Stanovanja v novogradnjah so ena od možnosti za donosen nakup stanovanja. Kljub temu pa to zahteva tudi temeljit pregled vse dokumentacije in same transakcije kot celote. Iz našega članka preberite, katere dokumente je treba preveriti pred sklenitvijo pogodbe, kaj v njih iskati in kako zmanjšati tveganje srečanja z goljufi.
Če ne želite porabiti denarja za odvetnike in nepremičninske posrednike, morate samostojno preveriti predlagani nakup. Prepričati se morate v dveh stvareh:
Oba dejavnika se preveri s preučevanjem dokumentov in malo raziskavo na nepremičninskem trgu.
Najprej ugotovite, koliko časa je razvijalec delal na tem, koliko predmetov mu je uspel predati, kako se stranke odzivajo nanj in ali obstajajo kakšni pravni postopki na podlagi rezultatov gradnje. Če so se rezultati takega neuradnega preverjanja izkazali za pozitivne, pojdite na drugo stopnjo - temeljito preučite dokumentacijo tako razvijalca kot stavbe. Pri preverjanju dokumentov je pomembno, da zahtevate samo izvirnike s pečatom in podpisom ustreznih organov.
Pri sklenitvi pogodbe vam mora razvijalec posredovati:
Pri preverjanju dokumentov bodite pozorni na opis nepremičnine. Ni izključeno, da vam bo prodajalec pokazal dokumente za eno stavbo, za drugo pa sklenil pogodbo.
Bodite pozorni tudi na podrobnosti razvijalca, pomembno je, da so pri vseh dokumentih enaki. Vsako neskladje med podatki gradbenega podjetja ali opisom hiše / stanovanja bi vas moralo opozoriti.
To je najpomembnejši dokument, od katerega je odvisna veljavnost transakcije.
Lastnik ima pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojim premoženjem.
Lastnik ima pravico po lastni presoji izvesti vsa dejanja v zvezi z lastnino, ki mu pripada, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti in ne kršijo pravic in interesov drugih oseb, zaščitenih z zakonom, vključno z odtujitvijo nepremičnine v last drugih, jih prenesti, medtem ko ostanejo lastnik, pravice do posesti, uporabe in razpolaganja s premoženjem, zastavijo premoženje in ga na druge načine obremenjujejo, z njim razpolagajo na drugačen način (člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Federacija).
Kot je razvidno iz tega zakona, lahko samo lastnik razpolaga s premoženjem, zato mora biti on prodajalec. Od njega zahtevajte potrdilo o lastništvu, vendar je bolje tudi, da dodatno sami naročite izpisek iz USRR. Tako se dodatno zaščitite pred goljufijami.
V dokumentu bodite pozorni na točke:
Stanovanje v novi stavbi lahko kupite ne samo od razvijalca samega, ampak tudi od posameznika. V tem primeru mora prodajalec predložiti:
Razvijalec je dolžan na udeleženca skupne gradnje prenesti objekt skupne gradnje, katerega kakovost je v skladu s pogoji pogodbe, zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnimi predpisi ter drugimi obveznimi zahtevami ( člen 1 člena 7 zveznega zakona "O sodelovanju pri skupni gradnji" z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ).
Sprejeti je treba dokončana stanovanja po aktu o prevzemu in oddaji, kjer je treba zabeležiti dejansko kakovost prenesenega stanovanja. V pogodbi z razvijalcem (ne glede na vrsto) mora biti navedeno, kateri materiali bodo uporabljeni pri gradnji, in jamstva, ki jih zagotavlja podjetje. V skladu s potrdilom o prevzemu boste lahko preverili obljubljeno kakovost in zagotovljeno. Če z njim niste zadovoljni, vam ni treba podpisati dokumenta. Razvijalec bo imel 45 dni časa, da odpravi ugotovljene pomanjkljivosti.
Če stanovanje kupujete od posameznika, morate predvideti možnost pravic tretjih oseb. To je potrebno ne glede na to, ali kupujete dom na sekundarnem trgu ali v novi stavbi.
Nastanek take pravice je možen, če prodajalec:
Da po nakupu do vas ne bo nobenih zahtevkov, morate preveriti potrdilo o sestavi družine. Navedel bo vse osebe, ki so vpisane v stanovanjski prostor, ter navedel njihove datume rojstva in stopnjo odnosa s prodajalcem. S preprostimi izračuni lahko preverite možnost pravic tretjih oseb in ponovno razmislite, ali bi sklenili ta posel ali ne.
Obremenitev pomeni omejitev transakcij z nepremičninami, zlasti njihove prodaje.
Če se stanovanje, ki ga boste kupili, nahaja v novogradnji, to ni zagotovilo, da na njem ne bo nobenih bremen. Ovira pri sklenitvi posla je lahko:
Razvijalec lahko povzroči tudi presenečenja. Na primer, če je na zemljišču, na katerem je zgrajena stavba, naložena služnost, to velja tudi za obremenitve.
