogodbi, ki ni prestala državno registracijo. Zlasti taka oseba nima predkupne pravice do sklenitve pogodbe za nov izraz(1. člen, 621. člen OZ) ter na razmerje med uporabnikom in tretjo osebo, ki je pridobila na podlagi pogodbe prenesena v uporabo nepremična stvar, ne uporablja 1. odstavka čl. 617 Civilnega zakonika Ruske federacije (str. 14).
Tako se kljub odsotnosti državne registracije pogodbe, ki jo zahteva zakon, priznava, da sporazum zavezuje njegove udeležence, kot da bi bila registracija izvedena (za pogodbene stranke je bil sporazum sklenjen, za tretje pa strank, tak sporazum ne obstaja).
3. Sodišča izhajajo iz dejstva, da je trajanje pogodbe o najemu stavbe (strukture), določeno od 1. dne v katerem koli mesecu trenutno leto pred 30. (31.) dnem prejšnjega meseca naslednje leto, se za namene uporabe 2. odstavka komentiranega člena prizna kot eno leto.
———————————
Odstavek 3 Revizije predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 11. januarja 2002 N 66.
4. Stranke pogosto po sklenitvi najemne pogodbe za stavbo (strukturo), ki je predmet državne registracije, s sklenitvijo dodatnih pogodb spremenijo pogoje pogodbe. Kjer je primerno, taka dodatne pogodbe zanje veljajo zahteve komentiranega člena: zapisani so s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišejo stranke, in so predmet državne registracije. Torej, dogovor strank o spremembi velikosti najem ki so jih določili v pogodbi o najemu nepremičnine, ki je predmet državne registracije, je tudi predmet obvezne državne registracije, saj je sestavni del najemne pogodbe ter spremeni vsebino in pogoje obremenitve, ki nastane z najemno pogodbo.
———————————
9. člen pregleda predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59.
Odstop terjatve (cesija) in prenos dolga na podlagi poslov, sklenjenih v enostavni pisni ali notarski obliki, morata biti izvedena v ustrezni pisni obliki. Odstop terjatve (cesija) in prenos dolga po transakcijah, ki zahtevajo državno registracijo, je treba registrirati (če zakon ne določa drugače) (1., 2. člen 389, 2. člen 391. člena Civilnega zakonika). V skladu s tem je treba prenos terjatve in prenos dolga iz pogodbe o najemu stavbe (strukture) opraviti pisno (preprosto, če je pogodba v notarski obliki, potem v notarski obliki) s sestavo enega dokumenta. podpisale stranke. Če je bila najemna pogodba predmet državne registracije (in registrirana), potem omenjenih transakcij odstop pravic (terjatev) in prenos dolga sta predmet državne registracije. Tako je sodišče opozorilo, da je pogodba o prenosu dolga po pogodbi o najemu stavbe, ki je predmet državne registracije, tudi predmet državne registracije in se v odsotnosti šteje za sklenjeno.
———————————
tam. str. 12.
Pravila komentiranega člena je treba uporabiti tudi v primeru ponovnega najema (prenos s strani najemnika svojih pravic in obveznosti iz najemne pogodbe na drugo osebo) (glej 2. odstavek 615. člena Civilnega zakonika in ustrezen komentar).
Če je najemna pogodba za stavbo (objekt) predmet državne registracije, je tudi podnajemna pogodba predmet te registracije, saj se za podnajemne pogodbe uporabljajo pravila o najemnih pogodbah (če ni z zakonom ali drugim določeno drugače). pravni akti) (3. odstavek 2. člena 615. člena Civilnega zakonika).
———————————
19. člen pregleda predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 11. januarja 2002 N 66.
Med drugim razširitev zahtev komentiranega člena na dodatne pogodbe, podnajemne pogodbe ipd. v določenih primerih zagotavlja »transparentnost« nepremičninskega trga; zahvaljujoč temu se informacije, ki ustrezajo realnosti, pojavijo v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
5. Najemna pogodba za stavbo (objekt), sklenjena na ne določenem obdobju, ni predmet državne registracije. Enako kot podaljšana pogodba o najemu stavbe (strukture) za nedoločen čas, saj je po zakonu potrebna le registracija pogodbe, sklenjene za obdobje najmanj enega leta. Arbitražna praksa izhaja iz dejstva, da se »pri podaljšanju najemne pogodbe, sklenjene za obdobje, krajše od enega leta, za enako obdobje po izteku začetne najemne dobe uredijo razmerja strank z novo najemno pogodbo, ki je ni predmet državne registracije na podlagi odstavka 2 člena 651 Civilnega zakonika."
———————————
11. odstavek pregleda predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59.
tam. str. 10.
6. Na podlagi čl. 4 zvezni zakon"O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" skupaj z državno registracijo stvarne pravice omejitve (obremenitve) pravic na nepremičninah, vključno z najemom (pojem omejitev (obremenitev) je podan v 1. členu tega zakona), so predmet državne registracije. V odstavku 1 čl. 26 istega zakona določa, da se državna registracija najema nepremičnine izvede z državno registracijo najemne pogodbe za to nepremičnino (ni ločene registracije pogodbe in registracije najema (ali najemne pravice), obstaja samo registracija pogodbe).
———————————
Glej: Ibid. str. 6.
V skladu s 3. odstavkom čl. 26 je rekel Law v primeru, da se stavba, objekt, prostori v njih ali deli prostorov oddajajo v najem, so k najemni pogodbi, predloženi v državno registracijo, priloženi katastrski potni listi stavbe, objektov in prostorov, ki navajajo velikost zakupljene površine. pravic. Najemna pogodba za prostor ali del prostora je vpisana kot obremenitev pravic najemodajalca zadevnega prostora (dela prostora).
7. Stanovanjski in nestanovanjski prostori so nepremičnine (1. člen Zakona o vpisih pravic na nepremičninah). Posledično je najemna pogodba tako za stanovanjske kot nestanovanjske bivalne prostore je predmet državne registracije (odstavek 2 člena 609 Civilnega zakonika). Kmalu po sprejetju Civilnega zakonika Ruske federacije je bilo ugotovljeno, da se razvija nelogična situacija: najemna pogodba za stavbo (strukturo) zahteva državno registracijo, če je sklenjena za obdobje najmanj enega leta, in najemna pogodba za prostore je v vseh primerih predmet registracije.
