Najbolj priljubljena usmeritev razpolaganja s sredstvi materinskega kapitala je izboljšanje stanovanjskih razmer, predvsem pa nakup stanovanja. Vendar se sčasoma družina lahko razvije potreba po prodaji kupljene nepremičnine(na primer v zvezi s selitvijo na drugo območje, nakupom novega stanovanja ali hiše itd.). Ker je treba v skladu z zakonodajo stanovanja, kupljena s certifikatom, vpisati v skupno last zakoncev in otrok, se lahko njihova nadaljnja prodaja izvede le, če je to opaženo, zlasti po prejemu (O&P).
Da je takšna transakcija zakonita, morajo biti otroci po njenem zaključku v drugem bivalnem prostoru ali (v dogovoru z organi skrbništva) (v višini stroškov otrokovega deleža v odtujenem stanovanju) pri banki račun, odprt na ime otrok.
Skladi materinskega kapitala, prejeti z njegovo prodajo, se štejejo za dohodek davčnega zavezanca, ki oproščena dohodnine v skladu z odstavkom 34. člena 217 davčnega zakonika Ruske federacije. In usmeritev sredstev potrdila za nakup nepremičnine so njeni stroški za pridobitev nepremičnine. Zato lahko zavezanec namesto odbitka davka od premoženja znesek obdavčljivega dohodka zmanjša za znesek dokumentiranih odhodkov, povezanih s prejemkom teh dohodkov.
Po prejemu dovoljenja PLO za prodajo stanovanja je treba odtujitev stanovanja izvesti po eni od dveh shem:
Če nakup novega doma ni predviden, lahko delnice dodelite otrokom v stanovanju, v lasti sorodnikov(na primer stari starši).
Če bodo starši ali skrbniki vpisali lastništvo otrok v deleže v novem stanovanju, enakovredne delnice v odtujenem stanovanju se postopek lahko izvede na dva različna načina:
Po dogovoru strank je mogoče izpolnitev obveznosti za sklenitev glavne pogodbe v skladu s pogoji, določenimi s predhodno pogodbo, zagotoviti z varščino (4. del 380. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Vendar to ni priporočljivo, saj je končna odločitev odvisna od skrbništva in organov skrbništva.
V nekaterih primerih so lahko otroci poudarjeni manjši režnji... To je mogoče, če:
Predpogoj za nakup doma z materinskim kapitalom je dodelitev deležev vsakemu družinskemu članu (zakonec in otrok). V nekaterih primerih, ko v času prenosa sredstev iz matičnega kapitala ni mogoče vpisati deležev v lastništvu otrok, je sestavljena notarska obveznost, ki ga je treba izvršiti v zakonsko določenem roku (najkasneje 6 mesecev po nakazilu denarja iz FIU ali po odpravi okoliščin, ki v času transakcije ne dovoljujejo dodelitve otroških delnic).
Vendar je tehnično mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom kadarkoli- še pred iztekom teh 6 mesecev, ko deleži za otroke še niso dodeljeni... V tem primeru se transakcija lahko razveljavi, starši pa so odgovorni za to unovčenje materinskega kapitala(prevara s sredstvi državnega proračuna).
Da bi se temu izognili, morate pri prodaji stanovanja upoštevati vse formalne postopke:
Pravzaprav je odvisno od plačila sredstev, prejetih od prodaje stanovanja (v višini stroškov odtujenega otroškega deleža), na račune mladoletnih otrok z dovoljenjem skrbstvenih organov mogoče kupiti stanovanje. brez potrebe po prerazporeditvi rež vendar bo možnost uporabe denarja na otrokovem bančnem računu omejena tudi z O&P.
V imenu otroka lahko odprete običajni bančni račun in prispevek(kjer se bodo izračunale obresti). Sredstva, prejeta od prodaje stanovanj, lahko uporabite na dva načina:
Za prodajo stanovanja, kupljenega z matičnim kapitalom, za katerega hipoteka še ni bila odplačana, morate dodatno pridobiti soglasje banke za izvedbo take transakcije.
Pomembno je razumeti, da je treba v času prodaje stanovanj, ki jih založi kreditna institucija, delnice še vedno dodeliti mladoletnikom (v drugih stanovanjih). Če ta zahteva ni izpolnjena, se bo možnost izpodbijanja posla znatno povečala. Za to je treba poskrbeti pred podpisom predhodne pogodbe.
