Az Orosz Föderáció minden településén bevezették a magánszemélyek ingatlanadójának fizetését. Ugyanakkor a szövetség minden tárgyában az adót külön törvény vezeti be, amelyet a megfelelő város vagy település közigazgatásának képviselői fogadnak el, figyelembe véve az Orosz Föderáció adótörvényének rendelkezéseit.
Például egy önkormányzat meghatározhat olyan adókulcsot, amely csak a régiójában érvényes, vagy differenciált kulcsokat az ingatlantípusokra. A lényeg az, hogy az adózás elemei illeszkedjenek az adótörvény által meghatározott értékekhez. Ezt az adófajtát regionálisnak nevezik.
A magánszemélyek ingatlanadójának megadóztatási eljárását az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. fejezete szabályozza..
Adófizetők
A hatályos jogszabály adóalanyokra vonatkozik a vállalkozói tevékenységet nem folytató magánszemélyekre, valamint az egyéni vállalkozókra. Ahhoz, hogy ezek a személyek az ingatlanadó-fizetők kategóriába kerülhessenek, az alábbi feltételeknek kell megfelelniük:
Legyen adóköteles ingatlan tulajdonosa;
Az adóhatóságtól az ingatlanra vonatkozó adófizetési felszólítást kap.
Az adózás tárgya
Az adótörvény adózási tárgyaként a lakóingatlanok és a nem lakáscélú ingatlanok különféle tárgyait tartalmazzák:
1. lakóépületek;
2. lakóhelyiségek (lakások és szobák);
3. garázsok, parkolóhelyek;
4. egységes ingatlan komplexumok;
5. folyamatban lévő építési tárgyak;
6. egyéb épületek, építmények, építmények és helyiségek.
A nyaralók és kertes telkek, valamint az egyéni lakásépítésre szánt telkek tulajdonosai számára meg kell jegyezni, hogy az ezeken a telkeken található lakóépületek az ingatlanadó szempontjából lakóépületeknek minősülnek.
Ugyanakkor a társasház közös tulajdonát képező helyiségek nem minősülnek adózás tárgyának.
A fenti rendelkezésekből az következik, hogy az adózás tárgyaként az adótörvénykönyv nem minden típusú ingatlant, hanem csak az ingatlant tartalmazza, amelynek adózás tárgyává való elismerésének fő feltétele az elhelyezkedése.
Az ilyen ingatlanoknak az Orosz Föderáció önkormányzatainak és/vagy szövetségi jelentőségű városoknak – Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban –, más szóval az Orosz Föderáció határain belül kell elhelyezkedniük.
Az adóalap
Az adó alapja az adózás tárgyainak kataszteri és leltári értékéből kerül megállapításra.
A kataszteri érték alapján történő adószámítás csak azokban a régiókban érvényes, ahol ezt az értéket jóváhagyták, és egyetlen időpont került megállapításra, amelyből a megfelelő régióban a kataszteri értékből kerül megállapításra az ingatlanadó alapja. A leltári érték alkalmazására az Orosz Föderáció azon alanyaiban kerül sor, ahol a fenti feltételek még nem teljesültek.
A kataszteri érték megállapítását az Orosz Föderáció illetékes alanyának felhatalmazott végrehajtó szerve végzi a következő sorrendben:
Legkésőbb a következő év január 1-jéig meg kell határozni azon ingatlantárgyak listáját, amelyekre vonatkozóan a kataszteri érték megállapításra kerül (és ha az objektum év közben épült, akkor az átvétel napján alakul ki az értéke). kataszteri nyilvántartás);
Ezt a listát elektronikus formában megküldik a régió adóhatóságának;
A jóváhagyott listát közzéteszik az interneten (például: az adóhatóság vagy a Rosreestr honlapján).
Így az adózási objektumok tulajdonosai megismerkedhetnek ezzel a listával, és meghatározhatják azt az értéket, amelyen ingatlanukat adóztatják. Ezenkívül a kataszteri érték ingyenesen megtalálható a Rosreestr és a kataszteri kamara irodáiban, a Multifunkcionális Központokban, valamint közvetlenül az ingatlan dokumentumaiban.
A leltári értéket a magánszemélyek a lakóhelyük szerinti KTF osztályon tudják tisztázni. Ehhez be kell mutatnia az útlevelet és az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, meg kell írnia egy kérvényt, amelyben tájékoztatást kér az ingatlan értékéről, és fizetnie kell ezekért a szolgáltatásokért.
adókulcsok
Az adó mértéke az adóalap megállapításának módjától függ: az ingatlan kataszteri vagy leltári értéke alapján.
Lakóépületek (beleértve a befejezetleneket is) és lakóhelyiségek, valamint garázsok és parkolóhelyek után az adó alapmértéke a kataszteri érték 0,1%-a. Ezt az értéket az önkormányzat növelheti vagy csökkentheti. Ebben az esetben a maximum legfeljebb 3-szor növelhető.
Adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontok, irodák, kiskereskedelmi helyiségek, vendéglátó és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére szolgáló kereskedelmi ingatlanok, valamint drága tárgyak esetében, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 000 000 rubelt, az adó mértéke a kataszteri érték 2%-a. .
Ez az érték a maximálisan megengedhető, csak regionális szinten csökkenthető, de nem növelhető.
Minden egyéb adóköteles ingatlan esetében a maximális mérték a kataszteri érték 0,5%-a.
A leltári érték használatakor az adó mértéke közvetlenül függ az ingatlan értékétől. Ebben az esetben az adózó tulajdoni hányadát veszik figyelembe. Emellett a készletértéket korrigálja a deflátor együtthatója, amelyet a Gazdaságfejlesztési Minisztérium határoz meg minden évben.
Az adótörvény a következő kulcsokat határozza meg:
Legfeljebb 300 000 rubel leltári érték esetén az adó mértéke nem haladhatja meg a 0,1% -ot;
Ha az ingatlan értéke 300 000 és 500 000 rubel között van, akkor az árfolyam 0,1% és 0,3% közötti tartományban állítható be;
Az 500 000 rubelt meghaladó értékű ingatlanok esetében az adókulcs 0,3% és 2% között mozog.
Ennek megfelelően az Orosz Föderáció alanyának végrehajtó szerve egy adott régióra határozza meg az árakat, a fenti korlátozásokra összpontosítva.
