Naši bralci vprašajo, kako bo hipoteka razdeljen z razvezo zakoncev, ki imajo otroke. Postopek ločitve sama ni razlog za spremembo pogojev za stanovanjsko posojilo. Zakonci bodo še naprej nosili skupno hipoteko odgovornost.
Kaj pravi zakonodaja?
V družinskem zakoniku Ruske federacije je navedeno naslednje pravice Zakonci, ki imajo otroke, hipotekarni apartma in vzgojeni:
Odgovornost za hipoteko opravljata oba zakonca, ne glede na to, ki sta sklenila pogodbo z banko. Nekatere banke lahko zahtevajo predčasno odplačilo posojila, spoznavanje prihajajoče razveze. Preberite več o tem, kako pravilno ugasniti hipotekarni dom ali stanovanje, lahko preberete v tem članku.
Pomembno: V vsakem podobni dogodek Obstaja veliko nianse, ki bodo upoštevane bančne organizacije. Če ste C. nekdanji zakonec ne morem priti enotna odločitevTo bi želelo obe strani, lahko vedno greste na sodišče. Voden z družinskim zakonikom, civilnim zakonikom, zveznim zakonom "na hipoteko" in seveda vaša pogodba.
Toda tukaj je vredno spomniti, da ni nobenega posameznega scenarija za razvoj dogodkov, za vsak primer, bodo popolnoma edinstvene rešitve, precedensi za referenčno točko preprosto ne obstajajo. Na žalost je zelo težko prišlo do soglasja, ker Upoštevati je treba mnenja več strank naenkrat.
Kako lahko nepremičnine in dolg?
Omeniti je treba, da taka delitev ne velja vedno v skladu s standardnim scenarijem, vsak primer je posameznik. Vsak ima različne okoliščine, dohodek.
Možne so naslednje možnosti:
Pomembni trenutki
Preden se odločite za nekatera dejanja, skrbno preberite svojo posojilno pogodbo, se obrnite na banko, da boste prejeli nasvete o svojem vprašanju. Zelo pogosto v pogodbi je napisana, da zakonca postanejo trenerji, ki so donosne za vsakogar - povečanje skupni dohodek, za banko dodatno zavarovanje itd.
Kaj se izkaže, da je v praksi? Pogosto obstaja še eno zaporedje, ki navaja, da se pogoji pogodbe, pogodb, ko ločijo, ne spremenijo. To pomeni, da če ena od strank ne želi nadaljevati plačil, potem bodo vse obveznosti v celoti prešli na drugo sočasno sodelovanje. In to ga bo zelo težko izpodbijati.
V bistvu boste imeli samo 3 možnosti za razvoj dogodkov: še naprej plačujte skupaj, poiščite manjkajoč znesek dolga za predčasno odplačilo ali prodajo lental Apartment. Jar. V mnogih primerih se tretja možnost uporablja za zadovoljitev interesov in posojilodajalcev in dolžnikov.
Statistika razvez zakonskih zvez v naši ogromni državi kaže obžalovanja vredne rezultate. Sklepi družbenih raziskav in rezultati odločb sodišč je Ruska federacija v četrtem mestu na uvrstitvi celega sveta.
Te številke kažejo, da družina ne postane tako velika vrednost. Med svojim življenjem se zakonca pojavljajo masa skupaj lastnine in običajnih otrok. Kaj se zgodi, ko se ločite, če je otrok? Kako se obnašati v trenutnem stanju in kaj arbitražna praksa? To vprašanje je zapleteno pri reševanju, saj je potrebna impresivna količina dokazov.
Praviloma, v prednostni nalogi sodne matere
Obstajajo primeri, ko je med poroko, se družina rešena hipoteka. Če se posojilo sprejme po registraciji odnosov v pisarni Register, postane dnevni prostor skupno lastnino In kadar je razdeljena prek sodišča, razdeljen na splošne razloge.
V tem primeru je v delu 4 začel veljati Družinski zakonik Ruske federacije Civilno zakonik RF, v smislu delitve premoženja in plačilo preživnine pri otrocih, ustava Ruska federacija mednarodni pravni akti, zlasti Konvencija o pravicah otrok.
V skupnem agregatu ta krog dokumentov določa postopek za obravnavo sodnikov o razvezanih zadevah, kjer se odloča izdajo odločitev otrok z enim od staršev, pa tudi tretje osebe v obliki predstavnikov finančna organizacija. Torej, če ni otrok, je hipoteka razdeljen med zavezujočimi zakonci enake delniceČe tega vprašanja niso potrebovali. Ukrepi v zvezi s hipotekami so možne izključno, ko se strinjajo z banko, ne glede na vrsto in zapletenost.
