Kereskedelmi szervezetek, akik saját járműparkjuk kialakításán igyekeznek pénzt megtakarítani, gyakran arra a következtetésre jutnak. A folyamatban kereskedelmi tevékenység az üzletembereknek irodának is használható ingatlanokra van szükségük, kereskedelmi pavilonok, raktárak és termelő műhelyek... Például a megkötést követően a jogi személyek és egyéni vállalkozók ideiglenes építményt emelhetnek rá, amely szükség esetén könnyen leszerelhető és új helyen összeszerelhető. Ha az alanyok vállalkozói tevékenység el kell helyezni a vezető állományt, akkor ebben az esetben érdemes irodabérleti szerződést kötni a jogi és természetes személy.
A jogi személy és magánszemély között létrejött irodabérleti szerződéstől eltérően igen fizetett alapon... Regisztrációkor e dokumentumból a feleknek figyelembe kell venniük a következő árnyalatokat:
A jogi személy és magánszemély közötti irodabérleti szerződés megkötése előtt a feleknek be kell tartaniuk az alábbi óvintézkedéseket:
A jogi személy és magánszemély közötti irodabérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Szövetségi jogszabályok az ilyen ügyletek megkötésére nincs korlátozás. Az egyetlen feltétel, amelyet a gazdálkodó szervezetnek figyelembe kell vennie, a tulajdonos teljes cselekvőképessége a szerződés aláírásakor. A helyiséget bérbeadó magánszemélynek nagykorúnak kell lennie, és szabad akaratából, kényszer nélkül kell cselekednie.
Nem számít, mennyi időre kerül átadásra irodatér bérbeadásra, ha az ügylet egyik fél jogi személy, akkor a szerződés csak ben jön létre írás... A felek megállapodásmintát a címen szerezhetnek be jogi iroda vagy töltse le az internetről.
Ha között irodabérleti szerződés jön létre jogalanyok majd a bérlőnek ellenőriznie kell, mielőtt aláírná. regisztrációs dokumentumokat bérbeadó. Tartalmazniuk kell egy feljegyzést arról, hogy a jogi személy jogosult ilyen típusú tevékenység végzésére gazdasági aktivitás... Ellenkező esetben a bérleti tevékenységet a szabályozó hatóságok jogellenesnek nyilváníthatják.
Tanács: a szerződés aláírásakor a feleket a szervezetek vezetői vagy azok hivatalos képviselői... A megállapodásnak tartalmaznia kell minden rekvizit, a felek aláírását és nedves pecséteket. Az eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
A jogi személyek közötti bérleti szerződés megkötésekor a feleknek figyelembe kell venniük az előírást A Központi Banktól RF No. 1843-U, közzétéve: 2007.06.20. Ez a dokumentum korlátozza a gazdasági társaságok közötti elszámolásokat maximális összeget 100 000 rubel összegben egy szerződés alapján.
Jogi személy és magánszemély közötti bérleti szerződés megkötésekor azt használják fel alapforma megállapodást, amelynek mintája letölthető az internetről. Ezt a dokumentumot figyelembe kell venni a következő pontokat:
Tanács: v utóbbi évek a vállalkozói tevékenység tantárgyai közül a munkahely bérleti szerződésének nyilvántartásba vételét gyakorolják. Ebben az esetben az üzletemberek nem a teljes irodaterületet fogadják el magánszemélyektől ideiglenes használatra, hanem annak csak egy részét. Vállalják a bérleti díj rendszeres fizetését, mentesülnek a rezsi fizetési kötelezettség alól.
Az irodabérleti szerződés megkötésekor a feleknek biztosítaniuk kell annak lehetőségét korai felmondás. Ez az eljárásáltalában végrehajtja kölcsönös egyetértéssel... Ha a bérlő vagy bérbeadó úgy dönt, hogy idő előtt felmondja a szerződést, erről jó előre értesítenie kell a másik felet.
