Pooblastilo je pravno in overjeno dovoljenje za sodelovanje v določenem pravnem razmerju namesto druge osebe. Z drugimi besedami, pravica je zastopati drugega državljana.
Pooblastilo je možno tudi pri izvajanju poslov, tudi pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe za določen predmet pravnih razmerij.
Običajno je izpostaviti več vrste pooblastil... Tej vključujejo:
Pravni odnosi, ki nastajajo, se razvijajo in prenehajo na tem področju, so v glavnem urejeni z enim normativnim pravnim aktom - Civilnim zakonikom Ruske federacije.
Določbe, ki urejajo in razkrivajo postopek in značilnosti prodajnih pogodb, so zapisane v drugem delu prej omenjenega kodeksa.
Treba je opozoriti, da se ta pogodba nanaša na nekatere vrste obveznosti. Glavne določbe so zapisane v 455. členu.
Omeniti velja, da je trideseto poglavje v celoti posvečeno temu dokumentu in se konča s 491. členom.
Pomembni členi so tudi tisti, ki določajo pogoje, obveznosti, roke, odgovornosti in posledice sklenitve takšnih sporazumov med pogodbenicama (ti odstavki razkrivajo 455. - 464. člen).
Preambula pogodbe mora nujno vsebovati vse potrebne osebne podatke strank, ki sklenejo pogodbo, pa tudi tistih oseb, ki so neposredno zaupane sklenitvi obveznosti.
Registracija te vrste obveznosti (nakup in prodaja stanovanja) s prisotnostjo pooblastila je praktično se ne razlikuje od standardnega postopka registracija.
Neposredno v samem sporazumu je predmet v celoti naveden in podatki o njem. V določenem primeru skupna površina stanovanja, njegova lokacija. Cena nepremičnine mora biti navedena v rubljih.
Poleg tega morate opozoriti pomanjkanje zaveze do tega stanovanja in svobodo pravic drugih (tretjih) oseb.
Pogodbenice, ki sklepajo te pogodbe, lahko s skupnim soglasjem uvedejo in spremenijo vse določbe, urejajo svoje pravice in obveznosti.
Ko govorimo o sporazumu o nakupu in prodaji zemljišča, velja omeniti, da je tudi se od običajnega razlikuje le po overjenem pooblastilu.
Zemljišče, določeno v transakciji, se prenese s pooblastilom po naslednjih korakih:
Treba je opozoriti, da v tem primeru obstajata dve vrsti registracije pooblastila.
Prva je zasnova splošno pooblastilo ... Izda se neposredno kupcu. Omeniti velja, da ta nepremičninski dokument daje pravico do vpisa v pogodbo pravico do darovanja svojim sorodnikom. Daje vam pravico, da s hišo počnete vse, kar želite.
Druga možnost je oblikovanje navadno pooblastilo in njeno neodvisno overitev v notarski pisarni. Ta metoda je pogostejša.
Navesti je treba celotne naloge, do katerih bo imela tretja pooblaščena oseba pravico do izvršitve kupoprodajne transakcije, ter rok veljavnosti pooblastila. Pogodba sama ne vsebuje nobenih razlik, razen tistih, da je objekt stanovanjska stavba.
Kupoprodajna pogodba za podeželsko hišo, izdana s pooblastilom, se ne razlikuje od prejšnjih možnosti.
Klavzule sporazuma morajo vsebovati navedbe podrobnosti glede hiše, njene lokacije, območja, ki se nahaja na ozemlju, ki meji na hišo, prisotnosti kakršnih koli zgradb itd.
Poleg tega je treba navesti obveznosti kupca in prodajalca.
Treba je opozoriti, da se lahko izda pooblastilo samo za podpis pogodbe, ne da bi skrbniku podelila pravico do prejema denarja za nepremičnine. Zato je treba pooblastilo natančno preučiti.
Med dokumenti pri nakupu poletne koče bi morali biti prenosni list, ki potrjuje nastanek pravnega dejstva prenosa premoženja na novega lastnika. Akt podpišeta obe strani (prodajalec in kupec) in določi vse podatke o prenesenem spletnem mestu.
Pooblastilo za vzpostavitev pravnih razmerij pri nakupu garaže je sestavljeno tudi v enem samem dokumentu.
V tem primeru je nemogoče, v bližini določenega spletnega mesta (povezanega z njim). V takem primeru mora prodajna pogodba vključevati samo parcelo, ki bo tako kot garaža predmet prodaje.