Ha a helyi díjakat nem regionális szinten határozzák meg, akkor azon ingatlanok esetében, amelyek készletértéke a deflátor együtthatóval korrigált értéke nem haladja meg az 500 000 rubelt, az alapértelmezett ráta 0,1%. Az egyéb ingatlanok esetében 0,3%-ban kerül megállapításra.
Az adózás külön elemei
A magánszemély vagyonadójának adózási időszaka naptári év, azaz január 1-től december 31-ig tartó időszak 12 egymást követő hónapban.
A magánszemélyek vagyonadójának összegét az adóhatóság alkalmazottai számítják ki. Ezt követően postai úton fizetési felszólítást küldenek az adózónak.
A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy az állampolgárok által megszerzett ingatlanokkal kapcsolatos információkat későn kapja meg az adóhatóság. E tekintetben a magánszemélyek kötelesek bejelenteni az adófelügyelőségnek az adózás tárgyát képező tulajdonjog meglétét.
Ezt nem minden évben kell megtenni, hanem csak akkor, ha az ingatlan tulajdonlásának teljes időtartamára az adóhatóság soha nem küldött adófizetési felszólítást. Ez azt jelenti, hogy nem rendelkeznek információval az állampolgár tulajdonában lévő ingatlanról, és erről egyszer értesíteni kell őket a tulajdonjogot igazoló dokumentumok benyújtásával.
Fontosügyeljen arra, hogy az adót a bejelentés évét megelőző három éven belül fizetésre lehet bemutatni. Ezért ha az IFTS alkalmazottai a bejelentésben feltüntetik a korábbi időszakokra vonatkozó adó összegét, akkor az állampolgárnak minden joga megvan, hogy ne fizesse be.
A hatályos jogszabályok értelmében az adót évente egy alkalommal, legkésőbb a lejárt adózási időszakot követő év október 1-jéig kell megfizetni. Személyi vagyonadó előleg nem fizetendő.
Megfordulunk Speciális figyelem hogy erre az adóra vonatkozóan nincs megadva adóbevallás. Ez azt jelenti, hogy bevallást nem kell tenni, az adó összegét csak az adóhatóság értesítése alapján kell megfizetni.
ADÓSZÁMÍTÁS
Általános szabály, hogy az adó összege megegyezik az adóalap és az adókulcs szorzatával. Ezért mindenekelőtt az adóalapot kell kiszámítani.
Mint fentebb említettük, az adó alapja az ingatlan kataszteri vagy leltári értéke alapján kerül megállapításra.
Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó adó kiszámítása
A kataszteri érték ingatlanonként egyedi.
Az adótörvény bizonyos típusú ingatlanok esetében levonást ír elő, nevezetesen a következő mutatókat vonják le az adóalapból:
Lakás esetén - a kataszteri érték 20 nm;
Egy helyiséghez - 10 nm kataszteri érték;
A házhoz - a kataszteri értéke 50 nm;
Egyetlen ingatlankomplexum esetében - 1 000 000 rubel.
Tekintsük az adóalap kiszámítását a következő példában.
Egy lakás kataszteri értéke a megfelelő évre 4 500 000 rubel, egy négyzetméter kataszteri értéke 90 000 rubel.
Az adólevonást a következő képlet szerint számítják ki:
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által megállapított lakáslevonás mértéke x 1 négyzetméter kataszteri érték.
Ebben az esetben a levonás a következő lesz:
20 nm. x 90 000 rubel \u003d 1 800 000 rubel.
Ennek megfelelően az adó alapja a levonást is figyelembe véve a következő lesz:
4 500 000 rubel - 1 800 000 rubel = 2 700 000 rubel (a lakás kataszteri értéke mínusz a levonás).
Az érintett régión belül a levonás tetszőleges összegben megállapítható. Ha kiderül, hogy a levonás egyenlő vagy meghaladja az ingatlan kataszteri értékét, akkor az adó alapja nulla.
Az adóalap ismeretébenszámolja ki az összeget adó.
Mivel a vizsgált példában az adózás tárgya lakóhelyiség, tegyük fel, hogy regionális szinten 0,1%-os kulcsot határoznak meg, amelyet az Orosz Föderáció adótörvénykönyve ír elő az ilyen ingatlanokra. Ekkor az adó a következő lesz:
2 700 000 rubel x 0,1% = 2 700 rubel.
Az ingatlan leltári értékére vonatkozó adó kiszámítása
Az adó kiszámításakor az ingatlannak a KTF-hatóság által meghatározott egyedi értékét veszik figyelembe. Ebben az esetben nincs levonás a költségekből. Az adó kiszámítása a következő képlet szerint történik:
Adó \u003d Az objektum készletértéke x Deflátor együttható x Polgári részesedés a tulajdonban x Adókulcs.
Fontos szem előtt tartani, hogy ha az ingatlan tulajdonjoga év közben keletkezett, akkor az adót nem a teljes évre kell fizetni, hanem csak a tulajdonjog időtartamára.
Ehhez együtthatót alkalmaznak, amelyet úgy számítanak ki, hogy az ingatlantulajdon teljes hónapjainak számát elosztják az év naptári hónapjainak számával. Az időtartam egy teljes hónapnak minősül, ha a tulajdonjog a 15. nap előtt keletkezett.
Tekintsük az együttható kiszámításának eljárását egy példán.
Egy polgár február 20-án vásárolt egy lakóépületet, és ugyanazon év szeptember 29-én eladta. Ennek megfelelően a hivatali idő hét teljes hónapig tartott (március, április, május, június, július, augusztus, szeptember). Az arány tehát 0,59 (7 hónap tulajdonjog / év 12 hónapja).
adókedvezmények
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke határozza meg az ingatlanadó-kedvezményben részesülő személyek kategóriáinak zárt listáját. Ezek az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, fogyatékkal élő gyermekek, nyugdíjasok, veteránok, a Szovjetunió hősei, az Orosz Föderáció hősei és néhány más állampolgári kategória.
Figyelembe kell venni, hogy ha egy kedvezményre jogosult magánszemély több azonos típusú ingatlannal rendelkezik, akkor az adózó választása szerint a kedvezmény csak az egyikre vonatkozik. Például: tulajdonosi jogon egy nyugdíjasnak két lakása és három garázsa van. Ekkor egy lakás és egy garázs után adókedvezmény illeti meg, a többi ingatlan adózása pedig az általános módon történik.
