Katastrsko vrednost zemljiške parcele določajo državni organi v rednih časovnih presledkih in z objektivnim obračunom po lastnostih in ciljni kategoriji podobnih nepremičnin. Do danes je za obravnavanje katastrskih vprašanj pooblaščen Rosreestr, ki je hkrati odgovoren za informacije o lastninskih pravicah. Zahvaljujoč uvedbi enotnega državnega registra nepremičnin (USRN) od januarja 2017 je za obdelavo podatkov in zahtev državljanov potrebno veliko manj časa, vse razpoložljive pomembne informacije pa so zabeležene v enotni bazi podatkov, ki so večinoma javno. na voljo.
Kot je navedeno zgoraj, je potrebna osebna pritožba na Rosreestr ali Večnamenski center, če potrebujete informacije o katastrski vrednosti določenega mesta v obliki uradnega dokumenta, ki ima pravno veljavo. To ni tako hitro in priročno kot spletna zahteva, a če morate sporno vprašanje rešiti na sodišču ali urediti delitev premoženja, na primer, boste morali najti čas in se prilagoditi urniku dela zavoda ob upoštevanju upoštevajte odmor za kosilo. Da ne bi dolgo stali v vrsti, se je smiselno prijaviti v elektronsko čakalno vrsto na spletnem mestu Rosreestr in priti v želeno pisarno na določen dan ob določenem času s kuponom, ki ga lahko natisnete ali fotografirano v dobri kakovosti (jasna slika).
Z oddajo vloge neposredno na Rosreestr se pogosto obravnava takoj, v skrajnih primerih do tri delovne dni. V večnamenskem centru to traja še dva dni, saj je zahteva posredovana v Rosreestr in nazaj, preden je odgovor prosilcu izdan.
Dokumenti, ki jih morate imeti s seboj, so osebni potni list (plus kopija) in potrdilo o plačilu državne dajatve. Vlogo lahko napišete na licu mesta. Hkrati ima vsakdo pravico v njem navesti, ali bo prišel prevzeti končni izpisek sam ali ga želi prejeti po priporočeni pošti.
Hitrejša in bolj priročna določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele postane mogoča zaradi dostopa do interneta. Najpogostejši način je uradna spletna stran Rosreestra, ki je na voljo vsak dan, kadar koli in ne glede na kraj vašega bivanja. Baza podatkov Rosreestr je vedno posodobljena, podatki pa se vanjo vnašajo izključno na podlagi predloženih dokumentov. Tam lahko izveste tudi imena delavcev, ki določajo katastrsko ceno.
Katastrsko vrednost strani lahko hitro in brezplačno ugotovite tako, da v spodnji pripomoček vnesete njen naslov ali katastrsko številko.
Kljub temu, da se ta pripomoček uporablja za naročanje plačanega izpiska iz USRN, lahko pred naročilom brezplačno ugotovite katastrsko vrednost predmeta.
Če katastrske številke ne poznate, lahko pred določitvijo katastrske vrednosti uporabite zdaj priljubljen portal ktotam.pro in to številko brezplačno poiščete na naslovu nepremičnine.
Brezplačno je mogoče določiti tudi katastrsko vrednost zemljišča po zaslugi javnega katastrskega zemljevida, ki ga je enostavno najti s katerim koli iskalnikom v brskalniku. Javni zemljevid je priročen za uporabo, na njem je mogoče videti lokacijo določenih ozemelj, njihove meje, osnovne značilnosti, vključno z oceno. Spletni zemljevid omogoča odpiranje različnih satelitskih zemljevidov, vizualno seznanitev in lokacijo sosednjih predmetov.
Za iskanje potrebujete bodisi katastrsko številko spletnega mesta ali spet naslov. Če iskanje ni dalo nobenih rezultatov, preverite, ali je bilo vse vneseno pravilno. Če ni dvoma o pravilnosti, pa tudi ni rezultata, potem ozemlje ni registrirano pri državi.
Na splošno je zaradi javnega katastrskega zemljevida mogoče ugotoviti ne le vrednost katastra, temveč tudi natančno lokacijo zanimivega zemljišča, njegov poštni naslov, lokacijo katastrske četrti z mejami, cilj kategorijo in vrsto dovoljene uporabe strani. Edina pomanjkljivost je, da se dejanski podatki v javni zemljevid ne vnesejo takoj, ampak čez nekaj časa, zato podatki morda ne bodo pravilno prikazani.
Vsak odgovorni lastnik nepremičnine mora preveriti pravilnost vnosa podatkov o svoji nepremičnini v USRN. Ker katastrska vrednost vpliva na znesek davka in druge dejavnike, obstaja več glavnih situacij, ki jih lahko opazimo, ko so podatki o katastrski ceni pomembni:
Če se s katastrsko oceno ne strinjate, če je bila po vašem mnenju precenjena in je bila dolžna plačati nesorazmerno velik znesek davka, imate pravico vložiti zahtevo za revizijo ocene pri komisiji pri teritorialni izpostavi Rosreestr, in tudi vložiti tožbo na sodišču. Takšna vprašanja zahtevajo precej časa. Poleg tega boste morali pripraviti dokumente, ki potrjujejo pravilnost vašega stališča in podlago za zahtevke.
Dragi bralci!
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan).
Cenitev zemljišč se deli na množično katastrsko cenitev zemljiških parcel in tržno cenitev posameznih parcel.
Katastrska cenitev zemljišč je množična cenitev, ki je sklop upravnih in tehničnih dejanj za ugotavljanje katastrske vrednosti zemljiških parcel v mejah upravno-teritorialne enote.
Namen ocene je določiti katastrsko vrednost kmetijskih zemljišč za utemeljitev zemljiškega davka, najemnine in drugih plačil pri prometu z zemljišči. Katastrska vrednost zemljiške parcele se določi tako, da se specifični kazalnik katastrske vrednosti zemljiške parcele pomnoži z njeno površino.
Predmet ocenjevanja so kmetijska zemljišča v mejah sestavnih subjektov Ruske federacije, upravnih regij, posest (raba zemljišč) pravnih in fizičnih oseb.
Prednostni cilj katastrske cenitve je normativna in informacijska podpora državnemu urejanju zemljiških razmerij. Zato se katastrska cenitev zemljišč izvaja kot državni ukrep. Ocena se izvaja na račun zveznega proračuna, proračunov sestavnih enot Ruske federacije in občin. Državni status katastrske cenitve zemljišč potrjuje in določa dejstvo, da je sestavni del državnega katastra nepremičnin.
Naročnik za določitev katastrske vrednosti je organ, ki je sprejel odločitev o izvedbi državne katastrske cenitve.
Katastrska ocena kmetijskih zemljišč se izvaja po enotni metodologiji, ki zagotavlja primerljivost rezultatov ocenjevanja na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Predmete katastrskega vrednotenja se razumejo zemljiške parcele, vključene v kmetijska zemljišča, evidentirane v državnem katastru nepremičnin.
V skladu z odstavkom 11 Pravilnika o državnem katastrskem vrednotenju zemljišč (odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 8. aprila 2000 N 316), Metodološka navodila za državno katastrsko vrednotenje zemljišč in regulativni in tehnični dokumenti Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije v soglasju z zainteresiranimi zveznimi izvršilnimi organi razvija in odobri potrebne za državno katastrsko vrednotenje zemljišč.
Na Krasnodarskem ozemlju se je od leta 2000 izvajalo več faz dela na državni katastrski oceni kmetijskih zemljišč. V letu 2005 je bila izvedena državna katastrska odmera preostalih kmetijskih zemljišč.
V letu 2006 so v regiji potekala dela za posodobitev državne katastrske cenitve kmetijskih zemljišč. Lahko trdimo, da se naslednja faza ocenjevanja imenuje posodabljanje, zaradi česar so se kazalniki katastrskega vrednotenja zemljišč znatno povečali.
Kot rezultat, je katastrska vrednost 1 hektarja kmetijskega zemljišča kot celote na Krasnodarskem ozemlju znašala 83 556 rubljev. Na prejšnji stopnji ocenjevanja je bilo 43.560 rubljev.
Za moskovsko regijo je 68.540 rubljev / ha, za Leningradsko regijo - 44.680 rubljev / ha.
Zemljišča okrožja Ust-Labinsky imajo visoko katastrsko vrednost - 125 315 rubljev na hektar, okrožje Gulkevichsky in okrožje Korenovsky - 119 743 in 124 321 rubljev. oz. Zemljišča Republike Adigeje so ocenjena na 42.970 rubljev na hektar.
Rezultati katastrske ocene so bili odobreni s sklepom vodje uprave Krasnodarskega ozemlja z dne 30. novembra 2006 št. 1071 za vse ocenjevalne predmete. Ocenjenih je bilo 140 788 zemljišč.
Nova faza dela na katastrskem vrednotenju bi morala biti izvedena v skladu z določbami zveznega zakona z dne 22.7.2010 št. 167-FZ "O spremembah zveznega zakona" o dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji "in nekaterih zakonodajnih aktov. Ruske federacije" in Smernice za državno katastrsko oceno kmetijskih zemljišč, odobrene z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 20. septembra 2010 št. 445.
Nova metodologija vzpostavlja povsem drugačen vrstni red dela. Glavne razlike v primerjavi s staro metodologijo so v tem, da se bo pri ocenjevanju rodnosti uporabljal standardni pridelek, namesto dejanskega optimalnega kolobarja se bo upošteval podjetniški dobiček in številni drugi ekonomski kazalniki.
Državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč je treba izvesti za šest skupin zemljišč, razporejenih glede na funkcionalni namen in značilnosti oblikovanja dohodka od najemnin v kmetijski proizvodnji:
1. Kmetijska zemljišča, primerna za njive, senože, pašnike, ki jih zasedajo ledine na dan državne katastrske ocene zemljišč, trajnice, kmečke ceste, komunikacije, gozdni nasadi, namenjeni zagotavljanju varstva zemljišč pred vplivi negativni (škodljivi) naravni, antropogeni pojavi in pojavi, ki jih je ustvaril človek, pa tudi vodna telesa, namenjena podpori dejavnosti na kmetiji.
2. Kmetijska zemljišča, ki so malo uporabna za obdelovalne površine, vendar se uporabljajo za pridelavo nekaterih vrst industrijskih poljščin, trajnih nasadov, jagodičja, čaja, grozdja, riža.
3. Kmetijska zemljišča, ki jih zasedajo zgradbe, objekti, objekti, ki se uporabljajo za proizvodnjo, skladiščenje in primarno predelavo kmetijskih proizvodov.
4. Kmetijska zemljišča, ki jih zasedajo vodna telesa in se uporabljajo za podjetniške dejavnosti.
5. Kmetijska zemljišča, na katerih se nahajajo gozdovi.
6. Druga kmetijska zemljišča, vključno z močvirji, motenimi zemljišči, zemljišči, ki jih zasedajo odlagališča, odlagališča, grape, pesek, razen zemljiških parcel.
Več kot 90% površine kmetijskih zemljišč zavzemajo zemljišča 1. skupine. Določitev posebnih kazalnikov katastrske vrednosti takšnih zemljišč vključuje naslednje zaporedje dejanj:
določitev seznama sort tal in površine, ki jo zaseda vsaka od njih;
opredelitev v okviru sort tal seznama vseh kmetijskih pridelkov, ki se lahko gojijo;
izbor glede na sorte tal na podlagi seznama poljščin v kolobarju, njihovega menjavanja, števila polj, ki jih zaseda posamezen pridelek, in skupnega števila polj kolobarjenja;
določitev, v okviru sort tal, normativnega pridelka vsake kmetijske kulture s seznama poljščin;
določitev tržne cene za posamezen pridelek s seznama poljščin;
izračun bruto dohodka na enoto površine za posamezen pridelek s seznama poljščin kot zmnožek njegovega normativnega pridelka in predvidene prodajne cene;
določitev stroškov na enoto površine za pridelavo in spravilo posameznega pridelka s seznama poljščin;
izračun bruto dohodka na enoto površine za posamezen kolobar tako, da se sešteje zmnožek specifičnega bruto dohodka poljščin v kolobarju in števila polj, ki jih zasedajo kmetijske kulture, in rezultat deli s skupnim številom polj kolobarja;
izračun stroškov na enoto površine za posamezen kolobar tako, da se seštejejo zmnožek stroškov na enoto za pridelavo poljščin v kolobarju in število polj, ki jih zasedajo kmetijske rastline, ter se rezultat deli s skupnim številom polj kolobarja;
izračun stroškov na enoto površine glede na sorte tal za ohranjanje rodovitnosti tal za vsak kolobar;
izračun glede na sorte tal v sestavi zemljiške parcele specifičnega kazalnika zemljiške rente za vsak kolobar se izvede tako, da se od vrednosti specifičnega bruto dohodka odšteje vrednost stroškov na enoto pridelave, enota stroški vzdrževanja rodovitnosti tal in dobička osebe, ki opravlja podjetniško dejavnost v kmetijstvu;
določitev glede na sorte tal v sestavi zemljiške parcele največje vrednosti specifičnega kazalnika zemljiške rente iz specifičnih kazalnikov zemljiške rente kolobarjev;
določitev vrednosti količnika kapitalizacije zemljiške rente;
izračun specifičnega kazalnika katastrske vrednosti posamezne sorte tal v sestavi zemljiške parcele tako, da se specifični kazalnik zemljiške rente talne sorte deli s kapitalizacijskim koeficientom;
izračun specifičnega kazalnika katastrske vrednosti zemljišča v sestavi zemljiške parcele kot tehtanega povprečja površine sort tal posebnih kazalnikov katastrske vrednosti sort tal.
Seznam sort tal, seznam poljščin, normativni pridelek vsake kmetijske kulture se določijo na podlagi podatkov raziskav tal in materialov agroklimatskega zoniranja ozemlja sestavnega subjekta Ruske federacije.
Površine talnih sort v sestavi zemljiške parcele se določijo s sorazmerjem meja talnih sort, vrisovanih na zemljevidih tal, in meja zemljiških parcel v sestavi kmetijskih zemljišč, določenih na podlagi podatkov iz državnega zemljišča. kataster.
Predvidena prodajna cena posameznega pridelka se izračuna na podlagi analize povprečnih letnih tržnih prodajnih cen, ki so se oblikovale v treh do petih letih pred letom začetka del na državni katastrski cenitvi zemljišč.
Stroški na enoto za pridelavo in spravilo kmetijskih pridelkov se določijo na podlagi tehnoloških kart in povprečnih letnih tržnih cen, na podlagi analize povprečnih letnih tržnih cen.
Velikost dobička podjetnika določi cenilec na podlagi statističnih podatkov o porazdelitvi dobička med lastnikom kmetijskega zemljišča in podjetnikom v panogi v ustrezni sestavni enoti Ruske federacije.
Koeficient kapitalizacije se določi na podlagi povprečnega tržnega razmerja zemljiške najemnine in tržne cene zemljišč, vključenih v kmetijska zemljišča. Če teh kazalnikov ni, se količnik kapitalizacije določi s prilagoditvijo stopnje donosa do zapadlosti državnih vrednostnih papirjev Ruske federacije z zadnjim datumom zapadlosti glede na datum ocene tveganj. Sem spadajo tveganja, povezana z vlaganjem kapitala v pridobivanje zemljišč v sklopu kmetijskih zemljišč, vključno z naravnimi in podnebnimi, kmetijskimi, lokalnimi tveganji.
Zgornja metodologija za izračun katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč je podobna izračunu tržne vrednosti po dohodkovnem pristopu. To nakazuje, da bodo rezultati katastrske cenitve v skladu z novimi smernicami blizu tržne vrednosti. Novo množično pridobljeno katastrsko vrednost lahko uporabimo za določitev vrednosti zemljiških parcel pri hipotekarnem posojilu
Glede na to, da se državna katastrska cenitev financira iz državnega ali občinskega proračuna, je vloga za hipoteko zelo privlačna in ugodna tako za posojilojemalce kot za banke.
Študenti, podiplomski študenti, mladi znanstveniki, ki uporabljajo bazo znanja pri študiju in delu, vam bodo zelo hvaležni.
Objavljeno na http://www.allbest.ru/
Uvod
2. Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč na primeru okrožja Bichursky v Republiki Burjatiji
3. Ukrepi za izboljšanje katastrskega evidentiranja in vrednotenja kmetijskih zemljišč
3.1 Problemi katastrskega evidentiranja in vrednotenja kmetijskih zemljišč
3.2 Načini izboljšanja katastrskega evidentiranja in vrednotenja kmetijskih zemljišč
Zaključek
Seznam uporabljenih virov
Aplikacije
katastrsko vrednotenje zemljiškega knjigovodstva
Uvod
Med vsem resničnim in potencialnim bogastvom, ki ga ima človek, pripada zemlji osrednje mesto v katerem koli sistemu družbene ureditve. Za vse človeštvo je posebnega pomena, saj je edini kraj bivanja vseh ljudstev in naravni dejavnik na katerem koli področju poslovanja, ki je neposredno ali posredno vključen v proizvodnjo vseh dobrin in koristi.
Zemljišča imajo v tržnem okolju večnamensko namembnost. Zemlja je celoten planet, zibelka človeka, ki opravlja bistveno ekološko funkcijo. Hkrati je zemlja hkrati prst, zgornja plast našega planeta in površina oziroma prostorska osnova, ki je predmet upravljanja in zato odraža gospodarske odnose. Družbena vloga zemlje je v tem, da služi kot habitat in pogoj za življenje ljudi, končno pa zemlja kot ozemlje države ali subjekta federacije določa politično funkcijo.
V sodobni Rusiji, ko se tržni odnosi poslabšajo, zemlja postopoma postaja predmet blagovnega in gospodarskega prometa, ki zahteva ekonomsko oceno. Od začetka gospodarskih reform v državi so se koncepti, kot so cenitev, cenilec in tržna vrednost, trdno uveljavili.
V Rusiji kot zgodovinsko agrarni državi je bilo vprašanje zasebne lastnine zemlje in njene vrednosti vedno eno temeljnih v življenju družbe in celotne politične in pravne strukture.
