Z zvokom izraza "hipotekarni kredit", vsi imajo različne misli in združenja. Nekdo meni, da je to donosna in priljubljena metoda posojil, nekdo pa pripada temu finančnemu instrumentu z nezaupanjem, saj verjame, da je hipoteka neposredna pot do tako imenovanega "dolga".
Nedvomno ima hipotekarna posojila lastna nianse.
Kaj je hipotekarno posojilo?
Pravna zbirka podatkov o regulativnih razmerah na področju hipotekarnih posojil je Zvezni zakon "o hipotekarnih (obljuba objekta)" z dne 07/16/1998 N 102-фз
Iz grške besede "hipoteka" prevaja kot depozit. In to ni presenetljivo, ker se ta vrsta posojil razlikuje od običajnega glavnega stanja - prisotnost zastave. Ključ do kupljene nepremičnine je jamstvo za banko, ki zmanjšuje tveganja za skoraj nič.
To je, da bi prejeli sredstva za nakup nepremičnin, ga je treba položiti. Pri izračunu banke se depozit odstrani, lastnina pa je v celoti v lasti stranke. V nasprotnem primeru ima banka pravico do razpolaganja z nepremičninami. Kreditna institucija bo zajemala dolg posojilojemalca (znesek posojila z obrestmi).
S klasičnim posojilom, zastavljenim, ni potrebno.
Prednosti hipotekarnega posojila
Prvič, to je rešitev za stanovanjsko vprašanje. Seveda, vsaka družina in vsaka od nas sanja o življenju v vašem stanovanju. Pravica lastništva se odpravi na stranko takoj po registraciji pogodbe (in ne s končnim plačilom posojila).
Alternativa je najeti nepremičnine nekoga drugega, poraba ogromnih orodij. Poleg tega stroški stanovanj niso izključeni. Zato je nedvomno bolje imeti lastno stanovanje.
Drug plus je možno gospodarstvo, saj obstajajo posebni programi, ki dajejo pravico do posebnih kategorij posojilojemalcev (na primer, mlade družine, vojaške itd.) O preferencialnih pogojih hipotekarnega posojila. Na primer, nizke stopnje, subvencije, plačilo del sredstev zaradi materinega kapitala itd.
In končno, naložbe, ker odlična stanovanja ne izgubi svoje vrednosti skozi čas.
Cons hipotekarnih posojil
Prvič, to je visoka cena. Kljub temu, da država poskuša spodbuditi finančne institucije za zniževanje stopenj, na tujo vrednost hipoteke, smo daleč stran (običajno je 3-4%).
Poleg tega stroški tega posojila vključujejo zavarovanje in dodatne stroške (davčne dajatve Banke računa, plačilo notarskih in ocenjevalnih storitev, itd).
Drugič, to je dolgo obdobje plačila. To se zgodi hipoteke, plačilni rok je 50 let!
V celotnem obdobju je treba plačati določen znesek mesečno. Nekateri morajo »zategniti pas največ«, da plačate hitreje z banko.
Tretjič, obstaja nevarnost izgube pridobljene nepremičnine, saj nihče ne more biti popolnoma prepričan o jutri.
Četrti, precej zapleten postopek za oblikovanje. Znesek takšnega posojila je velik, in dokazati svojo plačilno sposobnost, morate zbrati številne dokumente, vzdržati bančništvo in počakati na rezultat.
Nianse oblikovanja hipoteke
Obvezni pogoj za pridobitev sredstev je uradna zaposlitev (najmanj šest mesecev).
Poleg tega obstajajo banke, ki zahtevajo poroke. To je, če posojilojemalec ne plača sredstev, se banka zavezuje svojim garantom. V primeru zavrnitve plačila banka trdi, da strankam nepremičnine.
Druga odtenka je globa, ki se zaračuna za odplačilo posojila v roku. Mnoge banke ne pozdravljajo zaprtja posojila pred urnikom. Zato včasih v pogodbi kaže na kazen 5-10%.
Obstajajo tudi takšni primeri, ko banka, nasprotno, lahko zahteva predčasno odplačilo posojila (te nianse so navedene tudi v pogodbi). Na primer, z:
Če je pogodba ustanovljena s plavajočo stopnjo, bi moral biti posojilojemalec pripravljen na dejstvo, da ga bo banka enostransko okrepila.
Da bi se izognili neprijetnim presenečenjem, bi posojilojemalec mora poznati celotne pogoje pogodbe o hipotekarnih posojilih. Pri sklepanju takšne transakcije je lahko optimalna odločitev prisotnost njegovega odvetnika, katerega posvetovanje vam bo lahko zaščitilo pred mnogimi težavami.
