Öneladás A lakások kockázatos üzlet, amelyet jobb szakemberekre bízni, ami lehetővé teszi, hogy megszabaduljon a felesleges papírmunkaés közvetlen kapcsolattartás a vevőkkel.
A listával kapcsolatos ismeretek azonban szükséges dokumentumokat egy lakás eladásához 2015-ben nem lesz felesleges. Segítenek benne a megfelelő pillanat ne összezavarodjon, hanem helyesen navigáljon abban a pillanatban, amikor egy potenciális vevő megjelenik, vagyis kiküszöbölhető a hiányzó dokumentumok megtalálásának kérdése, ami magát a tranzakciót is megkönnyíti a részvényekkel.
Milyen dokumentumokra lehet szükség egy lakás eladása során? A főbbek a következők:
A kísérők a következők:
Találjuk ki részletesebben.
1. Általános szabály, hogy az eladó személyazonosságát igazoló dokumentum az útlevél.
Ha azonban egy lakást külföldi ad el, akkor szükség lesz az útlevél orosz nyelvű fordításának közjegyző által hitelesített másolatára.
Ilyen dokumentumok lehetnek továbbá:
2. Előzetesen el kell készíteni a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Ők:
Ez utóbbiak közül a következőket különböztetjük meg: adásvételi szerződés, adományozás, csere, bérlet, öröklési jogról szóló bizonyítvány és egyebek.
Az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzésére vonatkozó jogszabályok előírásai szerint az is bemutatásköteles kataszteri útlevél ingatlan tárgy. Minden olyan ügylet megkötéséhez szükséges, amelynek tárgya ingatlan lesz.
A kataszteri útlevél kivonat a állami kataszter ingatlan, amely minden lényeges követelményt tartalmaz konkrét tárgy ingatlan. Közülük olyanok különböztethetők meg, mint az elhelyezkedés, az emeletek száma, teljes terület helyiség, rendeltetési hely, típus, kataszteri szám.
Ez a dokumentum beérkezett területi hivatal Szövetségi Szolgálatállami regisztráció vagy a MOC-ban (multifunkcionális központ).
Milyen egyéb dokumentumokra lehet szüksége az eladónak az üzlet megkötéséhez?
Egy lakás eladása során nincs különösebb szükség bizonyos dokumentumokra, de előfordulhat, hogy a vevő igényli azokat. Ez bizonyos értelemben az ilyen ügylet körülményeitől is függ.
1. Műszaki útlevél a lakáshoz.
Vevői igény a bemutatásra műszaki útlevél amiatt, hogy a vevő minden lényeges részletről szeretne értesülni és technikai sajátosságok ah az ügylet tárgyáról. Ez elsősorban az illegális átépítés lehetőségére vonatkozik.
Hiszen ezért bírságot kell fizetni, és senki sem akar felesleges költségeket vállalni.
Meg kell jegyezni, hogy ez a dokumentum örökérvényű. Átépítés esetén új műszaki útlevél beszerzése szükséges.
2. Az egyik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulásának megléte.
A házasság időtartama alatt történő ingatlanszerzés esetén a második házastárs beleegyezését kell kérni a lakás eladásához, mivel ez utóbbi közös tulajdonban van.
A közjegyző által hitelesített hozzájárulás megszerzéséhez a következő dokumentumokra lesz szüksége:
Ha egy lakást e dokumentum nélkül ad el, az eladás tényét bíróság előtt is meg lehet vitatni.
3. A gyám- és gyámhatóság engedélye.
Ha a lakás tulajdonostársai az kiskorú gyermekek szüleikkel együtt, vagy legalábbis be van jelentkezve, akkor a lakás adásvételéről szóló szerződés megkötéséhez hivatalos gyám- és gyámhatósági engedély szükséges.
Kapni hasonló dokumentum biztosítani kell előzetes minta adásvételi szerződés, valamint a vásárlási szándék igazolása új ingatlan, amely tulajdonságainál fogva nem lesz rosszabb, mint az értékesített ingatlan. Ellenkező esetben az eladáshoz nem lehet beleegyezést kérni.
4. Kivonat a házkönyvből.
Ez a dokumentum az ezen regisztrált személyek számáról tartalmaz információkat élettér... Be lehet vinni menedzsment cég otthon.
Figyelembe kell venni, hogy a tanúsítvány érvényességi ideje egy hónapra korlátozódik, ezért érdemes utoljára megrendelni.
5. Igazolás a tartozás hiányáról a rezsi.
Ezt a dokumentumot szintén az alapkezelő társaság szerezte be, és egy hónapig érvényes.
A szerződés megkötésére nem kötelező, de a vevő megkövetelheti.
6. Adóhivatal igazolása.
Ha az eladó öröklés útján vagy ajándékozási szerződés alapján kapja meg a lakást, akkor a vevő jogosan kérhet igazolást az adóhivataltól, amely a személyi jövedelemadó 13%-a megfizetésének bizonyítéka lenne.
Így a körülményektől függően konkrét helyzet ingatlanértékesítéshez különféle iratcsomagokra lehet szüksége. Ez azt jelenti, hogy érdemes előre felkészülni erre a folyamatra.
Életteret akarsz váltani vagy másik városba költözni? Ez azt jelenti, hogy egy lakás eladásával kell foglalkoznia. Ha saját maga értékesíti, sokat spórolhat az ingatlanszolgáltatásokon, és ellenőrizheti ennek a felelősségteljes ügyletnek minden szakaszát. De ne feledje, hogy a lakásvásárlás és -eladás folyamata nem egyszerű, időigényes, és jó ingatlanjogosultságot igényel. Készüljön fel az időre és a pénzügyi költségekre.
Most fontolja meg lépésről lépésre algoritmus maga a folyamat. Egy ilyen esemény esetében a tranzakció szakaszai a következők: meghatározás piaci értéke eladó lakás, eladó lakás előkészítése, regisztráció szükséges készlet dokumentumok, saját reklámjavaslat elhelyezése az ingatlanpiacon, vevők felkutatása és velük való tárgyalás, adásvételi előszerződés megkötése, a vevő új tulajdonosként történő bejegyzésével járó főszerződés aláírási eljárása, átruházás Pénz az eladott lakásra és a lakás új tulajdonosra adásának eljárására.
Kezdjük tehát a lakásunk értékelésével. Hogy néz ki ez a folyamat? Leggyakrabban az árakat a használatával hasonlítják össze különböző forrásokból információ - újságok hirdetése, ingatlan oldalak, hasonló lehetőségek kiválasztása. Az ingatlanirodák adatainak felhasználásával kellően részletes mintát készíthet, amely segít jobban eligazodni a hasonló lehetőségek jelenlegi árszintjében.
„Össze kell kapcsolnia” azt a vágyát, hogy értékes otthonát a lehető legjövedelmezőbb módon értékesítse, a piac aktuális helyzetével. A lakás adásvételének ára annak állapotától függ. Ha hasonló javaslatokat elég sok, a lakások ára enyhén csökken. Választhatja a sarki lehetőségeket - a legdrágább és legolcsóbb. A valós összeg körülbelül a közepén van.
Ha gyorsan szeretne üzletet kötni, akkor érdemes egy kicsit csökkentenie az árat, és közelebb vinni költségvetési lehetőség... De ezt a politikát aligha indokolt, ha az árak lakáspiac szemünk láttára nőnek, például a gyors infláció időszakában. Akkor egy lakás gyors és olcsó eladása veszteséges eladást jelent.
Tovább következő lépés előkészítjük lakásunkat eladásra, valamint összegyűjtjük a szükséges okmányokat. Egy kis kozmetikai javítással látványos megjelenést adhat a lakásnak. Ettől azonnal versenyképesebb lesz társainál. Néha így, teljesen elköltve kis alapok, jelentősen megnövelheti az eladott lakás költségét.
Az adásvétel kezdetekor a bútorokat, egyéb holmikat vegyük ki, hagyjuk a lakást minél szabadabban, tágasabban, ne zsúfoltabban. Egy üres, takaros lakás reprezentatívabbnak, látványosabbnak tűnik a potenciális vásárlók szemében. Természetesen minden korábban ott élt polgárt ekkorra már le kell telepíteni.
