Mnogi ljudje, ki želijo v prihodnosti prodati svojo zemljo, se soočajo s problemom, da ne poznajo njene ustrezne vrednosti, pri kateri bi kupec lahko ugotovil potrebo ali neuporabnost zemljiško parcelo... Za takšno vprašanje bi bilo sprva lepo študirati in ne pozabiti na katastrsko vrednotenje vaše nepremičnine. Iskreno povedano, za mnoge celo samo ime "katastrska cenitev zemljišča" ne pove ničesar, zato se je sprva vredno ugotoviti, kaj vse to pomeni in zakaj se uporablja za zemljiško parcelo.
Katastrska vrednost katere koli zemljiške parcele se uporablja za določitev njene denarne vrednosti. Za razliko od vseh ostalih strokovne ocene, lahko na podlagi katastra uporabite metodo množičnega vrednotenja ali obdavčitve. Rezultat katastrskega vrednotenja je ocenjeno območje določenega ozemlja, conalna vrednost območja, odvisno od določenih območij, ali cena izhodišče, pa tudi enotno katastrsko vrednost določenega območja, odvisno od njegovih posameznih značilnosti.
Postopek za izvedbo takšne ocene določi vlada naše države in se običajno uporablja za določitev katastrske cene zemljiške parcele za različne namene. Postopek za izvedbo vseh dejanj za oceno zemljišča na podoben način je določen v " Metodična priporočila o katastrski cenitvi zemljišč ".
Zdaj je vredno ugotoviti, kakšna bo katastrska vrednost zemljišča v letu 2017.
Številni državljani Ruske federacije niso zadovoljni z rezultatom katastrske cenitve svojih zemljišč v letu 2015, saj se je zaradi takšnih dejanj znesek obveznega davka, plačanega državi, močno povečal. Mnogi so zaradi takšnih dejavnosti predstavnikov države začeli protestirati in se celo zbrati zakonodajalec Moral sem ga nekoliko spremeniti obstoječe pravo, s katerim se izvede prav ta ocena. Zdaj je ruski predsednik Vladimir Putin podpisal ukaz, po katerem se bo od leta 2017 katastrsko vrednotenje zemljišč, hiš ali stanovanj nekoliko spremenilo. Toda ta odlok bo začel delovati le na nekaterih ozemljih naše države - za vse druge regije posebno prehodno obdobje, ki se bo nadaljeval do leta 2020.
Vredno je še enkrat spomniti, od česa točno katastrska vrednost zemljišče ima za uporabo svoj davek ali najemnino, če se nahaja v občinskem oz državno premoženje... Prav tako je iz te ocene vredno začeti od leta 2017, ko je realna cena za prodajo parcele. Vklopljeno ta trenutek davčna stopnja naprej veljavni zakon je 0,1-2%.
Predlog zakona vsebuje več ključne spremembe vredno govoriti. Prvi se nanaša na dejstvo, da lahko država opravi cenitev zemljišča. fizična oseba... Po mnenju predstavnikov vlade se bo na ta način "vsakdo nekaj naučil in plačal". Doslej imajo to pravico le državna in zasebna podjetja. Podoben zakon ureja tudi pravico do prenosa sestavljene katastrske cenitve iz zasebnega podjetja na državni proračunski zavod.
Glavna pomanjkljivost takšne odločitve bo povezanost in monopolizacija celotne industrije. Deklarirane državne proračunske institucije se bodo začele ustvarjati na vsakem koraku, čeprav bi bilo po mnenju same vlade število uradnikov v državi treba občutno zmanjšati.
Druga sprememba zadeva sam način vrednotenja zemljišč, ki bi se moral močno spremeniti. Trenutno se cena zemljišč po katastrski številki šteje za preprosto neustrezno in vsa sodišča v Rusiji so preplavljena s pritožbami glede nerazumljive ocene njihovih zemljišč. Včasih obstajajo celo takšni primeri, ko katastrska cena ker je obdavčitev presegla tržno vrednost za isto parcelo. 