Ne more biti prepričljivih argumentov, ki bi potrdili veljavnost takega stališča. Zato se zdi prava odločitev, ki ga je predlagalo predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije: za najemne pogodbe za stanovanjske in nestanovanjskih prostorih veljajo pravila 2. odstavka komentiranega člena. Treba je poudariti, da govorimo samo na obliki pogodbe in njeni državni registraciji, če je sklenjena za obdobje najmanj enega leta. Druga pravila o najemu stavb iz čl. 650, 652 - 655 Civilnega zakonika Ruske federacije, se ne uporabljajo pri najemu prostorov ali pa se lahko uporabljajo samo po analogiji.
———————————
Informativno pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 1. junija 2000 N 53.
8. V Resoluciji plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 17. novembra 2011 N 73 (spremenjena z Resolucijo z dne 25. januarja 2013 N 2013) je določeno, da če po najemni pogodbi, sklenjeni za za obdobje enega leta ali več, je dovoljena uporaba dela zemljišča, zgradb, objektov ali prostorov, nato pa v skladu z 2. odstavkom komentiranega člena 2. odstavek 2. čl. 26 Civilnega zakonika Ruske federacije je predmet državne registracije, medtem ko je obremenitev ugotovljena na celotno nepremičnino kot celoto (3. odstavek 9. odstavka sklepa).
Pri reševanju sporov o izpodbijanju zavrnitve državne registracije navedenih najemnih pogodb, kot tudi sporov o izpodbijanju zavrnitve državne registracije teh pogodb, se sodiščem napotuje, da upoštevajo, da v smislu 2. in 3. Umetnost. 26. in 10. odstavek čl. 33 Zakona o registraciji nepremičninskih pravic, predložitev najemne pogodbe v državno registracijo katastrski potni list za nepremičnine, obremenjene z najemnino, je potrebno le, če takšen potni list ni bil predhodno vložen v ustrezno mapo lastninskih listin.
Če so bile pravice do teh nepremičnin (zemljišča, zgradbe, objekti, prostori) predhodno vpisane na najemodajalca, se lahko za državno registracijo najemne pogodbe predloži dokument, ki ga podpišeta stranki, ki vsebuje grafični in (ali) besedilni opis. tistega dela nepremičnine, katerega uporabo bo izvajal najemnik (vključno z upoštevanjem podatkov iz katastrskega potnega lista zadevne nepremičnine). Če iz tega opisa izhaja, da se o predmetu najemne pogodbe dogovorita stranki, potem lahko zavrnitev vpisa najemne pogodbe zaradi nepredložitve katastrskega potnega lista za predmet najema sodišče razglasi za nezakonito (odst. 4, 5, točka 9 Sklepa z dne 17. novembra 2011 št. 73 (spremembe s sklepom z dne 25. januarja 2013 št. 13)).
9. Glede na to, da je oddaja dela nepremičnine v najem dovoljena, je logično, da prisotnost v URR vpisa o najemu ustrezne stvari ne onemogoča vpisa v register vpisa o drugem najemu predmetne stvari. ista stvar (odstavek 3, klavzula 13 Sklepa plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 17. novembra 2011 N 73 (spremenjena z Resolucijo z dne 25. januarja 2013 N 13)).
1. Najemna pogodba za stavbo ali objekt se sklene pisno s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišejo stranke (2. odstavek 434. člena). Neupoštevanje oblike najemne pogodbe za stavbo ali objekt ima za posledico njeno neveljavnost. 2. Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije.
Viktor Knyaginin
V katerem primeru je mogoče zavrniti državno registracijo na podlagi najemne pogodbe za zgradbe ali objekte?
Lahko zavrnejo iz razlogov, določenih v čl. 20 Zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", zlasti: - pravica do nepremičninskega predmeta, katerega državna registracija zahteva vlagatelj, ni pravica, ki je predmet državne registracije. pravic v skladu s tem zveznim zakonom; - neprimerna oseba je zaprosila za državno registracijo pravic; - dokumenti, predloženi za državno registracijo pravic, po obliki ali vsebini niso v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje; - Deluj vladna agencija ali je akt organa lokalne samouprave o podelitvi pravic na nepremičnini razglašen za neveljavnega od trenutka objave v skladu z zakonodajo, ki je veljala v kraju objave v času objave; - oseba, ki je izdala lastninsko listino, ni pooblaščena za razpolaganje s pravico do danega predmeta nepremičnina; - oseba, ki ima omejene pravice določene pogoje, je sestavil dokument brez navedbe teh pogojev; - iz lastninske listine na nepremičnini je razvidno, da vlagatelj na tej nepremičnini nima pravic; - imetnik pravice ni predložil vloge in drugih potrebnih dokumentov za državno registracijo predhodno nastale pravice na nepremičnini, katere prisotnost je potrebna za državno registracijo prehoda, ki je nastal po začetku veljavnosti te zvezne zakon ta pravica, njegovo omejitev (obremenitev) ali transakcijo z nepremičnino, sklenjeno po začetku veljavnosti tega zveznega zakona; - dokumenti, potrebni v skladu s tem zveznim zakonom za državno registracijo pravic, niso bili predloženi; - obstajajo nasprotja med prijavljenimi pravicami in že vpisanimi pravicami.
Alina Nikitina
registracija najema. če stanovanjski prostor pripada državi, ki ji je ta prostor dala v najem komercialno zaposlovanje leta 2005 za obdobje več kot eno leto. Ali je tak sporazum predmet državne registracije? fantje nikakor ne najdem člena zakona, po katerem se mora registrirati, če je sklenjeno za več kot eno leto. povej komu...
Verjetno mislite na najem nepremičnine! Najemna pogodba za stavbo ali objekt se sklene pisno s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki. Neupoštevanje oblike najemne pogodbe za stavbo ali objekt ima za posledico njeno neveljavnost. Najemna pogodba
Denis Maškin
Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije, če so pogoji pogodbe o najemnem obdobju negotovi, taka najemna pogodba ni predmet državne registracije. Ta položaj potrdilo Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije (člen 11 Informacijskega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 št. 59 „Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo Zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi"
Valery Ogureev
ali je treba pogodbo registrirati? Pozdravljeni, taka situacija je bila sklenjena leta 09, sklenjena je bila najemna pogodba, velja do leta 2014, zdaj so poslali dopis z zahtevo za izpraznitev prostorov s sklicevanjem na dejstvo, da ni pogodbenih razmerij, in vrsto sporazuma ni pravno registriran, kaj je to pravni red kateri članek je to?
