Državna duma Ruske federacije je v sredo, 8. februarja, podaljšala brezplačno privatizacijo stanovanj za nedoločen čas. Prej so poročali, da bodo po 1. marcu 2017 lahko lastništvo stanovanja prijavile samo sirote, ljudje, ki živijo v dotrajanih in dotrajanih stanovanjih, pa tudi prebivalci Krima.
Odgovarjamo na vprašanja o privatizaciji in njeni razširitvi.
V Sovjetski zvezi praktično ni bilo zasebnih stanovanj. Vsi so veljali za državne - ni jih bilo mogoče zakonito prodati, le zamenjati. Včasih se je isto pravilo razširilo tudi na posamezne hiše.
Od leta 1991 v Rusiji velja zakon, ki državljanom, ki živijo v občinskih ali državnih stanovanjih, dovoljuje, da jih prenesejo v Zasebna last... Postopek tega prenosa se imenuje privatizacija.
št. Nemogoče je registrirati lastništvo nujnega in servisno stanovanje... Na primer, stanovanj v vojaških mestih ni mogoče privatizirati. Toda sobo v hostlu je mogoče privatizirati - pod pogojem, da se stavba nahaja v občinsko lastnino in se ne uporablja za predvideni namen: ne opravljajo funkcij zagotavljanja začasnega bivališča.
da. Za to stanovanje boste morali plačati davek na nepremičnine, poleg tega pa mesečno plačevati obroke za večja popravila in plačati "komunalo" za skupno premoženje.
Naj navedemo primer: ko vozite taksi ali avto za souporabo avtomobila, vam tega avtomobila ni treba točiti, oprati in spremljati njegovega tehničnega stanja. Toda to ni vaš avto - ključev ne morete dati prijatelju ali sorodniku ali ga prodati. Za vami se bo na njem vozila druga oseba.
Če kupite avto, potem je to vaša lastnina, ki jo je treba spremljati, popravljati in točiti, lahko pa jo kadarkoli prodate, podarite ali zapuščite.
Enako s stanovanjem: če živiš po pogodbi socialno zaposlovanje, potem lahko rečete, da najemate stanovanje od mesta ali države. Nimate pravic do tega in vam ne pripada. Ne morete ga prodati ali pustiti v dediščino. Po privatizaciji stanovanje postane tvoje: če želiš - prodaj, če želiš - oddaj. Lahko celo donirate! Poleg tega imate kot lastnik stanovanja pravico sodelovati pri samoupravljanju svojega doma.
Toda tako kot v primeru avtomobila, katerega lastnik je odgovoren zanj tehnično stanje, je lastnik stanovanja dolžan nadzorovati pripadajoče prostore. Zato privatizacija stanovanja v hiši, ki je predmet rušenja, ni dobra ideja.
Samo enkrat. Pri privatizaciji je potreben dokument, ki potrjuje, da te pravice še niste uveljavljali.
Registracija lastništva stanovanja v Rusiji je brezplačna. Vendar ta postopek običajno traja dolgo in vključuje zbiranje veliko število dokumenti. Zato nekateri komercialne družbe ponudijo svojo pomoč pri zbiranju, izvedbi in podpori transakcije - cena njihovih storitev se začne od 10 tisoč rubljev.
Ja, ampak samo enkrat. V tem primeru boste morali z občino skleniti socialno pogodbo o zaposlitvi. Poleg tega nikoli več ne boste mogli privatizirati stanovanja – ne tega ne katerega drugega.
Ja, ostali so. Seveda jih je manj kot tistih, ki so v zasebni lasti, a so. Sirotam se na primer letno izdajo bivalni prostori, ki jih imajo pravico vpisati kot lastnino.
Če citiram režiserja Mednarodni inštitut nove države Aleksej Martynov: "To je pomembna, pozitivna, strateška odločitev, ki zadeva vse prebivalce naše države. Spremeni pristop k uporabi osebnih stanovanj."
Po njegovem mnenju sprejete spremembe bo zmanjšal napetosti okoli vprašanja privatizacije in zmanjšal korupcijsko komponento na nepremičninskem trgu. Martynov se je tega spomnil vsakič pred koncem mandata brezplačna privatizacija nastala je situacija, ko nekdo ni imel časa za privatizacijo stanovanj. "Potem so se bolj aktivirali goljufi, celo temnopolti nepremičninski posredniki, pojavile so se različne kriminalne sheme. Prevaranti so trpeli predvsem starejši," je dejal.
Uvedba amandmajev bo po mnenju strokovnjaka bistveno spremenila razmere okoli stanovanj, saj bodo ljudje prepričani, da bodo lahko kadar koli privatizirali socialna stanovanja in jih nato posredujte svojim otrokom. "To vzbuja optimizem," je prepričan Martynov.
Vloga za privatizacijo.