Vrednotenje kmetijskih zemljišč v Rusiji ima precej dolgo zgodovino. Izvajanje in razvoj cenitvenih del je bilo neposredno povezano z delom pri izdelavi zemljiškega katastra in je bilo usmerjeno v pridobivanje nekaterih povprečnih kazalnikov, ki označujejo (razkrivajo) razlike v kakovosti kmetijskih zemljišč.
Predmet raziskave diplomske naloge je katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč.
Predmet raziskave je kmetijsko zemljišče s katastrsko številko 03: 03: 000000: 170, ki se nahaja v Republiki Burjatiji, okrožje Bichursky, s. Bichura, sv. Sovjetska, dežela LLP "Kolos".
Namen diplomskega dela je katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč na primeru Republike Burjatije. Za subjekt je bilo vzeto DOO "Kolos", za objekt pa njegovo kmetijsko zemljišče.
V diplomskem delu so v skladu z zastavljenim ciljem rešene naslednje naloge:
1. Izvedite pregled stanja državne katastrske ocene na zvezni ravni in na ravni sestavnih subjektov Ruske federacije.
2. Pregledati trenutno stanje zemljiškega sklada Republike Belorusije in rezultate državnega katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč v Republiki Belorusiji.
3. Določite katastrsko vrednost kmetijskih zemljišč na primeru zemljiških parcel VDO "Kolos".
Metode raziskovanja - metodologija katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč.
Informacijska podlaga za pisanje diplomskega dela je bil regulativni okvir Ruske federacije in Republike Burjatije ter dela avtorjev, kot so V.P. Antonov, V.V. Demidova, A.A. Varlamov, V.A.
1. Teoretične osnove državnega katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč
1.1 Koncept kmetijskih zemljišč
Zemljiška zakonodaja se nanaša na kategorijo kmetijskih zemljišč, katerih glavni namen je njihova uporaba v kmetijski proizvodnji. Gre za zemljišča, namenjena za potrebe kmetijstva, tj. ki se trenutno že uporabljajo v kmetijstvu in za te namene namenjena zemljišča (57. člen ZK).
Primernost zemljišč za njihovo uporabo v kmetijstvu se ugotavlja na podlagi podatkov iz državnega zemljiškega katastra (čl. 26 ZK) ali zoniranja ozemlja za postavitev vrtnarskih, vrtnarskih neprofitnih združenj po Zveznem zakonu z dne 15. aprila. , 1998 št. 66-FZ "O vrtnarskih, vrtnarskih in poletnih kočah neprofitna združenja državljanov "(člen 12).
Kmetijska zemljišča so razdeljena na dve glavni vrsti. Večinoma gre za kmetijska zemljišča, t.j. zemljišče, ki se uporablja kot proizvodno sredstvo. Druga vrsta teh zemljišč so zemljišča, ki se uporabljajo kot teritorialna osnova za postavitev cest, industrijskih zgradb in drugih objektov, ki neposredno služijo potrebam kmetijstva.
Kmetijska zemljišča so glede na njihove naravne lastnosti in ekonomsko izvedljivost uporabe za rastlinsko ali živinorejsko pridelavo razdeljena na naslednje vrste zemljišč: njive, senožeti, pašniki, zemljišča s trajnimi nasadi in ledina. V okviru teh kmetijskih zemljišč so dodeljena tudi proizvodna zemljišča posebne vrednosti za to regijo, vključno s poskusnimi polji (parceli) raziskovalnih in izobraževalnih ustanov. Seznam parcel takšnih zemljišč je določen z zakonodajo sestavnih subjektov Ruske federacije. Zemljiški zakonik Ruske federacije // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/.
Vsebino pravnega režima kmetijskih zemljišč določajo naslednje okoliščine. Glede na naravo kmetijske proizvodnje, t.j. ali je komercialne narave ali se hrani za osebno porabo, se ustrezno razporedijo zemljišča kmečkih (kmečkih) gospodinjstev, zemljišč kmetijskih gospodarskih organizacij in zemljišča, ki se uporabljajo za osebno podrejeno kmetijo, vrtnarjenje, živinorejo, tovornjako, košenje sena in pašo.
V čl. 57. delovnega zakonika opredeljuje seznam pravnih in fizičnih oseb ter namene, za katere se jim lahko zagotovi kmetijska zemljišča. Torej, za vodenje kmečkega (kmečkega) gospodarstva, osebnega podrejenega kmetijstva, vrtnarjenja, živinoreje, tovornjake in za druge namene, povezane s kmetijsko proizvodnjo, se lahko državljanom zagotovi kmetijska zemljišča. Državljanom, ki so se združili v zadruge (po veljavni zakonodaji - neprofitna društva), je mogoče zagotoviti zemljišča za vrtnarjenje, živinorejo in tovornjake.
Za kmetijsko proizvodnjo je zemljišče zagotovljeno kolektivnim kmetijam, državnim kmetijam, drugim kmetijskim državnim, zadrugam, javnim podjetjem in organizacijam, skupnim kmetijskim podjetjem.
Delovni zakonik Ruske federacije dovoljuje zagotavljanje kmetijskih zemljišč znanstvenoraziskovalnim, izobraževalnim in drugim kmetijskim ustanovam, podeželskim proizvodnim in tehničnim šolam ter srednjim šolam za raziskovalne, izobraževalne namene, spodbujanje najboljših praks in neposredno za kmetijsko proizvodnjo. Za samooskrbno kmetijstvo se lahko dodeli zemljišče nekmetijskim podjetjem, vključno s skupnimi podjetji, ustanovami in organizacijami ter verskimi organizacijami.
Kmetijska zemljišča se dajejo drugim organizacijam in posameznikom le v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije in sestavnih subjektov Ruske federacije. Zemljiški zakonik Ruske federacije // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln /.
Pravni režim kmetijskih zemljišč ima dve posebnosti: zagotavljanje rodovitnosti tal, t.j. varovanje kakovosti kmetijskih zemljišč in zagotavljanje ohranjanja količine teh zemljišč ter preprečevanje zmanjševanja površine kmetijskih zemljišč.
Prva naloga se v veliki meri rešuje z izvajanjem melioracijskih del, po potrebi pa tudi z njihovo ohranitvijo. Melioracija je korenito izboljšanje zemljišč z izvajanjem hidrotehničnih, kulturnih, kemičnih, protierozijskih, agrogozdarskih, agrotehničnih in drugih melioracijskih ukrepov. Postopek za izvedbo sanacijskih del ureja Zvezni zakon z dne 10. januarja 1996 št. 4-FZ "O melioracijah".
Ohranjanje zemljišč oziroma njihova začasna izključitev iz gospodarskega prometa se izvaja z namenom preprečevanja razvoja in odpravljanja degradacijskih procesov tal, povrnitve njihove rodovitnosti in sanacije onesnaženih površin. Postopek ohranjanja zemljišč je urejen z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 5. avgusta 1992 št. 555, ki je potrdila Uredbo o postopku ohranjanja degradiranih kmetijskih zemljišč in zemljišč, onesnaženih s strupenimi industrijskimi odpadki in radioaktivnimi snovmi.
Pomembno vlogo pri reševanju problema zaščite kmetijskih zemljišč igra zvezni zakon z dne 16. julija 1998 št. 101-FZ "O državni ureditvi zagotavljanja rodovitnosti kmetijskih zemljišč." Zakon določa pravni pojem »rodovitnost kmetijskih zemljišč«. To je sposobnost tal, da zadovoljijo potrebe kmetijskih pridelkov po hranilih, zraku, vodi, toploti, biološkem in fizikalno-kemijskem okolju ter zagotovijo pridelek kmetijskih pridelkov.
Za zagotavljanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč:
Za zagotavljanje reprodukcije rodovitnosti kmetijskih zemljišč se razvijajo in izvajajo zvezni ciljni programi ter ustrezni regionalni ciljni programi;
Izvaja se evidentiranje kazalnikov rodovitnosti kmetijskih zemljišč in spremljanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč;
Razvijajo se standardi, normativi, normativi, pravilniki, predpisi s področja zagotavljanja rodovitnosti kmetijskih zemljišč;
Izdelujejo se načrti za agrotehnične, agrokemijske, melioracijske, fitosanitarne in protierozijske ukrepe;
Predvideni so ukrepi za sanacijo kmetijskih zemljišč, onesnaženih z radionuklidi, težkimi kovinami in drugimi škodljivimi snovmi;
Financirajo se ukrepi za zagotavljanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč; raziskovalno delo na tem področju;
Zagotovljen je nadzor nad kakovostjo agrokemikalij in pesticidov, ki se uporabljajo za zagotavljanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč ter nadzor nad varnim ravnanjem z njimi;
Certificiranje tal je v teku;
Agrokemijske storitvene dejavnosti so licencirane;
Zagotavlja državni nadzor nad reprodukcijo rodovitnosti kmetijskih zemljišč;
Na tem področju se ustvarjajo podatkovne banke;
Izvaja se evidentiranje referenčnih parcel kmetijskih zemljišč.
Vlada Ruske federacije letno predloži Zvezni skupščini Ruske federacije nacionalno poročilo o stanju rodovitnosti kmetijskih zemljišč ter o državni ureditvi in državni podpori na področju zagotavljanja rodovitnosti kmetijskih zemljišč Ustava Ruske federacije / / http://www.constitution.ru/.
Eno od pravnih sredstev zagotavljanja rodovitnosti kmetijskih zemljišč je razvoj in izvajanje zveznih ciljnih programov za zagotavljanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč in regionalnih ciljnih programov na tem območju. Takšne programe oblikuje Vlada Ruske federacije in jih odobri v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije. Na ravni sestavnih enot Ruske federacije se razvijajo in odobrijo regionalni ciljni programi za zagotavljanje rodovitnosti kmetijskih zemljišč na način, ki ga predpisujejo zakoni in drugi regulativni pravni akti sestavnih subjektov Ruske federacije Zvezni zakon z dne 02. 2000 N 28-FZ "O državnem zemljiškem katastru" // http: // www .rpn.ru / art.php? id_art = 1236.
Z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 17. novembra 1992 št. 879 je bil odobren Državni celovit program za povečanje rodovitnosti tal v Rusiji. Program predvideva ukrepe za izboljšanje in ohranjanje rodovitnosti tal: za zaščito tal pred erozijo; agrokemična podpora; uporaba organskih in mineralnih gnojil; melioracije; ukrepi za izboljšanje, obnovo prizadetih in onesnaženih zemljišč, vključno z melioracijo prizadetih zemljišč ter ohranjanjem degradiranih in onesnaženih zemljišč. Program odraža vprašanja njegovega izvajanja, državnega nadzora nad izvajanjem državne podpore in gospodarskega mehanizma za izvajanje ukrepov, organizacijske in pravne podpore itd.
Ustrezni programi se sprejemajo tudi na regionalni ravni.
Izvaja se tudi državna ureditev rodovitnosti kmetijskih zemljišč, t.j. vzpostavitev standardov, normativov, normativov, pravil, predpisov na področju zagotavljanja rodovitnosti kmetijskih zemljišč.
Problem ohranjanja in povečevanja rodovitnosti zemljišč se v veliki meri rešuje na ravni upravljanja in varstva rabe tal. Tako se državna registracija kazalnikov stanja rodovitnosti kmetijskih zemljišč izvaja, da se državnim organom Ruske federacije, državnim organom sestavnih enot federacije, lokalnim oblastem, zainteresiranim državljanom in pravnim osebam zagotovijo informacije o stanju rodovitnosti teh dežel. Tovrstno računovodstvo vključuje zbiranje in posploševanje rezultatov talnih, agrokemijskih, fitosanitarnih in ekološko-toksikoloških pregledov kmetijskih zemljišč. Postopek državne registracije kazalnikov rodovitnosti kmetijskih zemljišč določi vlada Ruske federacije.
1.2 Državna katastrska registracija zemljišča
Državni zemljiški kataster je sistematizirana zbirka dokumentiranih informacij, pridobljenih med katastrskim evidentiranjem zemljiških parcel. Kot rezultat takega obračunavanja vsaka zemljiška parcela prejme takšne značilnosti, ki omogočajo nedvoumno razlikovanje od drugih zemljiških parcel in njeno kvalitativno in ekonomsko oceno. Obračunavanje zemljiških parcel spremlja dodelitev katastrske številke vsaki zemljiški parceli. Zemljišča, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije, so predmet katastrske registracije, ne glede na obliko lastništva, predvideni namen in dovoljeno uporabo. Državna katastrska registracija zemljiških parcel, izvedena po ustaljenem postopku na ozemlju Ruske federacije pred začetkom veljavnosti zakona o zemljiškem katastru, je pravno veljaven zvezni zakon z dne 24. julija 2007 N 221-FZ. "O državnem katastru nepremičnin" // http: // www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html.
Trenutek nastanka ali prenehanja obstoja zemljiške parcele kot predmeta katastrske registracije v ustreznih mejah je datum pravilnega vpisa v Enotni državni register zemljišč. Register je glavni dokument zemljiškega katastra. Vključuje informacije, kot so:
Katastrske številke;
Lokacija (naslov);
Opis meja zemljiških parcel, njihovih posameznih delov;
Lastninske pravice in omejitve (obremenitve), evidentirane po ustaljenem postopku;
Gospodarske značilnosti, vključno z velikostjo zemljiških plačil;
Kvalitativne značilnosti, vključno s kazalniki stanja rodovitnosti zemljišč za določene kategorije zemljišč;
Prisotnost nepremičnine, ki je trdno povezana z zemljo.
Poleg registra so glavne listine zemljiškega katastra katastrske zadeve in dežurne katastrske karte (načrt).
Katastrski posel - niz dokumentov, ki potrjujejo nastanek ali prenehanje obstoja zemljiške parcele kot predmeta katastrske registracije. Ti dokumenti so podlaga za vpis podatkov v enotni zemljiški register.
Katastrski zemljevid je načrt, na katerem so v grafični in besedilni obliki prikazani podatki iz zemljiške knjige.
Enotni državni register zemljišč in katastrske datoteke so predmet večne hrambe, njihov umik in uničenje nista dovoljena. Glavni dokumenti državnega zemljiškega katastra so predmet zavarovanja.
Mnogi od nas so videli, da je katastrska številka parcele sestavljena iz dolgega niza številk in pik. Kako je sestavljen in kaj pomeni? Katastrska razdelitev ozemlja Ruske federacije se izvaja za dodelitev katastrskih številk. Enote te enote so katastrski okoliši, katastrski okoliši, katastrske četrti. Katastrsko številko zemljiške parcele sestavljajo številka katastrskega okoliša, okraja, četrti ter številka zemljiške parcele v katastrski četrti, ki so med seboj ločene z dvopičji. Na primer, 50: 22: 03: 001.
Zdaj pa se pogovorimo o postopku za izvedbo katastrske registracije. Prehaja skozi lokacijo mesta. Za to zainteresirani imetniki zemljiških parcel ali osebe, ki jih pooblaščajo imetniki pravic, predložijo organom zemljiškega katastra vloge, lastninske listine na zemljiških parcelah in dokumente o geodetski meri.
Geodetska meritev je delo za ugotavljanje meja zemljiških parcel z utrjevanjem teh mej z mejnimi oznakami in določitvijo njihovih koordinat. Geodetska dela so precej zapletena, zato država izvajanje teh del zaupa le usposobljenim in posebej usposobljenim (ki so prejeli poseben dokument) strokovnjakom in organizacijam - geodetskim organom. S pogodbo o izvajanju geodetske dejavnosti je geodetski organ v skladu z veljavno zakonodajo dolžan:
1. Organizirajte delo za določitev lokacije mej na terenu. Skupaj s strokovnjakom geodetske uprave se boste morali sestati z vsemi sosedi in ugotoviti, kje je meja med vašimi parcelami, pravilno izdati mejo na terenu in o tem sestaviti akt, ki ga mora podpisati ti in vsi sosedje.
2. Pritrditi meje lokacije na tleh, postaviti mejne oznake na obračalnih in vozliščih ter izvesti geodetske meritve, ki omogočajo določitev koordinat teh oznak.
3. Izdelava geodetske meritve in priprava listine o geodetski meri (izvleček iz geodetske mere) za oddajo katastrski zbornici.
Zakon jasno določa, da morajo biti dokumenti, predloženi katastrski zbornici, pravilno sestavljeni. Dokumenti, ki imajo izbrise ali dopise, prečrtane besede ali druge popravke, ki v njih niso navedeni, dokumenti, izdelani s svinčnikom, pa tudi dokumenti z resnimi poškodbami, ki ne omogočajo nedvoumne razlage njihove vsebine, niso predmet sprejema. V katastrski zbornici je treba dokumente, ki ste jih predložili, evidentirati: odtisnite žig in zapišite registrsko številko in datum prejema dokumentov vanj. Vpis je potrjen s podpisom uslužbenca katastrske zbornice. Za sprejete dokumente morate dobiti potrdilo.
Državna katastrska registracija zemljiških parcel se izvede v enem mesecu od datuma vloge. Po opravljenih katastrskih delih morate pripraviti (ali poslati po pošti) izpisek iz zemljiškega katastra, ki se imenuje katastrski načrt zemljiške parcele. Pazljivo preverite izdan dokument! Vse kopije izpiska, ki ste jih prejeli, morate izpolniti na popolnoma enak način, vsi listi vsakega izvoda izpiska so oštevilčeni in overjeni s podpisom uradne osebe katastrske zbornice ter številom izvodov načrta, ki je pripravljen za vas. mora ustrezati tistemu, ki ste ga navedli v prijavi. Vsekakor pa morate za predložitev pravosodnemu inštitutu za nadaljnjo registracijo nepremičninskih pravic in transakcij z njimi dobiti vsaj dva izvoda.
V izjavah je treba izpolniti naslednje vrstice.
Katastrska številka zemljiške parcele. Vrstica vsebuje edinstveno oznako, ki je dodeljena samo vašemu spletnemu mestu.
Ime zemljiške parcele. Običajno je zabeležena "raba zemljišča". Če vam je bil zagotovljen del zemljiške parcele pri hiši, ostalo pa zunaj stavbe, bo zabeležena "enojna raba zemljišča".
Lokacija. Praviloma je naveden položaj zemljiške parcele v katastrski četrti ali podan drug splošno sprejet opis.