Možnosti so možne:
Na podlagi stanja, ko se je otrok pojavil v skupnem poročenem življenju, je treba razumeti, da deluje kot enaka stran spora. Ločitev v prisotnosti otrok je možna samo prek Sodišča. Na The sodišče Organi skrbništva in skrbništva so vključeni, da bi obvladovali spoštovanje otrokovih pravic, pa tudi za izpolnitev vloge strokovnjakov in zagovornikov. Isti svet izda sklep o preverjanju vsakega od staršev in ustreznosti, da zapustimo otroka z enim od njih.
Praviloma, v prednostni nalogi sodne matere. Otrok je običajno ostal z njim, v zvezi s katerim se delež v stanovanjih poveča, delež hipoteke pa se zmanjša. Pri določanju plačila preživnine mesečna vsota Plačila za osebo, ki bo plačala za preživnino, se zmanjšuje, se obdobje posojila ustrezno poveča.
Za začetek postopka, zaščitenega s preklicem, je treba sodišču predložiti na kraju registracije in lokacije tožnika. V skladu s čl. 16 Družinska koda Uporaba ima pravico, da vloži enega od zakoncev, pa tudi Guardian, vendar le, če oseba, ki priznava, nesposobna. Predložitev devizije zakonske zveze s strani ene osebe je dovoljena, če je eden od zakoncev umrl.
V letu po rojstvu otroka in nosečnosti žena nima pravice predložiti izjave o razpadu zakonske zveze, saj je predvidena, da bo nepooblaščena škoda za zakonca in prihodnji otrok povzročil. Tudi če je splošno mladoletniki otrociPoroka se lahko prekine v registru registra samo v primerih:
To so izjemni primeri. Kar zadeva hipoteko, če pride do zgoraj navedenih primerov, del dolga, če je bila pogodba sklenjena na dveh osebah, dodeljena enemu od zakoncev. Če so se ti primeri pojavili v zvezi z posojilojemalcem, je v prvem primeru - dolg dodeljen skrbniku, v drugem - na drugem zakoncu, v tretjem primeru, plačilo prekine do 6 mesecev, do \\ t Heirs vstopijo v pravico do lastništva in odtujitve premoženja. Hipoteke, kot del, dodeljena naslednik dolžnika.
Poleg izjave B. sodni organ O razpadu zakonske zveze je treba vložiti:
Najpogosteje, zakonca poskušajo skriti del nepremičnine, ker je nepremičnina, ki ni registrirana na zakoncu, ne more vstopiti v predmet divizije. V prisotnosti hipoteke je otrok registriran v delnico stanovanjski trg. Zato je poskus Številke kot zainteresirana stranka.
Priprava hipotekarne pogodbe z razvezo - optimalen način iz trenutnega stanja. Postopek zakonske zveze ni razlog za prekinitev mesečno plačilo na telo posojila in. \\ t obresti Še naprej zdravljenje in povečanje dolga.
OB UPOŠTEVANJU, da se poročni proces ne zgodi hitro, nato pa lahko pri zamudi več kot štiri mesece, stanovanja lahko gredo na lastništvo posojilodajalca, medtem ko je znesek obrnjen ni povrnjen, saj dolžnik v celoti izpolnjuje obveznosti in uživajo pridobljene lastnina, ki je v obveznoje zaveza posojila.
Ko se hipotekarna stanovanja v banki odpirajo na otroka račun, kjer je del sredstev iz prodane nepremičnine na seznamu, če je stanovanje, s soglasjem banke, se prodaja. S soglasjem strank del deleža vzame zakonec, s katerim ostaja otrok. Raziskava ohišja ne bo delovala na noben način, saj je potrebno soglasje banke. Če se to dejstvo še vedno izkaže, ima banka pravico zahtevati zamujene koristi.
Nobeden od zakoncev nima pravice razpolagati z lastnino popolno odplačilo Posojilo
Banka je praviloma še vedno, iz katerih bodo odbitki prejeli prispevke za hipotekarne stanovanja. To se lahko izvede iz materinega kapitala ob rojstvu otroka.
Pri ločevanju se ta dejstvo upošteva, zakonca pa mora biti pripravljena na dejstvo, da stanovanjstvo ne pripada mu, saj ne bo odgovoren plačnik, in njegov biološki prispevek k ustvarjanju otroka ni Ker to ni pravno dejstvoRazen priznanja očetovstva.
Če bo Sodišče priznano, da sta oba zakonca trenerje v enakih delnicah, vendar bo ena stran dokazala, da bo po razvezi zakonske zveze, ne bo imela možnosti in sredstev za plačilo zavez banki, obveznost plačila je v celoti obravnavana na drugi strani stran.