Ha egy lakást el kell adni, a dokumentumok és a tranzakció menete - kulcskérdés... A szükséges „papírdarabok” összegyűjtésének eljárása az egyik leghatékonyabb fontos mérföldkövekÜgyek. A nem időben benyújtott vagy hibásan elkészített dokumentumok olyan akadályokká válhatnak, amelyek késleltethetik vagy teljesen megszakíthatják a tranzakciós eljárást. Késleltetés ez a probléma Elfogadhatatlan, mert a lakáspiacon számos lehetőség kínálkozik, és a vevő bármikor meggondolhatja magát, hogy megvásárolja az Önét.
kívül hozzáértő tervezés Teljes kívánt listát dokumentumok eloszlatják a leendő tulajdonos kétségeit olyan fontos kérdésben, mint a jogi tisztaság ellenőrzése. Az összes szabály betartása érdekében a legjobb, ha a lakáseladási tranzakció támogatását egy illetékes ügyvédre bízza, és feltétlenül tanulmányozza át a regisztrációs hatóságnak az ilyen dokumentumokra vonatkozó követelményeit.
Minden számot és adatot tartalmaz technikai dokumentáció A további félreértések elkerülése érdekében pontosan tükrözniük kell a valóságot. Emlékeztetünk még egyszer - olyan ügyben, mint egy lakás eladás, okmányok és a tranzakció sorrendje - mindenekelőtt!
Milyen dokumentumokra van szükség? Először is ez annak megerősítése, hogy az eladó a tulajdonos és joga van eladni ezt az ingatlant... Ez egy regisztrációs igazolvány, nem kevésbé fontos mindazok személyi igazolványa, akik az eladásra kerülő lakás tulajdonosai közé tartoznak. Ezek a felnőtt tulajdonosok polgári útlevelei és a 14 év alatti gyermekek születési anyakönyvi kivonata.
A fő tulajdoni dokumentum, ügyletkötéskor is szükséges, a lakás regisztrációs igazolása (vagy kataszteri útlevél). Eladáskor ingatlan- házassági anyakönyvi kivonat bemutatása és be kötelező, a második házastárs hozzájárulása a vagyon elidegenítéséhez. Ha a tulajdonos kiskorút is tartalmaz, a gyámhatóság engedélye nélkül nem teheti meg.
Ezen kívül mindenképpen ki kell venni a házkönyvből egy kivonatot, melyben mindenki szerepel, aki be van jelentkezve a lakásba. A lakáshivatal másik fontos dokumentuma a közüzemi számlák tartozásának hiányának igazolása. A csomag végén található a fő dokumentum, amit össze kell állítanod, ha ráérsz kölcsönös megállapodás- az adásvételi szerződés, melynek formáját itt közöljük.
Hogyan lehet vevőt találni? A lakás eladására vonatkozó döntését a lehető legnagyobb mértékben nyilvánosságra kell hozni nagy mennyiség információ forrásai. Helyezze el hirdetését a legnépszerűbb médiában, releváns internetes oldalakon. A szövegen is dolgozni kell. Javaslatát konkrétan, tömören kell megfogalmazni, tartalmaznia kell az eladásra kerülő lakás főbb műszaki jellemzőit, és feltétlenül meg kell említenie versenyelőnyök a lakáspiacon.
Néha kényelmesebb egy tulajdonosnak, különösen egy elfoglaltnak, ha felveszi a kapcsolatot egy ingatlanirodával, és minden gondot a szakemberekre bíz. Lakás eladás, dokumentumok és ügylet sorrendje, a regisztráció finomságai, az ingatlan jogtisztaságának ellenőrzése - ezekben és még sok más pontban az ingatlanszakértők elszámolhatnak szakmai szinten- persze nem ingyen.
