Za večino Rusov je nakup hiše na hipoteko edini način za izboljšanje njihovih življenjskih pogojev: stroški stanovanj v nekaterih regijah države so tako visoki, da bi lahko kopičenje zahtevanega zneska postalo nemogoče.
V primeru ločitve pa lahko hipoteka znatno zaplete situacijo. Kako poteka odsek hipotekarnega stanovanja in na kaj se pripraviti, če so otroci?
Hipotekarno stanovanje v primeru ločitve je predmet delitve na enak način kot vse druge nepremičnine, pridobljene med poroko.
Splošno pravilo je, da se premoženje, pridobljeno v zakonu, razdeli na polovico, če ni drugih pogojev (na primer zakonska pogodba je sklenjena med zakoncema).
Razdelite stvarne nepremičnine med zakoncema so možne le, če sta v njej dve ali več sob.
Tako stanovanja z eno sobo ni mogoče razdeliti, nekdanja zakonca lahko postaneta solastnika le za ½ deleža. V primerih, ko eden od zakoncev ostane v enosobnem stanovanju, lahko drugi računa na denarno nadomestilo kot povračilo dela stroškov stanovanja.
V primerih, ko zakonca nimata spora glede nepremičnine, lahko skleneta sporazum, po katerem se odgovornosti za posojilo prenesejo na tistega, ki ostane edini lastnik stanovanja.
Vedeti morate, da če eden od zakoncev nima dovolj sredstev za pravočasno odplačilo posojila, bo drugi ostal soposojilojemalec tudi v odsotnosti stanovanjskih zahtevkov.
Ko zakonca ne dosežeta dogovora, začne sodišče deliti pridobljeno premoženje, tako kot dolgove.
Če otrok (otroci) ostane živeti pri enem od zakoncev, mu lahko sodišče dodeli večji del življenjskega prostora. Posojilo je v takšnih razmerah mogoče razdeliti tudi sorazmerno z dodeljenimi delnicami. V nekaterih primerih (nezmožnost za delo, vzgoja invalidskega otroka itd.) Se lahko delež zakonca v mesečnem plačilu zmanjša.
Če so starši na kakršen koli način uporabili sredstva materinskega kapitala (na primer vplačali kot prvo plačilo ali odplačali del dolga po hipotekarnem posojilu), otroci pridobijo pravico do dela kupljenega stanovanja.
Posledično se bo v primeru ločitve na račun njihovega deleža povečal delež starša, pri katerem ostanejo otroci. V tem primeru se bo dolg posojila enakomerno razdelil med zakonca, saj sta mati in oče enako dolžna preživljati svoje otroke.
Stanovanje, tako kot drugo premoženje, kupljeno v zakonu, samodejno postane skupno premoženje obeh zakoncev, čeprav je le eden izmed njiju na papirju naveden kot imetnik avtorskih pravic.
Če je bilo stanovanje kupljeno na račun izposojenih sredstev enega od zakoncev, potem ima v večini primerov drugi od njih status soposojilojemalca, kar vodi v njihovo skupno odgovornost do banke.
Scenarij, kako bo prišlo do ločitve s hipoteko in otrokom, je odvisen od različnih dejavnikov, med katerimi je glavni predvsem odnos nekdanjih zakoncev.
Če ni dogovora, se spor o delitvi premoženja in dolgov reši na sodišču.
Položaji razveze in delitve premoženja, ko je nepremičnino eden od zakoncev kupil na hipoteko še pred uradno registracijo zakonske zveze, so s pravnega vidika eno najlažjih.
Hipoteka pred poroko vodi do dejstva, da takšno stanovanje ni predmet delitve in je njegov lastnik oseba, ki je v izpisku iz državnega registra nepremičnin navedena kot imetnik avtorskih pravic.
Drugi zakonec ne more zahtevati dela stanovanja, ima pa pravico računati na odškodnino! To je zato, ker od trenutka poroke postane denar, na račun katerega so popravili stanovanje, kupili pohištvo ali odplačali obveznost do banke, tudi če drugi zakonec ni delal dan in je nimajo nobenega dohodka.
Zakonca lahko to vprašanje rešita sama, če se dogovorita o višini odškodnine, vendar praksa kaže, da to pri ločitvi le redko uspe. Pogosteje se mora drugi zakonec obrniti na sodišče z izjavo in tam dokazati veljavnost svojih zahtevkov.
