Davčna zakonodaja, ki trenutno deluje v Ruski federaciji, vam omogoča, da izvedete delno vrnitev davka na dohodek, ki se plača pri nakupu stanovanja. Velikost, v kateri je mogoče vrniti davek od dohodka, je 13 odstotkov nakupa stanovanja.
Kljub dejstvu, da je ta koncept v zakonodaji pokrit le en člen, vprašanja glede na njeno praktično uporabo, obstaja veliko.
Pravica do povračila davkov predvideva davčno številko (člen 220). V skladu s tem členom, ki pridobi stanovanje in plačevanje NDFL, na uradno delujočih davkoplačevalcev, obstaja priložnost, da delno vrne davek - izda za izdajo nepremičnine odbitek. Ta postopek se izvaja na račun NDFL, ki je predmet okrevanja od njihovega dohodka (tako od zaposlenih) in prenos na proračun. \\ T
Upoštevati znesek odbitkov, ki določa davek obdavčitve NDFL, zakon dovoljuje v naslednjih primerih: \\ t
Da bi prejeli odbitek, lahko nakup stanovanja, lahko zahteva:
Izvajanje pravice do povračila pri nakupu stanovanja je na voljo vsem davkoplačevalcem, vključno s upokojenci. Za razliko od navadnih davkoplačevalcev so upokojenci zagotovljeni izključno pravico do prenosa stanja odbitkov v prejšnjih 3 letih. Ta pravica ni odvisna od tega, ali upokojenec prejme dohodek ali ne več (pismo ministrstva za finance št. 03-04-05 / 39262).
Razmislite o primerih pridobivanja odbitka pred in po upokojitvi.
Nepremičnine, kupljene po upokojitvi Registracije. Upokojitev je okrašena v letu 2014, medtem ko upokojenec še naprej dela. Dekoracija odbitka se izvede v letu 2016 za obdobje 2015. Prenos odbitka se izvede v prejšnjih 3 letih od 2012 do 2014.
V primeru, da se odbitek ni v celoti plačana, se njegov ostanek lahko prenese v prihodnja leta, dokler ne pride do dohodka.
Nepremičnine se kupujejo pred upokojitvijo upokojitve. Stanovanje je bilo kupljeno v letu 2015, upokojitev je bila okrašena v letu 2016. Odbitek lahko opravite v letu 2016 za obdobje 2015, v letu 2017 dobimo odbitek za leta 2016 in premestitev stanja za leto 2014, 2013.
Svet. Ne odložite prenosa ostanka. Kadar deklaracije, na katerih se oblikuje ostanek, ga je treba takoj izdati za prenos. Po preskoku trenutka in brez stika s prenosom v letu 2016, lahko izgubite leto, potem pa bo lahko dobil odbitek le v dveh letih.
Praksa kaže, da davčni organ pogosto zavrne upokojence v pravici do povračila. Takšna zavrnitev je nezakonita. Vrstni red, v katerem se davek od dohodka vrne v upokojence, kot tudi dokumente, potrebne za izvajanje tega postopka, se ne razlikujejo od splošnega naročila, ki proizvaja nadomestilo.
Vrnitev davka na dohodek vključuje več faz:
Faza 1. Pridobitev stanovanja in oblikovanja lastnine. Pravica do 13 odstotkov šele po registraciji lastništva kupljenega stanovanja.
1. faza. Pridobivanje potrditve dejansko proizvedenega NDFL. Takšna potrditev v zakonu z 2 NDFL daje delodajalcu.
3. faza 3. priprava in zagotavljanje deklaracije FTS na NFFL.
Z izdajo dokumentov za opravljanje odbitka je treba takšne trenutke upoštevati:
Dobite odbitek z nakupom stanovanja na dva načina:
Po prejemu pravice do povračila, se morate obrniti na FNS, zagotoviti izjavo in zahtevo, da se vračilo odbitka NDFL. To je mogoče storiti na dan ali ob koncu davčnega obdobja.
Če odbitek ni v celoti ali davčni zavezanec ne uporablja svoje pravice do vračila davka na dohodek v letu, bo mogoče prenesti v naslednjo davčno obdobje, dokler se ne uporablja.
Obračanje na FTS, s tem, da je treba dokumente:
V različnih regijah države se lahko ta seznam razlikuje, naučiti natančneje, katere dokumente je treba zagotoviti v določeni regiji, je možno v regionalnih FTS.
POMEMBNO! Obravnavanje davka morate sprejeti izvirne dokumente, če bo inšpektor zahteval, da se predstavijo.