Omeniti velja, da imajo državljani Ruske federacije pravico do sklenitve kupoprodajnih poslov, katerih cilj je lahko katera koli stvar. Mnogi ljudje pri nakupu nepremičnin in premičnin, na primer avtomobila, sestavijo pooblastilo.
V času sestave pooblastila je potrebna prisotnost glavnega zastopnika. Odtujitev premoženja bo potekala v skladu s pogoji, navedenimi v njem.
V nasprotnem primeru se vse transakcije, izvedene s predmetom, štejejo za nične.
Pogodbenici se morata dogovoriti o vseh dodatnih pogojih in jih določiti v ločenih klavzulah. Omeniti velja, da je bolje skleniti kupoprodajno pogodbo s pomočjo pristojnega odvetnika, ki bo upošteval vse tankosti in sporne točke.
Naročite sklep transakcije:
Če želite sestaviti pooblastilo za sklenitev pravnega razmerja, morate naslednje dokumente:
Pravila za sklepanje poslov prodaje in nakupa nepremičnine prek pooblaščene osebe so opisana v naslednjem videu:
Za večino ljudi je nakup stanovanja zelo odgovoren in resen korak. Vendar pa obstajajo trenutki, ko kupec nima želje ali priložnosti, da bi se s transakcijo ukvarjal osebno. Potem je izhod izdaja pooblastila za nakup stanovanja za drugo osebo. Zelo pomembno je, da se pravilno odločite za skrbnika, saj bo v imenu kupca deloval v tako težkih situacijah, kot je izbira stanovanja in razprava o njegovi ceni. Uspeh in rezultat transakcije sta neposredno odvisna od trdega dela, iznajdljivosti in poštenosti osebe.
Najpogostejši razlogi, ki postanejo podlaga za izdajo pooblastila za nakup stanovanja, so:
Običajno se pooblastilo izda za bližnjo osebo (sorodnika) ali nepremičninskega posrednika.
Pooblastilo, ki ga izda kupec, na prodajalca nikakor ne vpliva. Če je, potem bo vsa dejanja v zvezi s pridobitvijo nepremičnine opravila pooblaščena oseba, vendar v imenu kupca. To ne vpliva na izvedbo pogodbe o nakupu stanovanja s pooblastilom s strani kupca, končne stroške in druge točke.
Za nakup stanovanja obstaja več vrst pooblastil. Splošno pooblastilo se najpogosteje uporablja v pravni praksi, vendar obstajajo:
Za izključitev kršitev s strani ravnatelja je priporočljivo navesti vrednost predmeta in njegov naslov. Pooblastilo je sestavljeno skupaj s predlogom. Tak dokument omogoča nepremičninskemu posredniku, da izda enkratna pooblastila. Njegova vsebina vključuje registracijo in zagotavljanje zahtevanega dokumentacijskega paketa.
Ena od vrst pooblastil, ki so potrebna za nakup bivalnega prostora, je splošno pooblastilo. Kljub temu, da tega izraza v zakonodajnih aktih ni, ga uporabljajo celo notarji, ki ga uporabljajo v obliki naslova obrazca.
Ta vrsta pooblastila je dokument, ki osebi podeljuje pravico do izvajanja kakršnih koli dejanj, namenjenih odtujitvi določenega premoženja. Pogosto ga prejmejo pri prodaji stanovanja in njegovem nakupu.
Pri nakupu hipotekarne nepremičnine je pomembno, da v pooblastilu navedete, da ima pooblaščena oseba pravico razpolagati s hipotekarnimi sredstvi za določen namen - plačati državne pristojbine, znesek nakazati po dogovoru, registrirati predmet, itd.
Vzorec pooblastila za nakup stanovanja je predstavljen spodaj.
Pri nakupu stanovanja v novi stavbi, v kateri gradnja še poteka, morate upoštevati številne nianse. Ker z vidika pravnih norm ta objekt ne obstaja, se ne pridobi neposredno stanovanjski prostor, ampak le lastninske pravice za nakup s sklenitvijo pogodbe z gradbenim podjetjem. Pri sestavljanju pooblastila za DDU je treba omeniti pooblastilo za podpis prenosnega lista, pravico do prejema nepremičnine v obratovanju in sklenitev pogodbe. Priporočljivo je, da v pooblastilu navedete, da ima zastopnik pravico reševati spore, ki nastanejo z gradbenim podjetjem.
Pri izdaji pooblastila za nakup stanovanja za moža ali ženo morate predložiti potrdilo, ki potrjuje zakonsko zvezo. Tak dokument bo stal veliko manj, saj sta zakonca bližnja sorodnika.
Pri nakupu nepremičnine z uporabo materinskega kapitala je pomembno, da pri izdaji pooblastila navedete osebo, ki ima pravico z njim razpolagati. Oseba, ki bo izvedla transakcijo namesto kupca, ima možnost prejeti in nadalje prenesti materinski kapital za stanovanje.
Splošno pooblastilo lahko izda samo notar in le na posebnem obrazcu. Druge vrste pooblastil je dovoljeno sestavljati v rokopisni ali tiskani obliki, obrazec je brezplačen, vendar ga mora ravnatelj podpisati pri notarju in ga tudi overiti s pečatom in podpisom.
Tveganja kupca pri nakupu stanovanja po pooblastilu bodo obravnavana v nadaljevanju.
Obstajajo takšne izjeme, ko je izvedba splošnega pooblastila možna zunaj notarske pisarne, hkrati pa ima dokument enako moč kot overjen in izveden pri notarju. Ni naključje, da je ruska zakonodaja določenim kategorijam pooblaščenih državljanov podelila notarska pooblastila. Dogaja se, da se ljudje zaradi vpliva različnih okoliščin ne morejo neposredno obrniti na notarja, zato zanje veljajo izjeme. Tej vključujejo:
Nakup stanovanja po pooblastilu od prodajalca je precej pogosta situacija.
Dokument mora nujno vsebovati:
Vsako pooblastilo postane neveljavno, če:
Povedati je treba, da med izvršitvijo takega dokumenta obstaja nekaj tveganj za zaupnika, kljub temu, da ga lahko kadar koli prekliče, saj je pooblaščena oseba včasih sposobna ravnati v nasprotju z interesi svojega zaupnika. V zvezi s tem je treba k izbiri pristopiti zelo previdno. Priporočljivo je, da se obrnete na najbližje sorodnike, pa tudi zakonca ali morda otroke, ki so dopolnili polnoletnost. Morate biti 100% prepričani, za koga se izda pooblastilo. Pomembno je vedeti, da zaupanje osebe, ki jo izberete, neposredno vpliva na donosnost in uspeh transakcije. Če obstaja potreba po izdaji splošnega pooblastila za zastopnike nepremičninske družbe, morate navesti polno uradno ime podjetja in določeno osebo, ki bo obravnavala vse dokumente. Če se nenadoma pojavijo težave, bo jasno, do koga morate vložiti zahtevek. Konec koncev obstajajo tveganja pri nakupu stanovanja s pooblastilom.
Za nepoštene nepremičninske posrednike obstajajo posebne goljufive sheme, zato se morate vnaprej pozanimati o trajanju obstoja podjetja na nepremičninskem trgu, pa tudi prebrati ocene na internetu in šele nato stopiti v stik s službami organizacijo.
Pri izdaji pooblastila se približni stroški gibljejo od enega do dveh tisoč rubljev. Neposredno je odvisno od mesta, kjer ga bodo izdali, in stopnje sorodstva med skrbnikom in ravnateljem. Pooblastilo, ki se izda za ženo ali moža, ima nižje stroške. Poleg tega se upošteva obstoj pravice do zamenjave, če obstaja, se bodo stroški povečali. Posebna in enkratna pooblastila, ki so sestavljena neodvisno in zahtevajo le overitev podpisa, stanejo približno tisoč rubljev.
POOBLASTILO
Datum in kraj, na katerem se opravi notarsko dejanje.
I, mesto _____________, datum rojstva in podatki o potnem listu, prebivališče na naslovu: ________, s tem pooblastilom pooblaščam
gr. _____________, datum rojstva in podatke o potnem listu, s prebivališčem na naslovu: __________.
kupim po lastni presoji pod pogoji in za ceno STANOVANJA, ki se nahaja na naslovu: ___________, v zvezi s katerim priznavam pravico, da zastopam svoje interese v vseh organizacijah in ustanovah, vključno z organi za ocenjevanje premoženja, na uradu tehničnega popisa, Urad Zvezne državne službe za registracijo, kataster in kartografijo po ______________________________________, teritorialni organi Zvezne službe za migracije, Zemljiško katastrska zbornica, Odbor za zemljiške vire in upravljanje zemljišč, inšpekcije Zvezne davčne službe, skrbništvo in skrbniški organi, ____________________,
notarska pisarna, odbor za upravljanje premoženja, lokalna uprava, DEZ, ZhEK, REU in drugi organi, prejeti in predložiti potrebne dokumente, potrdila in potrdila, podpisati predhodne pogodbe, listino o prodaji in prodaji ter kupoprodajo, registrirati prenos lastništva in sporazum z Uradom Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v skladu s ______________________________________, s pravico do prejema potrdila o državni registraciji pravic in drugih potrebnih registracijskih dokumentov, opraviti potrebna plačila, narediti izjave v mojem imenu, podpisati jaz, izvedite vsa dejanja zaradi izvajanja teh nalog.
