Nakup stanovanja za bodočega lastnika je ključni korak, na katerega se je treba pripraviti. Pravna čistost posla je pomemben sestavni del postopka pridobitve stanovanja. Hkrati ni vseeno, ali se s tem vprašanjem ukvarjate sami ali ste pravno podporo naročili pri profesionalnih nepremičninah. Vsekakor morate razumeti, kaj se dogaja v vsaki fazi registracije in za kaj plačate veliko denarja.
S tako pomembnim vprašanjem se ne mudi. Če prodajalec pozabi kakršne koli dokumente, se nenehno sklicuje na pozabo in zahtevanih papirjev ne pokaže pravočasno, bodite previdni. Navsezadnje je čistočo pridobljenega stanovanja mogoče preveriti le, če obstaja popoln paket dokumentov, ki ga je večinoma mogoče dobiti izključno od lastnika.
Na kaj morate biti pozorni, če je v stanovanju preverjena pravna čistoča? Preveri se več odtenkov, vključno z naslednjim:
Bolje je ravnati po vrstnem redu - za to bo potreben čas, vendar je pozornost do detajlov vredna nekaj dni. Vsak lahko opravi več stopenj preizkusa.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Glavni dokument, ki ga mora lastnik stanovanja pokazati kupcu, je potrdilo o lastništvu bivalnega prostora za prodajo... Potem je vredno preučiti dokumente, na podlagi katerih je nastala ta pravica. Morda bo to prodajna pogodba ali donacija, potrdilo, na katerem je bila sprejeta dediščina, renta (ki je veliko manj pogosta) ali nekakšna sodna odločba, ki je imela za posledico lastninsko pravico. Vsi papirji morajo biti "čisti", brez madežev in popravkov, kar priča o njihovi zanesljivosti in verodostojnosti.
Sporazumi morajo biti pravilno registrirani... Pogosto predpišejo pogoje posla - preveriti morate, ali so bili spoštovani in ali obstaja nevarnost odpovedi pogodbe. Morda prodajalec prodaja stanovanje, za katero ni plačal v celoti. Informacije o tem lahko vsebujejo lastniški dokumenti. Druga prodajno-kupoprodajna transakcija se lahko izkaže za nezakonito, če upnik uveljavlja svoje pravice... To je le en primer, prodajalec ima lahko veliko obveznosti in zelo pomembno je, da preverite te točke. Posebej pozorno preučite dokumente za stanovanje tistih lastnikov, ki so prejeli stanovanje po dedovanju in se jim mudi na hitro prodati.
Če želite izvedeti zgodovino stanovanja, prosite prodajalca izvleček iz Enotnega državnega registra... V tem izvlečku iz enotnega registra lahko vidite, ali gre za aretacijo v stanovanju ali prepoved kakršnih koli transakcij, vseh prenosov lastništva za skoraj 20 let. Register je država ustanovila leta 1998; problematično bo prej in natančnejše informacije o lastninskih pravicah. Vendar to ni tako pomembno, vendar je zanimivo ugotoviti, kolikokrat je bilo to stanovanje v zadnjem času prodano. Pogosta preprodaja lahko kaže na ne tako čiste in poštene transakcije z nepremičninami.
Najbolj "čista" stanovanja in pravno idealna so ravno tista, o katerih v Enotnem državnem registru ni podatkov. To pomeni, da stanovanje po privatizaciji ni bilo prodano. Zahtevati morate le občino, kjer lahko oddelek premoženjske politike posreduje informacije o vseh lastnikih stanovanja.
Če so bile v "zgodovini bolezni" stanovanja aretacije in prepovedi, morate pogledati, koliko let je minilo od njihove odstranitve. Zastaralni rok za razveljavitev transakcij z nepremičninami je 3 leta. Tako je zaželeno, da v zadnjih treh letih za odkupljeno stanovanje niso bile uvedene nobene omejitve.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Lastnik stanovanja ima praviloma dokumente ZTI. Imajo katastrski načrt, ki odraža vse parametre stanovanj, kaže na trenutno prenovo. Kakovost stanovanja določa ali je bila takšna predelava zakonita in izvedena po pridobitvi dovoljenja... Soglasje se izda na občini, če sanacija ne krši kakovosti stanovanj in kar je najpomembneje, nosilnih struktur stavbe. Pretvorba stanovanja brez dovoljenja je nezakonita in lahko novim lastnikom povzroči veliko težav.