Ne smemo se spomniti, da tudi če stanovanja ostaja varna, brez oddelka, nobeden od zakoncev nima pravice razpolagati z lastnino na popolno odplačilo. To stanje je obvezna in celo napisana v pogodbi hipotekarna posojila.
Drugo cunning Way. Je prenos njihovih dolžnosti na drugega zakonca.
Ta zadeva se pojavi v sodna odločbaČe zakonca dokaže, da ne uporablja stanovanj in plačuje njegov del. Tu bo tožnik banka, saj pogosto drugi zakonec zavrne sprejeti ta del In obnoviti pogodbo z banko. To je možno le v obveznem, vendar se bo čas raztegnil, banka pa ne bo ostala ničesar, kako ponovno prekiniti mesečne prispevke in ponovno izračunati celotno hipotekarno posojilo. Lažje je pobrati ohišje.
Ločitev v prisotnosti otrok povzroča stres otrok in psihološke travme. Konec koncev, B. sodni postopek Otrok postane epicenter boja, saj je okoli njega "vezan" pravico do lastništva in odstranjevanja z ločenim premoženjem. V ta primer Starši lahko zmanjšajo stopnjo napetosti in gredo na naslednji način:
Vsaka pogodba se plača. Običajno banka traja 2% celotnega zneska dolga. To plačilo Takoj se lahko vpiše v blagajniški register banke, ali pa se šteje, da je del dolga vsakega od zakoncev.
Banke se poskušajo zaščititi in redko sprejemajo pozitivno odločitev, če hipotekarna posojila sprejme mlade družine ali zakonca, ki so slabe kreditna zgodovina V drugi banki, prisotnost dveh ali več posojil v drugih finančne ustanove, odsotnost stalni dohodek (pogosteje skrbi posamezni podjetniki). V tem primeru banka ponuja sklepanje poroka pogodba Kar zadeva hipoteko, kjer se registrirajo vsa register nianse možna particija Premoženja.
Kot je razvidno, razveza v prisotnosti hipoteke in otrok v družini je malo težav in nekoliko nervozni. Zato pred začetkom proces Licracure. Vredno je obiskati odvetnika in ceniti vse vaše sposobnosti. Pred začetkom hipoteke, če poroka ni precej močna, je priporočljivo sklepati pogodbo o zakonski zvezi. To bo izključilo nesporazume med postopkom praskanja, bo olajšalo delo Sodišča in bo privedlo do pozitivna odločitev Za obe gora.
Najprej se morate spomniti otroka. Za to je predmet psihološkega tlaka med sojenjem, saj postane predmet oddelka. Niti sodišče niti skrbništvo ne bosta dali otroškega kaznivega dejanja, tudi če je premoženje veliko, vendar je težko razdeliti hipoteko. Samo načrtovani in ponderirani pristop bo dal pozitivni rezultatiRazveza bo potekala na miren način.
Otroci, ko se ločijo:
Napišite vprašanje stanovanjski odvetnik. Spodnji obrazec Poglej tudi Telefoni za posvetovanje
26. apr 2018. 57Razprava: 2 komentarjev
V državah nekdanja ZSSR. Na žalost, to ni običajno sklepanje zakonskih pogodb, vsi menijo, da to ni nujnost, ampak zaman, jaz bi zakon, ki bi prisilil vse mlade, da sklenejo sporazum.
Odgovori.
In dekleta
Odgovori.
Ruska statistika poroke so nedoslednost: več kot polovica pare, ki je uradno izdala svojo unijo, so vzrejene za 5 let. Močan odnos med dvema ljubim ljudiCelo vezana zakonito, lahko razpade čez noč. Kaj storiti, ko je skupno posojilo okrašeno? Preučimo podrobneje, kako je hipoteka razdeljena med razvezo zakonske zveze, katera nepremičnina se pridobiva zakonca in otroci pri prenehanju obveznosti poroke.
Poleg neprijetne čustvene usmeritve, ločitev zahteva znanje pravne značilnosti. V nasprotnem primeru odločitev nastanitev Lahko se raztezajo za dolgo mesece, dokler zakonca ne more vzeti svojih čustev in se strinjati.
POMEMBNO! Ko se je ločila, se je treba spomniti ohranjanja pozitivnega ugleda pred banko. Ko zamude pri plačilih in neplačevanju dolga, ima kreditna organizacija pravico do zasega edina stanovanj in ga prodaja od trgovanja. Potem hipoteka ne bo delila - nekdanji upnik Porazdelil bom ravnotežje sredstev od prodanega stanovanja med slovesnimi zakonci, za leta so razvajali osebno bonitetno oceno že leta.
V interesu posojilojemalcev, za dokončanje procesa odseka stanovanja, hišo ali parcela, ki je bila pridobljena v hipoteko s skupnim bivanjem, čim prej.