Stanovanje, kupljeno na hipoteki, pred registracijo zakonske zveze ali v civilni zakonski zvezi je možno razdeliti le v enem primeru: sožitniki so se odločili za nakup nepremičnine, saj so uradno soposojilojemalci in zato solastniki stanovanj.
Pogosto ločena zakonca raje prodata stanovanje, od dobička odplačata hipotekarni dolg in si razdelijo preostanek. Ta metoda omogoča zakoncema, da odidejo, pri čemer imajo pri sebi določeno količino denarja in jih ne prisilijo, da živijo pod eno streho.
Za sklenitev posla o prodaji in nakupu zastavljenega stanovanja morate za transakcijo pridobiti soglasje zastavnega upnika.
V našem primeru gre za banko, ki verjetno ne bo prostovoljno pristala na prodajo stanovanja, saj bo zaradi tega izgubila del dobička v obliki obresti za posojilo, posojilojemalcu.
Tretjič, pri prodaji nepremičnine bosta morala zakonca pogosto komunicirati med seboj in se dogovarjati o različnih vprašanjih, kar lahko povzroči nepotrebne spore.
Po ločitvi obstaja samo en način za zamenjavo hipotekarnega stanovanja v tradicionalnem smislu: stanovanje se zamenja z znatnim doplačilom v vašo korist, s katerim lahko poplačate dolg banki.
Ta metoda je neprijetna, saj se boste poleg soglasja banke morali zelo potruditi, da poiščete osebo, ki je pripravljena na takšno transakcijo. Običajna prodaja hipotekarnega doma s poznejšim nakupom drugega je veliko lažja in hitrejša kot menjava.
V primeru razveze zakonske zveze se ne razdeli le premoženje, ampak tudi dolgovi, vključno s hipoteko. Postopek delitve posojila, izdanega za nakup stanovanja, se lahko zmanjša na naslednje stopnje:
Kreditna organizacija, ki je izdala izposojena sredstva, ima tudi pravico, da se obrne na sodišče z zahtevkom za delitev premoženja in dolgov nekdanjih zakoncev. Do take situacije lahko pride, ko oseba, ki ji je hipoteka izdana, ne more izvesti mesečnega plačila posojila, hkrati pa delitev premoženja in dolgov med nekdanjima zakoncema še ni bila izvedena.
Prav tako je treba vedeti, da je bančni zahtevek mogoče poplačati s prodajo deleža zakonca dolžnika.
Sodna praksa o razveznih postopkih, v kateri mora sodišče reševati vprašanja v zvezi z delitvijo hipotekarnih dolgov, vsebuje veliko različnih primerov.
Kljub navidezni splošnosti se lahko situacije razlikujejo do najmanjših podrobnosti, zato sodišča v navidezno podobnih zadevah odločajo povsem nasprotno.
Na splošno so za obravnavo primera na sodišču zelo pomembni naslednji dejavniki:
Tako je okrožno sodišče Lazarevsky v Sočiju odločilo o zahtevku za izključitev nekdanjega zakonca iz števila posojilojemalcev po hipotekarni pogodbi. Tožeča stranka je v tožbi navedla, da sta stanovanje kupila ona in tožena stranka v času, ko sta bila poročena, medtem ko sta zakonca nastopala kot soposojilojemalca.
Po prenehanju zakonske zveze se je nekdanji zakonec odločil, da se bo odpovedal svojemu deležu v korist tožnika in njunega skupnega mladoletnega otroka, potem ko je pisno izdal oporoko (potrjeno z notarskim potrdilom).
Poleg potrdila je tožeča stranka v podporo svojim zahtevkom sodišču predložila plačilne dokumente, ki potrjujejo, da že štiri leta samostojno zbira potrebne zneske za poplačilo posojila.
Sodišče je menilo, da je v takih okoliščinah mogoče toženca izključiti s seznama hipotekarnih dolžnikov in deliti skupne dolgove nekdanjih zakoncev.
Hkrati je sodišče Pervomaisky v Omsku zavrnilo ugoditev tožnikovim podobnim zahtevkom v zvezi s položajem kreditne institucije (hipotekarna posojila sta zakonca najela pri Sberbank).
Predstavnik banke je pojasnil, da je materin dohodek 29 tisoč rubljev, medtem ko je mesečno plačilo hipoteke 24 tisoč rubljev. Medtem ko sta bila zakonca poročena, je bil ta znesek približno 40% njunega celotnega dohodka. Če nekdanji zakonec poseduje celotno stanovanje, bo skoraj vsa njena plača namenjena mesečnemu plačilu, kar je prepovedano s pravili bančnega posojanja.
Razmislite o drugem primeru iz sodne prakse: posojilo za nakup stanovanja je eden od zakoncev prejel že pred registracijo zakonske zveze in je bil odplačan izključno iz osebnih sredstev posojilojemalca. Po poroki je posojilojemalec še naprej plačeval posojilo iz svoje plače, saj zakonec sprva ni bil zaposlen, pozneje pa ni mogel hoditi v službo zaradi rojstva otroka.
Ob upoštevanju tega primera je sodišče odločilo, da je bivša žena upravičena do polovice vseh sredstev, plačanih za posojilo od datuma poroke: čeprav je zakonec prispeval zneske iz svoje plače, je bil ta denar že skupni družinski proračun.
Ločitev od žene, če so otroci in neplačana hipoteka, privzeto ne more biti preprosto! Sodišče bo zagotovo zaščitilo interese nekdanje žene in otrok, tudi če je mož ponoči delal v dobro družine, zakonec pa je porabil le tisto, kar je zaslužila.
Vzgoja otroka (otrok) in gospodinjstvo sta dober razlog, zakaj zakonec morda ne dela, zato je preprosto nemogoče tožiti del premoženja v zvezi s tem.
Vsak primer ločitve in delitve premoženja ter dolgov, ki gre skozi sodišče, je edinstven in nemogoče je vnaprej predvideti, do česa bo pripeljal ta ali tisti primer. Zato bo stik z odvetnikom zelo dobra odločitev!
Ali se je mogoče v tovrstnih primerih izogniti sodnim postopkom in nepričakovanim odločitvam?
Da, obstajata dva načina: poskusite živeti srečno do konca svojih dni ali sklenite zakonsko pogodbo, ki jo zakonca lahko sestavijo in podpišeta pred poroko in po njej. V njem lahko odobrite najugodnejši način delitve premoženja za vse po ločitvi, kar vam omogoča, da vnaprej zaščitite svoje interese.
V letu 2018 je bilo za DDV izdanih okoli 312 tisoč posojil. Znesek posojila je približno 650 milijard rubljev. Impresivno? Da, v zadnjih letih število stanovanjDelitev skupno pridobljenega je za razvezani par precej neprijeten postopek, še hujša pa je delitev hipoteke v primeru ločitve. Dejstvo je, da je ta proces povezan z bankami, zato se iz dvosmernega sojenja spremeni v tristransko.
Za zakonca je ločitvena hipoteka praviloma skupna obveznost delitve. Tako navajajo členi družinskega zakonika (Združeno kraljestvo). Vsak zagovarja svoje interese, da ne bi bil edini dolžnik.
Bančna institucija je zainteresirana, da zakonca soposojilojemalec še naprej prispevata sredstva. Zato povsem zakonito posega v proces in skuša zaščititi svoj denar.
Analizirali bomo, kako se hipoteka razdeli v primeru ločitve, kakšne okoliščine vplivajo na končno odločitev glede izpolnitve posojilnih obveznosti po razvezi in v kakšnih razmerah je dolg dolžan plačati le ena stranka.
Zakonske zahteve za delitev nepremičnin, ki jih je pridobil par, so navedene v odstavkih 38 do 39 Združenega kraljestva. Zlasti izhajajo iz svoje vsebine, ko se odločijo, kako je stanovanje razdeljeno na hipoteko v primeru ločitve. O samih dolgovih v Združenem kraljestvu se ne govori nič. Štejejo se posredno, kot del skupne lastnine.
Logika je naslednja:
Namig: v primeru ločitve je s prostovoljnim sporazumom bolj donosno izvesti del hipoteke. Spodaj bomo analizirali, zakaj.
Če želite ugotoviti, kako je razdeljeno hipotekarno stanovanje, morate ugotoviti začetne pogoje. Obstajajo dejavniki, ki korenito spremenijo logiko procesa. Morate jih razumeti. To so na primer:
Tako je nemogoče v enozlogah razložiti, kako se bo premoženje ločitvenih partnerjev razdelilo s hipoteko. Vsaka situacija ima svoje tankosti in nianse.
Pozor: za partnerje, ki živijo brez uradne registracije, ne velja RF IC. Njuno razmerje je civilno in se obravnava na podlagi civilnega zakonika (CC).
Iz zgornjega pravila izhaja, da bo hipotekarno stanovanje v primeru razveze zakonske zveze dano tistemu, na katerega je nepremičnina vpisana:
Tako bodo komu, ki bo ostal pri nepremičnini, presojali dokumenti o registraciji nepremičnine. Poleg tega bo ta državljan prisiljen sam plačati dolgove banki.
Od tega pravila obstajajo izjeme. Na sodišču je mogoče dokazati, da je bila hipoteka, vzeta za nakup stanovanja, plačana s sredstvi drugega partnerja (ki ni lastnik). Potem se bo mogoče prijaviti za del kvadratnih metrov. Sodišče bo dodelilo točno tisti znesek, ki ga ni plačal lastnik.
Kot dokaz dejstva, da je oseba plačala stanovanje v hipoteki, se sprejme naslednje:
Poglejmo primer. Sidorkina in Ivanchenko sta stanovanje kupila na kredit med civilno poroko. Odločeno je bilo, da se za moškega uredi hipoteka in registracija nepremičnine. Po določenem času sta se razšla. Sidorkina se je odločila za razdelitev stanovanja, saj je za plačilo posojila porabila enak znesek denarja kot njen zunajzakonski mož.
Moški se ni strinjal z dodelitvijo deleža premoženja. Moral sem na sodišče. Kot dokaz svoje nedolžnosti je Sidorkina prinesla bančni izpisek. Ta dokument je vseboval informacije o prenosu sredstev instituciji, ki je izdala posojilo.
Sodišče je Ivančenki naložilo, da dodeli del premoženja Sidorkine, enak znesku sredstev, ki jih je prispevala v kvadratnih metrih (po tržni ceni).
V tem primeru se upošteva odstavek 36 CK. Pravi, da je premoženje, pridobljeno pred registracijo obveznic, osebna last. Posledično stanovanje ni razdeljeno. Ona, pa tudi dolg do finančne institucije, ostaja lastniku.
V tem primeru imata nekdanja zakonca vso pravico deliti oba. A za to je potrebno prostovoljno soglasje lastnika kvadratnih metrov. Takšna odločitev je sestavljena s sporazumom o delitvi premoženja.
V nasprotnem primeru lahko nelastnik vloži zahtevek za izterjavo del sredstev od nekdanjega partnerja. Dokaz o vlaganju družinskih sredstev v odplačilo posojila je potrdilo bančne institucije o pologu denarja na račun v času obstoja družine.
Pozor: če so odplačilo izvedle druge osebe, na primer sorodniki, denarja ne bo mogoče zbrati. Poleg tega nelastnik ne more izpolnjevati pogojev za stanovanje.
Poglejmo primer. Ivankina se je za nasvet obrnila na odvetnika. Zanimalo jo je naslednje: "Če se bom ločila od moža, za katerega se izda hipoteka, bom lahko zaprosila za stanovanje?"
Odvetnik je pojasnil, da v primeru ločitve izgubi pravico do stanovanja, saj le -to ni skupno pridobljeno. Lahko pa zahteva polovico denarja, položenega v banki med poroko. Položaj je zapletlo dejstvo, da sta moža starša zakoncem pomagala pri odplačilu posojila. Ti so tisti, ki so denar položili v banko. In to je mogoče dokazati:
Poleg tega sama Ivankina ni delala, ni dopolnila družinskega proračuna. In čeprav ta okoliščina ne vpliva na priznanje vsega skupaj pridobljenega (člen 34), bo to korenito vplivalo na razmere. Če je bila hipoteka plačana z doniranimi sredstvi, bo del njih precej težko zbrati. Odvetnik je ženski svetoval, naj to idejo pusti za sabo. Ker poskus verjetno ne bo prinesel pozitivnih rezultatov.
V tem primeru ni pomembno, komu je posojilo izdano. Ločitve so enako:
Partnerji lahko izbirajo, kaj bodo naredili po ločitvi:
Ločitev ob prisotnosti hipoteke povzroči drugo obveznost: obvestiti posojilodajalca o spremembi okoliščin (člen 46).
Praksa kaže, da je hipotekarno stanovanje in dolgove bolje ločiti sporazumno. Večina pravd se tako konča. Tisti, ki poskušajo ugotoviti, kako razdeliti dolgove, bi morali razumeti:
Sporazum o delitvi stanovanj in dolgov je mogoče sestaviti:
Namig: dokument po zakonu ne zahteva notarske overitve, vendar je bolje, da ga dobite. Ta ukrep bo zaščitil pred zahtevki ločenega partnerja. Podpisa ne bo mogel zavrniti.
Najpogosteje partnerji ne najdejo dogovora o tem, kako razdeliti dolgove in premoženje pri ločitvi. Zakon dovoljuje enemu ali obema, da se obrnejo na sodišče. V tem primeru bi morali razumeti logiko tega telesa. To pomeni, da se vodimo po pravilih, na katera se sodišče sklicuje med ločitvijo, kako poteka delitev in katere dejavnike upošteva.
Sodnikova logika je naslednja:
Sodišče ne upošteva takšnih dejavnikov osebnega življenja spornih strank:
Za sodišče je pomembno, ali je bila hipoteka izdana pred poroko ali po njej. Pri odločanju o tem vprašanju se bo oprl na norme družinskega prava, torej bo razvezanemu zakonu predpisal plačilo v enakih deležih.
Država je zavezana k zaščiti pravic mladoletnikov. To vpliva na razdelitev dolgov zakoncev. Tako se lahko manjši delež podeli staršu, pri katerem otroci ostanejo, če:
Poleg tega dejstvo nosečnosti ločene ženske vpliva na delitev dolgov in pridobljenega premoženja. Temu se podeli manjši delež.
Sodišče ne more v celoti oprostiti plačila posojila. Izhaja iz načela enakosti zakoncev. To pomeni, da sta oba dolžna odplačati hipoteko. Toda prostovoljni sporazum lahko eno od strank osvobodi finančnih obveznosti.
Pri mladoletnih otrocih je treba upoštevati še en dejavnik. Mladoletne osebe morajo imeti prostor za bivanje. Posledično bo sodišče vztrajalo pri dodelitvi večine kvadratnih metrov partnerju, s katerim sta ostala. V postopek je pogosto vključen organ skrbništva.
Ko ugotavljate, kaj storiti s hipoteko, morate razmisliti, kako jo financirate. Država ima več programov za izboljšanje stanovanjskih razmer. Najpogostejši:
Vsaka možnost ima v primeru ločitve svoje značilnosti:
Pri ugotavljanju, kaj storiti s hipoteko v primeru ločitve, je treba upoštevati tretjo osebo - banko. Finančniki ne marajo tveganj. Spremembo zakonskega stanja posojilojemalcev obravnavajo sumljivo in nezaupljivo. Banka lahko zahteva:
Namig: klavzule o tem bi morale biti v hipotekarni pogodbi.
Banka ima naslednje pravice:
Ljudem, ki se odločijo za ločitev, strokovnjaki svetujejo naslednje možnosti za rešitev hipotekarnega problema:
Delitev hipotekarnega dolga med zakoncema je odvisna od:
Bančna institucija sodeluje pri reševanju vprašanj v tem oddelku. Ima precej široke pravice.
Koristni članki:
Kompleksnost ločitve še poslabša potreba po delitvi premoženja. Ne štejejo se le skupne pravice, ampak tudi obveznosti, ki so nastale v zakonu.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Kako razdeliti hipotekarno stanovanje leta 2019 v primeru ločitve? Postopek razveze zakonske zveze je podrobno urejen.
Sedanji predpisi in prevladujoča sodna praksa omogočajo delitev skoraj vsakega skupnega premoženja.
Hkrati je razširjena praksa nakupa stanovanj na kredit. Kako se deli stanovanje v primeru ločitve, če je leta 2019 pod hipoteko?
Načelo delitve hipotekarnega premoženja je, da ga enakomerno razdeli med zakonca. To velja tudi za stanovanje, kupljeno s hipoteko med poroko.
Poleg tega ni pomembno, komu je posojilo izdano. Finančne obveznosti enako nosita oba zakonca, ki sta jih dolžna izpolniti tudi po prenehanju zakonske zveze.
Najboljša možnost je skupno plačilo hipoteke po ločitvi pod enakimi pogoji. Po odstranitvi se nekdanja zakonca mirno odločita, kako si bosta stanovanje razdelila.
V idealnem primeru, če obstaja možnost predčasnega odplačila posojila. Potem je stanovanje mogoče prodati, izkupiček pa razdeliti med zakonca.
V praksi so takšne rešitve izredno redke. Pogosteje zakonca po ločitvi ne želita imeti skupnih obveznosti, raje takoj razdelite vse premoženje.
Posojilojemalec za hipotekarno posojilo je oseba, s katero je sklenjena posojilna pogodba. Za vračilo sredstev je v celoti odgovoren posojilojemalec.
Toda skupaj s posojilojemalcem lahko pri transakciji sodeluje soposojilojemalec, ki ima solidarno posojilo.
Zakonca praviloma nastopata kot posojilojemalca pri hipoteki. Se pravi, da so enako odgovorni za odplačilo dolga. Možne pa so tudi druge situacije.
Dejanska ali civilna poroka danes ni nič nenavadnega. V tem primeru norme družinskega prava ne veljajo za zakonca, saj sobivanje ni uradno priznano kot zakonska zveza.
Hipotekarno stanovanje gre tisti osebi, za katero je izdano. Seveda je mogoče dokazati, da je bil drugi uradni zakonec vpleten v plačilo hipoteke.
Toda za to boste morali predložiti pričevanje in trdne dokaze. Na primer o plačilu, čekih itd.
Za reševanje situacije bodo potrebne storitve poklicnega odvetnika. Če je hipoteko pred poroko izdal eden od zakoncev, potem stanovanja ob ločitvi ni mogoče razdeliti.
Nekdanji zakonec lahko zahteva del stanovanja, saj so bila plačila iz splošnega družinskega proračuna.
Toda spet boste potrebovali pomoč izkušenega odvetnika in dobro bazo dokazov. Z oddelkom hipotekarnih stanovanj ne bo težav, če je na voljo.
Če sta se zakonca dogovorila o delitvi premoženja še pred poroko ali med poroko in sta podrobno dokumentirala postopek delitve, vam ne bo treba iti na sodišče.
Hipoteka bo razdeljena v skladu s pogoji pogodbe. Posebej velja omeniti nakup stanovanja pod hipoteko.
Pravica do takšnega stanovanja nastane šele po zagonu objekta. Obstajata dva možna scenarija za razvoj dogodkov.
Če se stanovanje v času zakonske zveze prenese v lastništvo, je glavni posojilojemalec v primeru ločitve dolžan dodeliti delež nekdanjemu zakoncu.
Ko se ločitev zgodi pred dejanskim prejemom stanovanja, lahko zakonec, ki ni primarni posojilojemalec, zahteva le nadomestilo za soplačilo.
In vendar je del hipotekarnega stanovanja zelo sporen. Situacijo lahko zapletejo različne nianse. To je prisotnost otrok in uporaba državnih subvencij pri vpisu hipoteke itd.
Razlogi za ločitev so lahko različne okoliščine - nezdružljivost likov, prešuštvo, materialne težave, nasilje v družini itd.
Ali pa je bilo posojilo delno plačano s sredstvi, ki jih je zakoncu podaril sorodnik. Dokaz, da je plačila izvedel le eden od zakoncev ali da so bila plačila iz skupnega proračuna, lahko postane potrditev.
Uporabite lahko dokumente, ki potrjujejo uporabo različnih itd.
Na kateri koli stopnji sojenja je sklep dovoljen, če se zakonca lahko samostojno dogovorita o postopku delitve stanovanja.
Vrstni red odsekov
Včasih je zaradi ugotavljanja posojilodajalca hipotekarno stanovanje precej težko razdeliti.
Banke ne pozdravljajo sprememb hipotekarne pogodbe in tudi sporazum med zakoncema o delitvi dolžniških obveznosti ni jamstvo za sklepanje posla pod novimi pogoji.
Odvetniki svetujejo vložitev začetne delitve skupnega premoženja, ne da bi omenili delitev skupnih dolgov.
V tem primeru je sodišče dolžno voditi izključno družinsko pravo. Privolitev posojilodajalca postane neobvezna.
Postopek izgleda takole:
Vložitev zahtevka enega od zakoncev za delitev skupnega premoženja Ker banka pri razdelitvi stanovanja ne izgubi pravice zahtevati izpolnitve obveznosti, za odločitev sodišča ni potrebno njeno soglasje Obrnite se na Rosreestr in ponovno registrirajte lastništvo stanovanja V skladu s sodno odločbo. Zabeleži se zapis o deležu v stanovanju vsakega zakonca Vloga pri banki upnici z odločbo sodišča Skupna vloga nekdanjih zakoncev in dokazila za stanovanje, kjer je naveden delež vsakega zakonca Podaljšanje hipotekarne pogodbe Sklenitev dveh ločenih pogodb za vsako delnico stanovanja. Ker je bila lastnina že razdeljena in formalizirana, banka nima razloga za ugovor RF IC pravi o enakih pravicah zakoncev, zato se stanovanje deli enako. Možne pa so tudi okoliščine neenake delitve ali prenosa stanovanja v izključno last enega zakonca.
Če so otroci
Po zakonu otroci ne morejo zahtevati premoženja svojih staršev in obratno. Kako je stanovanje razdeljeno na hipoteko v primeru ločitve, če je otrok?
Prisotnost otrok v zakonskem paru lahko vpliva na neenakomerno razdelitev stanovanja in poveča delež staršev, pri katerih otroci bivajo.
Na primer, vzgoja otroka s posebnimi potrebami omogoča staršem, da izpolnjujejo pogoje za povečanje življenjskega prostora.
Če se morajo v postopku delitve mladoletni otroci preseliti v stanovanje z slabšimi življenjskimi razmerami, lahko sodišče zapusti stanovanje izključno v korist enega zakonca (z otroki) in ga zaveže, da plača stroške deleža nekdanji zakonec.
Ko se prizna, da ima družina veliko otrok in vsi otroci ostanejo živeti pri enem od staršev, se delež drugega zakonca zmanjša sorazmerno s številom otrok.
Vse premoženje, ki sta ga zakonca pridobila po poroki, se šteje za skupno pridobljeno in se v primeru ločitve razdeli na polovico. To je jasno določeno v družinskih in civilnih zakonikih Ruske federacije. Stanovanje, kupljeno s hipoteko, ne bo izjema, tudi če je bil vaš mož glavni posojilojemalec in je popolnoma v njegovi lasti.
Možen je tudi drug vrstni red delitve, če sta zakonca sklenila zakonsko pogodbo in navaja, kako je stanovanje razdeljeno v hipoteko ob ločitvi. Toda pri nas ta način pravnega utrjevanja družinskih odnosov ni priljubljen.
Banka mora vedeti o ločitvi
Kako se deli hipoteka v primeru ločitve? Prvi primer, ki ga morate prijaviti o spremembi zakonskega statusa, je banka, pri kateri je bila hipoteka izdana. Hkrati je priporočljivo, da pridete do njih s pripravljeno odločitvijo, ki sta jo sprejela vi in vaš že bivši zakonec. Lahko so trije:
- Najdete zahtevano količino denarja, odplačate hipotekarno posojilo, prodate stanovanje in razdelite izkupiček na pol. To je idealno. V praksi tega ni tako enostavno izvesti.
Lahko se poskusite tudi pogajati z banko o prodaji stanovanja, ki je pod hipoteko. Iz izkupička lahko odplačate dolg, preostanek pa razdelite. Tu je veliko odtenkov.
Prvič, banke takšnih pogojev nočejo sprejeti. Drugič, s takšno prodajo verjetno ne boste zaslužili velikega zneska. In tretjič, redek kupec se želi ukvarjati z nakupom stanovanja kot zavarovanjem pri banki.
- Z banko se odločite za vprašanje delitve hipotekarnih plačil in vsak plača svoj delež. Tu je tudi veliko odtenkov.
Prvič, v stanovanju morate vsakemu zakoncu dodeliti delež in vsakemu otroku, če imate otroke. Toda na primer v enosobnem stanovanju je to problematično. Pogosto je treba to vprašanje rešiti na sodnih sejah, ta postopek pa je dolg in dolgočasen.
Hipotekarno stanovanje se med razvezo zakonske zveze ne deli, njegova prodaja pa lahko povzroči velika izguba za dva zakonca. Zato je bolje vse rešiti sporazumno, ne da bi šli na sodišče.
Nekaj dejstev
Če sklenete zakonsko pogodbo, morda ne bo spornih situacij, tudi glede premoženja. To je mogoče storiti: pred poroko, v procesu družinskega življenja. Poročne pogodbe pa sklene približno 5% državljanov, starih od 35 do 45 let, ki so z delitvijo premoženja že doživeli bolečo ločitev.
Drugič, ni dejstvo, da ima vsak zakonec dovolj dohodka in plačilne sposobnosti, da mesečno odplačuje svoj del hipoteke. Banka je na te okoliščine zelo občutljiva.
Tretjič, v skladu z zakonom "o hipoteki" se delež, dodeljen v stanovanjski stavbi, ne more zastaviti. Zato se banka zelo neradi odloča za to možnost. In še eno pomembno vprašanje. Na primer, z možem sta se razšla, dva otroka sta ostala pri tebi. Trisobno stanovanje je bilo kupljeno na hipoteko s sredstvi materinskega kapitala. Po zakonu morate v tem stanovanju otrokom po izplačilu hipoteke podariti 14 delnic. V tem primeru bo odgovor na vprašanje, kaj storiti s hipoteko v primeru ločitve in kateri od zakoncev bi moral prevzeti odgovornost za poplačilo hipoteke na delnicah otrok, pomagalo le sodišče.
- Eden od zakoncev stanovanje, kupljeno s hipoteko, formalizira v svojo edino lastnino, breme odplačevanja hipotekarnega posojila pa le na njegovih ramenih. V tem primeru se mora drugi zakonec s to odločitvijo nujno strinjati. Zakonca, ki prevzame hipoteko sam, mora biti v očeh banke plačilno sposoben.
Morda vam bo banka ali hipotekarna organizacija ponudila svojo možnost. In ima pravico zahtevati takojšnje predčasno odplačilo posojila.
Zakonca morata pri ločitvi razumeti, da življenjski prostor, pridobljen v zakonu, pripada obema, ne glede na to, kdo ga je kupil in kdo je naveden v dokumentih. Le medsebojni dogovor o enakovredni delitvi vas bo rešil živcev in zapravljenega časa.
Še vedno morate plačati
Motnje v družinskih odnosih in kasnejša ločitev so seveda stresne za vse. A vseeno ne pozabite na posojilne obveznosti. Prav tako je vprašanje, , - eden najtežjih.
Vsaj eden od zakoncev bi moral ravnati pametno in mesečno plačevati za poplačilo hipoteke. V nasprotnem primeru boste morali dolg deliti tudi za zamude pri plačilih.
Če mesečno plačujete glede na svoj delež (ni pomembno, ali je hipotekarno stanovanje med vami in vašim zakoncem razdeljeno na sodišču ali še ne) ali v celoti, potem lahko neplačani del hipoteke poberete od nesavesnega zakonca na sodišču.
Mimogrede, pri ponovni izdaji hipotekarne pogodbe in spreminjanju njenih pogojev bo banka morala plačati 0,5 - 1% preostalega zneska hipotekarnega dolga.
Če je bilo stanovanje kupljeno pred poroko
V primeru ločitve bo imel le zakonec, ki je sklenil posojilno pogodbo, pravico do stanovanja, kupljenega s hipoteko pred poroko. Drugi pa lahko prek sodišča zahteva, da mu povrne polovico denarja, porabljenega med poroko za odplačilo hipotekarnega posojila.
Nekaj dejstev
Zelo težko je izterjati premoženje, kjer so prijavljeni mladoletni otroci. Sodišče bo zahtevalo vključitev upravnih organov skrbništva, skrbništva in tožilstva.
Drugi zakonec ima lahko zahtevke do navedenega stanovanja, če je banka vedela za spremembo posojilojemalčevega zakonskega stanja, drugi zakonec pa je kot porok postal udeleženec hipoteke.
Hipoteka v civilni poroki
Neuradna poroka na noben način ne ureja družinsko in civilno pravo. Zato bo v primeru ločitve zunajzakonskih zakoncev lastnik hipotekarnega stanovanja tisti, za katerega se sestavi posojilna pogodba.
In če se kdo od sostanovalcev s tem izidom ne strinja, obstaja le ena pot - na sodišče. Če želite zmagati, morate poiskati pomoč zelo dobrih odvetnikov. In bodite potrpežljivi - dokazati svoje trditve v takem primeru je veliko težje kot le dogovor o plačilu.
Registracija razveze zakonske zveze v prisotnosti otrok je težak in dolgotrajen postopek (o vseh niansah se pogovarjamo podrobno), če pa obstajajo tudi spori glede delitve premoženja in celo kredita, se lahko pravda vleče celo več mesecev . S sporazumnim dogovorom boste prihranili veliko količino blata, živcev in denarja.
Hipoteko in ločitev zakoncev je težko uskladiti. Zato se morate ob poroki in nakupu stanovanja pod hipoteko zamisliti o sklenitvi zakonske pogodbe.
Če imate še vedno vprašanja o tem, kako v primeru ločitve deliti hipotekarno stanovanje, jih vprašajte v komentarjih