Po dodelitvi delnic in pridobitvi dovoljenja v O&P se prodaja lahko izvede po eni od naslednjih shem:
Številne državljane naše države zanima, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in ali bo to veljalo za kršitev veljavne zakonodaje. Takšne transakcije so dovoljene z zakonom, vendar imajo svoje lastne oblikovne odtenke.
Nakup stanovanja z uporabo materinskega kapitala je dovoljen pod naslednjimi pogoji:
Zadnja točka je najpomembnejša, ker pomeni dodelitev delnic mladoletnikom. Če se lahko polnoletni družinski člani odrečejo svojim delom v korist druge osebe, je nemogoče izogniti dodelitvi deleža otroku. To je temeljni pogoj za nakup stanovanja z uporabo maternega kapitala in ravno v tem je težava pri njegovi prodaji.
Pomembno !!! Delitev stanovanja, kupljenega v MK, na delnice, je določena v 4. členu 4. člena. 10 ФЗ №256. Tega pravila ni mogoče prezreti.
Družina mora mladoletniku v prvih šestih mesecih po preregistriranju stanovanja dodeliti delež. Izpolnitev te obljube podpira sklepanje zaveze v notarski pisarni. Kršitev lahko privede do začetka kazenske zadeve, preklica prodajno-nakupne transakcije in potrebe po vrnitvi države vseh sredstev, porabljenih iz potrdila MK.
Novi lastniki lahko stanovanje, kupljeno za materni kapital, prodajo kadar koli. Minimalnega časovnega okvira ni. Hkrati je dovoljeno prodajati nepremičnine:
Dodelitev delnic se šteje za obvezno, vendar jo je mogoče izogniti, če je otrokom zagotovljeno lastništvo dela drugega premoženja, ki je glede na površino enako ali večje od tistega, kupljenega za MK. To pomeni, da prodaja stanovanja ne sme kršiti pravic mladoletnikov.
Primer. Družina Petrov je sklenila pogodbo o deljeni gradnji za nakup dvosobnega stanovanja. Plačilo transakcije je potekalo ob hkratni uporabi kapitala in izposojenih sredstev. Po zaključku gradnje je družina v celoti plačala denar za stanovanje. Vendar pa so se zaradi novih življenjskih okoliščin preselili v drugo mesto, kjer so jim ponudili nakup stanovanjske stavbe. Delež otrok v njem bo veliko večji kot v stanovanju, življenjske razmere pa boljše.
Ker deleži v stanovanju pripadajo otrokom, se bodo starši morali obrniti na organe skrbništva, da bi dobili dovoljenje za njegovo prodajo. Če delnice niso dodeljene, lahko dobite zavrnitev. To se izvaja v mnogih regijah. Skrbniški organi lahko že na začetku zahtevajo, da otrokom dodelijo deleže, nato pa bodo že izdali dovoljenje za prodajo nepremičnin. Ni izključena možnost odprtja ločenega računa na ime otrok, na katerega bo položen izkupiček od prodaje njihovih delnic. Vendar to za starše ni koristno, saj v tem primeru denarja ne bodo mogli uporabiti do polnoletnosti otrok, tj. njihovo plačilo za nakup drugih nepremičnin bo izključeno.
Pomembno !!! Zakonodaja ne določa obdobja veljavnosti dovoljenja za prodajo stanovanja, v katerem delnice pripadajo mladoletnikom. V praksi pa se izda za tri mesece. Po njihovem zaključku boste morali pridobiti novo dovoljenje, ne da bi imeli čas za sklenitev kupoprodajne pogodbe.
Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da je za družino bolje, da vnaprej poskrbi za dodelitev deležev mladoletnikom. Tako boste zagotovili prejem dovoljenja za prodajo stanovanja od organov skrbništva.
Ločeno ugotavljamo, da nekatere družine zaradi zavajanja z dodelitvijo delnic zaobidejo odobritev transakcije v skrbništvu. Starši svojih obveznosti preprosto ne izpolnjujejo tako, da kupljeno nepremičnino uvrstijo v prodajo, pri čemer ne upoštevajo veljavne zakonodaje. S takim dogovorom tvegajo pregon zaradi goljufije.