Dobrodošli! Hipoteka na novi stavbi: Kako urediti na stanovanjskem gradnji? Danes bo hipoteka podrobno razstavljena na ohišju. Naučili se boste, kako kupiti stanovanje v fazi gradnje, navodila po korakih za oblikovanje novih stavb na hipoteke bodo na voljo, kot tudi odgovore na ključna vprašanja na to temo.
Primarna hipoteka in hipoteka na sekundarnem stanovanju se razlikujeta v številnih parametrih:
Potrdilo se lahko pridobi samo po zagonu in podpisuje dejanje prejemanja stanovanja. Včasih obstaja trenutek, ko je hišo zgrajena in akt, ki ga je podpisal, vendar ga je razvijalec še ne izvrši, v tem primeru banke niso pripisane v okviru programa za nove stavbe "že" ne "in v sekundarnem" Kljub temu "ne more, tako da številne banke sprožijo tako imenovano" hipotekarno trup "(na primer Sberbank, na primer). V okviru tega programa pridobite stanovanje v okviru predhodne pogodbe o prodaji. Bojijo se takih shem. Vse je pravno in zakonito.
DDU. To je uradni distribucijski dokument (investitor), na podlagi katerega se bo pozneje izdala potrdilo o lastništvu stanovanja. Ta sporazum o kapitalu vsebuje informacije, ki jih imate v celotni hiši v skladu z gradnjo pod njo, kot tudi druge znatne informacije.
DDU je urejen z 214 фз in je najvarnejši način za pridobitev nove stavbe. V nobenem primeru ne sklepajo predhodne pogodbe o kapitalu. Če to storite, potem tveganje nikoli ne vidiš stanovanja. Ta pogodba je praviloma pritožil brezvestne razvijalce, ki ne morejo graditi v skladu z zakonodajo, in to je tveganja za dolgoročno. Hkrati boste absolutno ne zaščiteni, za razliko od udeležencev v gradnji lastniškega kapitala.
- v skladu s sporazumom o dodelitvi (hipotekarna dodelitev pravic). Popolnoma pravni način za nakup stanovanja. Od prvega se razlikuje v tem, da apartma, ki ga pridobivate od vlagatelja, ne neposredno od razvijalca, ampak iz prejšnjega kupca za dd.
Hipoteka na dodelitvi (cesij), praviloma ima višji odstotek. Država želi neposredno podpreti razvijalce in spodbujati, da bi pridobili apartmaje od neposrednega graditelja. Obstajajo tudi dodatna tveganja, povezana s prenosom prava.
- po pogodbi z ZHSK. Zadruga je najbolj nezanesljiva oblika pridobivanja nove stavbe. Tukaj imate samo člansko knjigo. Ne registrirajte transakcije. Pravkar kupite PAI v stanovanjski zadrugi. Računovodstvo za stanovanja izvaja razvijalec. Hkrati obstajajo tveganja dvojne prodaje. Praviloma ta shema uporablja razvijalce, ki imajo težave z gradbenim dovoljenjem, in se odločijo, da bodo najprej zgradili hišo, nato pa se ukvarjajo z njim v oblasti. Gradbeniki delujejo hitreje kot birokrati v omarah.
V Novosibirsku je prišlo do primera z enim od kupcev največjega razvijalca v regiji v ZHSK. Namesto obljubljenega stanovanja se je želel ustaliti v tehničnih prostorih 8 m². Izkazalo se je, da so razvijalci razvijalca že prodali svoje stanovanje, ki je nekdo. V čast razvijalca se je vprašanje odločilo in izdalo ključe v drugem stanovanju, vendar se usedlina ostala. Tudi klasična hipoteka je tudi nemogoča za objekte, vendar so le IL in druge alternativne hipotekarne možnosti dražje.
Obstajata je lahko situacija, ko predmet gradnje pri razvijalcu ni mogoče kupiti na hipoteko v banki, ki jo potrebujete, ker banka preprosto ni akreditirana ali ne želi akreditirati razvijalca in / ali doma.
Kot vedno, bo glavna zahteva katere koli banke posojilojemalca bo dobra kreditna zgodovina. Vendar to ni edina zahteva:
Prav tako vam lahko banke zagotovijo posebne pogoje pri hipoteke v novo stavbo, če:
Paket dokumentov, ki so potrebni za prejemanje hipoteke nove stavbe, standard:
Navodilo po korakih:
Preden greste v banko, morate razumeti, kako zanesljiv razvijalec. Oglejte si informacije na internetu za razčlenitev rokov za tekoče in pretekle predmete, stečaj, preglede sostorilcev in prebivalcev soseske.
Prav tako je zelo pomembno, da preverite dokumentacijo o dovoljenju za gradnjo, zemljišče, pravne dokumente samega razvijalca. To bo izvedeno samostojno za problematično, vendar lahko naročite brezplačno posvetovanje z našim odvetnikom. Izpolnite posebno obliko v kotu. To vam bo prihranilo veliko časa in kar je najpomembnejše, boste prepričani v zanesljivost razvijalca.
Bodite zelo previdni pri nakupu nepremičnin na dnu jame ali v zadnji hiši kompleksa. Praviloma so to najbolj tvegane naložbe.
Podrobneje je ta proces z odhodki za transakcijo opisan v post "hipotekarni registraciji".
Po tem plačate hipoteko, čakate na konec konstrukcije in nato narišite nepremičnine.
Hipotekarna dekoracija na novi stavbi traja približno 1 mesec.
Hipoteka za skupno gradnjo je predstavljena v skoraj vseh bankah. Nato smo v tem trenutku izbrali top 5 ponudb.
| Banka | Oceniti,% | PV,% | Začetek, leta | Starost, let | Opomba |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank. | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | Popust 0,4% v hipoteko več kot 3,8 milijona rubljev. Stopnja subvencionirane hipoteke od 6,7 na 7,7%. Nadomestila za 0,1% za zavrnitev elektronske registracije; + 0,3% Če stranka ni plače, + 1% v primeru neuspeha zavarovanja |
| VTB 24 in Bank of Moscow | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8,9%, če je stanovanje več kot 65 m², plače PV 10%, |
| Raiffeisenbank. | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | 10% PV za plače, popust 0,59-0,49 za nekatere razvijalce |
| Gazprombank. | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% PV za Gasonovi, 15% PV za velike partnerje |
| Deltacredit. | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20% PV, 1,5% popust, če je 4% provizija, \\ t |
| Rosselkhozbank. | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | maternalni kapital brez PV ponudbe se ne spremeni, popust 0,25, če je več kot 3 milijone, celo popust 0,25, če bi prek partnerjev |
| Absolutna banka | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | FB + 0,5% |
| Banka "Revival. | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| Banka "Saint-Petersburg | 12 | 15 | 4 | 18-70 | 0,5% popust za plače in z zaprto hipoteko v banki, -1% po vstopu v hišo |
| PromsVyazbank. | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% PV za ključne partnerje |
| Ruski prestolnici | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | 0,5% popust za stranke prek partnerjev banke, popust 0,5% na PV od 50% |
| Uralib. | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0,5% višje, če bo oblika banke in bo 20% PV, popust 0,41% pri PV 30% in več |
| AK BARS. | 11 | 10 | 3 | 18-70 | 0,3% popust, če PV 20-30%, več kot 30% popust 0,6% |
| TranscapitalBank. | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | stopnja lahko zmanjšate za 1,5% na 4,5% provizijo, po vstopu v hišo, se stopnja zmanjša za 1% |
| Bank Center-Invest | 10 | 10 | 6 | 18-65 | od 5-10 let 12% stopnje mosPreim (6M) stopnje od 1. oktobra iz prejšnjega leta + 3,75% na leto |
| FC Discovery. | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0.25 Plus Če FB, 0,25% popust za korporativne stranke, zmanjšanje za 0,3%, če plačate Komisijo za 2,5%, 10% PV, če plače, 20% PV na FB |
| Svyaz-Bank. | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zappibcombank. | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | 0,5% popust za plače |
| Zhilfinance. | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Moskva kreditna banka | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| Globax Bank. | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | 0,3% popust za plače |
| MetalInvestbank. | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| Bank Zenit. | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| Rorebank. | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| Binbank. | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| SMP Bank. | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | popust 0,2% na PV 40% in več, popust 0,5% za preferencialno kategorijo kupcev, stopnja 10.9 - 11,4% za hiter dostop do transakcije |
| Ahml. | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Evrazijska banka | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | 4% Komisija - 1,5% popust na Delta |
| Ugra. | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| ALFA Bank. | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | 4% Komisija - 1,5% popust na Delta |
Razumeti je treba, da so lahko posebni pogoji bančnih predlogov na primarnem stanovanjskem trgu odvisni od različnih dejavnikov. Prvič, lahko zaslužite "zanimanje popust" že na fazi izbire razvijalca: lahko kupite akreditirano s strani banke podjetij na hipoteko s popustom po obrestni meri odstotek stopnje na 1%.
Tudi, če ste plačni odjemalec banke, lahko računate na dodatne koristi: obrestna mera bo za vas pod 0,5-1% na leto.
Če imate prenos hipoteke iz fizičnega. Osebe, nato pa bodo cene višje za približno 1-2 odstotka. Za dodelitev pravic, obrestne mere niso zelo privlačne, tako da pri izbiri takšnega stanovanja, kupci z diskontnim prodajalcem in skrbno preverite razlog za prodajo.
Skupna gradnja ima lastne značilnosti in odtenkov. O njih lahko najdete v ločenem delovnem mestu.
Primarni stanovanjski trg v Rusiji se aktivno obvladuje: to pomeni, da je samo po sebi dodatna možnost donosne pridobitve stanovanj in znatnih tveganj.
Hipoteke na novi stavbi:
Splošne hipoteke za novo stavbo:
Banke aktivno sodelujejo z novimi segmentom stavb, zato so na voljo posebni programi za hipotekarne posojilojemalce, da spodbudijo povpraševanje. Če ste zainteresirani za spoznavanje "hipotekarnih počitnic" in zamude v hipoteko za obdobje gradnje, nato kliknite stanovanje z vašo najljubšo družbeno mrežo in pustite komentar spodaj.
Naročite se na posodobitve.
Hipotekarna - dolgoročna posojila. Povprečni posojilojemalec, ki ima vir dohodka, je plačan, kar predstavlja približno 15-20 let, da bi plačali denar, ki je bil dosežen dolg. Banke, ki ponujajo hipotekarne programe, predvsem skrbijo za svoja tveganja in prejemajo prihodke od dejavnosti. Na podlagi tega, tudi najbolj privlačne, na prvi pogled, lahko predloge vsebujejo skrita nianse.
To je denar, ki zaseda zavarovana z nepremičninami. Hipotekarna posojila so sestavljena za nakup hiše, apartmajev. Pravice in obveznosti strank v odnosu ureja FZ-102 "na hipoteko".
V obdobju 2017-2018, državni in bančni programi posojanja delujejo z različnimi pogoji za pridobitev nepremičnin na primarnem in sekundarnem trgu. Prvi korak za posojilojemalca je, da povežete željo z možnostmi, izberite vrsto apartmaja, največjo vrednost in se določimo za obseg mesečnih plačil, ki jih bo družinski proračun "potegnil". Mesečno plačilo - del glavnega dolga + obresti. Njegova velikost ne sme presegati 40% celotnega dohodka.
Z izbiro banke, morate pojasniti seznam dokumentov za predložitev vloge. Praviloma je to standardni sklop, vključno s potrdilom o potrdilu. Če ni stalnega dohodka, morate iskati upnike, ki ne zahtevajo 2-NDFL. Drugo pomembno vprašanje je začetni prispevek. Lahko je 0-30% stroškov nepremičnin, odvisno od izbranega programa. Hkrati pa lahko minimalno začetno plačilo povzroči povečano obrestno mero (približno 2-3%).
Možnosti iskanja se začne po prejemu pozitivne raztopine. Za nove stavbe je bolje, da preverite seznam podjetij, akreditiranih v banki. Ker nepremičnina v gradnji ni naročena, ne premoženje, ampak pravica, da zahteva neobstoječega instrumenta. Nepremičnina je registrirana po zagonu. Posojilodajalec preveri razvijalec, njegovo krhkost, dokumente za zemljišče, predmet in spremlja stopnjo razpoložljivosti gradnje. To bo pomagalo zmanjšati tveganje banke, ko bo posojila in posojilojemalca pri nakupu stanovanja.
Glede stanovanj na sekundarnem trgu je treba upoštevati, da vsak posojilodajalec določa svoje zahteve in omejitve. Na primer, samo nakup hiše ni starejša od 30 let. Sobe v publikacijah, majhne skrivnosti ne kreditirajo, ker se nepremičnina šteje za nelikvidno in se ne šteje za zavarovanje. Iz istega razloga, ki negativno pripada "Khruščov", polposteljni in kleti.
Pomemben trenutek - pripravljenost prodajalca, da izvede dogovor s polnimi stroški. V skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije, če je stanovanje v lasti manj kot 3 leta, je prodaja obdavčena. Zahteva banke - tako da pogodba določa realno ceno. Noben upnik ne bo šel na ponarejanje.
Izbira stanovanj, je vredno navigacija ne samo na mesto, območje, ampak tudi na značilnosti primarnega in sekundarnega.
| Primarni trg | Sekundarni trg |
|---|---|
| Apartmaji v hišah v gradnji so 30% cenejši kot pripravljeni. Ampak moraš čakati s poravnavo. Obstaja tveganje, da razvijalec ne bo dokončal hiše. | Možnost takojšnje poravnave. Pomanjkljivost je heterogenost družbenega okolja. |
| Nove stavbe so v skladu z sodobnimi tehnologijami in standardi, časovnimi zahtevami, z možnostjo razvoja infrastrukture. | Široka paleta možnosti na območjih s sedanjo infrastrukturo. Minus - zastarela rešitve za načrtovanje, obrabljene komunikacije. |
| Banke ponujajo nizke hipotekarne obrestne mere. | Podobne hipotekarne nove stavbe. |
Pri nakupu stanovanja v stavbi v gradnji je treba od razvijalca zahtevati:
Ocena stopnje pripravljenosti Parlamenta bo zmanjšala tveganje kupca. Ne bo odveč, da bi vprašal o možnostih za izgradnjo številnih predmetov, ki lahko kasneje povzročijo veliko neprijetnosti (na primer gradnjo letališča, avtoceste).
To je priročno za zaključek DDU. Registrirana je v ustrezni storitvi. Po mnenju FZ-214 v stečaju razvijalca bodo zahteve delničarja opremljene z depozitom. Poleg tega DDD ščiti pred tveganjem za dvojno prodajo.
Lahko iščete sami ali se obrnete na izkušenega realtorja, ki ima osnovo za izbiro. Pri ogledu možnosti je treba pozornost nameniti komunikaciji, ali je bila prenova izvedena in kdaj, katere sosede in druge gospodinjske razmere.
Glavna odtenka je preverjanje pravne čistosti. Z drugimi besedami, ob stanovanjih z "zgodovino", nekaterimi dediči, pravnimi lastniki in drugimi osebami, katerih pravice so bile kršene lahko nenadoma "pojavijo". Dokazavanje vestne pridobitve na sodiščih traja dolgo časa. Vse je treba izvesti pred podpisom pogodbe.
Vse nadzorne funkcije banke prevzamejo. Zato je treba odobriti izbrano premoženje. Sporazum o nakupu in prodaji in hipoteka se zaključijo hkrati.
V pogodbi o posojilu, poleg obrestne mere, morate biti pozorni na:
Posojilojemalec je pogodbena stran, zato ni treba brezpogojno podpisati vsega. Če nekaj ne ustreza, je potrebno rešiti vprašanje z banko naenkrat. Na primer, lahko zahtevate, da posojilodajalec vključi pogoje za možnost refinanciranja posojila v primeru kakršnih koli sprememb (izguba dela, rojstvo otroka in drugih). Če ne gre za koncesije, in pogoji, da želijo biti želeni – To je vredno iskati drugo banko.
Za nakup novih stavb ni posebnih shem. Kupec navaja razvijalca začetnega prispevka in posojilodajalcem - izposojenim skladom
Nakup nepremičnin na sekundarnem trgu ima svoje lastne značilnosti. Po prejemu odločitve banke je treba najti najboljšo možnost in se pogajati s prodajalcem z predplačilom v določenem časovnem obdobju (do 4 mesece). V času trajanja pogodbe (približno mesec dni) je treba preveriti dokumente, da bi ocenila stanovanje, usklajevanje prodajnih mest in banke ter SC.
Po skladnosti z vsemi postopki je podpisan sporazum o kreditu in zavarovanju, Komisija pa se plača, denar gre na račun posojilojemalca, nakup je izdan. Lastništvo nepremičnin se prenese na kupca po državni registraciji v FED, in ne ob podpisu pogodbe o prodaji (FZ-122). Na tej stopnji obstajajo primeri, ko RoSrestr zavrne ali prekine registracijo pravic iz razlogov:
Podroben seznam je opredeljen v zakonu. Obdobje prekinitve registracije je do 3 mesece. Če se kršitve ne izločijo, se prehod lastništva šteje za nemogoče, transakcija ne bo potekala. Hkrati se državna dajatev, plačana za registracijo, ne povrne.
Če je nepremičnina registrirana, kupec in prodajalec podpišeta dejanje sprejemanja in prenosa, ki dopolnjuje proces.
V zvezi z denarnim prenosom so varne metode za izračun: \\ t
Izdelava celotnega zneska, dokler se registracija nepremičnine ne izvaja. Če prodajalec vztraja pri tem, je bolje iskati druge nastanitvene možnosti.
Predmeti, preneseni na določbo med dejanji pogodbe, so v lasti posojilojemalca, vendar ne morejo odstraniti sami. Potrebno je vse soglasje banke.
Pledger ne more:
1. Recimo, da je kupljen prostor za najem. FZ-102 ne prepoveduje te možnosti (str..1.st.40), če: \\ t
Vendar pa so ta dejanja za banko vedno povezana s tveganjem poslabšanja hipotekarnih nepremičnin. Ne bo niti vrnil svojega denarja zaradi zavarovanja. SK ne opravičuje nadomestila zavarovanja, ko so tretje osebe uporabile objekt, in ne lastnika.
Banka ne more dati privolitve, ampak tudi preprečiti pravico, če je najetje uradno izvršeno, z vsemi posledicami za posojilojemalca:
Ni redkih primerov, ko so takšne stvari narejene v skrivnosti od posojilodajalca. Če plačila posojil niso odložena, posojilodajalec ni treba preveriti depozita. Toda v primeru zamude in odkrivanja kršitev lahko banka uporabi sankcije, predvidene v Pogodbi.
2. Pooblaščenost. Z nakupom stanovanja ali hiše se lastniki prizadevajo, da se naselijo na novem mestu. Vse to presega običajna popravila v hipoteke, potrebujete:
Zbrani dokumenti se posredujejo zavarovanju in upniku, da uskladijo in ovrednotijo. Če ne morete legitimizirati dela (na primer, prenos platišč za oskrbo z vodo), jih ne morete storiti. V nasprotnem primeru bo banka pri odkrivanju takšnih dejstev zahtevala pravilno registracijo ali vrnitev države v prvotnem položaju. Čeprav primeri, ko so zato, ko je to potrebno za prekinitev posojilne pogodbe, praktično ne zgodi.
3. Popravila kot nestanovanjske prostore. V okviru sklenjenega posojilnega sporazuma je nemogoče. Obstoječi komercialni programi nepremičnin kažejo na višje stopnje in druge pogoje posojil. Poleg tega bo v izpisu iz EGRN na breme, ki bo v skladu s 22. členom LCD-LCD Ruske federacije ovira za ponoven.
Lastnost hipoteke je lahko dana tudi izmenjava. Prodaja brez sodelovanja upnika ni mogoče izvajati. Prva stvar, ki jo potrebujete, je, da razglasite svoje namere, se dogovorite o vseh ukrepih. Hkrati bodo prihodki usmerjeni na predčasno odplačilo posojila ali njegovega dela.
Zdi se, da so pogoji kreditiranja za pridobivanje stanovanj in tako strogi, vendar bankirji ljudje so pustolovski, in posojilojemalec bi moral poznati glavne pasti hipotek v Sberbank in drugih bankah, da ne bi ostala brez denarja in brez stanovanj.
Za tiste, ki ne razumejo, kaj je hipotekarna posojila vredna nekaj besed, da bi spomnili glavne značilnosti.
POMEMBNO! Paste imajo vedno različne hipoteke. Vendar pa obstaja niz najpogostejših trikov in trikov banke. Večina jih je namenjena doseganju največje koristi za finančne institucije.
Seveda, posojanje je vedno drago, če pa ni mogoče za vaše lastna sredstva za nakup stanovanja, se morate zateči k storitev banke. Hkrati finančna institucija ni popolnoma sramežljiva in aktivno zasluži na vsakem hipotekarnem posojilojemalcu. Najpogostejše komisije:
Pogosto ti grejo majhne banke. Toda v vsakem primeru se lahko prisotnost teh provizij in dodatnih pristojbin vnaprej pojasni pred uporabo.
Vse kreditne organizacije in banke zahtevajo dohodkovna potrdila. Poleg tega, kot da vprašajo, samo število prihodkov, vendar pa bo delovno mesto tudi izraziti. Poleg tega bo banka ponovno preverila resnične podatke, če bo nekaj netočnega, potem se bodo pojavile posledice. Če prevare, banka takoj dati posojilojemalca v črni seznam, je pomlah z dejstvom, da posojilo ne bo prejelo posojila na splošno in v drugi banki.
Takšne trike so zelo ljubljene pri bankah. Ocena nepremičnin podvodnega kamna, ki jo želi kupiti, je akreditacija. To pomeni, da banka vztraja, da bo oseba ocenjena v družbi, da naj bi zaupal, in to je njen rezultat, in ne drugi, ki ga bo verjel.
Preberite tudi Hipotekarna registracija policistov v letu 2019
Posledica tega je, da mora oseba preplaviti za storitve vrednotenja, ki so tako daleč od poceni. Hkrati, če se pojavi želja, da se pretvori, potem bo treba oceno ponovno izvesti in seveda plačati za to. Po mnenju bančnikov, to je zelo pomembno za njih kot jamstvo za zmanjšanje tveganja.
Zavarovanje Ponuja vse banke in z vsemi operacijami, ki govorijo o hipotekarnih posojilih, ni greha. Ponudite redno (vsako leto) plačilo za:
Seveda, vse zavarovanje gre v obrambo banke. Hkrati pa se povečuje letno plačilo za 0,5-1,5% zneska posojila. Če zavrnete vsa plačila, lahko takoj spremenite letno stopnjo od 1 do 3%.
Hipoteka ima podvodne kamne na točkah pogodbe. Zato so standardi omejitve pri prodaji, darovanju ali drugih zavarovanjih. Prav tako je nemogoče, da bi se ponovili.
Obstajajo lahko tudi triki in triki, katerih cilj je postaviti posojilojemalec v odvisni položaj. V tem primeru je vse veliko bolj resno, zlasti - prepoved odplačevanja dolga pred časom. Banke lahko predpišejo tak pogoj - kot sposobnost, da spremenite stavo brez pogajanj z posojilojemalcem.
Posebna nevarnost je odvisna od tečaja valute, ki načeloma, s točnostjo takega dolgoročnega obdobja, napoveduje, ne uspe. Da bi se izognili temu, je treba vzeti posojilo za rublje, tako varnejše.
Poleg tega je treba podpisati pogodbo o posojilu s fiksno in ne plavajočo stopnjo.
Potrebno je, da se nanašajo na zahteve banke o predčasnem odplačevanju posojila. To bi bilo treba opredeliti v pogodbi, če ne, lahko banka deluje, kot želite, možnosti:
Dolgo se morate pripraviti z notepadom, ročajem in kalkulatorjem v rokah. Če pomislite, kako je bolj donosno prodati banko v naslednjih nekaj letih, preberite, katere napake vam lahko razvajajo vse suženjstvo in kako jih preprečiti.
Iron Logic: Bolj mesečno plačilo, hitreje je hipoteka plačana, manj se pridobi preplačilo. To je neposredni prihranki.
V praksi gre malo narobe. Recimo, da je dohodek 30.000 rubljev, hipotekarno plačilo je 17.000. Še več kot polovica, vendar posojilojemalec bere sto člankov o tem, kako živeti 5.000 rubljev na mesec, zato lahko shranite.
Ne bomo rekli, da je škodljivo živeti v načinu katastrofalnih prihrankov, je škodljivo in se lahko zlomi - je že odvisno od sile volje. Toda v takih primerih se celo majhna sila prilagodijo s tem.
Vzemite posojilo vsaj za 30 let, vendar s takšnimi pogoji, ki jih lahko opravljate brez zaostrovanja.
Tudi če čakate na prihodke, da rastejo, vzemite hipoteko, ki jo boste zdaj umaknili. Prikaže se denar - zaprli boste hipoteko pred urnikom ali jih našli drugo uporabo.
Če želite to narediti, morate ponovno pretehtati vse možne možnosti in predloge bank: Nekdo ponuja ugodne programe za mlade posojilojemalce, družine, bančne stranke, nekdo zmanjšuje stavo z dodatnim zavarovanjem ali, če boste zbrali veliko dokumentov za potrditev Zanesljivost.
Vzemite hipotekarno strašljivo, še posebej, ko se ohišje odstrani. Ko se najemi, glava ne poškoduje zaradi davkov, popravila in komunalnih, lahko vse vržete in odidete v Himalajah, brez strahu, da bodo prispeli zaposleni banke. In na kreditnem denarju gre, in zdi se, da se ne bo nikoli končalo. Ampak, da se prepričate, da je čas, da v hipoteko, je dovolj, da vzamete kalkulator in izračuna.
V banki sem vzel posojilo v višini 1.550.000 rubljev. Mesečno plačilo - 21.700 rubljev. Če plačate za grafiko, bo preplačana 1.054.000 rubljev. Toda poskušam povrniti zamude z nami, in če je želeni tempo shranjen, potem preplavljanje ni več kot 600.000.
Če ves ta čas vzame isto stanovanje, bom dal najmanj 1.800.000 rubljev in to je, če se bo cena najema povečala.
Poiščite banko, sedite in preštejte, kateri apartma lahko kupite zdaj. Če ni dovolj za stanovanje, v katerem se lahko takoj premaknete, vzemite hipoteko v hiši v gradnji. Torej lahko, če iščete in analizirate predloge bank.
Banka Deltracredit ima program "" je program, ko se prvo leto ali dve mesečni plačila zmanjšata za polovico, dovolj kot dovolj, da jedo, in na hipoteko, medtem ko je hiša zgrajena.
In ko je hiša dostavljena in nič ni potrebno za najemanje ničesar, bo ta del proračuna začel izplačati posojila. Vendar pa je treba upoštevati, da nobena banka ne bo razdelila žemljice za lepe oči. Običajno je kreditna stopnja s pogledom višja od običajnega.
Ta postavka na splošno, mnoge se vržejo iz glave. Ampak zamislite si, da ste mladi, imate zanimiv poklic. Na voljo vam je, vendar obstaja ena stvar: hipoteka za 30 let. Ali vaša družina povečuje, potrebujete stanovanje več, vendar že imate aktivno hipoteko na dvosobni službi.
Zakaj ne bi čakali na drugo mesto ali severno za visoko plačo, da bi odstranili stanovanje in se povečate na hipotekarno plačilo? Zakaj ne bi poskušali prodati stanovanja iz obljube?
Hipoteka se ne veže na kraj. Hipotekarni apartma, po želji, se lahko prenese in prodaja, če se dogovorite o tem z banko. Da, vedno je dodatne težave, če pa so se načrti spremenili, je mogoče premagati vse težave.
In ne bojte se, da bi vzeli nepremičninsko posojilo, kjer boste živeli, izberite stanovanje z mejo metrov. Mimogrede, malo ljudi razmišlja o tem, vendar lahko hipoteko vzamete ne le v stanovanje, ampak tudi v hišo.
Irene Mei / Flickr.com Kupite stanovanje, ko je razvijalec komaj uspel dobiti dovoljenje za izgradnjo, donosno. Cena kvadratnega metra na stopnji PITA je precej nižja kot v zaključenem stanovanju. Še posebej, če se stanovanje preda v gradbeništvu - to je, ko ste prazna škatla in prostor za ustvarjalnost. Samo tukaj je to ustvarjalnost vložiti veliko količino.
Tudi če kupite stanovanja na sekundarnem trgu, potem ko se premikate brez popravila, ne stane: nekje morate premakniti vtičnico, nekje, ozadje je ogabno. Če pozabite na to, potem lahko gospodinja odloži (ali mora vzeti posojilo za popravila).
Tri možnosti:
Običajno, če naredite začetno plačilo več, bodo hipotekarni pogoji mehkejši. Logično je, da želim dati vse, kar je odpuščeno z neznosno delo, vendar na koncu morate živeti od plače do plače.
Odložiti majhen znesek, ki bo zajemal obvezna plačila vsaj dva meseca, in najboljše od vseh - šest mesecev. To je zavarovanje, če nenadoma izgubite delo ali se bo zgodilo nekaj drugega.
Barbara Krawcowicz / Flickr.com Tudi če ste že razpravljali o vsem z upraviteljem, tudi če je svetovalec odgovoril na sto vaših vprašanj, prebral in določil vse, kar niste jasni. Pustite, da vprašate očitno neumnost, samo to storite.
Preberite naročilo in vse dokumente, na katere se nanaša (na primer splošni kreditni pogoji v banki). Povzetek osnovnih določb: Ko morate plačati, kakšne dokumente posodobiti, v katerih podjetja, da zavarujejo, če obstajajo težave, če obstajajo težave.
Ali se zavedate, da je hipoteka zanašanje davčne olajšave? In kupiti stanovanje in odstotek hipoteke. Ta odbitek je lahko na okrogli vsoti - do 650.000 rubljev.
Zbirajte certifikate o prihodkih in plačil, veljajo za davek (če ne veste, kako, potem obstaja veliko podjetij, ki se bodo odločila za vas v 20 minutah), dobite denar. Mimogrede, če ste poročeni ali poročeni, se lahko odšteje druga polovica. Zakonec se zanaša na nadomestilo, tudi če ni lastnik stanovanj, in mnogi pozabijo na to.
Recimo, da se je težava zgodila: prečkali ste plačilo. Ne glede na razlog: Opomnik ni deloval, razpoloženje ni bilo, denar je bil konec. Ni smiselno skriti glavo v pesku in še naprej plačujte hipoteko, kot da se nič ni zgodilo. Tudi v enem dnevu zamude lahko banka napiše globo ali časovno vplivo na časovno nastanitev, nato pa se bo spremenila v okrogle zneske.
Idealna možnost je zavarovati, vendar je drago (in če je zavarovanje dobro, je zelo drago). Ne glede na to, ali imate zavarovanje ali ne, v kakršnem koli nerazumljivem položaju, pokličite banko. Majhne težave se lahko rešujejo takoj, v primeru večjih težav - se strinjajo in celo revidirajo pogoje hipotek. Glavna stvar ni izginiti in odgovorno povezana z obveznostmi.
Če razumete, da moralno pripravljeno za hipoteko, ugotovite, kateri pogoji lahko računate. Uporabite spletno dovoljenje Deltacredit Online: Pomagalo bo pridobiti predhodno odobritev kredita brez obiska banke. Registrirajte se, nanesite, dobite odobritev in prenesite potrebne dokumente - vse hitro in brez težav.