S sprejetjem dokumentov bo davek za tri mesece pripravil svojo mizo. Včasih lahko davčni delavci povabijo davkoplačevalce za osebno razlago, če obstajajo sporna vprašanja, in lahko zahtevajo tudi izvirnike dokumentov, ki so povzročili dvome.
Če FNS sprejme pozitivno odločitev, bo davčni zavezanec, določen v mesecu, povračilo denarja, ki ga lahko davčni zavezanec razpolaga s svojo diskrecijsko pravico.
Vračilo davka na dohodek se lahko izvaja prek delodajalca. Delodajalec ne vsebuje incidence NFFL od dohodka tožeče stranke, dokler se odbitek popolnoma ne povrne popolnoma. Ta način za vrnitev 13 odstotkov ima svoje prednosti:
Odbitek lahko dobite na več delodajalcev. Edini pogoj je prisotnost uradnega dohodka. V tem primeru je določitev odbitka sorazmerna z zaslužkom. Pri pošiljanju aplikacije na FTS, morate določiti informacije o vaši nameri, da se odbitek naenkrat v več delih.
Za delodajalca bo temelj proizvoda nadomestila NDFL potrdilo davka, ki bo potrdil pravico davčnega zavezanca, da izkoristi.
Obstajajo razmere, v katerih se ta davčna korist ne bo uporabila. To se lahko zgodi v primerih, če:
Plača zaposlenega je 54.000 rubljev. Mesec, hkrati pa se drži NDFL v višini:
54 000 x 13% \u003d 7020 rubljev.
Znesek davka v količini 7020 rubljev. Podjetje navaja vsak mesec do proračuna dohodka zaposlenega. Zadrževanje davkov bo skozi vse leto potekalo:
7020 x 12 \u003d 84240 RUB.
Ti. Podjetje za leto mora plačati davek od plače zaposlenega v višini 84240 rubljev.
Letos zaposleni pridobi stanovanje za 510.000 rubljev. Dohodek zaposlenega za celo leto je 54.000 x 12 \u003d 648.000 rubljev.
648.000 rubljev. (dohodek na leto) - 510 000 rubljev. (Odbitek) \u003d 138 000 rubljev. (dohodek, ki ga je treba obdavčiti)
138 000 RUB. x 13% \u003d 17 940 rubljev. (davek, ki ga je treba hraniti).
84 240 rubljev. - 17 940 rubljev. \u003d 66 300 rubljev. (Prekrito davek)
Tako je zaposleni, ki je pridobil stanovanje, in z njim in pravico do povračila odbitka, potem ko je predložil potrebne dokumente v FTS, je treba vrniti davek na dohodek v višini 66.300 rubljev.
Imate vprašanja?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obliki in dobite podroben nasvet odvetnika:
Nekateri Rusi ne vedo, kaj je davčno odbitek pri nakupu stanovanja. Nevednost tega je polna dejstva, da državljani sploh ne sumijo, da so svoje pristojnosti vrnili dostojnega zneska denarja, porabljenega za pridobitev. Če načrtujete resen posel, boste zagotovo vprašali, kako dobiti davčno olajšavo pri nakupu stanovanja. V članku se obravnavajo substrative in nianse tega procesa.
Vsak rezident Ruske federacije je dolžan plačati davek od posameznikov (NDFL). S plačo ga samodejno drži plače. Vendar pa obstajajo situacije, v katerih lahko del predhodno plačanih sredstev plača odbitek davka. Ta znesek zmanjšuje dohodek od človeka, ki se obdavči.
Dovoljeno je vrniti davčni odbitek pri nakupu stanovanja ali hipoteke, ali za osebni denar, pridobitev predmeta v drugi nedokončani nova stavba. Poleg tega je v višini dovoljeno vključiti stroške nakupa končne materiala in dela s popravili. Vendar pa je zadnje dejstvo mogoče le, če nakupna pogodba pravi, da je bil cilj kupil nedokončan ali cilj manjka.
Po zakonu lahko vrnite nakupni davek:
Pravzaprav so bile danes najnovejše spremembe na tem področju v letu 2014. Po navedbah je največja odbitek 2 milijona rubljev. Največ sredstev shranjenih sredstev je hkrati 2000,000 x 13% \u003d 260000 str. Plačilo ne more biti več kot znesek, ki ga je oseba dejansko izplačala proračun. Če je navedel manj kot 260 tisoč rubljev, potem polno vrnitev ne bo prejela.