V tem primeru nekdanjega imetnika potrdila čaka kazen v obliki zapor. Denar, dvignjen iz MK, bo treba državi vrniti v celoti, nakupno-prodajno transakcijo pa razveljaviti.
Ker je veljavnost dovoljenj omejena s časovnimi okviri, je vredno zahtevati njegovo prejem, potem ko se za stanovanje najde kupec, za nakup pa se išče tudi nova nepremičnina.
Dovoljenje se izda na podlagi pisne vloge staršev. Označuje predviden datum prodaje stanovanja. Hkrati morajo skrbniki opraviti pogovor z odraslimi družinskimi člani in otroki, starejšimi od 14 let.
Vlogi je treba priložiti:
Skrbniški uradniki bodo potrebovali tako izvirnike kot kopije dokumentov. Prisotnost otrok, ki so dopolnili 14 let, je obvezna pri prošnji za dovoljenje.
Po prejemu dokumentov mora skrbniško osebje poskrbeti, da so nameni staršev pregledni in izključujejo verjetnost goljufivih dejanj z njihove strani. Nove nepremičnine, ki se delno prenesejo v last mladoletnika, namesto stare, morajo biti primerne za bivanje.
Pomembno !!! Skrbniški uradniki morajo preveriti otrokovo novo lastnino v celoti v skladu z značilnostmi, ki so jih navedli starši. V ta namen gredo pregledati posest.
Možno je prejeti zavrnitev izdaje dovoljenja za prodajo stanovanja, v katerem mladoletnik pripada:
Kupljeno stanovanje, tako kot prejšnje, je treba razdeliti na delnice. Njihova velikost ne sme biti manjša od deleža v prodani nepremičnini. Tako kot v primeru nakupa prejšnjega stanovanja se lahko tudi starši zavežejo, da bodo otrokom dodelili deleže ali jih takoj izdali v postopku ponovne registracije lastništva.
Pomembno !!! V vsakem primeru je treba pridobiti dovoljenje organov skrbništva, če delež v njem pripada mladoletnikom. To ne velja samo za nepremičnine, kupljene za MK.
Po preverjanju dokumentov in stanovanja, ki se kupuje, se skrbniki odločijo, ali bodo odobrili prodajo stanovanja, kupljenega za MK, ali zavrnili. V primeru pozitivnega odgovora bo v dveh tednih dovoljenje izdano staršem.
Prodaja stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, se formalno ne razlikuje od prodaje nepremičnin v lasti mladoletnih otrok. Starši naj ravnajo v naslednjem zaporedju:
V postopku registracije lastništva novih nepremičnin ne pozabite na dodelitev deležev otrokom. Organi skrbništva imajo pravico preveriti izpolnjevanje te obveznosti. Če ni izpolnjen, odpoved pogodb na sodišču ni izključena. V tem primeru bo pooblaščeni skrbnik deloval kot pobudnik sojenja.
Pomembno !!! Kupoprodajne pogodbe je treba skleniti pri notarju. Tako se boste lahko izognili pravnim napakam in zagotovili pravilnost transakcij.
Za izvajanje pogodb in registracijo posla v Rosreestr bo potrebna prisotnost vseh družinskih članov, starejših od 14 let. Spomnimo se, da bodo morali otroci, ki so prejeli potni list, napisati pisno dovoljenje za prodajo svojega deleža v stanovanju.
Za prodajo stanovanja, kupljenega za MK, boste morali zagotoviti izvirnike in kopije naslednjega seznama dokumentov:
Pri registraciji transakcije pri Rosreestr mora novi kupec stanovanja plačati državno takso v višini 2 tisoč rubljev. S plačilom tega zneska se bo moral soočiti tudi nekdanji lastnik stanovanja.
Zakon dovoljuje prodajo stanovanj, kupljenih za materinski kapital, pod pogojem, da se mladoletnikom dodelijo enaki deleži v drugih nepremičninah. Temu pravilu se ni mogoče izogniti. Njegova kršitev bo privedla do uvedbe kazenske zadeve proti staršem.
Pri približevanju prodaji stanovanja, kupljenega za MK, je pravilno, polnoletni družinski člani se morda ne bojijo nastopa pravne odgovornosti.