Egor Kiryushkin
registracija najemne pogodbe. če je najem za 11 mesecev, registracija ni predmet. če je za obdobje več kot eno leto - odvisno od. Kaj pa, če v pogodbi piše "za nedoločen čas"? Ali je tak sporazum predmet državne registracije?
Ni potrebe. Najemne pogodbe za stavbe in objekte, sklenjene za obdobje najmanj enega leta, so predmet državne registracije (člen 2, člen 651 Civilnega zakonika Ruske federacije). To pravilo velja tudi za najemne pogodbe za nestanovanjske prostore, kot je navedeno v odstavku 2 Informacijskega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 1. junija 2000 N 53 "O državni registraciji najemnih pogodb za nestanovanjske prostore". - stanovanjski prostori". Če v najemni pogodbi ni določeno obdobje, za katerega je sklenjena, se lahko na pobudo ene od strank pogodba kadar koli odpove (člen 2, člen 610 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zato takšnega sporazuma ni mogoče šteti za sklenjenega za določeno obdobje. In sploh se vam ni treba registrirati. Takšen sklep je denimo vsebovan v sklepu Zveznega arbitražnega sodišča severozahodno okrožje z dne 4. junija 2002 N A56-69 / 02 in Resolucija Zveznega arbitražnega sodišča moskovskega okrožja z dne 23. januarja 2001 N KG-A40 / 6418-00. Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije je v 11. odstavku Informacijskega pisma z dne 16. februarja 2001 št. 59 navedlo, da tudi ni treba registrirati najemnih pogodb, o katerih sta se stranki znova pogajali za nedoločen čas.
Daria Zaitseva
Ali je možno skleniti najemno pogodbo? Obstaja sklep arbitražnega sodišča, s katerim sodišče naši organizaciji priznava lastništvo nestanovanjske poslovne stavbe. Lastništvo ni registrirano pri FRS ("Zelenka" ni). Ali lahko začnemo oddajati prostore, ki se nahajajo v tej stavbi? Sodba iz leta 2007. Ali lahko najamemo za preteklo obdobje? Prostore zasedata pošta in uprava.
Civilni zakonik Ruske federacije 223. člen. 2. V primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, lastninska pravica pridobitelja nastane od trenutka takšne registracije, razen če zakon določa drugače. Nepremičnina je dobrovernemu kupcu (1. člen 302. člena) na lastninski pravici priznana od trenutka take vknjižbe Do vpisa vaše PRAVICE nimate pravice skleniti najemne pogodbe, saj imate pravico do stavba ne pripada vam. Pa tudi in okrevati od oseb, ki zasedajo te prostore gotovina. Kot tudi najemna pogodba, sklenjena za obdobje do enega leta, ni predmet državne registracije. (Člen 651 Civilnega zakonika Ruske federacije. zgradbe ali objekti Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije).
Anatolij Papanin
državna registracija najemne pogodbe. če je pogodba o najemu nepremičnine za dobo več kot 1 leto sklenjena v enostavni pisni obliki brez obvezne državne registracije, ali je veljavna, ali izhaja iz pravic in obveznosti?
Državni registraciji so predmet le pogodbe o najemu stavb in objektov, katerih rok je daljši od enega leta. Če pogodba velja eno leto ali manj, ni predmet državne registracije.
Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije (2. odstavek 651. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). za najemno pogodbo, sklenjeno za nedoločen čas, ni potrebna državna registracija. Če pa je rok daljši od enega leta, mora v skladu s členom 609 Civilnega zakonika Ruske federacije najemna pogodba za obdobje več kot eno leto se sklene v pisni obliki in je predmet državne registracije. Če torej tak sporazum ni registriran, se ne šteje za sklenjenega. Na podlagi navedenega davčne službe ima pravico pri izračunu ne sprejeti stroškov takega najema obdavčeni dohodki predmet dohodnine.
Andriy Yaremich
Ali je treba registrirati najemno pogodbo za prostore za obdobje, daljše od 11 mesecev? Dogovor med pravnimi obrazi! Moram natančno vedeti, kako je v letu 2011? *** Prej je bil tak sporazum predmet obvezna registracija!
651. člen 2. Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije. Pogodba o najemu nestanovanjskega stanovanja, sklenjena za nedoločen čas, ni predmet državne registracije (kljub temu, da dejanski termin trajanje take pogodbe lahko presega eno leto). To stališče izhaja iz dobesedne razlage 2. odstavka čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije (ki predvideva samo obvezno državno registracijo pogodbe za določen čas sklenjeno za obdobje najmanj enega leta) in je potrjeno arbitražna praksa(Resolucija Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vjatka z dne 8. februarja 2002 v zadevi N A79-146-2001-SK2-170, Resolucija Zvezne protimonopolne službe moskovskega okrožja z dne 23. januarja 2001 v zadevi št. KG-A40 / 6418-00, Sklep FAS severozahodnega okrožja z dne 13. maja 2004 v zadevi N A56-27225 / 03 z dne 25. januarja 2008 v zadevi N A26-394 / 2007). Prav tako ni predmet državne registracije najemna pogodba, obnovljena v skladu z odstavkom 2 čl. 621 Civilnega zakonika Ruske federacije za nedoločen čas po izteku glavnega roka, če stranki ne nasprotujejo (glej člen 11 informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne februarja 16, 2001 N 59 "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona "O pravicah državne registracije nepremičnin in transakcij z njimi", v nadaljevanju - informativna pošta Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 59).