A házak, nyaralók, lakások, melléképületek és egyéb ingatlanok tulajdonosai az orosz törvények értelmében kötelesek adót fizetni a magánszemélyek vagyona után. Ez a kötelezettség még az Orosz Föderáció kiskorú állampolgárait is terheli, akik birtokolják ezeket a tárgyakat. Az adót nevükben szüleik, gyámjuk vagy más törvényes képviselőjük fizetik.
2015 januárjáig az ingatlanadó kiszámításának és fizetésének kérdéseit a 2003-1. sz. szövetségi törvény normái szabályozták. Ennek a dokumentumnak megfelelően az adóalapot a tárgy leltári értéke alapján számítottuk ki. Miután azonban az Orosz Föderáció adótörvénykönyvébe új fejezetet „Egyéni ingatlanadó” egészítettek ki, az adó kiszámításának szabályai teljesen megváltoztak.
Most az adóalapot az ingatlan kataszteri értéke alapján határozzák meg. Ez nem csak a területét veszi figyelembe, hanem az épület korát, elhelyezkedését és az ingatlan egyéb egyedi jellemzőit is. Ez a számítási módszer lehetővé teszi az adózás tárgya piaci értékének pontosabb meghatározását, ami az ingatlantulajdonosok adóterhének növekedéséhez vezet.
Éves adófizetési kötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki az alábbi ingatlannal rendelkezik:
Lakóépületnek minősül az adóalap meghatározása szempontjából a kert- és gyümölcsöskert szervezésére, egyéni lakásépítésre és egyéb egyéni mellékgazdálkodásra szolgáló telken emelt épület is. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a vidéki és kertes házak lakóhelyiségnek minősülnek, és adókötelesek (2016. november 30-i 401-FZ szövetségi törvény).
Ugyanakkor a lakástulajdonosok közös tulajdona (lakóépületek tetőterei, liftei, tetői, lépcsői és pincéi) nem adóköteles.
Az oroszországi adó összegének kiszámításának kötelezettsége az IFTS-t terheli, ezt követően az információkat az adózókkal a postai címre küldött adóértesítőkkel közlik.
Amint már említettük, az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 32. fejezete előírja az adó kataszteri értéken történő kiszámítását, amelynek értékét az Orosz Föderáció minden egyes régiója helyi szinten hagyja jóvá.
Az orosz valóságra tekintettel azonban az új elszámolási rendszerre való teljes átállást 2020. január 1-re halasztják. Ez idő alatt az Orosz Föderáció összes alanya köteles áttérni a kataszteri értéken történő ingatlanértékelésre.
Az adó összegét, figyelembe véve az objektum kataszteri értékét, a következő képlet szerint számítják ki:
Ma már az interneten is megtudhatja ingatlanának pontos kataszteri értékét, ha kéznél van az objektum kataszteri száma vagy éppen a címe. Az első esetben elegendő felkeresni a Szövetségi Adószolgálat webhelyét, kiválasztani az ingatlanadót, a régiót, beírni a számot, és információt kapni az ingatlan értékéről.
Itt megadhatja az aktuális adóidőszakra vonatkozó adó összegét is, valamint megtudhatja, hogy milyen módszerrel kerül kiszámításra: kataszteri vagy leltári érték alapján. Ez utóbbi esetben a program nem a kataszteri számot, hanem a leltári értéket fogja kérni.
Ha a kataszteri szám ismeretlen, akkor azt megtalálja a Rosreestr honlapján az ingatlan regisztrációs címén található hivatkozási információk részben.
Minden adóalany jogosult az adóalapot (vagyon kataszteri értékét) az adólevonás mértékével csökkenteni:
Ugyanakkor a szövetségi jelentőségű települések és városok (Moszkva, Szentpétervár, Szevasztopol) megkapták a jogot, hogy saját belátásuk szerint növeljék az adókedvezményeket. Azokban az esetekben, amikor a levonás összege meghaladja a kataszteri értéket, az adóalap nullának minősül.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor az adó összegét arányosan számítják ki az egyes adóalanyok tulajdonjoga alapján. Ha az ingatlan közös tulajdonban van, akkor az adó teljes összege egyenlő arányban oszlik meg a tulajdonosok között.
Az adótörvény az Orosz Föderáció minden alanyának jogát adja az adókulcs önálló meghatározására, amelynek aktuális értéke ezen az oldalon található. A maximális tétet a következő korlátok korlátozzák:
| ingatlanadó mértéke | Az adózás tárgya |
|---|---|
| 0,1% | Lakóépületek, lakások és szobák (beleértve a befejezetleneket is) |
| Egységes ingatlankomplexumok lakóhelyiségek jelenlétében összetételükben | |
| Parkolóhelyek és garázsok | |
| Épületek 50 nm-ig. kertészetre, kertészetre, egyéni lakásépítésre és egyéb egyéni mellékgazdálkodásra szolgáló telkeken felállított méter | |
| 2% | Adminisztratív helyiségek és bevásárlóközpontok |
| Kereskedelmi ingatlanok kereskedelmet, szolgáltatásnyújtást, iroda- és vendéglátóhelyek elhelyezését | |
| Az ingatlan értéke több mint 300 millió rubel | |
| 0,5% | Az első két csoportba nem tartozó egyéb adózási tárgyak |
Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban a 0,1%-os adókulcs nullára csökkenthető vagy 0,3%-ra emelhető az adózás tárgyának típusától, költségétől és elhelyezkedésétől függően.
A 80 négyzetméteres lakás fele az állampolgár tulajdonában van. méter, amelynek kataszteri értéke 6 millió rubel, és 0,1%-os adókulccsal kell fizetni.
Kiszámítjuk a négyzetméterenkénti költséget: 6 000 000 / 80 = 75 000 rubel. Most a ház teljes területéből le kell vonni 20 négyzetméter költségét. Vagyis a lakás kataszteri értéke az adólevonást is figyelembe véve 60 nm lesz. méter × 75 ezer rubel = 4,5 millió rubel, a levonás összege pedig 1,5 millió. Az adatokat behelyettesítjük a számítási képletbe:
Н to = (Kataszteri érték - Adólevonás) x Részvény nagysága x Adókulcs
H k \u003d (6000000 - 1500000) x 0,5 x 0,1% \u003d 2250 p.
Összesen: a kataszteri érték szerint számított ingatlanadó összege 2250 rubel.