Ne samo stanovanje, ki se kupuje, tudi njegov lastnik - prodajalec mora biti podvržen preverjanju kakovosti. Trenutno obstaja veliko elektronskih storitev, ki omogočajo pridobivanje različnih zahtevanih informacij. Takšno storitev ima tudi migracijska služba. Na spletni strani ruskega FMS lahko preverite verodostojnost osebnih podatkov o potnih listih - prosi prodajalca, da si ogleda potni list, bo povsem primerno. Lahko se obrnete na lokalni urad za potne liste.
Posebno pozornost je treba nameniti preverjanju prodajalcev nepremičnin, ki delujejo na podlagi pooblastila lastnika. Takšno pooblastilo mora overiti notar in ga ne sme preklicati. Predpisuje pravice prodajalca - ali lahko na primer prejme denar za prodana stanovanja ali je samo pooblaščen za podpis pogodbe.
Druga pomembna točka je pravna sposobnost prodajalca. Preveriti morate njegov odnos do alkohola in mamil ter njegovo duševno stanje. Zdrav in ustrezen človek bo potencialnim kupcem prinesel vse potrebne informacije, saj je transakcija zanj pomembna in pomembna.
V stanovanju so lahko poleg lastnika še drugi najemniki, četudi so bili v času transakcije nevidni. Lastnika je treba prositi, naj vzame izpisek iz hišne knjige, ki označuje vse prijavljene osebe v tem bivalnem prostoru, pa tudi tiste, ki imajo pravico do bivanja v stanovanju tudi po prodaji.
Teoretično lahko celo nekdo, ki je pogrešan, dejansko pa je na primer na zdravljenju ali v zaporu, lahko izpodbija dogovor. Lastnik ne ve vedno za lokacijo svojega sorodnika in upa, da tega ne bo nikoli izvedel. Lahko se kadar koli pojavi in zahteva svoje pravice. V tem primeru ni treba tvegati, bolje je poiskati "čistejšo" možnost s pravnega vidika na nepremičninskem trgu.
Mladoletniki so drugo območje tveganja., katere pravice varujejo organi skrbništva. Za prodajo njihovih deležev v stanovanju bo potrebno dovoljenje. Pomembno je tudi soglasje zakonca za prodajo stanovanja.
Za zaključek je tu nekaj koristnih nasvetov za kupca stanovanja, ki vam bodo pomagali zagotoviti pravno čistost posla:
Če imate kakršna koli vprašanja glede preverjanja pravne čistoče stanovanja pred nakupom, potem je naš dežurni spletni odvetnik nanje pripravljen takoj odgovoriti.
Na žalost je sekundarni trg stanovanj najbolj priljubljen življenjski prostor za prevarante stanovanj. Ko se kupec odloči za nakup takšne nepremičnine, mora biti zelo pozoren in previden. Najboljša možnost za preverjanje pravne čistosti posla je popolno spremljanje dokumentacije za predmet prodaje. Če se obrnete na agencijo, bodo strokovnjaki zagotovo preverili vse dokumente, preden bo transakcija zaključena. Zaželeno pa je, da ima kupec jasno predstavo, kako preveriti stanovanje pred nakupom in za koliko plača agentom provizijo.
Če je hiša, ki se kupuje, pravno čista, nihče po transakciji ne bo mogel izpodbijati njene zakonitosti. Ta teza drži le, če je natančno ugotovljena: prejšnji lastnik je do nepremičnin dobil pravice v celoti v skladu z zakonom in stanovanje nima tako imenovanih bremen.
Med postopkom preverjanja se lahko pojavijo različne pasti. Bolje je, da kupec zanje izve vnaprej, ker se bo ločil s precejšnjo vsoto denarja.