Nepremičnina se razdeli v skladu z naslednjimi pravili:
Skupna nastanitev, čeprav je trajala desetletja, ne bo spadala v pristojnost družinskega prava. Če kohabitanti niso predstavili zakonske zveze, bodo nepremičnine, najverjetneje prejele enega lastnika, na katerem je bila uokvirjena. Vendar pa je v prisotnosti prič in dejanske potrditve, je nekdanja "druga polovica" pravico zahtevati ločitev premoženja na pol. Enake nianse delujejo v zvezi hipotekarna posojila, Popravila, Velika nakupovanje.
Najenostavnejši načine za pridobitev subvencije za vaše podjetje
Vse premoženje zakoncev, ki so jih pridobili pred poroko, se štejejo za osebne in jih ni mogoče razdeliti. Vendar pa je pri potrditvi skupnega izplačila hipotekarnega posojila, je nekdanja "polovica" pravico predstaviti pravice do deleža hipotekarnih stanovanj. Razlog je, da so bila plačila, ki jih je prispevala posojilojemalec, izplačana iz družinskega proračuna, oblikovanih skupnih prizadevanj.
Pri povezovanju izkušenega odvetnika za lomljeni postopek ločenega postopka se hipoteka na stanovanju lahko razdeli v skladu s sodelovanjem nekdanjih plačil posojil. Vendar ta pravila ne veljajo za vojaška stanovanjska posojila, kjer plačila prispevajo k Ministrstvu za obrambo, glavni prejemnik pa je dodeljen vojaški enoti. Obnova pravic do nepremičnin pri menjavi zakonski status Ali prodaja premoženja v korist tretjih oseb je nemogoča.
Hipoteka na novo stavbo, okrašena pred poroko, vendar ni naročila pred začetkom procesa lomljenega vode, je razdeljen drugače. Razlog je, da je nepremičnina na stanovanjih v gradnji sestavljena šele po tem uradna dostava Hiše naročene. Če se s časom registracije dokumentov za premoženje, postopek razveze zakonske zveze ni zaključen, bo Sodišče lastnika zavezalo, da dodeli delež zakonca. Po prejemu dokumentov po postopku časovne razporeditve ima nekdanji zakonec pravico samo do odškodnine, sorazmerna s skupnim plačilom hipotekarnih prispevkov.
Če je bila zakonska zveza med zakonsko zvezo okrašena, so vsi vidiki delitve premoženja, ki so uspeli kupiti ali sprejeti v hipoteko za obdobje skupnega prebivališča, so opisani v dokumentu. Trenutno je razdeljena tudi partnerjem, če se je otrok rodil med poroko. Vse nianse sporazuma o zakonu zagotavljajo notar, zato je zelo težko izpodbijati.
Kako odpreti ali kupiti mini hotel
Če obstajajo otroci, kupujete stanovanje v hipoteko na preferencialno državni program Z udeležbo maternalnega kapitala, zakonci postanejo trenerji. V tem primeru najboljša odločitev Ko se ločijo - Opazujte etična načela In se strinjajo, sicer bo sodnega postopka trajalo dolgo. Poleg tega žrtev premoženja premoženja ne bo le stanovanje, ampak tudi otrok, za katerega je razvezana ustanova močna psihološka travma. Zapri ljudje se lahko strinjajo:
S prerazporeditvijo udeležbe pri plačilih je treba ko-coases uporabiti za urad banke za podaljšanje pogodbene obveznostiDa vsak lastnik plača svoj delež v stanovanju. Če se otroci mladoletnikov sodelujejo v oddelku premoženja, se bo Sodišče spremenilo velikost deleža zakoncev, se bo Sodišče spremenilo ob upoštevanju njihovih interesov.
Pomembno je, da se spomnite! Če je v stanovanjih, ki se prodaja v povezavi s procesom lomljenega vode, predpisan otroka, je potrebno, da nujno pišete. V nasprotnem primeru je obravnava zainteresirana za delitev skrbništva in skrbništva. Rampcijska dejanja staršev med razvezo in nezadostno skrb za otroške interese lahko povzročijo postopek odvzema starševskih pravic.
Poleg niansov razčlenjevanja hipoteke med prenehanjem zakonske zveze je pomembno, da se pozorni na plačilo preživnine. Z poslabšanjem stanje materiala Posojilojemalec ima pravico zmanjšati velikost aliminalna plačila. Vendar dokazati zakonitost svojih dejanj bo morala biti na sodišču.
Razdelka skupne nepremičnine po razvezi težki proces. Položaj lahko poslabša razpoložljivost izjemno posojilo s hipoteko. Odsek hipotekarnega apartmaja je značilna nekatere značilnosti.