(11
ocene, povprečje: 4,82
od 5)
Po statističnih podatkih ogromno družin z "materinskim" certifikatom še vedno troši denar, ki ga dobi, za izboljšanje življenjskih razmer. Ta trend je povsem razumljiv: stanovanjsko vprašanje za Ruse je danes bolj pomembno kot kdaj koli prej. Toda včasih se morate odpovedati stanovanjem, kupljenim z zgoraj navedenim potrdilom: nekdo ni zadovoljen s prebivališčem, postavitvijo, posnetki itd. V zvezi s tem mnogi postavljajo vprašanje: "Ali je mogoče prodati stanovanje, ki ga kupi matični kapital?" Odgovor na to bo pritrdilen, vendar morate upoštevati nekatere odtenke, ki bodo obravnavani v tem članku.
Lastniki potrdila praviloma v resnici ne razmišljajo o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom. Kot rečeno, darilnega konja ne gledajo v usta.
Poleg tega težave, povezane s pravno registracijo nepremičnin, zahtevajo veliko časa in truda. Pa vendar možnosti razširitve kvadratnih metrov s prodajo stanovanj, kupljenih s certifikatom "starš", ne bi smeli zanemariti. Pošteno je poudariti, da je ta postopek lahko obremenjen z določenimi težavami.
Najprej je treba upoštevati pravice in interese mladoletnih otrok, ki imajo delež v stanovanjih - to nadzirajo državne strukture v osebi. Ne veste, kje začeti reševati vprašanje: "Kako prodati stanovanje, kupljeno z materinski kapital? " Nasvet: pripravite paket dokumentov za zgornjo državno strukturo. Z drugimi besedami, za dogovor o prodaji stanovanja morate dobiti zeleno zelenico od države.
Starši morajo ta oddelek obvestiti o odtujitvi nepremičnin, pridobljenih s certifikatom "starš". Dokazati morajo, da se zaradi transakcije življenjske razmere ne bodo poslabšale in pravice potomcev ne bodo kršene. Hkrati pa družini ni treba prodati "cenjenega" stanovanja: dovoljena je možnost zamenjave stanovanja za bolj prostorno. Če kljub temu nameravamo prodati stanovanje, bi morali biti novi dvorci na prestižnejšem območju. V nasprotnem primeru postopek nakupa in prodaje stanovanj morda ne bo potekal na pobudo vladnih agencij.
Pri razmisleku o prodaji stanovanja, kupljenega s porodniškim listom, je še en pomemben vidik. Govorimo o situaciji, ko družina, v kateri je edini vir dohodka razpoložljiva bivalna površina, načrtuje odtujitev stanovanj, medtem ko je sprejeta odločitev o premestitvi otrok v sirotišnico. Tu lahko državne agencije odobrijo prodajo stanovanja le, če so nameni staršev pisno potrjeni.
Vzporedno s tem morajo starši v banki odpreti depozit na ime otroka, za katerega bo skrbela država, in nanj "dati" vsoto denarja, ki ustreza vrednosti deleža v prodani nepremičnini .
Za tiste očete in matere, ki imajo zelo oddaljeno idejo, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, bo zanimivo izvedeti o seznamu dokumentov, predloženih oddelku, ki se ukvarja z vprašanji skrbništva in skrbništva.
Najprej morate izpolniti vloge očeta in otroka. Potrebovali boste tudi izjavo mladoletnika samega (če je dopolnil 14 let).
Drugič, vsi udeleženci v transakciji morajo predložiti potne liste in njihove kopije.
Tretjič, potrebovali boste potrdila, ki jih napišejo vsi lastniki stanovanj in v katerih ne nasprotujejo mladoletnemu otroku, ki sodeluje v transakciji.
Četrtič, predložiti morate predmet nakupa in prodaje ("roza" potrdilo, potrdilo ZTI o ocenjeni vrednosti stanovanja, načrt stanovanja, potrdilo, ki odraža stanje finančnih računov in potrditev odsotnosti zamud pri komunalnih storitvah računi).
Pri razmisleku o prodaji stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, je treba upoštevati naslednjo okoliščino: država bo privolila v posel odtujitve stanovanja, če bo prepričana, da bodo otroku enaki (ali več) kvadratni metri namenjeni v novem stanovanju. metrov kot pri starih. Če površina, ki jo je zbor kupil, presega površino starih, je treba delež manjših potomcev nujno povečati.
