Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást? Milyen dokumentumokra van szükség az eladó lakásokhoz? Hogyan kell eladni egy lakást a közvetítők nélkül?
Üdvözlet, barátok! Alexander Berezhnov, vállalkozó és az üzleti folyóirat alapítója, Khutirbobur.ru.
Úgy döntöttem, hogy ezt a cikket írom, mivel eladtam az apartmanokat 2 alkalommal, mind önállóan és egy közvetítő (ingatlanügynök) segítségével.
Élveztem néhány tapasztalatot ebben, és elkezdtem segíteni a barátoknak értékesítési és vásárlási ingatlanokat.
Ennek eredményeképpen kifejlesztettem saját lépésenkénti utasításokat, amelyek segítségével bárki könnyen eladhatja lakását gyorsan és a legkedvezőbb áron.
Előre, barátok!
Kevesen tudják, hogy az ingatlan értékesítése a célponttal el kell kezdeni. Ebből származik, amely a lakás szállítási idejétől, elfogadható számítási formáitól és a betét méretétől (összeállításkor) függ.
Nyilvánvaló, hogy nem feltétlenül eladja egyetlen lakást, talán ez nem egy. És még az ingatlanforgalmazók, akik a tulajdonosokkal rendelkeznek a kérdéssel: - Eladsz egy lakást?, néha hallani válaszul: - Igen, eladom, és pontosan mi?
Tekintsünk egy lakás értékesítésének néhány lehetséges célját:
A lakás eladásának céljától függően.
Ha elvileg egy magánházhoz szeretne költözni, de nincs ez az üzlet, akkor több hónapig, akár években eladhatja lakását.
De vannak sürgősségi esetek.
Tegyük fel, hogy véletlenül tágas ingatlant talált egy vonzó áron, hogy régóta álmodtál a vásárlásról. És mivel az ár vonzó, hogy ne hagyja ki ezt a lehetőséget, letétbe helyezett.
Most egy hónapon belül végre kell hajtania a lakását, hogy ne veszítse el az adott pénzt letét formájában.
Emlékezik!
Mint gyorsabban El szeretné adni az ingatlant, a lent Az ár meg kell tennie!
Ezért kell egyértelműen meg kell értened milyen célra adsz lakást. Ebből az áratól függ, amelyen bemutatja, a szükséges dokumentumok típusai és az eladási előkészítés formájának formájában.
Bár ez a cikk előnyösen önellátó apartmanok nélkülözi, közvetítők nélkül, érdemes itt és róluk.
Végtére is, minden megközelítés nem megfosztja előnyeit és hátrányaikat. Úgy döntöttem, hogy vizuálisan bemutatom őket egy asztal formájában, hogy integrált ötlete volt arról, hogy milyen módon választhat.
Az apartmanok és az értékesítés független értékesítésének előnyei és hátrányai
| № | Kritériumok összehasonlítása | Független eladás | Közvetítővel eladó |
| 1 | További költségekre van szükség | Nem |
van
(Bizottság rieller. Általában a tranzakciós mennyiség 2-5% -a) |
| 2 | A lakás becslésének pontossága | Kevésbé pontos | Pontosabb |
| 3 | Az erők és az idő költsége | Magas | Alacsony |
| 4 | Jogi kockázatok | Felett | Lent |
| 5 | Értékesítési sebesség |
Lent (A legtöbb esetben) |
Felett (A legtöbb esetben) |
Amint az a táblázatból látható, ha nehézségei vannak az ingatlan értékesítésére, akkor a közvetítőkre utalhat. Keressen egy bizonyított ingatlanügynökséget, vagy kérdezze meg barátait, hogy javasoljon egy jó ingatlanügynököt. Ne félj, hogy bízzunk ebben az üzletben, hogy szakemberek legyenek.
Mindenesetre, bármilyen döntést az elfogadott, ebben a cikkben kiderült minden szempontból ingatlanértékesítés és meg kell tudni, hogy az értékesítési tranzakció megy gyorsan és nyereséges.
A lakás költsége a 10-15% És a monetáris kifejezésekben ez az összeg több százezer rubel lehet! Ha nem akarsz meghosszabbítani és egyszerre elveszíteni 300 - 500 ezer rubelÉrtékelnie kell a tulajdonát, és erre tudnia kell pontosan mit befolyásolja a lakás árát.
Az alábbiakban fontolja meg a lakás eladásának utolsó árának fő kritériumait:
Ez az egyik legfontosabb kritérium, ahonnan az eladó elszakad. Ehhez a paraméterhez az Apartments értékeli a jövőbeli felvásárlást is. Minél nagyobb a szobák, általában a lakás drágább.
Érdemes megjegyezni, hogy közvetlen kapcsolatban áll a négyzetméter és a lakás szobái között.
Általában egy négyzetméter, a legdrágább kiderül, hogy "Odnushki", és a leginkább megfizethető áron 4 szobás apartmanok.
Ez annak köszönhető, hogy az egyszobás lakás a piacon élvezi a legnagyobb igényt az alacsonyabb ár miatt.
Például Stavropol városunkban, ahol élek, az 1 hálószobás lakás költsége az új épületben 35 000 rubel négyzetméterenként, 2 szobás - már 32 000 rubelés 3 szobás 30 000 rubel és kevesebb.
Egy másik fontos paraméter, amelyhez a vásárlók azonnal felkeltik. Minél nagyobb a lakás, a drágább ingatlan.
Ugyanolyan számú szoba és pulóver, sikeres elrendezés növelheti a lakás költségeit. 10% vagy annál több.
Például az elkülönített szobákat magasabbak, mint a szomszédosnál. A szomszédos szobákat olyan szobáknak nevezik, amelyek két bejárattal rendelkeznek, azaz egy szobában egy másik szobában mehetsz át. Ahogy érted, ez nem túl kényelmes.
Az apartmantervezés különböző típusú. Például, ha egy két hálószobás apartman folyosón állsz, és a szobát különböző irányba helyezik tőled, akkor egy ilyen elrendezést hívnak "pillangó" vagy "Spasching". Csak az elszigetelt helyiséghez tartozik.
Én is példát adok egy egyszobás apartmanra is, ahol a folyosóra bejáratánál közvetlenül a szobában és a konyhában látod a folyosót. Ezért megfigyelheti, hogy mi történik ott. Ez kevésbé sikeres elrendezés "Spaschonka" - Ez a fajta egyszobás apartman, ahol a konyha és a szoba a folyosó különböző oldalán található.
A konyhai mérete különösen fontos paraméter a nők és az ügyfelek számára a gyermekekkel. Végtére is, ha van egy nagy családod, nagyon fontos, hogy a családtagok mindegyike összejönhessen a konyhában a vacsoraasztalon.
Konyhák, akiknek mérete van kevesebb, mint 7 négyzetméter méter Úgy tekintik, hogy erkölcsileg elavultak, és jelentősen csökkentik az ilyen lakhatás iránti keresletet.
Normál hisz konyha 10 négyzetméter. méter és több.
Rendszerint az első és az utolsó emelet csökkenti a lakás költségeit 10% -kal És nehezebbé teszi, mivel a legtöbb vásárló kedveli a "közepes emeleteket".
Gyakran figyelte magát, hogy egyes fejlesztők magas szintje olcsóbb, például az épületben 15-17 emeleten az utolsó 2 emeleten értékesített kedvezményes. És ez egy kicsit furcsa, mert a világ minden táján, a magasabb szintek arányosan drágábbak. Úgy vélik, hogy a magasságban érdekesebb, nem olyan zajos és környezetbarátabb (nincsenek kipufogógázok a földről emelkedik a szállításból és a porból).