V egyoldalúan a bérbeadó az alábbi esetekben mondhatja fel a szerződést:
A bérlőnek joga van a szerződést egyoldalúan is felmondani. Ennek a következő okai lehetnek:
A vállalkozás elindítása leggyakrabban helyiségbérlethez kapcsolódik. Az iroda minden vállalkozás arca, ezért a keresés során gondosan figyelembe veszik elhelyezkedését, belső kialakítását, területét és egyéb paramétereit.
A cégbejegyzés feltételezi tényleges címének egy erre szakosodott szervben történő feltüntetését. Annak érdekében, hogy jogilag megvédje magát attól lehetséges problémákat a jövőben egy hozzáértő üzletember köt majd irodabérleti szerződést.
Sok különböző szabványos bérleti szerződés létezik. A legelterjedtebb a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése.
Ahogy a neve is sugallja, a nem lakás céljára szolgáló helyiség olyan terület, amelyet nem termelési vagy termelési, kereskedelmi, háztartási vagy irodai tevékenységre használnak. A vállalkozás tulajdonosa által bérelt épületek és terek ingatlanként szerepelnek a dokumentumban.
A modern üzlet azt is feltételezi, hogy milyen valószínűséggel bérelnek lakást egy iroda számára, ahol szintén megállapodást kötnek. Az ilyen típusú helyiségek sajátossága kizárja bizonyos típusú tevékenységek működésének lehetőségét. Ha az üzletnek van sajátos jellemzők, fontos, hogy konzultáljon jogászokkal a megfelelő helyiségekről.
Fontos, hogy az iroda bérleti szerződésének elkészítését a lehető legnagyobb komolysággal vegyük.
Néha vannak tisztességtelen gazdák. A lehetséges buktatók ismerete megóvja a bérlőt a bajoktól.
Ügyletkötéskor meg kell győződnie arról, hogy a lízingbevevő fél a törvény szerint a jogszerű tulajdonos. Professzionális lépés lenne a megfelelő papírok benyújtása: törvényi, tulajdoni, stb. Hosszú távú irodabérleti szerződés megkötésekor ügyelni kell arra, hogy a helyiség ne legyen megterhelve, zálogjoggal.
Az irodabérleti szerződés mintája a következő részeket tartalmazza:
Egyáltalán nem szükséges saját kezűleg szerződést kötni. Bármilyen típusú bérleti szerződés minta előzetesen rendelkezésre áll. A választott lehetőségnek tartalmaznia kell a fizetés pontos összegét, a fizetés kérdését segédprogramok, takarítás, a kölcsönös számlázás rendje, a javítással kapcsolatos helyzetek előfordulásának feltételei.
A jogi személyek közötti irodabérleti szerződést mindkét oldal jogásza ellenőrizheti. Igény szerint bármilyen változtatás elvégezhető. Közös megegyezés alapján ideiglenes használatra átadási okirat jön létre. A bérleti díj végén az átruházási okiratot is aláírják.
Irodabérleti szerződés magánszemélyekkel lehetséges. Irodatulajdonosnak nem kell lennie egyéni vállalkozó... A vállalkozó a bérleti díjat magánszemélynek átutalja a bankszámlájára, vagy a pénztáron keresztül készpénzben kiállítja (adók nélkül).
Magánszemélyek közötti irodabérleti szerződés megkötésekor ajánlatos egyeztetni a terület tulajdonosaival, hogy a leendő bérlőkkel megismertessük ezen területek regisztrációs igazolásait. Az átadott helyiségnek a tulajdonába kell tartoznia nem lakossági alap... Az irodabérleti szerződés minta teljesen szabványos magánszemély és jogi személy esetében egyaránt.
A jogi személyek közötti bérleti szerződésnek van néhány sajátossága. Az ügyletben részt vevő felek ebben az esetben a szerződést kötő cégek meghatalmazottjai lesznek. Fel kell ruházni őket a chartában szereplő hatáskörökkel, vagy meghatalmazással kell rendelkezniük az eljárások végrehajtására.
