Kataszteri útlevél minden típusú ingatlanra kiállítva ( létesítmények és helyiségek): ház, telek, üzlet, lakás stb., beleértve azokat az objektumokat is, amelyek építése még nem fejeződött be. Kataszteri útlevél különösen minden típushoz szükséges, de például adásvételi tranzakciónál nem mindig kell a tulajdonosnak megrendelnie ( erről lentebb bővebben).
Két részből áll - szövegből és grafikából, és a következő információkat tartalmazza ( kataszteri adatok ):
A mai napra Kataszteri útlevél- ez a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan fizikai létezésének tényét és egyedi azonosítását az adatbázisban Állami Ingatlankataszter (GKN). Az állam fokozatosan azon dolgozik, hogy az összes ingatlant egyetlen adatbázisban rögzítse GKN.
Hogy néz ki Kataszteri útlevél egy lakáshoz (minta) itt megtekinthető:
Állami ingatlankataszter (GKN) 2008-ban alakult. Ettől a pillanattól kezdve annak érdekében, hogy az ingatlan polgári jog tárgyává váljon, és különféle műveletek végezhetők vele ( eladás, csere, adományozás stb.) - fel kell tenni kataszteri bejegyzés .
2013 januárjáig átmeneti időszakot állapítottak meg, amikor különböző műszaki dokumentumokat fogadtak el az objektumok könyvelésére, pl. forgalmi engedély , amely részletesebb műszaki információkat tartalmaz a lakásról.
2013 után regisztrálni kell az objektum jogait ( beleértve tranzakciót regisztrálni egy lakással) csak akkor fogadható el Kataszteri útlevél, készülőben Új lapon nyílik meg.">FGUP "Kataszteri Kamara" a Rosreestr.
2017 januárjától kataszteri útlevél helyett , kataszteri nyilvántartási adatok beszerzéséhez, kiadás Kivonat az USRN-ből (Egységes állami ingatlannyilvántartás). Ugyanazokat a kataszteri adatokat tartalmazza ( lásd fent), és ugyanarra a célra készült, de más a formája ( az előző kataszteri útlevélhez képest).
Ha az információ nem található meg, akkor kérésünkre válaszul megkapjuk - értesítés az USRN-ben szereplő információ hiányáról erről a tárgyról. Ezután a lakással végzett műveletekhez rendelnie kell műszaki terv egy lakáshoz ( beleértve lakásméretekkel), majd felveszik a lakást a kataszteri nyilvántartásba GKN (EGRN).
Ezenkívül, ha az objektum műszaki átszervezésen esett át ( pl lakás átalakítás), akkor újat kell szereznie Kataszteri útlevél a rajta végrehajtott változtatásokkal. Ehhez újat is rendelnek. A lakás műszaki terve , és ennek alapján változtatások történnek a kataszterben, illetve az USRN adatbázisban.
A kataszteri útlevél a legjelentősebb forrás, amelyet az ingatlanokkal kapcsolatos jogviszonyok különböző típusaiban használnak. Hogyan van formázva? Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás kataszteri útlevelének megszerzéséhez?
Ezt a kérdést a következő összefüggésben vizsgálhatjuk:
A kataszteri útlevél egy hivatalos dokumentum, amely egy ingatlanra vonatkozó információkat rögzít a speciális állami nyilvántartásokban. Jelenléte szükséges a közös lakásügyletek lebonyolításához - például adásvételkor. Ebben az esetben ez a forrás általában nem jön létre automatikusan. Az ingatlan tulajdonosának magának kell kezdeményeznie lakása kataszteri bejegyzését, valamint a megfelelő útlevél kiállításával is foglalkoznia. Leggyakrabban az új épületek tulajdonosai számára merül fel ilyen igény.
