Lastnik nepremičnine lahko z njo razpolaga po lastni presoji, vključno s prenosom na bližnje ljudi. Da pa lastninska pravica ne bi bila izpodbijana, mora biti posel pravilno izveden. Kako v letu 2019 ponovno prijaviti stanovanje za sorodnika?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Najlažji način za prenos stanovanja na sorodnika je, da napišete oporoko v njegovo korist. Pomanjkljivost te možnosti pa je, da lahko oporoko izpodbijajo drugi potencialni dediči.
Dovolj je, da malo ne upoštevate pravil za sestavo dokumenta, in sodišče bo oporoko priznalo kot neveljavno ali neveljavno.
Da bi bil lastnik prepričan, da bo stanovanje pripadlo tistemu, ki ga je izbral, je treba v času njegovega življenja izdati prenos. Kako v letu 2019 ponovno prijaviti stanovanje za sorodnika in katera metoda je bolj donosna?
V Rusiji se lastništvo nepremičnin potrdi z vpisom v državni register. Se pravi, ni dovolj samo, da svojo hišo ali stanovanje prenesete na nekoga.
Spremembo lastništva morate še ustrezno ponovno registrirati. Šele po ustreznem vpisu v Rosreestr novi lastnik dobi priložnost ne le za lastništvo in uporabo nepremičnine, temveč tudi za razpolaganje s predmetom po lastni presoji.
Lastnik lahko ponovno registrira svojo lastnino za popolnoma vsako osebo, družinske vezi tukaj niso pomembne.
Običajno je treba stanovanje prenesti na sorodnika v primerih, ko oseba ni preblizu sorodnik za dedovanje po zakonu ali so poleg njega še drugi prosilci.
Poleg tega je lastnik stanovanja v takšni situaciji popolnoma prepričan, da je oseba, ki jo je izbral, prejela stanovanje.
Poleg tega prodajalec plača prometni davek, kupec pa lahko prejme davek na vračilo dela stroškov.
Menjava predpostavlja, da ljudje preprosto zamenjajo stanovanja. V tem primeru se transakcija lahko izvede kot preprosta zamenjava ali zamenjava z doplačilom ene od strank.
Ob darovanju obdarjenec prejme premoženje brez kakršnega koli plačila ali obveznih dejanj. Stanovanje se v času življenja darovalca prenese brezplačno in brezpogojno.
Prednost darovanja je odsotnost obdavčitve za bližnje sorodnike. Toda vsi drugi obdarjenci bodo morali plačati.
Dedovanje je lahko po zakonu ali po oporoki. V prvem primeru najbližji sorodniki dedujejo po prednostnem vrstnem redu, ki ga določa zakon.
Pri drugi možnosti je lahko naslednik vsak. Prednost tega načina prenosa je, da stanovanje preide na novega lastnika šele po smrti darovalca, lastnik pa ima pravico večkrat spremeniti krog dedičev.
Poleg tega obstajajo še drugi, ne tako priljubljeni načini za ponovno registracijo stanovanja za sorodnika.
Kje pa ponovno prijaviti stanovanje za sorodnika? Transakcije se lahko sestavijo samostojno ali s sodelovanjem notarja.
Toda vse vrste odtujitve stanovanja ali njegovega deleža so predmet obvezni državni registraciji na način, ki ga predpisuje in.
Lastninska pravica novega lastnika nastane od trenutka državne registracije. To so splošna pravila glede odtujitve stanovanja.
Toda poleg tega se lahko glede na vrsto in značilnosti posla uporabljajo druge določbe. Urejena so vprašanja plačila dajatev in davkov.
Če boste stanovanje ponovno registrirali za sorodnika, morate upoštevati nekatere nianse glede pravnega statusa potencialnega lastnika nepremičnine.
Torej, pri ponovni prijavi stanovanja za otroke se lahko uporabita dve možnosti za odtujitev - ali dedovanje.
Če želite otroka navesti v oporoki, vam ni treba vprašati za mnenje njegovih zakonitih zastopnikov. Oporočitelj načeloma ne sme nikogar obvestiti o svoji odločitvi.
Lastništvo preide na otroka šele po smrti darovalca. Toda za podaritev stanovanja bo mladoletni otrok moral pridobiti soglasje staršev ali tistih, ki delujejo v imenu otroka.
Pri ponovni prijavi stanovanja za odraslega sorodnika je treba upoštevati stopnjo sorodstva. Na primer, pri transakciji donacij bližnjim sorodnikom ne bo treba plačati davka.
Toda v odsotnosti tesnega odnosa je bolj donosno izdati. Čeprav bo moral prodajalec plačati prometni davek, lahko kupec prejme .
Pri prenosu stanovanja na zakonca lahko svoj delež izdate ali zapustite z oporoko.
Toda ne glede na izbrano metodo je pomembno, da transakcijo izvedete pravilno, da ne bo pozneje preklicana ali sporna.
Treba je zbrati določen paket dokumentov, vključno z lastniškimi dokumenti in tehnično dokumentacijo ZTI, nato pa pravilno sestaviti pogodbo, ki ustreza transakciji. Kako prenesti lastništvo stanovanja na sorodnika?
Donacija je vrsta brezplačnega posla, ki vključuje prenos premoženja na drugo osebo hitro in brez terjatev vzajemne koristi.
Poleg tega donator ni upravičen zahtevati kakršnega koli plačila ali zahtevati izpolnjevanje kakršnih koli pogojev.
Če v zameno za darilo darovalec prejme materialne ali nematerialne koristi, se lahko donacija prek sodišča razglasi za neveljavno.