Od leta 2014 se lahko odbitek uporabi za več nakupov nepremičnin, dokler ne doseže mejne meje dveh milijonov. To pomeni, da ima oseba pravico pridobiti več predmetov, na primer, na primer stanovanje za eno in pol rubljev in kočo za pol milijona in morda obstaja določeno obdobje med transakcijami. Če stroški objekta presegajo dva milijona, več kot 260 tisoč državljanov ne bo prejelo. Od leta 2015 ima vsak lastnik stanovanj pravico, da sprejme njegovo omejitev, znesek ni razdeljen z vsemi.
Določba se izvaja na tak način: \\ t
Naročilo prejema v IFTS:
Naročilo prejema na delovnem mestu:
Če želite začeti proces oblikovanja, se obrnite na IFX z naslednjimi dokumenti:
Dodatni seznam dokumentov za odbitek davka za hipotekarni apartma:
Če poročen par vzame stanovanje skupaj, je treba predložiti takšne dokumente:
Da bi pobral denar za mladoletnika, se morate obrniti na takšne dokumente:
Odvisno je od izbranega načina za sprejem:
Ni koncepta zastaralnega statuta, da se vrnete v vrnitev, vendar bo denar naveden samo v treh letih, tudi če bi si veliko kupil. Vendar pa lahko poberete 13% stroškov samo enega apartmaja, če ste že dolgo lastnik. Če ste nastanili po začetku leta 2014, potem lahko ponovno vrnete omejitev, dokler ne izčrpate popolnoma. Ne dejstvo, da bo eno stanovanje. Sčasoma boste verjetno želeli kupiti več poceni predmetov.
Če želite povzeti vse zgoraj navedene informacije in sprejeti splošne ugotovitve, glejte naslednji videoposnetek. Na kratko opisuje, kako dobiti davčni odtegljaj pri nakupu novega stanovanja. Če pogledamo na valja, se zavedate, kakšne pravice so obdajene z nakupom stanovanj, kjer bi morali stopiti v stik in pod kakšnimi pogoji boste dali denar. Ne zanemarite svoje priložnosti, da bi dobili ta orodja, ki jih spodbujate po zakonu.
Odbitek premoženja Pri nakupu stanovanja v hipoteko zagotavlja država, ki bo vrnila del davka na dohodek v Komisiji nekaterih nakupov, zlasti nakup stanovanj. Podrobno vam bomo povedali - kako dobiti depozit NDFL pri nakupu stanovanja v hipoteko.
To je znesek, določen z zakonom, ki zmanjšuje vaše stroške za nakup stanovanj, ne glede na to, ali gre za hišo, stanovanje ali parcela pod posamezno stavbo. Algoritem za uporabo odbitka davka na nepremičnine uravnava umetnost. 220 Davčni kodeks Ruske federacije in FTS in Ministrstvo za finance redno izdajata pisma z razlagi za sporne razmere.
Načelo odbitka: Preživeli ste denar za nakup nepremičnin - stanje na obrazu FTS se vam bo vrnilo na 13%. Poleg tega ni pomembno, ali ste takoj plačali za stanovanja ali parcele ali pa je hipoteko pridobili na pridobitev - odbitek in nepremičnine, in obresti, ki jih je plačala banka. Vendar pa je nemogoče dobiti 13% zneska ohišja - na primer, dvorec na obali za 100 milijonov rubljev ali penthouses v središču Moskve za več deset milijonov rubljev. Znesek denarnega nadomestila od države je omejen.
Znesek davčne olajšave pri nakupu stanovanja v hipoteko je odvisen od dveh spremenljivk:
Upoštevajte! Z banko ne smete imeti posojila, ampak hipotekarna pogodba.
Davčna olajšava za stanovanje v hipoteko, ki jo je kupil državljan Anocian Igor Anatolivich, je v letu 2013 sestavljen iz dveh delov:
To je, za stanovanje v vrednosti 30 milijonov rubljev, ki je Anokhin v letu 2013 vzel hipoteko in je banka plačala še 3,5 milijona rubljev kot obresti, Igor Anatolievič bo prejel odbitek 2 milijona rubljev + 3,5 milijona rubljev \u003d 5,5 milijona rubljev. 13% tega zneska - 715 tisoč rubljev, bo vrnilo FTS Anokhin.
Za lastnike hipotekarnih dragih stanovanj so bila stara pravila zelo koristna. Toda za tiste, katerih apartma stane manj kot 2 milijona rubljev, je odbitek veljaven le v znesku dejanskih stroškov stanovanj. To je, če bi Anokhin v letu 2013 kupil apartma za 1 milijon rubljev, bi prejel samo 130 tisoč rubljev. Vendar pa je nemogoče uporabiti preostanek odbitka.