Bogdan Vanyashin
Izziv poslovnega prava. V skladu s kupoprodajno pogodbo je JSC "Avangard" pridobil nepremičnino v stavbi. Prej med nekdanji lastnik stavbe in LLC "Real" je bila podpisana najemna pogodba. JSC "Avangard" je zaprosil za arbitražno sodišče z zahtevkom za sprostitev stavbe, ki jo zaseda Real LLC. Po mnenju tožeče stranke ima podjetje v lasti in uporablja objekt brez pravne podlage. Tožnik je svoje trditve utemeljil z dejstvom, da je bila med nekdanjim lastnikom stavbe in OOO Real sklenjena najemna pogodba za dobo manj kot eno leto, ki je bila naknadno podaljšana za nedoločen čas v skladu z 2. odstavkom čl. 621 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ker najemna pogodba, podaljšana za nedoločen čas, ni bila registrirana, je tožnik menil, da pogodba ni bila sklenjena. Arbitražno sodišče je tožbo zavrnilo. Ali je arbitražno sodišče sprejelo pravilno odločitev? Ali je treba najemno pogodbo, podaljšano za nedoločen čas, državno registrirati? Utemeljite odgovor.
Prav. V skladu z odstavkom 11 Informacijskega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59, odstavek 11 11. Pogodba o najemu stavbe, podaljšana za nedoločen čas, ne potrebuje državne registracije, saj v skladu s do 2. odstavka 651. člena Civilnega zakonika je najemna pogodba predmet državne registracije stavbe, sklenjene le za obdobje najmanj enega leta. Delniška družba, ki je stavbo pridobil po kupoprodajni pogodbi, je pri arbitražnem sodišču vložil tožbo za izpustitev stavbe s strani osebe, ki jo uporablja, saj ta oseba, po mnenju tožeče stranke, brez pravne podlage ima v lasti in uporablja navedeni objekt. Med to osebo in nekdanjim lastnikom stavbe je bila sklenjena pogodba o najemu stavbe, ki je bila v skladu z 2. odstavkom 621. člena civilnega zakonika podaljšana za nedoločen čas. Ker najemna pogodba, podaljšana za nedoločen čas, ni bila registrirana, je tožnik menil, da pogodba ni bila sklenjena. Arbitražno sodišče prve stopnje je tožbeni zahtevek tožeče stranke zavrnilo z navedbo, da se v skladu z 2. odstavkom 651. člena OZ šteje za sklenjeno le pogodba o najemu stavbe ali objekta, ki je sklenjena za obdobje najmanj enega leta. takšna registracija. preiskovalec
Nikolaj Beloivanov
Kaj storiti. Podjetje je najelo pisarno od zasebnega lastnika. Najem je za točno 1 leto, vendar ni vpisan. najemnina je bila plačana v gotovini. Šlo je za najem, ne za podnajem. Podjetje se je izselilo šest mesecev po podpisu pogodbe. Po pogodbi so morali mesec dni opozarjati, en dan so opozarjali, obstaja elektronska korespondenca. Ker je podjetje zamujalo z najemnino, zasebni najemodajalec ni podpisal potrdila o prevzemu. 2 tedna po kongresu društva je v pisarni počila kurilna cev in stavba je bila v obžalovnem stanju. Zasebni najemnik je, kot se je izkazalo, vzel posojilo pri banki, zastavil to pisarno in nato banki ni mogel odplačati. Banka je stavbo vzela zase, podjetju je pripisala popravilo stavbe in najemnino za vse mesece, ki jih podjetje dejansko ni uporabljalo, pa tudi pisarna ni odnehala, saj se nahaja v. izredno stanje in akt prevzema-prenosa še vedno ne obstaja. Banka najeta organizacija zbiranja in denar se trese iz družbe. Kaj storiti v tej situaciji? Ali je neregistriran najem sklenjen? Kaj sledi iz tega? In če greste na sodišče, je to izguba denarja in časa?
Tudi neregistrirana pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka, ko jo podpišeta stranki. vendar je o posledicah kongresa težko reči brez upoštevanja obdobja, določenega v najemni pogodbi, ne da bi prebrali samo pogodbo, možno je, da preprosto predvideva globo v višini od 50% do 100% stroškov najemnina na mesec. da ne bi zapravljali časa in denarja na sodišču, se obrnite na najbližjo odvetniško pisarno, razložite situacijo in pokažite pogodbo odvetniku, svetovanje ni tako drago kot možni stroški na sodišče. Vso srečo. Tukaj so povezave ... V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije so v primeru najema stavbe ali objekta najemne pogodbe, sklenjene za obdobje najmanj enega leta, predmet državne registracije. leto in pravila 2. odstavka 651. člena za takšne pogodbe veljajo Civilni zakonik Ruske federacije Maxim ima še vedno prav glede ničnosti posla.
Aleksander Sirota
Ali je predmet državne registracije in od kdaj se šteje za zapornika predhodni dogovor nakup in prodaja nepremičnin. Zgornje vprašanje sem že postavil. 74 % jih je navedlo, da je pogodba predmet državne registracije. Dajem pravilen odgovor: Predpogodba ni predmet državne registracije, saj je samostojna pogodba in so predmet pogodbe obveznosti strank glede sklenitve bodoče (glavne) pogodbe, ne pa obveznosti glede nepremičnina. Vesela za oba, ki sta pravilno odgovorila.
Čudno, pravzaprav je to znano že skoraj 8 let: PREDSEDSTVO NAJVIŠEGA ARBITRAŽNEGA SODIŠČA RUSKE FEDERACIJE INFORMACIJSKO PISMO z dne 16. februarja 2001 N 59 PREGLED PRAKSE REŠEVANJA SPOROV V POVEZAVI ZA PRAVO "O DRŽAVNI REGISTRACIJI NEPREMIČNIN IN" 1 REGISTRACIJA NEPREMIČNIN4 Predhodni dogovor iz člena 445 Civilnega zakonika 429 člena Civilnega zakonika 433 člena Civilnega zakonika 429 člena Civilnega zakonika 429 člena Civilnega zakonika Predhodni dogovor 164 člena Civilnega zakonika.
Tamara Popova
dogovor je bil sklenjen v prosta oblika.Ali bo veljavna na sodišču?. med lastnikom stanovanja in najemnikom sestavljena pogodba v prosti obliki. Ali bo v primeru spora veljavna na sodišču in ali mora biti overjena pri notarju?