Udeleženca posla sta lastnik nepremičnine (darovalec) in prejemnik darila (obdarjenec). Značilnost sklenitve posla je obvezno soglasje za sprejem darila. Če je obdarjenec proti transakciji, potem je darovanje nemogoče.
Prenos darila se formalizira s sestavo pisne pogodbe o darovanju. Določa:
Darilna pogodba se sestavi samostojno ali s sodelovanjem notarja. Nadalje je transakcija registrirana v Rosreestr. Od trenutka vpisa postane obdarjenec lastnik stanovanja.
Kupec po transakciji lahko zaprosi za odbitek nepremičnine.
Anuitetna pogodba
Transakcija rente je lahko dobra alternativa tako dajanju kot nakupu in prodaji. Za lastnika je korist, da ima ta vrsta transakcije reverzibilen postopek.
Lastnik lahko odpove, navaja, da stranka ne izpolnjuje dogovorjenih pogojev.
Bistvo najemnine je, da se prejemnik stanovanja zaveže, da bo lastniku plačeval periodična plačila ali opravljal določene storitve.
Namesto tega po smrti lastnika stanovanja prejme stanovanje v polno last. Dejansko lastnik stanovanja postane vzdrževanec bodočega lastnika do konca svojega življenja.
Za tujce je tak posel precej nedonosen. Najemnino lahko plačujete dlje časa, skrbite za lastnika stanovanja, nato pa bo posel zaradi neizpolnjevanja pogojev razveljavljen in porabljenega denarja ne bo mogoče vrniti.
Lahko pa je najemnina sprejemljiva v primerih, ko je lastnik že odvisen od morebitnega naslednika.
Na primer, starejša ženska živi s sinom, ki skrbi zanjo. Seveda lahko sinu kar daš dom, ni pa znano, kaj se bo zgodilo v prihodnosti.
V tem primeru je priporočljivo sestaviti pogodbo o renti, v kateri je predpisana obveznost sina, da skrbi za mater.
Najemnina je tudi predmet državne registracije. Stanovanje do smrti najemnika se bo nahajalo pod.
menjalno pogodbo
Menjalna transakcija je priporočljiva, kadar želi lastnik stanovanja prenesti na sorodnika, hkrati pa nima drugega stanovanja. Oče ima na primer veliko trisobno stanovanje, v katerem živi sam.
Hkrati njegov sin živi v odnuški z družino in otroki. Preprosto lahko zamenjate kraj bivanja, vendar pomanjkanje lastništva otežuje situacije, ko je potrebna prisotnost lastnika.
Posledično oče in sin skleneta menjalno pogodbo, zamenjata stanovanja in registrirata prenos lastništva stanovanja.
Menjalni sporazum je sestavljen po enaki strukturi kot DCT. Razlika je v tem, da sta navedena dva predmeta transakcije in kateri predmet gre komu.
Prav tako je v razdelku plačila navedeno, ali je menjava enakovredna (brez doplačil) ali pa mora ena od strank plačati dodaten znesek.
Za tvoje informacije! Barter posle lahko opravljajo le neposredni lastniki. Hkrati je menjava nemogoča, če je vsaj eden od predmetov obremenjen.
Načini prenosa po smrti lastnika
Po smrti lastnika stanovanja se premoženje lahko pridobi po zakonu ali z. V prvem primeru so dediči prve stopnje zakonec, otroci in starši. Stanovanje, kot tudi drugo premoženje, podedujejo v enakih deležih.
Če želi zapustnik svoj dom prepustiti drugi osebi ali sorodniku drugega reda, mora narediti oporoko v svojo korist.
Vendar pa tukaj obstajajo nianse:
Te osebe so upravičene do 50 % deleža, ki jim pripada ob dedovanju po zakonu, ne glede na vsebino oporoke.
Kako bolje biti s kosom nepremičnine (deli)
Ni nenavadno, da je lastnik lastnik le deleža nepremičnine. Stanovanje je na primer v skupni lasti zakoncev ali privatizirano za vse družinske člane.
Postopek prenosa deleža je odvisen od vrste posla. Toda najprej je pomembno dejstvo, da je odsvojitev delnic možna le z njihovo popolno identifikacijo.
Najprej morate dodeliti delnico in registrirati njeno lastništvo na določeno osebo v Rosreestru. To pomeni, da lahko razpolagate le z delom stanovanja, ki se nahaja v.
Ob nakupu in prodaji delnice se posel lahko sklene le s soglasjem drugih lastnikov. Hkrati deluje.
Video: sestavite pogodbo o darovanju stanovanja
Prvič, lastnik deleža je dolžan solastnikom ponuditi posel, le če ti zavrnejo, lahko del stanovanja prodaš drugi osebi.Poleg tega so vse transakcije z delnicami stanovanj predmet obvezne notarske overitve.
Notar je dolžan preveriti soglasje ostalih lastnikov k prodaji - na podlagi njihove osebne vloge ali predložitve dokumentov, ki potrjujejo izpolnjevanje postopka prednostnega nakupa.
Toda pri darovanju ali zapuščini ni treba spraševati drugih lastnikov. Lastnik deleža lahko svoje premoženje prenese na koga se mu zdi primerno.
Ali je mogoče izvesti postopek brez davkov
Pri izbiri možnosti prenosa stanovanja na sorodnika je pomembna finančna stran vprašanja. Kako skleniti posel z minimalnimi stroški, ki je cenejši?
Darovalec, ki je stanovanje prejel kot darilo, mora plačati davek. Če pa je bližnji sorodnik, potem je oproščen obdavčitve.
