Poročilo o oceni stanovanja zavarovanj v Sberbank lahko zagotovijo akreditirane organizacije, akreditirane v banki in vse druge, ki jih stranka izbere neodvisno. Takšna pravica do posojilojemalca je registrirana v zakonu in to Sberbank ga razglasi na svoji spletni strani. Banka lahko priporoča le sklicevanje na ocenjevalce, ki so v njenem registru, tako da je postopek hitrejši in na ustrezni ravni. Razmislite, kakšne organizacije ocenjevanja so akreditirane s Sberbank in kako izbrati ocenjevalca, preden prejmete hipotekarno posojilo.
Ocenjena podjetja za hipoteko v Sberbank določa tržno vrednost stanovanj, kupljenih v hipoteko. Ta tržna vrednost se odraža v poročilu o oceni. Poročilo je odvisno od tega, ali bo posojilo izdano in kakšen bo njegov znesek.
Na primer, stanovanje stane 4,5 milijona rubljev. Ocenjeno podjetje je ocenilo v 4,1 milijona rubljev. Banka bo izdala posojilo na podlagi 85% ocenjenih stroškov stanovanj, to je od 4,1 milijona rubljev.
Če posojilojemalec ne ustreza temu znesku, bo moral iskati še eno stanovanje ali, saj poskušajo narediti nekaj, "se strinjam" z ocenjevalci za povečanje stroškov stanovanj za določeno pristojbino.
Takšni postopki seveda niso zadovoljni z banko, zato zaupa oceni le tistih družb, ki so akreditirana od njega. Čeprav, kot je navedeno zgoraj, omeji posojilojemalca pri izbiri organizacij, ki zagotavljajo takšne storitve, ni upravičen.
Vse ocenjevalne organizacije, ki so bile preverjene in izpolnjujejo njegove zahteve, Sberbank vključuje poseben register. Ob koncu 2. četrtletja 2018 je več kot 4.000 podjetij. Resnično, skoraj polovica jih je bilo sodelovanje suspendirano, vendar ostale organizacije še naprej delajo in zagotavljajo storitve kupcem banke iz regije Kaliningrad na ozemlju Kamchatka.
Stroški storitev ocenjevalcev so odvisni od številnih dejavnikov, vendar je omrežje: kvalifikacije ocenjevalca, vrsta nepremičnin (ocena hiše in zemljišča je višja od apartmajev), časovni okvir postopka (daljši , dražji).
S popolnim seznamom akreditiranih ocenjevalcev Sberbank lahko preberete povezavo
Ocenjevalne organizacije Sberbank so predstavljene v vseh regijah, kjer je banka prisotna, to je po vsej Rusiji. Upoštevajte največja podjetja, ki delujejo v Moskvi in \u200b\u200bSt. Petersburgu:
| Ime | Mesto | Delovne izkušnje | Članstvo v samoregulativni organizaciji | Ocena stroškov apartmaja | Stanovanjske stavbe in hiše |
| LLC "Vrednotenje in pravo" | Moscow. | Od leta 2000 | "Sro amo" | Od 6000 rubljev. | od 15 tisoč rubljev |
| LLC "BP-GROUP" | Moscow. | Od leta 2008. | Ruska družba ocenjevalca (ROO) Nacionalna kolegij ocenjevalcev strokovnjakov | Od 4900 rubljev. | Od 9900 drgnite. |
| Consulting Consulting LLC | Moscow. | Od leta 2007. | Roo. Neprofitna partnerstvo "Društvo strokovnih strokovnjakov in ocenjevalcev" | Od 3500 rubljev | Od 6 tisoč |
| LLC "Intelis-Ocena" | Moscow. | Od leta 2005. | Roo. | 4500 drgnite. | 8000 RUB. |
| LLC "ARIN" | St. Petersburg | Od leta 2006. | Od 3500. | Od 12 tisoč rubljev. | |
| LLC "Ocena in strokovnost urada" | St. Petersburg | Od leta 2003. | Združenje sro "nkso | Od 3 tisoč rubljev. | Od 7 tisoč |
| Lair LLC. | St. Petersburg | Od leta 1997. | Ruski kolegi | Od 5 tisoč rubljev. | Od 10 tisoč rubljev. |
Poleg tega, na seznamu Banke družbe, vključenih v prvih 10 najboljših ocenjevalnih podjetij v Moskvi: LLC OK APPRESSER, Mednarodni ocenjevalni center, Center za neodvisno lastnino strokovnega znanja LLC in drugi.
