Az 5 emelet feletti épületekben kötelező a lift felszerelése kényelmes körülmények a lakók életéért. A lift karbantartása bizonyos költségeket igényel, a karbantartási díjat az épületben található helyiségek tulajdonosai terhelik. V Utóbbi időben az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban a fizetés elve némileg megváltozott. Ha korábban az összeg a lakásban regisztrált személyek számától függött, most a lakás teljes területétől függ.
Lakástulajdonosok a Lakáskódex előírásai szerint Orosz Föderáció vannak részvénytulajdonosok a lakóhelyiségek számához nem kapcsolódó közös lakóterületek.
A hatályos jogszabályok tartalmazzák az ilyen objektumok listáját:
Fontos megjegyezni! Ebből a listából kiderül, hogy a lift a ház közös tulajdonába tartozik, ezzel kapcsolatban a tulajdonosoknak bizonyos kötelezettségei vannak.
A tarifális hozzájárulások és a tulajdoni hányad arányosságát a vonatkozó törvényi előírások betartása biztosítja. Hasonló szabályok vonatkoznak a bérlőkre is.
A díj mértéke a házkezelés módjától függ, a következő lehetőségek lehetségesek:
Fontos tudni! Az otthoni életben való aktív részvétel segít a döntéshozatal önálló befolyásolásában, csökkenti a fenntartási költségeket, ha az meghaladja a normál értéket piaci értékeket. A tartalom árának és minőségének arányát veszik figyelembe köztulajdon, de nem személyes érdeklődés idegenek.
V sokemeletes épületek gyakran vitatkoznak a lakók. Az első emeletek lakói úgy gondolják, nem érdemes fizetni a liftért, ha nem használják. Miért fizetek olyan szolgáltatásért, amelyre nincs szükségem – ez a logika. A hatályos jogszabályok szerint ugyanazok a kötelezettségek terhelik őket, mint a többi emelet lakóit. A törvény szerint az ilyen követeléseknek nincs értelme, mert a ház minden lakója köteles fizetni a résztulajdonban lévő ingatlan fenntartásáért.
A lift fizetése az MKD-ben nem függ a lakóhely szintjétől. Ritka kivételek vannak, amikor az első és a második emelet lakóinak sikerül megszabadulniuk a személyes kiadásoktól:
Az utolsó két módja annak, hogy ne fizessen a liftért, rendkívül ritka, a Lakáskódex nem ír elő ilyen mentességet a tartásdíj fizetése alól külön ingatlan v bérház. A felsőbb szinteken lakók sem örülnek ennek a döntésnek, mert az első emelet lakóinak fizetés hiányában a többi tulajdonos tarifája emelkedik. Az ilyen konfliktusok megoldása lehet az Orosz Föderáció Lakáskódexének módosításainak bevezetése, amely jogilag lehetővé teszi az ilyen döntések meghozatalát a lift fizetésének megváltoztatására, a lakóhely szintjétől függően.
Az épületben lakók fizetik a liftek karbantartását ill lift berendezés, karbantartás és nagyjavítás. A jelenlegi javítások kifizetése szükséges a mechanizmus gyors helyreállításához vészhelyzet esetén. A jelenlegi javítások segítenek megelőzni a súlyos, emberi életet veszélyeztető baleseteket.
A közös tulajdon lift formájában történő jelenlegi javítása során a következő összetevőket különböztetik meg:
Az utasok kiszabadítására és a működés helyreállítására irányuló intézkedések kevesebb mint fél órával a vészhelyzet kezdete után kezdődnek.
Időszakos teljes vagy részleges csere szükséges egyedi elemek fokozatos elhasználódásuk miatt. A nagyjavításnak három típusa van:
A lift a közös tulajdon fontos elemének számít az MKD-ben, működésétől függ az élet kényelme. A gyártók a berendezést műszaki dokumentációval kísérik, amelyben szerepel az élettartam. Nál nél aktív használat lift, az élettartam lejárta miatt idő előtt teljes cserére lehet szükség. A csere feltételeinek betartása szükséges a lakosok saját biztonságuk védelméhez fűződő jogainak tiszteletben tartása érdekében.
A lakóhelyiségek tulajdonosai kivétel nélkül kötelesek a liftet fizetni. A befizetés és a díjszabás elvein nem lehet változtatni, a döntéseket a szövetkezet vezetősége vagy a közgyűlés hozza meg. A kezelési mód megválasztása segít a ház sorsának önálló kezelésében minden lakó javára. Ennek a funkciónak a használata előnyös a lift és egyéb közművek fizetésekor.
A lifteknek köszönhetően a magas épületekben az emeletről a másikra való mozgás gyors és kényelmes. De a felvonóberendezés normál működésének biztosítása érdekében karbantartásra van szükség: folyamatos karbantartás és javítás. Ehhez pénz kell. Ha kormányhivatalról beszélünk, ill magánszervezet, egyértelmű, hogy az állam vagy a cég tulajdonosa fizet mindent. És mi a helyzet a liftberendezések fizetésével egy lakóépületben? Ki a felelős a lift karbantartásáért? Ki finanszírozza a munkáját?
Az Orosz Föderáció kormányának ülése után a hatóságok végrehajtó hatalom a régiókban az Építésügyi Minisztérium 2018. január 29-én kelt, 2695-NS/06 számú levelét küldték ki, amelyben meghatározták a liftek korszerűsítésének eljárását. Az osztály ismertette, hogy a felvonóberendezés korszerűsítettnek minősül, ha a javítás során nem történt meg az elemek teljes cseréje. Ha legalább egy régi alkatrészt (beleértve a vezetőelemeket és azok rögzítőelemeit) megtartják, az eljárás frissítésnek minősül.
E munkák elvégzése során szükségszerűen figyelembe kell venni a felvonó vonatkozó előírásoknak – TR CU 011/2011 „A felvonók biztonsága” elnevezésű – való megfelelésének értékelésének eredményeit. Feltételezhető, hogy az ilyen munkák befejezése után a felvonóberendezések élettartama 25 év. A modernizáció leírt értelmezése vonatkozik többek között a korábbi munkákra is, függetlenül attól, hogy milyen kifejezésekkel jelölték őket projektdokumentáció. A folyamat ilyen megszervezésével elkerülhető a felvonóberendezések üzembe helyezésével összefüggésben készült dokumentumok módosítása.
A leírt döntés a Dmitrij Kozakkal folytatott találkozó keretében született. Ezen az ülésen szóba került a felvonópark korszerűsítésének problémája, amely a toronyházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programokban szerepel. Ezt a vitát a DK-P9-3pr számú, 2018. január 11-én kelt jegyzőkönyv rögzíti.
A magyarázó levél kiadása a lifthasználat biztonságának javításának szükségességével függ össze. A Rostekhnadzor területi osztályai rendszeresen ellenőrzik a felvonóberendezéseket az MKD-ben, amelyek során kiderül, hogy azok rossz állapotban vannak az üzemeltetési szabályok megsértése, valamint a csere- és korszerűsítési munkák nem megfelelő végrehajtása miatt. Különösen a Vámunió TR TS 011/2011 fent említett műszaki előírásának megsértését rögzítik.
Az MKD-t irányító szervezetet hivatalosan az MKD-ben található liftek tulajdonosaként azonosították. Ennek eredményeként új felelősségek merültek fel a biztonságos működésük biztosítása érdekében.
Felvonók, mozgássérült emelők, személyszállítók (mozgatás) biztonságos használatának és karbantartásának megszervezésének szabályai sétautak).