Ko davek plača prodajalec, saj ima dobiček. Če pa je bilo stanovanje leta 2019 v lasti več kot 5 let, je lastnik oproščen plačila davka.
Ni predmet davkov in oporoke. V tem primeru sorodstvo vpliva na višino državne dajatve, plačane notarju ob sklenitvi dednih pravic.
Ne glede na način zaključka transakcije za prenos stanovanja na sorodnika se mora lastnik spomniti, da bo po državni registraciji prenosa lastništva v Rosreestru izgubil vse pravice do stanovanja.
Če torej obstaja vsaj najmanjši dvom o smotrnosti posla in dobrih namenih sorodnika, je bolje dati prednost oporoki. Vsaj oporoko je mogoče kadar koli spremeniti ali razveljaviti.
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Vsak si želi imeti svoj dom.
Takšno pravico je mogoče pridobiti z dedovanjem, prodajo, zamenjavo, prejemom premoženja v dar itd. Vendar lastništvo stanovanja še ni biti lastnik. Svoje pravice morate registrirati v Rosreestr. Kako to storiti, bomo povedali naprej.
Postopek je odvisen od transakcije:
Če želite prodati stanovanje, morate s kupcem skleniti pogodbo, plačati državno dajatev in sestaviti dokumente v Rosreestr. Šele po tem bo kupec postal polnopravni lastnik nepremičnine.
Gre za prenos lastnine iz občinskega ali državnega v zasebno. Brezplačna privatizacija je bila narejena za nedoločen čas, toda skozi to lahko greš le enkrat v življenju.
Donator se mora odločiti, kateri del stanovanja želi prenesti in izdati donacijo. Upoštevajte, da vam za darovanje stanovanja bližnjemu sorodniku ni treba plačati davka. V vsakem primeru mora biti prenos pravic registriran pri Rosreestr.
Če obstaja oporoka, potem sorodnik pokojnika prejme določeno premoženje ali delež v njem. V nasprotnem primeru se premoženje pokojnika zakonito deduje po vrstnem redu. Svoje pravice morate pridobiti v 6 mesecih. Pri notarju je treba pridobiti potrdilo o dediščini in šele nato vpisati stanovanjsko pravico.
Del stanovanja je mogoče preknjižiti na nekdanjega zakonca ali pogodbo o delitvi. Delnice bo treba registrirati.
V vsakem od teh primerov bo obvezna faza predložitev dokumentov Rosreestru ali MFC.
Izpisek iz USRN je dokument, ki potrjuje vaše lastništvo stanovanja.
Seznam dokumentov je odvisen od okoliščin. Navedite njihov seznam v Rosreestr. Na splošno boste potrebovali:
Če nameravate ponovno prijaviti stanovanje za mladoletnega otroka, dodatno zagotovite:
Pri dedovanju boste dodatno potrebovali potrdilo o dedovanju. Izda ga notar.
Za registracijo pravice do lastništva stanovanja boste morali plačati državno dajatev v višini 2 tisoč rubljev.
Akcijski načrt je odvisen tudi od vrste transakcije:
Prvi korak je, da se obrnete na ZTI. Inženirji pregledajo stanovanje, popravijo prenovo in lokacijo prostorov, pripravijo sklep. Nato morate zbrati dokumente in oddati vlogo pri lokalni upravi. Naslednja faza je podpis privatizacijske pogodbe. Šele po tem se boste morali obrniti na Rosreestr.
Če govorimo o neodvisni prodaji nepremičnine, morate sestaviti prodajno pogodbo, jo registrirati pri MFC in nato formalizirati pravice kupca v Rosreestr.
Ta možnost je najbolj zanesljiv način za ponovno registracijo pravic do stanovanja. Toda tudi tukaj lahko naletite na. Pred nakupom preverite nepremičnino. Pojasnite seznam vseh lastnikov, prisotnost bremen, lastninske listine za stanovanja.
Situacija z donacijo je nekoliko bolj zapletena. Ta posel je mogoče izpodbijati na sodišču. Razlogi so resen konflikt med darovalcem in obdarjencem, grožnja s poškodovanjem podarjenega stanovanja, storitev kaznivega dejanja zoper darovalca itd. Darilno pogodbo je mogoče preklicati v enem letu.
Najemne pogodbe postajajo vse bolj priljubljene. Ne pomenijo enkratnega plačila stroškov stanovanja. Denar se izplačuje v enakih obrokih v določenem časovnem obdobju.
Takšne transakcije pogosto opravljajo starejši ljudje, ki nimajo sorodnikov. Pogoji pogodbe jim omogočajo, da prejemajo življenjsko podporo in živijo v svojem stanovanju.
Odvetniki svetujejo, da čim bolj natančno predpišete pogoje najemnine, da ne bi padli v zvijačo prevarantov. In ne pozabite, da mora biti najemna pogodba overjena pri notarju.
Prenos lastninskih pravic je registriran v Rosreestr.
Ko se spremeni lastnik stanovanja, se morate obrniti tudi na družbo za upravljanje, da ponovno registrirate osebni račun za novega lastnika.
S seboj morate vzeti potni list, pogodbo, ki potrjuje prenos nepremičnine, izpisek iz USRN, katastrski potni list stanovanja. Družba za upravljanje vas bo prosila, da napišete izjavo uveljavljenega obrazca. Po tem bodo računi prišli na vaše ime.
Kupili stanovanje - spremenite svoj osebni račun za plačilo komunalnih računov.
O usodi svojega premoženja lahko oporočitelj odloča za časa življenja s pisanjem oporoke. Tako lahko osebe, navedene v oporoki, zahtevajo premoženje pokojnika.
