Odtegnitev davka na nepremičnine v višini. Davčne olajšave delodajalca ali prek davka. Kaj je bolje? Po drugi strani pa obstajajo številni minusi.

Socialna politika Ruska federacija Ne zmanjšuje se izključno na dodeljevanje sredstev za ugodnosti v korist nekaterih kategorij prebivalstva. Državljani, ki sodelujejo pri razvoju infrastrukture, prejemajo tudi podporo. Naj bi bili odbitek lastnine.

Pravila za nastanek odbitka premoženja v zadnja leta večkrat zamenjal. Norme so drugačne za državljane, ki so se preiskavo pred in po letu 2014.

Koncept.

Državljani Ruske federacije so opremljeni z več vrstami pošiljanja davkov. Zanašajo se:

1. Starši mladoletnih otrok.
2. Ljudje, ki so plačali v davčnem obdobju:
   • storitve zdravstvenih ustanov;
   • izobraževanje;
   • pridobitev in gradnja stanovanj.
3. V nekaterih drugih primerih.

Opredelitev: Davčna olajšava se imenuje vrnitev zneskov, navedenih v proračunu, kot davek na dohodek posameznikov (NDFL).

Logika procesa je naslednja:

1. Državljan z uradnim dohodom plača davek na stopnjo 13%.
2. Če nosi stroške, ki spadajo pod preferencialnih pogojevPotem je del prispeval proračun NDFL. Dotaknite se plačnika.
3. Znesek ne sme presegati celotnega prispevka v obdobju poročanja.
4. Prednost je na voljo na pobudo upravičenca.

Nasvet: Zakon vzpostavlja odbitek nekaj \u200b\u200bvelikosti dohodek. Vrnili se bodo iz označenega zneska le 13% (glej primere izračunov spodaj).

Kdo se lahko prijavi za lahka lastnina

Davčna številka (davčni zakonik Ruske federacije) navaja pogoje za opravljanje opisanih koristi. Vlagatelj je dolžan izpolnjevati naslednja merila: \\ t

1. Biti rezident Ruske federacije, kar pomeni:
   • registracija kot ruski davčni zavezanec;
   • nastanitev v državi vsaj 183 dni vsako leto.
2. Proračun 13% dohodka.
3. Pometi investicijski odhodkipovezane s stanovanjskimi prostori.

Nasvet: Vsi zaposleni delavci spadajo pod predobdnejšo kategorijo. Prenesite si za ogled in tiskanje:

Ali potrebujete to vprašanje? In naši odvetniki vas bodo kontaktirali v bližnji prihodnosti.

Komu se ne razbremeni

Preference se ne zagotavljajo osebam, ki ne spadajo pod zgoraj navedena merila. Self. velike skupine Prebivalstvo, ki ga ne zagotavljajo odbitki, so:

• nedelovanje;
• upokojenci vseh kategorij;
• del posameznih podjetnikov;
• nerezidenti in drugi.

Nasvet: V poročenem par, lahko odgovornost uredi enega od partnerjev, ne glede na koga je lastnost uokvirjena. V skladu z odstavki Družinska koda Lastnost par se šteje za skupno, razen če je v zakonskem sporazumu določeno drugače.

Primer

1. Sidorkin A. Je posamezni podjetnik. Izbral je poenostavljen davčni sistem in odšteje 6% prihodkov v proračun. Kljub temu, da je vključen v dopolnitev državna zakladnicaNi pravice do sprostitve. Sidorkin A. ne spada v skladu z zakonom, določenimi z zakonom.
2. Slimkina E. deluje v lokalni bolnišnici na delovnem mestu sanitarne. Njena plača je 10.000,0 str. Na slimkini, E. Trije majhni otroci. Zasnovan je za odbitek, katerih velikost je bila 14.800,0 str. na mesec. Zato ženska ne zaračunava NDFL (zaslužek pod preferencialnim zneskom). Nepremičnine ostanejo E. Slimkina se ne zanaša (ne davkoplačevalca).

Kakšno lastnino je razdeljeno

NC zagotavlja seznam nepremičnin, katerih strošek je namenjen vzpostavitvi zahteve po vrnitvi sredstev. Tej vključujejo:

1. Apartmaji:
   • biti del stanovanjske stavbe;
   • ali stavba v gradnji (ki jo je treba določiti v prodajni pogodbi).
2. Posamezna stanovanjska stavba:
   • počitniška hiša ali vrtna hiša;
   • vila ali koča;
   • drugo.
3. Zemljišče tARGET. (za gradnjo stanovanjske stavbe).
4. Delnice v zgoraj omenjenih vrstah premoženja.

Nasvet: Glavni kriterij za izračun strukture hwell je možnost registracije državljana v njem.

Ciljni stroški

Zakonodaja ureja tudi seznam nadomestil. Štejejo se na naslednji način:

1. pridobiti nepremičnine z zgornjega seznama;
2. za hipoteko:
   • glavni prispevek;
   • obresti;
3. na The gradbena dela (Potreben je sporazum).

Prepovedano je vključitev stroškov povračil: \\ t

• o plačilu kazni za hipoteko;
• kazni;
• svinčniki;
• za nakup nerazvito zemljišč.

Nasvet: Stroški za zemljišče Lahko se vključi v zahtevo odškodnine po tem, ko je na njej zgrajena stanovanjska stavba.

Značilnosti velikosti kompenziranih zneskov

V zvezi s spremembami v zakonodaji zdaj delujejo različna pravila Za nepremičnine, okrašena v premoženju pred in po letu 2014. Glavna nianse so predstavljena v tabeli:

Vrsta pritrditve	Datum registracije	Velikost meje (milijon rubljev)	Pogoji
Pridobitev stanovanja (doma) v skupno lastnino Zakonca	Do leta 2014.	2,0	Nič več kot davek iz zakladnice
	Po letu 2014.	2.0 Za vsakega zakonca
Pridobitev več predmetov	Do leta 2014.	2,0	Samo ena stavba
	Po letu 2014.	2,0	Na neomejenem številu predmetov
Hipoteka	Do leta 2014.	Ni omejena	—
	Po letu 2014.	3,0	—
Obresti na hipoteko	Do leta 2014.	Samo en predmet	Kot del ene zahteve
	Po letu 2014.	Ločeno od drugih izjav
Nakup nepremičnine B. deljeno lastnino	Do leta 2014.	2,0	Je razdeljen glede na vrednosti delnice
	Po letu 2014.	2,0	Vsem, ne da bi upoštevali distribucijo delnic

Nasvet: Zakonci lahko prenašajo nastavitve po odhodkih, ne glede na to, katera nepremičnina se izda. V odsotnosti dohodka, eden od partnerjev vključuje pogodbo o njihovem delu.

Pozor: Odbitek v količini 2,0 milijona rubljev pomeni, da lahko vrnete največ na leto:

• 2 000 000,0 drgnite. x 13% \u003d 260 000,0 drgnite.

Primer (pridobitev stanovanja do leta 2014)

Lazarev i.a. Deluje skrbnika sistema in dobi 45.000.0 rubljev. na mesec. V letu 2013 je pridobil stanovanje za 1,3 milijona rubljev. V letu 2016 je razglasil pravico do povračila. Naj bi:

• 1 300 000,0 drgnite. x 13% \u003d 169 0000 drgnite.

Per. določeno obdobje Lazarev i.a. v zakladnico NDFL v višini:

• 45 000,0 RUB. x 12 mesecev x 13% \u003d 70 200.0 rubljev.

Po LAZREVI I.A. Vrnitev samo 70,2 tisoč rubljev. Za preostanek odbitka se bo lahko kvalificiral v letu 2017.

Primer (hipoteka)

Fedorov je vzel hipoteko v višini 4 milijone rubljev. in pridobili stanovanje za 7,5 milijona rubljev. V letu 2016. V določenem obdobju je naredil 350.000 rubljev. Na račun plačevanja obresti na posojilo. Izračunajte nagibanje odškodnine:

1. Fedorov dohodek na placi 50.000,0 rubljev. je znašala:
   • 50 000,0 drgnite. x 12 mesecev \u003d 600 000,0 RUB.
2. Ndfl se je zadržal od njega:
   • 600 000,0 drgnite. x 13% \u003d 78 000,0 drgnite.
3. V skladu s standardi NC se mu domneva:
   • za nakup stanovanj - 2 milijona rubljev:
     • 2 000 000,0 drgnite. x 13% \u003d 260.000,0 p.;
   • dodatnih 13% obresti banki:
     • 350 000,0 RUB. x 13% \u003d 45 500,0 rubljev;
   • skupaj:
     • 260 000,0 RUB. + 45 500,0 rubljev. \u003d 305 000,0 RUB.
4. Posledično lahko Fedorov dobi popolna vsota NDFL - 78 000,0 drgnite.

Za ostalo bo lahko spodbudil zahtevo v naslednjih obdobjih, dokler ne bo naveden seznam v svojem naslovu na splošno:

• 260 000,0 RUB. - za kupljene stanovanja;
• 3 000 000,0 × 13% \u003d 390 000,0 drgnite. - v odstotkih.

Primer (skupna lastnina)

V letu 2013 so kupili stanovanjske zakonce za 3 milijone rubljev. V letu 2017 so se odločili, da bodo odbili. Pogoji so:

Za stroške stanovanj, ki so bili izvedeni prej kot 2104, se sklicuje skupno nadomestilo v višini 2 milijona rubljev. (1.000.000.0.0 rubljev na vsakega):

• Silova bo prejela 130.000,0 rubljev. Vrnitev, saj to omogoča znesek, ki ga je dosegel v zakladnici;
• Power Onies 85 800.0 rubljev;
• na bilanci 130.000,0 rubljev. - 85 800,0 rubljev. \u003d 44 200.0 rubljev. V naslednjih letih se bo lahko prijavil.

Če je bila nepremičnina pridobljena leta 2015, bi zakonca naj bi bila 2.000.000.0 rubljev. za vsakogar:

• Silova bi dobila 260.000,0 rubljev;
• in njen mož bi vrnil 85 800,0 rubljev za leto 2017;
• lahko bi zahteval 260.000.0 rubljev. - 85 800,0 rubljev. \u003d 174 200,0 RUB. V naslednjih obdobjih poročanja.

Algoritem za pridobitev nadomestila

Za nastanek kompenzacijsko plačilo Treba je narediti takšne korake:

1. Zberite potrditvene dokumente:
   • izjava o 3-NDFL, ki je pomembna za obdobje poročanja;
   • potrdilo o dohodku (2-NDFL):
   • kopije:
     • potni listi;
     • potrdilo o poroki (če je lastništvo skupnega);
     • hipotekarna pogodba;
     • pogodba o prodaji;
     • potrdila o registraciji nepremičnin;
   • prvotna izjava banke o plačanih plačilih: \\ t
     • main;
     • odstotek;
     • preverjanje plačila;
   • izvirna prijava za skupno rabo.
2. Oddelek zaprosi na oddelek davčna storitev Skupaj s paketom dokumentov:
   • osebno z obiskom:
     • podružnice fns;
     • multifunkcionalni center;
   • prek portala javnih storitev;
   • pošiljanje z opisom naložb.
3. Počakaj obvestilo o koncu preverjanja:
   • traja do tri mesece;
   • deset dni po odločanju se pošlje opozorilo prosilca.
4. Napišite vlogo za povračilo:
   • bo na račun v enem mesecu (vendar ne prej kot konec preverjanja).

Poziv: poln paket Dokumente je treba na predmetu zagotoviti le med primarnim ravnanjem. Če je nadomestilo razdeljeno na dele, preden dodatno potrjuje pravico lastništva.

Kako urediti delodajalca

Obstaja drugačen donos sredstev. Če obstajajo obvestila davčni delodajalec prenehajo imeti NDFL od delavca. V to smer, potreben znesek Človek bo prejel na delovnem mestu.

To lahko storite takole:

1. Zberite dokumente (opisane zgoraj) in pošljejo davčna uprava Skupaj z vlogo za zagotavljanje obvestila.
2. Po preverjanju dobite dokument o zanajku odbitka v oddelku.
3. Navedite ga na delovnem mestu (za partnerje - vsi delodajalci).
4. Davčna zaračunavanje se bo ustavilo:
   • pred koncem obdobja poročanja;
   • pred izčrpanjem zneska povratka.

Nasvet: Če delodajalec nima časa za plačilo celotnega zanovnega zneska, se lahko stanje plača davka naslednje leto.

Dragi bralci!

Opisujemo tipične rešitve. pravne težaveToda vsak primer je edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.

Za operativna rešitev Priporočamo, da se obrnete na vaš problem. usposobljeni odvetniki našega spletnega mesta.

Kot veste, ko kupujete stanovanje, ima znesek davčne olajšave v letu 2017 svojo omejitev. In je odvisno samo od omejevanja, z zakonom, pa tudi okoliščine pridobivanja stanovanj v določeni osebi. V našem posvetovanju bomo pozorni na glavne točke, povezane z zneskom odbitka.

Skupna odbitek pri nakupu stanovanja

Pravica do razglasitve davčnih olajšav za premoženje, ustanovljena s 220. členom Davčnega zakonika o Ruski federaciji. V bistvu je ta del resničen nastale stroške Za nakup stanovanj, ki ga država dovoljuje zakonito odpraviti iz dohodnine.

Na podlagi odstavka 3 29. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji največji odbitek. Pri nakupu stanovanja ni hipoteka v višini 2 milijona rubljev.

To pomeni, da pri nakupu stanovanja znesek davčne napovedi v letu 2017 ne sme presegati 260.000 rubljev. Preštejte na splošno enotna formula:

2 000 000 r. × 13% \u003d 260 000 r.

Preverjanje ponavadi spremlja, kateri znesek davčnega odbitka pri nakupu stanovanja je razglašen v 3-NDFL deklaraciji - 2 milijona rubljev ali manj. Primerjajo ga s priloženo kopijo pogodbe o prodaji, kjer so naveden strošek stanovanj, ki so se dogovorili stranke (lahko zahtevajo tako izvirnik).

Zato, v praksi, kupec običajno išče ceno stanovanjski objekt. Pogodba je bila vsaj 2 milijona rubljev. To omogoča v celoti izkoristiti davčno olajšavo. Koliko se vrne pri nakupu stanovanja - drugo vprašanje je, ki po sebi gre v ozadje.

Nekaj več vsote odbitek pri nakupu stanovanja v hipoteko. To je 3 milijone rubljev iz odstotka kredita (klavzula 4 čl. 220 Davčni zakonik Ruske federacije).

I.e. najvišji znesek Vrnitev NDFL pri nakupu stanovanja zaradi hipotekarnega posojila (posojilo) je lahko 390.000 rubljev.

3 000 000 r. × 13% \u003d 390 000 r.

Pravico do odbitka

Izkoristite pravico do stanovanjskega odbitka in. V skladu s tem, priti limit Znesek Vrnitev NDFL pri nakupu stanovanja, vsak davčni rezident Ruske federacije ima pravico samo enkrat. In ta pravica ni vezana:

• do leta, v katerem se je odločitev o tem vprašanju stanovanja dogajala;
• datum registracije z lastništvom rožesterja za stanovanjski predmet za kupca.

V regijah Rusije, kjer je stanovanja v povprečju od 2 milijona rubljev, imajo posamezniki vsako priložnost, da pridejo pri nakupu stanovanja najvišji znesek odbitka za leto 2016.

In obratno: Po stroških stanovanj na 2.000.000 rubljev je znesek davčne olajšave pri nakupu stanovanja številka 1 nemogoče uporabljati popolnoma, tako da samodejno gre možna pridobitev Naslednje stanovanja v prihodnosti.

Upoštevajte, da je mogoče uporabiti znesek davčnih olajšav pri nakupu stanovanja v letu 2016, tudi če je bilo drugo pridobljeno stanovanje. Pod pogojem, da je prvi strošek manj kot 2 milijona rubljev. Toda do leta 2014 se lahko odbitek napovedal samo en predmet, ki ga lahko izbirate.

Zdaj veste, koliko nakupa stanovanja vrne davek. Vendar to ni dovolj: potrebno je pridobiti uradno (belo) plačo.

Koliko se bo vrnilo

Prvič, ko kupujete stanovanje, je znesek davčne napovedi za leto 2016 odvisen od tega, kakšen pridobitelj ima uradni dohodek za določeno koledarsko leto.

O tem, koliko lahko vrnete davčni nakup stanovanja, davčnih organov in kupca lahko presodi pomoč 2-NDFL davčni zastopnikna katerem je posameznik delal v preteklem letu.

Primer

Široko v letu 2016 je pridobil stanovanje za 4,5 milijona rubljev. To pomeni, da je najvišji znesek povračilo NDFL. Pri nakupu stanovanja, ker:

4 500 000 r. - 2 000 000 r. ˃ 0 str.

Odbitek lastnine Z nakupom stanovanj prve pravice trdi. Standard I. socialni odbitki. Ni položena.

Po mnenju potrdila o dohodkih v obliki 2 NDFL iz Guru LLC, kjer je delal leta 2016, je njegova mesečna plača 70.000 rubljev. Za leto 2016 je proračun prišel 109.200 rubljev:

70 000 r. × 12 mesecev : 13%

Kot rezultat, koliko je mogoče vrniti NDFL za nakup stanovanja v letu 2017? Odgovor: 109 200 rubljev. Preostali znesek davka 150.800 rubljev (260 000 R. - 109 200 rubljev) bo prenesen za leto 2017 in morda 2018. Ob upoštevanju prejema plač v isti velikosti.

Mnogi so zainteresirani, koliko ndfls bo nadomestil pri nakupu stanovanja za predhodna pogodba Nakup in prodaja stanovanj? In sploh! Tudi če obstaja dejanje prejemanja stanovanjskih in plačilnih dokumentov o odhodkih po tem sporazumu. Dejstvo je, da stanovanja še ni v lasti (pismo zvezne davčne službe Rusije 29. avgusta 2013 št. BS-4-11 / 15716).

Če je cena stanovanj v pogodbi podcenjena (koristno za prodajalca, ki so jih v lasti manj kot 3 (5) let), koliko je NFFL vrnitev pri nakupu stanovanja v tem primeru? Odvisna samo od cene apartmaja, predpisanega v pogodbi. V nasprotnem primeru bodite pripravljeni dokazati na sodišču, da je cena transakcije podcenjena in res ste utrpeli pomembnejše stroške nakupa tega stanovanja.

Pravi in \u200b\u200bvirtualni denar

Pridobivanje stanovanj je upravičeno do izbire postopka za vrnitev NDFL pri nakupu stanovanja:

1. S teritorialnim pregledom FTS na kraju stalnega prebivališča.
2. Prek računovodstva delodajalca.

Opomba: Pri izbiri druge možnosti, povratni znesek davek na prihodek Pri nakupu stanovanja, to je pravi denar, ne boste videli. Delodajalec se bo preprosto ustavil določen trenutek Vzemite NDFL iz plače. Dokler ne doseže zneska, določenega v obvestilu iz IFN, na desni strani odbitka nepremičnin: \\ t

Posledično, deklarant sam izbere, kako dobiti odškodnino NDFL pri nakupu stanovanja. Skozi delodajalec se bo to zgodilo postopoma in skoraj nevidno. Po drugi strani pa pregled vneseni znesek Vrnitev NDFL pri nakupu apartmaja bo na seznamu neposredno na bančni račun, ki bo navedena v nadomestilu.

V rokah dobička NDFL pri nakupu apartmaja boste dobili največ 4 mesece po prejemu 3-NDFLs s paketom dokumentov v pregledu. Zakon daje inšpektorjem 3 mesece na svoji kamor analizi in 1 mesec, da vrnejo davek.

V skladu z zakonodajo Ruske federacije je to znesek, na katerem se zmanjšuje obdavčljivi dohodek.

Toda pri nakupu nekaj, ta izraz ima povsem drugačen pomen. Človek plača od njegovega dohodek ndfl. 13%. In to je ta denar, ki ga bo vrnil kot odbitek.

Na primer, s plačo 30.000 rubljev za leto, bo NDFL 46.800 rubljev. Torej, v treh letih, je bilo 140.400 rubljev izplačanih v obliki davka.

Če je stanovanje kupljeno za 500.000 rubljev, se bo vrnjenih 65.000; Za 1.000.000 - 130.000 rubljev. In na stroške kupljenega stanovanja 1,5 milijona? Zdi se, da bi moral biti odbitek 13% tega zneska - 195 tisoč. Toda ne, njegov znesek bo enak 140.400, znesek, ki je bil predhodno izplačan proračun.

Ki ima pravico do prejemanja

Ta pravica je državljan, uradno zaposlen, plačevanje dohodnine na 13% plače. Toda da bi dobili odbitek, je treba izvesti še več pogojev:

1. Nepremičnine smo kupili, oseba pa ni prejela odbitka.
2. Nepremičnine smo kupili po 1. januarju 2014, je bil odbitek okrašen, vendar mejna vrednost ni bila presežena.
3. Prodajalec nepremičnin ni blizu za kupca. Med njimi so mati, oče, brate, sestre, hčere, sinovi, posvojitelji (skrbniki, skrbniki) in sprejeti.
4. Lastništvo stanovanj je potrjeno z dokumenti - potrdilo o registraciji ali drugo.
5. Če državljan prejme pokojnino, ga je treba zaposliti. Za ne-delovne upokojence je mogoče vrnitev, pod pogojem, da so v treh letih pred pritožbo prejeli dohodek, iz katerega je bil plačan NDFL
6. Mora biti. rezident davka, torej, da gredo v tujino manj kot 183 dni na leto.

S sredstvi , državni programi in subvencije vojaška hipotekarna Odbitek se ne zanaša. Vendar, če je nakup tudi uporabljen lastna sredstva ali hipotekarni kreditni krediti, pravico do odbitka. Primer: Apartma v vrednosti 1,45 milijona rubljev, 450.000 rubljev. Plačan s pomočjo MK. Znesek bo znašal 130.000 rubljev (13% od 1 milijona).

Opozoriti je treba na odbitek za nakup nepremičnin, ki je na voljo v primerih:

• nakupi stanovanja (zasebna hiša) ali delež v njih v "sekundarnem" stanovanjskem skladu;
• nakupi na stopnji jame in sodelovanje v zadrugi;
• stroški zaključnih del, pod pogojem, da je bil stanovanje neprimerna, in obstajajo dokumenti, ta okoliščina potrjuje;
• stroški za gradnjo ali razvoj dokumentacije nove strukture.

Kolikokrat lahko dobite davčni odtegljaj

Odbitek je mogoče dobiti samo enkrat. Vsi primeri, ki so navedeni tukaj, so možnosti za pridobitev istega odbitka.

1. Pri nakupu nepremičnin pod tarčo ali hipoteka Odbitek velja za znesek obresti, ki ne presega 3 milijone rubljev, to je ne več kot 390.000 rubljev. Možno je, da jih uporabljamo samo kot plačila.
2. Odbitek na hipoteki je označen zasebni pogledIn ga je mogoče uporabiti, čeprav je bil glavni glavni. To pravilo velja samo za nastanitev, kupljene v hipoteko po 01.01.2014.
3. Oba zakonca lahko izkoristita odbitek davka. V ta primer Davčni kodeks Ruske federacije trdi, da morajo biti zakonci davkoplačevalci, oziroma obema lahko v celoti pridobita znesek odbitka. To je najbolj donosna uporaba, če je strošek stanovanj visok.

Če kateri od zakoncev ne deluje, potem ne izgubi pravice do odbitka. Lahko ga kontaktirate kasneje, potem ko boste delali. Med načrtovanjem dokumentov lahko določite tudi, da želi dobiti del odbitka, na primer 1/5. Pravica do preostalega dela bo za svojega zakonca.

1. Pri vračilu prek delodajalca je odbitek zagotovljen iz tega meseca, v katerem je državljan predložil potrdilo davka na kadrovske službe.
2. Za tiste, ki kupujejo stanovanja v fazi gradnje in plačajo vse prispevke za stanovanjske in gradbene zadruge, se pravica ne odbije. Za njega lahko vidite samo, ko je zgradba zgrajena, in v rokah bo dejanje sprejemanja apartmaja. Podobno, če se dejanje v rokah in PAI ne plača, ni pravice do odbitka.
3. Zdaj lahko starši pridobijo nepremičnine za otroka v svojem polnem ali deljenju lastnine in se odbijajo glede na delnice. Otrok ima pravico izkoristiti davčne olajšave po nakupu lastnih nepremičnin.

Načini plačila:

1. Davka. E.navedba 2 možnosti: vrnitev za prejšnjih let ali pozneje. Način plačila je izbran med predložitvijo dokumentov. Najpogosteje možnost z vrnitvijo davka na dohodek iz prejšnjih let, ponudbe davčne službe onemogočene upokojenceKer nimajo več dohodka.
2. Delodajalca. V tem primeru, z osebo, da vrne 13% zneska, porabljenega za nakup, NDFL ne bo zaračunana plače.

Seznam dokumentov in postopka registracije

Razmislite o prvem predložitvi dokumentov prek davčne službe.

Nakup za gotovino

Seznam dokumentov je naslednji:

1. Potni list državljana, originalnih + certificiranih kopij strani z žigom na registracijo in tisto, kjer je fotografija.
2. Pogodba o nakupu in prodaji sodelovanje, certificirana kopija.
3. Kopije plačilnih naročil, pregledov, prejemkov.
4. Dejanje sprejemanja in overjenega izvoda. Ni nujno, če je bilo kupljeno stanovanje za DKP.
5. , certificirana kopija. V primeru, da ni potrebno.
6. Izjava v obliki 3-ndfl, original. To je v času vložitve te izjave je vredno odločiti, katera obdobja za retur vrnitev prejšnji ali prihajajoči. Glede na to se uporabi deklaracija. Pri predložitvi dokumentov v letu 2019, je mogoče vrniti NDFL za leta 2016, 2017 in 2018. Če ostane znesek davka, se bo prenesel za naslednje obdobje.
7. Vloga za vračilo davka, izvirnik.
8. Pomoč 2-ndfl, original. Če delate v več delodajalcih, potem od vsakega od njih.

Registracija obrestnih odbitkov za hipoteko ali ciljno posojilo

Poleg zgornjega seznama morate zagotoviti:

1. Potrdilo o znesku zadržanih obresti na posojilo, izvirnik. Potrebno je v banki.
2. Kreditna pogodba z banko, kopijo, certificirano notarialno.
3. Pregledi kopij. Ni obvezno.

Nakup nepremičnin za skupno lastnino

Prvi seznam dodaja:

1. Potrdilo o poroki, kopijo,
2. Vloga za določanje delnic, izvirna. V tem trenutku je znesek zneska odbitka po stroških stanovanj manj kot 4 milijone rubljev v 6./50 razmerju ali drugem.

Če nastanitev prevzame otroka

Vsi zgoraj navedeni dokumenti in še dva:

1. Vloga za opredelitev delnic, izvirnik (ko ima vsak od staršev svoj delež);
2. Rojstni list, kopiranje.

V primeru gradnje novih stanovanj

Potrebujete celoten seznam in dodatno kopije pregledov za kupljene materiale.

Med dodelavo in popravilo

Stroški, da se odpokliče, bo odbitek prejet, če dejanje sprejemanja in prenosa navaja, da je nepremičnina kupljena brez zaključnih del.

Dodaj na seznam:

1. Overjene kopije plačilnih dokumentov za materiale in delo.
2. Pogodba za popravilo ali dodelavo.

Poleg celotnega paketa dokumentov je treba poznati gostilne davkoplačevalca in podatke o računu.

Po zbiranju celotnega paketa in deklaracija se izpolni, jih morate prenesti na IFTS na kraju stalnega prebivališča. Lahko je osebno ali pošlje po pošti. Če je izbrana možnost s pošto, morate vedeti, da jo je treba spremeniti v dragoceno pismo z opisom prilog. Inventar je sestavljen v dveh izvodih. Ta metoda bo trajala manj časa, kot je obisk davka, vendar je nevarnost, da se v primeru napak polnjenja ali pomanjkanja dokumentov, bo mogoče naučiti o tem šele po carearac preveri skozi 3 mesece.

Po prejemu pregleda paketa dokumentov preide cAMERAL CHEEK., nato 10 dni, ki bo obveščanje rezultatov inšpekcijskega pregleda, in še en mesec, v katerem pozitivna odločitev bo pripisana.

Odbitek na delovnem mestu

Potrebujete drugo obliko vloge za zagotavljanje obvestila delodajalca davčnega inšpektorata.

Postopek pridobivanja je sestavljen iz več faz:

1. Zberite paket dokumentov. To se doda aplikaciji za obvestilo, potrdilo iz kraja dela s podatki delodajalca gostilne, mačke, naslova, telefona in imena (priimek IP). Pomoč 2-NDFL, aplikacija in izjava.
2. Ta paket se prenese na IFTS, preveri 30 dni.
3. Dobi obvestila.
4. Skupaj z obvestilom v računovodski službi se delodajalec prenese na zagotavljanje odbitka premoženja.
5. Ker sprejetje teh dokumentov iz plač ne bo imelo NDFL, dokler se znesek odbitka izčrpa.

Če je državljan zaposlen na več mestih, je to določeno v prošnji za pošiljanje obvestila. Na voljo sta dve referenci.

Davčne olajšave za davek na davek na dohodek so koristi, zapisane v davčnem zakoniku Ruske federacije za posameznike, ki ustrezajo določenemu številu pogojev. Kdo ima pravico do podobne vrste koristi, v kakšni velikosti se odbitek v letu 2017, kako ga pri nakupu stanovanja ali prodaje in kakšne dokumente za izdajo? Tudi v členu je v letu 2017 pojavil spremembe v letu 2017 in pojasnila o inovacijah, ki se izvajajo z davčno zakonodajo.

Ki je zagotovljen

Nepremičnine za davek na dohodek se zagotovijo osebam v naslednjih primerih: \\ t

• pri nakupu, nakupu ali gradnji stanovanj v Ruski federaciji (tukaj vključuje tudi primere posojil ali posojil na osebo);
• prodaja stanovanja, stanovanjskega območja ali drugih nepremičnin, ki je človek v lasti manj kot 3-5 let;
• prodaja delnic podjetja;
• prenos pravic B. share Sporazum Gradnja;
• nakup stanovanjska območja Ali nepremičnine posameznika Z nadaljnjim prenosom na občinsko upravljanje.

Ta davčni odbitek se lahko daje vsem osebam, ki imajo dobiček, od katerih se odbitek v višini 13%, se strinja Davčna številka Ruska federacija. Po prejemu te vrste odbitka oseba vrne denar državni proračunki so bili hranjeni v obliki davki dohodka S svojim dohodkom. Pri prodaji stanovanjskih prostorov ali drugih nepremičninskih objektov ta odbitka pomaga zmanjšati znesek NDFL.ki jih je treba plačati državni zakladnici.

Ki ni zagotovljen

Obstajajo številne situacije, s katerimi se odbitek nepremičnin ne izvede, in sicer:

• prodaja dragocene papirje;
• prodaja nepremičnine, ki je bila prej uporabljena v poslovnih namenih;
• prodaja stanovanj in drugih nepremičnin, ki je bila na človeškem premoženju več kot 3, in od leta 2016 več kot 5 let. Vse prihodke od prodaje ni mogoče obdavčiti.

V večini primerov so se ljudje soočili s plačilom ta odbitek. Vrsta nepremičnine pri prodaji ali nakupu nepremičnin (apartmajev, zemljišča, avto, itd).

V naslednji primeri Odbitek nepremičnin ni predmet:

• pri nakupu ali prodaji stanovanja, lastnost sprejema neposredno sodelovanje bližnje sorodnike;
• pri plačilu dela stroškov za transakcijo s strani delodajalca, države ali delno materinega kapitala.

Kako dobiti nepremičninski odbitek na NDFL v letu 2017

Razmislite o možnostih prejemanja davek V letu 2017:

1. prek delodajalca, ne da bi čakali na konec leta - začetna pritožba davčnemu organu, da potrdi pravico do odbitka davka na premoženje, poleg potrdila, ki jo je prejela in se uporablja za delodajalca, ki ne bo dala davka na dohodek iz plač in drugih plačila za celoten vzorec koristi;
2. prek IFTS po letu, ki proizvaja stroške.

Postopno pokončni prejemanje odbitka prek FTS:

1. Najprej mora oseba zbrati vse zahtevani dokumentiPo odobrenem seznamu.
2. Napišite vlogo za zagotavljanje odbitka premoženja in vrnitev ndfl. V zvezi s stroški nakupa ali prodaje stanovanja, druge nepremičnine.
3. Naslednja potreba po izdaji davčna izjava V obliki 3-NDFL.
4. S celotnim paketom dokumentov, da se obrne na davčni inšpektorat.
5. Po sprejetju in prenosu v celotnem postopku morate pričakovati vrnitev denarja na bančni račun.

Prenesite vzorčni dokument

Vzorec polnjenja 3-NDFL pri nakupu stanovanja v letu 2017:

Če je stanovanje kupuje v letu 2017, potem lahko vrnete NDFL od stroškov bodisi v letu 2017 postopoma postopoma ali leta 2018 preko FTS na podlagi vsega zneska (vendar ne več plačanega davka na dohodek v letu 2017).

V letu 2017

Kateri odbitek je nastavljen Pri nakupu stanovanja

Število nepremičninskih odbitkov se ni spremenilo v letu 2017. Nedavne prilagoditve so bile izvedene januarja 2014, veljajo za sedanjost. Njihovi pogoji so naslednji:

1. najvišji znesek odbitka nepremičnin je 2 milijona rubljev pri nakupu dnevnega prostora, znesek dohodnine, ki se vrne, je v 13% zneska transakcije, vendar ne sme biti višji od zneska 260.000 rubljev (13 odstotkov 2 milijona rubljev);
2. ob oceni nepremičnin v količini več kot 2 milijona rubljev in nabave v zakonu, lahko oba družinskega člana po RF IC, lahko zaprosijo za prejema. V takem primeru absolutno ni razlike, na kateri je paket dokumentov izdan pri nakupu stanovanja. Znesek plačila ne bo več kot 260.000 rubljev. Za vsakega od zakoncev. Posledično bosta oba družinskega člana sčasoma dobila 520.000 rubljev;
3. pri plačilu obrestna mera Po hipoteki je odbitek nepremičnin hipotekarni odstotek 3 milijone rubljev, oziroma omejitev vračanja NDFL je 390.000 rubljev. na davkoplačevalce.

Pri prodaji nepremičnine(Ob upoštevanju lastništva manj kot 3-5 let) je plačilo:

1. 1 000 000 rubljev v primeru prodaje stanovanj, hiš, zemljišč, hiš, hiš, hiš ali njihovih delov;
2. 250.000 rubljev v primeru prodaje avtomobilov, garaže, umetniških predmetov, za odpravo vrednostnih papirjev.

Pri nakupu zemljišča je mogoče dobiti tudi gradnjo hiše pogled na nepremičnine Odbitek v tem znesku:

1. znesek, ki se uporablja za nakup nepremičnine, vendar ne več kot 2.000.000 rubljev. Če je znesek nakupa manjši od 2 milijona rubljev, se razlika lahko uporabi na naknadnem nakupu ali gradnji stanovanjskih območij;
2. znesek obresti, ki je določen pri posojilu ali posojilu za gradnjo stanovanj. Ne sme biti več kot 3 milijone rubljev. Takšna vrsta plačila je na voljo le, če se kupi ta vrsta nepremičnin.

Glede na spremembe, ki so začele veljati od januarja 2014, se znesek plačil obresti in stroškov opravijo ločeno. Na primer, eden od njih se lahko izda pri nakupu zemljišča, in drugi pri izdelavi posojila stanovanjske prostore. Z nepremičninami, ki je bila kupljena do leta 2014, takšne možnosti ne bodo prešle.

Pogoji premoženja

• Pri nakupu kakršnih koli nepremičnin je prvo plačilo narejeno po prejemu ekstrakta iz enega državni register in potrdila o vstopu v lastništvo. Datum nakupa ni pomemben.
• Za upokojence se lahko odbitek davka na nepremičnine izvede v zadnjih treh letih po prejemu dohodka, stopnja stopnje bo tudi 13%.
• Za delovno ljudstvo bo odbitek izplačan od datuma, ko so bili dokumenti predloženi računovodski službi Organizacije, medtem ko vrnitev dohodnine prek delodajalca (potrebno je zagotoviti izvleček od davčne službe) ali po predložitvi dokumentov v Konec leta, za katerega se izvede dohodnina dohodnine v zvezi s prejemanjem privilegijev nepremičnin.

Davčni odbitek. Znova lahko uporabite, dokler ni popolnoma izbrana. Na primer, stanovanje, kupljeno za 1500.000 rubljev, se 13% od 1500.000 rubljev vrne. Ker je odbitek 2000.000 rubljev, nato preostanek 500.000 rubljev. Lahko uporabimo naslednji nakup Apartmaji.

Kateri dokumenti so potrebni za registracijo

Tukaj je seznam obveznih dokumentov:

• izjava davčna inšpekcija glede na državo, ki jo je odobrila država 3-NDFL;
• potni list državljana Ruske federacije;
• certifikat v obliki 2-NDFL;
• izjava napisana ročno;
• kopijo pogodbe o prodaji (v primeru nabave nepremičnin);
• kopijo pogodbe za prenos lastninskih pravic (pri nakupu premoženja);
• prispevki za pridobivanje zemljišč;
• papir za nakup stanovanj za hipoteko;
• pri gradnji nepremičnin tis.

Kopije izbirnih papirjev:

• v času nakupa splošna nepremičnina za družinski par. Potrebno je predložiti kopijo zakonskega spričevala, kot tudi izjavo, na katero se izvede odbitek premoženja;
• pri plačilu za otroka je treba pokazati pričanje o njegovem rojstvu in pravicah lastništva otroka;
• za upokojence je potrebna določba originalnih in kopij pokojninskega spričevala.

Predpogoj za oblikovanje odbitka premoženja je zagotoviti kopije plačilnih dokumentov (pridobivanje z bančni račun, potrdila, preverjanje z vsemi kontaktnimi podatki davčnega zavezanca). Pri pridobivanju hipotekarnega plačila je treba pokazati pogodbo, kot tudi prejemanje odplačevanja obresti na posojilo.

Davčni zavezanec ima tudi pravico, da med pridobitvijo ali izgradnjo več predmetov dobi posebno odbitek. Pomembno je le v primeru pridobitve premoženja od januarja 2014 in če oseba, preden oseba ni prejemala plačil.

Kako urediti 3-NDFL za odbitek premoženja

Obstajajo naslednje pogoje Za registracijo deklaracije v obliki 3-NDFL:

• v letu 2017 se upoštevajo dobiček, prejet za obdobje 2014-2016. Za upokojence se upošteva obdobje za obdobje 2013-2016 (ni pomembno, ali je v teh letih delal ali ne);
• 3-NDFL je napolnjen z vsakim koledarskim letom posebej;
• Če prenesete 3-NDFL za leto 2017, potem lahko dobite plačano šele od začetka naslednjega leta.

Odbitek premoženja za dohodek za leto 2017 se lahko vrne iz 2018-2020.

Prav tako je treba upoštevati takšne trenutke, ko se prijavljate za odbitek nepremičnin:

• Če je minilo manj kot 3 leta minilo od nakupa premoženja, se dokumenti lahko predložijo od datuma pridobitve nepremičninskih pravic;
• Če je od nakupa minilo več kot 3 leta, je treba izvesti potrdilo samo za dohodek za zadnjih 3 leta, za upokojence v zadnjih 4 letih.

Odbitek nepremičnin pri nakupu stanovanja - katere spremembe v letu 2017

V letu 2017 niso bile pomembne spremembe, da bi zagotovile. Glavno število inovacij je bilo izvedeno v letu 2014.

V letu 2017 je mogoče odbitimo v FTS le s stroški v letu 2016. Za stanovanja, kupljene v letu 2017, se odbitek nepremičnin daje v letu 2018.

Lahko se obrnete na FTS kadarkoli med letom.

Najnovejše spremembe zagotavljanja odbitka pri nakupu stanovanjskega stanovanja so bile izvedene v letu 2014, ko je bila ugotovljena količina hipotekarnega odstotka 3 milijone rubljev, je bilo dovoljeno uporabiti. premoženja do polnega vzorca.

Spremembe se je dotaknile oblike deklaracije 3-NDFL, v letu 2017 je potrebno zapolniti nova oblika Izjava, odobrena z vrstnim redom MTB-7-11 / [E-pošta, zaščitena] od 10.10.2016.

Odbitek premoženja se lahko zagotovi osebam, ki prejemajo obdavčljivi dohodek NDFL s stopnjo 13% v naslednjih primerih (klavzula 1 čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije):

• pri nakupu / gradnji v Rusiji, stanovanj, vključno z vključevanjem ciljna posojila in posojila;
• pri prodaji nepremičnin (vključno z nepremičninami);
• pri prodaji delnice pooblaščeni kapital organizacije;
• pri dodeljevanju pravic po pogodbi o kapitalski udeležbi v gradbeništvu;
• pri odkupu med posameznimi zemljišči in / ali nepremičninami na njem za državne in občinske potrebe.

Pridobivanje odbitka nepremičnin pri nakupu stanovanj vam omogoča, da se vrnete iz proračuna, ki je že plačal osebni dohodek.

In prejemanje nepremičnin odbitek pri prodaji premoženja vam omogoča zmanjšanje zneska, plačanega proračunu z dohodek od prodaje.

Ko se odbitek nepremičnin na NDFL ni položen

Odbitek ni zagotovljen, če fizično prodaja:

• vrednostni papirji;
• lastnina, ki je bila uporabljena poslovne dejavnosti (Str. 4 str. 2 čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije);
• premoženje, ki je v lasti individualnosti več kot 3 leta (odstavka 1. člena 2. člena 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji), od leta 2016 - več kot 5 let v zvezi z nepremičninskimi predmeti (v nekaj \u200b\u200bprimerov). Prihodkov od izvajanja takih nepremičnina NDFL. Načeloma niso predmet (odstavek 17.1 člena. 217 davčnega zakonika Ruske federacije).

O spremembah pri zagotavljanju odbitka premoženja na NDFL v letu 2016 Preberite.

Najpogosteje se državljani soočajo s potrebo po prejemanju odbitkov pri prodaji nepremičnin (na primer stanovanja, vozilo) In pri nakupu stanovanj.

Odbitek nepremičnin pri prodaji nepremičnin

Davčne olajšave za PFFL v obdobju 2018-2019 Pri prodaji premoženja, ki je državljan, ki je v lasti manj kot 3 (5) let, je, kot prej, v višini dohodka, prejetih od prodaje, vendar ne več (odstavek 1, odstavek 2 člena čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije ):

• 1 milijon rubljev, za prodajo apartma, hiša, soba, koča, vrtna hiša, zemljišča, deliti v njih;
• 250 tisoč rubljev, če prodajajo različne nepremičnine (razen vrednostnih papirjev), na primer, prevoz, garaža, slika itd.

To pomeni, da je avto za 400 tisoč rubljev, lahko uporabite odbitek 250 tisoč rubljev. Plačilo NDFL bo potrebno le iz razlike - 150 tisoč rubljev. (400 tisoč rubljev. - 250 tisoč rubljev.).

Namesto tega odbitek fizično Lahko zmanjša svoj dohodek od prodaje nepremičnin na stroške, povezane s svojo pridobitev, v prisotnosti dokazil (str. 2 odstavka 2 člena čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije). To pomeni, da lahko izberete nekaj: bodisi uporabljate odbitek ali zmanjšajte dohodke na stroške.

Oddelek za NDFL pri nakupu stanovanja ali drugih stanovanj

Če ste pridobili stanovanjske nepremičnine, Zemljišče ali zgrajeno stanovanjsko stavbo, lahko dobite nepremičninski odbitek:

• v količini vrednosti premoženja pridobljene nepremičnine ali zneske, porabljene za nastanitev gradnje, vendar ne več kot 2 milijona rubljev. Če se so vaši stroški za pridobitev ali stavbe izkazali za manj določen znesek (Na primer, 1,5 milijona rubljev), nato ostanek odbitka (v primeru - 500 tisoč rubljev), ki ga lahko uporabite pri nakupu / zgradbi drugega stanovanja (str. 3 odstavka 1 odstavka 1 člena 220 Nk rf). To pravilo Določa od 1. januarja 2014. Če niste v celoti izkoristili pravico do odbitka lastnine, potem ne boste uspeli pri nakupu drugih stanovanj;
• v znesku obresti, plačanega na posojilo ali posojilo, izdano za namene pridobivanja ali gradnje stanovanj, ali refinanciranje takšnih ciljnih posojil, vendar ne več kot 3 milijone rubljev. (PP. 4 odstavka 1, odstavek 4 čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije). Omejitev odstotka se ne uporablja, če je družina pridobila družina do 1. januarja 2014 (