Ena izmed priljubljenih situacij, ko ni jasno, na čigavi strani je zakon, je potreba po zamenjavi električnega števca in s tem plačilu dela električarja in nakupu novega števca. Po sprožitvi tega vprašanja v družbi za upravljanje se zelo pogosto začne razprava in na žalost potrošnik v njej nima vedno prav, tj. Ti. Ne veste, na čigave stroške se zamenja električni števec v zasebni hiši, občinski ali privatizirani v stanovanju? V nadaljevanju vam povemo, kdo vse mora plačati odpadke v letu 2017.
Hočeš nočeš, a razlog, zakaj ne veš, kdo bi moral plačati račun za zamenjavo starega ali pokvarjenega števca električne energije, je tvoja malomarnost. Med podpisom pogodbe med vami in družbo za upravljanje morate natančno prebrati vse točke tega dokumenta.
Nadalje boste izvedeli, da lahko družba za upravljanje v skladu z zakonom plača zamenljivi električni števec v stanovanjih državljanov, če pa ta klavzula v tej sami pogodbi ni navedena ali se razlaga drugače, naj vas ne preseneča, da v v prihodnosti boste morali plačati za vse.
Torej, Civilni zakonik Ruske federacije jasno določa, da če je stanovanje privatizirano (ali zasebna hiša), potem zamenjava v primeru okvare, namestitev in vzdrževanje števca električne energije pade na ramena lastnika doma.
To dejstvo je mogoče potrditi s sklicevanjem na člen 210 dela 2. Oddelek 2. Poglavje 13, kot tudi odstavka 139 in 140 Odloka vlade Ruske federacije št. 530, kot tudi št. 354 in št. 442 , kakor je bil spremenjen za leto 2015.
Poročilo, ki potrjuje, da mora lastnik hiše v zasebnem sektorju ali stanovanja sam plačati storitve za zamenjavo števca električne energije:
Odgovor predstavnika JSC "MOSENERGOSBYT"
Vendar se pojavi tako očitno vprašanje - "Če je števec električne energije v stanovanju na podestu, na čigave stroške boste morali zamenjati napravo?". Tu se že lahko zanesete na 7. odstavek Odloka vlade Ruske federacije št. 491, v skladu s katerim bi morala družba za upravljanje plačati zamenjavo električnega števca, ki se nahaja na vhodu.
Če je stanovanje občinsko (v lasti države), potem zamenjavo števca plača energent. Takoj je treba opozoriti na še en pomemben odtenek - če je v tej stanovanjski hiši sklenjen dogovor z upravljavsko organizacijo, boste morali plačati zamenjavo na njene stroške.
No, zadnja stvar, ki jo morate upoštevati, je, da bo zamenjavo mogoče plačati za denar družbe za upravljanje le, če je električni števec pokvarjen ali je njegova življenjska doba potekla. Če se preprosto odločite za zamenjavo individualnega števca električne energije z novejšim (npr.), boste morali plačati sami, saj. Kodeks jasno določa, da se naprava zamenja le, če je okvarjena. Mimogrede, to lahko storite sami, tako da kliknete povezavo in preberete preprosta navodila.
V videoposnetku lahko najdete tudi koristne informacije o nekaterih odtenkih zamenjave števca:
Kako zamenjati števec električne energije?
To je vse, kar sem ti hotel povedati o tem. Upamo, da zdaj veste, na čigave stroške se leta 2017 zamenja električni števec v stanovanju ali zasebni hiši. Še enkrat vas prosimo, da natančno preberete, kaj podpisujete, da se kasneje ne pojavi vprašanje, na čigave stroške plačati delo.
V povprečju se povrne v dveh do treh letih. Tretjič, če pogosto potujete ali ste se pred kratkim vrnili z dolgega službenega potovanja, prosite za ponovni izračun. Po zakonu lahko v primeru odsotnosti iz stanovanja več kot pet dni zapored oddate vlogo z zahtevo za ponovni izračun komunalne takse. Če ni števcev za vodo in plin, se plačilo za te storitve ne zaračuna za navedeno obdobje. Enako velja za kanalizacijo, smeti in dvigalo. To ne velja za vzdrževanje in ogrevanje. Če stanovanje ni privatizirano, boste v vsakem primeru morali plačati najemnino. Seveda ena častna beseda ne bo dovolj. Predložiti je treba dokumente, ki potrjujejo odsotnost, in sicer: potrdilo, da ste bili od tega in tega datuma na službenem potovanju, v bolnišnici, potrdilo potovalne agencije itd. uradne listine o bivanju drugje.