Osebni dokumenti prosilca in vseh njegovih družinskih članov, pa tudi oseb, prijavljenih v privatiziranih stanovanjskih prostorih, in oseb, ki so upravičene do uporabe tega prostora pod pogoji socialne zaposlitve (za tiste, ki so dopolnili 14 let - potni list) .
Socialna pogodba o zaposlitvi za privatizirane bivalne prostore.
Odredba/izvleček iz odredbe organa izvršilna oblast za privatizirano stanovanje.
Izpisek iz hišne knjige za čas od 21.07.1991 do prihoda na to mesto prebivališče ali podoben dokument, ki ga nadomešča.
dokument pooblaščeni organ potrditev neizkoriščene pravice do udeležbe pri privatizaciji na prejšnjem prebivališču, kot tudi dokument, ki potrjuje pooblastila to telo o izdaji navedenega dokumenta.
Pisno soglasje k privatizaciji bivalnega stanovanja.
Večna privatizacija, o kateri se je v zadnjih šestih mesecih toliko govorilo, je postala realnost. Predsednik je podpisal zakon, ki ne omejuje pogojev registracije nepremičnin v lasti.
Še pred sredino februarja so Rusi verjeli, da se bo privatizacija stanovanj za nedoločen čas končala 1. marca 2017. Do leta 2020 naj bi ga podaljšali le selektivno:
za prebivalce Krima in Sevastopola;
za tiste, ki čakajo na preselitev iz nevarnih stanovanj;
za sirote.
Vendar je 22. februarja Vladimir Putin podpisal zvezni zakon o neodplačni privatizaciji stanovanj, ki prekliče prej določene roke.
Kljub temu, da vlada in navadni državljani so večkrat poudarili, da ni treba omejevati "delnice" določen datum, se je vztrajno oglašalo mnenje o njegovem zaključku. Nasprotniki neskončnega podaljšanja so razumno zavrnili argument »Niso bili pravočasno!« in opozorili, da je 25 let dovolj za rešitev kakršnih koli težav.
Po mnenju tistih, ki so nasprotovali podaljšanju, "birokracija" ovira razvoj polnopravnega trga najema in najema v državi. socialna stanovanja... Njeno dokončanje bi pripomoglo tudi k zmanjšanju števila čakajočih v vrsti za prejem stanovanja.
Pred perestrojko zakon ni predvideval zasebne lastnine, torej celo zasebne hiše ni bilo mogoče prosto prodati. Šele leta 1990 se je postopek delno začel, 4. julija 1991 pa je Boris Jelcin podpisal zakon o privatizaciji. stanovanjski fond v RSFSR", ki je omogočal brezplačen prenos ali prodajo na prostovoljni osnovi stanovanjski prostori v zveznem ali mestnem stanovanjskem fondu.
23. decembra 1992 se je zakon preimenoval v »O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruska federacija". Velja še danes, vendar z nekaj prilagoditvami. Po njegovih glavnih določbah stanovanje postane last:
s soglasjem vseh, ki živijo v sobi;
v odsotnosti dolga na računih za stanovanjske in komunalne storitve;
če bivalnega prostora ni hiša za nujne primere in ne spada v službo (prenočišča, stanovanja v zaprtih vojaških okrožjih ipd.).
Postopek vpisa lastninske pravice je prostovoljen. Če najemniki nimajo želje postati lastnik prostorov, potem živijo v njem pogodba za nedoločen čas socialna najemnina, ki je podpisana z občino ali drugim lastnikom prostora.
Socialna najemnina vam ne omogoča, da bi z nepremičnino razpolagali po lastni presoji. Ni ga mogoče prodati ali dati v najem. Čeprav obstajajo plusi pri zavrnitvi registracije nepremičnine - ni vam treba plačati davka na nepremičnine in plačati račune za remont.
Na opombo! Zakon dovoljuje obratni proces- deprivatizacija, ko se lastnik odpove pravici do polne lastnine in razpolaganja s premoženjem ter ponovno sklene pogodbo o družbenem najemu.
Od zdaj naprej Rusom ni mar, ali bo privatizacija stanovanj odprta - zadnje novice rešili težav s tistimi, ki iz neznanega razloga niso uspeli vpisati svoje lastnine.
Zakon o privatizaciji za nedoločen čas je Svet federacije potrdil 15. februarja 2017 in je začel veljati od trenutka uradne objave - 22. februarja. Pred tem so odločitev, da bo brezplačna privatizacija stanovanj neomejena, soglasno podprli poslanci Državne dume, kljub dejstvu, da so spremembe za podaljšanje izbrane kategorije prebivalstva prestala prvo obravnavo. Poslanci so se pogovarjali z volivci in prišli do zaključka, da Rusom ne bi smeli odvzeti možnosti urejanja stanovanj, hiš in zemljišča nepremičnine.
Spomnimo, po začetku veljavnosti Stanovanjskega zakonika (1. 3. 2005) je bil prenos stanovanj v zasebne roke načrtovan za odpoved v letu 2007, nato pa je bil cilj še 5-krat prestavljen. Vodja države Vladimir Putin je večkrat poudaril pomen zavrnitve določenih časovnih okvirih, pozoren na to, kaj za državljane pomeni brezročna privatizacija. Predzadnjič je njegov zaključek preložil na 1.2.2017, februarja pa predlagal privatizacijo univerzalno, brezplačno, neomejeno.
Na opombo! Čeprav je bila možnost registracije nepremičnin Rusom že večkrat zagotovljena, lastništvo nad stanovanjske stavbe prenesel le 78 % stanovanj.
Zavrnitev kakršnih koli rokov bo razbremenila napetosti in sčasoma pomagala rešiti stanovanjske težave za mnoge Ruse, in ne samo za zgornje kategorije. Kot kažejo javnomnenjske raziskave, mnogi ne morejo urediti stanovanja ne zaradi lenobe, temveč zaradi želje po prihranku denarja pri plačilih ali nezmožnosti prepričati enega od sorodnikov, ki živijo v stanovanju.
Spremembe v postopku privatizacije stanovanj od 01.3.2017. Z nastopom 1. marca 2017 naj bi Rusi spremenili zakonodajo, ki jih zadeva premoženjske pravice... 1. marca začnejo veljati spremembe zakona št. 1541-1, ki bodo povzročile odpravo številnih njegovih določb in izgubo možnosti državljanov za brezplačno privatizacijo stanovanj. Treba je opozoriti, da je bilo pričakovati, da bo pravica Rusov do brezplačne privatizacije ukinjena še pred več kot 10 leti. Medtem je bil s sklepom oblasti večkrat podaljšan čas njegove veljavnosti. Zadnja od teh razširitev je bila prestavitev prenehanja programa z leta 2016 na 1. marec 2017.
Januarja 2016 je bilo med pogovorom z ministrom za gradbeništvo, stanovanja in gospodarske javne službe M. Menya nakazano, da je z visoka stopnja verjetnost ponovnega podaljšanja programa privatizacije po 1. marcu 2017 - komaj čakate in tokrat bo prišlo do preklica brezplačne privatizacije. Minister je tudi opozoril, da bi morali tisti, ki želijo privatizirati svoje stanovanje, a prej niso imeli časa za to, pohiteti z zbiranjem vseh potrebnih za privatizacijo stanovanjskih stanovanj. nepremičnina dokumente in predložiti pristojnim organom za izvedbo postopka prenosa stanovanj v zasebno last.
Privatizacija je prevod državna lastnina v zasebni lasti. Sklicuje se na gospodarskih mehanizmov, ki je napolnil rusko pravni sistem v prvih letih nastanka države. Uvedba privatizacije stanovanj v pravni sistem je večini Rusov omogočila, da postanejo lastniki nepremičnin, da z njimi opravljajo transakcije za nakup ali prodajo ter jih prenesejo ali prejmejo v obliki dedovanja. Do odprave zakonskih norm, predvidenih za 1. marec 2017, se je postopek privatizacije stanovanjskih nepremičnin izvajal brezplačno, na podlagi vloge.
Po prvem členu zakona o privatizaciji je pravica do prenosa nepremičnin iz državnih sredstev v zasebni lasti na voljo stanovalcem bivalni prostor državljani brez kakršnega koli dodatno plačilo in na podlagi njihove prostovoljne odločitve. Spremembe zakonodaje, ki začnejo veljati 1. marca 2017, pomenijo prenehanje in razveljavitev določb tega člena. Četrti člen zakona, ki dovoljuje pravni in posamezniki privatizirajo službena stanovanja, ki so jim na voljo.
Med glavne omembe vredne določbe zakona o privatizaciji je njegov 11. člen, po katerem lahko Rusi enkrat v življenju izkoristijo pravico do privatizacije stanovanj. V tem členu je tudi navedeno, da ruski državljani obdržijo to pravico, če postanejo lastniki stanovanjskih nepremičnin v okviru programa privatizacije stanovanj kot mladoletni. V tem primeru lahko izkoristijo enkratno pravico do brezplačne privatizacije stanovanjskih nepremičnin po polnoletnosti. Članek bo predvidoma preklican od 1. marca 2017.
Postopek privatizacije stanovanjskih nepremičnin je precej preprost, za njegovo izvedbo je potrebno vložiti vlogo za privatizacijo pri okrožni vladi ali organu lokalne avtoritete... Vlogi morajo biti priloženi vsi Zahtevani dokumenti, vključno z:
Organi državna oblast so dolžni vlogo obravnavati v desetih dneh in, če dokumentacija izpolnjuje vse zahteve, vlagatelji prejmejo potrdilo o lastništvu nepremičnine.