Državna registracija služnosti, ki zagotavlja pravico do omejene uporabe dela zemljiške parcele, se izvede v zvezi z delom zemljiške parcele, vpisane v Enotni državni register nepremičnin, ali hkrati z državno katastrsko registracijo del. Državna katastrska registracija dela zemljiške parcele se izvaja hkrati z državno registracijo služnosti, ki določa pravico do omejene uporabe takega dela brez ustrezne vloge (4. člen 44. člena Zveznega zakona " O državni registraciji nepremičnin "z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ).
Če želite odpraviti takšna tveganja, naročite izvleček iz USRR. V njem bodo poleg podatkov o lastniku bivalnega prostora navedene vse obremenitve, ki so naložene stanovanju.
Pred nakupom stanovanja se prepričajte, da je izbrani objekt pravno čist. Kako pa lahko to preveriš? Razmislite o glavnih priporočilih, pomembnih za leto 2019.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Državljan bi moral k nakupu stanovanja pristopiti z vso resnostjo. Na takšen dogovor se je treba pripraviti. Pomemben sestavni del pa je preverjanje pravne čistosti.
Hkrati pa ni pomembno, ali takšno preverjanje izvajate sami ali si zagotovite podporo strokovnjakov.
Vsekakor je pomembno razumeti, na katerih stopnjah takega procesa je treba biti še posebej pozoren, saj se boste morali ločiti z veliko količino.
Koncept pravne čistoče stanovanja se pogosto uporablja, čeprav se je pojavil na področju nepremičninskih podjetij.
Dogaja se, da tudi ob kontaktiranju takšnega podjetja državljani sami ne razumejo, kaj točno zahtevajo. Ugotovimo, za kaj gre.
Če je nepremičnina pravno čista, je nihče ne more zahtevati od novega lastnika. In da bi preverili takšno "čistost", je vredno pozorno preučiti dokumente.
Tako lahko dobite zaupanje, da so se lastninske pravice prejšnjega lastnika pojavile zakonito, ni nobenih obremenitev za stanovanja itd.
Obremenitev se razume kot omejitve uporabe, posesti in razpolaganja s premoženjem. Vendar se vse omejitve ne štejejo za obremenitve. Značilnost - uvesti ga je treba v skladu z zakonodajo.
Oblike obremenitev:
Ko se lastnik nepremičnine spremeni, obremenitev ne bo spremenila ne narave ne časa. To pomeni, da bo moral kupec skupaj s predmetom sprejeti spremljevalno.
Obremenitve so lahko v obliki:
Preverimo več točk:
Preverjanje poteka v več fazah. Prvič, pozornost je namenjena pravicam do prostorov in dokumentov.
Preverite:
Preverja se točnost dokumentacije in zakonitost. Ugotovi se, ali ima lastnik pravico do kupoprodajne transakcije, ali je pravno sposoben.
Preverite zgodovino bivalnega prostora. Pri razjasnitvi takšnih podatkov boste potrebovali izpisek iz USRR.
Tak dokument bo vseboval informacije o:
"Najčistejša" stanovanja so tista, o katerih praktično ni podatkov c. Če so bili prostori aretirani ali je bila uvedena prepoved, preverite, kako dolgo je bilo.
Zastaralni rok, v katerem je mogoče transakcije z stanovanjem razveljaviti, je 3 leta. Zaželeno je, da v zadnjem triletnem obdobju ne velja nobena omejitev.
Izvleček iz hišne knjige bo pojasnil naslednje točke:
Podatki o prijavljenih in odpuščenih državljanih morajo biti enaki v vseh potrdilih. Vsako odstopanje bi vas moralo opozoriti.
Podaljšani izpis registriranih oseb se izda po plačilu določenega zneska.
Nato je vredno ugotoviti, kakšna je kakovost sobe. Lastnik mora imeti potrdilo ZTI. Na njihovem seznamu je tudi katastrski načrt, ki vsebuje podatke o vseh parametrih stanovanja, odraža se, ali je bil izveden.
Kaj pomenijo s kakovostjo stanovanja? Ugotavlja se, ali je bila reorganizacija zakonito izvedena, ali obstaja ustrezno dovoljenje pooblaščenih organov.
Soglasje morajo dati zaposleni občinskega organa, vendar je predpogoj, da se kakovost prostorov ne more kršiti in nosilne konstrukcije ne morejo biti poškodovane.
Če lastnik stanovanje odstrani brez dovoljenja, se lahko v prihodnosti pojavijo težave pri novih.
Če kupujete bivalni prostor v novi stavbi, preučite določbe pogodbe o kakovosti stavbe, aneksa k njej.
Zahtevan opis:
Če razvijalci uredijo, so registrirani v skladu z zakonodajo. Takšni pogoji bodo izključevali dvojno prodajo istega stanovanja.
Bodite pozorni na preverjanje lastnika stanovanja. Obiščete lahko katero koli elektronsko storitev in poiščete zanimive podatke. Takšno storitev vzdržuje tudi Zvezna služba za migracije Ruske federacije.
Pri preverjanju ugotovite, ali je državljanski potni list verodostojen. Previdno preverite predstavnike lastnikov, ki delujejo.
Video: kako preveriti pravno čistost stanovanja v novi stavbi
Tak dokument mora biti overjen pri notarski pisarni in ga ni mogoče preklicati. Odraža pooblastila osebe - ali ima pravico podpisati pogodbo, prejeti sredstva.