Pozor
Predložiti je treba dokumente o lastninski pravici, potni list in potrdila, ki potrjujejo, da prosilec nima zamud pri plačilu. V tem primeru boste ponovno morali plačati odklop (storitve električarja). Po zaključku dela se izda potrdilo, ki ga je treba predložiti organizaciji, prek katere se plačujejo komunalne storitve.
Druga stvar, ki jo morate storiti v bližnji prihodnosti, je namestitev števcev za vodo in plin v vašem stanovanju. Še posebej, če mislite, da plačate več, kot porabite. Večina tistih, ki se odloči za individualne števce, na koncu pri plačilu prihrani do 30 %.
Poplačajo se v nekaj letih. In ne gre za to, da lastniki stanovanj in najemniki začnejo varčevati z vodo, nenehno zapirajo pipe in gospodinjstvom preprečujejo uporabo dodatnega litra. Samo število prijavljenih ne živi vedno v stanovanju.
Da bi najemnik samostojno plačeval plačila, je treba sestaviti pogodbo, v kateri je navedeno, da lastnik prenese plačilo komunalnih storitev na svojo odgovornost. Od katerega trenutka? V praksi pogosto ni jasno, kako sestaviti najemno pogodbo, kdo in od kdaj mora plačati komunalne storitve:
Če hišo neposredno upravlja družba za upravljanje, potem to pristojbino določi skupščina lastnikov hiše, če pa je v hiši ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj (HOA) ali stanovanjska zadruga, njihovi organi upravljanja. To pomeni, da morajo biti vsa plačila za vzdrževanje in popravila v hiši odobrena na tem sestanku in niti HOA niti kazenski zakonik nimata pravice stanovalcem nalagati nečesa neznanega. Tukaj imajo uradniki možnost, da nas zavajajo.
Vsi vedo, da je socialna aktivnost naših občanov tako rekoč na ničli - ne hodimo na sestanke, nočemo voliti hišnega sveta, potem pa smo ogorčeni, za kaj plačujemo komunalne račune, če teh ne prejemamo. storitve! Torej, če se lastniki stanovanj v stanovanjski hiši niso pojavili na skupščini, potem so cene za njegovo vzdrževanje in popravilo dogovorjene v lokalni upravi, tj. v Upravi. No, so tudi uradniki, ki imajo svoj interes.
Na kakovost in količino CG neposredno vpliva lokacija stanovanja. Stavbe, zgrajene po sodobnih projektih, so opremljene z inženirskimi komunikacijami, ki v hišo 24 ur na dan dovajajo hladno pitno vodo. V stanovanja se uvaja tudi topla voda, kakovostna elektrika in zemeljski plin.
V odsotnosti plinovoda se vir dovaja v zgradbe v jeklenkah. Vse to zagotavlja konstantno optimalno temperaturo v bivalnih prostorih. Kdo plačuje Vprašanje, kdo naj plačuje najemnino: lastnik ali prijavljeni najemnik, pogosto povzroča polemike.
Toda pristojni odvetnik bo odgovoril brez težav. 30. člen Stanovanjskega zakonika Rusije določa, da lastnik stanovanja v celoti plača vse opravljene stanovanjske in komunalne storitve. Prostor je lahko tudi družbena last več lastnikov, v tem primeru ga plačajo solidarno.
Pri izpolnjevanju mesečnih prejemkov se mnogi lastniki nepremičnin sprašujejo: za kaj plačujemo denar in ali je mogoče nekako zmanjšati naše stroške. Včasih je dovolj, da natančneje preučite račun za komunalne storitve, tako da je v stolpcu »Skupaj« 10 ali celo 20% manj. Če vprašate povprečnega prebivalca Rusije o tem, iz česa je sestavljen račun za komunalne storitve, bo težko navedel dve ali tri točke.
Vendar pa je poleg svetlobe, oskrbe s toplo in hladno vodo, ogrevanja tudi pristojbina za odvajanje vode v stanovanjih, oskrba z električno energijo (vključno s skupnimi prostori hiše). Ko podrobno preučite plačilo, lahko najdete račun za plačilo "radijske točke", ki so jo nazadnje poslušali stari starši pred 20-30 leti.
Za to dobi nekdanji zadružnik 2 meseca, v katerih bo moral zapustiti prostore. Ponovni izračun za začasno odsotnost V primerih, ko en lastnik stanovanja stalno prebiva v njem, ostali lastniki pa imajo dejansko drug kraj prebivališča, je smiselno ponovno izračunati obračun komunalnih storitev. Lastnik, ki ne živi v skupnem stanovanju, se lahko z vlogo za preračun obrne na družbo za upravljanje.
Če želite to narediti, mora predložiti naslednje dokumente: Lastniški dokumenti za delež v skupni lastnini Potrdilo o dejanskem prebivališču državljana Plačani prejemki za pretekle mesece Ponovni izračun se ne izvede za celoten seznam zagotovljenih komunalnih storitev, ampak samo za določene vrste.
Pomembno
Po prejemu pisnega odgovora (ne odgovora) lahko vidite, katere storitve so vam bile naložene, katere so opravljene nekvalitetno ali jih sploh ne potrebujete in kje so cene nerazumno visoke. No, če se uradniki ne odzovejo na vašo prijavo ali se izognejo odgovorom, se pritožite. Za to obstajajo trije organi: 1. Stanovanjska inšpekcija.
Organ lokalne samouprave (okrajna uprava ali uprava). 3. Tožilstvo. Stanovanjski inšpektorat je pred letom dni dobil pravico, da na zahtevo državljanov nadzoruje ne le kakovost popravil, temveč tudi avtoriteto in zakonitost oblikovanja HOA. Torej, če je po vašem mnenju v vaši hiši ustvarjen lažni HOA, se obrnite na Stanovanjski inšpektorat.
Na tožilstvo bi morali iti, ko ste trdno prepričani, da vas goljufajo pri plačilu. Bolje je, da se pritožite oblastem skupaj, sicer vas bodo obravnavali kot klevetnika in vas bodo odpustili.
V skladu s členom 30 Stanovanjskega zakonika Rusije mora lastnik plačati vse stroške vzdrževanja svojega stanovanja, in če se taka soba šteje za splošno stanovanje lastnikov nepremičnin v stanovanjski hiši, potem lastnik plačati tudi vse stroške za obratovanje stanovanja. Če govorimo o stanovanjski hiši, potem morajo lastniki nepremičnin, ki so odgovorni za upravljanje objekta, prispevati:
Takšna pogodba se sklene z državljani, ki opravljajo določene vrste dejavnosti, lastniki plačajo svoje storitve in plačajo komunalne storitve v skladu s pogodbo, sklenjeno z državljani, ki izvajajo te vrste dela.
Stanovanje v deljeni lastnini Po civilnem zakoniku je lastnik stanovanja odgovoren za vzdrževanje nepremičnine, pa tudi za plačilo komunalnih storitev sorazmerno s svojim deležem nepremičnine. Ko lastnik postane lastnik stanovanja, njegove naloge vključujejo izračun komunalnih računov. To vključuje:
Poleg tega morajo lastniki stanovanj plačati za porabljene vire glede na nameščene merilne naprave.
Če prostorov ne uporabljajo lastniki, potem to ni pravna podlaga za neplačilo komunalnih računov. V primeru nenamestitve Ko je bil lastnik prostorov dlje časa odsoten iz stanovanja, lahko uporabite postopek ponovnega izračuna.
Informacije
To je priporočljivo storiti vnaprej, takoj po vpisu lastništva delnic.
Nepremičnina brez prebivališča
Ta postavka je bila v zakonik uvedena junija lani. Pomembno si je torej zapomniti, da morate stroške še vedno plačati, tudi če v stanovanju, ki ga imate, ni prijavljen nihče. Obveznost plačila komunalnih storitev nastane skupaj z lastninsko pravico (pravico do uporabe) in ni v ničemer odvisna od vknjižbe.
Račune za komunalne storitve lahko zmanjšate z namestitvijo merilnih naprav. Tako se bo dejansko videlo, da se poraba vode na primer v tem stanovanju ne izvaja oziroma je minimalna. Računi za komunalne storitve: kaj plačati? Znesek plačila za komunalne storitve se izračuna glede na obseg dejanske porabe teh istih storitev, glede na odčitke merilnih naprav, in če jih ni, na podlagi standardov za porabo komunalnih storitev (157. Ruska federacija). Struktura plačil je odvisna od podlage, po kateri so stanovanjski prostori vseljeni.
To velja za račune za komunalne storitve, ki se izračunajo po uveljavljenih standardih porabe, to je po števcih. Preračun se izvede glede na ugotovljen delež lastnika v stanovanju. Ponovni izračun lahko izdate samo za nekatere račune za komunalne storitve - hladno in toplo vodo, elektriko, plin in sanitarije. Za takšne storitve lahko preračunate tudi v odsotnosti merilnih naprav. Postopek preračuna se izvede le na podlagi pisne vloge lastnika. K prijavi mora predložiti:
Tukaj lahko prenesete vzorec vloge za ponovni izračun računov za komunalne storitve.