Na kaj vse bi morali biti pozorni tisti, ki ne veste, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in kupiti drugega? Ne smemo pozabiti, da mora biti posel za pridobitev in odtujitev nepremičnine s stališča časovnega obdobja sočasen. Z drugimi besedami, postopek registracije za oba sporazuma je treba izvajati vzporedno.
Ali želite prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Ne pozabite, da bo transakcija zakonita le, če je overjena pri notarju.
Zelo pomembno je tudi vedeti, da boste morali pri sklepanju poslov s stanovanji plačevati davke. Če je stanovanje v lasti manj kot tri leta, bo znesek odbitkov do dohodka države 13% vrednosti nepremičnine.
Vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno pod materinskim kapitalom, je preobremenjeno z drugo pasti.
Oddelek, pristojen za kroglo, lahko transakcijo "zavrne", če se izkaže, da nameravajo lastniki materinskega potrdila po prodaji starega stanovanja pridobiti novo na kredit. Bančna institucija verjetno ne bo zagotovila hipoteke na nepremičninah, saj je izvedela, da bodo med "potencialnimi" lastniki mladoletni otroci. Njihovo pravico do lastništva kvadratnih metrov je mogoče uradno priznati šele po popolnem izpolnjevanju materialnih obveznosti do kreditne institucije. Podrobneje razmislite o vprašanju hipoteke.
Ko bomo ugotovili, ali je mogoče stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, prodati in kupiti drugega, bo koristno razmisliti o situaciji, ko družina s sodelovanjem MSC pridobi kvadratne metre na kredit in čez nekaj časa po odplačilu dolgov odloči, da bo deloval kot prodajalec tega stanovanja, da bi ga kupil bolj udobno.
Kot že poudarjeno, če je bilo stanovanje kupljeno v okviru hipotekarnega posojanja, potem celotnega zneska dolga ni mogoče takoj povrniti. Dejstvo je, da banka ne bo pristala na zastavno pogodbo, če bo ugotovila, da so lastniki polnoletni. Seveda je postopek dodelitve deleža v tej situaciji "zamrznjen", dokler kreditna institucija ne prejme denarja nazaj. Hkrati morata oče in mati onesposobljenega potomstva notarskemu pokojninskemu skladu predložiti garancije, da bodo v roku 6 mesecev od dneva poplačila celotnega dolga do banke pravilno sestavili vse dokumente. Težava je v tem, da izvajanje zgornjih jamstev ni zakonsko urejeno, starši pa pogosto zanemarjajo svoje obveznosti. V težkem položaju ostajajo samo tisti, ki so potencialni kupci stanovanja od "brezvestnega" očeta ali matere. Stvar je v tem, da lahko otroci slednjega po dopolnjenem osemnajstem letu takšen posel izpodbijajo na sodišču in ni vseeno, ali so starši trenutek namerno "odlašali" ali iz malomarnosti. Vsekakor pa pred sklenitvijo takšnih poslov ne bi škodilo uporabi storitev kvalificiranega odvetnika.
Državni programi v Rusiji nenehno izboljšujejo materialno komponento mladih družin. Materinski kapital narašča, kar povečuje možnost pridobitve nepremičnin. Apartmaji in hiše so na prvem mestu pri razdelitvi potrdil. Obstajajo situacije, ko morate prodati kupljeno nepremičnino. Postavlja se vprašanje: ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Seveda je to pravica vsakega lastnika nepremičnine. Obstajajo pa številne odtenke, ki postopek prodaje močno otežijo.
Za prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, je potreben dober razlog. Vpisan mora biti v dokumentih, predloženih organom skrbništva.
Na primer:
V skladu z zakoni Ruske federacije pri nakupu nepremičnin z družinskim kapitalom vsi družinski člani postanejo njeni lastniki. Vsakdo, ne glede na starost, dobi pravico do lastništva - novorojenčki, otroci do 3. leta starosti, mladostniki. Delež vsakega najemnika je zapisan v dokumentih za nakup in prodajo stanovanj.
Njegova velikost se razlikuje glede na število prebivalcev, potrebe in starost vsakega družinskega člana. Če želite prodati nepremičnino, morate torej pridobiti dovoljenje vseh lastnikov.