Pomembno je preveriti, ali je prodajalec v času transakcije pravno sposoben. Če je transakcija za osebo pomembna, bo sam posredoval ustrezne podatke.
Če se izkaže, da je vaša nasprotna stranka registrirana pri nevropsihiatrični ali narkološki ambulanti, se ne bi strinjali s sklenitvijo sporazuma. Dejansko bo v prihodnosti tak sporazum razveljavljen.
Pomembno je ugotoviti, ali so za prostore prosilci. Kdo ima pravico, je zapisano v spričevalu ali spričevalu, na podlagi katerega je nastalo.
Ta pravica je lahko za sorodnike (starše, otroke, brate, sestre), ki so bili zaradi nastalih okoliščin začasno odpuščeni iz stanovanja.
To velja za osebe:
Kako izvedeti za take državljane. Prosite za ponudbo od.
Če na potrdilu o lastništvu piše, da je stanovanje prejel. Ugotoviti morate, ali obstajajo še drugi prosilci za to.
Vredno se je obrniti na notarsko pisarno, kjer je bila dediščina odprta. Dobili boste izpisek iz notarske knjige s takšnimi podatki.
Zato ugotovite, ali so drugi sorodniki zavrnili dediščino. Izvleček bo vseboval ime lastnika in podatke iz potnega lista.
Za približno 6 tisoč rubljev lahko dobite potrebne izvlečke in mnenje o možnih tveganjih, kdaj.
Pri naročanju storitve boste morali navesti naslov predmeta, naložiti nekaj dokumentov (, dokumentna podlaga za pridobitev lastništva).
Za doplačilo lahko celo preverite podatke iz nevropsihiatrične ambulante. Kako dolgo čakati na rezultate? Odvisno od tega, kako popolni morajo biti podatki o nepremičnini.
Nekatere informacije bodo posredovane v 12 urah, nekatere pa bodo morale počakati približno 3 dni. Zaključek se lahko stranki posreduje v elektronski ali papirni obliki.
O dobljenem rezultatu se boste lahko kadar koli brezplačno posvetovali tako, da se po telefonu obrnete na zaposlenega v takem podjetju.
Nekatera podjetja ponujajo tudi podporo med transakcijo. Posamezne dokumente je mogoče neodvisno preveriti na uradnih portalih.
Na primer, lahko ga dobite na spletnem mestu registracijskega organa Rusije. Te informacije so odprte in do njih ima dostop vsak uporabnik.
Vse, kar potrebujete od vas, je, da izpolnite ustrezna polja in plačate storitev. Izpis vam bomo poslali po 5 dneh.
Pred nakupom stanovanja je treba opraviti temeljito analizo njegove pravne čistosti. To pogosto počnejo odvetniki nepremičninskih agencij. Kupec mora biti tudi sposoben pravilno prebrati dokumente, da v prihodnje ne bo težav z nepremičninami, kupljenimi na sekundarnem trgu.
Šlo bo za sekundarna stanovanja, tj. ljudje so živeli v stanovanju za prodajo.
Razlogi za preverjanje čistoče stanovanja ob nakupu
Najpomembnejši razlog za natančen nadzor je izogibanje zahtevkom po legitimnosti za pridobitev lastništva novega lastnika in zahtevam glede pravice tretjih oseb, da se vanjo vselijo. Takšne zahteve je mogoče postaviti, če:Druga pomembna okoliščina je pomanjkanje vladnih predpisov, ki ustvarjajo plodno podlago za goljufanje. Tukaj je nekaj izmed njih:
Potreben paket dokumentov za zagotovitev pravne čistosti predlagane transakcije
Kako preveriti stanovanje ob nakupu? Če želite to narediti, morate krmariti po dokumentih stanovanja, ki jih mora predložiti prodajalec. Če ni niti enega od njih, ne tvegajte sklenitve dogovora. Samo zbrani in analizirani bodo pomagali znatno zmanjšati tveganja za kupca:Pravica- identificirati prodajalca, potrditi lastništvo nepremičnine in na podlagi česa je bila ta pravica pridobljena:
Izvleček iz Enotnega državnega registra pravic (USRR)... Podatki niso skrivni, kupec jih lahko pridobi sam s predložitvijo potnega lista na območni pisarni Rosreestr. Njegova vsebina bo povedala vse o prejšnjih in sedanjih lastnikih, prisotnosti bremen (aretacija, varščina). Pravzaprav je to zgodovina stanovanj, ki se je začela leta 1998 - zadostno obdobje za preverjanje, saj zastaralni rok za vložitev zahtevkov ne presega 3 let.
Podatki iz hišne knjige v obliki razširjenega ali arhivskega izvlečka. Izdano v storitvah z enim oknom, v centrih za obveščanje in poravnavo, v družbah za upravljanje in v pisarnah za potne liste.
Pisno soglasje organov skrbništva opraviti prodajo v prisotnosti registriranih otrok in invalidov.
Dovoljenje za soglasje zakonca, ki ga sestavi notar pod pogojem skupnega nakupa stanovanja v zakonu.