Razmislite, kaj bo potrebno oceniti:
Prav tako je treba zagotoviti dostop strokovnjaka v stanovanjih. Dejavnosti po korakih v tem postopku izgledajo takole:
V zadnji fazi morate pobrati poročilo in s tem povezane dokumente. Prav tako jih je mogoče poslati po pošti.
Vsi ocenjevalniki v registru banke so opravili določen izbor, in si lahko miren za kakovost storitev, ki vam jih ponujajo. Toda še vedno obstajajo časi, da se posvetite pri izbiri:
Poleg tega je bolje, da se za organizacijo, ki nima receptov od davčne službe, sproži kazenske zadeve, sankcije in globe od samoregulativne organizacije in drugih problemov z zakonom.
Akreditirane organizacije imajo veliko prednosti:
Od minujev, takih trenutkov je mogoče opaziti: posojilojemalec se ne bo mogel strinjati z ocenjevalcem, da bi povečala stroške stanovanj ali da zapre oči na nezakonito ponovlitev in druga dejstva, ki mu je koristna, vendar ne odobri Banka.
Za sodelovanje pri izbiri mora ocenjevalec 1 zagotoviti paket potrebnih dokumentov v Partnerski oddelek (v najbližjem oddelku PJSC Sberbank) Za preverjanje skladnosti z zahtevami za dejavnosti in poslovni ugled ocenjevalne organizacije / ocenjevalca, ki se ukvarjajo z zasebno prakso.
Izraz obravnava dokumentov ni več kot 30 koledarskih dni od datuma predložitve banki.
Seznam ocenjevalnih organizacij, ki izpolnjujejo zahteve banke, je objavljena na spletni strani banke.
Poročilo o vrednotenju, ki ga je oblikoval ocenjevalnik, mora izpolnjevati zahteve za ocenjevalno poročilo.
Sprejetje poročila o oceni ocenjevalne organizacije / ocenjevalca, ki se ukvarjajo z zasebno prakso, ki ni vključena v seznam ocenjevalnih organizacij.
Posojilojemalec / Mortager ima pravico, da zagotovi poročilo o oceni ocene, ki izpolnjuje zahteve za dejavnosti in poslovni ugled ocenjevalne organizacije / ocenjevalca, ki se ukvarjajo z zasebno prakso, ki ni vključena v seznam ocenjevalnih organizacij in zahtev za poročilo o vrednotenju.
Da bi uredili hipoteko, je posojilojemalec dolžan banki zagotoviti nekaj jamstev za vrnitev posojila.
Hipotekarna ponuja varnostni depozit ali drugo lastnino posojilojemalca, ki ga je treba uporabiti za formalni način.
Za to postopek ocenjevanja izvaja strokovni ocenjevalec. Njegove storitve plačajo posojilojemalcu, Zakon o oceni pa se prenese na banko, da odobri objekt za nakup in zavarovanje.
V oceni ni nič težko, o tem se boste naučili.
Da bi dobili hipoteko v Sberbank, kot v kateri koli drugi banki, do dokumentov, ki se nanašajo na pridobljeno ali obdavčljivo nepremičnine, je treba zagotoviti poročilo o vrednotenju.
Pred izdajo hipotekarnega strokovnega ocenjevalca, katerega pooblastila potrjuje uradna licenca za zagotavljanje takšnih storitev.
Posojilojemalca lahko ponudi banki, odobreni posamezni ocenjevalci ali specializirana podjetja, ki izdajajo dejanje ocene, ki določa stroške in likvidnost objekta, ki se nato prenaša zavarovana s strani banke
Posebna značilnost je, da banka na eni strani meni, da je skladnost zahtevanega zneska in vrednosti nepremičnin, na drugi strani pa na drugem - možnost prodaje predmeta obljube v svoji korist v primeru hipotekarnega dolga ob določenem času.
Banka se tako pozavarovata iz nepogrešljivih sredstev.
Končni znesek hipoteke in največje možnega obdobja posojila se izračuna iz ocenjene ocene vrednosti nepremičnin.
Obstajajo primeri, ko se znesek, določen v končnem poročilu ocenjevalca, izkaže, da je manjši od tistega, ki ga je prodajalec nameščen.
Potem lahko banka zavrne posojilojemalca pri izdaji hipoteke, če se ne strinja s prodajalcem zmanjšanja stroškov. Če se to ne zgodi, bo stranka prisiljena iskati drugo možnost za nakup.
Proces dela podjetij za ocenjevanje
Postopek ocenjevanja je precej preprost, edina stvar, ki jo mora storiti pooblaščeni strokovnjak.
Po kandidaturi posojilojemalca odobri Sberbank, pobere ponudnika storitev vrednotenja izmed tistih, ki jih je banka predlagala ali neodvisno, da sklene sporazum z njim.
Označuje datum in kraj, kjer bi ocenjevalec prispel, da preskusi nepremičninske pogoje za skladnost z nekaterimi merili.
Postopek ocenjevanja je opraviti podrobno fotografijo s strokovnjakom za stanovanja, pa tudi bližnje ozemlje in zgradbe.
Video na temi:
Ocenjevalec upošteva vse dejavnike, ki lahko vplivajo na tržno vrednost nepremičnine za najboljše ali slabše.
Preveri:
Glavni dejavniki, ki vplivajo na stroške predmeta
Po oceni, specialist traja več dni (od 2 do tedna), odvisno od kompleksnosti razmer in strokovne izkušnje, da bi raziskali stopnjo povpraševanja po takšnih stanovanjih na trgu nepremičnin, število predlaganih možnosti in njihove stroške.
Tudi ocenjevalec upošteva življenjske razmere, stanje stanovanja ali doma, število zamenjanih najemnikov, donosnost gradnje gradnje, da bi ugotovili resnično tržno vrednost in likvidnost nepremičnin.
Posojilojemalec v rokah je izdal poročilo o oceni, ki jo mora zagotoviti v Sberbank.
Osnova ocenjevanja je nekatere dokumente, ki se zagotovijo banki ali ocenjevalcu.
Njihov seznam vključuje:
Koristne fotografije:
Pogodba o nakupu in prodaji vzorčnega dokumenta o nepremičninah s potrdilom o stanovanju za dedovanje lastništva stanovanj
Vsi dokumenti so na voljo v izvirniku, kopije pa potrjujejo podpis posojilojemalca, ki se naloži ocena.
Po zakonu in splošnem pravilu lahko stranka stopi v stik z vsako družbo ali zasebno osebo za postopek ocenjevanja.
Sberbank je dolžan sprejeti kakršno koli poročilo o obravnavi, če je uradno, vendar nekateri ocenjevalci delajo na tak način, da poročilo ne izpolnjuje zahtev banke, in samo banka ga lahko pošlje v prefinjenosti večkrat.
Zato je najbolje, da se obrnete na dokazane organizacije, ki jih je akreditirala Sberbank, saj vedo, katera zahteva poročila, ki jih vzpostavlja, in možnost, da pridejo v goljufije, zmanjšuje.
Sberbank redno drži natečaja za privabljanje ocenjevalcev - samo v Moskvi in \u200b\u200bregiji, ki je akreditirana več kot 200 podjetij, kot so:
Obstaja priložnost, da se sklicuje na ocenjevalca v kateri koli regiji, saj so ob prisotnosti Sberbank obstajajo akreditirana podjetja.
Postopek ocenjevanja zahteva Sberbank, vendar je koristno prav tako za posojilojemalca. Zadnji je, da se plačajo strokovne storitve ocenjevalca.
Naročnik lahko plača stroške ocenjevanja lastnih sredstev ali zaprosi banko, da ta znesek vključi v velikosti hipoteke. Sberbank omogoča tak postopek.
Sberbank ponuja seznam organizacij, ki lahko ocenijo.
Stroški takšnih storitev bodo odvisni od kompleksnosti objekta, njegove lokacije, kot tudi posamezne stopnje cenilca.
| Organizacija | Ocena stroškov stanovanj | Ocena slikalskih nepremičnin | Vrednotenje poslovnih nepremičnin |
|---|---|---|---|
| Vega. Neodvisna strokovna ocena | iz 2000 rubljev. | od 2500 rubljev. | od 6000 rubljev. |
| Rusfininvest. | od 3500 rubljev. | od 7000 rubljev. | od 10.000 rubljev. |
| Argent Business. | od 3000 rubljev. | od 5000 rubljev. | od 7000 rubljev. |
Kot sedanjega časa bo postopek ocenjevanja stalo posojilojemalec od 2500 rubljev na 10.000 rubljev. Za odhod na drugo lokacijo bo ocenjevalec vzel še 1000-2000 rubljev, kar je odvisno od ceste in oddaljenosti urada.
Koristen video:
Zato je najbolje izbrati podjetje, ki bo v istem mestu kot objekt ocenjevanja.
Poročilo o nastanitvi na stanovanjih je precej voluminozno srečanje do 30 strani in več, ki vključuje opis vseh pogojev, fotografije, ki jih opravi ocenjevalec, kot tudi najpomembnejši za banko - stroške nepremičnine v resničnem Trg nepremičnin in tekoča vrednost.