A modernizációnak tekintett világos kritériumok kidolgozásának szükségessége annak köszönhető, hogy a folyamat egyes résztvevői felcserélték a fogalmakat. Elterjedtek azok az esetek, amikor kimondják és előírják a dokumentumokban a lift cseréjét, a valóságban azonban korszerűsítik. Ez kevesebb forrást igényel, és magában foglalja a régi berendezések elemeinek megőrzését. Ilyen helyzetekben a következő alkatrészeket általában nem cserélik ki:
Ez csökkenti a liftek használatának biztonságát.
★ FIGYELEM ★
Webinárium program megjelenítése
A felvonók regisztrációjának bejelentési eljárása. A regisztráció elutasításának esetei;
Milyen dokumentumoknak kell lenniük a liftberendezéshez, és mit kell tenni, ha elvesznek. Mire kell figyelni a dokumentumok elkészítésekor;
Milyen szankciókra vonatkoznak az MKD irányítása szervezetek (UO, HOA, ZhSK) az ellenőrzés során azonosított jogsértések miatt;
A Rostekhnadzor által végzett ellenőrzések a bejelentés benyújtását követően (feltételek, bejelentés, eljárás). Mi szükséges a sikeres vizsgához.
Ezt a kérdést a Rostekhnadzor vetette fel, majd a szövetségi hatóságok elkezdték megvitatni. Az Országos Felvonószövetség több részlegével és képviselőivel folytatott megbeszélések mellett levelezés is indult az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumával. A Rosztekhnadzor arról tájékoztatta a minisztériumot, hogy ösztönözni kell a regionális üzemeltetőket a műszaki előírás követelményeinek betartására.
Ez a munka a Kozákkal való találkozóval zárult, amelyre 2018. január 11-én került sor. Az MKD nagyjavítása során a felvonóberendezések javításával és korszerűsítésével kapcsolatos munkálatok eljárására és teljességére vonatkozó TR CU 011/2011 rendelkezéseinek értelmezési ellentmondásainak kiküszöbölésére kezdeményezték. Ezenkívül meg kellett teremteni a már korszerűsített felvonók üzembe helyezésének feltételeit, amelyek korszerűsítésére vonatkozó projektdokumentáció kidolgozása során megsértették a műszaki előírások egyes követelményeit.
A Rostekhnadzor az Építésügyi Minisztérium 2695-NS / 06 számú levele mellett értesítette a szövetség alá tartozó képviseleteit arról, hogy tájékoztatni kell a regionális üzemeltetőket a telepítés során megengedett ellenőrző vizsgálatok során észlelt szabványsértésekről. valamint a liftberendezések korszerűsítése. Ezenkívül a Rostekhnadzor területi szerveinek tájékoztatást kell terjeszteniük a liftek biztonságos használatának és karbantartásának megszervezéséről.
2018. március 1-jén 117 739 objektumot tartottak nyilván a Rosztekhnadzor területi részlegei, amelyek közül 114 725 volt lift.
A hatályos szabályok szerint a kijelölt időt kidolgozó felvonóberendezések vizsgálata a TR CU 011/2011. Eredményei alapján döntés születik arról, hogy milyen eljárást kell végrehajtani - teljes cserét vagy korszerűsítést. A szabályozás lehetővé teszi a felvonók korszerűsítését az eljárás eredménye alapján új, 25 éves élettartam kijelölésével.
A felvonóberendezések átvizsgálása kimutathatja, hogy teljesítményének helyreállítása cserével és korszerűsítéssel egyaránt lehetséges. Ha döntés születik a lift korszerűsítéséről, akkor az eljárás is ugyanaz szigorú követelményeket a művek listájával, minőségével és azok minőségével kapcsolatban dokumentáció pont mint cserekor.
A szabályalkotási tevékenység a felvonók üzemeltetésére vonatkozó szabályok néhány közelmúltbeli változásához kapcsolódik. 2017 óta a felvonóberendezések üzemeltetése a Rostekhnadzor irányítása alatt áll. A TR CU 011/2011 szerint 2020 februárjában minden olyan felvonót leállítanak, amely több mint 25 éve működött. A helyzet nem befolyásolható nemcsak szolgáltató házak Btk., de még a régiók hatóságai is. A követelményeket a szövetségi törvény határozza meg.
Az alapkezelő társaságok tevékenysége itt a felvonók cseréjére vagy korszerűsítésére irányuló munkálatok kezdeményezésére vezethető vissza. Ehhez legalább két feltételnek teljesülnie kell:
A lift cseréjének átlagos költsége 2,5-3,5 millió rubel. Egyes régiókban már most is gondok vannak a szükséges pénzösszeg elosztásával, különösen, ha egyidejűleg szükséges nagyszámú liftek.
A szakértők azt mondják közpolitikai a liftberendezések cseréjének finanszírozási forrásait tekintve változtatás szükséges. A költségeket ne csak a lakástulajdonosok viseljék, mert túl magasak, különösen, ha az összeget be kell szedni egy kis idő. Például egy 100 lakásos épületben egy 3 millió rubel értékű lift cseréjéhez minden lakásból 30 000 rubelt kell kapnia. Természetesen szinte lehetetlen lesz ilyen pénzt összegyűjteni. Az alsóbb emeletek lakói határozottan megtagadják a fizetést, és ilyenkor az emeleti lakások tulajdonosai gyalog másznak fel a lépcsőn.
Vannak már hasonló példák. Murmanszkban az egyik 9 emeletes épületben tűz miatt meghibásodott a lift, és csaknem egy évig nem tudták pótolni – a lakók nem szedték be azonnal a szükséges 3 millió rubelt.
A szakértők felajánlják, hogy részt vesznek a probléma megoldásában költségvetési forrásokat település, régió és ország szintjén. A szövetség egyes alanyaiban a nagyjavítási alapok 3 éves részletfizetési tervben cserélik ki a lifteket. A vállalkozó először berendezést cserél, majd a következő néhány évben megkapja a kifizetést. A felvonógyártók banki hitelezésével is elindult egy program. Ez azonban nagymértékben függ attól konkrét feltételek letelepedett a régióban.
A hitelezés lehetőségét fontolgatják, beleértve a HOA-t és az MA-t. Ilyen megoldás azonban kevesek számára elérhető – a kezelő szervezetek általában nem rendelkeznek a szükséges fedezettel.
1. Biztosítsa a lift jó állapotát és biztonságos használatát
A felvonó egy olyan cég (vállalkozás) tulajdonában van, amely az átadáskor, üzembe helyezéskor jelenleg a tulajdonosa, vagy egy idő után tulajdonosa lesz. Felelős lehet az a vállalkozás is, amelynek gazdasági jogkörébe tartozik a liftgazdaság.
Mit kell tennie a tulajdonosnak? Feladatai közé tartozik a biztonságos üzemeltetés és a felvonóberendezések jó állapotának biztosítása, amit időben történő karbantartással, minőségi karbantartással és javítással ér el.
2. A felvonók karbantartásának és javításának megszervezéséért felelős személy kijelölése
A rendszeres karbantartási és javítási munkák részét képező felvonó karbantartása a tulajdonos feladata. Kijelölhet szakembert, aki a vonatkozó műszaki munkák üzemeltetéséért és elvégzéséért lesz felelős. Ugyanakkor a berendezést használó szakember feladatai a karbantartásért felelős munkatársra ruházhatók. A végzés szerint a karbantartásért azok a személyek (vagy egy személy) felelősek, akiknek a mérlegében a lift létesítményei szerepelnek. A minősítés és a hozzájuk tartozó képesítés kötelező feltétel.