V skladu s pravili, ki se uporabljajo za stanovanjske kupole, do leta 2014, pravica do odbitka državljana prejme le eno in če ni uspel izvesti odbitka v celoti, potem v prihodnje ne more niti uporabiti preostalega odbitka, niti ponovno ne razglasi svoje pravice do vrnitve davek na dohodek pri nakupu druge nepremičnine. Enako pravilo je veljavno in odstotek - jih je mogoče predstaviti v celoti, vendar le enkrat v življenju enega stanovanja.
Kakšne spremembe v pravilih za pridobitev davčnih olajšav stanovanja hipoteke, ki so bile vložene 2014?
Če je Anokhin Igor Viktorovich po 1. januarju 2014 prejel "rožnato" in preden to ni imel odbitkov davka na nepremičnine, potem v vsem svojem življenju ni depozita na stanovanjskih - 2 milijona rubljev. Razlika je, da lahko zdaj odbitek Anhina dobi za več nepremičninskih predmetov: Kupil sem dvosobno stanovanje v letu 2015 v majhnem mestu za 1 milijon rubljev - prejel 1 milijon davčnih olajšav, v letu 2016 sem kupil tudi "odnushku" Za 850 tisoč rubljev - in spet ima pravico do odbitka v višini stroškov nabave. In če je Anokhin odstranjen, da kupite še eno namestitev - potem lahko uporabite ravnotežje odbitka od 150 tisoč rubljev (str. 2 odstavka 1 čl. 220 Ruske federacije). Ob doseganju višine 2 milijona se šteje, da je pravica do odbitka.
Toda zanimanje za hipoteko za izračun davčnega odbitka je zdaj normalizirano - najvišji znesek odbitka od leta 2014 je 3 milijone rubljev. In ta odbitek se lahko uresniči samo z eno nepremičnino. Če je Anokhina za celoten hipotekarni čas v enem apartmaju manjša od 3 milijonov rubljev na apartma, se odbitek daje le dejanskemu plačilu obresti, bilanca odbitkov od odstotkov ni mogoče uporabiti pri nakupu drugega stanovanja.
Pozor! V količini odhodkov za pridobitev davčnega odbitka pri nakupu stanovanja v hipoteko vključuje stroške dokončanja in dodelave - če pa je pridržek v nakupni pogodbi, da je stanovanje kupili brez dekoracije. Če pa se odločite za spremembo načrtovanja, da bi odtegnile takšne stroške, ne bodo delovali, pa tudi stroški gospodinjskih aparatov, pohištva, razsvetljave.
Torej, odšteje davek za stanovanje v hipoteke, kupil do leta 2014, boste prejeli enkrat - 2 milijona rubljev in dejansko plačanih obresti. Davčni odtegljaj od apartmaja, kupljen do hipoteke po 1. januarju 2014, je največ 5 milijonov rubljev (2 milijona odbitkov, ki se lahko raztegne za več nakupov, in 3 milijone enkratnih odbitkov na apartma).
Zakaj plačamo toliko pozornosti standardom, ki so danes izgubili moč? Ker ne glede na to, kdaj se odločite, da se prijavite za odbitek: Takoj po nakupu ali nekaj let kasneje, vam bo davek na povračilo v skladu s pravili, ki so pomembni v času nakupa bivalnega prostora.
Recimo, da je Anokhin v letu 2013 kupil apartmaje brez hipoteke in prejel odbitek premoženja, leta 2016 pa namerava sprejeti še eno stanovanje z vključevanjem bančnih sredstev. Potem lahko dobi odškodnino NDFL na hipoteko (pismo FTS z dne 21.05.2015. NOSB-4-11 / 8666).
Odbitek nepremičnin pri nakupu stanovanja v hipoteko ne more dobiti brezposelnih - ker nima dohodka obdavčljivega NDFL s stopnjo 13%. Iz istega razloga je nemogoče vrniti NDFL in trgovca na patent, poenostavljen ali povsem.
Davčni odbitek je pomemben za poslovnež o skupnem davčnem sistemu. Če oseba dela na več mestih, se njegovi dohodki na vsakem delu povzamejo. Poleg plače za davčne olajšave nepremičnin se upoštevajo najem nepremičnin, prodaja stanovanj ali prevoza.
Upoštevajte! Dividende, čeprav so predmet davka od dohodka v višini 13%, kot davčna osnova za odbitek premoženja pri nakupu stanovanja v hipoteko se ne šteje (pismo ministrstva za finance Rusije z dne 15. aprila 2014 št . 03-04-06 / 17162).