Za registracijo razveze v prisotnosti hipotekarnih obveznosti je značilna težava. V postopku lomljenega ločenega ločenega premoženja so interesi ne le zakoncev, temveč tudi tretje osebe upniki.
Hipoteka je skupna kreditne obveznosti. V pogodbi je eden od zakoncev posojilojemalec, drugi dejanj kot seacher ali garant.
Pozor! Po zakonu zakonca opravljajo enako odgovornost za hipotekarno posojilo. Vključno, če eden od zakoncev nima dela in dohodka.
Če obstajajo lastninske spore med zakoncema, se razveza zakonske zveze na sodišču. Potrebno je obvestiti posojilodajalca, ki je izdala hipoteko v stanovanje. Banka bo pomagala ustrezno razdeliti hipotekarne stanovanja med razvezo.
Pozor! Po opozorilu, lahko posojilodajalec zahteva predčasno odplačilo hipoteke.
Večina bank predpisuje zahtevo v pogodbi zgodnja plačila Posojilo med razvezo. Bodisi na hipotekarni fazi, posojilodajalec zavezuje zakonca poroka pogodba. Tukaj so predpisane pravice in dolžnosti strank, distribucija hipotekarno posojilo V primeru razveze.
Poročni proces za obe strani je stresna situacija. Medtem ko je v zapletenem čustvenem stanju, so zakonca težko priti do sporazuma. Dokler se stranke ne premaknejo obveznosti na posojilo drug drugemu, se dolg nabira med razvezo zakonske zveze, kot rezultat, banka lahko odvzame in prodajati hipotekarnega apartmaja.
Ko so manjši otroci del hipotekarnega posojila, se lahko izplača s pomočjo materinega kapitala. Staršev, v oskrbi, za katerega ostaja otrok, ima pravico do zmanjšanja mesečnega plačila. Če ima kreditna stanovanja majhen kvadrat in poceni Nemogoče ga je razdeliti.
Pozor! Z otroki, oddelek apartma z eno spalnico V hipoteki ni mogoče. En zakonec je dolžan osvoboditi stanovanja.
V praksi obstaja več načinov delitve hipotekarna nepremičnina Obveznosti posojil:
Ti načini so na voljo tistim parom, ki bi lahko mirno odločili, kdo bo dobil hipotekarni apartma ali denar, kadar je ločen.
Razdelitev plačil za hipoteko sporazuma se lahko pojavi tako mirno kot prek sodišča. S sprejetjem odločitve mora sodišče izračunati dejanske stroške zakoncev za odplačilo posojila, če je stanovanje v hipoteko, da bi upoštevali prisotnost odvisnih oseb, kot tudi materialno stanje vsakega.
Sodišče naredi naslednje rešitve:
Pozor! Če obstajajo otroci, nosečnost, porodniški dopust, je sodišče pristojno za zmanjšanje zneska dolga na enega od zakoncev, hkrati pa poudariti velik delež hipotekarnih stanovanj.
Če so hipotekarna plačila razdeljena med zakonci, je možno, da je ena od strank lahko nerazumljiva za izpolnjevanje obveznosti posojil. Brez plačil povzroči nastanek pengel in dolgov.
V tem primeru, zakon, ki pravočasno plača mesečna plačila na hipoteko, velja za Sodišče. Neplačan dolg na sodišču.
Nepremičnine, kupljene v hipoteki v času zakonske zveze, se delijo z lastnino. Družinska zakonodaja določa oddelek takih nepremičnin na pol.
Če stranke niso dosegle oddelka na oddelku skupna nepremičnina In hipotekarni dolg, gredo na sodišče.
Če so v stanovanju opredeljene neenake frakcije, se odsek hipotekarnih plačil določi v sorazmerju z delnicami.
V prisotnosti veljavnih okoliščin (nosečnost, \\ t porodniški dopust, odvisnost mladoletni otrok) Možno je zmanjšati mesečno plačilo na kredit. Zahtevek je vložen na refinanciranju hipotekarnega dolga po razvezi družine.
Ko eden od zakoncev ne more izvesti obveščanjePreostali znesek dolga pade na drugega zakonca. Hkrati se lahko zaprosi zakonca, ki odstranjevanje hipotekarnih obveznosti nadomestila Za obdobje, ko je bila hipoteka izplačana iz skupnega proračuna. Vsota nadomestila za zakonce, razvezanih hipotekarnih, določi sodišče.
Registracija zakonske zveze v prisotnosti otrok se izvaja prek sodišča. Ko je odsek hipotekarnih nepremičnin, Sodišče upošteva interese otrok. V praksi, za starše, na odvisnosti od tega, v katerih mladoletniki ostaja, sodnik je empitaited, da zmanjša velikost mesečna plačila in povečanje deleža v hipotekarnem stanovanju.