Ezek a személyek kötelesek beszerezni attól a cégtől (cégtől), amelyhez tartoznak, a jogaikat és kötelezettségeiket leíró munkaköri leírást. Őket is meg kell bízni egyes felvonók karbantartásával, szervizelésével, ennek dokumentálásával és a villanyszerelők szolgáltatásainak igénybevételének lehetőségével.
A berendezés-útlevélbe a következőket kell beírni: a javításért, karbantartásért (a lift karbantartásáért) felelős személyek teljes neve a beosztásukkal, valamint a megrendelés dátuma és száma. A megrendelésnek megfelelően a liftberendezéseket szakemberekhez rendelik.
Ha a karbantartásért, javításért, a lift megfelelő állapotáért és karbantartásáért felelős személy (vagy az azt felelős villanyszerelő) üzleti útra, betegszabadságra vagy szabadságra menni tervez, külön megbízást (megrendelést) kell készíteni. . A dokumentum szerint a karbantartási kötelezettségek a Felvonók Építési és Biztonságos Üzemeltetési Szabályzata (PUBEL) 12.7. és 12.9. pontja szerint igazolt személyre szállnak át.
3. A dolgozók képzésének és minősítésének megszervezése
A felvonó üzletág tulajdonosának kell képzést szerveznie liftkezelőknek, villanyszerelőknek, diszpécsereknek bizonyos programokat, és gondoskodni kell a tanúsításukról is egy olyan oktató cégnél, amely rendelkezik a Gosgortekhnadzor megfelelő engedéllyel. A minősítésről a képzést követően a képző cég minősítő bizottságának kell döntenie. Sikeres teljesítése esetén a felvonóipar tulajdonosa megkapja a jegyzőkönyvek másolatát, a minősített személyek pedig tanúsítványt.
A tulajdonosnak villanyszerelők szolgáltatásait kell igénybe vennie javítási munkálatok ha szükséges, irányítani műszaki állapot a lift felszerelése és karbantartása. Vegye figyelembe, hogy az elektromechanikai ismereteket időszakonként ellenőrizni kell. Az ellenőrzést általában évente legalább egyszer végzik el.
Kiegészítő vagy tudásvizsgálatra soron kívül kerül sor a következő esetekben:
Az ismételt, rendkívüli és kiegészítő ellenőrzéseket annak a szervezetnek a minősítő bizottsága végzi, ahol az ellenőrzött szakemberek dolgoznak. Az ellenőrzés az utasításokban előírt szabályok betartására vonatkozik, és a Gosgortekhnadzorral egyeztetett jegyeken történik. A bizottságnak a felvonók javításáért, karbantartásáért, üzemeltetéséért és karbantartásáért felelős szakembereket kell tartalmaznia. Ugyanakkor ezeket a személyeket a Gosgortekhnadzornak vagy a megfelelő engedéllyel rendelkező mérnöki központnak kell tanúsítania. Ismételt, rendkívüli ill további ellenőrzés a tudást a Gosgortekhnadzor engedélyével rendelkező oktatási szervezet bizottsága is elvégezheti.
4. A személyzet utasításokkal való ellátása
A felvonóipar tulajdonosainak feladata, hogy gyártási utasításokat adjanak az építmények használatának megszervezéséért felelős munkatársaknak a diszpécserberendezésekkel együtt.
5. Amikor a liftet átadja új tulajdonosnak, adja át a felvonóútlevelet
Az új tulajdonosnak minden változást be kell jegyeznie az útlevélbe. Ha a felvonóberendezést a Gosgortekhnadzor regisztrálta, értesítenie kell ezt a testetés küldje el oda a tanúsított alkalmazottakat igazoló dokumentumokat, valamint a felvonó karbantartására szakosodott vállalkozással kötött megállapodás meglétét.
6. Gondoskodjon a felvonók üzemeltetésére vonatkozó szabályzat előírásainak betartásáról
A tulajdonos felelős azért, hogy a felvonóberendezések karbantartói betartsák a Rendezési Szabályzat és biztonságos használat. A tulajdonos gondoskodik arról is, hogy a személyzet betartsa a gyártási utasításokat és a munkavédelmi előírásokat.
7. A felvonók karbantartásának és javításának megszervezése
A tulajdonosnak (függetlenül attól, hogy maga karbantartja és javítja a berendezést, vagy egy erre szakosodott cég szolgáltatásait veszi igénybe) vannak bizonyos felelősségei, amelyek meghatározzák a lift karbantartását. Mit tartalmaznak ezek?
8. Ezeket az utasításokat az oroszországi Gosgortechnadzor ellenőrei vezetik fel
A felvonógazdaság tulajdonosa köteles nyilvántartást vezetni a Gosgortekhnadzor ellenőrei által kiadott utasításokról. Szó van még az utasításban szereplő észrevételek kiszűréséről, illetve az okiratot kiállító hatóság utólagos írásbeli értesítéséről, hogy azok megszűntek.
A tulajdonos felelőssége, hogy betartsa a Gosgortekhnadzor hatóságainak a liftek karbantartására vonatkozó, korábban nem tesztelt technológiai megoldások bevezetésével kapcsolatos utasításait, a világszínvonalú biztonsági szabványokat és az európai normákat - a berendezések használatának biztonságának javítása érdekében.
9. Jutalék létrehozása újonnan telepített (cserélt) lift átvételére
Amikor új liftet telepítenek vagy régi liftet cserélnek, a berendezést elfogadják. Az esemény megszervezéséhez a tulajdonos jutalékot hoz létre, amely a következőket tartalmazza:
10. Adja át a felvonókat karbantartásra és javításra egy erre szakosodott céghez
A felvonókat javítási és karbantartási munkák elvégzésére szakosodott céghez átadó tulajdonosnak a következő kötelezettségei vannak:
11. Biztosítsd biztonságos munkavégzés liftek új épületekben az elszámolás időszakában.
Ha beszélgetünkúj építésű házakról, ahol a sz Befejező munka, és személyliftek szemét és építőanyag szállítására szolgálnak, a tulajdonos köteles gondoskodni a lift berendezéseinek biztonságáról. Vigyázni kell arra dekoratív díszítés a padlón, a mennyezeten, a fülkéken, az aknaajtókon és a liftkabinokon nem volt hiba vagy sérülés. Ezenkívül működés közben a felvonót nem szabad túlterhelni.
Lift- ez egy társasház eleme, a lakások közös tulajdoni értékének része. A lift karbantartását a szálláshely karbantartása tartalmazza. A "lift üzemeltetés" szolgáltatást nem az alapkezelő társaság biztosítja - a ház közös tulajdonát karbantartja és javítja.
Van az Art. 1. bekezdése. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke, amely szerint egy bérház helyiségeinek tulajdonosai összesen töredéktulajdon rendelkezik:
Lift beépítése társasház közös tulajdonába bizonyos kíséretében jogi következményei a benne lévő helyiségek tulajdonosai számára. A tulajdonosok saját pénzükből tartják fenn egy bérház közös tulajdonát (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 39. cikkének 1. pontja). (2) bekezdésének megfelelően 39 ZhK RF, kötet pénzügyi költségek A lift karbantartása a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára attól függ, hogy milyen részesedéssel rendelkezik a jogban köztulajdon a ház birtokán. A tulajdonosonkénti részesedésnek megfelelően a lift karbantartásáért bizonyos díjat kell fizetni.