Ha az Orosz Föderációt alkotó szervezet nem állapította meg az objektumok kataszteri értékét a tárgyév január 1-jén, akkor az adóalap adóalapját az adóidőszak végén az ingatlan leltári értéke alapján kell megállapítani, és magát az adót a következő képlet szerint számítják ki:
Az adó kiszámításához az adóhatósághoz 2013. március 1. előtt beérkezett leltári értékre vonatkozó adatokat, a deflátor együtthatóval szorozzuk. Ezt az információt a helyi KTF-irodától szerezheti be. Sajnos a Műszaki Leltári Iroda online nem ad ilyen tájékoztatást, de a honlapon megtekinthető a területi iroda címe, munkarendje és elérhetőségei.
Akárcsak a kataszteri érték számításánál, az adólevonás százalékos aránya regionális szinten kerül meghatározásra. Ezen az oldalon naprakész információkat közölnek az adó mértékéről. Ennek a mutatónak a maximális értéke nem haladhatja meg a következő határértékeket:
Felhívjuk figyelmét, hogy bizonyos esetekben az önkormányzatok differenciált adókulcsokat alkalmazhatnak.
Példaként vegyük ugyanazt az állampolgárt, akinek egy 80 négyzetméteres lakás fele van. méter, amelynek leltári értéke 400 ezer rubel, az adó mértéke pedig 0,1%. Behelyettesítjük a kezdeti adatokat a képletbe, és a következőt kapjuk:
N és \u003d Készletérték x Részvény mérete x Adókulcs
H és \u003d 400 000 x 0,5 x 0,1% \u003d 200 r.
Összesen: az ingatlanadó összege a leltári költségen 200 rubel.
Az ingatlanadó kataszteri érték alapján történő kiszámítása jelentősen növeli az adóterhet, ezért a jogalkotók úgy döntöttek, hogy átmeneti időszak bevezetésével enyhítik az adózók pénztárcáját. A régióban az új adószámítási szabályok megalkotásától számított négy éven belül csökkentési együttható lép életbe, és a teljes adó összegét a következő képlet határozza meg:
H \u003d (H k - H és) x K + H És, ahol:
H to- kataszteri értéken számított adó.
Kéz- a leltári értékre számított adó.
NAK NEK- csökkentő tényező, amely lehetővé teszi az adóteher szabályozását.
Együttható értékek:
A csökkentési tényező alkalmazása következtében az adó összege fokozatosan, évi 20%-kal emelkedik.
Felhívjuk figyelmét, hogy ezt a rendszert csak abban az esetben alkalmazzák, ha a kataszteri érték alapján számított adó meghaladja a KTF leltári becslése alapján számított mutatót.
A jogszabályi változások gyakorlatilag nem érintették az ingatlanadó-kedvezményezettek kategóriáját. A korábbiakhoz hasonlóan mentesülnek az adó alól a fogyatékos gyermekek, valamint az I. és II. csoportba tartozó szerzett fogyatékossággal élő állampolgárok. A juttatáshoz való jog azonban minden ingatlancsoportban csak egy tárgyra érvényesíthető.
Szem előtt kell tartani, hogy az ellátások nyújtása deklaratív jellegű. Az állampolgárnak az adómentességhez való jogának gyakorlása érdekében a területi adóhatósághoz kell fordulnia megfelelő kérelemmel és a kedvezményre való jogosultságot igazoló dokumentumok csatolásával.
A tárgyidőszaki kedvezmény igénybevételéhez a teljes dokumentumcsomagot be kell nyújtani ugyanazon év november 1-ig. Ugyanakkor döntenie kell a kedvezményes adózás tárgyáról. Ellenkező esetben a mentesség a számított adó maximális összegével rendelkező ingatlanokra vonatkozik.
Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat évente értesítést küld magánszemélyeknek a kiszámított ingatlanadóról. A bizonylatot a kifizető postacímére küldik meg, amely információkat tartalmaz az adózás tárgyáról, az adóalapról, a felhalmozott összegről és az adó megfizetésének határidejéről.
Az adóbejelentések főszabály szerint április és november között, de legkésőbb az esedékesség előtt 30 nappal érkeznek meg. Az adóértesítések kiosztásának ütemezett időpontjáról további információért forduljon a helyi IFTS-hez.
Sok adózó hajlamos ezt a helyzetet az ingatlanadó-fizetési kötelezettség alóli mentesülésnek tekinteni. Ez a helytelen pozíció, és a tétlenség eredményeként extra késedelmi díjak keletkezhetnek.
A 2014. április 2-i 52-FZ szövetségi törvény értelmében bejelentés hiányában az adóalanyok kötelesek bejelenteni az adóhatóságnak, hogy egyszeri ingatlannal rendelkeznek a következő év december 31-ig. az adózási időszak. Az üzenetet a területi IFTS-nek küldik el a megadott ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok csatolásával.
Fontos! Az ingatlanadó-elkerülés esetén a meg nem fizetett adóösszeg 20%-ának megfelelő büntetést biztosítanak időben.
Ha az ingatlan hosszú ideje van a tulajdonában, és korábban rendszeresen érkezett adóbevallás, érdemes kezdeményezni és önállóan felvenni a kapcsolatot az adóhivatallal az ingatlanadó-kalkulációért.
Azoknak a magánszemélyeknek, akik személyes fiókot regisztráltak a Szövetségi Adószolgálat honlapján, figyelembe kell venniük, hogy a 2018-as adóbejelentés alapértelmezés szerint elektronikus formában érkezik. Ebben az esetben a rendszer nem küld normál értesítéseket.
Igény szerint a felhasználó az adószolgálat értesítésével választhatja az értesítést postai úton. Azok a magánszemélyek, akik nem rendelkeznek elektronikus számlával, a korábbiakhoz hasonlóan papír alapon kapják meg a postai adóról szóló értesítést.
Az ingatlanadó helyinek minősül, és annak az Orosz Föderációnak a költségvetésébe utalják át, amelynek területén az adózás tárgyát bejegyezték. 2019-ben december 1-ig fizetheti be az adót. A megadott fizetési határidő az Orosz Föderáció minden régiójára érvényes.
