Postopek za nakup ali prodajo stanovanja je povezan s številnimi zakonodajnimi odtenki, in pomeni prehod več faz transakcije, in zato privabljanje storitev različnih pravnih oseb.
Hkrati pa so številni kupci in prodajalci zaskrbljeni zaradi vprašanja "Koliko stroškov za prodajo stanovanja". Da bi dobili odgovor na to vprašanje, lahko imate samo jasno predstavo o vseh prihodnjih transakcijskih operacijah. Postopek za registracijo stanovanj ima določeno strukturo izpušnih plinov, ki temelji na uveljavljenih zakonih.
Začetek postopka nakupa stanovanjskih prostorov se lahko šteje za pripravljalno obdobje, ki ni povezano z oblikovanjem dokumentov, temveč je začetni mehanizem. Govorimo o začetnem iskanju primernega kot nakup, opcija ali prinaša ustrezne prodajne parametre, ki dajejo prodajo stanovanj.
Nadaljnja dejanja kupca so namenjena pojasnitvi, koliko je izbrana različica stanovanja čista pravno. Običajno se v to vprašanje ukvarjajo z nepremičninskimi agencijami ali notarskimi pisarni.
Prodajalec apartmaja lahko potrebuje tudi agencijo za ustvarjanje oglaševanja, iskanje kupca in pristojnega posla.
V primeru, da je bil dosežen sporazum med kupcem in prodajalcem, prehod na dokumentarni načrt. Po zbiranju in pregledu paketa potrebnih dokumentov se pogodba izvede.
V procesu zbiranja potrebne dokumentacije je največji odstotek zbranih dokumentov, ki ga predstavlja prodajalec. Po preverjanju stanovanj za različne pravne vidike in potrditev možnosti izdelave transakcije je dve vrsti pogodb - predhodni in osnovni vzorec.
Predhodni dokument ni v vseh primerih, ampak samo na zahtevo udeležencev v transakciji, da bi povečala svojo stopnjo zanesljivosti. V primeru oblikovanja takšnega dokumenta je predpisano vsoto pridobljenega depozita ali velikosti delnega odplačevanja vrednosti prodaje predmeta.
Glavna pogodba se izda po zaparanju obeh strank. Prispeva k osnovnim informacijam o nepremičnine in naravi transakcije.
Za izvajanje transakcije vsaka stranka zagotavlja paket dokumentov. Skupni, katerih potne liste, ki potrjujejo osebnosti in urejenih pogodb, ki imajo tudi svoje stroške.
Posledično je treba predstaviti naslednje vrste dokumentov:
Vsi dokumenti so na voljo v izvirni in kopirani različici. Pri transakciji je glavna pogodba sestavljena v številu treh izvodov in se izda kupcu, prodajalcu in se prenaša v arhivu urada za registracijo.
Tudi v številu treh izvodov, akt o prenosu lastništva stanovanj, ki služi dodatek k glavni pogodbi.
Nakup stanovanja je povezan z nekaterimi stroški, ki vključuje plačilo storitev za notar urad in nepremičninske agencije.
Stroški registracije prodaje stanovanj prek realtorja bodo približno 3% celotne cene prodajnega predmeta. Pri prijavi na notar, ko se izračunavanje storitev, bo raven cen upošteva.
Razumeti, koliko je vredno kupiti stanovanje prodaja, se morate osredotočiti na naslednji sistem izračuna:
Velikost končnega zneska vključuje stroške dela s paketom dokumentov in stroški prodaje stanovanja.
V primeru udeležbe odvetnika v procesu prodaje nepremičnin in prodajne nepremičnine lahko cena take podpore niha znotraj od 10 do 50 tisoč rubljev. Razlika v kazalniku cen je odvisna od števila opravljenih storitev. Odvetnik tradicionalno pomeni poslovanje s poslom, sporazum o depozitu, pripravlja zakon o prenosu pravic na premoženje. Poleg tega najemna pogodba za celice v banki in dokument o naprednem napredku.
Odvetnik preveri morebitna tveganja, na zahtevo pa lahko potujejo v banko v času zaznamkov v celici vsote denarja.
Medtem ko notarska transakcija ni obvezen postopek, se mnogi kupci prosijo za pomoč v notarski pisarni. Povezana je z željo, da se zagotovi varnost postopka.
Prva stvar notarja posluša želje strank in svetuje o vprašanjih. Na podlagi predstavljenih zahtev se doseže odločitev, ki ustreza obema strankama.