A 40-es, 50-es években épített lift nélküli kő és alacsony emelkedésű házak magabiztosan elveszítik költségüket. Különösen, ha nincsenek jelentős felújításuk, ilyen épületekben gyakran van egy nő és az elrendezés nagyon kívánatos.
A tégla házak is értékelik a panelnél.
Zárt terület, jól karbantartott udvar, játszótér jelenléte, sportlétesítmények, kényelmes parkolás az udvarban - mindez jelentősen felgyorsítja a lakás eladását. Végtére is, mindenki élni akar az emberi életben: sétáljon a gyermekekkel, sportoljon és biztonságban érezze magát.
A kivétel csak az idős vásárlók lesznek, amelyek minden modern "gerendák" az udvaron nem szükségesek. Az ilyen emberek célja, hogy többet takarítson meg a vásárlásról.
Nagyon ritkán az első emeleten találhat erkéllyel vagy loggiát. A többi emeleten általában jelen vannak.
Ha az erkély az akaratba kerül, az épület külső kiemelkedése, akkor a loggiát definícióval mázolják, a házban a belső "niche" a házban.
Az üvegezés típusa is fontos. Ha ezek a régi és hosszú eltolódott táblák alig tartó ablakokkal rendelkeznek benne, akkor az ilyen üvegezés nem befolyásolja az ingatlan költségét.
Éppen ellenkezőleg, ha az üvegezés nemrégiben történik, a keretek kiváló minőségű műanyagból vagy új faból készülnek, majd egy ilyen erkély (loggia) elég képes hozzáadásra 5% a lakás teljes költsége.
Természetesen javítással, különösen friss, az apartmanok sokkal gyorsabban értékesítenek. Érdemes megjegyezni, hogy a jó javítás hozzáadhatja a lakás költségeit. 10% vagy több Ha egy új otthonban vagy legalább olyan házban készül, amely a helységben modern állapotban van.
Általában a modern otthon tartják, amelyek nem több, mint 15-20 évvel ezelőtt épültek. Azaz, ha javításokat tettél a lakásban 500 000 rubelamely egy jó új otthonban található, akkor nagyon lehetséges, hogy "dobja fel" 100 - 200 ezer rubel. Ez a lakás nagyon értékes és értékesebbé válik.
A „megölte” házak és lakások a erkölcsileg elavult elrendezés, javítás képes csak, hogy gyorsítsák fel az eladó, de nem növeli a költségeket az objektum. Ez a legjobb, akkor visszaadja az ingatlanbontságba fektetett pénzt.
Egyszerű példa
Képzeld el, hogy eladsz egy autót. Ezek régiek és rozsdás zhiguli, de egy sport kormánykeréket helyeznek be, drága lemezek és divatos panel.
Tegyük fel, hogy elmentél erre a hangolásra 100 000 rubel. Ahogy érted, a potenciális vevő azt fogja mondani, hogy megvásárolja ezt az autót 70 000 rubel Az összes vizeivel azt mondják, hogy el kell mennie a házba, és hordja a burgonyát, és az összes bélyege nem fontos neki.
Egy másik dolog, ha új Mercedes-t vagy Porsche Kaen-t adsz több millió rubel számára ugyanazzal a frillsekkel! Bizonyára ezeknek az autóknak a tudósai problémái nélkül túllépnek számukra "párszáz", mivel a "játékuk" sokkal meredekebb lesz az analógjaiknak.
Megkülönböztet központi és egyedi fűtés. Általában az emberek olyanok, mint az egyén, mert lehetséges a kívánt hőmérséklet fenntartása a szobában, és nem túlfizetni.
Nagyon kényelmes, ha elindul, vagy az udvaron meleg időjárás. És ha még mindig meleg padló van a lakásban, akkor ez egy másik nagy plusz.
Ez a paraméter is fontos szerepet játszik a lakás értékesítésében. Mert ugyanaz a négyzet szoba és a szobák száma, a hasznossági kifizetések mérete eltérhet 2-3 alkalommal!
Beszélek veled a saját tapasztalataimon. A régi lakásban "Khruscsov"ahol korábban éltem, fizetett 4-5 ezer rubel. Amikor ugyanazon a területen új, és egyéni fűtéssel költöztem, elkezdtem fizetni 1,800 és 2 500 rubel havonta!
Úgy tűnik, hogy a különbség kicsi, de ha ezt a pénzt az évre hajtja, akkor az összeg, amelyen a nyáron pihenhet egy héten, vagy új háztartási készülékeket vásárolhat.
Néhány ember számára a lakásban vagy a vendégek találkozójánál egy külön fürdőszoba előnyösebb lesz, ezért értékelik a külön fürdőszobával rendelkező apartmanokat.
A vasszabály - apartmanok a központban az összes többi egyenlő tulajdonsággal többet fognak fizetni. A város külvárosában vagy a diszfunkcionális (bűnöző) területeken az ingatlan költsége csökken.
Néha az apartmanok értékesítésével láthatjuk a kifejezést "Csendes terület". Az apartmanokat különösen a települések központjában értékelik, ugyanakkor a negyedévben, vagy zöld ültetvényekkel körülvéve.
Ha a ház, amelyben az Ön tulajdonát találja, a zajos kedves vagy "káros" vállalkozás mellett áll, akkor olcsóbb lesz.
Megáll, üzletek, óvodák, klinikák és más hasonló infrastrukturális létesítmények, amelyek a közeli, szintén pozitív hatással lesznek.
Ha a lakásod meglehetősen új, és a fejlesztő jó hírnév, akkor is plusz lesz.
A fejlesztő hírneve a piacon és a magas kereslet a szálláshelye jelentősen felgyorsíthatja lakásának értékesítését az Ön számára.
Ez a záradék az elsődleges házra utal. Ha vásárolt egy lakást a gödör alján, akkor, amikor a ház könnyen készen áll az árra növelni.
Miután objektíven értékelte a lakás előnyeit és hátrányait, itt az ideje, hogy menjen a monetáris értékeléséhez.
A legjobb munkák egyszerre Összehasonlító árképzési módszer.
Ez azt jelenti, hogy az interneten, például a honlapon AVITO.ru, a helyi városi portálok és újsághirdetések megtalálja hasonló paramétereivel a lakás, és mi az ára van telepítve.
Így az analógok elemzésével meg fogja érteni, hogy milyen árat kell telepíteni az Ön tulajdonában.
Tegyük fel, hogy van egy lakásod, amelyet a fejlesztőtől vagy a vállalkozótól vásárolt, de a lényeg az, hogy a ház még nem történt meg.
Aztán, amikor megadták magukat otthon, amikor megkapja a kulcsokat, a lakás azonnal hozzáfűzi értéke átlagosan 10% -kal, de még mindig „nem a tiéd”, azaz, még mindig van egy teljes értékű iránymutatás dokumentumot.
Korábban egy ilyen dokumentum "rózsaszín tanúsítvány" volt, most már kivonják a regisztrációs kamrából. Ez ugyanaz a bizonyíték, csak kevésbé színes.
Ha egy lakást meghosszabbítónak vásárolta, akkor a jelenlegi szerződés szerződése, vagy a hozzárendelési megállapodás az ingatlanigény jogát a fejlesztőből.
Miután megkapta a lakás tulajdonjogát (tanúsítványok), értéke többet növekszik 10% -kal.
Tudni kell
A "regisztrálhat" csak egy dokumentum alapján, amely megerősíti, hogy jogosult erre a tulajdonságra, mint tulajdonos.
Az ingatlan jogai is sokkal könnyebb lesz. Ezért van egy olyan kategória az embereknek, akik jónak találják a különbséget a "megosztás" és a "Ready-made" apartmanok vásárlása és értékesítése között.
Eljuthatsz 40% évente , Egy apartman vásárlása az építés alatt álló házban. Amikor a ház épült, és van kulcsok és tulajdonjog a kezedben, akkor eladhatja ezt a lakást sokkal drágább.