Odprto ostaja vprašanje, ali je pričakovati podaljšanje programa brezplačne privatizacije stanovanjskih nepremičnin ali pa bo ta končan v letu 2014. ruske oblasti rok za odpoved brezplačne privatizacije, ki je bil načrtovan za dokončanje že leta 2006, je bil že 5-krat prestavljen. V začetku junija 2016 so poslanci I. Lebedev, Y. Nilov in V. Sysoev v Državna duma Ruska federacija je predstavila predlog zakona o naslednji prestavitvi preklica programa s 1. marca 2017 na 2018.
Rusi, ki so izkoristili program privatizacije pridobijo ne le lastninske pravice do stanovanjske nepremičnine, ampak tudi odgovornost za njegovo vzdrževanje. Na njihova pleča pade odgovornost za izvedbo popravil in plačilo vzdrževanja nepremičnine. To je bil razlog za povečano pogostost novejši čas primeri deprivatizacije lastnine, ki jo izvajajo Rusi, da bi čim bolj zmanjšali plačila. Tako je nemogoče nedvoumno govoriti o privatizaciji kot o nedvomni koristi, ki je potrebna za vse državljane Rusije.
Podaljšanje možnosti lastninjenja stanovanja za nedoločen čas po 1. marcu 2017 je postalo ena glavnih tem v začetku leta. notranja politika država. Koncept privatizacije stanovanj razumemo kot preoblikovanje občinskih oz državne nepremičnine z odtujitvijo v zasebno lastnino. Sam izraz se je pojavil po razpadu ZSSR, od takrat Sovjetska zveza koncept lastnine kot tak ni bil. Proces privatizacije se je začel davnega leta 1992 in naj bi bil prvotno končan do nove Stanovanjski zakonik RF, vendar so bili pogoji, ki državljanom omogočajo brezplačno privatizacijo svojih stanovanj, večkrat podaljšani.
Zadnje podaljšanje je bilo izvedeno do 03.01.2017 - od tega datuma so lahko državljani, ki želijo privatizirati stanovanja, za denar z odkupom stanovanj od države dosegli, kar so želeli. Toda v nekaj dneh od določenega datuma je začel veljati nov. zvezni zakonšt. 14-ФЗ z dne 22. februarja 2017, na podlagi katerega se bo privatizacija stanovanj po 1. marcu 2017 še naprej izvajala brezplačno in brez časovnih omejitev.
Zvezni zakon "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" je bil sprejet poleti 1991. Na podlagi tega zakona je imel vsak državljan možnost pridobiti lastništvo stanovanja, v katerem je živel, na podlagi družbene najemne pogodbe, s čimer je uresničil svojo Ustavno pravo... V zadnjih letih je več kot 85 % stanovanjski fond je bil privatiziran. Zakonodajalci so menili, da je treba ta postopek dokončati, pri čemer so se sklicevali na dejstvo, da so imeli tisti, ki so želeli brezplačno privatizirati svoj življenjski prostor, za to dovolj rok.
Pravzaprav je bila zadnja razširitev narejena izključno za prebivalce otoka Krima, ki je relativno nedavno postal del Ruske federacije. Tako je bilo predvideno, da se privatizacija po 1. marcu 2017 lahko izvede le še naprej plačana osnova za tiste, ki želijo. Glavni motivacijski dejavnik za takšno odločitev je bilo pomanjkanje socialnega stanovanjskega sklada in posledično nezmožnost zagotavljanja stanovanjskih nepremičnin revnim kategorijam državljanov. A kljub temu je bil februarja 2017 nemudoma obravnavan in sprejet zakon, ki državljanom neomejeno podaljšuje možnost brezplačne privatizacije stanovanj.
Osnovni pozitivna točka, ki je prejela oseba, ki je privatizirala premoženje - to je pravica do razpolaganja s premoženjem. Plusi vključujejo:
Vendar pa obstajajo tudi slabosti, najprej je to povečanje finančnega bremena:
Sprva je bil izdelan predlog zakona, po katerem bi bilo mogoče privatizacijo stanovanj po 1. marcu 2017 podaljšati le za določene kategorije državljanov. Te kategorije so vključevale:
Kljub temu, da se je sprva domnevalo, da bo brezplačna privatizacija stanovanj po 1. marcu 2017 na voljo le nekaj kategorijam državljanov, je bilo na koncu pri obravnavi dokumenta sklenjeno, da se ti pogoji ohranijo za vse, brez izjeme in časovne omejitve. Navsezadnje bi selektivno delovanje zakona lahko poseglo v interese drugih in s tem kršilo temeljna načela enakost, ki jo zagotavlja ustava Ruske federacije.