A dokumentumot a cégvezetőnek alá kell írnia, valamint a cégbélyegzőt. A jogi személyek közötti helyiségbérleti szerződés mintát mindkét fél ügyvédjének kell elkészítenie. Tipikus minta itt megtekinthető:
Végezetül ismételten tisztázni kell, hogy az irodabérleti szerződés olyan dokumentum, amelynek célja, hogy mindkét oldal üzletembereit megvédje a félreértésektől. Ez a megállapodás mára széles körben elfogadott. A pereskedés megelőzése érdekében fontos, hogy az ügylet minden feltételét előzetesen megbeszéljük és a szerződésben rögzítsük. Ebben az esetben a forgatókönyv kidolgozása a negatív következményei valószínűtlen.
Ha épületet vagy helyiséget kell bérelnie, megfelelő dokumentumot készítenek.
Ezeket az épületeket és helyiségeket ingatlantárgyaknak, a dokumentumot pedig bérleti szerződésnek nevezzük.
A létesítmények használatáért díjat számítanak fel.
Elérhetőség pénzbeli kötelezettségek azt javasolja, hogy a dokumentumok elkészítését és aláírását komolyan kell venni.
Irodabérlés előtt
A bérleti szerződés aláírása előtt meg kell győződnie arról, hogy a szervezet - a bérbeadó a törvényes tulajdonos.
Ehhez áttekintésre be kell kérni a vonatkozó dokumentumokat. Ilyen dokumentumok törvényi dokumentumokat, tulajdonosi papírok és mások. Fontos kideríteni, hogy a vállalkozás a tulajdonos vagy a bérlő. A második esetben albérleti szerződés jön létre.
A fentieken túlmenően egyértelműen meg kell érteni, hogy ez az épület (telephely) biztosíték-e. Annak érdekében, hogy a szerződéskötésre való felkészülés lépései megfelelőek legyenek, forduljon szakemberhez.
Mit kell megadni az irodabérleti szerződésben
Ha az összes kérdést tisztáztuk, folytatjuk az összeállítást. Ha a bérbeadó felkínálja a szerződés saját változatát, akkor ezt a dokumentumot megvizsgáljuk. Ebben a szakaszban fontos, hogy ne legyen elhamarkodott, és mutassa meg a szöveget egy tapasztalt ügyvédnek.
Legalább a következő pontok meglétét ellenőrizze a megállapodás szövegében:
A bérleti szerződés aláírása után a helyiség ideiglenes használatba adásáról szóló okiratot kell készíteni. Ugyanezt az okiratot kell elkészíteni a visszautaláskor, az írásbeli szerződés megszűnésekor.
Mindegy, anélkül jogi tanácsadás nagy a veszélye annak, hogy szükségtelenné válnak további kiadások... Ügyvédünk a lehető legnagyobb biztonságban tudja majd biztosítani az Ön pénzét.
A „Szerződés irodahelyiségek bérletére” üres dokumentum a „Nem lakás céljára szolgáló helyiségek, épületek bérleti szerződése” rovatra vonatkozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását közösségi hálózatok vagy töltse le a számítógépére.
SZERZŐDÉS
irodahelyiség bérlésére
__________________ "____" _____________________ ____
_____________________________________________________________________________,
(cégnév)
a továbbiakban: Bérbeadó, képviseli ______________________________________________________________________________,
alapján eljárva _______________________________________________________________,
és ____________________________________________________________________________,
(cégnév)
a továbbiakban: Bérlő, akit ____________________________________________________ képvisel,
(vezetéknév, kezdőbetűk, beosztás)
alapján eljárva ____________________________________________________________,
(charta, szabályzat, meghatalmazás)
arra a következtetésre jutott valódi szerződés bérleti szerződés a következőkről:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A bérbeadó bérbe adja az irodahelyiséget a bérlőnek ______________________________________________________________________________.