Notar mora skrbno preveriti vse predložene dokumente, vključno z pooblastilom, v primeru njegove prisotnosti.
Oblikovanje transakcije se začne s podpisom predhodnega dogovora, ki kaže na časovni okvir in pogoje za njegovo izvajanje. Sporazum podpiše tako kupca kot prodajalec. Nato je podpisana glavna pogodba, ki jo potrjuje notar. Po podpisu tega dokumenta je pravica do stanovanjske nepremičnine registrirana z novim lastnikom.
Naloge notarja vključujejo številne pravno zavezujoče operacije. Kot naprimer:
Zdaj je najbolj zanimiva stvar glede cene za notarske storitve!
Če je ponudba med sorodniki: Storitve, ki jih zagotavlja njen mož, žena, otroci, starši ali vnuki - 3.000 rubljev + 0,2% zneska transakcije. Skupni znesek je lahko do 50.000.
Tuje osebe:
Notarska zasnova transakcije pomaga preprečiti več težav in povečuje odstotek njene zanesljivosti.
Pogosto, ko kupujete prodajo stanovanj, se morate zateči k pomoči nepremičninskih agencij. Realtor prevzema veliko vprašanj, ki nastanejo v transakcijskem procesu. On opravlja:
Storitve realtor pri prodaji prodaje - 30 - 50 tisoč rubljev. Cena enega odhoda na vzdrževanje transakcije je lahko 5 tisoč rubljev, vendar bo v mnogih primerih odhod prost, se po dogovoru individualno.
Poleg tega lahko na zahtevo udeležencev transakcije realtor izvede druge pravne dejavnosti.
V skladu z zneskom državne dolžnosti za osebe, ki se ukvarjajo s transakcijo, je določeno v višini 2 tisoč rubljev. Z različico kapitala nakupa plačila državne dajatve zaračuna vsak delničar. S nujno obliko dokumentov se državna dajatev plača po dvojni stopnji.
Brezplačno Na voljo:
Tudi na zahtevo je brezplačna za civilno potnega lista in dovoljenje za prebivanje.
Priprava in registracija prodajne pogodbe se plača v količini od 2 do 3 tisoč rubljev pri stiku z notarjem. Stroški priprave pogodbe se izračunajo po stopnji 1% skupnih stroškov stanovanja.
Če se stanovanja ocenjuje v 1-10 milijoni, bo sklep pogodbe 10 tisoč rubljev plus 0, 75% zneska transakcije. Stroški registracije pogodbe bodo stali približno 5 tisoč rubljev. Za upokojenske starosti je sistem popust.
Poleg tega lahko kupec plača naslednje vrste dokumentov:
V primeru pritožbe za pomoč realtorju o vprašanju zbiranja potrebnih referenc bo morala ta storitev plačati.
Glede na število potrebnih dokumentov in zagotovljenih storitev se lahko stroški oblikovanja prodaje stanovanja bistveno razlikujejo. Nekatera nepremičninska podjetja ponujajo pripravljene pakete za transakcijo po ceni 10 do 50 tisoč.
Posledično se lahko skupni stroški transakcije gibljejo od 10.000 do 150.000 rubljev.Najmanjši znesek se bo izkazal, če se obnašate na vaš maksimum na svoje, vendar v tem primeru tveganja povečujejo, da naredite nekaj narobe in izgubi še več!
Izdatki v procesu nakupa transakcij - prodaja imajo velik denarni kazalnik, na koncu pa vsak udeleženec doseže cilj in prejme zadovoljstvo iz končnega rezultata.
Postopek registracije prodaje stanovanja je precej zapleten in zahteva posebno pozornost. Prodajalec mora razmisliti o zaporedju prihajajoče transakcije, upoštevati vsa možna tveganja in substraties ter pripraviti vse potrebne dokumente vnaprej. Da bi imeli idejo o transakcijskem procesu, se morate seznaniti z vsakim.
Kupec se ne zaveda, kakšne dokumente je treba zahtevati od prodajalca in. Notar o tem bo prav tako poskrbel in povedal vse možne nianse in tveganja.
Dokumenti, potrebni za registracijo prodaje stanovanj: \\ t
Kako izgleda privolitev zakonca (primer):
Dodatne informacije. Soglasje za prodajo je potrebno, da v prihodnosti zakonci niso imeli v nasprotju z dejstvom, da zakonec brez znanja o drugi prodali stanovanje.
Opomba! Trajanje takega potnega lista ne sme biti daljše od 5 let. V nasprotnem primeru je treba naročite novo prek predsedstva tehnične dokumentacije.
POMEMBNO! Dovoljenje se izda s pogojem, da bo otrok v bližnji prihodnosti pisal v drugo stanovanje (v ali za sorodnike, kupljene ali sorodniki). Otrok mora imeti.
Opomba! Najpogostejša goljufiva shema je prodaja stanovanja, ki naj bi bil proxy. Zelo pogosto je ta dokument ponaredek. Priporočljivo je, da takoj preverite skrbnika za zanesljivost.
Opomba! Kupci z veliko željo pojdite na transakcijo, če je prodajalec že pripravljen za popoln paket dokumentov in vse, ker bistveno zmanjša proces njene zasnove.
Opomba! Pogosto obstajajo primeri, ko se kupljeni apartma vrne prek sodišča lastniku ali sorodniku lastnika v zvezi z njegovo nezmožnostjo.
Kateri dokumenti so potrebni za prodajo apartmaja (video)
Video zgodba opisuje glavne dokumente, ki se zahtevajo pri prodaji apartmajev. Nianse transakcije se obravnavajo podrobno. Svetovalec - direktor agencije za nepremičnine.
Sporazum o nakupu in prodaji vzorca:
Po izpolnitvi pogodbe o prodaji, jo morate podpisati.
POMEMBNO! Izračunajte s kupcem, je prednostno v prisotnosti zanesljivih prič ali pod notar.
Seznam stroškov:
Državna dolžnost - 2000 rubljev.
- Tehnični potni list apartmaja je od 1000 do 1500 rubljev.
- Katastrski potni list - 250 rubljev (glej tudi -).
- Pomoč iz Rosreestra - 200 rubljev.
- Registracija odvetnika (po potrebi) - 500 rubljev.
V tem primeru je prodajalec stanovanja rahlo porabljen za oblikovanje transakcije, vendar je dovzeten za vse vrste tveganj.
Opomba! Označene so približne cene, ki se lahko nekoliko razlikujejo od obstoječih.
Komponentni dokumenti razvijalca (potrdilo o državni registraciji, listina).
- Računovodsko poročanje za vsa obdobja.
- Izjava projekta.
- Gradbeno dovoljenje, na Zemljo.
Opomba! Šele po neuspehu drugih prebivalcev apartmaja, ki kupuje veliko, ima prodajalec pravico, da ga prodaja drugim osebam.
Spremembe v smislu prodaje: \\ t
Iz naslednjega članka se boste naučili.
V začetku junija so se prodajalci in kupci stanovanj nekoč morali naučiti, da bi posredovali transakcije po novih pravilih. Spremembe zakonodaje so začele veljati, razvija sedanje-vključenost notarjev v decembru 2010, da bi oblikovali transakcije z nepremičninami. Spremembe so se pojavile tako hitro in se znašli na trgu kot presenečenje kot norme, sprejete ob koncu lanskega leta.
Pred kratkim so bile notarizirane transakcije na stanovanjskem trgu namesto pravila. Od 29. decembra 2015, pravo št. 391-FZ "o spremembah izbranih zakonodajnih aktov Ruske federacije", ki je začela veljati, ki je uvedla obvezno sodelovanje notarjev pri izdaji številnih nepremičninskih transakcij. Iz te točke morajo biti stranke vključene v prodajo stanovanja, med lastniki, od katerih obstajajo mladoletniki otroci, kot tudi, če se lastništvo nepremičnin proda nepooblaščeni osebi.
Po 2. juniju 2016, seznam transakcij, ki jih je treba okrasiti na notar razširjeni. Ti vključujejo absolutno vse transakcije z delnicami v pravici do lastništva nepremičnin. Brez sodelovanja notarja, zdaj je nemogoče prodati niti dati niti zamenjati delež v stanovanju.
Zahtevajte dogovor v notarju, v primeru, da se lastništvo stanovanja prodajajo drugemu solastcu. In tudi, ko se stanovanje prodaja v celotnem lastništvu vseh družinskih članov. Na primer, stanovanje spada v enake delnice dva starša in odraslih otrok, je treba sklicevati na notar. Če to ni storjeno, prenos pravic ne bo registriral ROSREESTR.
Poleg tega je dekoracija notarja odvisna od odtujenosti mladoletnih apartmajev. V praksi to pomeni, da stranke brez notarja ne morejo samo prodajati stanovanja, ampak tudi za sklenitev pogodbe o zamenjavi.