Original pooblastilo za prodajo notarsko overjeno
Legenda ali načrt stanovanja, za ugotovitev dejstva nezakonite prenove.
Kako preveriti pogostost stanovanja pred nakupom na podlagi podatkov iz dokumentov
Pomembne točke pri nakupu
Preverimo lastniške dokumente za stanovanje
Recimo, da ste našli stanovanje, ki vam popolnoma ustreza. Najprej morate ugotoviti, na podlagi katerih dokumentov je nastalo lastništvo prodajalca. V večini primerov imajo zakoniti lastniki stanovanjskih nepremičnin v rokah pogodbe o prodaji, menjavi, darovanju, potrdila o dedni pravici. Lahko srečate tudi osebo, ki ima tako precej redek dokument, kot je sodna odločba, ki je začela veljati. Morda boste dobili tudi rento.Priporočljivo je, da si dokumente ogledate z lastnimi očmi, jih držite v rokah, da se prepričate, da v papirju ni sledi izbrisov in drugih ponaredkov. Morda obstajajo popravki, vendar morajo biti potrjeni s podpisi vseh oseb, ki so podpisale pogodbo. V primeru, da je pri tem sodeloval notar, morajo biti popravki potrjeni z njegovim podpisom in pečatom.
Preverite lahko tudi dejstvo ustrezne državne registracije pogodbe, to lahko preveri tudi vsak državljan Rusije. V nekaterih primerih pogodba določa pogoje, katerih neizpolnjevanje vodi v njeno odpoved - potem morate jasno ugotoviti, ali so bili ti pogoji izpolnjeni. Klasičen primer je obveznost kupca (to je trenutno lastnika in posledično prodajalca), da plača celotne stroške stanovanja nekaj časa po nakupu nepremičnine. Če pogoj ni izpolnjen, je pogodba odpovedana, kar pomeni, da oseba, ki vam prodaja stanovanje, ni lastnik.
Poglejte datum veljavnosti pogodbe. Na primer, morate biti opozorjeni, če lastnik začne hitro prodajati stanovanje, ki mu ga je pred kratkim predstavila ali mu ga je zapustila oseba, ki ni njegov sorodnik.
Kako preveriti zgodovino stanovanja
USRR (Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim) odraža zgodovino vseh stanovanjskih nepremičnin od leta 1998 (t.j. so navedeni vsi prenosi lastništva, zasegi premoženja, prepovedi transakcij itd.). Vprašajte lastnika za izpisek iz USRR, da se prepričate, da je v stanovanju zadnjih 15 let vse v redu.Kaj bi vas moralo paziti? Na primer, če je dani bivalni prostor pogosto zamenjal lastnika in v njem dolgo ni živel nihče. Možno je, da s transakcijami v tem stanovanju ni vse v redu in vas preprosto poskušajo nastaviti. V tem primeru je bolje, da svojo pozornost usmerite na kakšen drug predmet.
Ker bo v izpisku iz RSRR navedeni vsi premoženjski spori zaradi stanovanja, primeri zasega itd., Potem lahko s pozornostjo na datum teh dogodkov približno ocenite situacijo: ali se ti spori lahko znova pojavijo, ali vse to - zadeve preteklih dni.
V skladu z rusko zakonodajo je določeno najdaljše obdobje za razveljavitev transakcij z nepremičninami, ki je enako tri leta. Skladno s tem, če v zadnjih treh letih ni bilo sporov glede stanovanja, lahko dihate. Če pa je do takšnega spora kljub temu prišlo v treh letih, prosite lastnika, naj predloži sodno odločbo, da bi razumel, ali je v resnici popolnoma zakonito lastnik tega stanovanja. Če vas lastnik obvesti, da sodni postopek še teče in posledično odločitev še ni sprejeta, je smiselno počakati na zaključek posla, dokler sodišče ne konča obravnave te zadeve.
Res je, še vedno se zgodi, da stanovanjski objekt ni vpisan v Enotni državni register - običajno to velja za dokaj stara stanovanja. Nenavadno je, da odsotnost takega stanovanja v registru pomeni njegovo popolno pravno čistost, to je, da od trenutka privatizacije z njim ni bilo opravljenih nobenih transakcij. Da se dokončno prepričate o absolutni legitimnosti pravic svojega lastnika, se lahko obrnete na Oddelek za stanovanjsko politiko s prošnjo za pojasnitev.
Preverimo kakovost stanovanja
Zdaj morate od lastnika zahtevati dokumente ZTI, s pomočjo katerih se lahko prepričate, da v stanovanju ni bila opravljena nezakonita prenova ali obnova. Dejstvo je, da je treba v skladu z rusko zakonodajo (Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 26) skoraj vsako reorganizacijo in prenovo uskladiti z lokalnimi oblastmi. Če se to ne zgodi, je prenova upravni prekršek in zanj boste morali nositi odgovornost. Tu je vse preprosto: če ni dovoljenja ustreznih organov, je prenova stanovanja samodejno nezakonita.Preverjanje prodajalca
Lastnika samega je treba preveriti nič manj kot njegovo stanovanje. Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da se prepričate o pristnosti njegovega potnega lista (to je enostavno storiti zaradi razpoložljivosti posebne storitve na uradni spletni strani Zvezne službe za migracije Ruske federacije). Res je, te informacije so bolj referenčne narave, zato je za pridobitev pravno pomembnejših podatkov vredno obiskati lokalni urad za potne liste, torej teritorialni oddelek FMS.Velike težave nastanejo v primerih, ko njegov zastopnik deluje v imenu prodajalca. Če se znajdete v podobni situaciji, čim bolj natančno preverite pooblastilo, se prepričajte, da je overjeno pri notarju. Brez notarsko overjenega pooblastila zastopnik prodajalca nima pravice ukrepati.