Lastnik oddaja stanovanje v stanovanjski stavbi, torej svoj del te stanovanjske stavbe. Stanovanjska stavba je stavba, zato se boste morali pri oddaji dela stavbe v najem za obdobje, daljše od enega leta, voditi po čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije, klavzula 2, ki zahteva obvezno državno registracijo najemnih pogodb za stavbo ali objekt, sklenjeno za obdobje več kot eno leto, se šteje, da je tak sporazum sklenjen šele od trenutka njegove registracije. Registracijo izvaja Zvezna služba za registracijo Ministrstva za pravosodje. Torej, če je najem za dobo več kot eno leto, potem je pogodba krpa, tudi če je notarsko overjena, ni pa registrirana. In če za določeno obdobje manj kot eno leto- tudi brez notarja ni težav, druga stvar z nepotrjenim bolj verjetno da bo njegovemu besedilu mogoče priti do dna in pogodbo razveljaviti, ni pa dejstvo, da bo šlo sodišče za to.
Raisa Anisimova
In kaj bi ostalo v Rusiji po 17 letih, če ne bi Stalin ???
Lenin je Trockega označil za Juda. Juda se je revoluciji pridružil šele avgusta 1917, pred tem je bil demon svetovne revolucije menševik, ustvaril je bele emigrantske skupine za kordonom, da bi uničil samo Rusijo in jo spremenil v ...
Elizaveta Fedotova
Rabim pomoč. Ali je mogoče kupiti hišo brez lastništva zemljišča?
kaj pa pomen? pojavil se bo lastnik zemljišča in zahteval porušitev hiše
Glede na to, da je najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, predmet državne registracije, če so pogoji pogodbe o najemnem obdobju negotovi, taka najemna pogodba ni predmet državne registracije. .
Vadim Tishakov
Kakšna je razlika med najemnino in nujna uporaba?. Pridružil se je Dacha partnerstvo, sem dobil zemljišče ne v najem, ampak v uporabo, za 5 let. DNT to zemljišče oddaja v najem od okrajne uprave. Zanima me v čem je kvaka? Zakaj 5 let? Zakaj uporabljati.
Glavna razlika med brezplačno pogodbo o uporabi za določen čas in najemno pogodbo je v njeni neodplačni naravi. Stranka, ki nepremičnino prejme po pogodbi o neodplačni uporabi za določen čas, drugi stranki ne plača za njeno uporabo. Razmerja, ki izhajajo iz pogodbe o neodplačni uporabi za določen čas, ureja pogl. 36 Civilnega zakonika Ruske federacije ("brezplačna uporaba"), kot tudi ločena pravila pogl. 35 Civilnega zakonika Ruske federacije ("Najem"), čl. 24 RF LC. Zemljišča se lahko dajo v brezplačno uporabo za določen čas: iz zemljišč v lasti države oz občinsko lastnino, izvršilni organ državna oblast ali organ lokalne samouprave v skladu s svojo pristojnostjo: državni in občinske ustanove, podjetja v državni lasti, pa tudi državni organi in organi lokalne samouprave za obdobje največ enega leta; osebe, s katerimi država oz občinska pogodba za izgradnjo nepremičninskega objekta, izvedeno v celoti na račun sredstev zvezni proračun, sredstva iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije ali skladov lokalnega proračuna, na podlagi naročila, izdanega v skladu z zveznim zakonom o oddaji naročil za dobavo blaga, opravljanje del, opravljanje storitev za državne ali občinske potrebe, za obdobje gradnje nepremičninskega objekta; verskih organizacij za gradnjo stavb, objektov, objektov za verske in dobrodelne namene - za čas gradnje teh nepremičninskih objektov; verske organizacije, ki imajo v skladu z zveznimi zakoni zgradbe, objekte, objekte za verske in dobrodelne namene, ki se nahajajo na zemljiščih v lasti države ali občine, za čas brezplačne uporabe nepremičnin za določen čas v skladu z zveznimi zakoni; državljani v obliki uradne dodelitve; od zemljišč v lasti državljanov ali pravnih oseb na druge državljane ali pravne osebe na podlagi sporazuma brezplačna uporaba. Pogodba o neodplačni uporabi zemljiške parcele je pogodba, po kateri se ena stranka zaveže, da bo zemljiško parcelo prenesla v brezplačno začasno uporabo na drugo, ta pa se zavezuje, da bo to parcelo vrnila v stanju, v kakršnem jo je prejela oz. v pogojih, ki jih določa sporazum. 689 Civilnega zakonika Ruske federacije) RF LC. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Zemljiško pravo: goljufija http://lib.rus.ec/b/350741/read
Aleksander Tormozov
Vprašanje! ali ima organizacija, ki je pridobila stavbo, pravico zahtevati, da stavbo izprazni organizacija, ki jo zaseda. Podjetje je pridobilo lastnino stavbe, to stavbo je zasedla neka druga organizacija. Med nekdanjim lastnikom in organizacijo, ki biva v stavbi, je bila sklenjena pogodba o najemu stavbe, ki je bila v skladu z 2. odstavkom 621. člena civilnega zakonika podaljšana za nedoločen čas. Ker najemna pogodba, podaljšana za nedoločen čas, ni bila registrirana, je organizacija, ki je stavbo kupila, štela, da pogodba ni sklenjena.Vprašanje: ali ima organizacija, ki je kupila stavbo, pravico zahtevati od organizacije, ki uporablja stavbo, da izprazni stavbo ???
Pogodba o najemu stavbe, ki se podaljša za nedoločen čas, ne potrebuje državne registracije, saj je v skladu z odstavkom 2 člena 651 Civilnega zakonika za najemno pogodbo, sklenjeno samo za obdobje najmanj enega leta, potrebna državna registracija. (Člen 11 Informacijskega pisma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59 "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij" z njim") Praksa: Delniška družba, ki je pridobila lastništvo stavbe po pogodbi o kupoprodaji, je na arbitražno sodišče vložila tožbo za izpustitev stavbe s strani osebe, ki jo biva, saj je ta oseba po tožnik, ima v lasti in neutemeljeno uporablja omenjeno stavbo, ki je bila obnovljena za nedoločen čas v skladu z 2. odstavkom 621. člena OZ Ker najemna pogodba, podaljšana za nedoločen čas, ni bila registrirana, je tožnik menil, da je pogodba ni bila sklenjena.2. odstavek 651. člena civilnega zakonika je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije t. Samo najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta. Posledično za najemno pogodbo, podaljšano za nedoločen čas, ni potrebna državna registracija.
Maksim Polkin
Ali je treba predpogodbe registrirati pri FRS?