Notar je sestavljen:
Brez notarjev je nemogoče, ne samo za prodajo stanovanja, temveč tudi za sklenitev pogodbe o zamenjavi.
Hkrati so bili transakcije izključene s seznama notarjev, ki se nanašajo na premoženje vzajemnega investicijskega sklada ali dejstvo, da je kupljen vzajemni investicijski sklad. Z zakonom, taka lastnina je skupna lastnost udeležencev iz izena, ki jih nadzoruje centralna banka, ki jih ni treba dodatno potrditi, obstoječa norma je bila odveč, zato je bilo potrdilo o notarju teh transakcij preklicano.
"Od 2. junija, Zvezni zakon 172-FZ je začel veljati, ki spreminja zakona" o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim, "pojasnjuje notar, član odbora notarja. Krasnoyarsk ozemlje Elena Abramov. - In od 1. januarja 2017 se bodo začele enake spremembe v novem zakonu o državni registraciji nepremičnin št. 218-FZ, ki bo nadomestila obstoječo.
Notarji so zaupani testu tako imenovane pravne čistosti stanovanja: zagotoviti, da transakcije ni pravnih ovir, da interesi tretjih oseb ne bodo moteni zaradi prodaje. Da bi se prepričali, da je notar zbrati vse dokumente, potrebne za prodajo, in preveriti, ali obstajajo nekateri sporni trenutki v njih, ki bi v prihodnosti lahko pripeljal do priznanja transakcije neveljavno.
"Potrdilo o notarizaciji transakcije daje večjo jamstvo," pojasnjuje Elena Abramov, - v zvezi z dejstvi, ki so določeni z dokumenti, ki so bili certificirani, notarizirani, se vzpostavi povečana dokazna sila. Če se ugotovi, da je notarska napaka privedla do prepoznavnosti transakcije neveljavne, se materialna škoda povrne. "
Hkrati pa bi bilo povezano, da govorimo o tem certifikatu. Če v predhodnem obdobju so bile nekatere kršitve v transakciji, zaradi katerih bi bila transakcija izpodbijana, nihče ni odgovoren za to.
Po mnenju Elena Abramove, notarja zahteva tudi manjkajoče dokumente za transakcijo. "Državljani morajo biti notar z desno-točkovnimi dokumenti v stanovanju, če kakršni koli dokumenti manjkajo za opravljanje dogovora, bo notar bo vprašal te informacije," Elena Abramova pravi, "Zahtevamo informacije iz USRP, smo ne samo javno dostopne informacije. Obstajajo registri omejene uporabe, od katerih smo prejeli informacije o odvzemu državljanov državljanov, ali je posameznik v stečaju, o zakonskih pogodbah in resničnost potnih listov.
Zmanjšali so se datumi registracije lastništva na podlagi notariziranih transakcij. Če dokumenti za registracijo v elektronski obliki daje notar, registracija traja en dan. Če državljani sami opravljajo dokumente za registracijo, se izvršitev pravic dogaja v treh delovnih dneh. S pooblaščenim nestandardnim sporazumom o registracijskem organu se lahko samo kupec pritoži, brez prodajalcev.
Stroški storitev za notarje za registracijo nepremičninskih transakcij je dva dela:
Znesek državne dajatve je odvisen od zneska transakcije. V skladu s členom 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije, je 0,5% zneska pogodbe, vendar ne več kot 20 tisoč rubljev. Tako, ko prodajate stanovanje, ki pripada mladoletnemu otroku, v vrednosti 3 milijone rubljev, bo notar tarifa za certifikat o transakcijah 15 tisoč rubljev.
Drugi del plačila je strošek pravne in tehnične narave - ustanovljen s centralno notarsko sezono v vsaki od regij.
"To je narejeno, da bi obstajal enak pristop k določanju pristojbine za storitve," pojasnjuje Elena Abramov. - Kot kaže praksa, prej, kjer ni bilo takih centraliziranih tarif, so bili stroški notarjev višji kot v drugih regijah. Da bi racionalizirali velikost pristojbine za storitve notarjev, letos je zvezni notarski senat sprejel akt, obvezen za vse zbornice subjektov federacije, ki je določila mejno količino tarif za pravno in tehnično delo. Odvisno od teme in se osredotoča na vrednost minimuma za preživljanje v določeni regiji.
Najvišji prag pristojbin za pravno in tehnično delo notarja na podlagi potrdila o sporazumu, za katerega je notarska oblika registracije po zakonu obvezna, na ozemlju Krasnoyarsk za leto 2016 je znašala 6.835 rubljev.
"V praksi je pristojbina verjetno manj kot pet tisoč rubljev," pravi Elena Abramova. - V primerih, ko se pogodba ne zahteva za notarsko potrdilo zaradi zakona, se državljani obrnejo na notarje po volji, največja tarifa za pravno delo je določena na ravni 13.671 rubljev. Predpostavlja se, da bo bistveno nižja in bo znašala dva tisoč rubljev. "
Enaka odločitev zveznega notarja ima koristi za mladoletnike pri plačilu tarife za pravno in tehnično delo. Hkrati je treba razumeti, da se pri izvajanju transakcijskih udeležencev transakcije sprosti iz plačila le v delu deleža, v katerem stanovanje pripada mladoletniku. Na primer, če je stanovanje v celotnem lastništvu enega od staršev in enega manjšega otroka in se prodaja enemu kupcu, se tarifa za pravno in tehnično delo zmanjša za tretjino. Do sedaj je bil znesek pristojbin za pravno in tehnično delo na ozemlju Krasnoyarsk v takih primerih 3000 rubljev. Te spremembe bodo začele delovati od 1. julija 2016.
Alexey Lagutin, direktor EN "Chrome
V skladu z obveznim potrdilom za notarizacijo zdaj padejo skoraj vse transakcije na sekundarnem stanovanjskem trgu. Uporablja se za vse tiste predmete, kjer obstaja lastniška lastnina. To so transakcije s privatiziranimi apartmaji, s stanovanji, kupljenimi z udeležbo sredstev mater. Eden od pogojev za uporabo maternega plačila je krepitev moči otrok v pravici do lastništva predmeta.
Razlog za inovacije, na splošno, je razumljiv: država manjka denar, in te spremembe - sposobnost, da dobijo precej resna sredstva. Velikost notarske tarife ni tako velika, saj je bila leta 1998, ko so stroški notarske službe znašali do 1,5 odstotka zneska transakcije. Zdaj, v povprečju, stroški strank segajo od 10 do 25 tisoč rubljev. Kar zadeva tistega, ki bi moral točno plačati delo notarja, prodajalca ali kupec stanovanj, je vprašanje tukaj rešeno posamično, po dogovoru. V večini primerov so stroški razdeljeni na polovico lastnika in kupec stanovanj. Spremembe so bile pred kratkim uvedene, ni dobro mislečega prakse.
Elena Abramova, notar, član odbora notarja Krasnoyarsk ozemlja
Zvezni zakon 172-FZ, ki je začel veljati na začetku poletja, pojasnjuje vprašanja, ki so nastala v praksi po uvedbi sprememb lani. Zato so zakonodajalci ugotovili, da so ti transakcije, v katerih so vsi udeleženci lastništva delnic prav tako predmet notarske identitete, to je celotno stanovanje za prodajo v skupnem lastništvu.
Elena Katz, vodja oddelka za pravno podporo ROSRESTRA Upravljanje ozemlja Krasnoyarsk
Po uvedbi obveznega notarskega certifikata o številnih nepremičninskih transakcijah, pravno strokovno znanje, ki ga izvaja vodstvo Rosrestra na ozemlju Krasnoyarsk med registracijo, omejeno za notarske transakcije. Odgovornost za preverjanje zakonitosti pogojev opravljene transakcije v tem primeru je notar.
Notar je sestavljen:
Nobena notarialna zasnova ni potrebna:
Dne 2. julija 2016, zvezni zakon št. 172-FZ "o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" je začel veljati (v nadaljevanju - Akt sprememb), na katerega so bile naslednje spremembe na podlagi člena 24 in 30 \\ t Zvezni zakon št. 122- FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" (v nadaljnjem besedilu - zakon o registraciji) v smislu transakcij, ki so predmet obveznega potrdila o notarju.
Za več informacij o spremembah zakonodaje, namestnika vodje oddelka za registracijo in prehod pravic Urada Rosrestra v Republiki Tatarstan - Lyudmila Kulagina, nova razlaga izdelkov ne dovoljuje nobenega dvoma, da je zdaj vse transakcije namenjen odtujitvi delnic, kot tudi v lasti mladoletnih državljanov, ki so predmet notarskega certifikata. Vendar pa imajo vlagatelji še vedno vprašanja, povezana z uporabo zakonodaje, ki so začele veljati. Poskusimo ugotoviti. Pogodba o darovanju deleža v pravici skupnega lastništva delnic je bila sklenjena maja 2016, vendar so dokumenti za državno registracijo pravic na podlagi tega sporazuma predstavljeni po 02.06.2016.
O notarski certifikat velja določen sporazum. Zakon o spremembah je začel veljati na dan 02.06.2016, v skladu s tem pa se zahteve tega zakona o obvezni certifikat za notarizacijo nekaterih transakcij uporabljajo za odnose, ki so se pojavili le od datuma začetka veljavnosti zakona o spremembi.
Pogodbe, sklenjene pred začetkom veljavnosti zgoraj navedenega zakona, uporabljajo zahteve zakonodaje, ki delujejo na določen datum. Transakcije, za katere je obvezna notarska oblika prej ni bila potrebna in zapornika pred 02.06.2016 v preprostem pisanju, so pravno veljavna, ne glede na datum pritožbe na državno registracijo pravic. Nepremičnina pripada zakoncem na pravici splošnega skupnega lastništva.
Ali je pogodba za prodajo tega objekta predmet notarskega certifikata. Sedanja zakonodaja razlikuje splošno premoženje celotnega deleža in splošnega sklepa. Spremembe, ki so začele veljati, jasno opredeljujejo, da je zavezujoče notarski certifikat predmet transakcij o odtujitvi delnic v pravnem lastništvu nepremičnin, vključno z odtujenostjo vseh udeležencev v lastništvu delnic na eni transakciji. Na podlagi zgoraj navedenega, obvezno potrdilo za notar za transakcije za odtujitev predmeta nepremičnin, ki v skupnem skupnem lastništvu ni zagotovljena z zakonom.
Eno od bolečih vprašanj je vprašanje potrebe po notarskem certifikatu o transakciji, da odtuji delež v pravici do predmeta nepremičnin, ki je v edinem lastništvu tujca. Navedeno vprašanje je nastalo tudi s prejšnjo revizijo 24. člena Zakona o registraciji, v skladu s katerim je bilo obvezno notarsko potrdilo predmet transakcij za prodajo deleža v pravici celotnega lastništva tujcev. Razlaga člena 24 Zakona o registraciji do 02.06.2016 je povzročila dvome o uporabi teh določb, zaradi česar je na eni strani predmet pogodbe načeloma načeloma, vendar je objekt v Skupno lastništvo ni bilo na voljo.
Do danes je položaj Urada o zgoraj navedenem vprašanju naslednji. Splošna nepremičnina nastane pri vstopu v nepremičnino dveh ali več oseb nepremičnine, ki jih ni mogoče razdeliti brez spreminjanja svojega namena ali ne velja oddelka na podlagi zakona. Zakonodaja določa, da v primerih, ko je odtujenost premoženja predmet državne registracije, se lastništvo pridobivalca pojavi od take registracije, razen če zakon ni drugače določeno. V skladu s tem, preden transakcijo na odtujitev, je nemogoče govoriti o prisotnosti skupnega lastništva delnic, če premoženje pripada eni osebi. Pravica do skupnega lastniškega deleža v odtujitvi deleža celote se bo pojavila v skladu z zakonom šele po registraciji prenosa pravic, predloženih odtujitvi dokumentov.
Glede na zgoraj navedeno se ne uporabljajo določbe o obvezujočem certifikatu o transakciji na odtujitvi deleža v pravici do predmeta nepremičnin, ki so v izključnem lastništvu. Izvedeno vprašanje iz zgoraj opisanega razmerah se lahko imenuje tudi vprašanje potrebe po notariziranem spričevalu o pogodbah za odtujitev celotnega predmeta nepremičnin iz edinega lastništva lastništva kapitala. V tem primeru take pogodbe niso potrebne, saj se bo pravica do skupnega lastniškega deleža nastala šele po državni registraciji pravice do celotnega lastništva pridobitve na transakciji.
Druga inovacija, ki jo določa zakon o spremembah, se nanaša na lastninske pravice manjših državljanov. V skladu z novimi določbami, ki jih določa zakon o spremembah, je notarski certifikat zdaj predmet vseh transakcij o odtujitvi nepremičnin, ki so v lasti manjšega državljana ali državljana, ki je priznan kot omejen sposoben. Te transakcije vključujejo sporazume o izmenjavi, donacijah, nakupu in prodaji itd.