Od zadnjega zneska je odvisno od tega, kako bo Sberbank hipoteka lahko dal posojilojemalcu posojilojemalca, da bi v primeru neodvisnosti in prodaje nepremičnin lahko njena vrednost zajema znesek posojila skupaj z obrestmi.
Poročilo o vrednotenju vključuje take informacije:
Sberbank Rusije je ena največjih kreditnih institucij. Pridobitev akreditacije vsake ocenjevalne družbe ima veliko prednosti za tiste, ki načrtujejo uporabo svojih storitev v prihodnosti.
Poročila o takih družbah izpolnjujejo vse osnovne zahteve banke in ne povzročajo pritožb.
Med nekaterimi večjimi ocenjevalnimi družbami se lahko Sberbank za posameznike dodelijo:
Če želite izvedeti, katere institucije so akreditirane na vašem območju ali naselju, lahko neodvisno.
Pojdite na uradno spletno stran Sberbank Rusije. V zgornjem desnem kotu glavne strani je regija običajno označena. Izbrati morate potrebne elemente seznama.
Potem med razpoložljivimi zavihki, kliknite »Vzemite posojilo«. Prikaže se seznam dodatnih povezav. S tega seznama morate najti naslov "Credit za stanovanje" in pojdite na eno od svojih postavk "pridobitev dokončanega stanovanja".
Na strani, ki se odpre v spodnjem desnem kotu, poiščite povezavo do "Seznam ocenjenih organizacij". S klikom na to polje lahko dokument prenesete v format Excel. Navaja vsa akreditirana podjetja na vašem območju bivanja in podrobne informacije o njih (naslovi, telefonske številke, e-pošta, datum akreditacije itd.).
Te ocenjevalne družbe, ki so na takem seznamu, imajo pravico oceniti vse vrste nepremičnin v primerih, ko je nakup končanih nepremičnin na kredit ali naj bi ga zgradil.
Banka sistematično izbere ocenjevalce, ki bodo dodatno zagotovile potrebne storitve za posameznike in predstavnike mikro podjetja, ki bodo postale posojilojemalci banke.
Da bi sodelovali pri izbiri banke, boste morali zbrati vse potrebne papir in jih predstavite v kateri koli bančni veji svojega mesta. Obstajati mora biti stik s partnerskim oddelkom.
Vsa dokumentacija se preveri glede skladnosti z zahtevami, ki določajo delo institucije ali zasebnega ocenjevalca. Časovni pregled ne sme presegati 30 dni, ob upoštevanju vikendov in praznikov, od trenutka, ko ste predstavili vse zahtevane banke.
Sberbank objavlja vse informacije o tistih, ki so opravili izbirni postopek in prejeli akreditacijo na njihovi uradni spletni strani. Organizacije bi morale svoje delovne poročila sestaviti na podlagi osnovnih zahtev, ki jih banka kraje za ocenjevanje poročil.
Delo vseh takih organizacij ureja Zvezni zakon o presoji. Vendar pa lahko banka zahteva izpolnjevanje dodatnih pogojev, ki ne nasprotujejo obstoječi zakonodaji. To je narejeno, da se zaščitite pred delom z nepoštenimi podjetji.
Če bo podjetje predstavilo napačno ocenjevalno poročilo, lahko banka žrtvova svoje finančne vire. Da bi se izognili takšnim primerom, je bil uveden postopek akreditacije.
Preberite več, če želite izvedeti več o zahtevah na Sberbank Rusije. Vendar pa lahko označite več osnovnih:
Če so strokovnjaki banke zadovoljni z rezultatom, banka odobri dejavnosti organizacije za ocenjevanje. Potrditev poteka v obliki obvestila o organizaciji s strani bančnega uslužbenca, ni zagotovljen vrednostni papirji. Družba je sklenjena na seznam tistih, ki imajo pravico, da proizvajajo neodvisno oceno nepremičnin. Vsakdo lahko izkoristi ta seznam, tako da ga preuči na uradni bančni lokaciji.
Stranka banke ima možnost, da predloži za obravnavo poročil o oceni nepremičnin, ki jih je pripravila družba ali oseba, ki se ukvarjajo s podobnimi dejavnostmi na zasebnem, ki niso vključene v seznam akreditiranih organizacij.
Vendar morajo dokumenti izpolnjevati vse zahteve za delo ocenjevalnih institucij in poročil o vrednotenju nepremičnin.
Poročilo se lahko sprejme na naslednjih pogojih: \\ t
Časovna razporeditev preučenja celotne dokumentacije se ne razlikuje od tistih, ki so predstavljene akreditiranim organizacijam. To je mesec od trenutka kroženja posojilojemalca do banke.