Vredno je prebrati sam dokument, da bi ugotovili še eno pomembno vprašanje: ali je predstavnik lastnika stanovanja upravičen prejeti denar za njegovo prodajo ali so njegova pooblastila omejena le na podpis pogodbe. Vsekakor je pooblastilo dodatno tveganje.
Prav tako je vredno razumeti poslovno sposobnost prodajalca, še posebej, če na prvi pogled obstaja dvom o njeni ustreznosti. Lahko se na primer pogovorite s sosedi prodajalca - morda vam bodo povedali nekaj o njem in njegovem življenjskem slogu.
Preverjamo pravice tretjih oseb, oziroma njihovo odsotnost
Da bi se pozneje izognili težavam s kupljenim stanovanjem, morate nujno zagotoviti, da ga ne morejo zahtevati tretje osebe. Obstajajo situacije, ko družinski član, ki je prijavljen v stanovanju, vendar dolgo ne živi v njem, nepričakovano objavi in začne izpodbijati posel ali izjavlja svojo željo, da bi tukaj živel. Najpogosteje se to zgodi, ko je sodišče osebo poslalo na prestajanje kaznivega dejanja, redkeje pa se pojavijo težave z ljudmi, ki so odšle na dolgotrajno zdravljenje (na primer v nevropsihiatrični dispanzer), na odpravo, službeno potovanje v tujino itd.Druga nevarna situacija so registrirani mladoletni otroci: dejstvo je, da je po zakonu pri nakupu in prodaji stanovanja treba upoštevati njihove interese, za to pa skrbijo organi skrbništva. Lahko se zgodi, da sodišče pozneje prav zaradi tega razglasi transakcijo za neveljavno.
Če je lastnik stanovanja poročen, mora predložiti zakonito notarsko soglasje za prodajo nepremičnine od svojega zakonca. Najlažji način je, da od lastnika zahtevate razširjen izpisek iz hišne knjige, v katerem bo jasno navedeno, kdo je vpisan v ta stanovanjski prostor, in ali ti ljudje ohranijo pravico do bivanja v stanovanju, tudi če je prodano.
Prodaja in nakup stanovanja je odgovoren proces in pomembno je, da na vsaki stopnji dokončanja jasno postavite vprašanja in zahtevate enake jasne odgovore. Obrnite se na profesionalne nepremičninske posrednike! Bodite pozorni ne le na zgoraj napisano: k prenosu denarja pristopite z največjo odgovornostjo, poskrbite, da prodajalec pravilno napiše potrdilo o prejemu denarja, navede pravilen datum in se ne pozabi podpisati. In seveda preverite vprašanje dejanskega prenosa stanovanja.
Vse novice o nepremičninah in zanimive informacije na našem kanalu v družabnih medijih. Naročite se in bodite na tekočem!
Nakup in prodaja je pogosta transakcija, ki vam omogoča prodajo in nakup nepremičnine za plačilo. Pogosto so predmet pogodbe nepremičnine. Pri sklenitvi pogodbe je potrebna posebna budnost, saj lahko naletite na prevarante. Zato je zelo pomembno vedeti, kako stanovanje preveriti pred nakupom. Danes vam bomo o tem podrobneje povedali, stanovanje pa lahko neodvisno preverite glede pravne čistosti.
Ko se pojavi vprašanje o preverjanju stanovanja pred nakupom, kupci pomislijo, kako je najbolje to storiti sami ali prek odvetnika in koliko stane podpora nakupu in prodaji stanovanja? Daleč najboljša možnost bi bila pritegniti strokovnjaka, vendar le izkušenega.
Popolnoma dobro pozna zakonodajo, večkrat je opravil transakcije in takoj bo sumil, če transakcijo izvajajo goljufi. Toda pred nakupom prek odvetnika morate plačati storitve preverjanja stanovanja. To je za mnoge kupce pomanjkljivost.
Preverite lahko tudi sami. Toda pred tem se morate skrbno pripraviti, preučiti zakonodajo. Vendar vam ni treba porabiti dodatnega denarja za pravne storitve, kar pritegne večino kupcev.
Vendar se ne more vsaka oseba popolnoma zaščititi pred brezvestnimi prodajalci in se prepričati, da je stanovanje čisto. Zato je bolje plačati odvetnika in mirno spati.
Koliko stane podpora nakupu in prodaji stanovanja? Stroški skrbnega pregleda so različni, odvisno od določenega podjetja ali posameznika, pa tudi od regije, kjer se nahaja odvetnik. Na primer, v Moskvi polna podpora stane približno 50 tisoč rubljev.