A megállapított eljárási rend megsértése minden késedelmes nap után a jegybank mindenkori refinanszírozási kamatának 1/300-ának megfelelő összegű késedelmi kötbér felszámításával fenyeget. Ezen túlmenően az adóhatóságnak jogában áll behajtani az adózótól a munkabér terhére tartozást a munkáltatónak küldött értesítéssel, valamint korlátozni az adós külföldi utazását. Ugyanakkor a magánszemélyek vagyonadó késedelmes fizetése esetén nem jár büntetés.
Ingatlanadót számos módon fizethet, beleértve az interneten is, a weboldalunkon található speciális adókeresési és adófizetési szolgáltatás használatával.
Az adószolgálathoz nap mint nap sok kérdés érkezik a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámításával és fizetésével kapcsolatban. Ezzel kapcsolatban a Hivatal választ ad a legnépszerűbb kérdésekre.
Az Art. (4) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 52. cikke szerint, ha a kiszámított adó teljes összege nem haladja meg a 100 rubelt, az értesítést nem küldik el a kifizetőnek.
A Kbt. határozza meg azon ingatlantárgyak listáját, amelyek tekintetében kedvezményes adózás alkalmazása lehetséges. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke (4. szakasz). A jelen dokumentum szövege nem rendelkezik a nem lakáscélú helyiségek kedvezményeiről, kivéve:
2015-től kezdődően a Szövetségi Adószolgálat minden egyes adóalany számára összevont adóügyi közleményt készít, amely egyesíti az Orosz Föderációban az adott személyre vonatkozó összes adózási tárgyat. Ugyanakkor minden ingatlantípusnál további információ található az űrlapon: „Az objektum neve; regisztrációs szám; OKTMO; IFNS kód.
Az összevont adóértesítőt a területi adóhatóság az államban megadott címre küldi meg. adózók nyilvántartása (EGRN).
Az ingatlan tulajdonosa önállóan választja meg a kedvezményes adózás tárgyát. Döntéséről az adózónak november 1-jéig értesítenie kell az adóhatóságot. Ebben az esetben a juttatás az aktuális adóidőszakban kezdi meg működését.
Ha az előnyben részesített ingatlant a megállapított határidőn belül nem határozzák meg, az adókedvezményt a maximális adóösszeggel számított ingatlanra alkalmazzák.
Az adózás tárgyainak leltári értékét az ingatlanadó számítása céljából minden évben indexálják a 2013-ban számított alapérték és a deflátor együttható értékének szorzatával.
| Időszak | Együttható értéke | Indexelt érték | Bázis |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,518 | Az adózás tárgyainak leltári értéke | Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2018. október 30-i 595. számú rendelete; Az Orosz Föderáció adótörvényének 404. cikke |
| 2018 | 1,481 | Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2017. október 30-i 579. számú rendelete; Az Orosz Föderáció adótörvényének 404. cikke |
|
| 2017 | 1,425 | Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 698. számú, 2016.11.03-i rendelete; Az Orosz Föderáció adótörvényének 404. cikke |
|
| 2016 | 1,329 | Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 772. számú, 2015. október 20-i rendelete; Az Orosz Föderáció adótörvényének 404. cikke |
|
| 2015 | 1,147 | Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 685. számú, 2014.10.29-i rendelete; Az Orosz Föderáció adótörvényének 404. cikke |
A magánszemélyek vagyonadójának kiszámításával kapcsolatos minden fellebbezést az adófizető nyilvántartásba vételi helye szerinti felügyelőséghez vagy az Orosz Föderációt alkotó szervezet Szövetségi Adószolgálatának megfelelő regionális osztályához kell küldeni. Az Ön esetében az adóhatósági kód 5100 lesz.
Sok oroszországi lakos birtokol ingatlant, amelyért a törvény szerint adót kell fizetni. Nem csak a lakóingatlanok, hanem más épületek tulajdonosai is kötelesek díjat fizetni. Mint minden adófizetésnek, az ingatlanadónak is megvan a saját kulcsa, amely nem egységes. Ebben a szövegben kitaláljuk, mi a díjfizetés tárgya, és milyen adókulcsokat állapítanak meg a magánszemélyek ingatlanára.
Az ingatlanokért való pontos fizetés kötelezettsége minden olyan személyre vonatkozik, aki ingatlannal rendelkezik Oroszországban, vagyis nemcsak az ország állampolgára, hanem külföldi is. Felhívjuk figyelmét, hogy a díjat csak az országunkban található objektumok után kell fizetni. Ha egy orosz ingatlant szerez egy másik állam területén, akkor nem kell adót fizetnie az Orosz Föderáció kincstárába.
Az adót azok után állapítják meg, akik tulajdonjoggal rendelkeznek. Kiderül, hogy az adóteher alól mentesül az, aki vásárolt például lakást, de még nem lett tulajdonos. Most nézzük meg, mi az a tulajdon, amelyre az állam díjat szab ki.
Az adótörvénykönyv szerint az adózás tárgyai:
2016 óta Oroszországban megváltoztak az ingatlanadó kiszámításának elvei. Most az adó alapja a kataszter szerinti lakhatási költség, és nem a leltári ár. Egy objektum kataszteri értékének megtudásához különböző módszereket használhat: rendeljen kivonatot az MFC-től, vegye fel a kapcsolatot a települése kataszteri kamarájával, vagy a legegyszerűbb módon nézze meg a Rosreestr online címtárát.
Az új szabályok leginkább a még a Szovjetunióban épült „régi állományú” lakások tulajdonosait sújtották a költségvetésben, hiszen azok kataszteri ára és „valójában” költsége akár több tucatszor is eltérhet. A kis méretű "új épület" tulajdonosai szenvedtek a legkevésbé - számukra valószínűleg kevesebb lesz az adó, mint 2016 előtt. Hogy a megnövekedett adóteher ne egyből az állampolgárok fejére szálljon, az állam gondoskodott az új szabályok gördülékeny bevezetéséről - 2016-tól 2020-ig.
Bármely adózónak tudnia kell, hogyan kell kiszámítani a magánszemélyek vagyonát terhelő adót, hogy eligazodjon, mennyit és hol kell fizetnie a tulajdonában lévő adóköteles tárgyakért, erről majd ebben a cikkben fogunk beszélni.
Az ingatlanadó helyi jellegű, vagyis annak mértékét önkormányzati szinten határozzák meg. A helyi hatóságok önállóan számíthatják ki a díjakat, de azok semmilyen irányban nem térhetnek el háromszor többel a szövetségiektől. Vizsgáljuk meg részletesebben.