Da bi izključili nadaljnji pojav podobne situacije Prvi podpredsednik vlade Igor Šuvalov je svojim obtožbam naročil poenotenje obstoječa pravila ocene in ustvarite enotno pravilna tehnika... Omeniti velja, da se zdaj ta podjetja ukvarjajo z ocenjevanjem katastrske vrednosti zemljišč, ki jih v primeru sojenja preprosto ni mogoče najti. Trenutno je glavni vir informacij za izvedbo katastrskega vrednotenja državni kataster, čeprav v njem ni vedno mogoče najti informacij, ki neposredno vplivajo na izračun vseh potrebne kazalnike... In za to morate izvedeti vse Dodatne informacije z različnimi posebnimi ustanovami in občinami, nato pa primerjajte prejete informacije v enojni paket... Seveda je to le titansko delo, ki ga ne zmore vsaka organizacija. Toda dokler se takšno delo v celoti in zanesljivo ne izvede, ni nobenega jamstva za pravilnost ustreznosti katastrskega vrednotenja vrednosti zemljišča.
Vse zgoraj navedene novosti naj bi začele veljati letos, a je priprava ustreznega predloga zakona zamujala. Posledično se lahko za začetek delovanja katastrskega zakona šteje 1. januar 2017. V vmesnem času državljani, ki so že uspeli sprejeti katastrska ocena, je začel izpodbijati rezultate, pridobljene na njegovi podlagi. Vsaka oseba lahko to stori v dveh primerih: če se je katastrska vrednost zemljiške parcele izkazala za večjo od tržne cene in ko je bila pri sestavi katastra navedena napačna površina. Leta 2015 je bila ustanovljena komisija, ki je obravnavala vsa vprašanja v zvezi s tem natančna definicija katastrska vrednost. Nastala je, ko teritorialnih organov Rosreestr in pred začetkom leta 2016 je uspelo obravnavati več kot 50 tisoč prijav. Posledično je bila v primeru 22 tisoč vlog sprejeta odločitev o reviziji tržne vrednosti, medtem ko je bilo dodatnih 15 tisoč vlog zavrnjenih. Vsi drugi so še v fazi obdelave. 
Treba je opozoriti, da bo prva regija, na ozemlju katere bo razglašeni zakon začel veljati od prvih dni leta 2017, moskovska regija. Danes je tukaj koncentriranih več kot 11 milijonov zemljišč in nepremičnin. To je več kot 9% skupaj vseh predmetov, zaradi česar je regija vodilna. Zato je smiselnost uvedbe zakona na tem ozemlju prava odločitev... V vseh drugih pogledih je najbolje preveriti oceno katastrske vrednosti vaše zemljiške parcele, pridobljeno lani, da se prepričate in končni rezultat... Vso srečo!
Julija 2016 so bili 3 (tri) zakoni sprejeti dne Zvezni ravni, ki je spremenil vrstni red opredelitve in temu primerno - postopek izpodbijanja katastrska vrednost.
Št. 360-FZ z dne 03.07.2016 "O spremembah nekaterih zakonodajni akti Ruska federacija"(V nadaljevanju - Zakon št. 360 -FZ),
Pri pripravi tožbe na sodišče je pomembno upoštevati, da mora biti vloga skladna Splošni pogoji na obliko in vsebino upravnega zahtevka iz čl. 125 CAS RF. Poleg tega bo treba še priložiti dokumente, navedene v 2. delu čl. 246 CAS RF.
Izpodbijanje rezultatov državne katastrske presoje na sodišču nedvomno ostaja najučinkovitejši ukrep.
Seznam dokumentov za prijavo v komisijo se je zmanjšal
Ko se prijavljate na komisijo, zdaj potrebujete le tri obvezni dokumenti, ki so priloženi vlogi za spremembo katastrske vrednosti:
Ti dokumenti so OBVEZNI. Brez njih vloga ne bo sprejeta v obravnavo.