Pomembno!Če se rodi še en otrok, postane tudi solastnik in deleži vseh družinskih članov se prerazporedijo.
V skladu z zakoni Ruske federacije odločitev za mladoletne lastnike sprejmejo organi skrbništva. Težko je prodati nepremičnine, v katerih živijo mladoletni otroci. Če so vsi otroci dopolnili 18 let, bo to olajšalo prodajni postopek. Dovolj je podpis pogodbe o prodaji vsem družinskim članom, ki imajo delež v teh kvadratnih metrih.
V primeru, da je stanovanje v lasti manj kot 3 leta (če je vpis po 1. januarju 2016 - 5 let), je v primeru njegove prodaje potreben davek. Če pa v istem davčnem bloku prodate staro stanovanje in kupite novo, dajatve ni treba plačati.
Ruska zakonodaja vedno daje prednost otrokovim interesom. Razlog za prodajo nepremičnine mora biti tehten v zastopanju ne le družine, temveč tudi predstavnikov skrbništva. Obstaja več shem prodaje nepremičnin, kupljenih z materinskim kapitalom.
PREBERITE TUDI:
Kaj je hipoteka na stanovanju s hipoteko?
Pri katerem koli od njih je pridobitev dovoljenja za prodajo pri organih skrbništva nadvse pomembno.
Pozor! Da ne bi bili zavezani, bi bilo treba v pogodbi navesti, da bodoči kupec in prodajalec v primeru zavrnitve skrbstvenih organov ne bo zahteval denarnega nadomestila.
Pozor! Organi skrbništva imajo pravico preveriti stanje predlaganih življenjskih pogojev. Če ustrezni pogoji za otroke niso izpolnjeni, predlagana transakcija morda ne bo izvedena.
Pri prijavi za prodajo stanovanja pod materinskim kapitalom so potrebni naslednji dokumenti:
Po odobritvi organov skrbništva obstaja pogoj - dovoljenje za prodajo nepremičnin se izda za 3 mesece. Zato je treba pogodbo o nakupu in prodaji predložiti v treh mesecih od datuma prejema dovoljenja. V nasprotnem primeru boste morali ponovno vložiti prošnjo pri skrbniški službi.
Pomembno!Če tvegate obiti skrbniško službo in pogodbo o prodaji in nakupu sklenete brez dovolijočih dokumentov, bo transakcija slej ko prej preklicana.
Pogoji za prodajo stanovanja, kupljenega pod hipoteko pod materinskim kapitalom, so še težji. Tako kot pri prodaji stanovanja brez hipoteke je tudi pri organih skrbništva nadvse pomembno pridobiti dovoljenje.
PREBERITE TUDI:
Ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje?
Zgodi se, da oseba zastavi hipoteko na nepremičnini in plača prvi obrok ali pa s pomočjo materinskega kapitala še naprej odplačuje glavni dolg.
V nekem trenutku mora prodati to nepremičnino. Tu prihaja težava - stanovanje zastavi banka, tako imenovani "obremenjeni" bivalni prostor. In dokler oseba ne izplača hipotekarnega dolga, ga ni mogoče prodati. Ta zmedena situacija je rešljiva. Možnosti je več.
Prva možnost prodaje stanovanja, prevzetega pod hipoteko z materinskim kapitalom: stanovanje prodajte osebi, ki bo vedela, da je zavarovano, in bo za vas plačala preostanek dolga.
Pozor! To je mogoče, če dogovor med lastnikom in banko ne določa nobenih omejitev za ta račun. Najpogosteje so in veljajo prvih nekaj let.
Prodajalec in kupec sestavita prodajno pogodbo. Slednja plača banki preostanek hipotekarnega dolga. Nadalje se breme odstrani iz bivalnega prostora. To je registrirano pri Rossreestr. Kupec je uradno priznan kot lastnik. Če je bila nepremičnina prodana za več kot je cena hipotekarnega dolga, se preostanek prenese na prejšnjega lastnika.
Druga možnost je, da hipotekarno posojilo kupcu popolnoma ponovno izda, lastništvo obremenjene nepremičnine pa mu dodeli. Postane obdolženec za posojilo.