Če je imel pokojnik od njih vzdrževane otroke in nesposobne osebe, je v vsakem primeru upravičen do dediščine.
Dediči lahko ponovno prijavijo stanovanje zase šele po prejemu potrdila o dedovanju. V šestih mesecih se morate obrniti na notarja. Če ste ta rok zamudili iz utemeljenega razloga, ga je mogoče obnoviti na sodišču.
Za dedovanje imate na voljo 6 mesecev.
Predložite notarju:
Dokumenti o sorodstvu ne bodo potrebni, če premoženje dedujete po oporoki.
Po prejemu potrdila o dedovanju zberite preostale dokumente in jih oddajte na Rosreestr. Ne pozabite, da lahko vašo pravico do premoženja pokojnika izpodbijajo drugi upravičenci do nepremičnine. V tem primeru se lahko registracija pri Rosreestr prekine.
Izbira načina preknjižbe nepremičnine na drugo osebo je odvisna od konkretnega primera. Če želite izvedeti, kateri je za vas boljši, se posvetujte z odvetnikom.
Kako prenesti lastnino na sorodnika. Obstaja več načinov, na katere lahko prenesete nepremičnino na bližnje sorodnike: nakup in prodaja, darovanje, najem, dedovanje
Na spletni strani Zvezne notarske zbornice je uvedena nova storitev "Iskanje dednega primera". Z njegovo pomočjo lahko vsak državljan ugotovi, kateri notar ga zanima. notar o pravici do dedovanja po smrti sorodnika.
Za iskanje je dovolj, da navedete polno ime. oporočitelj in, če je znan, njegov rojstni datum in datum smrti. Po vnosu teh podatkov bo sistem prikazal polno ime. notarja, ki se ukvarja s posli tega zapustnika, ter naslov njegove notarske pisarne.
Opomba: Iskanje poteka po natančnem ujemanju polnega imena. oporočitelj. Se pravi, če ne poznate srednjega imena oporočitelja ali ste podatke vnesli z napako, ne boste prejeli odgovora na vašo zahtevo.
Dedičem ni več treba klicati oz mimo notarskih pisarn mesta, da bi ugotovili, kdo obravnava primer določenega zapustnika. Vendar nobena spletna storitev ni imuna pred tehničnimi okvarami. Če v bazi niste našli dednega primera, v katerega ste prepričani, boste morali z nogami k notarju.
Takšen dogovor se šteje za resničnega. Z drugimi besedami, povzroča pravice in obveznosti za stranke šele od trenutka prenosa premoženja (člen 2, člen 433 Civilnega zakonika Ruske federacije). Namesto tega sporazuma lahko stranki skleneta sporazumno pogodbo o darovanju, to je pogodbo, ki vsebuje obljubo o prenosu stvari v prihodnosti (1., 2. člen). Takšen sporazum bo strankam od trenutka podpisa (od trenutka, ko bo dosežen dogovor o vseh bistvenih pogojih) povzročil pravice in obveznosti. Zlasti se darovalec zavezuje, da bo stvar podaril v določenem roku. Nasprotno, obdarjenec bo imel pravico zahtevati prenos stvari.
Če je premoženje v skupni skupni lasti, je darovanje dovoljeno s soglasjem vseh udeležencev v skupnem lastništvu v skladu s pravili, določenimi v členu 253 Civilnega zakonika Ruske federacije (člen 2, člen 576 Civilnega zakonika). Ruske federacije)
Zakonodajalec, ki je preživel obdarjenca, ne daje pravice do preklica darovanja. Vendar pa je taka pravica mogoče zagotoviti pri sklenitvi sporazuma (člen 4, člen 578 Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru bo imel darovalec možnost, da ponovno postane lastnik podarjene stvari, če posameznik, ki je to stvar prejel kot darilo, umre pred nasprotno stranko.
Darilne pogodbe za nepremičnine ni treba registrirati (člen 8, 2. člen zakona z dne 30. decembra 2012 št. 302-FZ). Posledično taka pogodba, ki je po svoji pravni naravi stvarna pogodba, začne veljati od trenutka, ko je stvar predana obdarjencu.
Primeri, ko je darovanje med posamezniki prepovedano, so navedeni v členu 575 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Za obdarjenca je pomembno, da je bila ta klavzula "Darovalec jamči, da sklene to pogodbo ne zaradi spleta težkih okoliščin pod skrajno neugodnimi pogoji zanj in ta pogodba zanj ni suženjska pogodba" vključena v pogodbo, če darovalec je posameznik. Tako darovalec potrjuje, da transakcija zanj ni suženjstvo.
Opomba: Prenesite pogodbo o darovanju stanovanj format.docx 18Kb
na meni
Precej pogosto sorodniki za prenos premoženja sklenejo prodajno pogodbo. Seveda v tem primeru ne govorimo o denarju. Pogodba vsebuje nominalno ceno.
Glavna prednost kupoprodaje je, da nepremičnina preide na novega lastnika takoj, brez resnih časovnih stroškov in papirologije.
Slabosti so predvsem povezane z obdavčitvijo.
Prvič, če je stanovanje v lasti manj kot tri leta in je njegova cena nad 2 milijona rubljev, bo moral nekdanji lastnik vložiti dohodnino in plačati dohodnino. Zdi se, da ni nič lažjega kot v prodajni pogodbi navesti znesek, ki ne presega 2 milijona rubljev. Toda davčni organi imajo pravico izvesti revizijo. In če je transakcijska cena za več kot 20 odstotkov nižja od tržne vrednosti stanovanja, lahko inšpektorji dodatno obračunajo davek in kazni.
Drugič, prodajna in nakupna transakcija med sorodniki kupcu ne bo omogočila davčnega odbitka po davčnem zakoniku Ruske federacije). Drug odtenek se nanaša na družinsko pravo. To je tako imenovana skupna lastnina zakoncev. Če poročena oseba s prodajo pridobi stanovanje, se to premoženje šteje za skupno lastnino. to je pri ločitvi vsak od zakoncev lahko zahteva pol.
Pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki. Ni ga potrebno notarsko overiti. Pripraviti morate tudi akt o prevzemu in prenosu premoženja. Podpisana prodajna pogodba, kot tudi lastništvo kupca mora biti vknjiženo. Če želite to narediti, se morate obrniti na Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr) na lokaciji nepremičnine (glej naslove in telefonske številke spodaj). In približen seznam dokumentov, potrebnih za registracijo lastništva nepremičnine, smo dali na koncu tega sporočila.
na meni
Vsako premoženje, vključno z nepremičninami, se lahko podari. V ta namen se sklene ustrezen dogovor v pisni obliki.
Po mnenju odvetnikov, prenos nepremičnine po pogodbi o donaciji je najbolj donosna možnost za sorodnike.
Prvič, v skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije je dohodek, prejet z darovanjem, oproščen obdavčitve, če sta darovalec in obdarjenec člana iste družine ali ožji sorodniki.
drugič , ločen bivši mož ne bo zahteval za delež v darovanem stanovanju.
Pri sklenitvi darovalne pogodbe je treba podrobno opisati predmet pogodbe, recimo stanovanje: koliko sob, katera etaža, površina, številka stanovanja, koliko etaž je v hiši, inventarna številka, naslov, kjer je stanovanje se nahaja. Navedite tudi lastninske listine, na podlagi katerih nepremičnina pripada darovalcem. Nato je treba pogodbo registrirati pri uradu Rosreestr. Tam je treba tudi registrirati prenos lastništva (kateri dokumenti so za to potrebni, glejte spodaj).
Na to so opozorili strokovnjaki Ministrstva za finance Rusije v pismu z dne 01.11.16 št. 03-04-05 / 64001. Avtorji komentiranega pisma se sklicujejo na odstavek 18.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije. Navaja, da so denarni in stvarni dohodki, prejeti od posameznikov z donacijo, oproščeni plačila dohodnine, z izjemo primerov darovanja nepremičnin, vozil, delnic, deležev, deležev. Hkrati, če sta darovalec in obdarjenec družinska člana in (ali) ožji sorodniki v skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije, je vsak dohodek, prejet kot darilo, oproščen plačila dohodnine.
V členu 2 Družinskega zakonika Ruske federacije so družinski člani zakonci, starši in otroci, posvojitelji in posvojenci. In v skladu s členom 14 IK RF se starši in otroci štejejo za bližnje sorodnike; stari starši in vnuki; polnokrvni in polkrvni (imajo skupnega očeta ali mater) bratje in sestre.
Vnuk je od babice prejel nepremičnino po donacijski pogodbi. Ali je dolžan plačati dohodnino od dohodka v obliki vrednosti premoženja? Ne, ni dolžno, je Ministrstvo za finance Rusije odgovorilo v dopisu z dne 04/02/18 št. 03-04-05 / 21132.
Razlaga je precej preprosta. Seznam dohodkov, ki so oproščeni plačila dohodnine, je podan v Davčnem zakoniku. Iz prvega odstavka 18. člena tega člena izhaja, da dohodek, prejet kot darilo, ni predmet dohodnine, če sta darovalec in obdarjenec družinska člana ali ožja sorodnika v skladu z družinskim zakonikom. Takšne osebe vključujejo zakonce, starše, otroke, stare starše, vnuke, pa tudi polne in polbrate in sestre.
na meni
Večina strokovnjakov meni, da bo v bližnji prihodnosti najem najbolj priljubljen način prenosa premoženja med sorodniki. Namesto tega je poseben primer najemnine doživljenjsko vzdrževanje z odvisnostjo. Po taki pogodbi se kupec nepremičnine zaveže, da bo prodajalca preživljal do konca njegovega življenja, nekdanji lastnik pa si pridržuje pravico do življenja v stanovanju.
V najemni pogodbi morajo biti navedeni vsi pogoji: višina mesečne preživnine, vrste zdravljenja, najem medicinske sestre, plačnik najemnine, ki živi v tem ali kakšnem drugem stanovanju itd.
Najemna pogodba mora biti overjena pri notarju in registrirana pri Rosreestr. Prav tako bo treba potrditi in lastništvo nepremičnin.
Opomba: Na spletnem mestu boste našli naslov ustanove v vaši regiji
Za registracijo pogodbe in lastništva nepremičnine se zaračuna državna pristojbina v višini 1000 rubljev. Postopek državne registracije ne traja več kot en mesec.
na meni
na meni
Lepo je vedeti, da se je nekdo od sorodnikov odločil, da ti podari nepremičnino (hišo, stanovanje, garažo, zemljišče ipd.). Če pa ta sorodnik v skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije ni priznan kot član vaše družine ali ožji sorodnik, potem ko postanete ponosni lastnik, na primer hiše v vasi, boste imeli odšteti v korist proračuna, in sicer plačati 13 % dohodnine od vrednosti darovanega premoženja.
Družinski člani in ožji sorodniki so zakonci, starši in otroci (vključno s posvojenci), dedki, babice in vnuki, polnokrvni in polkrvni (s skupnim očetom ali mamo) bratje in sestre.
Davek je treba plačati najkasneje do 15. julija, prijavo na obrazcu 3-NDFL pa oddati najkasneje do 30. aprila v letu, ki sledi letu, v katerem je bila nepremičnina podarjena.
Opomba: Inšpekcija bo hitro ugotovila, da ste prejeli "pravo" darilo. Konec koncev boste morali registrirati transakcijo z nepremičnino pri teritorialnem organu Rosreestra. On pa bo v 10 dneh od dneva registracije nepremičnine transakcijo prijavil davčnemu uradu.
Dohodnina (dohodnina) bo treba plačati ob podaritvi nepremičnine:
Žena - moževi starši (tast ali tašča);
Mož - ženini starši (tast ali tašča). Navsezadnje starši moža / žene v odnosu do snahe / zeta niso niti družinski člani niti ožji sorodniki. Prav tako se plačilu davka ni mogoče izogniti, če je bila nepremičnina prejeta kot darilo, na primer od strica ali tete, civilnega ali bivšega zakonca, očima ali mačehe.
Poleg tega, da ne bi pritegnili pozorne pozornosti davčnih organov, je najbolje plačati davek na vrednost nepremičnine blizu tržne cene. Ker vidite, da je bila dohodnina plačana iz nerealno nizke cene, vam lahko davčni organi zaračunajo dodaten davek, pa tudi kazni in globo.
Mimogrede, nekateri menijo, da je obdavčitev veliko ceneje podedovati nepremičnino, saj se dohodnina ne obračunava od nobene premoženja, prejetega v dediščino, ne glede na stopnjo razmerja z zapustnikom.
Transakcije z nepremičninami zahtevajo posebno pozornost, saj ima taka nepremičnina precej visoke stroške. Razburljivo vprašanje za prejemnika stanovanja je tudi dopisovanje stanovanja. Danes bomo govorili o tem, kako in kdaj se stanovanje preknjiži na drugega lastnika.
Preden se pogovorimo o preknjižbi lastnine, bomo ugotovili, kaj pomeni lastninska pravica. Civilno pravo to opredeljuje kot pravico do uporabe in lastnega razpolaganja s premoženjem. Tako lahko človek s svojim premoženjem počne kar hoče – proda, podari, zamenja ali celo uniči, seveda, če s tem ne povzroča škode okoliškim ljudem in naravi. Tej pravici je namenjen 2. oddelek civilnega zakonika (v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik Ruske federacije).
Na podlagi določb omenjenega zakona ponovna vknjižba lastninske pravice ni nič drugega kot prenos pravice razpolaganja, lastništva, uporabe nepremičnine ali drugega premoženja na drugo osebo.
Včasih je dovolj le prenesti stvar na novega lastnika, včasih pa je treba sestaviti dodatno pisno pogodbo. Slednje je pomembno za prenos lastništva stanovanja. Na podlagi Civilnega zakonika Ruske federacije, Stanovanjskega zakonika, zakonov, ki urejajo premoženjska razmerja, pa tudi prakse odvetnikov obstaja pet načinov za prenos stanovanja na drugo osebo:
Dokumenti, potrebni za ponovno registracijo stanovanja:
Za ponovno registracijo morate te dokumente predložiti Rosreestru, napisati ustrezno vlogo. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 26. novembra 2015 št. 883 določa, da je sestavljen paket mogoče poslati po ruski pošti prek zastopnika, spletnega portala državnih služb ali spletne strani Rosreestra, MFC oz. osebno predloži podružnici registrskega organa. Prav tako mora vlagatelj plačati državno dajatev - 2000 rubljev.
Po oddaji vloge v 12 dneh bo specialist sprejel odločitev o registraciji ali zavrnitvi (na primer zaradi napake pri izvajanju pogodbe), na katero se je mogoče pritožiti na sodišču.
Tako je za ponovno registracijo stanovanja potrebno ne le sestaviti pisno pogodbo, temveč tudi pripraviti paket dokumentov in registrirati pridobljeno nepremičnino. Spodaj bomo korak za korakom obravnavali ponovno registracijo stanovanja na različne načine.
V navodilih ni nič zapletenega, vendar je potrebno določeno znanje, da so vsa dejanja in izvršeni dokumenti pravno veljavni.
Stanovanje lahko prodate popolnoma vsaki osebi ali organizaciji. Da bi našli kupca, lahko objavite oglas na internetu ali se obrnete na nepremičninskega agenta. V nadaljevanju smo predstavili navodila za samostojno izvedbo transakcije stanovanja KP.
1. korak. Ocena stanovanja.
Ker je transakcija s stanovanjem KP povratne narave, je treba njeno vrednost realno oceniti. Pri prodaji se lahko zanesete na rezultate katastrske cenitve, ki pa ne zadovoljijo vedno lastnikov oziroma kupcev nepremičnin. Zato se je vredno obrniti na strokovnjake, da bi izvedli neodvisno oceno stanovanja in natančno določili njegovo tržno vrednost za obdobje prodaje.
Se ne strinjate s katastrsko vrednostjo vaše nepremičnine? Izpolnite obrazec na desni in naš visokokvalificiran odvetnik vam bo povedalkako izpodbijati rezultate državnega ocenjevanja.
2. korak. Pripravite dokumente. 
Z nakupom stanovanja s prijavljenim otrokom novi lastnik prevzame veliko tveganje. Ker ga ne bo mogel odpustiti brez zagotovitve podobnega stanovanja.
Te dokumente zbira neposredno lastnik. Bodoči lastnik bi moral skrbno preučiti vse dokumente, posebno pozornost pa posvetiti izjavi USRN.
Kupec bo potreboval samo potni list in soglasje zakonca(-ov).
3. korak. Sestavite denarno politiko.
Ta pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki, vendar zanjo veljajo določene zahteve. Vsebuje:
Sestaviti je treba tudi oddajni akt, ki bo priloga k pogodbi.
Za dogovor boste dodatno potrebovali potni list kupca in soglasje zakonca (če ga ima).
To pogodbo lahko sestavite sami, notarska overitev ni potrebna, razen če je eden od udeležencev posla mladoletni otrok, nezmožen, dokumenti bodo poslani po pošti ali ko se proda delež v stanovanju.
4. korak. Registrirajte lastništvo.
Stanovanje lahko prenesete na podlagi pogodbe o donaciji na katero koli osebo, še posebej, ki ni sorodnika. Donacija je brezplačna, zato cenitev nepremičnine ni potrebna, lahko začnete takoj s pripravo potrebnih papirjev.
Za pripravo donacije boste potrebovali enak seznam papirjev kot pri DCT.
Korak 2. Pripravite donacijo.
To voljno dejanje je sestavljeno samo v pisni obliki. Za konstrukcijo ni posebnih zahtev. Toda listina mora vsebovati:
Potreba po notarski overitvi se pojavi v enakih situacijah kot pri DCT.
Korak 3. Prepišite stanovanje.
Zakonodaja po rentni pogodbi dovoljuje prenos lastništva proti plačilu ali brezplačno. Pri prvi možnosti je v pogodbi določen pogoj za periodični prenos sredstev lastniku v času njegovega življenja (doživljenjska renta) ali za nedoločen čas (trajno). In v drugem - pogoj za opravljanje storitev in izpolnjevanje določenih obveznosti - življenjska podpora vzdrževanemu.
Ali prejemnik najemnine še naprej živi v preurejenem stanovanju? Pišite našemu pravnemu svetovalcu tako, da izpolnite obrazec na desni, in zagotovo vam bo pomagal rešiti težavo.
Če pogodba vsebuje pogoj o plačilu, potem zanjo veljajo norme DCT, in če je prenos lastništva brezplačen - pogodbe o donaciji. Vendar najemnina ni ena od teh pogodb.
1. korak. Pripravite dokumente.
Paket dokumentov za najemno pogodbo se ne razlikuje od DCT.
Korak 2. Sestavite pogodbo.
Tudi najemnina se obračuna samo pisno in mora biti notarsko overjena. V nasprotnem primeru pogodba ne bo pravno zavezujoča. Vključuje:
Korak 3. Prepišite stanovanje.
V praksi pogosto pride do zamenjave stanovanj znotraj istega mesta, subjekta ali celo države. Lahko je tako brez doplačila kot z doplačilom.
1. korak. Pripravite dokumente.
Za zamenjavo oba udeleženca v transakciji zbereta paket dokumentov za vsak predmet pogodbe, kot v primeru prodaje.
Korak 2. Sestavite pogodbo.
Posebnost te pogodbe je, da stranke v transakciji delujejo kot prodajalec in kupec hkrati. Pogodba vsebuje enake pogoje kot zgoraj navedene pogodbe. Notarska overitev ni potrebna, pogodba se lahko overi na zahtevo strank.
Korak 3. Prepišite stanovanje.
Posebnost oporočnega razpolaganja je, da začne veljati šele po smrti lastnika. Prav tako ima prednost pred dedovanjem po zakonu.
1. korak. Pripravite dokumente.
Za sestavo oporoke od lastnika stanovanja je dovolj, da predloži potni list in lastninske dokumente za stanovanje.
Korak 2. Naredite oporoko.
Za sestavo oporoke se morate obrniti na notarja ali drugo pooblaščeno osebo. Na primer, če je oseba v bolnišnici, lahko glavni zdravnik potrdi "zadnjo voljo".
Pri prejemu stanovanja po oporoki dedič ravna na naslednji način:
Za prejem dediščine morate zagotoviti:
Za ponovno registracijo stanovanja zase mora dedič pridobiti potrdilo o dedovanju. V ta namen se zgoraj navedeni dokumenti prenesejo v pregled notarju.
Po pregledu dokumentov dedič prejme plačilni nalog za plačilo državne dajatve. Za otroke, zakonce in starše zapustnika je znesek plačila 0,3% vrednosti podedovanega premoženja, za druge kategorije pa 0,6%.
Po plačilu pristojbine dedič prejme potrdilo o pravici do dedovanja - podlago za ponovno registracijo stanovanja.
Za lastnika stanovanja, ki ponovno registrira pravice po prodajni ali menjalni pogodbi, je pomembno, da se spomnimo obveznih plačil v državni proračun. Dohodnina znaša 13 % prejetega zneska. Vendar to pravilo ne velja, če:
Pri prenosu stanovanja kot darilo, z dedovanjem ali pri zamenjavi za enakovredno stanovanje (brez doplačila) se dohodnina ne plača.
Vsak državljan Rusije ima pravico vrniti plačane davke! Samo izpolnite obrazec na desni in naš strokovnjak vam bo povedal, kako to storiti.
Nasveti odvetnikov za pridobitelje:
Na naši spletni strani lahko kadar koli dobite brezplačno svetovanje profesionalnega odvetnika, kot je to storilo že veliko naših strank.
Prevknjižba stanovanja na drugega lastnika je ena ključnih stopenj transakcije z nepremičninami. Za ponovno registracijo stanovanja morate izbrati enega od načinov prenosa lastništva. To bo pomagalo prihraniti pri plačilu davkov, ki vedno spremljajo transakcije s stanovanji. Raziščimo vse možnosti.
Ponovna registracija stanovanja je vedno povezana s papirologijo. Danes obstaja več načinov za ponovno izdajo lastniškega potrdila.
Uporablja se predvsem za preknjižbo stanovanja za drugega lastnika, ki z lastnikom ni v sorodstvenem sorodstvu. Če želite na tak način vpisati stanovanje za sorodnika, lahko prodate nepremičnino za simbolično ceno.
Koliko stane ta metoda? Plačati morate storitve notarja, ki bo spremljal transakcijo, in državno dajatev za ponovno izdajo potrdila o državni registraciji.
Poleg tega mora prodajalec plačati 13 % davek od prejetega dobička. Če je stanovanjski prostor v lasti več kot 5 let, se vprašanje plačila davka odpravi.
Tukaj udeleženci transakcije preprosto zamenjajo svoj obstoječi življenjski prostor. Na ta način lahko ponovno registrirate lastništvo druge osebe in se izognete plačilu dohodnine.
To je najboljši način za registracijo lastnine za sorodnika. Na ta način lahko stanovanjski prostor prenesete v last katere koli osebe, če pa z obdarovancem niste v sorodstvenem sorodstvu, bo ta moral plačati davek na transakcijo. Ta odredba ne velja za sorodnike (bližnje).
Ta možnost je primerna za tiste, ki si sami sestavljajo stanovanje in sklenejo pravice do dedovanja. Potrdilo lahko ponovno izdate zase z oporoko ali po običajnem pravu. V vsakem primeru morate počakati 6 mesecev.
Zdaj pa se pogovorimo o tem, kako v določenih situacijah ponovno registrirati lastništvo.
Kako ponovno prijaviti stanovanje za hčerko ali sina? Tukaj je bolje izbrati darilo ali narediti oporoko. Vsaka od možnosti ima svoje značilnosti.
Donacija vam na primer omogoča, da takoj obnovite pravico do razpolaganja z bivalnim prostorom za otroka. Vendar pogodba o donaciji nima učinka za nazaj, tako da če je pogodba registrirana, je ne bo mogoče pridobiti nazaj.
Če naredite oporoko za sina ali hčerko, lahko kadar koli spremenite dokument. Res je, otroci bodo lahko vstopili v svoje pravice šele po vaši smrti.
Postavlja se vprašanje: koliko stane vsak od postopkov? Če iščete finančni dobiček, potem. Dokumenta ni treba notarsko overiti, zato lahko prihranite pri notarskih storitvah.
Upoštevajte, da je lastninska pravica mladoletnega otroka mogoče ponovno vpisati le z donacijo.
V vsakem primeru boste potrebovali naslednje dokumente:
Ponovna registracija stanovanja za ženo ali moža se izvaja v ločitvenem postopku. Nepremičnine veljajo za nedeljivo lastnino, zato ni mogoče dobiti svojega deleža brez kršitve integritete nepremičnine.
V večini primerov se življenjski prostor izda ženi. Tukaj lahko izberete dve možnosti: prodate ženi svoj delež (če je ločitev napeta in škandalozna) ali podari del stanovanja.
Dogaja se, da zakonca sestavita darilno pogodbo za otroka. Pri tem postane eden od staršev skrbnik, ki je dolžan ob polnoletnosti obdarovancu ponovno izdati potrdilo o registraciji. Upoštevajte, da skrbnik nepremičnine ne more prodati ali podariti.
Tukaj poteka registracija za sorodnika, zato se pogosteje uporablja pogodba o donaciji. Je pa možno skleniti prodajno pogodbo. Stroški stanovanj v tej situaciji ne igrajo velike vloge, na splošno lahko izključite postopek prenosa denarja.
Na ta način lahko na brata ali sestro ponovno vpišete lastninsko pravico do nepremičnine. Če želite obdržati pravico do razpolaganja s stanovanjem, naredite oporoko za navedene sorodnike. V dokumentu navedite, da stanovanje postane last sestre (brata, matere, očeta), preostalo premoženje pa razdelite med druge sorodnike.
Stanovanje lahko ponovno vpišete za drugo osebo, s katero niste v tesnem sorodstvu, na kateri koli od zgornjih načinov. Priporočamo uporabo prodajne pogodbe ali doživljenjsko vzdrževanje (najem).
V prvem primeru izgubite nepremičnino, pridobite pa določen znesek, s katerim lahko razpolagate po lastni presoji. V drugem primeru bo oseba, ki se zanima za pridobitev stanovanja, poskrbela za vas in bo po vaši smrti prejela pravico do stanovanja.
Če je za registracijo stanovanja izbrana druga oseba, se sklene dvostranski sporazum, ki mora biti overjen pri notarju. Sporazum mora jasno opredeliti odgovornosti strank.
Ob dedovanju ali prejemu nepremičnine v darilo lahko stanovanje na novo vpišete zase. Pri dedovanju se morate obrniti na notarsko pisarno in izjaviti željo, da sami vknjižite bivalni prostor. Odvetnik začne dedno zadevo, kjer se vložijo dokumenti, ki ste jih predložili. Na primer:
Po 6 mesecih boste v odsotnosti drugih prosilcev prejeli potrdilo o dedovanju, nato pa lahko stanovanje ponovno registrirate zase.
Ob prejemu nepremičnine v dar ste dolžni nepremičnino sprejeti. V tem primeru se darovalec in obdarjenec s sestavljeno pogodbo podata v registrsko zbornico, kjer napišeta vlogo za ponovni vpis lastništva.
Kot lahko vidite, obstaja več načinov za ponovno registracijo stanovanja. Glavna stvar je izbrati možnost, ki ustreza specifični situaciji.
_mob
Imaš kakšno vprašanje?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in pridobite podroben pravni nasvet:
