Če ste že izdali hipoteko, vendar je po določenem času ugotovil, da se je stopnja zmanjšala, seveda, doživite neprijeten občutek zamujenih ugodnosti. Ampak: vam ni treba plačati dražji za vas več kot drugi, čeprav je pogodba predvidena fiksno obrestno meroni odvisno od takih okoliščin. V tem članku bomo preučili načine za zmanjšanje odstotka hipoteke v Sberbank.
V predvolilnih obljubah našega predsednika je bila taka postavka kot padec hipotekarne stopnje v letu 2015 na 6,5% na leto. Na žalost teh načrtov za vlado ni bilo mogoče uresničiti, vendar so banke tega trenda še vedno sledila pripovedovanje svojih tarif za znižanje hipotekarnih stopenj.
Sberbank je zmanjšala hipotekarne cene za novo leto 2017, ki predstavljajo takšne delnice kot
Če vaša hipotekarna pogodba zagotavlja večje zanimanje, potem dobrodošli - preberite članek naslednji.
Kako zmanjšati odstotek delovanje hipoteke v Sberbank? Moj odstotek je 12,75. Plačam že drugo leto, skupni mandat posojila je star 15 let, imetnik kartice, uradnik dober dohodek. Starost - 45. Mož, en otrok. Dohodek moža je neuradno.
Oksana, 04/26/2016 ob 17:42Decembra 2014 smo načrtovali hipotekarno posojilo. Banka je odobrila stavo 13%, začeli smo zbrati dokumente. V tem času se je povečalo dolar in stopnja centralne banke. Banka nas je povečala na 15. Nič ni ostalo, kako sprejeti posojilo, mlajše od 15%, saj so bili dokumenti za nakup stanovanja že na rokah. Nekaj \u200b\u200bmesecev kasneje je centralna banka zmanjšala ponudbo, in mi je bila 15% na leto ostala. Nismo bili v tem času, ne na tem mestu! Je mogoče zmanjšati odstotek plačila hipotekarno posojilo?
Elena, 04/29/2016 ob 15:03Zhuliki so tam. Imel sem takšno zgodbo. STER je odobril hipoteko, ki je v letu 2013 pod 13,75% (odobritev deluje pol leta) tri dni, preden je banka zmanjšala ponudbo, vendar nihče ni ničesar dejal. In potem so odgovorili dobro, je banka odobrila pod 13,75% in po znižani stopnji je treba predložiti dokumente za novo. Tukaj so tako ... delo.
Cook. , 03/16/2017 ob 15:03Kok, Pozdravljeni!
In zakaj niste prijavili dokumentov?
Na splošno je vse v redu: pol leta obstajajo ti pogoji, ki so bili na začetku določeni. Če je banka dvignila stavo 15%, in sem vam dal pod 13,75 - ne bi ga poklicali goljufija, kajne?
spletna stran , 03/17/2017 ob 14:58Elena, vaš primer je res slab. V tej situaciji je res smiselno. Predvidevamo, da lahko znižate ponudbo 2-3 odstotka Točka.
spletna stran, 04/30/2016 ob 13:54Pozdravljeni. Imam isto situacijo. Sprva je Centralna banka dvignila ponudbo. In potem sem se znižal. Seveda, jaz sem ta.kuya. Povej mi, kaj naj popravi v banki. Mogoče nekaj argumentov so tam. In v Sberbank
Anastasia. 11/22/2016 ob 18:57.Anastasia, Pozdravljeni!
Banke ne bodo nikoli padle na vas, stava nikoli. V bližini Sberbank lahko enojno pot: Izjaviti, da želite prenesti hipoteko v drugo banko, ki uporablja refinanciranje, ki neposredno določi v izjavi, da so pripravljeni ostati stranka, ki je predmet zmanjšanja obrestna mera.
spletna stran 11/26/2016 ob 20:28.Oksana, Minimam. hipotekarna hitrost. V Sberbank, danes je 11,95%. Medtem ko nimate smisla, da bi nekaj spremenili. Danes se lahko vaši pogoji posojila celo imenujejo dobičkonosne. Če lahko povečate doplačilo, vsakokrat delno zgodaj (še ne). To bo prihranilo malo overplay.
spletna stran, 04/30/2016 ob 13:58Olesya, dobro jutro!
Za take primere v bankah. Na podlagi vloge, v posamezni nalog Banka se odloči povečati mandat hipotekarna pogodbaZaradi katerih se mesečno plačilo zmanjša.
Na zahtevo za prestrukturiranje priložite kopije dokumentov o spremembi dela in trenutnih plač (kopijo dela in 2NDFL, ali potrdilo s trenutnega prostora glede povprečne plače) - potem bo rešitev zagotovo pozitivna.