Pooblastilo je bilo izdano za obdobje ____________, s pravico, da se pooblastila na podlagi tega pooblastila prenesejo na druge osebe (po tem pooblastilu pooblastil ni mogoče prenesti na druge osebe).
Ravnatelj _________
Pri nakupu stanovanja po pooblastilu je treba dokumente skrbno preveriti. Pomembno je, da pred podpisom zelo natančno preberete besedilo sporazuma.
Tudi tako razmeroma preprosta transakcija, kot je nakup stanovanja, je lahko s pravnega vidika polna določenih težav. Če kupec iz nekega razloga ne more biti osebno prisoten pri papirologiji, lahko izda pooblastilo za nakup stanovanja.
Prenos pooblastila na pooblaščeno osebo se izvaja izključno pisno in mora biti overjen pri notarju. Tak dokument daje pravico drugi osebi, da zastopa prvo, in vsebuje seznam pooblastil državljana, v imenu katerega je izdan. Najpogostejši razlogi za sestavo pooblastila:
V skladu z veljavno zakonodajo je pooblastilo mogoče izdati le pri notarski pisarni. Če želite to narediti, morate predložiti naslednje dokumente:
Da bi bilo pooblastilo pravno veljavno, morajo biti v njem zapisane naslednje točke:
V pooblastilu je nujno navesti naslednje: dokumenta ni treba ponovno izdati, če so bile v njem napake in tipkarske napake (z izjemo rekvizitov in podatkov o potnem listu).
Splošno pooblastilo je sestavljeno na posebnem obrazcu in ga je mogoče dobiti le pri notarju. Druge vrste pooblastil so lahko v prosti obliki, ročno napisane ali natisnjene. Toda ravnatelj mora podpisati v prisotnosti notarja, ki bo nato dokument overil s svojim podpisom in pečatom.
V nekaterih primerih podpis glavnice ne more overiti notar, ampak naslednji uradniki:
Za nakup stanovanja se lahko izdajo pooblastila naslednjih vrst:
V fazi, ko je nepremičnina v gradnji, se odkupijo lastninske pravice. V ta namen se sestavi pogodba s podjetjem, ki deluje kot razvijalec ali prodajalec.
V tem primeru morate v pooblastilu registrirati pooblastilo za sklenitev take pogodbe, pa tudi za sprejem stanovanj v obratovanje, reševanje sporov z razvijalcem, za podpis prenosnega lista.
Ali lahko tak dokument izgubi pravno veljavo? Da, obstajajo situacije, v katerih ga je mogoče razveljaviti. To se zgodi iz naslednjih razlogov:
Pri sklenitvi posla za prodajo in nakup nepremičnine po pooblastilu obstaja določeno tveganje, da bi naleteli na brezvestnega nepremičninskega posrednika. Med najpogostejšimi napakami ravnatelja običajno ločimo:
Poleg tega je treba v pooblastilu navesti prepoved nakupa stanovanja po predhodnem dogovoru. Takšna dejanja vam bodo omogočila, da se zaščitite pred eno najpogostejših vrst goljufij.
Na primer, sklenitev predhodne pogodbe je dovoljena le v primerih, ko lastništvo še ni vpisano. Podobno situacijo opazimo med izvrševanjem dediščine, ko se lahko po nakazilu denarja nenadoma pojavijo dediči, ki lahko dosežejo priznanje transakcije kot nične.
Za najvarnejši nakup nepremičnine s pooblastilom bodite pozorni na naslednje nianse:
Kljub navidezni preglednosti sheme je treba pri nakupu nepremičnine po pooblastilu upoštevati številne nianse. Ne smemo pozabiti, da tudi notarska overitev kupca ne reši pred goljufivimi dejanji, zato mora samostojno nadzorovati vse faze transakcije.
To je notarsko overjen dokument, ki na pooblaščeno osebo prenaša pooblastila za izvajanje vseh potrebnih dejanj v interesu naročnika za prodajo nepremičnine.
Izda se lahko v kateri koli notarski pisarni, v posebnih situacijah (za vojaško osebje, zapornike, ki živijo v domu za ostarele) pa lahko vodje institucij svoj podpis zamenjajo z notarskim (člen 185.1 Civilnega zakonika Ruske federacije) .
Seznam informacij, ki jih je treba v vsakem primeru navesti v dokumentu, bo enak:
Če prodajalec še preden sestavi dokument natančno ve, za koliko stanovanja je treba prodati, se ga tudi vnese.
V vseh primerih je izdajanje pooblastila plačljiva notarska storitev. V ceno so vključene državne dajatve in stroški za pravno in tehnično delo. Davčni zakonik Ruske federacije določa državno dajatev za odsvojitev premoženja (stanovanja) v višini:
Pristojbine za tehnično in pravno delo v vseh notarskih pisarnah se med seboj razlikujejo. V povprečju se cena giblje od 500 do 1500 rubljev. Če ravnatelj sestavi pooblastilo samo zato, da lahko pooblaščena oseba zbere vse dokumente za prodajo, potem so stroški overitve takega dokumenta fiksni 200 rubljev. in za sorodnike in za vse ostale.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Dokument lahko sestavite ne le v notarski pisarni, ampak tudi doma, samo pokličite pisarno in pokličite notarja doma. Za registracijo je potreben le potni list stranke, saj se vsi drugi podatki vnesejo iz njegovih besed.
Da bi se izognili netočnostim in nesporazumom, je treba zbrati kopije dokumentov:
V primerih, ko gre za prodajo stanovanja ali deleža v njem v lasti otroka, mlajšega od 14 let, pooblastilo izda zakoniti zastopnik: oče, mati, skrbnik. Za registracijo vam ni treba pripeljati otroka v notarsko pisarno. Če je otrok star 14 let, se otrok s soglasjem zakonitega zastopnika podpiše na pooblastilo. Notar bo moral predložiti izvirnike:
Ko stanovanje pripada nezmožni osebi, se pooblastilo izda skrbniku, skrbniku. Delno nezmožen državljan bo lahko izdal pooblastilo s soglasjem svojega zaupnika. Potrebni dokumenti:
Ko stanovanje pripada več državljanom hkrati, lahko skupaj izdajo pooblastilo za eno pooblaščeno osebo in mu zaupajo vsa dejanja v zvezi s prodajo in njeno registracijo.
Če sta si zakonca v letih zakonske zveze pridobila stanovanje, bo za prodajo potrebno soglasje drugega zakonca tudi v primeru ločitve. Notarsko overjenega soglasja ni treba sestaviti le, če je eden od zakoncev pridobil stanovanje po dediščini, v dar ali če je bila sklenjena zakonska pogodba, kjer je bilo posebej določeno, da stanovanje pripada le enemu od zakoncev.
Eden od pomembnih pogojev za sestavo pooblastila za prodajo stanovanja je navedba njegove veljavnosti. Če pa iz kakršnega koli razloga niso vnesli izraza, potem v skladu s čl. 186 Civilnega zakonika Ruske federacije se obdobje samodejno določi na 1 leto od datuma notarskega overjanja.
Trenutno ni zakonsko določenega največjega roka za pooblastilo. Prej je bilo to 3 leta, po sprejetju zveznega zakona št. 100 z dne 05.07.2013 pa je bilo to pravilo preklicano. Od 01.09.2013 imajo državljani pravico navesti katero koli obdobje veljavnosti tega dokumenta. Minimalno obdobje veljavnosti je tudi neomejeno.
Datum registracije je predpogoj. Če datum ni naveden v dokumentu, samodejno izgubi pravno veljavo (člen 186 Civilnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega so pravne podlage za priznanje pooblastila kot neveljavnega:
Dokument je vredno natančno preveriti, preden plačate njegove stroške. Vsaka netočnost, napaka, tipkarska napaka ga spremeni v prazen kos papirja.
Veliko je primerov goljufij različnih vrst z uporabo pooblastila, kar dokazuje sodna praksa ne le v prestolnici, ampak tudi v vseh drugih regijah. Zato, ko namerava kupec stanovanje kupiti s pooblastilom, je treba sprejeti več obveznih ukrepov za zmanjšanje tveganja:
Pregled lahko preverite na naslednji način:
V enem mesecu po objavi v časopisu Kommersant velja, da so vse zainteresirane stranke uradno ustrezno obveščene o preklicu pooblastila.
Tveganja, povezana s prodajo in nakupom nepremičnine po pooblastilu, so za kupca dovolj resna in so naslednja:
Zato se kupci zelo neradi strinjajo, da bodo s pooblastilom kupili stanovanje. Čeprav je v nekaterih primerih, na primer, ko lastnik prestaja zaporno kazen, na dolgotrajnem zdravljenju v tujini, v drugih pa je to edini način za prodajo stanovanja in denar zanj.
