Pojav različnih konfliktnih situacij na področju najemnih stanovanj ni redek. Zelo pomembno je poznati metode njihovega reševanja, da boste lahko ob pravem času zaščitili svoje pravice.
Za vas smo pripravili članek, ki podrobno pove, kakšne metode izselitve obstajajo, kako so odvisne od obstoja sporazuma in drugih značilnosti tovrstnih primerov.
Kljub temu, da zakon prepoveduje najem stanovanj brez uradnega dogovora, mnogi najemodajalci to prepoved zanemarjajo. Najpogosteje je to posledica nepripravljenosti plačevanja davkov na dobiček od najemnine. Manj pogosto so razlogi nepripravljenost za birokratske subtilnosti ali pretirana lahkovernost.
Ne glede na to, kako so udeleženci pravnih razmerij prišli do take odločitve, je treba upoštevati, da odsotnost sporazuma znatno poveča tveganje, da stranke ne bodo izpolnile svojih obveznosti.
Torej lahko v tem primeru lastnik prostora kadar koli enostransko odpove najem, kar s sklenjeno pogodbo ni mogoče. Razlogi so ponavadi:
Najemodajalec lahko kadar koli odpove najemno pogodbo samo tako, da jo odpove. Zgornji razlogi so razlog za izselitev pri vložitvi pritožbe na sodišče. Če se lastnik namerava s težavo spopasti sam, so lahko razlogi za to odločitev zelo različni. Hkrati se najemnik ne bo mogel upreti izselitvi, saj ni dogovora, ki bi varoval njegove pravice.
Če ni podpisanega sporazuma, se odnos med lastnikom bivalnega prostora in najemnikom ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije in Civilni zakonik Ruske federacije.
Torej ima lastnik pravico do lastništva bivalnega prostora in z njim lahko opravlja različne operacije, vključno z oddajanjem v najem.
Kar zadeva najemnika, ima brez obstoja pogodbe pravico uporabljati premoženje, ki mu je bilo preneseno, in opravljati popravila. Pomembno je vedeti, da najemnik zaradi odsotnosti podpisane pogodbe praktično nima pravic.
Če najemnik noče prostovoljno zapustiti nepremičnine, je treba sprejeti ukrepe za rešitev situacije.
Ko gre za komunalno stanovanje, so lahko razlogi za izselitev pritožbe sosedov glede kršitev njihovih pravic. Odsotnost pogodbe močno olajša postopek odpuščanja bivalnega prostora najemniku.
Če se soba najame v majhnem družinskem stanovanju, je razlog za deložacijo praviloma dolg do komunalnih računov ali najemnine. Zahtevo po zapustitvi sobe lahko izvirajo tudi od sosedov, ki trpijo zaradi neprimernega vedenja najemnikov. V tem primeru predstavljajo terjatev, če se ji najemnik sam izogne.
Tudi prisotnost majhnega otroka ni razlog za preklic postopka izselitve. V tem primeru je končna odločitev lastnika odvisna od njegove vesti. Če pa gre zadeva na sodišče, se lahko prisotnost majhnega otroka prizna kot olajševalna okoliščina in podlaga za razveljavitev odločbe o izselitvi.
Če ni dogovora, je mogoče s pomočjo policije osvoboditi bivalni prostor najemnikov. Treba se je obrniti na organe pregona z izjavo, da so v stanovanju lastnika prosilca nepooblaščene osebe, ki ga nočejo zapustiti.
Upoštevati pa je treba, da ne bo mogoče izterjati zaostalih najemnin in odškodnine za premoženjsko škodo.
Če sta stranki sklenili najemno pogodbo, jih to v veliki meri ščiti pred neprimernim ravnanjem nasprotne stranke.
Če pogodba ne določa drugače, ima najemnik naslednje pravice:
Hkrati je dolžan:
Najemodajalčeve pravice po standardnem najemu so naslednje:
Hkrati ima samo eno dolžnost:
Če je najem potekel, se nova pogodba sestavi izključno s soglasjem vsakega udeleženca. Hkrati pa nihče ne more prepričati druge strani, da podpiše dokument.
Če pa najemniki po preteku pogodbe nočejo zapustiti stanovanja, lahko pokličejo policijo, ki jim bo pomagala sestaviti protokole, potrebne za sodišče.
Samo delodajalec ima pravico do predčasne odpovedi pogodbe o zaposlitvi. Lastnik območja za izselitev najemnikov pred iztekom pogodbe se mora obrniti na sodišče in predložiti dokaze o obstoju razlogov. Tej vključujejo:
Preden se lotite prisilne izselitve, morate poskušati zadevo rešiti mirno, tako da povabite najemnika, da prostovoljno zapusti prostore. Če želite to narediti, morate napisati obvestilo o zahtevi za izselitev. Za njegovo zasnovo ni posebnih zahtev, vendar se je treba registrirati:
Priporočljivo je, da obvestilo pošljete priporočeno. Podpis najemnika potrjuje prejem obvestila.
Oddajanje stanovanja je donosen posel, ima pa tudi svoja tveganja. Zamuda pri plačilu, ponovna prodaja tretjim osebam, kršitev pravil uporabe stanovanja in druge težave vodijo v potrebo po izselitvi najemnikov. Kako izseliti najemnike na miren in civiliziran način? Če želite to narediti, morate jasno poznati in razumeti svoje pravice.
Izselitev najemnikov je možna, če:
Če lastnik stanovanja iz enega ali drugega razloga ni zadovoljen z najemnikom, ima pravico odpovedati pogodbo brez navedbe razlogov.
Izselitev najemnika mora vedno potekati v okviru zakona. Nesprejemljivo je posegati po grožnjah, oškodovanju lastnine in nasilnih dejanjih.
Popolno ali delno neplačilo najemnine je precedens za izselitev najemnikov. Težava s praznjenjem bivalnega prostora lahko nastane zaradi kršitve pogodbe, pa tudi zaradi njene odsotnosti.
V resnici se najemna pogodba redko sklene. To se naredi izključno zaradi utaje davkov. V takih primerih nastanejo dodatna tveganja tako za lastnika kot za najemnika.
Izselitev najemnikov, ki živijo po ustnem dogovoru, poteka na več načinov:
V primeru neplačila klavzula o deložaciji, ki je bila pravočasno sklenjena v pogodbi, osvobodi lastnika stanovanja, da mora sodišču predložiti dokaze. Dovolj je, da predložite samo pogodbo in izpisek z bančnega računa lastnika.
Odseljevanje odraslega najemnika ne bo težko. A prisiliti, da izpraznite stanovanje najemnika z enim ali več otroki, ni tako enostavno.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije najemodajalec ne more izseliti najemnikov z otroki predčasno in brez zadostnih razlogov. Če je med lastnikom in najemniki sklenjena pogodba, je treba v skladu z njenimi pogoji na deložacijo vnaprej opozoriti.
Če se najemnik ne želi odseliti pred iztekom pogodbe, ga bo izselitev problematična. V takih primerih obisk sodišča morda ne bo pomagal. Dokazati je treba, da najemnik močno krši pogoje pogodbe, potem je možna izselitev, ne glede na to, ali ima otroke.
Ker ni dogovora, se deložacija stanovalcev z otroki ne razlikuje od običajne. Opozoriti je treba šele pred tem, kdaj morajo najemniki zapustiti prostore. V primeru nesoglasij med strankami ima lastnik pravico, da se obrne na policijo z izjavo o zasegu zasebnega ozemlja. Imeti otroke ni olajševalni dejavnik.
Tretji scenarij je, da imajo najemniki začasno registracijo v tem stanovanju. Tu je izselitev možna le na sodišču, kjer lahko prisotnost otrok postane olajševalni dejavnik, če najemnik nima možnosti selitve v drugo bivališče.
Zima ni najbolj ugoden čas za selitev, še bolj pa za deložacijo. A hkrati je nerazumno misliti, da je najemnike nemogoče izseliti pozimi.
V skladu z zakoni Ruske federacije obdobje ogrevalne sezone ni olajševalni dejavnik za izselitev. Sodišče lahko odloži le ob soglasju strank o preložitvi ogrevalne sezone.
Sodišče lahko najemniku z otroki odobri podaljšanje, če ne more najeti druge nastanitve. Takšna odločitev sodišča se sprejme ob prisotnosti sporazuma ali začasne registracije.
Lastnik se lahko sooči s težavo, ko najemniki kategorično nočejo izseliti iz najetega območja, po izteku pogodbe ali zaradi pomanjkanja mesečnega plačila.
Izselitev najemnikov je mogoča le zakonito - z odhodom na sodišče. Ker ni dogovora, je postopek izselitve nekoliko drugačen.
Deložacija najemnikov, ki živijo na podlagi ustnega dogovora, za lastnik pomeni globo za nezakonit dohodek. Ker so policisti dolžni davčni urad obvestiti o dejstvu nezakonite izročitve premoženja in prejemu neprijavljenih dohodkov.
Oddaja se lahko tudi soba v skupnem stanovanju, ne glede na soglasje sosedov. Tak najem daje lastniku več težav kot najeto ločeno stanovanje. Skupna območja uporabe s sosedi pogosto povzročajo konflikte med sosedi, kar posledično zahteva izselitev najemnikov.
Izselitev najemnikov iz sobe v skupnem stanovanju se izvaja na enak način kot iz ločenega stanovanja. Ne smemo pozabiti, da so sostanovalci lahko odlične priče na sodišču. Lahko bodo potrdili dejstva kršitve pogodbe.
Lastniki stanovanj skoraj nikoli ne vprašajo sosedov , jim je všeč stalna soseska z vrsto spreminjajočih se najemnikov. Hkrati se v stanovanja naselijo hrupni študenti, ljudje, ki trpijo zaradi alkoholizma, ali celo množica gastarbajterjev iz sosednjih držav. Neprestano moraš prenašati hrup, pretepe in umazanijo. Ne samo lastnik stanovanja, tudi sosedje imajo pravico izseliti take najemnike.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije so lahko izseljene:
Iz tega sledi, da je mogoče izseliti nemirne sosede ne glede na njihov status glede na stanovanje.
Razlogi za izselitev so lahko:
Deložacija je možna le po odredbi sodišča. Za dosego pozitivne odločitve o izselitvi najemnikov iz sosednjega stanovanja je treba predložiti trdne dokaze.
Dokaz je lahko:
Po zbiranju dokazov je treba zahtevek poslati na okrožno sodišče na kraju strank. Če se obrnete na pristojnega odvetnika, boste to naredili hitreje in lažje.
Paket dokumentov, poslan sodišču, mora vsebovati:
Skupinske tožbe so na sodišču uspešnejše od zasebnih.
Na predvečer vsake izselitve je najemnikom najlažje predstaviti razumne zahtevke. Če se razmere ne spremenijo, je treba na deložacijo vnaprej opozoriti.
Pravice imajo tudi stanovalci, ki oddajajo stanovanje ali sobo. Zato je treba upoštevati dejstvo, da lahko sledi nasprotna tožba najemnikov.
Dobro sestavljena najemna pogodba bo olajšala deložacijo na sodišču.
Ustni dogovor nima pravne veljave, zato ga lahko kršijo tako lastnik kot najemniki.
Odločiti se za najem stanovanja in najti najemnike ni tako težko. Kaj pa, če najemniki prenehajo plačevati in nočejo vzpostaviti stika? Kaj pa ljudje, ki so prevzeli vaš dom?
Najpomembnejša stvar pri izselitvi je oblika sklenitve najemne pogodbe. Če ste se z najemniki z besedami dogovorili (ustno razpravljali o pogojih, se rokovali in predali ključe), potem v resnici živijo v vašem stanovanju "na pravicah ptic". Toda ko je sklenjen pisni sporazum, je treba ravnati izključno v skladu z zakonodajo. Življenjski heker bo upošteval obe možnosti.
Ker pisna pogodba o komercialnem najemu prostorov ne obstaja, najemniki nimajo pravice biti v njej. In postopek izselitve bo izredno enostaven. Če najemniki nočejo prostovoljno oditi, obstajata dva načina.
V skladu z ustavo Ruske federacije nikomur ni mogoče samovoljno odvzeti doma. V skladu z najemno pogodbo (aka) za vaše najemnike je to vaše stanovanje. In imajo več pravic, da ga odpovejo: če lahko najemnik kadar koli prekine najem po svoji volji, lastnik to stori le prek sodišča in če obstajajo utemeljeni razlogi.
Po zakonu lahko malomarne najemnike izselijo pod naslednjimi pogoji.
Poleg tega mora v zadnjih dveh primerih najemodajalec najprej od najemnikov zahtevati odpravo kršitev. Če pa po tem ostanejo neaktivni, se lahko vprašanje deložacije začne reševati na sodišču.
Tožbo je treba sestaviti na okrožnem sodišču na lokaciji najetega stanovanja. Vloga vsebuje podatke o vas, vašem stanovanju, identiteti najemnikov, zahtevi po njihovi izselitvi in njeni upravičenosti. Priložene so tudi fotokopije dokumentov, ki potrjujejo vašo prijavo: potni list, kupoprodajna pogodba (ali dedovanje) stanovanja, najemna pogodba z najemniki in potrditev vaših zahtevkov do njih. Državna dajatev se plača dodatno.
Žal, problema na sodišču ne bo mogoče hitro rešiti: čas za obravnavo primera je do dva meseca. V enem mesecu po sprejetju odločitve bodo imeli najemniki mesec dni časa za vložitev pritožbe. Sodba bo izvršena še dva meseca.
Poleg tega lahko sodnik najemniku da eno leto, da odpravi kršitve, na katere ste se pritožili. Na primer, da bi poškodovano bivalno površino pripeljali v ustrezno obliko.
Zdi se, zakaj bi zbirali neskončne dokumente za sodne obravnave in potrpežljivo čakali na izvršitev sodne odločbe, ko lahko prosite nekaj oskrbovancev, da se pogovarjajo "na prijateljski način"? Žal bo to povzročilo slabe posledice.
Tudi policija vam ne bo mogla pomagati pri vprašanju izselitve. Imajo pravico zapisati samo dejstvo kršitve pravic in interesov sosedov, če so najemniki na primer uprizorili drugo stranko. Policija pa je zunaj pristojnosti, da bi jim osvobodila življenjski prostor.
Če se torej ne morete strinjati z brezvestnimi najemniki, je bolje, da ne pretiravate: izberite pravne rešitve problema.
Oddajanje prostega stanovanja ali sobe v najem je dober način za dodaten zaslužek. Pogosto novorojeni najemodajalci prihranijo pri davkih in oddajajo svoje domove v najem brez pisne najemne pogodbe. To je polno posledic. Še posebej, ko najemniki prenehajo plačevati ali začnejo propadati težko pridobljene nepremičnine. V tem primeru se bo katera koli oseba želela znebiti nezaželenih najemnikov. Kako to doseči, kakšne pasti čakajo najemodajalca na poti, ali je mogoče najemnike izseliti pozimi ali z otroki, kateri regulativni akti urejajo postopek izselitve - o vsem tem beremo še naprej.
Preden ukrepate za izselitev neprijetnih najemnikov, je vredno ugotoviti, kateri vzvodi za to obstajajo v veljavni ruski zakonodaji. Da bi razumeli, kateri regulativni zakonik ruske zakonodaje je treba uporabiti v tem primeru, se je treba poglobiti v nianse koncepta "najemne pogodbe".
Najem je predvsem dokument, to je pisna pogodba med najemodajalcem in najemnikom. Glavne klavzule sporazuma so roki za dobavo bivalnega prostora in višina mesečnega plačila zanj.
Upoštevati je treba, da obstajata dve možnosti za najemno pogodbo, odvisno od vrste stanovanja:
Dogaja se, da poravnava najemnikov ni bila formalizirana s pisno najemno pogodbo. Potem stanovanjska in civilna zakonodaja ne moreta pomagati. Še vedno se moramo obrniti na Kazenski zakonik, ki je poln povračilnih ukrepov najemnikov že na podlagi Davčnega zakonika Ruske federacije.
Sezona (zima ali poletje, ogrevalna sezona ali ne) nima absolutnega vpliva na verjetnost izselitve nezaželenih najemnikov z vidika zakona. Druga stvar so moralna in etična načela najemodajalca kot osebe. Ker je večina ozemlja naše države večino leta izpostavljena ostremu podnebju, razlika v temperaturnem režimu zunaj okna najemodajalcu grozi z nepotrebnimi težavami. Tako jih lahko najemniki, če je zunaj hladno, prepričajo, naj deložacijo odložijo za več kot en mesec.
Če pa se bo vprašanje rešilo na sodišču, tudi pozimi bodo imeli najemniki dovolj časa (dokler traja sojenje), da si poiščejo drugo bivališče. Obstajajo tudi primeri, ko sodna odločba nalaga, da v času kurilne sezone ne izselimo najemnikov, če obstaja pisna najemna pogodba in ni plačilnih dolgov, vendar se o tem odloča v vsakem primeru posebej in je najverjetneje odvisno od človekovih lastnosti sodnika .
Podobna situacija se pojavi, ko so med najemniki mladoletni otroci. Ker ni pisnega dogovora, niti ti nimajo zakonskih pravic do bivanja v najemniškem stanovanju, zato imate pravico, da take najemnike izklopite tudi v hladnem - pozimi. Če obstaja najemna pogodba in znatni razlogi za izselitev preko sodišča, bo vse odvisno tudi od lokacije najemodajalca ali sodnika, saj zakonodaja v tem primeru ne predvideva posebnih popuščanj za najemnike, ki imajo otroke.
Najtežje je izločiti najemnike, ki so prijavljeni v najetem bivalnem prostoru. Zelo redek primer, vendar možen. Zakon ne prepoveduje osebi, ki je vpisana v določenem bivalnem prostoru, da v njem vpiše svojega otroka brez dovoljenja lastnika bivalnega prostora.
Skoraj nemogoče je izseliti najemnike z mladoletnim otrokom, prijavljenim v vašem stanovanju.
Morali se bomo mirno pogajati ali pa poiskati dokaze, da bi moral otrok živeti na povsem drugem naslovu in da med kurilno sezono ne bo zmrznil in ostal brez strehe nad glavo.
Vse to bo služilo kot dodatna zaščita pred brezvestnimi najemniki in bo lahko v prihodnje koristno kot dokaz v morebitni pravdi.
Zato smo se odločili, da najemnike izselimo.
Vaši naslednji koraki:
Če najemnik noče prejeti obvestila o izselitvi, se lahko ta dokument pošlje s priporočeno pošto z obvestilom o dostavi. Tudi če najemnik noče sprejeti tega pisma, bo sodišče zadovoljno z dejanji, ki jih je sprejel najemodajalec, in bo upoštevalo najemnika, ki je bil opozorjen na izselitev.
V tožbi se morate spomniti, da morate priložiti potrdilo o pošiljanju priporočenega pisma.
Torej sodba. Po predložitvi vseh dokumentov in do konca obravnave primera lahko traja do dva meseca. Mnoge zanima, ali ima lastnik stanovanja v tem primeru pravico še naprej jemati denar za najemnino. Najemodajalec ima tudi v teh mesecih pravico pobirati najemnino. Pravni stroški so običajno vključeni tudi v račun.
V primeru, da stavba ali sami najeti prostori postanejo neprimerni za bivanje ljudi, se lahko na sodišče obrneta obe stranki najemne pogodbe. Najemniki vztrajajo pri odpovedi najema, najemodajalec pa pri selitvi najemnikov.
Če je stanovanje primerno za normalno človeško življenje in ga je povsem mogoče dati v najem najemnikom, potem le najemodajalec na sodišče vloži zahtevo za izselitev najemnikov.
Najemniki pa lahko lastnika tožijo zaradi nezakonite izselitve ali pa se pritožijo na odločitev sodišča, če je bila že sprejeta.
Najpomembnejša stvar, ki bo vplivala na izid sodne seje, je dokazna baza. Navsezadnje sodišče potrebuje dejstva, da ugotovi zakonitost prošnje za izselitev. Najemodajalec jih mora, če je le mogoče, v celoti zagotoviti, da se zadeva reši v njegovo korist.
Tu je seznam možnih vrst dokazov za izselitev najemnikov:
Uporabite lahko tudi različne video ali zvočne posnetke pogovorov z najemniki. Vse to bo dodatni dokaz na sodišču, ki vam lahko lestvico nagne. Konec koncev, če pravosodni organi niso zadovoljni z navedenimi dejstvi, se lahko zahtevek zavrne.
Civilni zakonik seveda predvideva obvezno pripravo pisnega sporazuma med najemnikom in najemodajalcem. Toda vsi ne upoštevajo tega pravila. Če še vedno ni bilo pogodbe in so se najemniki vselili po ustnem dogovoru, morate poiskati materialne dokaze o tej transakciji. Sodišče ne bo upoštevalo pričevanj prič brez dogovora, vendar bo moralo ugotoviti, kaj je zanesljivo v tožbi, zato bi bilo lepo najti video ali zvočne posnetke, ki potrjujejo dogovor med strankama. Primerni so tudi pisni dokazi v obliki potrdil ali drugih dokazil.
V primeru, da je sodišče upoštevalo predložene dokaze in priznalo zakonitost pogodbe o zaposlitvi med nasprotniki, se sojenje nadaljuje po standardni poti.
Če obstoja sporazuma ni bilo mogoče dokazati, ima najemodajalec le en izhod - uporabo storitev naše hrabre policije.
Izjavite le, da neznani državljani nezakonito živijo v zasebni lasti. Šele zdaj z denarjem za najemnino, če bi bil dolg, se boste morali posloviti. Podobno tudi ne bo mogoče zahtevati odškodnine za povzročeno škodo.
Organi pregona lahko nezaželene najemnike izselijo iz najetih prostorov, vendar jih nihče nima pravice prisiliti v plačilo dolgov za stanovanja brez dokazov.
V praksi je odnos najemodajalec-najemnik v fazi izselitve slednjega najpogosteje daleč od prijateljskega. Navsezadnje imajo glede istega premoženja različne interese. Ko se konflikt med strankami stopnjuje in ne gre le za medsebojne žalitve, ampak tudi za sodišče, se lahko reševanje spornega vprašanja vleče še dolgo in občutno porabi živce na obeh straneh. Zato se je vedno lažje pogajati o vseh težavah na človeški način, mirno in v kratkem času rešiti vprašanje. Rezultat bo enak, vendar v najkrajšem možnem času in brez nepotrebnih konfliktov.
Oddajanje stanovanjskih prostorov je dokaj običajen in stabilen način ustvarjanja dohodka iz nepremičnin v lasti. Hkrati so zelo pogoste situacije, ko se najemniki obnašajo neprimerno, prirejajo hrupne zabave, ne vzdržujejo stanovanja v ustrezni obliki in dopuščajo zamude pri plačilu najemnine. V teh primerih se postavlja vprašanje, kako najemnike izseliti iz stanovanja.
Načini izselitve najemnikov so v veliki meri odvisni od tega, ali je najemno razmerje formalizirano z ustrezno pogodbo.
Odsotnost najemne pogodbe za stanovanjske prostore, v katerih bivajo najemniki, kaže, da ti nimajo nobenih pravic do bivanja in bivanja v teh prostorih. Tako je postopek izselitve v tem primeru precej preprost.
Obstajata dva načina za izselitev najemnikov brez pogodbe, če ne želijo prostovoljno zapustiti stanovanja:
Treba je opozoriti, da policija ni neposredno vključena v deložacijo, to ni vključeno v pooblastilo. Njihova funkcija v tem primeru je zagotavljanje reda in miru pri reševanju civilnopravnih vprašanj.
Če najemniki ne želijo prostovoljno zapustiti stanovanja, ima lastnik pravico, da jih izseli na sodišču. Upoštevati je treba, da so za uporabo takega postopka potrebni razlogi, ki so lahko sistematične kršitve pogodbenih pogojev, kršitev javnega reda itd.
Postopek izselitve najemnikov prek sodišča je približno enak za vse primere predčasne odpovedi najemne pogodbe. Lahko razmislite o tem, kako izseliti najemnike, ki ne plačujejo najemnine.
Postopek izselitve najemnikov se začne s pripravo ustrezne tožbe.
Tožbeni zahtevek za izselitev iz stanovanja se predloži sodišču na lokaciji bivalnega prostora, ki ga zasedajo najemniki. Zahtevek mora vsebovati naslednje podatke:
Vloga za prisilno izselitev mora vsebovati tudi sklicevanja na norme veljavne civilne in civilno procesne zakonodaje, ki urejajo sodni postopek, in druge vidike odpovedi najemne pogodbe.
Pri vložitvi zahtevka mora vlagatelj plačati državno pristojbino v višini 200 rubljev. Če so tožbeni zahtevki ugodili, se lahko določeni znesek od tožene stranke izterja na podlagi vloge za izselitev.
Če najemniki ne upoštevajo sodne odločbe o deložaciji, ki je že začela veljati, ima lastnik pravico poslati izvršilni dokument na oddelek sodne izvršbe.
Izselitev najemnikov iz stanovanja, ki ga zasedajo, je precej zapleten postopek. Obstaja veliko odtenkov, odvisno od prisotnosti ali odsotnosti pogodbe, začasne registracije najemnikov, otrok, ki živijo z njimi. V vsakem primeru obstaja poseben postopek za izvedbo tega postopka, ki omogoča upoštevanje pravic in interesov najemnikov in lastnikov stanovanj.
Da bi ohranili ravnovesje pravic in interesov ter v kratkem izselili najemnike, ki živijo nezakonito, je priporočljivo poiskati pomoč pri pristojnih odvetnikih. Naši odvetniki z izkušnjami pri reševanju stanovanjskih sporov vam lahko pomagajo pri naslednjih zadevah:
Tudi tukaj lahko dobite brezplačno pravno pomoč pri vseh vprašanjih, povezanih z reševanjem stanovanjskih sporov.
