Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11
Klic je brezplačen
Kako pravilno prodati hišo, ki je zastavljena banki, torej vzeta pod hipoteko? Del hipoteke se odplača na račun mat. kapital.
Svetlana, najprej morate najti kupca, ki se bo strinjal z nakupom "problematične" hiše. Idealna možnost je zapiranje dolga do banke, odprava omejitev pri prodaji hiše, dodelitev deležev družinskim članom za materinski kapital, pridobitev soglasja organa skrbništva za prodajo hiše in sklenitev kupoprodajne pogodbe z kupec.
dan. Zemljišče s hišo je bilo zastavljeno banki. Leta 2016 je bila sprejeta odločitev sodišča o izterjavi 3-milijonskega dolga in rubežu zastave. V letu 2017 je banka po dveh neuspešnih dražbah obdržala zastavo in v začetku leta 2019 prodala FL.
vprašanje:
1. Kaj je mogoče storiti za vrnitev hiše in zemljišča. Ker sem pravkar našel denar.
Med drugim je na tem območju poleg hiše še kopica neknjižnih objektov. O čemer sodni izvršitelj niti ni mogel posumiti, saj v aretacijo pravzaprav ni šla. Sestavil sem akt, ne da bi zapustil pisarno, kot pravijo. tiste. opravila cenitev nepremičnine po sodni odločbi.
Za kompetenten odgovor na vaše vprašanje morate prebrati dokumente.
Ali se je možno prijaviti v privat hišo prijatelja, če ni original Zelenke (zelenice, ki jih je banka zastavila), je pa overjena kopija zelenja, hišna knjiga in prodajna pogodba?
Če je prijatelj lastnik stanovanja ali hiše, je vse, kar se od njega zahteva, vloga za vašo registracijo in njegovo soglasje za to registracijo. Druga možnost je, da na MFC naročite izpisek iz USRN, v katerem bo navedeno, da je lastnik.
Moj mož ima dve posojili.
Leta 2007 je Banka Rusije vzela 2 milijona za varovanje hiše. Žena soposojilojemalca. Leta 2013 se je par ločil, hiša je razdeljena enako na dva deleža.
Leta 2016 je v banki Orenburg bivši mož vzel potrošniško posojilo v višini 2 milijona za svoje potrebe, v hišo ni vlagal, bivša žena je porok. Za ti dve banki je sodišče izdalo sklep o vračilu posojil, tako mojemu možu kot meni, moji bivši ženi.
Hišo je dala na dražbo Banka Rusije.
Recimo, da je hiša prodana za 4 milijone, 2 milijona bo prevzela Banka Rusije.
Preostala 2 milijona bosta enakomerno razdeljena med moža in ženo, vsak po 1 milijon rubljev.
Vprašanje: Ali mi je mogoče ta milijon odpisati kot poroku banki Orenburg?
Konec koncev je bilo to stanovanje edino v hiši, poleg nas je registrirana odrasla hči, vnukinja 2015, vnuk 2019.
Če je po prodaji nepremičnine stanje, se bo razdelilo v enakih deležih med udeležence skupnega premoženja v skladu z zahtevami zveznega zakona z dne 2. oktobra 2007 N 229-ФЗ "O izvršilnih postopkih". Ker Ste porok (členi 361-367 Civilnega zakonika Ruske federacije), potem se lahko dolg izterja tudi od vas. In če je edino stanovanje pod hipoteko, je izterjava možna na podlagi hipotekarne obveznosti. V skladu s členom 446 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije izvršbe po izvršilnih listinah ni mogoče izterjati na naslednjih nepremičninah, ki so v lasti državljana dolžnika na lastninski pravici: stanovanjski prostori (njihovi deli), če so za dolžnika državljana in člane njegove družine, ki skupaj živi v lastniških prostorih, je to edini prostor, primeren za stalno prebivanje, razen premoženja iz tega odstavka, če je predmet hipoteke in se nanj lahko odmeri izvršba v skladu z zakonodaja o hipoteki
Odpis dolga je možen le po dogovoru z banko o odpustu dolga. Če je nepremičnina pod hipoteko, jo je mogoče zaseči. Kot je navedeno v čl. 446 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije: 1. Izterjave po izvršilnih listinah ni mogoče izterjati na naslednjih nepremičninah, ki so v lasti državljana dolžnika na lastninski pravici: stanovanjski prostori (njihovi deli), če je za dolžnika državljana in člane njegove družina, ki živi skupaj v lastniškem stanovanju, je to edini prostor, primeren za stalno prebivanje, razen premoženja iz tega odstavka, če je predmet hipoteke in se nanj lahko odmeri izvršba v skladu z zakonodajo o hipoteka;
Pozdravljeni, dragi obiskovalec strani, in kaj če je edina? Kupljena je bila z izposojenim denarjem nekoga drugega, nihče vam ne bo plačal ničesar, in še vedno morate ostati, potem ko je banka ocenila stroške stanovanja ob upoštevanju amortizacije. Postopek ocenjevanja nepremičnin ureja Zvezni zakon "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 N 135-FZ (zadnja izdaja) 8. člen Glej tudi druge zakone o primerih obvezne cenitve predmetov cenitve. Cenitev ocenjenih predmetov je obvezna v primeru vpletenosti v transakcijo ocenjenih predmetov, ki so v celoti ali delno v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin, vključno z: pri določanju vrednosti ocenjenih predmetov v ruski lasti Federacija, sestavni subjekti Ruske federacije ali občine, se za namen njihove privatizacije prenesejo v skrbniško upravljanje ali dajo v najem; pri uporabi predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, kot predmet zastave; pri prodaji ali kako drugače odtujitvi predmetov ocenjevanja v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin; pri dodelitvi dolžniških obveznosti v zvezi s predmeti ocenjevanja v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin; pri prenosu predmetov ocenjevanja v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin, kot vložek v odobreni kapital, sredstva pravnih oseb, pa tudi v primeru spora o vrednosti predmeta ocenjevanja , vključno z: v primeru nacionalizacije premoženja; pri hipotekarnem kreditiranju fizičnih in pravnih oseb v primerih sporov o vrednosti predmeta hipoteke; pri sestavljanju zakonskih pogodb in delitvi premoženja zakoncev, ki se ločujeta, na zahtevo ene od strank ali obeh strank v primeru spora o vrednosti tega premoženja; pri zasegu premoženja za državne ali občinske potrebe; (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 31. decembra 2014 N 499-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) pri ocenjevanju predmetov odmere za nadzor pravilnega plačila davkov v primeru spora glede izračuna davčne osnove. Ta člen se ne uporablja za razmerja, ki nastanejo: ko državna in občinska enotna podjetja, državne in občinske ustanove odsvojijo premoženje, ki jim je dodeljeno v gospodarsko ali operativno upravljanje, razen v primerih, ko je razpolaganje s premoženjem v skladu z zakonodajo Ruske federacije je dovoljeno s soglasjem lastnika te nepremičnine; v primeru razpolaganja z državnim ali občinskim premoženjem med reorganizacijo državnih in občinskih enotnih podjetij, državnih in občinskih ustanov; v primerih, določenih z Zveznim zakonom z dne 27. februarja 2003 N 29-FZ "O značilnostih upravljanja in razpolaganja z lastnino železniškega prometa", Zveznim zakonom z dne 5. februarja 2007 N 13-FZ "O značilnostih upravljanja in Razpolaganje s premoženjem in deleži organizacij, ki izvajajo dejavnosti na področju uporabe atomske energije, in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" in zveznega zakona "O državni korporaciji za vesoljske dejavnosti" Roscosmos "; (kot spremenjeno z Zvezni zakon št. 216-FZ z dne 13. julija 2015) (glej besedilo v prejšnji izdaji) v zvezi s prenosom zemljiških parcel v zvezni lasti, vključno z nepremičninskimi objekti, ki se nahajajo na njih in so v zvezni lasti in so v zvezni lasti drugega premoženja in v zvezi s katerim enotna institucija za razvoj stanovanjskega sektorja v skladu z Zveznim zakonom št. Ruske federacije; (kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 343-FZ z dne 27. decembra 2009, št. 48-FZ z dne 8. marca 2015 in št. 221-FZ z dne 23. junija 2016) (glej besedilo v prejšnji izdaji) v povezava s prenosom javnih cest zveznega pomena v zvezni lasti in zemljišč državnega podjetja "Ruske avtoceste" v skladu z zveznim zakonom "O državnem podjetju "Ruske avtoceste" in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" ; v primeru zakupa letališča v zvezni lasti; (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 26. aprila 2016) v zvezi z nepremičninami v zvezni lasti letališč Moskovskega letalskega vozlišča med izvajanjem koncesijskih pogodb, katerih predmeti so predmet industrijska in inženirska infrastruktura letališč, letališč ali zgradb in (ali) objektov, zasnovana za vzletanje, pristajanje, taksiranje in parkiranje letal, pa tudi infrastruktura zračnega prometa in storitve zračnega prometa, navigacijski, pristajalni in komunikacijski objekti, ustvarjeni in namenjeni organizaciji leti civilnih letal; (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 26. aprila 2016; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 312-FZ z dne 3. avgusta 2018) (glej besedilo v prejšnjem besedilu) v primeru prenosa premoženja Ruske federacije sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinskim subjektom za brezplačno uporabo organov Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin, državnih, občinskih enotnih podjetij ali državnih, občinskih ustanov. (odstavek uveden z zveznim zakonom št. 172-FZ z dne 02.06.2016) (drugi del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 145-FZ z dne 17.07.2009) (glej besedilo v prejšnjem besedilu) V zvezi z državnim ali občinskim premoženjem prenesena po koncesijski pogodbi koncedenta na koncesionarja ali po pogodbi o javno-zasebnem partnerstvu, pogodbi o občinsko-zasebnem partnerstvu z javnega partnerja na zasebnega partnerja, ugotavljanje tržne vrednosti takega premoženja ni obvezno, razen če ni določeno drugače. po zveznem zakonu. (Tretji del je uveden z Zveznim zakonom št. 108-FZ z dne 30. junija 2008; s spremembami z Zveznim zakonom št. 224-FZ z dne 13. julija 2015) (glej besedilo v prejšnji izdaji) Če je cena državne oz. občinskega premoženja ali višine najemnine zanj se določi v skladu z drugimi zveznimi zakoni v zvezi s prodajo, zakupom ali obremenitvijo služnosti, tržna vrednost tega premoženja v skladu s tem zveznim zakonom ni določena. (Četrti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 171-FZ z dne 23. junija 2014) Peti del je postal neveljaven 1. julija 2016. - Zvezni zakon z dne 29. decembra 2015 N 391-FZ. (glej besedilo v prejšnji izdaji) Vso srečo in vse najboljše, s spoštovanjem odvetnica Ligostaeva A.V.
Na podlagi 2. odstavka 363. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je dolžnost poroka do upnika, da mora odgovarjati dolžniku v enakem obsegu kot dolžnik, vključno s plačilom obresti, povračilom pravnih stroškov za izterjava dolga in drugih upnikovih izgub zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve dolžnikove obveznosti, razen če je s poroštveno pogodbo določeno drugače. Če ste porok za potrošniško posojilo banke Orenburg, potem ima ta banka pravico odpisati ta milijon rubljev. Tukaj ni pomembno, da je bilo posojilo porabljeno za osebne potrebe vašega bivšega moža. Lahko se borite od obveznosti plačila, če niste bili porok. Če je bilo posojilo vzeto pod varščino, je dom hipoteka. In pri hipoteki prepoved uresničevanja posameznega stanovanja ne velja.
Hipotekarno stanovanje ni aretirano. Lastnik takšnih stanovanj je prenehal plačevati hipoteko in banka je nepremičnino za prodajo zasegla, da bi po predkazenskem postopku poplačala dolg. Postopek izvajanja dražb je določen v členih 447, 448 Civilnega zakonika Ruske federacije. Prodajo izvaja nepremičninska agencija pod nadzorom banke. Vodenje odprtih dražb. Ta metoda je možna po aretaciji stanovanja s sodno odločbo. Po prodaji stanovanja gre izkupiček v banko za poplačilo dolga, nekdanji lastnik pa prejme preostanek
Hišo želimo kupiti, a je zastavljena pri banki.
In kaj točno je tvoje vprašanje?
Ali lahko živimo v hiši, ki bo zavarovana s strani banke.
Lahko živite, razen če je v pogodbi določeno drugače.
Da, lahko živiš, če si lastnik hiše, ki bo pod hipoteko.
JZ Maxim, ja, lahko, ampak plačaj pravočasno, sicer bodo hišo zasegli in te bodo deložirali.
Ali je mogoče prijaviti starše v hišo, ki je zastavljena pri banki za hipotekarni kredit.
Zastava preprečuje odtujitev stanovanja in jamči za izpolnitev vaših posojilnih obveznosti, ne ureja pa vašega pooblastila za uporabo stanovanja. Stanovanjski zakonik 30. člen Pravice in obveznosti lastnika stanovanjskega prostora 1. Lastnik stanovanjskega prostora uveljavlja pravico posesti, uporabe in razpolaganja s stanovanjskim prostorom, ki mu pripada na lastninski pravici v skladu z njegovim namenom. in omejitve njegove uporabe, ki jih določa ta kodeks. 2. Lastnik stanovanja ima pravico dati v posest in (ali) uporabo stanovanja, ki je v njegovi lastninski pravici, državljanu na podlagi najemne pogodbe, pogodbe o brezplačni uporabi ali na drugi pravni podlagi, kot tudi pravno osebo na podlagi najemne pogodbe ali na drugi pravni podlagi v skladu z zahtevami, ki jih določa civilno pravo, ta zakonik. Zvezni zakon št. 102-FZ z dne 16. julija 1998 (s spremembami z dne 1. julija 2017) "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" 29. člen. Uporaba zastavljenega premoženja s strani zastavnika 1. Zastavilec si pridržuje pravico do uporabe nepremičnine, zastavljene na podlagi hipotekarne pogodbe. Zastavnik ima to nepremičnino pravico uporabljati v skladu z njenim namenom. Pogoji hipotekarne pogodbe, ki omejujejo to pravico hipotekarja, so nični. Če s pogodbo ni drugače določeno, zastavni dajalec pri uporabi zastavljenega premoženja ne sme dovoliti, da bi se nepremičnina poslabšala in njena vrednost zmanjšala preko običajne obrabe. 2. Zastavni dajalec ima pravico pridobivati plodove in dohodke iz premoženja, zastavljenega s hipotekarno pogodbo. Hipotekarni upnik ne pridobi pravic do teh plodov in dohodkov, če hipotekarna pogodba ne določa drugače. Registracijo lahko opravite pri organih za registracijo migracij pri Ministrstvu za notranje zadeve ali prek MFC.
Zasebna hiša je zastavljena banki, želim jo prodati za kapital, kako to storiti?
Alexandra Nikolaevna, se morate obrniti na banko in pridobiti soglasje za odtujitev premoženja. Ko banka da soglasje, imate pravico do odtujitve v skladu s členom 454 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pozdravljeni, s tem vprašanjem se morate obrniti na banko, pod zastavo katere je hiša, saj lahko pogodba z banko vsebuje pogoje za prodajo te hiše. Tam vam bo razložena celotna shema sklenitve prodajne pogodbe.
Pozdravljeni, draga Aleksandra Nikolajevna! Če ste lastnik te hiše, ki je zastavljena banki, je ne boste mogli prodati brez soglasja banke niti za denar niti za znesek materinskega kapitala, na podlagi zveznega zakona št. Vse najboljše.
Oni lahko. In so lahko različni.
Prijavljen sem v NSO Barabinsk, imam hišo, zastavljena je banki. Trenutno živim s prijatelji na Altajskem ozemlju. Po mnenju sodišča sem oškodovancu dolžan plačati moralno in materialno škodo. Ali ima sodni izvršitelj pravico opisati premoženje znancev, kjer nisem prijavljen. Ali samo na kraju moje registracije, v hiši, ki mi pripada?
V skladu s členom 33 Zveznega zakona št. 229-FZ se izvršilna dejanja izvajajo v kraju registracije, bivanja ali dejanske lokacije dolžnika ali njegovega premoženja. To pomeni, da lahko zasežejo vaše premoženje ne le na kraju stalne registracije, temveč tudi začasno. Tudi samo v kraju vašega stalnega prebivališča brez kakršne koli registracije, če je ugotovljeno dejstvo vašega prebivališča ali lokacije vaše nepremičnine.
Imam 7 posojil MFI in 8 bančnih posojil – eno posojilo zavarovano s hišo. Kaj se zgodi, če redno plačujem posojila, MFI pa ne?
Zdravo. Dolg lahko prodajo izterjevalnim agencijam, tožijo.
Ali je mogoče hišo podariti, če je zastavljena pri banki? Mogoče obstajajo možnosti.
Možno je le s pisnim soglasjem banke.
Zdravo! Obstaja samo ena možnost - odstraniti breme v obliki zavarovanja.
To je mogoče le s soglasjem banke.
Ali jih je mogoče izseliti iz lastne hiše, če je ta zastavljena banki.
Oleg, lahko. Če obstaja dolg po hipotekarnem posojilu in šele po sojenju, sprememba lastništva pa v okviru izvršilnega postopka. Razlog: čl. 446 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Priporočam plačilo te obveznosti in pogajanja z upnikom.
Ali je mogoče zamenjati hišo, če je zastavljena pri banki? Hvala!
Samo s pisnim soglasjem banke.
Sodna prepoved vpisa pravic ne preprečuje vpisa spremembe zastavnega upnika v USRR.
Dober večer tudi tebi! Hišo lahko zamenjate, če prejmete pisno soglasje banke ali če pogodba določa izvirno pravico lastnika nepremičnine, da jo zamenja ali proda.
Možno je le s soglasjem banke. P.2 čl. 346 Civilnega zakonika Ruske federacije zastavni dajalec nima pravice odtujiti predmeta zastave brez soglasja zastavnega upnika, razen če zakon ali sporazum ne določa drugače in ne izhaja iz narave zastave. S spoštovanjem, odvetnik v Volgogradu - Stepanov Vadim Igorevich.
Z možem imava hišo, zastavljeno banki. Izgubili smo vse možne sodne zadeve, zdaj je na dražbi. 1. vprašanje: kaj se bo zgodilo po dražbi, vem, da gre na bančno stanje, in potem? 2. vprašanje: pri nakupu hiše je bila uporabljena podloga. kapa Glede na delnice, glede na dokumente, niso dodeljene (obstaja v kupoprodajni pogodbi). Kaj se zgodi, če hišo odvzamejo?
Zdravo! Zavarovanje bo prodano na javni dražbi.
Če se hiša ruši, moje stanovanje pa je zastavljeno banki, kaj naj storim? Ločena sva in mož (bivši) se je že poročil z drugo, jaz pa živim z dvema otrokoma. Kako biti v takšni situaciji?
Dober dan Julia! Dokler vam ne bo dana možnost, vas ne bodo vrgli iz novega stanovanja. Ko že prejmete to ponudbo novega stanovanja, pojdite na banko in napišite vlogo za zamenjavo vašega obstoječega stanovanja kot zavarovanja s SPECIFIČNO različico drugega stanovanja kot zavarovanje, pri čemer priložite vse dokumente predlaganega novega zavarovanja (trenutna lastniška potrdila, vknjižbo). certifikat, ocenjevalni neodvisni cenilec). Če banka to odobri, se sestavi nova hipoteka, ki se prenese z vsemi dokumenti za registracijo lastništva novega stanovanja. Približna shema je ta, lahko obstajajo nianse, kot so pristojbine za zamenjavo zavarovanja ali drugi pogoji za zamenjavo zavarovanja. Glede nekdanjega moža, če sta posojilo najela v času zakonske zveze, se obveznosti poplačila dolga banki razdelijo enako.
Moja hiša je pod hipoteko pri banki, vzel sem hipoteko, ali lahko prodam hišo osebam, ki vzamejo hipoteko v isti banki, in ali jo lahko prodam ljudem, ki vzamejo hipoteko v drugi banki? Hvala vam.
To pomeni določene težave za potencialnega kupca, ki ob podpisu predpogodbe ne more prejeti dokumentov za nepremičnino (tudi pod garancijo varščine) in se z njimi temeljito seznaniti. V tem primeru je tveganje za kupca, da lahko prodajalec hkrati vzame več depozitov od različnih oseb. Nepremičnina ostane zastavljena pri banki do popolnega poplačila posojila. Prodaja in s tem tudi nakup stanovanja z obremenitvijo je možna le s soglasjem banke.
Lahko storite vse, vendar le z dovoljenjem in privolitvijo banke, ker. obstaja zastava (člen 334 Civilnega zakonika Ruske federacije). Brez soglasja hipotekarnega upnika ni mogoče storiti ničesar.
S soglasjem upnika predmeta zastave ni mogoče prodati. V skladu s členom 346 Civilnega zakonika Ruske federacije zastavni dajalec nima pravice odtujiti predmeta zastave brez soglasja zastavnega upnika, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače in ne izhaja iz narave zastave. Lahko pa pridobite soglasje zastavnega upnika ali pa po predprodajni pogodbi prejmete zahtevani znesek denarja, odstranite breme in nato sklenete glavno pogodbo.
Pozdravljeni, lahko ga prodate s sklenitvijo prodajne pogodbe Civilnega zakonika Ruske federacije 454, vendar s soglasjem upnika (banke). Zvezni zakon št. 102-FZ z dne 16. julija 1998 (s spremembami 31. decembra 2017) "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" 37. člen. Odtujitev zastavljenega premoženja 1. Premoženje, zastavljeno na podlagi hipotekarne pogodbe, se lahko odtuji s zastavnik drugi osebi s prodajo, darovanjem, zamenjavo, kot vložek v premoženje poslovne družbe ali gospodarske družbe ali delniški vložek v premoženje proizvodne zadruge ali na kakršen koli drug način le s soglasjem hipotekarni upnik, razen če hipotekarna pogodba določa drugače. 2. V primeru izdaje hipotekarne obveznice je odtujitev zastavljenega premoženja dovoljena, če je zastavnikova pravica do tega predvidena v hipotekarni obveznici, pod pogoji, določenimi v njej.
S soglasjem banke lahko sklenete posel za odtujitev hiše kateremu koli kupcu.
Moj mož je kupil hišo, zdaj je zastavljena pri banki, a takoj ko odplačamo hipoteko, bo izdana za 3 (dva otroka), ker je bil kapital porabljen. 1/3 hiše že dolgo ni ogrevano in je zdaj v propadanju. Ali lahko ta del hiše porušimo pred odplačilom hipoteke?
Zdravo! Da bi se izognili težavam, je bolje vzeti dovoljenje banke za popravila doma. Seveda, če ne povečate površine, naredite prenovo, ampak samo popravite, potem je to mogoče brez dovoljenja banke, ker. ne poslabšaš stanovanjskega stanja. Bolje je biti varen.
Hiša je bila zastavljena pri banki, kupili in uporabljali smo jo 5 let, letos so nenadoma prišli na razmejitev in se je izkazalo, da imamo odvečno zemljišče - pravijo zaseg sam, ter zahtevajo retroaktivno plačilo najemnine, mi ni vzel zemljišča v najem, kupili smo zemljišče skupaj s hišo, v skladu s pogodbo ni imel nobenega zakupa, kaj storiti, svetovati, pomagati upokojencem iz samovolje, s spoštovanjem, Nikolaj Glebovič. Hvala v naprej.
Dober dan! Treba je razumeti, kako upravičene so zahteve uprave. Če želite to narediti, morate povabiti katastrskega inženirja, da nariše meje vaše zemljiške parcele na območje. Če res zasedate zemljišče nekoga drugega, morate ugotoviti, kdo je lastnik, in poskusiti legalizirati lastništvo ali odpraviti kršitve (rušiti objekte, ograje). Zelo pomembno je tudi, kako je uprava vložila svoje zahtevke, ali vam je bil izročen kakšen dokument: nalog za odpravo kršitev, zahteva za plačilo itd. Priporočljivo je, da ta dokument pokažete odvetniku, da bo lahko dal natančnejše nasvete.
Zemljišče Nepremičnina je bila zastavljena banki. Banka ga je prodala. Na parceli je hiša, ni registrirana. Novi lastnik parcele je to parcelo prodal drugi osebi, vendar že s hišo. Imam vse čeke in pogodbe za hišo. Ali so njihova dejanja zakonita? In kaj naj naredim, da vzamem hišo (leseno hišo)?
Ne morete prevzeti lastništva hiše. Lahko pa od lastnika spletnega mesta izterjate znesek, porabljen za gradnjo.
Zemljišče je zastavljeno banki. Banka ga je prodala. Na parceli je neregistrirana lesena hiša. Ali imam pravico dvigniti in odnesti to hišo?
Pozdravi. Banka zastavi le zemljišče, ne pa objektov na njem. Torej imate pravico vzeti hišo s strani, kjer koli želite.
Banka ima v zastavo zemljišče. Na parceli je hiša, ki ni registrirana, torej ni zastavljena banki. Nepremičnino je prodala druga oseba. Novi kupec je imel sklenjeno pogodbo o prodaji parcele skupaj s hišo. Ker je hiša moja last, sem jo nameraval razstaviti in odstraniti s stranišča. Tega kupec ne dovoli. Kaj je mogoče storiti v tej situaciji in ali so dejanja drugih oseb zakonita. Pogodbe za nakup hiše so zame na voljo in sklenjene.
Če hiša ni registrirana pri Rosreestru, potem ne obstaja. Kako lahko prodaš tisto, kar ni?
Ali je mogoče izdati darilno pogodbo za hišo, ki jo je zastavila banka, izdati listino za sina z ukrajinskim državljanstvom?
Če je hiša zastavljena banki, jo je mogoče podariti drugi osebi, ne glede na državljanstvo, s soglasjem banke v skladu s čl. 352-354 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Zemljišče in hiša sta bila zastavljena banki, kasneje je bila na zemljišču, ki ni bilo vknjiženo kot lastnina, zgrajena garaža, v tej fazi sta bila aretirana zemljišče in hiša, sodni izvršitelji trdijo, da garaže ne morejo aretirati, ker. ni registriran. Vprašanje je, ali so dejanja sodnega izvršitelja zakonita?
Dober dan tebi. Draga Christina, v tem primeru imajo sodni izvršitelji prav, ker Garaža dejansko obstaja, pravno pa ni. Zato je nemogoče zaseči nekaj, kar ne obstaja.
Naša hiša je zastavljena pri banki Sovcom, z mamo jo želiva prodati in kupiti stanovanje, od prodaje hiše pa v celoti odplačati kredit. Mama je gospodarica hiše. Ali je to realno narediti?
Ne, v tem vrstnem redu ni realno. Zastava je breme, hipotekarni upnik ne bo dovolil prodaje zastavljene nepremičnine. Dajte svojo hišo na prodaj in poiščite kupca, ki bo v celoti odplačal preostanek posojila. Po popolnem odplačilu kredita bo breme od hiše odstranjeno. Transakcija se obdeluje prek banke.
Dober dan tebi. Hišo je res mogoče prodati le s soglasjem same banke, pri kateri je zastavljena. Želim vam veliko sreče pri reševanju vaše težave.
Ali lahko izdam darilno pogodbo za svoje otroke, če je hiša zastavljena pri banki.
Lahko obljubite, da boste darovali v prihodnosti. Vendar, medtem ko obstaja zastava, ne boste mogli vpisati lastništva. V skladu z odstavkom 2 člena 572 Civilnega zakonika Ruske federacije se obljuba, da se bo stvar ali lastninska pravica na nekoga prenesla brezplačno ali da bo nekdo osvobodil premoženjske obveznosti (obljuba darovanja), priznana kot darilna pogodba in zavezuje obljubitelja, če je obljuba dana v pravilni obliki (2. odstavek 574. člena) in vsebuje jasno izražen namen, da se v bodoče brezplačno prepusti stvar ali pravica na določeno osebo ali jo osvobodi premoženjske obveznosti. . Obljuba darovanja vsega svojega premoženja ali dela vsega premoženja brez navedbe določenega predmeta darovanja v obliki stvari, pravice ali oprostitve obveznosti je nična.
Zvezni zakon št. 102-FZ z dne 16. julija 1998 (s spremembami 31. decembra 2017) "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" 37. člen. Odtujitev zastavljenega premoženja 1. Premoženje, zastavljeno na podlagi hipotekarne pogodbe, se lahko odtuji z zastavnik drugi osebi s prodajo, darovanjem, zamenjavo, kot vložek v premoženje poslovne družbe ali gospodarske družbe ali delniški vložek v premoženje proizvodne zadruge ali na kakršen koli drug način samo s soglasjem hipotekarnega upnika, če hipotekarna pogodba ne določa drugače. 2. V primeru izdaje hipotekarne obveznice je odtujitev zastavljenega premoženja dovoljena, če je zastavnikova pravica do tega predvidena v hipotekarni obveznici, pod pogoji, določenimi v njej. 3. Zastavni dajalec ima pravico zapustiti zastavljeno premoženje. Pogoji hipotekarne ali druge pogodbe, ki omejujejo to pravico zastavnika, so nični.
Septembra sva z možem kupila hišo, sedaj je vpisana za naju 2 in je zastavljena pri banki, takoj ko odplačamo hipoteko, bo vpisana za 4 (dva otroka). Želim se prijaviti na klic. Kako se bo hiša razdelila in ali jo bo mogoče prodati?
Pozdravljena Vera! To bo najverjetneje povzročilo težave! Z banko se morate pogajati! In v vsakem primeru bo hiša med vami razdeljena na pol.
Kje lahko dobim denar za stanovanjsko posojilo? Kako dobiti posojilo, zavarovano s hišo s parcelo? Kakšne so zahteve za hišo pod hipoteko pri vlogi za posojilo?
Pozdrav vsem! Z vami Denis Kuderin - finančni strokovnjak revije " HeatherBeaver».
Situacija: potrebujete veliko vsoto denarja(za nakup novih stanovanj, za gradnjo, za poslovanje) in vaša stopnja plačilne sposobnosti se je banki zdela nezadostna. Kreditna institucija vas prosi, da zagotovite dodatna jamstva - na primer za izdajo premoženje kot zavarovanje.
Ne tvegate, da zastavite stanovanje, v katerem živite, imate pa dobro hišo v mestu. Želite ga ponuditi banki, zavarovani s posojilom, pa ne veste, ali ga bodo vzeli ali ne. In niti ne vedo, kako pravilno izdati zastavo, da ne bi izgubili premoženja.
Ta članek vam bo pomagal pri soočanju stanovanjska hipotekarna posojila in razumeti vse nianse tega procesa. Naučili se boste, kako kompetentno in donosno zavarovati hišo ter ali obstajajo alternativne možnosti za izposojo denarja pri banki, če vaša nepremičnina ne izpolnjuje zahtev banke.
Zavzamemo najboljša mesta in preberemo do konca - v končnici boste našli pregled trenutnih načinov odplačevanja posojila in seznam omejitev za zavarovanje.
Najboljša ponudba za varovanje hiše ali stanovanja pri MyZalog24:
- Znesek posojila: 250 tr. - 7.000.000 milijonov
- Pogoji posojila: 1-30 let.
- Obrestna mera: od 8,5 (po zalogi).
- Prejem 2-3 dokumentov.
Kot zavarovanje: stanovanje, kom. nepremičnine, hiša za celoletno uporabo, koča, stanovanje, mestna hiša.
Zneski bodo večji, pogoji pa mehkejši, če banki zagotovite dodatna jamstva za svojo plačilno sposobnost. Ena od možnosti - hipotekarne nepremičnine, v našem primeru - hiša, če jo seveda imate.
Banke so bolj pripravljene vzeti zavarovanje dobro urejena stanovanja ali novi avtomobili, če pa je hiša, koča ali koča tekoča in v dobrem stanju, potem jih bodo vzeli. Če iz nekega razloga ne morete odplačati dolgov po posojilu, banka ima pravico tožiti nepremičnino in jo prodati ter mu vrniti denar.
Toda to je v primeru višje sile. Ste zavestna in razumna stranka in ali boste svoje dolgove redno odplačevali?
V tem primeru zmagata obe strani:
Obstaja en "ampak" - ni vsaka banka pripravljena vzeti hišo kot zavarovanje.
Dedkova razbitina na robu mesta zagotovo ne bo "zakotalila" kot varnost. Banke so resne organizacije. Jemljejo samo nepremičnina po povpraševanju. In se mu obvezno vsiliti obremenitev. Hišo boste lahko uporabljali in v njej živeli, vendar podarili, zamenjali, prodali – v nobenem primeru.
Glavni pogoji, ki jih banka postavlja za hiše pod hipoteko, so naslednji:
Če je hiša registrirana mladoletni državljani ali njen delež pripada otrokom prosilca Banka s takšnimi pogoji ne bo pristala. Kreditne institucije so v zadregi zaradi dejavnikov, kot so nestandardna postavitev, leseni zidovi in stropi, draga dizajnerska popravila in lokacija na bregu reke.
Zdi se, da so zadnji parametri več prednosti kot slabosti, vendar ne: banke upoštevajo vsa tveganja, vključno z možnostjo požara in poplav.
Kakšne so prednosti zavarovanih posojil:
Banke niso edine institucije, ki se zanimajo za hiše kot zavarovanje. Če so vas v vseh bankah zavrnili in nimate druge poti - uporabite ponudbe mikrokreditne organizacije in zastavljalnice.
Obstajajo bolj zveste zahteve za zavarovanje. Toda vložki so popolnoma drugačni. In bolj verjetno, da se bodo soočili goljufija in odkrita goljufija. Obstaja možnost, da ostanete brez denarja in brez stanovanja.
zaključek: ukvarjamo se samo z zanesljivimi organizacijami in informacije o partnerjih preverjamo po vseh razpoložljivih kanalih, vključno z državnim registrom MFI in spletnim mestom davčne službe.
Slabosti je tudi veliko. Glavna pomanjkljivost je tveganje izgube doma. V tem primeru je znesek posojila vedno manjši od tržne vrednosti nepremičnine. Dobiš samo 50-60% od realne cene. Za vsako zamudo pri plačilu se takoj zaračunajo globe in kazni.
Druge slabosti - razmeroma zapleten postopek za pridobitev posojila, prisotnost skritih stroškov. Iz žepa boste morali plačati tudi cenitev nepremičnine in zavarovanje nakupa, če ga še niste imeli.
Toda na splošno veljajo zavarovana posojila za varno vrsto posojil. Nizka obrestna mera vam omogoča, da svoje dolgove odplačate pravočasno, stranka pa vedno pravico do odloga tekočega plačila ali revizijo razpored odplačevanja posojila. Za banko je bolj donosno, da posojilojemalca sreča na pol poti, kot da se takoj obrne na sodišče.
Kakšne so sheme zavarovanja - oglejte si videoposnetek.
Če je hiša tvoja edino stanovanje, je malo verjetno, da bo mogoče izdati varščino. Osebe po zakonu ni mogoče tožiti za bivalni prostor, če nima druge nepremičnine za bivanje.
Hiša se mora nahajati v državi, v kateri zaprosite za posojilo.
Seveda, zgradbe v izredno stanje, namenjene rušenju, nihče ne bo vzel v zastavo. Težave bodo z lesenimi hišami in stavbami z lesenimi podi.
Tukaj je zahteve temeljev- mora biti kamen, armiran beton ali opeka in hkrati ne zahteva popravila. Prepričajte se, da imate vse stene, strehe, vrata in okna.
Pri čemer zemljiško parcelo mora pripadati tudi lastniku hiše, imeti posodobljen katastrski načrt in spadati v kategorijo zemljišč naselij. Če nimate hiše, ampak samo zemljišče, potem nekatere banke pripravijo, vendar boste morali iskati takšne ponudbe.
Zdaj več o drugih zahteve varščine.
Posojilo ne bo izdano, če so v obrazcu obremenitve aretirati, obljuba, pogodbe o zaposlitvi, pravice brezplačne uporabe. To je standardna zahteva za vse nepremičnine – banke najprej preverijo, ali ni bremen.
Stanovanja in zemljišča ne bi smeli biti predmet spora s tretjimi osebami.
Primer
Vaš soseda podeželske hiše pred pol leta vložil tožbo: meni, da meja, ki ločuje vaše posesti, ni na pravem mestu. Sodna obravnava se je vlekla dokončna odločitev ni bila sprejeta.
Ko ste se odločili vzeti posojilo pri banki za gradnjo nove hiše in urediti poletno kočo kot zavarovanje, ste bili zavrnjeni iz razloga, ker sodišče še ni bilo končano in sodba o zemljiški parceli še ni bila znana. . In hiše brez zemljišča ni mogoče dati pod hipoteko.
Posojilo, zavarovano s hišo: bolje je biti prijatelj s sosedi)
Hiša ne bo sprejeta v zastavo, tudi če je ki se nahaja na ozemlju rezervata, narodnega parka, vodovarstvenega območja- stoji na bregovih reke, morja, jezera.
Vse komunikacije morajo biti v delujočem stanju in preverjene glede varnosti. Za večino bank je obvezna kopalnica v hiši. Dovoljena prisotnost avtonomne komunikacije- parni ali plinski ogrevalni sistemi, greznica, napajanje iz avtonomne dizelske elektrarne.
Zaželeno je, da je bila hiša vpisana na enega lastnika. Če so drugi lastniki, boste morali da izdajo svoje pisno soglasje k manipulaciji z nepremičnino.
Zaprositi za zavarovano posojilo ni enostaven postopek. Brez ustrezne priprave se bo vleklo tedne in mesece.
Če želite zagotoviti, da dogodek poteka nemoteno in učinkovito, uporabite strokovni vodnik po korakih.
Večje kot je mesto, lažje je najti dobro ponudbo. Od prave izbire je odvisno od vašega finančnega stanja še vrsto let zato bodite pozorni na ta korak.
Pogosto ponujajo majhne regionalne ustanove boljša posojila kot velike banke. A velika je tudi verjetnost bankrota takšnih institucij - nikoli ne veš, kaj se bo zgodilo z majhno banko 20 let plačila. Na primer, leta 2015 več kot 60 bank.
Hkrati je treba kredit še vedno plačati, le na drugo banko in po drugih podatkih. In to je izguba časa in dodaten glavobol. Bolje kontaktirati velika stabilna banka s številnimi podružnicami in brezhibnim ugledom.
Kaj gledamo:
In en trenutek - spremljajte najnovejše novice o podjetju, ki vas zanima. Če banka zamenja lastnika ali je v združitvi z drugo banko, ne tvegajte.
Po primerjavi pogojev v več bankah izberite tistega, ki vam osebno najbolj ustreza glede na pogoje, zneske in seznam zahtev.
Če obstajajo težave pri zagotavljanju izkazi poslovnega izida- dobiš na primer siva plačo ali ne delate uradno - poiščite banko, za katero ni potreben popoln seznam dokumentov.
Dokumenti za stanovanje priporočljivo je, da se pripravite vnaprej tako bo manj težav.
Zagotovo boste potrebovali:
Za poslovanje s hišo lahko zahteva pisno soglasje zakonca ali drugih lastnikov.
Seznam dokumentov posojilojemalca je standarden:
Obvezno izvedeno. Banka nima pravice stranki vsiljevati storitev določenih podjetij, zato si sami izberite cenilca. Neodvisna ocena vam bo dala pravo predstavo o ceni nepremičnine in vam pomagala pri odločitvi o končnem znesku posojila.
Posojilo zavarovano s hišo: postopek ocenjevanja traja od 1 do 3 dni
cenilec, ki pregleda hišo za očitne in skrite deformacije ter zemljišča za erozijo, vrtače in druge okvare. Vsako sobo pregleda, preveri stanje oken, sten, vrat, komunikacij, ogrevalnih sistemov in vsega drugega, kar vpliva na ceno in varnost doma.
Koliko časa bo banka potrebovala za dokončno odločitev, je nemogoče povedati vnaprej. Včasih dovolj 2-5 dni včasih moraš počakati na odgovor 2 tedna.
Če vam banka kljub temu odgovori z "da", ne hitite s proslavljanjem zmage in podpisujte papirje, ne da bi se spuščali v podrobnosti. Najprej potrebujete preuči pogodbo- previdno, dosledno, strogo po točkah.
Posebno pozornost namenjamo:
Če so pogoji v dvomih, prosite za pojasnilo. Če katera koli točka kategorično ni izpolnjena, vztrajajo pri njihovi izključitvi. Bolje je izgubljati čas zdaj, kot pa preplačevati več let iz meseca v mesec.
Argumenti menedžerjev to je samo formalnost"ali" ne skrbi, vsi imajo isto pogodbo"- ni razlog za strinjanje z zahtevnimi pogoji.
Denar je bil nakazan, še naprej jih je treba uporabiti. In potem - odplačati dolg po urnik plačila. Poskusite se izogniti zamudam in ne puščajte "repov".
Če uporabljate internetno bančništvo in imate izplačila rente(tj. enako vsak mesec), nastavite avtomatski mesečni prenos.
Zastavite hišo ni edini način za izposojo denarja pri banki. Če nimate dovolj za osebne namene relativno malo - do 300-500 tisoč rubljev in denar je nujno potreben, nima smisla se vključevati v zavarovana posojila. Lažje izdati kreditno kartico ali običajnim potrošniškim kreditom.
V naš pregled niso vključene samo banke, ki delajo z nepremičninami kot zavarovanje, temveč tudi podjetja, ki izdajajo kreditne kartice in redne kredite hitro in pod ugodnimi pogoji za stranko.
- donosna posojila, zavarovana s stanovanjem, hišo, zemljiščem. Prednostni pogoji za upokojence in plačilne stranke. Če imate račun pri tej banki, potrdite dohodek ob prijavi za zavarovanje ni potrebno.
Hipotekarne obrestne mere – od 18,9% . Znesek - od 300.000 do 30 milijonov. (vendar ne več kot 60% stroškov stanovanja). Pogoji - do 10 let. Predmet mora biti v obsegu izdelka. Starost posojilojemalca 20 do 85 let.
- kredit do 3 milijone po stopnji od 13,9%
letno. Posebni posojilni pogoji za plačilne stranke, zaposlene upokojence, zdravstvene delavce, delavce v izobraževanju, organe pregona. Najdaljši rok posojila je 36 mesecev.
Zaprosite za posojilo prek spleta in prek njega prejmite odločbo banke 15 minut. Če je odgovor pritrdilen, boste morali le priti na banko z dokumenti in podpisati pogodbo.
deluje brez čakalnih vrst, prostih dni, odmorov in zamud. Vse operacije se tukaj izvajajo na daljavo - po telefonu ali na spletu. Klicni center zaposluje več tisoč operaterjev, tako da strankam ni treba čakati na odgovor več kot 1-2 minuti.
Če nujno potrebujete denar za osebne potrebe, zaprosite za platinasto kreditno kartico z limitom 300 000 rubljev in uživajte s popustom. 55 dni Od trenutka, ko prejmete kartico, vam ne bodo zaračunane obresti. Prijava in dostava na dom ali v pisarno - brezplačno.
strankam ponuja običajna potrošniška posojila in kreditne kartice do 300, 500, 750 tisoč. ali celo 1 milijon rubljev. milostno obdobje od 60 do 100 dni brez obresti za nakupe in dvige.
Obdelava kartic - v poslovalnicah banke in prek interneta. Izpolnjevanje prijave - 5-10 minut, odgovor je takoj. S pozitivno odločitvijo ostane samo dvig kreditne kartice v najbližji poslovalnici banke. Priročni načini za odplačilo dolga - 20.000 bankomatov v Ruski federaciji, široka mreža poslovalnic, odprtih do 21.00, priročno internetno bančništvo in mobilna aplikacija.
– navadna gotovinska posojila do 700 000 rubljev. , kreditne kartice do 200 tisoč
.
Renaissance ne zaračunava denarja za izdajo in servisiranje kreditnih kartic. Izpolnite prijavo na spletnem mestu - v 5 minutah, odgovor pride v enem dnevu. Če je pozitivna, vzemite kartico in jo uporabite.
Primerjalna tabela bančnih ponudb:
| № | banke | Stopnja, v % | Količina, rub. | prednosti |
| 1 | | Od 18.9 | Do 30 milijonov | Posojila, zavarovana s stanovanji, hišami, mestnimi hišami in zemljišči |
| 2 | | Od 13.9 | Do 3 milijone | Posebni pogoji za upokojence, zdravnike, učitelje in policiste |
| 3 | Od 13.9 | Do 200.000 na kartico, do 700.000 v gotovini | Brezplačna izdaja in vzdrževanje kartice |
Več možnosti odplačila dolga vam banka ponuja, bolje je.
Razmislite najbolj priročen način.
Najbolj zanesljiva možnost za tiste, ki ne zaupajo sodobni tehnologiji. Ko odplačujete posojilo neposredno na banki, morate izda ček in dokumentira vaše plačilo. Možnost napake je skoraj nič.
Posojilo je bolje odplačati v isti poslovalnici - operaterji vas bodo poznali na videz in vam bodo v tem primeru pomagali rešiti morebitne težave.
To je tudi zanesljiv in zelo priročen način. Glavna stvar je, da se ne zmotite s podrobnostmi. In bodite pozorni na prisotnost provizij za finančne transakcije.
Ta metoda je varnejša od plačila v gotovini - ne tvegate izgube denarja na poti do banke.
Udobno, hitro in zanesljivo – in nikoli ne boste pozabili. Potrebno je le pravilno nastaviti samodejno plačilo, potem bo zahtevani znesek šel posojilodajalcu na določen dan v mesecu.
Prenos z drugega računa je precej preprost, vendar skoraj vedno vključuje plačilo provizij. Na primer, v Sberbank je provizija 1-2%, odvisno od vrste operacije. Denar je mogoče nakazati tako prek spleta kot prek podružnice druge banke na banko upnico.
Tudi za te namene obstajajo bankomati in storitve, kot so Golden Crown, Eleksnet, YandexMoney in WebMoney. Toda vse te možnosti so povezane z odbitkom obresti za storitve sistema.
Hiša ostane vaša last, ampak vi nimaš pravice za neko manipulacijo.
Katere, preberite spodaj.
Popravilo, dekoracija, prenova je dovoljena, vendar le z vednostjo banke.
Banka vam bo z veseljem omogočila izboljšanje in oplemenitenje stanovanj, vendar registracijo članov vaše družine - šele po obvezni odobritvi. Malo verjetno je, da vam bo dovoljeno registrirati mladoletnega otroka - v tem primeru ima banka lahko težave s prodajo premoženja, če pride do tega.
Ponovno zastaviti hišo, ko je zastavljena in posojilo še ni odplačano, je nezakonito. Res je, malo verjetno je, da bo kreditna institucija to storila - razen morda kakšna lokalna zastavljalnica ali MFI z dvomljivim ugledom.
Prav tako je nemogoče dati, zamenjati in prodati celotno hišo ali njen del, medtem ko je predmet zastavljen. Tako vi kot kupec boste trpeli. Če je finančno stanje takšno, da dolga ni mogoče odplačati, je bolje obvesti banko neposredno z razkritjem vseh kart. Banke same se bolj donosno pogajajo kot tožijo.
Prijatelji, povzamemo. Zdaj veste, kako dobiti posojilo, zavarovano s hišo, kakšne so prednosti in slabosti te vrste posojil. Upam, da vam bo ta članek pomagal varno rešiti finančne težave in se izogniti napakam pri vlogi za posojilo.
Vprašanje za bralce
Kaj menite, kako donosna in varna posojila, zavarovana s stanovanji?
Revija HeatherBeaver vam želi uspeh pri vseh vaših prizadevanjih! Čakamo na komentarje, komentarje in ocene za branje. Ocenite in všečkajte na družbenih omrežjih, če vam je všeč! Se vidiva kmalu!
V sodobnem svetu finančno stanje prebivalstva ni vedno stabilno. Usoda lahko prinese številne nepričakovane spremembe. In tako pogosto se zgodi, da te spremembe niso pozitivne.
Gospodarska kriza, množična odpuščanja v podjetjih, brezposelnost in druge situacije lahko vplivajo na upad prihodkov. Posledično lahko oseba izgubi redni dohodek. Potem postopoma izgubi vse svoje prihranke. Hipotekarna plačila postanejo pretirano breme in obstaja vse možnosti, da bo hiša postala last banke ...
Banke so pripravljene posojati nepremičnine. Navsezadnje je to zanesljivo, dolgoročno in predvidljivo sredstvo.
Do danes večina državljanov kupuje stanovanja na hipoteko. To je določeno tveganje, saj je hiša že dolgo zastavljena banki. Če dolga ne odplačate pravočasno, grozi globa in obračunavanje obresti.
Če se plačilo posojila popolnoma ustavi, potem po dogovoru hiša postane last banke. Lastnik ne bo mogel vrniti štartnine in predhodno plačane kotizacije. Zato je treba k nakupu nepremičnine na kredit pristopiti zelo odgovorno.
Shema za odtujitev in prodajo nepremičnin s strani banke običajno izgleda takole:
Da bi se zaščitili pred takšno situacijo, bi morali posojilodajalci natančno preučiti vse možnosti hipotekarnih programov in izračunati znesek mesečnega plačila. Konec koncev, če posojilojemalec ne more odplačati posojila, se razglasi za stečaj.
Po tem predmet posojila preide na banko. V prihodnje bo nepremičnina prodana na dražbi. In najverjetneje bo zastavljena hiša v obdobju dražbe naprodaj bližje najnižji ceni na trgu, saj je to za banko nepomembno sredstvo, pod katerim so rezervirana (zamrznjena) njena druga sredstva.
V primerih, ko hiše ni mogoče prodati, se finančna institucija za povrnitev naložbe odloči znižati ceno za 30 ali celo 50 odstotkov. Pri nakupu nepremičnine pod hipoteko lahko naletite na nekaj težav:
Pred transakcijo morate ugotoviti, ali prejšnji plačnik toži ali ne. Prav tako je vredno preveriti pri banki, ali je v sporu s prvotnim lastnikom.
Če je temu tako, potem je verjetno, da bo premoženje uvedeno v sodno zastavo in bo veljalo do zaključka postopka. Najverjetneje bo te hiše nemogoče kupiti s hipoteko.
Pomembno je tudi preučiti zgodovino zastavljene nepremičnine in zakaj je na dražbi.
Opozoriti je treba, da če je bila transakcija izvedena med strankama in banka ni prijavila obstoja terjatvenega postopka, se operacija ne šteje za pravno kompetentno in nima učinka. Sredstva, prenesena za dolgo pričakovane kvadratne metre, ne bodo vrnjena.
Tudi če v času nakupa hiše ni tožb, to še ne jamči za nastanek takšne situacije v prihodnosti.
Po poplačilu dolgov lahko prejšnji posojilojemalec na sodišču vloži zahtevo za vrnitev svojega življenjskega prostora. Ta okoliščina bo zapletla postopek nakupa nepremičnine.
Dejstvo prebivanja tujcev v zavarovanem premoženju lahko postane jasno po njegovi pridobitvi. Nekdanji lastnik je lahko prijavil sorodnike ali druge osebe, ne da bi o tem obvestil banko. Položaj se bo še bolj zapletel, če bo odkrito dejstvo o registraciji mladoletnih otrok. Za odpust otroka bo treba zagotoviti drugo območje, ki bo enakovredno prejšnjemu.
Tako lahko z nakupom stanovanja pod hipoteko prihranite veliko, poleg tega pa lahko dobite veliko težav in težav. Za varnost transakcije je pomembno, da natančno ugotovite vse značilnosti morebitnega nakupa, prav tako pa v profil tovrstnih poslov vključite profesionalnega odvetnika.
Pridružite se naši skupnosti VK, kjer se pogovarjamo o vseh niansah podeželskega življenja in nepremičnin.
Situacija, če je stanovanje v hipoteki banke - kako ne bi izgubili hipotekarnega stanovanja in ne izgubili denarja in edinega stanovanja.
Analizirajmo koncept stanovanja, ki so ga zastavile banke, in pravila, ki vam ne bodo dovolila, da ga izgubite. In poglejmo, zakaj je zastavljeno stanovanje pri banki možnost, ko niste več lastnik nepremičnine.
Nadaljujemo z izletom v svet hipotek in posojil, zavarovanih z nepremičninami. Kot smo izvedeli v prejšnjem članku, pri prodaji zavarovanja ni izključena možnost izgube stanovanja kot zastavo banke.
Recimo, da ste prejeli hipotekarni kredit z zavarovanjem nepremičnine ali pa samo posojilo, zavarovano s stanovanjem pri banki, ki ga že imate.
Resnici na ljubo, to teče na ostrini noža, vendar je to moje mnenje, s katerim se seveda lahko ne strinjate. V določenih okoliščinah lahko takoj izgubite svoje premoženje.
Kaj se običajno naredi, da se to ne zgodi? Tako je, plačila hipotekarnega kredita (ali navadnega) plačujejo pravočasno in spoštujejo ostale pogoje pogodbe z banko.
Ko prejmete hipotekarni kredit ali klasično posojilo, zavarovano s stanovanjem, ki ga že imate, vam bo banka z veseljem prišla v stik.
Res je, najverjetneje bo vrednost vaše nepremičnine nižja od tržne, kar pomeni, da bo znesek posojila manjši.
Če nenadoma ne boste mogli odplačati kredita, ki ste ga najeli, zavarovanega z nepremičnino, hipotekarnega posojila (navadno posojilo), vam bo banka z veseljem prodala vaše premoženje, da ga pokrije.
Hkrati bo vzel del zapadlega denarja od prodajnega zneska, preostanek pa dal dolžniku in bo v dobrem plusu - posojilo je odplačano pred rokom in v celoti z vsemi odbitki in globami.
Prednosti kredita, zavarovanega z nepremičnino, so tudi prednosti – banka lahko zniža obrestno mero za posojilo.
Tudi, če ste že neuspešno poskušali dobiti posojilo, potem vam lahko pri pridobitvi pomaga zavarovanje z nepremičninami, tj. končno dobiti odobritev.
Še nekaj - ali ga potrebujete po takšni ceni? Toda vsaka odločitev se sprejme neodvisno in pretehta, zlasti v primerih stanovanja, zastavljenega banki.
Ko je vaše premoženje zastavljeno banki, ni več vaše.
Od danes naprej ste gost v vašem stanovanju:
In pogosto se zgodi, da je treba prav v tem trenutku osebo registrirati. Čeprav se morda v izjemnih primerih banka lahko sreča na pol poti.
Z drugimi besedami, morebitna pravna dejanja z zastavljenim stanovanjem lahko izvajate le z dovoljenjem banke, seveda pisno.
To velja tudi za najem nepremičnin, zastavljenih banki. Res je, pogosto se stanovanja oddajajo v najem, ne da bi se niti potrudili vprašati za mnenje banke o tej zadevi.
No, to je na milost in nemilost vseh, ki to počnejo. Ne pišem tukaj, da bi vam govoril, kaj je dobro in kaj slabo – odločitev je vedno vaša.
Moj cilj je dati vam hrano za razmislek. Ok, veliko besedil :)
Vrnimo se k stanovanju, ki ga je zastavila banka. Prepoved velja za vse, kar lahko povzroči znižanje cene stanovanja v zavarovanju, na primer njegovo prenovo itd.
Pred podpisom posojilne pogodbe za prenos posojila, zavarovanega z nepremičnino, jo vedno natančno preučite. Še posebej poglejte pogoje odplačevanja posojila.
Zavedati se morate tudi, da lahko banka v primeru kršitve plačilnih pogojev kredita z vami (preko sodišča) odpove pogodbo in da nepremičnino na dražbo, ki je zastavljena banki.
Zato banki ne navajajte razloga in svoje obveznosti iz kredita in pogodbe izpolnite pravočasno ali pa jih sploh ne prevzemite, če za to ni nujne potrebe.
Vaše mnenje o prebranem je dobrodošlo, dodajanje lastnih izkušenj, ki se bodo zagotovo odražale na straneh projekta in bodo v pomoč drugim bralcem.
Zavedati se morate le vseh odtenkov takšne transakcije in zmanjšati vsa tveganja.
Nakup stanovanja z obremenitvijo se razlikuje od nakupa brezplačnih nepremičnin.
Kaj mora vedeti kupec stanovanja, ki je zastavljeno banki?
Večina bank hrani izvirnike naslovni dokumenti na zavarovanje.
To vključuje določene težave za potencialnega kupca, ki ob podpisu predpogodbe ne more prejeti dokumentov za nepremičnino (tudi pod garancijo varščine) in se z njimi temeljito seznaniti.
V tem primeru je tveganje za kupca, da lahko prodajalec hkrati vzame več depozitov od različnih oseb. Nepremičnina ostane zastavljena pri banki do popolnega poplačila posojila. Lahko prodate in s tem tudi kupite stanovanja z obremenitvijo samo s soglasjem banke.
Takšno transakcijo spremlja velika tveganja kot običajen nakup stanovanja.
Hipotekarne nepremičnine je mogoče kupiti s sodelovanjem banke in kupiti neposredno od posojilojemalca.
Večina varna možnost pridobitev zavarovane nepremičnine - nakup stanovanja s sodelovanjem upnika. V tem primeru banka (s pomočjo pooblaščenega posrednika) spremlja celoten kupoprodajni postopek. Kupec lahko izbere eno od možnosti za obdelavo transakcije.
Kupite stanovanje, plačate preostanek dolga za prodajalca
Banka po zaprtju kredita notarju izda potrdilo, da posojila ni dolga, nepremičnina se izbriše iz hipotekarne knjige, iz nje pa se odstrani breme.
Pomembno! Banka zagotavlja varnost takšne transakcije tako, da zagotovi sef kot jamstvo za hrambo kupčevih sredstev.
Kupite zavarovano nepremičnino na kredit
To pomeni, da kupec za nakup te nepremičnine vzame posojilo pri isti banki in sam postane posojilojemalec. Banke za takšne kupce pogosto ponujajo celo posebne programe pod ugodnejšimi pogoji: znižane obrestne mere, minimalno predplačilo in pospešen postopek obdelave transakcije.
Nepremičnine lahko kupite pri banki na odprti dražbi. V tem primeru obstaja resnična priložnost za nakup stanovanja po ceni, nižji od tržne, saj je bila ta nepremičnina posojilojemalcu prisilno zasežena, banka pa samostojno določi izhodiščno ceno. O dražbi lahko izveste na spletnih straneh bank, iz specializiranih časopisov in revij.
Na dražbi ne bi smeli sodelovati, če banka proda stanovanje brez soglasja posojilojemalca ali je stanovanje vknjiženo mladoletne osebe otrok.
Obstaja tveganje, da bo nekdanji posojilojemalec izpodbijal sodno odločbo in zakonitost posla.
Hipoteko lahko kupite neposredno od posojilojemalca brez sodelovanja banke, vendar s soglasjem posojilodajalca k prodaji.
V tem primeru stanovanje plača kupec polni stroški.
Od tega zneska posojilojemalec odplača dolg banka, zapre posojilo. Nadalje se breme odstrani iz stanovanja, nato pa se ponovno vpiše na novega lastnika.
Pozor! Pri takšni transakciji morate biti zelo previdni. Če je predplačilo izvedeno pred umikom stanovanja iz varščine, potem kupec lahko izgubi njihova sredstva. Sodišču bo zelo težko karkoli dokazati, saj je bil celoten postopek izveden brez sodelovanja banke.Obstaja tudi druga možnost: nakup ne samega stanovanja, ampak dolg. To pomeni, da kupec kupi nepremičnino skupaj s hipoteko. Takšna transakcija se imenuje "odpis dolga". Njegov pobudnik, torej posojilojemalec, proda svoje posojilne obveznosti in lastništvo stanovanj za določen znesek odškodnine.
Izvajanje transakcije brez sodelovanja banke zelo nevarno. Tveganje, da vas ujamejo v mrežo prevarantov, je precej veliko.
Da bi se izognili goljufijam, je treba upoštevati nekaj nasvetov.
Temeljito študij vsi originalni dokumenti prodajalca. Obiščite banko in pridobite soglasje posojilodajalca za dokončanje transakcije. v nobenem primeru se ne strinjam za plačilo akontacije.
Bolje je kupiti stanovanje z obremenitvijo, nato pa plačati preostanek dolga banki.
Za izdelavo izračunov najem dva sefa: za prodajalca in za banko.
Denar, namenjen za odplačilo dolga, se vloži v celico za finančno institucijo.
Dostop do celic bosta obe stranki prejeli šele po vpisu lastništva v korist kupca.
Kar zadeva tveganja, so vedno obstajajo, tudi pri nakupu brezplačnega stanovanja, ni obremenjen z obremenitvijo. V primeru nakupa nepremičnin pod hipoteko se tveganja nekoliko povečajo.
Prej je bilo že rečeno, da varno je transakcija, ki vključuje banko. Vendar pa lahko tudi tu kupec pričakuje »pasti« v osebi nekdanjega lastnika, ki bo poskušal izpodbijati odločitev sodišča iz različnih razlogov (na primer neugodni pogoji posla itd.). Kako predvideti takšne incidente?
Določena tveganja so tudi pri prodaji nepremičnin. z dražbe. Nekdanji lastnik lahko banki uveljavlja različne terjatve, vse do neskladnosti stanovanjskih pogojev s parametri, določenimi v pogodbi.
Najpogosteje pa lahko naletite na dejstvo, da se izkaže, da je stanovanje registrirano mladoletnega otroka.
Običajno v takih primerih nepremičnina ni na dražbi.
A zgodi se, da ga starši otroka niso prijavili v stanovanje, kljub temu pa otrok konča v njem samodejno registrirana po materi.
Malo verjetno je, da bo kupec o tem lahko izvedel sam.
Najbolje je najeti strokovnjaka, ki zmore temeljito preverite vse informacije v zvezi z vsemi lastniki stanovanj.
Na splošno je možno razmišljati o prodaji stanovanja pod hipoteko dobičkonosno podjetje za vse udeležence v transakciji.
Banka prejme svoj denar, po možnosti z obrestmi, in ga lahko uporabi za nadaljnje finančne transakcije. Prodajalec znebi se obremenjujočih dolžniških obveznosti in postane finančno neodvisen.Stranka pridobi želeno stanovanje, po možnosti z določenim popustom ali na posojilo po ugodnih pogojih, hkrati pa postane bančni kreditojemalec.
Zakaj bi zanemarili potencialno donosen posel?
Samo pomembno ne pozabite na tveganja in jih ne pozabite upoštevati.
Ne pozabite, da bosta pomagala pravilno načrtovanje in skrbna priprava transakcije ob upoštevanju vseh tveganj izogibajte se neprijetnim trenutkom povezanih z nakupom nepremičnin pod hipoteko.