Tretja možnost - v večini primerov po dovoljenju skrbništva postopek poteka na ta način - prodajalec dobi pisno dovoljenje banke za prodajo zastavljene nepremičnine. Določa njegovo vrednost, višino dolga in išče kupca. Ko slednjega najdejo, denar izroči prodajalcu, ki banki odplača hipotekarni dolg. Nadalje je transakcija registrirana pri Rosreestr in nepremičnina je prenesena v last kupca.
Tovrstne transakcije se sklepajo brez tveganja tako za kupca kot za prodajalca. Ker so vsa hipotekarna posojila zabeležena v zbirki podatkov UFRS, je tudi transakcija sama. Banka (neprofitna organizacija) pri registraciji dovoli posojilo šele po prijavi doma v bazo podatkov UFRS. Posledično kupite stanovanje, ki ga ob registraciji registrirate pri UFRS in preverite, ali gre za zavarovanje hipotekarnega posojila.
Ali se splača prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, je zasebna stvar vseh. V življenju obstajajo prepričljive situacije. Lahko dobite hipoteko in je čez nekaj časa ne boste mogli odplačati. V tem primeru je nepremičnino bolje prodati. Novi lastnik bo dolg plačal. To je boljše, kot da bo banka po kopičenju velikega dolga vzela stanovanje, ga postavila na dražbo in ga za skoraj nič prodala. Dolg do banke bo ostal skoraj enak, le stanovanja ne bo.
Za izboljšanje življenjskih razmer državljane spodbujajo k uporabi različnih državnih ugodnosti. Eden izmed njih je materinski kapital, a če je potrebno, se lahko pojavi vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Ali je to mogoče storiti, saj del sredstev pripada državi.
Država zagotavlja različne vrste socialne pomoči mladim in večjim družinam, materinski kapital je ena od vrst socialne podpore, formalizira se v družinah z drugim otrokom. Materinski kapital je dokument, ki navaja določen znesek (za leto 2018 je enak 453.026 rubljev), teh sredstev ni mogoče dobiti v gotovini. Namen te subvencije ima več smeri, uporabiti jo je mogoče za upokojitev matere, porabiti za izobraževanje otrok ali vlagati v nakup nepremičnin. Najpogostejša možnost je nakup stanovanja z naložbo materinskega kapitala.
Izvajanje transakcije za nakup stanovanja s sodelovanjem materinskega kapitala ima številne značilnosti in odtenke. V večini primerov se nepremičnine kupijo s hipoteko in hkrati z naložbo materinskega kapitala.
Stanovanje, kupljeno z udeležbo materinskega kapitala, se prodaja na enak način kot katero koli drugo, v katerem mladoletniki nastopajo kot solastniki.
Skrbniški organi v roku enega meseca pregledajo oddane dokumente in preverijo, ali so otrokove pravice kršene. Ob upoštevanju vseh zahtev skrbstvenih organov prodati stanovanje z zastirko, zaprto vanjo. Kapital je lahko tako kot kateri koli drug.
Uporaba hipotekarnih sredstev pri nakupu novega stanovanja vam omogoča, da najprej registrirate nepremičnino za starše, nato pa otrokom dodelite deleže, za kar bo potrebna notarsko overjena zaveza.
Starši, ki želijo prodati takšno nepremičnino, kot je načeloma katera koli druga, pri kateri so lastniki otroci, stari manj kot 18 let, morajo zbrati in zagotoviti skrbniškemu odboru prepričljiva dokazila, da pravice mladoletnikov ne med transakcijo. Verjetneje je, da bo odobritev skrbstvenih organov pridobljena, če obstaja stanovanje za hkratni nakup in če ustreza zahtevam skrbniškega odbora.
POMEMBNO !!! Samo lastniki prodanih stanovanj ne bodo mogli sodelovati pri izvedbi registracijskih dejanj; take transakcije ne bo mogoče izvesti prek pooblaščenih zastopnikov.
Splača se izvesti cenitev nepremičnine, ki se prodaja, ta obveznost je na prodajalcu. Če je stanovanje, ki se prodaja, obremenjeno v obliki hipotekarnega posojila, boste morali pridobiti dovoljenje organizacije posojilodajalca.
Pridobitev dovoljenja organov za skrbništvo in skrbništvo je zelo pomemben korak, če tega dokumenta ni, transakcije ni mogoče izvesti in če se to nenadoma zgodi, bo preklicana.