Pozor! Hipotekarno ohišje majhen kvadrat in nizko tržna vrednostV interesu otrok, preneseni na izključno uporabo starša, s katerim živijo. Drugi zakonec se zanaša na nadomestilo sorazmerno z njenim deležem.
V prisotnosti dveh in manjših otrok se delež drugega zakonca zmanjša v skladu s številom otrok.
Prisotnost otrok zavezuje izvršitev razveze na svetovnem sodišču. Eden od zakoncev je zahtevek za prenehanje zakonske zveze in spremlja njegove dokumente:
Vprašanje oddelka hipotekarnih stanovanj in dolga je rešeno okrožno sodišče. Dokumentacija:
Pri izdelavi hipoteke je en zakonec naslov posojilojemalca, drugi - COACHER. Kreditne obveznosti strank se končajo po odplačilu hipotekarna dolžnost v celoti.
Če eden od zakoncev ne more plačati mesečnih hipotekarnih plačil, ima pravico, da se znebite hipoteke po razvezi.
Zavrnite hipoteko in umaknite COACHER na naslednje načine:
Pozor! Posledice neuspeha hipoteke med razvezo zakonske zveze niso le pomanjkanje kreditnih obveznosti, temveč tudi izguba pravice zahtevati delež v hipotekarnem stanovanju.
Prodaja hipotekarnega apartmaja je eden od načinov oddelka za nepremičnine. To storiti, morate pridobiti dovoljenje posojilodajalca. Del prihodkov od prodaje sredstev bi moral biti namenjen vračilu dolg kreditaPreostali znesek je razdeljen med zakoncema.
Kdaj sporne razmere, Nekdanji zakonca. Spori nastajajo, če eden od zakoncev ni deloval in vsa plačila so naredila drugi zakonec. Zakonodaja opredeljuje vse nepremičnine, kupljene v zakonski zvezi. Velikost depozita B. družinski proračun Vsak zakonca se ne upoštevajo.
Sklenitev zakonske zveze pri hipotekarnega ali avto posojila zelo poenostavlja odločitev nepremičnine v prihodnosti.
Pogodba mora določiti:
Če je stanovanje kupljeno (kupljeno) do hipoteke pred poroko, ko se ločijo, kreditne obveznosti in stanovanje pripadajo posojilojemalcu. Če je zakonec nato preživel moža v njem, lahko zahteva odškodnino. Skozi Sodišče ima oseba pravico, da vrne polovico sredstev, porabljenih za odplačilo hipotekarnega dolga v obdobju zakonske zveze.
Sodni nalog S hipoteko, prejetim pred poroko velja samo za zakonca, ki jo je ta odločba prejela. Na primer: Zakonec je naredil hipoteko v prvem zakonu, po razvezi zakonske zveze, je sodišče določilo delež, ki ga je moral plačati. Z večkratnim vstopom, obveznosti zakonskega posojila, kot tudi pravica do skupnega deleža v hipotekarnem stanovanju novega zakonca Ne uporabljajte.
Hipoteka, okrašena pred poroko, ne velja za skupno natančno lastnino. Drugi zakonec lahko toži polovico zneska, plačanega za hipotekarno stanovanje v zakonskem obdobju.
Uporaba materinskega kapitala za odplačevanje hipotekarnega posojila je urejena Zvezni zakon 256. Zakonodajalec določa nepremičnine, pridobljene z maternalnim kapitalom, se izda v enaki deli O vseh družinskih članih.
Staršev, od odvisnosti od tega, od katerih ostajajo otroci, ima pravico ne le njihov delež, temveč tudi na delež njihovih oddelkov. Hkrati se bo del hipotekarnega dolga izveden v sorazmerju z delnicami.
Ko se raztopimo, so razdeljeni le delnice zakoncev. Lastništvo delnic otrok ni predmet oddelka. Do odhoda otrok, njihove delnice na razpolago skrbniku.
Oddelek št apartma Credit. lahko pride:
Čas omejitev - 3 leta.
Začetek zastaralnega roka:
Izraz se lahko odloži, če je na voljo:
Mirni sporazum o oddelku obveznosti in nepremičnin bo obdržal ne le živcev zakoncev, temveč tudi pomagal dodatni odhodki o sodnih postopkih.
Zakonodajalec ne predvideva koncepta "fiktivne" ločitve. Če obstaja posojilo in manjši otroci, dolžniške obveznosti, kot tudi obveznosti, da se otroci ohranijo po razvezi.
Hipotekarne obveznosti zemljišča Pri dajanju zakonske zveze med zakoncema na pol. Če druga ne predvideva zakonske pogodbe ali sporazuma.