A 0,1%-os kulcs a következőkre vonatkozik:
A 2%-os kulcs a következőkre vonatkozik:
A két százalékos adókulccsal adózó ingatlanok teljes listája az orosz adótörvénykönyv 378.2. cikkében található.
A többi objektumra 0,5%-os kulcs van beállítva.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. cikke szerint abban a helyzetben, amikor az önkormányzatok a vonatkozó dokumentumokkal nem állapítottak meg rögzített kulcsot a polgárok vagyonára, az adózást eltérően végzik. Találjuk ki, hogyan.
Az árak a következőktől függően változnak:
Vannak olyan települések is, ahol továbbra is a készlet (piaci vagy „értékesítési”) érték jelenti a pénzügyi alapot. Ebben a helyzetben a díjakat az ingatlan teljes készlet- (piaci) ára, a deflátor együttható szorzata alapján határozzák meg. Miről beszélünk? Ez egy adóalap-növelő együttható, amelyet a készletértékből történő számításnál alkalmaznak.
1. táblázat: Az objektumok leltári értékére alkalmazott deflátor együtthatók értéke
| Év | Együttható értéke | Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának megrendelési száma |
|---|---|---|
| 2018 | 1,481 | 2017. október 30-án kelt 579. sz |
| 2017 | 1,425 | 2016. november 3-án kelt 698. sz |
| 2016 | 1,329 | 2015. október 20-án kelt 772. sz |
| 2015 | 1,147 | 2014. október 29-i 685. sz |
A készletárhoz tartozó adó a következő kulcsértékekkel rendelkezik:
Az ingatlanadót minden évben fizetik az állampolgárok, a pénz átutalásának határideje december 1. Eddig az időpontig, pontosabban október 10-ig minden illetéket fizetőnek meg kell kapnia az adószolgálat értesítéseit, ajánlott levélben érkeznek a postára. Ha az értesítés nem érkezett meg a postára, akkor magának kell megoldania a problémát a lakóhely szerinti Szövetségi Adószolgálattal vagy az adófizető személyes számláján keresztül. Utóbbi módszerrel nem csak az adó összegét lehet megtudni, hanem be is fizetni – kinyomtathatod a bankfiók nyugtáját, vagy online is fizethetsz.
Az adójogszabályok legutóbbi változásai 2016. január 1-re vonatkoznak. Ezentúl minden ingatlantulajdonosnak, beleértve a házban lévő szobákat, a garázsokat és a befejezetlen lakásokat is, adót kell fizetnie a kataszteri érték után. Ezt megelőzően az objektum leltári értékét vették figyelembe. A kataszteri értéket megtudhatja a Rosreestr irodáiban, amelyek hozzáférnek az állami kataszteri adatbázishoz.
2016-ban kísérleti változtatásokat csak az Orosz Föderáció 18 alanyánál vezettek be, a többiek továbbra is a leltárlistára támaszkodtak a lakhatási adó kiszámításakor. Ebben az esetben a magánszemélyek fizetése a deflátor együtthatójának figyelembevételével történik, amely figyelembe veszi a fogyasztói árak éves változásait.
A cikkben megvizsgáljuk, hogyan számítják ki a magánszemélyek vagyonadóját, beszélünk a fizetési feltételekről és az adójárulékok kiszámításának szabályairól.
Az Orosz Föderáció adójogszabályai az ország minden állampolgárát ingatlanadó fizetésére kötelezik.
Mi az ingatlan definíciója?
Azok az objektumok, amelyeket nem regisztráltak az adószolgálatnál, nem tartoznak adókötelessé. Ugyanakkor a tulajdonosok felelőssége az ingatlanokkal kapcsolatos időben történő tájékoztatás ellenőrzése, valamint az adó megfizetése.
2016 óta a magánszemélyek vagyonadóját december 1-ig kell megfizetni, és ez vonatkozik 2019-re is. Az adóértesítést az ingatlan tulajdonosának regisztrációs címére vagy a Szövetségi Adószolgálat honlapján található személyes fiókra küldik.
Új adószámítási szabályok legélesebben az egyének érezték akiknek a Szovjetunió idején épült régi házuk van. Kataszteri és leltári értéke tízszeresen eltérhet. Legkevésbé sebezhetőúj adózási módot az új épületekben lévő kis lakások tulajdonosai számára. Az adókedvezmények miatt esetenként a korábbinál kisebb összegben is fizetik majd az ingatlanadót.
A hirtelen, többszörös adóemelés elkerülése érdekében az állam átmeneti időszakot – egy 2016-tól 2020-ig tartó szakaszt – biztosított.
Ez idő alatt az adó összege fokozatosan emelkedik. Ezalatt a 4 év alatt minden évben 20%-kal emelkedik az adó a leltári és kataszteri érték különbségéből. Vagyis erre az időszakra csökkentett együtthatókat vezettek be a magánszemélyek ingatlanadójára.
2019-ben az együttható 0,6, 2019-ben - 0,8 stb.
A szövetségi jogszabályok lehetővé teszik az Orosz Föderációt alkotó szervek számára, hogy önállóan csökkentsék vagy növeljék az adókulcsot (legfeljebb háromszor). Ez azt jelenti, hogy a helyi hatóságoknak jogukban áll saját besorolást megállapítani a magánszemélyek vagyonadóját illetően.
Az egyértelműség kedvéért a moszkvai lakosok a magánszemélyek ingatlanadóját lezárják a lakhatási költség 0,1%-a(legfeljebb 10 millió rubel értékű lakáshoz) és 0,15% lakásoknál 10-20 millió értékben. Maximális adókulcs, amely beépíthető - 0,3% .
A 300 millió rubel feletti kataszteri értékű elit házak és lakások lakói 2%-os adót (az úgynevezett luxusadót) fizetnek.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve körülbelül 15 kategóriát állapított meg azon személyeknek, akik mentesülnek a magánszemélyek ingatlanadója alól. Ezek teljes listája az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkében található. A cikk végén található linkről le is töltheti.
A személyi vagyonadó-mentesség csak olyan lakóingatlanokra vonatkozik, amelyek nem kapcsolódnak kereskedelmi haszonszerzéshez. Az adómentességhez kérelmet kell benyújtania az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának helyi kirendeltségéhez. A mentesség minden csoportból csak egy ingatlanra vonatkozik. Egyszerűen fogalmazva, csak egy házhoz, egy lakáshoz vagy garázshoz.