Pri nakupu stanovanja v hipoteko je dovoljeno odbitek, če ste sami plačani za nakup. Če delodajalec plača za vas, potem odbitek niste položeni. Ne boste prejeli in odštevali za življenjskega prostora, kupljenega od zakonca, otroka, staršev, posnetih (čl. 105.1 davčnega zakonika Ruske federacije). Porodniški kapital se lahko porabi za nakup stanovanja, potem pa se odbitek položi le z zneskom, plačano nad matkapal.
Spominjamo vas! Odbitek premoženja je na voljo samo za nepremičnine v Rusiji.
Kateri algoritem za pridobitev davčnih olajšav nepremičnin pri nakupu stanovanja v hipoteko? Kupili ste stanovanje in vstopili v hipoteko Sporazum z banko. Po prejemu certifikata o lastništvu lahko zbirate dokumente za uporabo pravice do lastniškega odbitka.
Pozor! Pridobite davčni odbitek za stanovanje za hipotekarni odstotek, ne more biti takoj na celotnem obsegu, ki ga boste morali plačati banko. Odbitek se daje le z neposredno proizvedenimi stroški.
Vzemite stanovanje na hipoteko, lahko dobite davčni odtegljaj na dva načina:
Pozor! Za predajo dokumentov v IFTS za pridobitev odbitka od delodajalca je lahko takoj po prejemu potrdila o registraciji lastništva stanovanja. Toda za pridobitev odbitka neposredno od davčnih organov mora počakati na konec koledarskega leta.
Razložimo se na primer kot razlika med dvema načini, da prejmete davčni odbitek pri nakupu stanovanja v hipoteko.
V januarju 2015 je Vorobyeva Angelina Sergeyevna kupila hčerko stanovanje v hipoteko tri leta za 3 milijone rubljev. Kreditna obrestna mera - 12,5%, obdobje 10 let. Znesek mesečnega plačila posojila je 44.335 rubljev, od tega 19.335 rubljev so hipotekarne obresti. Plača Angeline Sergeyevna - 75.000 rubljev.
Angelina Sergeyevna za stanovanje lahko dobi največ odbitka. Ne bo mogla uporabiti več odbitka premoženja. Od februarja do decembra 2015, znesek obresti odhodkov za hipoteko 11 * 19 335 \u003d 212.685 rubljev.
Če se je Angelina Sergeyevna odločila, da bo v inšpekcijskem pregledu vzela denar "živ", mora ob koncu leta 2015 zbrati paket dokumentov in ga pripeljati na davčne organe. Po preverjanju bo davek inšpektorat plačati Angelino Sergeyevno 230 tisoč rubljev za stanovanje sama (2 milijona * 13%) in 27.649 rubljev (212.685 * 13%) - za obresti na hipoteko za leto 2015. Davčni organi ne morejo plačati Angelina Sergeyenja več, kot je dala NDFL v proračun za leto 2015: 75 tisoč * 12 mesecev * 13% \u003d 117.000 rubljev (hči Angelina Sergeyevna 25 zato pravico 1400 rubljev odbitka Vorobyeve nima). Angelina Sergeyevna se je odločila, da bo dobila odbitek neposredno za stanovanje, nato pa odstotek hipoteke. Tako bo država v letu 2015 navedla Sparrow 117 tisoč rubljev, preostali denar pa bo izplačan konec leta 2016 (pod pogojem, da bo plača vrastva ostala enaka). In potem bo Angelina Sergeyevna začela prejemati odbitek od pogodbe, izplačane po pogodbi hipotekarnih posojilnih odstotkov.
Če se je Angelina Sergeyevna odločila, da ne bo čakala pozno 2015, potem lahko od delodajalca dobi odbitek. Za to je treba pripisati tudi dokumentom davčne inšpekcije, kjer bo prejel obvestilo za delodajalca. Recimo, da Angelina Sergeyevna je marca 2015 obvestila. Vrhovno sodišče odločil je, da je treba odbitek nepremičnin zagotoviti na vseh prihodkih od začetka leta, ne glede na kateri mesec je zaposleni vložil obvestilo (pregled izvajanja vlog s strani sodišč iz poglavja 23 davčnega zakonika o davčnem zakoniku Ruske federacije 21. oktobra 2015).
To pomeni, da računovodstvo od marca 2015 ne drži NDFL s plačo plače: 75 tisoč * 13% \u003d 9.750 rubljev. In Ndfl za januar in februar 2015 vrne vrambo kot premagovanje. Delodajalec v celoti plača Angelino Sergeyevne plače, ne da bi imel dohodnino, v letu 2015. Da bi še naprej prejemali odbitek davka na nepremičnine pri delodajalcu, leta 2016, je Angelina Sergeyevna, ki je morala obiskati IFSN in dobiti obvestilo za delodajalca za leto 2016 na začetku leta 2016. Če Vorobyva ne spremeni plače, se bo odštela za kupljeno stanovanje, ki ga bo končala sredi decembra 2016.