REZIDIJ NAJVIŠJEGA ARBITRAŽNEGA SODIŠČA RUJSKE FEDERACIJE INFORMACIJSKO PISMO z dne 16. februarja 2001 št. 59 PREGLED PRAKSE REŠEVANJA SPOROV, POVEZANIH Z UPORABO ZAVEZA ZVEZE R. ZAVEZNE PRAVE IN TRANSAKCIJE 14. Predpogodba, po kateri se stranki zavezujeta, da bosta v prihodnosti sklenili pogodbo, ki je predmet državne registracije, ni predmet državne registracije. Samostojni podjetnik posameznik je na podlagi 4. odstavka 445. člena Civilnega zakonika vložil tožbo zoper delniško družbo z arbitražnim sodiščem, da slednjo prisili, da z njo sklene najemno pogodbo za dobo 25 let pod pogoji, določenimi s predpogodbo. sodno sojenje navedel, da je bila najemna pogodba za stavbo za dobo 25 let, ki se jo je to podjetje zavezalo skleniti s podjetnikom, predmet obvezne državne registracije, potem je v skladu z 2. odstavkom 429. člena civilnega zakonika predhodna tudi sam sporazum je bil predmet take registracije. Vendar ni bila registrirana in bi se zato na podlagi 3. odstavka 433. člena Civilnega zakonika štela za nesklenjeno. Zato tožnikovi zahtevki niso zadoščeni, saj temeljijo na nesklenjenem predhodnem dogovoru, arbitražno sodišče prve stopnje je zavrnilo ugoditev tožbenemu zahtevku, pri čemer je opozorilo, da je na podlagi 2. odstavka 429. člena OZ. Kodeksa se predpogodba sklene v obliki, ki je določena za glavno pogodbo. Ker je bila najemna pogodba za stavbo predmet državne registracije na podlagi 2. odstavka 651. člena civilnega zakonika, je bila državna registracija tudi predpogodba. Neupoštevanje pravil o obliki predpogodbe pomeni njeno ničnost. Kasacijsko sodišče je razveljavilo odločbo sodišča prve stopnje in ugodilo zahtevku za prisilo k sklenitvi najemne pogodbe, pri čemer je navedlo, da je na podlagi 2. odst. 429. člena OZ se za predpogodbo uporabljajo samo pravila o obliki glavne pogodbe. Določeno z odstavkom 2 člena 651 Civilnega zakonika pogoj o obvezni državni registraciji najemne pogodbe za stavbo ali objekt za obdobje najmanj enega leta ni element oblike te pogodbe. Predpogodba, po kateri sta se stranki zavezali, da bosta sklenili pogodbo o najemu stavbe, ki je predmet državne registracije, prav tako ni nepremičninski posel na podlagi zahtev 164. člena civilnega zakonika. Predmet predpogodbe je obveznost strank, da skleneta bodoči dogovor, in ne obveznost glede nepremičnine, glede na navedeno pa je kasacijsko sodišče priznalo, da predpogodba ni predmet državne registracije.
Andrej Tolstykh
Ali so najemne pogodbe predmet državne registracije? zemljiške parcele za nedoločen čas v zaporu? Če ne komplicira, s sklicevanjem na pravno državo ali sodno prakso.
Informativno pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59 "Pregled prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo". " 11. Pogodba o najemu stavbe, podaljšana za nedoločen čas, ne potrebuje državne registracije, saj je v skladu z odstavkom 2 člena 651 Civilnega zakonika Ruske federacije pogodba o najemu stavbe sklenjena samo za obdobje najmanj enega leta je predmet državne registracije o izpraznitvi stavbe s strani osebe, ki jo biva, ker je ta oseba po mnenju tožeče stranke v lasti in uporabi omenjeno stavbo brez pravne podlage.Med to osebo in nekdanjim lastnikom stavbe , je bila sklenjena pogodba o najemu stavbe, ki je bila podaljšana za nedoločen čas v skladu z 2. odstavkom 621. člena Civilnega zakonika Ruske federacije ... Od najemne pogodbe, podaljšana za nedoločen čas ny rok, ni bila registrirana, je tožnik menil, da pogodba ni bila sklenjena. Arbitražno sodišče prve stopnje je tožbeni zahtevek tožnika zavrnilo z navedbo, da je v skladu z odstavkom 2 člena 651 Civilnega zakonika Ruske federacije samo pogodba o najemu stavbe ali objekta, sklenjena za obdobje najmanj enega leta. šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije. Posledično za najemno pogodbo, podaljšano za nedoločen čas, ni potrebna državna registracija. http://www.gu.nnov.ru/faq/gosreg/dogar
Claudia Ershova
Pozdravljeni, imam naslednje vprašanje: "Pozimi je Grigoriev kupil dačo od Chashkina. Ko je maja pripeljal svojo družino na dačo, je Fr. Ko je maja pripeljal svojo družino na dačo, je ugotovil, da so se Sidorov in njegova družina že naselili v dveh sobah. Sidorov je povedal, da je lani poleti s Chashkinom podpisal najemno pogodbo za dve sobi Podeželska hiša za obdobje 5 let in vnaprej plačal celotno najemnino, čeprav z Grigorijevim nima pisnega dogovora. Grigoriev se je pritožil na Chaškina, vendar je ta izjavil, da je Grigorijev vedel, da je Chashkin sistematično oddajal dačo in mu ni postavljal vprašanj o vplivu najemnikov. Rešiti primer?
Najemna pogodba (mimogrede, kateri od Chashkin in Sidorov je pravna oseba?), Sklenjena ustno, je nična. Sidorov gre domov z družino.
Nikolaj Marjušin
Pavel Druzhnikov
Glede zemlje?
Državljani ali pravne osebe z zemljiške parcele na pravici trajne (trajne) rabe nima pravice razpolagati s temi zemljiškimi parcelami ( Zemljiški zakonik), zato se sami prepričajte, ali ga potrebujete ali ne. Privatizacija ni ...