Nem nehéz kiadni a kérdéses dokumentumot a Rosreestr legközelebbi területi kirendeltségével (a legkényelmesebb módja annak, hogy megtalálja a regionális osztályok elektronikus katalógusait az osztály honlapján - rosreestr.ru). Az állami struktúra látogatása során a polgár az előírt formában kérelmet tölthet ki lakása állami kataszteri bejegyzésére. Ezenkívül a pályázónak rendelkeznie kell:
A harmadik dokumentummal, a műszaki tervvel kapcsolatban az a legfontosabb, hogy a pályázó kezében van, főleg ha új épületet jegyez be az államnál, nagy valószínűséggel nem. A lakások fejlesztő általi elfogadása és átruházása nem jelenti különösen azt, hogy az ingatlantulajdonosnak kötelező műszaki tervet kell készítenie. Ezért azt önállóan kell elkészíteni.
A lakás műszaki terve olyan forrás, amelyet hozzáértő szakembereknek kell összeállítaniuk. A törvény szerint kataszteri mérnök hagyja jóvá és írja alá. A szóban forgó dokumentum tartalmazza az ingatlanra vonatkozó legfontosabb műszaki információkat (például terület, építési dátum).
A Rosreestr részt vesz a kataszteri útlevelek regisztrációjához szükséges műszaki tervek elkészítésében is. Az osztály személyzetén a megfelelő profilú mérnökök dolgoznak. Így a Rosreestrrel valószínűleg még a látogatás előtt fel kell venni a kapcsolatot, amelynek célja kataszteri útlevél kiadása. Az állampolgár első feladata ebben az esetben a műszaki terv elkészítése lesz.
Egy személynek meg kell állapodnia az osztállyal arról, hogy a Rosreestr-i kataszteri mérnök, aki kompetens a műszaki terv elkészítésében, mikor látogathatja meg lakását. El kell jutni ehhez az állami struktúrához, meg kell találni, hogy melyik osztály felelős az állampolgárok segítéséért a releváns problémák megoldásában, majd meg kell állapodni a szakemberrel való találkozó időpontjában.
A műszaki terv megszerzéséhez az állampolgárnak számos dokumentumot is át kell adnia a Rosreestrnek. Ezek között:
Miután meglátogatta a kérelmező lakását, elvégezte a helyiségek szükséges ellenőrzéseit és méréseit, a kataszteri mérnöknek műszaki tervet kell készítenie elektronikus formában, igazolnia kell egy továbbfejlesztett EDS-szel, és el kell küldenie a Rosreestr-nek. Néha a tulajdonos megkapja a dokumentum papíralapú másolatát. Ebben az esetben a mérnök szokásos aláírásával igazolja.
Miután a műszaki terv elkészült, ismét meglátogathatja a Rosreestr-t a kataszteri útlevél elkészítése érdekében. A Rosreestr szakembereinek ellenőrizniük kell az állampolgár által a fenti listában megadott dokumentumokat, és meg kell határozniuk a kataszteri útlevél kiállításának dátumát.
Az osztály dolgozóinak ezenkívül a kérelem és a kiegészítő források átvételét igazoló nyugtát kell kiállítaniuk a személynek. Ez lesz az alapja egy kész kataszteri útlevél későbbi kézhezvételének a Rosreestr-től. A megjelölt időpontban - általában 5 nappal az iratok benyújtását követően - az állampolgár a megfelelő forrásért érkezhet az osztályra. Magával kell vinnie az útlevelét és ugyanazt a nyugtát.
Tehát most már tudjuk, hogy milyen dokumentumokra van szükség a kataszteri útlevél megszerzéséhez egy lakáshoz, valamint hogy melyek a megfelelő forrás megszerzésének fő szakaszai. De miután az ingatlanra vonatkozó információk szerepelnek az állami nyilvántartásokban, az érdekelt felek ezt követően rendszeresen kérhetik.
A vonatkozó információk megadására szolgáló űrlap valójában a kataszteri útlevél másolata. Ugyanakkor mind a tulajdonosok, mind bármely más állampolgár, például egy lakás vásárlója, aki szeretne információkat ellenőrizni, kérheti a Rosreestrtől. Az ingatlanról a vonatkozó adatokat (kataszteri útlevél másolata formátumban) kétféleképpen lehet megszerezni:
Az első esetben ki kell tölteni egy papíralapú kérelmet a kataszterből az érdekelt ingatlanra vonatkozó információk szolgáltatására, valamint 200 rubel összegű állami illeték megfizetésére. Ha a webhelyen keresztül kapcsolatba lép az osztállyal, ki kell töltenie egy online űrlapot, valamint 150 rubel díjat kell fizetnie. Ezenkívül ez elektronikus fizetési rendszereken keresztül is megtehető - például a Qiwi.
