Kakšne težave se lahko pojavijo pri prodaji stanovanja. Kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Posnemite kakovostne fotografije

Nakup lastnega doma - vesel dogodek, ki se v življenju mnogih Rusov zgodi le enkrat v življenju. Nakup stanovanja dne sekundarni trg ena najverjetnejših možnosti za uresničitev sanj lastno stanovanje... Naša navodila po korakih za nakup stanovanja na sekundarnem trgu vam bodo pomagala hitro pridobiti nepremičnine in se izogniti napakam pri registraciji.

Nekateri državljani imajo do sekundarnih stanovanj negativen odnos. Zmotno menijo, da bodo morali kupci izbirati med starimi stanovanji z neprijetno postavitvijo in zastarelimi bivalnimi razmerami. Pravzaprav je sekundarni stanovanjski trg ogromen stanovanjski sklad, katerega glavna razlika je v prisotnosti formaliziranega naslova na vsaki nepremičnini.

Preprosto povedano, če je bilo stanovanje v novi, na novo zgrajeni stavbi prodano in je opravilo postopek državna registracija lastninske pravice v Rosreestr, je že "sekundarno stanovanje".

Sekundarna stanovanja so širok izbor apartmajev z različne kategorije in značilnosti.

Ločimo lahko več vrst:

1. Ekonomski razred. Ohišje v starih stavbah z višino največ 2-4 nadstropja. Postavitev je neprijetna, celotna površina apartmaji in ločeni prostori(kuhinja, kopalnica, stranišče) zelo majhna. Včasih odsoten potrebne komunikacije(vodovod, kanalizacija, plinovod).
2. Standardno ohišje. Apartmaji v tipične hiše višina od 5 do 16 nadstropij. Na voljo v 1, 2 in 3-sobnih možnostih.
3. Stanovanje izboljšanega tipa. Nepremičnine v hišah moderne gradnje. Razlikuje se v enostavnosti načrtovanja in večjem udobju.
4. Elitno stanovanje. Običajno v hišah ni več kot 30 stanovanj, pogosto bivalni prostor zavzame celo nadstropje. Odlikuje jih visoko udobje. Zahtevani pogoj- prisotnost zaprtega, dodelanega notranjega prostora (dvigalo, strežaj, parkirišče, varovanje, igrišče).

Kako kupiti stanovanje na sekundarnem trgu, korak za korakom, bomo razpravljali naprej.

Poiščite nastanitev

Začetek postopka pridobivanja je iskanje primernega doma. Izbira je v veliki meri odvisna od namena, za katerega je nepremičnina izbrana:

1. Kapitalska naložba. Prednost bi morali imeti predmeti, ki se bodo postopoma zviševali (elitna območja ali z infrastrukturo v razvoju, stanovanja v novih stavbah itd.)
2. Izbira stanovanja v skladu z razpoložljivimi vsota denarja... Za takšno iskanje je priporočljivo vključiti poklicnega agenta za posredovanje nepremičnin. Zadolžen je za veliko bazo podatkov o stanovanjskih nepremičninah, med katerimi lahko izbirate najboljša možnost za nakup.
3. Izbira stanovanja za določen standard območja. Kupci pogosto iščejo posebne možnosti za dvo- ali trisobna stanovanja ali pa jih imajo stroge omejitve z najmanjšo količino kvadratnih metrov na osebo (na primer pri sodelovanju v vladni programi pomoč mladim družinam).

Ne glede na cilje, ki si jih kupec postavi, njihova prisotnost bistveno zoži obseg iskanja in pomaga v kratkem času najti ustrezne možnosti.

Sama

Menijo, da je bolj donosno kupiti stanovanje sami. Ta trditev drži, če je bodoči lastnik nepremičnin seznanjen s pravili za nakup stanovanja na sekundarnem trgu. Iskanje stanovanja s to shemo temelji na več možnostih:

1. Spremljanje oglasov v medijih in na internetu. Številni spletni iskalniki in časopisni oglasi vam omogočajo, da poiščete številne možnosti, ki so primerne glede na ceno in značilnosti.
2. Študij tabel z objavami na območju mesta, ki ga zanima. Nekateri prodajalci objavljajo oglase na območju, kjer živijo. Zato je dovolj, da pridemo tja in se potepamo med hišami. Dobri rezultati dajejo tudi pogovori z najemniki.
3. Ustno izročilo. Včasih je dovolj, da o iskanju stanovanja obvestite kolege, prijatelje in znance in idealna možnost se takoj najde.

S pomočjo nepremičnine

Za tiste, ki ne znajo sami kupiti stanovanja na sekundarnem trgu in ne želijo poslušati nasvetov izkušenih, je lažje uporabljati storitve nepremičninskih agencij. Storitve nepremičnin v povprečju stanejo od 1 do 10% zneska transakcije. Zato je treba plačati Posebna pozornost izbira podjetja ali zastopnika. To bo pomagalo preprečiti goljufije pri nakupu stanovanja in zmanjšalo tveganje srečanja s prevaranti:

1. Preverite licenco.
2. Bodite pozorni na zunanje in notranji pogled pisarna nepremičninske agencije. Ugledno podjetje ne bo prihranilo denarja, a za goljufe je dovolj majhna soba.
3. Po internetu poiščite mnenja agencije.
4. Bodite pozorni na prisotnost potrdil, nagrad in drugih regalij. Vse to je pokazatelj trdnosti in stabilnosti organizacije.

S sklenitvijo pogodbe z nepremičnino bo stranka imela dostop do baze podatkov o nepremičninah. Zastopnik bo izbral primerne možnosti v skladu z glavnimi željami kupca.

Postopek nakupa stanovanja na sekundarnem trgu vključuje več pomembnih stopenj. Prvi med njimi je pregled stanovanjskih nepremičnin.

Ne glede na to, ali ste bivalni prostor našli sami ali ga je za vas pobral nepremičninski posrednik, je pomembno vedeti, kaj iskati:

• enakomernost navpične in vodoravne površine(stene, tla, stropi);
• razpoložljivost in zmogljivost vrat, oken;
• razpoložljivost komunikacij (plin, elektrika, vodovod, kanalizacija);
• stanje električne napeljave (vklopite luč, preverite vtičnice z uporabo najpreprostejših električnih naprav);
• v hladni sezoni morate preveriti, kako deluje ogrevalni sistem;
• pomanjkanje vlage in / ali plesni v prostorih z visoko vlažnostjo;
• preverite, kako deluje vodovodna oprema, pa tudi plin oz električni štedilnik v kuhinji;
• skladnost postavitve stanovanja z obstoječo tehnična dokumentacija.

Pomembno! Ne bodite sramežljivi in ​​sramežljivi. Ogled stanovanja pred nakupom je treba izvesti previdno, saj v katerem koli domu obstajajo napake, vendar prodajalec ni donosno, da o njih obvesti kupce. Nekritične pomanjkljivosti so lahko razlog za znatno znižanje cen.

Prav tako morate natančno pregledati vhod, sosednje ozemlje, pogled iz okna. Lahko se pogovorite s sosedi. Po nakupu stanovanja ne bo mogoče ničesar spremeniti, zato je treba pred transakcijo upoštevati vse nianse.

Pogajanja o ceni

Če želite razumeti, ali prodajalec dodeli ustrezno ceno, morate vedeti, kdaj je bolje kupiti stanovanje:

• večina donosna ponudba in oživitev nepremičninskega trga se zgodi spomladi in jeseni;
• nižje cene stanovanj lahko pričakujemo pozimi;
• poleti je na sekundarnem trgu "izven sezone".

Poleg tega je začetna cena vedno 20-30% višja od tiste, ki jo prodajalec želi prejeti. Zaradi te rezerve ima lastnik priložnost, da se pogaja in postopoma znižuje ceno.

Nekatere lastnosti apartmaja bodo pomagale znižati ceno:

• kotna razporeditev;
• pomanjkanje balkona ali lože;
• bremena v obliki hipotek in mladoletnih otrok;
• potreba po zamenjavi itd.

Preverjanje pravne čistoče stanovanja na podlagi dokumentov

• ali stanovanje resnično pripada prodajalcu (podatke o potnem listu preverite z lastninsko listino za stanovanje);
• preverite razpoložljivost tehnične dokumentacije (potrdilo o registraciji, katastrski potni list), obdobje veljavnosti in skladnost s trenutno postavitvijo (nezakonita reorganizacija bo povzročila zavrnitev registracije transakcije);
• če je nepremičnina v deljeno lastništvo, da od drugih lastnikov zahtevajo odpoved prednostni pravici do nakupa;
• preverite število oseb, prijavljenih v stanovanju, pri čemer posebno pozornost namenite mladoletnikom in invalidom;
• če bo prodaja in nakup izvedena s pooblastilom lastnika, preverite njegovo pristnost in veljavnost.

Pravna čistost posla je glavni pogoj za zavarovanje prihodnjega lastništva stanovanjske nepremičnine. Ne pozabite se prijaviti brezplačen posvet našemu odvetniku v poseben obrazec na spletnem mestu prej končna odločitev o izbiri stanovanja.

Kavcija

Ena najpogostejših vrst transakcij v državi je nakup stanovanja na sekundarnem trgu.

Navodila po korakih vključujejo tudi pravila za polog varščine za stanovanje, ki vam je všeč:

• akontacija je sestavljena s sporazumom o vlogi, v katerem so vpisani podatki prejemnika plačila in plačnika (polno ime, podatki o potnih listih, naslov za registracijo itd.);
• znesek pologa je od 1 do 10% Skupni stroški nepremičnina;
• v pogodbi mora biti navedeno obdobje, v katerem bo prodajalec pripravil vse dokumente za transakcijo.

• predhodni dogovor nakup in prodaja;
• depozitna pogodba;
• prejem denarja.

Tak integriran pristop vam bo omogočil varno nakup stanovanja, ki vam je všeč, in se izognili resnim finančnim težavam.

Priprava dokumentov za registracijo

Nakup stanovanja na sekundarnem trgu se začne s pripravo vseh zahtevane dokumente za posel.

Dokumenti za nakup sekundarnega stanovanja:

• potni listi kupca in prodajalca;
• lastniške knjige za nepremičnine;
• potrdilo o sestavi družine (potrjuje odsotnost ali prisotnost prijavljenih državljanov v stanovanju);
• izvleček iz USRN (potrjuje lastništvo);
• potrdilo ZTI o trenutna vrednost apartmaji;
• izvleček iz EIRTS (potreben za potrditev odsotnosti dolga za račune za komunalne storitve na določenem naslovu);
• soglasje zakonca za prodajo stanovanja (če je prodajalec zakonito poročen);
• tehnični potni list;
• potrdilo o plačilu državna dajatev.

Dkp

Pri nakupu stanovanjske nepremičnine, št zakonske omejitve o oblikovanju prodajne pogodbe. Osnutek dokumenta lahko naročite pri MFC, pri notarju ali tisku vzorčni obrazec in si ga napolnite. Glavne podrobnosti dobro izvedene pogodbe so:

• podatki obeh strank v transakciji (ime, registracija, podatki o potnih listih);
• stroški stanovanja (pri nakupu zasebne hiše so stroški zemljišča in same stanovanjske nepremičnine navedeni ločeno);
• podatki o nepremičninah (naslov, skupna površina, namen);
• glavne značilnosti bivalnega prostora;
• odsotnost ali prisotnost bremen;
• navedba soglasja zakonca za transakcijo;
• odsotnost ali prisotnost drugih lastnikov in registriranih oseb.

Pomembno! Pri nakupu nepremičnin, ki so v skupni lasti, se to zahteva notarsko overitev prodajne pogodbe.

Registracija trgovine

Izpolnitev kupoprodajne pogodbe še ne pomeni nakupa stanovanja. Prenos lastništva mora biti uradno registriran. Zato so vsi dokumenti o prometu z nepremičninami sestavljeni prek družbe Rosreestr ali MFC. Za to bo potrebno:

• prisotnost predstavnikov obeh strank v poslu;
• pisanje prijave za državno registracijo;
• plačilo državnih taks;
• dodelitev celoten paket dokumente o transakciji in premoženju.

Končna poravnava

Po podpisu papirjev in predložitvi dokumentov za registracijo se dokončno poravna med prodajalcem in kupcem. Način nakazila denarja se stranki dogovorita vnaprej:

• osebno v času podpisa DCT;
• prenos na tekoči račun;
• skozi sef.

Prenos stanovanja

Za tiste, ki se prvič soočajo z vprašanjem, kako stanovanje kupiti na sekundarnem trgu, se marsikaj zdi nerazumljivo. Na primer prenos življenjskega prostora v last novega lastnika. Formalno se prenos izvede ob podpisu kupoprodajne pogodbe in priloženega potrdila o prevzemu. Pravzaprav šele po nekdanji lastnik bo novemu lastniku dal ključe in dokumentacijo za nepremičnino ( domača knjiga, tehnični načrt, katastrski potni list itd.).

Prijava in prijava kupca

Le malo ljudi je imelo srečo, da je pridobilo prazno stanovanje, v katerem v času transakcije ni stvari drugih ljudi. Najpogosteje se kupec in prodajalec predhodno dogovorita in v pogodbi predpišeta obdobje, v katerem nekdanji lastnik se zaveže, da se bo izselil in umaknil vse svoje premoženje. Običajno ne presega 1-3 tedne.

Kar zadeva pravno registracijo pridobljenih kvadratnih metrov, se v njih lahko registrirate najpozneje v 7 dneh. Točno toliko časa je potrebno, da registrarji družbe Rosreestr evidentirajo prenos lastništva nepremičnin in pripravijo nov dokument o lastništvu. Prijava v kupljeno stanovanje se izvede ob predložitvi lastniškega potrdila.

Davek na promet in odbitek od kupca

Kljub temu, da so cene nepremičnin v Rusiji precej visoke, obstajajo zakonit način vrnite del porabljenega denarja. Se lahko pridobi iz stroškov življenjskega prostora. Kje začeti postopek? S pisanjem prijave na davčni urad na lokaciji stanovanjske nepremičnine. K transakciji bo moral priložiti vse dokumente, vključno s potrdili o plačilu državne takse, pa tudi izjavo o dohodkih za zadnje leto.

Pomembno! Samo državljani, ki delajo uradno, lahko prejmejo odbitek od zneska nakupa, ki ne presega 2.000.000 rubljev.

Prodajalec je dolžan plačati 13% davka od posla, saj je nakup in prodaja dobiček. Vendar obstajajo okoliščine, ki omogočajo znatno znižanje ali neplačilo davka:

• lastništvo nepremičnine pred prodajo več kot 3 leta;
• prodaja bivalnega prostora glede na njegovo prvotni stroški(brez dobička od prodajalca).

Čakamo na vaša vprašanja.

Če potrebujete pomoč odvetnika pri papirjih za stanovanje ali nasvet glede čistoče posla, se prijavite za brezplačen posvet z našim strokovnjakom v posebnem obrazcu na spletni strani. Vsekakor vam bomo povedali, kje začeti oblikovati in kaj iskati.

Prosimo, ocenite objavo in ji všeč

1. Nakup z lažnim pooblastilom

Črni posredniki ne spijo, njihove žrtve so lahko osamljeni ostareli ljudje, ljudje odvisni od alkohola ali mamil, sirote. Prevaranti ponovno registrirajo svoja stanovanja lutke in dani v prodajo, razrešeni kot lastniki in preseljeni v divjino. Ker morajo goljufi hitro ukrepati, ponavadi podcenjujejo cene. Čeprav poceni stanovanje je le prvi znak za kupca.

Drugi razlog, da ste pozorni, je prodaja prek pooblaščenca. Ne samo, da je lahko ponaredek, ampak je tudi dokument veljaven, dokler ni preklican. Kupoprodajna pogodba začne veljati šele po registraciji pri Rosreestr. Če prodajalec odpove pooblastilo prej, lahko takšna transakcija postane neveljavna.

2. Nezakonita privatizacija

Vsako stanovanje na sekundarnem trgu ima svojo zgodovino. Inšpekcijski pregled bi se moral začeti od trenutka privatizacije stanovanj. Dejstvo je, da so morali v tem postopku sodelovati vsi, ki so vpisani v stanovanje. In če se pozabi na pravice enega od družinskih članov, na primer je mati lastnino privatizirala, medtem ko je sin prestajal kazen, potem boste kot kupec na koncu trpeli. Transakcija bo morda razveljavljena zaradi nezakonita privatizacija... Bodite previdni, če je med transakcijo zakonec lastnika stanovanja prepoznan kot pogrešan. Odsotni sorodnik se lahko pojavi čez nekaj let in zahteva svoje pravice do stanovanja.

3. Nedosledna prodaja

Ugotovite, koliko lastnikov ima stanovanje. Oba zakonca se morata strinjati s prodajo (oz nekdanja zakonca ki so bili poročeni ob nakupu stanovanja). Če med lastniki nepremičnin obstajajo mladoletni otroci, potem morajo transakcijo odobriti organi skrbništva in skrbništva. Z drugimi besedami, absolutno vsi lastniki stanovanj morajo reči odločen da. Če eden od njih tega ne stori in bo po transakciji razglasil svoje pravice, bo razglašen za neveljavnega.

4. Neobračunana dediščina

Preverite, kolikokrat je bilo to stanovanje kupljeno in prodano, kako je prišlo do zadnjega lastnika. Stanovanje bi lahko podarili ali podedovali. Na dokumentih je treba jasno preveriti, ali so lahko drugi sorodniki tudi dediči tega stanovanja. Če se pri prodaji nepremičnin kršijo pravice teh ljudi, lahko transakcija postane neveljavna.

5. Dolgovi pri plačilih za remont

Končno se lahko po nakupu stanovanja to izkaže prejšnji lastnik dolguje spodoben znesek na remont doma. Neplačani prispevki za remont enodružinskih večstanovanjskih stavb se prenesejo na novega lastnika nepremičnine. Zato pred sklenitvijo posla preverite dolgove.

Kar zadeva dolgove na računih za gospodarske javne službe in telefonsko komunikacijo, za novega lastnika ne veljajo. Vendar je v prodajni pogodbi in pogodbi bolje navesti, da dolg ne preide na kupca.

Imajo samoprodaja apartmaji imajo samo en pomemben plus: prihranite lahko denar, če posredniku ne plačate provizije. Običajno agencije zahtevajo od 2 do 5 odstotkov zneska transakcije. To je veliko denarja. Na primer, če oseba proda stanovanje za tri milijone rubljev, bo morala dati nepremičninam od 60 do 150 tisoč. Danes vam bomo dali navodila po korakih kako prodati stanovanje brez posrednikov.

Hkrati ima prodaja prek agentov tudi številne prednosti. Nepremičninske agencije lahko čim bolj natančno ocenijo stanovanjske stroške in jih čim bolj zmanjšajo pravna tveganja ko se veliko dokazano podjetje z dobrim ugledom loti posla. Poleg tega se nepremičnine same zanimajo za čim bolj donosno in hitro prodajo stanovanja in v večini primerov hitro najdejo primernega kupca.

Ko se človek zaveže, da bo stanovanje prodal sam, mora upoštevati, da lahko to traja veliko časa in truda: treba bo iskati kupce, se ukvarjati z vsemi papirji. Zelo pomembno je poznati zakonske zahteve in na splošno razumeti pravne zapletenosti prodajo nepremičnin, da ne bi postali žrtev goljufov, da bi se izognili drugim težavam.

Navodila po korakih

Prej ko boste morali stanovanje prodati, več boste morali popuščati kupcem. Če torej govorimo o donosno poslovanje, potem je bolje, da seznam stanovanj za prodajo, ob velika zalogačas pred načrtovano selitvijo. Če želite stanovanje prodati sami, nadaljujte v naslednjem vrstnem redu:

Ocena stroškov

Pravilna ocena stanovanja vam omogoča prihranek več deset tisoč rubljev. Najbolje je, da se za to obrnete na strokovne ocenjevalce, kdo za fiksni znesek vam bo natančno povedal, kakšna je cena nepremičnine. To lahko storite sami. Na velikih in priljubljenih mestnih mestih, pa tudi na straneh lokalnih časopisov, je treba pregledati vse ponudbe za prodajo stanovanja in zapisati povprečne cene. Ekstremne možnosti, najcenejše in najdražje, je bolje, da jih sploh ne upoštevate. Po tem morate za stanovanje nastaviti ceno za 20 odstotkov višjo od povprečja in jo s tem pričakovanjem ponuditi potencialnim kupcem. Če v enem tednu pride do reakcije, klicev, pogledov, lahko varno dvignete ceno za dodatnih 5-10 odstotkov, če pa ni odziva, je vredno, nasprotno, znižati stroške za 5-10 odstotkov .

Kakšna so merila za določanje stroškov bivanja:

• število sob (jasno je, da več sob, več in skupna cena stanovanja, vendar je treba upoštevati, da se cena kvadratnega metra, nasprotno, z večanjem števila sob znižuje: to je zato, ker najbolj priljubljeni na nepremičninskem trgu ostajajo enosobni apartmaji);
• posnetki;
• velikost kuhinje (če je manjša od 10 kvadratnih metrov, to znatno zmanjša stroške);
• postavitev (ločene sobe privabijo veliko več kupcev kot sosednje);
• v katerem nadstropju je (v denarna protivrednost stanovanja v "srednjih" nadstropjih stavbe so ocenjena višje);
• prisotnost dobro opremljenega sosednjega ozemlja;
• dotrajanost hiše, prisotnost dvigala, stanje vhoda;
• prenova stanovanja (dobra draga prenova zviša stroške za 10 odstotkov, odsotnost takih pa zmanjša za 10 odstotkov povprečni stroški, prav tako je treba upoštevati, da poceni kozmetična popravila ne bodo korenito popravila razmer in ne bodo posebej vplivala na ceno);
• velikost računi za komunalne storitve;
• vrsta ogrevanja (bolj cenjena razpoložljivost individualno ogrevanje);
• razpoložljivost infrastrukture (trgovina v hiši, prisotnost avtobusne postaje v bližini javni prevoz, tržnica, klinika, šola);
• območje, kjer se stanovanje nahaja.

Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje

ali po telefonu:

Dokumentacija

Pred prodajo stanovanja brez posrednikov morate zbrati vse dokumente za to. V nasprotnem primeru se lahko zgodi, da se najde ustrezen kupec in nepremičnine ne bo mogoče prodati, saj je ne bo potrebna potrdila in potrditev.

Kateri dokumenti bodo potrebni v letu 2016:

• potni list in / ali rojstni list (če je eden od lastnikov otrok);
• potrdilo o državni registraciji stanovanja, premoženja, drugih lastninskih listin;
• soglasje moža ali žene, če je bila nepremičnina kupljena / prejeta v zakonu;
• katastrski in / ali tehnični potni list ZTI;
• dokumentarno soglasje organov skrbništva, če je eden od lastnikov otrok;
• pooblastilo (v primeru, da se prodaja opravi preko zastopnika);
• potrdilo iz hišne knjige, pa tudi potrdilo o odsotnosti dolgov (ta potrdila veljajo en mesec, zato jih ni treba jemati vnaprej, ampak šele po podpisu pogodbe o predplačilu);

Natančnejši seznam bo zahteval odvetnik, saj je v posameznih primerih morda potrebovali dodatne reference in dokumenti.

Oglaševanje

Uspeh bo odvisen od tega, kako dobro je narejeno oglaševanje stanovanja in koliko ljudi izve o prodaji. To ni lahka naloga, morda celo težja od zbiranja dokumentov.

Najprej svojim prijateljem in znancem povejte o svojih načrtih. Povsem mogoče je, da bodo imeli tisti znanci, ki bodo kupili stanovanje. To močno zmanjša tveganje za soočanje s prevaranti. Nato morate izbrati ciljna spletna mesta in tja postaviti svoje oglase. Na spletnem mestu Avito lahko na primer oglas oddate bodisi kot navaden uporabnik (v tem primeru bo treba podatke pogosto posodabljati) bodisi kot premium uporabnik (v tem primeru je oglas pritrjen na vrhu pozicije in bolj verjetno bo prišlo do zainteresiranih obiskovalcev spletnega mesta). Danes aktivno uporabljajo in socialna omrežja, Skoraj vsako mesto ima strani, na katerih si ljudje popolnoma brezplačno izmenjujejo informacije o predmetih za prodajo ali zakup. Oglaševanje je možno v časopisu, a kako učinkovito je težko reči, saj ima vsaka publika svoje občinstvo.

Zelo pomembno je, da sestavite "okusen" oglas za prodajo stanovanja. Opišite vse prednosti v njem in seveda predstavite visoko kakovost lepe slike sobe, kuhinja, kopalnica, pogled z oken, če je to smiselno. Priporočljivo je narediti 5-10 posnetkov. Ne smejo pokazati ljudi ali hišnih ljubljenčkov, nepotrebnih stvari, nereda. Po mnenju strokovnjakov so najpogosteje kupci pozorni na fotografije, posnete v apartmajih s minimalni znesek pohištvo in stvari v okolju, saj je lažje oceniti kakovost stanovanj in težje dotakniti sledi slabih popravil.