A paragrafusok szerint. 2 p. 1 art. 154 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a közüzemi költségek és a helyiségek fizetése lakó típusú annak, aki szociális bérleti szerződés vagy bérleti szerződés alapján lakást bérel lakóhelyiségekönkormányzatban vagy államban lakásállomány, tartalmazzák a bérházban lévő lift karbantartásának és javításának díját is. Lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóházak esetében a lift karbantartási díját ugyanúgy számítják ki (az LC RF 1. szakasza, 2. szakasza, 15. cikk).
Ilyen módon:
A törvény szerint a felvonó fenntartásának költségeit egy rendszer szerint osztják fel - a közös tulajdonban való részesedésnek megfelelően (az LC RF 39. cikkének 2. szakasza, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke). A 31. bekezdésből az következik, hogy a lift karbantartási díja a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára azonos.
Tehát egy bérház helyiségeinek minden tulajdonosa köteles fizetni a lift javításának és karbantartásának költségeit. Teljesen mindegy, hogy liftet használnak, vagy hogy melyik emeleten laknak.
Szakértői vélemény
MINT. Zaharov,
az Országos Liftszövetség elnökségi tagja, főigazgató ADS "SO "Liftservice"
A lift állapotáért természetesen felelős, helyiségek tulajdonosai. Közös háztulajdonként ők birtokolják a liftet. A lift karbantartását a szálláshely karbantartása tartalmazza. A tulajdonosok kötelesek ingatlanukat megóvni, állapotukat ellenőrizni. A tulajdonosok általában ilyen módon kezelik a lifteket otthonukban - szépen és óvatosan. Vannak azonban elszigetelt helyzetek, amikor a liftek rossz karbantartása, sőt, a velük szembeni barbár hozzáállás is előfordul.
Felelős a felvonóipar állapotáért és irányító szervezet(UO), amelyet a ház bérlői utasítottak a közös ház kezelésére ingatlanértékek, beleértve a liftet is. Mivel az irányító szervezet munkatársai nem képesek önállóan vertikális szállítást karbantartani és javítani, ezért szakembereket kell meghívniuk szakosodott szervezetek javításokhoz és karbantartásokhoz.
Kit hívjunk meg javítási munkákra és a felvonóipar szakszerű karbantartására? Itt csak egy lehetőség van - egy speciális liftszervezet (SLO). Hogyan lehet megkülönböztetni egy hatalmas piaci környezetben nagy mennyiség gátlástalan cégek magasan kvalifikált szakembereinek versenytársai? Íme néhány szakember jele.
1. jel. A Jeges-tenger állapotának jelenléte
Felvonó javítására, karbantartására, karbantartására vonatkozó szerződés megkötésekor ügyeljen arra, hogy a cég SLO státuszú legyen. orosz kormány 2013. április 3-án kelt 290. számú határozatot fogadott el, amely ismerteti minimális lista munkák és szolgáltatások, amelyek annak biztosításához szükségesek, hogy egy lakóépületben a lift karbantartását és javítását megfelelően végezzék el. A rendelet rögzíti, hogy a felvonók karbantartásával kapcsolatos munkákat és szolgáltatásokat hogyan kell elvégezni és biztosítani. Ez normatív dokumentumok előírja, hogy a felvonók gazdaságosságát kizárólag a Jeges-tengeren végezzék el. Az MKD sürgősségi karbantartását is el kell végezni.
Egy cég nem minősül SLO-nak, ha fő tevékenysége nem a felvonók karbantartása.
2. jel. Képzett személyzet
A műszaki szabályzat előírásainak megfelelően vámunió(TR CU) „Liftek biztonsága” (a TR CU 4. cikkének 2.1. és 3.2. pontja), csak szakképzett személyzet karbantarthatja a liftet. Ha a cég nem professzionális, akkor nem rendelkezik speciális szakterületekre kiképzett személyzettel a veszélyes létesítményekben való munkára. Ezért egy ilyen cég nem tudja biztosítani a felvonó üzembiztonságát és megfelelő karbantartását.
3. jel. Szabványoknak való megfelelés
Az Art. 5 A TR CU-nak meg kell felelnie bizonyos szabványoknak ahhoz, hogy a felvonó és a felvonóberendezések biztonságosan működjenek. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy olyan cég, amely nem SLO, nem tarthat fenn liftet a TR TS vagy a hozzá kapcsolódó szabványok összes követelményének megfelelően.
Jel 4. Felvonók működésének felügyeleti ellenőrzése
A felvonóknak a biztonsági követelményeknek megfelelően kell működniük. A TR TS 1. függelékének 4. pontja kimondja, hogy biztosítani kell a jelek továbbításának lehetőségét a felvonóberendezéstől a diszpécserek felé, amelyek:
Ha a szervezet nem tesz eleget a felvonógazdaság működésének megfelelő diszpécser-ellenőrzésével kapcsolatos követelményeknek, akkor súlyosan megsérti a felvonóhasználat biztonsági óvintézkedéseit, ami az emberek egészségét és életét veszélyezteti.
5. jel. Sürgősségi szolgálat elérhetősége
A vállalatnak szükségszerűen sürgősségi diszpécserszolgálatot kell végeznie, és rendelkeznie kell minden szükséges eszközzel technikai eszközökkel a lift karbantartására. Ha a szervezet nem tartalmaz segélyszolgálatot, és nem végzik el a felvonógazdasággal kapcsolatos megfelelő munkát, ez jogszabályi előírások megsértését jelenti. V ez az eset lehet beszélni a cég megbízhatatlanságáról.
6. jel. Elfogadható árak szolgáltatásokért
Fontos az is árpolitika cégek. A lift karbantartási díjának ésszerűnek kell lennie (val gazdasági pont jövőkép), a számítások objektívek és átláthatóak.
A javítás és karbantartás során a biztonság biztosítása érdekében a vállalatok ésszerű gazdasági mutatók szerint számítják ki a szolgáltatások költségeit, figyelembe véve az iparági átlagos munkaerőköltségeket tükröző becsült normákat, összhangban a felvonók karbantartására és karbantartására vonatkozó elfogadott technológiákkal és eljárásokkal. Oroszország. Például a Felvonó karbantartási becslések könyvéből megtudhatja, hogy a berendezés használata során mennyi munkaerőt igényel a karbantartás, illetve a sürgősségi karbantartás. Összpontosíthat a Gyűjteményre, becsléseket készíthet, és ezek alapján alakíthatja ki az elvégzett munka költségét és számításait.
Ha a cég a felvonó javításának, karbantartásának, karbantartásának árát saját belátása szerint, a valós érték figyelembevétele nélkül alakítja ki. gazdasági mutatók veszélyt jelent az állampolgárok egészségére és életére. A munkák költségének indokolatlan csökkentése úgy tekinthető, hogy lehetetlen ezeket a munkákat az összes szabálynak megfelelően elvégezni. műszaki előírás biztonsági követelmények.
Szakértői vélemény
K.P. golin,
Az Országos Liftszövetség Információpolitikai Bizottsága Public Relations Osztályának vezetője
Jelenleg a liftek karbantartásával vannak gondok. Összefüggenek azzal, hogy a szolgáltatásokat gyakran egynapos cégek végzik. Az ilyen szervezetek nem teljesítik a szükséges feltételeket technikai intézkedések az utasok és az azt kiszolgáló szakemberek felvonóberendezéseinek biztonságának javítása érdekében. Az ilyen cégek nem karbantartják megfelelően a liftet, ami az ő felelősségük.