Da bi se izognili nepotrebnim skrbim in morebitnim stroškom sodnih postopkov, preučite korake po korakih, ki so potrebni za preverjanje pravne čistosti predmeta. Glavna naloga je jasno razumeti, katere dokumente je treba preveriti pred nakupom stanovanja.
Prvi korak preverjanja, ki ga mora izvesti kupec ali agent, ki zastopa njegove interese. Lahko gre za sporazum o darovanju, zamenjavi, prodaji in nakupu, najemu ali potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja.
Podvodne skale: Včasih lastnik nujno proda stanovanje, ki mu je bilo po dokumentih pred kratkim zapuščeno ali podarjeno od tujca - to je resen razlog za previdnost. Možno je, da prodajalec pokaže veljavno sodno odločbo. V vsakem od teh primerov se potrudite, da natančno preučite pristnost vseh dokumentov. Popravki in izbrisi so pri njih nedopustni, podpisi odgovornih oseb pa morajo biti na obeh straneh.
Prosite lastnika, naj predloži izvleček iz USRR. Pred nakupom lahko tudi sami preverite stanovanje prek družbe Rosreestr, tako da napišete prošnjo, plačate pristojbino in predložite osebno izkaznico.
Podvodne skale: Razširjeno izjavo s podrobno zgodovino predmeta lahko dobi samo lastnik, zato je bolje, da od njega zahtevate dokument. Podatki o nepremičninah, starejših od leta 1998, se morda ne bodo pojavili v bazi podatkov Rosreestr - to je neposredna potrditev pravne čistosti stanovanja. Če iz kakršnega koli razloga dvomite, pošljite zahtevo na ministrstvo za stanovanjsko politiko, brezplačno.
Govorimo o tehničnem načrtu in katastrskem potnem listu, ki odraža parametre stanovanj in označuje vse pravne prenove.
Podvodne skale: Soglasje k reorganizaciji izda občinska služba. V nasprotnem primeru veljajo za nezakonite, kar lahko novim lastnikom prinese veliko težav.
Pri nakupu morate preveriti ne samo stanovanje. Preboden mora biti tudi tisti, ki ga je dal v prodajo. Prošnja prodajalca, da pokaže potni list, je torej povsem ustrezna. Osebo lahko udarite z uporabo njenih potnih listov na uradni spletni strani FMS Rusije.
Podvodne skale: Pomembna točka pri preverjanju prodajalca so informacije o njegovi pravni sposobnosti. Vsaj s sosedi se lahko pogovarjate, čeprav bo ustrezna oseba sama pripravila niz takšnih dokumentov, da bo zagotovila preglednost transakcije.
Zahtevajte podroben izvleček iz hišne knjige. Organi za skrbništvo so na primer odgovorni za zaščito pravic mladoletnikov. Interesi dolgotrajnih stacionarjev v domu za ostarele ali v popravni ustanovi varuje tudi država. Če je prodajalec v registrirani zakonski zvezi, se prepričajte, da drugi zakonec ne nasprotuje transakciji.
Podvodne skale: Včasih bodo ljudje, ki so bili prijavljeni kot pogrešani, po prodaji nenadoma zahtevali lastninske pravice. Če pride do takšnih informacij, jih je vredno dobro preveriti ali celo nadaljevati z iskanjem čistejše možnosti s pravnega vidika.
Ko preverjate pravno čistost katere koli transakcije, ne pozabite vedno na brezplačni sir v miškolovki. Če naletite na možnost z očitno podcenjenimi stroški, večkrat premislite, ali se splača vključiti v tako avanturo. Bodite dvojno previdni, če med komuniciranjem s prodajalcem opazite, kako se nenehno igra, izogiba se odgovorom na preprosta vprašanja in hiti čim prej zaključiti posel.
Življenjske zgodbe
Dolgo časa so iskali "kopejko" za otroke, zdaj pa se je pojavila donosna možnost. Lastnik je povedal, da je očeta pokopal pred sedmimi meseci, stanovanje pa prodaja za manj kot tržno vrednost, samo da bi se čim prej znebil žalostnih spominov. Z ženo slabo poznava pravna vprašanja, zato sva se po pomoč obrnila na strokovnjake za nepremičnine. Odvetnik podjetja je svetoval, naj si v pogajanjih oddahnejo, medtem ko bo za zdaj podal nekaj zahtev. In ne zaman! Izkazalo se je, da je bil prej v stanovanju prijavljen sorodnik, ki je zdaj v zaporu. Po vrnitvi iz zapora je zakonito upravičen do nastanitve. Še dobro, da smo šli k profesionalcem! Zdaj moja hči in njen zet živita v čudovitem, pravno čistem stanovanju, ki nam ga je našla agencija.
Nakup stanovanjske nepremičnine je odgovoren postopek. Nezadostna pozornost dokumentarni podpori pogosto postane razlog za sodne postopke in včasih za izgubo stanovanja.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši svoj problem- se obrnite na svetovalca:
PRIJAVE IN RAZPISI SO SPREJETI 24 ur na dan in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kateri dokumenti so potrebni v letu 2019 za nakup stanovanja? Večina tistih, ki stanovanje kupijo prvič, se zanaša na pogodbo.
Pravijo, da so predstavljeni dokumenti o lastninski pravici, podpisana pogodba, česa se bati. Pravzaprav je veliko razlogov za izziv nakupa doma.
To je aretacija nepremičnin, terjatve tretjih oseb in številni drugi razlogi. Kateri dokumenti so potrebni v letu 2019 za nakup stanovanja? Kaj naj kupec preveri?
Vsak kupec stanovanjske nepremičnine bi moral vedeti, da je odgovoren za vsa tveganja posla. Če je prodaja in nakup izpodbijana, je kupec tisti, ki bo moral svoje pravice dokazati na sodišču.
In edini dokaz bo dogovor o dogovoru. Vzorčna pogodba določa klavzule, kot so:
Toda pravilno sestavljena pogodba upošteva vse malenkosti. Na primer, vsekakor morate navesti prisotnost ali odsotnost in kakršne koli omejitve.
Pomembno je omeniti tudi odsotnost morebitnih zahtevkov tretjih oseb. In seveda prodajalcu ne smete slepo zaupati.
Mogoče kupca nima namena zavajati. Toda prodajalec sam lahko spregleda pomembne izraze.
Torej, ne glede na to, kako iskreno se zdi, tudi če je znanec ali sorodnik, so dokumenti izrednega pomena.
Pred nakupom stanovanja je priporočljivo, da se kupec seznani z glavnimi tveganji pri prodajnih in nakupnih transakcijah. To je:
| Prekinitev posla zaradi pomanjkanja soglasja | Če se stranki ne moreta sporazumeti o vseh pogojih sporazuma, pogodba preneha. Če je kupec že plačal, ima pravico od prodajalca zahtevati denar, pri čemer se ravna po pravilih o neupravičeni obogatitvi. Če pa pogodba vsebuje podcenjeno vrednost, potem več kot tega zneska ni mogoče vrniti (to je ena pogostih goljufivih shem, ko del denarja ostane prodajalcu ob odpovedi pogodbe) |
| Razveljavitev PrEP | To se lahko zgodi, če poverilnice prodajalca in pravna čistoča stanovanja pred transakcijo niso bili preverjeni. Pozorni morate biti na prodajo prek pooblaščenca |
| Nevarnost povračila pridobljenega premoženja | Razlog za povrnitev premoženja je lahko neveljavnost predhodnih transakcij. Pri nakupu stanovanja, katerega lastniki so se že večkrat zamenjali, je potrebna previdnost |
| Pridobitev stanovanja, obremenjenega s pravicami tretjih oseb | Posledično lahko stanovanje zasežejo na sodišču. |
Glede pravic tretjih oseb je treba pojasniti, koga lahko štejemo za zainteresirano stran. To je:
Obremenitev se lahko izrazi tudi v prisotnosti najemnikov, ki imajo pravico ostati v stanovanju do konca mandata.