Priprava na ogled

Sledi pomembna stopnja- dajte stanovanje tržno stanje... Preden povabite potencialnega kupca, morate:

• Poskusite urediti ozemlje ob vhodu in sam vhod. Odstranite na primer smeti, pobarvajte / ometajte stene vhoda, tla, pobarvane s sprejem, brizgalke.
• Za čiščenje stanovanja: operite okna, tla, prah. To je malenkost, a čistoča in urejenost prostora sta izrednega pomena: to je tisto, kar vpliva na prve vtise kupca. Odstranite vse nepotrebno in staro pohištvo: čedna praznina je videti veliko bolj privlačna kot kup stvari. Ni treba poskušati retuširati napak stanovanja, najbolje je, da vnaprej poskusite odpraviti vse razpoke, luknje, žetone. Druga stvar je, da lahko v stanovanju poskusite ustvariti prijetno vzdušje za dušo, ki bo kupca na primer osvojilo, mu na primer pripravili slastne piškote in skuhali kavo. Ne samo, da bo človek zadovoljen, da je bil pričakovan, tudi po stanovanju se bo slišala prijetna aroma kavnih zrn in peciva, ki bo ustvarila občutek udobja in topline.

Enako pomembno je, da se na prodajalca pripravi sam. Na primer, oblecite se kot pomembno poslovni sestanek... To bo pustilo dober vtis na tiste, ki so si prišli ogledat nepremičnino. Morate biti pripravljeni na težka vprašanja... Najpogosteje ljudje zahtevajo znižanje stroškov, hitro sprostitev stanovanja, pravijo, da jim območje, hiša, kuhinja niso bili všeč. Če ste pripravljeni na tovrstna vprašanja, bo oseba lahko našla pristop do kupca, se z njim pogajala.

In še eno zelo pomembno pravilo: potencialnih kupcev ne morete srečati sami. Preden nekoga povabite na ogled, morate iz varnostnih razlogov poklicati nekoga, ki vam je blizu.

Depozitna pogodba

Če je bil kupec najden, smo se uspeli z njim razumeti naprej določeno ceno, je priporočljivo z njim sestaviti depozitno pogodbo, to je predhodno kupoprodajno pogodbo. Kupec odda del zneska, običajno 3-5 odstotkov stroškov, in s tem potrdi svojo pripravljenost za nakup stanovanja, lastnik stanovanja pa se zaveže, da bo nepremičnino prodal tistemu, ki je pustil polog. Pogodba določa pogoje transakcije, pogoje, znesek pologa in znesek celotnega plačila.

Da bi imela pogodba pravna moč, jo morate sestaviti pri notarju. Kršitev pogojev posla škoduje obema stranema. Če kupec noče plačati preostalega zneska, mu varščine ne vrnejo. Popolnoma enako je s kršitvijo pogojev s strani prodajalca: če iz nekega razloga noče prodati stanovanja osebi, ki je zapustila predplačilo, bo moral vrniti varščino v dvojnem znesku.

Najnovejše reference

Po sklenitvi depozitne pogodbe je vredno nadaljevati s končno fazo prodaje: odjaviti se morate iz stanovanja in dobiti potrdilo o odsotnosti računi za komunalne storitve... Odpustijo jih na potni listi ali v MFC, ki so zdaj v skoraj vseh velika mesta Rusija. Če je bilo v stanovanju prijavljenih več oseb, potem lahko postopek začnemo prej. Po tem morate vzeti izpisek iz hišne knjige, ki potrjuje, da v stanovanju ni nihče drug.

Potrdilo o odsotnosti dolgov se izda v računovodski službi HOA, pisarni za vzdrževanje stanovanj ali v enem samem informacijsko-poravnalnem centru.

Pridobite izračun in se registrirajte

Če so bili opravljeni vsi prejšnji koraki, se lahko varno srečate s kupcem pri notarju. S seboj morate vzeti vse dokumente z zgoraj objavljenega seznama, pogodbo o depozitu in vse druge dodatne dokumente da boste morda potrebovali.

Kupoprodajna pogodba je sestavljena v treh izvodih - dva bosta prejeli stranki, ki bo sklenil posel, tretji pa bo ostal pri registrskem organu. Ko kupec nakaže preostali znesek, prodajalec v zameno izda potrdilo o potrditvi prejema sredstev za stanovanje. Na tej stopnji je zelo pomembno biti previden, še posebej, če oseba prodaja samostojno. Po izdaji potrdila lahko kupec izjavi, da je denar že nakazal, če je to laž, bo to zelo težko dokazati. Zato se je najbolje odločiti denarno vprašanje preko banke, na primer prek sefa: sredstva kupec položi pod nadzorom bančnega uslužbenca, kjer jih je mogoče tudi prešteti in preveriti za verodostojnost.

Nato prodajalec predloži dokumente za registracijo prenosa lastništva, hkrati pa mora še vedno plačati državno dajatev v banki v višini 2.000 rubljev. Zdaj morate počakati nekaj dni. Nov lastnik kmalu prejme potrdilo o lastništvu, nekdanji lastnik pa potrdilo o prodaji stanovanja, ki je lahko koristno kadar koli: na primer, če komunalne službe na njegovo ime zaračunajo plačila ali globe, bo potrdilo dokaz, da oseba ni več v sorodu s stanovanjem.

Transakcija se šteje za zaključeno, ko obe strani prejmeta dokazila, izdaja denarja se zaključi, predajo se ključi in preda stanovanje, po možnosti z aktom o prevzemu in prevzemu.

Zdaj, ko poznate postopek prodaje stanovanja brez nepremičnine, lahko to izvedete ta postopekčim hitreje, varno in donosno. Če imate še kakršna koli vprašanja ali potrebujete pomoč pri spremljanju kupoprodajnih transakcij, potem naš dežurni odvetnik na spletu pripravljen vam takoj svetujejo.

600 cena
vprašanje

vprašanje rešeno

Strni

Odgovori odvetnikov (7)

prejeli
pristojbina 33%

Odvetnik, Orsk

Klepet
• 7,1 ocena
• strokovnjak

Dragi Vladimir!


kako preprečiti prodajo stanovanja z splošno pooblastilo z živim lastnikom.
Vladimir


Menim, da je najučinkovitejše, če oče odpove pooblastilo. Ne posebni razlogi za to ni potrebno. Samo razložite svojemu očetu, da se bo v tej starosti in v takem stanju preprosto znašel "na ulici", če njegova hči uporabi svoje moči in proda to stanovanje.


Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Strni

• prejeli
  pristojbina 33%

  Odvetnik, Elektrostal

  Klepet
  • Ocena 8,4

  Zdravo!

  Strinjam se s kolegom, prepričati se morate, da je treba pooblastilo preklicati, preklicati tako, da pokličete notarja do glavnega in obvestite o njegovem preklicu.

  188. člen Prenehanje pooblastila
  1. Pooblastilo preneha zaradi:
  …
  2) preklic pooblastila s strani osebe, ki jo je izdala, ali s strani ene od oseb, ki so pooblastilo izdale skupaj;
  …
  2. Oseba, ki ji je bilo pooblastilo izdano, lahko kadar koli odstopi, oseba, ki je pooblastilo izdala, pa lahko pooblastilo ali pooblastilo prekliče, razen v primeru iz prvega odstavka 188. člena tega zakona. Koda. Dogovor o odpovedi tem pravicam je ničen.
  

  Metodološka priporočila za overitev pooblastil

  ODOBRILO
  odločitev odbora
  Zvezna notarska zbornica
  z dne 18. julija 2016 (protokol N 07/16)
  10.7. Oseba, ki je izdala pooblastilo, ga lahko kadar koli prekliče. Pooblastilo, izdano z nadomestitvijo, lahko prekliče tudi oseba, ki jo zastopa glavno pooblastilo, ne da bi preklicala glavno (originalno) pooblastilo (klavzula 2 188. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

  S prenehanjem pooblastila predložitev postane neveljavna (klavzula 3 188. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
  10.8. Pri potrjevanju odredbe o odpovedi pooblastila mora notar zastopniku razložiti, da je dolžan obvestiti osebo, ki ji je bilo pooblastilo izdano, in tretje osebe, ki so mu znane, za zastopanje, pred katerim mora pooblastilo (1. odstavek 189. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

  Če se tretji osebi predloži pooblastilo, katerega odpovedi ni vedela in ne bi smela vedeti, pravice in obveznosti, pridobljene z dejanji osebe, katere pooblastila so bila odpovedana, ostanejo veljavne za zastopanega in njegovih naslednikov (2. člen 189. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
  10.9. Zastopana oseba je dolžna samostojno obvestiti tretje osebe, ki so ji znane, za zastopanje, pred katerimi je bilo pooblastilo, ali se obrniti na notarja z zahtevo za prenos odredbe o odpovedi pooblastila v okviru 86. člena Osnove.

  Poleg tega je lahko preklic pooblastila objavljen v uradni publikaciji, ki objavlja informacije o stečaju. V tem primeru mora biti podpis na vlogi za preklic pooblastila notarsko overjen (odstavek 2, odstavek 1, člen 189 Civilnega zakonika Ruske federacije).

  Kot uradna publikacija, ki objavlja informacije, določa zakon o stečaju je bil določen časopis "Kommersant" (ukaz vlade Ruska federacija z dne 21.07.2008 N 1049-p).

  Tretje osebe se štejejo za obveščene o odpovedi pooblastila po enem mesecu od datuma objave, če o odpovedi pooblastila niso bile obveščene prej. Vendar pa vloga tega reda brez hkratnega obveščanja zastopnika in tretjih oseb, ki so zastopane, o odpovedi pooblastila v prostem teku pisanje ni dovoljeno v primerih, ko je bilo pooblastilo izdano za sklenitev posla (transakcije) z določeno nasprotno stranjo (nasprotne stranke) (132. člen sklepa plenuma Vrhovno sodišče Ruska federacija z dne 23.06.2015 N 25).
  10.10. Pri potrjevanju odredbe o preklicu pooblastila je notar dolžan podatke o tem vnesti v register notarskih dejanj EIS.
  

  Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 1 - 0

  Strni

  Pavlovič Albina

  Odvetnik, Novokuznetsk

  • 531 odgovorov

    64 pregledi

  Mož očeta bo moral stopiti v stik z notarjem, ki je izdal pooblastilo, in ga obvestiti o svoji nameri, da prekliče dokument.

  Na njegovo zahtevo lahko notar samostojno obvesti skrbnika, da so njegova pooblastila izpolnjena, in tretje osebe o odpovedi. Pomembno je omeniti, da v primeru notarsko overjeno pooblastilo dokument lahko vrnete osebno in notarju, ki ga je izdal.
  Ne pozabite, da zakon predvideva obveščanje o preklicu pooblastila (ne glede na njegovo obliko) kot obveznost glavnega zavezanca in ne kot pravico. Če ne boste izpolnili obveznosti obveščanja zastopnika ali tretjih oseb, ki so vam v imenu vstopile v pravne odnose prek zastopnika, boste odgovorni za vsa dejanja zaupnikČe zastopnik noče vrniti dokumenta kljub temu, da ste ga pravilno obvestili o odpovedi pooblastila, se ne bojte obrniti na kazenskega pregona- takšna dejanja lahko štejemo za goljufive. No, vse to je treba storiti hitro, saj so lahko posledice žalostne.

  Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

  Strni

  Odvetnik, Moskva

  Klepet
  • 7,2 ocena

  Zdravo. Strinjam se s sodelavci, a navsezadnje lahko tudi oče naredi pooblastilo ali podpiše drug dokument o odtujitvi stanovanja in se ga potem ne spomni.

  Zato je najbolje, da zdaj rešimo vprašanje podaritve stanovanja možu, kjer navedemo očetovo pravico do tega doživljenjsko prebivališče v stanovanju, da ga ne skrbi.

  "Elektronska revija" Azbuka Prava ", 21.10.2016
  KAKO PRIJAVITI LASTNIŠTVO
  KDAJ NEPREMIČNINE?