A szoba felszereltsége: _____________________________________________________________.
A kiadó helyiséggel együtt a következőket kínáljuk: _________________________________________________________________________________.
1.2. Ha a Bérbeadó a meghosszabbítását nem erősítette meg írásban legalább ____________________________________________________________________________________________ lízingszerződés megszűnik hatékony lenni.
2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A bérlő az alábbi kötelezettségeket vállalja:
a jelen Szerződés aláírását követő öt napon belül kifizeti a bérleti díjat a Bérbeadónak a jelen Szerződés feltételei szerint;
a bérleti jogot a Bérbeadó írásos engedélye nélkül nem ruházza át más szervezetre;
2.2. A bérbeadó az alábbi kötelezettségeket vállalja:
a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt nem vesz részt a Bérlő tevékenységében;
szigorúan betartja a jelen Megállapodás feltételeit.
3. A FELEK FELELŐSSÉGE
3.1. A Bérlő anyagi felelősséggel tartozik a jelen Szerződésben foglaltak be nem tartásáért, és azok megsértése esetén köteles megtéríteni a Bérbeadónak az önhibájából keletkezett valamennyi kárt.
3.2. Ha a Bérlő a jelen Szerződés 3. pontjában foglaltakat megszegte, a Bérbeadó egyoldalúan jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani, míg a Bérlő köteles a Bérbeadónak megtéríteni a neki okozott kárt.
3.3. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlő kötelezettségeinek elmulasztásáért.
3.4. Bérlő késedelmes bérleti díj esetén minden késedelmes nap után ____% kötbért fizet a késedelmes fizetés mértékében.
3.5. A felek anyagi felelősséggel tartoznak a másik félnek átadott információk pontatlanságáért, és kötelesek megtéríteni a kárt, ha pontatlan információ felhasználása ezt eredményezte.
3.6. A felek nem vállalnak felelősséget kötelezettségeikért, ha a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt a hatályos jogszabályokban olyan változások történtek, amelyek lehetetlenné teszik azok teljesítését.
4. FIZETÉSI FELTÉTELEK
4.1. A Bérlő vállalja, hogy a fenti időszakra bérbeadásra megszerzett állandó látogatói jogért ________________________________ (______________________________________) rubelt fizet a Bérbeadónak.
5. A VITÁK MEGOLDÁSÁNAK ELJÁRÁSA
5.1. A felek megállapodtak abban, hogy minden intézkedést megtesznek a köztük lévő nézeteltérések kétoldalú tárgyalások útján történő rendezésére.
5.2. Ha a Felek nem jutottak kölcsönös megegyezésre, a vitás kérdéseket a pont szerint kell elbírálni hatályos jogszabályokés választottbírósághoz vagy választottbírósághoz lehet fordulni.
6. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
6.1. A Szerződés időtartama az aláírás napjától „___” __________________ ______________ ____, a bérleti időszak végéig jön létre.
7. A FELEK CÍME, ADATAI ÉS ALÁÍRÁSA
Bérlő ____________________________________________________
8. A felek aláírásai:
Bérbeadó ______________________________________________
Bérlő _____________________________________________________.
A szerződés tárgya a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadó általi ideiglenes használatba adása fix díj... Ebben az esetben a lehető legrészletesebben meg kell jelölni a szerződés tárgyának jellemzőit (607. cikk, 2. rész, 3. pont) Polgári törvénykönyv RF, 1996.01.26., 14-FZ).
Javasoljuk, hogy a bérleti szerződéshez annak szerves részeként csatoljon egy diagramot, amelyen grafikusan meg van jelölve a bérelt iroda - így megjelölheti annak elhelyezkedését és konfigurációját magyarázatkor (lásd a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat állásfoglalását Északnyugati kerület 2013. április 15-én kelt az A56-28459 / 2012. sz. ügyben).