Preverite tudi - ali vaš primer ne spada na zavarovanje (to bi morali storiti). Na primer, če ste bili uradno uporabljeni, z ustreznim zapisom.
spletna stran, 05/25/2016 ob 07:59Zdravo! Lahko zmanjšam odstotek hipoteke. Vzel je marca 2015 hipoteko na 1 milijon. Pod sekundarnim stanovanjem 5 let po stopnji 15,45%. V razpored plačil je bila obrestna mera označena 15.46. Zgodnja GASHA 25. Septembra 2015 350 tisoč. Stopnja v grafikonu je že 15.467.Grool oktobra 80 tisoč. 15.479. GASHA 110. decembra. Cena 15.473, Gasha aprila 2016 -350 tisoč. Delež enakih 15.473, Gasha v juniju 60. junija. Cena 15,479. Ostanek dolga 190430.98. Do konca leta se bom izplačal do 1. četrtletja 2017. Lahko zmanjšam izraz od 5 let na 2 ali 2,5 leta, lahko zmanjšam obrestno mero, sem vestno plačnik. Resnično prosim, da pojasnim situacijo
Tatyana, 03.06.2016 ob 09:01Dober dan!
V Sberbank je 2 vrsta zgodnjega odplačevanja: zmanjšanje zneskov in zmanjšanja obdobja. Prvotno je bilo vredno iti na drugi način, saj je bolj donosno.
Med naslednje plačilo Preverite pri upravitelju, ali vaš kreditni program prizna predčasno odplačilo S spremembo v obdobju (v nekaterih pogodbah, okrašenih v letu 2015, ni bilo take možnosti).
Zdaj je znesek ostankov že majhen, zato ni razloga za refinanciranje posojila.
Če ste dostojno posojilojemalec, vam je Sberbank verjetno poslal SMS s potrošniškim posojilom. Če ne doseže, da bi zmanjšal izraz na delno zgodaj, lahko ravnotežje povsem povrne potrošniški kreditPridobljeno za primernega časa: 2-2.5 letKako si želel.
spletna stran, 06/03/2016 ob 16:16Dober večer so vzeli hipoteko v letu 2016 v Sberbank pod 14,75 za 20 let, znesek 2360000 z nami mali otrok ki se letos zbudi na leto, je mogoče spremeniti pogoje hipotek na mlade družine, ker imamo hipoteko splošni pogojiIn kaj morate storiti?
Eugene, 06/04/2016 ob 20:38Eugene, Pozdravljeni!
Vse je odvisno od območja nepremičnine, ki ste jo kupili: Če imate manj kot 18 kvadratov na osebo, lahko vstanete, da bi subvencionirali hipotekarno mlado družino (če je manj kot 35 let).
Lahko se vrnete davčni odbitek. 13%.
Obrestna mera Ne zmanjšujete več (samo z refinanciranjem).
Če je plačilo obremenjujoče za vas - preden dosežete otrok 1,5. Možno je zmanjšati mesečno naročnino na zahtevo - plačati le del interesa, ki ni pohvalil glavni dolg.
spletna stran, 06/05/2016 ob 08:04Vrsta! Vzeli smo hipoteko 21. aprila 2015, mlajši od 15,6%, ko se je država podpora že začela (od marca 2015), stopnja centralne banke pa je postala 12%. Stanovanje v novi hiši (v času naročanja) na FZ-214, kupljeno v okviru prodajne pogodbe (ne na dd). Zdi se, da so se vsi parametri približali 12%. Toda v Sber, so rekli: "Imate predhodni sporazumZato ne 12%. "Je napisal vlogo za zmanjšanje obresti. Banka je tiho. Ali je zdaj samo na sodišče, ali pa obstaja način" pospešiti "banko?
EVGENJA, 04.07.2016 ob 23:27Eugene, dober večer!
Banka ima polnopravno pravo Zavrnitev vam pri zniževanju stave, saj je bilo prvotno posojilo odobreno pod 15,6% in ste se strinjali s temi pogoji, podpis na pogodbo.
Prav tako morate razumeti, da ima banka na podlagi lastne ocene Povišanje ponudbe, če bo nekje sumili na tveganje posojila.
Če želite biti pošteni, vi in \u200b\u200btako srečni, da vzamete hipoteko pod 15,6 na leto - večina naših bralcev nam pišejo o dražjih stanovanjskih posojilih. Lahko se prepričate, da hipotekarna refinanciranje - kot ne morete bistveno prihraniti.
Izhodna izhodna: vzemite banko, vztrajajte pri zmanjševanju stopnje Ampak ne pozabite: Po podpisu posojilne pogodbe, banka postane prav v skoraj vse.
spletna stran, 07/05/2016 ob 21:12Zdravo! V letu 2015 so vzeli hipoteko do stanovanj, pod 14,768% na leto. Želimo znižati obrestno mero. Pred dvema mesecema se je pojavil drugi otrok. Moža in jaz manj kot 35 let. Samo želimo znižati, ne odlašati. Ali je mogoče?
Irina, 07/14/2016 ob 17:42Irina, zdravo!
V vašem primeru je stopnja padca možna le pri refinanciranju. Če spadajo pod "mlado družino", bodite pozorni na refinanciranje hipoteke preferencialnih kategorij iz Prim Socana.
spletna stran, 07/14/2016 ob 19:24Zdravo. Še vedno imam vprašanje, in lahko uporabim program refinanciranja, tako da se obrnete na drugo banko ( real Credit. V Sberbank) in pospešite hipoteko z državno podporo, s čimer se zmanjša obrestno mero za minimalno možno?
Irina, 07/15/2016 ob 11:36Da, seveda - lahko refinancirate svoj kredit v kateri koli banki, ki ponuja podobna storitev. Predvidevamo, da boste vsaj morali zmanjšati odstotek na 12,5%.
spletna stran, 07/15/2016 ob 12:51Zdravo. imam zadnje vprašanje: Imam še en neuporabljen materin kapitalNe glede na to, ali je mogoče združiti ta dva postopka (zmanjšanje obrestnih mer z refinanciranjem in odplačilom dela dolga s pomočjo materinega kapitala). Katero zaporedje je bolje? Hvala vam!
Irina, 07/15/2016 ob 17:17Vzeli so posojilo v Sberbank 2640000 julija 2015. Deli manj kot 14,6%, saj je mož star 56 let, in sem star 38 let. Zdaj imam hipotekarni dolg 1280000 in drugi otrok se je rodil. Kako zmanjšati obrestno mero in plačilo enake zneske in. \\ t ne padajoče?
Elena, 07/17/2016 ob 07:05Elena Pozdravljeni!
Očitno - imate posojilo z uporabo diffirencerence - vztrajno priporočamo, da ne spremenite vrste plačil (to je mimogrede, je mogoče le z refinanciranjem).
Plačilni sistem, ki ga uporabljate, je veliko bolj donosna renta (enake delnice).
Za zmanjšanje odstotka ne boste uspeli: ne približujete stanju. Programi in refinanciranje ne bodo prešli zaradi velik znesek Posojilo.
Edina stvar, ki jo lahko storite, je, da usmerite sredstva maternalnega kapitala za odplačilo dela glavnega dolga s pisanjem vloge za zmanjšanje mesečnega plačila.
spletna stran, 07.12.2016 ob 20:54Da, lahko združite oba postopka. Najprej morate refinancirati svoje posojilo, nato pa imate v rokah kreditna pogodbaObrnite se na pokojninski sklad - tako da prevaja materinstveni kapital za odplačilo glavnega dolga na hipoteko.
spletna stran, 07/22/2016 ob 20:58Victoria, Pozdravljeni!
Na žalost banka ne zmanjšuje odstotka plačil za dobro disciplino.
spletna stran, 08/01/2016 ob 16:44Maxim, Pozdravljeni!
Če greste skozi program "Mlada družina", predloži dokumente o subvencioniranju - vam bo pomagal odpisati del dolga. Zmanjšanje stave (če ste skrbno prebrali članek), nastane samo s prestrukturiranjem (zelo redko), refinanciranjem ali sodiščem.
spletna stran, 08/24/2016 ob 09:46Zdravo! Povej mi, če že imam hipoteko na leto in pol manj kot 14,75%, in zdaj sem se naučil o tem, kaj je prednostna hipotekarna Za mlade učitelje, ki delajo v vasi z mali odstotek. Vprašanje: Ali lahko spremenim pogoje hipotekarna posojila In s tem zmanjšuje trenutni odstotek hipoteke? (Hipotekarna v Sberbank)
Ksenia, 09/11/2016 ob 18:56Vzela je hipoteka v januarju 2015, odobrena pod 16,75, stanovanje v fazi gradnje (v času zajemanja hipoteke ni bilo pobarvano s svojo ženo, vendar je bil 1.5-letni otrok) kasneje propad v letu 2016 drugo Otrok se je rodil, hipoteka v Sberbanku se je obrnila na banko, da bi zmanjšala% stopnje (odzivna pogodba je to nemogoče podpisana), kasneje pa se je obrnila na zmanjšanje mesečnega plačila, ki se bo zmanjšal za leto 2000 rubljev., Plačamo 40 tisoč rubljev na leto 2000 Tisoč rubljev, rubljev na mesec 58 tisoč, drgnite, predložene dokumente o državnem programu v programu AHML, ker ni bilo padca SN 30%
Prosim, povejte mi, če obstaja kakšen izhod iz te situacije? Ali samo sodišče?
Shamil, 09/17/2016 ob 23:25Ko sem vzel hipoteko, manj kot 13,9%, je svetovalec rekel, da če boste plačali vse, bi bilo mogoče zaprositi za zmanjšanje obrestne mere. Jaz jokam za 4,5 leta brez poklica, svetovalec SAT-jev svetovalec je prinesel knjižico, da je delež hipoteke z državno podporo zdaj, povej mi, če se obrnete na banko za zmanjšanje obrestnih mer in kako narediti izjavo, glede na to, kaj ko sem jaz Vzel je hipoteko, ki sem jo imel veliko več, in zdaj delam v državni instituciji.
Natalia, 12/12/2016 ob 08:14Natalia, Pozdravljeni!
Zelo podobno je zavajajočega. Sberbank in zmanjšanje obrestnih mer - koncepti so praktično nezdružljivi. Največje - trdite, da zmanjšate prispevek s povečanjem obdobja posojila (prestrukturiranje).