Mindkét esetben a lakással kapcsolatos információk szolgáltatása általában 5 nappal a kérelem Rosreestr felé történő elküldése után történik - offline vagy online. Az első esetben a dokumentumot postai úton lehet eljuttatni a pályázóhoz, a második esetben a tanszéki honlap speciális online felületein válik nyomtathatóvá.
A kataszteri útlevél másolatának kiadására vonatkozó kérelem, amelyet a Rosreestr-nek nyújtanak be, meglehetősen összetett szerkezetű. Vizsgáljuk meg néhány részletét.
Tehát a megfelelő igénylőlapon ki kell választania az Önt érdeklő ingatlan típusát. Ha ez egy lakás, akkor rögzítenie kell a dokumentumban:
A kérelmezőnek ezenkívül rögzítenie kell személyes adatait az alábbi űrlapon:
Általánosságban elmondható, hogy a Rosreestr webhelyen elérhető, hasonló funkciót betöltő kérelmező űrlap hasonló felépítésű. Előnye, hogy a kérelmező rendelkezésére állnak különféle promptok.
Az Állami Ingatlankataszter kivonatát, a lakóingatlanok részletes leírását figyelembe véve, a kataszter bemutatja.
Ez az ingatlanokkal kapcsolatos legfontosabb adatforrás, amely nemcsak lakásokról, hanem magánházakról, épületekről, telekterületekről, valamint épülő épületekről és azok határairól is tartalmaz információkat.
Enélkül nincs mód a tulajdonjogok megszerzésére és azok bejegyzésére. A következőkhöz szükséges:
Hogyan szerezhető be, és milyen dokumentumok szükségesek a kataszteri útlevélhez?
Cikk navigáció
Megjegyzendő, hogy nem jön létre automatikusan, a lakóterület-nyilvántartási kezdeményezésnek a tulajdonostól kell származnia. Ennek végrehajtásáért is ő felel.
Ha a tulajdonos bármely tranzakció eredményeként tulajdonos lett, akkor valószínűleg az objektumra vonatkozó információk már bekerültek a kataszterbe, mivel a lakáshoz való jog bejegyzése csak a bejegyzés után lehetséges.
Ezért figyeljünk oda a lakásra, aminek még nem volt gazdája. Új házakról beszélünk. Maga a folyamat meglehetősen egyszerű, végrehajtásához elegendő felvenni a kapcsolatot a Rosreestr legközelebbi fiókjával vagy az MFC-vel (multifunkcionális központ), vagy a regisztrációs szolgáltatás webhelyével.
De egy ilyen fellebbezéshez össze kell gyűjtenie a szükséges tanúsítványok és cselekmények csomagját.
A felépített bérházat különböző kormányzati szolgálatok elfogadják, hogy megfeleljen a vonatkozó szabványoknak és tűréseknek, a lakó- és nem lakóterületek kiszámítása megtörténik.
Ezt követően üzembe helyezik.
A következő szakasz a fejlesztő regisztrációja a Rosreestr. Csak most van lehetőség az objektum ingatlanba történő bejegyzésére.
Ehhez különböző típusú papírokra lesz szüksége, amelyek igazolják az ilyen jog meglétét.
A lakás kataszterébe történő bejegyzés iránti kérelem mellett be kell mutatni a nyilvántartási szolgálatnak:
A szakemberek elvégzik a terület szükséges átvizsgálását és méréseit, műszaki tervet készítenek elektronikus adathordozón, és EDS-vel hitelesítve elküldik a Rosreestr-be, ahol az objektumot nyilvántartásba veszik. A potenciális tulajdonos kaphat róla egy papíralapú másolatot.
A szükséges papírok elkészített listáját benyújtják a regisztrációs szolgálathoz a lakás nyilvántartásba vételéhez és az útlevél kiállításához.