Ha egy magánszemélynek több lakása van, akkor jogában áll választani közülük egyet és juttatást adni rá. A többi apartman után általános adót kell fizetni. Ha a kedvezményezett nem önállóan választja ki az objektumot az ellátások kiosztására, a Szövetségi Adószolgálat a legmagasabb kataszteri értékű helyiségbe rendeli.
Az ingatlanadó fizetéséről szóló adófelhívásban az adóalappal ellátott oszlopban az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó befizetés összege szerepel, amelyből az adólevonás már megtörtént. Mit jelent?
Az adólevonás minden ingatlantulajdonos számára biztosított, azaz minden tulajdonos adót fizet egy lakás után, mínusz annak 20 négyzetmétere (kataszteri érték), egy házhoz - 50 négyzetméter és egy szobához - 10 négyzetméter. Vagyis egy területtel rendelkező ház tulajdonosa 85 négyzetméter csak 35 után fizet adót. Ezeket a levonásokat a helyi hatóságok növelhetik. Ezt az intézkedést számos régióban alkalmazzák a polgárok szociálisan kiszolgáltatott csoportjainak támogatására.
A nagy ingatlankomplexumok esetében, amelyekben több lakóépület és egyéb helyiség található, 1 millió rubel adólevonás vonatkozik, függetlenül a teljes területtől.
Az új szabályok 2019 eleji bevezetése és a csökkentő együtthatók jóváhagyása után az adót a következő algoritmus szerint kell megfizetni:
A leírt algoritmust egy konkrét példán érdemes figyelembe venni. Tegyük fel, hogy magánszemélyek ingatlanadójáról beszélünk egy 60 négyzetméteres lakásra, amelynek költsége 4 millió rubel.
Egy lakás adólevonása 20 négyzetméter, tehát csak 40 négyzetmétert kell fizetni - a kataszteri érték nem 4 millió rubel, hanem csak 2,6. Hogyan találtuk meg a 2,6 millió rubelt? A képlet szerint:
Ha figyelembe vesszük a 300 ezer rubel készletértéket és a 0,1% -os adókulcsot (ez a százalék a helyi hatóságok döntésével módosítható), akkor az adó összege egyenlő lesz:
2,6 millió rubel * 0,1% = 2600 rubel
Leltári adóérték:
300 ezer rubel * 0,1% = 300 rubel
Ebben a példában ugyanazt a 0,1%-os adókulcsot vettük mind a kataszteri, mind a leltári értékre. A gyakorlatban e két összeg mértéke eltérő lehet.
Ennek eredményeként az ingatlanadót a következő képlet szerint számítják ki:
((2600 rubel - 300 rubel) * 0,2 + 300 rubel) \u003d 760 rubel
Ezt az összeget kell megfizetnie a lakás tulajdonosának az adóösszeg megállapítására vonatkozó új szabályok bevezetését követő első évben. Ennek megfelelően, ha 2019-ről beszélünk, akkor a csökkentési tényező már 0,2 lesz.
Az ingatlanadót minden naptári évben kell fizetni, az ingatlanadó befizetési határideje december 1. Tehát 2015-re az ingatlanadót a jelen pillanatban már meg kell fizetni. Az adóbevallást október 20-ig kellett minden adózónak elküldeni. A következő, 2019-es évben ezekben a feltételekben nem várható változás.
Az adófizető személyes fiókja egy olyan szolgáltatás, amely az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának hivatalos honlapján (www.nalog.ru) található. 2015. július 1-jén módosításra került az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, az Art. 11.2 A személyes számlát hivatalos és megbízható információforrásként ismerték el a magánszemélyek, valamint a szervezetek és egyéni vállalkozók adójáról.
Hogyan férhet hozzá személyes fiókjához 2019-ben?
A www.nalog.ru oldal nem csak a tartozások ellenőrzésére szolgál, hanem adófizetésre is használható. Személyes számláján keresztül lehetőség van adóbizonylat kinyomtatására, majd bármely bankfiókban történő befizetésére. A szolgáltatás az adósság online fizetését biztosítja. Hasonló szolgáltatásokat kínál az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának másik hivatalos webhelye - Adófizetés. Az ismertetett adószolgáltatások lehetővé teszik az ingatlanadóval kapcsolatos információk megszerzését még azelőtt, hogy a hivatalos értesítést megküldenék az adózónak.
A magánszemélyek ingatlanadójának kifizetéséhez számos hazai bank ATM-jét használhatja - Sberbank, Zapsibkombank, Surgutneftegazbank stb. A fizetéshez keresse meg a magánszemélyek ingatlanadóját tartalmazó részt, majd adja meg TIN-számát.
Ha az ingatlanadó-tartozás a végrehajtói osztályhoz került átutalásra, akkor erről a végrehajtói szolgálat honlapján tájékozódhat, és egyben ki is fizetheti. A végrehajtási eljárások egységes adatbázisában történő keresés az adózó teljes nevének, születési dátumának és a bejegyzett régiónak a feltüntetésével történik.
1. Szervezetek DOS-on(beleértve a külön mérleggel rendelkező külön alrészlegeket is), amelyek mérlegében olyan befektetett eszközök szerepelnek, amelyek ingatlanadó-adó tárgyaként szerepelnek.
2. Az egyszerűsített adórendszerrel és az UTII-vel foglalkozó szervezetek, birtokló .
3. Szervezetek az ESHN-en valamilyen ingatlanra.
Minden ingatlanra vonatkozik ez az adó, kivéve a telkeket és más természetgazdálkodási objektumokat (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 1. cikkelyének 1. cikkelye, 4. cikkelye, 374. cikk).
Ráadásul az ingatlanadónak megvannak a maga sajátosságai. Tehát a DOS-on lévő szervezeteknek ingatlanadót kell fizetniük a következők tekintetében:
Az egyszerűsített adórendszert és az UTII-t alkalmazó szervezetek adót fizetnek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2 cikkének 1. pontja), ha rendelkeznek:
Az egységes mezőgazdasági adóval foglalkozó szervezetek adót fizetnek azon ingatlan után, amelyet nem mezőgazdasági termékek előállítására, elsődleges és utólagos (ipari) feldolgozására és értékesítésére, valamint a mezőgazdasági termelők szolgáltatásaira használnak fel (a cikk 3. pontja). Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.1.