Od obstoječe cene na hipoteki I. kreditne programePriporočamo lahko samo refinanciranje. Najprej pa še vedno poskusite.
spletna stran 11/2016 ob 21:10.Shamil, Pozdravljeni!
1) Če ste vi in \u200b\u200bvaša žena stara manj kot 35 let, lahko stojite na čakalni vrsti za pridobitev subvencije "mlade družine".
2) Kot razumemo, vas zanima zmanjšanje. mesečni prispevek - Povabi zakonca, da uporabi materinski kapital za delno zgodnje odplačilo Hipoteke v skladu s shemo "za zmanjšanje zneska".
3) Oprostite, toda 16,75% za hipoteko je zelo drago. Niste mislili, da refinancirate tega posojila prek druge banke? Posojilo lahko prenesete na drugo organizacijo, s čimer se zmanjša pristojbina.
4) Sodišče vam ni verjetno, da bi vam pomagalo - banka je šla na koncesije in vas je že zmanjšala plačilo. To je velik plus v njegovi smeri, in osvojite primer - verjetnost ne več kot 5%.
spletna stran, 10/2016 ob 21:06Anya, Pozdravljeni!
Če imate okoliščine, zato, zaradi katerih se je vaš dohodek močno zmanjšal, lahko vložite zahtevo za prestrukturiranje hipotekarnega posojila.
spletna stran, 10/29/2016 ob 08:54Aprila 2016 so v Sberbanku vzeli hipoteko v Sberbank, mlada družina pa ni zdaj to dejanje v Sberbank. To dejanje lahko uporabim za zmanjšanje obrestnih mer zaradi hipoteke. Stara sem 32 let
Tatyana, 10/30/2016 ob 10:40Tatiana, Pozdravljeni!
Da bi postali član programa "mlade družine", je treba braniti čakalno vrsto o subvenciji, kar včasih traja več let. Torej preprosto izkoristite, da je koristnost starost ne bo delovala, žal.
spletna stran 09.11.2016 ob 08:47.Pozdravljeni, so začeli hipoteko junija 2015, 16.253% stopnjo, znesek posojila 1890000 takrat, smo vedno plačamo pravočasno, zdaj so se stopnje zmanjšale, in smo se odločili, da napišemo izjavo o zahtevi za zmanjšanje Vsaj malo stava smo, smo mlada družina, otrok je stara 2 leti, očitno ni, da banka ni na začetku, sem izgubil delo, vendar pa plačujemo vseeno v redu. Ampak, ko so prišli do banke, so naleteli na težavo, so že dvakrat napisali izjavo, poslali smo povsod na druge veje in ki sprejemajo izjavo, samo v enem mesecu, je izgubljena in sploh iz banke. Povejte mi, ali je smiselno iti v banko in napisati to izjavo, in legitimno so zaposleni v treh vejah legitimen, ki preprosto zbirajo naše dokumente in se pretvarjajo, da je aplikacija poslana, in potem je vse novo. Mogoče moramo zaprositi za refinanciranje v banki? RITA, 02.11.2016 ob 11:59
Rita, Pozdravljeni!
Prva pravilo predložitve: Zahtevajte dodelitev dohodne številke, nato pa ne bo izgubil dokumenta. Dejstvo, da vas oddelki nenehno pošiljajo, je podoben nepripravljenosti zaposlenim, da se zmešajo s problemom.
Priporočamo, da:
1) Uporabite z istim besedilom povratne informacije na spletni strani banke;
2) Naredite srečanje s skrbnikom pisarne banke, osebno posredujete mu izjavo in zahtevo, da dodeli številko klicne številke.
spletna stran 09.11.2016 ob 08:45.dober dan. V letu 2012 smo vzeli hipoteko, manj kot 14,25 odstotka. V pogojih je bilo napisano, da ima banka (Sber) v primeru refinanciranja centralne banke pravico do enostransko Zmanjšajte obrestno mero. Smo vestna plačnika. Pritožbo na STER. Z zahtevo za izjavo za zmanjšanje, motiviranje dejstva, da plus smo postali velika družina in ponavljajoče refinanciranje centralne banke. Prejela zavrnitev, v kateri je napisana, da se stopnje zmanjšajo po pogodbah, sklenjenih do leta 2010. Ali je legitimna in kaj se lahko sprejme?
Danes je odstotek hipoteke v Sberbank relativno majhen. Hkrati pa je treba spomniti na sposobnost zmanjšanja zneska obrestne mere. Lahko naredite različne poti - Tako bistveno zmanjša preplačilo hipotekarno posojilo.
V letu 2017 Sberbank ponuja eno od najnižjih obrestnih mer. Kljub temu je vedno mogoče kopičiti vrednost ta parameter Posojilo. Pogoji dodeljevanja so odvisni od različnih drugih dodatnih dejavnikov.
Takšni dejavniki danes veljajo: \\ t
Običajno je vrednost začetnega prispevka dejavnik odločilen. Bolj pomembno, bo na začetku znesek - manj bo preplačilo.
In kot na račun ne visok odstotekin zaradi majhnega preplačila zaradi majhnega kreditno posojilo. Velik znesek, nato pa pomeni znatno povečanje preplačila.
Nič majn pomemben dejavnik je obdobje posojila. Tisti, ki bodo - bolj preplačilo, bolj pomembno zanimanje. Tako banka kompenzira naložbo denar Pri nakupu stanovanj vaše stranke.
Pomembna točka je tudi kreditni status. V prisotnosti zapadlih predhodno sprejetih posojil bo največja velikost maksimalna. Ali hipoteka preprosto ne bo odobrena.
Po obravnavi vloge banka svojim strankam ponuja več različne možnosti Posojanje. V tem primeru je stopnja stopnje odvisna predvsem od izbranih parametrov hipotek.
Po drugi strani pa jim bo sprememba omogočila, da zmanjšajo ali povečajo znesek preplačila, obresti na posojilo. Prav tako je mogoče spremeniti obresti na hipoteko po podpisu posojilne pogodbe. To je nekoliko bolj zapleteno, da to storite, vendar je dovolj veliko več različnih možnosti.
Če iz neznanega razloga plačila posojila ni mogla zaradi spremenjenih okoliščin iz drugih razlogov - vredno zmanjšati zanimanje za posojilo. Na različne načine. Vse določene nianse, Lastnosti.
Zato se je v odsotnosti določenih izkušenj na tem področju treba posvetovati s kvalificiranim strokovnjakom. Zato se bo mogoče izogniti veliko število Napake, različne težave.
Obstajajo naslednje glavne metode za zmanjšanje odstotka hipotekarnega posojila:
V skladu z izrazom "refinanciranje" pomeni postopek pridobivanja novega posojila posojila, da bi odplačali predhodne in dolžniške plačila druge banke. Glavni namen takšnega posojila je običajno zmanjšanje velikosti mesečnega plačila.
Dovolj je, da dobite več nizka odstotek na hipotekarno posojilo v drugi banki. Zato zmanjša znesek finančna obremenitev To bo potrebno na druge načine:
Postopek refinanciranja ima naslednje nianse:
Če se boste strinjali z banko, vsi ostali organizacijski trenutki dovoljeno, potem je treba zbrati seznam obveznih dokumentov.
Na njem ta trenutek Naslednje je:
Kaj morate biti pozorni na:
Pomembno je, da se spomnite, da proces refinanciranja ne zmanjša vedno stroškov odplačevanja hipotekarnega dolga.
Pogosto se zgodi ravno nasprotno. Zato je pred izvajanjem obravnavanega postopka treba skrbno preučiti vse značilnosti, nianse postopka.
Drug način za zmanjšanje finančne obremenitve, zmanjšanje hipotekarnega odstotka - izvajanje postopka prestrukturiranja. Hkrati je to mogoče ponovno le, če obstaja ustrezno soglasje banke. V odsotnosti tega procesa je to nemogoče. V nobenem primeru ne more biti neutemeljen.
Dovolj razumni razlogi Za prestrukturiranje so:
Hkrati bo treba potrditi dejstvo, da je treba to tak postopek. Kot potrditev boste potrebovali ustrezno dokumentacijo.
Neposredno v Sberbank se algoritem prestrukturiranja izvaja na naslednji način: \\ t
Pomembno je, da se spomnimo, da bo banka, če obstajajo zelo resni, bo banka vedno šla na srečanje s svojo stranko. Ker se je izognili nastanku nevračljivega hipotekarnega posojila. Vključno s tem in Sberbank.
V nekaterih primerih je mogoče doseči postopek prestrukturiranja pravosodni organiZ izvajanjem sodišče. Pomembno pa je, da se spomnimo, da bi moralo biti odločitev v korist posojilojemalca res resna razlog.
To se lahko dodeli:
Sam proces se izvaja na standardni način. Najprej je potrebno po zahtevku, upraviči sodišče, zakaj je treba zmanjšati obrestno mero.
Običajno je ta metoda najmanj učinkovita. Še posebej, če gre za Sberbank. Ta institucija Vedno poskušam delati v skladu z zakonom.
Drug način za zmanjšanje velikosti obrestne mere je uporaba različnih vrst državnih programov. Na primer, prejšnja posojila je bila sprejeta na splošno.
Toda v prihodnosti so se okoliščine spremenile in posebna stranka je začela približevati kategoriji oseb, ki so upravičeni do sodelovanja v kateri koli posebni državi ali drugem programu.
Trenutno, obravnavana banka ponuja naslednje možnosti:
Samo po sebi rojstvo otroka ne daje ničesar. Toda v primeru pojava novega družinskega člana, lahko poskusite refinanciranje, ki se obrnete na drugo banko za hipoteko na posebnih bazah:
S svojo ženo sem kupil stanovanje na hipoteko na 12,3% na leto. Znesek posojila je znašal 3,4 milijona rubljev. Kmalu se je rodil drugi otrok, žena je prenehala delati, prihodki so padli. Hkrati je bilo mogoče prejeti potrdilo za materinstveni kapital. Obrnili smo se na banko - na račun tega potrdila, del glavnega dolga je bil vrnjen, in tudi prestrukturiranje. Zahvaljujemo se Sberbank za zvestobo naši družini!
Hipotekarno posojilo je precej resno finančno breme, katerega nošenje ni za vsakogar. Dolgo obdobje donosa glavnega dolga zahteva določen posojilojemalec finančna stabilnost. Vendar pa je nestabilen gospodarske razmere V državi, včasih otežuje postopek plačevanja gotovine, zato posameznik spada v tak položaj, v kateri se zmanjša hipotekarna stopnja, posojilojemalec pa mora še naprej plačevati precenjeni obresti, registriran v skladu s pogoji pogodbe. Da bi optimizirali stroške, imajo številni dolžniki naravno vprašanje: kako zmanjšati odstotek hipoteke, ki je bil uokvirjen na manj ugodne pogoje?
Potreba po refinanciranju hipotekarnega posojila lahko povzročijo različni razlogi. Prvič, posojila, prejeta v valuti zaradi sprememb tečaja, lahko znatno povečajo svojo finančno težo. Drugič, hipotekarne posojilne pogoje so precej bolj zanimive v smislu stroškov izposojenih sredstev.
Posredno zmanjšanje plačil obresti se lahko doseže z zmanjšanjem obdobja plačila hipoteke. Prav tako je mogoče prestrukturirati posojilo s pomočjo predčasnega odplačevanja dela glavnega dolga, če to ne nasprotuje pogojem sedanje pogodbe. Pri izvajanju takšne transakcije ne le obrestno mero in vrnitveno obdobje, ampak tudi znesek premoženja zavarovanja se lahko spremeni. Da bi zagotovili dodatno jamstvo, po novi pogodbi, je mogoče privabiti nove garante ali dokumente, ki potrjujejo povečanje glavnega vira dohodka.
Stopnja zvestobe bančni programi Precej tesno povezana finančno tveganje kreditna institucija. Če je v aktivni sporazum Možno je prilagoditi obrestno mero, potem se lahko tak privilegij uporablja kadarkoli.
Večina na voljo možnost Zmanjšanje stroškov posojila je ustavitev hipotekarnega posojila v drugi banki. Vendar pa ima ta metoda lastne nianse. Refinanciranje hipotekarno posojilo Potrebno bo zbrati poln paket V dokumentih.
Ne glede na to, kaj spremeni posojilojemalec banke ali ne, se bo obravnava prošnje izvedena na istih pravilih. Banka bo preverila Splitcijo stranke s posebno skrbjo. Zaradi takega postopka posameznik ne more le zmanjšati stroške hipoteke, ampak tudi za odplačilo dela glavnega dolga pred časom.
Kršitev z banko pogojev regulativni dokumenti lahko pride poskus. Takšni primeri niso redki. Nadzor nad upoštevanjem pogodbene obveznosti finančna institucija Lahko je dobra priložnost za zmanjšanje kreditnih plačil.
Postopek za izračun plačil obresti je bil registriran v državi Centralne banke Ruske federacije št. 39 z dne 26. junija 1998. Kršitev takšne precej stare uredbe lahko povzroči podaljšanje hipotekarne pogodbe. Na primer, razlog za ravnanje arbitraže Postrezite neporavnano vrednost Mesečno plačilo. Tudi če. odstotek plačil Povezana s stopnjo refinanciranja, odkrita nedoslednost postane zahodni razlog Pritožbo sodstvu.
Metoda obračuna mesečna plačila neposredno vpliva na gospodarske koristi Pri izvajanju postopka predanosti. Zmanjšajte odstotek hipoteke v rentni metodi nastanka poslovnega dogodka, vendar je zagotovljeno, če je to storjeno na samem začetku kreditno obdobje. Poleg tega, da se doseže največja korist Opozoriti je treba na druge dejavnike, v katerih bodo ukrepi posojilojemalca upravičeni:
Če analiza stanja kaže, da zaradi refinanciranja ne bo izvedena nobena od zgoraj navedenih pogojev, potem tak postopek izgubi gospodarski pomen. Zmanjšanje obrestne mere ne bo pomagalo zmanjšati stroškov.
Hipotekarno posojilo se razlikuje od drugih bančnih produktov po tem, kar ima lepa dolgoročno Vrnitev glavnega dolga. Takšni pogoji omogočajo posojilojemalcu, da zmanjša obremenitev družinski proračun. Vendar pa je daljša hipoteka traja, dražje izposojenih sredstev fizično lizanje. Zato bo zmanjšanje obdobja plačila pripomoglo k bistveno prihranili odstotek.
Sprejetje odločitve o spremembi trajanja hipotekarnega posojila, je treba upoštevati zunanji gospodarske sileki lahko vplivajo finančno dobro počutje družine. Takšni pojavi, kot je inflacija ali izguba glavnega vira dohodka, lahko bistveno spremenijo breme za domači proračun.
Zmanjšanje odstotka na hipoteko je lahko posledica programa državna subvencija.. Velike in mlade družine imajo pravico do takega privilegija. Če je posojilojemalec na podlagi zagotovljenih dokumentov uvrščen prednostna kategorijaV tem primeru je država zagotovila polprevodniški v višini 30% stroškov odkupljenega stanovanja. Če se je otrok rodil v mlado družini, se dotacija poveča za 5%.
Pridobiti državna subvencija.v oddelku stanovanjski sklad potreben paket dokumentov. V skladu s predpisi se vloga pregleda v desetih dneh. Pridobljeni državni certifikat se lahko pošlje za izplačilo drugega hipotekarnega dolga ali uporabi kot začetni prispevek.
Zaradi velikih družin je bila za velike družine, ki je bila pred kratkim začela montažna program hipotekarnih posojil. Mnoge banke so precej pripravljene delati s to kategorijo strank, saj je njihova solventnost do neke mere zaščitena s strani države.
Pridobite hipoteko v Sberbank preferencialnih pogojev Postal je veliko lažje.
Glavne prednosti tega bančni izdelek Naslednji dejavniki so:
Za velika družina Od 6-8 oseb, znesek zadovoljstva prvotnega plačila je pomembno dejstvo, saj taka kategorija posojilojemalcev običajno pridobi nepremičnine s trdno površino. V bližnji prihodnosti na državni ravni se razvije program, na katerem delu hipotekarni odstotek bo pogasil na račun državnega proračuna.
Reševanje vprašanja, kako zmanjšati odstotek hipoteke, mnoge družine odločajo o uporabi materinskega kapitala. Da bi izkoristila to priložnost, kot je mogoče, otroški prestolnici Lahko se prijavite na naslednji način:
Da bi izkoristili to priložnost, ni treba čakati treh let.
Hipotekarno plačilo lahko zmanjšate takoj po rojstvu drugega otroka.
In lahko celo izplačamo dolg, tudi s tem posojilom, ki je bila sprejeta pred rojstvom otroka. Program hipotekarnih posojil z uporabo maternalnega kapitala je značilen dokaj zvest pogodbeni pogoji.
Da bi odplačilo dolga, ki se pojavi pred rojstvom otroka, je potrebno dobiti potrdilo v banki o količini dolga in napišite izjavo Pokojninski sklad o nameri za razpolaganje javna sredstva Po potrdilu.
Nizke obrestne mere za upokojence in delavce proračunska sfera. Upokojenci in državni zaposleni pri reševanju finančni problem Lahko izkoristi prednostni program Posojanje. Prednost takega bančnega izdelka je, da posojilojemalec prejme sredstva po podcenjeni obrestni meri. Po drugi strani, obrestna razlika Banka povrne državo.
Upokojenci lahko računajo tudi na ustvarjanje denarja na skrajšani program. Človek starosti ni potreben, da se posojilo za 15 let očitne razloge, zato so se banke razvila za takšno kategorijo državljanov osebni program S prednostno obrestno mero in nizkim začetnim prispevkom.
Sberbank Rusije od avgusta 2017 je prejel račun hipotekarna posojila bolj dostopna prebivalstvu. Oglejte si, kako nizka danes postala hipotekarna cena na novih stavbah in sekundarnih.
Še posebej, Sberbank zmanjšane obrestne mere za stanovanjska posojila za nakup novih stavb in apartmajev na sekundarni trgin tudi zmanjšano najmanjša velikost Začetni prispevek za pridobitev dokončanih stanovanj.
V Sberbank, je treba opozoriti, da je ta sprememba najbolj obsežna hipoteka hipoteke v banki enkratno izboljšanje pogojev na izdelku: obseg zmanjšanja stopenj je bila 0,6 - 2 odstotka.
Začetni prispevek k proizvodu "pridobitev dokončanih stanovanj" se zmanjša za 5 odstotkov, danes pa 15%.
»Trenutno gre povpraševanje po hipoteki nova raven in presega pred krizo. Maja in junija 2017 so bile evidentirane izjemne vrednosti v Sberbank v primerjavi s podobnimi obdobji preteklih let. Povečano povpraševanje je posledica dejstva, da je razmerje med stopnjami in cenami za nepremičnine najbolj donosna hipoteka v Rusiji, kolikor je mogoče v celotni zgodovini hipoteke v Rusiji, "je dejal Sberbank Nikolai VasHev, direktor Domklik Domklik Division . - Današnji največji hipotekarni krediti v banki, enkratno izboljšanje pogojev bo omogočilo nakup stanovanj ob najugodnejših pogojih. "
Te stopnje veljajo za stranke, ki prejemajo plačo na račun / depozitni račun v Sberbank, ali v primeru, ko je kupljen objekt nepremičnin zgrajen s sodelovanjem. kreditne sklade Banka.
Obrestne mere za hipoteko Sberbank na pripravljenih stanovanjih
9,5% na leto - osnovna ponudba
9,4% na leto - ponudba, ki je predmet vročitve elektronska registracija Transakcije.
Damping:
0,5% - če ne dobite plače v Sberbank
1% - z zavrnitvijo zavarovalnega življenja in zdravja posojilojemalca v skladu z zahtevami Sberbank.
Obrestne mere Sberbank Hipoteke na novih stavbah
9,5% na leto - enotna osnovna ponudba;
9,4% na leto - ponudba, ob upoštevanju zasnove elektronske storitve za registracijo.
7,5% na letno - stopnjo na hipotekarni subvencionirani program razvijalcev.
7,4% na leto - stopnjo v okviru programa hipotekarnih subvencij z razvijalci pod pogojem elektronske registracije transakcije.
Damping:
1,0% - pri zavrnitvi življenjskega zavarovanja in zdravja posojilojemalca v skladu z zahtevami banke;
Posojilojemalci, ki so pred nekaj leti vzeli hipotekarno posojilo, se počutijo ne povsem udobne, saj se letno obrestne mere zmanjšajo za hipoteko. Vendar ne bi smeli obupavati, v tem primeru lahko vedno izkoristite prednost bančne ponudbeS spremembo pogojev v pogodbi, s čimer se zmanjša pomlad pogodbe ali obrestna mera.
Na primer, v poletni sezoni znižane stopnje in banka, ki je na voljo strankam takšne predloge:
Če v svojem hipotekarna pogodba Natančneje visoke cenePrebrali smo spodnji članek - Dobrodošli!
Možnosti za zmanjšanje obrestnih mer za posojila v Sberbank:
To je zmanjšanje obrestnih mer na trenutni hipoteki. Ta postopek Omogoča vam, da dobite posojilojemalec novo stanovanjsko posojilo v banki na bolj ugodnih pogojih za odplačilo akta. Nato ostaja le plačati za novo posojilo. Po standardnih izdelkih takšne operacije ne zagotavljajo, vendar je vredno poskusiti. Posojilojemalci so bolj skladni z refinanciranje posojil v isti banki, saj se premaknejo v drugo, je treba zbirati celoten paket dokumentov ponovno, da bi ocenili dom in zavarovanje. Te operacije v svoji banki ni potrebe. Preprosto brez nepotrebne težaveLahko je koristno, da shranite odstotek.
Če se odločite, skrbno izračunajte vse stroške podaljšanja, obrestna mera se mora razlikovati od trenutnega toka v vaši banki.
Na primer, stanovanjsko posojilo v višini 2 milijona za obdobje 15 let. Obrestna mera je 15%. Znesek preplačila - 3,038,514 rubljev. Tudi če odstotek na hipoteko se zmanjša za 1%, to je pod 14% na leto, v tem primeru znesek preplačila pade s 244246 rubljev. To ni tako majhna. Pomisli.
Lahko se prijavite tudi za vašo banko, da spremeni pogoje sporazuma. Postopek prestrukturiranja omogoča, da ne samo povečanje njegovega obdobja veljavnosti, temveč tudi zmanjša. Če želite to narediti, zagotoviti dokumente, ki potrjujejo vaš dohodek. Korist je, da je podoben način verjetno spremenil obrestne mere.
Na podlagi istega primera: 2 milijona, za obdobje 15 let, mlajših od 15% na leto. Recimo, da niste prilagodili obrestne mere, vendar je postalo mogoče povečati plačilo na mesec na posojilo. Pri preračunavanju hipotek za 1 leto, prihranki dobimo s 243.659 rubljev, plačilo pa se poveča le za 549 rubljev. Izračun se lahko izvede neodvisno na spletni strani Sberbank.
Če ta možnost Zadovoljni ste, potem morate napisati prošnjo za spremembo pogojev sporazuma na vašo banko, s katerimi je dokumente, ki potrjujejo povečanje zaslužka. Lahko je:
Na istem principu storitev delno odplačilo Kredit v Sberbank. Obstajata dva načina: to je zmanjšanje mesečnega plačila in zmanjšanje plačil. Da bi natančneje razumeli ta shema Dovolj je, da se odpre plačilni shemo in izračuna skladnost glavnega dolga do zneska obresti. Znižanje časovnih okvirov, glavni dolg se zmanjša točno na sliko, ki jo opravljate delni projekt odplačevanja.
Obstajajo primeri, ko banka enostransko poveča obrestno mero ali eksponate dodatna komisija. V takem primeru je vredno videti na sodišču. Vendar bodite pripravljeni na obsežne stroške, saj bo banka izbrisala pravne podlage Za take ukrepe in morate najeti visokega strokovnjaka za boj proti banki.
Omeniti je treba, da kljub vsem protislovijem z banko ne prenehajo plačevati kreditne obveznosti. V nasprotnem primeru boste obtoženi neskladnosti z obveznostmi.
Preučiti občinsko socialni projekti. Verjetno je, da ste pod enim od teh programov. Na primer, korist ali prevleka obrestnega deleža ima vsako možnost, da dobijo mladoporočence.
Poleg tega lahko za ta namen uporabite materinski kapital, če ste v tem času uspeli pridobiti otroke. Po prejemu certifikata, vam mirno plačate del dolga, s čimer se zmanjša mesečni plačilni okvir po pogodbi.