A következő cikkben elkötelezett a "Hogyan vásárolnánk egy lakást", elmondom erről a rendszerről.
A lakás eladásának egyik szakasza a szükséges dokumentumok összegyűjtése.
Évről évre ez a lista szinte változatlan marad:
Az egyéni helyzet alapján készítsen egy csomagot a lakás előre értékesítésére.
A lakás eladása előnyös, és amennyire csak lehetséges, azt javaslom, hogy következetesen átmenjen ezen a lépéseken. Segítettek nekem idejünkben, hogy eladjam több apartmanot, és most ezt a technológiát a barátaim használják, azzal a céllal, hogy az ingatlan nyereséges eladása objektív piaci áron.
Ahogy már a cikk elején írtam, az apartmanok céljának meghatározása - ez első és fontos szakasz Útközben egy sikeres és nyereséges üzlet az ingatlan.
A lakás értékesítése közvetlenül attól függ, hogy milyen időre van szüksége.
A cél megfogalmazása rendkívül világosnak és szükségszerűen számokkal kell rendelkeznie.
Példa Cél №1
Miután eladta az egyszobás lakást a belvárosban a belvárosban 2 000 000 rubel, megyek egy autót 400.000 rubel, és 1,600 000 rubel befektetni a részvényépítés egy 2 hálószobás apartman "kamilla" a "Tulip" MicroDistrict .
Egy évvel később lesz egy 2 hálószobás apartman egy új házban, 2200 000 rubel és 400 000 rubel értékű autóval.
Itt van egy másik példa.
Példa a 2. számra.
Van 3 apartmanom és eladom az egyiket - a háromszobás apartman 2800.000 rubel, egy szobai lakást vásárolok egy gyermek számára 1,700.000 rubel számára, és a fennmaradó összeget 1,100 000 rubel a banknak A KÖVETKEZŐ SZÁMÍTÁS, Mivel 2 hónap múlva feltárom vállalkozását erre a pénzre.
Ha a lakás eladását követő cél az üzlet megnyitása, akkor azt javaslom olvasni a cikkemet "", így a leghatékonyabban az értékesítésre fordított pénz.
Az eladási időpontok közvetlenül a célhoz kapcsolódnak. De ha helyesen határozta meg a lakás költségeit, akkor még ebben az esetben is előnyös 1-2 hónapig eladni.
Vagyis, ha több apartman található, hasonló paraméterekkel 2 000 000 rubeltől 2,300 000 rubel, akkor ez a költség, és érdemes számolni.
De hogyan kell meghatározni, közelebb, hogy milyen árat kell elhelyezni a lakás eladása, mert a különbség 300 000 rubel elég jelentős?
Ezután érdemes figyelmet fordítani a legfontosabb paraméterekre befolyásolja az értéket:
Vagyis, ha a "kétágyas szoba" a központban van, friss javításokat készített, ez az apartman egy új házban található, zárt őrzött területen, ugyanakkor több tagja van ugyanazon a számmal összehasonlítás az analógokkal, annak költsége még akkor is lehet 2300 000 rubel.
Az ingatlanok objektív piaci értékének meghatározásának másik módja az idő pillanatában ismeri a valós piaci igényt.
Azonnal azt mondom, hogy ez egy viszonylag összetettebb módszer, és több időt igényel, de a célérték meghatározásának szempontjából a legbiztosabb.
Figyelem!
A stratégia meghatározására a piaci értéke a lakás végezzük értékesítés céljából azt a maximális árat a piacon, ha az eladó készen kell várni a tranzakciót (a vevő) néhány hónaptól egy évig.
Ahhoz, hogy megtudja a lakásodat, a lehető legtöbb potenciális vásárlót kell értesítenie.
Az alábbiakban megvizsgálja azokat a lépések sorrendjét, amelyeket meg kell tenni, hogy a lehető leghatékonyabb hirdetést hirdethessen.
Ehhez hozza meg ingatlanát egy árucikkre vonzó megjelenésre. Tisztítás, hogy lehetővé tegye az összes extra dolgot. Kívánatos, hogy távolítsa el a bútorokat a lakásból, különösen, ha sajnálatos állapotban van.
A fényképek kiváló minőségű kamerát készítenek, nem telefonon. Próbáld meg, hogy ne készítsen képeket a fény ellen. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a fotó összes televízióját ki kell kapcsolni, és a WC-tálak zárva vannak. A képeken nincsenek emberek és állatok. A lakás mellett készítsen egy fényképet a bejárati és szomszédos területről.
Ennek eredményeképpen 5-8 kiváló minőségű kép.
Tény
A legjobb eladó üres apartmanok, ahol a vevő látja a helyet és az összes "shoals", hogy az eladó elrejtheti.
Először adja át az egyszerű regisztrációs eljárást, és válassza ki a helyét, menjen az Elhelyezés szakaszra.
Ha szeretné, használhatja a számlák prémium beállításait, hogy hirdetései ne esnek le, és a nézeteik száma maximálisan.
Élet esete
Egy évvel ezelőtt eladtam a lakásomat. Elmondta szomszédjainak és barátainak, hogy mit adok egy lakás. Közülük nő volt a házunk Hoa elnöke. Pontosan pontosan egy nap alatt vezette azokat az embereket, akik véget értek, és megvettem a lakásomat.
Ha hirdetését helyesen állították össze, és az apartman ára nem volt túlértékelt, hamarosan megkezdi a hívásokat és böngészi az objektumot.
És még mielőtt meghívnánk az embereket, hogy megmutassák a lakást, egy kicsit elkészültnek kell lennie.
Előkészítés előtti előkészítés - A sikeres üzlet szerves szakasza!
Az alábbiakban az apartman megjelenése előtt 5 fontos pontot fog megnézni:
Így a potenciális vásárló tapasztalt mind a „chip” pre-értékesítés előkészítése, átitatva a bizalom a lakásban, és elvileg már csak azt ösztönözni őt, hogy azonnal dönt a vásárlás és dokumentálja a pályán.
És itt kezdődik a legfontosabb dolog - tárgyalások, és velük együtt - kérdések és kifogások.
Nézzük meg, milyen kérdéseket (kifogások) felmerülhetnek a vevőből, és hogyan kell megfelelően dolgozni.
1. kérdés Elvileg szeretem a lakást, de az ár zavaros (csak egy ilyen összegem van)
Válasz: Egy kicsit adhatok neked, vagy bónuszok, mint egy olyan bútorok (háztartási készülékek), ha a számítás 3 napon belül történik.
2. kérdés, hogy holnap szó szerint szükségünk van. Milyen gyorsan tudsz lakást?
Válasz: Amint letétbe helyezzük a betéti megállapodást, azonnal elkezdem a lakásból való kivonás folyamatát, és dolgokat fogok hordozni, mert mindannyian vagyunk, és megértjük a helyzetedet.
2. kérdés: Egy ilyen paraméter (kis konyha, városi kerület, ház állam), így kétlem, hogy meg kell vásárolnom a lakásodat?
Válasz: Megértem, nincs ideális lehetőség, és azt javaslom, hogy megvásárolja a lakásomat, mivel más paraméterei (egy tag, egy hangulatos udvar, a fejlett infrastruktúra) sokkal fontosabb az Ön számára, mert maga is mondtad, igaz?
Amint láthatod, érdemes beszélni az ügyfél nyelvén, hogy figyeljék az ő kívánságait, de nem ért egyet a feltételeihez.
Mindenesetre az Ön feladata, hogy a lehető leggyorsabban pénzt kapjon a betét formájában, a megfelelő szerződést. Természetesen jövedelmező áron.
Ha a szóbeli megállapodás történt, akkor a lehető leghamarabb pénzt kell kapnia, és írásban meg kell adnia a megállapodást.
Ehhez az úgynevezett előzetes ingatlanvásárlási és értékesítési megállapodás összeáll. Még mindig hívják őt címke megállapodás.
Elmondása szerint a vevő egy bizonyos összeget hozzájárul a lakás megvásárlásának garanciájaként. Az eladó viszont vállalja, hogy pontosan ezt az ügyfél lakását egy bizonyos áron, egy bizonyos időszak alatt.
Leggyakrabban a betét mérete 2-5% a tranzakció elfogadott értékétől. A szerződésben a letét előírja azt az összeget, amelyre a lakás tulajdonosa vállalja, hogy eladja azt.
Az ilyen szerződés fő elképzelése az, hogy ha a vevő megtagadja a tranzakciót, akkor az eladott összeg az eladó nem tér vissza. Az eladó elutasítása esetén eladja a lakást, köteles visszatérni a vevőnek a kettős méretű befizetés összegéhez. Mindkét fél esetében ezek a szankciók kompenzálják az erkölcsi károkat és a kimaradt előnyöket a sikertelen tranzakció miatt.
Miután aláírta az előzetes szerződést és megkapta a pénzt, elkezdheti gyűjteni hivatkozásokat a lakásonkénti közüzemi számlák hiányairól.
Elindíthatja a lakásból történő kivonás folyamatát, ha ott van. Ahhoz, hogy lemerüljön, meg kell látogatnia az útlevél táblázatát a lakóhely helyén, vagy küldjön egy releváns nyilatkozatot az IFC-nek (többfunkciós központ az állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtására).
Ezen eljárások befejezése után a 7. lépésben leírt utolsó lépésre léphet.
A szerződésben megjelölt nap, megfelel a vevőnek, egy lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételét, a betétmegállapodást, az adósság hiányát, a háztartást és egyéb szükséges dokumentumokat.
Hogyan készülnek az apartmanok értékesítése:
A nyilvántartásba vétel iránti dokumentumok benyújtásakor a tulajdonjogok átadásának állami vámát fizetik, ez az 2 000 rubel (2015-re).
Általában a papírmunka minden költsége vevőt hordoz, beleértve az állami vámot is.
Néhány nappal később a vevő megkapja a lakás tulajdonjogának tanúsítványát, és tudsz egy tanúsítványt felvenni a lakás eladására.
Szükséged lesz rá, ha tévedtél a kommunális kifizetéseket a nevedben, amikor nem volt a tulajdonos, vagy ezzel az ingatlanokkal más jogi cselekmények fognak felmerülni. Ezután a lakás eladásának vallomása alapján bizonyítani fogja az ártatlanságát ezeknek a cselekvéseknek.
A dokumentumok kézbesítésének napján a kulcsszállítás és az objektum kézbesítése megtörténik. Ideális esetben ez az ingatlan-objektum elfogadásának és átadásának aktusában történik, amely megerősíti, hogy a vevő megfelelő formában és az értékesítési szerződésben előírt feltételeket kapta. Ezt úgy végezzük, hogy például nem vette be a bútorokat vagy a háztartási eszközöket, amelyek a szerződés szerint el kell hagyniuk a vevőt a lakás értékesítésére.
Ez minden. Ha sikeresen átmegy az összes lépcsőn, akkor a lakás biztosan eladódik, és csak gratulálni kell!
Kerülje el ezeket a hibákat, akkor az üzleted gyors és sima lesz.
Ebben a cikkben elmondtam, hogyan kell eladni egy lakást saját, anélkül, hogy közvetítők (Realtors) segítséget nyújt, és összehasonlították mindkét megközelítés előnyeit és hátrányait is.
A professzionális közvetítők a jó segítők, egyes esetekben megéri őket. Például, ha nincs ideje, vagy a vágy, hogy "zavarja" az üzleteddel.
Most már tudod, mi befolyásolja a lakóingatlan ingatlan objektum költségeit, és milyen lépéseket kell tennie, hogy következetesen eladja a lakás előnyös és gyorsan.
Itt megosztottam olyan dokumentumok sablonjait, amelyekre szükséged van az ingatlan értékesítése során.
Összefoglalva, szeretném megkérdezni, kedves olvasók, eladni egy lakást, és mit tettél erre?
Hogyan kell vásárolni egy lakást, és nem lehet megtéveszteni - lépésenkénti utasítások az önellátó apartmanokhoz + kompetens papírmunka a vizuális példákon
Fekete ingatlanforgalmazók nem alszik, az áldozatok is magányos öregek, függő emberek alkohol vagy kábítószer árva gyerekek. Ezek azok az apartmanok csalók újbóli újra a hamis személyek és eladásra kerülnek, írják ki és költöznek Geremakba. Mivel a csalóknak gyorsan kell cselekedniük, az árak általában alulbecsülik. Bár az alacsony költségű ház csak az első jel a vevő számára.
A második ok figyelmeztetése - a proxy értékesítése. Nem csak hogy hamis lehet, ezért a dokumentumot a lemondásig is cselekszik. A vásárlási és eladási megállapodás csak a Rosreestben való regisztráció után lép hatályba. Ha az eladó megszakítja az ügyvéd erejét, akkor ez a tranzakció érvénytelen lehet.
A másodlagos piacon minden apartman saját története van. A megkezdési ellenőrzés következik a ház privatizációjának pillanatában. Az a tény, hogy mindenki, aki a lakásban szerepel, részt kell venni ebben az eljárásban. És ha az egyik családtagok jogait elfelejtették, például az anya privatizált ingatlan, amíg a fia szolgált egy mondatot, akkor a végén vevőnek fogsz szenvedni. A tranzakció érvénytelen lehet az illegális privatizáció miatt. Figyelmeztetés Ha a házastárs vagy házastárs tranzakciója idején a lakás tulajdonosa eltűnt. A hiányzó rokonok néhány év múlva megjelenhetnek, és kijelentik jogait a lakáshoz.
Tudja meg, hogy hány tulajdonos van lakás. A házastársak (vagy egykori házastársak, akik egy lakás vásárlásakor házasodtak, el kell állapodni. Ha kisebb gyermekek vannak az ingatlantulajdonosok között, akkor az üzletnek jóvá kell hagynia a gyám- és gondnokság testületeit. Más szóval, a lakás minden tulajdonosa döntő "igen." Ha az egyikük ezt nem teszi meg, és a tranzakció jogainak kijelentése után érvénytelen.
Ellenőrizze, hogy hányszor vásárolt és értékesített lakás, hogyan kapta meg az utolsó tulajdonos. A lakást az öröklés bemutathatja vagy folytathatja. Egyértelműen ellenőrizni kell a dokumentumok, hogy más rokonok is lehetnek e lakás örökösei. Ha ezeknek az embereknek az ingatlan értékesítésével való jogai megszakadnak, a tranzakció érvénytelen lehet.
Végül, miután vásárolt egy lakás, megtudhatja, hogy az előző tulajdonos tisztességes összeggel rendelkezik a ház felújításához. A monogue házak felújítására szolgáló további hozzájárulások a ház új tulajdonosa felé haladnak. Ezért ellenőrizze az adósságok elérhetőségét a tranzakció előtt.
Ami a közüzemi számlák és a telefonos kommunikáció adósságait illeti, nem vonatkoznak az új tulajdonosra. Az értékesítési szerződésben és a törvényben azonban jobb meghatározni, hogy az adósság nem megy a vevőhöz.
Egyáltalán nem lehet gyorsan és nyereségesen eladni és nyereségesen eladni. Gyakran drága eszköz, az ingatlanok "halott rakomány". Nem csak a piaci helyzet, hanem a terhek nevű tárgy különböző jellemzői is képesek befolyásolni a tranzakció sikerét. És a bukott kereslet és néhány jogalkotási változás fényében a lakás még bonyolultabbá vált. Mi akadályozza meg a lakást eladni, mely alapvető nehézségek léteznek, és hogyan kell engedélyezni őket - olvassa el tovább.
A szakértők azt mondták, hogy a helyzetek nehézségeket okozhatnak, és hogyan lehet megoldani őket különleges kiadások nélkül. Összesen 5 fő akadályt adtak ki, jelentést tesznek a metrprais.
A ház eladásakor a tulajdonos várja az egyének jövedelmére vonatkozó adó kifizetését. Az NDFL arány változatlan, és 13%. Azonban a korábbi eladók, akiknek lakóhelye 3 vagy annál több évet birtokoltak az adóterhekből. 2016 óta az orosz hatóságok 5 évig növelték ezt az időszakot.
A szakértők elmagyarázták, hogy sokáig Oroszországban régóta alábecsülték az ingatlan tulajdonát az értékesítési szerződésben az NDFL elkerülése érdekében. Mivel az ár 1 millió rubel vagy az adó alatt van, nem kerül felszámolásra, még akkor is, ha az eladó kevesebb, mint három éve birtokolja lakását. De 2016 januárjától ez a módszer szinte elveszíti a relevanciát. Az adó megkezdi számolni, az objektum kataszteri értékének legalább 70% -ának összege, azaz a lehető legközelebb a piacra. Ezért sok olyan tulajdonos, akik kevesebb, mint öt éve elkerülhetetlenül gondolkodni fog az idei ügyletek elvégzésének megvalósíthatóságára, és valószínűleg elhalasztották őket.
Nem feltétlen felújítás lehet, ha nem megfosztja a lakás eladásának lehetőséget, akkor a vásárlók keresése jelentősen feszült. Az NDV-REAL ESTATE Svetlana Bina városi ingatlan-osztály vezetője megjegyezte, hogy általában az ilyen tárgyak megengedettek. A BTI szempontjából a lakás következetlen változása piros vonalakkal van ellátva, de nem akadályozzák a tranzakciók nyilvántartásba vételét. Azonban jelenlétük jelentősen csökkenti azokat az emberek számát, akik meg akarják szerezni az újbóli újjáépített házat. Először is, a jelzálogok nem tudnak jogosultak az ilyen lakásokra. A bankok nem az illegális felújítással rendelkező helyiségekhez való jóváhagyásra kerülnek. Ugyanakkor a fennmaradó vevők a jelenlegi redundáns ajánlat fényében a piacon előnyben részesítik a problémás opciót.
A Metreum Group Metering Partner, Mary Lithinetka, bármely nem szabványos elrendezési apartmanok általában 2-4 hónappal hosszabbak, mint tipikus. Ezért a sürgős eladás feladata, a tulajdonosok kénytelenek lemondani arra, hogy adják fel a potenciális új pecséteket az ár, amely megteremtése. Bizonyos esetekben eléri a 20-30% -ot. Azonban néha a tulajdonos jövedelmezőbb, hogy megszabaduljon a szokatlan felújításból, majd lehetséges, hogy a lakást teljes költséggel hajtsák végre. Birin tisztázta, hogy néha az újjáépített lakás további jövedelmet eredményezhet. Amikor sikeres munkák növelik az objektum likviditását, ez azt jelenti, hogy a kereslet.
Nehéz eladni a lakást, jelezve a jelzálogban ígéretet a banktól. Gyakran előfordul, hogy a hitelfelvevők úgy, hogy megváltoztatja a megvásárolt lakás vagy teljesen mentes a kötelezettségeit a jelzálog. Ehhez azonban meg kell adni a bank hozzájárulását. Ezenkívül az utóbbi jóváhagyhatja az egyik értékesítési rendszert - eltávolítással vagy terhelés nélkül. Szerint a Litinetka, a bankok leggyakrabban nem zavarják az ingatlanokat, de kértek a korai kifizetésről a kölcsönt, és csak akkor adják meg az értékesítési tranzakciót. Mi megköveteli a jövőbeli új üléses "él" pénzét. A jelenlegi gazdasági körülmények között kevés, így a tulajdonosoknak kedvezményekre kell menniük.
Ugyanakkor a bankoknak joguk van, hogy ne távolítsa el a terhet az űrlapon. Ebben az esetben az ipothechik tulajdonosának összes hitelkötelezettségeinek értékesítésével új tulajdonos lesz. Az utóbbi bírságot, büntetést is kaphat a Pledgee korábbi hitelfelvevő által felhalmozott büntetésekhez.
A lakhatás értékesítésének akadályát a harmadik felek potenciális tranzakciójának időpontjában nyilvántartásba veszik. Különösen akut a kérdés merül fel az úgynevezett "örök" lakosokkal. Ezek olyan állampolgárok, akik a privatizációs időszak alatt a lakásban regisztráltak, és visszatérítik más lakosokhoz való jogát. Az orosz törvények szerint ebben az esetben határozatlan ideig ingatlanokat használhatnak. Byrin szerint még egy súlyos kedvezmény sem vonzza a vásárlókat egy lakásba, aki örökre ott előírt szomszédja.
Az ügyvédek és az ingatlanforgalmazók konvergálnak azzal a véleményen, hogy jobb, ha az "elutasítás" által terhelt lakást nem szerez. Ellenkező esetben bármikor készen kell állnia a megjelenésére, annak ellenére, hogy máshol élnek, és ezt a lakást írják elő. Az ilyen helyzetek figyelembe veszik a Bíróságot. És az ügy ismert, amikor az "elutasítás" oldalát veszi.
Ugyanakkor a szakértők azt mondják, hogy a tranzakció kockázata ellenére minimalizálási módszerek vannak. Például vásároljon új házat "megtagadás", ami megegyezik azzal, hogy az általa elhagyott arány, vagy monetáris kártérítés biztosítása. Másodszor, a megszűnt kereskedelmi megállapodás korábbi tulajdonosából és a "megtagadás" követelésből, amelyet egy közjegyző tanúsít. Amennyiben meg kell állapítani, hogy az "elutasítás" nem rendelkezik panaszokkal a lakhatás és a tulajdonjog használatával kapcsolatban. Az értékesítési szerződésben nyilvántartásba kell venni, hogy a "megtagadás" kötelezi a regisztrációs számvitelről való lejátszást, és új tartózkodási helyre lép. Harmadszor, miután egy ügyletet tett, felismerheti az "elutasítás" az érvénytelen jogot, hogy a lakást a bíróságon keresztül használja. De bizonyítékokra van szükség, hogy önként megváltoztatta a lakóhely helyét, és lemondott a lakás használatának határozatlan idejére.
Ezenkívül a potenciális vásárlóknak kevés vonzott szállása van, amelyet örökölt. Az ingatlan értékesítése után más örökösök is megjelenhetnek a részvényük követelményével. Ennek eredményeképpen az üzlet megtámadott, és a lakásnak vissza kell térnie. Részben egy ilyen kép menti a titkos biztosításokat. Garantálja a fogyasztó károsítása a művelet eltörlését.
A lakhatás tulajdonosának szándékával kapcsolatos akadályok számos tényezővel valósíthatók meg - a túlbecsült árból a súlyos terhekig. Az utolsó lakás miatt egyáltalán nem kell eladni. Birina tisztázta, hogy ezek között a tulajdonos halála, a lakhatás letartóztatása és a tranzakciók tilalma, a vészhelyzeti ház bejelentése és a peres eljárás következményei.
Ugyanakkor a letartóztatás eltávolításának egyetlen módja az adósságok visszafizetése. Litinetsky szerint a bíróságnak joga van letartóztatni a tulajdonságot különböző okokból. Például, mivel a késedelmes törlesztő, tartásdíj vagy más magánjellegű kötelezettségeik.
Összefoglalva, a szakemberek megjegyezték, hogy más tényezők is előterjeszthetnek az interferenciához. Impresszumosan magas vagy alacsony ár, objektum vagy kapcsolási terv nem kielégítő állapota. A szakértők szerint azonban gyakorlatilag nincs reménytelen helyzetek. Javasolják a tulajdonosokat, hogy koordinálják cselekedeteiket abban, hogy a lakást a meglévő piaci pozícióval megvalósítsák, objektíven értékeljük a lakás fizikai és jogi státuszát, és kívánatos, hogy előre megszabaduljon a rendelkezésre álló mínuszoktól a potenciális vásárlók keresése előtt. Ezután a válság feltételeiben is képes lesz távolítani a kényszerítettektől.
Az ingatlan megszerzése az egyik legfontosabb pillanat az ember életében. Egy apartman kiválasztása a másodlagos lakhatás piacán, a jövőbeli bérlők sok problémát törődnek - a kommunikáció állapotától a szomszédok megfelelőségéig. Mondja el a másodlagos ház vásárlóinak leggyakoribb hibáiról.
Ez a durvaság kétségtelenül az első pozícióba helyezhető az első pozícióban a tipikus hibák első pozíciójában, amikor egy lakást vásárol a másodlagos piacon. Azoknak a keserű tapasztalat, akik már a támadók csalétek, azt sugallják, hogy egy rendkívül alacsony ár mögött rejlik. A nem megfelelő alacsony költség minden esetben a szabványok bármilyen következetlenségét jelenti. Vagy az eladó nem tiszta a kezében, és a lehető leghamarabb akar egy lakást végrehajtani. Vagy a házban van egy kellemetlen esemény - tűz, gyilkosság, ismétlődő rablás stb.
Természetesen az ár alacsonyabb, annál hajlandóbb. Minden vásárló megpróbál késni, és gyorsan megszerzi a házat. Ezért a tisztességtelen eladók reménykednek. De vannak olyan esetek, amikor egy személy bizonyos körülmények miatt tényleg szükség van sürgősen eladni a lakhatást és megmenteni legalább a minimális pénzösszeget. Ezért a vásárlás előtt érdemes alaposan ellenőrizni a lakhatási dokumentációt, beszélgetni a tulajdonos és a szomszédok.
Az ingatlankiállításon az illetékes ingatlanforgalmazók felkérik, hogyan lehet meghatározni a nem létező apartmanok nem megfelelő árát és hirdetményeit.
A második helyen a "népszerűség", elégtelen számú tudás a vásárlási és értékesítési folyamatokról és a dokumentáció kísérő tranzakciójáról. A másodlagos szállás gyakran negatív pillanatokkal rendelkezik a létezés történetében. Az ingatlan szakértők részletesen tájékoztatják a dokumentumok jogi tisztaságát az objektumra vonatkozóan. Információt kell kapnia a következő kérdésekről:
Ha az eladó eltalálja a lakás tervezésének jogosulatlan változásának tényét, akkor az ellenőrzés miatt az ilyen jogsértés felelőssége az új tulajdonosban fekszik.
Az ilyen információk beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot az egységes állami nyilvántartásba a VUPYO számára az objektum tulajdonosai számára. A dokumentum tartalmaz adatokat a lakás megfelelő tulajdonosai és a tökéletes tranzakciók. Szintén megkapja a szükséges adatokat a ház könyvből kapott kivonatból. Tehát megtudhatja, hogy hány tulajdonos van a lakhatás korábban, és aki még mindig regisztrálva van a lakásban. Az akvizíciót el kell halasztani, amíg az összes előírt bérlő (felnőtt és kiskorúak) függetlenül kiürülnek.
Annak érdekében, hogy az adósságok hiányában legyen, kérje meg az aktuális lakás tulajdonosát egy kivonat egyetlen települési központból az adósság hiányáról. Ha az eladó nem tudja megadni neked, azt jelenti, hogy vannak jelen tartalékok a közüzemi számlákhoz. Mivel a tanúsítványt csak tartozások hiányában adják ki.
A papírok tisztaságának és a korábbi tulajdonosok fellépéseinek legitimitásának maximális bizalma érdekében előnyösebb a jogi tanácsadásra, amelynek szakemberei a magas színvonalú ismeretekhez szükségesek.
Meghívjuk Önt, hogy látogassa meg a szemináriumot az ingatlankiállítás keretében a jogi személyek és a szervezeti kérdések keretein belül, amikor egy másodlagos lakás vásárlása / értékesítése.
Egy másik gyakori hiba az, hogy megvásárolhatja a nem számolt apartmant. Ez az ítélet közös, de helytelen. A jogszabályok normái szerint a lakhatás végrehajtása nem adta át a privatizációs eljárást. A múlt század 90-es években számos ingatlan tárgya megjelent, amelyben a kiskorúakat előírták, nem részesedtek a privatizációs folyamatban. A törvény szerint az egyszeri privatizációhoz való jog megmaradt a 18 év elérése után. Ha az ilyen történelemmel rendelkező házat választja, különösen óvatosnak kell lennie, hiszen a többséget elért gyermekek megpróbálhatják a bíróságon keresztüli ingatlant kihívni.
Nagy nehézségekkel találkozhatsz az öröklés által átruházott ingatlanvásárlás során. Vannak olyan helyzetek, amikor egy vagy több örököse nem ismeri a lakás tulajdonosának halálát, és bármikor kijelentheti az ingatlanjogok jogait. A szakértők szerint lehetetlen megvédeni az ilyen incidenseket és nagy. De megvédheti tulajdonjogát a tituláris biztosítás beírásával. Egy ilyen eljárás garantálja a védelmet abban az esetben veszteség birtokában a tulajdonjog, ha elismeri a vételi és eladási tranzakció illegális körülményei miatt az ismeretlen vevő idején a megszerzése ház.
Szintén gyakori probléma az elutasítás, hogy kössön adásvételi szerződést, illetve törlési okok miatt találni egy Narcological vagy psychoneurological beteggondozó az egyik tulajdonos. Ha sikerül a tranzakció megkötésének időpontjában a munkaképtelenségének bizonyításában, az ingatlanhoz való jog e témában megy. Amelyből megállapítható, hogy az érintett orvosi intézményektől származó referenciák eladójának követelménye nem többlet.
A metropoliszban sietés és elhamarkodott életmódot a lakás kiválasztásának folyamatára irányítja. Míg a megfelelő tulajdonság keresése alaposan meg kell gondolkodnia a dokumentumok tanulmányozásából a mérnöki rendszerek állapotának ellenőrzése előtt. A túlzott sietést több tényező is ki lehetett provokálni:
Annak érdekében, hogy ne találkozzunk számos problémával, számos hatékony megoldás van. Segítséget kereshet a szakemberek számára az ingatlanokkal való munka területén - ingatlanszervezetek. Szakemberek, akik pontosan tudják, hogy milyen dokumentumokat kell gondosan ellenőrizni, és hogyan kell viselni az eladónak, gondosan ellenőrizni kell, és hogyan kell viselkedni az eladóval. Természetesen az ilyen szolgáltatásokat igényelnek bizonyos költségeket, de ha azt akarjuk váltani a megszerzése ház többi vállát, majd készpénz kiadások nevezhetjük „kísérő károkat.”
Konzultációt kap több ingatlanforgatóval, és válasszon egy kompetens szakembert a kiállításon "Ingatlan a vezetőiből".
Azt is alaposan gondolja, hogy miért szeretne másodlagos szállást vásárolni, és nem egy új épületben lakást. Végtére is, az elsődleges ház megvásárlásával, akkor a fent felsorolt \u200b\u200bösszes gyakori hibát nem találja meg. A tematikus kiállítás „Real Estate vezetők”, lehetővé teszi, hogy személyesen beszélgetni fejlesztők, kérdéseket feltenni az érdeklődés és válaszokat először a száj.
A lakás eladásának tervezése? Figyelem! 11 Ingatlan eladó hibák!
Az eladók leggyakoribb hibája az ingatlanok megfelelő értékeléséhez.
Előzetes javítás
Ez hibás az eladó települése, hogy felújítsa és eladja a lakást drágább.
Sok tulajdonos úgy véli, hogy az ilyen javítások súlyosan növelik a lakás költségeit. Miután kiváló minőségű javulást tett a drága javítás formájában, az eladóknak legalább megpróbálják hozzáadni a javítások költségét a lakás költségeinek. Ez mély csalódás. (Hacsak nincs 200 m2-es ház Arbat Lanes-ben, és készen állsz arra, hogy pár millió dollárt fektessen be javításra és dekorációra).
Kétségtelen, hogy a modern belső tér jelenléte egy lakás versenyképesebbé teszi a piacon hasonló házat, és előnyösebb fényben teszi ki. A lakás költsége nem fog növekedni, és a befektetett alapok nem érik el a felét.
Érthető az eladó vágya, hogy javítsa az eladott lakásban. A lakás nem fenntartható megjelenése megnehezíti azt. Ez a fajta lakossági helyiségek mindkettő és likviditás. A kis kozmetikai javítások sokkal gyorsabban fogják eladni egy lakást és kedvezőbb áron.
A lakásnak:
Emlékezik:
Vevő elvárja költségeit, támaszkodva a piac állapotára és kínálatára. És a piac a négyzetméter házainak értékelésére támaszkodik, és nem a minőségének minőségére. Vevő a pénzéért előnyben részesíti, hogy több négyzetmétert vásároljon, mint az eladó által készített javításokat. És a javítás önmagában is megteszi, megerősítve az igényeivel.
Eladás bérlőkkel
Kiadó lakás kiadó? A keresési vásárló hosszú lesz ...
A túlzott kapzsiság lehet pusztító az eladó számára. Néhány lakás tulajdonos egyidejűleg, és eladja ugyanazt a lakást, és szeretné megkapni a lehető legmagasabb nyereséget a tulajdonuktól. Tehát bízzon abban, hogy tartózkodása van, hogy elvégezze a potenciális vásárlók lakását. Az ideiglenes bérlő a legkevésbé érdekli az apartmanok értékesítését. Nem tervezte megváltoztatni a házat, és ezért mindenféle módon meg tudja akadályozni az értékesítést - alábecsülni a lakás érdemeit, hogy a tulajdonosokon, és csak elszakítsa a nézeteket.
Ezért az eladó lakásának megfelelő lépése lesz az eladás előtt a bérlők felszabadítása.
Helytelen bemutatás
A bemutató előkészítése:
Néha van egy helyzet, amikor az ár elfogadható, és a lakás jól karbantartott, de nincsenek vevők. Hiba lehet, hogy ha beszélgetés a vevővel, az eladó helytelenül vezet párbeszédet, hiányzik a fontos részletek, vagy helytelenül leírja az eladott lakás minden előnyét.
Igaz és semmi, mint az igazság!
Nem kell megtéveszteni a vevőt.
Ez az információ, amelyet az eladó biztosítja a vevő reklámozását, telefonon vagy bemutatásakor, nem különbözhet a jövőben kapott adatoktól. Bármely eltérés az apartmanok vagy a helyiségek területe, a tulajdonosok száma és az előírt személyek száma, a lakás állapota stb. A vevő további gyanújait okozza, és ellenséges az eladónak.
Az apartmanok vita tárgyát képezik. Vásárlók kereskednek. És a kereskedelemre kell készíteni.
Óvatosan kezelje. Ha a vásárló kereskedik - érdeklődést mutat a lakás vásárlásában.
Miért kereskedik a vásárlókat:
Ne feledje a fő szabályokat:
Ha észrevette, hogy a potenciális vevő érdeklődte a lakásod iránt, de a szerződés megkötése megakadályozza, hogy egy kis különbség van közötte és az Ön árának - pozitív döntést hoz. Az ilyen ügyfél már nem jelenik meg.
A legtöbb esetben az alkudozás eredményeként a felek költsége, és a lakás piaci ára van.
Ha a célt kicserélik vagy utazik - helyesen értékeli a lakás költségeinek csökkentésének lehetőségét. Lehet, hogy nincs elég pénzed, hogy új házat szerezzen.
És tovább:
Ne feledje: Az ár az, amit fizetünk, és a költségek az, amit kapunk.
Milyen gyakran vásárolnánk elvárásainkat? Miután megválaszolta ezt a kérdést, könnyű biztosítani, hogy az ár és a költségek közötti különbségek.
Segíts a vevőnek megérteni ezt a különbséget - az eladó fő célja. Beszélgetés, hogy ne ár, hanem az értékről, nem az akvizíció áráról, hanem a tulajdonlási költségekről. Ez az, amit befektető gondolkodásnak neveznek. Ez a megközelítés könnyen lekerekíti az árak kifogásainak korlátait.
Előleg elfogadása
A vásárló szándékainak komolyságának megerősítése A lakás megvásárlásának szándéka az eladó átadása a vevőnek. Ne feledje: A lakás vevője csak a vonatkozó megállapodás aláírása és az eladó irányítása után történik.
Az előrehaladás és a letét a leggyakoribb módja a tranzakció előtöréséhez. Azonban gyakran az emberek nem látják a különbséget a férfi és az előleg között, és ez viszont nemkívánatos következményekkel járhat a tranzakció résztvevői számára.
Letét Ez a pénz egyik oldalán kiadott pénzösszeg, amely megerősíti a tranzakció elvégzéséhez szükséges szándékok súlyosságát. A betétet három funkció végzi: fizetés, tanúsítvány és időközi.
Abban az esetben, ha a tranzakció nem történt meg a betét (vevő) által átruházott oldal hibája miatt, akkor a befizetés elveszett, és a betét címzettje (eladó). Ha a tranzakció nem történt meg a betét címzettje (eladó) hibája miatt - a letét összegét kettős méretben vissza kell küldeni a vevőnek.
Előrefizetési kiadás Ez az összeg, amelyet a tranzakciónak a másik oldalára továbbított összeg a fizetési tranzakció miatt figyelembe kell venni. Az előleg kifizetésének célja a tranzakcióban szereplő szándékok valóságának betétjének megerősítése, de a végrehajtás nélkül.
Ha a tranzakció nem fordul elő előre - akkor visszatér. A tranzakció lebontásának pártja, az előlegekről szóló megállapodással nem visel semmilyen szankciót, kivéve, ha a felek a büntetések előzetes megállapodásában szerepelnek.
Az előzetes megállapodás (készítés) megkötése előtt ügyeljen arra, hogy tárgyaljon a tranzakció feltételeiről. A tranzakció további megzavarása érdekében. Javítsa meg a következő kulcsfontosságú pontokat a megállapodásban:
Ha az ügyletet azonnal több ingatlan objektummal tartják - a tranzakciós feltételeket össze kell hangolni minden résztvevővel.
Mindezen megbeszélések eredményei szerint világos képet kell kapnia arról, hogy mi és hogyan fog történni a tranzakcióban. És ez a kép nem lehet általános, hanem az összes részlet.
Előzetes elfogadás után ne távolítsa el a lakást reklámmal. Ha a vevőt a költség csökkentése után találja meg, akkor ez azt jelentheti, hogy belépett a piaci folyosóra. És nagy valószínűség van arra, hogy egy másik vevőt magasabb áron találják meg.
És még inkább, így nincs ok arra, hogy béreljen egy lakást a hirdetésekből, csak pozitív szóbeli megoldás után egy potenciális vevőnek.
Pénzügyi gondatlanság
Különös figyelmet kell fordítani a pénz átvételére a vevőnek az eladónak.
A készpénz átadásának helytelenül szervezett folyamatát súlyos gondokkal fenyegeti: kisebb összeg megszerzése, a hamisító számlák valószínűsége és a rablók áldozatának veszélye. A legrosszabb esetben veszteség és apartmanok és pénz.
Rövid:
Az eladó mindig érdekli a pénz befogadását megelőzően az ingatlanjogok átadását, és a vevő érdekli az eladónak az eladónak a törvény átadását.
A pénzösszeg egy banksejtben van fenntartva az állami nyilvántartásba vétel időtartamára. Az értékesítési szerződés aláírása napján a vevő biztonságos a bérleti díjat a Banktól az Eladó átruházására. Mielőtt fenntartja a megadott összeget, az eladó ellenőrzi az összes számlát a mennyiség és a minőség. Végtére is, ez a számlák a vevő tulajdonjogának átvitelét követően.
A sejtekhez való hozzáférés feltételei, valamint a speciális hozzáférési feltételek tükröződnek a banksejt-bérleti szerződésben, és a Bank irányítja. A hozzáférési feltételek mellett előre javaslom, hogy konzultáljon egy szakemberrel.
Megjegyzés:
Legyen óvatos - egyes ingatlanok gyakorolják a "rejtett jutalékokat". Több tízezer rubelről beszélhetünk, amelyet egy ingatlanügynök is elhelyezheti magát a zsebébe. Ne hagyja magát megtéveszteni! A biztos jutalékának méretét a tranzakció előtt ismerni kell. Ha egy apartmanhoz számításokat készít, ellenőrizze az ingatlanügynök javadalmazási méretét.
Maga ügyvédje?
A hiba a probléma jogi oldalának teljes vagy részleges tudatlanságának kezelésére vonatkozó döntés.
Napjainkban csak a keresőmotor lekérdezési sorába írható: "Hogyan kell eladni egy lakást?" És átfogó információkat kapsz. És úgy tűnik, hogy minden tiszta, minden egyszerű. És már az eladó mindent ismer!
És hol van a tapasztalat? Néhány tudás nem elég. A tapasztalat és a készségek nélküli tudás nem ér semmit.
Végtére is, mi a tapasztalat? Ez egy megoldáskészlet, amikor egy bizonyos helyzet bekövetkezik.
A józan értékeli a képességeit. Lépjen kapcsolatba az ügyvédi vagy ingatlan szakértővel az előzetes megállapodás aláírásának szakaszában. Mentés az ingatlanügynökre vagy a tranzakció és a tanácsadás jogi támogatására nem éri meg. Ráadásul egy ilyen szolgáltatás 30-45 ezer rubel.
Hol kap egy ingatlanügynök?
Hogyan válasszunk ingatlanügynökséget ...
Milyen kritériumokat választott? Igen, nincs kritérium.
Kérésre: "Hogyan válasszunk egy ingatlanügynökséget?" Az interneten egy standard tippet kap: a piaci munka, a vállalat mérete, az ingatlanforgalmazók szakmai szövetségeinek tagsága, a cég hivatala, a reklám kiterjesztése, a különböző díjak jelenléte. És ki adja ezeket a tippeket - nagy ingatlan vállalatok annak érdekében, hogy vonzza őket, mivel az ügyfelek a saját szolgáltatásokat.
Nyilvánvaló, hogy az emberek fordulnak az ügynökséghez - de egy ügynökkel dolgoznak. Az ügynök professzionalizmusából származik, hogy az ingatlankezelés sikere függ. És melyik ügynökség működik - nincs döntő értéke. Ezért válassza ki az ügynök és az ingatlanügynökséget a barátai és ismerőseink ajánlásai alapján, akik már megoldották lakhatási problémáit az ajánlott ingatlanügynöken keresztül.
Ha az ismerős nem tudott segíteni, akkor ne írjon alá dokumentumokat az első ügynökséggel való együttműködésről. Készítsen egy listát az ingatlanügynökségekről, amelyek vonzzák a figyelmet. Nézd meg az internetet. Látogasson el az ügynökségek irodáiba. Munkahelyekkel és osztályokkal. Fedezze fel a szerződéses bázist. Figyeljen a javadalmazás összegére. És. Legalábbis sikertelen választás esetén nincs semmi baj.
Megjegyzés:
Az egyik leggyakoribb hibák - az ügynökség kiválasztásakor az ügynökség választása az általuk hívott ingatlanértékből. Válasszon, természetesen azokat az ingatlanforgalmazókat, amelyek maximálisan ajánlanak. De meg kell érteni, hogy az ingatlanügynökséggel kötött szerződés megkötése egy lakás eladására vonatkozóan nem ad garanciát, hogy az apartman az Értékügynökség szerint kerül értékesítésre.
Mi a következő lépés? A vásárlók hiánya, és ennek következtében csökkenti a lakás költségeit az ingatlanügynök ajánlásakor. Ennek eredményeként megtalálja a vevőt. De valószínűleg a piac alatti áron. De időt veszítesz. És az összeg összegét kevesebb, mint amennyit a piacon a megfelelő pozícionálnánk a piacon.
Bizalom, de ellenőrizze!
Az ingatlanműveletek elvégzésének folyamatában felmerül a kérdés: Szükséges megismerni az alapot az ingatlanügynökségben, hogy megismerje az ingatlanügyletek, jogszabályok és technológiai tranzakciók alapjait? Válasz: A tudásra van szükség ahhoz, hogy az ingatlanügynök hibák és bélések nélkül foglalkozzon. Egyesek reteszek lesznek: Ha egy professzionális ingatlanügynök működik az ügyféllel, akkor miért szerezheti meg a fejét ilyen nagy számú információval, és még a jutalékok is ...
Természetesen szükség van az ingatlan-műveletekben való szakmai segítségnyújtás. De az ügynökségek és ügynökök számára, még a legjobb, szükséged van egy szemre igen, mert érdekeik messze nem mindig egybeesnek az eladó érdekeivel.
A tranzakció tárgyai az eladó és a vevő. Az ingatlanügynök csak asszisztensként kiemelkedik. Az ügylet végrehajtásával kapcsolatos szerződés végrehajtásáért felelős felelősség az eladó és a vevő teljes listáján szerepel. A Legjobb Ingatlanügynökség felelőssége a Bizottság méretére korlátozódik. Ezért ésszerűtlen és veszélyes, hogy az ingatlan értékesítésének folyamata alatt álljon elő. És hatékony ellenőrzés lehetséges bizonyos tudás és készségek jelenlétében.
Másrészt a természetben, a tudás iránti vágya, a nem hajlandó vakon cselekedni, a cselekedeteik megvalósításának vágya. A tudás bizalmat ad a döntés meghozatala során, nyugodt érzés. - Tudod többet - Sleep Hard!
Fontos, hogy egy ötlet, mi történik. Nem kell mély ismerete az értékesítési technológiáról és a tranzakcióról. De szükségesnek tartom, hogy általános ötlete legyen a folyamatról. A REALTOR cselekedetei nem lehetnek kinyilatkoztatása az Ön számára. És könnyebb lesz megtalálni a közös nyelvet az ingatlanügynökkel. Az ingatlanügynök kényelmesen dolgozik veled, amely pozitív hatással lesz az ingatlankezelés egészének megvalósítására.
Ha a vonatkozó ismereteket alig adják, akkor a helyzet félreértése, az ingatlanügynök intézkedéseire vonatkozó kérdések - egy független szakembert javasolok. A költségek kifizetődnek.