Vannak bizonyos lehetőségek a gazdaság terv szerinti irányítására, amely szerint az egyes szakemberek feladatai egyértelműen körvonalazódnak. Az adatot analitikusan határoztuk meg: figyelembe vették a munkavállaló képességeit, a szervizmechanizmusok idejét és egyéb tényezőket. A villanyszerelő szakképzettsége alapján meghatározott számú felvonót szervizelhetett, a technológiai térkép összes követelményének teljesítésével. Ugyanígy megtörtént a teherelosztás liftek cseréjéhez, beépítéséhez, bontásához, üzembe helyezés. Például a 3. kategóriában a normatíva 12 lift volt, a 4-esnél - 16, az 5-ösnél - 19.
V Ebben a pillanatban Pénzmegtakarítás céljából a vállalatok gyakran túlterhelik alkalmazottaikat, és számos egyéb jogsértést is elkövetnek. Olyan helyzet jön létre, amelyben még egy magasan kvalifikált szakember sem tudja fizikailag minőségileg szervizelni a berendezéseket. Tehát egy elektroszerelő terhelése ma több mint 60 lift. Ugyanakkor a munkát csak akkor lehet időben és minden szabványnak megfelelően elvégezni, ha a terhelés 20-30 felvonó. A felvonólétesítmények dolgozói vészhelyzetben dolgoznak, ami a liftek működésének megbízhatóságának és minőségének csökkenéséhez, valamint balesetekhez vezet. E tekintetben az SLO dolgozóinak terhelését egyértelműen, a jogszabályokkal összhangban szabályozni kell.
1. A lift karbantartása
Kötelező esemény a lift karbantartása keretében. Ennek során a kisebb problémákat kijavítják, és nem következik be hosszú szünet a liftberendezések működésében. Itt elmondhatjuk a berendezés vészhelyzeti helyreállításáról a mechanizmus hirtelen meghibásodása esetén. A mostani javítás fő feladata a felvonó hatékonyságának megőrzése és az alkatrészek kopásából eredő balesetek megelőzése. A javítások során megelőző intézkedéseket tesznek, és néhány elavult alkatrészt kicserélnek.
A jelenlegi javítás során a következő tevékenységeket végezzük:
2. Nagyjavítás
A társasház liftberendezésének felújítása egy olyan sajátos esemény, amelynek során a felvonószerkezet szerkezeti elemei részben vagy teljesen megváltoznak. A javításoknak három kategóriája van:
A lift meghibásodása esetén fel kell mérni, hogy milyen típusú javításra van szükség. Ez segít szakemberek bevonásával meghatározni a műszaki szakértelmet, melynek eredménye megmutatja: miért történt a meghibásodás, milyen jellegű javítás szükséges.
Előnyös, ha a vizsgálatot a közvetlen részvétel a HOA képviselői, kezdeményező csoport tulajdonosok vagy alapkezelő társaság. Ha azt a következtetést adják ki, hogy nagyjavításra van szükség, akkor indokolt lesz a felvonóberendezés cseréje - ehhez a tulajdonosok ragaszkodhatnak.
3. Tervezett nagyjavítás
A regionális programban előirányzott tervezett nagyjavítás megvalósításához szükséges, hogy a felvonóipar tulajdonosai az ülésen meghozzák ezt a döntést. Az alapkezelő társaságnak, a HOA-nak vagy a helyi önkormányzatnak tájékoztatnia kell a lakosokat, hogy lehetséges a lift javítása hat hónappal a tervezett munkálatok kezdete előtt.
Három hónapon belül a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntést kell hozniuk arról, hogy elvégzik-e a javítást vagy megtagadják azokat. A pozitív közgyűlési határozat meghozatalát írásban rögzítik, ezt követően a megválasztott képviselő aláírja szükséges dokumentációt. Ha a lakástulajdonosok nem hoztak határozott döntést, a nagyjavítás feltételeit a regionális program ütemezése szerint határozzák meg.
A felvonók használatának költsége több összetevőből áll. Ez:
Ezeket a mutatókat összegzik és kiadják összköltsége a lift használata. A ház közvetlen bérlői fizetik a számlát, hiszen a lift karbantartása benne van a lakás fenntartásában. A teljes számla felosztása az egyes lakrészek által elfoglalt terület szerint történik. Az ezen a területen élők számát nem veszik figyelembe. A lift karbantartási díjának kiszámításakor a lakótér területét veszik figyelembe.
A lakástörvény értelmében a lakóépület a benne lakók közös tulajdona. Így a ház lakóié a föld, a pincék, a lépcsők, a tető, a padlás és természetesen a lift. A lift karbantartását a szálláshely karbantartása tartalmazza. Ugyanakkor a lakás négyzetmétereinek száma meghatározza a lift tulajdoni hányadát, valamint a felelősséget. Éppen ezért azok fizetnek többet, akik nagyobb alapterületű lakásban laknak, mint a kis lakásokban élők.
A fentieket összegezve megjegyezzük, hogy a lift karbantartásáért a ház minden lakójának, beleértve a földszinti helyiségek tulajdonosait is, fizetnie kell. De nem minden ilyen egyszerű. A liftek karbantartási díjának kiszámításáról a végső döntés meghozatala a hatáskörébe tartozik a helyi hatóságok. Más szóval, a lifttel ellátott épület földszintjén lévő helyiség tulajdonosa engedélyt kaphat arra, hogy ne fizesse a lift javítását és karbantartását.
Ehhez a következő intézkedéseket kell tenni:
A földszinti helyiségek tulajdonosai számára kedvező döntés meghozatalához a teljes épület lakóinak 50%-ának részt kell vennie a közgyűlésen, a legtöbb amit venni kell pozitív döntés. A tulajdonosok hozzávetőleg 25%-ának lesz döntő szavazata (ez az minimális pontszám), mert például egy 12 emeletes épületben a földszinti helyiségek tulajdonosai csak a szavazatok 12%-ával rendelkeznek.
A lakásdíj összegét befolyásolja (beleértve) a bérházban lévő lift karbantartásához és javításához szükséges összeg. Emiatt alacsonyabb lesz a lift karbantartásának és a javításnak a korábban hatályos díja, ami jogellenes. E tekintetben a tulajdonosoknak kell eldönteniük, hogy miként tudják ezt kompenzálni. Elképzelhető, hogy a tulajdonosok az új költségeket újraosztják a liftet használók között.
Ennek megfelelően, amikor a lift fenntartási díja, amelyet a földszinti lakások tulajdonosainak kell fizetnie, csökken, az egyéb helyiségek tulajdonosai számára növekszik a díj összege. A földszinti lakások tulajdonosai első ránézésre csak elméletben kaphatnak engedélyt arra, hogy ne fizessenek a lift karbantartásáért. De a gyakorlatban is előfordulnak ilyen helyzetek.
A. S. Zakharov, az Országos Felvonószövetség elnökségi tagja, az ADS „SO „Liftservice” vezérigazgatója. A Vállalkozási Együttműködési Egyesület „Liftservice Önszabályozó szervezet” (ADS „SO „Liftservice”) egy önszabályozó szervezet, amely egyesíti az üzemeltetés, javítás, korszerűsítés, ill. Karbantartás emelő- és szállítóberendezés, Moszkvában bejegyzett, és 2009. október 02-án megkapta az SRO státuszt.
K. P. Golin, az Országos Liftszövetség Információpolitikai Bizottsága Public Relations Osztályának vezetője. National Elevator Union (NLS) – összoroszországi Nonprofit szervezetönkéntes tagsági egyesületek, szövetségek egyesülése, non-profit partnerségekés más orosz és külföldi egyesületek jogalanyok, amely a felvonók területén működik, és magát „a legmagasabb szintű koordináló testületként” helyezi el önszabályozó szervezetek a liftkomplexumban.
Ha a család többemeletes lakásban lakik, akkor a rezsifizetés során nehézségek adódhatnak: a bérházban a lift fizetése egyfajta buktatóvá válhat.
A bérleti díj mértékének kialakulásának jellemzőiről és a kapcsolódó kérdésekről olvassa el cikkünket.
Kapcsolatban áll
Bármely lakástulajdonos köteles megfizetni az általa elköltött víz-, gáz-, villany-, csatorna- és egyéb, a lakás- és kommunális szolgáltatások költségeit.
Ezen kívül a háznak is vannak helyek közös használatú: folyosók, lépcsők, pincék, tetők, tetők és udvarok. Mindez a lakástulajdonosok tulajdonában van: használhatják, de saját költségükön kötelesek fenntartani.
Ez nem veszi figyelembe, hogy a bérlő milyen gyakran utazott lifttel vagy lépcsőn: az összeget elosztják a lakásokról készült felvételekkel.
Fizetned kell:
Más szóval, szinte minden rendezési és javítási költség a lakástulajdonosok vállára esik. Az Alapkezelő Társasággal kötött szerződésben megtudhatja, hogy mire kell fizetnie. (Egyébként a fizetés módjáról közművek az interneten keresztül, elolvashatja.)
Jegyzet: ha valamely szolgáltatást az Alapkezelő Társasággal kötött szerződésben nem határoztak meg, akkor az Alapkezelő Társaságot nem köteles nyújtani.
A számítás a hónap végén történik következő sémát:
Így az ingatlantulajdonosok nem a regisztrált személyek száma, hanem a lakások mérete szerint fizetnek: a háromszobás lakás tulajdonosa kap számlát egy nagy mennyiség mint egy egyszobás lakásban élő háromtagú család.
Ha a legtöbb szolgáltatás kifizetésével nincs probléma, akkor a lift fizetése gyakran okoz elégedetlenséget az alsóbb szintek, különösen az első emeletek lakóiban.
Az ok egyszerű: ezeknek a lakásoknak a tulajdonosai sokkal ritkábban használják a liftet, az első emeletek tulajdonosainak egyáltalán nincs szükségük liftre.
A lift számla tartalmazza:
Mennyibe kerül a bérleti díj. (Kattints a kinagyításhoz) Egy hónapos működés után az összes számot összeadják, és egyenlő arányban osztják el a bérlők között, akárcsak a többi közmű.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Fizetnie kell-e a bérlőnek a bérbeadónak (tulajdonosnak) az épület másik végében található, nem lakás céljára szolgáló helyiségben lévő liftet.
Mindaz, amit fizetnie kell, szerepel a szerződésben, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 153. és 160., valamint 420-422. cikkében, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 431. cikkének szabályai szerint értelmeznek. , szó szerint.
Jó napot Julia! A bérlő köteles megfizetni a bérlő által aláírt bérleti szerződésben meghatározott kifizetéseket. A szerződés aláírása előtt pedig a bérlőnek el kellett olvasnia ezt a szerződést és a szerződés alapján fizetendő kifizetéseket is. És a mellékelt dokumentum az orvosi vizsgálaton.
Vettem egy lakást az 1. emeleten egy új épületben, és havonta 1500 rubelt kell fizetnem egy liftért?
A közös háztulajdon kifizetése minden lakót terhel, és azóta. a lift olyan, hogy a karbantartási költségeket Önnek kell fizetnie.
Kérem, a földszinten lakom, fizetnem kell a liftért. Köszönöm.
Igen, szükséges, mivel a lift a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozik. Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos köteles fenntartani vagyonát.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások szerint, ha van olyan törvény, hogy az ember nem lakik lakásban, hanem kénytelen fizetni a liftért és a kaputelefonért?
Szia Firuza! Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint Ön köteles viselni a lakóépületben lévő közös tulajdon fenntartásának terhét. Sajnos, akár élsz ott, akár nem, ezeket a költségeket úgyis neked kell viselned.
A második emeleten lakom, a liftünk le van tiltva és nem nyílik ki. Fizetnem kell a tartalmáért?
Valószínű, hogy a blokk ellenére is kiállítanak Önnek nyugtákat, és ki is fogják adni. Írhat keresetet, amelyben követeli, hogy ez az összeg kerüljön ki a nyugtából. Ha nem érkezik válasz, forduljon bírósághoz.
Mondja, kell fizetnem a liftért és a biztosításért, ha az 1. emeleten lakom? Előre is köszönöm a válaszát. Köszönöm, üdvözlettel, Svetlana.
A társasházban lévő helyiség tulajdonosát terheli a közös tulajdon fenntartása, függetlenül attól, hogy milyen szinten él.
Miért kell fizetnem a liftért, ha az 1. emeleten lakom? Hiszen létezik egy "Fogyasztói Jogok Védelméről" szóló törvény, ahol egyértelműen ki van írva, hogy csak a VALÓBAN nyújtott szolgáltatásért kell fizetni?
Helló kedves látogató oldalon minden lakástulajdonos fizet a liftért, és nem másként. Sok sikert és minden jót, tisztelettel Ligostaeva A.V. ügyvéd.
Jogos-e a lift díját az első emelet bérlőitől fizetni? Nem használjuk a liftet.
Jó napot az Art. szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 39. cikke értelmében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának terhét. Ön egy bérházban lévő lakás tulajdonosa, ami azt jelenti, hogy köteles fenntartani a közös tulajdont. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 (a 2018. szeptember 13-án módosított) „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok és a módosítási szabályok jóváhagyásáról szóló rendeletének (2) bekezdése szerint. a nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező bérházban szolgáltatásnyújtás és kezelési munkák végzése, közös tulajdon karbantartása és javítása esetén a lakóhelyiségek fenntartásának díja" a közös tulajdon része. Ezért Önnek fizetnie kell a liftek karbantartásáért, függetlenül attól, hogy melyik emeleten lakik. Formálisan nem is használja a tetőt, de köteles fizetni a karbantartását. Sőt, által ez a probléma 2017-ben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága is felszólalt a plénum 22. számú határozatában, amelyet 2017. június 27-én tettek közzé, amely kimondja (12. pont), hogy a bérlők és a tulajdonosok díjat kötelesek fizetni a karbantartásért. valamint társasházban lévő közös ingatlan folyó javítása, függetlenül a közös ingatlan, például lift használatának tényétől.
Kinek jutott eszébe, hogy a liftet a lakás területe alapján fizessék?