Az eljárás befejezése után folytathatja az ingatlan bejegyzési folyamatát.
Egyébként enélkül lehetetlen bármilyen tevékenység egy lakás privatizációjával kapcsolatban. Megszerzéséhez össze kell gyűjtenie és benyújtania a következő szükséges dokumentumokat:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az illegális vagy nem időben egyeztetett lakásmódosítások bonyolíthatják és meghosszabbíthatják a lakás műszaki tervének elkészítésének folyamatát.
Bármilyen jogosulatlan jelentős rekonstrukciós eljárás büntetést von maga után az ingatlan tulajdonosára nézve.
A kataszteri útlevél megszerzésének folyamata nem bonyolult és nem okoz nehézségeket.
Enélkül azonban lehetetlen számos, egy lakás tulajdonjogával és elidegenítésével kapcsolatos tevékenységet végrehajtani. Ezért kell ennek véget vetni. És ehhez keményen kell dolgoznia a szükséges dokumentáció összegyűjtésén, és komolyan kell vennie.
A kataszteri útlevéllel kapcsolatos további információkért tekintse meg a videót:
Tegye fel kérdését az alábbi űrlapon
Bővebben erről a témáról:
Minden többlakásos vagy magánlakás be van jegyezve az állami nyilvántartásba, és egyedi számmal rendelkezik, amely szerepel a lakás kataszteri útlevelében. Végrehajtása kötelező, amelyet minden állampolgár törvényes jogai és kötelezettségei indokolnak.
Az ingatlanobjektumokról szóló információs adatbázis 2008-as bevezetésével megjelent egy ilyen útlevél definíciója: ez egy kivonat, amely az objektumról a lehető legtöbb információt tartalmazza. Az adatok a kataszteri nyilvántartásból származnak (Rosreestr információs tárháza). A kötelező információk listája a helyiség jellemzőitől és céljától függ. A fő tartalom a következőket tartalmazza:
A nyilvántartásból való kivonat különbözik az ingatlanról részletes információkat tartalmazó műszaki dokumentumtól. Ez utóbbi szükségszerűen tartalmazza az egyes helyiségek összes jellemzőjének részletes leírását, figyelembe véve az építéshez és a díszítéshez használt anyagokat. A műszaki dokumentum az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel együtt az elsődleges (alapja) a KTF-nél történő regisztrációnak. Tartalmaznia kell minden elem grafikus képét (tervet). 2015 óta tartalmaz adatokat a korábbi tulajdonosokról, a legutóbbi tranzakciókról és az átépítésekről.
A dokumentum beszerzésének szükségessége bizonyos esetekben felmerül, amikor a helyzet tájékoztatást igényel a lakótérről, annak állapotáról vagy tulajdonosáról:
Az ingatlanobjektum kataszteri útlevele megrendelhető és átvehető a Szövetségi Kamaránál, az MFC-nél, vagy megrendelhető a Rosreestr hivatalos honlapján online alkalmazáson keresztül nyilvános fogadáson keresztül. Bárki kaphat kivonatot saját és valaki más lakására is. Kapcsolatfelvételi rendelés:
A kérelmet, nyugtát és útlevelet mutassa be a kamara alkalmazottjának, aki meghatározza a kivonat kiállításának napját (törvény szerint 5 nap), adjon átvételi elismervényt az iratok átvételéről. A megjelölt napon át kell érkeznie a szükséges nyilatkozat átvételére, átvételi elismervény bemutatásával. Ha a műveleteket harmadik félen keresztül hajtják végre, meghatalmazást kell kiadni.
Az ilyen kivonat, ellentétben a műszaki dokumentummal, korlátozott érvényességi idővel rendelkezik: ha a lakás állapotára vonatkozó információk megváltoznak, frissíteni kell. 5 évente javasolt legyártani, ami segít a lakás költségének beállításában. De a szabályozó dokumentumok és jogszabályok nem szabnak korlátot az érvényességi időre, senki sem kötelezi új dokumentum készítésére, ha nem történt változás.
Az állami elektronikus recepción keresztül a Rosreestr weboldalon kéréssel készítheti el a lakás kataszteri útlevelét. Ebben az esetben meg kell találnia egy azonos nevű oldalt, töltse ki a szükséges adatokat. Ebben a közszolgáltatási formában a megfelelő rovatban lehet segítséget kérni. A kért objektumra vonatkozó adatok kitöltése után küldjön kérelmet a pályázóról, előzetesen megjegyezve a pályázat számát. Egy idő után kapni fog egy e-mailt a kóddal. Fizetéskor fel kell tüntetni a bizonylaton.
A díj megfizetése a kivonat beszerzésének módjától függ. Három módja van: postai úton, elektronikus változatban és közvetlen kapcsolatfelvétel a területi hatósággal. A költségkülönbség 50 rubel, de nem minden szervezet fogad el nyomtatott elektronikus példányt. Ugyanezen a weboldalon megtudhatja, hogy mennyibe kerül egy sürgős szolgáltatás a lakhatás nyilvántartásba vétele és a kataszteri útlevél beszerzése egy lakáshoz. A regisztráció során csak a tárgyra vonatkozó információk jelentős eltérései szolgálhatnak elutasítási okként.
A kataszteri útlevél regisztrációja az új házban lévő lakás újonnan verett tulajdonosának egyik legfontosabb feladata. Enélkül lehetetlen ingatlannal olyan jogügyletet lebonyolítani, mint adásvétel, hagyaték, átépítési engedély megszerzése.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYENES!
A kataszteri útlevél az ingatlanok egyik fő dokumentuma. A dokumentumban szereplő információk az állami kataszteri nyilvántartásból származnak. A lakhatás főbb jellemzőinek összefoglalása mellett a kataszteri útlevélben egy grafikus rész is található - a lakás pontos rajza, amely jelzi a négyzetmétereket és a fő zónák elhelyezkedését.
Az útlevél megszerzésének okai lakáshoz:
Kataszteri útlevél szükséges, ha nagyjavítást terveznek átépítéssel, új épületben lakást értékesítenek, vagy belépnek valamelyik családtagba. Erre a dokumentumra a pénztárnál is szükség lesz.
Az útlevél a következő információkat tartalmazza:
A kataszteri útlevél áttekintése után az építész dönthet arról, hogy ad-e engedélyt a lakás átalakítására. Az útlevelet azok a bankok is tanulmányozzák, amelyek jelzáloghitelt adnak ki új épületben történő lakásvásárláshoz az ügyfelek számára. Ez annak köszönhető, hogy a jelzáloghitel időpontjában a lakás zálogba kerül, ami azt jelenti, hogy minden épületminőségi előírásnak meg kell felelnie.
A kataszteri útlevélbe beírt adatok szükségesek az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéhez, amely információkat tartalmaz a lakásokról, házakról, telkekről. A lakóhelyiségek grafikus ábrázolását egy bizonyos lépték betartásával jelezzük.
A kataszteri útlevél kiállításához és átvételéhez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
Minden dokumentumot eredeti formájában adunk át, és a szervezet munkatársa fénymásolatokat készít.
Mielőtt elkezdené a kataszteri útlevél feldolgozását, egy új épületben lévő lakás megvásárlása után fel kell vennie a kapcsolatot a fejlesztővel, és tisztáznia kell, hogy a házat átadták-e más társaságnak bizalmi kezelés céljából.
A dokumentumcsomag összegyűjtését és az útlevél kiállítását csak azután kezdheti meg, hogy rögzítik a lakókomplexum alapkezelő társasághoz történő átadását.
A kataszteri útlevél megszerzésének három módja van:
Az ingatlan-nyilvántartáson keresztül:
Kataszteri útlevél típusa:
A multifunkcionális központon keresztül az útlevelet azonos módon állítják ki, csak a papírok átvételét végzi az MFC alkalmazottja, aki nyugtát állít ki, amely jelzi, hogy mely dokumentumokat fogadták el megfontolásra. Az ellenőrzés már a kataszteri kamarában történik.
Ha csökkentenie kell az útlevél megszerzésének idejét, jobb, ha közvetlenül az Állami Kataszteri Kamarához fordul, ha azonban túl messze van, és az útlevél kézhezvételének nem kell megtörténnie a következő néhány napon belül, akkor felveheti a kapcsolatot az MFC-vel.
A leggyorsabb útlevél igénylése és kiadása a Rosreestr webhelyen keresztül:
Manapság az elektronikus dokumentumokat ugyanolyan gyakran használják, mint a hagyományos dokumentumokat. Ha a lakás tulajdonosa régi módon szeretne összeszedni egy halom papírt, letöltheti és kinyomtathatja a kiküldött útlevelet.
A fejlesztő a kataszteri kamarába csak alapvető információkat adhat át a lakásról, míg a ház műszaki kártyájának regisztrációjával, amely nélkül nem adják ki a kataszteri útlevelet, a tulajdonosnak egyedül kell megbirkóznia.
A kész műszaki tervet a KTF-ben egy lemezre másolom, amit a kataszteri kamarába kell vinni. Térítés ellenében az interneten keresztül továbbíthatják a szükséges információkat.
A kataszteri útlevél megszerzése olyan tulajdonos által, akinek lakását még nem vették nyilvántartásba a kataszteri nyilvántartásban, az általános algoritmus szerint, de néhány művelet hozzáadásával történik.
Tehát hiba nélkül megtörténik a ház ellenőrzése a mérések elvégzése és a fejlesztő rendelkezésére álló tervvel való hasonlóság ellenőrzése érdekében. Az okmány kiállítására csak a lakásvizsgálat során beérkezett adatok teljes körű feldolgozását követően kerül sor.
Ha a lakásra vonatkozó információk még nem kerültek be a kataszterbe, és a tulajdonos nem rendelkezik műszaki útlevéllel, akkor fizetnie kell a regisztrációs és KTF-szolgáltatásokért, amelyek magukban foglalják a lakás műszaki tervének elkészítését.
A bonyolultságtól függően a műszaki leltári iroda szolgáltatásai 3-10 ezer rubelbe kerülhetnek.
Alacsony áron kaphat útlevelet - csak állami illetéket kell fizetnie, az elektronikus dokumentumért - 150 rubelt, a papírért - 200 rubelt.
Feltéve, hogy a ház adatait bejegyezték a nyilvántartásba, öt napon belül útlevelet állítanak ki. Ez az időszak legfeljebb 4 nappal meghosszabbítható, ha a dokumentumokat benyújtották az MFC-hez.
A műszaki és kataszteri útlevelek közös regisztrációjával több időre lesz szükség - akár 25 napig. Mivel az új épületekben történő lakhatást gyakran még nem regisztrálták a Rosreestre-nél, ilyen időszakot rendelnek hozzá.
Felgyorsíthatja a folyamatot, ha kapcsolatba lép a kataszteri útlevelek előállításával foglalkozó szakemberekkel, azonban ebben az esetben a költségek csak növekednek.
Egy ilyen fontos dokumentum kiállításának megtagadásával szembesülve a lakástulajdonosok felháborodnak és tanácstalanok, indokolt-e az elutasítás?
A jogszabályok szerint a kataszteri útlevél kiadása megtagadható, ha:
Az elutasítás okától függően hiányzó dokumentumokat kell hozzáadnia, vagy újakat kell beszereznie. Ha ez nem segít, a vitát csak bíróságon lehet rendezni.
A kataszteri útlevél megszerzésével kapcsolatos problémák elkerülése érdekében ne késlekedjen túl sokat. Az ingatlanvásárlás és a tulajdonba lépés után azonnal okmányt kell kiállítania. Az útlevél kiadásának megtagadásának leggyakoribb oka az, hogy nem lakástulajdonosok kérik azt.
Az állami illeték mértéke attól függ, hogy melyik kataszteri útlevéllel kapcsolatos kérelmet kérték.
A papír kataszteri útlevél kiállításáért az alábbi összegű illetéket kell fizetni:
A kataszteri útlevelet, a tervet és a kivonatot elektronikus formában 150 rubel összegben fizetik ki.
A kataszteri útlevelet kiállító jogi személyek 600 rubel díjat fizetnek a papíralapú változat kiadásáért.