Lahko se priložijo tudi drugi dokumenti (9., 10. člen, 22. člen zakona št. 237-FZ).
Prej ovrednoteno ocenjevalna podjetja, zdaj bodo tem pooblastilom podeljena posebna proračunske institucije(odgovoren za to izvršni organi oblasti subjekta Ruske federacije)
Oblasti obljubljajo zgodnjo rešitev vprašanja ustanovitve teh institucij (v moskovski regiji je ta izraz poleti 2017, zadevne regije so v obravnavi)
Seznam njihovih pooblastil:
Sprejet je bil nov postopek odpravljanja napak
Zdaj bo mogoče odpraviti napake v fazi odobritve katastrske vrednosti, tako da se obrnete na te proračunske institucije.
Z izjemo izrednega GKO (državna katastrska ocena), ki temelji na rezultatih oblikovanja katastrske vrednosti, je vmesni računovodske dokumente v obliki elektronskega dokumenta (tako imenovani "osnutek ocenjevalnega poročila"), ki vsebuje:
Proračunska institucija jih bo objavila v treh delovnih dneh od datuma priprave vmesnih poročil na svojem uradnem spletnem mestu, hkrati pa o tem obvestila Rosreestr.
Rosreestr pa v 10 delovnih dneh od datuma prejema vmesnih poročil preveri njihovo skladnost z zahtevami. Po preverjanju in odpravljanju nedoslednosti Rosreestr v podatkovni sklad GKO vnese informacije in gradiva iz vmesnih poročil ter njihovo lokacijo na uradni spletni strani proračunske institucije na naslovu 60 (šestdeset) dni. Ta pogoj dodeljena za zagotavljanje pripomb v zvezi z določitvijo katastrske vrednosti (klavzule 8-12 člena 14 zakona št. 237-FZ)
V primeru potrditve prisotnosti napake ima zavod na voljo 60 dni za ponovno štetje (15. člen 21. člena zakona št. 237-FZ).
Odločitev, ki temelji na rezultatih obravnave pritožbe, je mogoče izpodbijati na sodišču (22. člen 21. člena zakona št. 237-FZ).
Ali bo katastrska vrednost objektov "zamrznjena" do 01.01.2020?
Predvidevamo lahko, da bodo proračunske institucije, ko bodo začele delovati, postopoma začele ocenjevati in vzpostavljati novo katastrsko vrednost.
Za izpodbijanje katastrske vrednosti je bolje seveda stopiti v stik s specialistom !!!
Center za nepremičnine in pravo vam bo pomagal
Kaj je katastrska vrednost? Katastrska vrednost (v nadaljevanju KS) zemljiških parcel je določena s katastrsko številko in prikazana na katastrskem zemljevidu. Določa ga država in je odvisno od parametrov vsake dodelitve, tržnih cen. Nadzirajo določbe Zemljiški zakonik RF in akti lokalne uprave.
Avtor: Davčna številka od te vrednosti je odvisna velikost zemljiškega davka.
KS = UPKS * območje dodeljenega območja.
UPKS - Poseben kazalnik KS je katastrski citat zemljiški objekt v smislu kvadratni meter celotna površina obleči.
Tržna in katastrska vrednost skoraj nikoli nista enaki. Do leta 2017 je bila katastrska vrednost pod tržno vrednostjo zemljišča.
Avtor COP nat. obraz oz entiteta lahko v skladu z zakonodajo Ruske federacije kupi zemljišče od občine ali države. Edina izjema je prodaja zemljišč na dražbi, več o tem v nadaljevanju. Dodelitev je kupljena od zasebne osebe ali organizacije po tržni vrednosti.