Pred podpisom pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine je vredno vprašati lastnika za določen seznam papirjev. Če prodajalec nima ničesar skriti, mu ta ideja ne bo motila. Če je državljan, ki prodaja nepremičnino, proti temu, potem z njim ne bi smel skleniti nobenega posla.
Seznam tega, kar je treba preveriti iz dokumentov, je naslednji:
Od teh dokumentov je najpomembnejši izvleček iz USRN. Ona vam omogoča, da se prepričate, da je prodajalec res pravi lastnik stanovanja. Ta dokument je izdan v dveh oblikah: preprosti in razširjeni.
V prvi možnosti so navedeni le osebni podatki o lastniku stanovanja, v drugi pa je zapisana celotna zgodovina nepremičnine, začenši z njeno prvo registracijo v zveznem registru. Se pravi, na njem lahko izveš o vseh preteklih lastnikih stanovanj.
Pri nakupu stanovanja je zelo enostavno preveriti dokumente.
Pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe morate od druge strani zahtevati potni list in natančno preveriti podatke, vpisane v pogodbo z izvirnikom. Pri menjavi osebnega dokumenta se na koncu napišejo prej veljavni podatki.
Če je mogoče, pred podpisom pogodbe naredite kopijo potnega lista prodajalca in ga pošljite migracijskemu organu, da preveri verodostojnost dokumenta. Tako boste lahko prepričani v veljavnost potnega lista.
Če želite izvedeti, ali je druga stranka lastnica kupljenega stanovanja, vam bo v pomoč potrdilo o registraciji lastništva. Morate ga natančno preučiti za ponaredek. Ta dokument je nujno narejen na žigosanem papirju, ima svojo številko, nima najmanjših napak: popravki, tipkarske napake, izbrisi.
Če dvomite o veljavnosti potrdila, se lahko za preverjanje pristnosti obrnete na zaposlene v organu Rosreestr.
Obremenitev je omejitev lastništva lastnika nepremičnine. Malo je verjetno, da bi si kdo želel pridobiti stanovanje, saj ve, da mu ne bo mogel v celoti razpolagati. Šteje se, da je stanovanje obremenjeno, če je aretirano, pod varščino ali dano v najem drugim.
Pri nakupu stanovanja lahko prisotnost bremen preverite le s pomočjo izvlečka iz USRN. Če ga želite pridobiti, obiščite organ Rosreestr ali večnamenski center.
Pri sklepanju nakupa in prodaje je potreben katastrski potni list. Zato ga je prodajalec dolžan zagotoviti. Po prejemu dokumenta morate preveriti podatke v njem s tem, kar je zapisano v pogodbi. Če je bila izvedena prenova, vendar v potnem listu ni vnosov, morate od druge strani zahtevati, da jo ponovno izda. Več o tem, zakaj in zakaj ga potrebujete, preberite v posebnem prispevku.
Če je stanovanje, ki se prodaja, skupna last zakoncev, ki sta uradno poročena, ga je mogoče prodati le po prejemu soglasja moža / žene za dokončanje transakcije. Zato preverite, ali je prodajalec v zakonski zvezi in ali je polni lastnik stanovanja.
Če so v stanovanju ljudje, ki imajo v njem dovoljenje za prebivanje, imajo polne pravice do bivanja v njem. Zato je vredno preveriti pred prodajno pogodbo, da ne bo tretjih oseb. Če želite to narediti, morate zahtevati izpisek iz hišne knjige. V njem so navedene vse registrirane osebe.
Odsotnost najemnikov v stanovanju ne pomeni, da v njem ni nihče registriran. Nekatere kategorije državljanov se lahko nenadoma pojavijo in izrazijo svojo namero, da živijo na dovoljenju za prebivanje.
Sem spadajo naslednje osebe:
Podatki o registriranih osebah morajo biti navedeni v kupoprodajni pogodbi.
Če želite preveriti, ali ni dolgov do stanovanjskih in komunalnih storitev, prosite lastnika, naj predloži potrdilo stanovanjskega urada, ki potrjuje to dejstvo.
Pozor! Ko prodajalec predloži dokument, morate biti pozorni na datum. Plačilo za komunalno stanovanje mora biti zaključeno do zadnjega meseca, sicer bodo dolgovi prešli k novemu lastniku.
Če je prodajalec stanovanje dobil z dedovanjem, obstaja tveganje, da bo imel druge dediče. To dejstvo lahko preverite pri notarski pisarni, v kateri je potekala zapuščinska zadeva.
Notar bo predložil potrdilo, ki potrjuje odsotnost drugih oseb, upravičenih do dedovanja. Toda odvetnik bo dokument izdal le v prisotnosti prodajalca.
Če je otrok, mlajši od 18 let, prijavljen v prodanem stanovanju, ga brez dovoljenja organa za skrbništvo in skrbništvo ne bo mogoče prodati. Zato je pomembno preveriti, ali ima druga stranka mladoletne otroke. Če da, potem zahtevajte pisno odobritev od vladne agencije. V nasprotnem primeru organ Rosreestr ne bo sprejel vloge za registracijo lastništva.
Več preberite v namenskem prispevku.