  Lastnik nepremičnine (stanovanje, zemljišče itd.) Ima pravico razpolagati z nepremičnino po lastni presoji, vključno z darovanjem. Trenutno državna registracija pogodbe o donaciji ni potrebna neposredno. Hkrati je treba registrirati prenos lastništva nad nepremičninami, vključno z darovanjem (členi 8.1, 131, 164, 574 Civilnega zakonika Ruske federacije; člen 18 RF LC; del 8 člena 2 zakona z dne 30.12.2012 N 302-FZ).
  Upoštevajte, da pogodba o darovanju nepremičnin ne zahteva obveznega notarja. Izjema so zlasti (1. odstavek 24. člena, 3. odstavek 24. člena, 2. odstavek 30. člena Zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ):
  - transakcije za odtujitev nepremičnin v lasti mladoletni državljan ali državljan, za katerega je priznana omejena poslovna sposobnost, za katerega velja notarsko overitev;
  - transakcije za odtujitev deležev v pravici skupna lastnina na nepremičnina(Poleg tega zemljiške delnice), vključno s tem, ko vsi udeleženci v deljenem lastništvu odtujijo svoje delnice v enem poslu, ki jih je treba overiti.

  Opomba!
  Nepremičnin ni dovoljeno podariti v imenu mladoletnikov (mlajših od 14 let) in državljanov, ki jih njihovi zakoniti zastopniki priznajo kot nesposobne. Zaključek podobnih poslov bo privedlo do zavrnitve njihove državne registracije (pododstavek 1 odstavka 1 člena 575 Civilnega zakonika Ruske federacije).

  Za registracijo prenosa lastništva podarjene nepremičnine priporočamo, da se držite naslednjega algoritma.

  Korak 1. Pripravite dokumente za državno registracijo prenosa lastništva po darilni pogodbi.
  Boste potrebovali naslednjih dokumentov(Določba 1. člena 14., člen 16. - 18. zakona N 122-FZ; Informacije Rosreestr z dne 15. 7. 2016):
  1. Pogodba o darovanju je praviloma v treh izvodih, od katerih je ena pri registracijskem organu, drugi dve pa se strankam izdata po registraciji.
  2. Prijava za državno registracijo.
  3. Notarsko overjeno pooblastilo za zastopnika (če dokumente predloži zastopnik).
  4. Potrdilo o državni registraciji lastništva darovalca, izdano pred 15.07.2016, ali izvleček iz USRR, ki je dokument, ki potrjuje državno registracijo pravic na nepremičninah od 15.07.2016.
  5. Listina lastnika darovalca za nepremičnino.
  6. Dokumenti ZTI (katastrski potni list, obrazložitev in tloris).
  7. Dokumenti za zemljišče - katastrski potni list in potrdilo o lastništvu zemljišča, izdano pred 15.07.2016, ali izvleček iz USRR, ki je dokument, ki potrjuje državno registracijo pravic na nepremičninah od 15.07.2016 (potrebno v primer, ko se stanovanjska zgradba odtuji, ki se nahaja na zemljišče ki pripadajo eni osebi) (klavzula 4 35. člena RF LC).
  8. Izpisek iz hišne knjige (z zastaralnim rokom največ en mesec).
  9. Notarsko overjeno soglasje zakonca, da drugi zakonec sklene posel odsvojitve skupno pridobljene nepremičnine ali dokument, ki potrjuje, da se nepremičnina ne nahaja solastništvo zakonca. Lahko je zakonska pogodba, delitvena pogodba skupna lastnina zakoncev, sodno odločbo o delitvi premoženja in določitvi deležev zakoncev (35. člen ZK RF).
  10. Pisno soglasje staršev, posvojiteljev ali skrbnikov, če predmet odtujijo (pridobijo) mladoletne osebe, stare od 14 do 18 let.
  11. dovoljenje organa skrbništva in skrbništva za zakonite zastopnike, da dajo soglasje mladoletnikom, starim od 14 do 18 let, in državljanom, priznalo sodišče z omejeno poslovno sposobnostjo za razpolaganje s premoženjem.
  12. Soglasje organa skrbništva in skrbništva z odtujitvijo bivalni prostori, v katerem živijo družinski člani lastnika tega stanovanja, ki so pod skrbništvom ali skrbništvom ali mladoletni člani lastnikove družine, ki ostanejo brez starševske oskrbe, če so to prizadete za pravice ali zakonsko zaščitene interese teh oseb.
  13. Privolitev zastavnega upnika, da v primeru odtujitve zastavljene nepremičnine odtuji zastavljeno premoženje, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače.
  14. Soglasje prejemnika najemnine, da razpolaga s premoženjem, namenjenim vseživljenjskemu vzdrževanju vzdrževanega družinskega člana.
  15. Kopije potnih listov pogodbenih strank.
  Plačajte državno takso. Če so pogodbene stranke posamezniki, se za državno registracijo prenosa lastništva plača državna dajatev v višini 2.000 rubljev. (Določba 22, odstavek 1, člen 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije).
  Predložitev dokumenta, ki potrjuje plačilo državne dajatve, skupaj z vlogo za državno registracijo pravic in drugimi dokumenti ni potrebna. Vendar ima prosilec pravico predložiti ta dokument na lastno pobudo (4. člen 16. člena zakona št. 122-FZ).

  Opomba!
  Če v državi ni podatkov o plačilu državne dajatve informacijski sistem o državnih in občinskih plačilih in dokument o plačilu državne dajatve ni bil predložen skupaj z vlogo za državno registracijo pravic, dokumenti, potrebni za državno registracijo pravic, niso sprejeti v obravnavo (4. člen 16. člena zakona N 122 -FZ).

  Korak 2. Predložite dokumente za državno registracijo.
  Izvede se državna registracija teritorialni urad Rosreestr ali MFC (določbe 1, 2, člen 9 zakona N 122-FZ).
  Vlogo in zahtevane dokumente vlagatelj predloži eden od naslednje načine(1., 2., 16. člen zakona N 122-FZ):
  - osebno (ali prek zastopnika po pooblaščencu) do podružnice Rosreestr ali MFC;
  - skozi pošiljanje po pošti z deklarirano vrednostjo ob dostavi, seznamom prilog in povratnico;
  - v elektronski obrazec prek interneta, vključno z Posamezen portal država in komunalne službe(funkcije).
  Po sprejemu dokumentov se izda potrdilo o prejemu in določi datum prejema dokumentov po njihovi registraciji (6. odstavek 16. člena zakona N 122-FZ).

  Korak 3. Prejemanje dokumentov po državni registraciji.
  Rok za državno registracijo pravic ne sme biti daljši od 10 delovnih dni od datuma prejema vloge in potrebnih dokumentov, na podlagi notarsko overjene pogodbe pa treh delovnih dni (tretji odstavek 13. člena zakona N 122-FZ ).
  Po poteku veljavnosti določeno obdobje izdali bi vam izpisek iz Združenih držav državni register pravice (1. odstavek 14. člena zakona N 122-FZ).

  Opomba!
  Dohodek, ki ga je posameznik prejel kot darilo v v naravi, so lahko predmet dohodnine (klavzula 18.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije). Kamor davčna osnova pri darovanju nepremičnin med posamezniki se lahko določi na podlagi katastrske (inventarne) vrednosti premoženja, prejetega kot darilo (6. odstavek Pregleda prakse sodnega obravnavanja zadev, povezanih z uporabo 23. poglavja Davčna številka Ruska federacija (odobril predsedstvo Vrhovnega sodišča Ruske federacije 21. oktobra 2015)).
  Če sta darovalec in obdarjenec v skladu z družinsko zakonodajo družinska člana ali ožji sorodniki, potem dohodek v naravi, ki ga prejme obdarjenec, ni obdavčen z dohodnino (klavzula 18.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije ). Obdarjenec ima hkrati pravico, da se ne preda Davčna napoved po obrazcu 3-NDFL, če nima drugih dohodkov, za katere je treba prijaviti (klavzula 1 člena 229, klavzula 7 klavzule 1 člena 228 Davčnega zakonika Ruske federacije; Pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 05.06.2012 N ED-3-3 / [e-pošta zaščitena]).
  Ko postane obdarjenec lastnik nepremičnine, postane zavezanec za davek od premoženja posamezniki(Členi 400, 401 Davčnega zakonika Ruske federacije).
  

  Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

  Strni

  Elena Karavaitseva

  Odvetnik, Novoaltaisk

  • 5931 odgovorov

    1.422 pregledi

  Pozdravljeni Vladimir!

  Notar le pojasnjuje ravnatelju (osebi, ki je izdala pooblastilo), da je treba o odpovedi pooblastila obvestiti odvetnika (osebo, ki ji je pooblastilo izdano) in tretje osebe. Notar sam nikomur ne bo poslal ničesar. Če želite preklicati pooblastilo, lahko takoj pošljete notarju, odvetniku in tretjim osebam (zlasti Rosreestr) obvestila o odpovedi pooblastila. Oče vašega moža bo moral podpisati te opomine o preklicu pooblastila. Obvestila je treba poslati po pošti priporočena pisma z obvestili o prejemu. Ni treba iti k notarju, saj mož mož ni hodnik. Za odpoved pooblastila ni državne dolžnosti.

Torej za prodaje apartmaji Potrebni so naslednji dokumenti (seznam se lahko razlikuje glede na specifično situacijo): 1. Potni list ali drug osebni dokument prodajalca in kopije vseh strani, ki vsebujejo informacije. Če prodajalec (lastnik) apartmaji 14-18 let je skupaj s potnim listom predložen rojstni list. Pooblastilo zastopnika prodajalca, če slednji ne more biti osebno prisoten pri sklenitvi posla, se sestavi pri notarju. 3. Lastniški dokumenti nepremičnine (kupoprodajna pogodba) prodaje, pogodba o donaciji, pogodba o menjavi, pogodba o privatizaciji, potrdilo o pravici do dedovanja, pravnomočna odločba sodišča) in potrdilo o njeni registraciji pri registrskem organu. štiri. Tehnično spričevalo za stanovanje (tloris, obrazložitev) - izda organ tehnični inventar(ZTI) v povprečju 2 tedna po predložitvi dokumentov in ima rok uporabnosti 5 let od datuma izdaje. Glede na situacijo tudi za prodaje apartmaji morda boste potrebovali katastrski potni list, potrdilo F-7, potrdilo o ocenjena vrednost(ne gre zamenjati s trgom) itd. In če so roki tesni in nujni, bo to vplivalo na ceno. Ne pozabite na prenovo - treba jo je registrirati pri ZTI. Izpisek iz hišne evidence (podatki o prijavljenih osebah v stanovanju, ki se prodaja) - veljaven mesec dni. Poročni list, če je lastnik prodal apartmaji je poročen. 7. Notarsko overjeno soglasje zakonca za prodajo apartmajiče je bil prodajalec ob nakupu poročen. Takšno stanovanje je skupno pridobljeno premoženje in ne more obstajati brez soglasja zakonca. Potrdilo o ločitvi, če je zakonska zveza razvezana. Smrtni list zakonca, če je zakonec mrtev. Dovoljenje organov skrbništva, če je lastnik apartmaji(ali solastnik) je mladoletna oseba. Če je prodajalec (lastnik) mladoletnik, star 14-18 let, boste potrebovali tudi pisno soglasje staršev, posvojiteljev ali skrbnikov. Če stanovanje prodaja oseba z omejeno poslovno sposobnostjo, bo potrebno pisno soglasje skrbnika. Potrdilo o plačilu državne takse. 12. Pomoč od davčni urad o odsotnosti davčnih zaostankov, če je bilo stanovanje, ki se prodaja, prejeto kot darilo ali podedovano. 13. Potrdilo o odsotnosti dolga za komunalne storitve - velja mesec dni. Kopirati finančni in osebni račun- veljaven en mesec. Kupoprodajna pogodba prodaje v treh izvodih (enega predamo kupcu, drugega prodajalcu, tretji ostane v registracijski komori). 16. Zakon o prenosu stanovanjskih prostorov - je zadnji dokument podpisana ob zaključku nakupne transakcije prodaje apartmaji... Potrdi prenos denarja za prodano stanovanje in potrdi odsotnost zahtevkov strank, pri čemer je pomembno upoštevati čas in veljavnost zbranih dokumentov. Nekatere poizvedbe se izvajajo na zahtevo dlje časa, nujnost (če obstaja) pa bo treba plačati nad določeno stopnjo. Po drugi strani pa so nekateri dokumenti veljavni dokaj kratek čas, v tem primeru obstaja tveganje, da se rok ne spoštuje. Če je le del apartmaji(delež, soba), potem bodo potrebni dodatni dokumenti. Poleg tega mora biti prodajalec pozoren na kupčeve dokumente, zlasti v primerih, ko so v transakcijo vključeni mladoletni kupci ali pa je za nakup potrebno soglasje kupčevega zakonca. apartmaji... Kupec lahko nato zahteva dodatne dokumente za preverjanje pravna čistost apartmaji... Poklicni realtor pozna vse te odtenke. Če se odločite za prihranek pri storitvah in prodajo apartmaji sami bodite pripravljeni, da bo trajalo dlje časa.