Ez különösen igaz, ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részét bérbe adják. Ebben az esetben a szerződés regisztrációkor ahelyett kataszteri útlevél a felek benyújthatják az átadott tárgy grafikus és/vagy szöveges leírását tartalmazó dokumentumot, amely lehetővé teszi, hogy a felek megegyezzenek a megállapodás tárgyában (a Legfelsőbb Választottbíróság plénuma határozatának 9. pontja). az Orosz Föderáció 2011. november 17-i 73. sz., a továbbiakban - 73. számú határozat).
Fontos! A félnek jogában áll bírósághoz fordulni a szerződés érvénytelenségének elismerése iránt a tárgy kezdete előtti nem megfelelő leírása miatt. tényleges végrehajtás pontja (73. sz. határozat 15. pontja).
A helyiség használatának célját is jeleznie kell. A bérlő érdeke, hogy előzetesen tájékozódjon az objektum minden olyan aktuális tulajdonságáról, amely a lehetőséget befolyásolhatja további felhasználás helyiségek. A bérlő nem mutatja kellő gondosság a lízingtárgy kiválasztásakor nem engedi meg, hogy a lízinget érvénytelennek ismerjék el, mivel a tárgyával kapcsolatban tévedésben követték el (lásd az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2013. december 10-i tájékoztató levelének 5. pontját). 162).
A lízingdíjak megállapodás szerinti feltétele (az összegük, fizetési eljárásuk stb.) nélkül a szerződés nem ismerhető el megkötöttként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 654. cikkének 1. szakasza).
Ebben az esetben a bérleti díj:
Méretváltozás lízingdíjakévente egyszerinél gyakrabban csak a felek megfelelő megállapodása esetén megengedett. Ugyanakkor a felek ilyen jogát nem kell magában a szerződésben rögzíteni (73. sz. határozat 21. pontja).
A bérelt irodahelyiség bérbeadó tulajdonjogának hiánya önmagában nem jelenti az ügylet érvénytelenségét. Így bérelhet irodát egy befejezetlen épületben.
Fontos, hogy az iroda bérlőnek történő átadásakor a bérbeadó birtokolja a helyiséget.
De van kivétel ez alól a szabály alól. Ha az objektum újonnan létrehozott vagy megszerzett helyiség, akkor még abban a szakaszban is bérelheti, amikor a jogok állami nyilvántartásba vételének eljárása megkezdődött, de még nem fejeződött be. Például a dokumentumokat átvitték a Rosreestr-be, de a megfelelő bejegyzést az Egyesült Államokba Állami Nyilvántartás jogok még nem kerültek bejegyzésre (lásd a 73. számú határozat 10. pontját).
Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmazza egyedi rendelkezések, amely a bérleti szerződések állami nyilvántartásba vételének eljárását szabályozná, mégpedig nem lakás céljára szolgáló helyiségek, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma a maga tájékoztató levél 2000.06.01. 53. sz. kifejtette, hogy a fenti megállapodásokkal kapcsolatban az Art. 2. pontjában foglalt normák érvényesek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. cikke.
Az ügylet szubjektív összetétele nem befolyásolja az ilyen megállapodás tartalmát és végrehajtását. Jogi személyek közötti irodabérleti szerződés esetén ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az állampolgárok közötti bérleti szerződés megkötésére.
Ebben az esetben teljes körűen fel kell tüntetni a felek szervezeti és jogi formáját, nevét, regisztrációs adatait, vezetéknevét, képviselői nevét és családnevét, valamint a működésük alapjául szolgáló dokumentumok adatait.
Az irodabérleti szerződésre nincs szabványosított modell. Egy ilyen dokumentum mintája letölthető az alábbi linkről:
És így, irodabérleti szerződés minta ben összeállítva szabad formaés rendelkezik lényeges feltételek a szerződés tárgyában és bérlés... Az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele az Art. 2. pontjában meghatározott előírásoknak megfelelően történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. cikke.