Civilno pravo določa, da se transakcije lahko izvajajo ob obvezni prisotnosti polne poslovne sposobnosti osebe. V primeru omejitve ali pomanjkanja poslovne sposobnosti morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji, da se pogodba šteje za zakonito.
Zato je treba preveriti, ali lahko prodajalec v celoti usmerja svoja dejanja. Če želite to narediti, morate od druge strani zahtevati potrdilo nevropsihiatrične ambulante o zdravstvenem stanju.
Običajno je to potrdilo potrebno, če je eden od lastnikov globoko starejša oseba.
Za hitro preverjanje nepremičnine po internetu morate izvesti naslednje korake:
Po tem bodo informacije o nepremičnini takoj objavljene.
Najpogosteje se stanovanja kupujejo na sekundarnem trgu. Če pri nakupu novih stavb obstaja določeno jamstvo za poštenost graditelja, potem ko na sekundarnem trgu ne veste, na koga se boste morali obrniti. Dandanes kupci pogosto padejo v roke goljufov, ki skupaj z nepremičninami pridobijo kup težav.
Pri prodaji in nakupu stanovanja obstajajo naslednje vrste goljufij. Odvetniki zagotavljajo, da jih morate poznati, da vas ne ujamejo.
Shema v tem primeru je naslednja: storilci kaznivih dejanj najamejo stanovanje tako, da izberejo lastnika, ki živi v drugem kraju ali je na dolgem potovanju. Ko sklenejo najemno pogodbo, od lastnika zahtevajo, da jim podari potni list za izdelavo kopije.
Nato se na fotografijo prilepi fotografija enega od vsiljivcev, naredi se kopija in potni list se vrne lastniku. Nato goljufi s fotokopijo prejmejo dvojnike lastniških dokumentov in začnejo prodajati. Po prejemu sredstev prodajalci izginejo brez sledu.
Zaradi takšne sheme državljan, ki se odloči za nakup stanovanja, ostane brez njega in brez denarja. Konec koncev, tudi če bi bila transakcija razglašena za neveljavno, ne bo nikogar, ki bi zbral manjkajoča sredstva. Lastnik nepremičnine ne bo trpel, njegovo premoženje bo vrnjeno nazaj.
Pogosto goljufi izberejo žrtev med osamljenimi upokojenci, državljani, ki trpijo zaradi duševnih motenj, uživajo droge ali so odvisni od alkohola. Običajno take osebe sklenejo kupoprodajno pogodbo z minimalno provizijo ali celo sklenejo pogodbo o podaritvi nepremičnine.
Toda te transakcije se lahko pozneje razveljavijo. Zato napadalci začnejo umivati sledi. To počnejo z več lastnostmi pri nadaljnji prodaji. Transakcije se izvajajo občasno največ eno leto. Zato bodite previdni, če je prodajalec pravkar kupil stanovanje in ga že prodaja.
Nabava nepremičnine, ki je z dedovanjem prešla k prodajalcu, je najbolj tvegana transakcija. Napadalci lahko prisilijo državljana, da napiše oporoko, pri čemer na določeni lastnini navede le svoja imena.
Dogovor o prodaji in nakupu prek pooblaščenca je veliko tveganje. Navsezadnje imajo goljufi možnost ponarediti dokument ali uporabiti pooblastilo, ki ga je lastnik nepremičnine preklical. Rezultat te sheme je običajen: kršitelji prejmejo denar, kupec ostane brez stanovanja in brez sredstev.
Prenos akontacije je zagotovilo, da bo kupec nepremičnino natančno kupil. Ampak ne v primeru goljufov. Shema je naslednja: storilec pokaže hišo kupcu, nakar se sklene predhodni dogovor o prodaji in nakupu, prenese se predujem.
Po prejemu sredstev lažni lastnik izgine skupaj z denarjem. Za takšno prevaro mora napadalec ponarediti le lastniške dokumente.
Zato je treba stanovanje pred nakupom nujno preveriti. Obstaja velika nevarnost, da boste ostali brez denarja in stanovanja. Če niste prepričani, da je bil samopregled uspešen, se obrnite na izkušenega odvetnika.
Če potrebujete pomoč zaupanja vrednega odvetnika ali hipoteko, se prijavite na brezplačno posvetovanje prek našega spletnega svetovalca. Poklicali vas bomo, preverili dokumente glede pravne čistosti in odsotnosti goljufivih shem.
Prosimo, ocenite objavo in jo všečkajte.
Na žalost je sekundarni stanovanjski trg najbolj priljubljen habitat za prevarante stanovanj. Ko se je odločil za nakup take nepremičnine, mora biti kupec izredno pazljiv in previden. Najboljša možnost za preverjanje pravne čistosti transakcije je popoln nadzor nad dokumentacijo za predmet prodaje. Če se obrnete na agencijo, bodo strokovnjaki pred sklenitvijo transakcije zagotovo preverili vse dokumente. Zaželeno pa je, da ima kupec jasno predstavo, kako pred nakupom pregleda stanovanje in za kaj plača zastopnikom provizijo.