Az ingó vagyonra vonatkozó adót 2019. 01. 01. óta nem fizették be (2018. 08. 03. 302-FZ szövetségi törvény).
Általános szabály, hogy az adó alapja az ingatlan átlagos éves értéke, de az adót a kataszteri értéke alapján számítják ki (Art. 375, 378.2 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
Az ingatlanadó beszámolási időszakai az adóalaptól függenek (az Orosz Föderáció adótörvényének 379. cikkének 2. szakasza):
A regionális hatóságok egyébként nem határozhatnak meg jelentési időszakokat (az Orosz Föderáció adótörvényének 379. cikkének 3. cikkelye).
A szervezetek ingatlanadójának adózási időszaka mindenkire azonos (függetlenül az ingatlan értékétől, amely alapján az adót kiszámítják), és egy naptári évnek felel meg (az adótörvénykönyv 379. cikkének 1. pontja). az Orosz Föderáció).
A regionális hatóságoknak jogukban áll maguk meghatározni az ingatlanadó mértékét, de annak összege nem haladhatja meg az adótörvénykönyvben meghatározott mértéket (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 380. cikkének 1. szakasza). Ez az arány általában 2,2%.
Ugyanakkor az adózók kategóriáitól vagy az adózás tárgyaként elismert ingatlantól függően differenciált adókulcsokat lehet megállapítani (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 380. cikkének 2. szakasza).
Ha a regionális hatóságok nem határozták meg saját társasági adókulcsukat, akkor az adót az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében meghatározott kulcsok alapján számítják ki (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 380. cikkének 4. szakasza).
Az ingatlan éves átlagértékén alapuló adószámítás eltér a kataszteri érték szerinti adószámítástól.
És itt fontos megjegyezni, hogy az éves átlagos érték alapján az adó kiszámításakor nem kell figyelembe venni azokat az ingatlanokat, amelyek tekintetében az adót a kataszteri érték alapján számítják ki.
Az előleg kiszámításához meg kell határoznia az ingatlan átlagos értékét (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének 4. cikke):
Az ingatlan átlagos értékének meghatározása után kiszámíthatja az előleg összegét (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 4. szakasza):
Az éves adóösszeg kiszámításához meg kell határoznia az ingatlan átlagos éves értékét:
Az adószámítás így néz ki:
Az év végén többletet kell fizetnie a költségvetésbe a következő képlet szerint kiszámított összeggel:
Annak megértéséhez, hogy mekkora előleget kell befizetnie a költségvetésbe, el kell végeznie a következő számítást (az Orosz Föderáció adótörvényének 12. szakasza, 378.2 cikk):
Az éves adó összegét a következő képlet határozza meg:
Az év végén fizetendő adó összegét a következőképpen számítják ki:
Az ingatlanadó megfizetésének határidejét az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei határozzák meg (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 383. cikkének 1. szakasza).
Például a moszkvai ingatlan tulajdonosainak az év végén legkésőbb a jelentési évet követő év március 30-ig kell adót fizetniük (Moszkva városának 2003.11.05-i, N 64. cikkének 1. cikkelye, 3. cikk). A Tatár Köztársaságban az ingatlanadó befizetésének határideje pedig a beszámolási évet követő év április 5. (a Tádzsik Köztársaság 2003. november 28-i, 49-ZRT számú törvényének 3. része, 4. cikk) .
Az előlegfizetés határidejét, valamint az adófizetés határidejét a regionális hatóságok határozzák meg. És ennek megfelelően a különböző régiókban ezek a kifejezések eltérőek lehetnek.
Az ingatlanadót fizetőknek az alábbi feltételekkel kell jelentést benyújtaniuk erről az adóról:
| A jelentés típusa | Amikor megjelenik | Benyújtási határidő |
|---|---|---|
| Az ingatlanadó előlegének kiszámítása (A Szövetségi Adószolgálat 2017. március 31-i rendeletének 4. számú melléklete, ММВ-7-21 / [e-mail védett]) | A beszámolási időszakok eredményei szerint | Legkésőbb a beszámolási időszakot követő hónap 30. napjáig (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 386. cikkének 2. szakasza) |
| Nyilatkozat (A Szövetségi Adószolgálat 2017. március 31-i, ММВ-7-21 számú rendeletének 1. számú melléklete/ [e-mail védett]) | Év végén | Legkésőbb a jelentési évet követő év március 30-ig (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 386. cikkének 3. szakasza) |
Ha az Ön régiójában nincs beszámolási időszak, akkor ennek megfelelően csak az év végén kell nyilatkozatot benyújtania a Szövetségi Adószolgálathoz.
Nem kell kalkulációt és nyilatkozatot benyújtani, ha a szervezetnek nincs adóköteles ingatlana.
A szervezeteknek előleget/adót kell fizetniük az ingatlan helyén:
| Az ingatlan elhelyezkedése | Hol fizetik az adót? |
|---|---|
| Az ingatlan a szervezet székhelyén található (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 383. cikkének 3. és 6. pontja) | Az IFTS-ben, ahol a szervezet be van jegyezve |
| Az ingatlan egy különálló részleg helyén található, külön mérleggel (Az Orosz Föderáció adótörvényének 384. cikke) | Az IFTS-ben, ahol az EP be van jegyezve |
| Az ingatlan a szervezet és az EP székhelyén kívül található (Az Orosz Föderáció adótörvényének 385. cikke) | Az ingatlan elhelyezkedése szerinti területet kiszolgáló IFTS-ben |
Ugyanez az eljárás vonatkozik az ingatlanadó bejelentésére (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 386. cikkének 1. szakasza).
Ha az adóköteles ingatlant nem a beszámolási év elejétől vették nyilvántartásba, vagy év közben nyugdíjazták, akkor ez a tény nem befolyásolja az ingatlan éves átlagos értéke alapján történő előleg/adó számítás képletét.
Ha olyan ingatlanról beszélünk, amelynek adóját a kataszteri érték alapján számítják ki, akkor az előlegeket / adót a tulajdoni arány figyelembevételével számítják ki (Az Orosz Föderáció adótörvényének 382. cikkének 5. szakasza). Ezt az együtthatót a következő képlet határozza meg:
A teljes tulajdonlási hónapok számának kiszámításakor figyelembe kell venni, hogy:
