Kako izbrati spletno mesto
Gradnja lastnega doma iz nič je odgovorna in pomembna odločitev. Kot kaže praksa, ni vedno enostavno najti in pridobiti primernega zemljišča. V članku bomo analizirali kako izbrati mesto za gradnjo hiše, RIO-Land vam bo povedal, na katere točke morate biti pozorni in kje začeti iskanje.
V obdobju finančne nestabilnosti se postavlja vprašanje donosne naložbe postane še posebej aktualen. Nepremičninski agenti redno slišijo: »Povej mi, kje kupiti poceni zemljišče za hišo? ". Če je cena pomembna, priporočamo, da ste pozorni na parcele brez pogodbe. Ta oblika pomaga doseči znatne prihranke zaradi svobode delovanja pri izbiri razvijalca. Na stroške vpliva tudi lokacija, oddaljenost od prestolnice.
RIO-Land predlaga preučitev možnosti v predstavljenih kočah v okrožju Puškin. Čist zrak, prisotnost bližnjih gozdov bo omogočila polno uživaj podeželsko življenje... Dobro razvita infrastruktura bo omogočila prednosti civilizacije. Pomembno je, da torej lahko kupec kadarkoli začne z gradnjo koče.
Obstaja mnenje, da ga je enostavno izbrati - samo ga morate oceniti po načelu "všeč mi / ne maram" in določiti stroške. Vendar postopka ne smete preveč poenostaviti. Premišljeno preučevanje informacij vam bo pomagalo, da v celoti uresničite svoje fantazije in dobite dobro finančna donosnost nakupa.
1. Sami določite, kakšen dom želite.
Jasno podoba idealnega bodočega doma vam bo pomagal zožiti seznam možnosti 
parcele. Če se slika še ni pojavila, priporočamo, da si ogledate analitične članke, ocene stroškov gradnje koč, ozkoprofilne tematske forume. Najpogosteje kupci zanje določijo 2-3 temeljne parametre: stroške, lokacijo glede na del sveta, velikost parcel itd. Na spletni strani RIO-Land virtualno iskanje se izvaja z vizualnim prikazom značilnosti lokacij.
2. Ugotovite, koliko hektarjev potrebujete.
Izbira zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo je odvisna od velikosti stanovanjske koče... Znano je pravilo optimalnih razmerij: "ena proti deset". Za stavbo s površino 150 m2 bo optimalna parcela 15 hektarjev. Konec koncev boste razmišljali tudi o parkirišču, lokalnem območju.
3. Odločite se za obliko mesta.
Na splošno velja, da je optimalna oblika za zemljišče kvadrat ali pravokotnik. Na takšnih mestih bo stanovanjska stavba dobila optimalno razdaljo od sosednje. Lastniki ozkih ali trikotnih območij pogosto počutiti se neprijetno iz bližine tujcev. RIO-Land je poskrbel, da je bila oblika parcel v kočah za kupce čim bolj udobna. Vsi imajo zadostno širino.
4. Kaj pa geografska lega?
Kako izbrati zemljišče za gradnjo: ali v neposredni bližini gozdnega nasada? V bližini vhoda v vas ali v njenem odročnem delu? Na ta vprašanja ni jasnega odgovora, vse je odvisno od osebne preference bodočih stanovalcev.
5. Poiščite več informacij o priložnosti za prihranek denarja.
Zanimivo je vedeti, kako izbrati zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo in pridobiti popust? Spremljajte promocije na spletni strani RIO-Land, tukaj promocije potekajo redno in 
nagrade se žrebajo. Na primer, mesečno se izbere več spletnih mest, katerih cena se zniža na 25%. Varčevanje je vedno koristno!
Izbira zemljišča za gradnjo je prvi korak k lastni prihodnosti.
Obrnite se na RIO-Land, osebje vam bo z veseljem odgovorilo na vsa relevantna vprašanja in vam pomagalo izbrati primerno zemljišče.
Lastna hiša v koči, ki se nahaja v neposredni bližini Moskve - lahko si jo privoščite!
Parcela na zahtevanem ozemlju je tudi donosna finančna naložba. Naredite korak v prihodnost z RIO-Land!
Prva, lahko rečemo, temeljna faza, od katere se začne - izbor mesta... Seveda se lahko popolnoma zanesete na nepremičninske posrednike, a kje je zagotovilo, da bodo njihove ponudbe ustrezale vašim zahtevam? Pravzaprav je odvisno od pravilnosti izbire:
Zato bi morali vsi, ki bodo pridobili svoj dom, poznati vse nianse izbire zemljišča za gradnjo.
Kje začeti? Ko se odločate za določeno spletno mesto, bodite pozorni na njegove naslednje značilnosti:
Poleg naštetega je treba upoštevati: infrastrukturo (razpoložljivost, kakovost cest, bolnišnic, šol, trgovin ipd.), dostop do interneta, televizije, po potrebi tudi telefonsko linijo ("domači telefon"). ).
Na kaj morate biti pozorni:
Oskrba s plinom si zasluži posebno pozornost. To je najcenejši energetski vir, tako da če v bližini poteka avtocesta, obstaja možnost povezave (tudi ob upoštevanju dodatnih finančnih stroškov), potem je to velik plus.
Pred nakupom parcele je pomembno, da natančno preučite vse dokumente, ki ji dajejo pravico. Prepričati se morate, da ni:
Poleg tega je priporočljivo razjasniti vprašanje o opravljeni zemljiški meri. Ta postopek določa meje lokacije z dokumentarnim zapisom rezultatov, ki je obvezen v skladu s členom 261 Civilnega zakonika. Če ta dokument ni na voljo, se morate obrniti na geodeta (z dovoljenjem) za izvedbo geodetske meritve. Postopek je najbolje izvesti na stroške prodajalca.
Varščina, rubež, služnost, dolgovi, nejasno določene meje - vse to lahko privede do zavrnitve registracije ali, še huje, do izpodbijanja lastninskih pravic na sodišču.
Za osebo, ki se je prvič srečala z izbiro strani, je vse našteto le nabor črk. Pravzaprav so to vrste parcel, razvrščene glede na namen rabe zemljišča. Dovolj je dešifrirati okrajšave in vse postane jasno:
Vsaka od predstavljenih vrst spletnih mest ima svoje značilnosti, prednosti in slabosti. Zato bi morali to vprašanje podrobneje razumeti.
Iz dešifriranja je razvidno, da je to najprimernejša parcela za gradnjo hiše. Njegove prednosti vključujejo:
Obstajajo pa tudi nekatere pomanjkljivosti individualne stanovanjske gradnje, med katerimi so zlasti: višji stroški zemljišča, potreba po dogovoru o projektu hiše (arhitekturni "presežki" morda niso dovoljeni), omejitev velikosti spletno mesto.
Ti dve kategoriji imata subtilne razlike. Po zakonodaji so namenjeni gradnji poletnih koč in urejanju vrtov. Vendar pa se danes za gradnjo koč pogosto uporabljata DNP in SNT, saj njihova cena privlači. Glavne pomanjkljivosti so:
Za registracijo trajne registracije v hiši boste morali opraviti njen pregled glede skladnosti z veljavno stanovanjsko zakonodajo in nato iti na sodišče. Na podlagi pozitivne sodne odločbe se lahko prijavite. Takšna dejstva niso osamljena in so v zadnjem času postala zelo razširjena.
Če se zemljišče nahaja zunaj mesta, potem ni primerno za gradnjo hiše. Vendar se gospodinjske parcele v mejah naselja ne razlikujejo veliko od individualne stanovanjske gradnje. Na tem zemljišču se lahko gradijo objekti v skladu z urbanističnimi predpisi/normativi in evidentirajo na splošno.
Opravljanje vpisnega postopka je obvezno, šele po tem se izda potrdilo o lastništvu zemljišča. Sam postopek je precej pregleden. Na lokalni izpostavi Zvezne državne registracijske službe je treba predložiti naslednje dokumente:
V enem mesecu se izvede pravni pregled dokumentov, njihova skladnost z dejanskimi značilnostmi mesta, po katerem se opravi vpis v register in izda potrdilo.
Za referenco. Parcela je lahko vknjižena kot lastnina: samostojna, skupna (razdelitev deležev med lastniki) ali skupna (v tem primeru se deleži ne določajo).
Kot smo videli, izbira zemljišča ni lahka. Ne hitite z nakupom, bolje je vse preveriti in se prepričati, da je vaša odločitev pravilna.
Prej ali slej skoraj vsak lastnik stanovanja razmišlja o selitvi v zasebno hišo. Vendar je tako na videz preprosta ideja precej naporen proces, ki vključuje številne nianse in pomembne faze. In najprej, tukaj morate narediti pravo izbiro mesta, ki se uporablja za gradnjo hiše.