Če je kupljeno stanovanje pravno čisto, nihče po transakciji ne bo mogel izpodbijati njegove zakonitosti. Ta teza drži le, če je natančno ugotovljena: prejšnji lastnik je prejel pravice do nepremičnine v celoti v skladu z zakonom in stanovanje nima tako imenovanih bremen.
Med postopkom preverjanja se lahko pojavijo različne pasti. Bolje je, da se kupec zanje pozanima vnaprej, ker se bo ločil z precejšnjo količino denarja.
Da bi se izognili nepotrebnim skrbim in možnim stroškom sodnega postopka, preučite korake po korakih, potrebne za preverjanje pravne čistosti predmeta. Glavna naloga je jasno razumeti, katere dokumente je treba preveriti pred nakupom stanovanja.
Prvi korak preverjanja mora narediti kupec ali zastopnik, ki zastopa njegove interese. To je lahko pogodba o darovanju, menjavi, nakupu in prodaji, najemu ali potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja.
Podvodne kamnine: Včasih lastnik nujno proda stanovanje, ki mu ga je po dokumentih nedavno zapustil ali mu podaril tujec - to je resen razlog za previdnost. Možno je, da prodajalec pokaže učinkovito sodno odločbo. V vsakem od teh primerov se potrudite, da natančno preučite pristnost vseh dokumentov. Popravki in izbrisi so pri njih nedopustni, podpisi odgovornih pa morajo biti prisotni na obeh straneh.
Lastnika prosite, naj predloži izpisek iz zbirke podatkov o registraciji. Pred nakupom lahko tudi sami preverite stanovanje prek Rosreestra tako, da napišete vlogo, plačate pristojbino in predložite osebno izkaznico.
Podvodne kamnine: Podaljšano izjavo s podrobno zgodovino predmeta lahko pridobi le lastnik, zato je bolje, da od njega zahtevate dokument. Podatki o nepremičninah, starejših od leta 1998, se morda ne bodo pojavili v bazi Rosreestr - to je neposredna potrditev pravne čistosti stanovanja. Če iz nekega razloga dvomite, pošljite zahtevo ministrstvu za stanovanjsko politiko, je brezplačno.
Govorimo o tehničnem načrtu in katastrskem potnem listu, ki odraža parametre stanovanj in označuje vse pravne prenove.
Podvodne kamnine: Soglasje za reorganizacijo izda občinska služba. V nasprotnem primeru veljajo za nezakonite, kar lahko novim lastnikom prinese veliko težav.
Pri nakupu morate preveriti ne le stanovanje. Osebo, ki jo je dala v prodajo, je treba tudi preboditi. Zato je zelo primerno, da prodajalca pokažete potni list. Osebo lahko udarite z njenimi potnimi podatki na uradni spletni strani FMS Rusije.
Podvodne kamnine: Pomembna točka pri preverjanju prodajalca je podatek o njegovi poslovni sposobnosti. Vsaj lahko opravite razgovor s svojimi sosedi, čeprav bo ustrezna oseba sama pripravila nabor tovrstnih dokumentov, da se zagotovi preglednost transakcije.
Zahtevajte podroben izpis iz hišne knjige. Na primer, organi za skrbništvo so odgovorni za varovanje pravic mladoletnikov. Interese dolgotrajno hospitaliziranih bolnikov v domu za ostarele ali popravnem zavodu ščiti tudi država. Če je prodajalec v zakonski zvezi, se prepričajte, da drugi zakonec ne nasprotuje transakciji.
Podvodne kamnine: Včasih bodo ljudje, ki so bili prijavljeni kot pogrešani, po prodaji nenadoma zahtevali svoje pravice do nepremičnine. Če se pojavijo takšni podatki, jih je vredno dobro preveriti ali celo nadaljevati iskanje čistejše možnosti s pravnega vidika.
Pri preverjanju pravne čistosti vsake transakcije se vedno spomnite brezplačnega sira v pasti za miško. Če naletite na možnost z očitno podcenjenimi stroški, večkrat pomislite, ali se je vredno vključiti v takšno pustolovščino. Bodite dvakrat previdni, če med komuniciranjem s prodajalcem opazite, kako se nenehno poigrava, izogiba se odgovarjanju na preprosta vprašanja in hiti z dokončanjem posla čim prej.
Življenjske zgodbe
Dolgo so iskali "kopejka" za otroke, zdaj pa se je pojavila donosna možnost. Lastnik je povedal, da je pred sedmimi meseci pokopal očeta in stanovanje prodaja za manj kot tržno vrednost, samo da bi se čim prej znebil žalostnih spominov. Z ženo slabo poznamo pravna vprašanja, zato smo se za pomoč obrnili na nepremičninske strokovnjake. Odvetnik iz podjetja je svetoval, naj si v pogajanjih privošči odmor, medtem ko bo zaenkrat vložil nekaj prošenj. In ne zaman! Izkazalo se je, da je bil v stanovanju prej prijavljen sorodnik, ki je zdaj v zaporu. Po vrnitvi iz zapora je zakonsko upravičen do stanovanja. Še dobro, da smo šli k profesionalcem! Zdaj moja hči in njen zet živita v čudovitem, pravno čistem stanovanju, ki nam ga je agencija našla.