Če ločitev še ni izdana, je treba skleniti pogodbo o zakonski zvezi. Registrirati mora porazdelitev delnic v skupno nastanitev nepremičnin, kadar se ločijo. V nasprotnem primeru so vse nepremičnine, kupljene v zakonu, razdeljene na polovico.
Če materialna država ne dovoljuje hipotekarnih obveznosti, je treba zaprositi za Sodišče. Z dokazovanjem sodnika svoje plačilne nesposobnosti lahko računate na odložitev plačil, zmanjšanje mesečni prispevek ali prekliči hipotekarne obveznosti. V zadnji primer Hipotekarne obveznosti bodo v celoti prešle k zakoncu.
Z atrakcijam posojila, je več kot 50% vseh novih stavb kupujejo danes, individualni razvijalci pa 70%. Hipoteka iz mladih družin je še posebej v povpraševanju. Žal, statistika o razvezi se zdi razočaranje: lani, manj kot milijon zakonskih zvez je bilo zaključenih v Rusiji, in je bilo več kot 600 tisoč. hipotekarno breme Lahko močno oteži življenje surove družine.
Možnosti za izdelavo hipotekarnega apartmaja v zakonu je lahko drugačna. »Družina lahko kupi stanovanje splošno skupno lastništvo(brez izbire delnic, medtem ko zakonodajalec določi delnice zakoncev enaka), na splošno deljeno lastnino (določanje deleža, ki je enaka bodisi navedba, da delnice niso enake, ampak za to zakonsko pogodbo med zakoncema je treba skleniti), - seznami Olga Lyubomirov, vodja oddelka pravna podpora Real Estate Deals Dream Realty. - Lahko je dogovorjen apartma na enem od zakoncev" Toda v tem primeru se še vedno upošteva stanovanje splošno lastninoČe je bila posojilna pogodba izdana v zakonu in ni vplivala na pogodbo o zakonski zvezi, v katerem so napisani drugi pogoji, - Vladimir Starinsky poudarja, upravlja partnerja Starinsky, Collegium Corchago in partnerjev.
Tretjina ni površna
Na vseh stopnjah hipotekarnega posla Poleg para je nevidno prisoten, tretja je kreditna institucija, iste banke, ki družini daje hipoteko. Brez odobritve banke ne bo mogoče odločiti, kako bo hipotekarni apartma izdal nepremičninam, ki bo deloval kot posojilojemalec in COACHER itd.
V primeru, da je razveza zakonske zveze na obzorju, bo moral par poročati tudi o svojih težavah banki - ker je prenehanje zakonske zveze pomembna kršitev sporazum o posojilu.
V idealnem primeru morate najprej iti v banko in šele takrat na sodišču in pisarni Registry.
Variante nepremičnin, ki delijo zakonce, bodo morali uskladiti z banko, z izjemo primerov, ko so te možnosti že upoštevana pri izdaji posojila (zakonska pogodba ali sporazum).
V idealnem primeru - najprej v banko in šele takrat na sodišču in uradu Registry. Ampak, če ne boste opozorili vaše kreditne organizacije pred razvezo, o dejstvu prenehanja zakonske zveze morate iti v banko čim prej.
Če zakonca v konfliktu in ne plačujejo, po treh mesecih, ima banka pravico, da se Sodišču prijavi, da vrne svoja sredstva na sodišču.
Alexander Moskatov.upravni direktor oddelka za posredništvo "Miel-Network nepremičnin Pisarne"
"Morate obvestiti banko, ki je spremenila bistveni pogoji Sporazum, "pojasnjuje Alexander Moskatov, direktor posredniškega oddelka" Miel-Network nepremičnin Pisarne ". - Če zakonca v konfliktu in ne plačujejo, po treh mesecih, ima banka pravico, da zaprosi Sodišču, da vrne svoja sredstva na sodišču. To je lahko prodaja nepremičnin na Sodišču neprivlačnih za prodajalce Cena, sredstva od prodaje bo namenjena vračilu posojila. Seveda, za posojilojemalce, to je najbolj neprijetna rešitev, obstajajo primeri primerov, ko celo po prodaji, bi morali ostati banka. "
V primeru sojenja, mimogrede, bodo obravnavani interesi ne le zakoncev, ampak tudi kreditne institucije (banka pritegne kot tretja oseba, ki ne razglasi neodvisnih zahtev).
Lastnik na obraz
Če je stanovanje razdeljen z "World", brez sojenja, obstajajo štirje glavni scenariji oddelka, pravi Vladimir Staringsky.
"Ne smemo pozabiti, da je sklenjena pogodba o zakonski zvezi državna registracija Zaključek poroke začne veljati z dneva zakonske zveze. To je, če, ko je kupil stanovanje, se mladi ne bodo poroki, njihova zakonska pogodba ne bo suridična moč- Določa Natalia Shatalin. - v tem primeru, neodvisni pisni sporazum, ki določa medsebojne obveznosti strank. "
stanovanje, pridobljeno pred poroko
Če stanovanje kupi z enim od zakoncev pred poroko, in ga nato plačali skupaj z razvezo stanovanja (in vseh obveznosti posojil), še vedno kupiti. Drugi zakonec lahko zahteva povračilo sredstev za odplačilo posojila med poroko.
Sodišče da, to je
"Privzeto", kot pravi Dmitry Petrov, v skladu s čl. 34. Družinska koda RF, skupaj pridobljena nepremičnina je skupna lastnina. "V primeru, da delnice zakoncev niso nameščene, se pričakuje, da bodo enaki," pravi odvetnik. - V skladu s tem bodo dolgovi zakoncev enaki enaki. Vendar, če gre za sojenje, se okoliščine, ki vplivajo na opredelitev frakcij v stanovanju, se lahko upoštevajo: na primer, če je eden od zakoncev pomembno prispeval pri nakupu stanovanj, lahko Sodišče upošteva to in na podelite enega od zakoncev velik delež V pravici lastništva stanovanja. "
"Najpogosteje je vse razdeljeno na polovico: in dolgovi in \u200b\u200bstanovanje," pravi Olga Lyubomirov. - Vendar pa obstaja sodna praksa, ko po razvezi zakonske zveze stanovanje, okrašena na enem od zakoncev, v lasti tega zakonca. V bistvu so to primeri, ko je zakonec samo posojilojemalec in lastnik naslova apartmaja. V drugih primerih sodišča zapustijo zakonce s strani udeležencev lastniškega kapitala. "
Če eden od zakoncev uspe dokazati, da je bil del posojila (na primer začetna pristojbina) izplačana osebnih sredstev (Denar, podaril ali podedovan), potem je v primeru izbire zakoncev prek Sodišča poslan, da se poveča delež tega zakonca v sorazmerju z zneskom.
Natalia Shatallinageneralni direktor MIEL-NEW stavb
Vprašanje za otroke
Če obstajajo manjši otroci v družini, se lahko sodišče odmakne od enake particije delnic. Na primer, če je ločen velika družina In vsi otroci bodo ostali z enim od zakoncev, njegov delež je najverjetneje, da bo več. Enako velja za oddelek stanovanja, če obstajajo otroci s posebnimi potrebami v družini. Poleg tega, če ima eden od zakoncev drugačno stanovanje, vendar otrok ostaja z drugim zakoncem, ki nima drugih stanovanj, lahko sodišče prerazporedi deleže v korist "revnih".
V primeru, da je hipotekarni apartma majhen meter, in v delu otroka ne bo zagotovljen potrebno Square, verjetna možnost, da bo stanovanje zapustil starš, s katerim ostane otrok. Res je, v tem primeru, se bo Sodišče zavezalo, da plača vrednost deleža drugega zakonca. V znesku s hipotekarnimi plačili je lahko poraba neznosna.
nekdanji zakonec ne plača posojila
"V praksi obstaja primer, ko stanovanje pripada delnic nekdanjih zakoncev, zakonca živi v njem, ex-Mor. Živi z drugo žensko, «pravi Natalia Shatallina. - Sprva je redno plačeval posojilo, vendar približno eno leto in pol ne plača posojila in praktično ne komunicira. Apartma je edino stanovanje nekdanjega zakonca in njenega otroka, mesečna plačila za njeno preveliko. Medtem ko ne dovoli zamude, poskušamo začeti dialog z nekdanjim zakoncem o prodaji stanovanj, odplačevanju posojila in ločevanjem zneska vsote med njimi, vendar še vedno ni rezultatov. "
Bistvena točka: če pri nakupu hipotekarnega stanovanja ali, ko je bila uporabljena mesečna plačila materin kapitalApartma je pripravljen na vseh družinskih članih. Ti. Če trije otroci v takšni družini, je stanovanje razdeljen na pet kosov. In ker je pred 18. obletnico otrok, se skrbnik odstrani, z razvezo, staršem, s katerimi bodo otroci živeli, lahko kvalificirajo za delnice ⅘ v stanovanju.
Vojaška hipotekarna
Če je stanovanje kupljeno v skladu s programom vojaška hipotekarna, mož vojske me ne more zahtevati: cilji Ne nanašajte se na skupaj HT. Plačuje posojilo je tudi vojska. "Druga polovica" je lahko upravičena do dela stanovanj, če je vložena lastna sredstva (Sorazmerno z naložbami - in sorazmerno z njim bo tudi plačal posojilo).