Osebe, ki so bile odpuščene zaradi določenih okoliščin, vendar so obdržale pravico do uporabe stanovanja (naborniki, zaporniki, mladoletni otroci,), lahko prijavijo svojo pravico do bivalnega prostora.
Nakup stanovanja s prijavljenimi ljudmi bo kupcu ustvaril dodatne težave. Najemnike je mogoče izpisati proti njihovi volji le prek sodišča.
Toda poleg glavnih tveganj obstajajo še druge nevarnosti:
Transakcija nakupa stanovanja je razdeljena na pet stopenj:
Med začetnimi pogajanji mora imeti prodajalec:
Po začetnem preverjanju se stranki ustno dogovorita o pogojih posla in nadaljujeta s sklenitvijo predpogodbe.
Kupec lahko namero za nakup stanovanja potrdi z varščino, ki mora biti nujno navedena v.
Ko stranke podpišejo predhodni dogovor, je pomembno, da dokumente natančno preverite. Kupec mora vedeti, katere papirje mora zahtevati od prodajalca.
Dokler se vpis v državni register ne spremeni, prodajalec ostane lastnik. Dogovora ni treba registrirati (), lahko pa ga na zahtevo strank overite pri notarju.
Takoj ko je prenos lastništva registriran v Rosreestr, kupec postane zakoniti lastnik stanovanja.
Da v prihodnosti pridobljena pravica ne bo vprašljiva, morate skrbno pretehtati pripravo transakcije.
Pri nakupu stanovanja ne morete podpisati prodajne pogodbe, preden preverite dokumente. Običajno so stranke omejene na splošen seznam dokumentov, ne da bi se spuščale v podrobnosti.
Medtem so glede na vrsto nepremičnine in lastništvo potrebni dodatni dokumenti.
Večina izpodbijanih in razveljavljenih poslov je posledica ravno nezadostnega preverjanja pravne čistosti stanovanj.
Katere dokumente kupec prejme ob nakupu stanovanja? Po transakciji mora imeti kupec v rokah:
Standardni paket dokumentov, potrebnih za nakup in prodajo stanovanja, vključuje:
Seznam dokumentov se lahko nekoliko razlikuje, odvisno od tega, ali je bilo stanovanje kupljeno na primarnem ali sekundarnem trgu.
Kupec stanovanja na sekundarnem trgu mora poleg glavnega paketa dokumentov zahtevati še druge papirje. Najprej se preverijo lastniški dokumenti.
Če kot lastnika navedejo drugo osebo in ne prodajalca, je treba ugotoviti razlog in preveriti veljavnost pooblastila (notar).
Od prodajalca je treba zahtevati arhivski izpisek iz hišne knjige, da se v prihodnosti izključi možnost pojavljanja prosilcev za bivalni prostor.
Potrebno je potrdilo o prenosu pravic na nepremičnini. S primerjavo podatkov iz potrdila in izvlečka lahko ugotovite, ali so bile kršene pravice tretjih oseb.
Priporočljivo je zahtevati potrdilo o odsotnosti. Izjema, če kupec prostovoljno privoli v plačilo neporavnanih dolgov.
Pri preverjanju prodajalčevega potnega lista morate biti pozorni na žig za registracijo zakonske zveze. Če ga imate, morate od zakonca zahtevati soglasje za prodajo.
Če žiga ni, je iz varnostnih razlogov bolje zahtevati potrdilo o odsotnosti registrirane zakonske zveze.
Kateri dokumenti se izdajo ob nakupu stanovanja v novogradnji potencialnemu kupcu?
Ob nakupu stanovanja v novogradnji mora investitor predložiti naslednje dokumente:
| Naložbena pogodba | Navedeni so bili pogoji gradnje, obveznosti podjetja in čas njihove izvedbe. |
| Izjava o projektu | To je zagotovljeno na zahtevo kupca. Vsebuje podrobnosti o lastninskem dokumentu za objekt, podatke o lastniku zemljiške parcele, katastrske podatke, splošne podatke o objektu, podatke o finančnem stanju |
| Projektna dokumentacija | Vsebuje informacije o zasnovi in arhitekturnih značilnostih objekta ter funkcionalnih in tehničnih rešitvah razvijalca |
| Gradbeno dovoljenje | Določen predmet |
| Dokazilo o zemljišču | Pojasniti je treba, da je na tej lokaciji dovoljena gradnja MKD |
| Od leta 2015 je ta dokument obvezen. Zavarovanje je potrebno v primeru stečaja razvijalca | |
| Izvleček iz USRN | Prikazuje, kdo je lastnik zemljišča, kdo je kupil bivalni prostor |
| Sestavni in registracijski dokumenti | Podatke pravne osebe je treba preveriti pri davčnem uradu. Gradbeno dovoljenje in listina o zemljišču je treba izdati investitorju |
| Bilanca v treh letih | To je primerjava terjatev in obveznosti. Veliko število izgub lahko pomeni, da razvijalec nima dovolj sredstev za dokončanje gradnje |
| Oblika pogodbe | Pomembno je preveriti pogoje, pod katerimi je dogovor sklenjen. Po možnosti druge sheme niso tako zanesljive |
| Odobritev SRO z veljavnim obdobjem veljavnosti | Pomanjkanje sprejema je preobremenjeno s sodelovanjem razvijalca na upravnem področju |
| Zaključek projektne dokumentacije | Evidentira dejstvo državnega izpita, skladnost projekta z osnovnimi zahtevami |
Strokovnjaki za nepremičnine kupcem svetujejo, naj ne preverijo le dokumentov za stanovanje, ampak zahtevajo tudi zagotavljanje originalov.
Poleg tega morate narediti kopijo vsakega dokumenta. Naloga kupca je zmanjšati vsa možna tveganja.
Pri preverjanju izvirnikov dokumenta morate biti pozorni ne samo na njihovo vsebino. Včasih se na videz pravilni dokumenti lahko izkažejo za ponarejene.
Če ni ustreznih izkušenj, je priporočljivo sestaviti dogovor z notarjem. V tem primeru bodo predloženi dokumenti preverjeni za verodostojnost.
Poleg tega, če pogodbo sestavi notar, vam bo pomagal pravilno oblikovati pogoje in vam povedal, katere dodatne točke je zaželeno vključiti v sporazum.
Video: dokumenti pri nakupu stanovanja
Če prodajalec deluje s pooblastilom, morate preveriti, ali je bil dokument preklican. V pooblastilu mora biti navedeno, kaj natančno lahko pooblaščena oseba izvede, kakšna so njena pooblastila.
Za nakup stanovanja s sredstvi materinskega kapitala morate za dodelitev sredstev pridobiti soglasje FIU.
Za to morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Za dokončanje transakcije s sodelovanjem MK prodajalec in kupec skleneta kupoprodajno pogodbo.
Pogodba nujno predpisuje pogoj, da je stanovanje v šestih mesecih po prenosu sredstev iz maternega kapitala v skupni lasti staršev in otrok.
Pri sestavljanju prodajne pogodbe morate upoštevati nekatere pomembne podrobnosti, ki bodo pomagale preprečiti negativne posledice. Prepričati se morate, da je prodajalec usposobljen.
Tudi če se človek zdi ustrezen, ne bo odveč, če ga prosimo za potrdilo iz narkološke in nevropsihiatrične ambulante.
Če takšnega potrdila ni mogoče pridobiti, morate vztrajati pri sklepu sodnega psihiatra.
Transakcija, sklenjena z poslovno nesposobno osebo ali osebo z omejeno poslovno sposobnostjo, se prizna kot neveljavna.
Če stanovanje na prodaj prejme, potem obstaja nevarnost nastopa drugih dedičev. To bi morala predvideti pogodba.
Predpisan je pogoj, da mora prodajalec sam, ko se pojavijo dediči, izpolniti njihove materialne zahtevke.
Pomembno je podrobno predpisati postopek za izračun in prenos lastnine. Treba je pojasniti čas nakazila denarja in stanovanja.
Zakon določa prenos v "razumnem roku", v praksi pa se lahko pridobivanje stanovanj zavleče za precej dolgo obdobje.
Ne pozabite na pogoje prekinitve posla. Če prodajalec ne izpolni svojih obveznosti, lahko pogodbo odpove.
Treba je pojasniti, da sta stranki dolžni vrniti vse opravljeno po pogodbi. V nasprotnem primeru lahko denar nakažete, stanovanja pa ne.
Ste že izbrali stanovanje in ga želite kupiti? Pred nakupom obvezno preverite!
Naši odvetniki preverite stanovanje 48 ur vnaprej z izdajo pisnega pravno mnenje.
Ogled vzorca pravnega mnenja Vzorec
Nakup stanovanja brez tveganja je pridobitev nepremičnine, ki ni povezana z nobenim bremenom (na primer posojili, dolgovi), tretje osebe, ki zahtevajo lastništvo predmeta ali bivanje v njem. Plačilo za tovrstne nepremičninske storitve vas bo rešilo težav do izgube kupljenih stanovanj.
Stroški čeka so 25.000 rubljev, rok je 48 ur Naročite ček
Če nam naročite ček stanovanja glede pravne čistosti, prejmete:
popoln mir pri nakupu stanovanja in brez tveganj
močni argumenti v sporu s prodajalcem glede znižanja cene
povračilo celotnega zneska, če ne izpolnimo roka
Če želite naročiti storitev preverjanja stanovanja pred nakupom, potrebujete le njegov naslov.
Kdaj se torej pojavijo tveganja? Kaj najprej preverijo naši strokovnjaki?
1. Pristnost dokumentov za stanovanje
Preverjanje pravne čistosti nepremičnin na tej stopnji pomeni temeljito preučitev ne samo lastniških dokumentov, temveč tudi pečate in obrazce. Priljubljena goljufiva shema je, ko prevaranti pod neko pretvezo ne predložijo izvirnikov papirjev, temveč njihove dvojnike. Vendar obstaja več tehtnih razlogov, zakaj lahko lastnik potrjene kopije uporabi za registracijo transakcije. Zato je treba pravni pregled stanovanja zaupati strokovnjakom z bogatimi izkušnjami na tem področju.
2. Zakonski stan prodajalca
Naši posredniki bodo zagotovo ugotovili, ali je bila lastnica poročena. Vsako premoženje (vključno z nepremičninami), ki jo zakonca pridobita v zakonski zvezi, se šteje za skupno. Če se zakonec ne strinja s prodajno-nakupno transakcijo, obstaja nevarnost, da bo "druga polovica" vložila tožbo in transakcija postala neveljavna.
Ta odtenek pogosto uporabljajo prevaranti. Na primer mož z denarjem od prodaje skupnih stanovanj odide v tujino, nato se na prizorišču pojavi "prevarana" žena in zahteva pravico.
Včasih prodajalci tega zakona preprosto ne poznajo. Znan je primer, ko je ženska poskušala prodati stanovanje, od katerega je polovica dejansko pripadala njenemu pokojnemu možu.
3. Poslovna sposobnost
Pravno preverjanje nepremičnine vedno vključuje preverjanje prodajalčeve poslovne sposobnosti (kot tudi verodostojnosti njegovega potnega lista). Transakcijo lahko izpodbijajo skrbniki lastnika (ali dediči v primeru njegove smrti), če se izkaže, da je bil v času podpisovanja nezmožen (ali delno sposoben), zlorabljal alkohol, jemal droge, pogodbe ni mogel trezno oceniti svojih dejanj ... Prišlo je do situacije, ko je sodišče odredilo posmrtni pregled, nato pa prodano stanovanje vrnili dedinji.
4. Tretje osebe, upravičene do prebivanja ali lastništva doma
Ta stopnja preverjanja čistoče nepremičnin v praksi je pogosto pomembnejša od raziskovanja identitete lastnika. Zainteresirana tretja oseba je lahko sorodnik.
Če se nepremičnina nahaja, potem po novih pravilih pogodba mora biti overjena pri notarju.
Nato se dokument predloži Rosreestr skupaj s preostalim delom. Stranke v transakciji lahko to storijo osebno ali pa jih prenesejo prek večnamenskega centra. Kar zadeva prenos denarja, se morata najemodajalec in kupec o tem predhodno dogovoriti. Denar je lahko nakazana na tekoči račun, predana osebno ali preko sefa.
Dodatni stroški strank pri izvedbi posla so različni. Če so potrebne notarske storitve, jih kupec plača. Približni stroški so približno 1% cene stanovanja. Državno dajatev za registracijo pogodbe morata plačati obe stranki, znesek pa si delita med seboj.
Prav tako mora prodajalec plačati od prejetega zneska, če mu je nepremičnina pripadala manj kot 5 let.
Kupoprodajna pogodba mora biti sestavljena v skladu s pravili civilnega prava. Dokument nujno vključuje bistvene pogoje:
Zaželeno je priložiti k pogodbi.
Za dokončanje transakcije morajo stranke predložiti:
Dodatni dokumenti vključujejo soglasje k transakciji solastnikov ali organov skrbništva. Kupec ima pravico od lastnika bivalnega prostora zahtevati:
V vednost: če najemodajalec noče pokazati teh dokumentov, obstaja možnost goljufije s stanovanjem.
Transakcije z nepremičninami je treba vedno izvajati počasi, upoštevajoč vsak korak. Obstaja veliko načinov goljufanja kupcev, ki se na prvi pogled zdijo povsem zakoniti. Zato morate pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu upoštevati naslednja pravila:
Pogajanja s prodajalcem ne bi smela vključevati le prenosa denarja, temveč tudi rešitev drugih pomembnih vprašanj:
Vsa ta in druga pomembna vprašanja bi morale rešiti stranke v poslu. pred zaključkom uradnih dokumentov.
Pomoč: to še posebej zadeva odpuščanje najemnikov, saj se lahko po prodaji in nakupu ta postopek zavleče. In novi lastnik bo moral tujce odpisati sam.
Transakcije z nepremičninami pogosto ovira dejstvo, da lastnik stanovanja dvigne ceno. Kupec ima več možnosti za ukrepanje:
V vednost: brezvestni posredniki se pogosto ukvarjajo z dvigovanjem cen, medtem ko lastnik bivalnega prostora zanj niti ne ve. Zato odvetniki priporočajo, da se o tem vprašanju pogovorite samo s prodajalcem.
Takšen posel ima nekaj pasti, ki se jih mora kupec zavedati:
To so glavne točke, na katere mora biti kupec pozoren pred nakupom doma. Vsako zaskrbljujoče dejstvo bi ga moralo prisiliti, da še enkrat preveri predložene dokumente ali nadaljuje z iskanjem stanovanja.
Kako preveriti zgodovino stanovanja pred nakupom?
Odgovor: Najprej morate identificirajte prodajalca... Za to se preverijo njegov civilni potni list in dokumenti za stanovanje. Podatke o potnih listih je mogoče preveriti na spletnem mestu migracijske službe. S stanovanjem je še lažje - iz zveznega registra morate naročiti izpisek.
Kako se zaščititi pri transakciji s pooblastilom?
Odgovor: Prvič, pooblastilo za izvajanje takšnih pravnih dejanj mora biti notarsko overjena... Pristnost overitve je mogoče preveriti v sistemu Spark. Drugič, pomembno je ugotoviti, iz katerih razlogov lastnik osebno ne prodaja nepremičnin. Kupec mora biti pozoren na datum sklenitve dokumenta. Če rok veljavnosti ni določen, velja pooblastilo samo 1 leto. Če je mogoče, je priporočljivo komunicirati z lastnikom stanovanja brez njegovega skrbnika.
Če vemo, kako poteka nakup stanovanja na sekundarnem trgu, se enostavno zaščitimo pred goljufi. Glavna stvar je, da ne hitite in ne pričakujete novoselitve, temveč skrbno preverite dokumente in upoštevajte morebitna tveganja.
O tveganjih in pravilih nakupa stanovanja na sekundarnem trgu - osebno mnenje v blogu Romana Grineva.