V skladu s pravili je treba katastrsko vrednost določiti ob upoštevanju številnih dejavnikov:
Pri primerjavi zgornjih kazalnikov se določi vrednost vsake posebne zemljiške parcele poslovni primer stroškov (glej Ekonomske novice). Ta vrednost je izražena s katastrsko vrednostjo.
Po teh pravilih in metodah vrednotenja je na primer parcela kmetijskega zemljišča, ki se nahaja 300 kilometrov od velike naselje na težko prehodnem in logistično težkem terenu bi morala imeti katastrsko vrednost nekajkrat manjšo od parcele istega namena, istega območja, vendar v bližini ceste ali v bližini jezera, v bližini veliko mesto in opremljen z daljnovodom.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije plačilo davkov s strani lastnikov, najemnikov zemljišč poteka enkrat letno, letos pa za uporabo zemljišč v preteklem letu plačujemo davek.
Decembra 2016 je prišlo do nenadnega in presenetljivega preračuna katastrske vrednosti zemljiških parcel, in sicer do več sto in tisočkratnega zvišanja cene. Zdi se, da se morate veseliti, zemljišče je postalo dražje, zato je bolj donosno imeti ga v lasti. Vendar ni tako preprosto.
Če je na primer novembra 2016 katastrska vrednost mesta bila 100.000 rubljev, se je decembra povečala na 15 milijonov rubljev!
Toda značilnosti najdišča se hkrati niso spremenile, ampak kot se pri nas pogosto dogaja - poslabšale so se - polja so zaraščena, zgradbe so se zrušile, ceste so postale ohlapne.
Prav tako, pomembna točka- nihče iz katastrske službe ne pride oceniti mesta.
Hektarji zemlje približno enakega območja, vendar različne lokacije in kakovosti zemljišč (v bližini avtoceste, v bližini rezervoarja, v neprehodnih gozdnih goščavah, z daljnovodi in brez njih) so začeli stajati enako, vse pri 15 milijonih.
Spremembe stopnje davka na nepremičnine - zemljišča v letu 2017 so povezane z dejstvom, da je od začetka naslednje leto državljani bodo morali prijaviti svoje neregistrirano premoženje. V nasprotnem primeru bo po pošti poslano obvestilo o plačilu davka (zlasti zemljiškega davka) za tri prejšnje leto... In to je veliko.
Za izračun zneska zemljiškega davka bo uporabljena katastrska ocena lokacije. Posledično se bodo znatno povečala plačila v proračun. Prej je bilo plačilo izračunano na podlagi Knjigovodska vrednost, ki je znatno podcenjeval davčne prihodke.
Povišanje davka bo potekalo v več fazah, kar bo navadnim Rusom omogočilo postopno prilagajanje spremenjenim načelom izračuna. Plačilo se bo letno povečalo za 20%. Skupni znesek davek bo plačan najpozneje leta 2020.
Trenutno je davčna stopnja 0,3% katastrske vrednosti. Ko je katastrska vrednost v milijonih, potem je to popolnoma neumen znesek.
Kdo so glavni lastniki takšnih parcel - vaščan, upokojenci, nekdanji zaposleni kolektivne kmetije, katerih plača ali pokojnina se giblje od 5 do 10 tisoč rubljev na mesec. Samo za velike družine v ta primer obstajajo posebne ugodnosti.
Kako lahko vsako leto plačuje tak davek? Hkrati na tem zemljišču prideluje zelenjavo in sadje za svojo hrano in krmo za živino. Odreči se tej zemlji pomeni odvzeti si priložnost za kmetijstvo; kupiti zelenjavo, sadje in krmo za živino za 10 tisoč rubljev.
Davčna plačila bodo prenesena v, bodo nov vir polnjenja državne zakladnice. Dodeljene bodo za izboljšanje infrastrukture, popravilo cest in drugih področij, namenjenih izboljšanju kakovosti življenja prebivalstva. Poleg tega bodo odbitki takoj šli v proračun. lokalna uprava, ki bo rešil težave z izboljšanjem infrastrukture na terenu.