Pozor
Tako ena oseba iz stanovanjske hiše ne more zavrniti določene storitve ali samostojno izbrati druge organizacije. Vsi podatki o storitvah družbe za upravljanje so potrjeni z odčitki števcev, odobrenimi standardi, akti o opravljenem delu in drugimi dokumenti. Zakonodaja Plačilo je v skladu s stanovanjskim zakonikom razdeljeno na več delov:
Hkrati je najem prostorov lahko družbeni in komercialni.
Z vsakim podjetjem je treba skleniti ločeno pogodbo za dobavo in plačilo storitev v imenu najemnika Mladoletni lastniki Če je lastnik stanovanja otrok, so njegovi starši enako odgovorni za plačilo komunalnih storitev. To velja tudi, če eden ali oba starša ne živita z mladoletnikom. Delno lastništvo
V tem članku je podrobno opisano, kdo plačuje stanovanje, lastnik ali vknjižen, in vse, kar morate vedeti o tem. Prijetneje je zbirati denar kot ga trošiti. Vendar morate plačati komunalne storitve, ne glede na to, kako žal je bilo ločiti se od bankovcev. Takšne pogoje narekuje člen 153 Stanovanjskega zakonika.
Informacije
Poleg tega se obračun začne nominalno od trenutka, ko ima določena oseba uradno obveznost plačevanja komunalnih računov. Ta odgovornost je dodeljena najemniku določenega prostora po sklenitvi socialne najemne pogodbe in njeni uveljavitvi. Plačane komunalne storitve Stanovanjski fond se lahko uporablja na različne načine - stanovanje ima lahko lastnika, hkrati pa ga bo uporabljala druga oseba.
Pogosto se pojavi vprašanje - kdo mora plačati komunalne stroške - vpisani lastnik ali lastnik, ki ne živi v stanovanju? Mnogi lastniki ne živijo na svojih kvadratnih metrih in menijo, da se s tem zaščitijo pred vsemi finančnimi terjatvami na področju komunalnih storitev. Delno je. Kar zadeva plačilo za porabljene komunalne storitve (ogrevanje, oskrba z vodo, oskrba s plinom, sanitarije), lastnik, ki ne živi v skupnem stanovanju ali hiši, ni dolžan plačati za tisto, česar ni uporabil. Toda glede stroškov vzdrževanja hiše, tekočih in večjih popravil - obveznost njihovega plačila sorazmerno z lastnim deležem ni odvisna od stalnega prebivališča ali odsotnosti v skupnem stanovanju.
Eden od lastnikov ne plačuje komunalnih storitev v Rusiji. Mirno sobivanje skupnih lastnikov je skoraj nemogoče.
Lastnika čaka neprijetno presenečenje, če najemniki povsod pustijo prižgane neplačane telefone ali luči, nastane pa visok račun za elektriko. Vsa finančna vprašanja je treba urediti, preden se najemniki vselijo. Postopek plačila komunalnih storitev je treba določiti sporazumno. 2 možnosti plačila:
Najemniki sami plačujejo svoje račune.
Da bi se izognili nepotrebnim sporom o tem, kdo naj plača komunalne storitve, se vzame varščina. Služi kot zavarovanje pred dejanji brezvestnih začasnih prebivalcev. Konec koncev se lahko najemniki izselijo, ne da bi plačali karkoli.
Potem morate porabiti čas za dokazovanje pravice na sodišču. Zato je za zavarovanje pred tovrstnimi neprijetnimi situacijami potreben depozit.
Komunalne storitve Ne glede na to, kdo je lastnik stanovanja, kdo je v njem prijavljen in kdo dejansko živi, je treba račune za komunalne storitve plačevati pravočasno. Pod pojem "komunalne storitve" spada uveljavljen seznam storitev:
Če hiša izvaja način upravljanja HOA, potem morate plačati tudi storitve te organizacije, ki so določene v določenem znesku.Družba za upravljanje vzdržuje hišo in dobavlja sredstva. Izberejo jo na skupščini najemnikov.
Kdo plača, če je lastnik odšel? Lastnik lahko dolgo živi v drugem mestu, vendar bo še vedno moral plačati račune za komunalne storitve, če kazenski zakonik ni bil obveščen o selitvi. Z izjavo se je treba prijaviti vodstvu družbe za upravljanje ali HOA. Ta izjava bo podlaga za ponovni izračun.
Nov obračun se naredi, če lastnika ni pet dni, pod pogojem, da ni števcev. Če je pritožba vložena naknadno, je treba za soglasje o ponovnem izračunu skupnega stanovanja predložiti dokazilo o prebivališču v drugem mestu. Preberite tudi Ugodnosti za veterane dela pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev: pogoji za pridobitev in postopek registracije Kako plačati registrirano osebo Zdi se, da lastniki nepremičnin nimajo kam iti, če jim je to všeč ali ne, in bodo morali plačati komunalne storitve.
Vendar obstaja en adut, ki ga je mogoče uporabiti.
Pomembno
Toda to je napačno stališče. Vsakdo, ki ima delež, je dolžan plačevati komunalne stroške, tudi če ne živi v prostorih. V nasprotnem primeru bodo lastniki preostalih delnic prisiljeni poplačati dolgove za neplačnika. Najbolj zanesljiv način, da solastnika prisilite k plačilu, je, da se z vsemi dokumenti o plačilu obrnete na sodišče.
Za delitev računov je potrebna pisna zahteva družbi za upravljanje. Stroški se bodo razdelili med lastnike po njihovih deležih.
Oddelek osebnega računa - način za rešitev težave. Ko je nepremičnina v deljeni lasti, je dovoljena delitev plačilnih obveznosti. Vprašanje, kdo uradno plačuje komunalne račune: registriran ali lastnik, je rešeno na naslednji način:
Kdo bi moral plačati nepremičninarja? Kupec ali prodajalec?
Kdo naj plača nepremičninarju in plačati za kaj? Katere storitve ponuja nepremičninski posrednik? Kakšna je odgovornost? Nepremičninarji se lahko motijo?
Razumejmo podrobno:
Kdo naj plača nepremičninarju, kupec ali prodajalec nepremičnine?
Odgovor je očiten!
Tisti, ki naroči nepremičninsko storitev, jo plača.
Kdor se prijavi za opravljanje storitve prodaje ali nakupa, najema ali iskanja nepremičnine, ki ima sklenjeno pogodbeno razmerje glede vsebine storitve in cene zanjo – storitev plača v celoti, če je opravljena dobro in v celoti ali delno.
Katere možnosti za sodelovanje stranke in nepremičninskega posrednika se pojavijo:
Praviloma pride do sporov glede plačila storitev, ko:
Da ne pridete v neprijetno situacijo - rešite vprašanje plačila vnaprej.
Včasih tak pogovor ni lahek, a dlje kot se odlaša, težji je in več je nesoglasij.
Nepremičninski posrednik mora svoji stranki zagotoviti popolne in zanesljive informacije o:
Nepremičninski posrednik ne odgovori zaradi kršitve pogojev pogodbe s strani strank v transakciji.
Če so bili zaradi krivde nepremičninskega posrednika ali nepravilne izvedbe dokumentov pogoji transakcije in dejanski prenos predmeta odloženi, je bila registracija začasno prekinjena zaradi potrebe po predložitvi dodatnih dokumentov Rosreestru ali, še huje, popravek napak v kupoprodajni pogodbi, aktu o prevzemu in prenosu - zahtevate lahko znižanje nepremičninske provizije.
Kdaj moram plačati nepremičninskemu posredniku?
Vprašanje ni prazno. Dejansko mnogi nepremičninarji želijo prejeti provizijo takoj po podpisu kupoprodajne pogodbe s strani udeležencev transakcije.
A pred nami sta še vsaj dva napeta trenutka - prenos sredstev oziroma plačilo s kreditnimi sredstvi ali sredstvi iz certifikatov in subvencij ter vknjižba lastništva kupca.
Po mojem mnenju in jaz sem praktičen nepremičninar, bi moralo biti plačilo za storitev, ko je celoten obseg dela opravljen.
Če nepremičninski posrednik spremlja transakcijo s strani prodajalca, se plačilo storitev izvede po tem, ko prodajalec prejme obračun (gotovino) od kupca v skladu s pogoji pogodbe. Navsezadnje se le v tem primeru transakcija za prodajalca šteje za zaključeno.
Če nepremičninski posrednik spremlja transakcijo s strani kupca, se plačilo za njegovo delo izvede po prejemu dokumentov, ki potrjujejo registracijo lastništva kupca od Rosreestra.
Seveda mora nepremičninar pospremiti dejanski prenos stanovanja na kupca.
Vendar. Pogoji plačila storitve in postopek plačila morajo biti določeni v pogodbi o opravljanju storitev.
Kot v vsakem poslu mora stranka nadzorovati kakovost opravljenega dela.
Toda za to morate poznati faze transakcije.
Spoznajte pravilen algoritem nakupa in prodaje:
Kdo naj plača nepremičninarju, kupec ali prodajalec