Helló. Ezt az álláspontot a hatályos jogszabályok tartalmazzák, és az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2009. március 6-án kelt levele ismerteti. Kimondja, hogy figyelembe kell venni, hogy a lakóházak liftberendezéseinek karbantartási és javítási költségei szerves része társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségei (a törvénykönyv 30. cikkének 3. része, 37. cikkének 1. része, 39. és 158. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke, II. és A szabályzat III). részvény kötelező kiadásokat társasházban lévő közös tulajdon fenntartása esetén, amelynek terhét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosa viseli, az említett tulajdonosnak az ilyen házban lévő közös tulajdonban való részesedése határozza meg ( a kódex 37. cikkének 1. része, 39. cikkének 2. része). Ebben a tekintetben a felvonóberendezések karbantartásának költségeit az apartmanházban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek minden tulajdonosának viselnie kell, függetlenül az ilyen helyiségek elhelyezkedésétől az épületben. Ez a megközelítés tükröződik a határozatban Legfelsőbb Bíróság Orosz Föderáció, 2005. május 26. N GKPI 05-588. Az ilyen költségek nem minősülnek a liftek lakossági és áruszállítási eszközként való használatának költségeinek. Szervek önkormányzatés az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai nem jogosultak a szövetségi jogszabályok kötelező normáinak megváltoztatására. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (a továbbiakban: Kódex) 39., 156. (3., 7. és 8. rész) és 158. cikkével összhangban a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összege 1 négyzetméterenként. A helyiségek teljes területének m-ét azonosan határozzák meg a lakóépületben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára. A társasházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeit a lakóhelyiségek tulajdonosaival egyenlő alapon kötelesek viselni. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek említett tulajdonosai az ilyen költségeket a közös lakóhelyiségek és a közművek karbantartásának és javításának kifizetésével viselik (a Kódex 154. cikkének 2. része, 155-158. cikkei). Ha a társasházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai megtagadják a társasházban lévő közös tulajdon fenntartási és javítási költségeinek viselését, vagy a lakóhelyiségekért és a rezsiért nem időben történő és (vagy) hiányos fizetés esetén polgári jogi felelősségre vonás léphet fel. a Vámkódex 155. cikkének 14. részében előírt bérházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosaihoz fordult, valamint az azon alapuló követelés. ítélet tartozás az ingó és ingatlan, az adóshoz tartozó a tulajdonjogról. Tisztelettel. Kasatkin A. N.
Csökkentheti-e önként az Egyesült Királyság a lift díját?
Csökkentheti. Ez nem szabálysértés.
Persze lehet, ha úgy ítélik meg, hogy ez gazdaságilag előnyös számukra, de általában ez dönt Általános találkozó tulajdonosok.
Fizetnem kell a liftért, a kaputelefonért? Export .. ha nem lakik senki a lakásban?
Helló. Sajnos igen.
Igen, kötelesek fizetni, mint a lakás tulajdonosa...
1. emeleten lakom. Soha nem használom a liftet. Lifttel mennek. Nyugdíjas. Lehetséges nem fizetni? Nem használom a szolgáltatást.
Helló. Sajnos a lift díját nem lehet megkerülni.
A Belügyminisztérium ezredesének gyalog kell járnia, nem kell liftet használnia. Szóval jót tesz az egészségnek. Menj ki az ablakon és dobd ki a szemetet az utcára, hogy ne fizess senkinek.
Fizetnem kell a nem szerelt kaputelefonért és a liftért, mivel az emeleten lakom és önkormányzati a lakás.
A lift karbantartásáért fizetni kell. Ezt az RF LC, az RF fegyveres erők pontosítása írja elő, bírói gyakorlat. Ami a kaputelefon fizetését illeti, valószínűleg nekik is fizetniük kell. Nem világos, hogy miért nincs kaputelefon.
Fizetnem kell a liftért, ha a második emeleten lakom?
A bérlők és tulajdonosok díjat kötelesek fizetni a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásáért és folyó javításáért, függetlenül a közös ingatlan, például lift használatának tényétől. Hiány írásbeli szerződés kezelése a tulajdonostól irányító szervezet nem mentesíti a közös tulajdon fenntartási díj fizetése alól (30. cikk 3. része, 36. cikk 1. része, 1. rész 2. pontja és 154. cikk 2. részének 1. pontja, 158. cikk 1. része, 1. rész Az RF LC 162. cikke) Ie fizetni kell.
Jó nap! Igen, kellene. Ön egy bérházban lévő lakás tulajdonosa. Az Art. Az „Orosz Föderáció Lakáskódexének” 2004. december 29-i N 188-FZ 39. cikke (a 2018. augusztus 3-i módosítással) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának terhét. Alapján Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 (2018. szeptember 13-án módosított) rendeletének 2. szakasza „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok és az összeg módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal lakóépületek karbantartásának díja szolgáltatásnyújtás és közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzése esetén."liftek a közös tulajdonba tartoznak.
A harmadik hónap a lift cseréje nagyjavítás miatt És a díj havonta kerül felszámításra Hol lehet jelentkezni és milyen dokumentumokra kell hivatkozni.
Nem nagyon világos, hogy miről van szó. De önmagában - a nagyobb javítások kifizetése nem áll meg az adott házban végzett nagyobb javítások idejére.
Zhek pert indított a lift nem fizetése miatt, az első emeleten lakunk. Jól fizetjük a rezsit. A falat, ami mögött egy liftakna és egy másik szemétgyűjtő található, télen dér borítja, be kell kapcsolni a fűtést. És ők fizetnek érte?
Az első emeletek lakói számára a lift fizetési kötelezettsége kétségtelen, és a bírói gyakorlat is megerősíti. (A közös tulajdon fenntartási kötelezettsége minden tulajdonost egyformán terhel). Ami a falat illeti - hívja fel a bizottságot, készítsen aktust, rögzítsen, fényképezzen, és forduljon bírósághoz a kártérítés (a túlzottan fogyasztott villamos energia költsége) újraszámítása és behajtása iránt.
A lift díja a földszinti nem lakáscélú egység tulajdonosa által? Törvényszerű fizetni olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem használunk. A helyiség bejárata nem az udvar felől van.
Ha van külön bejáratú, lakóépületben nincs bejárás a közös helyiségekbe, akkor nem kell liftet fizetni, az előírás ebben az esetben jogellenes. Nyújtson panaszt a GIT-nél, valamint a bíróságon.
Jó napot, Yuri! A lift egy társasház közös tulajdona 36. cikk. A társasházban lévő olyan helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona, amelyek lakások részét képezik, és az épületben egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti lépcsőket is, lépcsők, liftek, liftek és egyéb aknák, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, melyekben vannak mérnöki kommunikáció, a házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések ( műszaki pincék);
Kell-e fizetni a lift karbantartásáért, ha a második emeletünkön évek óta le van tiltva?
Jó nap! Igen kell. A lift közös tulajdon. A karbantartás terhe az MKD valamennyi tulajdonosát terheli az Art. 39 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe Az 1. emeletek lakói szintén fizetnek a liftért, bár nem használják.
Miért kell az első emeletek lakóinak fizetniük a liftek javításáért és üzemeltetéséért? Mi ez a közös tulajdon? De nem használom! Miért fizessek olyasmiért, amire nincs szükségem?!
Hanem azért, mert az MKD liftjei ÁLTALÁNOSAK az MKD tulajdona, melynek karbantartása, javítása a Kbt. 39 LC RF és art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a helyiségek MINDEN tulajdonosa KÖTELES fizetni, függetlenül attól, hogy a tulajdonosok használják-e ezt a közös tulajdont vagy sem. Ennek megfelelően a CE-ben az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai nem a lift használatáért, hanem annak javításáért és karbantartásáért fizetnek.
Mennyi legyen a lift díja, annak ellenére, hogy a 9. emeleten lakom, és a lift eléri a 8-at?
Kérem, mondja meg, ha a földszinten lakom, fizetnem kell a liftért.
Igen, fizetniük kell a közös ingatlan fenntartásáért, amely magában foglalja a liftet is, függetlenül attól, hogy melyik emeleten lakik.
Érdekel a lift díja az első és második emeleti lakók részéről. Van mód elengedni ezt a díjat? Mit mond erről a törvény?
A lift és karbantartás díja a közelben fix orosz törvények, a helyzet tisztázása a lift használatáért fizetendő fizetéssel: Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke és az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvének 158. cikke (Megosztott tulajdonban lévő ingatlan fenntartási költségek) szerint minden résztvevő A közös tulajdonban lévő tulajdonos részesedése arányában köteles részt venni a közös vagyon után járó adók, illetékek és egyéb befizetések, valamint annak fenntartási és állagmegóvási költségeiben. Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint ebben a házban található liftek, liftek és egyéb aknák, mechanikus, elektromos és egyéb berendezések egy lakóházban lévő közös tulajdon részét képezik. Ebből az következik, hogy a többlakásos lakóépület közös tulajdonának fenntartási kötelezettsége, beleértve a liftet is, kivétel nélkül minden lakóhelyiség tulajdonosát terheli ebben az épületben, függetlenül attól, hogy a lakása melyik emeleten található. A berendezések (liftek) karbantartásának havi költségét a lakás teljes területéhez viszonyítva számítják ki. A fizetést a bérlők a lakott terület arányában teljesítik. A lift karbantartásáért pedig kivétel nélkül minden bérlő köteles fizetni, azok is, akik nem használják a liftet. Ellenkező esetben a lift fenntartási díja alóli mentesség sérti a felsőbb emeletek lakóinak jogait. Egyszóval mindenkinek fizetnie kell a liftért! És az első emeletek lakói is.
Az 1. emeleten lakunk, fizetjük a liftet, de nem használjuk, miért vagyunk kénytelenek igénybe venni ezt a szolgáltatást?
Szia Tatyana. A lift közös tulajdon, amelyet egy bérház minden tulajdonosa köteles karbantartani, függetlenül attól, hogy a lakás melyik emeleten található.
Kell-e havonta fizetnem a lift karbantartásáért, ha a földszinten lakom? Köszönöm.
Az első emeleteket birtokló bérlőknek ugyanúgy fizetniük kell a liftért, mint mindenkinek. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve (36. cikk (1) bekezdés) kimondja: „a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közös megosztott tulajdon alapján birtokolnak ebben a házban olyan helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és a szolgáltatást szolgálják. egynél több szoba ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket... "És még (39. cikk (1) bekezdés): "A helyiségek tulajdonosai társasházban viseli a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit." Vagyis a lift a bérlők-tulajdonosok közös tulajdona. És minden tulajdonosnak fizetnie kell egy bérház közös tulajdonáért.
A többszintes épület első emeletén lakó tulajdonosnak kell fizetnie a lift karbantartását?
Helló. Sajnos Must. Mivel a lift egy bérház közös tulajdona. Karbantartását pedig egy bérház helyiségeinek összes tulajdonosának költségén végzik - art. 36 LCD RF. Minden jót neked és sok sikert a problémáidhoz.
Helló! Tulajdonos - igen, Bérlő - nem Megpróbálhat változtatni a helyzeten úgy, hogy beszerzi a fennmaradó szintek összes tulajdonosának írásos hozzájárulását a használati díj átszámításához (a (lift) karbantartása), majd az alapkezelő társasághoz, ill. önkormányzat alakítsa ki a közös háztulajdon fizetési rendjét az MKD-ben. . Remélem egyértelmű az ötlet... általánosságban elmondható, hogy zavaros üzlet áll előttünk. Remélem, válaszom segített dönteni ebben a kérdésben. Lesz még kérdése van, forduljon hozzánk.
Kizárható a díjból? kommunális befizetések 2. emeleti lakosok számára van-e díj a lift használatáért? A lift be van kapcsolva leszállás emelet között, vagyis a 2. emelet lakóinak sem igénye, sem lehetősége nincs lifthasználatra. Melyik szervezet jogosult a probléma megoldására?
Szia Natalia! Forduljon az MC-hez (kezelő társaság). Vagyis annak, akitől értesítést kap a közüzemi díjak fizetéséről. Mivel az 1. emelet lakóit a liftgazdaság szolgáltatási költsége nem tartalmazza, így az Ön által leírt körülmények között nagy valószínűséggel minden ok megvan arra, hogy ezekért a szolgáltatásokért ne számítsunk fel Önnek díjat. Ha nem sikerül tárgyalnia a Btk.-val, talán a bíróságon kívül senki más nem fog segíteni. Sok szerencsét.
Egy bérház 1. emeletén lakom. Nem használom 100%-osan a liftet. A liftért azonban díjat fizetnek, és nem kicsi, nyugdíjas. Lehetséges nem fizetni? És ezt a pénzt kenyérre használd.
2. részével összhangban Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. §-a alapján a lakóépületek tulajdonosa számára a lakóhelyiségekért és a közművekért fizetendő fizetés magában foglalja: nagyjavítás társasházban lévő közös tulajdon; 2) közüzemi számlák. 1. része alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156. cikke értelmében a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeget olyan összegben állapítják meg, amely biztosítja a társasházban lévő közös tulajdon fenntartását a törvény követelményeivel összhangban. 1. része alapján 36 RF LC, 2. o. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i, N 491 számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok I. pontjában a lift a társasházak közös tulajdonának eleme. Az Art. 158 LCD RF és art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. §-a szerint a tulajdonos viseli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhét, függetlenül az ingatlan használatának tényétől.
A lift nem csak kényelmes eszköz az emeleteken való mozgáshoz magas épület. Ez is egy olyan mechanizmus, amely a munkájához, folyamatos karbantartásához és javításához erőforrásokat igényel. Mindezt meg kell fizetni. Ha bármilyen állami, állami vagy magánintézményről beszélünk, akkor nyilvánvaló, hogy mindezért az intézmény közvetlen tulajdonosa vagy az állam fizet. De mi történik a lakóházak sokemeletes épületeiben? Ki fizeti a lift szolgáltatást? És ami a legfontosabb, mit tartalmaz ez a fizetés?
A lifthasználati számla több tételt tartalmaz:
Mindezek a pontok összeadódnak, és megjelenik a lift használatáért fizetett teljes összeg.
A lifthasználati számlát az épület közvetlen lakói fizetik. Ráadásul a számla végösszegét mindegyikük életterének arányában osztják fel közöttük. Sem az adott területen élők számát, sem házi kedvencek vagy gyerekek jelenlétét nem veszik figyelembe. Csak a lakásának általános tere.
Ez azért történik, mert szerint lakáskód, a lakóépület a házban élő összes ember közös tulajdona. Vagyis a ház minden lakója társtulajdonosa az összes peronnak, lépcsőnek, pincének, tetőnek, padlásnak és ennek megfelelően a liftnek. Sőt, tulajdonrészét pontosan a lakás négyzetmétereinek száma határozza meg. És az áramok részesedésével együtt a felelősség is ugyanúgy megoszlik. Mert a tulajdonosok nagy lakások sokkal többet fizetnek a lift karbantartásáért, mint a kis lakások tulajdonosai.
Függetlenül attól, hogy használ-e liftet, vagy sem, törvényileg köteles fizetni a számlákat. Még ha az első emeleten laksz, és elvileg nincs szükséged liftre, akkor is fizetni kell érte. Ez ugyanazon okból történik, mint az elosztás teljes összeg a lakás területe szerint. Ön ennek a liftnek a társtulajdonosa, ezért kérjük, fizessen érte. Lehet azonban tárgyalni a bérlőkkel, nyilatkozatot írni, hogy nem hajlandó fizetni a lifthasználatért és aláírásokat gyűjteni az ehhez hozzájáruló szomszédoktól, akkor nagy valószínűséggel abbahagyja a fizetést, és a számláját szétosztják a többi bérlő.
Többet szeretne tudni különféle árnyalatok a lifthasználatról? Ezután hívja az "SP Energia" céget, és tegye fel kérdéseit. Cégünk szakemberei a legteljesebb és legátfogóbb tájékoztatást tudják majd nyújtani.