Sergej Gordov
Prosim, pomagajte mi rešiti težavo, ne vem, če je pravilna. Okrajni odbor za zemljiške vire in Land Management sta vložila tožbo pri arbitražnem sodišču, da bi prisilila podjetje ruskega ministrstva za obrambo, da sklene najemno pogodbo za zemljišče, na katerem se nahajajo njegove zgradbe in objekti. V utemeljitev zahtevka se je zemljiški odbor skliceval na zemljiški zakonik Ruske federacije in zvezni zakon "O uveljavitvi zemljiškega zakonika Ruske federacije", v skladu s katerim se zemljišče zagotovi na podlagi odločbe. lokalna uprava, ter o aktih državnih organov regije Tver in aktih lokalne uprave, ki so določili režim rabe zemljišč tožene stranke v obliki kratkoročnega najema. Rešiti primer Na podlagi čl. 421 Civilnega zakonika Ruske federacije prisila k sklenitvi najemne pogodbe za zemljišče ni dovoljena, razen v primerih, ko je predvidena obveznost sklenitve pogodbe. Civilni zakonik, po zakonu ali prostovoljno zavezan. Pri obravnavanju sporov o terjatvah, o prisili tožene stranke, da sklene pogodbo o zakupu zemljišča, se arbitražna sodišča držijo tega stališča. S sklepom sodišča se postopek v zadevi ustavi v skladu s prvim pododstavkom 1. dela 150. člena. Arbitražno sodišče Ruske federacije bo postopek v zadevi zaključilo, saj spor ni predmet obravnave na arbitražnem sodišču. , saj Civilni zakonik Ruske federacije in drugi zakoni (1. odstavek 421. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) ne določajo obveznosti tožene stranke, da sklene najemno pogodbo. V bistvu je okrožni odbor za zemljiške vire in upravljanje zemljišč vložil zahtevek za obveznost sklenitve najemne pogodbe za zemljišče na podlagi aktov državnih organov regije Tver in aktov lokalnih oblasti. Določena dejanja niso zakon, ki bi toženca zavezoval k sklenitvi najemne pogodbe brez napak. V zvezi s tem je arbitražno sodišče postopek zaključilo, saj spor ni v pristojnosti sodišča, saj obveznosti tožene stranke, da sklene najemno pogodbo, ne določa niti Civilni zakonik Ruske federacije niti drugi zakoni. .
Galina Andreeva
Pomagajte rešiti težavo zemljiško pravo!
Odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 23. julija 2007, 30. julija 2007 N KG-A40 / 6832-07-P v primeru N A40-82631 / 05-1-451, poglejte tukaj za primer. V skladu s 3. odstavkom čl. 607 Civilnega zakonika Ruske federacije mora najemna pogodba vsebovati podatke, ki omogočajo ...
Karina Egorova
morate odpreti telovadnico. Kateri dokumenti/licence so potrebni za to. kam najprej iti. kakšne težave se lahko pojavijo
IP ali LLC. Za opravljanje športne dejavnosti in opravljanje športno-rekreativnih dejavnosti je potrebno pridobiti dovoljenje Ministrstva za družino, mladino in šport. Za pridobitev licence prosilec vloži licenčni zbornici (v nadaljnjem besedilu: licenčni organ): a) vlogo za izdajo licence (po predpisan obrazec) z navedbo: za pravno osebo - ime in pravno obliko, pravni naslov, številke Trenutni račun in ime zadevne banke; za samostojni podjetnik posameznik- priimek, ime, patronim, podatki o osebnem dokumentu državljana (serija, številka, kdo in kdaj ga je izdal), kraj prebivališča; deklarirano vrsto dejavnosti, ki navaja vrste dela; rok veljavnosti licence; b) za pravne osebe - kopije ustanovne dokumente(če niso overjene pri notarju v osrednjem upravnem okrožju (CAO) - s predložitvijo izvirnikov); c) kopijo potrdila o državni registraciji pravne osebe ali samostojnega podjetnika (če ni overjeno pri notarju - s predložitvijo izvirnika); d) pomoč davčni organ ob registraciji (razen če je certificiran v v doglednem času oznaka registracije v davčni urad na potrdilu o registraciji) ali potrdilu o državni registraciji posameznika kot samostojni podjetnik z žigom davčnega organa identifikacijska številka davčni zavezanec (TIN); e) dokument, ki potrjuje plačilo pristojbine za obravnavo vloge; f) kopije dokumentov, ki potrjujejo pravico do lastništva, uporabe mestnih površin, zgradb, objektov, prostorov, ki se bodo uporabljali pri izvajanju navedene vrste dejavnosti; g) sklepi organov državne gasilske službe in državnega sanitarnega in epidemiološkega nadzora o skladnosti ozemlja, zgradb, objektov, prostorov uveljavljenih zahtev; h) opis predmeta v predpisani obliki; i) informacije o kvalifikacijah in strokovno izobraževanje osebje; j) sklep Odbora za telesno kulturo in šport skladišča, Potrdilo o lastništvu, potrdilo o prevzemu prostorov pod najemno pogodbo (notarsko overjena kopija), če je najemna pogodba sklenjena za obdobje manj kot 11 mesecev, potem pogodba najemodajalca o njenem nadaljnjem podaljšanju, če je najemna pogodba je sklenjeno za obdobje, daljše od 1 leta, potem je potrebna registracija pri matični pisarni.
Petr Mokretsov
O državni registraciji transakcij z nepremičninami od 1. marca 2013?. V skladu z dopisom z dne 22.01.2013, št. 3.3-6/94, je od 1. marca 2013 uvedena državna registracija transakcij, kot so: pogodba o prodaji stanovanjskih prostorov, pogodba o prodaji podjetja, pogodba o darovanju nepremičnine, pogodba o odtujitvi nepremičnine pod plačilom najemnine, najemna pogodba za nepremičnino, vključno s stavbo ali objektom, če je taka pogodba sklenjena za obdobje najmanj enega leta, najemna pogodba pogodba za podjetje. Popolnoma ni jasno, kako in kdo bo vodil državo. register? Kako se bo vse to zgodilo?
Pismo ne more razveljaviti zakona. Zahteve in pravila za državno registracijo transakcij, ki ste jih omenili, so ostala enaka.
1. Pogodba o najemu stavbe ali objekta se sklene v pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki (2. odstavek 434. člena).
Neupoštevanje oblike najemne pogodbe za stavbo ali objekt ima za posledico njeno neveljavnost.
2. Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije.
1. Za razliko od splošno pravilo(glej pripombe k 1. odstavku 609. člena) najemna pogodba za stavbo ali objekt je sklenjena v preprosti pisni obliki (glej člene 160, 161 Civilnega zakonika Ruske federacije) v obliki enega dokumenta, ne glede na to, kdo je udeleženec v razmerju - entiteta ali državljan, za kakšno obdobje najema se stranki dogovorita – kratko ali dolgo.
Pogodbo morata stranki podpisati brez uporabe faksa. Drugo obliko podpisa je mogoče uporabiti le med tistimi, ki jih določa odstavek 2 čl. 434 Civilnega zakonika Ruske federacije. elektronski digitalni podpis v elektronski dokument enakovredno lastnoročnemu podpisu na dokumentu tiskana kopija ob izpolnjevanju pogojev iz čl. 4 Zakona o EDS.
Povzroča kršitev enostavne pisne oblike posla ta primer, na podlagi neposredne navedbe v členu, njegova neveljavnost, ne glede na znesek posla in pogodbene stranke (glej člene 167, 168 Civilnega zakonika Ruske federacije).
2. Zakonodajalec je v komentiranem členu izkoristil pravico, da vprašanje obvezne državne registracije reši na drugačen način (2. Umetnost. 609 Civilni zakonik Ruske federacije). Drugo je posebno pravilo, po katerem so samo tiste pogodbe o najemu stavb in objektov, katerih rok je daljši od enega leta, predmet državne registracije. Če pogodba velja eno leto ali manj, ni predmet državne registracije. Podobno v praksi problem rešen in registracija najemne pogodbe za nestanovanjske prostore. Če so nestanovanjski prostori oddani v najem za obdobje, krajše od enega leta, potem najemniška pogodba ni predmet državne registracije, če za obdobje več kot eno leto - mora biti registrirana najemna pogodba za nestanovanjske prostore (glej: informativno pismo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 01.6.2000 N 53 (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 2000, št. 7)).
Pogodba o najemu predmeta kulturna dediščina je registriran pod enakimi pogoji, kot je določeno v 2. odstavku čl.
Do vključitve tega predmeta v register so zahteve za njegovo ohranitev, določene v pogodbi o zavarovanju zakupa, predmet državne registracije (najpozneje do 31. 12. 2010); te zahteve so obremenitev, ki omejuje imetnika pravice (najemodajalca) pri uveljavljanju lastninske ali druge stvarne pravice na tej nepremičnini (63. člen Zakona o objektih kulturne dediščine, glej 1. odstavek komentarja k 650. členu).
Državna registracija najemne pogodbe, predložitev dokumentov za državno registracijo pravic, razloge za to, zahteve za dokumente in razloge za zadržanje ali zavrnitev registracije ureja Zakon o vpisu pravic na nepremičnini (26. člen). Za to lahko zaprosi ena od pogodbenih strank.
Obvezna priloga k najemni pogodbi med državno registracijo so tlorisi stavbe, na katerih so prostori za najem označeni z navedbo njihove velikosti; načrt zemljiške parcele (podzemlja), na kateri se nahaja stavba ali objekt, z navedbo katastrsko številko, ki je edinstven sam po sebi (ne ponavlja se v času in na ozemlju Ruske federacije) in je dodeljen med izvajanjem katastrskega in tehnično računovodstvo(popis) (če je zemljišče tudi v najemu); potni list predmeta kulturne dediščine, ki je zavezujoči dokument predloženo organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi. Dokumenti z izbrisi ali dodatki, prečrtanimi besedami in drugimi popravki, ki v njih niso navedeni, opombami s svinčnikom, niso sprejeti za državno registracijo pravic.
Pogodba, ki sta jo podpisali stranki, vendar ni prestala državno registracijo, se ne šteje za sklenjeno. Stranki ne moreta uveljavljati svojih pravic in obveznosti po pogodbi, ki ni ustrezno registrirana. Državna registracija najemne pogodbe določa trenutek, ko nastanejo pravice in obveznosti strank, ter zagotavlja pravice tretjih oseb. Če sta se torej stranki dogovorili, da se pogoji najemne pogodbe uporabljajo za njuna dejanska nepogodbena razmerja, ki so se razvila že pred sklenitvijo pogodbe (na primer pri plačevanju najemnine), to ne pomeni, da pravna podlaga izpolnitev obveznosti, prevzete v obdobju, ko je med njima nastalo dejansko razmerje.
Državna registracija pravic iz zakupa se po zakonu šteje za registracijo omejitev (obremenitev) lastninskih pravic in drugih stvarnih pravic najemodajalca s pravicami tretjih oseb (glej pripombe k 650. členu). Izvaja se na pobudo ene od strank. Če je najemna pogodba registrirana na pobudo najemnika, je treba o registrirani omejitvi (obremenitvi) obvestiti imetnika pravice (imetnike pravice) - najemodajalca. Če najemno pogodbo v javnem interesu sklenejo državni organi in lokalne samouprave, se na pobudo teh organov registrira z obveznim obvestilom imetnika pravice (imetnikov pravic) stavb in objektov.
Državna registracija najemne pogodbe je možna le, če obstaja državna registracija predhodno nastalih pravic do predmeta pogodbe - lastninskih pravic ali drugih lastninskih pravic v Enotnem državnem registru pravic. To je izjemno pomembno zaporedje dejanja (glej komentar k 650. členu). Registracija se izvede najkasneje en mesec od dneva oddaje vloge in zahtevane dokumente in je potrjen s potrdilom o državni registraciji pravic; na najemno pogodbo je pritrjen poseben registrski napis. Obrazci takega potrdila in posebnega registrskega napisa so določeni s Pravilnikom o vzdrževanju enotnega državni register pravice. Pravno veljavne oblike potrdil o državni registraciji, ki so jih uvedli sestavni subjekti Ruske federacije in mestne uprave pred ustanovitvijo enotna oblika dokazov.
Državna registracija pravic do zakupljene zemljiške parcele, na kateri se nahaja zakupljena stavba ali zgradba, se izvede v skladu s pravili drugega odstavka 2. 26 zemljiškega zakonika, odvisno od trajanja najema od enega leta ali več. Zemljiški zakonik (25. člen) določa referenčno pravilo glede nastanka pravic na zemljišču do civilno pravo in Zakon o registraciji nepremičnin. Državna registracija transakcij z zemljišči je obvezna v primerih, določenih v zveznih zakonih.