Hkrati pa zaupanje prebivalcev v sistem porazdelitve davkov v državi pušča veliko želje, zlasti zaradi nedavni razvoj dogodkov in korupcijskih škandalov.
Ali je mogoče imenovati način polnjenja državne blagajne z nepredstavljivim povečanjem davkov s navadni državljani pošteno in učinkovito, zlasti ob rasti in množičnem odpuščanju delavcev v času krize?
Tržna vrednost zemljišč se ni povečala, po mnenju strokovnjakov je trg za takšne nepremičnine v regijah še vedno miren. Razmerje je takšno, da je povprečje tržna cena hektarjev kmetijskih zemljišč, na primer, v Pskovski regiji je 76.000 rubljev. (glede na analizo oglasov o prodaji zemljišč), cena hektara zemljišča po katastrski vrednosti pa je 2 milijona 3000 tisoč rubljev (2 301 587 rubljev - poglejte katastrski zemljevid).
Postavlja se vprašanje - od kod velikanska katastrska vrednost zemljišč, v čem je razlika?
In če je bilo prej povsem drugače, kdo je potem naredil napako?
Kaj pa, če lastnik zemljišča takšnega davka ne more plačati ali pa se njegovo zemljišče ne uporablja po predvidenem namenu, na primer na kmetijskih zemljiščih se ne opravljajo kmetijska dela? Obstaja več možnosti za rešitev težave:
1. Brezplačno se odreči zemljišču v korist države.
Hkrati pa obveznost plačila davka ostaja pri vas, dokler občina ne proda zemljišča in ne najde njenega novega lastnika.
Tako je ta metoda zelo nejasna, saj ni znano, kdaj bo novi lastnik zemljišča.
Opomba! Hkrati je država lastnica zemljišča in mora zemljišče novemu lastniku prodati po katastrski vrednosti, t.j. po tej visoki ceni.
2. Zemljišča prodajte po tržni vrednosti. Ponovno bo trajalo, da najdemo kupca, še posebej, če spletno mesto ni posebne vrednosti.
Zdaj lahko vidite množico oglasov za prodajo zemljišča za drobce, samo da se znebite in ob koncu poletja ne plačate norega davka. Vendar to ni pošteno običajni ljudje, vaščani, ki na tej zemlji pridelujejo zelenjavo in sadje za prehrano in krmo za živino. Odreči se tej zemlji pomeni, da se prikrajšate za možnost varčevanja lastnih sredstev, zelenjavo, sadje in krmo za živino kupiti za svojih 10 tisoč rubljev.
3. Počakajte, da prejmete sodni poziv za ali neuporabo zemljišča. Podpiši prisilna zavrnitev z zemlje. Občina bo zemljišče dala na dražbo, od dražbe pa lahko prejmete odškodnino. Prodajna cena bo praviloma zelo nizka, dražba morda ne bo zaradi odsotnosti kupcev ali pa bodo kupca iskali eno leto.
Opomba! Hkrati bo država lahko prodala zemljišča le po tržni vrednosti, torej precej nižji od tiste, za katero ste morali plačati davke!
4. Zemljišče Oznaka IZhS (včasih kmetijska) se lahko položi kot zavarovanje pri prejemu posojila od banke. Toda porabiti morate na svoje stroške neodvisno strokovno znanje zemljišča, potem bo popust na stroške banke odštet od vrednosti zemljišča (če je treba zemljišče prodati0, bo vrednost zemljišča veliko nižja od tržne vrednosti. Tako boste prevzeli breme dolžnik, medtem ko je prejel peni.
5. Spremenite obveznost v sredstvo - ustvarite vir dohodka na zemljišču: kmetijo, kamp, industrijsko zemljišče. Toda ta možnost skoraj presega naše zmogljivosti, saj zahteva pomembne.
Predloži tožbeni zahtevek na sodišče, da izpodbija in zmanjša katastrsko vrednost zemljišča.
Ugotovite, kako je po določenem vrstnem redu mogoče izpodbijati precenjeno vrednost nepremičnine na sodišču, doseči ustrezno oceno, preračun in znižanje davkov, znova porabiti denar za neodvisno strokovno znanje in sodna seja sprejeti odločitev. Pridobite rezultat, se po potrebi pritožite na rezultate.
9. december 2017 07:09
grudeves_vf97s8ycZa večino lastnikov zemljišč je veliko presenečenje izračun zemljiškega davka, ki ga predstavi IFTS - davčni uradnik vladna agencija... Kaj je razlog za ta izračun in ali je tukaj napaka? Za izračun je glavna katastrska vrednost zemljišča. Davčna stopnja, poleg tega pa vam natančna ocena zemljiških parcel omogoča razvoj ekonomsko strategijo razvoj regije kot celote in posameznega državljana... Katastrska vrednost oblik zemljišč naložbena privlačnost regiji, omogoča predstavnikom velik posel kupiti zemljišča, se razvijati lastno podjetje na ozemlju države.
Državni kataster določa revidirano katastrsko vrednost zemljišč s posebno tehnologijo ali metodo, ki je skupna vsem regijam Rusije z nekaterimi spremembami. glavna značilnost ocene katastrske vrednosti je razlika od dejanske tržna cena, medtem ko razlika med kazalniki ne sme biti znotraj 30%. Če opazite takšno razliko, morate katastrsko vrednost izpodbijati tako, da se obrnete na ustrezno ocenjevalno komisijo na Roskadastr.
Uradni dokument, ki odraža vrednost zemljišča, je po Roskadastru le izvleček iz Rosreestra in elektronska varianta in vrsta papirja morata imeti uradni pečat elektronski obrazec ali standardni žig. Temelji katastrski izpis iz USRN, lahko izpodbijate stroške na posebnem oddelku Rosreestre. Danes državni kataster dovoljuje izpodbijanje vrednosti, od leta 2018 pa katero koli ocenjevalno delo o katastru se bo izvajal le prek državne ocenjevalne komisije na Rosreestr. Nihče drug nima pravice ocenjevati nepremičnine.
Če vidite eno ceno zemljišča iz katastra in se tržna cena razlikuje, potem na vrstni red oblikovanja cen vplivajo nekateri dejavniki:
Regionalna vezava predvideva uvedbo določenega koeficienta, ki se uporablja v vsaki regiji glede na posebne računovodske parametre. Večina visok koeficient imajo Moskvo, Sankt Peterburg, pa tudi mesto zvezni pomen Sevastopol. Druge regije imajo zmanjšan ali standardni računovodski faktor. V skladu z metodologijo in pravili zakonske ureditve je predvidena periodična različica revizije vrednotenja zemljišča, ki jo je treba izvesti enkrat v 3-5 letih. Če ste lastnik zemljišča, priporočamo, da podatke o katastrski vrednosti posodobite tako, da naročite izpisek iz USRN, kjer vam bo prikazana uradna katastrska vrednost glede na računovodske parametre v državnem katastru.
Od 1. januarja 2017 se katastrska vrednost nepremičninskih predmetov vrača na kazalnike leta 2014.
Tri najpogostejše napake pri izpodbijanju katastrske vrednosti nepremičnine
Zamrznitev katastrske vrednosti
Velikost katastrske vrednosti je bila zabeležena do leta 2020. Zvezni zakon št. 360-FZ z dne 3. julija 2016 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljevanju-Zakon št. 360-FZ) je spremenil postopek določanja katastrske vrednosti nepremičninskih predmetov. Zdaj bo uporabljena katastrska vrednost, ki je veljala s 1. januarjem 2014.