Gradnja hiše se vedno začne z nakupom zemljišča za organizacijo primestnih stanovanj. Da ne bi zašli v nered in brez nenačrtovanih stroškov, bi se morala izbira spletnega mesta začeti z reševanjem številnih pomembnih vprašanj:
Kaj še morate upoštevati pri nakupu zemljišča? Ne pozabite na tehnične parametre zemljiške parcele:
Izbira lokacije je temelj celotnega posla. Tukaj morate razmišljati o tem, koliko časa boste morali dnevno porabiti za selitev v kraj dela in študija. Če v bližini mesta ni običajnih trgovin in lekarn, boste morali za določen čas iti po nakupih. Enako velja za pošte, bolnišnice, železniške postaje. Ko govorimo o obliki zemljiške parcele, pomenijo razmerje njenih strani. Najboljša možnost v tem primeru je razmerje 1: 2. Seveda lahko potencialni lastnik izbere zemljišče katere koli konfiguracije, vendar morate tukaj jasno razumeti lokacijo prihodnje stavbe. Običajno je sprejemljiv minimalni naklon.
Inženirska mreža spletnega mesta je najpomembnejši trenutek pri določanju cene. Navsezadnje so komunikacije sinonim za udobje tudi med gradnjo, da ne omenjamo neposrednega bivanja. Pomembna točka v tem primeru je napajanje. Stroški priključitve električne energije na lokacijo se lahko bistveno razlikujejo glede na lokacijo objekta, skladnost lokalnih oblasti itd. Če na pridobljenem zemljišču ni električne energije, se postopek namestitve električne postaje, daljnovodov in napetost žice pade na ramena novopečenega lastnika.
Drugo najpomembnejše komunalno omrežje je plin. Oskrba s plinom tipa jeklenke bo stala nekajkrat več kot njegov kolega z glavno izmenjavo. Ta razlika bo še posebej opazna v hladni sezoni. Prav tako ne pozabite na oskrbo z vodo. V nasprotnem primeru lahko šele po gradnji hiše v vodnjaku najdete vodo slabe kakovosti. Obstajajo situacije, ko količina železa v vodi presega normo za desetkrat. Da bi se izognili takšni težavi, morate pridobiti informacije o sestavi vode še pred nakupom zemljišča. Če se ne želite ukvarjati s tovrstnimi vprašanji, lahko pripravite določeno količino za vgradnjo integriranega filtrirnega sistema za pitno vodo.
Govorimo tako o starih kleteh in lopah, kot tudi o drevesih na lokaciji. Takšni predmeti pogosto postanejo resna ovira za načrtovanje in nadaljnjo gradnjo podeželske hiše. Poleg tega razstavljanje gospodarskih poslopij in sekanje dreves ni poceni delo. In če govorimo o posekanju odvečne vegetacije, potem boste morali pridobiti dovoljenje v obliki vozovnice za sečnjo. V nasprotnem primeru lahko naletite na kazni. Zadnja točka v predstavljenem priročniku je »seznanitev« z bodočimi sosedi. Tukaj morate biti pozorni na sosednje stavbe in gospodinjske parcele. Seveda pa je nezanesljiv subjekt v vlogi soseda potencialni glavobol in zapravljene živčne celice.
Ko ste se odločili za spletno mesto, se z nakupom ne bi smeli ukvarjati sami. To vprašanje bi morali zaupati izkušenim nepremičninskim posrednikom z dobrim ugledom. Takšna podjetja nudijo celovito podporo transakciji, ki odpravlja nezakonite manipulacije z nepremičninami in s tem povezane stroške. Kvalificiran posrednik bo takoj prepoznal možna tveganja in predlagal načine za njihovo reševanje. Če dvomite o določenem vprašanju, lahko posel vedno zavarujete.
Razcvet primestne gradnje pri nas traja že več kot desetletje, vendar se, kot kaže praksa, mnogi razvijalci niso naučili ne samo izračunati stroškov gradnje in določiti tehnološke značilnosti prihodnjega razvoja, ampak tudi izbrati pravo spletno mesto. No, v redu, če imate dodaten denar, potem cena "preobremenjene" hiše in število morebitnih arhitekturnih rešitev ne igra pomembne vloge. Če pa se mesto izkaže za slabo, potem ne glede na to, kako dobra je zgrajena hiša, bodo določene nevšečnosti močno zastrupile obstoj njenih prebivalcev ali celo postavile pod vprašaj možnost gradnje. Vendar ta problem ne zadeva več premožnih razvijalcev, ki so pri nas v veliki večini. Zato morajo poznati vsaj glavna pravila za izbiro primerne lokacije, ne glede na vrsto hiše in način bivanja v njej - le poleti, kot poletni prebivalci, ali vse leto, kot stalni prebivalci.
Praviloma imajo glavno (čeprav ne odločilno) vlogo pri izbiri mesta za gradnjo njegovi stroški. Če vzamemo standardno parcelo in ne kakšen "kos krajine", ki ima nedvomne naravne prednosti, ki jih cenijo predvsem elitni razvijalci (gozd, reka itd.), potem se cena parcele znižuje glede na njeno oddaljenost od veliko mesto. Na stroške vpliva tudi oddaljenost od vseh pomembnih komunikacij - avtocest, avtobusnih postajališč, šol in pravzaprav od vseh civilizacijskih središč. Seveda lahko zgradite hišo, ki bo oskrbovana z vodo iz vodnjaka ali vodnjaka, ogrevana z avtonomnimi sistemi, obstajajo celo prebivalci oddaljenih krajev, ki jim elektriko zagotavljajo z generatorji, saj se danes prodajajo v zadostnem asortimanu in imajo dostopna cena. Vendar pa je prisotnost bolj ali manj prevozne ceste obvezna za vsako prednost. Če nimate lastnega avtomobila, naj bo na dosegu avtobusna ali železniška postaja. Bolj pomembno je, da je v bližini trgovina ali lekarna. Otroci potrebujejo vrtec in šolo. Torej je še vedno nujna bližina komunikacij in vsaj minimalni elementi vaške infrastrukture.
Enako pomembno je izbrati pravo velikost spletnega mesta. Pogosto bodoči lastniki stanovanj kupijo zelo majhno parcelo, saj verjamejo, da bodo na njej lahko namestili vse, kar potrebujejo. Toda med gradnjo se izkaže, da se ne prilega le dvoriščna ekonomija, temveč tudi sama hiša. Zato morate najprej razviti načrt v celoti v skladu s projektom hiše in šele nato določiti zahtevano velikost mesta. A zgodi se ravno nasprotno - kupijo preveliko parcelo, po zaključku gradnje pa so prevelike prazne površine, za ureditev katerih ni denarja, moči in tudi želje. Tako se izkaže, da je veliko denarja zapravljenega. Seveda bodo prazni prostori v prihodnosti lahko koristni, a morda tudi ne uporabni in boste morali nanje redno plačevati davek.
Naslednja točka pri izbiri primernega mesta bo ugotoviti, ali je na tem mestu sploh mogoče kaj zgraditi? Zelo pogosto naletite na takšne parcele, katerih namen je v zakonskih dokumentih opredeljen kot parcela, na kateri je dovoljeno le vrtnarjenje. Prodajalci običajno zagotavljajo, da je namembnost takšnih parcel mogoče spremeniti, vendar je to le polovica resnice. Vsa ta pravna obremenitev s preknjižbo bo vzela toliko časa in zanjo bo porabljenih toliko truda in finančnih sredstev, da bo na koncu že samo zemljišče cenejše od vse te papirologije. Zato se morate, preden se začnete zanimati za spletno mesto in resno lotiti njegovega preučevanja, vsekakor seznaniti z njegovim namenom.
Torej, spletno mesto je izbrano, njegov pravni status je bil določen, znesek davkov in drugih povezanih plačil je bil pojasnjen, vse njegove prednosti in slabosti lahko podrobneje razmislite. Če ljudje živijo v bližini, bodo vaši sosedje. In sosedje so različni, tudi škodljivi. Ne bi smeli spraševati prodajalca o sosedih - ne boste dosegli resnice. Bolje je, da jih obiščete sami in vidite, kakšni ljudje obkrožajo spletno stran in vaš prihodnji dom. Občasno lahko povprašate o njih na drugih mestih, na primer v trgovini ali na pošti - če je vas majhna, potem vsi vedo skoraj vse drug o drugem in pogosto lahko veliko povedo o sosedih, ki lahko bistveno vpliva na odločitev za nakup prav te parcele.
Nato morate preučiti fizične značilnosti mesta. Ne iščite območja, ki se nahaja v nižini ali na vrhu hriba. Če je lokacija v nižini, bo vsa voda med dežjem pritekla neposredno v hišo. Še huje, če je hiša na položnem bregu reke ali drugega vodnega telesa, jo zagotovo lahko poplavi poplava. Vsekakor bo treba izvesti talno-hidrološke študije, in čeprav bo to stalo precej peni, potem pa bo na tem mestu mogoče mirno zgraditi hišo in nato v njej mirno živeti. Če ni želje po nakupu strokovnjakov, je mogoče nekaj kompleksnih takšnih študij izvesti samostojno. Kot veste, je najvišja raven podtalnice spomladi, ko se ves sneg stopi in minejo prvi spomladanski deževji. Zato bi se morali spomladi ukvarjati z izbiro primernega mesta, v tem letnem času se bo videlo, koliko je zemljišče zalito. In še ena pomembna ugotovitev - če rastline, ki ljubijo vlago, rastejo in cvetijo na mestu tudi v vročem poletju, potem je to neposreden znak, da je voda nekje v bližini. Posredni signal o slabem hidrološkem stanju je lahko tudi gradnja, ki se je ustavila v bližini - razlogi so seveda lahko različni, vendar je vseeno bolje, da vse preverite. Lahko se zgodi, da hiša ni bila dokončana ravno zaradi visoke podtalnice. In če je nedokončana hiša na hribu, potem je verjetno, da so tla peščena, nestabilna in hiša preprosto grozi, da bo zdrsnila v nižino. Toda tudi če so tla na vrhu reliefa normalna, se lahko pojavijo težave - v vetrovnem vremenu bo stavba zelo dobila od vetra. Pozimi bo veter v hišo prinesel veliko snega in se bo preprosto utopil v snežnih meteh, ki bo na poti snežev.
Pomemben razlog za zavrnitev nakupa mesta je lahko tudi takšen dejavnik, kot je prisotnost kakršnih koli podjetij v bližini, zlasti živinorejskih kmetij. Seveda danes naše kmetijstvo ni na nivoju in veliko podjetij ne deluje. Možno pa je, da bodo ravno tista zapuščena podjetja ali kmetije, ki se nahajajo poleg vašega spletnega mesta, še vedno delovala. Potem se bodo za vas začele zelo pomembne nevšečnosti - rjovenje tehnologije, vse vrste neprijetnih vonjav in druge takšne radosti. In še posebej, če mimo vaše strani poteka cesta iz tega podjetja, zlasti makadamska cesta, potem se pripravite na težave - poleti je prah steber, spomladi in jeseni v brozgo, podeželska vozila ga bodo zelo hitro spremenila v močvirje in blato bo po vsem okrožju, tudi na vašem dvorišču.
Obstaja veliko več manjših pravil za izbiro primernega mesta in pogosto se jim preprosto ne posvečajo pozornosti, saj ne morejo domnevati, da lahko te točke pozneje pomembno vplivajo na prebivalce nove hiše. Na primer, če ste izbrali vogalno območje, se pripravite na dejstvo, da boste morali denar porabiti ob strani ograje ali ograje. Prav tako ne bi smeli graditi nove hiše poleg starih prebivalcev, ki živijo v starih in neudobnih hišah. Takšni sosedje so zelo slabi sosedje in v večini primerov lastnik novogradnje od njih ne more pričakovati ljubezni. In še pomembneje: tudi če boste v hiši živeli do konca življenja, ne morete vnaprej vedeti, kako se bodo obrnile vaše življenjske okoliščine. Lahko se zgodi, da bo treba hišo čez nekaj časa prodati, zato nikoli ne gradite hiše na praznem zemljišču ali celo v precejšnji oddaljenosti od drugih novogradenj, takšno hišo bo težje prodati, njena cena pa ne bo večja. izpolniti vaša tudi najbolj podcenjena pričakovanja.
Na splošno je izbira dobrega mesta, torej spletnega mesta, primernega vsaj za glavni del vaših zahtev, cela znanost in k tej znanosti je treba pristopiti z vso odgovornostjo. Pri tej zadevi se nikoli ne zanašajte samo na lastne presoje in ideje, vsekakor potrebujete pomoč strokovnjakov. Da, takšna pomoč lahko stane denar, vendar pri tej zadevi ne bi smeli biti škrti, sicer se lahko ta skodost v prihodnosti spremeni v velike težave. Poleg tega lahko bodoči sosedje posredujejo zelo dragocene informacije - le vzeti si morate čas in se z njimi vsaj kimajoče seznaniti. Kot rezultat vseh teh preiskav se lahko razkrijejo tako pomembna dejstva, na katera niti izkušeni specialisti ne bi pomislili, saj je izkušenj, izkušenj in kakršnih koli čisto individualnih okoliščin in pogojev lahko toliko, da tudi najbogatejše izkušnje najbolj izpopolnjenega specialista jih ne bo pokrilo. Vso srečo v tem težkem podvigu!