Miért szükséges ez a dokumentum? Feladata az ügyletben részt vevő mindkét fél – az eladó és a vevő – védelme. Mindegyikük fennáll annak a veszélye, hogy a másik a legalkalmatlanabb pillanatban feladja tervét. A szándékok komolyságát igazolja a vevő által az eladónak letétet biztosító eljárás. Ez egy rész jövőbeli érték vásárolt lakás. Ha a vevő meggondolja magát, hogy részt vegyen a tranzakcióban, a letét az eladónál marad.
Ha az eladó meggondolja magát, a kauciót a kialakult gyakorlat szerint legtöbbször vissza kell fizetni dupla méretű... Ez a rendelkezés arra kényszeríti az ügylet mindkét felét, hogy komolyan vegyék a kérdést.
A fizetendő kaució összege, összege és a visszatérítés feltételei, a főügylet időpontja - mindent a legrészletesebben rögzíteni kell az előszerződésben. Kemény alapforma ilyen dokumentum nem rendelkezik, általában önkényesen állítják össze kötelező jelzés minden fél címe és útlevéladatai, a ház leírása a főbb műszaki jellemzők (és természetesen a cím), a kaució összege és a kölcsönös kötelezettségek teljesítésének feltételeivel. A szerződést mindkét fél aláírja a megkötés dátumával.
Az egyik Főbb pontok- készpénzes elszámolás az értékesített lakásért. Rendkívül fontos, hogy helyesen rendezzük a pénzügyi és jogi pontok látomás. Ilyen számítás elvégezhető akár a megállapodás megkötésének szakaszában, akár a lakóingatlan tényleges átvételéről és átruházásáról szóló törvény mindkét fél általi aláírásakor.
Leggyakrabban egy hasonló eljárást banki közvetítőn keresztül hajtanak végre, amelynek feladata annak biztosítása, hogy az eladó megkapja a megadott összeget... Fontos, hogy a vevő biztos legyen abban, hogy tulajdonjogát sikeresen realizálják.
Eljárás in általános eset történik a következő módon: a jelzett pénzösszeg a tranzakció összes résztvevőjének jelenlétében ellenőrzés mellett újraszámításra kerül banktiszt, speciális zacskóba zárva, amelyen mindkét oldal jele, majd bankba helyezve. Után helyes kialakítás a tranzakció és az új tulajdonos lakástulajdonának bejegyzése esetén a bank a megállapodás szerinti összeget kiállítja az eladónak.
Térjünk át a fő dokumentum aláírására. Pontosan hogyan készül maga az adásvételi szerződés? Forma szabványos minta használata nem kötelező. A feleknek bármikor joguk van megállapodást kötni írás, ennek legbiztosabb módja a közjegyző közreműködése. Ellenőrzi az összes szükséges összetevő jelenlétét fontos dokumentum, nevezetesen - szükséges részleteket mindkét fél részére az elidegenített ingatlan árát, helyének pontos címét, technikai leírás a kataszteri útlevél adataival.
Ezenkívül a szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell annak leírását, hogy az eladott lakások kifizetése hogyan és mikor történik. Alá kell írni azokat a feltételeket, amelyekben a lakás tényleges átadása az új tulajdonosra történik, valamint az átvételi és átadási okiratot.
Befejez egy olyan eseményt, mint egy lakás eladása, a tranzakció regisztrációja. A megállapodás aláírásával a felek kötelesek az értékesített lakás helye szerinti területi nyilvántartási hatósághoz fordulni. A tulajdonjog átruházása után záróokirat aláírása szükséges az eladott lakás átvételi és átadási okirata formájában.
Minden dokumentum mennyiségben van elkészítve, egyenlő a számmal a tranzakció résztvevői. Az aláírást követően az eladónak joga van a bankhoz fordulni azzal a követeléssel, hogy kiadja a cellájában tárolt pénzeszközöket. Ebben a szakaszban a lakás értékesítése lezártnak tekinthető.
2016-12-18 T19: 15:58 + 00:00
Lakás adásvétel részletesen 2019-ben: adásvételi előszerződés megkötése, adásvételi szerződés és a szerződésre átadási okirat aláírása, lakás adásvételi szerződés bejegyzése
A lakás adásvételének nyilvántartásba vételi eljárása azoknak, akik először találkoznak vele, sok kérdést vet fel. Melyek a lakás adásvételi tranzakciók 2018-as szakaszai? Milyen dokumentumokra van szükségem egy lakás adásvételéhez? Hogyan kell komponálni előzetes megállapodás lakás adásvétele és hol lehet mintát venni? Hogyan kell kitölteni a fő adásvételi szerződést egy lakás és átadási okirat a szerződéshez? Meddig érvényes? Hogyan kell fizetni a vásárolt ingatlanért, és mi az akkreditív? Hogyan kell regisztrálni a megvásárolt lakást? Mi jár legalább egy lakás és egyebek adásvételi szerződésének felmondásával fontos kérdéseket.
(kattintson a megnyitáshoz)
A lakásvásárlás hagyományosan nehéz és hosszadalmas folyamatnak számít, amelyben a jogi ismeretekkel nem rendelkező állampolgár nem nélkülözheti az ingatlanos segítségét. Sőt, be utóbbi évek az állam egy lépést tett a potenciális ingatlanvásárló felé - a lakásvásárlás és -eladás regisztrációjának minden szakasza sokkal érthetőbbé vált a polgárok többsége számára.
Az előszerződés megkötéséhez szükséges feltételek:
A foglaló átutalása a vevőtől az eladóhoz nem kötelező.
Lakás adásvételének regisztrációja - a legfontosabb pillanat tranzakciók. A fő dokumentum itt a lakás adásvételi szerződése, amelynek tartalmából ki kell derülnie, hogy pontosan miről is van szó. Teljes és tömör leírást ad a lakótérről (teljes cím, szabad terület és egyéb információk a kataszteri iratok valamint a BTI által kiállított igazolás). Az ingatlan értéke fix. Fel van sorolva az eladás utáni használati jogok, ha vannak ilyenek.
A szabványos adásvételi szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
* A szerződés tárgya egy lakás, amelynek meg kell felelnie az alábbi követelményeknek:
Bármilyen tévedés ebben a dokumentumban, később peres eljáráshoz vezethet. Javasoljuk, hogy szakemberrel konzultáljon, hogyan kell helyesen intézni egy lakás adásvételét.
A vásárlóknak joguk van elfogadni közvetlen részvétel a dokumentum elkészítésében. Kérelmükre a szerződés tartalmazza további elemek vagy a már meglévő rendelkezéseket kizárják. Ez minden ingatlanügylet legdöntőbb pillanata. De ha előre tudja, hogyan kell intézni egy lakás adásvételét, biztonságosan elkerülheti a buktatókat ebben a folyamatban.
Lakás adásvételi szerződés mintája
Előfordul, hogy egy épülő épületben lévő lakás adásvételi szerződése (előszerződés) a jövőbeni tulajdonos és a fejlesztő között jön létre ahelyett, hogy a részvényrészesedés... Ebben a megállapodásban azonban kevesebb jogi ereje... A törvény szerint az előügylet résztvevőjeként a fejlesztőt nem terheli az ingatlan értékesítési kötelezettsége. Ezenkívül jogában áll bíróság előtt megtámadni a tranzakciót.
Ezért a szakértők azt tanácsolják, hogy csak tőkerészesedési megállapodás alapján vásároljanak lakást egy épülő épületben.
A lakásrész adásvételére vonatkozó szerződés megkötése azonos alapon és feltételekkel történik rendes szerződés ingatlan adásvétel. A fő különbség az, hogy az eladásra kerülő ingatlan fennmaradó részeinek tulajdonosait a törvény szerint elsőbbségi visszaváltási jog illeti meg az elidegenített részesedésre. Annak érdekében, hogy a vevő cselekményei jogszerűek legyenek, a fennmaradó részvények tulajdonosai részére írásbeli értesítést kell küldenie az ő tulajdonrészének eladásáról.
30 nap elteltével, ha a fennmaradó részvények tulajdonosaitól nem érkezett válasz, a lakásrészének tulajdonosa jogosult a többi részvényesnek felajánlottnál nem alacsonyabb áron történő eladást bejelenteni.
Ha az ingatlanrész tulajdonosa 30 nap lejárta előtt megkezdte az eladási eljárást, akkor annak eredményét a fennmaradó részvények tulajdonosai bíróságon támadhatják meg.
Gyakran egy lakás adásvételére vonatkozó megállapodást kötnek közeli rokonok között annak érdekében, hogy legalizálják a tulajdon szeretteinek történő átruházását. Ennek a módszernek azonban számos hátránya van:
A fenti okokra tekintettel a közeli hozzátartozók közötti lakás adásvétele nem a legsikeresebb módja a tulajdonjog átruházásának. A hozzátartozónak történő ingatlaneladás mellett lehetőség van adományozásra vagy öröklésre is.
Az egyik „legfájdalmasabb” kérdés, amellyel az ingatlanügylet résztvevői szembesülnek, a pénzeszközök átutalásának kérdése. Az akkreditív módszerrel a pénz átutalás lakásvásárláskor a formában történik készpénz nélküli fizetések amikor a vevő utasítja bankját, hogy a szerződés feltételeinek teljesítésekor utaljon át pénzt az eladó számlájára.
Ennek a fizetési módnak az a kézzelfogható előnye, hogy a vevőnek nem kell attól tartania, hogy az eladó, miután készpénzt kapott a lakásért, átveszi a kérelmét a regisztrációs központból. Másrészt az akkreditív alapján az eladó garantáltan megkapja a pénzét az eladott lakásért, míg például a regisztráció befejezése utáni utólagos fizetés esetén fennáll a veszélye annak, hogy nem kapja meg. egyáltalán pénzt a vevőtől.
Feliratkozni legfrissebb hírek
Üdvözlünk látogatókat. Folytatom a cikksorozatot a tulajdonosok által a lakásom eladásához érkezett dokumentumokról 2019-ben. Ezen az oldalon azokat a dokumentumokat soroltam fel, amikor a lakásukat teljes egészében készpénzért ("készpénzre") veszik, pl. jelzáloghitel nélkül, anyasági tőkeés más dolgok. Minden dokumentum / hivatkozás alatt leírtam, hogy milyen esetekben van szükség + univerzális utasítások hogyan lehet megszerezni őket. Az utasítások univerzálisak, mert az intézményekben ezt vagy azt a dokumentumot ugyanúgy veszik - még Moszkvában, Szentpéterváron, még Malakhovka faluban is.
Ezeket a dokumentumokat be kell vinni az MFC / Rosreestr-be, nélkülük a tranzakció nem kerül bejegyzésre. Után kötelező dokumentumokat Felsoroltam, melyeket nem kell regisztrációhoz hozni, de a vevők megkövetelhetik tőlük, hogy ellenőrizzék a lakást " jogi tisztaság».
Ha vannak 14 év alatti tulajdonosok, akkor a születési anyakönyvi kivonatukat és az egyik szülő (gyám) útlevelét. Ha vannak 14 és 18 év közötti tulajdonosok - az útlevelüket és az egyik szülő útlevelét.
2016 júniusa óta sok esetben csak a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés vált kötelezővé. Korábban egyszerű formában is lehetett szerződést hozni - a szokásos A4-es lapokra nyomtatva. Most közjegyzői formában.
Tehát figyelmesen olvassa el: 1.; A második az, hogy a lakás adásvételi szerződését hogyan hitelesíti (hitelesíti) közjegyző; 3. mennyibe kerül.
Ha kiderül, hogy benned tok elfér megállapodást egyszerű formában, akkor nem javaslom, hogy saját maga készítse el a szerint kész minták az internetről. Nemrég töltöttem le kb 20-at kész sablonok olyan webhelyekről, amelyek a Yandex és a Google tetején szerepeltek. Csendes horror – szinte az összes sablon elavult és elgépelt. Például 18-ra azt lehetne írni, hogy egy lakás megosztott tulajdonjog több tulajdonostól, és tüntesse fel útlevéladatait. Íme egy példa. De 2016 júniusa óta, ha egy lakás több tulajdonos tulajdonában van, akkor egy ilyen lakás értékesítéséhez csak közjegyzői formában kell adásvételi szerződést kötni. A lényeg az, hogy a közjegyzők NEM fogadják el kész szerződések eladások és vásárlások, amelyeket az ügyfelek hozzák magukkal – a közjegyzők maguk találják ki. Valaki helyesen kitölti a sablont, elviszi a közjegyzőhöz hitelesítésre, de nem fogadja el. Kiderül, hogy az idő elvesztegetni fog.
Áruátvételi aktus anyagi értékek(Áruk és anyagok) be van írva szabad forma, amelyben minden árut gondosan megjelölnek, a szám, a becslések, a paraméterek és a hibák kijelzésével. Ma a hatályos jogszabályok egységes adó-vevő sablont kínálnak. áruk és anyagok cselekménye... Ezt az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999.09.08-i 66. számú rendelete szabályozza, amely jóváhagyta az MX-1 nyomtatvány formáját.
Ráadásul minden típus gazdasági aktivitás kiadott elsődleges dokumentum számvitel, amely tükröződik a 402-FZ törvény 9. cikkében „On könyvelés". A törvény rendelkezései feljogosítják az intézményeket arra, hogy maguk készítsék el az elsődleges számviteli nyilvántartások sablonjait.
A vállalkozások életében gyakran előfordulnak olyan körülmények, amikor különféle okok miatt meg kell szervezni a termékek átadását, például - nyaralás, betegség, üzleti út, egy pénzügyileg felelős alkalmazott elbocsátása. Ezt az akciótátvételi okirat kiállítása szükséges.
Vegye figyelembe az átvételi igazolás kiállításának körülményeit:
Az alábbi dokumentum példája használható a tárolási átvételi tanúsítvánnyal (MX-1 nyomtatvány) együtt.
A számla alatti termékek átvétele felveti annak lehetőségét, hogy a leszállított áru nem felel meg a számlán feltüntetett mennyiségnek. Ebben az esetben vannak olyan körülmények, amikor a termékek tényleges mennyisége nem esik egybe a bejelentett mennyiséggel. Az eladóval szembeni reklamációhoz ezt a körülményt az átvételi okiratban a feltárt eltérések rögzítésével kell feltüntetni.
Bizonyos típusú áruk és anyagok (például berendezések) átvétele a törvény szerint történik, mivel ezt megköveteli az átvételi eljárás: ellenőrzés, használhatóság megállapítása stb. Az áruk és anyagok megőrzésre történő küldésekor dokumentumokat állítanak ki az áruk és anyagok állapotának leírásával, elhelyezésük feltételeinek meghatározásával és az anyagilag felelős munkavállaló kijelölésével.
Az áruszállítási szerződés aláírásával a felek rögzíthetik a megállapodásban azt a záradékot, hogy a vevőnek történő átadáskor a termék átvételéről szóló okiratot kell elkészíteni.
Az áruk és anyagok átvételének okiratát általában az árubeszerzési szerződéshez csatolják, és figyelembe veszik szerves része megegyezés. A szabványos dokumentumstruktúra a következő információkat tartalmazza:
A felek megállapodása alapján egyéb követelmények is megjeleníthetők az űrlapon, például:
Az átvételi okirat, amely megállapítja a szabálysértésekkel, minőségi igénnyel történő áruszállítás tényét, alapja a beszállítóhoz termékcsere-javaslattal benyújtott reklamációnak, ill. pénzbeli kompenzáció veszteség. Az elutasított áru szállítóhoz történő visszaküldése a visszaküldési okmány (TORG-2 formanyomtatvány) alapján történik a visszaküldés okának feltüntetésével és a feltárt hiányosságok részletes megjelenítésével. A rakomány elvesztése vagy szállítás közbeni sérülése esetén a költségek megtérítése megállapodás alapján történik, amennyiben ilyen esetek biztosítottak. Ezért az áruk és anyagok átvételének és átadásának aktusára mindkét félnek szüksége van.
Mivel az átvételi okirat közös okirat, azt mindkét fél képviselőjének (az áru feladójának és átvevőjének) alá kell írnia. Az áruk és anyagok átvételi eljárásának megkezdése előtt ellenőrizni kell, hogy mindkét oldalról vannak-e képviselők, akik megvannak a megfelelő felhatalmazással az átvételi okirat jóváhagyására.
A meghatalmazást alátámasztó dokumentumok lehetnek:
Az áruk szerződés szerinti átvételének tényének dokumentálásához:
Pontatlanságok, javítások és hibák az adó-vevő dokumentumaiban nem megengedettek. Ha az aktusokban javításokat találnak, azokat a dokumentumok aláírása előtt át kell írni.
Az előző részben azt a helyzetet vettük figyelembe, amikor az átvételi igazolás kitöltése az áruk és anyagok közvetlen szállítása során történt a szállítótól a vevőhöz az egyik képviselő raktárában. Vannak azonban olyan körülmények, amikor egy harmadik fél is részt vesz a szállítási folyamatban. Ugyanakkor érdeklődő képviselővé válik.
Ilyen esetekben a külső intézmény raktárában elhelyezett áruk és anyagok átadásáról szóló papírokat három példányban írják ki: az eladó, az átvevő és az árut tároló raktár tulajdonosa számára. Ezen túlmenően szükség lehet további dokumentumok másolataira a közúti fuvarozónak, a biztonsági ügynökségnek, hogy biztosítsa az áru sértetlenségét a szállítás során stb.
Külön helyzet a rakomány tárolásra történő átadása. Ilyen körülmények között egy dokumentumot kell kitölteni szabványos levélpapír MX-1, amelyet két fél ír alá: az áru tulajdonosa és az átvevő intézmény. Az alapja annak, hogy árukat és anyagokat valaki másra helyezzenek raktárhelyiség megállapodásnak minősül őrzés, amely visszaigazolja az átadott rakomány számát és árát, a szállítások számát és a különféle további feltételeket.
Ha ilyen körülmények között van a képviselők által aláírt fuvarlevél, akkor a jogszabály nem írja elő kötelező kitöltése MX-1 űrlap. Ugyanakkor konfliktus esetén a fuvarlevélnek törvényi felhatalmazása van a bíróságon.
Mi a áruk és anyagok átvételi okirata tárolásra (forma MX-1)?
Ez a forma elsődleges könyvelés, amelyet a poggyász tulajdonosának és a letétkezelőnek, mind intézménynek, mind független üzletembernek a képviselői töltenek ki, terméktárolási szerződés alapján. Átvételi igazolás Tárolásra szolgáló áruk és anyagok MX-1 az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999.09.08-i 66. sz. rendelete szabályozza.
A szabványok szerint az Act MX-1 felhasználható mind az áruk háztartási tárolására, mind a tárolás során, az áruk bevonásával. szakosodott szervezetek, amelyek magukban foglalják a bankokat, zálogházakat, raktárak, szállodák, valamint különféle kereskedelmi és nem kereskedelmi építmények, amelyek fő tevékenysége áruk és anyagok tárolása. Szerződés erre áruk és anyagok tárolása az ilyen cégekkel egy megállapodásban meghatározott időtartamra vagy "igény szerint" készül. A nem szakosodott letétkezelők közé tartoznak azok az intézmények, amelyek ingyenesen tárolják a termékeket.
Az áruk és anyagok tárolásra történő átvétele és átadása során felmerülő vitákat a Ch. 47 óra 2 Polgári törvénykönyv RF (az RF Polgári Törvénykönyve). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 401. cikke (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 901. cikkének 1. szakasza) kimondja, hogy a letétkezelő cég teljes felelősséget vállal az árukért és anyagokért, valamint az áruk paramétereinek romlása esetén. , köteles megtéríteni a szállító költségeit, hacsak törvény vagy megállapodás másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 393. cikke, 1. szakasz, 902. cikk).
A betárolt rakomány tárolásra szánt ára az MX-1 törvény 8. oszlopában van feltüntetve, és a felek megállapodása alapján, tárolási szerződés alapján határozzák meg. Könyv ára Az árut raktározásra küldő intézmény áruit, anyagait nem veszik figyelembe.