Če se je po tem datumu njegova velikost zmanjšala, bo uporabljena katastrska ocena, ki je določena po 1. januarju 2014, torej zmanjšana (1. člen 19. člena zakona št. 360-FZ).
Če je bil nepremičninski predmet ocenjen po 1. januarju 2014, se bo njegova katastrska vrednost preračunala z uporabo podatkov na ta datum (2. člen 19. člena zakona št. 360-FZ).
Ta postopek je bil vzpostavljen začasno - od 1. januarja 2017 do 1. januarja 2020. Za to obdobje se razveljavijo vse druge katastrske ocene. Nekaj let so bile vse katastrske ocene določene na ravni leta 2014. In če so se po letu 2014 zmanjšale, potem na nižjem.
Za izračune se uporablja katastrska vrednost najemnine, davki in cene nepremičnin. To pomeni, da se bodo vsi ti kazalniki povečali šele leta 2020.
Katastrska vrednost nepremičnine
Ugotovite katastrsko vrednost poseben predmet nepremičnine in si priskrbite drugo potrebne informacije najdete na uradni spletni strani Rosreestr. Na tem mestu v razdelku " Elektronske storitve in storitve "morate izbrati pododdelek" referenčne informacije o nepremičninskih objektih na spletu «. Iskanje informacij tukaj poteka po katastrski številki, konvencionalno število in naslov zemljiške parcele ali drugega nepremičninskega objekta. Ta številka je navedena v potrdilu o registraciji lastništva, pa tudi v katastrski potni list... Če želi zainteresirana oseba pojasniti katastrsko oceno, ima pravico, da se za pojasnila obrne na vodstvo Rosreestra (podružnica katastrska zbornica Rosreestr). Na zahtevo vsebuje katastrska številka nepremičnine, lahko dobite podatke o njegovi katastrski vrednosti, pa tudi podatke o izračunih te vrednosti. Podatke o katastrski vrednosti nepremičninskega objekta, ki so vpisani v kataster nepremičnin, je mogoče brezplačno pridobiti v obliki katastrskega potrdila o katastrski vrednosti nepremičnine. Oblika takega potrdila je odobrena z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 1. oktobra 2013 št. 566. Če želite to narediti, se obrnite na podružnico Zvezne državne proračunske institucije "FKP Rosreestr" za sestavni del Ruske federacije z zahtevo. Ta zahteva je sestavljena v skladu s postopkom za posredovanje podatkov, vnesenih v državni kataster nepremičnin (odobren z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 27. februarja 2010 št. 75).
Razlogi za izpodbijanje katastrske vrednosti
Za tiste, ki lahko vložijo zahtevek za izpodbijanje katastrske vrednosti, je pomembno poznati razloge za tak izpodbijanje. Razlogi za revizijo katastrske vrednosti so lahko (11. odstavek 24.18. Člena zakona št. 135-FZ): netočnost podatkov o nepremičnini, uporabljeni pri ugotavljanju njene katastrske vrednosti; ugotavljanje tržne vrednosti nepremičninskega predmeta na dan, ko je bila ugotovljena katastrska vrednost takega objekta. Za ugotavljanje razlogov za revizijo rezultatov ugotavljanja katastrske vrednosti nepremičnine ima vlagatelj pravico, da se z zahtevo za posredovanje podatkov o nepremičninskem predlogu obrne na: stranko dela pri ugotavljanju katastrske vrednosti ; do orgel katastrska registracija o posredovanju podatkov o nepremičnini, uporabljeni pri ugotavljanju njene katastrske vrednosti. Naročnik dela in organ za katastrsko registracijo sta dolžna prosilcu posredovati podatke v sedmih delovnih dneh od datuma prejema zahteve (17. odstavek 24. člena 24.18 Zvezni zakon z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "On ocenjevalne dejavnosti v Ruski federaciji "(v nadaljevanju - Zakon št. 135 -FZ)).
Dokumenti za izpodbijanje katastrske vrednosti pred sojenjem
Obvezno odredbo pred sojenjem izpodbijanje katastrske vrednosti. Za obravnavo sporov o rezultatih ugotavljanja katastrske vrednosti se je treba obrniti na komisijo. Postopek prijave v komisijo je določen v poglavju III.1 zakona št. 135-FZ. Za pritožbo na rezultate ugotavljanja katastrske vrednosti mora vlagatelj pri komisiji vložiti vlogo za revizijo rezultatov ugotavljanja katastrske vrednosti iz enega od razlogov za spor: vlogo za izpodbijanje katastrske vrednosti na podlagi ugotavljanja njegove tržne vrednosti v zvezi z nepremičninskim predmetom ali vloge za izpodbijanje katastrske vrednosti na podlagi netočnih podatkov o nepremičnini, uporabljeni pri ugotavljanju njene katastrske vrednosti. Vzorec obrazca vloge za revizijo katastrske vrednosti so na spletni strani Rosreestr.
Vlogo pri komisiji lahko vložijo imetnik pravice (lastnik, najemnik) in druga zainteresirana oseba, če rezultati ugotavljanja katastrske vrednosti vplivajo na njihove pravice in obveznosti. Poleg vloge morate zbrati in predložiti komisiji (18. odstavek 24. člena 18.1 zakona št. 135-FZ): katastrsko potrdilo o katastrski vrednosti nepremičnine, ki vsebuje podatke o izpodbijanih rezultatih ugotavljanja katastrske vrednosti; notarsko overjeno kopijo lastninske pravice ali lastninskega lista na nepremičninski predmet (če vlogo za revizijo katastrske vrednosti vloži oseba, ki ima pravico do nepremičninskega predmeta); dokumenti, ki potrjujejo netočnost podatkov o nepremičninskem objektu, uporabljenem pri ugotavljanju njegove katastrske vrednosti (če je podlaga za revizijo katastrske vrednosti netočnost podatkov); poročilo v papirni obliki in v obliki elektronskega dokumenta (če je vloga za revizijo katastrske vrednosti vložena na podlagi ugotavljanja njene tržne vrednosti glede na nepremičnino); pozitivno strokovno mnenje o skladnosti poročila o oceni tržne vrednosti ocenjevalnega predmeta z zahtevami zakonodaje Ruske federacije o ocenjevalnih dejavnostih (če se tržna vrednost nepremičnine razlikuje od njene katastrske vrednosti za več kot 30 odstotkov ). Tak zaključek je treba sestaviti na papirju in v obliki elektronskega dokumenta.
Zaključek pripravi strokovnjak samoregulativna organizacija cenilcev, katerih član je ocenjevalec, ki je pripravil poročilo.
Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine
Poročilo o oceni nepremičnine je končni dokument, ki ga ocenjevalec pripravi na podlagi rezultatov ugotavljanja njegove vrednosti. Ne sme biti dvoumno ali zavajajoče. V njem je treba preveriti: datum ocenjevanja; uporabljeni standardi, cilji in cilji ocenjevanja; informacije o cenilcu; natančen opis nepremičnine; druge informacije. To nakazuje 11. člen zakona št. 135-FZ. Poročilo mora biti oštevilčeno stran po stran, utripati (razen elektronsko poročilo), podpišite ocenjevalca in pritrdite pečat. Poročilo v obliki elektronskega dokumenta mora podpisati usposobljena oseba elektronski podpis(8. del 11. člena zakona št. 135-FZ). Lahko ga predstavite na različni tipi mediji, zlasti na disku, bliskovnem pogonu, pomnilniški kartici itd. Vloga za revizijo katastrske vrednosti brez priloge teh dokumentov komisija ne bo sprejela v obravnavo. Vlogi za revizijo katastrske vrednosti se lahko priložijo tudi drugi dokumenti, ki potrjujejo položaj prosilca.