Kvadrat. V vrstico bo zapisana površina, izračunana pri geodetski meri in navedena v sklepu o uvedbi pojasnil.
Če pa v predloženih dokumentih manjkajo podatki, potrebni za katastrski vpis, ali če so ti podatki protislovni, so vlagatelji nemudoma pisno obveščeni o prekinitvi državne registracije. Takšna suspenzija ne sme biti daljša od enega meseca. Če vlagatelj v določenem roku ne odpravi razlogov za zadržanje, mu bo poslana pisna zavrnitev vodenja državnega katastrskega vpisa.
Poleg tega je treba računovodstvo zavrniti, če:
Neprimerna oseba je vložila vlogo;
Predloženi dokumenti po obliki ali vsebini niso v skladu z zahtevami zakonodaje;
Pri meritvi zemljišč, za katere je treba izvesti katastrski vpis, so bile kršene pravice sosednjih uporabnikov zemljišča;
Površina zemljiške parcele, za katero je treba izvesti katastrski vpis, je manjša od najmanjše velikosti, določene v skladu z regulativnimi pravnimi akti.
Odločbo o zavrnitvi prosilec pošlje v petih dneh z razlogi za tako zavrnitev. Na zavrnitev se je mogoče pritožiti na sodišču.
Podatki državnega zemljiškega katastra so odprte narave, z izjemo podatkov omejenega dostopa. To pomeni, da lahko vsak zainteresiran zaprosi za podatke pri zemljiškoknjižnih organih. Če želite to narediti, morate pristojnim organom oddati vlogo, v kateri navedete svoje podatke, obseg in naravo zahtevanih informacij, obliko zagotavljanja in način dostave. Vlogi je priloženo potrdilo o plačilu storitev za posredovanje informacij. Prosilec ni dolžan utemeljiti potrebe po pridobitvi informacij, ki jih zahteva. Informacije so na voljo v obliki izpiskov iz državnega zemljiškega katastra, v nekaterih primerih pa v obliki kopij dokumentov, shranjenih v datoteki. Izpiski se izdelajo v obliki katastrskega načrta.
Informacije so določenemu krogu oseb brezplačno posredovane. Na primer imetniku avtorske pravice na zemljiški parceli ali osebam, ki jih je pooblastil, dedičem, ki imajo pravico dedovati parcelo imetnika avtorske pravice po zakonu ali po oporoki.
1.3 Metodologija katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč
Državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč se izvaja po enotni metodologiji, da se zagotovi primerljivost rezultatov cenitve na ozemlju Ruske federacije.
Namen ocene je določiti katastrsko vrednost kmetijskih zemljišč za utemeljitev zemljiškega davka, najemnine in drugih plačil pri prometu z zemljišči. Katastrska vrednost zemljiške parcele se določi tako, da se specifični kazalnik katastrske vrednosti zemljiške parcele pomnoži z njeno površino.
Predmet ocenjevanja so kmetijska zemljišča v mejah sestavnih subjektov Ruske federacije, upravnih regij, posest (raba zemljišč) pravnih in fizičnih oseb.
Za namene državnega katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč po funkcionalni namembnosti in značilnostih oblikovanja dohodka od najemnin so razdeljeni v šest skupin.
I. skupina - kmetijska zemljišča;
Skupina II - zemljišča, ki jih zasedajo kmečke ceste, dovozi, govedi, komunikacije, gozdni zavetni pasovi, zgradbe, objekti in objekti, ki se uporabljajo za proizvodnjo, skladiščenje in primarno predelavo kmetijskih proizvodov, pa tudi prizadeta zemljišča pod industrijskim razvojem razširjeni mineralni viri: glina, pesek, drobljen kamen itd .;
Skupina III - zemljišča pod zaprtimi vodnimi telesi;
IV skupina - zemljišča pod drevesi in grmovjem (razen zavetnih pasov), močvirja, motena zemljišča;
V. skupina - zemljišča pod gozdovi, ki niso prenesena v skladu z zakonom v sestavo gozdnih zemljišč in jih imajo lastniki zemljišč (uporabniki zemljišč) na podlagi pravice do trajne (neomejene) ali brezplačne uporabe;
VI. skupina - zemljišča, primerna za pašnike severnih jelenov.
Državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč obsega določitev posameznih kazalnikov katastrske vrednosti vsake od šestih skupin zemljišč. Katastrska cenitev temelji na določitvi katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč.
Kmetijska zemljišča se razumejo kot ozemlje, ki se načrtno uporablja za določene namene in ima specifične naravnozgodovinske lastnosti. Kmetijska zemljišča zajemajo njive, trajne nasade, senožete, pašnike in ledine.
Orna zemljišča so kmetijska zemljišča, ki se načrtno uporabljajo za setev poljščin, vključno s setvijo trajnih trav, pa tudi za čisto ledino.
Košenje je kmetijsko zemljišče, ki se načrtno uporablja za košnjo. Ločimo močvirna, poplavljena in suha senožeta.
Pašniki so kmetijska zemljišča, ki se načrtno uporabljajo za pašo živali, pa tudi zemljišča, primerna za pašo, ki se ne uporabljajo za košenje sena in niso leha.
Depozit - zemljišče, ki se je prej uporabljalo za njive in se ni uporabljalo več kot eno leto, tudi za ledino.
Določanje specifičnih kazalnikov katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč se izvaja v dveh etanih.
Na prvi medregionalni stopnji se določijo specifični kazalniki katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč znotraj meja sestavnih enot Ruske federacije in razvijejo se osnovni standardi za drugo stopnjo ocenjevanja.
Druga faza je določitev specifičnih kazalnikov katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v mejah upravnih okrožij in zemljiških posestev.
Faza 1. Katastrska ocena kmetijskih zemljišč znotraj meja sestavnih subjektov Ruske federacije
Prva medregionalna stopnja vrednotenja zemljišč se izvaja za določitev povprečne katastrske vrednosti enega hektarja kmetijskih zemljišč v sestavnih enotah Ruske federacije in za razvoj osnovnih standardov za katastrsko vrednotenje zemljišč znotraj sestavnega subjekta Ruske federacije. zveze.
Pri izvajanju katastrske ocene kmetijskih zemljišč na ravni sestavnih enot Ruske federacije se na hektar kmetijskega zemljišča določijo naslednji kazalniki:
· Ocenjena produktivnost (bruto proizvodnja v rubljih in v centnih krmnih enot);
· Ocenjeni stroški;
· cena proizvodnje bruto proizvodnje in ocenjeni prihodek od najemnin;
· Posebni kazalniki katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v mejah sestavnih subjektov Ruske federacije.
Prva dva zgoraj omenjena kazalca (ocenjena produktivnost in stroški) služita kot osnovni standard za katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč v sestavi Ruske federacije.
Faza 2. Državna katastrska ocena kmetijskih zemljišč v sestavnem subjektu Ruske federacije
Katastrska ocena kmetijskih zemljišč v sestavi Ruske federacije se izvaja na podlagi osnovnih ocenjenih kazalnikov produktivnosti in stroškov, določenih na 1. stopnji državne katastrske ocene zemljišča, ki zagotavlja primerljivost njenih rezultatov v celotnem obdobju. ozemlju Ruske federacije.
Ob prisotnosti naravne in gospodarske cone ozemlja sestavnega subjekta Ruske federacije so osnovni ocenjeni kazalniki produktivnosti kmetijskih zemljišč in stroškov njihove uporabe, izračunani v povprečju za sestavni subjekt Ruske federacije na dan 1. stopnja državne katastrske odmere, se razlikujejo po ocenjenih površinah. Za te namene se za zemljiško-cenitvena območja določi:
· Izračuna se dejanska produktivnost 1 hektarja kmetijskih zemljišč na podlagi pridelka glavnih poljščin in senožet ter dejanski stroški uporabe 1 hektarja kmetijskih zemljišč. Izračuni kazalnikov produktivnosti in stroškov za cenitvena območja se izvajajo v skladu s točkami 2.1, 2.2 Metodologije za državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč na ravni sestavnih subjektov Ruske federacije;
Koeficienti diferenciacije osnovnih ocenjenih kazalnikov produktivnosti in stroškov, določenih za sestavno enoto Ruske federacije na podlagi rezultatov prve stopnje državne katastrske ocene, se izračunajo za zemljišča cenitvena območja s sklicevanjem na navedene kazalnike produktivnost in stroški za zemljišča za ocenjevanje zemljišč na podobne kazalnike, ki so se razvili za sestavno enoto Ruske federacije;
· Osnovni ocenjeni kazalniki produktivnosti in stroškov za ocenjena zemljišča se določijo z množenjem podobnih osnovnih ocenjenih kazalnikov, določenih za sestavno enoto Ruske federacije na prvi stopnji državne katastrske ocene, s koeficienti diferenciacije produktivnosti in stroškov, izračunano za ocenjene površine.
Državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč vključuje:
· Določitev integralnih značilnosti objektov ocenjevanja rodovitnosti, tehnoloških lastnosti in lege tal;
· Določitev ocenjenega dohodka od najemnin in katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč predmetov vrednotenja.
Informacijska podlaga za državno katastrsko cenitev je:
· Podatki talnih raziskav, materiali IV kroga in kmetijske ocene zemljišč (gradivo za ocenjevanje tal in značilnosti tehnoloških lastnosti zemljiških parcel);
Kazalniki ocenjene produktivnosti kmetijskih zemljišč (vendar proizvodnja krmnih enot in bruto pridelave), stroški njihove uporabe, ocenjeni prihodki od najemnin (diferencialni in absolutni) in katastrska vrednost kmetijskih zemljišč na ravni sestavnih enot Ruska federacija (rezultati 1. stopnje državne katastrske ocene) in območja vrednotenja zemljišč.
Državna katastrska odmera kmetijskih zemljišč se izvaja v mejah kolektivnih in državnih kmetij, za katere je bil izveden IV. krog odmere zemljišč. Podatki o cenitvi zemljišč predmetov cenitve so povzeti po upravnih okrožjih, regijah za ocenjevanje zemljišč in sestavnem subjektu Ruske federacije.
Specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskega zemljišča zemljiške parcele se določi tako, da se ocenjeni prihodek od najemnine od 1 hektarja pomnoži z obdobjem njegove kapitalizacije, ki je enako 33 let.
Katastrska vrednost zemljiške parcele se določi tako, da se specifični kazalnik katastrske vrednosti zemljiške parcele pomnoži z njeno površino.
Zaporedje državnega katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč v drugi fazi je prikazano v nadaljevanju.
1. Pripravljalna dela:
· Razvoj vsebine in programa dela;
· Sestava seznama in postavitve nekdanjih kmetij in objektov vrednotenja zemljišč;
· Zbiranje, analiza in priprava začetnih zemljiškoknjižnih in primarnih zemljiškoknjižnih informacij o objektih cenitve zemljišč.
2. Priprava baze podatkov in izračun integralnih kazalnikov vrednotenja zemljišč:
· Izdelava klasifikatorja, kataloga in lestvice ocenjevanja tal;
· Priprava pojasnil in določitev integralnega kazalca rodovitnosti tal predmeta ocenjevanja;
· Določitev integralnega kazalnika tehnoloških lastnosti predmetov ocenjevanja;
· Določitev integralnega indikatorja lokacije predmeta ocenjevanja.
3. Izračun kazalnikov za vrednotenje kmetijskih zemljišč:
· Določanje diferencialnih prihodkov od najemnin glede na rodnost, lokacijo in tehnološke lastnosti;
· Določanje ocenjenih prihodkov od najemnin;
· Izračun katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč.
4. Registracija in odobritev gradiva za državno katastrsko cenitev zemljišč:
· Registracija izračunanega in besedilnega dela katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč v upravnih regijah in posplošitev gradiva o državni katastrski cenitvi zemljišč v upravnih regijah za regije z vrednostjo zemljišč in subjekt Ruske federacije kot celote;
· Registracija grafičnega dela državne katastrske cenitve zemljišč.
Specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč, ki se uvrščajo v drugo skupino, je enak specifičnemu kazalcu katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v mejah upravne regije, lastništvo zemljišča.
Specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč, ki se uvrščajo v tretjo skupino, je enak specifičnemu kazalcu katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v mejah upravne regije.
Specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč, ki je dodeljen četrti skupini, je enak minimalnemu specifičnemu kazalcu katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v Ruski federaciji.
Specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč, uvrščenih v peto skupino, se izračuna kot zmnožek specifičnega kazalnika katastrske vrednosti kmetijskega zemljišča predmeta ocenjevanja in koeficienta, ki odraža razmerje povprečnega specifičnega kazalnika k. vrednost gozdnih zemljišč v sestavi Ruske federacije na povprečni specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v subjektu Ruske federacije.
Specifični kazalnik katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč, ki je dodeljena šesti skupini, je enak minimalnemu specifičnemu kazalcu katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v Ruski federaciji.
Tako se državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč izvaja, da se za vsako parcelo kmetijskega zemljišča pridobi nabor ocenjenih kazalnikov, potrebnih za reševanje nalog gospodarskega načrtovanja v gospodarstvu, organizacijo racionalne rabe zemljišč, razvoj projektov upravljanja zemljišč, za utemeljitev zemljiški davek in druge namene, določene z zakonom.
Državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč - sklop administrativnih in tehničnih ukrepov za določitev katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v mejah upravno-teritorialnih enot na določen datum.
Predmet ocenjevanja je:
Rodovitnost kmetijskih zemljišč;
Tehnološke značilnosti lokacij;
Lokacija (oddaljenost) lokacij glede na prodajna mesta kmetijskih pridelkov in oskrbovalne baze z materialno-tehničnimi sredstvi;
Določanje vrednosti katastrske vrednosti parcel kot proizvodnega sredstva po ekonomskih kazalnikih.
Kazalniki ocenjevanja so:
1. Za oceno plodnosti:
Tla in ekološki bonitet zemljišč na podlagi talne odeje in prisotnosti dejavnikov, ki vplivajo na pridelek (kamnitost, erozija, majhna obrisa, relief, obdelava, izpostavljenost pobočij, vsebnost karbonatov, vsebnost solonetov, zaledenitev itd.);
Prihodki od najemnin zaradi rodovitnosti tal.
2. Za oceno tehnoloških lastnosti zemljišča:
Površina in konfiguracija parcel, dolžina kolotečine, upornost obdelovalnih strojev, naklon, skalnatost parcele, oddaljenost njiv do gospodarskega središča; integralni kazalnik tehnoloških lastnosti glede na optimalne pogoje;
Prihodki od najemnin zaradi tehnoloških lastnosti predmeta katastrskega vrednotenja.
3. Za oceno lokacije:
Razdalja ocenjenih zemljiških parcel do prodajnih mest kmetijskih pridelkov in oskrbovalnih baz z materialno-tehničnimi sredstvi ter enakovredne razdalje ob upoštevanju kakovosti cest, obsega in razredov tovora;
Prihodki od najemnin zaradi umeščanja predmetov katastrskega vrednotenja na prodajna mesta kmetijskih pridelkov in oskrbovalne baze z materialno-tehničnimi sredstvi.
2. Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč na primeru okrožja Bichchursky v Republiki Burjatiji
2.1 Kratek opis okrožja Bichursky v Republiki Burjatiji
30. maja 1923 je bila ustanovljena Republika Burjatija, ki se nahaja vzhodno od Bajkalskega jezera na jugu Vzhodne Sibirije in vključena v vzhodnosibirsko regijo. Njegova površina je 351,3 tisoč km2. Glavno mesto republike je mesto Ulan-Ude.
Burjatija na vzhodu meji na regijo Chita, na jugu - z Mongolijo, na zahodu - z regijo Irkutsk. Republika je povezana s Transsibirsko železnico s pomočjo podružnice Ulan-Ude - Naushki. Prečka ga avtocesta M55, ki je državnega pomena, ter več cest republiškega pomena in drugih vrst cest. Na obali Bajkalskega jezera je veliko pristanišč, preko katerih se izvaja dostava materialov in blaga. Burjatija se nahaja v relativni bližini energetskih baz, prodajnih trgov, pa tudi industrijskih mest, kot so Irkutsk, Krasnojarsk, Čita, Ačinsk, Angarsk.
Burjatija se nahaja na ozemlju Transbaikalije. To je predvsem gorsko območje, le redke ravnice se nahajajo na nadmorski višini 500-700 metrov.
Republika Burjatija je po svojem reliefnem značaju razdeljena na Vzhodni Sayan, Srednje gorovje Selenginskoe, planoto Vitim in gorsko regijo Baikal. V teh gorskih sistemih so široka medgorska kotanja, včasih sestavljena iz gozdno-stepskih, stepskih in travniških območij - glavna in najboljša kmetijska zemljišča republike.
Burjatija je glede na svojo fizično in geografsko lego zelo oddaljena od Atlantskega oceana, številne visokogorske verige pa jo izolirajo od Tihega in Indijskega oceana. Podnebje tukaj je izrazito celinsko: poletja so topla in kratka, zime pa zmrzljive, z malo snega, mirne in precej dolge. Januarja povprečna temperatura doseže -24 ... -250C, julija se dvigne na -17 ... -180C. V večini kmetijskih regij republike rečne doline prejmejo povprečno 250-300 mm padavin na leto. V gorah pade 30-50 mm padavin na leto. Med letom se na nekaterih glavnih območjih kmetijstva vzdržuje temperatura + 50C 150-160 dni. Burjatija se nahaja v coni permafrosta, ki precej močno vpliva na kmetijstvo.
Zemljiški viri republike
Ozemlje Buryatia je v večini primerov sestavljeno iz podzolskih tal. Stepska in gozdno-stepska območja republike (središče in jug), depresija Tunkinskaya in dolina reke Barguzin zasedajo temno siva gozdna, černozemska in kostanjeva tla. Mokrišča in močvirja se nahajajo v medgorskih kotanjah na velikih ozemljih. Permafrost je razširjen tudi v Burjatiji. Skoraj celotno ozemlje republike zaseda vegetacija tajge, le v središču in na jugu prevladuje gozdna stepa in stepa. Medgorske kotanje zasedajo pašniki.
Burjatija je vodilna živinorejska regija, kjer prevladujeta govedoreja in ovcereja. Tudi industrija je dobro razvita. Proizvaja pralne stroje, avtodvigala, opremo in razne druge aparate. Večina proizvodnih podjetij je skoncentrirana v glavnem mestu Buryatia - Ulan-Ude. Tukaj se proizvede 50 % celotne bruto proizvodnje republike. Najpomembnejši panogi sta kovinarska in strojna industrija. Dobro razvite so tudi industrija gradbenih materialov, živilskopredelovalna in gradbena industrija. Republika Burjatija je presegla tudi v rudarski industriji - kombinat volfram-molibdena se nahaja v Zakamensku. In pred kratkim je bilo na ozemlju republike odkrito precej obetavno nahajališče zlata. Obrati, specializirani za strojništvo, se nahajajo predvsem v Ulan-Udeju. To so popravila lokomotiv in avtomobilov, letalski, ladjedelniški obrati, pa tudi tovarne za proizvodnjo tehnoloških krmilnih naprav, električnih strojev in drugih.
Industrijska podjetja, ki proizvajajo gradbene materiale, se nahajajo v Ulan-Ude (steklarna) in Timlyuisk (tovarne azbestnega cementa in cementa). Pred kratkim so se jim pridružili Kombinat gradbenih materialov Tataurovsky in tovarne armiranobetonskih izdelkov in silikatnih opek v Ulan-Udeju.
K razvoju republike pomembno prispevata tudi lesarska in gozdarska industrija. Večji del gozda je posekan na vzhodni obali Bajkalskega jezera v porečju reke Uda. Veliko nepredelanega lesa se izvozi iz Burjatije v Kazahstan, Kuzbas in Srednjo Azijo. Na ozemlju republike deluje tovarna celuloze in lepenke Selenginsky. Les se široko proizvaja.
Zelo razvita je tudi živilska industrija. V industriji prevladuje mesna industrija, ki jo zastopa tovarna za pakiranje mesa Ulan-Ude. Tu se nahaja eden največjih sibirskih mlinov in mlekarna. Tudi ribiška industrija je dobro razvita, vodilno podjetje v panogi je obrat za predelavo rib Ust-Barguzinsky. Bajkalsko jezero velja za glavno ribolovno območje.
V Ulan-Udeju lahko industrijo zasedajo tovarna za polstenje škornjev, tovarna finih sukna in tovarna za primarno predelavo volne. V mestu Kyakhta je tovarna predilnice in pletenin, v vasi Chikoy pa usnjarna.
Najbolj razvita panoga kmetijstva je živinoreja. Tu se pogosto gojijo govedo, prašiči, konji in ptice. Glavni poudarek je na živinoreji (kune in srebrno-črne lisice) in trgovini s krznom (veverica, sable in pižmovka). Kmetijska zemljišča zasedajo 9% ozemlja Republike Burjatije. Kmetijstvo v regiji je pretežno žitno usmerjeno. Najpogosteje zasajene poljščine so oves, jara pšenica in krmne kulture. Največja območja setve žit so Džidinski, Mukhoršibirski in Bičurski.
Okrožje Bichursky se nahaja v južnem delu Burjatije. Vzhodni del okrožja meji na regijo Chita.
Območje se razteza vzdolž medgorske depresije Bichurskiy srednjega toka doline Khilok. S severa je kotlina omejena s pobočji grebena Zagan, z juga z izboklinami grebena Bichurskaya grebena Malkhan, z zahoda pa z dolino Chikoya. Medgorsko kotlino Bichurskaya ima najvišjo točko - goro Kastryuk (1656 m). Najvišja točka grebena Zagan je gora Mani (1380 m).
Bichursky okrožje je bilo ustanovljeno 11. februarja 1935. 1. februarja 1963 je bilo okrožje Bichursky združeno z Mukhoršibirskim, 11. januarja 1965 pa je bilo ponovno ločeno v ločeno okrožje Bichursky.
Okraj obsega 17 podeželskih naselij, ki združujejo 38 naselij:
1. Bilyutayskoe, upravno središče - s. Bilyutai
2. Bichurskoe - s. Bichura
3. Verkhnemangirtuiskoe - s. Zgornji Mangirtuy
4. Elanskoe - str. Elan
5. kiretščina - u. Dunda Kiret
6. Kirovskoe - s. Bichura
7. Malokunaleiskoe - s. Mali Kunaley
8. Novosretenskoe - s. Novosretenka
9. Okino-Klyuchevskoe - str. Okino-Keys
10. Poselskoe - str. Naselbina
11. Potaninskoe - vas Potanino
12. Sredneharlunskoe - at. Srednji Harloon
13. Topkinskoe - str. Kurišče
14. Uzkolugskoe - s. Boja
15. Honkholoyskoe - pri. Honholoy
16. Shanaginskoe - pri. Shanaga
17. Shibertuyskoe - at. Shibertui
Pod zaščito so naslednja ozemlja regije: biosferni rezervat Uzkolugsky, smrekov gozd Shibertuisky, mineralni vrelci, izumrli vulkan, zgodovinski in arheološki spomeniki.
· Plazeči pesek v bližini vasi Topka. Edinstven naravni pojav --- vsak predmet izgine v peščeni gibljivi masi.
· Shibertuisky datsan - eden od starodavnih budističnih datsanov, ki so ga obnovili lokalni prebivalci.
Zgodovinski in krajevni muzej vasi Bichura
2.2 Analiza sistema katastrskega evidentiranja kmetijskih zemljišč
Postopek državne katastrske registracije nepremičnin je določen z zveznim zakonom z dne 24. julija 2007. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu - zvezni zakon).
Katastrski vpis se izvaja v zvezi z nastankom ali nastankom nepremičninskega objekta, prenehanjem obstoja ali spremembo lastnosti nepremičninskega objekta na podlagi vloge, vložene pri organu za katastrski vpis, in dokumentov, zahtevanih v v skladu z zveznim zakonom:
Za registracijo zemljišča so potrebni naslednji dokumenti:
1) izjava katere koli osebe v obliki, ki jo odobri Ministrstvo za pravosodje Ruske federacije;
3) mejni načrt;
4) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki potrjuje rešitev zemljiškega spora o usklajevanju lokacije mej (če zemljiška parcela ne vsebuje podatkov o usklajevanju lokacije meja zemljiške parcele) .
Za obračunavanje sprememb na nepremičninah so potrebni naslednji dokumenti:
1) izjava lastnika ali osebe, ki ima v lasti zemljiško parcelo na podlagi pravice podedovane dosmrtne posesti ali trajne (neomejene) uporabe;
2) osebni dokument (za predložitev);
3) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki ugotavlja ali potrjuje pravico prosilca do zemljiške parcele (če v katastru ni podatkov o vpisani pravici te osebe);
4) mejni načrt;
5) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki potrjuje rešitev zemljiškega spora o usklajevanju lokacije mej (če se spremeni lokacija meja zemljiške parcele in zemljiška parcela ne vsebuje podatkov o usklajevanju o lokaciji meja zemljiške parcele);
6) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki potrjuje pripadnost zemljišča določeni kategoriji zemljišč (če je bila kategorija zemljišča spremenjena);
7) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki potrjuje ugotovljeno dovoljeno rabo zemljiške parcele (če je bila spremenjena vrsta dovoljene rabe zemljiške parcele).
Za beleženje naslova imetnika avtorskih pravic so potrebni naslednji dokumenti:
1) izjava lastnika ali osebe, ki ima v lasti zemljiško parcelo na pravici trajne (neomejene) uporabe ali doživljenjske podedovane posesti;
2) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki ugotavlja ali potrjuje pravico prosilca do zemljiške parcele (če v katastru ni podatkov o vpisani pravici te osebe);
3) osebni dokument (za predložitev).
Za obračunavanje dela nepremičnine so potrebni naslednji dokumenti:
1) izjava lastnika ali osebe, v korist katere je ugotovljena ali se ugotavlja omejitev (obremenitev) - najemnika, hipotekarnega upnika, lastnika služnosti itd .;
2) osebni dokument (za predložitev);
3) izvirnik ali notarsko overjena kopija dokumenta, ki dokazuje ali potrjuje:
Lastništvo vlagatelja (če v katastru ni podatka o vpisani pravici te osebe), če se prijavi lastnik
- ugotovljena ali ugotovljena omejitev (obremenitev) stvarnih pravic v korist prosilca, če se lastnik ne prijavi;
4) mejni načrt;
5) dokument, ki potrjuje pooblastila zastopnika prosilca (če se s prijavo prijavi zastopnik prosilca).
Za pošiljanje dokumentov po pošti
Poštni pošiljki s seznamom dokumentov je treba priložiti:
Opis priloge;
Potrdilo o dostavi.
Vlogo mora podpisati vlagatelj ali njegov zastopnik, katerega verodostojnost podpisa je notarsko overjena.
Dokumenti, ki potrjujejo pooblastilo zastopnika
1) notarsko overjeno pooblastilo;
2) vrstni red imenovanja;
3) akt pooblaščenega državnega organa ali organa lokalne samouprave;
4) zapisnik skupščine, po katerem je zastopnik pooblaščen, da vloži vlogo v imenu
Lastniki stanovanjske hiše,
Lastniki zemljiške parcele iz kmetijskih zemljišč (če njihovo število presega pet ljudi);
Člani hortikulturnega, hortikulturnega ali primestnega neprofitnega društva.
Državni katastrski vpis nepremičnine, vpis dela nepremičnine ali odjava nepremičnine se opravi v roku največ dvajsetih delovnih dni od dneva prejema s strani katastrskega organa. ustrezna vloga za katastrski vpis in vpis naslova imetnika avtorske pravice - v roku največ petih delovnih dni.
Katastrski vpis se izvaja na lokaciji nepremičnine v katastrskem okolišu, znotraj katerega se nepremičnina nahaja.
2.3 Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč v okrožju Bichursky v Republiki Burjatiji
Zemljišča LLP "Kolos" se nahajajo v Republiki Burjatiji, okrožje Bichursky, s. Bichura, zemljiška parcela s katastrsko številko 03:03:000000:170.
Leto nastanka je 1992.
Število zaposlenih je 199 ljudi.
Opis dejavnosti - Izdelki LLP "Kolos". govedo meso; stročnice; krompir; zelenjava na prostem; mleko; govedo.
Katastrsko vrednotenje zemljišč je treba razumeti kot ugotavljanje njihove primerjalne proizvodne vrednosti v kmetijstvu. Za ugotavljanje proizvodne zmogljivosti različnih kakovostnih zemljišč in utemeljitev učinkovitosti njihove rabe se izvajata kvalitativno ocenjevanje (ocenjevanje) tal in ekonomska ocena zemljišč.
Z razvrščanjem tal se ugotavlja relativno primernost (kakovost) zemljišč za pridelavo kmetijskih poljščin glede na njihovo naravno rodovitnost.
Ekonomska ocena njihove proizvodne zmogljivosti kot proizvodnega sredstva z uporabo naravnih in stroškovnih kazalnikov.
Stroški pridelave kmetijskih proizvodov so v veliki meri odvisni ne le od rodovitnosti tal, temveč tudi od tehnoloških lastnosti zemljišča in njegove lokacije. Zato katastrska cenitev zemljiške parcele kmetijskega podjetja vključuje:
...Pojem in sestava kmetijskih zemljišč. Postopek in značilnosti rabe kmetijskih zemljišč. Posebnosti prometa kmetijskih zemljišč. Zvezni zakon o prometu kmetijskih zemljišč.
seminarska naloga, dodana 09.02.2007
Pravna ureditev trga zemljišč v Ruski federaciji. Donosni, dragi in primerjalni pristopi k vrednotenju zemljiške parcele. Značilnosti ocenjevanja kmetijskih zemljišč. Katastrsko vrednotenje zemljišč za različne namene.
vadnica, dodana 01.08.2009
Pregled stanja državne katastrske ocene na zvezni ravni in na ravni sestavnih enot Ruske federacije. Ocena reliefa in konture zemljišč. Katastrska vrednost kmetijskih zemljišč v regiji Kizlyar na primeru SPK "Mirny".
diplomsko delo, dodano 30.09.2011
Mehanizem delovanja trga zemljišč v Ruski federaciji, posebnosti oblikovanja cen in tržne vrednosti zemljišč. Metodološki pristopi k vrednotenju zemljišč. Vsebina in cilji ter metodologija ugotavljanja katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč.
diplomsko delo, dodano 03.02.2015
Pojem in bistvo kmetijskih zemljišč. Značilnosti in praktično izvajanje njihovega prometa. Subjekti, ki uporabljajo zemljo in njihova pooblastila. Sodno varstvo pravic državljanov pri dodelitvi zemljišč v naravi na račun zemljiških deležev.
diplomsko delo, dodano 24.04.2015
Pojem in splošne značilnosti pravnega režima kmetijskih zemljišč. Normativni pravni akti, ki urejajo postopek uporabe zemljišča. Predmeti, ki uporabljajo. Pravna ureditev. Oblike izvajanja prometa.
povzetek, dodan 03.06.2008
Pravna ureditev kompleksa vprašanj racionalne rabe kmetijskih zemljišč. Načelo ciljne narave rabe zemljišč. Splošne pravice uporabe zemljišča. Sankcije za kršitev zemljiške zakonodaje.
povzetek, dodan 24.07.2011
Metodologija za določanje tržne vrednosti zemljišča oziroma vrednosti pravice do zakupa kmetijskih zemljišč v Ukrajini. Bonitizacija kot primerjalna ocena kakovosti tal po osnovnih lastnostih. Izračun normativne denarne vrednosti zemljiške parcele.
seminarska naloga, dodana 05.09.2014
Uporaba in varstvo zemljišč v zgodovinske in kulturne namene. Analiza stanja in rabe zemljišč v zgodovinske, kulturne in rekreacijske namene. Obravnava metodologije za državno katastrsko cenitev zemljišč. Faktorji korekcije stroškov.
diplomsko delo, dodano 17.12.2017
Popis dežurnega katastrskega kartona in dodelitev številk. Obračunavanje zemljišč upravne regije. Teoretična ocena tal. Kazalniki in načini izvajanja del pri vrednotenju zemljišč. Državna katastrska ocena kmetijskih zemljišč.
Državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč je kompleks tehničnih in administrativnih ukrepov, ki so potrebni za določitev vrednosti parcele v mejah te formacije. Metoda ocenjevanja temelji na razvrstitvi zemljišč glede na vrsto funkcionalne rabe in namembnost. Izvaja se ob upoštevanju podatkov gozdarskega, urbanističnega, vodnega, zemljiškega in drugega katastra.
Katastrska vrednost - vrednost zemljiške parcele, določena na način, ki ga določa zakon, kot rezultat državne katastrske cenitve v skladu s smernicami. Zlasti za kmetijska zemljišča je v metodologiji navedeno, da je katastrska vrednost usredstveni ocenjeni prihodek od najemnin (formule, uporabljene za izračun in postopek, so vsebovane v metodologiji).
Katastrsko vrednotenje zemljiških parcel je potrebno za oblikovanje enotnega katastra, njegov razvoj je namenjen pridobivanju povprečnih kazalnikov, ki odražajo razlike v kakovosti kmetijskih zemljišč. Glavni namen katastrskega vrednotenja zemljišč je utemeljitev zemljiškega davka, najemnine in drugih plačil.
Katastrsko vrednotenje zemljiške parcele se izvaja po enotni metodologiji. To je potrebno za zagotovitev primerljivosti rezultatov ocenjevanja in poenotenja metodoloških pristopov k različnim kategorijam zemljišč. Če so parcele predmet odmerjanja zunaj meja mestnih in podeželskih naselij ter gozdnih zemljišč, se v teh primerih uporabi kapitalizacija ocenjenega prihodka od najemnine. Predmet katastrske cenitve so parcele znotraj meja zemljiških posesti pravnih in fizičnih oseb, upravnih regij ali subjektov Ruske federacije. Katastrska vrednost se določi za naslednje kmetijske parcele:
Katastrska vrednost enega hektarja zemljišča se določi tako, da se prihodki od najemnin pomnožijo z dobo kapitalizacije, ki je 33 let. Za določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele morate opraviti naslednje korake:
Prav tako je država določila kazalnike katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v sestavnih enotah Ruske federacije (glej tabelo). V Republiki Adygea je katastrska vrednost 1 hektarja 23960 rubljev, na Krasnodarskem ozemlju - 43560, v regiji Tjumen - 7260.
Državna katastrska odmera temelji na načelih enotnosti metodologije, kontinuitete posodabljanja informacij in odprtosti postopka za izvedbo prireditev. Njegove rezultate je mogoče izpodbijati na sodišču. To možnost urejata zvezna zakona "O državnem katastrskem vrednotenju" in "O dejavnosti vrednotenja v Ruski federaciji". Prijavo lahko oddate:
Izpodbijanje katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč poteka po postopku, določenem z zakonom. Komisija lahko rezultate presoje popravi najkasneje v 35 dneh od dneva vpisa prejetega podatka v državni kataster. Podatke o katastrski vrednosti lahko dobite v obliki potrdila o vrednosti nepremičnine brezplačno. Spor o spremembi katastrske vrednosti zemljiške parcele se lahko organizira iz naslednjih razlogov:
Za začetek spora o reviziji katastrske vrednosti je potrebno izpolniti vlogo in jo predložiti upravi Rosreestra za subjekt Ruske federacije. Organ je dolžan v 7 delovnih dneh po vložitvi vloge vlagatelju posredovati svojo odločitev.
MINISTRSTVO ZA IZOBRAŽEVANJE IN ZNANOST RUJSKE FEDERACIJE
Zvezna državna proračunska izobraževalna ustanova
višja strokovna izobrazba
"KUBAN DRŽAVNA UNIVERZA"
(FGBOU VPO "KubGU")
Zavod za osnovno in srednje strokovno izobraževanje
DIPLOMSKO KVALIFIKACIJSKO DELO
Katastrska cenitev KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ
Delo je izvedel I.Yu. Sevostjanov
Krasnodar 2014
Uvod
Teoretična analiza ocene vrednosti kmetijskih zemljišč
1 Trg zemljišč v Ruski federaciji, posebnosti oblikovanja cen in tržna vrednost zemljišč
2 Značilnosti kmetijskih zemljišč kot predmeta presoje
Ugotavljanje katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč
1 Metodološki pristopi k ocenjevanju vrednosti kmetijskih zemljišč
Zaključek
Uvod
Zemlja je osnova vseh procesov družbenega življenja, ki potekajo na političnem, gospodarskem, družbenem, industrijskem, okoljskem in drugih področjih. V zvezi s tem ima vrednost, pravilna kakovostna ocena zemljišča pa je eden najpomembnejših pogojev za normalno delovanje in razvoj gospodarstva in družbe. Potrebo po rezultatih objektivne ocene zemljišč (zemljišč) čutijo tako državni kot občinski izvršilni organi za učinkovito upravljanje zemljiških virov in vodenje racionalne zemljiške in davčne politike ter zasebni subjekti zemljiškega prava pri izdelavi različne vrste transakcij z zemljišči.
Reforma davčnega sistema Ruske federacije predvideva zlasti spremembo pristopov k obdavčitvi zemljiških parcel, odvisno od njihove katastrske vrednosti. Prehod na nova načela obdavčitve zemljiških parcel zahteva katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč. Ko se promet z zemljišči razvija, bi morala ustrezna davčna plačila postati resen vir za oblikovanje lokalnih proračunov.
Trenutno je v Rusiji ustvarjen in deluje večstopenjski sistem registrov. Ta sistem se nenehno spreminja zaradi sprememb v političnem življenju v Ruski federaciji. V teh razmerah je razvoj teoretičnih pristopov k katastrskemu vrednotenju kmetijskih zemljišč še posebej pomemben.
Vprašanja ocenjevanja vrednosti zemljišč za Rusijo so relativno nova, saj je bilo zemljišče že dolgo izključeno iz sfere gospodarskih odnosov. Zato je pereče vprašanje razvoja ustreznega pristopa k analizi celotnega spektra razpoložljivih informacij, ki bi jih lahko uporabili v prihodnosti, ko se bo razvijal trg kmetijskih zemljišč.
V zvezi z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 25. avgusta 1999 št. 945 "O državni katastrski cenitvi zemljišč" in "Pravili za vodenje državnega katastrskega vrednotenja zemljišč", odobrenim z Odlokom Vlada Ruske federacije z dne 8. aprila 2000 št. 316 na ozemlju Ruske federacije, pa tudi Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije "O odobritvi zveznega standarda vrednotenja" Določitev katastrske vrednosti (FSO št. 4) "z dne 22. oktobra 2010 št. 508 se izvaja državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč za davčne in druge namene.
Namen zaključnega kvalifikacijskega dela je obravnava mehanizma za ugotavljanje katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč ter analiza katastrskega vrednotenja te kategorije zemljišč.
Cilj je določil oblikovanje naslednjih nalog:
?preučiti mehanizem delovanja trga zemljišč in posebnosti oblikovanja cen zemljišč v Ruski federaciji;
?izpostaviti značilnosti kmetijskih zemljišč kot predmeta ocenjevanja;
?analizirati in sistematizirati obstoječe metodološke pristope k ocenjevanju vrednosti kmetijskih zemljišč;
?utemeljiti pomen katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč;
?opredeliti načine za izboljšanje sistema katastrskega vrednotenja zemljišč v Ruski federaciji.
Predmet študije je promet s kmetijskimi zemljišči v Ruski federaciji.
Predmet raziskave so gospodarska razmerja, ki nastajajo v procesu ocenjevanja vrednosti kmetijskih zemljišč.
1. Teoretična analiza ocene vrednosti kmetijskih zemljišč
1.1Trg zemljišč v Ruski federaciji, posebnosti oblikovanja cen in tržna vrednost zemljišč
Trg zemlje je sestavni del naše države, tako kot druge razvite države. Oblikovanje zemljiškega trga je eden od rezultatov agrarnih reform, ki so se začele leta 1990. Zemljiška reforma je rezultat agrarnih preobrazb. Uporaba zemljiških razmerij v praksi je postala možna s prihodom zemljiškega zakonika, ki je glavni dokument, ki ureja trg zemljišč.
Prvič, zemlja je brezplačno darilo narave, kar nam omogoča, da govorimo o neracionalnosti njene vrednosti. Vendar je zemljišče predmet prodaje in nakupa; z njim so povezana zakupna razmerja.
Drugič, glede na določene podnebne razmere, pa tudi lokacijo zemljišč, so slednje razdeljene na najboljše, povprečne in najslabše. Ta delitev temelji na naravni rodovitnosti tal, od katere je odvisna produktivnost zemlje. Lahko pa se izboljša z dodatnimi vlaganji dela in kapitala vanj. Ta izboljšana rodovitnost tal se imenuje gospodarska. Povečanje gospodarske rodovitnosti tal je praktično možno na katerem koli območju. Ima pa določene meje, povezane z znanim zakonom o zmanjševanju rodovitnosti tal, ko ob obstoječi tehnologiji obdelovanja zemlje vsaka naslednja enota stroškov zagotavlja vedno manjši donos.
Tretjič, zaradi fiksne površine zemljišča je ponudba zemljišč na družbeni lestvici značilna popolna neelastičnost, čeprav je za posameznega uporabnika zemljišča situacija drugačna: ponudba zemljišč ima določeno elastičnost, saj je uporabnik ima možnost povečati svojo razpoložljivo površino na račun konkurentov. Omejeno ponudbo zemljiških virov povečuje fiksacija zemljišč v zasebni lasti. V tržnih razmerah lastniki zemljišč zelo neradi prodajajo svoje zemljiške parcele, raje oddajajo zemljišče v najem, dobijo pravico do stabilnega dohodka, zato se v določenem trenutku proda le majhen del zemljiškega sklada, to je temeljna značilnost trga z zemljišči (slika .1).
Slika 1 - Značilnosti delovanja trga zemljišč
Zemlja je najpomembnejši vir, ki zavzema izključno mesto v življenju vsake družbe.
Kljub raznolikosti zemljiških odnosov, zemljiških transakcij (nakup in prodaja, darovanje, menjava, hipotekarne transakcije) je trg zemljišč v Rusiji zelo šibek. Dva dejavnika mu preprečujeta razvoj in krepitev svojega položaja:
)Prvič, skupni ruski zemljiški viri niso neomejeni.
)Drugič, in kar je najpomembneje, država ostaja glavni upravljavec zemlje.
Predmet trga z zemljišči so zemljiške parcele in njihovi deli, subjekti pa pravne in fizične osebe. Glavni cilj trga zemljišč je prenos državnih in občinskih zemljišč v zasebno last po sklenjenih poslih (slika 2). ...
Slika 2 - Objekti in subjekti trga zemljišč
Trg zemljiških razmerij je sprejet kot precej pošteno razdeljen ne le po kategorijah zemljišč, ki so vključena v zemljiška razmerja (kmetijska zemljišča, gozdni in vodni viri, zemljišča posebej zavarovanih območij, zemljišča, namenjena urbanizmu, poselitvena zemljišča, rezervna zemljišča in zemljišča, namenjena industriji, energetiki, prometu, komunikacijam itd.), pa tudi primarne in sekundarne.
Primarni trg se razume kot celoten sklop poslov, povezanih s privatizacijo (denacionalizacijo) zemljiških parcel (slika 3).
Slika 3 – Vrste poslov na primarnem nepremičninskem trgu
Takšne transakcije vključujejo:
?odkup zemljišč za industrijska, prometna, energetska podjetja, pa tudi privatizacija zemljišč, ki so v stalni uporabi kmetijskih podjetij (to je redka situacija, vendar res obstaja);
?prodaja zemljiških parcel v državni lasti na dražbah;
Mena;
?neodplačen prenos nepremičnin (pri prenosu zemljišča iz zvezne lastnine v last subjektov federacije in občin);
Najem.
Z razvojem trga zemljišč v Rusiji je zemljišče postalo blago, to pomeni, da se lahko katera koli zemljiška parcela prenese z enega lastnika na drugega, zato ima vsaka zemljišča svojo lastno, ne fiksno ceno, ki jo lastnik lahko določi, ko prodajo parcele. Zemljiške parcele imajo, tako kot vsak izdelek, svojo potrošniško in tržno vrednost.
Vrednost pri uporabi je odraz vrednosti zemljišča za uporabnika.
Tržna vrednost je cena zemljiške parcele, ki je najverjetnejša pri prodaji na prostem trgu v konkurenčnem okolju.
Ena od glavnih značilnosti zemljišča kot blaga je, da je količina zemljišč, ki se ponujajo na trgu, naravno omejena. V zvezi s tem ceno zemljišč določa predvsem povpraševanje. Povpraševanje po zemlji se običajno oblikuje na podlagi ravni cen proizvodov, proizvedenih na zemljiščih. Če se na primer cene pridelkov znižajo, bo padlo tudi povpraševanje, ki izhaja iz teh cen, in posledično se bo znižala cena zemlje. Na količino povpraševanja po zemljiščih vplivajo gospodarski, podnebni in drugi dejavniki.
Pri določanju cene zemljišča je treba upoštevati tudi absolutno neelastičnost njegove ponudbe. To pomeni, da bo vsak lastnik zemljiške parcele, ki je zainteresiran za čim večji dohodek od svojega premoženja, ponudil zemljišče za vsako ceno, sicer tvega, da v celoti izgubi najemnino.
G. Riccardo je iz absolutne neelastičnosti ponudbe zemljišč na trgu potegnil naslednje posledice:
Napačno je misliti, da so cene pridelkov, pridelanih na zemlji (žitu), visoke, saj lastniki zemljišč zaračunavajo visoke najemnine. Tukaj je povratna informacija: cena zemljišča je visoka, ker so visoke cene za pridelke, pridelane na njej.
Zvišanje davkov na dohodek lastnikov zemljišč ne povzroča zvišanja cen hrane, ampak le znižuje višino njihove najemnine.
Vrednost zemljišča je v celoti odvisna od vrednosti pridelka, ki se na njem pridela, in ne obratno.
Zemljišče je poseben objekt tržnih odnosov. Zemljiški trg pozicionira zemljišče kot posebno vrednost z raznolikim naborom nepremičnin, ki jih je treba učinkovito uporabljati. Zemljišča so razvrščena v kategorije glede na namen uporabe, kar omogoča diferenciran pristop k tržnemu prometu.
1.2Značilnosti kmetijskih zemljišč kot predmeta ocenjevanja
Procesi, ki se odvijajo v Ruski federaciji v tržnem gospodarstvu, so privedli do oživitve zasebne lastnine in svobode podjetništva, ki različnim tržnim subjektom omogoča lastništvo, razpolaganje in uporabo nepremičnin, različnih kategorij zemljišč (zlasti kmetijskih zemljišč).
Eno od glavnih vlog v tržnem gospodarstvu zavzema institucija neodvisne ocene lastnine, ki vam omogoča, da ugotovite lastništvo zemljišča.
Kmetijska zemljišča so edini kraj za razvoj človeškega kmetijstva in pridelavo kmetijskih pridelkov. Rešitev problema s hrano v državi je odvisna od stanja in rodovitnosti zemljišč, namenjenih proizvodnji in razvoju kmetijstva. Zakonodaja Ruske federacije, ki jo vodijo vladajoči organi, je zasnovana tako, da zaščiti kmetijska zemljišča in spodbudi podjetnike, ki se ukvarjajo z razvojem in gojenjem podeželskih poljščin, da ravnajo s temi zemljišči bolj skrbno in zasedajo večjo količino prostih zemljišč, namenjenih kmetijstvu, tako da zemlja ne izgubi rodovitne sposobnosti in ne propade.
V zadnjem času se vse bolj aktivno razvija proces oblikovanja trga zemljišč, posebno mesto v tem procesu zavzema tendenca oblikovanja kmetijskih zemljišč. Družba je hitro spoznala, da je zemljišče lahko ne le eden od glavnih proizvodnih dejavnikov, ampak tudi eno najbolj donosnih mest za kapitalske naložbe in dobiček, ki ga lahko primerjamo z naložbami v najbolj donosne finančne instrumente. Vendar pa je te naložbe mogoče kombinirati z velikim finančnim tveganjem, saj trg zemljišč ni posebej v nekaterih regijah naše države ni preglednosti in objektivnosti tržnih informacij o vrednosti zemljišč.
Glede na nefiksno vrednost zemljiških parcel je treba razviti teoretične pristope in metodološka priporočila za izvedbo zanesljive ocene kmetijskih zemljišč.
Vrednotenje kmetijskih zemljišč je postalo še pomembnejše zaradi uporabe njegovih podatkov:
nakup - prodaja kmetijskih zemljišč;
o posojilih, zavarovanih s kmetijskimi zemljišči;
škoda na kmetijskih zemljiščih;
o vložku kmetijskih zemljišč kot vložku v odobreni kapital;
uvrstitev kmetijskih zemljišč v bilanco podjetja;
katastrska cenitev kmetijskih zemljišč;
nakup ali prodaja podjetja, ki ima v lasti kmetijsko zemljišče;
združitev ali prevzem podjetja, ki je lastnik kmetijskega zemljišča; -razvoj investicijskih projektov;
Vprašanja ocenjevanja vrednosti zemljišč za Rusijo so relativno nova, saj je bilo zemljišče že dolgo izključeno iz sfere gospodarskih odnosov. Zato je akutno vprašanje razvoja pristopa, ki ustreza stanju trga, pristopa k analizi celotnega kompleksa razpoložljivih informacij, ki bi jih lahko uporabili v prihodnosti, ko se bo razvijal trg kmetijskih zemljišč.
Sedanji metodološki okvir za vrednotenje zemljišč ne vsebuje izčrpnega odgovora na vprašanje, kako je treba določiti tržno vrednost kmetijskih zemljišč. Glede na trenutne razmere je danes treba razviti kakovosten, tržno usmerjen mehanizem za ocenjevanje zemljišč, izboljšati njegovo organizacijsko in metodološko osnovo. To pojasnjuje pomen tega dela ..
V pogojih oblikovanja trga zemljišč, njegove nepreglednosti, nezadostnih informacij o prodaji zemljiških parcel je najpomembnejša katastrska (množična) cenitev kmetijskih zemljišč, ki je način pridobivanja ocen kazalnikov tržne vrednosti kmetijskih zemljišč. homogena skupina kmetijskih zemljišč z uporabo tržnih informacij. V kontekstu nastanka trga množično ocenjevanje kmetijskih zemljišč omogoča oblikovanje pristopa k analizi celotnega kompleksa razpoložljivih informacij, ki jih je mogoče v prihodnosti uporabiti z izpopolnjevanjem pri izvajanju individualna (enotna) ocena. Prav množično vrednotenje je osnova za obdavčitev zemljišč. Potreba po utemeljitvi in potrditvi teoretične in metodološke podlage za ocenjevanje vrednosti kmetijskih zemljišč, predvsem množične, je določila izbiro in logiko študije, njen cilj in nalogo.
2. Določitev katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč
2.1 Metodološki pristopi k ocenjevanju vrednosti kmetijskih zemljišč
V skladu z Metodološkimi priporočili za določanje tržne vrednosti zemljiških parcel, odobrenih z odredbo Ministrstva za premoženje Rusije z dne 6. marca 2002 št. 568-R 5, mora cenilec pri cenitvi v Ruski federaciji uporabiti ( ali utemeljitev zavrnitve uporabe) metod, ki se uporabljajo v svetovni praksi ocenjevanja. Cenilec ima pravico, da v okviru vsakega od pristopov ocenjevanja samostojno določi posebne metode ocenjevanja. Pri tem se upošteva obseg in zanesljivost tržnih informacij, ki so na voljo za uporabo določene metode.
Pri izračunu vrednosti kmetijskih zemljišč se običajno uporabljajo trije glavni pristopi (slika 4).
.Primerjalni pristop - ki odraža niz dejavnikov, ki tvorijo vrednost določenega trga (ponudba in povpraševanje, konkurenca, omejitve itd., prisotni na dan ocenjevanja).
Začetni pogoj za uporabo tržnega pristopa k cenitvi nepremičnin je prisotnost razvitega nepremičninskega trga. Ta metoda temelji na naslednjih načelih ocenjevanja vrednosti nepremičnin:
?načelo ponudbe in povpraševanja (obstaja razmerje med potrebo po nepremičnini in omejeno ponudbo le-te);
?načelo substitucije (obveščen, razumen kupec za nepremičnino ne bo plačal več, kot je nakupna (ponudba) cena druge nepremičnine s podobno uporabnostjo na istem trgu).
Slika 4 – Metodološki pristopi k katastrskemu vrednotenju zemljišč.
V okviru primerjalnega pristopa se uporabljajo.
1. Metoda primerjave prodaje. Ta metoda temelji na podatkih o nedavnih transakcijah s podobnimi nepremičninami na trgu in primerjavi ocenjenih nepremičnin s analognimi.
Bistvo tržnega pristopa k ocenjevanju vrednosti nepremičnine je oblikovati mnenje o tržni vrednosti objekta na podlagi obdelave podatkov o cenah transakcij (kupoprodaja ali najem) s predmeti, podobnimi (analognimi) predmetu. ocenjevanja z vidika nabora dejavnikov, ki tvorijo cene (predmetov primerjave). To pomeni, da koncept tržne vrednosti v bistvu sovpada s konceptom ravnotežne cene, za katero se izkaže, da je funkcija le kvantitativnih značilnosti izčrpno popolnega nabora dejavnikov, ki tvorijo cene, ki določajo ponudbo in povpraševanje po predmetih primerjave.
Elementi in primerjalne enote. Število primerjalnih elementov je zelo veliko, število njihovih kombinacij je neskončno veliko, zato se je treba omejiti le na tiste objektivno nadzorovane dejavnike, ki najbolj vplivajo na transakcijske cene.
Pri proučevanju trga transakcij se kot cenovni dejavniki (predmeti primerjave) upoštevajo značilnosti potrošniških lastnosti samega predmeta in okolja njegovega delovanja. Pri primerjalni analizi transakcij se preučujejo le tisti dejavniki, po katerih se predmeti primerjave razlikujejo od predmetov vrednotenja in med seboj. V procesu raziskovanja se identificira izčrpen nabor takih dejavnikov in se oceni sprememba vsakega faktorja iz tega niza v denarnih enotah.
Ker je skupno število cenovnih faktorjev za kateri koli nepremičninski objekt zelo veliko, so v študijskem procesu z analizo občutljivosti iz obravnave izločeni dejavniki, katerih sprememba zanemarljivo vpliva na spremembo transakcijske cene. Kljub temu se izkaže, da je število dejavnikov, katerih vpliv je treba upoštevati, pomembno. Za poenostavitev analiznih postopkov so preostali dejavniki združeni v skupine in v tem primeru lahko omenjene skupine obravnavamo kot elemente primerjave. Tabela 1 vsebuje seznam takih skupin, kot tudi elemente primerjave iz teh skupin, ki jih priporočamo za uporabo v analizi.
Obseg in omejitve metode. Metoda primerjave prodaj je uporabna samo za nepremičnine, za katere obstaja dovolj zanesljivih informacij o nedavnih prodajah in nakupih. Ti objekti praviloma niso vir dohodka (podeželske hiše, koče, stanovanja, manjši poslovni objekti). Pomemben omejevalni dejavnik pri metodi primerjave prodaje je zanesljivost informacij, saj je treba pri analizi upoštevati kakršno koli razliko med prodajnimi pogoji primerljivega artikla od tipičnih tržnih razmer na dan vrednotenja.
Začetni pogoj za uporabo metode primerjave prodaj je prisotnost razvitega nepremičninskega trga. Nerazvitost tega trga, pa tudi dejstvo, da je ocenjena nepremičnina specializirana ali ima izjemne ugodnosti ali obremenitve, ki ne odražajo splošnega stanja na trgu, je uporaba tega pristopa neprimerna.
Razmislite o glavnih fazah ocenjevanja nepremičnin z uporabo metode primerjave prodaje:
Faza th. Proučujemo stanje in razvojne trende nepremičninskega trga ter predvsem segmenta, ki mu ta objekt pripada. Identificirani so nepremičnini, ki so najbolj primerljivi z ocenjenim predmetom, ki so bili prodani relativno nedavno.
Faza th. Podatki o analognih objektih se zbirajo in preverjajo, zbrane informacije se analizirajo in vsak analogni objekt primerja z ocenjenim objektom.
Faza th. Za izpostavljene razlike v vrednostnih značilnostih primerjanih objektov se popravljajo prodajne cene primerljivih analogov.
Faza th. Dogovorjene so prilagojene cene analognih objektov, na podlagi primerjalnega pristopa pa je prikazana skupna vrednost tržne vrednosti nepremičnine.
Na prvi stopnji je potrebno segmentirati trg, tj. razdelitev trga na sektorje s podobnimi predmeti in subjekti.
Podobni predmeti:
?glede na predvideno uporabo;
Po kakovosti
?o prenesenih pravicah;
?po lokaciji;
?po fizičnih lastnostih.
Podobne teme avtorja:
?po solventnosti;
?možnosti financiranja;
?za naložbeno motivacijo.
Primerljivi predmeti morajo pripadati istemu segmentu nepremičninskega trga, transakcije z njimi pa naj se izvajajo pod pogoji, značilnimi za ta segment:
?o vračilni dobi;
?o neodvisnosti subjektov posla;
?o naložbeni motivaciji.
2.Način izbire. Metoda se uporablja za določitev vrednosti zemljišča kot dela posameznega nepremičninskega objekta - zemljiške parcele z izboljšavami, ki se na njej nahajajo. Zato se za oceno tržne vrednosti zazidanih zemljišč uporablja izračun tržne vrednosti zemljišča po metodi dodelitve. Glavni pogoj za uporabo te metode je skladnost obstoječe rabe zemljišča in izboljšav, ki se nahajajo na njej. V nasprotnem primeru lahko pride do negativne vrednosti.
Glavna težava pri uporabi te metode je pravilno oceniti stroške izboljšav in upoštevati načelo najučinkovitejše rabe zemljišč. Običajno se stroški izboljšav izračunajo z uporabo stroškovnih metod.
Za drugo varianto ocenjevanja uporaba metode predvideva naslednje zaporedje dejanj:
izbor nepremičninskih objektov z zemljišči, podobnimi parceli, ki se ocenjuje, z znanimi prodajnimi cenami;
ocena tržne vrednosti izboljšav za posamezen od izbranih nepremičninskih objektov kot razlika med polno nadomestno vrednostjo in nabrano amortizacijo;
izračun tržnih vrednosti zemljišč, vključenih v izbrane nepremičnine;
prilagoditev prejetih vrednosti zemljiških parcel vrednosti ocenjenega mesta;
izračun vrednosti ocenjene zemljiške parcele kot povprečja ali tehtanega povprečja prilagojenih cen.
Ta metoda definira tržno vrednost zemljiške parcele kot razliko med tržno vrednostjo celotne nepremičnine, t.j. zemljišča z izboljšavami in nadomestni stroški izboljšav, zmanjšani za njihovo amortizacijo. Zato se za ocenjevanje tržne vrednosti pozidanih zemljiških parcel (misli na zemljišče samega) uporablja izračun tržne vrednosti zemljiške parcele po metodi alokacije. Glavni pogoj za uporabo te metode je skladnost obstoječe rabe zemljiške parcele in izboljšav, ki se nahajajo na njej, z njeno najučinkovitejšo uporabo. V nasprotnem primeru lahko pride do negativne vrednosti. Glavna težava pri uporabi te metode je pravilno oceniti stroške izboljšav in upoštevati načelo najučinkovitejše rabe zemljišč. Običajno se stroški izboljšav izračunajo z uporabo stroškovnih metod.
Tako kot pri distribucijski metodi sta glede na način obdelave primarnih informacij o prodaji analogov možni vsaj dve možnosti za uporabo te metode.
Ena izmed njih vključuje analizo, prilagajanje prodajnih cen izboljšanih (pozidanih) zemljišč in izračun končne vrednosti stroškov, nato pa izpostavitev želene vrednosti zemljišča tako, da se tržna vrednost izboljšav odšteje od končne vrednosti stroška.
Pri drugi možnosti se najprej izračuna cena zemljišča za vsakega od obstoječih analogov, nato pa se dobljeni rezultati analizirajo in prilagodijo, da se izračuna želena vrednost zemljišča.
Torej za drugo varianto ocenjevanja uporaba metode predpostavlja naslednje zaporedje dejanj:
?izbor nepremičninskih objektov z zemljišči, podobnimi nepremičnini, ki se vrednoti, z znanimi prodajnimi cenami;
?ocena tržne vrednosti izboljšav za posamezen od izbranih nepremičninskih objektov kot razlika med polno nadomestno vrednostjo in nabrano amortizacijo;
?izračun tržnih vrednosti zemljišč, vključenih v izbrane nepremičnine;
?prilagoditev prejetih vrednosti zemljiških parcel vrednosti ocenjenega mesta;
?izračun vrednosti ocenjene zemljiške parcele kot povprečja ali tehtanega povprečja popravljenih vrednosti zemljiških parcel.
3. Metoda distribucije. Ta metoda temelji na ugotavljanju razmerja med vrednostjo zemljišča in vrednostjo na njem zgrajenih stavb. Metoda razdelitve temelji na določanju razmerja med vrednostjo zemljišča in vrednostjo na njem zgrajenih stavb. Prodajna cena nepremičnine je razdeljena na dva dela - vrednost stavb in vrednost zemljišča. Za vsako vrsto razvoja zemljiške parcele v določeni regiji obstaja stabilno razmerje med vrednostjo zemljišča in stroški konstrukcij. Če območje nima zadostnega števila prodajnih, nezazidanih zemljišč, izberite primerljivo območje z razpoložljivo prodajo tako pozidanih kot tudi nezazidanih zemljišč. Po določitvi tipičnega razmerja med vrednostjo zemljišča in skupno vrednostjo nepremičnine (zemeljskega deleža) se le-to prenese v analizo prodaj podobnih zemljišč na območju, kjer se cenitev.
Ena od glavnih pomanjkljivosti te metode je precej zapleten postopek določanja deleža vrednosti zemljišča v skupni vrednosti nepremičnine, ta delež je lahko odvisen od različnih dejavnikov: vrste nepremičnine, lokacije lokacije, območje njegovega razvoja itd.
Metoda se uporablja za oceno pozidanih zemljišč.
Pogoji za uporabo metode:
?dostopnost informacij o cenah poslov z posameznimi nepremičninami, podobnimi posameznim nepremičninskim objektom, ki vključujejo ocenjeno zemljiško parcelo. Če ni podatkov o transakcijskih cenah, je dovoljena uporaba ponudbenih (povpraševalnih) cen; -
?dostopnost informacij o najverjetnejšem deležu zemljiške parcele v tržni vrednosti posameznega nepremičninskega objekta; -
?uskladitev izboljšav zemljiške parcele z njeno najučinkovitejšo rabo.
Metoda distribucije predvideva naslednje zaporedje dejanj:
?določitev elementov, s katerimi se izvede primerjava posameznega nepremičninskega objekta, vključno z ocenjeno zemljiško parcelo, s podobnimi objekti;
?določitev za vsak primerjalni element narave in stopnje razlik vsakega analoga od posameznega nepremičninskega objekta, ki vključuje ocenjeno zemljiško parcelo;
?določanje za vsak primerjalni element prilagoditev cen analogov glede na naravo in stopnjo razlik vsakega analoga od posameznega nepremičninskega objekta, ki vključuje ocenjeno zemljiško parcelo;
?prilagoditev za vsak element primerjave cen vsakega analoga, z izravnavo njihovih razlik od posameznega nepremičninskega objekta, ki vključuje ocenjeno zemljiško parcelo.
.Dohodkovni pristop - odraža položaj najverjetnejšega kupca (vlagatelja).
Bistvo dohodkovnega pristopa je oceniti sedanjo (današnjo) vrednost prihodnjih koristi, ki naj bi nastale pri poslovanju in morebitni prodaji nepremičnine v prihodnosti, to je z usredstvenitvijo prihodkov.
Kapitalizacija dohodka je postopek preračunavanja toka prihodnjih prihodkov v končno vrednost, ki je enaka vsoti njihovih trenutnih vrednosti. Te vrednosti upoštevajo:
?znesek prihodnjih prihodkov;
?čas, ko je treba prejeti dohodek;
?trajanje ustvarjanja dohodka.
Določanje tržne vrednosti nepremičnine z uporabo dohodkovnega pristopa poteka v dveh fazah:
?napovedovanje prihodnjih prihodkov;
?kapitalizacija prihodnjih zaslužkov v sedanjo vrednost.
Napoved prihodnjih prihodkov temelji na uporabi računovodskih izkazov lastnika:
?poenostavljena bilanca stanja;
?izkaz denarnih tokov (rekonstruirano poročilo cenilca za naloge ekonomske analize prihodkovnih in odhodkovnih postavk).
Rezultati napovedi so povzeti v proračunu prihodkov in odhodkov za delovanje nepremičnine. Obdobje napovedi izbere lastnik, najpogosteje pa se uporablja obdobje lastništva.
Dohodkovni pristop uporablja tri glavne metode.
.Metoda kapitalizacije zemljiške najemnine.
Ta metoda je našla svojo uporabo pri oceni pozidanih in nezazidanih zemljišč. Razviti so se pogoji za uporabo te metode - možnost pridobitve zemljiške najemnine od ocenjene zemljiške parcele.
Metoda predvideva naslednje zaporedje dejanj:
?izračun zemljiške najemnine, ki jo ustvari zemljiška parcela;
?določitev vrednosti ustreznega količnika kapitalizacije;
?izračun tržne vrednosti zemljiške parcele z kapitalizacijo zemljiške rente.
Preostala metoda za zemljišče.
Rezidualna metoda za zemljišča temelji na nabavni metodi in metodi kapitalizacije dohodka. V splošnem primeru metoda preostanka temelji na načelu preostale produktivnosti in LNEI in vam omogoča določitev vrednosti različnih sestavin dobičkonosne nepremičnine - fizičnih, pravnih in finančnih interesov. Bistvo metode je v kapitalizaciji čistega dobička iz poslovanja, ki se nanaša na enega od primerjav, ko je znana vrednost ostalih sestavin (obresti).
Pri uporabi rezidualne metode za zemljišča je treba vedeti naslednje:
?stroški zgradb in objektov;
?čisti poslovni prihodki od zemljišč, zgradb in objektov;
?kapitalizacije zemljišč, zgradb in objektov, zazidane zemljiške parcele pa je treba obravnavati in oceniti kot pogojno proste z njihovo najučinkovitejšo rabo.
Način namenske uporabe.
Metoda predvidene uporabe, tako kot metoda ostanka, temelji na načelu preostale produktivnosti. Bistvo metode je, da se v procesu njene uporabe modelira tok stroškov, povezanih z razvojem zemljiške parcele, in dohodek, ki ga bo razvila parcela. Razlika med temi prihodki in odhodki, ki je prihodek, ki se pripisuje zemljišču (preostali dohodek), se naknadno diskontira na datum vrednotenja, da se določi vrednost zemljiških pravic, ki se ocenjujejo. Ta metoda se imenuje tudi metoda diskontiranega denarnega toka, metoda razvoja ozemlja in metoda parcel.
Metodo je mogoče uporabiti pri ocenjevanju katere koli zemljiške parcele, ki ima možnost razvoja (urejanja) - takoj ali v bližnji prihodnosti. Metoda se najpogosteje uporablja za nezazidana območja. Lahko pa se uporablja tudi za ločitev zemljiške komponente od skupnih stroškov že zgrajene zemljiške parcele, če je stavba najučinkovitejša vrsta rabe zemljišča.
Uporaba metode temelji na dejstvu, da razvoj katerega koli mesta poteka v dveh fazah: izdelava in izvedba. Zato so predvideni stroški, povezani z gradnjo objekta in prihodki od njegove prodaje ali oddaje v najem.
Uporaba metode predvideva naslednje zaporedje dejanj:
) analiza najučinkovitejše možnosti razvoja in donosne rabe pozidanega zemljišča;
) izdelava predračuna, ki utemeljuje časovno in časovno razporeditev gradnje izbrane možnosti za razvoj zemljišča;
) napovedovanje prihodkov od uporabe pozidane zemljiške parcele;
) izračun stroškov, potrebnih za ustvarjanje dohodka z uporabo pozidane zemljiške parcele;
) ocena vrednosti zemljiške parcele z diskontiranjem vseh denarnih tokov, povezanih z izvedbo projekta za čim bolj učinkovito rabo zemljiške parcele.
Za oceno sedanje vrednosti prihodnjih prihodkov in odhodkov je treba uporabiti diskontne stopnje, pridobljene na podlagi analize stopenj donosa na kapital naložb z alternativnimi tveganji glede na stopnjo tveganja.
Vir dohodka je lahko dajanje v najem stavb, objektov in objektov, načrtovanih na zemljišču, ali njihova prodaja ob zaključku gradnje v sprejemljivem roku po tržnih cenah. Ocena prihodkovne strani projekta pri možnosti oddajanja nepremičnine v najem naj vključuje oceno vrednosti prodaje nepremičnine ob koncu njenega lastništva.
Pri izračunu vrednosti zemljišč po tej metodi je za modeliranje toka prihodkov in odhodkov mogoče uporabiti različne matematične modele, katerih izbira je odvisna od namena ocene, vrste prihodkov in odhodkov ter razpoložljivih informacij.
Metoda namenske rabe se lahko uporabi za oceno investicijske vrednosti zemljišča, to je vrednosti, pri kateri dohodek od pridobitve zemljišča ustreza obrestni meri, ki jo določi investitor, ali vrednost, ki izpolnjuje zahteve investitorja za donosnost določenega projekta. Ena od možnosti uporabe metode namenske rabe za vrednotenje zemljišča (prostega zemljišča) je način delitve na parcele, če se njihov razvoj in kasnejša prodaja štejejo za najučinkovitejšo vrsto rabe zemljišča. Ta metoda se uporablja tudi za ugotavljanje vrednosti ozemlja pri izvajanju različnih možnosti njegovega razvoja z vidika zagotavljanja javnih interesov in ohranjanja naravnega okolja in je ena glavnih pri ugotavljanju učinkovitosti projektov, namenjenih ohranjanju naravnih virov. in okolje.
.Drag pristop. Eden glavnih pristopov, ki se uporabljajo pri katastrskem vrednotenju zemljišč. Stroškovni pristop je skupek metod za ocenjevanje vrednosti nepremičnine, ki temelji na določitvi stroškov, potrebnih za obnovo ali zamenjavo nepremičninskega objekta, ob upoštevanju njegove amortizacije. Stroškovni pristop temelji na načelu substitucije, po katerem se domneva, da razumni kupec za nepremičnino ne bo plačal več, kot je strošek izgradnje nepremičnine, ki je podobno uporabni nepremičnini, ki se vrednoti.
Po stroškovnem pristopu se skupni strošek nepremičninskega objekta (Ob) določi kot vsota stroškov zemljiške parcele (Suz) in nadomestne vrednosti (nadomestni ali reprodukcijski strošek) nepremičninskega objekta (OVS). ) minus akumulirana amortizacija (Siz):
Uporaba stroškovnega pristopa k cenitvi nepremičnin je sestavljena iz naslednjih stopenj:
1faza - ocena tržne vrednosti zemljiške parcele;
2faza - ocena nadomestnega stroška (stroška zamenjave) ocenjene stavbe, vključno z oceno višine podjetniškega dobička;
3faza - izračun ugotovljenih vrst obrabe;
4ta n je izračun končne cene cenitvenega predmeta s prilagoditvijo nadomestnega stroška zaradi obrabe, čemur sledi povečanje nastale vrednosti za strošek zemljiške parcele.
Določanje vrednosti zemljišča, ki je vključeno v nepremičnino, vrednoteno po nabavni metodi, temelji na predpostavki, da je njena najboljša in najučinkovitejša raba brez razvoja. Stroškovni pristop odraža stališče o oblikovanju predmeta presoje z vidika nastalih stroškov. Stroškovni pristop se praktično ne uporablja za samooceno zemljiških parcel. Pristop vključuje določitev skupne ocene vrednosti lokacije z njeno izboljšavo (stavbe, komunalne storitve).
Rusija ima ogromne zemljiške vire in uspešno reševanje problemov na področju zemljiških pravnih razmerij, ustvarjanje predpogojev za zagotavljanje gospodarske rasti v različnih oblikah lastništva, pa tudi nadaljnji razvoj pravne podpore za upravljanje zemljišč. Po čl. 65 Zemljiškega zakonika Ruske federacije je uporaba zemljišča v Ruski federaciji plačana, zato je ocena zemljišča in določitev razumnega plačila zanj ena glavnih nalog upravljanja zemljišč. Enako pomemben cilj ocenjevanja vrednosti zemljišč je oblikovanje davčne osnove. Za davčne in druge namene, določene z zakonom, se izvaja državna katastrska odmera.
Državno katastrsko cenitev razumemo kot sklop dejanj, ki vključujejo odločitev o izvedbi državne katastrske cenitve, oblikovanje seznama cenitvenih objektov, izbiro izvajalca, določitev katastrske vrednosti in sestavo zapisnika o določitvi katastrske vrednosti, kot je npr. tudi potrditev rezultatov ugotavljanja katastrske vrednosti. Vpis v državni kataster nepremičnin in seznanitev davkoplačevalcev z njimi.
Državna katastrska cenitev je kompleks pravnih, upravnih in tehničnih ukrepov za ugotavljanje katastrske vrednosti.
Trenutno sistem državnega katastrskega vrednotenja zemljišč temelji na obstoju oblikovane metodološke osnove, ki zagotavlja proces njegovega izvajanja. Kot taka metodološka podlaga se kot praktično vodilo za uporabo teh metod uporabljajo metode državnega katastrskega vrednotenja zemljišč vseh kategorij in tehnična navodila, odobrena z ukazi Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije. Vse metode državnega katastrskega vrednotenja zemljišč temeljijo na pristopih in metodah ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin.
Predmeti državne katastrske cenitve so zemljiške parcele vseh kategorij zemljišč, od leta 2011 pa se v 12 sestavnih enotah Ruske federacije izvajajo dela za določitev katastrske vrednosti objektov kapitalske gradnje. Področje uporabe rezultatov državne katastrske ocene je precej široko. Prvič, katastrska vrednost zemljiške parcele je eno od meril za oblikovanje zemljiškega davka. Po čl. 391 Davčnega zakonika Ruske federacije se davčna osnova zemljiške parcele določi kot njena katastrska vrednost. Poleg tega se katastrska vrednost uporablja za izračun najemnin za zemljišča v državni in občinski lasti, za določitev odkupne cene zemljišč in izhodiščne cene na razpisih, za ugotavljanje davčnega potenciala občin za naknadno določitev višine subvencij. in subvencije.
Državno katastrsko vrednotenje zemljišč temelji na razvrstitvi zemljišč glede na namen in vrsto funkcionalne rabe ter se izvaja ob upoštevanju podatkov zemljiškega, urbanističnega, gozdarskega, vodnega in drugega katastra. Za različne kategorije zemljišč in vrste dovoljene rabe zemljišč se uporabljajo različne metode ocenjevanja, odvisno od dejavnikov, ki vplivajo na njihovo ocenjevanje. Na splošno so to metode množičnega vrednotenja, ki temeljijo na sistemu množičnega določanja vrednosti in vključujejo metodo primerjave trgov, pa tudi dohodkovne in stroškovne metode. Na primer, državna katastrska cenitev zemljišč v mestnih in podeželskih naseljih, hortikulturnih, zelenjavnih in dacha združenjih se izvaja na podlagi statistične analize tržnih cen in drugih informacij o nepremičninskih objektih. Državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč je doslej temeljila na kapitalizaciji prihodkov od najemnin.
Državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč se izvaja po ustaljenem sistemu, da se zagotovijo enotni kazalniki primerljivosti katastrske cenitve na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Glavni namen ocenjevanja kmetijskih zemljišč je določiti katastrsko vrednost vseh zemljišč na ozemlju Ruske federacije za namene obračunavanja davkov, najemnine in drugih plačil na teh zemljiščih pri poslih za prodajo in nakup zemljišč.
Predmeti te ocene so kmetijska zemljišča v mejah sestavnih subjektov Ruske federacije, upravnih regij, posest (raba zemljišč) pravnih in fizičnih oseb. Značilnosti ocenjevanja zemljišč.
Pri ocenjevanju tržne vrednosti kmetijskih zemljišč s kapitalizacijo zemljiške rente in primerjavo je treba upoštevati naravne agronomske lastnosti zemljišč ter vpliv virov antropogenega onesnaženja. Glavne agronomske lastnosti vključujejo:
kvalitativne značilnosti plasti
kvalitativne značilnosti lokacije kmetijskih zemljišč (relief, vlaga, mikroklima).
Z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 445 z dne 20. 9. 2010 so bile sprejete glavne točke za državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč. Za namene državnega katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč po funkcionalni namembnosti in značilnostih oblikovanja dohodka od najemnin so razdeljeni v šest skupin (slika 5).
Slika 5 – Skupine kmetijskih zemljišč
Državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč zajema določitev posameznih kazalnikov katastrske vrednosti vsake od šestih skupin zemljišč. Katastrska cenitev temelji na ugotovitvi katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč. Kmetijska zemljišča se razumejo kot ozemlje, ki se redno uporablja za številne posebne namene, ki imajo specifične naravno-zgodovinske lastnosti.
Z odlokom je bilo ugotovljeno, da je katastrska vrednost zemljiških parcel, ki se nahajajo v parcelaciji kmetijskih zemljišč, od 1. januarja istega leta, ko je bila opravljena državna katastrska cenitev kmetijskih zemljišč na ozemlju subjekta Ruske federacije. .
Ugotovitev katastrske vrednosti zemljiških parcel, ki so vključene v parcelacijo kmetijskih zemljišč, se izvaja na naslednji način. Kot del kmetijskih zemljišč se določi seznam zemljiških parcel. Ta seznam zemljiških parcel kot del kmetijskih zemljišč določi teritorialna uprava zveznega izvršilnega organa, pristojnega za opravljanje storitev na področju državnega katastrskega vrednotenja zemljišč za sestavni subjekt Ruske federacije od 1. istega leta, ko je bilo opravljeno delo državne katastrske cenitve zemljišč za kmetijske namene. Predloženi seznam mora vsebovati podatke o vseh zemljiščih, ki se nahajajo na ocenjenem ozemlju, ni dovoljeno priznati odsotnosti računovodskih značilnosti za zemljišča, vključena v seznam, in prisotnost nasprotujočih si podatkov.
Katastrska cenitev kmetijskih zemljišč je potrebna za utemeljitev zemljiškega davka, najemnine in drugih namenov, določenih z zakonom.
Predmet ocenjevanja so kmetijska zemljišča v mejah sestavnih subjektov Ruske federacije, upravnih regij, posest (raba zemljišč) pravnih in fizičnih oseb.
Kmetijska zemljišča se razumejo kot ozemlje, ki se načrtno uporablja za določene namene in ima specifične naravnozgodovinske lastnosti. Kmetijska zemljišča zajemajo njive, trajne nasade, senožete, pašnike in ledine.
Orna zemljišča so kmetijska zemljišča, ki se načrtno uporabljajo za setev poljščin, vključno s setvijo trajnih trav, pa tudi za čisto ledino.
Košenje je kmetijsko zemljišče, ki se načrtno uporablja za košenje sena. Ločimo močvirna, poplavljena in suha senožeta.
Pašnik - kmetijska zemljišča, ki se sistematično uporabljajo za pašo živali, pa tudi zemljišča, primerna za pašo živine, ki se ne uporabljajo za košenje sena in niso v prahi.
Depozit - zemljišče, ki se je prej uporabljalo za njive in se ni uporabljalo več kot eno leto, tudi za ledino.
Slika 6 prikazuje faze katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč.
Slika 6 - Faze katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč
Na prvi medregionalni stopnji so teritorialnim organom sestavnih enot Ruske federacije predstavljene katastrske vrednosti 1 ha kmetijskih zemljišč in osnovni standardi (ocenjena produktivnost in stroški) za oceno znotraj sestavnih subjektov Ruske federacije. . Na prvi medregionalni stopnji ocenjevanja kmetijskih zemljišč so bili določeni naslednji osnovni kazalniki: ocenjena produktivnost, ocenjeni stroški, cena bruto proizvodnje, ocenjeni prihodki od najemnin in katastrska vrednost.
Druga faza je katastrska ocena kmetijskih zemljišč v sestavnih enotah Ruske federacije po upravnih okrožjih in posestvih. Pomemben pogoj za drugo stopnjo državnega katastrskega vrednotenja zemljišč je skladnost tehtane povprečne katastrske vrednosti vseh kmetijskih zemljišč z vrednostjo, pridobljeno kot rezultat prve stopnje. Druga faza katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč v sestavnih subjektih Ruske federacije se izvaja na podlagi osnovnih ocenjenih kazalnikov produktivnosti in stroškov, določenih na prvi stopnji, ki zagotavljajo primerljivost rezultatov ocenjevanja na celotnem ozemlju. Ruske federacije. Zaporedje državnega katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč v drugi fazi (slika 10).
Ob prisotnosti naravne in ekonomske cone ozemlja sestavnega subjekta Ruske federacije so osnovni ocenjeni kazalniki produktivnosti kmetijskih zemljišč in stroškov njihove uporabe, izračunani v povprečju za sestavno enoto Ruske federacije na dan prve stopnje katastrske odmere, se razlikujejo po merotehniških območjih. Začetne informacije za izvedbo del so podatki talnih raziskav, gradiva IV. kroga cenitvenih del in cenitve zemljišč na kmetiji. Vsaka upravna regija je bila v okviru IV. kroga cenitvenih del razporejena v določeno cono. Ocenjevalne cone so bile oblikovane na podlagi homogenosti tipov tal, tehnologij pridelave poljščin, podnebnih razmer in stopnje gospodarske razvitosti ozemlja (slika 7).
Slika 7 - Informacijska podlaga državne katastrske cenitve
Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč vključuje izračun integralnih kazalnikov rodovitnosti tal, tehnoloških lastnosti in lege, da se na njihovi podlagi določita ocenjeni prihodek od najemnin in katastrska vrednost kmetijskih zemljišč.
Integralni kazalnik rodovitnosti tal je bonitetna ocena (agregatna ocena tal), ki se uporablja za izračun bruto proizvodnje in stroškov predmeta ocenjevanja.
Tehnološke lastnosti kmetijskih zemljišč objektov ocenjevanja se izračunajo ob upoštevanju energetske intenzivnosti tal, reliefa, skalnatosti, konture in oddaljenosti polj od gospodarskega središča. Fizične vrednosti tehnoloških lastnosti za določen predmet ocenjevanja se pretvorijo v točke in koeficiente na posebnih lestvicah. Na podlagi lestvic za ocenjevanje posameznih tehnoloških lastnosti in odvisnosti stroškov od njih se izračuna posplošen kazalnik - indeks tehnoloških lastnosti predmetov ocenjevanja.
Za lokacijo predmeta ocenjevanja je značilen kazalnik enakovredne razdalje, ki se določi ob upoštevanju oddaljenosti od prodajnih mest kmetijskih pridelkov in oskrbovalnih baz z materialno-tehničnimi sredstvi ter transportnih pogojev prevoza tovora.
Ocenjeni prihodek od najemnine na hektar kmetijskega zemljišča je sestavljen iz dveh delov - diferencialnega in absolutnega dohodka od najemnine. Diferencialni prihodki od najemnin upoštevajo rodovitnost tal, njihove tehnološke lastnosti in lokacijo predmeta ocenjevanja. Če ima ta dohodek negativno vrednost, se predpostavlja, da je nič. Absolutni prihodek od najemnin je bil ugotovljen na prvi medregionalni stopnji.
Katastrska vrednost 1 hektarja kmetijskega zemljišča za predmet ocenjevanja v sestavnem subjektu Ruske federacije se določi tako, da se ocenjeni prihodek od najemnine pomnoži z obdobjem njegove kapitalizacije, ki je 33 let.
Državna katastrska odmera kmetijskih zemljišč se izvaja v mejah kolektivnih in državnih kmetij, za katere je bil izveden IV. krog odmere zemljišč. Podatki o cenitvi zemljišč predmetov cenitve so povzeti po upravnih okrožjih, regijah za ocenjevanje zemljišč in sestavnem subjektu Ruske federacije.
Način določanja katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč je prikazan na sliki 8. Katastrska vrednost zemljiške parcele se določi tako, da se specifični kazalnik katastrske vrednosti zemljiške parcele pomnoži z njeno površino.
Za kmetijska zemljišča, primerna za njive, senožete, pašnike, ki jih zasedajo ledine na dan državne katastrske odmere zemljišč (trajni nasadi, kmečke ceste, komunikacije, gozdni nasadi, namenjeni zagotavljanju zaščite zemljišč pred negativnimi vplivi (škodljivi) naravni, antropogeni in umetni pojavi ter vodna telesa), namenjeni zagotavljanju dejavnosti na kmetiji, določitev posebnih kazalnikov katastrske vrednosti zemljišča določa potrebno zaporedje ukrepov:
Slika 8 - Zaporedje državne katastrske cenitve kmetijskih zemljišč v drugi fazi
) sestavljanje seznama sort tal in površine, ki jo zaseda vsaka od njih.
) sestavljanje v profilu sort tal seznama vseh poljščin, ki jih je mogoče gojiti.
) izbor v profilu sort tal na podlagi seznama poljščin dovoljenega kolobarjenja, za katerega je značilen nabor posevkov, njihova menjava, število polj, ki jih zaseda posamezen pridelek, in skupno število polj kolobarjenja;
) določitev v profilu talnih sort normativnega pridelka posamezne kmetijske kulture s seznama poljščin;
) določitev tržne cene za vsak pridelek iz nabora poljščin;
) izračun bruto dohodka na enoto površine za vsak pridelek iz nabora poljščin kot produkta njegovega standardnega pridelka in predvidene prodajne cene.
) ugotavljanje stroškov na enoto površine za pridelavo in spravilo posameznega pridelka iz sestave in nabora poljščin;
) izračun bruto dohodka na enoto površine za vsak kolobar tako, da se sešteje produkt specifičnega bruto dohodka kmetijskih pridelkov v kolobarju in število polj, ki jih zasedajo kmetijske rastline, in se rezultat deli s skupnim številom polj kolobarja. ;
) izračunavanje stroškov na enoto površine za posamezen kolobar tako, da se seštejejo zmnožek stroškov na enoto pridelave poljščin v kolobarju in število polj, ki jih zasedajo posevki, in rezultat delimo s skupnim številom polj kolobarja;
) izračun v profilu sort tal stroškov na enoto površine za ohranjanje rodovitnosti tal za posamezen kolobar;
) izračun glede na sorte tal v sestavi zemljiške parcele posebnega kazalnika zemljiške rente za vsak kolobar se izvede tako, da se od vrednosti specifičnega bruto dohodka odšteje vrednost stroškov na enoto za pridelavo, enota stroški vzdrževanja rodovitnosti tal in dobička osebe, ki opravlja podjetniško dejavnost v kmetijstvu;
) določitev v profilu sort tal v sestavi zemljiške parcele največje vrednosti specifičnega kazalnika zemljiške rente iz specifičnih kazalnikov zemljiške rente kolobarjev;
) določitev vrednosti količnika kapitalizacije zemljiške rente;
) izračun specifičnega kazalnika katastrske vrednosti posamezne sorte tal v sestavi zemljiške parcele tako, da se specifični kazalnik zemljiške rente talne sorte deli s kapitalizacijskim koeficientom;
) izračun specifičnega kazalnika katastrske vrednosti zemljišča v sestavi zemljiške parcele kot tehtanega povprečja po površini talnih sort posebnih kazalnikov katastrske vrednosti sort tal.
Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč je sestavljeno iz dveh glavnih stopenj:
1.Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč na ozemlju Ruske federacije .. Prva faza katastrskega vrednotenja kmetijskih zemljišč se izvede za določitev katastrske vrednosti enega hektarja kmetijskih zemljišč na ozemlju subjektov Ruske federacije in določene se razvija zaporedje katastrskega vrednotenja.
Pri izvajanju katastrske ocene kmetijskih zemljišč na ravni sestavnih enot Ruske federacije se na hektar kmetijskega zemljišča določijo naslednji kazalniki:
.ocenjena produktivnost;
.stroški ocenjevanja;
.proizvodna cena bruto proizvodnje in ocenjeni prihodek od najemnin;
.posebni kazalniki katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč znotraj meja sestavnih subjektov Ruske federacije.
Ocenjena produktivnost in stroški ocenjevanja so osnovni standardi za katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč znotraj sestavnega subjekta Ruske federacije.
Državna katastrska ocena kmetijskih zemljišč znotraj meja sestavnih enot Ruske federacije. Katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč v sestavnem subjektu Ruske federacije se izvaja na podlagi osnovnih kazalnikov za oceno produktivnosti in stroškov, določenih na 1. stopnji državnega katastrskega vrednotenja zemljišč, ki zagotavlja primerljivost njegovih rezultatov na celotnem ozemlju Ruske federacije. Ruska federacija. Za te namene se za zemljiško-cenitvena območja določi:
?izračuna se dejanska produktivnost 1 hektarja kmetijskih zemljišč na podlagi pridelka glavnih poljščin in senožet ter dejanski stroški uporabe 1 hektarja kmetijskih zemljišč. Izračuni kazalnikov produktivnosti in stroškov za cenitvene površine se izvajajo v skladu s točko 2.1,
?metodologija državne katastrske ocene kmetijskih zemljišč na ravni sestavnih enot Ruske federacije;
?koeficienti diferenciacije osnovnih ocenjenih kazalnikov produktivnosti in stroškov, določenih za sestavno enoto Ruske federacije na podlagi rezultatov prve stopnje državne katastrske ocene, se izračunajo za zemljišča, ki se ocenjujejo, s sklicevanjem na te kazalnike produktivnosti. in stroški za območja ocenjevanja zemljišč podobnim kazalnikom, ki so bili razviti za sestavno enoto Ruske federacije;
?osnovni ocenjeni kazalniki produktivnosti in stroškov za ocenjena zemljišča se določijo tako, da se podobni osnovni ocenjeni kazalniki, določeni za sestavno enoto Ruske federacije na prvi stopnji državne katastrske ocene, pomnožijo s koeficienti diferenciacije produktivnosti stroškov, izračunanimi za ocenjene površine.
Površine talnih sort, ki sestavljajo zemljiško parcelo, so določene z razmerjem med mejami talnih sort, ugotovljenimi na podlagi zemljevidov tal, in mejami zemljiških parcel, ki so del kmetijskega zemljišča, določenega na podlagi podatkov. iz državnega zemljiškega katastra.
Stroški na enoto za pridelavo in spravilo kmetijskih pridelkov so izračunani na podlagi tehnoloških kart in povprečnih letnih tržnih cen.
Velikost dobička podjetnika določi cenilec na podlagi statističnih podatkov o porazdelitvi dobička med lastnikom kmetijskega zemljišča in podjetnikom v panogi v ustrezni sestavni enoti Ruske federacije.
Koeficient kapitalizacije se izračuna na podlagi povprečnega tržnega razmerja zemljiške najemnine in tržne cene zemljišč, vključenih v kmetijska zemljišča.
Za kmetijska zemljišča, ki so malo uporabna za njive, se pa uporabljajo za pridelavo določenih vrst industrijskih poljščin (trajnice, jagodičevje, čaj), so specifični kazalci katastrske vrednosti zemljišč enaki specifičnim kazalnikom tržna vrednost teh zemljišč, določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije o cenilnih dejavnostih ...
Za kmetijska zemljišča, ki jih zasedajo zgradbe, objekti, objekti, ki se uporabljajo za proizvodnjo, skladiščenje in primarno predelavo kmetijskih proizvodov, določitev posebnih kazalnikov katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč določa naslednje zaporedje dejanj:
Združevanje zemljiških parcel, znotraj katerih se ta zemljišča nahajajo;
Določitev referenčne zemljiške parcele kot dela vsake skupine;
Določitev tržne vrednosti zemljišča kot dela referenčne zemljiške parcele;
Izračun specifičnih kazalnikov katastrske vrednosti teh zemljišč.
Izračun referenčne zemljiške parcele predpostavlja podčrtanje v sestavi vsake skupine zemljiške parcele, ki ima značilnosti v profilu vrednostnih faktorjev, ki so v modalnem intervalu. Za kmetijska zemljišča, na katerih se nahajajo gozdovi, se posebni kazalci katastrske vrednosti zemljišč določijo v višini povprečne vrednosti posebnega kazalnika za sestavno enoto Ruske federacije.
Državna katastrska cenitev se izvaja v skladu z zveznim zakonom z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O dejavnostih ocenjevanja vrednosti v Ruski federaciji". Zakon o cenilni dejavnosti določa naslednji postopek državne katastrske cenitve (slika 9).
Državno katastrsko vrednotenje zemljišč izvaja Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo, njeni teritorialni organi ter podjetja in organizacije v njihovi pristojnosti. Poleg tega se lahko v takšno ocenjevanje vključijo osebe, ki imajo spričevalo o usposobljenosti katastrskega inženirja ali so cenilci in so člani ene od samoregulativnih organizacij.
Državna katastrska cenitev zemljišč se izvaja z namenom ugotavljanja katastrske vrednosti zemljiških parcel, ki imajo drugačno namembnost.
Pri določanju katastrske vrednosti nepremičnin mora cenilec upoštevati dodatne zahteve in (ali) postopke za izvedbo ocenjevanja, ki jih določa Zvezni standard vrednotenja št. 4 "Določanje katastrske vrednosti nepremičninskih objektov".
Slika 9 - Shema državne katastrske cenitve
Pod katastrsko vrednostjo se razume tržna vrednost nepremičnine, ugotovljena v postopku državne katastrske cenitve, določena z množičnimi cenitvenimi metodami, ali, če tržne vrednosti ni mogoče določiti z množičnimi cenitvenimi metodami, pa tržna vrednost, določena posamično. za določen nepremičninski objekt v skladu z zakonodajo o cenilski dejavnosti.
Zvezni zakon z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O dejavnostih ocenjevanja vrednosti v Ruski federaciji", Odlok vlade Ruske federacije z dne 25. avgusta 1999 št. 945 "O državni katastrski cenitvi zemljišč", v skladu z Pravila za izvajanje državnega katastrskega vrednotenja zemljišč, odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 8. aprila 2000 št. 316, je Oddelek za zemljišča in premoženjske odnose Krasnodarskega ozemlja izdal ukaz "O odobritvi rezultatov o določitvi katastrske vrednosti zemljiških parcel iz zemljišč naselij na Krasnodarskem ozemlju" z dne 22.11.2011, št. 1756. Po tej odredbi so bili odobreni:
?rezultati določanja katastrske vrednosti zemljiških parcel iz zemljišč naselij na ozemlju Krasnodar;
?povprečne vrednosti posebnih kazalnikov katastrske vrednosti zemljišča v okviru katastrskih četrti kot del vrst dovoljene rabe zemljišč v naseljih Krasnodarskega ozemlja;
?povprečna raven katastrske vrednosti zemljišč v naseljih v okviru občinskih okrožij (urbanih okrožij) Krasnodarskega ozemlja. Povprečna raven katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč na ozemlju Krasnodar je prikazana v tabeli 1.
Tabela 1 - Povprečna raven katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč v okviru občinskih okrožij (urbanih okrožij) Krasnodarskega ozemlja
Št. Ime občinskega okrožja (mestno okrožje) Kmetijsko zemljišče 1 m² / rub.1 Abinsky okrožje6.072Apsheronsko okrožje1.013Beloglinsko okrožje7.454Belorečensko okrožje5.775Bryukhovetski okrožje10.616Vyselovskyokraj. rayon7,1512Kanevskoy rayon9,9013Korenovsky rayon12,4814Krasnoarmeysky rayon8,4715Krylovsky rayon7,8216Krymsky rayon5,9317Kurganinsky rayon11,6618Kuschevsky rayon7,4919Labinsky rayon6,7120Leningradsky rayon102421Mostovsky rayon1,6022Novokubansky rayon10,3523Novopokravsky rayon8,4224Otradnensky rayon4,7025Pavlovsky rayon8,6726Primorsko-Akhtarsky rayon10,8127Seversky district5. 5028 okrožje Siversky 7.5929 okrožje Staromi 7.2830 okrožje Tbilisi12.0431 okrožje Temryuk 7.7432 okrožje Timashevsky 12.0633 okrožje Tikhoretsky 9.4234 okrožje Tuapse10.4035 okrožje Uspensky 6.1236 okrožje Uspensky 6.1236 okrožje S. p10.6640 Letovišče Gelendžik 7.1441 Mesto Goryachy Klyuch 3.6042 Mesto Krasnodar 11.5043 Mesto Novorossiysk 1.6444 Letovišče mesto Soči 6.97
3 Izboljšanje kakovosti ocenjevanja katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč
Od 1. januarja 2013 je na ozemlju Ruske federacije delovalo več kot 24 tisoč občin (MO).
1. člen 52. člena Zveznega zakona z dne 6. oktobra 2003 št. 131-FZ "O splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji" jasno določa pravico vsake občinske formacije do lastnega proračuna. Lokalni proračun je oblika oblikovanja in porabe sredstev za naslednje poslovno leto, namenjenih izpolnjevanju odhodkovnih obveznosti ustrezne občine.
Zaradi sprememb proračunske in davčne zakonodaje v zadnjih treh letih sta med lokalnimi davki, ki na lastne stroške tvorita finančno osnovo lokalnih proračunov, ostala le še dva davka: zemljišče in davek na premoženje posameznikov. Vendar, kot kažejo tudi tuje izkušnje, finančna varnost občin ni odvisna od števila lokalnih davkov, temveč od stopnje njihovega gospodarskega pomena in, kar je najpomembnejše, od njihove povezanosti z davčno osnovo, ki odraža rezultate gospodarske rasti. dejavnosti na območju občine. Toda v sedanjih ruskih razmerah sedanja pravna ureditev in praksa proračunskega procesa na lokalni ravni praktično nimata zgoraj omenjene povezave in se s tem oddaljita od nalog spodbujanja dejavnosti lokalnih oblasti pri gospodarskem razvoju ozemlja in na tej podlagi okrepiti njihov dobičkonosni, predvsem davčni potencial.
100-odstotni prihodki od zemljiškega davka in davka na premoženje posameznikov, dodeljenih lokalnim proračunom, dejansko prinašajo precej manj od pričakovanega in ne pokrivajo pomembnega dela odhodkovnih obveznosti. V skladu s Ch. 31 »Zemeljski davek« se zemljiški davek izračuna na podlagi katastrske vrednosti zemljiških parcel. Vendar se je zaradi zakonsko neurejenih zakonskih norm o uporabi naraščajočih koeficientov na stopnje davka na zemljišče znižala stopnja pobiranja tega davka.
Smernice za ocenjevanje. Vrednotenje kmetijskih zemljišč ne bi smelo biti v nasprotju s temeljnimi načeli ocenjevanja tržne vrednosti. Osnova za oceno vrednosti kmetijskih zemljišč je dogovor med cenilcem in naročnikom.
Pogodba mora vsebovati:
razlogi za sklenitev pogodbe
vrsta obsega ocenjevanja
vrsta ugotovljene vrednosti
denarno nagrado za opravljeno cenitev
podatke o zavarovanju civilne odgovornosti s strani cenilca.
Rezultate ocenjevanja je treba dokumentirati v obliki pisnega poročila o oceni. V poročilu mora biti navedeno:
?datum priprave in zaporedna številka poročila;
?razloge za oceno;
?pravni naslov in podatki o cenilcu;
?natančen opis predmeta cenitve, podrobnosti, knjigovodska vrednost predmeta;
?standardi vrednotenja;
?zaporedje določanja vrednosti predmeta ocenjevanja in njegove končne vrednosti;
?datum ugotavljanja vrednosti predmeta ocenjevanja;
?seznam dokumentov, ki jih uporablja cenilec, in ugotavljanje kvantitativnih in kvalitativnih značilnosti predmetov cenitve
Zaključek
Oceno vrednosti kmetijskih zemljišč kot vrsto dejavnosti smo v diplomskem delu celovito obravnavali v obliki mehanizma za ocenjevanje vrednosti kmetijskih zemljišč, pri čemer mislimo na sklop predmetov, ciljev, načel, pristopov, metod. , postopki, vrste, orodja in institucije ocenjevanja, rezultat interakcije katerega je objektivno in strokovno mnenje o vrednosti zemljišča.
Ocenjevanje vrednosti kmetijskih zemljišč naj temelji na načelih ocenjevanja, ki odražajo smer, težnje ravnanja gospodarskih subjektov v tržnem okolju.
V prispevku je razvidno, da je pri ocenjevanju tržne vrednosti kmetijskih zemljišč mogoče uporabiti metodo primerjave prodaje in metodo razdelitve na podlagi primerjalnega pristopa, alokacijsko metodo na podlagi primerjalnega in stroškovnega pristopa, metodo kapitalizacije zemljiške najemnine in metoda predvidene porabe, ki temelji na dohodkovnem pristopu, in metoda preostanka, poleg dohodka po stroškovnem pristopu. Študija prednosti in slabosti vsake metode je pokazala, da je najboljša metoda za oceno vrednosti kmetijskih zemljišč prodajna primerjalna metoda. Vendar je njegova uporaba težka zaradi nerazvitosti tega trga v Ruski federaciji. Učinkovitejša uporaba primerjalnega pristopa bo v regijah z razvitim prometom kmetijskih zemljišč (v coni tradicionalnega aktivnega kmetovanja, v bližini večjih naselij itd.).
Stroškovni pristop kljub relativni preprostosti in navidezni možnosti široke rabe vsebuje v odnosu do večine kmetijskih zemljišč temeljno protislovje – boljše so naravne značilnosti zemljišča, nižja je ocena v skladu s stroškovnim konceptom zemljiške parcele. lahko prejmejo (najboljša černozemska tla zahtevajo manj stroškov kmetijske rabe kot podobna parcela, ki se nahaja na podzolskih močvirnih tleh). Zato je uporaba stroškovnega pristopa za kmetijska zemljišča smiselna le, če so na lokaciji pomembnejše izboljšave (infrastrukturni objekti, zmogljivosti za skladiščenje in predelavo kmetijskih pridelkov itd.).
Za objektivno oceno vrednosti zemljišč na oddaljenih območjih je mogoče uporabiti dohodkovni pristop, najprej metodo kapitalizacije zemljiške rente.
V pogojih oblikovanja trga zemljišč, njegove netransparentnosti, nezadostnih informacij o prodaji zemljiških parcel je najpomembnejša množična cenitev kmetijskih zemljišč. Prav to vam omogoča, da oblikujete pristop k analizi celotnega obsega razpoložljivih informacij, ki se izvaja, da se zagotovi izvajanje državne politike za učinkovito in racionalno rabo ter upravljanje zemljiških virov in drugih nepremičnin v državi. interesi krepitve nacionalnega gospodarstva, objektivne obdavčitve zemljišč in razvoja ozemelj. Vendar pa tehnologija množičnega ocenjevanja ne more zagotoviti izvajanja številnih standardnih postopkov, potrebnih za določitev tržne vrednosti zemljiške parcele (določanje najboljšega in najučinkovitejšega načina uporabe zemljišča ob upoštevanju razmerja med ponudbo in povpraševanjem). in posamezne potrošniške lastnosti nepremičnine, ki se ocenjuje za določen datum, itd.) ). To se izvaja v okviru individualne ocene s pomočjo določenega algoritma, ki predpostavlja kapitalizacijo zemljiške rente.
Katastrska ocena se izvede v enem trenutku in po enotni metodologiji za celotno ozemlje Ruske federacije (sestavna enota Ruske federacije) z uporabo praviloma enega metodološkega pristopa, ki služi kot osnova za oblikovanje sistema plačil zemljišč in učinkovitega razvoja zemljiških razmerij. To je glavna razlika med katastrsko cenitvijo in drugimi vrstami cenitev, skupaj z uporabo njenih rezultatov predvsem za davčne namene in daljšim obdobjem pomembnosti njenih rezultatov - 3-5 let.
Do danes so bila izdelana Metodološka priporočila za državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč, ki delno odražajo tržne pristope k določanju tržne vrednosti. Po metodoloških priporočilih je katastrska vrednost izračunana vrednost v denarju, ki odraža predstavo o vrednosti (uporabnosti) zemljiške parcele za vse udeležence na trgu pri njeni uporabi. Vrednost, izračunana v okviru množične cenitve, mora odražati dejansko tržno vrednost v pogojih razvoja trga in najučinkovitejše rabe zemljišča. Pravzaprav ta priporočila opisujejo postopek množičnega vrednotenja zemljišč za davčne namene. Opozoriti je treba, da je množična cenitev namenjena ugotavljanju vrednosti ne le za davčne namene, temveč tudi za namene najema, hipoteke itd.
Glavni znanstveni in praktični rezultati podiplomskega študija so naslednji:
Določitev razvoja trga zemljišč v Ruski federaciji, posebnosti oblikovanja cen in tržne vrednosti zemljiških parcel;
določitev značilnosti kmetijskih zemljišč kot predmeta ocenjevanja;
ugotavljanje katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč;
razvoj in analiza metodoloških pristopov ocenjevanja vrednosti kmetijskih zemljišč;
moderacija, naloge in metodologija za odmero katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč;
razvoj izboljšanja kakovosti ocene katastrske vrednosti kmetijskih zemljišč.
katastrsko tržno vrednost zemljišča
Seznam uporabljenih virov
1. Proračunsko sporočilo predsednika Rusije Zvezni skupščini Ruske federacije o proračunski politiki v obdobju 2008–2010 (datum razprodaje 15. 4. 2014).
Proračunski zakonik Ruske federacije. Nazadnje revidirano. M .: Yurayt-Izdat, 2009 (datum zdravljenja 15. 4. 2014).
Zemljiški zakonik Ruske federacije. M .: Omega-L, 2006. (z naknadnimi spremembami in dopolnitvami) (datum obtoka 15. 04. 2014).
4. Trg zemljišč v Rusiji
5. Metodologija državne katastrske ocene kmetijskih zemljišč na ravni sestavnih enot Ruske federacije / Državni odbor Ruske federacije za zemljiško politiko. M., 2000 (datum zdravljenja 15. 4. 2014).
7. Ocena vrednosti kmetijskih zemljišč v Ruski federaciji
Cena zemljišča. Značilnosti oblikovanja cen na trgu zemljišč
9. Odlok vlade regije št. 304 "O organizaciji registracije pravic do zemljišč v skupni lasti in povečanju učinkovitosti obdavčitve kmetijskih zemljišč" (datum obtoka 20.4.2014).
Pravila za državno katastrsko vrednotenje kmetijskih zemljišč v sestavi Ruske federacije M .: Goskomzem, 2000
Odredba Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 16. septembra 2008 št. 95n "O odobritvi obrazcev davčnih napovedi in obračunu davka za akontacijo zemljiškega davka in postopkih za njegovo izpolnjevanje" (datum obtoka 20.4.2014) ).
Odlok "O odobritvi zveznega standarda ocenjevanja" "Splošni koncepti ocenjevanja, pristopi in zahteve za ocenjevanje" (FSO N 1) "z dne 20. julija 2007 št. 256 (datum obtoka 20. april 2014).
Odlok vlade Ruske federacije z dne 25. avgusta 1999 št. 945 "O državni katastrski cenitvi zemljišč" (datum obtoka 20. april 2014).
Pravila o državnem katastrskem vrednotenju zemljišč, ki jih je odobrila Vlada Ruske federacije z dne 8. aprila 2000 št. 316 (datum obtoka 20.4.2014).
Zvezni zakon z dne 21. 7. 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (datum obtoka 20. 4. 2014).
Zvezni zakon z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" (datum obtoka 20.4.2014).
Zvezni standard vrednotenja, odobren z odredbo z dne 22. oktobra 2010 št. 508, FSO št. 4 "Določanje katastrske vrednosti nepremičninskih predmetov."
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili tutorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite povpraševanje z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.