Zaradi obresti na posojilo bo Vorobyev lahko vsako leto prejel odbitek v višini 19335 * 12 mesecev * 13% \u003d 30162, 60 rubljev. Delodajalec ima svojo pravico, da odbije Angelino Sergeyevno malo dlje kot v treh mesecih (znesek odbitka je razdeljen na velikost NDFLs s plačo plačo).
Povzetek. Pridobitev odbitka v IFNS je bolj priročna, ker se odbitek prihaja na bančno kartico davčne zavezance z enim zneskom. Delodajalec pa je treba odpraviti - to pomeni povečati njegovo mesečno plačo za 13%. In v tem, in v drugem primeru, če ne izčrpate ustreznega odbitka za leto, boste morali ponovno zbrati dokumente in jih zagotoviti v inšpekcijskem pregledu.
Opomba! Vrnitev davka na dohodek se pojavi z zneskom uradne plače. Če dobite denar od delodajalca "v ovojnici", potem boste dobili popolnoma odbitek veliko dlje.
Recimo, da Angelina Sergeyevna prejme uradno 10 tisoč rubljev in 65 tisoč delodajalcev plača "sivo". Nato vsako leto Angelina Sergeyevna prejme le 10 tisoč * 12 mesecev v inšpekcijskem pregledu * 13% \u003d 15.600 rubljev odbitka. To ni težko izračunati, da bo za celoten prejem odbitka za nakup stanovanja sam, bo Angelina Sergeyevna potrebovala več kot 16 let! In odbitek od hipotekarnih odstotkov (2,320,200 rubljev (odstotek odstotka stanovanja 10 let hipoteke) * 13% \u003d 301,626 rubljev) Angelina Sergeyevna bo v celoti dobila šele po 19 letih! Še en argument proti plaču "v ovojnici".
Ko ena oseba kupi stanovanje v hipoteke, potem s pravili za pridobitev davčnih olajšav, vse je jasno in pregledno. In če zakonca v skupni lastnini, - kako za distribucijo odbitka nepremičnin? To je odvisno od tega, kateri leto je bilo kupljeno stanovanje. Če do leta 2014, se odbitek 2 milijona rubljev daje samemu premoženju, če je po letu 2014, potem je največji odbitek 2 milijona rubljev na voljo vsakemu zakoncu. To je za stanovanje v vrednosti 4 milijone rubljev v letu 2013, je bilo mogoče izračunati le na 2 milijona odbitkov za obe družinski člani, in v letu 2014 - že na 4 milijone (če se oba zakonca odločita, da se zavedata svojo pravico do odbitka).
Zakonci lahko in ne uporabljajo odbitkov zaradi njih popolnoma - davčni zakonik Ruske federacije jim omogoča, da jih distribuirajo tudi v deležu 0% in 100% - to je, en zakonec razglasi pravico do odbitka, in drugo - Ne (pismo ministrstva za finance Ruske federacije z dne 08.04.2015 št. 03- 04-05 / 19849).
POMEMBNO! Odbitek na odstotkih se porazdeli na enak način kot odbitek na samem stanovanjih e.
Odbitek je mogoče pridobiti, tudi če se pravica lastništva izvede le na enega zakonca - bodisi vrnitev dohodnine dohodnine prejme lastnika nepremičnin, ali oba zakonca izvajata pravico do odbitka v določenem razmerju.
Vsak državljan Ruske federacije je dolžan plačati od dohodka (plače, darila, dobitki, dividende na delnice in številne druge prihode) davek na osebni dohodek. Njegova velikost v večini primerov je določena na 13%. Vendar pa ruska zakonodaja predvideva sposobnost zmanjšanja zneska dohodka do prihodka, ki se obdavči pri dajanju velikih nakupov, plačilo za zdravljenje, učenje, več drugih primerov, določenih v davčnem zakoniku (Davčni kodeks Ruske federacije). To se zgodi z davčnim odbitkom - to je zmanjšanje davčnega davka na dohodek ali vrnitev državljanom, ki so bili predhodno izplačani v obliki dohodnine.
V tem članku razmislite, kako dobiti davčno olajšavo za nakup stanovanja kot tudi, kateri dokumenti so potrebni za odštevanje.
Davčna številka predvideva več davčnih olajšav (218-221): \\ t
Za pridobitev standardnega odbitka, na primer, na mladoletni otroka, zadostuje napisati ustrezno izjavo računovodskemu oddelku na delovnem mestu in zagotoviti rojstno listino, potrdilo o otroku. Pri nakupu nepremičnin so pogoji za pridobitev odbitka in vrstni red oblikovanja nekoliko drugačni.
Za upravičenost do takega odbitka v letu 2018 je treba izpolnjevati številne pogoje:
Pomembno: Če državljan nima obdavčljivega dohodka, ali državljan je oproščen plačila NDFL, ne bo prejel odbitka. Torej, ne more izkoristiti:
Upokojenci, ki prejemajo javno upokojitev imajo pravico, da dobijo tudi odbitek, če imajo pokojninski obdavčljivi dohodek, so prav tako upravičeni do odbitka za prejšnje davčne dobe (ko so delali). Mladoletniki ne prejemajo odbitkov, starši lahko uživajo to pravico.
Poleg tega je najvišji odbitek davka na nakup stanovanja (nepremičnine) zagotovljen enkrat. To je, ko izkoriščamo ta odbitek po nakupu stanovanja, nato (pri nakupu drugega, tretji, itd Nepremičnine), isti državljan ne more zahtevati. V tem primeru je logično, da se odbitek od nekoga iz drugih družinskih članov, ki je plačnik davka na dohodek.
Odbitek nepremičnin je vračilo (povračilo) davčnega zavezanca dela sredstev, porabljenih za nakup, zaradi plačanih davkov.
Na splošno je mogoče predložiti davčnemu odbitku pri nakupu stanovanja, če:
Izkazalo se je, da se je mogoče vrniti na 260 tisoč rubljev (to je največ). Vendar pa davčni zakonik Ruske federacije določa izjemo za nepremičninske objekte, kupljene s hipoteko (hipotekarna posojila).
S takšnim nakupom državljani zagotavljajo omejitev 2 milijona svojih sredstev tudi 3 milijone orodij (banka).
Največji odbitek pri nakupu hipotekarnega apartmaja - 650 tisoč rubljev. Hkrati mora IFTS predložiti dokumente o imenovanju posojila (za nakup stanovanj), kot tudi bančni izpis s poročilom o upravljanju sredstev zaporedoma (odgovoren za nakup) .
Vloga za odbitek mora biti podprta z ustreznimi dokumenti. To sledi:
Časovni okvir inšpekcijskega pregleda in odločanja v IFTS traja do 90 dni. V pozitivnem primeru davčni organi navajajo znesek, ki je enak davčnemu odbitku na račun, ki ga določi državljan. Sredstva, dobljene po vaši presoji, je mogoče uporabiti.
Izjema: pridobitev stanovanja v hipoteko. Tukaj bo znesek odbitka prišel na račun državljana, ki je enak letnemu deležu, pri plačilu posojila. Izraz je določen glede na posojilno pogodbo. Torej, če je državljan postavljen do največjega odbitka v višini 650 tisoč rubljev, in obdobje posojila je bila ustanovljena za 10 let, letno pri plačilu hipotekarnega davka bo prenesena za 65 tisoč rubljev.
Če bo posojilojemalec plačal s hipotekarnim posojilom obdobja, ki je bil predhodno določen v Pogodbi, znesek davčne olajšave zaradi njega, bo lahko prejemal v naslednjih obdobjih in jih razpolaga s svojo diskrecijsko pravico.
Za izdajo davčne olajšave za stanovanje, davčnemu inšpektoratu, poleg samega izjave, je treba zagotoviti paket dokumentov:
Ne smemo pozabiti, da je znesek odbitka državljanov upravičen do prenosa sredstev na bančni račun (hkrati) in z "davčnimi prazniki", ko delodajalec v skladu s potrdilom iz zvezne davčne službe ne odšteje dohodka davek od plač v želeni znesek.
Čeprav zakonodaja ureja vprašanja zagotavljanja davčnih olajšav, obstaja možnost, da bo davčni inšpektorat zavrnjen svoje potrdilo:
Pomembno je tudi, da se spomnimo, da statut omejitev za sprejem ne obstaja, to je, da se vrne del denarja, porabljen za nakup stanovanj, lahko kadar koli.
Koristni video o davku na nepremičnine Pri nakupu stanovanja:
Vsi sposobni prebivalci Ruske federacije v skladu z Ustavo bi morali plačati davke. Vendar zakon predvideva možnost zmanjšanja teh stroškov v primeru uporabe tako imenovanih davčnih olajšav. Kaj je to "darilo od države"?
Odbitki so razdeljeni na:
O njih in govoriti.
Pomembno. Samo uradno zaposleni državljan lahko izkoristi to korist, ker s svojimi plačami, v višini 13 odstotkov, potekajo davki, ki so predmet zmanjševanja davčne osnove.
Ne delajo vsi v Rusiji in prejemajo "belo" plačo osebe, lahko izkoristijo odbitek, vendar le davčne rezidente Ruske federacije, to je tisti, ki so bili v naši državi vsaj 183 dni med zadnjim leto. Hkrati pa oseba morda niti nima ruskega državljanstva.
Najpomembnejše točke so:
Vsako leto posodobil obliko deklaracije 3 NDFL. Tako stari vzorci se ne ujemajo.
Vsi vsi ne postanejo vedno prejemniki odbitka lastnine. V letu 2016 so bile uvedene nekatere omejitve na njihovem zasnovi.
Zavrnjeno bo v primeru:
Pomembno. Obresti na programsko opremo je vključeno tudi v osnovo, s katero se izračuna privilegij premoženja.
Prevzemanje posojila za nakup ali lahko takoj trdite, da podvojite ugodnosti: od kupljenih stanovanj in hipotekarnih odstotkov. Ta odbitek je določen tudi v višini 13 odstotkov, plačilo pa je omejeno na tri milijone rubljev (še enkrat spomnim, da ne gre za samem posojilo, ampak o odstotku IT). Deluje skupaj z glavnim.
Največja količina odbitka za nakup stanovanj v tem letu se ni spremenila, je enaka:
Pozornost. Da bi olajšali izračun odbitka nepremičnine, uporabite kalkylyatop. Ampak ne navaden in davek. Pomagalo vam bo, da samostojno naredimo PCECEPTA PA, vključno z - IMYCHETNE v primeru stanovanj.
Pogosto so davčni zavezanci zainteresirani, v katerem času se lahko pridobitev nepremičnin plača davek za registracijo ustreznega odbitka, tako da ni prepozno.
Po zakonu - kadar koli med življenjem dela in ob nakupu stanovanj - tudi po njeni prodaji. Glavna stvar je, da je le en predmet in samo enkrat v življenju.
Nihče ne bo ugotovil, zakaj niste pravočasni odbitek, to je takoj po nakupu ali izgradnji stanovanj, in ne bo zavrnil uresničevanja te pravice. Vendar pa davčna številka ugotavlja, da je v zahtevi z zahtevo, da se ugotovi, da je mogoče navesti le tri leta pred pritožbo. To je, letos lahko pošljete deklaracijo in se prijavite z zahtevo, da vas odbitek nepremičnine za kupljene, na primer, v letu 2008 stanovanje, le za leta 2015, 2014 in 2013. To je zakon.
Izraz "odbitek v preteklih letih izjave" in "znesek, prenesen iz prejšnjega leta", vedno povzročata vprašanja deklarantov. Pojavili so se v dokumentaciji, ker v enem letu, praviloma, se oseba ne more predstavljati celotnega zneska zadnjega odbitka dveh milijonov rubljev in se vrniti 260 tisoč, saj je povprečna plača daleč od teh kazalnikov.
Vzemite na primer dohodek 30 tisoč rubljev. na mesec. V enem letu bo zaslužek 360 tisoč rubljev in davek od dohodka - 46,8 tisoč iz prejetih sredstev in zadržanih dohodnin.
Prišlo bo do 1,64 milijona rubljev. Pozneje bo možno, ko pride do nove plače in v skladu s tem davki.
Tako, 360 tisoč rubljev. V našem primeru se odšteje od prejšnjih let izjave, in 1,64 milijona ruba. - preostanek odbitka, ki se obrne naslednje leto.
Ko so vsi potrebni dokumenti vloženi v redu in so predstavljeni v davčnem organu, ostane le čakati. Običajno se upoštevajo aplikacije in odločitve so narejene za dva do štiri mesece, vendar se lahko odloži za eno leto, kar je običajno povezano z veliko delovno obremenitvijo uradnikov.
3 mesece po vložitvi izjave bi moral zakon potekati o pregledu mize, vlagatelj pa bo prejel novice o novicah o tem, ali se bo odbitek ali ne. Vrata v tem primeru je mogoča v enem mesecu.
Če davčni inšpektorat kaže Volokito, se lahko varno pritožite. Treba je izvedeti vse odnos z inšpekcijskim pregledom samo pisno.
Ne pozabite. Zakon predvideva možnost nastanka obresti na znesek odbitka, ki se ne plača pravočasno.
Kako se odbijati pri bolj stisnjenem času in bolj donosni? Poglejte videoposnetek.