Če želite pridobiti dovoljenje, se morate obrniti na organ skrbništva, napisati vlogo ustreznega obrazca in mu priložiti vse potrebne dokumente. Vlogo podpisujeta oba starša.
Skrbniškemu zaposlenemu se zagotovijo ne samo izvirniki, temveč tudi kopije dokumentov; ko preverite skladnost, kopije ostanejo pri zaposlenem. Zakon določa rok za obravnavo svežnja oddanih prispevkov in je enak enemu mesecu. Možno je, da je prejem v krajšem času neposredno odvisen od trenutne situacije. Dovoljenje za registracijo transakcije je veljavno tri mesece, po izteku pa ga boste morali znova pridobiti. Po odobritvi in dokončanju transakcije v enem mesecu morajo starši organu skrbništva predložiti dokumente, ki potrjujejo transakcijo (lastniški dokument).
V prvem primeru bo postopek trajal manj časa in denarja kot odhod na sodišče, včasih pa je to edina možnost. Ne smemo pozabiti, da boste morali poleg dolgotrajnega obdobja, ko se boste obrnili na sodišče, vložiti tudi denar.
POZOR !!! Zakon ne omejuje vlaganja materinskega kapitala, če gre le za stanovanja, to pomeni, da je mogoče na njih kupiti hišo, stanovanje ali zgraditi hišo, vendar po predhodno pridobljenem zemljišču. Vsi primeri zahtevajo, da lastniki dodelijo deleže v nepremičninah obstoječim otrokom.
Glavna omejitev pri prodaji premoženja z vloženim matičnim kapitalom je pomanjkanje dovoljenja organov skrbništva (36. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Izvajanje transakcije, če take odobritve ni, je nemogoče ali pa bo preklicano, če bo prodaja nenadoma izvedena na goljufiv način.
Pri nakupu nepremičnin z uporabo hipotekarnih skladov je treba vnaprej predložiti dokumente bankam, saj organizacije pogosto zavrnejo izdajo sredstev. To je posledica dejstva, da so stanovanja registrirana ob upoštevanju lastnikov mladoletnikov, in če kupec postane insolventen, banka nima pravice do prevzema stanovanja, katerega deleži pripadajo otrokom. Če denarja ni, transakcije ni mogoče zaključiti.
Če se prodajalci načrtujejo selitev v drugo regijo, je možna oprostitev skrbništva, saj se to lahko šteje za poslabšanje razmer. Če želite pridobiti odobritev, boste morali prepričati svet, da je to potrebno v zvezi s trenutno življenjsko situacijo (službo itd.).
Prodaja stanovanj, kupljenih z materinskim kapitalom, se izvaja na skoraj enak način kot običajna transakcija, z eno glavno razliko - prisotnost dovoljenja organov skrbništva. Ali ta posel predstavlja tveganje za stranke?
POZOR !!! Če prodajalec ne skriva, da je bilo stanovanje, ki se prodaja, kupljeno na preprogi. kapitala, potem ni tveganj, če pa je bil uporabljen in se o tem skriva, ima lahko kupec težave.
Dejstvo prikrivanja je mogoče izvesti pri registraciji samo za enega lastnika, ne da bi delili deleže preostali družini, v tem primeru mora biti notarsko overjena obveznost nadaljnje dodelitve delnic otrokom. Obveznost ni bila formalizirana in izkazalo se je, da je bilo stanovanje dano v prodajo, ne da bi otrokom dodelili delež. V prihodnosti se lahko na sodišču vloži zahtevek za odškodnino ali dodelitev deleža zaradi otroka.
Za prodajo nepremičnin je torej nakup, ki je bil opravljen z materinskim kapitalom, mogoč tako kot kateri koli drug. Ne smemo pozabiti, da boste morali v vseh primerih z mladoletnimi lastniki zaprositi za dovoljenje za izvedbo transakcije pri organih skrbništva. Soglasje organizacije je mogoče pridobiti le, če so spoštovane vse pravice otroka lastnika nepremičnine. Kupec mora biti previden pri nakupu stanovanj od lastnikov, ki imajo tri ali več otrok, stanovanja pa se prodajo le z navedbo enega lastnika.
